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crowdfunding
inmobiliario
Aviso legal:
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Call for papers:
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ndice:
Carta de presentacin 6
CAPITULO I: BrickFunding 7
Qu es BrickFunding? ...................................................................... 7
Qu es el crowdfunding? .................................................................9
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CAPITULO VI: gua para el inversor primerizo 26
Infrmate ........................................................................................29
Diversifica ....................................................................................... 30
Agradecimiento 31
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Carta de presentacin
Querido lector,
Nos acompaas?
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CAPITULO I: BrickFunding
Qu es BrickFunding?
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BrickFunding nace con vocacin internacional como la primera
plataforma global de bsqueda de oportunidades de inversin en
crowdfunding inmobiliario. Su misin es agregar, clasificar y ordenar
en una sola plataforma toda la oferta disponible, permitiendo filtrarla
en funcin de tus parmetros de inversin de forma gratuita.
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CAPITULO II: Introduccin al crowdfunding
Qu es el crowdfunding?
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en ideas. Desde proyectos con fines sociales como construir una
escuela en Kenia, a colaborar para que se grabe una pelcula, un disco
o se escriba un libro, pasando por la inversin en el mercado
inmobiliario o en obras de arte.
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Aunque el artculo original ya no se encuentra disponible para su
consulta, en el portal WaybackMachine puede encontrarse una copia
del mismo.
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CAPITULO III: Tipos de crowdfunding
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Crowdfunding de recompensa (Reward based crowdfunding)
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Otra interesante modalidad de este tipo de crowdfunding es la que
podramos denominar como crowdfunding de preventa, en la que
un emprendedor solicita fondos para desarrollar un producto. Es
importante sealar aqu que no se trata de invertir en la empresa o
proyecto del emprendedor, sino de adelantar los fondos para que cree
un producto que todava no existe y que recibiremos a cambio de
nuestro dinero. De alguna manera se trata de una campaa de
preventa en la que podemos reservar un producto.
Quizs el caso ms famoso sea el del reloj Pebble, que en 2011 lanz
una campaa en www.kickstarter.com para producir algo menos de
novecientos relojes a un precio de venta de 115$. En un solo mes no
solo consiguieron recaudar los 100.000$ inicialmente solicitados, sino
que acabaron recaudando ms de 10 millones de dlares y vendiendo
85.000 relojes Pebble.
Captura de pantalla de
http://www.kickstarter.om
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Crowdfunding de prstamo (Lending based crowdfunding o
CrowdLending)
Captura de pantalla de
http://www.kickstarter.com
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Crowdfunding de inversin (Equity based crowdfunding)
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CAPITULO IV: El crowdfunding inmobiliario
Es probable que sea la primera vez que leas este concepto tan extrao.
No te preocupes, no es tan difcil como parece. El crowdfunding
inmobiliario es un nuevo sistema de inversin en proyectos
inmobiliarios. Pero vamos por partes.
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Pues bien, ahora que ya sabemos qu significa el crowdfunding
inmobiliario, tambin es necesario conocer la situacin del sector
inmibiliario, en este caso, en Espaa. Durante este ltimo ao las
cfiras han ido creciendo respecto a las mismas fechas del ao 2015. En
el primer semestre de 2016 las compraventas de vivienda alcanzaron
la cifra de 226 mil euros, un 177% ms que en 2015. Veremos qu
depara el 2017.
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Este mtodo de financiacin colectiva ha descubierto un nuevo
mercado y ha provocado su revolucin. Ya no hace falta un
intermediario y tampoco tener una gran fortuna. Mediante las webs
de crowdfunding inmobiliario puedes cofinanciar proyectos en
cualquier parte del mundo desde cantidades pequeas. Y esto te
brinda muchas oportunidades como por ejemplo invertir en un
edificio de apartamentos en Nueva York, en un edificio de oficinas en
Londres o participar en un hotel en Pars.
Pero, cundo inici todo esto? Comenz con una primera compaa
en Washington, FundRise, que en 2011 consigui 300.000 dlares por
Internet para invertir en una promocin de viviendas.
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En 2015 se terminan de eliminar las ltimas barreras en EE UU y se
produce una eclosin internacional en el nmero de empresas y el
volumen de inversin. Se calcula que este ao 2016 culminar con
ms de 200 plataformas para invertir en crowdfunding inmobiliario y
sumarn 3.500 millones de inversin. En los prximos tres aos se
espera que la cifra contine aumentando hasta los casi 20.000
millones y 500 plataformas.
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CAPITULO V: Normativa y regulaciones en el
crowdfunding inmobiliario.
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profesional y a travs de pginas web u otros medios electrnicos, a
una pluralidad de personas fsicas o jurdicas que ofrecen financiacin
a cambio de un rendimiento dinerario, denominados inversores, con
personas fsicas o jurdicas que solicitan financiacin en nombre
propio para destinarlo a un proyecto de financiacin participativa,
denominados promotores . Aade que no tendrn la consideracin
de plataformas de financiacin participativa las empresas que
desarrollen la actividad prevista en el apartado anterior cuando la
financiacin captada por los promotores sea exclusivamente a travs
de: a) donaciones, b) venta de bienes y servicios y c) prstamos sin
intereses.
Ante esto, son muchas las voces que opinan que habra sido preferible
una regulacin ms sencilla estableciendo que las plataformas
trabajen como portales de financiacin participativa, limitando su
actividad a ser empresas gestoras de un sistema de contratacin
financiera por internet, con la necesidad de recurrir para prestar los
servicios de pago, de crdito al consumo o de intermediacin
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crediticia, a entidades habilitadas para prestar este tipo de servicios,
tal como recoge Fernando Zunzunegui en su artculo Rgimen jurdico
de las plataformas de financiacin participativa (crowdfunding) en la
Revista de Derecho del Mercado Financiero.
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creacin, o ms bien, para la regulacin de las plataformas de
crowdfunding inmobiliario.
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sistema financiero. Es por ello que la ley, en lugar de estar facilitando
el desarrollo de este negocio, est dificultando el paso del
crowdfunding designando a la CNMV como un guardin.
Es por ello que las voces dentro de este sector piden un marco legal
ms flexible que se adapte a las particularidades del crowdfunding
inmobiliario para evitar que haya una fuga de cerebros al extranjero
donde encuentran un marco legal ms sencillo y donde su regulacin
tambin permite la posibilidad de recibir subvenciones pblicas.
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CAPITULO VI: gua para el inversor primerizo
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Riesgos inherentes
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Evala tu situacin personal y patrimonial
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Infrmate
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Diversifica
Y por ltimo y dado que, como hemos visto, el riesgo no puede ser
evitado, te animamos fervientemente a que diversifiques tus
inversiones en diferentes oportunidades y Plataformas.
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Agradecimiento
Si has llegado hasta aqu y ests leyendo estas lneas es porque eres
una persona intrpida, apasionada del ladrillo y con ganas de crecer.
Una persona a la que no le gusta conformarse con la primera oferta
que se cruza en su camino. Una persona dispuesta a comparar y a
elegir la oportunidad que ms se adapte a su momento.
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