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Dec 8202016
Dec 8202016
CONSIDERANDO:
Que la citada Ley N 26.737 rige en dicho territorio con carcter de orden pblico.
Que el presente se dicta de conformidad con lo dispuesto por el artculo 99, incisos 1 y 2,
de la CONSTITUCIN NACIONAL.
Por ello,
EL PRESIDENTE
DE LA NACIN ARGENTINA
DECRETA:
(iii) Dominio revocable: La superficie deber computarse al titular de dominio, hasta que
acaezca el plazo o condicin resolutoria establecida en el ttulo. En el supuesto especfico
de dominio fiduciario, la superficie deber computarse al fiduciario hasta la extincin del
fideicomiso, momento a partir del cual deber computarse al fideicomisario.
ARTCULO 3.- 3.1. A los efectos del artculo 3, inciso b) de la Ley N 26.737, se
entender por persona jurdica extranjera aqulla en la cual personas extranjeras humanas
y/o jurdicas, en forma directa o indirecta, formen la voluntad mayoritaria,
independientemente de su participacin social. Se presume, salvo prueba en contrario, que
en caso que una persona extranjera o ms de una en caso de control conjunto sea
titular de ms del CINCUENTA Y UNO POR CIENTO (51%) del capital social de una
persona jurdica, dicha persona jurdica ser considerada extranjera a los efectos de la Ley
N 26.737.
(a) Como consecuencia de esa modificacin, exista un cambio de control directo o indirecto
en la persona jurdica;
(c) Se trate de una persona jurdica extranjera conforme la Ley N 26.737 que, como
consecuencia de esa modificacin, pase a ser controlada directa o indirectamente por otra
persona humana o jurdica extranjera conforme la Ley N 26.737;
(d) Se trate de una persona jurdica extranjera conforme la Ley N 26.737 que, como
consecuencia de esa modificacin, pase a ser controlada directa o indirectamente por
argentinos.
Adems, al slo efecto del cmputo previsto en el artculo 10 de la Ley N 26.737, tambin
deber notificarse toda modificacin en las participaciones de personas humanas o jurdicas
extranjeras, en personas jurdicas extranjeras conforme la Ley N 26.737, que sean titulares
de dominio de tierras rurales.
A los efectos del artculo 3, inciso b), apartado 3. de la Ley N 26.737, la limitacin legal
se verificar en el momento en que el obligacionista o debenturista notifique a la sociedad,
por medio fehaciente, su decisin de conversin de las obligaciones negociables o los
debentures, segn corresponda, en acciones.
ARTCULO 10.- 10.1. La denominada zona ncleo queda comprendida por los
departamentos de MARCOS JUAREZ y UNIN en la PROVINCIA DE CRDOBA,
BELGRANO, SAN MARTN, SAN JERNIMO, IRIONDO, SAN LORENZO,
ROSARIO, CONSTITUCIN, CASEROS y GENERAL LPEZ en la PROVINCIA DE
SANTA FE, y los partidos de LEANDRO N. ALEM, GENERAL VIAMONTE,
BRAGADO, GENERAL ARENALES, JUNIN, ALBERTI, ROJAS, CHIVILCOY,
CHACABUCO, COLN, SALTO, SAN NICOLS, RAMALLO, SAN PEDRO,
BARADERO, SAN ANTONIO DE ARECO, EXALTACIN DE LA CRUZ, CAPITN
SARMIENTO, SAN ANDRS DE GILES, PERGAMINO, ARRECIFES y CARMEN DE
ARECO en la PROVINCIA DE BUENOS AIRES.
10.2. Al momento de determinar las equivalencias, debern ser tenidos en cuenta los
siguientes criterios: el uso y la productividad relativa de los suelos, el clima, el valor
paisajstico de los ambientes, el valor social y cultural del territorio, como as tambin el
valor ambiental comprensivo de la biodiversidad, biomasa, servicios ambientales y los
dems recursos naturales involucrados, particularizando municipios, departamentos y
provincias. Asimismo, se tendrn en cuenta los distintos tipos de explotacin que puedan
darse a dichas tierras rurales.
Las equivalencias de superficie sern divulgadas en todo el pas a travs de los respectivos
gobiernos provinciales y del REGISTRO NACIONAL DE TIERRAS RURALES los que
asegurarn la mayor publicidad del mismo en el mbito de sus respectivas competencias
territoriales.
10.3. Con respecto al cmputo del lmite previsto en el artculo 10, primer prrafo, de la
Ley N 26.737, cada lmite para cada tipo de explotacin y/o municipio, departamento y
provincia funciona como tope mximo para dicho tipo de explotacin y/o municipio,
departamento y provincia y, a su vez, como tope mximo a nivel provincial y nacional.
En los supuestos en que la persona extranjera sea titular de dominio de tierras rurales
correspondientes a ms de un tipo de explotacin y/o municipio, departamento y provincia,
el lmite en dicha provincia se alcanzar prorrateando, en forma proporcional, la cantidad
de hectreas que fueran de titularidad de esa persona extranjera en cada uno de esos tipos
de explotacin y municipios, departamentos y provincias.
Alcanzando slo parte del lmite de superficie en una provincia, se podr imputar el
porcentaje restante en una o ms provincias distintas, en funcin de las equivalencias y
lmites fijados para dichas provincias segn tipo de explotacin, municipio, departamento y
provincia.
10.4. Para la aplicacin del inciso 1) del cuarto prrafo del artculo 10 de la Ley N 26.737,
se consideran:
a) Cuerpos de Agua: todas aquellas aguas dulces o saladas, en estado slido o lquido,
como los mares, ros, arroyos, lagos, lagunas, humedales, esteros, glaciares, acuferos
confinados, que conforman el sistema hidrolgico de una zona geogrfica, as como las
contenidas en obras hdricas;
c) Permanentes.
El citado Registro girar a la autoridad provincial del agua correspondiente que integra el
COHIFE, una nota formal con copia de la cartula del expediente, la Certificacin referida
y un mapa con la georeferenciacin.
La autoridad provincial del agua verificar lo remitido y tendr un plazo de DIEZ (10) das
hbiles para resolver. Cumplido dicho plazo, sin haber recibido el Registro nota formal de
oposicin por parte del organismo provincial, se considerar autorizado.
ARTCULO 14.- 14.1. A los efectos del artculo 14, inciso c) de la Ley N 26.737, el
escribano o autoridad judicial interviniente deber solicitar al REGISTRO NACIONAL DE
TIERRAS RURALES los certificados de habilitacin para los actos de transmisin de
dominio de tierras rurales a favor de personas humanas o jurdicas alcanzadas por la ley. La
solicitud del certificado de habilitacin deber contener la informacin que el REGISTRO
NACIONAL DE TIERRAS RURALES determine para cada caso, y ser efectuada por los
interesados o profesionales intervinientes, los que debern acompaar el duplicado del
plano catastral y el correspondiente informe de dominio del inmueble objeto de
transferencia.
Adems, en dicho plazo el escribano deber comunicar las transmisiones de dominio que
hubiese autorizado, otorgadas por personas extranjeras a favor de personas no alcanzadas
por la Ley N 26.737.
Si como consecuencia de las modificaciones previstas en el artculo 3.2 (a) ms 3.2 (b), o
3.2 (a) ms 3.2 (c), la persona extranjera controlante supera directa e indirectamente
los lmites fijados por el artculo 10 de la Ley N 26.737, dicha persona deber, dentro de
los NOVENTA (90) das siguientes a la fecha de instrumentacin de la modificacin de que
se trate, readecuarse a los lmites fijados por el artculo 10 de la Ley N 26.737. A tal
efecto, la persona o las personas extranjeras controlantes podrn:
(b) Modificar por s o a travs de sus controladas segn el caso, el tipo de explotacin
otorgado a las tierras rurales de su titularidad; y/o
(c) Transmitir su participacin en personas jurdicas que cumplan con los lmites de la Ley
N 26.737.
Las mismas alternativas que anteceden sern aplicables a las personas humanas o jurdicas
extranjeras que superen los lmites previstos por el artculo 10 de la Ley N 26.737 como
consecuencia de modificaciones en las participaciones en personas jurdicas consideradas
extranjeras conforme la Ley N 26.737, que sean titulares de dominio de tierras rurales.
(ii) Constitucin de derechos reales que desmembren el dominio (usufructo, superficie, uso
y habitacin) y anticresis, o transmisin de dichos derechos reales. Adems, resultar
aplicable lo establecido en el artculo 2.2 de esta reglamentacin.
La superficie de tierras rurales transmitidas ser computada a los herederos forzosos a los
fines de los lmites fijados por los artculos 8 a 10 de la Ley N 26.737. No obstante, si
como consecuencia de dichas transmisiones los herederos forzosos excedieran los lmites
fijados por la Ley N 26.737, dichas transmisiones no se considerarn nulas, ni los
herederos forzosos estarn obligados a transmitir esas tierras rurales o superficie
equivalente.
Las reglas del prrafo precedente resultarn de aplicacin a las transmisiones por herencia a
herederos forzosos extranjeros de participaciones en personas jurdicas que tengan por
consecuencia que dichos herederos forzosos tomen control de personas jurdicas titulares de
dominio de tierras rurales.
ARTCULO 8 A los efectos del artculo 17 de la Ley N 26.737 se establece que las
personas extranjeras que a la fecha de entrada en vigencia de la Ley N 26.737 fueran
titulares de dominio de tierras rurales en exceso de los lmites fijados por dicha ley, (i) no
estarn obligadas a transmitir dichas tierras rurales en exceso; y (ii) en caso de transmitir
tierras rurales de su titularidad adquiridas con anterioridad a la entrada en vigencia de la
Ley N 26.737, podrn luego adquirir el equivalente a dichas tierras rurales, en funcin de
los lmites establecidos segn el tipo de explotacin de que se trate, y del municipio,
departamento y provincia en que se encontraren.