DISEO ARQUITECTONICO

Construccin de gradas para subir o bajar como mximo 1.50 m del nivel de vereda.
El semistano se encuentra hasta 1.50 m por encima del nivel de la vereda.
Stano: Es la parte de una edificacin cuya superficie superior del techo se encuentra
hasta 0.50m por encima del nivel de la vereda respecto al frente del lote.
rea techada mnima de una vivienda sin intenciones de ampliacin ser de 40 m2, en
edificios multifamiliares o conjuntos residenciales.
rea techada mnima en una vivienda unifamiliar con intenciones de ampliacin ser
de 25 m2.
En algunas reas se pueden tener un rea mnima de 16 m2 para viviendas
unipersonales, siempre y cuando no se cambie su uso.
Las escaleras entre muros tendrn un ancho mnimo de0.90m mientras que una
escalera con un lado abierto tendr un ancho mnimo de 0.80m.
Acceso a una vivienda unifamiliar deber tener un ancho mnimo de 0.90m, y en
viviendas multifamiliares o conjuntos residenciales deber ser de 1m
Las superficies exteriores expuestas a la accin del agua debido a jardines o lluvia
debern estar protegidas e impermeabilizadas para evitar el paso del agua por
capilaridad, hasta una altura de 0.15m por encima del nivel del suelo exterior.
Alfeizar mnimo de una ventana 0.90 m.
Los parapetos de un techo o azotea deber tener una altura minima de 1.1m
La puerta con superficies vidriadas tendrn bandas sealizadoras entre 1.20m y 0.9 m
de altura.
Viviendas hasta 25m2: 1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero
Viviendas con ms de 25 m2: 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1 lavadero.
Las instalaciones elctricas sern de una tensin de 220 voltios.
Las dimensiones libres mnimas de un espacio de estacionamiento sern:
Cuando se coloquen:
o Tres o ms estacionamientos continuos: Ancho: 2.40 c/u
o Dos estacionamientos continuos: Ancho: 2.50 c/u
o Estacionamientos individuales: Ancho: 2.70 c/u
o En todos los casos: Largo: 5m Altura: 2.10m
Las escaleras contaran con un mximo de 17 pasos entre decansos.
En cada tramo de escalera, los pasos y los contrapasos sern uniformes, debiendo
cumplir con la regla de 2 contrapasos + 1paso, debe tener entre 060 y 0.64m, con un
mnimo de 0.25m para los pasos en viviendas, 0.28m en comercios y 0.30 m en locales
de afluencia masiva de pblico, de salud y educacin y un mximo de 0.18m para los
contrapasos, medido entre las proyecciones verticales de los bordes continuos.
Las escaleras de evacuacin tendrn una ancho mnimo de 1.20.
Las escaleras de evacuacin entre 1.2 y 2.4 tendrn pasamanos a ambos lados, as que
tengan ms de 2.40m debern contar adems con un pasamanos central.
RAMPAS PARA PERSONAS: ancho mnimo de 1m incluyendo pasamanos, pendiente
mxima de 12%.
Dimensiones de vanos:
o Altura mnima ser de 2.10m
o Los anchos mnimos de los vanos en que instalaran las puertas:
Vivienda ingreso principal: 0.90m
 Vivienda habitaciones: 0.80m
Vivienda baos: 0.70m
El ancho de un vano se mide entre muros terminados.
La distancia mxima de recorrido para acceder a un servicio sanitario ser de 50m.
Los ductos tendr una dimensin mnima a razn por inodoro de 0.36m2, en casos de
edificios de una altura mayor a 15 m deber contar con un sistema de extraccin
mecnica en cada ambiente que se sirve del ducto o un sistema de extraccin elica en
el ltimo nivel.
Los ductos de basura tendrn un rea mnima de 50cmx50cm.
Los ambientes con techos horizontales, tendrn una altura mnima de piso terminado
a cielo raso de 2.30m. Las partes ms bajas de los techos inclinados podrn tener una
altura menor. En climas calurosos la altura deber ser mayor.
Las vigas y dinteles, debern estar a una altura mnima de 2.10m sobre el piso
terminado.
Anchos medidos entre los muros:
o Interior de las viviendas: 0.90m
o Pasajes que sirven de acceso hasta a dos viviendas: 1.00m
o Pasajes que sirven de acceso hasta a 4 viviendas: 1.20m
o reas de trabajo interiores en oficinas: 0.90m
o Locales comerciales: 1.20m
o Locales de salud: 1.80m
o Locales educativos: 1.20m
Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0.50m, a partir de 2.30m de
altura. Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de la edificacin en una
longitud equivalente.