GLOSARIO N 3

CURSO: SEMINARIO DE PLANEAMIENTO URBANO

DOCENTE : Dra. Nelly Gonzales Muiz.

1. Accin Urbanstica: la urbanizacin del suelo y la edificacin en el mismo; comprendiendo tambin la transformacin
de suelo rural a urbano; las fusiones, subdivisiones y fraccionamientos de reas y predios; los cambios en la
utilizacin y en el rgimen de propiedad de los predios; la rehabilitacin de predios y de zonas urbanas; as como la
instalacin o mejoramiento de las redes de infraestructura.
2. Actividad econmica: Conjunto de operaciones relacionadas con la produccin y distribucin de bienes y servicios.
Pueden ser primarias (agropecuarias y extractivas), secundaria manufactura e industria) y terciarias (servicios).
3. Anexo grfico: el conjunto de planos impresos y/o en archivos digitalizados, que forman parte de un Plan urbano.
4. rea de aportes: Es la suma de las superficies que se transfieren a las entidades beneficiarias para uso pblico
como resultado del proceso de habilitacin urbana. Se calcula sobre el rea bruta, menos las reas que deban
cederse para vas expresas, arteriales y colectoras.
5. rea de recreacin pblica: Superficie destinada a parques de uso pblico.
6. reas de reserva urbana: las que corresponden a los terrenos donde se dispone el crecimiento del centro poblado.
En stas reas corresponder a las autoridades municipales promover el desarrollo de las obras de urbanizacin
bsica, sin las cuales no se autorizar la modalidad de alguna accin urbanstica
7. reas Urbanizadas: son las reas ocupadas por instalaciones necesarias para la vida normal del municipio, que
cuentan con su incorporacin municipal o con la aceptacin del Concejo o que estn en proceso de acordarla, en la
cual est asignado el uso del suelo.
8. Barrio: rea habitacional, industrial, comercial o mixta que forma parte de un centros poblado, compuesta
generalmente por un grupo de manzanas con caractersticas similares.
9. Calidad de Vida: Situacin de un poblador de la ciudad o del rea rural, reflejada por un conjunto de elementos que
forman parte de su medio ambiente y que cualitativa o cuantitativamente inciden en su vida. En el mbito urbano
estos elementos estn representados por el nivel de atencin en los servicios bsicos, contaminacin, servicios
econmicos, bancarios y otros indispensables para la vida del hombre en el espacio urbano. Estos se encuentran
agrupados en variables demogrficas, sociales, econmicas y ambientales.
10. Cambio Climtico: Es la modificacin o alteracin del clima original o historial climtico que se da a una escala global
o regional. Tales cambios se producen a muy diversas escalas de tiempo y sobre todos los parmetros climticos:
Temperaturas, precipitaciones, nubosidad, humedad, etc. Es atribuido directa o indirectamente a la actividad
humana, es decir, es el fenmeno resultante de actividades antropognicas.
11. Centro de Poblacin: las reas constituidas por las zonas urbanizadas, las que se reserven para su expansin y las
que se consideren no urbanizables por causas de preservacin ecolgica, prevencin de riesgos y mantenimiento de
actividades productivas dentro de los lmites de dichos centros.
12. Centro urbano informal: Son asentamientos surgidos sobre los terrenos agrcolas que se encuentran en las zonas
de expansin urbana de las grandes ciudades. Su origen, sin llegar a ser la invasin de tierras, se sustenta en la
subdivisin, urbanizacin y venta clandestina de estos terrenos agrcolas, por parte de sus propietarios, ex
parceleros de las grandes cooperativas agrarias, o ex-beneficiarios de reforma agraria.
13. Ciudad intermedia: Aquellas que consideradas en una escala poblados, servicios y complejidad de sus relaciones
internas en el marco de un sistema de ciudades, se encuentran en un rango intermedio; con poblacin entre los 100
mil a 250 mil habitantes.
14. Ciudad Mayor: Aquella que tiene una funcin principal o centro metropolitano que por su volumen poblados, mayor a
250 mil habitantes, la concentracin de actividades econmicas y por sus niveles de equipamiento, servicios y
mercados, ejercen una fuerte y constante influencia sobre otros espacios y centros (urbanos y rurales) con las
cuales intercambia intensamente flujos poblados, bienes y servicios.
15. Ciudad menor:Se consideran ciudades menores a los centros urbanos que tienen una poblacin en el rango entre los
5,000 y 100,000 habitantes, correspondiendo a este nivel un alto porcentaje de los centros urbanos en nuestro pas.
Entre otras caractersticas generalmente su PEA est dedicada a actividades terciarias y su poblacin est
conformada generalmente por adultos, mayores de 40 aos y jvenes menores de 21 aos, lo que indica la
emigracin de poblacin en edad de trabajar, debiendo trasladarse a centro urbanos de mayor nivel y dinamismo
para conseguir empleo
16. Clave Catastral: codigo asignado a un predio para su ubicacin geogrfica dentro del municipio.
17. Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS): el factor que multiplicado por el rea total de un lote o predio, determina
la mxima superficie edificable del mismo, excluyendo de su cuantificacin las reas ocupadas por stanos.
18. Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS): el factor que multiplicado por el rea total de un lote o predio, determina
la mxima superficie construida que puede tener una edificacin, en un lote determinado, excluyendo de su
cuantificacin las reas ocupadas por stanos.
19. Comunidades campesinas: Organizaciones de inters pblico con existencia legal y personera jurdica integradas
por familias que habitan y controlan determinados territorios, ligados por vnculos ancestrales, sociales,
econmicos y culturales expresados en la propiedad comunal de la tierra, el trabajo comunal y la ayuda mutua. El
trmino est referido para organizaciones de la sierra y costa.
20. Comunidades nativas: Tienen su origen en los grupos tribales de la selva y ceja de selva, y estn constituidas por
grupos de familias vinculadas por los siguientes elementos principales: idioma o dialecto, caracteres culturales o
sociales, tenencia y usufructo comn y permanente de un mismo territorio con asentamiento nucleado o disperso.
21. Concejo: El Concejo Municipal respectivo.
22. Conglomerado urbano: Conjunto urbano formado por el casco urbano de ms de un centro poblado y su
correspondiente rea de influencia, que por su cercana lo conforman y no necesariamente constituye una unidad
poltica administrativa.
23. Conservacin de los centros poblados: Acciones orientadas a mantener y preservar el buen estado de los elementos
constitutivos de los centros poblados.
24. Contaminacin: Es la presencia en el ambiente de cualquier agente qumico o biolgico o de una combinacin de
varios agentes en lugares, formas y concentraciones tales que sean o puedan ser nocivos para la salud, seguridad o
bienestar de la poblacin o perjudiciales para la vida animal o vegetal o impiden el uso y goce normal de las
propiedades y lugares de recreacin.
25. Crecimiento de los centros poblados: Expansin espacial y demogrfica de los centros poblados por extensin fsica
territorial del tejido urbano y/o por el incremento en las densidades de construccin y poblacin.
26. Crecimiento: la planeacin, regulacin o acciones especficas, tendientes a ordenar la expansin fsica de los centros
de poblacin.
27. Cuenta Predial: clave asignada por parte de Catastro a un predio para identificarlo en el padrn para ser utilizado en
el pago de impuesto predial. Formado por un nmero consecutivo, el tipo de predio ya sea Urbano o Rural(U o R).
28. Densidad de la edificacin: el conjunto de caractersticas fsicas referentes al volumen, tamao y conformacin
exterior, que debe reunir la edificacin en un lote determinado, para un uso permitido. La reglamentacin de la
densidad de la edificacin, determina el mximo aprovechamiento que se puede dar en un lote sin afectar las
condiciones de la zona donde se encuentra ubicado
29. Densidad mxima de habitantes: el trmino utilizado para determinar la concentracin mxima de habitantes
permisible en una superficie determinada del centro de poblado; se aplica sobre hectrea bruta de terreno.
30. Densidad mxima de viviendas: el trmino utilizado para determinar la concentracin mxima de viviendas
permisible en una superficie determinada del centro poblado; se aplica sobre hectrea bruta de terreno de predios
rsticos o reas de reserva urbana.
31. Dependencia Municipal: La dependencia tcnica y administrativa competente Municipal para expedir los dictmenes,
autorizaciones y licencias en materia de urbanizacin, edificacin y utilizacin del suelo.
32. Desarrollo urbano sostenible: Proceso encaminado a que la poblacin humana asentada y por asentarse en el futuro
en los centros poblados, tenga acceso a todas las necesidades fundamentales de naturaleza social y econmica,y
presente altos niveles de articulacin social y goce de un ambiente saludable.
33. Desarrollo Urbano: es el conjunto armnico de acciones que se realicen para ordenar, regular y adecuar los
elementos fsicos, econmicos y sociales del distrito urbano y sus relaciones con el medio ambiente natural y sus
recursos.
34. Destinos: los fines pblicos a que se prevea dedicar determinadas zonas o predios de un centro de poblacin.
35. Determinaciones: las determinaciones de usos, destinos y reservas, que son actos de derecho pblico en los
programas de desarrollo urbano, a fin de clasificar las reas y predios de un centro poblado y establecer las zonas
donde se precisen los usos permitidos, prohibidos y condicionados y sus normas de utilizacin, a las cuales se
sujetarn el aprovechamiento pblico, privado y social de los mismos.
36. Documento tcnico: El conjunto de documentos y lineamientos que integran la informacin, conclusiones,
recomendaciones y propuestas, relativas a los elementos del medio fsico natural y transformado, as como los
aspectos socioeconmicos y jurdicos, que constituyen las bases reales de la planeacin, programacin,
ordenamiento y regulacin para el desarrollo ecolgico y urbanstico del rea de estudio, objeto del presente Plan
Parcial.
37. Ducto de basura: Conducto vertical destinado a la conduccin de residuos slidos hacia un espacio de
almacenamiento provisional de una edificacin, por medios naturales o mecanizados.
38. Edificacin: Accin y resultado de construir un edificio de carcter permanente, pblico o privado, destinado, de
manera principal, a usos residenciales y no residenciales.
39. Elementos constitutivos de los centros poblados: Conjunto de componentes, tales como el suelo, las edificaciones,
los espacios pblicos, la infraestructura urbana. Tambin se denomina estructura urbana.
40. Equipamiento de la edificacin: Conjunto de componentes mecnicos y electromecnicos, necesarios para el
funcionamiento de una edificacin.