___________VOLUMEN NMERO 926 NOVECIENTOS

VEINTISIS._______
______________ESCRITURA NMERO 67598 SESENTA Y SIETE MIL
QUINIENTOS NOVENTA Y OCHO.___________________________________
--- EN LA CIUDAD DE PACHUCA DE SOTO, ESTADO DE HIDALGO, A LOS 2
dos das del mes de septiembre de 2015 dos mil quince, ante m, Licenciado
JUAN MANUEL SEPLVEDA FAYAD, Titula de la Notara Pblica Nmero
DOS, de este Distrito Judicial, comparece la seora ROSA MARIA RUIZ
ORTEGA, quien manifiesta que por medio del presente instrumento confiere
PODER GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS LIMITADO EN CUANTO
A SU OBJETO, en favor del Licenciado CARLOS ALBERTO LOPEZ
MENDOZA, para que lo ejerza de acuerdo con las siguientes: - - - - - - - - - - - - -
= = = = = = = == = = = = = = = C L U S U L A S = = = = = = = = = = = = = = =
=
--- PRIMERA.- La seora ROSA MARIA RUIZ ORTEGA, manifiesta que por
medio del presente Instrumento confiere en favor del Licenciado CARLOS
ALBERTO LOPEZ MENDOZA, los siguientes poderes y facultades: - - - - - - - -
-
--- PODER GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, para que lo ejerza con
todas las facultades generales y especiales que se requieran, de acuerdo a lo
que establece el prrafo primero del Artculo 2544 dos mil quinientos cuarenta y
cuatro, y el artculo 2577 dos mil quinientos setenta y siete del Cdigo Civil en
el Estado de Hidalgo y sus correlativos en otras Entidades Federativas,
quedando facultado por consiguiente de manera enunciativa y no limitativa: - - -
--------
--- I.- Para desistirse. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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--- II.- Para transigir. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-
--- III.- Para comprometer en rbitros. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
--- IV.- Para articular y absolver posiciones, an las de carcter personal. - - - - -
--- V.- Para recusar. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-
--- VI.- Para recibir pagos. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
--- VII.- Para interponer denuncias y querellas en materia penal, as como en su
caso conceder el perdn legal. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-
--- VIII.- Para interponer y contestar demandas y reconvenciones que se
entablen en su contra, rendir toda clase de pruebas, reconocer firmas y
documentos, redargir de falsos a los que se presenten por la parte contraria,
presentar testigos, ver protestar a los de la contraria y tacharlos, or autos
interlocutorios y definitivos, consentir de los favorables y pedir revocacin por
contrario imperio, apelar, interponer y desistirse del juicio de amparo, pedir
aclaracin de las sentencias, ejecutar, embargar y representarlo en los
embargos que contra el mismo se decreten, pedir el remate de los bienes
embargados, nombrar peritos y recusar a los de la contraria, asistir a
almonedas, percibir valores y otorgar recibos y cartas de pago y gestionar el
otorgamiento de garantas. - - - - - - - - - -
--- SEGUNDA.- EL PODER QUE SE CONFIERE EST LIMITADO EN
CUANTO A SU OBJETO para que La Parte Apoderada lo ejercite en nombre
y representacin de La Parte Poderdante nica y exclusivamente para que
realice todos los trmites administrativos o judiciales necesarios para hacer
valer los derechos que le correspondan a la Poderdante como nica y
Universal Heredera y Albacea de la Sucesin a bienes del seor Vicente
Ramos Cano, en relacin a la Compraventa, celebrada por este ltimo y la
persona moral denominada Fraccionamiento Campestre Bosques de San
Jernimo, Sociedad Annima, respecto del Lote nmero 1 uno, de la manzana
5 cinco, del predio denominado Los ngeles, ubicado en el Municipio de
Aldama, Estado de Chihuahua. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
---------------
--- TERCERA.- El otorgamiento del presente poder est CONDICIONADO a
que La Parte Apoderada rinda cuentas exactas de su administracin cuando
la parte poderdante se lo pida, en trminos del artculo 2559 dos mil quinientos
cincuenta y nueve del Cdigo Civil para el Estado de Hidalgo y sus correlativos
en los Estados de la Republica donde se hiciera valer. - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-
--- CUARTA.- VIGENCIA TEMPORAL DEL PODER.- Manifiesta La Parte
Poderdante que el presente poder tendr una vigencia de 2 dos aos a partir
de la fecha en que se firma. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-
___________________D A T O S P E R S O N A L E S__________________
--- La compareciente, previa la protesta de ley de conducirse con verdad y
advertida de las penas previstas en el Artculo 313 trescientos trece del Cdigo
Penal para el Estado de Hidalgo, en relacin con los Artculos 40 cuarenta y
108 ciento ocho de la Ley del Notariado para el Estado de Hidalgo, para quien
declare falsamente ante Fedatario Pblico, manifiesta ser: - - - - - - - - - - - - - - -
-------
--- La seora ROSA MARIA RUIZ ORTEGA, de 73 setenta y tres aos de edad,
viuda, originaria de Otumba, Estado de Mxico y vecina de Tepeapulco,
Hidalgo, con domicilio en Avenida Tadeo de Niza nmero 20 veinte, Colonia
Tadeo de Niza, Tepeapulco, Hidalgo, cdigo postal 43990, de paso por esta
ciudad, Ama de casa, manifiesta estar exenta del pago del Impuesto sobre la
Renta, con fecha de nacimiento el 22 veintids de junio de 1942 mil
novecientos cuarenta y dos, quien se identifica con Credencial para votar
expedida por el Instituto Federal Electoral nmero de Registro ptico de
Caracteres 1213037813509 uno, dos, uno, tres, cero, tres, siete, ocho, uno,
tres, cinco, cero, nueve documento que doy fe tener a la vista y que en copia
certificada, por duplicado se agrega un tanto al legajo correspondiente a este
instrumento en el apndice del Protocolo de esta Notara, con la letra A y el
otro tanto, al Testimonio que de la escritura correspondiente se expedir a la
solicitante, y Clave nica de Registro de Poblacin RUOR430622MMCZRS09,
de nacionalidad mexicana. - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -C E R T I F I C A C I N - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
--- Yo, el Notario, CERTIFICO: I.- Que lo relacionado e inserto concuerda con
sus originales que he tenido a la vista; II.- a) .- Que la identidad de la
compareciente qued establecida con la identificacin que me present y que
se describi con anterioridad; b).- Que la compareciente tiene en mi concepto
capacidad legal para contratar y obligarse; ya que no observo en ella
manifestaciones de incapacidad natural y no tengo noticias de que est sujeta a
incapacidad civil; III.- Que hice saber a la compareciente el derecho que tiene
de leer personalmente la presente escritura y de que su contenido le sea
explicado por el Notario Pblico, IV.- Que LEDA que fue la presente escritura
por la interesada y explicado por el suscrito el valor de las consecuencias y
alcances legales del contenido de la misma, manifest su comprensin plena y
su conformidad, firmando para debida constancia en unin del suscrito Notario,
a 2 dos del mes de septiembre del 2015 dos mil quince.- DOY FE. - - - - - - - -
-------------
--- ROSA MARIA RUIZ ORTEGA.- FIRMA ILEGIBLE.- RBRICA.- ANTE MI
LICENCIADO JUAN MANUEL SEPLVEDA FAYAD.- FIRMA ILEGIBLE.-
RBRICA.- EL SELLO DE AUTORIZAR. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-
--- ANEXO B.- TRANSCRIPCIN DEL ARTCULO 2544 DOS MIL
QUINIENTOS CUARENTA Y CUATRO DEL CDIGO CIVIL VIGENTE DEL
ESTADO DE HIDALGO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
--- ARTCULO 2544. EN TODOS LOS PODERES GENERALES PARA
PLEITOS Y COBRANZAS, BASTAR QUE SE DIGA QUE SE OTORGA CON
TODAS LAS FACULTADES GENERALES Y LAS ESPECIALES QUE
REQUIERAN CLUSULA ESPECIAL CONFORME A LA LEY, PARA QUE SE
ENTIENDAN CONFERIDOS SIN LIMITACIN ALGUNA. EN LOS PODERES
GENERALES PARA ADMINISTRAR BIENES, BASTAR EXPRESAR QUE SE
DAN CON ESE CARCTER, PARA QUE EL APODERADO TENGA TODA
CLASE DE FACULTADES ADMINISTRATIVAS. EN LOS PODERES
GENERALES, PARA EJERCER ACTOS DE DOMINIO, BASTAR QUE SE
DEN CON ESE CARCTER PARA QUE EL APODERADO TENGA TODAS
LAS FACULTADES DE DUEO, TANTO EN LO RELATIVO A LOS BIENES,
COMO PARA HACER TODA CLASE DE GESTIONES A FIN DE
DEFENDERLOS. CUANDO SE QUISIEREN LIMITAR, EN LOS TRES CASOS
ANTES MENCIONADOS, LAS FACULTADES DE LOS APODERADOS, SE
CONSIGNARN LAS LIMITACIONES, O LOS PODERES SERN
ESPECIALES. LOS NOTARIOS INSERTARN ESTE ARTCULO EN LOS
TESTIMONIOS DE LOS PODERES QUE OTORGUEN. - - - - - - - - - - - - - - -
-
--- A U T O R I Z O: Definitivamente la presente escritura por haberse
satisfecho todos los requisitos exigidos por la Ley; Pachuca, Hidalgo; a 2 dos
de septiembre de 2015 dos mil quince.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
---
____________________ ES PRIMER TESTIMONIO COMPULSADO DE SUS
ORIGINALES CON LOS QUE CONCUERDA FIELMENTE, QUE EXPIDE EL
LICENCIADO JUAN MANUEL SEPLVEDA FAYAD, TITULAR DE LA
NOTARA PBLICA NMERO DOS, EN LA CIUDAD DE PACHUCA DE SOTO,
ESTADO DE HIDALGO, A DOS DEL MES DE SEPTIEMBRE DEL 2015 DOS
MIL QUINCE, PARA LA SEORA ROSA MARIA RUIZ ORTEGA, EN SU
CALIDAD DE PODERDANTE, MISMO QUE SER UTILIZADO POR EL
LICENCIADO CARLOS ALBERTO LOPEZ MENDOZA, EN SU CARCTER
DE APODERADO, Y VA EN DOS FOJAS TILES.- DOY
FE.-----------------------------
LIBRO NMERO CINCUENTA Y
UNO.-----------------------------------------------------
ESCRITURA NMERO CUATRO MIL DOSCIENTOS DIECISIS.------------------
FOLIOS DEL SIETE MIL OCHOCIENTOS DOS AL SIETE MIL
OCHOCIENTOS
TRES.-------------------------------------------------------------------------------------------------
-
Ciudad de Fray Bernardino de Sahagn, Municipio de Tepeapulco, Estado de
Hidalgo, a quince de noviembre de dos mil
diecisis.-------------------------------------
MARA DEL CONSUELO GARCA CURIEL, notario adscrito a la notara
pblica nmero cinco del Distrito Judicial de Apan, Estado de Hidalgo, actuando
por licencia de su titular el licenciado VCTOR MANUEL FAYAD MENESES,
hago constar LOS PODERES que otorga la seora ROSA MARA RUIZ
ORTEGA, a favor del licenciado CARLOS ALBERTO LPEZ MENDOZA, al
tenor de las
siguientes:--------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------C L U S U L A S----------------------------------------
PRIMERA.- La seora ROSA MARA RUIZ ORTEGA, en su carcter de nica y
universal heredera y albacea de la sucesin intestamentaria a bienes del
seora Mara Luisa Ruiz Ortiz, otorga a favor del licenciado CARLOS
ALBERTO LPEZ MENDOZA, PODER GENERAL PARA PLEITOS Y
COBRANZAS, con todas las facultades generales y an con las especiales que
de acuerdo con la ley requieran poder o clusula especial, pero sin que se
comprenda la facultad de hacer cesin de bienes, en los trminos del primer
prrafo del artculo dos mil quinientos cuarenta y cuatro del Cdigo Civil para el
Estado de Hidalgo, y su correlativo del Cdigo Civil Federal y de los Cdigos
Civiles de todos los Estados de la Repblica Mexicana y de la Ciudad de
Mxico.-------------------------------------
De manera enunciativa y no limitativa, se mencionan entre otras facultades las
siguientes:--------------------------------------------------------------------------------------------
a) Para intentar y desistirse de toda clase de procedimientos, inclusive del juicio
de
amparo;--------------------------------------------------------------------------------------------
b) Para
transigir;-------------------------------------------------------------------------------------
c) Para comprometer en
rbitros;---------------------------------------------------------------
d) Para absolver y articular
posiciones;-------------------------------------------------------
e) Para recusar;-------------------------------------------------------------------------------------
f) Para recibir
pagos;-------------------------------------------------------------------------------
g) Para los dems actos que expresamente determine la
ley;--------------------------
h) Para presentar denuncias y querellas en materia penal y para desistirse de
ellas cuando lo permita la ley.-------------------------------------------------------------------
SEGUNDA.- La seora ROSA MARA RUIZ ORTEGA, en su carcter de nica
y universal heredera y albacea de la sucesin intestamentaria a bienes del
seor Vicente Ramos Cano, otorga a favor del licenciado CARLOS ALBERTO
LPEZ MENDOZA, PODER GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, con
todas las facultades generales y an con las especiales que de acuerdo con la
ley requiere poder o clusula especial, pero sin que se comprenda la facultad
de hacer cesin de bienes, en los trminos del primer prrafo del artculo dos
mil quinientos cuarenta y cuatro del Cdigo Civil para el Estado de Hidalgo, y su
correlativo del Cdigo Civil Federal y de los Cdigos Civiles de todos los
Estados de la Repblica Mexicana y de la Ciudad de
Mxico.--------------------------------------------
De manera enunciativa y no limitativa, se mencionan entre otras facultades las
siguientes:--------------------------------------------------------------------------------------------
a) Para intentar y desistirse de toda clase de procedimientos, inclusive del juicio
de
amparo;--------------------------------------------------------------------------------------------
b) Para
transigir;-------------------------------------------------------------------------------------
c) Para comprometer en
rbitros;---------------------------------------------------------------
d) Para absolver y articular
posiciones;-------------------------------------------------------
e) Para recusar;-------------------------------------------------------------------------------------
f) Para recibir
pagos;-------------------------------------------------------------------------------
g) Para los dems actos que expresamente determine la
ley;--------------------------
h) Para presentar denuncias y querellas en materia penal y para desistirse de
ellas cuando lo permita la ley.-------------------------------------------------------------------
TERCERA.- La seora ROSA MARA RUIZ ORTEGA, en su carcter de nica
y universal heredera y albacea de las sucesiones intestamentarias a bienes de
los seores Mara Luisa Ruiz Ortiz y Vicente Ramos Cano, otorga a favor del
licenciado CARLOS ALBERTO LPEZ MENDOZA, PODER ESPECIAL para
suscribir convenios ante el Juez Primero Civil por Audiencias del Distrito
Judicial Morelos, Estado de Chihuahua, dentro del expediente nmero 117/16
(ciento diecisiete diagonal diecisis), as como ante el Juez Cuarto Civil por
Audiencias del Distrito Judicial Morelos, Estado de Chihuahua, dentro del
expediente nmero 645/16 (seiscientos cuarenta y cinco diagonal
diecisis).--------------------------------
El apoderado estar facultado parea firmar cuantos documentos pblicos o
privados sean necesarios para el cabal cumplimiento de los poderes
conferidos.-
-------------------------------------P E R S O N A L I D A D-------------------------------------
La seora ROSA MARA RUIZ ORTEGA manifiesta que la personalidad que
ostenta, no le ha sido revocada, ni en forma alguna modificada y que contina
vigente en sus trminos, la que acredita con los siguientes documentos: ----------
a) Por lo que se refiere a su carcter de nica y universal heredera y albacea
de la sucesin intestamentaria a bienes de la seora Mara Luisa Ruiz Ortiz,
con copia certificada del auto declarativo de herederos de fecha veintisis de
agosto de mil novecientos ochenta y cinco, dictado por el Juez de Primera
Instancia del Distrito Judicial de Apan, Estado de Hidalgo, en el juicio sucesorio
intestamentario a bienes de la seora Mara Luisa Ruiz Ortiz, expediente
nmero 241/985 (doscientos cuarenta (sic) uno diagonal novecientos ochenta y
cinco), que en copia fotosttica debidamente cotejada agrego al apndice con
la letra
A.------------------------------------------------------------------------------------------------------
b) Por lo que se refiere a su carcter de nica y universal heredera y albacea
de la sucesin intestamentaria a bienes del seor Vicente Ramos Cano, con
copia certificada del auto declarativo de herederos de fecha doce de junio del
dos mil quince, dictado por el Juez Primero Civil y Familiar del Distrito Judicial
de Apan, Estado de Hidalgo, y la audiencia de aceptacin y protesta del cargo
de albacea de fecha quince de julio del dos mil quince, en el juicio sucesorio
intestamentario a bienes del seor Vicente Ramos Cano, expediente nmero
295/2015 (doscientos noventa y cinco diagonal dos mil quince), que en copia
fotosttica debidamente cotejada agrego al apndice con la letra
B.------------------------------
-----------------------------------------G E N E R A L E
S-----------------------------------------
La compareciente bajo protesta de decir verdad manifest por sus generales
ser:-
Mexicana, originaria de Otumba, Estado de Mxico, lugar donde naci el da
veintids de junio de mil novecientos cuarenta y dos, soltera por viudez,
dedicada a las labores de su hogar, con domicilio en Calle Tadeo de Niza
nmero veinte, Colonia Tadeo de Niza, en Ciudad Sahagn, Municipio
Tepeapulco, Estado de Hidalgo, cdigo postal cuarenta y tres mil novecientos
noventa y seis, y se identifica con su credencial para votar expedida por el
Instituto Nacional Electoral, que en copia fotosttica cotejada con su original
agrego al apndice con la letra C, y Clave nica de Registro de Poblacin
nmero RUOR cuarenta y dos cero seis veintids MMCZRS cero
dos.-------------------------------------------------------------
Asimismo declara el compareciente que la Clave nica de Registro de
Poblacin del apoderado es la nmero LOMC cincuenta y uno cero cuatro doce
HCHPNR cero
dos.----------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------YO LA NOTARIO CERTIFICO:----------------------------
I.- Que a mi juicio la compareciente tiene capacidad legal para la celebracin de
este acto y que me asegur de su identidad como consta en el apartado de
generales de este
instrumento.------------------------------------------------------------------
II.- Que advert a la compareciente de las penas en que incurren quienes
declaran falsamente ante
notario.---------------------------------------------------------------------------
III.- Que la confidencialidad y reserva de la informacin contenida en este
instrumento se sujetar a lo previsto en la Ley Federal de Proteccin de Datos
Personales en Posesin de los Particulares, mantenindose la reserva de ley y
la misma ser ocupada y transmitida exclusivamente en los trminos que lo
disponga la Ley del Notariado para el Estado de Hidalgo, aplicada
concomitantemente con la normatividad Federal, Estatal y municipal vigente, o
bien cuando sea requerida por autoridad competente. Con base en lo
anteriormente sealado, la suscrita notario guardar la confidencialidad de la
informacin que se reciba y la misma no se enajenar, arrendar, prestar,
grabar, negociar, revelar, publicar, ensear, dar a conocer, transmitir o
de alguna otra forma divulgar o proporcionar, total o parcialmente a cualquier
persona fsica o moral, nacional o extranjera, pblica o privada, por cualquier
medio conocido o por conocerse, aun cuando se trate de incluirla o entregarla
en otros documentos como estudios, reportes, propuestas u ofertas, en todo o
en
parte.--------------------------------------------------------------------------------------------------
-
IV.- Que tuve a la vista los documentos citados en este instrumento, de acuerdo
a las caractersticas y calidad de cada uno de ellos, que en el mismo se
especifican.------------------------------------------------------------------------------------------
-
V.- Que ledo y explicado este instrumento a la compareciente, habindole
hecho saber el derecho que tiene de leerlo por s misma, manifest su plena
comprensin y conformidad con l y lo firm el da de su otorgamiento, mismo
momento en que lo autorizo definitivamente.---------------Doy fe.-----------------------
Firma de la seora Rosa Mara Ruiz
Ortega.------------------------------------------------
Mara del Consuelo Garca Curiel.--------------------------
Firma.---------------------------
El sello de
autorizar.--------------------------------------------------------------------------------
Para cumplir con lo dispuesto en al (sic) artculo dos mil quinientos cuarenta y
cuatro del Cdigo Civil para el Estado de Hidalgo, a continuacin se
transcribe:--
ARTCULO 2544. En todos los poderes generales para pleitos y cobranzas,
basta que se diga que se otorga con todas las facultades generales y las
especiales que requieran clusula especial conforme a la ley, para que se
entiendan conferidos sin limitacin alguna.--------------------------------------------------
En los poderes generales para administrar bienes, bastara expresar que se dan
con ese carcter, para que el apoderado tenga toda clase de facultades
administrativas.-------------------------------------------------------------------------------------
-
En los poderes generales, para ejercer actos de dominio, bastar que se den
con ese carcter para que el apoderado tenga todas las facultades de dueo,
tanto en lo relativo a los bienes, como para hacer toda clase de gestiones a fin
de
defenderlos.------------------------------------------------------------------------------------------
Cuando se quisieren limitar, en los tres casos antes mencionados, las
facultades de los apoderados, se consignarn las limitaciones, o los poderes
sern
especiales.-------------------------------------------------------------------------------------------
-
Los notarios insertarn este artculo en los testimonios de los poderes que
otorguen.---------------------------------------------------------------------------------------------
EXPIDO PRIMER TESTIMONIO, PRIMERO EN SU ORDEN PARA EL
APODERADO LICENCIADO CARLOS ALBERTO LPEZ MENDOZA, EN
CUATRO PAGINAS PROTEGIDAS CON KINEGRAMAS.-------DOY FE.----------
CIUDAD FRAY BERNARDINO DE SAHAGN, MUNICIPIO DE
TEPEAPULCO, ESTADO DE HIDALGO, A QUINCE DE NOVIEMBRE DEL
DOS MIL
DIECISIS.------------------------------------------------------------------------------------------