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Clasificacin de los derechos reales

En el Cdigo Civil argentino se enumeran ocho derechos
reales: dominio, condominio, usufructo, servidumbres activas, uso y
habitacin, los derechos reales de garanta
(prenda, hipoteca y anticresis) y la superficie forestal.

Lo que nos proponemos ahora es clasificarlos, o sea ordenarlos de

acuerdo a distintos criterios teniendo en cuenta enfoques diferentes,
para su mejor anlisis.
Una primera clasificacin puede hacerse teniendo en cuenta la calidad
de quien detenta el derecho real sobre la cosa. De esta manera podemos
distinguir los derechos reales que se ejercen sobre la cosa total o
parcialmente propia, que seran respectivamente el derecho de dominio o
propiedad, y el condominio; y los derechos reales que se ejercen sobre
cosas que reconocen otro dueo, o sea, sobre cosa ajena. En estos casos
hay un desmembramiento del derecho real de propiedad donde el ttulo
contina perteneciendo al propietario, pero ste no tiene sobre su cosa,
el uso y goce, que est en manos de quien tiene sobre ella, el derecho
real sobre cosa ajena, como los derechos de uso, habitacin usufructo y
uso.
En otros casos estn esos bienes puestos en garanta de la deuda
contrada, por lo cual tambin se limita el derecho de su titular, y nace un
derecho a favor del acreedor de cobrarse de esos bienes en caso de no
cumplirse la prestacin debida (hipoteca, prenda y anticresis). Un caso
particular en esta clasificacin est dada por el caso del derecho de
superficie forestal incorporado entre los derechos reales por la ley
25.509 del ao 2001, que fue considerado como un derecho mixto en las
XIX Jornadas Nacionales de Derecho Civil celebradas en el ao 2003 en
la ciudad de Rosario, provincia de Santa Fe. Este derecho de superficie
forestal es el uso y goce en plenitud de un inmueble ajeno para
forestacin o silvicultura, adquiriendo la propiedad de lo plantado por l,
y lo plantado con anterioridad.
Tomando en cuenta si los derechos reales existen por s mismos,
independientemente de otros derechos, o no; se dividen en principales,
como los derechos reales de uso y goce (propiedad, copropiedad,
servidumbres, uso y habitacin) que son tambin considerados derechos
reales sobre la sustancia de la cosa, pues pueden utilizarla y servirse de
ella; y los que slo existen como garanta de derechos crediticios, como
la prenda, la hipoteca y la anticresis, que tambin pueden considerarse
que solo afectan el valor de la cosa, pues slo tomarn ese aspecto en
caso de no cobrarse el crdito, sin poder ser usados por el titular del
derecho real de garanta, salvo que en la prenda medie el consentimiento
del deudor (art. 3226 C.C. argentino). Esta divisin no es tan estricta ya
que el derecho de dominio que es el ms pleno y absoluto de los
derechos recae no slo sobre la sustancia sino tambin sobre el valor de
la cosa propia.
Si consideramos la naturaleza del bien sobre el que recae el derecho,
puede ser sobre inmuebles, como la hipoteca, la habitacin y las
servidumbre activas; o indistintamente sobre muebles o inmuebles, como
ocurre con los dems derechos.
Tambin pueden clasificarse como transferibles como el dominio, el
condominio y las servidumbres, e intransferibles, como el usufructo, el
uso o la habitacin.
En cuanto al tiempo de su existencia pueden ser perpetuos, como el
derecho de propiedad, o temporarios como los derechos reales de
garanta

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