CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

En la ciudad de Saravena, Departamento de Arauca, repblica de Colombia, a los 1 O

das del mes de mayo de 2017, compareci TITO PORTILLA CAICEDO, identificado (a)
con la cdula de identidad nmero 5.435.150 expedida en Chincota, Norte de
Santander, quien para efectos de este contrato se denominar EL PROMITENTE
VENDEDOR, por una parte y por la otra CENETH ROCO ZABALA ZAMBRANO,
identificado (a) con la cdula de identidad nmero 63.553.889 expedida en
Bucaramanga, Santander, quien para efectos de este contrato se denominar el (la)
Comprador (a), manifestaron que han decidido celebrar un contrato de compraventa
sobre la posesin y mejoras que se describen a continuacin, en adelante el "Contrato",
el cual se rige por las siguientes clusulas: PRIMERA.-OBJETO: El PROMITENTE
VENDEDOR promete vender al PROMITENTE COMPRADOR y ste promete comprar
una parte (1/2 Has 000 m2 aproximadamente) de un inmueble rural, con todas sus
mejoras, anexidades, usos costumbres y servidumbres, las cuales se encuentran dentro
de un predio de mayor extensin denominado MI CABAA, ubicado en la vereda Bojab,
jurisdiccin del municipio de Cubar, departamento de Boyac, el cual tiene una
extensin total aproximada de 4 Has 2.000 m2 , la parte vendida se encuentra delimitada

dentro de los siguientes linderos generales: NORTE: en distancia de 98,00 metros con
Rubn Ardila: SUR: en distancia de 13.50 metros con va pblica; ORIENTE: en distancia
de 104,00 metros con carretera Saravena - cubar y OCCIDENTE: en distancia de
90,00 metros con Nelly Zabala, al punto de partida y encierra. SEGUNDA.-TRADICIN.
SEGUNDA.-TRADICION: El inmueble objeto de la presente compraventa fue
adquirido por compra a Alirio Chacn Villamizar, segn escritura pblica N185 del
13 de noviembre de 2013 con folio de matrcula inmobiliaria N 076-2322- .
TERCERA.-PRECIO: El precio de la venta de los predio citado anteriormente es la suma
de VEINTE MILLONES DE PESOS ($20'000.000) MCTE., los cuales sern cancelados
por EL COMPRADOR de la siguiente manera: OCHO MILLONES DE PESOS
($8'000.000) MCTE., de contado a la firma del presente documento DOS MILLONES DE
PESOS ($2'000.000) MCTE., el da 17 de mayo del presente ao y el saldo restante de
DIEZ MILLONES DE PESOS ($10'000.000) MCTE., ser cancelado el da 20 de julio del
presente ao. CUARTA.- FECHA DE PROTOCOLIZACIN: Las partes aqu presentes
acuerdan que la escritura pblica se har cuando la compradora termine de cancelar el
valor pactado. QUINTA.- CLAUSULA PENAL: EL PROMITENTE VENDEDOR y el
PROMITENTE COMPRADOR acuerdan como clusula penal por incumplimiento a lo
aqu acordado las partes acuerdan que la parte que incumpla o se destrate del presente
contrato cancelar a la otra una suma equivalente al 30% del valor total pactado para la
presente compraventa, SEXTA.- PRORROGA: El plazo para la celebracin de la ,
escritura pblica, as como los valores del negocio jurdico antes mencionados, la
clusula penal y dems estipulaciones aqu pactadas, pueden prorrogarse o modificarse
de comn acuerdo por las partes, el cual deber constar por escrito. SPTIMA.-
ENTREGA: El PROMITENTE VENDEDOR se obliga frente al PROMITENTE
COMPRADOR a hacer entrega material del inmueble objeto de la presente compraventa
a la firma del presente documento, libre de embargos, pleitos pendientes, demandas
civiles, gravmenes, censos, anticresis, impuestos, contratos de arrendamiento por
escritura pblica, desmembraciones, condiciones resolutorias Y. patrimonio de familia. A
paz y salvo por todo concepto de servicios pblicos a salir al saneamiento de la venta del
inmueble, en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen o
accin real que resulte en contra del derecho de dominio que trasferir al PROMITENTE