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1.1.1 Reglamento Ley 29090 - DS 24-2008 PDF
1.1.1 Reglamento Ley 29090 - DS 24-2008 PDF
VIVIENDA
Aprueban Reglamento de Licencias
de Habilitacin Urbana y Licencias de
Edificacin
DECRETO SUPREMO
N 024-2008-VIVIENDA
EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA
CONSIDERANDO:
DECRETA:
Artculo 9.- Funciones de las Comisiones Tcnicas 11.3 Los pronunciamientos de los Delegados Ad Hoc
para Habilitaciones Urbanas constituyen la opinin de la entidad a la que representan,
debiendo ser incorporados en los dictmenes.
9.1 La Comisin Tcnica Distrital para Habilitaciones 11.4 Los miembros de las Comisiones Tcnicas son
Urbanas cumplir las siguientes funciones: responsables individualmente por los dictmenes que
emiten.
a) Verificar que los proyectos cumplan con las 11.5 Los dictmenes sobre Recursos de Apelacin
disposiciones urbansticas que regulan el predio respectivo, presentados contra lo resuelto por la Comisin Provincial
las que constarn en el dictamen correspondiente. La sern emitidos por una Comisin Ad Hoc conformada
revisin ser efectuada por todos los miembros de la para el efecto.
Comisin que asistan a la respectiva sesin. Las sesiones 11.6 Se dejar expresa constancia en el Libro de Actas
se prolongarn el tiempo que fuera necesario para que de la asistencia a la respectiva sesin, tanto de sus miembros
todos los asistentes revisen los proyectos que se sometan natos como de los delegados Ad Hoc, si fuese necesaria su
a la Comisin. participacin para la verificacin del proyecto.
b) Resolver cualquier vaco que pudiese existir
respecto de las disposiciones urbansticas vigentes, a Artculo 12.- Delegados
fin de facilitar la aprobacin de los proyectos que le son
sometidos. 12.1 Los delegados de los Colegios Profesionales
c) Fundamentar sus dictmenes cuando el proyecto debern tener experiencia mayor a diez (10) aos en
merezca dictamen de No Conforme. la ejecucin o supervisin de proyectos de Habilitacin
d) Dictaminar en el da de su conocimiento los Urbana o Edificacin, segn corresponda; asimismo,
Recursos de Reconsideracin. no podrn ejercer el cargo por ms de dos (02) aos
consecutivos en el lugar designado.
9.2 La Comisin Tcnica Provincial para Habilitaciones 12.2 Las entidades prestadoras de servicios elaborarn
Urbanas cumplir las siguientes funciones: una relacin de profesionales que podrn acreditar
como delegados y la remitirn a las municipalidades
a) Las sealadas en el numeral 9.1 precedente para respectivas.
los proyectos a desarrollar en el mbito del Cercado. 12.3 Las instituciones con funciones especficas
b) Dictaminar en el da de su conocimiento los elaborarn una relacin de profesionales que podrn
Recursos de Apelacin formulados contra lo resuelto por actuar como Delegados Ad Hoc y la remitirn a las
las Comisiones Distritales. municipalidades respectivas.
12.4 Los delegados se pronunciarn exclusivamente
Artculo 10.- Funciones de las Comisiones Tcnicas sobre la materia que compete a la institucin que
para Edificaciones representan.
12.5 Para una mejor y ms eficaz revisin, el Instituto
10.1 La Comisin Tcnica Distrital para Edificaciones Nacional de Defensa Civil - INDECI podr incorporar
cumplir las siguientes funciones: dentro de sus delegados a representantes del Cuerpo
General de Bomberos Voluntarios del Per - CGBVP.
a) Verificar que los proyectos cumplan con las normas
urbansticas y edificatorias que regulan el predio respectivo, Artculo 13.- Pago de los Delegados
las que constarn en el dictamen correspondiente. La
revisin ser efectuada por todos los miembros de la 13.1 El pago a los delegados acreditados en las
Comisin que asistan a la respectiva sesin. Las sesiones Comisiones Tcnicas ser depositado por los administrados
se prolongarn el tiempo que fuera necesario para que en las cuentas que sealen cada uno de los respectivos
todos los asistentes revisen los proyectos que se someten Colegios Profesionales o instituciones representados y
a la Comisin. ser aplicado como crdito contra los derechos de revisin
b) Resolver cualquier vaco que pudiese existir a ser pagados en la respectiva municipalidad.
respecto de las disposiciones edificatorias vigentes, a 13.2 Los nmeros de las cuentas sern publicitados
fin de facilitar la aprobacin de los proyectos que le son por las Municipalidades conforme con lo establecido en el
sometidos. literal c) del artculo 6 de este Reglamento.
c) Podr disponer de una ampliacin de plazo para 13.3 El pago por derecho de revisin del proyecto,
la calificacin del anteproyecto o proyecto, por una sola cuando corresponda, faculta al administrado a exponer
vez y por un trmino que no ser mayor a cinco (05) ante la Comisin el proyecto respectivo hasta en dos (02)
das hbiles, de tratarse de edificaciones de notable oportunidades.
significacin cultural o previsible impacto socio-ambiental,
o de gran escala, cuya calificacin requiera de un mayor Artculo 14.- Infracciones y sanciones
tiempo de anlisis, lo que deber constar en el Acta del
Dictamen. 14.1 Son infracciones de los integrantes de las
d) Fundamentar sus dictmenes cuando el proyecto Comisiones Tcnicas:
merezca dictamen de No Conforme.
e) Dictaminar en el da de su conocimiento los a) Emitir dictamen sobre expedientes incompletos,
Recursos de Reconsideracin. siempre que las omisiones del mismo impidan la
comprensin del proyecto.
10.2 La Comisin Tcnica Provincial para Edificaciones b) Emitir dictamen en contravencin de los requisitos o
cumplir las siguientes funciones: condiciones establecidos en la normatividad vigente.
c) Emitir dictamen contraviniendo lo establecido en los
a) Las sealadas en el numeral 10.1 para los proyectos artculos 9, 10 y 11.
a desarrollar en el mbito del Cercado. d) Dar lugar injustificadamente a que opere el silencio
b) Dictaminar en el da de su conocimiento los administrativo positivo.
Recursos de Apelacin formulados contra lo resuelto por
las Comisiones Distritales. 14.2 Las infracciones sern sancionadas con
inhabilitacin por dos (02) aos para participar como
Artculo 11.- Dictmenes de las Comisiones miembro de la Comisin Tcnica a nivel nacional,
Tcnicas sin perjuicio de las sanciones civiles y penales que
correspondan. La respectiva Municipalidad comunicar al
11.1 Las Comisiones Tcnicas son responsables Colegio Profesional o institucin respectiva para que haga
porque los dictmenes que emitan se sujeten a las efectiva la sancin.
normas urbansticas vigentes, pues constituyen actos
administrativos. Artculo 15.- Control de obras
11.2 Los dictmenes se aprueban por mayora
simple de los miembros de la Comisin. Para el caso de 15.1 Otorgada la licencia, segn lo establecido en cada
Licencias de Edificacin, los dictmenes se emiten por modalidad de aprobacin, el administrado podr dar inicio
especialidad. a la ejecucin de las obras a partir de ese momento.
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15.2 Los costos que irrogue el control y verificacin copia de las Resoluciones de aprobacin de la habilitacin
de las obras estn cubiertos con el pago de derechos de urbana y de la recepcin de obras, y un juego de copias del
tramitacin por la licencia que efecta el administrado. El respectivo plano de trazado y lotizacin y de la memoria
20% de los derechos de las licencias sern destinados descriptiva.
por la Municipalidad para tales tareas. 18.2 La Resolucin de aprobacin de la habilitacin
15.3 Para los efectos de llevar a cabo el control de las urbana, as como un juego de copias del respectivo plano
obras, las Municipalidades podrn contratar los servicios de trazado y lotizacin y de la memoria descriptiva, sern
de Supervisores con acreditada experiencia, evaluados y remitidos a las entidades pblicas titulares de las reas
certificados por los Colegios Profesionales respectivos. de aporte.
15.4 Los Colegios Profesionales con el objeto de 18.3 El titular de la habilitacin urbana extender
contribuir con las Municipalidades para una efectiva las respectivas minutas de transferencia de propiedad
fiscalizacin y control de las obras, llevarn un Registro de los aportes reglamentarios a favor de las entidades
de Profesionales que han acreditado como Supervisores respectivas, a efectos que stas los formalicen.
de Obra, de acuerdo al Reglamento de Verificacin
Administrativa y Tcnica. CAPTULO II
DOCUMENTOS REQUERIDOS
TTULO II
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA Artculo 19.- Formulario nico de Habilitacin
LA HABILITACION URBANA Urbana - FUHU
17.1 Modalidad B: Se sujetan a esta modalidad las Artculo 21.- Boleta de Habilitacin Profesional
habilitaciones urbanas: La Boleta de Habilitacin Profesional a que se hace
referencia en la Ley, corresponde al Certificado de
a) De unidades prediales no mayores de cinco (05) Habilitacin Profesional o al Certificado de Habilitacin de
hectreas que constituyan islas rsticas y que conformen Proyectos definidos en las Leyes Ns. 28858 y 28966, los
un lote nico, siempre y cuando el lote no se encuentre que debern ser emitidos por los Colegios Profesionales
afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano. correspondientes en cada oportunidad que sean
b) De predios que cuenten con un Planeamiento exigidos dentro del procedimiento y debern contener
Integral aprobado con anterioridad. obligatoriamente:
17.2 Modalidad C: Se sujetan a esta modalidad las a) Informacin general sobre el proyecto u obra en el
habilitaciones urbanas: que participa el profesional.
b) Tipo de participacin del profesional (como
a) Que se vayan a ejecutar por etapas con sujecin a proyectista o como revisor urbano).
un Planeamiento Integral. c) Modalidad de aprobacin de habilitacin urbana a la
b) Con construccin simultnea que soliciten venta que se acoger el proyecto u obra.
garantizada de lotes.
c) Con construccin simultnea de viviendas en las Artculo 22.- Planeamiento integral
que el nmero, dimensiones de lotes a habilitar y tipo de
viviendas a edificar se definan en el proyecto, siempre 22.1 En los casos que el proyecto de habilitacin
que su finalidad sea la venta de viviendas edificadas. se desarrolle por etapas, o el predio no colinde con
zonas habilitadas, o se plantee la parcelacin del predio
17.3 Modalidad D: Se sujetan a esta modalidad las rstico, se deber elaborar un planeamiento integral que
habilitaciones urbanas: comprenda la red de vas y los usos de la totalidad del
predio, as como una propuesta de integracin vial a la
a) De predios que no colinden con reas urbanas o trama urbana ms cercana en funcin de los lineamientos
que dichas reas aledaas cuenten con proyectos de establecidos en el Plan Vial vigente.
habilitacin urbana aprobados y no ejecutados, por tanto, 22.2 Para aquellos predios que no colinden con reas
la habilitacin urbana del predio requiera de la formulacin habilitadas o con un proyecto de habilitacin urbana
de un Planeamiento Integral. aprobado, el planeamiento comprender la integracin
b) De predios que colinden con Zonas Arqueolgicas, vial al sector urbano ms prximo y las reservas de vas
inmuebles previamente declarados como bienes consideradas en el Plan Vial vigente.
culturales, o con reas Naturales Protegidas.
c) Para fines industriales, comerciales o usos Artculo 23.- Estudio de impacto ambiental para
especiales. proyectos de habilitacin urbana
Los Estudios de Impacto Ambiental para los proyectos
Artculo 18.- Remisin de informacin de Habilitacin Urbana se desarrollarn de conformidad
con el RNE y se sujetarn a lo que establezca la Ley
18.1 Las Municipalidades Distritales remitirn a la N 27446, Ley del Sistema Nacional de Evaluacin de
Municipalidad Provincial respectiva, para su conocimiento, Impacto Ambiental y su Reglamento.
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Artculo 24.- Certificado de Inexistencia de Restos - Plano de ubicacin y localizacin del terreno matriz,
Arqueolgicos con coordenadas UTM;
El Certificado de Inexistencia de Restos Arqueolgicos - Plano de planeamiento integral con la propuesta de
ser emitido por el INC. integracin a la trama urbana ms cercana, sealando el
permetro y el relieve con curvas de nivel, usos de suelo
Artculo 25.- Requisitos comunes y aportes normativos, georeferenciado a la red geodsica
En todos los procedimientos regulados en el presente nacional, referida al datum oficial, en concordancia con el
ttulo, adems de los requisitos especiales establecidos Plan de Desarrollo Urbano aprobado por la Municipalidad
para cada caso, los administrados presentarn: Provincial;
- Plano del predio rstico matriz, indicando permetro,
a) FUHU, consignando los datos requeridos en l. linderos, rea, curvas de nivel y nomenclatura original,
b) Copia literal de dominio expedida por el Registro georeferenciado a la red geodsica nacional, referida al
de Predios con una anticipacin no mayor a treinta (30) datum oficial.
das naturales. - Plano de independizacin, sealando la parcela
c) En caso que el solicitante de la licencia de independizada y la parcela remanente, indicando
habilitacin urbana no sea el propietario del predio, se permetro, linderos, rea, curvas de nivel y nomenclatura
deber presentar adems la documentacin que acredite original, georeferenciado a la red geodsica nacional,
que cuenta con derecho a habilitar y, de ser el caso, a referida al datum oficial. Cuando corresponda, el Plano
edificar. de parcelacin identificar el nmero de parcelas con los
d) Si el solicitante es una persona jurdica se sufijos del predio matriz.
acompaar vigencia de poder expedida por el Registro - Memoria descriptiva, indicando reas, linderos y
de Personas Jurdicas con una anticipacin no mayor a medidas perimtricas del predio matriz, de la porcin
treinta (30) das naturales. independizada y el remanente.
e) Boleta de Habilitacin de los profesionales que
suscriben la documentacin tcnica. d) Certificado de Inexistencia de Restos Arqueolgicos
f) Comprobante de pago por el derecho en aquellos casos en que el permetro del terreno matriz se
correspondiente. superponga o colinde con un rea previamente declarada
como Patrimonio Cultural de la Nacin.
Artculo 26.- Recepcin del expediente y Licencia
27.2 Los documentos a que se refiere este artculo
de Habilitacin Urbana deben ser presentados en original y una copia.
27.3 La independizacin de predios rsticos y
26.1 Todos los documentos que se presenten con la habilitacin urbana pueden realizarse en un slo
el expediente tienen la condicin de declaracin jurada; procedimiento, en este caso, la Comisin Tcnica
en tal sentido, los funcionarios de Mesa de Partes se verificar ambos procedimientos simultneamente.
limitarn a verificar en el acto de presentacin que el
expediente contenga los documentos requeridos en la Artculo 28.- De la verificacin del expediente y
Ley y el presente Reglamento. De ser as le asignar un autorizacin de la independizacin o parcelacin de
nmero, sellar y firmar el FUHU y foliar cada uno de terrenos rsticos
los documentos presentados, tanto los originales como las
copias; en caso contrario, se devolver al administrado en 28.1 Las Municipalidades en un plazo de diez (10)
el mismo acto. das tiles, debern emitir la respectiva Resolucin de
26.2 Para el caso de la Modalidad B, y de la Modalidad autorizacin o denegatoria de la independizacin o
C con Revisores Urbanos, el cargo del FUHU debidamente parcelacin del terreno materia de trmite, la que se
sellado con la recepcin y el nmero de expediente consignar en el FUHU.
asignado, el comprobante de pago del derecho respectivo 28.2 La Resolucin de autorizacin conjuntamente
y copia de la documentacin tcnica presentada, con los documentos tcnicos sustentatorios, debidamente
constituyen la Licencia de Habilitacin Urbana y sern sellados y visados, ser entregada al interesado para su
entregados al administrado junto con las copias de los inscripcin en el Registro de Predios.
documentos presentados.
26.3 Para el caso de las Modalidades C con Comisin Subcaptulo II
Tcnica y D, luego del dictamen conforme, el FUHU Subdivisin de lote urbano
debidamente sellado con la recepcin y el nmero
de expediente asignado, el comprobante de pago del Artculo 29.- Requisitos para la Subdivisin de
derecho respectivo y copia de la documentacin tcnica Lote Urbano
presentada, constituyen la Licencia de Habilitacin
Urbana y sern entregados al administrado junto con 29.1 En caso el administrado requiera realizar
las copias de los documentos presentados. la subdivisin de un lote urbano de acuerdo con
la normatividad vigente, iniciar el procedimiento
CAPTULO III presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los
PROCEDIMIENTOS PREVIOS documentos que se indican en el artculo 25, la siguiente
Y COMPLEMENTARIOS documentacin tcnica:
A LA HABILITACIN URBANA
- Plano de ubicacin y localizacin del lote materia de
Subcaptulo I subdivisin
Independizacin o Parcelacin de Terrenos Rsticos - Plano de la subdivisin sealando reas, linderos,
Para Habilitaciones Urbanas medidas perimtricas y nomenclatura de cada sub lote
propuesto.
Artculo 27.- Requisitos para la Independizacin o - Memoria descriptiva, indicando reas, linderos y
Parcelacin de terrenos rsticos medidas perimtricas del lote materia de subdivisin y de
los sub lotes resultantes.
27.1 En caso que el administrado requiera realizar
la independizacin de un terreno rstico o efectuar 29.2 Los documentos a que se refiere este artculo
la parcelacin del mismo, iniciar el procedimiento deben ser presentados en original y una copia y ser
presentando a la Municipalidad respectiva, adems firmados por el solicitante y el profesional responsable del
de los documentos que se indican en el artculo 25, los proyecto.
siguientes:
Artculo 30.- Verificacin del expediente y
a) Certificado de zonificacin y vas expedido por la autorizacin de subdivisin de lote urbano
Municipalidad Provincial.
b) Declaracin Jurada de inexistencia de feudatarios. 30.1 Las Municipalidades en un plazo de diez (10) das
c) Documentacin tcnica compuesta por: tiles, debern emitir la Resolucin que autoriza o deniega
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la subdivisin de un lote urbano, la que se consignar en de Zonificacin y Vas y las normas contempladas en el
el FUHU. Ttulo II del RNE. Durante este plazo, el Presidente de
30.2 La Resolucin y los documentos tcnicos la Comisin convocar a la Comisin Tcnica y de ser el
respectivos, debidamente sellados y visados, sern caso a los Delegados Ad Hoc.
entregados al interesado para su inscripcin en el Registro 34.2 La Comisin Tcnica, en un plazo no mayor
de Predios. a cuarenta y cinco (45) das hbiles se pronunciar
nicamente sobre el cumplimiento de la Zonificacin
Artculo 31.- Subdivisin de lote urbano con obras y Diseo de Vas, que se detallan en el Certificado de
En caso se solicite la subdivisin de un lote que cuente Zonificacin y Vas, aportes reglamentarios, las normas
con obras de habilitacin urbana inconclusas, dichas de diseo establecidas en el Ttulo II del RNE, as como
obras debern ser ejecutadas y recepcionadas en el sobre las condiciones tcnicas establecidas en las
mismo procedimiento. factibilidades de los servicios de agua, alcantarillado y
energa elctrica.
CAPTULO IV 34.3 El Dictamen de la Comisin Tcnica se emitir por
LICENCIAS DE HABILITACIN URBANA mayora simple de los delegados asistentes, en alguno de
los siguientes trminos:
Subcaptulo I
Obtencin de licencia de habilitacin urbana a) Conforme: El proyecto cumple con las normas
para la Modalidad B urbansticas y de edificacin vigentes.
b) No Conforme: El proyecto incumple alguna norma
Artculo 32.- Requisitos para solicitar Licencia de urbanstica o de edificacin vigente, y cuya subsanacin
Habilitacin Urbana Modalidad B implica necesariamente modificaciones sustanciales.
En caso que el administrado requiera solicitar Licencia
de Habilitacin Urbana en la Modalidad B, iniciar el 34.4 El dictamen No Conforme deber ser justificado
procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, consignando la norma transgredida sealando el articulado
adems de los documentos que se indican en el artculo pertinente y precisando las observaciones tcnicas. Cada
25, los siguientes: delegado que formule observaciones deber fundamentar
su voto.
a) Certificado de Zonificacin y Vas. 34.5 El dictamen y su justificacin se asentarn en el
b) Certificado de Factibilidad de Servicios de agua, Acta de Verificacin que en copia se anexar al FUHU y
alcantarillado y de energa elctrica, el mismo que ser deber ser suscrita por todos los delegados presentes y
acreditado con los documentos que otorguen para dicho por el Presidente. Los delegados tendrn derecho a hacer
fin las empresas privadas o entidades pblicas prestadoras constar sus observaciones o salvedades. El Presidente
de dichos servicios. de la Comisin deber mantener en su poder un Libro de
c) Declaracin Jurada de inexistencia de feudatarios. Actas de Verificacin debidamente legalizado.
d) Documentacin tcnica firmada por los profesionales 34.6 Cada plano deber ser sellado y firmado por los
responsables del diseo, de acuerdo a lo siguiente: miembros de la Comisin Tcnica con la indicacin de su
nmero de colegiatura. Los planos sern devueltos, bajo
- Plano de ubicacin y localizacin del terreno con cargo, al administrado.
coordenadas UTM (Universal Transversal Mercator) 34.7 El dictamen Conforme tendr un plazo de vigencia
georeferenciado a la red geodsica nacional, referida al de treinta y seis (36) meses.
datum oficial; 34.8 El proyecto con dictamen No Conforme podr
- Plano perimtrico y topogrfico; ser subsanado por el interesado dentro de un plazo de
- Plano de trazado y lotizacin con indicacin de quince (15) das tiles, presentando nuevos planos en
lotes, aportes, vas y secciones de vas, ejes de trazo los que conste la superacin de las observaciones de
y habilitaciones colindantes cuando sea necesario la verificacin, acompaando los planos dictaminados.
para comprender la integracin con el entorno; plano La presentacin de nuevos planos renovar el plazo de
de pavimentos, con indicacin de curvas de nivel cada evaluacin.
metro; 34.9 Presentada la subsanacin de observaciones,
- Plano de ornamentacin de parques, referentes al la Comisin no podr formular nuevas observaciones
diseo, ornamentacin y equipamiento de las reas de sobre aspectos no observados inicialmente, bajo
recreacin pblica, de ser el caso; responsabilidad.
- Memoria descriptiva;
Subcaptulo III
e) Planeamiento Integral, en los casos que se requiera Obtencin de licencia de habilitacin urbana para la
de acuerdo con el RNE. Modalidad C con Revisores Urbanos
f) Estudio de Impacto Ambiental, segn sea el caso.
g) Certificado de Inexistencia de Restos Arqueolgicos, Artculo 35.- Requisitos para solicitar Licencia de
en aquellos casos en que el permetro del rea a habilitar Habilitacin Urbana Modalidad C con Revisores
se superponga con un rea previamente declarada como Urbanos
parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin. En caso que el administrado requiera solicitar Licencia
h) En el FUHU deber constar el sello de pago de la de Habilitacin Urbana en la Modalidad C, iniciar el
autoliquidacin. procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva,
adems de los documentos que se indican en los artculos
25 y 32, el Informe Tcnico conforme de Revisores Urbanos
Subcaptulo II respecto a los planos presentados. Asimismo, en el FUHU
Obtencin de licencia de habilitacin urbana deber constar el sello de pago de la autoliquidacin.
para las Modalidades C y D con Comisin Tcnica
CAPTULO V
Artculo 33.- Requisitos para solicitar Licencia de RECEPCIN DE OBRA E INSCRIPCIN REGISTRAL
Habilitacin Urbana Modalidades C y D
En caso que el administrado requiera solicitar Licencia Artculo 36.- Requisitos y procedimiento para la
de Habilitacin Urbana en las Modalidades C y D, iniciar el Recepcin de Obras de Habilitacin Urbana
procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva,
los documentos que se indican en los artculos 25 y 32. 36.1 Una vez concluidas las obras de habilitacin
urbana el administrado deber solicitar la recepcin de
Artculo 34.- Proceso de obtencin de Dictamen las mismas, para lo cual se deber presentar, ante la
Municipalidad respectiva, adems de los documentos
34.1 Iniciado el trmite, el profesional responsable que se indican en el artculo 25, en original y copia, los
del rea correspondiente, dispone de cinco (05) das siguientes:
hbiles para efectuar la preverificacin del expediente,
constatando la documentacin legal y administrativa, as a) La seccin del FUHU correspondiente a la
como el cumplimiento de lo establecido en el Certificado Recepcin de Obra.
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b) Documentos emitidos por las entidades prestadoras iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad
de los servicios pblicos otorgando conformidad de obra a respectiva, adems de los documentos que se indican en
las obras de servicios. el artculo 25, los siguientes:
c) Copia legalizada notarialmente de las minutas que
acrediten la transferencia de las reas de aportes a las a) Certificado de zonificacin y vas.
entidades receptoras de los mismos y/o comprobantes de b) Plano de ubicacin, con la localizacin del terreno.
pago de la redencin de los mismos, de ser el caso. c) Plano de lotizacin, conteniendo el permetro del
d) En caso existan modificaciones al proyecto terreno; el diseo de la lotizacin, de las vas, aceras
de Habilitacin Urbana, adicionalmente se debern y bermas; y las reas correspondientes a los aportes
presentar: normados. Asimismo se deber indicar los lotes ocupados
y la altura de las edificaciones existentes. La lotizacin
- Plano de replanteo de trazado y lotizacin, en original deber estar en concordancia con el Plan de Desarrollo
y cuatro copias impresas ms una copia digital. Urbano aprobado por la Municipalidad Provincial
- Plano de ornamentacin de parques, cuando se correspondiente.
requiera, en original y cuatro copias impresas ms una d) Memoria descriptiva, indicando las manzanas, las
copia digital. reas de los lotes, la numeracin y los aportes.
- Memoria descriptiva que contenga el replanteo, en e) Copia legalizada notarialmente de las minutas
original y cuatro copias impresas ms una copia digital. que acrediten la transferencia de las reas de
aportes a las entidades receptoras de los mismos y/o
36.2 El funcionario municipal que recibi los comprobantes de pago de la redencin de los mismos,
documentos para la Recepcin de Obras, al amparo de ser el caso.
de lo dispuesto en el Reglamento de Verificacin f) Declaracin jurada suscrita por el solicitante de la
Administrativa y Tcnica, remitir en el da el expediente habilitacin y el profesional responsable de la obra, en
al rgano municipal encargado del control urbano para la que conste que las obras han sido ejecutadas, total o
que, en un plazo no mayor a once (11) das hbiles y bajo parcialmente.
responsabilidad, realice los siguientes actos:
En caso que se cuente con estudios preliminares
a) Se verifique que el plano de replanteo de trazado aprobados, no corresponde presentar los documentos
y lotizacin corresponda a la Licencia de Habilitacin de los literales a), b) y c), debiendo presentar en su
Urbana otorgada; reemplazo:
b) Se efecte la inspeccin de las obras ejecutadas
emitiendo el informe respectivo y; i) Resolucin y planos de los estudios preliminares
c) Se anote la Resolucin, suscriba y selle en el FUHU aprobados.
en caso de estar conforme las obras recepcionadas. ii) Planos de Replanteo de la Habilitacin Urbana.
a) Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar Artculo 45.- Boleta de Habilitacin Profesional
o multifamiliar de hasta cinco (05) pisos o condominios de La Boleta de Habilitacin Profesional a que se hace
vivienda unifamiliar y/o multifamiliar de hasta cinco (05) referencia en la Ley, corresponde al Certificado de
pisos, siempre que el proyecto tenga un mximo de 3,000 Habilitacin Profesional o al Certificado de Habilitacin
m de rea construida. de Proyectos definidos en la Ley N 28858, Ley que
b) La construccin de cercos mayores a 1,000 m de complementa la Ley N 16053, Ley que autoriza a
longitud. los Colegios de Arquitectos del Per y al Colegio de
c) Las edificaciones que pudiendo estar consideradas Ingenieros del Per para supervisar a los profesionales de
en la Modalidad A, requieran la ejecucin de stanos o arquitectura e ingeniera de la Repblica, y la Ley N 28966,
semistanos, o una profundidad de excavacin mayor a Ley que complementa el marco legal vigente referido al
1.50 m y colinden con edificaciones existentes. ejercicio profesional del arquitecto. Debern ser emitidos
por los Colegios Profesionales correspondientes en cada
No estn consideradas en esta modalidad las obras oportunidad que sean exigidos dentro del procedimiento y
de edificacin en bienes inmuebles que constituyan debern contener obligatoriamente:
Patrimonio Cultural de la Nacin declarado por el INC, e
incluidas en la lista a la que se hace referencia en el inciso a) Informacin general sobre el proyecto u obra en el
f) del artculo 3 numeral 2 de la Ley. que participa el profesional.
b) Tipo de participacin del profesional (como
42.3 Modalidad C: Se sujetan a esta modalidad: proyectista, como responsable de obra o como revisor
urbano).
a) Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar c) Modalidad de aprobacin de edificacin a la que se
y/o condominios que incluyan vivienda multifamiliar de acoger el proyecto u obra.
ms de 5 pisos y/o ms de 3,000 m de rea construida.
b) Las edificaciones para fines diferentes de vivienda a Artculo 46.- Estudio de impacto ambiental para
excepcin de las previstas en la Modalidad D. proyectos de Edificacin
c) Las edificaciones de uso mixto con vivienda. Los Estudios de Impacto Ambiental para los proyectos
d) Las intervenciones que se desarrollen en bienes de Edificacin se desarrollarn de conformidad con el RNE
culturales inmuebles previamente declarados. y se sujetarn a lo que establezca la Ley N 27446, Ley
e) Las edificaciones para locales comerciales, del Sistema Nacional de Evaluacin de Impacto Ambiental
culturales, centros de diversin y salas de espectculos, y su Reglamento.
que individualmente o en conjunto cuenten con un mximo
de 30,000 m de rea construida. Artculo 47.- Requisitos comunes
f) Las edificaciones para mercados que cuenten con En todos los procedimientos regulados en el presente
un mximo de 15,000 m de rea construida. ttulo, adems de los requisitos especiales establecidos
g) Locales para espectculos deportivos de hasta para cada caso, los administrados presentarn:
20,000 ocupantes.
h) Todas las dems edificaciones que no se encuentren a) FUE, consignando los datos requeridos en l.
contempladas en las modalidades A, B y D. b) Copia literal de dominio expedida por el Registro
de Predios con una anticipacin no mayor a treinta (30)
42.4 Modalidad D: Se sujetan a esta modalidad: das naturales.
c) En caso que el solicitante de la licencia de edificacin
a) Las edificaciones para fines de industria. no sea el propietario del predio, se deber presentar
b) Las edificaciones para locales comerciales, adems la documentacin que acredite que cuenta con
culturales, centros de diversin y salas de espectculos, derecho a edificar.
que individualmente o en conjunto cuenten con ms de d) Si el solicitante es una persona jurdica se
30,000 m de rea construida. acompaar vigencia de poder expedida por el Registro
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de Personas Jurdicas con una anticipacin no mayor a final no supere 200 m, se presentarn los documentos
treinta (30) das naturales. indicados en los numerales b.1), b.2) y b.3) precedentes.
e) Boleta de Habilitacin de los profesionales que d) Para la demolicin total de edificaciones, siempre
suscriben la documentacin tcnica. que no constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural
f) Comprobante de pago por el derecho de la Nacin y que no requieran el uso de explosivos, se
correspondiente. presentarn los documentos indicados en los numerales
b.2) y b.3) precedentes.
Artculo 48.- Recepcin del expediente y Licencia e) En el FUE deber constar el sello de pago de la
de Edificacin autoliquidacin.
a) Conforme: El proyecto cumple con las normas - Levantamiento de la fbrica existente, graficndose
urbansticas y de edificacin vigentes. con achurado a 45 los elementos a eliminar.
b) No Conforme: El proyecto incumple alguna norma - Fbrica resultante, graficndose con achurado a 45,
urbanstica o de edificacin vigente, y cuya subsanacin perpendicular al anterior, los elementos a edificar.
implica necesariamente modificaciones sustanciales. - Para las obras de Puesta en Valor Histrico, se deber
graficar en los planos los elementos arquitectnicos con
53.4 El dictamen de No Conforme deber ser valor histrico monumental propios de la edificacin,
justificado consignando la norma transgredida sealando identificndolos claramente y diferencindose aquellos
el artculo pertinente y precisando las observaciones que sern objeto de restauracin, reconstruccin o
tcnicas. Cada delegado que formule las observaciones conservacin, en su caso.
deber fundamentar su voto.
53.5 El dictamen y su justificacin se asentar en el d) Planos de estructura acompaados de memoria
Acta de Verificacin la cual deber ser suscrita por todos justificativa; obligatorio en los casos de remodelacin,
los delegados presentes y por el Presidente. Los delegados ampliacin o reparacin, y cuando sea necesario en los
tendrn derecho a hacer constar sus observaciones dems tipos de obra. En cualquier caso, se diferenciarn
o salvedades. El Presidente de la Comisin deber claramente los elementos estructurales existentes, los que
mantener en su poder un Libro de Actas de Verificacin se eliminarn y los nuevos, y se detallarn adecuadamente
debidamente legalizado. los empalmes.
53.6 Cada plano deber ser sellado y firmado por e) Planos de instalaciones cuando sea necesario
los miembros de la Comisin Tcnica con la indicacin acompaados de memoria justificativa, en cuyo caso:
de su nmero de colegiatura. Los planos sern
devueltos, bajo cargo, al administrado, quien deber - Se diferenciarn claramente los puntos y salidas
incluirlos posteriormente en el expediente de Licencia de existentes, los que se eliminarn y los nuevos, detallando
Edificacin. adecuadamente los empalmes.
53.7 El dictamen Conforme tendr un plazo de vigencia - Se evaluar la factibilidad de servicios teniendo
de treinta y seis (36) meses. en cuenta la ampliacin de cargas de electricidad y de
53.8 El Anteproyecto con dictamen No Conforme dotacin de agua.
podr ser subsanado por el interesado dentro de un plazo
de quince (15) das tiles, presentando nuevos planos f) Autorizacin de la junta de propietarios, para
en los que conste la superacin de las observaciones de proyectos en inmuebles con unidades inmobiliarias de
la verificacin, acompaando los planos dictaminados. propiedad exclusiva y bienes de propiedad comn.
La presentacin de nuevos planos renovar el plazo de
evaluacin. 54.4 En caso se solicite la licencia de algn tipo de
53.9 Presentada la subsanacin de observaciones, Demolicin no contemplada en la Modalidad A, adems
la Comisin no podr formular nuevas observaciones de los requisitos que se indican en el artculo 47 que
sobre aspectos no observados inicialmente, bajo conforman el expediente debern presentar:
responsabilidad.
53.10 Los derechos por revisin del anteproyecto a) Licencia de Construccin o de Obra, Conformidad
sern equivalentes al 25% de los derechos de revisin de Obra o Declaratoria de fbrica, en el caso de no constar
del proyecto, y se considerar como pago a cuenta de en el Registro de Predios la edificacin a demoler.
este ltimo. b) Plano de localizacin y ubicacin.
c) Planos de planta a escala 1/75, dimensionados
Seccin II adecuadamente, en el que se delinear las zonas de
Obtencin de la Licencia de Edificacin la fbrica a demoler, as como del perfil y alturas de los
inmuebles vecinos cercanos a las zonas de la edificacin
Artculo 54.- Requisitos para solicitar la Licencia a demoler, hasta una distancia de 1.50 m de los lmites
de Edificacin Modalidades C con Evaluacin Previa de propiedad.
del Proyecto por la Comisin Tcnica y D d) Plano de cerramiento del predio, cuando se trate de
demolicin total.
54.1 En caso que el administrado requiera solicitar e) En el caso de uso de explosivos, autorizaciones
Licencia de Edificacin en las Modalidades C con de las autoridades competentes (DISCAMEC, Comando
Evaluacin Previa del Proyecto por la Comisin Conjunto de las Fuerzas Armadas y Defensa Civil); seguro
Tcnica y D, iniciar el procedimiento presentando a la contra todo riesgo para terceros y copia del cargo de
Municipalidad respectiva, adems de los documentos que carta a los propietarios y ocupantes de las edificaciones
se indican en los artculos 47 y 51, el Estudio de Impacto colindantes, comunicndoles las fechas y horas en que se
Ambiental y el Anteproyecto con dictamen Conforme, efectuarn las detonaciones.
segn corresponda.
54.2 En caso de proyectos de gran magnitud, los Artculo 55.- Verificacin del proyecto
planos podrn ser presentados en secciones con escala
conveniente que permita su fcil lectura, conjuntamente 55.1 La revisin del proyecto se efectuar de acuerdo
con el plano del proyecto integral. al procedimiento previsto en el artculo 53, teniendo en
54.3 En caso se solicite Licencia de Edificacin para consideracin lo siguiente:
Remodelacin, Ampliacin o Puesta en Valor Histrico,
adems de los requisitos sealados en el numeral 54.1 a) El plazo para la revisin por la Municipalidad ser
precedente, deber presentarse lo siguiente: de cinco (05) das hbiles, desde la recepcin.
b) El plazo mximo para que la Comisin Tcnica
a) Copia literal de dominio en la que conste la emita su dictamen y lo notifique, ser de veinte (20)
declaratoria de fbrica si est inscrita, o el Certificado das hbiles para todas las especialidades, excepto
de Finalizacin de Obra, o la Licencia de Obra o de en el caso previsto en el literal c) del numeral 10.1 del
Construccin de la edificacin existente en el caso de artculo 10 del presente Reglamento. En caso que alguna
no constar en el asiento de inscripcin correspondiente, especialidad sea observada por la Comisin Tcnica, el
expedida con una anticipacin no mayor a treinta (30) plazo ser suspendido y reanudado una vez presentada
das naturales. la subsanacin de las observaciones.
b) El presupuesto de obra calculado en base al cuadro
de Valores Unitarios Oficiales de Edificacin. Si no hubiera 55.2 Con el dictamen Conforme de la Comisin Tcnica
incremento de rea techada y para los casos de Puesta en la especialidad Arquitectura, el administrado podr
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optar por iniciar las obras bajo una Licencia Temporal, 59.3 En caso de proyectos de gran magnitud, los
previo pago de los derechos respectivos. planos podrn ser presentados en secciones con escala
55.3 Los planos con dictamen Conforme sellados y conveniente que permita su fcil lectura, conjuntamente
firmados por los delegados, se guardarn en custodia en con el plano del proyecto integral.
la Municipalidad como parte del expediente. 59.4 En caso se solicite Licencia de Edificacin para
Remodelacin, Ampliacin o Puesta en Valor Histrico,
Artculo 56.- Notificacin del dictamen y sus deber presentarse los requisitos sealados en el 54.3
efectos del artculo 54 y en el numeral 59.1 precedente.
56.1 Conforme se vayan emitiendo los dictmenes Artculo 60.- Liquidacin de los derechos
por especialidad, se notificar con copia de los mismos municipales
al administrado. La Municipalidad en el plazo mximo de dos (02) das
56.2 Cumplido el plazo sealado en el literal b) del hbiles contados desde la fecha de la conformidad del
numeral 55.1 del artculo 55 sin que se haya notificado proyecto, emitir la liquidacin de pago por los derechos
la totalidad de los dictmenes, el administrado podr correspondientes. El administrado deber cancelar el
acogerse al silencio administrativo positivo, para lo cual monto de la liquidacin; copia del comprobante de pago
deber comunicar el inicio de las obras. La Municipalidad cancelado ser adjuntado al expediente, quedando
en el plazo de dos (02) das hbiles de recibida la facultado para iniciar la obra.
comunicacin respectiva, deber emitir la liquidacin
de pago correspondiente la cual deber ser cancelada Artculo 61.- Resolucin de Licencia de
dentro de los dos (02) das hbiles de notificada; en caso Edificacin
contrario, se dispondr la paralizacin de la obra.
56.3 De haber operado el silencio administrativo positivo 61.1 Dentro de los cinco (05) das hbiles siguientes a
segn lo indicado en el numeral precedente, el cargo del la presentacin del comprobante de pago de los derechos,
FUE debidamente sellado con la recepcin y el nmero de la Municipalidad emitir la Resolucin de Licencia de
expediente asignado, constituir la autorizacin para dar Edificacin.
inicio a las obras, quedando obligada la Municipalidad a 61.2 Copia del FUE con el nmero de Resolucin
expedir la licencia de acuerdo a Ley. de licencia y los planos de obra autenticados, debern
56.4 El silencio administrativo positivo no es aplicable permanecer obligatoriamente en la obra en lugar visible.
en los procedimientos de obtencin de licencia de
edificacin, para bienes inmuebles que constituyan parte CAPTULO IV
integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin declarados CONFORMIDAD DE OBRA
por el INC e incluidos en la lista a la que se hace referencia E INSCRIPCIN REGISTRAL
en el inciso f) del numeral 2 del artculo 3 de la Ley.
56.5 En caso de que el Administrado haya optado Artculo 62.- Conformidad de Obra
por la Licencia Temporal sealada en el numeral 55.2,
sta se convertir en Definitiva una vez aprobadas 62.1 El administrado, una vez concluida la obra
todas las especialidades por la Comisin Tcnica. De y en el caso de haberse ejecutado conforme con la
haber obtenido dictamen de No Conforme en alguna Licencia, sin ninguna variacin en relacin al proyecto
de las especialidades, la Municipalidad notificar copia aprobado, deber obtener de la dependencia municipal
del dictamen y ordenar la paralizacin de la obra, la correspondiente la Conformidad de Obra, para lo cual
misma que se reanudar una vez obtenido el dictamen de presentar:
Conforme para la respectiva especialidad.
a) La seccin del FUE correspondiente a la
Artculo 57.- Liquidacin de los derechos Conformidad de Obra.
municipales b) Una declaracin jurada firmada por el profesional
La Municipalidad en el plazo mximo de dos (02) das responsable de obra, manifestando que la obra se ha
hbiles contados desde la fecha de la conformidad del realizado conforme a los planos aprobados con la licencia
proyecto, emitir la liquidacin de pago por los derechos de edificacin.
correspondientes. El administrado deber cancelar el
monto de la liquidacin; copia del comprobante de pago 62.2 La dependencia municipal extender
cancelado ser adjuntado al expediente, quedando automticamente la Conformidad de Obra, en un plazo no
facultado para iniciar la obra. mayor a cinco (05) das hbiles de solicitada, previo pago
del derecho que corresponda.
Artculo 58.- Resolucin de Licencia de 62.3 Simultneamente a la solicitud de Conformidad
Edificacin de Obra, el administrado presentar la seccin de
declaratoria de fbrica del FUE, con los datos y planos
58.1 Dentro de los cinco (05) das hbiles siguientes a correspondientes a la licencia.
la presentacin del comprobante de pago de los derechos,
la Municipalidad emitir la Resolucin de Licencia de Artculo 63.- Conformidad de Obra con variacin
Edificacin.
58.2 Copia del FUE con el nmero de Resolucin 63.1 De no haberse ejecutado la obra conforme a los
de licencia y los planos de obra autenticados, debern planos aprobados, se presentarn planos de replanteo,
permanecer obligatoriamente en la obra en lugar visible. los que sern revisados por la Comisin Tcnica. En este
caso, se deber presentar:
Subcaptulo IV
Obtencin de la Licencia de Edificacin para la a) Seccin de conformidad de obra del FUE
Modalidad C con aprobacin previa del proyecto consignando los datos que indica.
por Revisores Urbanos b) Los requisitos sealados en los literales a), b), c)
y d) del artculo 47 en caso que el titular del derecho a
Artculo 59.- Requisitos para obtener Licencia de edificar sea una persona distinta a quien obtuvo la licencia
Edificacin Modalidad C con aprobacin previa de de edificacin.
Revisores Urbanos c) Comprobante de pago de los derechos de revisin
de planos de replanteo y de inspeccin correspondientes,
59.1 Cuando el administrado requiera solicitar cancelados.
Licencia de Edificacin en la Modalidad C con aprobacin d) Planos de replanteo: un juego de copias de los
previa de Revisores Urbanos, iniciar el procedimiento planos de ubicacin y de replanteo de arquitectura (plantas,
presentando a la Municipalidad respectiva, adems de cortes y elevaciones) con las mismas especificaciones de
los documentos que se indican en los artculos 47 y 51, los planos del proyecto aprobado. Estos planos debern
el Estudio de Impacto Ambiental segn sea el caso, y el estar firmados por el responsable de obra y por el
Informe Tcnico favorable de los Revisores Urbanos. propietario, y, al concluir el trmite sern conservados por
59.2 La documentacin tcnica deber contener el la municipalidad como parte del expediente.
sello Conforme y la firma de los Revisores Urbanos. e) Boleta de habilitacin del profesional responsable.
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63.2 El expediente ser remitido al rgano encargado base de repeticiones de mdulos tpicos de vivienda,
del control urbano, el que en un plazo no mayor a cinco y se ejecuten dentro de los programas de vivienda
(05) das hbiles, bajo responsabilidad, realizar los de inters social entendidas stas como unidades de
siguientes actos: vivienda con un rea mxima de 40 m, la Licencia de
Edificacin se exigir y tramitar en un solo expediente
a) Efectuar la inspeccin de las obras ejecutadas. administrativo, especificndose las unidades prediales
b) Verificar que la obra se haya realizado conforme a a que se refiere, generando un nico derecho de
los planos de replanteo. trmite.
c) Emitir un Informe sobre la realidad fsica de la obra 67.2 El derecho de la Licencia de Edificacin por
con respecto a los planos de replanteo, y el cumplimiento repeticin, se sujetar a los parmetros siguientes:
de los parmetros urbansticos y edificatorios.
NUMERO DE UNIDADES DERECHOS
63.3 La Comisin Tcnica confrontar los planos
de replanteo con el proyecto aprobado que obran en el Unidad habitacional tpica o nica 100%
expediente, y con el informe a que se refiere el literal De la segunda a la dcima repeticin 50% cada unidad
c) del numeral 63.2. De comprobar que coinciden y De la 11 a la 50 repeticin 25% cada unidad
que se ha cumplido con los parmetros urbansticos y De la 51 a la 100 repeticin 20% cada unidad
edificatorios vigentes, emitir la Conformidad de Obra. De la 101 a la 1 000 repeticin 10% cada unidad
Este trmite se cumplir en un plazo mximo de cinco Ms de 1 000 repeticiones 5% cada unidad
(05) das hbiles desde la fecha de presentacin de la
solicitud, bajo responsabilidad del funcionario municipal CAPTULO VI
competente. PROCEDIMIENTOS PARA REGULARIZACIN
63.4 Si en la inspeccin se constatara un rea DE EDIFICACIONES
mayor de construccin que la aprobada, incluida en los
planos de replanteo y que cumple con los parmetros Artculo 68.- mbito de la regularizacin de
urbansticos y edificatorios vigentes, la municipalidad edificaciones.
efectuar la liquidacin de los derechos adicionales Las edificaciones que hayan sido construidas sin
de licencia de obra que corresponda, debiendo el licencia y concluidas entre el 20 de Julio de 1999 y la fecha
interesado pagarlos como requisito previo para recibir de publicacin de la Ley, podrn ser regularizadas hasta
la Conformidad de Obra. En este caso, no se aplicarn el 31 de diciembre del 2008 siguiendo el procedimiento
multas, moras o intereses. establecido por el presente Reglamento, siempre que
63.5 Al entregar la Conformidad de Obra la cumplan con las normas urbansticas, edificatorias y de
municipalidad: proteccin del patrimonio histrico y que no se hayan
efectuado sobre los terrenos a que se refiere la Cuarta
a) Anotar, suscribir y sellar la seccin del FUE Disposicin Final de la Ley.
respectiva, lo que constituye la Conformidad de Obra y la
Declaratoria de Fbrica. Estos documentos dan mrito a Artculo 69.- Requisitos para solicitar la
la inscripcin registral. regularizacin de edificaciones
b) Entregar al administrado una Hoja de Datos En caso que el administrado requiera solicitar Licencia
Estadsticos para ser llenada por el propietario o el de Edificacin en va de regularizacin, iniciar el
responsable de obra. procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva,
adems de los documentos que se indican en el artculo
Artculo 64.- Observaciones 47, los siguientes:
64.1 De constatar la municipalidad que los planos a) Certificado de Parmetros Urbansticos y
de los proyectos aprobados que obran en el expediente, Edificatorios.
o los de replanteo, de ser el caso, no coinciden con la b) Documentacin tcnica compuesta por:
realidad fsica de la obra, comunicar al propietario las
observaciones correspondientes en un plazo de diez (10) - Plano de Ubicacin y Localizacin, segn formato.
das hbiles. - Planos de Arquitectura firmados por el profesional
64.2 EI propietario deber subsanar las observaciones constatador.
antes del trmino de vigencia de la Licencia - Memoria descriptiva.
correspondiente. Realizadas las correcciones, solicitar a
la municipalidad que efecte la nueva inspeccin. c) Carta de seguridad de Obra, firmada por un
64.3 De vencer la licencia sin que se hubiesen ingeniero civil colegiado.
subsanado las observaciones efectuadas, o de existir
transgresiones a las normas ambientales, urbansticas Artculo 70.- Verificacin de la edificacin
y de edificacin vigentes o estructuras que no cumplan
con los requisitos mnimos de estabilidad y seguridad, se 70.1 La Municipalidad comparar la edificacin con
aplicarn las sanciones correspondientes sin perjuicio de los planos presentados, verificando que se cumplan con
la obligacin de corregir la obra e incluso de efectuar las
los parmetros urbansticos y edificatorios aplicables al
demoliciones que fuesen necesarias.
inmueble en la fecha de ejecucin de la obra o en todo
Artculo 65.- Silencio administrativo positivo caso los parmetros vigentes en lo que favorezca a la
Transcurridos once (11) das hbiles a partir de edificacin a regularizar.
la presentacin del expediente sin que se otorgue la 70.2 Si el resultado de la verificacin es No Conforme,
Conformidad de Obra, operar el silencio administrativo se emitir la respectiva Resolucin, la cual ser notificada
positivo procedindose conforme con lo previsto en el al administrado, procediendo posteriormente de
ltimo prrafo del artculo 28 de la Ley. conformidad con el artculo 30 de la Ley.
70.3 Si el resultado de la verificacin es Conforme, la
Artculo 66.- Inscripcin Registral Municipalidad liquidar los derechos y multas a que hubiere
La inscripcin registral de la demolicin y/o edificacin lugar, los que debern ser cancelados por el Administrado
se realizar conforme con el artculo 29 de la Ley. El para la emisin de la Resolucin de Regularizacin de la
Registrador Pblico no podr exigir mayores requisitos a Edificacin. El valor de la multa ser equivalente al 10%
los previstos en la Ley y el presente Reglamento. del valor de la obra a regularizar.