Cad Tecnicas Tasacion Unidad Ii PDF

CENTRO ESPECIALIZADO EN BIENES RACES Y FINANZAS
UNIDAD II
VALUACIONES INMOBILIARIAS
2.1 CONCEPTOS BSICOS:
ANTIGUEDAD:
Se asumir como antigedad de la edificacin el tiempo que

tiene de construida la totalidad o las partes de la misma.
De acuerdo a la prctica, esta informacin podr obtenerse de

cualquiera de los siguientes documentos aplicables:
Declaratoria de fbrica.
Fuente: http://lamuerteyunquizas.files.wordpress.com
Certificado de conformidad de obra.
Licencia de construccin mas plazo de ejecucin; y
El registro ms antiguo en la propiedad inmueble, slo en los casos en que la

construccin haya sido hecha antes de la fecha obligatoria de presentacin de los
documentos sealados precedentemente.
A falta de esta informacin, el perito apreciar la antigedad sobre la base

de los factores concurrentes que debern ser indicados en el informe de
valuacin. (Artculo II.B. 17).
AREA:
El rea del terreno existente dentro de los

linderos descritos ser expresada en sistema
mtrico decimal. (Artculo II.B. 12).
Fuente: http://www.rscj.org.pe
CURSO A DISTANCIA DE ESPECIALIZACIN DEL AGENTE INMOBILIARIO 1

TECNICAS DE TASACION DE INMUEBLES
DESCRIPCION DE LAS PLANTAS:
Se describir la forma de ocupacin existente en el predio a travs de la siguiente

informacin mnima:
Destino y uso del predio y, en su

caso, nmero de plantas
construidas;
Distribucin de los ambientes de
cada planta por niveles;
reas ocupadas, techadas y sin
techar, por planta y en total.
(Cuadro general de reas
techadas y libres).
Fuente: http://www.casadomo.com
DESCRIPCION DE LA EDIFICACION:
En la descripcin de las reas

edificadas se indicar en forma
ordenada, segn los casos, los
sistemas y materiales empleados en la
construccin de las partidas
principales, tales como:
Fuente: http://www.elinmobiliario.cl
Cimentacin. Cerrajera.
Elementos estructurales. Instalaciones sanitarias,
Muros y columnas. mecnicas, elctricas y
Techos y coberturas. telefnicas.
Pisos y contrapisos. Instalaciones complementarias
Contrazcalos y revestimientos. permanentes (si las hubiese):
Carpintera de puertas, ascensores, aire acondicionado,
ventanas, rejas, barandas, sistema de alarmas, de bombeo
roperos empotrados, muebles de agua y tanques cisterna, etc.
fijos, etc. Instalaciones inteligentes.
Vidrios. Obras complementarias.
Pinturas. Otros. (Artculo II.B. 14).

EDIFICACION:
Se entiende por edificaciones a las construcciones o

fbricas en general. (Artculo II.A.03).
Fuente: http://gua30.files.wordpress.com
ESTADO DE CONSERVACION:
El estado de conservacin de la edificacin ser calificado como muy

bueno, bueno, regular, malo o muy malo, de conformidad con la
evaluacin derivada de los rubros mencionados en el artculo II.B.16 y
que se definen de la siguiente forma:
Muy bueno: Las edificaciones que reciben mantenimiento permanente

y que no presentan deterioro alguno.
Bueno: Las edificaciones que reciben mantenimiento permanente y

solo tienen ligeros deterioros en los acabados debido al uso normal.
Regular: Las edificaciones que reciben mantenimiento espordico, cuya

estructura no tiene deterioro y si lo tienen, no la compromete y es
subsanable; o que los acabados e instalaciones tienen deterioros
visibles debido al uso normal.
Malo: Las edificaciones que no reciben mantenimiento regular; cuya

estructura acusa deterioros que la comprometen aunque sin peligro de
desplome y que los acabados e instalaciones tienen visibles
desperfectos.
Muy malo: Las edificaciones en que las estructuras presentan un

deterioro tal que hace presumir su colapso y que su nico valor es el de
los materiales recuperables. (Artculo II.B. 15).
EL CONATA formula valores reglamentarios para terrenos (planos y listados

INFORME TECNICO
de terrenos DE VALUACIN:
urbanos), edificaciones (cuadros de valores oficiales de
edificacin) y determina la metodologa para la valuacin reglamentaria de
obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes.

El documento que contiene la valuacin de un bien constituye el informe tcnico de

tasacin que deber ser firmado por el profesional responsable; y debe constar de tres
grandes secciones: Memoria Descriptiva, Valuacin y Anexos. (Artculo I.09).
El informe de la valuacin, debe desarrollar los siguientes rubros:
Memoria descriptiva.
Valuacin.
Valuacin del terreno.
Valuacin de las edificaciones
Valuacin de las obras complementarias.
Valuacin de instalaciones fijas y permanentes.
Valores intangibles si los tiene.
Cuadro resumen general de las valuaciones.
Anexos.
Fotografas, si se requieren.
Otros.
EJEMPLO DE INFORME TECNICO DE VALUACION

El perito debe dejar constancia de los documentos que haya tenido a su

alcance para efectuar la valuacin, tales como ttulos de propiedad; fichas
registrales; declaratoria de fbrica; escritura de independizacin y
reglamento interno en los casos de unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva y de propiedad comn, as como otros documentos que sean
pertinentes. (Artculo II.B.19).
INTANGIBLES:
Es el valor de aquella parte de la propiedad que no tiene existencia fsica.
LINDEROS Y PERIMETRO:
La descripcin de un terreno deber precisar su forma

geomtrica; las medidas, colindancias y cambios de
direccin de los linderos a partir de su frente principal,
prosiguiendo por los costados derecho e izquierdo
entrando y finalizando por el fondo. (Artculo II.B.11).
Fuente: http://inmoamparo.es
UBICACIN:
Para la ubicacin de un predio

se consignar el departamento,
la provincia y el distrito a los que
pertenece, el nombre de la
urbanizacin, asociacin,
cooperativa, asentamiento
humano, u otras
denominaciones del sitio; el
nombre de las vas pblicas a
las cuales les da frente y,
eventualmente, el o los nombres
anteriores; la numeracin
municipal o la denominacin de
la manzana y lote
correspondientes.
Fuente:
http://images03.mundoanuncio.com

VALOR COMERCIAL: VALOR REGLAMENTARIO:
El valor comercial es aquel El valor reglamentario es

determinado por las leyes de la determinado por el CONATA y
oferta y la demanda, en funcin aprobados por los dispositivos
del mercado. legales correspondientes. Su
vigencia es de un ao.
VALUACION DEL PREDIO:
La valuacin del predio urbano consiste en la determinacin del valor de todos sus
componentes, en trminos de terreno, edificaciones, obras complementarias e
instalaciones fijas y permanentes.
A estos valores de los componentes fsicos, si corresponden al estado de similar nuevo,

se les aplicar, segn los casos, los factores de depreciacin por antigedad y estado de
conservacin que estn determinados en el reglamento.
MEMORIA DESCRIPTIVA:
La memoria descriptiva comprende:
Nombre del propietario.

Nombre de la persona que solicita la tasacin.
Objeto de la tasacin y metodologa o reglamentacin empleada.
Fecha a la cual est referida la tasacin.
Ubicacin.
Linderos y permetro
rea del terreno.
Zonificacin y uso actual del predio.
Infraestructura de servicios urbanos que posee el predio.
Descripcin de la distribucin de las plantas.
Descripcin de la edificacin.
Estado de conservacin.
Servidumbres.
Antigedad de la construccin.
Inscripcin en los registros pblicos en los casos de requerirse.
Observaciones.

EJEMPLO DE MEMORIA DESCRIPTIVA
VALUACION REGLAMENTARIA:
Es aquella que utiliza como informacin de precios los llamados aranceles en el caso de
precios de terrenos y valores oficiales de la construccin en el caso de precios de la
edificacin.
La valuacin reglamentaria de obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes,

est definida en el Anexo N 1 del Cuadro de Valores Oficiales de Edificacin, aprobado
por R.M. N 266-2005-VIVIENDA.

LEY DE TRIBUTACION MUNICIPAL:
DECRETO LEGISLATIVO N 952 (Decreto Legislativo que modifica el Decreto Legislativo

N 776 Ley de Tributacin Municipal).
Artculo 11.- La base imponible para la determinacin del impuesto est constituida por
el valor total de los predios del contribuyente ubicados en cada jurisdiccin distrital.
A efectos de determinar el valor total de los

predios, se aplicar los valores arancelarios
de terrenos y valores unitarios oficiales de
edificacin vigentes al 31 de octubre del ao
anterior y las tablas de depreciacin por
antigedad y estado de conservacin, que
formula el Consejo Nacional de Tasaciones
CONATA y aprueba anualmente el Ministerio
de Vivienda, Construccin y Saneamiento.
Fuente: http://www.gacetajuridica.com.pe
Las instalaciones fijas y permanentes sern

valorizadas por el contribuyente de acuerdo a la metodologa aprobada en el Reglamento
Nacional de Tasaciones y de acuerdo a lo que establezca el reglamento, y considerando
una depreciacin de acuerdo a su antigedad y estado de conservacin. Dicha
valorizacin est sujeta a fiscalizacin posterior por parte de la Municipalidad respectiva.
En el caso de terrenos que no hayan sido considerados en los planos bsicos arancelarios
oficiales, el valor de los mismos ser estimado por la Municipalidad Distrital respectiva o
en defecto de ella, por el contribuyente, tomando en cuenta el valor arancelario ms
prximo a un terreno de iguales caractersticas.
El valor oficial de terreno urbano (Vou), contenido en los planos bsicos arancelarios
(residencial, comercio e industria), as como en listados para centros poblados menores
de toda la repblica, se determinan mediante la aplicacin de la denominada Norma para
determinar los valores unitarios oficiales de terrenos urbanos aprobada con Resolucin
Ministerial N 605-2001-MTC/15.04, publicada en el diario oficial El Peruano el 27 de
Diciembre del 2001.
DECRETO SUPREMO N 035-86-VC del 24/12/1986
Artculo nico.- Las Municipalidades de Lima Metropolitana,

del Callao y de provincias de todo el territorio nacional, a
partir de la vigencia del presente Decreto supremo remitirn
anualmente al Consejo Nacional de Tasaciones los planos
bsicos de su jurisdiccin, incluyendo las nuevas reas
urbanas de la ciudad.

VALORES OFICIALES:
TIPO 1: TERRENO RUSTICO TERRENO URBANO
Terreno Rstico:
Terrenos ubicados en zona rural dedicados a uso agrcola, pecuario, forestal, de

proteccin y eriazos que no hayan sido habilitados como urbanos ni estn comprendidos
dentro de los lmites de expansin urbana. Valor Oficial: Listado de Valores oficiales de
terrenos rsticos (S/. / Ha.).
Terreno en Zona de Expansin Urbana:
Terrenos que manteniendo su condicin legal de rsticos se encuentran autorizados para

realizar en ellos el cambio del uso de la tierra, de acuerdo a la zonificacin establecida en
los planes de desarrollo oficiales. Valor Oficial: Reglamento Nacional de Tasaciones (S/. /
m2).
Terreno Urbano:
Terrenos que se encuentran situados en centro poblado y se destine a vivienda, comercio,

industria o cualquier otro fin urbano, y los terrenos sin edificar siempre que cuenten con
los servicios propios del centro poblado. Valor Oficial: Planos bsicos arancelarios que
contienen valores oficiales de terrenos urbanos (S/. / m2).
TIPO 2: TERRENO RUSTICO TERRENO URBANO EN CENTRO POBLADO MENOR
Terreno Rstico:
Terrenos ubicados en zona rural

dedicados a uso agrcola, pecuario,
forestal, de proteccin y eriazos que no
hayan sido habilitados como urbanos ni
estn comprendidos dentro de los
lmites de expansin urbana. Valor
Oficial: Listado de valores oficiales de
terrenos rsticos (S/. / Ha.)
Fuente: http://www.evisos.com.mx/images/advertisements/2009/06/23/venta-de-terreno-
rustico-en-san-jose-iturbide_2867d5f_3.jpg
Terreno Urbano en Centro Poblado Menor:

Terrenos que se sitan en localidades con poblacin menor a los 5000 habitantes, que
cuentan con viviendas agrupadas y que denota un esquema de ordenamiento urbano y de
equipamiento bsico. Valor Oficial: Listado de valores oficiales de terreno urbanos en
centros poblados menores (S/. / m2).

DETERMINACION DE VALORES OFICIALES PARA DIVERSAS CATEGORIAS DE

TERRENOS:
Fuente:
http://images02.olx.com.mx/ui/4/80/62/37067862_3-Aproveche-Terreno-rustico-500m2-a-10min-del-Parque-acuatico-Oaxtepec-
Terrenos.jpg
Terreno Urbano:
El valor oficial de terreno urbano (Vou), contenido en los planos bsicos arancelarios
(residencial, comercio e industria), as como en listados para centros poblados menores
de toda la repblica, se determinan mediante la aplicacin de la denominada Norma para
determinar los valores unitarios oficiales de terrenos urbanos aprobada con R.M. N 605-
2001-MTC/15.04, publicada en El Peruano el 27 de Diciembre del 2001.
Terreno Rstico en Zona de Expansin Urbana:
El valor oficial de terrenos rsticos en zona de expansin urbana e islas rsticas, se

determina mediante la aplicacin de lo establecido en el Reglamento Nacional de
Tasaciones del Per, Ttulo III, captulo J; aprobado con R.M. 098-2006-VIVIENDA,
publicada en El Peruano el 21 de Abril del 2006.
Terreno Rstico:
El valor oficial de terreno rstico (Vor), contenido en listados, se determina mediante la
aplicacin de la denominada Norma para determinar los aranceles de terrenos rsticos
aprobada mediante R. M. N 569-95-MTC/15.VC, publicada en El Peruano el 28 de
Diciembre de 1995.

APLICACIN DE LA NORMA PARA DETERMINAR VALORES OFICIALES DE

TERRENOS URBANOS
Para determinar los valores oficiales de terrenos urbanos de una localidad, se

debe aplicar el siguiente procedimiento:
Recopilacin de informacin.
Inspeccin ocular como labor bsica del trabajo de reas urbanas.
Estudio de la informacin obtenida, de la documentacin tcnica en la
inspeccin ocular y la determinacin de los factores de influencia para el
sector homogneo de avalo.
Procesamiento y clculo de los valores oficiales.
Debe recopilarse de preferencia la informacin tcnica siguiente:
Planos bsicos conteniendo los valores oficiales.

Plano catastral.
Plano perimtrico de urbanizaciones.
Plano bsico actualizado de la localidad.
Planos de instalaciones sanitarias y elctricas.
Plano de zonificacin.
Plano topogrfico.
Fotografas areas recientes.
Valor del terreno habilitado (VTH).
EJEMPLO: TERRENO URBANO EN ZONA COMERCIAL
Vista correspondiente al ao 1995.

Se observa que la va est completamente consolidada, el uso comercial se inicia de
acuerdo a este registro.
Las calzadas y veredas se encuentran en buen estado de conservacin.
Las instalaciones elctricas y sanitarias correspondientes a la habilitacin urbana se

encuentran en buen estado.
Se presentan factores de contaminacin ambiental debido al trfico de vehculos.
Valor oficial de terreno es S/. 108.24

VALUACION REGLAMENTARIA DE TERRENOS Y VALUACION DE TERRENOS EN

ZONA DE EXPANSION URBANA
Es el procedimiento mediante el cual se determina el valor oficial del terreno,

tomando como base los valores oficiales de terrenos formulados por CONATA.
La valuacin de terrenos, puede ser clasificada de la siguiente manera:
1.- Valuacin de terrenos urbanos

2.- Valuacin de terrenos en zona de expansin urbana
3.- Valuacin de terrenos eriazos
4.- Valuacin de terrenos rsticos
Los Valores oficiales de terrenos tienen vigencia de 01 ao y son formulados al

31 de octubre del ao anterior. Pueden ser obtenidos de los siguientes
documentos oficiales:
Planos bsicos de valores oficiales de terrenos urbanos.

Listados de valores oficiales de terrenos para centros poblados menores.
Listados de valores oficiales de terrenos rsticos.
Artculo 11 de la Ley de Tributacin Municipal.
De existir diferencias para la determinacin de dichos valores, CONATA se

presenta como el ente rector para la resolucin de estas diferencias.
Para la valuacin de terrenos urbanos se consideran los siguientes casos:
Terrenos con un frente a va pblica.

Terrenos con ms de un frente a va pblica.
Terrenos con frente a un pasadizo comn.
Procedimiento:
De acuerdo al captulo C del Reglamento Nacional de Tasaciones, el

procedimiento a seguir es el siguiente:
ARTICULO II.C.22
El lote de terreno urbano que tenga un solo frente a va pblica, se valuar de

la siguiente manera:
a) El rea hasta el triple cuadrado del frente, o el total si fuera menor, se

multiplica por el valor de terreno (VT).
b) El exceso del rea, si hubiera, se multiplica por el 50 % del valor del terreno.
c) En caso de ser necesario se aplicar los artculos II.C.28, II.C.29 II.C.30 del
reglamento.

EJEMPLO: VALUACIN REGLAMENTARIA DE TERRENO CON UN FRENTE A VA

PBLICA
Descripcin:
Lote de terreno urbano de uso residencial con un frente a va pblica, zonificado como R3.
Se encuentra ubicado en zona completamente consolidada, cuenta con los siguientes

servicios: agua potable, desage, red de energa elctrica y telefnica.
Las medidas del frente y el fondo cumplen los mnimos establecidos para un lote normativo
correspondiente a su zonificacin.
Metodologa:
Se trata de la valuacin de un terreno con un slo frente a va a pblica. El procedimiento a
seguir es el indicado en el Artculo II.C.22, Artculo II.C.27 y Artculo II.C.28 del Reglamento
Nacional de Tasaciones.
Caractersticas:
rea lote (A): 220 m2

Frente lote (fr): 8.00 m
Fondo lote (fo): 27.50 m
Zonificacin: R3
Valor unitario oficial urbano (VUO): S/.48.00/m2
Clculo: Verificacin del triple cuadrado del frente:

3*fr2 = 3*(8.00)2 = 192.00
3*fr2 = 192.00 < A = 220.00
Se observa que el triple cuadrado del frente es menor que el rea y se efecta el clculo del
valor de acuerdo al Artculo II.C.24 del RNT.
Valuacin del terreno:
VT = (3*fr2)*VUO + (A 3*fr2)*0.5*(VUO)
VT = 192 * 48 + (220 192) * 0.5*(48)
VT = S/. 9 888.00
Donde:
VT : Valor oficial del terreno

3*fr2 : Triple cuadrado del frente
A : rea del terreno
VUO : Valor unitario oficial de terreno
Finalmente se observa que el frente y el fondo del terreno evaluado son mayores que las
mnimas medidas determinadas en los Artculos II.C.27 y II.C.28 del RNT, por lo que no es
necesario aplicar los factores para frente y fondo menores a los normativos.


EJEMPLO: VALUACIN REGLAMENTARIA DE TERRENO CON DOS FRENTES A VA

PBLICA
Descripcin:
Lote de terreno urbano de uso residencial

con dos frentes a va pblica, zonificado
como R2.
Se encuentra ubicado en zona

completamente consolidada, cuenta con los
siguientes servicios: agua potable, desage,
red de energa elctrica y telefnica.
Las medidas del frente y el fondo cumplen los mnimos establecidos para un lote
normativo correspondiente a su zonificacin.
Metodologa:
Se trata de la valuacin de un terreno

con un slo frente a va a pblica.
El procedimiento a seguir es el indicado

en el Artculo II.C.23, Artculo II.C.27 y
Artculo II.C.28 del Reglamento Nacional
de Tasaciones.
Caractersticas:
rea lote (A): 121 m2

Frente lote (fr): 5.50 m
Fondo lote (fo): 22.00 m
Zonificacin: R2
Valor unit. oficial urbano (VUO1) calle 1: S/. 40.00 / m2
Valor unit. oficial urbano (VUO2) calle 2: S/. 35.00 / m2
Clculo:

1) Frente calle N 1:
Verificacin del triple cuadrado del frente:

3*fr2 = 3*(5.50)2 = 90.75 < A = 121
Se verifica el frente y el fondo y se observa
fr1 = 5.5 < 6
Ffr1 = fr1 / 6 = 5.5 / 6 = 0.92
VT1 = [(3*fr2)*VUO1 + (A 3*fr2)*0.5*(VUO1)]* Ffr1
VT1 = [90.75*40 + (121 90.75)*0.5*(40)]* 0.92
VT1 = S/. 3 896.20
2) Frente calle N 2:
Verificacin del triple cuadrado del

frente:
3*fr2 = 3*(22)2 = 1 452 > A = 121
Se verifica el frente y el fondo y se
observa
fo2 = 5.5 < 15
Ffo2 = fo2 / 15 = 5.5 / 15 = 0.37
VT2 = [A * VUO2]* Ffo2
VT2 = [121 * 35]* 0.37
VT2 = S/. 1 566.95
Donde:
VT : Valor oficial del terreno para c/frente

3*fr2: Triple cuadrado del frente
A : rea del terreno
VUO: Valor unitario oficial de terreno para c/frente
Ffr : Factor de frente menor al normativo
Ffo : Factor de fondo menor al normativo

3) Partes proporcionales:
A1 = A * fr1 / (fr1 + fr2)

A1 = 121 * 5.5 / (5.5 + 22) = 24.20 m2
A2 = A * fr2 / (fr1 + fr2)
A2 = 121 * 22 / (5.5 + 22) = 96.80 m2
Se efecta el clculo para cada una de las reas

rea 1: 3*fr2 = 3*(5.50)2 = 90.75 > A1 = 24.20
Se verifica el frente y el fondo y se observa fr1 = 5.5 < 6

Ffr1 = fr1 / 6 = 5.5 / 6 = 0.92
VTp1 = A1* VUO1*Ffr1
VTp1 = 24.20 * 40 * 0.92 = S/. 890.56
rea 2: 3*fr2 = 3*(22)2 = 1 452 > A1 = 96.80
Se verifica el frente y el fondo y se observa fo2 = 5.5 < 15

Ffo2 = fo2 / 15 = 5.5 / 15 = 0.37
VTp2 = A2* VUO2*Ffo2
VTp2 = 96.80 * 35 * 0.37 = S/. 1 253.56
Se efecta la sumatoria:
VTp = Vp1 + Vp2 = 890.56 + 1 253.56
VTp = S/. 2 144.12
Donde:
VTp : Valor proporcional del terreno para c/frente

3*fr2 : Triple cuadrado del frente
A : rea del terreno
VUO : Valor unitario oficial de terreno para c/frente
Ffr : Factor de frente menor al normativo
Ffo : Factor de fondo menor al normativo
Los valores obtenidos son los siguientes:
VT1 = S/. 3 896.20

VT2 = S/. 1 566.95
VTp = S/. 2 144.12
Finalmente el Valor oficial del terreno ser el que resulte mayor de la comparacin de los
tres casos:
VT = S/. 3 896.20.


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CENTRO ESPECIALIZADO EN BIENES RACES Y FINANZAS

2.1 CONCEPTOS BSICOS:

Se asumir como antigedad de la edificacin el tiempo que

De acuerdo a la prctica, esta informacin podr obtenerse de

Licencia de construccin mas plazo de ejecucin; y

El registro ms antiguo en la propiedad inmueble, slo en los casos en que la

A falta de esta informacin, el perito apreciar la antigedad sobre la base

El rea del terreno existente dentro de los

CURSO A DISTANCIA DE ESPECIALIZACIN DEL AGENTE INMOBILIARIO 1

DESCRIPCION DE LAS PLANTAS:

Se describir la forma de ocupacin existente en el predio a travs de la siguiente

Destino y uso del predio y, en su

En la descripcin de las reas

CURSO A DISTANCIA DE ESPECIALIZACIN DEL AGENTE INMOBILIARIO 2

Se entiende por edificaciones a las construcciones o

El estado de conservacin de la edificacin ser calificado como muy

Muy bueno: Las edificaciones que reciben mantenimiento permanente

Bueno: Las edificaciones que reciben mantenimiento permanente y

Regular: Las edificaciones que reciben mantenimiento espordico, cuya

Malo: Las edificaciones que no reciben mantenimiento regular; cuya

Muy malo: Las edificaciones en que las estructuras presentan un

EL CONATA formula valores reglamentarios para terrenos (planos y listados

CURSO A DISTANCIA DE ESPECIALIZACIN DEL AGENTE INMOBILIARIO 3

El documento que contiene la valuacin de un bien constituye el informe tcnico de

El informe de la valuacin, debe desarrollar los siguientes rubros:

EJEMPLO DE INFORME TECNICO DE VALUACION

CURSO A DISTANCIA DE ESPECIALIZACIN DEL AGENTE INMOBILIARIO 4

El perito debe dejar constancia de los documentos que haya tenido a su

Es el valor de aquella parte de la propiedad que no tiene existencia fsica.

La descripcin de un terreno deber precisar su forma

Para la ubicacin de un predio

CURSO A DISTANCIA DE ESPECIALIZACIN DEL AGENTE INMOBILIARIO 5

VALOR COMERCIAL: VALOR REGLAMENTARIO:

El valor comercial es aquel El valor reglamentario es

VALUACION DEL PREDIO:

A estos valores de los componentes fsicos, si corresponden al estado de similar nuevo,

La memoria descriptiva comprende:

Nombre del propietario.

CURSO A DISTANCIA DE ESPECIALIZACIN DEL AGENTE INMOBILIARIO 6

EJEMPLO DE MEMORIA DESCRIPTIVA

La valuacin reglamentaria de obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes,

CURSO A DISTANCIA DE ESPECIALIZACIN DEL AGENTE INMOBILIARIO 7

LEY DE TRIBUTACION MUNICIPAL:

DECRETO LEGISLATIVO N 952 (Decreto Legislativo que modifica el Decreto Legislativo

A efectos de determinar el valor total de los

Las instalaciones fijas y permanentes sern

DECRETO SUPREMO N 035-86-VC del 24/12/1986

Artculo nico.- Las Municipalidades de Lima Metropolitana,

CURSO A DISTANCIA DE ESPECIALIZACIN DEL AGENTE INMOBILIARIO 8

TIPO 1: TERRENO RUSTICO TERRENO URBANO

Terrenos ubicados en zona rural dedicados a uso agrcola, pecuario, forestal, de

Terreno en Zona de Expansin Urbana:

Terrenos que manteniendo su condicin legal de rsticos se encuentran autorizados para

Terrenos que se encuentran situados en centro poblado y se destine a vivienda, comercio,

TIPO 2: TERRENO RUSTICO TERRENO URBANO EN CENTRO POBLADO MENOR

Terrenos ubicados en zona rural

Terreno Urbano en Centro Poblado Menor:

CURSO A DISTANCIA DE ESPECIALIZACIN DEL AGENTE INMOBILIARIO 9

DETERMINACION DE VALORES OFICIALES PARA DIVERSAS CATEGORIAS DE

Terreno Rstico en Zona de Expansin Urbana:

El valor oficial de terrenos rsticos en zona de expansin urbana e islas rsticas, se

CURSO A DISTANCIA DE ESPECIALIZACIN DEL AGENTE INMOBILIARIO 10

APLICACIN DE LA NORMA PARA DETERMINAR VALORES OFICIALES DE