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Reglamento de Contrucción Municipio Querétaro 2008
Reglamento de Contrucción Municipio Querétaro 2008
facultades que me confieren los artculos 169 de la Ley Orgnica Municipal del Estado de
Quertaro y 57 del Cdigo Municipal de Quertaro, y
CONSIDERANDO
TITULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO NICO
ARTCULO 1. Es de orden pblico e inters social el cumplimiento y observancia de las
disposiciones de este Reglamento, de sus normas tcnicas complementarias y de las dems
disposiciones legales y reglamentarias aplicables en materia de Desarrollo Urbano,
planificacin, seguridad, estabilidad e higiene, as como las limitaciones y modalidades que
se impongan al uso de los terrenos o de las construcciones de propiedad pblica o privada
en los programas parciales y las declaratorias correspondientes. Las obras de construccin,
instalacin, modificacin, ampliacin, reparacin y demolicin, as como el uso y destino de
las construcciones y dems disposiciones en materia de Desarrollo Urbano.
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II. Cdigo Municipal, a el Cdigo Municipal de Quertaro;
VIII. Director Responsable de Obra (DRO), persona fsica que ejerza la profesin de
Arquitecto o Ingeniero que cuente con el ttulo correspondiente y se encuentre inscrito
en el padrn de la Direccin;
XI. Ley de Ingresos, a la Ley de Ingresos para el Municipio de Quertaro que corresponda
al Ejercicio Fiscal;
I. Fijar los requisitos tcnicos a que debern sujetarse las construcciones e instalaciones
en predios y vas Pblicas, a fin de que satisfagan las condiciones de habitabilidad,
seguridad, higiene, comodidad y buen aspecto;
II. Fijar las restricciones a que debern sujetarse las construcciones y los elementos tales
como fuentes, esculturas, arcos, columnas, monumentos y dems elementos
arquitectnicos localizados en zonas de patrimonio artstico y cultural, de acuerdo con
la Ley de Conservacin;
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III. Establecer de acuerdo con las disposiciones legales aplicables, los fines para los que
se pueda autorizar el uso de los terrenos y determinar el tipo de construcciones que se
puedan levantar en ellos, en los trminos de lo dispuesto por los planes;
IV. Otorgar o negar licencias y permisos para la ejecucin de las obras y el uso de
construcciones en los predios a que se refiere el artculo 4 de este Reglamento;
VI. Ordenar y llevar a cabo visitas de inspeccin o verificacin, as como dictar las medidas
de seguridad necesarias para vigilar el debido cumplimiento de las disposiciones del
presente ordenamiento y dems disposiciones legales y administrativas vigentes
aplicables;
VII. Vigilar que los planos, predios, estructuras, instalaciones, edificios o construcciones, se
ajusten a las caractersticas y condiciones previamente registradas o solicitadas a la
Direccin;
VIII. Implementar acciones de mejora que permitan eficientar los trmites y servicios que se
otorgan a la ciudadana, en materia de desarrollo urbano;
IX. Autorizar o negar, de acuerdo con este Reglamento, la ocupacin o el uso de una
instalacin, predio o construccin;
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f) Coadyuvar con dependencias Federales, Estatales y Municipales en la
proteccin, la conservacin, la restauracin y la consolidacin de la fisonoma
propia e imagen urbana y de su patrimonio arqueolgico, histrico, artstico y
cultural; incluyendo aquellos elementos arquitectnicos que sin estar formalmente
catalogados merezcan tutela en su conservacin y consolidacin, en mbito de
competencia, y
XI. Realizar, a travs del programa al que se refiera la Ley General y el Cdigo, los
estudios para establecer o modificar las limitaciones respecto a los usos, destinos y
reservas de construccin, tierras, aguas y bosques y determinar las densidades de
poblacin permisibles;
XII. Ejecutar con cargo a los propietarios y/o los responsables, las obras que la Secretara
hubiere ordenado realizar y que los propietarios, en rebelda, no las hayan llevado a
cabo;
XIV. Ordenar y ejecutar demoliciones de construcciones en los casos previstos por este
Reglamento;
XV. Imponer sanciones por conductas que constituyan infraccin al presente Reglamento;
XVII. Aplicar las cuotas que deben pagarse por derechos de licencias y permisos de todo
tipo, relacionados con este Reglamento y contenidas en el Cdigo Municipal y Ley de
Ingresos;
XVIII. Solicitar el apoyo de la fuerza pblica cuando fuere necesario para hacer cumplir sus
determinaciones; y
XIX. Las dems que le confieran este Reglamento y las disposiciones legales aplicables.
Se considerar vivienda mnima la que tenga, cuando menos, una pieza habitable y servicios
de cocina, regadera, excusado y lavabo, nicamente para pie de casa.
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La superficie mxima de construccin a considerar como obra menor ser de 24 m2.
TTULO SEGUNDO
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES PARA EL DESARROLLO URBANO
Establecer adems, todo lo relacionado con el uso de suelo, imagen urbana, vas pblicas,
alineamientos, permisos y concesiones para el aprovechamiento de estas ltimas o
cualquiera otro bien de uso comn destinado a un beneficio pblico y los requisitos para su
obtencin, forma de tramitacin, incluyndose lo concerniente a licencias, constancias,
autorizaciones de construccin, permisos de ocupacin, responsabilidad de las obras,
vigilancia y verificacin, uso de inmuebles y descripcin de usos peligrosos, insalubres o
molestos.
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I. El Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS), es la superficie del lote que puede ser
ocupada con construccin, y ser el considerado en los Planes Parciales de Desarrollo
Urbano Delegacionales, con excepcin del Industrial que ser de .65;
II. El Coeficiente de Absorcin del Suelo (CAS), es la superficie mnima del lote libre de
construccin, que pueda ser susceptible de destinarse a rea verde o que permita la
infiltracin natural del agua, debiendo respetar los siguientes porcentajes: uso
habitacional 10% en vivienda popular, 12.5% en residencial, 40% en campestre, 12.5%
en uso comercial y de servicios y el 18% en uso industrial, formando dicha superficie
parte de las reas libres;
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a) Permitido,
b) Condicionado, y
c) Prohibido.
Se tomarn en cuenta los parmetros que determinan las tablas reglamentarias para el Uso
de Suelo y restricciones de lotificacin y construccin.
ARTICULO 13. Todos aquellos usos que por sus caractersticas tpicas de funcionamiento,
particularidad o frecuencia con que se presentan no llegan a formar una zona o rango o no
se ajusten a la tipificacin enmarcada en los usos y destinos establecidos en los planes y
programas de desarrollo urbano y que adems de esto no sea posible determinar su
compatibilidad, estarn sometidos a una licencia especial.
Para la expedicin de este uso se debern presentar los estudios necesarios y garantas
correspondientes demostrando que no impactarn el correcto funcionamiento del rea o
zona urbana en que se pretendan ubicar.
CAPTULO II.
RIESGOS Y VULNERABILIDAD URBANA
ARTICULO 14. Quedar prohibido todo tipo de construcciones en aquellas zonas que por su
naturaleza representen riesgos derivados de fallas geolgicas o medios fsicos en general.
ARTICULO 15. Las construcciones debern apegarse a lo que indiquen los planes, o
estudios especficos realizados para cada zona donde exista cualquier elemento de riesgo,
fallas geolgicas o desplazamiento del subsuelo, de la misma manera deber respetarse la
Zona Intermedia de Salvaguardia, donde se almacenen, utilicen y/o procesen componentes
qumicos y/o peligrosos o se edifiquen proyectos con gran impacto urbano, que signifiquen
un riesgo para el entorno. Los estudios complementarios se darn a conocer en su
oportunidad marcando con toda exactitud las normas tcnicas aplicables en cada caso que
sern analizadas y dictaminadas en coordinacin con las dependencias correspondientes.
CAPTULO III.
INTEGRACIN AL CONTEXTO E IMAGEN URBANA
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ARTCULO 18. Los propietarios de las construcciones de dos o ms niveles que ejecuten
fachadas de colindancia que formen parte de los paramentos de patio de iluminacin y
ventilacin de construcciones vecinas o fachadas visibles, ubicadas en zonas urbanas
habitacionales de acuerdo con la zonificacin de los Planes, debern tener acabados
impermeables y de color claro.
CAPTULO IV.
VIA PUBLICA
ARTCULO 19. Dentro del territorio del Municipio de Quertaro, la va pblica es inalienable
e imprescriptible, por tal efecto, no podr constituirse sobre ella hipotecas, embargos, usos o
usufructos, ni servidumbre en beneficio de persona alguna en los trminos de Ley.
Todo inmueble consignado como va pblica en algn plano o registro oficial existente en
cualquiera de las unidades administrativas del Municipio, en el Archivo General de la Nacin,
o en otro archivo, museo, biblioteca o dependencia oficial, se presumir salvo prueba en
contrario, que es va pblica.
ARTCULO 20. Los inmuebles que en el plano oficial de un fraccionamiento aprobado por el
Municipio aparezcan destinados a vas pblicas, al uso comn o a algn servicio pblico se
considerarn, por este solo hecho, como bienes del dominio pblico del propio Municipio,
para cuyo efecto, la unidad administrativa correspondiente, remitir copias del plano
aprobado al Registro del Plan Parcial correspondiente, al Registro Publico de la Propiedad y
a la Secretara de Finanzas para que hagan los registros y las cancelaciones respectivas.
ARTCULO 21. Las vas pblicas y los dems bienes de uso comn o destinados a un
servicio pblico, son bienes de dominio pblico del Municipio, se regirn por lo dispuesto en
el Reglamento de Bienes Patrimonio del Municipio de Quertaro y dems disposiciones
legales y administrativas que le resulten aplicables al Municipio de Quertaro.
ARTCULO 22. El Municipio no estar obligado a expedir dictamen de Uso de Suelo, Fusin,
o Subdivisin de Predios, alineamiento, nmero oficial, licencia de construccin, orden o
autorizacin para instalacin de servicios pblicos en predios con frente a vas pblicas de
hecho o aquellas que se presumen como tales, si dichas vas no son de las sealadas
oficialmente con ese carcter en los Planes.
ARTCULO 23. Las Dependencias y entidades pblicas, as como los particulares cuyas
actividades de planeacin, diseo, construccin, operacin y mantenimiento de estructuras
que tengan algn efecto en la va pblica, debern presentar al Municipio al inicio de cada
ejercicio anual, sus programas de obra y mantenimiento a ejecutar dentro del Municipio, para
su aprobacin.
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II. Ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico, comercios semifijos,
construcciones provisionales, o mobiliario urbano;
VI. Los vehculos que carguen o descarguen materiales para cualquier obra, podrn
estacionarse temporalmente en la va pblica en los horarios y lugares determinados
por la Administracin Municipal.
ARTCULO 25. No se autorizar el uso de las vas pblicas en los siguientes casos:
b) Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias a los vecinos tales como la
produccin de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos y luces intensas, salvo
los que autorice la Direccin por inters o utilidad pblica siempre y cuando no se
entorpezca el libre trnsito de personas o vehculos.
c) Para conducir lquidos por su superficie.
g) Para aquellos otros fines que la Direccin considere contrarios al inters pblico.
ARTCULO 26. Los permisos o autorizaciones que la Secretara y/o Direccin otorgue para
la ocupacin, uso y aprovechamiento de las vas pblicas o bienes de uso comn destinados
a un servicio pblico, no crean ningn derecho real o posesorio.
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Los permisos o autorizaciones sern siempre por el tiempo en que en los mismos se seale,
y en ningn caso podrn otorgarse con perjuicio del libre, seguro y expedito trnsito, del
acceso a los predios colindantes, de los servicios pblicos instalados, o en general, de
cualquiera de los fines a que estn destinadas las vas pblicas y los bienes mencionados.
ARTCULO 27. Toda persona fsica o moral, que ocupe con obras o instalaciones la va
pblica, estar obligada a retirarlas por su cuenta cuando la Direccin lo requiera, as como a
mantener las seales viales y cualesquiera otras necesarias para evitar accidentes.
En los permisos que la propia Direccin expida para la ocupacin o uso de la va pblica, se
indicar el plazo para retirar las obras o las instalaciones a que se ha hecho referencia.
ARTCULO 28. En caso de fuerza mayor, las empresas encargadas de prestar servicios
pblicos podrn ejecutar de inmediato las obras de emergencia que se requieran, pero
estarn obligadas a dar aviso y solicitar la autorizacin correspondiente en un plazo de un
da hbil, a partir de aqul en que se inicien dichas obras.
Cuando la Secretara tenga necesidad de remover o retirar dichas obras, no estar obligado
a pagar cantidad alguna y el costo del retiro ser a cargo de la empresa correspondiente.
ARTCULO 31. La Secretara y/o Direccin establecer las restricciones para la ejecucin de
rampas en guarniciones y banquetas para la entrada de vehculos, as como las
caractersticas, normas y tipos de servicios a personas con capacidades diferentes, las
cuales sern como mnimo las previstas en el Manual de Recomendaciones de
Accesibilidad, emitidas por la Presidencia de la Repblica, a travs de la Oficina de
Representacin para la Promocin e Integracin Social para Personas con Discapacidad.
ARTCULO 32. Las empresas que requieran el uso de la va pblica para la instalacin de
servicios pblicos, debern informar a la Secretara de las instalaciones actuales y las futuras
que pretendan colocar, con la finalidad de integrar un inventario de instalaciones en va
pblica.
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Las instalaciones para los servicios pblicos, de telfonos, alumbrado, semforos, energa
elctrica, gas, agua, drenaje y cualesquiera otras, debern localizarse a lo largo de aceras
y/o camellones preferentemente.
Cuando se localicen en las aceras, debern distar por lo menos cincuenta centmetros del
alineamiento oficial.
La Direccin fijar en cada caso las especificaciones tcnicas para alojar las instalaciones en
va pblica, lo anterior en concordancia con las Normas Oficiales Mexicanas. Tratndose de
la colocacin de equipos telefnicos en va pblica, deber adems estar a lo dispuesto por
la Seccin 20 del Ttulo Sptimo del presente ordenamiento y dems disposiciones jurdicas
y administrativas aplicables.
ARTCULO 34. Los cables de retenidas y las mnsulas, las alcayatas, as como cualquiera
otro apoyo para el ascenso de los postes o a las instalaciones, debern colocarse a no
menos de dos metros cincuenta centmetros de altura sobre el nivel de la acera.
ARTCULO 35. Los postes y las instalaciones debern ser identificados por sus propietarios
con una seal que apruebe la Direccin.
ARTCULO 37. La Direccin podr ordenar el retiro o cambio del lugar de postes o
instalaciones por cuenta de sus propietarios, por razones de seguridad o porque se
modifique la anchura de las aceras o se ejecute cualquier obra en la va pblica que lo
requiera.
Si el particular no lo hiciere dentro del plazo que se les haya fijado, el propio Municipio lo
ejecutar a costa de dichos propietarios.
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Cuando por la ejecucin de una obra, por el uso de vehculos, objetos, o por cualquier otra
causa, se produzcan daos a cualquier servicio pblico, obra o instalacin perteneciente al
Municipio, que exista en una va pblica o en otro inmueble de uso comn o destinado al
servicio pblico, la reparacin inmediata de los daos ser por cuenta del dueo de la obra,
vehculo, objeto o sustancia peligrosa.
CAPTULO V
NOMENCLATURA
ARTCULO 39. La Secretaria a travs de la Direccin, previa solicitud, sealar para cada
predio que tenga frente a la va pblica un solo nmero oficial, que corresponder a la
entrada del mismo, o que sean interiores para los casos tales como lotes comerciales,
edificios, multifamiliares, condominios o cualquier construccin que por su carcter as lo
requiera y sea determinado por la Direccin.
ARTCULO 40. El nmero oficial deber colocarse en parte visible de la entrada de cada
predio, y deber ser claramente legible de fcil identificacin a un mnimo de veinte metros
de distancia.
CAPTULO VI.
ALINEAMIENTO
ARTCULO 42. El alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita el predio
respectivo con la va pblica en uso o con la futura va pblica, determinada en los planos,
planes y programas de Desarrollo Urbano y proyectos debidamente aprobados. El
Alineamiento contendr las afectaciones y las restricciones de carcter urbano de la zona o
las particulares de cada predio, ya sea que se encuentren inmersas en los planes y
programas de desarrollo urbano o por los dictmenes que expida la Secretara a travs de la
Direccin de Desarrollo Urbano.
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de Ruptura de Pavimento, Licencia de Obra Menor, Licencias de Fusiones y Subdivisiones,
Licencia de Instalacin de Anuncios, as como Dictamen de Uso de Suelo y Factibilidad de
Giro, previo pago de los derechos que corresponda conforme a la Ley de Ingresos.
CAPTULO VII.
RESTRICCIONES A LAS CONSTRUCCIONES
ARTCULO 44. Los proyectos para edificios que contengan dos o ms de los usos a que se
refiere este Reglamento, se sujetarn, en cada una de sus partes, a las disposiciones y
normas que establezcan los planes y programas parciales correspondientes, as como a las
establecidas en este reglamento.
ARTCULO 45. Es facultad del H. Ayuntamiento fijar y determinar las zonas en que se divida
el Municipio de Quertaro, as como el uso al que podrn destinarse los Predios.
ARTCULO 46. La Secretara establecer en los programas parciales las restricciones que
juzgue necesarias para la construccin o para uso de los bienes inmuebles ya sea en forma
general, en fraccionamientos, en lugares o en predios especficos, y las har constar en los
permisos, licencias o constancias de alineamiento o zonificacin que expida, quedando
obligados a respetarlas los propietarios o poseedores de los inmuebles, tanto pblicos como
privados.
La Secretara har que se cumplan las restricciones impuestas a los predios con fundamento
en el Cdigo y en sus Reglamentos.
ARTCULO 47. En los monumentos o en las zonas de monumentos a que se refiere la Ley
de Conservacin, o en aquellas que han sido determinadas como de preservacin del
patrimonio cultural, no podrn ejecutarse nuevas construcciones, obras o instalaciones de
cualquier naturaleza sin autorizacin previa de las diferentes autoridades competentes.
ARTCULO 48. Las reas adyacentes de los aerdromos sern fijadas por la Secretaria de
Comunicaciones y Transportes y en ellas regirn las limitaciones de altura, uso, destino,
densidad e intensidad de las construcciones que fijen los Planes y Programas, previo
dictamen de la mencionada Secretara.
ARTCULO 49. La Secretara determinar las zonas de proteccin a lo largo de los servicios
subterrneos tales como viaductos, paseos o desniveles inferiores e instalaciones similares,
dentro de cuyos lmites solamente podrn realizarse excavaciones, cimentaciones,
demoliciones y otras obras previa autorizacin especial de la misma, en el que sealar las
obras de proteccin que sea necesario realizar o ejecutar para salvaguardar los servicios e
instalaciones antes mencionados.
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La reparacin de los daos que se ocasionen en esas zonas, correr a cargo de la persona
fsica o moral, pblica o privada a quien se otorgue la autorizacin.
TTULO TERCERO
NORMAS PARA EL DISEO DE LAS CONSTRUCCIONES
APARTADO PRIMERO.
PROYECTO ARQUITECTNICO
CAPTULO I.
REQUERIMIENTOS DEL PROYECTO ARQUITECTONICO
ARTCULO 51. Los proyectos arquitectnicos correspondientes debern cumplir con los
requerimientos establecidos en este Ttulo para cada tipo de construccin y las dems
disposiciones legales aplicables.
ARTCULO 52. Los elementos arquitectnicos que constituyen el perfil de una fachada, tales
como pilastras, sardineles y marcos de puertas y ventanas situados a una altura menor de
dos metros cincuenta centmetros sobre el nivel de banqueta, podrn sobresalir del
alineamiento hasta diez centmetros, estos mismos elementos situados a una altura mayor,
podrn sobresalir hasta veinte centmetros. A excepcin expresa en zonas tpicas o
histricas que se regirn por la normatividad en la materia.
Los balcones situados a una altura mayor a la mencionada podrn sobresalir del
alineamiento hasta un metro siempre y cuando, la acera tenga 2 metros de ancho o mas,
pero al igual que todos los elementos arquitectnicos, debern ajustarse a las restricciones
sobre distancia a lneas de transmisin que sealen las normas sobre obras e instalaciones
elctricas aplicables.
Las hojas de las ventanas y puertas podrn abrirse hacia el exterior siempre y cuando sus
elementos estn a una distancia no menor de 2 metros de cualquier lnea de conduccin
elctrica y no sobresalgan del alineamiento oficial ms de 50 centmetros.
Todos los elementos de la marquesina debern estar situados a una altura mayor de dos
metros cincuenta centmetros sobre el nivel de la banqueta.
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Las rejas de ventanas podrn sobresalir del alineamiento oficial hasta 15 centmetros, a
excepcin expresa en las zonas tpicas o histricas que se regirn por la normatividad en la
materia.
Las cortinas parasol sern enrollables o plegadizas de tal forma que cuando estn
desplegadas las dimensiones se sujetarn a las indicaciones que se marcaron para las
marquesinas; ninguno de sus componentes estructurales se podr instalar a menos de 2.50
metros de altura sobre el nivel de la banqueta. A excepcin expresa en zonas tpicas o
histricas que se regirn por la normatividad en la materia.
ARTCULO 53. Las construcciones cuyo lmite posterior sea orientacin norte y altura mayor
a 9.00 metros o tres niveles debern observar una restriccin hacia dicha colindancia del
20% de su altura mxima en el paramento de la obra propuesta, sin perjuicio de cumplir con
lo establecido en este Reglamento para patios de iluminacin y ventilacin.
ARTCULO 55. Las edificaciones debern contar como mnimo con los espacios para
estacionamiento de vehculos de acuerdo con su uso de conformidad con el presente
ordenamiento.
La ubicacin de los espacios de estacionamiento deber estar dispuesta con una relacin
directa al acceso principal de la edificacin, no contar con construccin y con libre acceso
para usuarios y espacios destinados a personas con capacidades diferentes.
CAPTULO II.
REQUERIMIENTOS DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO
ARTCULO 56. Los locales de las construcciones, segn su tipo, debern tener como
mnimo las dimensiones y caractersticas que se establece el presente ordenamiento.
CAPTULO III.
REQUERIMIENTOS DE HIGIENE, SERVICIOS Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
ARTCULO 57. Las edificaciones debern estar provistas de agua potable, capaz de cubrir la
demanda mnima, de conformidad con las Normas Tcnicas Complementarias que
correspondan.
ARTCULO 58. Las edificaciones estarn provistas de servicio sanitario, con el nmero y tipo
de muebles y caractersticas siguientes:
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II. Las viviendas con superficie igual o mayor a 45 m2 construidos contarn, cuando
menos, con excusado, regadera, lavabo, lavadero y fregadero;
III. Los locales de trabajo y comercio con superficie hasta 50 m2 construidos y hasta siete
trabajadores o usuarios contarn, como mnimo, con excusado y lavabo o vertedero;
IV. En los dems casos se proveern los muebles sanitarios de conformidad con lo
dispuesto en las Normas Tcnicas Complementarias.
II. Boquillas de Inyeccin para distribuir el agua tratada, y de succin para los aparatos
limpiadores de fondo, y
ARTCULO 60. Las construcciones que requieran Dictamen de Uso de Suelo, debern
observar lo dispuesto por el Reglamento de Limpia y Aseo Pblico para el Municipio de
Quertaro, en las Normas Tcnicas Complementarias y dems disposiciones legales y
administrativas aplicables, respecto de la recoleccin, traslado, tratamiento y disposicin final
de residuos slidos.
ARTCULO 62. Las obras para almacenar residuos slidos peligrosos, qumico-txicos y
radiactivos se ajustarn al presente Reglamento, a sus Normas Tcnicas complementarias y
a las Leyes y Reglamentos aplicables.
ARTCULO 63 Las construcciones que produzcan contaminacin, por humos, olores, gases
y vapores, energa trmica o lumnica, ruidos y vibraciones, se sujetarn a lo dispuesto por
las Leyes y reglamentos aplicables en materia de contaminacin ambiental.
ARTCULO 64. Los proyectos arquitectnicos que refieran a conjuntos habitacionales con
ms de cincuenta viviendas, debern garantizar que cuando menos el 75% de los locales
habitables reciban asoleamiento.
ARTCULO 65. Los locales en las construcciones contarn con medios de ventilacin que
aseguren la provisin de aire exterior, as como la iluminacin diurna y nocturna en los
trminos que fijen las Normas Tcnicas Complementarias
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CAPTULO IV.
REQUERIMIENTOS DE COMUNICACIN Y PREVENCION DE EMERGENCIAS
SECCIN PRIMERA.
CIRCULACIONES Y ELEMENTOS DE COMUNICACIN.
ARTCULO 67. Todas las construcciones debern contar con buzones para recibir
comunicacin por correo, accesibles desde el exterior.
ARTCULO 68. En las edificaciones de riesgo mayor, las circulaciones que funcionen como
salidas a la va pblica o conduzcan directa o indirectamente a stas, estarn sealadas con
letreros y flechas permanentemente iluminadas y con la leyenda escrita SALIDA o
SALIDA DE EMERGENCIA, segn sea el caso.
Las edificaciones a las que se refieren los artculos 90 fraccin II, 120 fraccin I y 274 del
presente ordenamiento; debern contar con un rea destinada para el ascenso y descenso
de usuarios consistente en plaza de acceso y carril vehicular al interior del predio con
dimensiones mnimas de 0.80 m2 por cada usuario, adems de cumplir con los
requerimientos mnimos de estacionamiento.
ARTCULO 69. La distancia desde cualquier punto en el interior de una construccin a una
puerta, circulacin horizontal, escalera o rampa, que conduzca directamente a la va pblica,
reas exteriores o al vestbulo de acceso de la construccin medidas a lo largo de la lnea de
recorrido, ser de treinta metros como mximo, excepto en construcciones habitacionales,
que podr ser de cuarenta metros como mximo.
Estas distancias podrn ser incrementadas hasta en un 50% si la construccin o local cuenta
con un sistema de extincin de fuego segn lo establecido en el artculo 95 de este
Reglamento.
ARTCULO 71. Las construcciones para la educacin debern contar con reas de
dispersin y espera dentro de los predios, donde desemboquen las puertas de salida de los
alumnos antes de conducir a la va pblica, con dimensiones mnimas de 0.10 m2 por
alumno.
Estas construcciones debern contar con un rea destinada para el ascenso y descenso de
alumnos (plaza de acceso y carril vehicular al interior del predio con dimensiones mnimas de
1.00 m2 por cada usuario).
ARTCULO 72. Las puertas de acceso, intercomunicacin y salida debern tener una altura
de 2.10 m cuando menos; y una anchura que cumpla con un mnimo de 0.85 m y 0.60 m
adicionales, por cada 100 usuarios o fraccin, pero sin reducir los valores mnimos que se
establezcan en las Normas Tcnicas Complementarias, para cada tipo de construccin.
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ARTCULO 73. Las circulaciones horizontales, como corredores, pasillos y tneles debern
cumplir con una altura mnima de 2.10 m y con una anchura mnima de 1.20 m y 0.60 m
adicionales por cada 100 usuarios o fraccin.
ARTCULO 74. Las construcciones tendrn siempre escaleras o rampas peatonales que
comuniquen todos sus niveles, aun cuando existan elevadores, escaleras elctricas o
montacargas, con un ancho mnimo de 0.90 m y las condiciones de diseo que establezcan
las Normas Tcnicas Complementarias para cada tipo de construccin, en el caso de que
existan escaleras de servicio adicionales estas podrn tener como mnimo 0.65 m de ancho.
En ningn caso podrn ser de un ancho menor al de las circulaciones referidas en los
artculos 72 y 73.
Las rampas peatonales que se proyecten en cualquier construccin debern tener una
pendiente mxima de 8%, un ancho mnimo de 1.20 m, con pavimentos antiderrapantes y
barandales por lo menos en uno de sus lados.
I. Las salidas de emergencia sern en igual nmero y dimensiones que las puertas,
circulaciones horizontales y escaleras a que se refieren las disposiciones indicadas del
artculo 72 al artculo 74 de este Reglamento y deber cumplir con todas las dems
disposiciones establecidas en esta seccin para circulaciones de uso normal;
IV. Las puertas de las salidas de emergencia debern contar con mecanismos que
permitan abrirlas desde dentro con abatimiento al exterior del pasillo o rea de
circulacin mediante una operacin simple de empuje.
II. El pasillo entre el frente de una butaca y el respaldo de adelante ser, cuando menos
de 50 cm;
III. Las filas podrn tener un mximo de 24 butacas cuando desemboquen a dos pasillos
laterales y de doce butacas cuando desemboquen a uno solo, si el pasillo al que se
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refiere la fraccin II tiene cuando menos 85 cm el ancho mnimo de dicho pasillo para
filas de menos butacas se determinar interpolando las cantidades anteriores, sin
perjuicio de cumplir el mnimo establecido en la fraccin II de este artculo;
IV. Las butacas debern estar fijas al piso, con excepcin de las que se encuentren en
palcos y plateas;
V. Los asientos de las butacas sern plegadizos, a menos que el pasillo al que se refiere
la fraccin II sea, cuando menos, de 85 cm;
VII. En auditorios, teatros, cines, salas de concierto y teatros al aire libre deber destinarse
un espacio por cada cien asistentes o fraccin, a partir de sesenta, para uso exclusivo
de personas discapacitadas. Este espacio tendr 1.25 m de fondo y 0.80 m de frente y
quedar libre de butacas y fuera del rea de circulaciones. En ningn caso estos
espacios podrn tener menos de 2 lugares para discapacitados.
ARTCULO 77. Las gradas en las construcciones para deportes y teatros al aire libre
debern cumplir las siguientes disposiciones:
II. Deber existir una escalera con anchura mnima de noventa centmetros a cada nueve
metros de desarrollo horizontal de gradero, como mximo, y
III. Cada diez filas habr pasillos paralelos a las gradas, con anchura mnima igual a la
suma de las anchuras reglamentaras de las escaleras que desemboquen a ellos entre
dos puertas o salidas contiguas.
ARTCULO 78. Los elevadores para pasajeros, elevadores para carga, escaleras elctricas y
bandas transportadoras de pblico, debern cumplir con las Normas Tcnicas
Complementarias de la Seccin 16.
ARTCULO 79. Los locales destinados a cines, auditorios, teatros, salas de concierto, aulas
escolares, espectculos deportivos o similares debern garantizar la visibilidad de todos los
espectadores al rea en que se desarrolla la funcin o espectculo, para este fin por las
normas tcnicas complementarias.
ARTCULO 80. Los equipos de bombeo y las maquinarias instaladas en construcciones para
habitacin, conjuntos habitacionales, oficinas, de salud, educacin y cultura, recreacin y
alojamiento que produzcan una intensidad sonora mayor de 65 decibeles (NOM081-ECOL),
medida a 0.50 m, en el extremo del local, debern estar aisladas en locales acondicionados
acsticamente, de manera que reduzcan la intensidad sonora, por los menos, a dicho valor.
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Los establecimientos de alimentos y bebidas y los centros de entretenimiento que produzcan
una intensidad sonora mayor de 65 decibeles (NOM081-ECOL) debern estar aislados
acsticamente. El aislamiento deber ser capaz de reducir la intensidad sonora, por los
menos a dicho valor medido sin rebasar los linderos del predio, en cualquier direccin del
predio del establecimiento.
Estos estacionamientos debern contar con rea verde y cuando menos un rbol por cada 3
automviles.
ARTCULO 83. Los estacionamientos tendrn reas de espera techadas para la entrega y
recepcin de vehculos ubicadas a cada lado de los carriles a que se refiere el artculo
anterior, con una longitud mnima de seis metros y una anchura no menor de un metro veinte
centmetros. El piso terminado estar elevado quince centmetros sobre la superficie de
rodamiento de los vehculos.
ARTCULO 84. Los estacionamientos pblicos tendrn una caseta de control anexa al rea
de espera para el pblico, situada a una distancia no menor de 4.50 m del alineamiento y
con una superficie mnima de un metro cuadrado, y contar con sanitarios de acuerdo a las
Normas Tcnicas Complementarias correspondientes
Las columnas y muros que limiten los carriles de circulacin de vehculos debern tener una
banqueta de 15 cm de altura y 30 cm de anchura, con los ngulos redondeados.
20
ARTCULO 86. Debern existir circulaciones peatonales para los usuarios y estas debern
estar sealizadas y separadas de las de vehculos.
Las rampas vehiculares tendrn una pendiente mxima de quince por ciento, con una
anchura mnima, en rectas, de 2.50 m y, en curvas, de 3.50 m El radio mnimo en curvas,
medido al eje de la rampa, ser de siete metros cincuenta centmetros.
Las rampas estarn delimitadas por una guarnicin con una altura de quince centmetros, y
una banqueta de proteccin con anchura mnima de treinta centmetros en recta y cincuenta
centmetros en curva. En este ltimo caso, deber existir un pretil o barandal de seguridad
de sesenta centmetros de altura por lo menos.
ARTCULO 87. Las circulaciones verticales para los usuarios y para el personal de los
estacionamientos pblicos estarn separadas entre s y de las destinadas a los vehculos,
debern ubicarse en lugares independientes de la zona de recepcin y entrega de vehculos
y cumplirn lo dispuesto para escaleras en este Reglamento.
SECCIN SEGUNDA.
PREVISIONES CONTRA INCENDIO
ARTCULO 89. Las construcciones debern contar con las instalaciones y los equipos
necesarios para prevenir y combatir los incendios.
El Municipio a travs de Proteccin Civil Municipal, del Estado y/o el H. Cuerpo de Bomberos
tendr la facultad de exigir en cualquier construccin las instalaciones o equipos especiales
que, establezcan las Normas Tcnicas Complementarias, adems de los sealados en esta
seccin.
Grupo de riesgo menor son las construcciones de hasta 15.00 m de altura, o hasta 100
ocupantes; o hasta 3,000 m2 de construccin; y
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restaurantes de ms de 150 m2 de construccin, salas de espectculos, centros comerciales,
bodegas, depsitos e industrias de cualquier magnitud, que manejen madera, pinturas,
plsticos, algodn y combustibles o explosivos de cualquier tipo.
ARTCULO 91. La resistencia al fuego es el tiempo que resiste un material al fuego directo
sin producir flama o gases txicos, y que debern cumplir los elementos constructivos de las
edificaciones segn la Seccin 18 de las Normas Tcnicas complementarias.
ARTCULO 92. Los elementos estructurales de acero de las construcciones de riesgo mayor
debern protegerse con elementos o recubrimientos de concreto, mampostera, yeso,
cemento portland con arena ligera, perlita o vimiculita, aplicaciones a base de fibras
minerales, pinturas retardantes al fuego u otros materiales aislantes que apruebe la
Direccin, en los espesores necesarios para obtener los tiempos mnimos de resistencia al
fuego establecidos en el artculo anterior.
ARTCULO 94. Las construcciones de riesgo menor con excepcin de los edificios
destinados a habitacin, de hasta cinco niveles, debern contar en cada piso con extintores
contra incendio adecuados al tipo de incendio que pueda producirse en la construccin,
colocados en lugares fcilmente accesibles y con sealamientos que indiquen su ubicacin
de tal manera que su acceso, desde cualquier punto del edificio, no se encuentre a mayor
distancia de 30 metros o la sealada en el Visto Bueno de Proteccin Civil.
Tanques o cisternas para almacenar agua en proporcin a cinco litros por metro cuadrado
construido, reservada exclusivamente a surtir a la red interna para combatir incendios. La
capacidad mnima para este efecto ser de veinte mil litros;
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Dos bombas automticas autocebantes cuando menos, una elctrica y otra con motor de
combustin interna, con succiones independientes para surtir a la red con una presin
constante entre 2.5 y 4.2 kilogramos/cm2.
Una red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente las mangueras contra incendio,
dotadas de toma siamesa de 64 mm de dimetro con vlvulas de no retorno en ambas
entradas, 7.5 cuerdas por cada 25 mm, cople movible y tapn macho. Se colocar por lo
menos una toma de este tipo en cada fachada y, en su caso, una a cada 90 m lineales de
fachada, y se ubicar al pao del alineamiento a un metro de altura sobre el nivel de la
banqueta. Estar equipada con vlvula de no retorno, de manera que el agua que se inyecte
por la toma no penetre a la cisterna; la tubera de la red hidrulica contra incendio deber ser
de acero soldable o fierro galvanizado C-40, y estar pintadas con pintura de esmalte color
rojo;
En cada piso, gabinetes con salidas contra incendio dotados con conexiones para
mangueras, las que debern ser en nmero tal que cada manguera cubra un rea de 30 m
de radio y su separacin no sea mayor de 60 m. Uno de los gabinetes estar lo ms cercano
posible a los cubos de las escaleras;
Debern instalarse los reductores de presin necesarios para evitar que en cualquier toma
de salida para manguera de 38 mm, se exceda la presin de 4.2 Kg/ cm2 .
ARTCULO 97. Las construcciones de ms de cuatro niveles debern contar, adems de las
instalaciones y dispositivos sealados en esta Seccin con sistemas de alarma contra
incendio, visuales y sonoros independientes entre s.
Los tableros de control de estos sistemas debern contar con las mismas caractersticas de
instalacin que se marcan para extintores contra fuego en el artculo 94.
El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendio, deber ser probado, por lo
menos, cada sesenta das naturales.
ARTCULO 98. Durante las diferentes etapas de la construccin de cualquier obra debern
tomarse las precauciones necesarias para evitar los incendios y, en su caso, para combatirlo
mediante el equipo de extincin adecuado. Siendo responsabilidad del propietario toda
afectacin a terceros.
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Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea ocupada por la obra en s como las
colindancias, bodegas, almacenes y oficinas.
ARTCULO 99. Los elevadores para pblico en las construcciones debern contar con
letreros visibles desde el vestbulo de acceso al elevador, con la leyenda escrita:
Las puertas de los cubos de escaleras debern contar con letreros en ambos lados, con la
leyenda escrita: Esta puerta debe permanecer cerrada.
ARTCULO 100. Los ductos para instalaciones, excepto los de retorno de aire
acondicionado, se prolongarn y ventilarn sobre la azotea ms alta a que tengan acceso.
Las puertas o registros sern de materiales a prueba de fuego y debern cerrarse
automticamente.
Los ductos de retorno de aire acondicionado, estarn protegidos en su comunicacin con los
plafones que acten como cmaras plenas, por medio de compuertas o persianas provistas
de fusibles y construidas en forma tal que se cierren automticamente bajo la accin de
temperatura superiores a 60 grados centgrados
ARTCULO 101. Los tiros o tolvas para conduccin de materiales diversos, ropa,
desperdicios o basura, se prolongarn por arriba de las azoteas. Sus compuertas o buzones
debern ser capaces de evitar el paso del fuego o de humo de un piso a otro del edificio y se
construirn con materiales a prueba de fuego.
Los canceles que dividan reas de un mismo departamento o local podrn tener una
resistencia al fuego menor a la indicada para muros interiores divisorios en el artculo 91 de
este Reglamento, siempre y cuando no produzcan gases txicos o explosivos bajo la accin
del fuego.
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ARTCULO 104. Las chimeneas debern proyectarse de tal manera que los humos y gases
sean conducidos por medio de un tiro directamente al exterior en la parte superior de la
construccin debiendo instalarse la salida a una altura de 1.50 m sobre el nivel de la azotea;
se disearn de tal forma que peridicamente puedan ser deshollinadas y limpiadas.
ARTCULO 109. El diseo, seleccin, ubicacin e instalacin de los sistemas contra incendio
en construcciones de riesgo mayor, segn la clasificacin del artculo 90, deber estar
avalada por un Corresponsable en instalaciones en el rea de seguridad contra incendios de
acuerdo con lo establecido en el artculo 296 de este Reglamento.
ARTCULO 110. Los casos no previstos en esta seccin, quedarn sujetos a las
disposiciones que al efecto dicte la Direccin.
ARTCULO 111. Las construcciones de deportes y recreacin, debern contar con rejas y
desniveles para proteccin del pblico.
ARTCULO 112. Los aparatos mecnicos de ferias, debern contar con rejas o barreras de
por lo menos 1.20 m de altura, en todo su permetro a una distancia de por lo menos 1.50 m
de la proyeccin vertical de cualquier giro o movimiento del aparato mecnico.
Los locales destinados a la guarda y exhibicin de animales debern contar con rejas y/o
desniveles para la proteccin del pblico.
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ARTCULO 114. Las construcciones debern estar equipadas con sistemas de pararrayos
en los casos y bajo las condiciones de diseo especfico y debern estar avaladas por un
Corresponsable en instalaciones elctricas de acuerdo con lo establecido en el artculo 296
de este Reglamento.
ARTCULO 115. Los vidrios, ventanas, cristales y espejos de piso a techo, en cualquier
construccin debern contar con barandales, manguetes o sealamiento a paso de nios a
travs de ellos, o estar protegidos con elementos que impidan el choque del pblico contra
ellos y debern tener un espesor mnimo de 12 mm.
ARTCULO 116. Las construcciones sealadas en este artculo debern contar con un local
de servicio mdico consistente en un consultorio con mesas de exploracin, botiqun de
primeros auxilios y un sanitario con lavabo y excusado.
ARTCULO 117. Las albercas debern contar, en todos los casos, con los siguientes
elementos y medidas de proteccin:
I. Andadores a las orillas de la alberca con una anchura mnima de 1.50 m con superficie
spera o de material antiderrapante, construidos de tal manera que se eviten los
encharcamientos;
II. Un escaln en el muro perimetral de la alberca en las zonas con profundidad mayor de
1.50 m de 10 cm de ancho a una profundidad de 1.20 m con respecto a la superficie del
agua de la alberca;
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III. En todas las albercas donde la profundidad sea mayor de 90 cm se pondr una
escalera por cada 23 m lineales de permetro. Cada alberca contar con un mnimo de
dos escaleras;
c) Las escaleras para trampolines y plataformas debern ser de tramos rectos, con
escalones de material antiderrapante, con huellas de 25 cm cuando menos y
peraltes de 10 cm cuando ms. La suma de una huella y de dos peraltes
cuando menos de 61 cm, y de 65 cm cuando ms;
APARTADO SEGUNDO.
SEGURIDAD ESTRUCTURAL DE LAS CONSTRUCCIONES.
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES.
ARTCULO 118. El proyecto deber cumplir con los requisitos sealados por el presente
Ttulo para la ejecucin y mantenimiento de una construccin para lograr un nivel de
seguridad adecuado contra fallas estructurales, as como un comportamiento estructural
aceptable en condiciones normales de servicio.
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adecuacin que resulte necesaria al contenido de los mismos. Toda modificacin, adicin o
interpretacin de los planos estructurales deber ser aprobada por el Director Responsable
de Obra o por el Corresponsable en Seguridad Estructural, en su caso. Debern elaborarse
planos que incluyan las modificaciones significativas del proyecto estructural que se hayan
aprobado y realizado.
Las disposiciones de este Ttulo se aplican tanto a las construcciones nuevas como a las
modificaciones, ampliaciones, obras de refuerzo, reparaciones y demoliciones de las obras a
que se refiere este Reglamento.
ARTCULO 119. La Direccin expedir Normas Tcnicas Complementarias para definir los
requisitos especficos de ciertos materiales y sistemas estructurales, as como
procedimientos de diseo para acciones particulares, como efecto de sismo y de viento.
ARTCULO 120. Para los efectos de este Ttulo las construcciones se clasifican en los
siguientes grupos:
Zona A: Lomas formadas por rocas o suelos generalmente firmes con periodos naturales de
vibrar menores a 0.40
Zona B: Suelos formados por depsitos aluviales, con periodos naturales de vibrar entre
0.40 y 1.00
Esta zonificacin deber tomarse en cuenta para el Diseo Ssmico de las construcciones.
CAPTULO II
CARACTERISTICAS GENERALES DE LAS CONSTRUCCIONES
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ARTCULO 122. El proyecto arquitectnico de una construccin deber permitir una
estructuracin eficiente para resistir las acciones que puedan afectar la estructura, con
especial atencin a las provocadas por movimientos diferenciales del suelo.
ARTCULO 123. Toda construccin deber separarse de sus linderos con predios vecinos a
una distancia cuando menos igual a la que se seala en el artculo 156 de este Reglamento,
el que regir tambin las separaciones que deben dejarse en juntas constructivas entre
cuerpos distintos de una misma construccin, los espacios entre construcciones vecinas y
las juntas constructivas debern quedar libres de toda obstruccin.
ARTCULO 125. Los elementos no estructurales que puedan restringir las deformaciones de
las estructuras, o que tengan un peso considerable, tales como muros divisorios, de
colindancia y de fachada, pretiles y otros elementos rgidos en fachada, escaleras y equipos
pesados, tanques, tinacos y casetas, debern ser aprobados en sus caractersticas y en su
forma de fijacin por el Director Responsable do Obra y por el Corresponsable en Seguridad
Estructural en obras en que este sea requerido.
No se permitir que las instalaciones de gas, agua y drenaje crucen juntas constructivas de
un edificio a menos que se provean de conexiones o de tramos flexibles.
CAPTULO III
CRITERIOS DE DISEO ESTRUCTURAL
ARTCULO 128. Toda estructura y cada una de sus partes debern disearse para cumplir
con los requisitos bsicos siguientes:
I. Tener seguridad adecuada contra la aparicin de todo estado lmite de falla posible
ante las combinaciones de acciones ms desfavorables que puedan presentarse
durante su vida esperada, y
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II. No rebasar ningn estado lmite de servicio ante combinaciones de acciones que
corresponden a condiciones normales de operacin.
ARTCULO 129. Se considera como estado lmite de falla cualquier situacin que
corresponda a la capacidad mxima de carga de la estructura o de cualquiera de sus
componentes, incluyendo la cimentacin, o al hecho de que ocurran daos irreversibles que
afecten significativamente la resistencia ante nuevas aplicaciones de carga.
I. Una flecha vertical, incluyendo los efectos a largo plazo, igual al claro entre 240 ms
0.50 centmetros; adems, para miembros cuyas deformaciones afecten a elementos
no estructurales, como muros de mampostera, que no sean capaces de soportar
deformaciones apreciables; se considerar como estado lmite a una flecha, medida
despus de la colocacin de los elementos no estructurales, igual al claro entre 480
ms 0.30 centmetros. Para elementos en voladizo, los limites anteriores se
multiplicarn por dos, y
II. Una deflexin horizontal entre dos niveles sucesivos de la estructura, igual a la altura
de entrepiso divido entre 500 para estructuras que tengan ligados elementos no
estructurales que puedan daarse con pequeas deformaciones e igual a la altura de
entrepiso entre 250 para otros casos. Para diseo ssmico se observar lo dispuesto
desde el artculo 154 hasta el artculo 156 de este Reglamento;
ARTCULO 131. En el diseo de toda estructura debern tomarse en cuenta los efectos de
las cargas muertas y de las cargas vivas; as como de las fuerzas accidentales cuando estas
sean significativas. Las intensidades de estas acciones que deban considerarse en el diseo
y la forma en que deben calcularse sus efectos se especifican desde el Captulo IV hasta el
Captulo VIII de este Ttulo, la manera en que deben combinarse sus efectos se establece en
el artculo 134 y artculo 139 de este Reglamento.
Cuando sean significativos, debern tomarse en cuenta los efectos producidos por otras
acciones, como los empujes de tierra y lquidos, los cambios de temperatura, las
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contracciones de los materiales, los hundimientos de los apoyos y las acciones originadas
por el funcionamiento de maquinaria y equipo que no estn tomadas en cuenta en las
cargas especificadas en el Captulo V de este Ttulo para diferentes destinos de las
construcciones. Las intensidades de estas acciones que deben considerarse para el diseo,
la forma en que deben integrarse a las distintas combinaciones de acciones y la manera de
analizar sus efectos en las estructuras se apegarn a los criterios generales establecidos en
este Captulo.
I. Las acciones permanentes son las que obran en forma continua sobre la estructura y
cuya intensidad vara poco con el tiempo. Las principales acciones que pertenecen a
esta categora son: la carga muerta; el empuje esttico de tierras y de lquidos y las
deformaciones y desplazamientos impuestos a la estructura que varan poco con el
tiempo como los debidos a preesfuerzos o a movimientos diferenciales permanentes de
los apoyos.
II. Las acciones variables son las que obran sobre la estructura con una intensidad que
vara significativamente con el tiempo, las principales acciones que entran en esta
categora son: las cargas vivas; los efectos de temperatura, las deformaciones
impuestas y los hundimientos diferenciales que tengan una intensidad variable con el
tiempo, y las acciones debidas al funcionamiento de maquinaria y equipo, incluyendo
los efectos dinmicos que pueden presentarse debido a vibraciones, impactos o
frenaje, y
III. Las acciones accidentales son las que no se deben al funcionamiento normal de la
construccin y que pueden alcanzar intensidades significativas slo durante lapsos
breves. Pertenecen a esta categora: las acciones ssmicas, los efectos del viento, los
efectos de explosiones, incendios y otros fenmenos que pueden presentarse en casos
extraordinarios, ser necesario tomar precauciones en la estructuracin, en su
cimentacin y en los detalles constructivos, para evitar un comportamiento catastrfico
en la estructura de la construccin para el caso que ocurran estas acciones.
II. Para acciones variables se determinarn las intensidades siguientes que correspondan
a las combinaciones de acciones para las que deba revisarse la estructura:
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a) La intensidad mxima se determinar como el valor mximo probable durante la
vida esperada de la construccin. Se emplear para combinacin con los efectos
de acciones permanentes.
c) La intensidad media se estimar como el valor medio que puede tomar la accin
en un lapso de varios aos y se emplear para estimar efectos a largos plazo, y
III. Para las acciones accidentales se considerar como intensidad de diseo el valor que
corresponde a un periodo de recurrencia de cincuenta aos.
ARTCULO 134. La seguridad de una estructura deber verificarse para el efecto combinado
de todas las acciones que tengan una probabilidad no despreciable de ocurrir
simultneamente, considerndose dos categoras de combinaciones:
II. Para las combinaciones que incluyan acciones permanentes, variables y accidentales,
se considerarn todas las acciones permanentes, las acciones variables con sus
valores instantneos y nicamente una accin accidental en cada combinacin.
En ambos tipos de combinacin los efectos de todas las acciones debern multiplicarse
por los factores de carga apropiados de acuerdo con lo sealado en el artculo 140 de
este Captulo.
ARTCULO 135. Las fuerzas internas y las deformaciones producidas por las acciones se
determinarn mediante un anlisis estructural realizado con un mtodo reconocido por las
normas oficiales mexicanas que tome en cuenta las propiedades de los materiales ante los
tipos de carga que se estn considerando.
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ARTCULO 136. Se entender por resistencia a la magnitud de una accin, o de una
combinacin de acciones, que provocara la aparicin de un estado lmite de falla de la
estructura o cualesquiera de sus componentes.
La seleccin de las partes de la estructura que se ensayen y del sistema de carga que se
aplique deber hacerse de manera que se obtengan las condiciones ms desfavorables que
puedan presentarse en la prctica, pero tomando en cuenta la interaccin con otros
elementos estructurales.
Con base en los resultados de los ensayes, se deducir una resistencia de diseo, tomando
en cuenta las posibles diferencias entre las propiedades mecnicas y geomtricas medidas
en los especmenes ensayados y las que puedan esperarse en las estructuras reales.
33
por la Secretara, la cual podr exigir una comprobacin de la resistencia de la estructura
mediante una prueba de carga de acuerdo con lo sealado en el Captulo XI de este Ttulo.
Tambin se revisar que bajo el efecto de las posibles combinaciones de acciones sin
multiplicar por factores de carga, no se rebase algn estado lmite de servicio.
ARTCULO 140. El factor de carga se determinar de acuerdo con las reglas siguientes:
Cuando se trate de Estructuras del Grupo A, el factor de carga para este tipo de
combinacin se tomar igual a 1.5 contempladas en el artculo 120;
III. Para acciones o fuerzas internas cuyos efectos sean favorables a las resistencias o
estabilidad de la estructura, el factor de carga se tomar igual a 0.9; adems, se tomar
como intensidad de la accin el valor mnimo probable de acuerdo con lo sealado en
el artculo 133 de este Reglamento, y
IV. Para revisin de los estados lmite de servicio se tomar en todos los casos un factor
de carga unitario.
CAPTULO IV.
CARGAS MUERTAS
ARTCULO 142. Se considerarn como cargas muertas los pesos de todos los elementos
constructivos, de los acabados y de todos los elementos que ocupan una posicin
permanente y tienen un peso que no cambia sustancialmente con el tiempo.
Para la evaluacin de las cargas muertas se emplearn las dimensiones especificadas de los
elementos constructivos y los pesos unitarios de los materiales. Para estos ltimos, se
utilizarn valores mnimos cuando sea ms desfavorable para la estabilidad de la estructura
considerar una carga muerta menor, como en el caso de volteo, flotacin, lastre y succin
producida por viento y en otros casos se emplearn valores mximos.
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ARTCULO 143. El peso muerto calculado de losas de concreto de peso normal coladas en
el lugar se incrementar en 20 kg/m2. Cuando sobre una losa colada en el lugar o precolada,
se coloque una capa de mortero de peso normal, el peso calculado de esta capa se
incrementar tambin en 20 kg/m2. De manera que el incremento total ser de 40 kg/m2.
Tratndose de losas y morteros que posean pesos volumtricos diferentes del normal, estos
valores se modificarn en proporcin a los pesos volumtricos.
CAPTULO V.
CARGAS VIVAS
ARTCULO 144. Se considerarn cargas vivas las fuerzas que se producen por el uso y
ocupacin de las Construcciones y que no tienen carcter permanente. A menos que se
justifiquen racionalmente otros valores, estas cargas se tomarn iguales a las especificadas
en el artculo 145.
ARTCULO 145. Para la aplicacin de las cargas vivas unitarias se deber tomar en
consideracin las siguientes disposiciones;
I. La carga viva mxima m se deber emplear para diseo estructural por fuerzas
gravitacionales y para calcular asentamientos inmediatos en suelos, as como en el
diseo estructural de los cimentos ante cargas gravitacionales;
II. La carga instantnea a se deber usar para diseo ssmico y por viento y cuando se
revisen distribuciones de carga ms desfavorables que la uniformemente repartida
sobre toda el rea;
IV. Cuando el efecto de la carga viva sea favorable para la estabilidad de la estructura,
como en el caso de problemas de flotacin, volteo y de succin por viento, su
intensidad se considerar nula sobre toda el rea, a menos que pueda justificarse otro
valor acorde con la definicin sealada en el artculo 133 de este Reglamento, y
V. Las cargas uniformes de la tabla de cargas vivas contenida en las Normas Tcnicas
Complementarias en la seccin las cuales se considerarn distribuidas sobre el rea
tributaria de cada elemento.
ARTCULO 146. Durante el proceso de construccin deben considerarse las cargas vivas
transitorias que puedan producirse, stas incluirn el peso de los materiales que se
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almacenen temporalmente, el de los vehculos y equipo, el del colado de plantas superiores
que se apoyen en la planta que se analiza y del personal necesario, no siendo este ltimo
peso, menor que 150 Kg/m2. Se considerar, adems una concentracin de 150 kg. en el
lugar ms desfavorable.
ARTCULO 147. El propietario o poseedor ser responsable de los perjuicios que ocasione
el cambio de uso de una construccin, cuando produzca cargas muertas o vivas mayores o
con una distribucin ms desfavorable que las del diseo aprobado.
CAPTULO VI
DISEO POR SISMO.
ARTCULO 148. El proyecto de las estructuras deber cumplir con las bases y requisitos
generales mnimos de diseo para que tengan seguridad adecuada ante los efectos de los
sismos. Los mtodos de anlisis y los requisitos para estructuras especficas se detallarn
en las Normas Tcnicas Complementarias.
Segn sean las caractersticas de la estructura de que se trate, sta podr analizarse por
sismo mediante el mtodo simplificado, el mtodo esttico o uno de los dinmicos que
describan las Normas Tcnicas Complementarias, con las limitaciones que ah se
establezcan.
En el anlisis se tendr en cuenta la rigidez de todo elemento estructural o no, que sea
significativa. Con las salvedades que corresponden al mtodo simplificado de anlisis, se
calcularn las fuerzas ssmicas, deformaciones y desplazamientos laterales de la estructura,
incluyendo sus giros por torsin y teniendo en cuenta los efectos de flexin de sus elementos
y, cuando sean significativos, los de fuerza cortante, fuerza axial y torsin de los elementos,
as como los efectos de segundo orden, entendidos stos como los de las fuerzas
gravitacionales actuando en la estructura deformada ante la accin tanto de dichas fuerzas
como de las laterales.
Se debe verificar que la estructura y su cimentacin no alcancen ningn estado limite de falla
ni de servicio a que se refiere este Reglamento. Los criterios que deben aplicarse se
especifican en este Captulo.
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Los muros que contribuyan a resistir fuerzas laterales se ligarn adecuadamente a los
marcos estructurales o a castillos y dalas en todo el permetro del muro, su rigidez se tomar
en cuenta en el anlisis ssmico y se debe verificar su resistencia de acuerdo con las Normas
correspondientes.
Los castillos y dalas a su vez estarn ligados a los marcos. Se debe verificar que las vigas o
losas y columnas resistan la fuerza cortante, el momento flexionante, las fuerzas axiales y,
en su caso, las torsiones que en ellas induzcan los muros. Se debe verificar, as mismo, que
las uniones entre elementos estructurales resistan dichas acciones.
ARTCULO 150. Para los efectos de este Captulo se deben de considerar las zonas del
Municipio de Quertaro que fija el artculo 121 de este Reglamento.
Con este fin se debe tomar como base de la estructura el nivel a partir del cual sus
desplazamientos con respecto al terreno circundante comienzan a ser significativos. Para
calcular el peso total se deben tomar en cuenta las cargas muertas y vivas que correspondan
segn los sealan los Captulos IV y V de este Ttulo.
El coeficiente ssmico para las Construcciones clasificadas como del grupo B en el artculo
120 se debe tomar igual a 0.10 en la zona A y 0.20 en la zona B, a menos que se emplee el
mtodo simplificado de anlisis, en cuyos casos se deben aplicar los coeficientes que fijen
las Normas Tcnicas Complementarias, y a excepcin de las zonas especiales en las que
dichas Normas especifiquen otros valores de c. Para las estructuras del grupo A se
incrementar el coeficiente ssmico en 50 por ciento.
ARTCULO 152. Cuando se aplique el mtodo esttico o un mtodo dinmico para anlisis
ssmico, podrn reducirse con fines de diseo las fuerzas ssmicas calculadas, empleando
para ello los criterios que fijen las Normas Tcnicas Complementarias, en funcin de las
caractersticas estructurales y del terreno. Los desplazamientos calculados de acuerdo con
estos mtodos, empleando las fuerzas ssmicas reducidas, deben multiplicarse por el factor
de comportamiento ssmico que marquen dichas Normas.
Los coeficientes que especifiquen las Normas Tcnicas complementarias para la aplicacin
del mtodo simplificado de anlisis deben tomar en cuenta todas las reducciones que
procedan por los conceptos mencionados. Por ello las fuerzas ssmicas calculadas por este
mtodo no deben sufrir reducciones adicionales.
ARTCULO 153. Se debe verificar que tanto la estructura como su cimentacin resistan las
fuerzas cortantes, momento torsionante de entrepiso y momentos de volteo inducidos por
sismo combinados con los que correspondan a otras solicitaciones, y afectados del
correspondiente factor de carga.
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ARTCULO 154. Las diferencias entre los desplazamientos laterales de pisos consecutivos
debidos a las fuerzas cortantes horizontales, calculados con algunos de los mtodos de
anlisis ssmico, mencionados en el artculo 148 de este Reglamento, no deben exceder de
0.006 veces la diferencia de elevaciones correspondientes, salvo que los elementos
incapaces de soportar deformaciones apreciables, como los muros de mampostera, estn
separados de la estructura principal de manera que no sufran daos por las deformaciones
de sta, en tal caso, el lmite en cuestin ser de 0.012.
ARTCULO 155. En fachadas tanto interiores como exteriores, la colocacin de los vidrios en
los marcos o la liga de stos con la estructura sern tales que las deformaciones de sta no
afecten a los vidrios. La holgura que debe dejarse entre vidrios y marcos o entre stos y la
estructura se especificar en las Normas Tcnicas Complementarias.
ARTCULO 156. Toda construccin debe separarse de sus linderos con los predios vecinos
una distancia no menor de 5 cm ni menor que el desplazamiento horizontal calculado para el
nivel de que se trate, aumentado en 0.001 o 0.003 de la altura de dicho nivel sobre el
terreno en las zonas A y B respectivamente. El desplazamiento calculado ser el que resulte
del anlisis con las fuerzas ssmicas reducidas segn los criterios que fijan las Normas
Tcnicas Complementarias para diseo por sismo, multiplicado por el factor de
comportamiento ssmico marcado por dichas Normas.
En caso de que en un predio adyacente se encuentre una construccin que est separada
del lindero una distancia menor que la antes especificada, debern tomarse precauciones
para evitar daos por el posible contacto entre las dos construcciones durante un
desplazamiento de las construcciones y respetar lo dispuesto en el presente artculo.
La separacin entre cuerpos de un mismo edificio o entre edificios adyacentes debe ser
cuando menos igual a la suma de las que de acuerdo con los prrafos precedentes
corresponden a cada uno.
Podr dejarse una separacin igual a la mitad de dicha suma si los dos cuerpos tienen la
misma altura y estructuracin y, adems las losas coinciden a la misma altura en todos los
niveles.
Se deben anotar en los planos arquitectnicos y en los estructurales las separaciones que se
dejaran en los linderos y entre cuerpos de una misma construccin.
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ARTCULO 157. El anlisis y diseo estructural de puentes, tanques, chimeneas, silos,
muros de retencin y otras construcciones que no sean edificios, se deben hacer de acuerdo
con lo que marquen las Normas Tcnicas Complementarias, y en los aspectos no cubiertos,
se deben hacer de manera congruente con ellas y con este Captulo, previa aprobacin de la
Direccin.
CAPTULO VII
DISEO POR VIENTO
ARTCULO 158. Las estructuras se disearn para resistir los efectos de viento proveniente
de cualquier direccin horizontal. Deber revisarse el efecto del viento sobre la estructura en
su conjunto y sobre sus componentes directamente expuestos a dicha accin.
ARTCULO 160. En las reas urbanas y suburbanas del Municipio se tomar como base una
velocidad de viento de 118 km/hr, con un periodo de recurrencia de 50 aos para el diseo
de las construcciones del grupo B sealadas en el artculo 120 de este Reglamento y una
velocidad de viento base regional de 131 km/hr con periodo de recurrencia de 200 aos para
el diseo de construcciones del grupo A sealadas en el artculo 120.
Las presiones de diseo que se producen para estas velocidades de viento se obtendrn
tomando en cuenta la importancia de la construccin, las caractersticas del flujo del viento
en el sitio donde se ubica la estructura y la altura sobre el nivel del terreno a la que se
encuentra ubicada el rea expuesta al viento.
La forma y los procedimientos para obtener las presiones de diseo que se producen en la
construccin se establecern en las Normas Tcnicas Complementarias para diseo por
viento.
CAPTULO VIII
DISEO DE CIMENTACIONES.
ARTCULO 161. Toda construccin se soportar por medio de una cimentacin apropiada.
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Los elementos de la subestructura no podrn, en ningn caso desplantarse sobre tierra
vegetal, rellenos sueltos y/o heterogneos.
Solo se aceptar cimentar sobre rellenos artificiales cuando se demuestre que cumplen con
los siguientes requisitos:
d) Los materiales de tipo arcilloso solamente podrn utilizarse como relleno cuando
se realice un diseo de estabilizacin sancionado con los ensayes de laboratorio
correspondientes, de tal manera que se demuestre que el material mejorado
garantiza el buen funcionamiento de la estructura considerada.
El suelo de cimentacin deber protegerse contra deterioro por intemperismo, arrastre o flujo
de aguas superficiales, subterrneas y residuales que pudieran causar un ataque fsico-
qumico al acero y al concreto de la cimentacin, as como al secado local por la operacin
de calderas o equipos similares
ARTICULO 162. Para fines de este Ttulo, el Municipio se divide en cuatro zonas
geotcnicas con las siguientes caractersticas generales:
Zona I. Valle o ex-lago. Esta formada por arcillas expansivas, depsitos lacustres,
clastos continentales y tobas hbridas. Es la zona de peligro potencial debido a
que en los depsitos lacustres se generan las grietas o fallas de tensin que
ocasionan daos severos a las estructuras. No se permitir la construccin en las
trazas de las grietas o las franjas de influencia marcadas en las Normas Tcnicas
Complementarias, se deber poner especial atencin en la capa activa para alojar
la cimentacin en un estrato que no sufra deformaciones por cambios
volumtricos de humedad.
Zona Geotcnica II. Talud o falla. Los taludes estn formados por depsitos de pie de
monte, fragmentos de roca de diferente tamao empacados en materiales
heterogneos, todos ellos se encuentran sueltos. La pendiente en los taludes
llega a ser de un 20% o mayor lo que genera junto con las fuerzas de gravedad
las fallas de talud. En esta zona deber hacerse un anlisis de estabilidad de
talud para definir donde aparecer la Falla Local, Falla General y Pie de Falla, con
el objeto de restringir la construccin en estos sectores.
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Zona Geotcnica III. Acarreos. Esta zona se encuentra constituida pordepsitos fluviales,
depsitos fluvioglaciares, boleos y fragmentos redondeados de roca. Se
encuentra en los cauces de los arroyos. Esta zona constituye los drenes naturales
de la precipitacin pluvial. Se recomienda no construir por el peligro potencial de
que las estructuras sean arrastradas por una precipitacin pluvial. Se recomienda
realizar estudios de Compacidad de Mantos para poder modificar su estado en un
caso adverso.
Zona Geotcnica IV. Alta o Rocosa. Las lavas de basalto, andesita y riolita son
constitutivas de esta zona geotcnica. Los peligros potenciales lo constituyen las
cavernas dejadas por los gases. En el sector Oriente del Municipio (por delimitar)
es la zona potencialmente con mayor presencia de cavernas. Se recomienda
detectar las cavernas mediante un estudio geofsico.
ARTCULO 163. Es obligacin del Director Responsable de Obra investigar las condiciones
de cimentacin, estabilidad, movimientos, agrietamientos y desplomes de las construcciones
colindantes y tomarlas en cuenta en el diseo y la construccin en proyecto. Se recomienda
realizar un testimonio fotogrfico notariado del estado de las construcciones colindantes, lo
que ser obligatorio para construcciones nuevas de ms de 500 m2 de construccin
ARTCULO 164. La investigacin del subsuelo deber hacerse hasta la profundidad donde
se calcule que el incremento de esfuerzo vertical sea del orden del 10% del incremento neto
de presin quedando fuera de esta consideracin las reas con formaciones rocosas de
origen volcnico como tobas, basaltos y riolitas.
Los predios mayores de 5,000 metros cuadrados debern incrementar el nmero de pozos a
por lo menos uno por cada 3,000 metros cuadrados.
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La descripcin y clasificacin de los suelos se har de acuerdo con el Sistema Unificado de
Clasificacin de Suelos.
De falla:
De servicio:
b) Inclinacin media, y
c) Deformacin diferencial.
No debern colocarse estructuras a lo largo del eje de las fallas geolgicas activas ni en la
zona de influencia de la misma, la cual se determinar para cada caso en particular.
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ARTCULO 168. La seguridad de las cimentaciones contra los estados limite de falla se
evaluar en trminos de la capacidad de carga neta, es decir, del mximo incremento de
esfuerzo que pueda soportar el suelo al nivel del desplante.
Cuando en el subsuelo del sitio o en su vecindad existan rellenos sueltos, galeras, grietas u
otras oquedades, stas debern tratarse apropiadamente.
Los anlisis de estabilidad se realizarn con base en las acciones aplicables sealadas en
los Captulos IV al VII de este Ttulo, considerndose las sobrecarga que puedan actuar en la
Va pblica y otras zonas prximas a la excavacin.
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En el caso de formaciones rocosas se deber revisar la posible existencia de planos
potenciales de falla por la presencia de discontinuidades o materiales dbiles, tales como
lutitas blandas o arcillas estratificadas.
En todos los casos segn la estrategia o discontinuidades podr considerarse el mecanismo
de falla por traslacin.
La estabilidad de los taludes deber revisarse a corto y largo plazo segn sea el caso.
Las fuerzas resistentes debern afectarse por un factor de reduccin a fin de garantizar la
seguridad del talud o ladera.
ARTCULO 171. La subestructura deber desplantarse a una profundidad tal, que no exista
la posibilidad de que agentes externos modifiquen las propiedades del suelo.
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Los muros de contencin exteriores construidos para dar estabilidad a desniveles del
terreno, debern disearse de tal forma que no se rebase los siguientes estados limite de
falla: volteo, desplazamiento del muro, falla de la cimentacin del mismo o del talud que lo
soporta, o bien rotura estructural adems, se revisarn los estados lmite de servicio, como
asentamiento, giro o deformacin excesiva del muro. Los empujes se estimarn tomando en
cuenta la flexibilidad del muro, el tipo de relleno y el mtodo de colocacin del mismo. Los
muros incluirn un sistema de drenaje adecuado que limite el desarrollo de empujes
superiores a los de diseo por efecto de presin del agua. Dicho drenaje deber canalizarse
adecuadamente para no afectar la va pblica ni a predios vecinos.
ARTCULO 172. Como parte del estudio de mecnica de suelos, se deber fijar el
procedimiento constructivo de las cimentaciones, excavaciones y muros de contencin que
asegure el cumplimiento de las hiptesis de diseo y garantice la seguridad durante y
despus de la construccin. Dicho procedimiento deber ser tal que se eviten daos a las
estructuras e instalaciones vecinas por vibraciones o desplazamiento vertical u horizontal del
suelo.
ARTCULO 173. La memoria de diseo incluir una justificacin del tipo de cimentacin
proyectado y de los procedimientos de construccin especificados, as como una descripcin
explcita de los mtodos de anlisis usados y del comportamiento previsto para cada uno de
los estados lmite indicados en los artculos 166, 170 y 171 de este Reglamento. Se
anexarn los resultados de las exploraciones, sondeos, pruebas de laboratorio y otras
determinaciones y anlisis, as como las magnitudes de las acciones consideradas en el
diseo, la interaccin considerada con las cimentaciones de los inmuebles colindantes y la
distancia, en su caso, que se deje entre estas cimentaciones y la que se proyecta.
CAPTULO IX
CONSTRUCCIONES DAADAS.
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fallamientos del suelo, expansiones del suelo, hundimientos, sismo, viento, explosin,
incendio, vibraciones, peso propio de la construccin y de las cargas adicionales que obran
sobre ellas.
I. Deber proyectarse para que la construccin alcance cuando menos los niveles de
seguridad establecidos para las construcciones nuevas en este Reglamento;
III. Deber basarse en una verificacin por parte del Director Responsable de Obra
detallada de los elementos estructurales y de las instalaciones en la que se retiren los
acabados y recubrimientos que puedan ocultar daos estructurales, y de las
instalaciones;
IV. Deber incluir una revisin detallada de la cimentacin tomando en cuenta las
condiciones que resulten de las modificaciones a la estructura y las correcciones de
las instalaciones; y
ARTCULO 178. Antes de iniciar las obras de refuerzo y reparacin, deber demostrarse que
la construccin daada cuenta con la capacidad de soportar las cargas verticales estimadas
y 30 por ciento de las laterales que se obtienen aplicando las presentes disposiciones, con
las cargas vivas previstas durante la ejecucin de las obras. Para alcanzar dicha resistencia
ser necesario, en los casos que se requiera, recurrir al apuntalamiento o rigidizacin
temporal de algunas partes de la estructura.
CAPTULO X
OBRAS PROVISIONALES Y MODIFICACIONES
ARTCULO 179. Las obras provisionales, como tribunas para eventos especiales, pasos de
carcter temporal para peatones o vehculos durante obras viales o de otro tipo, tapiales,
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obras falsas y cimbras, debern proyectarse para cumplir los requisitos de seguridad de este
Reglamento.
Las obras provisionales que puedan ser ocupadas por ms de cien personas debern ser
sometidas, antes de su uso, a una prueba de carga en trminos del Captulo XI de este
Ttulo.
ARTCULO 180. Las modificaciones por cambio de uso de las construcciones existentes que
impliquen una alteracin en su funcionamiento estructural sern objeto de un proyecto
estructural que garantice que tanto la zona modificada como la estructura en su conjunto y
su cimentacin cumplen con los requisitos de seguridad de este Reglamento. El proyecto
deber incluir los apuntalamientos, rigidizaciones y dems precauciones que se necesiten
durante la ejecucin de las modificaciones.
CAPTULO XI
PRUEBAS DE CARGA
ARTCULO 181. Ser necesario comprobar la seguridad de una estructura por medio de
pruebas de carga en los siguientes casos:
Cuando no exista suficiente evidencia terica o experimental para juzgar en forma confiable
la seguridad de la estructura en cuestin.
ARTCULO 182. Para realizar una prueba de carga mediante la cual se requiriera verificar la
seguridad de la estructura, se seleccionar la forma de aplicacin de la carga de prueba y la
zona de la estructura sobre la cual se aplicar, de acuerdo con las siguientes disposiciones:
La intensidad de la carga de prueba deber ser igual al 85% de la de diseo incluyendo los
factores de carga que correspondan.
La zona en que se aplique ser la necesaria para producir en los elementos o conjuntos
seleccionados los efectos ms desfavorables.
Para verificar la seguridad ante cargas permanentes, la carga de prueba se dejar actuando
sobre la estructura no menos de veinticuatro horas.
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Se considerar que la estructura ha fallado si ocurre colapso, una falla local o incremento
local brusco de desplazamiento o de la curvatura de una seccin. Adems, si veinticuatro
horas despus de quitar la sobrecarga la estructura no muestra una recuperacin mnima de
setenta y cinco por ciento de sus deflexiones, se repetir la prueba.
La segunda prueba de carga no debe iniciarse antes de setenta y dos horas despus de
haberse terminado la primera.
Si la estructura pasa la prueba de carga, pero como consecuencia de ello se observan daos
tales como agrietamientos excesivos, deber repararse localmente y reforzarse. Podr
considerarse que los elementos horizontales han pasado la prueba de carga, aun si la
recuperacin de las flechas no alcanzase el setenta y cinco por ciento, siempre y cuando la
flecha mxima no exceda de 2 mm mas L2 (2)/(20,000h), donde L es el claro libre del
miembro que se ensaye y h su peralte total en las mismas unidades que L; en voladizos
se tomara L como el doble del claro libre.
Durante la ejecucin de las pruebas de carga, debern tomarse las precauciones necesarias
para proteger la seguridad de las personas y del resto de la estructura, en caso de falla de la
zona ensayada. El procedimiento para realizar pruebas de carga de pilotes, ser el incluido
en las Normas Tcnicas Complementarias relativas a cimentaciones.
APARTADO TERCERO
INSTALACIONES
CAPTULO I
INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS.
Todo edificio deber tener servicio de agua exclusivo, quedando terminantemente prohibido
la servidumbre o servicios de un edificio a otro.
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Los dispositivos de medicin de instalaciones hidrulicas en vivienda unifamiliares o
bifamiliares sern suministrados por el Organismo Operador del Agua que corresponda o en
caso de tratarse de conjuntos habitacionales, comerciales y fraccionamientos, ser
responsabilidad del contratante del servicio el suministro de medidores domiciliarios y la
colocacin de un medidor totalizador.
Las cisternas debern ser completamente impermeables, tener registros con cierre hermtico
y sanitario y ubicarse a tres metros cuando menos, de cualquier tubera permeable de aguas
negras.
ARTCULO 184. Los tinacos debern colocarse a una altura de por lo menos, dos metros
arriba del mueble sanitario ms alto. Debern ser de materiales impermeables e inocuos
quedando prohibidos los de asbesto o cualquiera de sus combinaciones y tener registros con
cierre hermtico y sanitario.
ARTCULO 185. Las tuberas, conexiones y vlvulas para agua potable debern ser de
cobre rgido, cloruro de polivinilo, fierro galvanizado o de otros materiales que apruebe la
Direccin.
ARTCULO 187. Las instalaciones hidrulicas de baos y sanitarios debern tener llaves de
cierre automtico o aditamentos economizadores de agua; los excusados tendrn una
descarga mxima de seis litros en cada servicio; las regaderas y los mingitorios, tendrn una
descarga mxima de diez litros por minuto, y dispositivos de apertura y cierre de agua que
evite su desperdicio; y los lavabos, y las tinas, lavaderos de ropa y fregaderos tendrn llaves
que no consuman ms de diez litros por minuto.
ARTCULO 188. Las construcciones que requieran Dictamen de Uso de Suelo y/o mayores
de 500 m2 construidos se debern sujetar a lo dispuesto por la legislacin ambiental y dems
ordenamientos aplicables. Estas construcciones debern contar con instalaciones para
separar las aguas grises (pluviales y jabonosas) y negras, las cuales se canalizarn por sus
respectivos albaales para su uso, aprovechamiento o desalojo.
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aguas pluviales y otro para aguas residuales. En el resto de las construcciones los
desages se harn separados y estarn sujetos a los proyectos de uso racional de agua,
reuso, tratamiento, regularizacin y sitio de descarga que apruebe la Direccin, en
congruencia con el Organismo Operador del Agua que corresponda.
ARTCULO 190. Las tuberas de desage de los muebles sanitarios debern de ser de fierro
fundido, fierro galvanizado, cobre, cloruro de polivinilo o de otros materiales que aprueben la
Direccin.
ARTCULO 191. Queda prohibido el uso de techumbres, grgolas o canales que descarguen
agua fuera de los lmites propios de cada predio o hacia predios vecinos.
ARTCULO 192. Las tuberas o albaales que conducen las aguas residuales de una
construccin hacia fuera de los lmites de su predio, debern ser de 15 cm de dimetro como
mnimo, contar con una pendiente mnima de 2% y cumplir con las Normas de calidad que
expida la Direccin.
ARTCULO 193. Los albaales debern tener registros colocados a distancias no mayores
de diez metros entre cada uno y en cada cambio de direccin de albaal, los registros
debern ser de 40 x 60 cm, cuando menos, para profundidades de hasta un metro; de 50 x
70 cm cuando menos para profundidades de ms de dos metros, los registros debern tener
tapas con cierre hermtico, a prueba de roedores. Cuando un registro deba colocarse bajo
locales habitables o complementarios, o locales de trabajo y reunin debern tener doble
tapa con cierre hermtico.
ARTCULO 194. En las zonas donde no exista red de alcantarillado pblico, la Direccin
autorizar el uso de fosas spticas de procesos bioenzimticos de transformacin rpida,
siempre y cuando se demuestre la absorcin del terreno. Esta autorizacin deber ser
avalada por el Organismo Operador del Agua que corresponda.
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ARTCULO 197. En las construcciones en ejecucin, cuando haya necesidad de bombear el
agua fretica durante el proceso de cimentacin o con motivo de cualquier desage que se
requiera, se descargar el agua en un decantador para evitar que slidos en suspensin
azolven la red de alcantarillado. Queda prohibido desalojar agua al arroyo de la calle o a la
coladera pluvial debindose instalar desde el inicio de la construccin el albaal autorizado
que se conecta al drenaje.
ARTCULO 198. En las construcciones ubicadas en calles con red de alcantarillado pblico,
el propietario deber solicitar la conexin del albaal con dicha red, de conformidad con la
que al efecto disponga el Organismo Operador del Agua que corresponda y pagar los
derechos que establezcan las Leyes respectivas.
CAPTULO II
INSTALACIONES ELECTRICAS.
ARTCULO 199. Los proyectos debern contener como mnimo, en su parte de instalaciones
elctricas, lo siguiente:
Diagrama unifilar;
Cuadro de distribucin de cargas por circuito;
Planos de planta y elevacin, en su caso;
Croquis de localizacin del predio en relacin a las calles ms cercanas; y sus dimensiones.
Lista de materiales y equipos por utilizar, y
Memoria tcnica descriptiva.
ARTCULO 200. Las instalaciones elctricas de las construcciones debern ajustarse a las
disposiciones establecidas en las Normas Tcnicas Complementarias de Instalaciones
Elctricas y por este Reglamento.
ARTCULO 201. Los locales habitables, cocinas y baos domsticos debern contar por lo
menos, con dos contactos o salidas de electricidad con una capacidad nominal de 15
amperes.
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En los proyectos para instalaciones elctricas de los edificios deber calcularse el numero de
circuitos en base a la demanda efectiva de energa y de conformidad a lo establecido en este
reglamento y las instancias competentes en la materia.
CAPTULO III
INSTALACIONES DE COMBUSTIBLES
CAPTULO IV
INSTALACIONES DE COMUNICACIN.
ARTCULO 205. Las construcciones que requieran instalaciones telefnicas debern cumplir
con lo que establezcan las Normas Tcnicas de instalaciones dictadas por la empresa
prestadora del servicio, as como por las Normas Tcnicas Complementarias de este
Reglamento en la seccin 13.
TTULO CUARTO
CONSTRUCCIN
CAPTULO I
GENERALIDADES.
Durante la ejecucin de una obra debern tomarse las medidas necesarias para no alterar el
comportamiento ni el funcionamiento de las Construcciones e Instalaciones en predios
colindantes o en la va pblica.
El horario para los trabajos de construccin quedar comprendido entre las 7:00 y las 18:00
horas, salvo que la Direccin indique lo contrario, dicha autorizacin para el trabajo fuera del
horario establecido anteriormente estar sujeta al impacto que genere en la zona.
Debern observarse, adems, las disposiciones establecidas por los Reglamentos para la
Proteccin del Ambiente contra la Contaminacin Originada por la Emisin de Ruidos y para
la Prevencin y Control de la Contaminacin Atmosfrica Originada por la Emisin de Humos
y Polvos.
ARTCULO 207. Los materiales de construccin y los escombros de las obras podrn
colocarse momentneamente en las banquetas de la va pblica, sin invadir la superficie de
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rodamiento y ofreciendo banquetas alternativas provisionales debidamente protegidas
durante los horarios y bajo las condiciones que fije la Direccin para cada caso.
ARTCULO 208. Los vehculos que carguen o descarguen materiales para una obra podrn
estacionarse en la va pblica durante los horarios que fije la Secretara y con apego a lo que
disponga al efecto el Reglamento de Transito del Estado de Quertaro.
ARTCULO 209. Los escombros, excavaciones y cualquier otro obstculo para el trnsito, en
la va pblica, originados por obras pblicas o privadas, sern protegidos con barreras, y
sealados adecuadamente por los responsables de las obras con banderas y letreros
durante el da y con seales luminosas claramente visibles durante la noche.
ARTCULO 210. Los propietarios estn obligados a reparar por su cuenta las banquetas y
guarniciones que hayan deteriorado con motivo de la ejecucin de la obra. En su defecto, la
Direccin ordenar los trabajos de reparacin o reposicin con cargo a los propietarios o
poseedores.
ARTCULO 212. Los propietarios de las obras cuya construccin sea suspendida por
cualquier causa por ms de sesenta das calendario, estarn obligados a limitar sus predios
con la va publica por medio de cercas o bardas y a clausurar los vanos que fueren
necesarios, a fin de impedir el acceso a la construccin.
ARTCULO 214. Los tapiales, de acuerdo con su tipo, debern, cumplir las siguientes
disposiciones:
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Fijos: En las obras que se ejecuten en un predio a una distancia menor de diez metros de la
va pblica, se colocarn tapiales fijos que cubran todo el frente de la misma. Sern de
madera, lmina, concreto, mampostera o de otro material que ofrezca las mismas garantas
de seguridad. Tendrn una altura mnima de dos metros cuarenta centmetros; debern
estar pintados y no tener ms claros que los de las puertas, las cuales se mantendrn
cerradas. Cuando la fachada quede al pao del alineamiento, el tapial podr abarcar una
franja anexa hasta de cincuenta centmetros sobra la banqueta. Previa solicitud, podr la
Direccin conceder mayor superficie de ocupacin de banquetas, si esto no afecta el trnsito
peatonal;
De paso cubierto: En obras cuya altura sea mayor de diez metros o en aquellas en que la
invasin de la banqueta lo amerite, la Direccin podr exigir que se construya un paso
cubierto, adems del tapial. Tendr cuando menos, una altura de dos metros cuarenta
centmetros y una anchura libre de un metro veinte centmetros, y
En casos especiales: las autoridades podrn permitir o exigir, en su caso, otro tipo de
tapiales diferentes a los especificados en este artculo.
CAPTULO II
SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS.
ARTCULO 216. Durante las diferentes etapas de construccin de cualquier obra ser
responsabilidad del propietario y del D.R.O, el tomar las precauciones necesarias para evitar
los incendios y para combatirlos mediante el equipo de extincin adecuado. Esta proteccin
deber proporcionarse tanto al rea ocupada por la obra en si como las colindancias,
bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de extincin de fuego deber ubicarse en lugares
de fcil acceso y en las zonas donde se ejecuten soldaduras u otras operaciones que
puedan originar incendios y se identificar mediante seales, letreros o smbolos claramente
visibles.
Los aparatos y equipos que se utilicen en la construccin, que produzcan humo o gas
proveniente de la combustin, debern ser colocados de manera que se evite el peligro de
incendio o de intoxicacin.
ARTCULO 217. Debern usarse redes de seguridad donde exista la posibilidad de cada de
los trabajadores de las obras, cuando no puedan usarse cinturones de seguridad, lneas de
amarre y andamios.
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ARTCULO 218. Los trabajadores debern usar los equipos de proteccin personal en los
casos que se requiera, de conformidad con el Reglamento General de Seguridad e Higiene.
CAPTULO III
MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCION.
ARTCULO 220. Los materiales empleados en la construccin debern cumplir con las
siguientes disposiciones:
Cuando se proyecte utilizar en una construccin algn material nuevo del cual no existan
Normas Tcnicas Complementarias o Normas de Calidad de la Secretaria de Comercio y
Fomento Industrial, el Director Responsable de Obra deber solicitar la aprobacin previa de
la Direccin para lo cual presentar los resultados de las pruebas de verificacin de calidad
de dicho material.
ARTCULO 221. Los materiales de construccin debern ser almacenados en las obras de
tal manera que se evite su deterioro o la intrusin de materiales extraos.
ARTCULO 222. El Director Responsable de Obra deber vigilar que se cumpla con este
Reglamento y con lo especificado en el proyecto, particularmente en lo que se refiere a los
siguientes aspectos:
ARTCULO 224. Debern realizarse las pruebas de verificacin de calidad de materiales que
sealen las normas oficiales correspondientes y las Normas Tcnicas Complementarias de
este Reglamento. En caso de duda, el Municipio podr exigir los muestreos y las pruebas
necesarias para verificar la calidad y resistencia especificadas de los materiales, an en las
obras terminadas.
El muestreo deber efectuarse siguiendo mtodos estadsticos que aseguren que el conjunto
de muestras sea representativo en todas las obras.
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ARTCULO 225. Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente corrosivo o
sujetos a la accin de agentes fsicos, qumicos o biolgicos que puedan hacer disminuir su
resistencia, debern ser de material resistente a dichos efectos, o recubiertos con materiales
o sustancias protectoras y tendrn un mantenimiento preventivo que asegure su
funcionamiento dentro de las condiciones previstas en el proyecto.
Los paramentos exteriores de los muros debern impedir el paso de la humedad. En los
paramentos de los muros exteriores construidos con materiales aparentes, el mortero de las
juntas deber ser a prueba de roedores y contra intemperie.
CAPTULO IV
MEDICIONES Y TRAZOS
ARTCULO 227. Antes de iniciares una construccin deber verificarse el trazo del
alineamiento del predio con base en la Constancia de Uso del Suelo, Alineamiento y Nmero
Oficial, y las medidas de la poligonal del permetro, as como la situacin del predio en
relacin con los colindantes, la cual deber coincidir con los datos correspondientes del ttulo
de propiedad, en su caso, Se trazarn despus los ejes principales del proyecto,
refirindolos a puntos que puedan conservarse fijos. Si los datos que arroje el levantamiento
del predio exigen un ajuste de las distancias entre los ejes consignados en los planos
arquitectnicos, deber dejarse constancia de las diferencias mediante anotaciones en
bitcora o elaborando planos del proyecto ajustado. El director Responsable de Obra deber
hacer constar que las diferencias no afectan la seguridad estructural ni el funcionamiento de
la construccin, no las holguras exigidas entre edificios adyacentes. En caso necesario
debern hacerse las modificaciones pertinentes al proyecto arquitectnico y al estructural.
ARTCULO 228. Las construcciones nuevas debern separarse de la colindancia con los
predios vecinos, en las distancias mnimas que se fijan en el artculo 156 de este
Reglamento.
Las separaciones debern protegerse por medio de tapajuntas que impidan la penetracin
de agua, basura y otros materiales.
CAPTULO V.
EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES
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de este Reglamento, as como las Normas Tcnicas Complementarias de Cimentaciones.
En particular se cumplir lo relativo a las precauciones para que no resulten afectadas las
Construcciones y predios vecinos ni los servicios pblicos, de acuerdo con lo dispuesto en el
artculo 163 de este Reglamento.
CAPTULO VI
DISPOSITIVO PARA TRANSPORTE VERTICAL EN LAS OBRAS.
Slo se permitir transportar personas en las obras por medio de elevadores cuando estos
hayan sido diseados, construidos y montados con barandales, freno automtico, que evite
la cada libre y guas en todo a su altura que eviten el volteamiento, as como cuando
cuenten con todas las medidas de seguridad adecuadas, sujetndose a lo que indican las
Normas Tcnica Complementarias de este Reglamento.
ARTCULO 234. Las mquinas elevadoras empleadas en la ejecucin de las obras. Incluidos
sus elementos de sujecin, anclaje y sustentacin, debern:
Indicar claramente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con sus caractersticas,
incluyendo la carga admisible para cada caso, si sta es variable, y
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ARTCULO 235. Antes de instalar gras-torre en una obra, se deber despejar el sitio para
permitir el libre movimiento de la carga y del brazo giratorio y vigilar que dicho movimiento no
dae construcciones vecinas, instalaciones o lneas elctricas en va pblica.
CAPTULO VII
INSTALACIONES
ARTCULO 236. Las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, contra incendio, de gas,
vapor, combustible, lquidos, aire acondicionado, telefnicas, de comunicacin y todas
aquellas que se coloquen en las construcciones, sern las que indique el proyecto, y
garantizarn la eficiencia de las mismas, as como la seguridad de la construccin,
trabajadores y usuarios, para lo cual debern cumplir con lo sealado en este captulo, en las
Normas Tcnicas Complementarias y las disposiciones legales aplicables a cada caso.
En los casos que se requiera ranurar muros y elementos estructurales para la colocacin de
tubera, se trazarn previamente las trayectoria de dichas tuberas, y su ejecucin ser
aprobada por el Director Responsable de Obra y el Corresponsable en instalaciones, en su
caso. Las ranuras en elementos de concreto no debern sustraer los recubrimientos
mnimos del acero de refuerzo sealados en las Normas Tcnicas Complementarias para el
Diseo y Construccin de Estructuras de Concreto.
Las tuberas de agua residuales alojadas en terreno natural se colocarn en zanjas cuyo
fondo se preparar con una capa de material granular con tamao mximo de 2.50 cm.
ARTCULO 239. Los tramos de tuberas de las instalaciones hidrulicas, sanitarias, contra
incendio, de gas, vapor, combustibles lquidos y de aire comprimido y oxgeno, debern
unirse sellarse hermticamente, de manera que se impida la fuga del fluido que conduzcan,
para lo cual debern utilizarse los tipos de soldadura que se establecen en las Normas
Tcnicas Complementaria de este Reglamento.
ARTCULO 240. Las tuberas para las instalaciones a que se refiere el artculo anterior, se
probarn antes de autorizarse la ocupacin de la obra, mediante la aplicacin de agua, aire
o solventes diluidos, a la presin y por el tiempo adecuado, segn el uso y tipo de
instalacin, de acuerdo con lo indicado en las Normas Tcnicas Complementarias de este
Reglamento.
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CAPTULO VIII
FACHADAS
ARTCULO 241. Las placas de materiales ptreos en fachada, se fijarn mediante grapas
que proporcionen el anclaje necesario, y se tomarn las medidas necesarias para permitir los
movimientos estructurales previsibles. As como para evitar el paso de humedad a travs,
del revestimiento.
ARTCULO 243. Los vidrios y cristales debern colocarse tomando en cuenta los posibles
movimientos de la construccin y contracciones ocasionadas por cambio de temperatura.
Los asientos y selladores empleados la colocacin de piezas mayores de uno y medio
metros cuadrados debern absorber tales deformaciones y conservar su elasticidad,
debiendo observarse lo dispuesto en el Captulo VI del Apartado Segundo del Ttulo de
Tercero de este Reglamento, respecto a las holguras necesarias para absorber movimientos
ssmicos.
ARTCULO 244. Las ventanas, canceles, fachadas integrales y otros elementos de fachada,
debern resistir las cargas ocasionadas por rfagas de viento, segn lo que establece el
Captulo VII del Ttulo III de este Reglamento y las Normas Tcnicas Complementarias para
Diseo por Viento.
Para estos elementos la Direccin podr exigir pruebas de resistencia al viento a tamao
natural.
CAPTULO IX
AMPLIACIONES
ARTCULO 245. Las obras de ampliacin podrn ser autorizadas si el programa permite el
nuevo uso y la nueva densidad o intensidad de ocupacin del suelo, excepto que el
propietario o poseedor cuente con la Constancia de Acreditacin de Uso de Suelo por
Derechos Adquiridos, en cuyo caso slo se autorizar si la ampliacin tiende a mejorar la
capacidad instalada.
ARTCULO 246. Las obras de ampliacin, cualesquiera que sea su tipo debern cumplir con
los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, seguridad, higiene, proteccin al
ambiente, integracin al contexto y mejoramiento de la imagen urbana, as como los
requerimientos de seguridad estructural a que se refiere el Apartado Segundo del Ttulo
Tercero de este ordenamiento.
ARTCULO 247. En las obras de ampliacin no se podrn sobrepasar nunca los lmites de
resistencia estructural, las capacidades de servicio de las tomas, acometidas y descargas de
las instalaciones hidrulicas, elctricas y sanitarias de las construcciones en uso, excepto en
59
los casos que exista la infraestructura necesaria para proporcionar el servicio, previa solicitud
y aprobacin de las autoridades correspondientes.
CAPTULO X
MEDIDAS DE SEGURIDAD.
Cuando la demolicin tenga que hacerse en forma parcial, sta comprender tambin la
parte que resulte afectada por la continuidad estructural.
ARTCULO 249. Una vez concluidas las obras o los trabajos que hayan sido ordenados de
acuerdo con el artculo 248 de este Reglamento, el propietario o poseedor de la
construccin, el Director Responsable de Obra o el Perito Responsable dar aviso de
terminacin al Departamento, el que verificar la correcta ejecucin de dichos trabajos,
pudiendo, en su caso, ordenar su modificacin o correccin y quedando obligados aquellos a
realizarlas.
ARTCULO 250. Si como resultado del dictamen tcnico fuera necesario ejecutar algunos de
los trabajos mencionados en el artculo 248 de este Reglamento, para los que se requiera
efectuar la desocupacin parcial o total de una edificacin o yacimiento peligroso para sus
ocupantes, el Departamento podr ordenar la desocupacin temporal o definitiva, de
conformidad con la Ley.
En caso de peligro inminente, la desocupacin deber ejecutarse en forma inmediata, y si es
necesario, el Departamento podr hacer uso de la fuerza pblica para hacer cumplir la
orden.
ARTICULO 251. En caso de desacuerdo de los ocupantes de una construccin o del Titular
de un yacimiento peligroso, en contra de la orden de desocupacin a que se refiere el
artculo anterior, procedern los medios de impugnacin previstos en el ttulo sexto de la Ley
de Procedimientos Administrativos para el Estado y Municipios. Si se confirma la orden de
desocupacin y persiste la renuncia a acatarla, el Departamento podr hacer uso de la
fuerza pblica para hacer cumplir la orden.
SECCIN PRIMERA
MEDIDAS PREVENTIVAS EN DEMOLICIONES.
60
el o los das y la hora o las horas en que se realizarn las explosiones, que estarn sujetas a
la aprobacin de la Direccin.
ARTCULO 259. El uso de explosivos para demoliciones quedar condicionado a que las
autoridades federales que correspondan otorguen el permiso para la adquisicin y uso de
explosivos con el fin indicado.
TTULO QUINTO
DE LAS AUTORIZACIONES Y VIGILANCIA
CAPTULO I
LICENCIAS Y CERTIFICACIONES
El dictamen de Uso de Suelo ser necesario en todos aquellos casos en que se pretenda
realizar en un predio cualquier otro uso diferente al habitacional unifamiliar.
61
La Factibilidad de Giro, es el documento administrativo que emite la Direccin, en el cual se
autoriza la actividad especifica de una edificacin de manera parcial o total conforme a los
Planes. Siendo obligatorio para otorgar la licencia de funcionamiento.
Transcurridos los plazos sealados en el prrafo anterior, al vencimiento del mismo, dicha
autoridad deber comunicar al interesado las causas especficas por las que no haya sido
posible dictar resolucin y cuando stas fueran imputables al solicitante le sealar un plazo
que no exceder de 2 meses para que la corrija. Vencido dicho plazo, se tendr por no
presentada la solicitud. Una peticin de esta naturaleza no podr ser rechazada en una
segunda revisin por causa que no se haya sealado o modificado en la parte conducente
salvo que se trate de construcciones que se pretendan ejecutar en reas con uso o destino
especial, o aqullas relativas a instalaciones subterrneas, en cuyo caso se entender
negada la licencia.
62
ARTCULO 262 Bis. La Secretaria a travs de la Direccin, podr expedir las licencias de
construccin, segn el caso bajo las siguientes modalidades:
VIII. Licencia de construccin de regularizacin total o parcial, para este caso la edificacin
deber adecuarse a la normatividad vigente.
Para la expedicin de las licencias sealadas en el presente artculo deber hacerse el pago
de los derechos correspondientes conforme a la Ley de Ingresos para el Ejercicio Fiscal
respectivo, as como el pago de las infracciones y multas que se hayan originado en su caso.
Las licencias solo podrn concederse al propietario, presentando firma del Director
Responsable de Obra (D.R.O.) salvo los casos previstos en este reglamento, as mismo, las
licencias sern expedidas para cada predio, no siendo permutable a otro domicilio.
ARTCULO 265. No se requerir licencia de construccin para efectuar las siguientes obras:
1. Las construcciones a que se refiere la fraccin V del artculo 290 de este reglamento,
siempre que renan las siguientes caractersticas:
63
1.1. Que se construya en una superficie de terreno de hasta 150 metros cuadrados;
1.3. Que la obra alcance como mximo una altura de 2.50 metros ms pretil;
64
Las dimensiones mnimas de predios que autorice la Direccin para que pueda otorgarse
licencia de construccin en ellos, sern de noventa metros cuadrados de superficie y seis
metros de frente.
Tratndose de predios ya existentes con superficie menor a noventa metros cuadrados que
no sean fracciones remanentes de afectaciones por obras pblicas, se sujetar a lo
dispuesto por lo que establezcan los Planes y Programas Parciales.
b) Los tapiales que invadan la acera en una medida superior a cincuenta centmetros,
la ocupacin con tapiales en una medida menor, quedar autorizada por la licencia
de construccin; la proteccin con tapiales ser obligatoria para construcciones
que requieran una excavacin con profundidad mayor a 0.50 m colindante a la va
pblica.
c) Las ferias con aparatos mecnicos, circos, carpas, graderas desmontables u otros
similares. Cuando se trata de aparatos mecnicos, la solicitud deber contener la
responsiva profesional de un Ingeniero Mecnico Electricista, registrado como
Corresponsable;
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La licencia deber estar vigente en todo momento durante la construccin, a efecto de
solicitar la revalidacin si la obra no se ha terminado en el plazo de vigencia, se tomar como
base un avance del 50% de la construccin, por lo que el costo de la revalidacin ser el
correspondiente a la mitad de la licencia de construccin con base a ley de Ingresos vigente.
ARTCULO 269. Dentro de los quince das hbiles anteriores al vencimiento de la licencia de
construccin, el propietario, poseedor o representante legal, podr presentar ante la
Direccin, la solicitud de prrroga de la misma, en la que se sealarn los datos siguientes:
VII. Descripcin de los trabajos que se vayan a llevar a cabo para continuar con la obra.
Una vez que se presente la solicitud correspondiente, la Direccin deber expedir la prrroga
de la licencia de construccin dentro de los 15 das hbiles siguientes.
ARTCULO 270. Toda licencia causar los derechos que fijen las tarifas vigentes de la Ley
de Ingresos
ARTCULO 271. Los conjuntos habitacionales cubrirn los derechos que establezcan la ley
de Ingresos.
CAPTULO II
DE LA OCUPACION Y DEL VISTO BUENO DE SEGURIDAD Y
OPERACIONES DE LAS CONSTRUCCIONES.
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ARTCULO 272. El propietario, poseedor o representante legal est obligado a manifestar a
la Direccin la terminacin de las obras ejecutadas en su predio, en un plazo no mayor de
quince das hbiles, contandos a partir de la conclusin de las mismas, cubriendo los
derechos que correspondan de acuerdo a lo sealado por la ley de Ingresos, utilizando las
formas de Terminacin de Obra y anotando en su caso el nmero y la fecha de la licencia
respectiva.
IV. La manifestacin, bajo protesta de decir verdad, del Director Responsable de Obra de
que la construccin e instalaciones correspondientes renen las condiciones de
seguridad prevista por este Reglamento para su operacin y funcionamiento. En el
caso de giros industriales deber acompaarse la responsiva de un Corresponsable
en Instalaciones;
V. Los resultados de las pruebas a las que se refieren los artculos 181 y 182 de este
Reglamento; y
La renovacin del Visto Bueno de Seguridad y Operacin se realizar cada tres aos,
para lo cual se deber presentar la responsiva del Director Responsable de Obra y,
en su caso, la del Corresponsable.
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b) Centros de reunin, tales como cines, teatros, salas de concierto, salas de
conferencias, auditorios, cabarets, discotecas, peas, bares, restaurantes, salones
de baile, de fiesta o similares, museos, estadios, arenas, hipdromos, plazas de
toros, hoteles, tiendas de autoservicio y cualquier otro con uso semejante;
Dicha autorizacin se otorgara en los plazos que para tal efecto sealan los
procedimientos vigentes.
ARTCULO 277. Para las construcciones del grupo " A" a que se refiere el artculo 120 de
este Reglamento se deber registrar ante la Secretara una Constancia de Seguridad
Estructural, que cumpla con los requisitos que fije la Direccin, renovada cada cinco aos, en
la que un Corresponsable en Seguridad Estructural har constar que dichas construcciones
se encuentren en condiciones adecuadas de seguridad, de acuerdo con las disposiciones de
este Reglamento y sus Normas Tcnicas Complementarias.
ARTCULO 278. La Direccin podr ordenar la demolicin parcial o total de una obra que se
haya realizado sin licencia, con cargo al propietario, poseedor o responsable,
independientemente de las sanciones a que pudiera haber lugar.
68
La Direccin podr conceder la regularizacin de la obra al interesado, debiendo seguir el
procedimiento siguiente:
Si del resultado de la visita de verificacin se desprende que la obra cumple con los
requisitos sealados en el presente ordenamiento y dems disposiciones legales y
administrativas aplicables, la Direccin autorizar la regularizacin y registro de obra, previo
pago de los derechos que corresponda.
ARTCULO 279. Al cambiar el uso de edificaciones para ser destinadas a alguno de los
supuestos sealados en los artculo 90 fraccin II, artculo 120 fraccin I, artculo 274, incisos
a, b, y c; o a algn giro industrial, se requerir de la presentacin ante la Direccin, del Visto
Bueno de Seguridad y Operacin. Los propietarios o poseedores de dichas construcciones
debern presentar este Visto Bueno de Seguridad y Operacin, en un plazo de noventa das
naturales posteriores al cambio de uso, junto con los documentos siguientes:
CAPTULO VI
USO, OPERACIN Y MANTENIMIENTO DE LAS EDIFICACIONES
69
III. Se trate de excavaciones profundas;
ARTCULO 281. Los inmuebles no podrn dedicarse a usos que modifiquen las cargas
vivas, cargas muertas, o el funcionamiento estructural del proyecto aprobado. Cuando una
construccin o un predio se utilice total o parcialmente para un uso diferente del autorizado,
sin haber obtenido previamente el Dictamen de Uso Suelo establecido en el artculo 262 de
este Reglamento, la Direccin ordenar, con base en el dictamen tcnico, lo siguiente:
II. Los predios urbanos debern contar con barda de material ptreo de una altura mnima
para terrenos planos de 2.00 metros tratndose de bardas colindantes internas, aun
cuando colinden con construcciones permanentes o con cercas existentes, y de 2.20
metros si se trata de bardas colindantes a vialidades. Se exceptan los predios que se
ubiquen en zonas que carezcan de servicios pblicos de urbanizacin.
Cuando se trate de predios con una superficie menor a 150 M2., las bardas laterales
externas que se encuentren al frente de la construccin no sern obligatorias.
Para terrenos con pendientes mayores al 3%, la Direccin, podr determinar la altura
permitida para las bardas, previo dictamen tcnico.
En el caso de los condominios, la barda perimetral deber contar con una altura
mnima de 2.20 metros.
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III. Los predios no edificados debern estar libres de escombros o residuos slidos,
drenados adecuadamente, y accesibles para su limpieza, conforme a las disposiciones
legales y administrativas aplicables;
V. Debern colocar en lugar visible, una Placa de Control de uso, la cual sealar, la calle
y nmero, colonia en que se ubica, el nmero y fecha de la licencia de construccin, los
usos autorizados y la capacidad mxima autorizada.
ARTCULO 283. Es obligacin del propietario o poseedor del inmueble, tener y conservar en
buenas condiciones la Placa de Control de Uso otorgndole para ello los cuidados
necesarios que garanticen que no se altere su contenido ni se obstruya a la vista del pblico
usuario.
ARTCULO 284. Las construcciones que requieren de Dictamen de Uso de Suelo debern
contar con manuales de operacin y mantenimiento, cuyo contenido mnimo ser:
II. En cada Captulo se har una descripcin del sistema en cuestin y se indicarn las
acciones mnimas de mantenimiento preventivo y mantenimiento correctivo;
ARTCULO 285. Los propietarios de las Construcciones debern conservar y exhibir, cuando
sea requerido por las autoridades, los planos y memorias de diseo actualizados y el libro de
bitcora, que avalen la seguridad estructural de la construccin en su proyecto original y en
sus posibles modificaciones.
ARTCULO 286. Los equipos de extincin de fuego debern someterse a las siguientes
disposiciones relativas a su mantenimiento:
I. Los extintores debern ser revisados cada ao, debiendo sealarse en los mismos la
fecha de la ltima revisin y carga y la de su vencimiento; despus de ser usados
debern ser recargados de inmediato y colocados de nuevo en su lugar; el acceso a
ellos deber mantenerse libre de obstculos;
II. Las mangueras contra incendio debern probarse cuando menos cada seis meses,
salvo indicaciones contrarias de Proteccin Civil.
71
III. Los equipos de bombeo debern probarse por lo menos mensualmente, bajo las
condiciones de presin normal, por un mnimo de tres minutos, utilizando para ello los
dispositivos necesarios para no desperdiciar el agua.
CAPTULO VI
DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA.
La calidad del Director Responsable de Obra se adquiere con el registro de la persona ante
la Direccin, habiendo cumplido previamente con los requisitos establecidos en el artculo
291 de este ordenamiento.
ARTCULO 289. Para los efectos de este Reglamento, se entiende que un Director
Responsable de Obra otorga su responsiva cuando, con este carcter:
I. Suscriba una solicitud de licencia de construccin y el proyecto de una obra de las que
se refiere en este Reglamento, cuya ejecucin y direccin vaya a realizarse
directamente por l;
III. Cuando se trate de la construccin de bardas interiores o exteriores con altura mxima
de 2.5 metros;
72
V. Cuando se trate de la instalacin de cisternas, fosas spticas o albaales en casas
habitacin; y
ARTCULO 291. Para obtener el registro como Director Responsable de Obra, se deber
satisfacer los siguientes requisitos:
73
III. Planear y supervisar las medidas de seguridad del personal y terceras personas en la
obra, sus colindancias y en la va pblica, durante su ejecucin;
IV. Llevar en las obras un libro de bitcora foliado y encuadernado en el cual se anotar
los siguientes datos:
g) Incidentes y accidentes,
V. La falta de asistencia del D.R.O. a la obra durante 3 semanas dar lugar a que se
sancione y suspenda la obra hasta que efecte carta compromiso para la incorporacin
nuevamente a la obra y justificando su ausencia;
VI. Colocar en lugar visible de la obra la placa acrlica, que otorga el Municipio, con su
nombre, nmero de licencia de la obra, ubicacin y destino de la misma;
VII. Entregar al propietario, una vez concluida la obra, los planos registrados con sellos, la
actualizacin del proyecto completo en original, el libro de bitcora, memorias de
clculo y conservar un juego de copias de estos documentos; y la Terminacin o
Suspensin Temporal de Obra;
IX. Para el resello y el refrendo se basar lo previsto en el artculo 291, sin que sea
necesario presentar de nuevo la documentacin que ya obra en poder del Colegio
Respectivo; el profesionista informar a la comisin sobre las licencias, dictmenes y
vistos buenos que haya suscrito, as como de todas sus intervenciones con el carcter
de Director Responsable de Obra;
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XI. Observar en la elaboracin del Visto Bueno de Seguridad y Operacin, las previsiones
contra incendios contenidas en el presente Reglamento y en las Normas Tcnicas
Complementarias.
CAPTULO VIII
CORRESPONSABLES
I. Corresponsable en Seguridad Estructural, para las obras de grupos A del artculo 120
de este Reglamento;
II. Corresponsable en Diseo Urbano y Diseo Arquitectnico, para los siguientes casos:
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c) En toda construccin que cuente con elevadores de pasajeros, de carga
industriales, residenciales o con escaleras o rampas electromecnicas, albercas o
instalaciones especiales, y
IV. Derogado.
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a) Para Seguridad Estructural: Ingeniero Civil, Ingeniero Arquitecto, Arquitecto con
especialidad certificada en estructuras, Ingeniero Militar, Ingeniero Municipal,
II. Acreditar mediante evaluacin terica presentada ante los Comits Tcnicos de
Corresponsables, su conocimiento respecto de la normatividad relativa al desarrollo
urbano, diseo urbano, vivienda, construccin y preservacin del patrimonio histrico,
artstico y arqueolgico en el Municipio de Quertaro;
III. Acreditar experiencia para el buen desempeo del ejercicio profesional en la ejecucin
de obras construccin.
c. Verificar que el proyecto cumpla con las caractersticas generales para seguridad
estructural establecidos en el Apartado Segundo del Ttulo Tercero de este
Reglamento
77
e. Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el
proceso de la obra, que pueda afectar la seguridad estructural de la misma,
asentndose en el libro de bitcora. En caso de no ser atendida esta notificacin,
deber comunicarlo al Municipio, a travs de la Direccin para que se proceda a
la suspensin de los trabajos, enviando copia al Colegio de Profesionistas
Correspondiente;
78
procedimientos, como los materiales, empleados, corresponde a los especificados
y a las normas de calidad del proyecto;
IV. Resellar cada ao el carnet y refrendar su registro cada 3 aos o cuando lo determine
el Municipio por modificaciones al Reglamento o a las Normas Tcnicas
Complementarias; Para ello se seguir el procedimiento indicado en el artculo 295 , sin
que sea necesario presentar la documentacin que ya obra en poder del Municipio. En
particular informar a la Comisin, sobre su participacin en aquellas licencias en las
que haya otorgado su responsiva, as como de sus dems actuaciones con este
carcter, debiendo acreditar adems que es miembro activo del colegio de
profesionales correspondiente.
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ARTCULO 297. La Direccin crea el Registro de Directores Responsables de Obra y
Corresponsales, el cual se integrar por los miembros activos de los Colegios de
Profesionistas de los colegios que a continuacin se mencionan:
La Direccin en el mes de enero de cada ao solicitar a cada uno de los Colegios una
relacin de los miembros activos del colegio con la finalidad de actualizar el Registro de
Directores Responsables de Obra y Corresponsables.
ARTCULO 298. La Direccin tendr las siguientes atribuciones con respecto al Registro:
II. Otorgar el registro respectivo a las personas que hayan cumplido con lo establecido en
los preceptos sealados en la fraccin anterior;
ARTCULO 299. Para el cumplimiento de las atribuciones a que se refiere el artculo anterior,
la Direccin contar con cuatro Comits Tcnicos, los cuales estarn integrados por
profesionales de reconocida experiencia y capacidad tcnica, designados por la Direccin, a
propuesta de los propios Comits.
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I. El Comit Tcnico de Directores Responsables de Obra, por tres especialistas en
diseo y construccin de cimentaciones y estructuras; tres en diseo urbano y
arquitectnico y tres en instalaciones;
II. Los Comits Tcnicos de Corresponsables, uno para cada una de las siguientes
disciplinas: seguridad estructural; Diseo urbano y arquitectura; e instalaciones, se
formar cada cual, con nueve profesionales especialistas en la correspondiente
disciplina;
III. Los comits evaluarn los conocimientos a que se refiere la fraccin II del artculo 291
y la fraccin II del artculo 295 de los aspirantes a Director Responsables de Obra y/o
Corresponsables, debiendo emitir el dictamen correspondiente y enviarlo a la Direccin,
para los efectos conducentes;
IV. Cada dos aos se sustituirn tres miembros de cada Comit, por los que seleccionen
los propios Comits.
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e) Cuando haya otorgado su responsiva, en el caso del Visto Bueno de Seguridad y
Operacin.
II. Para los efectos del presente Reglamento, la responsabilidad de carcter administrativo
de los Directores Responsables de Obra y de los Corresponsables, terminar a los tres
aos contados a partir de la fecha en que se expida la autorizacin de uso y ocupacin
a que se refiere el artculo 275 de este Reglamento a partir de la fecha en que, en su
caso, se conceda el registro previsto por el artculo 279 del reglamento, cuando se trate
de obras ejecutadas sin licencia, o a partir del momento en que formalmente hayan
dejado de ser el Director Responsable de la obra correspondiente.
II. Cuando la Direccin compruebe que no hubiera cumplido sus obligaciones en los
casos en que haya dado su responsiva;
IV. Si la Ejecucin de la obra no responde al proyecto aprobado, salvo que las variaciones
entre el proyecto y la obra no cambien sustancialmente, las condiciones de estabilidad,
destino, aspecto e higiene, se sancionara, al D.R.O y se suspender la obra. Debiendo
solicitar la Regularizacin respectiva, en caso de no cumplir con la normativa y no ser
aprobados los planos por la Direccin se ordenara la demolicin de lo construido
irregularmente. Si no se cumple con la orden de demolicin, la Direccin proceder a
ejecutarla, a costo del propietario y/o responsable
La suspensin se decretar por un mnimo de tres meses y hasta un mximo de seis meses.
En caso extremos podr ser cancelado el registro sin perjuicio de que el Director
Responsable de Obra o Corresponsable subsane las irregularidades en que haya incurrido.
TTULO SEXTO
DE LOS PROCEDIMIENTOS
CAPTULO I
DE LAS NOTIFICACIONES
ARTCULO 302. Las notificaciones que conforme a las disposiciones de este Reglamento
deban realizarse, se harn en la forma establecida por la Ley de Procedimientos
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Administrativos para el Estado y Municipios y dems disposiciones legales y administrativas
aplicables.
CAPTULO II
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD
V. El retiro de instalaciones;
VII. Las dems que dispongan ordenamientos legales y administrativos vigentes y que se
estimen convenientes, ante la existencia de un riesgo inminente de dao o deterioro a
la salud o seguridad de las personas.
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CAPTULO III
DE LA INSPECCIN Y VERIFICACIN MUNICIPAL
CAPTULO IV
DE LA SUSPENSION, CLAUSURA Y REVOCACION
SECCIN I
DE LA SUSPENSION Y CLAUSURA
II. Cuando la ejecucin de una obra, de una demolicin se realice sin las debidas
precauciones y ponga en peligro la vida o la integridad fsica de las personas o pueda
causar daos a los bienes del Municipio o a terceros;
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V. Cuando la construccin no se ajuste a las restricciones impuestas en el Dictamen de
Uso de Suelo, Alineamiento o Nmero Oficial;
VI. Cuando la construccin se ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado o fuera de las
condiciones previstas por este Reglamento y por sus Normas Tcnicas
Complementarias;
Las medidas impuestas no sern levantadas por la Direccin, hasta en tanto se realicen las
correcciones ordenadas y en su caso, se haya cubierto el pago de las multas derivadas de
las violaciones al presente Reglamento.
II. Cuando la obra se haya ejecutando sin observar el proyecto aprobado fuera de los
lmites de tolerancia y sin sujetarse a lo previsto por los Ttulos Segundo, Tercero y
Cuarto de este Reglamento y sus Normas Tcnicas Complementarias;
III. Cuando se use una construccin o parte de ella para un uso diferente del autorizado;
V. Cuando las condiciones originales en las que se otorg el Visto Bueno de Seguridad y
Operacin hubieren variado y no se presente su renovacin conforme al presente
ordenamiento y disposiciones administrativas aplicables.
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ARTCULO 328. Derogado.
SECCIN II
DE LA REVOCACION
ARTCULO 329. La Direccin podr revocar toda autorizacin, licencia o constancia cuando:
CAPTULO V
INFRACCIONES Y SANCIONES.
ARTCULO 330. Las infracciones a los preceptos de este reglamento y dems disposiciones
jurdicas aplicables, sern sancionadas por la Secretara o la Direccin con una o ms de las
siguientes sanciones:
II. Multa de 1 a 2000 das de salario mnimo general vigente en la regin al momento de
imponer la sancin;
VI. Clausura temporal o definitiva, parcial o total, de las instalaciones, maquinaria, equipos
o de los sitios en donde se desarrollen las actividades que den lugar a la imposicin de
la sancin; y
VII. Las dems que seala el presente ordenamiento y dems disposiciones legales y
administrativas aplicables.
En su caso, podrn imponerse las sanciones que correspondan a los propietarios, Titulares,
Directores Responsables de Obra, Corresponsables, Peritos Responsables y dems
personas que hayan contribuido a la comisin de la infraccin.
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ARTCULO 331. Para la imposicin de sanciones la autoridad municipal deber tomar en
cuenta:
I. La gravedad de la infraccin;
II. El beneficio directamente obtenido por los actos que motivaron la infraccin;
I. Cuando una construccin de un predio se utilice total o parcialmente para algn uso
diferente al autorizado, sin haber cumplido con lo previsto en este Reglamento;
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a. Cuando en cualquier obra o instalacin no muestre, a solicitud del Inspector,
copia de los planos registrados y la licencia correspondiente.
III. Con multa equivalente al diez por ciento del valor del inmueble de acuerdo al avalo
correspondiente que emita la Direccin de Catastro:
c. Cuando en una obra no se tomen las medidas necesarias para proteger la vida y
salud de los trabajadores y de cualquier otra persona a la que pueda causarse
dao, y
88
d. Cuando en la elaboracin del Visto Bueno de Seguridad y operacin no se hayan
observado las normas de seguridad, estabilidad, prevencin de emergencia,
higiene y operacin contenidos en el presente Reglamento.
III. Cuando se hubieran realizados obras o instalaciones sin contar con la licencia
correspondiente, y las mismas no estuvieran regularizadas.
ARTCULO 336. Las violaciones a este Reglamento no previstas en los artculos que
anteceden se sancionarn con multa de 100 hasta 200 das de salario mnimo vigente en la
zona. Debiendo en su caso justificar tcnica y jurdicamente su procedencia.
Para los efectos de este Reglamento se considera reincidente al infractor que incurra en otra
falta igual a aquella por la que hubiera sido sancionado con anterioridad, durante la ejecucin
de la misma obra, o en el lapso de un ao en cualquier obra.
CAPTULO VI
DE LOS RECURSOS.
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ARTCULO 346. Derogado.
ARTCULO 351. Los casos no previstos por este Reglamento, por sus Normas Tcnicas
Complementarias o por las Normas derivadas de los Planes y Programas de Desarrollo
Urbano sern resueltos por la Secretara, previo dictamen tcnico el cual deber estar
fundado y motivado.
CAPTULO VII
DE LA ACCIN POPULAR.
TTULO SPTIMO
NORMAS TCNICAS COMPLEMENTARIAS
ARTCULO 355. Las especificaciones tcnicas que se contienen en los literales de este
Ttulo mantendrn su vigencia en tanto se expiden nuevas Normas Tcnicas
Complementarias para cada una de las materias que regulan.
90
I.1 Unifamiliar 33 m2 mnimo para vivienda nueva progresiva
I.1.1 Inters Social po
I.1.2 Popular pul
I.1.3 Residencial ar.
I.1.4 Campestre 45 m2 mnimo para vivienda nueva terminada tipo
I.1.
1
2
60 a 99 m . vivienda de inters medio.
100 a 250 m2 por vivienda.
mas de 250 m2 por vivienda.
I.2 Plurifamiliar 45 m2 mnimo para vivienda nueva terminada tipo
(de 2 a 50 viviendas) I.1.
I.2.1 Inters Social 1
I.2.2 Popular 60 a 99 m2 vivienda de inters medio.
I.2.3 Residencial 100 a 250 m2 por vivienda.
I.2.4 Campestre mas de 250 m2 por vivienda.
I.3Conjuntos 45 m2 mnimo para vivienda nueva terminada tipo
habitacionales I.1.1
(ms de 50 viviendas) 60 a 99 m2 vivienda de inters medio.
I.3.1 Inters Social 100 a 250 m2 por vivienda.
I.3.2 Popular mas de 250 m2 por vivienda.
I.3.3 Residencial
I.3.4 Campestre
II. SERVICIOS
II.2 COMERCIO
91
frigorficos u obradores,
silos y tolvas)
II.2.2 Tiendas de Unidad Bsica de Servicio=1m2
productos bsicos (por De 6 m2 a 30 m2
ej. : abarrotes, De 31 m2 hasta 250 m2.
comestibles, comida Ms de 250 m2.
elaborada, vinateras,
panaderas, venta de
granos, semillas,
forrajes, chiles, molinos
de nixtamal, artculos
en general, farmacias,
boticas y drogueras).
II.2.4 Tiendas de Hasta 2,500 m2.
especialidades (un solo De ms de 2,500 m2 hasta 5,000 m2.
gnero de productos) Ms de 5,000 m2.
II.2.5 Tiendas de Hasta 250 m2
autoservicio De ms de 250 m2 hasta 5,000 m2
Ms de 5,000 m2
II.2.5 Tiendas Hasta 2,500 m2
Departamentales. De ms de 2,500 m2 hasta 5,000 m2
De ms de 5,000 m2 hasta 10,000 m2
De ms de 10,000 m2
(incluyen mercados)
II.2.7 Venta de Hasta 250 m2
materiales y vehculos ( De ms de 250 m2 hasta 500 m2
por ej. : materiales de De ms de 500 m2 hasta 1,000 m2
construccin, De ms de 1,000 m2 hasta 5,000 m2
elctricos, sanitarios; De ms de 5,000 m2 hasta 10,000 m2
ferreteras; vehculos; Ms de 10,000 m2
maquinara;
refacciones;
deshuesaderos;
Talleres de vehculos o
maquinaria)
92
II.2.8 Tiendas de Hasta 100 m2
servicios (por ej. : De ms de 100 m2 hasta 500 m2
baos pblicos, Ms de 500 m2
salones de belleza,
peluqueras,
lavanderas, tintoreras,
sastreras, talleres de
reparacin de artculos
en general, servicios de
limpieza y
mantenimiento de
edificios, servicios de
alquiler de artculos en
general, gimnasios y
albercas)
II.3.1 SALUD
93
II.3.2 ASISTENCIA
SOCIAL
II.3.2.1 Casa Cuna Unidad Bsica de Servicio= modulo de 9
cunas 50 m2
250 hasta 500 m2
500 hasta 1000 m2
94
De 1,755 m2 hasta 2,106 m2
Ms de 2,106 m2
II.4.3 Educacin Media Unidad Bsica de Servicio=aula=125 m2
construidos en 500 m2 terreno
De 375 m2 hasta 1,500 m2
De 1,500 m2 hasta 2,250 m2
Ms de 2,250 m2
II.4.4 Educacin Media Unidad Bsica de Servicio=aula=175 m2
Superior construidos en 750 m2 terreno
De 525 m2 hasta 2,625 m2
De 2,625 m2 hasta 3,150 m2
Ms de 3,150 m2
II.4.5 Educacin Unidad Bsica de Servicio=aula=240 m2
construidos en 880 m2 terreno
De 4,080 m2 hasta 13,440 m2
De 13,440 m2 hasta 39,840 m2
95
religiosas (templos, Ms de 150 concurrentes
lugares de culto y Considerar un asistente por cada 0.8 m2
seminarios) construidos
II.4.8 Sitios Histricos Cualquier magnitud
II.5 Recreacin Hasta 120 m2
II.5.1 Alimentos y Hasta 120 m2
Hasta 150 concurrentes
Ms de 150 concurrentes
Considerar un asistente por cada 1.2 m2
construido para II.5.1.1
Considerar un asistente por cada 0.9 m2
construido para II.5.1.2
96
plazas de toros, o.
boliches, billares, pistas
de patinaje, juegos
electrnicos, o de
mesa)
II.6 Alojamiento
II.6.1 Hoteles Hasta 100 cuartos
Ms de 100 cuartos
Hasta 4 niveles
De 5 hasta 10 niveles
Ms de 10 niveles
II.6.2 Moteles Hasta 100 cuartos
Ms de 100 cuartos
Hasta 4 niveles
De 5 hasta 10 niveles
Ms de 10 niveles
II.6.3 Casas de Hasta 15 ocupantes
huspedes y albergues De 16 a 100 ocupantes
Ms de 100 ocupantes.
II.7 Seguridad
II.7.1 Defensa (Fuerza Ms de 150 ocupantes
area, armada y Cualquier magnitud
ejrcito)
II.7.2 Polica (Garitas, Cualquier magnitud
estaciones, centrales
de polica, encierro de
vehculos)
II.7.3 Bomberos Cualquier magnitud
II.7.4 Reclusorios y Cualquier magnitud
Reformatorios
II.7.5 Emergencia Cualquier magnitud
(puestos de socorro y
centrales de
ambulancia)
II.7.5 Seguridad Hasta 150 ocupantes
II.8 Servicios
97
II.8.1 Cementerios Hasta 1,000 fosas
Ms de 1,000 fosas
Con crematorio
II.8.2. Crematorios
II.8.3 Agencias Hasta 300 m2
De ms de 300 m2
Hasta 150 concurrentes
Ms de 150 concurrentes.
III INDUSTRIA
III.1 Industria pesada Hasta 50 trabajadores
Ms de 50 trabajadores
III.2 Industria mediana Hasta 50 trabajadores
Ms de 50 trabajadores
III.3 Industria ligera Hasta 50 trabajadores
Ms de 50 trabajadores
98
IV ESPACIOS
99
V.4 Crcamos
V.5 Basureros
VI AGRCOLA,
PECUARIO Y
FORESTAL
VI.1 Forestal Hasta 50 trabajadores
De 51 a 150 trabajadores
De ms de 150 trabajadores.
VI.2 Agropecuario (por Hasta 50 trabajadores
ej.: agroindustrias, De 51 a 150 trabajadores
establos, caballerizas y De ms de 150 trabajadores.
granjas).
I. HABITACIN
Hasta 120 m2 1
Ms de 120 m2 y hasta 250
I.1. Habitacin unifamilar 2
m2
Ms de 250 m2 3
Hasta 60 m2 1.25
Ms de 60 m2 y hasta 120 m2 1.25
Habitacin plurifamiliar (sin
I.2. Ms de 120 m2 y hasta 250
elevador) 2
m2
Ms de 250 m2 3
Hasta 60 m2 1
Ms de 60 m2 y hasta 120 m2 1.5
Habitacin plurifamilar (con
I.3. Ms de 120 m2 y hasta 250
elevador) 2.5
m2
Ms de 250 m2 3.5
Hasta 60 m2 1
Ms de 60 m2 y hasta 120 m2 1.25
I.4. Conjuntos habitacionales Ms de 120 m2 y hasta 250
2
m2
Ms de 250 m2 3
II. INDUSTRIA
II.1. Industria Pesada 150 m2 construidos 1
II.2. Industria Mediana 150 m2 construidos 1
II.3. Industria Ligera 75 m2 construidos 1
100
III. COMERCIO
III.1. Almacenamiento y abasto 100 m2 contruidos 1
III.2. Tiendas de Productos Bsicos 40 m2 contruidos 1
III.3. Tiendas de Especialidades 40 m2 contruidos 1
III.4. Tiendas de Autoservicio 40 m2 contruidos 1
III.5. Tiendas de Departamentos 40 m2 contruidos 1
III.6. Centros Comerciales 40 m2 contruidos 1
Venta de Materiales y
III.7. Vehculos, Materiales de 100 m2 terreno 1
Construccin
Venta de Materiales Elctricos,
III.8. 50 m2 terreno 1
Sanitarios y Ferretera
Venta de Vehculos y
III.9. 100 m2 terreno 1
Maquinaria
III.10. Venta de Refacciones 75 m2 terreno 1
IV. SERVICIOS
IV.1. Oficinas 30 m2 contruidos 1
IV.2. Bancos y Agencias de Viaje 15 m2 contruidos 1
Locales de Servicio, Baos
Pblicos, Salones de Belleza,
IV.3. 20 m2 contruidos 1
Peluqueras, Lavanderas y
Sastrera
Talleres de Reparacin de
Artculos del Hogar, de
IV.4. Automviles, Estudios, 30 m2 construidos. 1
Laboratorios de Fotografa,
Lavado y Lubricacin de Autos
IV.5. Instalaciones para Exhibiciones 40 m2 construidos 1
Instalaciones para la
IV.6. 40 m2 construidos 1
Informacin
IV.7. Instalaciones Religiosas 10 m2 construidos 1
Alimentos y Bebidas: Cafs y
Fondas, Salones de Banquetes,
IV.8. Restaurantes y salones de 7.5 m2 construidos o de uso 1
fiestas infantiles (Sin Venta de
Bebidas Alcohlicas)
Cafs y Fondas, Salones de
Banquetes, Restaurantes (Con
IV.9. 4 m2 construidos o de uso 1
Venta de Bebidas Alcohlicas),
Cantinas y Bares.
Hasta 1,000 fosas, por cada
IV.10. Cementerios 1
150 m2 de terreno
Ms de 1,000 fosas, por cada
IV.11. Cementerios 1
300 m2 de terreno
Hasta 1,000 unidades, por
IV.12. Mausoleos y Crematorios 1
cada 50 m2 construidos
101
Ms de 1,000 unidades, por
IV.13. Mausoleos y Crematorios 1
cada 100 m2 construidos
IV.14. Crematorios 10 m2 construidos 1
IV.15. Agencias Funerarias 20 m2 construidos 1
V. SALUD
V.1. Clnicas, Centros de Salud 15 m2 construidos 1
V.2. Asistencia Animal 75 m2 construidos 1
VI. ASISTENCIA SOCIAL
VI.1. Asistencia Social 40 m2 construidos 1
VI.2. Velatorio 25 m2 construidos 1
VI.3. Guardera 40 m2 construidos 1
Centro de Desarrollo Infantil
VI.4. 40 m2 construidos 1
(CENDI)
VII. EDUCACIN
VII.1. Preescolar 40 m2 construidos 1
VII.2. Primaria 35 m2 construidos 1
VII.3. Secundaria 35 m2 construidos 1
VII.4. Preparatoria 30 m2 construidos 1
VII.5. Escuela Nios Atpicos 40 m2 construidos 1
VII.6. Educacin Superior 25 m2 construidos 1
VII.7. Institutos Cientficos 25 m2 construidos 1
VII.8. Academias 30 m2 construidos 1
Educacin Secundaria y
VII.9. 40 m2 construidos 1
Preparatoria en Sistema Abierto
VIII. RECREACIN
Entretenimiento: Auditorios,
VIII.1. Centro de Convenciones, 10 m2 terreno 1
Teatros al Aire Libre, Circos.
VIII.2. Ferias, Teatros, Cines 7.5 m2 construidos 1
Recreacin Social: Centros
VIII.3. 40 m2 construidos 1
Comunitarios, Clubes Sociales.
VIII.4. Clubes Campestres y de Golf 600 m2 de terreno 1
VIII.5. Centros Nocturnos 4 m2 construidos 1
Hipdromos, Galgdromos,
Veldromos, Autodromos, 10 m2 construidos para
VIII.6. 1
Plazas de Toros, Lienzos espectadores
Charros, Pista de Patinaje
VIII.7. Pistas para Equitacin 100 m2 de terreno 1
Canales o Lagos para Regatas
VIII.8. 100 m2 de terreno 1
o Veleo, Campos de Tiro
VIII.9. Plazas y Explanadas 100 m2 de terreno 1
Hasta 50 has. por cada 1,000
VIII.10. Jardines y Parques 1
m2 de terreno
102
Ms de 50 has. por cada
VIII.11. Jardines y Parques 5
10,000 m2 de terreno
IX. DEPORTES
Deportes y Recreacin:
IX.1. Canchas Deportivas, Centros 75 m2 construidos 1
Deportivos, Estadios
IX.2. Albercas 40 m2 construidos 1
IX.3. Gimnasios, Boliche, Billares 20 m2 construidos 1
X. ALOJAMIENTOS
X.1. Hoteles 35 m2 construidos 1
X.2. Moteles 35 m2 construidos 1
Casas de Huspedes y
X.3. 35 m2 construidos 1
Albergues
XI. COMUNICACIONES
Transportes Terrestres
XI.1. 50 m2 construidos 1
Terminales
XI.2. Estaciones 20 m2 construidos 1
XI.3. Estacionamientos 100 m2 de terreno 1
XI.4. Transportes Areos 20 m2 construidos 1
Comunicaciones Agencias y
Centrales de Correos,
XI.5. Telgrafos y Telfonos 20 m2 construidos 1
Estaciones Televisin (Sin
Auditorio)
XI.6. Estaciones de Radio 40 m2 construidos 1
Estaciones de Televisin (Con
XI.7. 20 m2 construidos 1
Auditorio)
XII. INFRAESTRUCTURA
Plantas de tratamiento de
aguas, Plantas elctricas,
XII.1. 1 por 50 m2 de terreno 1
Estaciones y Subestaciones
elctricas
XII.2. Crcamos y Bombas 1 por 100 m2 construidos 1
XII.3. Basurerosy rellenos sanitarios 1 por 50 m2 construidos 1
XIII. SEGURIDAD PBLICA
XIII.1. Defensa 100 m2 construidos 1
Polica Garitas, Estaciones
XIII.2. 50 m2 construidos 1
Centrales
XIII.3. Encierro de Vehculos 50 m2 construidos 1
XIII.4. Bomberos 50 m2 de terreno 1
XIII.5. Reclusorio 100 m2 construidos 1
XIII.6. Proteccin Civil 50 m2 construidos 1
103
Las edificaciones que generen estacionamientos mayores a 200 m2 de estacionamiento
descubierto debern cumplir con lo establecido en el artculo 81 de este Reglamento.
III. La demanda total para los casos en que en un mismo predio se encuentren
establecidos diferentes giros y usos, ser la suma de las demandas sealadas para
cada uno de ellos, menos en el caso que se seala en la fraccin siguiente;
VI. El 60% de las reas de estacionamiento de los conjuntos habitacin deben estar
localizados y diseados para permitir, por lo menos, un incremento del 100% de la
oferta original, mediante la construccin posterior de pisos;
VII. Las medidas mnimas requeridas para los cajones de estacionamientos de automviles
sern de 5.00 x 2.50 m.
XI. Las edificaciones que no cumplan con los espacios de estacionamientos establecidos
en la fraccin I dentro del rea que comprende su predio, previa autorizacin de la
Direccin podrn usar para tal efecto otros predios cercanos.
104
XII. La Direccin determinar los casos en que se deber cubrir una demanda adicional de
espacios para estacionamiento, as como la reduccin porcentual de dicha demanda en
los casos de acciones de mejoramiento de vivienda o vivienda de menos de 60 m2, en
funcin de su ubicacin y relacin con la estructura urbana, siempre que su tipo no
rebase 2.5 veces el salario mnimo.
XIV. Las dimensiones para los pasillos de circulacin dependen del ngulo de los cajones
de estacionamiento, siendo los valores mnimos recomendables los siguientes:
XV. Los estacionamientos debern tener reas para el ascenso y descenso de personas a
nivel de las aceras, a cada lado de los carriles de entrada y salida, con una longitud
mnima de 6.0 metros y una anchura de 1.80 metros;
XVII. La delimitados fsica de cajones deber contar igualmente con topes de 0.10 metros de
altura a 50 centmetros en la entrada frontal y 1.25 metros en la entrada de reversa
respectivamente de los paos de los muros o fachadas;
XIX. Las columnas y los muros de los estacionamientos para vehculos, debern tener una
banqueta de 45 centmetros de anchura, con los ngulos redondeados, los
estacionamientos debern contar con equipo contra incendio, conforme a las
disposiciones reglamentarias al respecto;
XX. Los estacionamientos tendrn una caseta de control con rea de espera para el
pblico, situada dentro del predio con mnimo de 5.00 metros del alineamiento de la
entrada, con una superficie mnima de 2.00 metros cuadrados;
105
todos los linderos con una altura mnima de 2.50 metros, casetas de control y servicios
sanitarios. Los cajones y los topes, tendrn las mismas caractersticas que se sealan
en este apartado;
XXII. Las rampas de los estacionamientos tendrn una pendiente mxima de 15%, una
anchura mnima de circulacin en rectas de 2.50 metros. Y en curvas de 3.50 metros,
con radio mnimo de 7.50 metros, al eje de la rampa;
XXIII.En rampas helicoidales, radio de giro mnimo al eje de la rampa del carril interior 7.50
metros, anchura mnima del carril interior 3.50, metros anchura mnima del carril
exterior 3.20 metros, sobre elevacin mxima 0.10 metros;
XXIV. Estarn delimitadas por una guarnicin con altura de 15 centmetros y una banqueta
de proteccin de 30 centmetros de anchura en rectas, y de 50 centmetros de anchura
en curvas;
SECCIN 3
REQUERIMIENTOS MINIMOS DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO
II SERVICIOS
106
II.1 Oficinas
Suma de reas y locales de 5.00 m2/ ______ (c)
trabajo: hasta 100 m2 Persona 2.30
De mas de 100 hasta 1,000 6.00 m2/ ______
m2 Persona 2.30
2
De mas de 1,000 hasta 7.00 m / ______
10,000 m2 Persona 2.30
Mas de 10,000 m2 8.00 m2/
Persona ______ 2.30
II.2 Comercio
reas de Venta
Hasta 120 m2 ______ ______ 2.30
De mas de 120 m2 Hasta ______ ______ 2.50
1,000 m2
Mayores de 1,000 m2 ______ ______ 3.00
Baos Pblicos, Zona De
Baos De Vapor 1.3 m2/ Usuario
Usuario ______ 2.70
Gasolineras ______ ______ 4.20
II.3 Salud
Hospitales
Cuartos de Cama
Individual 7.30 m2 2.70 2.40
Comunes ______ 3.3 2.40
Clnicas y Centros de Salud
Consultorios 7.30 m2 2.10 2.30
Asistencia Social
Dormitorios para salas de 4
Personas en Orfanatorios,
Asilos Centros de Integracin 10.00 m2/
Personas 2.90 2.30 (d)
II.4 Educacin y Cultura
Educacin Elemental, Media
y Superior
Aulas 0.9 m2/ Alumno ______ 2.70
Superficie Total, Predio 2.50 m2/ ______ ______
Alumno
reas de Esparcimiento 0.60 m2/ ______ ______
Jardines de Nios Alumno
En Primarias Y Secundarias 1.25 m2/ ______ ______
Alumno
Instalaciones Para
Exhibiciones
Exposiciones Temporales 1 m2/ Persona ______ 3.00 (i)
Centros de Informacin
Salas De Lectura 2.5 m2/ Lector ______ 2.50
Acervos 150 Libros/ m2 ______ 2.50
Instalaciones Religiosas
107
Salas de Culto
Hasta 250 Concurrentes 0.5 m2/ ______ 2.50 (f,g)
Persona 1.75 m3/ Persona
Mas de 250 Concurrentes 0.7 m2/ ______ 2.50 3.5 m3/ Persona
Persona
II.5 Recreacin Alimentos y
Bebidas
reas de Comensales 1.00 m2/ 2.30 ______ (e)
Comensal
reas de Cocina Y Servicios 0.50 m2/ 2.30 ______
Comensal
Entretenimiento
Salas de Espectculos
Hasta 250 Concurrentes 0.5 m2/Personal 0.45 3.00 (g,h)
Asientos 1.75 m3/
Persona
0.7 M m2/ 0.45/ 3.00 (g,h)
Mas de 250 Concurrentes Persona Asiento
3.50 m3/
Persona
Vestbulos:
Hasta 250 Concurrentes 0.25 m2/ 3.00 2.50
Asiento
Mas de 250 Concurrentes 0.03 m2/ 5.00 3.00
Asiento
Caseta de Proyeccin 5 m2 ______ 2.40
Taquilla 1 m2 ______ 2.10 (j)
Recreacin Social
Salas de Reunin 1 m2/ Persona ______ 2.50
Deportes y Recreacin
Graderas ______ 0.45/ 3.00
Asiento
II.6 Alojamiento
Cuartos de Hoteles, Moteles, 7.00 m2 2.40 2.30
Casas de Huspedes y
Albergues
II.9 Comunicaciones y
Transportes
Transportes Terrestres
Terminales y Estaciones
Anden de Pasajeros ______ 2.00 ______
Sala de Espera 20.00 m2/ 3.00 3.00
Anden
Estacionamientos
Caseta de Control 1.00 0.80 2.10
III. Industria
IV Espacios Abiertos
V Infraestructura
108
VI. Agrcola, Forestal Y Las dimensiones libres mnimas sern las que establezcan
Acufero las Normas Tcnicas Complementarias
OBSERVACIONES:
b) Las dimensiones libres mnimas para los espacios de los muebles sanitarios se
establecen en el artculo 255 Seccin 5 fraccin IX de este Reglamento.
j) Las taquillas se colocarn ajustndose al ndice de una por cada 1,000 personas o
fraccin, sin quedar directamente a la calle y sin obstruir la circulacin de los
accesos.
SECCIN 4
REQUERIMIENTOS MINIMOS DE SERVICIO DE AGUA POTABLE
Tipologa Subgnero Dotacin Mnima Obs.
I. HABITACIN Vivienda 150 Lts./Hab./da a
II. SERVICIOS
II.1 OFICINAS Cualquier 20 Lts./ m2/da a, c
tipo
II.2 COMERCIO
Locales comerciales 6 Lts./ m2/da a
Mercados 100 Lts./puesto/da
Baos pblicos 300 Lts./ Baista/ b
regadera/da
109
Lavanderas de autoservicio 40 Lts./kilos de ropa seca
II.3 SALUD Hospitales, clnicas y 800 Lts./cama/da
centros de salud
Orfanatorios y asilos 300 Lts./husped/da a,c
ll.4 EDUCACION Y CULTURA
Educacin elemental 20 Lts./alumno/turno a,b,c
Educacin media y superior 25 Lts./alumno/turno a,b,c
Exposiciones temporales 10 Lts./asistente/da b
II.5 RECREACION
Alimentos y bebidas 12 Lts./comida a,b,c
Entretenimiento 6 Lts./asiento/da a,b
Circos y ferias 10 Lts./asistente/da b
Dotacin para animales en su caso 25 Lts./animal/da
Recreacin social 25 Lts./asistente/da a,c
Deportes al aire libre, con bao y 150 Lts./asiento/da a
vestidores
Estadios 10 Lts./ asiento/da a,c
II.6 ALOJAMIENTO
Hoteles, moteles y casas huspedes 300 Lts./husped/da a,c
II.7 SEGURIDAD
Reclusorios 150 Lts./interno/da a,c
Cuarteles 150 Lts./persona/da a,c
II.9 COMUNICACIONES Y
TRANSPORTES
Estaciones de transporte 10 Lts./pasajero/da c
Estacionamientos 2 Lts./ m2/da
III INDUSTRIA
Industrias donde se manipulen 100 Lts./trabajador
materiales y sustancias que
ocasionen manifesto desaseo
Otras industrias 30 Lts./trabajador
IV. ESPACIOS ABIERTOS
Jardines y parques 5 Lts. m2/da
OBSERVACIONES
SECCIN 5
REQUERIMIENTOS MINIMOS DE SERVICIOS SANITARIOS
110
TIPOLOGIA MAGNITUD EXCUSAD LAVABOS REGADERA
OS S
II SERVICIOS
II.1 OFICINAS:
Hasta 100 3 3 ______
personas
De 101 a 200 4 3 ______
Cada 100 3 1 ______
adicionales o
fraccin
II.2 COMERCIO:
Hasta 25 3 3 ______
empleados
De 26 a 50 4 3 ______
De 51 a 75 5 3 ______
De 76 a 100 6 4 ______
111
De 26 a 50 4 3 ______
De 51 a 75 5 3 ______
De 76 a 100 6 4 ______
Cada 100 3 2 ______
adicionales o
fraccin
II.4 EDUCACION Y
CULTURA
EDUCACION ELEMENTAL
MEDIA Y SUPERIOR
Cada 50 2 2 ______
alumnos
Hasta 75 3 2 ______
alumnos
De 76 a 150 4 2 ______
Cada 75 2 2 ______
adicionales o
fraccin
CENTROS DE
INFORMACION:
Hasta 100 2 2 ______
personas
De 101 a 200 4 4 ______
Cada 200 2 2 ______
adicionales o
fraccin
INSTALACIONES PARA
EXHIBICIONES:
Hasta 100 2 2 ______
personas
De 101 a 400 4 4 ______
Cada 200 1 1 ______
adicionales o
fraccin
II.5 RECREACION
ENTRETENIMIENTO:
Hasta 100 3 3 ______
personas
De 101 a 200 4 4 ______
Cada 100 2 2 ______
adicionales o
fraccin
DEPORTES Y
RECREACION:
Canchas y centros
deportivos
Hasta 100 2 2 2
personas
De 101 a 200 4 4 4
112
Cada 200 2 2 2
personas
adicionales o
fraccin
Estadios:
Hasta 100 2 2 ______
personas
De 101 a 200 4 4 ______
Cada 200 2 2 ______
personas
adicionales o
fraccin
II.6 ALOJAMIENTO:
Hasta 10 1 1 1
huspedes
De 11 a 25 2 2 2
Cada 25 1 2 1
adicionales o
fraccin
II.7 SEGURIDAD
Hasta 10 1 1 1
personas
De 11 a 25 2 2 2
Cada 25 1 1 1
adicionales o
fraccin
II.8 SERVICIOS
FUNERARIOS:
Funerarias y
velatorios:
Hasta 100 3 3 ______
personas
De 101 a 200 4 4 ______
personas
Cada 100 2 2 ______
personas
adicionales o
fraccin
II.9 COMUNICACIONES Y
TRANSPORTES:
Estaciona-
mientos:
Empleados 1 1 ______
Publico 2 2 ______
Terminales y
estaciones de
transporte:
Hasta 100 3 3 1
personas
113
De 101 a 200 4 4 2
Cada 100 2 2 1
adicionales o
fraccin
Comunicacin
Hasta 100 2 2 ______
personas
De 101 a 200 3 2 ______
Adicionales o 2 1 ______
fraccin
III INDUSTRIAS:
Industrias,
almacenes y
bodegas donde
se manipulen
materiales y
sustancias que
ocasionen
manifiesto
desaseo:
Hasta 25 4 4 4
personas
De 26 a 50 5 5 5
De 51 a 75 6 6 6
De 76 a 100 7 5 5
Cada 100 3 3 3
adicionales o
fraccin
Dems,
industrias,
almacenes y
(bodegas):
Hasta 25 2 1 1
personas
De 26 a 50 3 2 2
De 26 a 50 3 2 2
De 51 a 75 4 3 2
De 76 a 100 5 3 3
Cada 100 3 2 2
adicionales o
fraccin
IV ESPACIOS ABIERTOS:
Jardines y
parques:
Hasta 100 3 3 ______
personas
De 101 a 400 4 4 ______
Cada 100 1 1 ______
adicionales o
114
fraccin
En los baos pblicos y en deportes al aire libre se deber contar, adems, con un vestidor,
casillero o similar por cada usuario.
Los conjuntos de baos debern tener el abatimiento de las puertas de acceso hacia exterior
del conjunto y debern contar con rea especfica o facilidades para servicio a menores de 4
aos.
VI. En el caso de locales sanitarios para hombres ser obligatorio agregar un mingitorio
para locales con un mximo de dos excusados. A partir de locales con tres excusados,
podr sustituirse uno de ellos por un mingitorio, sin necesidad de recalcular el nmero
de excusados. El procedimiento de sustitucin podr aplicarse a locales con mayor
nmero de excusados, pero la proporcin entre stos y los mingitorios no exceder de
uno a tres;
VII. Todas las edificaciones, excepto de habitacin y alojamiento, debern contar con
bebederos o con depsitos de agua potable en proporcin de uno por cada treinta
trabajadores o fraccin que exceda d quince, o uno por cada cien alumnos, segn sea
el caso;
IX. En los espacios para muebles sanitarios se observarn las siguientes dimensiones
mnimas libres.
115
En baos y sanitarios de uso domstico y cuartos de hotel, los espacios libres que quedan al
frente y a los lados de excusados y lavabos podrn ser comunes a dos o ms muebles;
XI. Los sanitarios debern ubicarse de manera que no sea necesario para cualquier
usuario subir o bajar ms de un nivel o recorrer ms de 50 metros para acceder a ellos;
XII. Los sanitarios debern tener piso impermeable y antiderrapantes y los muros de las
regaderas debern tener materiales impermeables hasta una altura de 1.50 m., y
XIII. En acceso a cualquier sanitario de uso pblico se har de tal manera que al abrir la
puerta no se tenga la vista a regaderas, excusados y mingitorios.
SECCIN 6
REQUISITOS MINIMOS DE VENTILACIN.
II. Los dems locales de trabajo, reunin o servicio en todo tipo de edificacin tendrn
ventilacin natural con las mismas caractersticas mnimas sealadas en el inciso
anterior, o bien, se ventilarn con medios artificiales que garanticen durante los
periodos de uso, los siguientes cambios del volumen de aire del local:
116
cafetera, restaurantes y estacionamientos
III. En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado que requiera
condiciones hermticas, se instalar ventilas de emergencia hacia reas exteriores con
un rea cuando menos del 10% de lo indicado en la fraccin I del presente artculo, y
A=hs/200
SECCIN 7
REQUISITOS MINIMOS DE ILUMINACION.
NIVELES DE
TIPO LOCAL
ILUMINACIN EN LUXES
Circulaciones horizontales
I. HABITACIN 50
y verticales
II. INDUSTRIA
Industrias Areas de trabajo 300
Almacenes y bodegas Areas de almacenamiento 50
III. COMERCIO
Comercios En general 250
Naves de mercados 75
Abastos Amacenes 50
117
Gasolineras Areas de servicio 70
Areas de bombas 200
IV. SERVICIOS
Oficinas Areas y locales de trabajo 250
V. SALUD
Oficinas Salas de espera 125
Consultorios y salas de
Hospitales 300
curacin
Sala de encamados 75
VI. ASISTENCIA SOCIAL
VII. EDUCACIN
Aulas 250
Talleres 300
Instalaciones para la
Naves de templos 75
informacin
Sala de lecturas 250
VIII. RECREACIN
Entretenimiento Sala durante la funcin 1
Iluminacin de
5
emergencia
Sala durante intermedios 50
Vestbulos 150
IX. DEPORTES
X. ALOJAMIENTOS
Habitacionales 75
XI. COMUNICACIONES
Area de estacionamiento 30
XII. INFRAESTRUCTURA
XIII. SEGURIDAD PBLICA
SECCIN 8
REQUISITOS MINIMOS DE LOS PATIOS DE ILUMINACIN
Los patios de iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las disposiciones
siguientes:
I. Las disposiciones contenidas en este literal conciernen a patios con base de forma
cuadrada o rectangular. Cualquier otra forma deber requerir de autorizacin especial
por parte de la Direccin;
118
II. Los patios de iluminacin y ventilacin natural tendrn por lo menos, las siguientes
dimensiones que no sern nunca menores de 2.50 m. salvo los casos enumerados en
la fraccin
DIMENSION MINIMA
TIPO DE LOCAL (EN RELACION A LA ALTURA DE LOS
PARAMENTOS DEL PATIO)
Locales habitables, de comercio y oficinas 1/3
Locales complementarios
Para cualquier otro tipo de local 1/5
Si la altura de los paramentos del patio fuera variable se tomar el promedio de los dos ms
altos;
III. Se permitirn las siguientes tolerancias en las dimensiones de los patios de iluminacin
y ventilacin natural:
a) Reduccin hasta de una cuarta parte en la dimensin mnima del patio en el eje
norte sur, y hasta una desviacin de treinta grados sobre este eje, siempre y
cuando en el sentido transversal se incremente, cuando menos, en una cuarta
parte la dimensin mnima,
c) En los patios completamente abiertos por uno o mpas de sus lados a va pblica,
reduccin hsta la mitad de la dimensin mnima en los lados perpendiculares a
dicha va pblica, y
IV. Los muros de patios de iluminacin y ventilacin natural que se limiten a las
dimensiones mnimas establecidas en este artculo y hasta 1.3 veces los valores,
debern tener acabados de textura liso y colores claros, y
V. Los patios de iluminacin y ventilacin natural podrn estar techados por domos o
cubiertas siempre y cuando tengan una transmitividad mnima del 85% en el espectro
solar y un rea de ventilacin en la cubierta no menor al 10% del rea del piso del
patio.
SECCIN 9
DIMENSIONES MINIMAS DE PUERTAS
TIPO DE EDIFICACIN TIPO DE PUERTA ANCHO MINIMO
119
I. HABITACIN Acceso principal a) 0.90 m
Locales para habitacin y 0.75m
cocina
Locales complementarios 0.60m
I. SERVICIOS
II.1 oficinas Acceso principal a) 0.90m
II.2. comercio Acceso principal a) 1.20m
II.3. salud hospitales
Clnicas y centros de
salud Acceso principal a) 1.20m
Cuartos de enfermos 0.90m
Asistencia social
Dormitorios en asilos,
Orfanatoros y centros de 0.90m
Integracin.
Locales complementarios. 0.75m
II.5 Recreacin
Entretenimiento Acceso principal b) 1.20m
Entre vestbulos y sala 1.20m
II.6 Alojamiento Acceso principal a) 1.20m
Cuartos de hoteles, 0.90m
Moteles y casas de 0.90m
huspedes
a) Para el clculo del ancho mnimo del acceso principal podr considerarse
solamente la poblacin del piso o nivel de la construccin con mas ocupantes, sin
perjuicio de que se cumpla con los valores mnimos indicados en la tabla.
b) En este caso las puertas a va pblica debern tener una anchura total de por lo
menos, 1.25 veces la suma de las anchuras reglamentaras de las puertas entre
vestbulo y sala.
SECCIN 10
DIMENSIONES MINIMAS PARA CIRCULACIONES HORIZONTALES
120
EDIFICACIN HORIZONTAL Ancho Alto
2.50m
Pasillos comunes a 1.80m.
II.6 Para alojamiento dos o ms cuartos o
(excluyendo casa de dormitorios
huspedes ) 2.10m
0.90m
Para alojamiento. Pasillos interiores
Casas de
Huspedes pasillos 2.10m
interiores Pasillos para 0.75m
II.9 Comunicaciones pblico.
y transportes 2.50m
2.00m
121
b) Excepcin a la expresin de 0.60 m. adicionales por cada cien usuarios.
SECCIN 11
REQUISITOS MINIMOS PARA ESCALERAS
I. Anchos mnimos. El ancho de las escaleras no ser menor de los valores siguientes,
que se incrementarn en 0.60 m. por cada 75 usuarios o fraccin:
I. HABITACIN
Privada o interior con muro en
0.75 m
un solo costado
Privada o interior confinada
0.90 m
entre 2 muros
Comn a 2 o ms viviendas 0.90 m
II. INDUSTRIA
III. COMERCIO
IV. SERVICIOS
Oficinas (hasta 4
Principal 0.90 m
niveles)
Funerarias En zonas de pblico 1.20 m
V. SALUD
En zonas de cuartos y
1.80 m
consultorios
Principal 1.20 m
VIII. RECREACIN
En zonas de pblico 1.20 m
IX. DEPORTES
X. ALOJAMIENTOS
122
En zonas de cuartos 1.20 m
XI. COMUNICACIONES
Estacionamientos Para uso del pblico 1.20 m
Estaciones y
terminales de Para uso del pblico 1.50 m
transporte
XII. INFRAESTRUCTURA
XIII. SEGURIDAD PBLICA
Para el clculo del ancho mnimo de la escalera podr considerarse solamente la poblacin
del piso o nivel de la edificacin con ms ocupantes, sin tener que sumar la poblacin de
toda la edificacin y sin perjuicio de que se cumplan los valores mnimos indicados;
c) La huella de los escalones tendr un ancho mnimo de 25 cm, par lo cual la huella
se medir entre las proyecciones verticales de dos narices contiguas;
e) Las medidas de los escalones debern cumplir con las siguientes relacin: dos
peraltes mas una huella sumarn cuando menos 65 cm., pero no mas de 70 cm.
g) Todas las escaleras debern contar con barandales en por lo menos uno de sus
lados, a una altura de 0.90 m. medidos a partir de la nariz del escaln y diseados
de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos;
123
j) Las escaleras compensadas debern tener una huella mnima de 25 cm, medida
a 40 cm. Del barandal del lado interior y un ancho mximo de 1.50 m. estarn
prohibidas en edificaciones de ms de 5 niveles.
SECCIN 12
REQUISITOS MINIMOS PARA LAS INSTALACIONES DE COMBUSTIBLES.
NORMAS PARA INSTALACIN DE LNEAS DE GAS.
Queda prohibido el paso de tuberas conductoras de gas por el interior de reas habitables, a
menos que cumplan con la caracterstica de estar alojados dentro de otra tubera, cuyos
extremos debern estar abiertos al aire exterior. Las lneas de conduccin de gas debern
colocarse a 20 centmetros de cualquier conducto elctrico o tuberas con fluidos corrosivos
o lneas de alta presin.
I. Las instalaciones de gas en las edificaciones debern sujetarse a las bases que se
mencionan a continuacin:
124
de 35 m a subestaciones elctricas; de 30 m a estaciones de alta tensin y de 20
a 50 m a almacenes de materiales combustibles, segn lo determine la Direccin,
f) Las instalaciones de gas para calefaccin debern tener tiros y chimeneas que
conduzcan los gases productos de la combustin hacia el exterior. Para los
equipos diseados sin tiros y chimeneas se debern solicitar autorizacin la
Direccin antes de su instalacin, y
Todas las construcciones que requieran instalaciones de combustin, debern cumplir con
las disposiciones que para el caso establecen las diferentes autoridades competentes,
adems de las siguientes:
Los equipos debern estar colocados sobre piso firme y consolidado, donde no existan
flamas o material flamable, como pasto o hierba;
II. Los calentadores de gas para uso de agua debern colocarse en patios o azoteas o
reas que tengan una ventilacin mnima de 25 cambios por hora del volumen del aire
local, quedando prohibida la ubicacin en el interior de los baos;
III. En todos aquellos casos en los cuales las construcciones hayan sido construidas con
antelacin al presente Reglamento y tengan calentadores de gas dentro de los baos,
se exigir que cuenten con ventilacin natural o artificial con un mnimo de 25 cambios
por hora del volumen del aire del bao correspondiente, y
SECCIN 13
INSTALACIONES DE COMUNICACIN
125
Se deber contar con un registro de distribucin para cada siete telfonos como mximo, la
alimentacin de los registros de distribucin se har por medio de cable de diez pares y su
nmero depender de cada caso particular. Los cables de distribucin vertical debern
colocarse en tubos de fierro o plstico rgido. La tubera de conexin entre dos registros no
podr tener ms de dos curvas de noventa grados. Debern disponerse registros de
distribucin a cada 20 m cuando ms, de tubera de distribucin;
Todas las construcciones que requieran instalaciones telefnicas debern cumplir con las
normas establecidas por la Secretara de Comunicaciones y Transportes u otras
dependencias, y debern contar, adems, con proyecto de planos del cableado telefnico los
fraccionamientos habitacionales, industriales, de servicio y dems que as lo considere
necesario la Direccin.
126
II. En todas aquellas construcciones que por su ubicacin dentro del contexto urbano y/o
natural as lo juzgue conveniente la Direccin, podr requerrseles estudios especiales
de instalaciones y urbanizacin de cableados, antenas maestras, parablicas o
cualquier otro tipo de receptores de seales.
SECCIN 14
ZONIFICACIN PARA DISEO SISMICO
Con respecto a la Carta de Zonificacin deber estarse a la ya incluida dentro del Programa
Municipal de Deteccin de Riesgos y Vulnerabilidad Urbana aprobada mediante Acuerdo de
Cabildo de fecha 8 de febrero del ao 2000, y publicada en la Gaceta Municipal nmero 28 el
da 18 de marzo de 2000.
SECCIN 15
CARGAS VIVAS UNITARIAS
127
%
i) Volados en va pblica (marquesinas, 15 70 300 (8)
balcones y similares)
j) Estacionamientos (para automviles 40 100 250 (9)
exclusivamente)
Para elementos con rea tributaria mayor de 36 m2, m podr reducirse, tomndola igual a
100 + (420cA). Cuando sea ms desfavorable se considerar en lugar de m, una carga de
500 Kg., aplicada sobre un rea de 50 x 50 cm en la posicin ms crtica.
Para elementos con rea tributaria mayor a 36 m2., m podr reducirse, tomndola igual a
180+420A). Cuando sea ms desfavorable se considerar en lugar de m, una carga de
1,000 Kg., aplicada sobre un rea de 50 x 50 cm en la posicin ms critica. Para un sistema
de piso ligero con cubierta rigidizante, definidos como en la observacin (1), se considerar
en lugar de m, cuando sea ms desfavorable, una carga concentrada de 500 Kg., para el
diseo de los elementos de soporte y de 150 Kg. para el diseo de la cubierta, ubicada en la
posicin ms desfavorable.
En estos casos debe prestarse particular atencin a la revisin de los estados lmite de
servicio relativos a vibraciones.
Atendiendo al destino del piso se determinar con los criterios del artculo 133, la carga
unitaria, m, que no ser inferior a 350 Kg. /m2 y debe especificarse en los planos
estructurales y en placas metlicas colocadas en lugares fcilmente visibles de la
construccin.
Las cargas vivas especificadas para cubiertas y azoteas no incluyen las cargas producidas
por tinacos y anuncios, ni las que se deben a equipos u objetos pesados que puedan
apoyarse o colgarse del techo. Estas cargas deben preverse por separado y especificarse
en los planos estructurales.
128
Adicionalmente, los elementos de las cubiertas y azoteas deben revisarse con una carga
concentrada de 100 kg. en la posicin ms critica.
Adems, en el fondo de los valles de techos inclinados se considerar una carga, debida al
granizo, de 30 kg. por cada metro cuadrado de proyeccin horizontal del techo que desage
hacia el valle. Esta carga se considerar como una accin accidental para fines de revisin
de la seguridad y se le aplicarn los factores de carga correspondientes segn el artculo
140.
Se debe colocar una placa metlica en un lugar visible de la construccin indicando su uso.
SECCIN 16
ELEVADORES, ESCALERAS ELCTRICAS Y BANDAS TRANSPORTADORAS
III. Las escaleras elctricas para transporte de personas tendrn un ancho mnimo de 0.60
m, una inclinacin de treinta grados cuando ms y una velocidad de 0.60 m por
segundo cuando ms, y
IV. Las bandas transportadoras para personas tendrn un ancho mnimo de 0.60 m y
mximo de 1.20 m, una pendiente mxima de quince grados y velocidad mxima de
0.70 m/seg.
129
En el caso de los sistemas a que se refieren las fracciones I y II de este artculo, stos
contarn con elementos de seguridad para proporcionar proteccin al transporte de
pasajeros y carga.
SECCIN 17
REQUISITOS MINIMOS PARA ASEGURAR LA CONDICIN
DE IGUAL VISIBILIDAD (ISPTICA).
La isptica o condicin de igual visibilidad deber calcularse con una constante de 0.12 m,
medida equivalente a la diferencia de niveles entre el ojo de una persona y la parte superior
de la cabeza del espectador que se encuentre en la fila inmediata inferior.
En cines o locales que utilicen pantallas de proyeccin, el ngulo vertical formado por la
visual del espectador al centro de la pantalla y una lnea normal a la pantalla en el centro de
la misma, no deber exceder de treinta grados, y el ngulo horizontal formado por la lnea
normal a la pantalla, en los extremos y la visual de los espectadores ms extremos, los
extremos correspondientes de la pantalla, no deber excederse de 50 grados, y
SECCIN 18
REQUISITOS MINIMOS PARA PREVISIONES CONTRA INCENDIO.
Los simulacros de incendios se debern realizar cada seis meses, por lo menos, en los que
participaran los empleados y, en los casos que sealen las Normas Tcnicas
130
Complementarias, los usuarios o concurrentes. Los simulacros consistirn en prcticas de
salida de emergencia, utilizacin de los equipos de extincin y formacin de brigadas contra
incendio, de acuerdo con lo que establezca el Reglamento de Seguridad e Higiene en el
Trabajo.
SECCIN 19
NORMAS PARA TRAMPOLINES Y PLATAFORMAS.
A cada lado
A cada lado
131
sobre el nivel agua profundidad mnima entre el las
del agua. del agua a partir de la borde de la proyecciones
proyeccin vertical del alberca y verticales de
centro de los la los extremos de
extremos frontal de la proyeccin plataforma una
plataforma. vertical del sobre otra.
extremo
colocadas
frontal de
la
plataforma
Hacia atrs
1.50m
A cada lado
3.00m
SECCIN 20
III. El nmero mximo de equipos de telefona que podrn ubicarse por crucero, ser
determinado por la Direccin, previo estudio tcnico especfico;
132
IV. El diseo de las cabinas ser proporcionado por la Direccin de Desarrollo Urbano, en
atencin a la imagen urbana, al entorno urbanstico y tomando en consideracin las
condiciones de accesibilidad propias para personas discapacitadas o con necesidades
especiales;
V. Podrn instalarse equipos telefnicos nicamente en banquetas que cuenten con una
seccin mnima de 1.20 metros de ancho, esto con la finalidad de no obstaculizar los
pasos peatonales;
VI. Los equipos telefnicos no se podrn colocar frente a accesos vehiculares, peatonales
o para personas discapacitadas, de comercios, oficinas, casas habitacin o cualquier
otro tipo de local al cual se dificulte su acceso;
VIII. Para la instalacin de equipos de telefona al interior de las plazas pblicas o jardines
pblicos, independientemente del rgimen bajo el que se encuentren, la Direccin
realizar estudios tcnicos para determinar el nmero y ubicacin de equipos
telefnicos;
XI. Para la instalacin de equipos telefnicos, las empresas debern tomar las medidas de
prevencin y seguridad necesarias, asimismo sern responsables de la limpieza del
espacio que se haya afectado con las obras de instalacin, as como de mantener en
buenas condiciones el equipo instalado;
XIII. Derogado.
XIV. Las empresas sern responsables de sus equipos telefnicos, de las instalaciones y
dems accesorios que los complementan, en los trminos de su autorizacin y del
presente reglamento.
133
Las empresas que presten el servicio de telefona debern contar con el permiso o
autorizacin expedida por autoridad competente para la explotacin de vas de comunicacin
en la modalidad solicitada, as como sealar un representante legal con domicilio dentro del
Municipio de Quertaro.
TRANSITORIOS
1. Que hayan evidencia de que el edificio en cuestin no tiene daos estructurales ni los
ha tenido ni ha sido reparado, y que el comportamiento de la cimentacin ha sido
satisfactorio, la evidencia se obtendr de inspeccin exhaustiva de los elementos
principales de la estructura, as como del comportamiento de la cimentacin h sido
134
satisfactorio, la evidencia se obtendr de inspeccin exhaustiva de los elementos
principales de la estructura, as{i como del comportamiento de la cimentacin se
verificar que no se hayan efectuado modificaciones que afecten desfavorablemente su
comportamiento ante sismos intensos.
3. Que el sistema estructural sea idneo para resistir fuerzas ssmicas y en particular, no
presente excesivas asimetras, discontinuidades ni irregularidades en planta o
elevacin que pudieran ser perjudiciales; o en caso de que presente alguno de los
defectos anteriores, estos puedan eliminarse sin que se afecte la resistencia de la
estructura.
5. La verificacin de que se cumpla con todos los requisitos enumerados deber constar
en un dictamen expedido por un Corresponsable en Seguridad Estructural.
GLOSARIO
Elementos de riesgo: Se debern considerar para prevenir sus efectos est el uso
inadecuado de espacios urbanos o de construcciones en mal estado que no cumplan con las
normas mnimas de seguridad, as como las intersecciones viales conflictivas y la ubicacin
de aeropuertos, aeropistas, cruces de ferrocarril y ferrocarriles de transporte de pasajeros y
carga, restricciones sobre todas las lneas de conduccin de Pemex, las reas de derechos
federales sobre los cableados de la Comisin Federal de Electricidad, reas de derechos
sobre drenes y/o canales cubiertos o al aire libre normados por la Comisin Estatal de Aguas
y/o Comisin Nacional de Aguas entre otros.
Estmulos: Las medidas jurdicas, administrativas, fiscales y financieras que aplicarn las
autoridades competentes para promover y facilitar la participacin de los sectores pblico,
social o privado, en la elaboracin, modificacin, ejecucin y evaluacin de los programas.
135
Estructura Vial: Conjunto de calles intercomunicadas, de uso comn y propiedad pblica,
destinadas al libre trnsito de vehculos y peatones, entre las diferentes reas o zonas de
actividades. Puede tener distinto carcter en funcin de un medio considerado: local, urbano,
regional y nacional.
Flecha vertical: Mxima flexin medida en sentido vertical desde la horizontal formada por
los apoyos al punto ms alejado de la misma. Flexin debido a un momento o a una carga
concentrada que acta en el centro del elemento.
Impacto Urbano: es la influencia o alteracin causada por alguna obra pblica o privada,
que por su forma o magnitud rebasa las capacidades de la infraestructura o de los servicios
pblicos del rea o zona donde se pretende realizar la pbra; afecte negativamente el espacio
urbano, la imagen urbana, y la estructura socioeconmica, al generar fenmenos de
especulacin inmobiliaria o de bienes y servicios; signifique un riesgo para la salud, la vida o
los bienes de la comunidad; o que signifique su desplazamiento o expulsin paulatina o para
el patrimonio cultural, histrico, arqueolgico o artstico de la ciudad.
Riesgo: Todo evento que de ocurrir puede poner en peligro la integridad o la vida de las
personas, sus bienes o el ambiente.
Usos: Los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas zonas o predios de la
ciudad o centro de poblacin.
136
Vivienda de Inters Popular: La vivienda cuyo precio de venta al pblico es superior a 15
salarios mnimos anuales vigentes en la zona y que no excede de 25 salarios mnimos
anuales.
Zonificacin: La divisin del suelo urbano o de conservacin en zonas, para asignar usos
del suelo especficos o de una mezcla de ellos con relacin a las caractersticas
socioeconmicas y de funcionamiento de dichas zonas; Constituyendo uno de los principales
componentes del ordenamiento territorial.
137
PRIMERO. Publquese en la Gaceta Municipal y en el Peridico Oficial del Gobierno del
Estado La Sombra de Arteaga.
TERCERO. Respecto de las reformas a los artculos 251 y 350 del Reglamento de
Construccin para el Municipio de Quertaro, se aplicarn las disposiciones de la Ley de
Procedimientos Administrativos para el Estado y Municipios.
TRANSITORIOS
138
En cumplimiento a lo dispuesto en la fraccin I del artculo 31 de la Ley Orgnica Municipal
del Estado de Quertaro y para su debida observancia, promulgo la presente Reforma de
Reglamento en el edificio sede de la Presidencia Municipal de Quertaro, en la Ciudad de
Santiago de Quertaro, Qro., a los nueve das del mes de febrero de dos mil cinco.
TRANSITORIOS
139
REFORMA AL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN
PARA EL MUNICIPIO DE QUERTARO
(Publicado en la Gaceta Municipal No. 44 de fecha 30 de septiembre de 2008)
TRANSITORIOS
PUBLICACIN. REGLAMENTO DE CONSTRUCCION DEL MUNICIPIO DE QUERETARO, Gaceta Municipal No. 44, de
fecha 30 de septiembre de 2008 y en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Quertaro La Sombra de Arteaga No.
57, de fecha 31 de octubre de 2008.
140