REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITCNICO

SANTIAGO MARIO
SEDE BARCELONA PUERTO LA CRUZ
INGENIERIA CIVIL

MANUAL DE CRITERIOS A CONSIDERAR PARA REALIZACIN DE

ANLISIS DE COSTOS DE OBRAS SANITARIAS - 2017

Barcelona, Enero de 2017

i
 NDICE GENERAL

pp
Introduccin 1

Especificaciones bsicas sobre Instalaciones Sanitarias 3

Instalaciones Sanitarias 3
Tipos de Instalaciones Sanitarias.. 4
Ubicacin de Instalaciones Sanitarias..... 4

Equipos, Materiales y Consideraciones COVENIND 1750.... 6

Equipos para bombeo.............. 6
Equipos Hidroneumticos.. 7
Materiales.. 9
Distribucin de trabajo... 10
Inspeccin y pruebas.... 12
Equipos contra Incendios.. 22

Especificaciones bsicas de anlisis de costos. 23

Cmputos Mtricos.. 26
Anlisis de Precio Unitario.. 26
Caractersticas de Presupuesto 27
Ajustes o modificaciones de Presupuestos.. 28
Costos en construccin. 29
Rendimiento de Materiales. 31

Conclusiones 34

Referencias 35

ii
 INTRODUCCIN

En la construccin de edificaciones, uno de los aspectos ms

importantes es el diseo de la red de instalaciones sanitarias, debido a
que debe satisfacer las necesidades bsicas del ser humano, como son el
agua potable para la preparacin de alimentos, el aseo personal y la
limpieza del hogar, eliminando desechos orgnicos, entre otros. Las
instalaciones sanitarias, tienen por objeto retirar de las construcciones en
forma segura las aguas negras, residuales y pluviales, adems de
establecer trampas hidrulicas con el objetivo de disipar los gases y
malos olores producidos por la descomposicin de las materias orgnicas
contenidas en las mismas.
Para este informe las instalaciones sanitarias presentadas son del
tipo domiciliario, donde se consideran los aparatos sanitarios de uso
privado. Estas instalaciones bsicamente deben cumplir con las
exigencias de habitabilidad, funcionabilidad, durabilidad y economa en
toda la vivienda.
El diseo de la red sanitaria, que comprende el clculo de la prdida
de carga disponible, la prdida de carga por tramos considerando los
accesorios, el clculo de las presiones de salida, tiene como requisitos:
conocer la presin de la red pblica, la presin mnima de salida, las
velocidades mximas permisibles por cada tubera y las diferencias de
altura, entre otros. Conociendo estos datos se lograr un correcto
dimensionamiento de las tuberas y accesorios de la vivienda, como se
ver en el presente trabajo.
Las instalaciones sanitarias, deben proyectarse construirse
procurando sacar el mximo provecho de las cualidades de los materiales
empleados e instalarse en la forma ms prctica posible, de esta manera
evitar reparaciones constantes.
Lo anterior quiere decir, que independientemente de que se
proyecten y construyan las instalaciones sanitarias en forma prctica y en
ocasiones hasta cierto punto econmica, no se debe olvidar cumplir con

1
las necesidades higinicas y la eficiencia requeridas en las
construcciones, estas deben ser ejecutadas con estricto apego a lo
establecido en los Cdigos Sanitarios establecidos como por ejemplo la
NORMA SANITARIA 4044, Norma COVENIN 1750 -87 en la seccin
referida a Instalaciones Sanitarias, guas ejemplares de autores
reconocidos como los Ingenieros Ramalho, Arocha, Luis Lpez, todos
estos reconocidos en su trayectoria en estudios de transporte de aguas
servidas y recoleccin de aguas pluviales. Todo lo nombrado permiten
determinar los requisitos mnimos que deben cumplirse para garantizar el
correcto funcionamiento de las instalaciones particulares.
Este informe cumpli con los objetivos de establecer los criterios
bsicos para la disposicin de las instalaciones sanitarias en obras civiles,
as como aplicarlos segn las diferentes normativas existentes en
Venezuela y por ultimo sealar las herramientas para la ejecucin de
anlisis de precios unitarios y presupuestos de las instalaciones
sanitarias. De manera que con la exposicin de estos objetivos se pueda
abastecer de conocimientos e informacin indispensable para la
realizacin de buenos anlisis de precios unitarios, cmputos mtricos y
presupuestos en Obras Sanitarias

2
ESPECIFICACIONES BSICAS SOBRE INSTALACIONES
SANITARIAS

Instalaciones Sanitarias

Comprenden los planos en planta, isometras y detalles

correspondientes a las tuberas de agua blanca, aguas servidas o
residuales, de aguas de lluvias, equipos de bombeo, y sistemas
hidroneumticos. En el desarrollo de estos planos se requiere especial
atencin a las Normas Sanitarias Vigentes. Se define tambin como el
conjunto de tuberas, equipos y accesorios que se encuentran dentro del
lmite de propiedad de la edificacin y que son destinados a suministrar
agua libre de contaminacin y a eliminar el agua servida. Estos servicios
se encuentran dentro del lmite de propiedad de los edificios, tomando
como punto de referencia la conexin domiciliaria.

Entre los objetivos de las Instalaciones Sanitarias se muestran los

siguientes:

Dotar de agua en cantidad y calidad suficiente para abastecer a

todos los servicios sanitarios dentro de la edificacin.
Evitar que el agua usada se mezcle con el agua que ingresa a la
edificacin por el peligro de la contaminacin.
Eliminar en forma rpida y segura las aguas servidas; evitando
que las aguas que salen del edificio reingresen a l y controlando
el ingreso de insectos y roedores en la red.

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Tipos de instalaciones sanitarias

Las instalaciones sanitarias de una edificacin comprenden en general los

siguientes tipos de sistemas:

o Distribucin de agua fra

o Distribucin de agua caliente

o Distribucin de agua contra incendios

o Distribucin de agua para recreacin

o Redes de desage y ventilacin

o Coleccin y eliminacin de agua de lluvia

o Distribucin de agua para instalaciones industriales

Ubicacin de los servicios

La ubicacin de los servicios en las edificaciones deben siempre

permitir la mnima longitud posible de tuberas desde cada salida hasta
las conexiones domiciliarias, siendo adems deseable que su recorrido no
cruce los ambientes principales (sala, comedor, hall). Las menores
distancias incidirn en la presin del sistema, disminuyendo las prdidas
de carga y facilitando el usar dimetros ms pequeos, generando as
reduccin de costos.

Es recomendable concentrar en lo posible los servicios sanitarios,

puesto que adems de simplificar el diseo de las instalaciones y facilitar
su montaje, se posibilita reunir en una sola rea, casi siempre la de
servicio, los trabajos de mantenimiento y reparacin o reposicin de
elementos. Las reas de los espacios destinados a servicios sanitarios se
definen en funcin a la cantidad de usuarios y al espacio mnimo
indispensable para la circulacin de las personas en relacin con el uso
de los aparatos. La cantidad y tipo de aparatos sanitarios a instalarse se
establecen en la Norma COVENIN 4044 de Instalaciones Sanitarias.

4
 En relacin a la ubicacin de los aparatos sanitarios en el interior de
los ambientes, deben considerarse adems de las exigencias de orden
arquitectnico, las siguientes condiciones:

El inodoro debe ser colocado siempre lo ms cerca posible del ducto

de tuberas o del muro principal del bao, facilitando su directa conexin
con el colector vertical que se halla en su interior, y a travs de este con el
colector principal de desages o con la caja de registros ms prxima; de
modo que se emplee el recorrido ms corto, facilitando la descarga y se
logre el menor costo.

El lavamanos debe quedar prximo a una ventana (si la hay) para

recibir luz natural; es necesario prolongar la tubera de descarga para
lograr una buena ventilacin de las tuberas por tratarse del aparato de
descarga ms alta. Adems debe permitir empotrar botiquines con
espejos en el muro donde se encuentre instalado, exactamente en la
parte superior.

El alfizar de la ventana bajo la cual se instala un lavadero debe

estar como mnimo 1.20 m sobre el nivel de piso terminado, salvo el caso
en que la grifera no sea instalada en el muro sino sobre el mueble donde
se halla empotrado el lavadero.

La ventilacin en el bao debe ser natural y por diferencia de

temperaturas; es importante garantizar una permanente circulacin de
aire.

En cuanto a la ubicacin de las instalaciones con la relacin a la

estructura, por lo general suele preferirse el empotramiento en muros y
losas. Si bien las instalaciones elctricas por sus reducidos dimetros
pueden ubicarse en los alvolos de la albailera o en las losas; no ocurre
lo mismo en las instalaciones sanitarias por sus dimetros relativamente
mayores y porque requieren de peridico control y registro.

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 Las instalaciones sanitarias deben ubicarse de tal manera que no
comprometan los elementos estructurales. Lo recomendable es utilizar
ductos para los tramos verticales y colocar los tramos horizontales en
falsos contrapisos u ocultos en falso cielo raso.

EQUIPOS, MATERIALES y CONSIDERACIONES EXPRESADOS EN LA

NORMA COVENIN MINDUR 1750 87

En la Norma COVENIN MINDUR 1750-87 se encuentran una

extensa cantidad de especificaciones a considerar con respecto a las
instalaciones sanitarias de cualquier obra civil:

Equipo para Bombeo de Aguas Blancas

Las bombas y motores de los sistemas de distribucin de agua en

los edificios, debern ubicarse en ambientes adecuados. Estos debern
tener una altura mnima de 1,60 m y espacio libre alrededor de la bomba
suficiente para su fcil reparacin o remocin.

Tendrn un piso impermeable con pendiente no menor del 2% hacia

desages previstos, y una ventilacin adecuada.

Las bombas y motores debern instalarse sobre fundaciones de

concreto, adecuadamente proyectadas para absorber las vibraciones. La
altura mnima de estas fundaciones, deber ser de 0.30 m. sobre el nivel
del piso. Los equipos se fijarn sobre las fundaciones mediante pernos de
anclaje.

Para el bombeo de agua en los edificios se usarn preferentemente

bombas centrfugas que cumplan con lo especificado en la Norma
COVENIN 1561 Las conexiones de la bomba a las tuberas de succin e
impulsin, debern llenar los siguientes requisitos:

A) Las juntas entre la bomba y las correspondientes tuberas deben

ser del tipo universal o de brida.

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 B) Las juntas inmediatamente adyacentes en las tuberas de
succin e impulsin sern del tipo flexible.
C) Las tuberas de succin e impulsin debern descansar sobre
soportes independientes de las fundaciones de la bomba,
instalndose con el menor nmero de codos.
D) En el caso de bombas de recirculacin de agua caliente, debern
proveerse juntas de dilatacin o expansin.

En la tubera de impulsin e inmediatamente despus de la bomba,

deber instalarse una llave de retencin y una llave de compuerta. En el
caso de que la tubera de succin no trabaje bajo carga, deber instalarse
una llave de retencin en su extremo inferior para prevenir el descebado.

Equipos Hidroneumticos

El sistema hidroneumtico deber dotarse de los implementos que

se indican a continuacin:

A) Tablero de control automtico y manual.

B) Interruptor de presin para arranque a presin mnima y parada a
presin mxima.
C) Manmetro metlico.
D) Vlvula de seguridad.
E) Llaves de paso entre la bomba y el hidroneumtico. entre ste y
el sistema de distribucin y entre la bomba y el estanque bajo.
F) No menos de 2 vlvulas de retencin en la tubera de descarga
de la bomba al tanque hidroneumtico.
G) Llaves de purga de la tubera.
H) Dispositivos de drenaje del hidroneumtico con su
correspondiente llave de paso.
I) Compresor u otro equipo que reemplace el aire perdido en el
tanque hidroneumtico.
J) Filtro para aire en el compresor u otro equipo de inyeccin.
K) Dispositivo para control automtico de volmenes de aire y agua.

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 L) Interruptor de flotante para detener el funcionamiento de las
bombas y compresor, si lo hubiere, en caso de faltar el agua en
el estanque bajo.
M) Indicador de nivel de agua dentro del hidroneumtico.
N) Conexiones de goma para absorber las vibraciones

Las instalaciones de hidroneumtico, de caractersticas especiales,

debern estar provistas de todos los elementos adicionales necesarios
para su correcto funcionamiento.

En ningn caso se permitir la conexin directa del abastecimiento

pblico al sistema hidroneumtico, la tubera de abastecimiento deber
descargar en el estanque subterrneo. Queda terminantemente prohibido
realizar conexiones directas o indirectas entre el abastecimiento de agua
pblico y abastecimientos privados o de emergencia.

Equipos para Bombeo de Aguas Negras y de Lluvia

El equipo de bombeo ser hidroneumtico, centrfugo u otro tipo

adecuado. No se permitir el uso de bombas de pistones o de cualquier
otro tipo de desplazamiento positivo.

Las bombas de aguas negras o de aguas de lluvias debern cumplir

los siguientes requisitos:

A) Ser de diseo especial que garantice proteccin adecuada contra

obstrucciones.
B) La capacidad de la bomba deber ser por lo menos el 125% del
gasto mximo que recibe la tanquilla de bombeo.
C) Cada bomba deber tener tubera de succin individual, instalada
en forma tal que se evite la turbulencia excesiva cerca del punto
de succin.
D) El dimetro de las tuberas de succin y de descarga deber ser
4" como mnimo.

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 E) Las tuberas de succin y de descarga estarn dotadas de una
vlvula de compuerta. Se colocar adems una vlvula de
retencin en la tubera de descarga, entre la bomba y la vlvula
de compuerta correspondiente.

Extensin del Trabajo

Comprende todos los materiales, tiles, transporte y mano de obra

necesaria para ejecutar las citadas instalaciones completas, incluyendo la
conexin de todas las piezas sanitarias con el sistema de distribucin y
drenaje y la conexin de las cloacas interiores con las redes exteriores.

Materiales

El Contratista suplir todos los materiales, tubera, conexiones,

llaves, piezas y accesorios especificados y mostrados en los planos y los
que sean necesarios para una buena ejecucin del trabajo, aunque no
estn especificados ni mostrados en los planos. Los materiales sern de
primera calidad, sin quiebras, rajaduras u otras imperfecciones y
cumplirn con lo requerido en los planos, especificaciones particulares de
la obra y lo especificado en las " Instrucciones para Instalaciones
Sanitarias de Edificios " 1978 - MINDUR.

Ejecucin del Trabajo

El Contratista ejecutar el sistema de plomera y drenaje de acuerdo

con los planos, especificaciones particulares de la obra, estas
especificaciones y las " Instrucciones para Instalaciones Sanitarias de
Edificios " 1.967 El Contratista ejecutar la obra abarcada por el Contrato
en forma completa, aun cuando algunos de los requerimientos no estn
contenidos en las especificaciones o planos, pero deben lgicamente ser
incorporados como consecuencia de la intencin de este Contrato, que es
la de proveer un sistema completo y general. Debe ejecutar su trabajo tan
rpidamente como sea posible y cooperar con otros Contratistas para que
el programa de la construccin no sufra demoras.

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 Las tuberas de hierro galvanizado en contacto con la tierra sern
revestidas con concreto pobre. Todas las tuberas de hierro fundido en las
plantas altas irn suspendidas a menos que haya indicacin expresa de lo
contrario. Los tapones de limpieza sern de cobre e irn al ras del friso si
estn en lugares visibles. Cuando los tapones queden en el piso, se
colocarn dentro de una cajuela de bronce con tapa de rosca que quede a
ras del piso. Todas las instalaciones, cuando no hubiere un rea
especialmente destinada para ellas y as lo permita la obra, debern ser
embutidas en las paredes. Cualquier elemento estructural atravesado por
tuberas ser perforado en forma tal que su capacidad resistente no sea
afectada. Se colocarn mangas antes de vaciar el concreto.

Distribucin de Agua

El sistema de distribucin de agua no deber ser conectado, directa

o ir directamente con sistema alguno de agua no potable, o que pudiere
poner en peligro la potabilidad del agua. Todo sistema de distribucin de
agua se proteger contra conexiones peligrosas, o arreglos que pudieran
causar una inversin en la corriente de agua por cualquier causa. Cuando
la distribucin del agua se haga desde un estanque elevado, no deber
establecerse conexin alguna entre la tubera de aduccin al estanque y
el sistema de distribucin.

Las llaves para conectar mangueras debern sobresalir no menos

de 15 cm. sobre el nivel del piso. Se prohbe la colocacin de llaves en
tanquillas inundables (pe de agua).

No se permitir la unin entre tuberas de distintos materiales,

cuando debido a una diferencia entre sus respectivos potenciales
elctricos, se produzca la accin galvnica. Las tuberas horizontales de
agua en los pisos ms elevados de la estructura, deben instalarse con
pendientes hacia la tubera vertical de alimentacin.

Siempre que sea posible, se colocarn llaves de purga en los puntos

bajos de las tuberas horizontales de la planta baja o del stano del

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edificio. Las tuberas que atraviesen juntas de dilatacin en edificios
debern estar provistas, en los sitios de paso, de conexiones flexibles o
uniones de expansin. Aquellas que puedan estar sujetas a vibraciones
se protegern mediante una capa de felpa o material similar en los puntos
de soporte.

Los sistemas de distribucin de agua sujetos a presiones elevadas y

provistas de vlvulas de accin rpida, debern estar dotados de
dispositivos que absorban los golpes de ariete. Estos dispositivos se
instalarn prximos a dichas vlvulas. En las tuberas de distribucin y
siempre que sea posible, debern evitarse los recorridos que formen
sifn, a objeto de que no se produzca la acumulacin de aire en las partes
altas del mismo, que impida o limite .el flujo del agua.

Los empalmes roscados de las tuberas de hierro forjado

galvanizado, o de acero galvanizado, se protegern de la accin corrosiva
exterior con minio u otro material similar, antes de efectuar la conexin.

Durante la construccin, debern taponarse los extremos de las

tuberas donde sern conectadas las piezas sanitarias, a fin de evitar la
entrada de materias extraas. Se dejar una cmara de aire para cada
pieza sanitaria, del mismo dimetro del tubo que alimenta la pieza y
longitud mnima de 30 cm. con tapn en su extremo. Se colocarn
mangas de hojas metlicas en las paredes, para el paso de la tubera; y
de tubo de acero a travs de los pisos, con un largo de 5 CI" mayor que el
espesor atravesado y de un dimetro adecuado de manera que el tubo
interior pase fcilmente. Las llaves de paso debern ser del tipo de globo
de compuerta en donde el uso de cada tipo sea aconsejable. Se usarn
llaves de compuerta para aquellas que usualmente se encuentren
cerradas o usualmente abiertas. En los extremos de las tuberas
verticales debern instalarse vlvulas de escape de aire de cipo
aprobado. Se usarn juntas de expansin en donde se crea necesario y
en todos los sitios donde las tuberas cruzan las juntas de dilatacin. Las
juntas de expansin estarn ancladas en forma tal que el juego de

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dilatacin o contraccin sea absorbido por ellas, y sern del tipo de flexin
o roce segn se especifique en los planos. Las tuberas de distribucin y
retorno de agua caliente se revestirn con material aislante de 2.5 cm. (l")
de espesor como mnimo, compuesto de asbesto y magnesia (con 85%
de magnesia) u otro material equivalente debidamente fijados a los tubos
por medio de cintas de acero adecuadas.

Aduccin y Bombeo

Los tubos y conexiones sern del material especificado y debern

satisfacer en todo lo exigido en las "Instrucciones para Instalaciones
Sanitarias de Edificios" 1978, y estar exento de imperfecciones u otros
defectos que menoscaben su calidad. Se instalarn medidores de gasto,
de marca aprobada por el Ministerio, a la salida de la caseta de bombeo y
a la salida de la planta de tratamiento; adems de otros sitios no
indicados, en donde se crea conveniente instalarlos.

Se dejarn mangas de acero para el paso de la tubera con un largo

de 5 cm. superior al espesor del elemento atravesado y con un dimetro
que est de acuerdo con el del tubo. Todas las llaves sern del mismo
tipo de la tubera que sirven, corriente o extra pesada, roscadas, de brida
o soldadas. Llevarn vlvulas de paso aquellas donde sea aconsejable su
uso.

Se colocarn arandelas o virolas de hierro galvanizado en todas las

tuberas expuestas que atraviesan paredes.

Se instalar un equipo de tratamiento del agua a distribuir, cuya

capacidad est de acuerdo con las necesidades mximas indicadas por
anlisis hechos en poca seca y lluviosa. El equipo ser de fabricantes
reconocidos como especialistas de esta clase de tratamientos. Se
instalarn bombas centrfugas acopladas a motores elctricos, coman
dadas por flotantes desde el estanque, montadas en paralelo. Sern de
marca y tipo aprobado por el Ministerio.

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 Inspeccin y Prueba de las Instalaciones de Tuberas

Todos los trabajos que se lleven a cabo se inspeccionarn a los

fines de verificar si se estn efectuando de acuerdo con los planos y las
especificaciones correspondientes. Informaciones. El Contratista, previa
verificacin por medio de pruebas, notificar al Ingeniero Inspector
cuando sus trabajos estn en condiciones de ser probados. Si el Inspector
verificase que el trabajo no puede ser aceptado, el Contratista deber
efectuar las debidas correcciones para volver a hacer las pruebas. Planos
y Especificaciones Se deber seguir en la ejecucin del trabajo todos los
planos y especificaciones de la obra. Si por motivo de fuerza mayor, fuese
necesario modificar algunos de ellos, el cambio no se podr efectuar sin
previa consulta aprobada por escrito por el Ministerio. Las inspecciones
verificadas sern dadas a conocer al Ministerio y es te las comunicar por
escrito al Contratista.

Cubrimiento de Trabajo

Ningn sistema de plomera o parte de l, podr ser cubierto antes

de ser inspeccionado, probado y aceptado. Si algn sistema de plomera
o parte de l fuere ejecutado, reparado o alterado y cubierto sin haber
sido previamente inspeccionado, probado y aceptado se volver a
descubrir para la inspeccin, prueba y aceptacin en fecha que le
comunicar el Ministerio al Contratista.

Planos de Taller "Obra Ejecutada"

Durante el progreso de la construccin, el Contratista deber llevar

un dibujo completo y detallado de todas las desviaciones que hubiere
necesidad de hacer para las instalaciones de plomera. A la terminacin
del trabajo el Contratista revisar sus planos de taller para incluir en ellos
las mencionadas desviaciones, discrepancias, cambios, etc., y deber
suministrar al Ministerio tres juegos completos de ellos. Un juego de los
planos de taller, tal como ha sido ejecutado, se dibujar sobre papel Mylar
de modo que puedan hacerse copias heliogrficas. Estos planos de taller

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definitivos sern sometidos a la aprobacin del Ministerio antes de
efectuar la recepcin provisional de la obra.

Estanque de Almacenamiento

La abertura de la tubera de entrada de agua al estanque deber

estar no menos de 10 cm. sobre la tubera de rebose de manera de
permitir la cada completamente libre. Los estanques bajos debern
alejarse lo ms posible de muros medianeros y cloacas, estipulndose
una distancia mnima de 1 m. Ningn estanque bajo podr instalarse en
sitio sujeto a inundacin o filtracin de aguas de lluvia, o servidas, aun
cuando tal hecho pudiera ocurrir solo eventualmente. El agua proveniente
del lavado, desages o rebose de los estanques, deber disponerse al
sistema de drenaje del edificio en forma indirecta, mediante cada libre no
menor de 15 cm. de altura sobre el piso, techo u otro sitio de descarga
que sea aceptable a juicio del Ministerio. El control de los niveles de agua
en los estanques se har por medio de interruptores automticos que
permitan:

A) Arrancar la bomba cuando el nivel de agua en el estanque

elevado descienda hasta la mitad de su altura.
B) Parar la bomba cuando el nivel del agua en el estanque elevado
ascienda hasta el nivel mximo previsto.
C) Parar la bomba cuando el nivel del agua en el estanque bajo
descienda hasta 15 cm. por encima de la parte ms alta del
fondo.

Tanques Spticos

Cuando se emplee tanque sptico, ste deber ubicarse en sitio

donde no ofrezca riesgo de contaminacin a las fuentes de
abastecimiento de agua para consumo humano; de manera que permita
una pendiente aceptable para la instalacin de las cloacas del edificio y
dems elementos del sistema de disposicin propuesto; donde sea fcil
su inspeccin, operacin y mantenimiento; y resulte factible la disposicin

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final de las aguas tratadas, estipulndose como mnimo las siguientes
distancias:

- De las fuentes de abastecimiento de agua: 20,00 mts.

- De los linderos de la parcela: 2,00 mts.
- Del sistema de disposicin final: 2,00 mts.
- De construcciones existentes o futuras dentro de parcelas: 2,00
mts.
- De las construcciones en terrenos contiguos: 5,00 mts.
- De los estanques subterrneos de almacenamiento de agua
potable: 10,00 mts.

Cuando el terreno donde se proyecte ubicar el tanque sptico tenga

un pronunciado desnivel o pendiente hacia un predio inferior, se
aumentara la distancia entre el sptico y ese lindero, a juicio del
Ministerio. Los tanques spticos debern ser estructuras resistentes, para
soportar las cargas muertas y mviles a que puedan quedar sometidos, e
impermeables; hechos de concreto o de ladrillos bien cocidos, enlucidos
interiormente con mortero de cemento u otro material impermeabilizante.
Los tanques spticos debern llenar, adems, los siguientes requisitos:

A) La entrada y salida debern hacerse por medio de tubos en

forma de T, de hierro fundido o de asbesto cemento de 4" de
dimetro como mnimo, o mediante tabiques, El extremo inferior
de la T o del tabique, deber quedar entre 0,40 y 0,60 metros por
debajo del nivel del lquido. La rasante de la tubera de entrada
deber quedar 0,05 m ms alta que la rasante de la tubera de
salida. La distancia entre la pared del tanque y el tabique deber
ser de 0,25 m.
B) Deber dejarse un espacio libre o cmara de aire sobre el nivel
de flotacin.
C) EL fondo del sptico deber tener pendiente de 10% hacia el
punto de descarga o extraccin de lodos, Donde las
caractersticas topogrficas del terreno lo permitan, la extraccin

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 de lodos podr hacerse con gravedad; en caso contrario se har
por la parte superior, a travs de la correspondiente boca de
limpieza.
D) Todo tanque sptico estar provisto de una boca de limpieza de
0,60 y. 0,60 m. ubicada directamente encima del sitio donde
convergen las pendientes en el fondo.
E) En la losa de cubierta y encima de las Tees debern proveerse
tapas cuadradas o circulares de 0,30 m para la limpieza de las
mismas.
F) En el caso de drenaje por gravedad, deber usarse en el fondo
tubera de 4" a 6 " de dimetro, con pendiente del 2%, dotada de
una llave de paso de cierre hermtico.

Las caractersticas de diseo de los tanques spticos de doble

cmara sern las mismas que para el caso de la unidad de una sola
cmara, debiendo cumplir adems los siguientes requisitos:

A) La primera cmara deber tener una capacidad

aproximadamente igual a las dos terceras partes del volumen
total calculado, debiendo quedar separada de la segunda por
medio de un tabique que se prolongue hasta una altura mxima
de 0,05 m por debajo de la cara inferior de la tapa del mismo.
B) La comunicacin entre las dos cmaras se har a 0,40 m, por
debajo del nivel del lquido en el tanque, por medio de orificios de
0,10 m de altura por 0,30 m de ancho, repartidos uniformemente
a lo ancho del tabique.
C) Las bocas de limpieza debern ser de 0,60 por 0,60 m como
mnimo, y ubicarse en forma tal que permitan limpiar las Tees de
entrada y salida y efectuar la limpieza de cada cmara.

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 Rata de Percolacin

Cuando se proyecte disponer sub-superficialmente el efluente de un

tanque sptico, se determinarn las caractersticas de absorcin del suelo
por medio de la prueba de percolacin, cuyo procedimiento se indica a
continuacin:

A) La prueba de percolacin debe hacerse en sitios donde la

composicin del sub-suelo presente caractersticas de
uniformidad geolgica.
B) Se excava un hoyo en el centro geomtrico del sistema de
disposicin de aguas negras a ser usado, con una profundidad
promedio de los niveles extremos probables del sistema. Esta
profundidad por debajo de la superficie del terreno, no debe ser
menor de 1,50 m cuando se pretenda construir sumideros, o de
0,60 m en el caso de zanjas de absorcin. En el fondo del hoyo,
se excava otro menor, de seccin cuadrada de 30 cm. de lado y
45 cm. de profundidad.
C) Se vierte la cantidad necesaria de agua para que el hoyo
pequeo se llene completamente, esperando que sta sea
absorbida por el terreno.
D) A continuacin se repite el procedimiento anterior, cuidando esta
vez de anotar el tiempo de infiltracin en minutos. Este valor
dividido por 18 dar el promedio del tiempo que demora el
terreno en absorber 2,5 cm. de agua.

Sumideros

Cuando se emplee un sumidero, ste deber ubicarse en sitio

donde no ofrezca riesgo de contaminacin a las fuentes de
abastecimiento de agua para uso humano; estipulndose como mnimo
las siguientes distancias:

- 30,00 mts. a la fuente de abastecimiento de agua.

17
 - 20,00 mts. a un estanque subterrneo de almacenamiento de
agua.
- 5,00 mts. de cualquier lindero o construccin.

Esta ltima distancia podr ser aumentada a juicio del Ministerio,

cuando el terreno donde se construir el sumidero presenta considerable
desnivel hacia el predio vecino y existe peligro de que el lquido pueda
aflorar en ese predio. En caso de que los sumideros puedan estar
sometidos a paso de vehculos u otras cargas mviles, debern tomarse
las previsiones estructurales adecuadas, o se colocarn defensas para
impedir que tales vehculos puedan daarlos.

Cuando fuere necesario construir dos o ms sumideros, la distancia

mnima entre sus bordes exteriores ser de 3 veces el dimetro del
mayor, teniendo se en cuenta lo establecido en el artculo anterior.

Zanjas de Absorcin. Cuando se emplee un campo de absorcin, las

zanjas correspondientes debern ubicarse en sitio adecuado que no
ofrezca riesgo de contaminacin a las fuentes de abastecimiento de agua
para uso humano, estipulndose como mnimo las siguientes
dimensiones:

- A la fuente de abastecimiento de agua 30,00 mts.

- Al estanque subterrneo 15,00 mts.
- A cualquier lindero o construccin 3,00 mts

Las zanjas de los campos de absorcin se disearn de acuerdo a

las siguientes especificaciones:

A) Seccin: La seccin podr ser rectangular o trapezoidal,

recomendndose zanjas rectangulares para terrenos firmes y
trapezoidales para terrenos deleznables.
B) Ancho: De 0,30 a 0,90 m. Se recomienda para terrenos
permeables zanjas de poco ancho y para terrenos de poca
permeabilidad zanjas de mayor ancho.

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 C) Profundidad recomendable: 0,65 m.
D) Longitud por ramal: 30,00 mts. como mximo.
E) Pendiente: Uniforme de O,25%.
F) Distancia entre zanjas: Se establecer en funcin del ancho de
las zanjas, de acuerdo a la siguiente tabla:

Ancho de la Zanja Distancia mnima entre ejes

0,30 m 1,90 m
0,45 m 2,05 m
0,60 m 2,20 m
0,75 m 2,35 m
0,90 m 2,50 m

G) Tuberas de distribucin del efluente: Podrn ser tubos de 10

cm., de dimetro, de extremidades lisas, sin campana, de arcilla
vitrificada, hierro fundido, asbesto-cemento, concreto u otro
material aprobado por el Ministerio. Las juntas sern abiertas,
espaciadas cada metro y con separacin entre tubos que podr
variar entre 0,3 y 1,0 cm.
H) Material de percolacin: Podr ser grava o piedra picada de 1 a 5
cm.; con un espesor por debajo del tubo de 15 cm., y por encima
del tubo de 5 cm. Las juntas abiertas se protegern en su parte
superior con tejas de arcilla u hojas de cartn asfltico, para
evitar la entrada del material de relleno

Zanjas Filtrantes

Cuando la rata de percolacin del terreno sobrepase un tiempo de

60 minutos, si la topografa permite y existe la posibilidad de disponer el
efluente tratado a la superficie o a un cuerpo de agua sin peligro para la
salud pblica, a juicio del Ministerio se podr utilizar un sistema a base de
zanjas filtrantes, ajustndose a las siguientes especificaciones:

19
A) Seccin: Rectangular
B) Ancho: De 0,75 a 1,50 mts.
C) Profundidad: De 1,30 a 1,50 mts.
D) Distancia libre entre zanjas: 3,00 mts
E) Longitud por ramal:30,00 mts. como mximo
F) Pendiente: 0,25 a 0,50%.
G) Tubera de distribucin y de recoleccin: Podrn ser tubos de 10
cm. de dimetro, de extremidades lisas, sin campana, de arcilla
vitrificada, hierro fundido, asbesto-cemento, concreto u otro
material aprobado a juicio de la autoridad sanitarias las juntas
sern abiertas, espaciadas cada metro y con separacin entre
tubos que podr variar entre 0,3 y 1,0 cm.
H) Material de percolacin: Los tubos irn colocados dentro de una
capa de grava gruesa o piedra picada de 25 cm. de espesor.
Entre las capas antes mencionadas ir un manto de 60 cm. como
mnimo de arena gruesa, limpia, de una granulometra tal que
pase el 100% a travs de un tamiz N 4 (huecos de 5 mm.). La
arena deber tener preferentemente un tamao efectivo entre 0,4
y 0,6 mm., y un coeficiente de uniformidad no mayor de 4. Se
recomienda ubicar las juntas del tubo superior con respecto a las
del tubo inferior, en forma alternada. Las juntas abiertas sern
protegidas en su parte superior con tejas de arcilla u hojas de
cartn asfltico.
I) Rata de filtracin: A los efectos del clculo del sistema se
recomienda utilizar una rata de filtracin de 38 litros por metro
cuadrado por da. NOTA: Este tipo de tratamiento secundario
requiere que el efluente del tanque sptico contenga muy pocos
slidos suspendidos, pues de lo contrario se puede obstruir en
corto tiempo el material filtrante, requiriendo su limpieza.

20
 Letrinas de Hoyo

Donde no se disponga de agua para arrastre de las excretas o no se

puede disponer de las aguas servidas por medio de colectores cloacales
o spticos y sumideros, se permitir el uso de letrinas de hoyo.

La letrina de hoyo debe ser ubicada en sitio conveniente,

estipulndose como mnimo las siguientes distancian:

- De una fuente de abastecimiento de agua potable 30,00 mts.

- De la vivienda 10,00 mts.
- De cualquier lindero 2,00 mts., En caso de terreno con mucha
pendiente hacia predios vecinos, esta ltima distancia deber ser
aumentada prudencialmente.

La excavacin del hoyo se har de seccin cuadrada de

0,90m.mnimo de lado o circular de igual dimetro, por 3,00 mts de
profundidad. Cuando el terreno es deleznable, ste se proteger con
paredes de concreto pobre, tierra-cemento, bloques de concreto, ladrillos
bien cocidos u otro material adecuado. En terrenos donde el nivel fretico
se encuentre a menos de 1,20 mts. el hoyo podr construirse en forma
alargada para darle suficiente capacidad. La plataforma que cubre la boca
del hoyo debe tener una elevacin suficiente sobre el terreno circulante
para evitar la entrada de aguas superficiales. Se construir de concreto
armado u otros materiales de construccin susceptibles de soportar una
carga mnima de 200 Kg./m2; esta plataforma estar acondicionada para
funcionar como un excusado tipo turco o para que se le construya encima
una poceta, siendo este ltimo sistema el ms recomendable. En ambos
casos se requiere una tapa de madera para cierre del orificio. Fijamente
adosada a la plataforma se construir una caseta de material adecuado
con suficiente luz y ventilacin naturales, protegindose las aberturas con
tela metlica y proveyndose a la puerta de cierres de manera que
permitan cerrarla interior y exteriormente. El rea del interior mnima de la
caseta debe ser 1,00 m2.

21
 Equipo Contra Incendios

Los equipos contra incendio debern cumplir con las

especificaciones particulares de la obra y con las siguientes normas:

- Covenin 758 - Estacin Manual de Alarma.

- Covenin 823 - Gua Instructiva sobre Sistemas de Deteccin,
Alarma y Extincin de Incendios.
- Covenin 1040 - Extintores Porttiles.
- Covenin 1041 - Tablero Central de Control para Sistemas de
Proteccin Contra Incendio.
- Covenin 1294 - Hidrantes Pblicos.
- Covenin 1176, 1330, 1331, 1376 y 1377.

ESPECIFICACIONES BASICAS DE ANALISIS DE COSTOS EN OBRAS

Los precios de los materiales, que sern instalados y quedarn

permanente en la obra, considerados en los anlisis de costos directos,
para la obtencin del precio unitario (P.U.), deben estar calculados
tomando en cuenta el precio de lista del mercado, menos su descuento
correspondiente, ms el cargo por concepto de fletes o transportacin,
esto es el precio del material puesto en la obra, al menos que la
descripcin de la partida indique lo contrario. Tambin se tomar en
cuenta el desperdicio dependiendo de las caractersticas constructivas de
la partida analizada. Se debe calcular, tomando en consideracin lo antes
expuesto, la cantidad de material necesario para ejecutar una unidad de
partida analizada.

El anlisis de los planos y especificaciones tambin permiten

determinar el procedimiento constructivo a seguir y, por lo tanto, se puede
determinar la maquinaria y equipo necesario para el desarrollo dela obra
en cuestin, esto obliga a determinar los costos horarios de la maquinaria.

Para el anlisis de los costos se consideran los siguientes cargos:

22
 - Cargos fijos.
- Cargos por consumo.
- Cargos por operacin.
- Cargos por transporte.

Los cargos fijos y los cargos por consumo se dividen de la siguiente

manera:

Cargos Fijos
- Inversin.
- Depreciacin.
- Seguros.
- Almacenaje.
- Mantenimiento.

Cargos por Consumo

- Combustible.
- Otras fuentes de energa.
- Lubricantes.
- Cauchos.

La estimacin del costo por de la mano de obra en las empresas

constructoras es un problema dinmico y sumamente complejo este
carcter dinmico lo determina el costo de la vida. En nuestro Pas existe
una convencin conformada por Comisiones Tripartitas, se le denomina
tripartita porque la integran tres partes:

1) Sindicato de los Trabajadores de la Construccin. Agrupa a los

Obreros de la Construccin.
2) Cmara de la Construccin. Agrupa a los Empresarios de la
Construccin.
3) Ministerio del Trabajo. En representacin del Gobierno del
Estado Venezolano.

23
 Esta Comisin se rene y se discute un Tabulador Salarial que
regir los salarios de los obreros clasificados por oficio, el cual regir con
carcter legal, en el ao de su vigencia los sueldos y salarios de los
trabajadores, as como tambin las prestaciones sociales que cada uno
de ellos debe devengar.

Para la estimacin de costos de la mano de obra debe tomarse

dicho tabulador como el que determina, el salario diario y las respectivas
prestaciones sociales que goza cada uno de los trabajadores que
efectuarn la ejecucin de cada una de las partidas que conforman el
Presupuesto de Obra.

Entre los costos indirectos se encuentran los gastos administrativos,

financiamientos y utilidades e imprevistos.

ANLISIS DE COSTOS EN OBRAS SANITARIAS

Las Instalaciones Sanitarias y especiales como en muchas

construcciones se les denomina, es todo lo referente a tuberas de aguas
claras y aguas residuales, aguas de lluvia, gas, incendio, desages de
aire acondicionado, ventilacin. Su instalacin se efecta durante el
proceso de construccin, incluye los sistemas de bombeo, artefactos y
accesorios sanitarios pertinentes dependiendo de cual sea la actividad
realizada. A continuacin se muestran algunos de sus elementos y
representaciones en unidades de medida para los anlisis de precios
unitarios:

Elemento Unidad de Medida

Tuberas M2
Puntos Pto
Llaves de paso Pza
Vlvulas Pza
Grifos Pza
Artefactos
Sanitarios Pza

24
 En la modalidad de contratacin por precios unitarios el presupuesto
est dividido en partidas y para cada una de estas, se indica una cantidad
de obra a ejecutar y un precio por unidad de medida o precio unitario.

Los anlisis de precios unitarios constituyen un mtodo de

estimacin de los precios unitarios. Un anlisis de precios unitarios
descompone el precio en sus componentes de materiales, equipo, mano
de obra, costos indirectos y utilidad, y expresa la incidencia de estos
componentes en la produccin de una unidad de medida de una partida.

El anlisis se inicia con el estudio del alcance de la partida o tarea

objeto del estimado, para ello deben estudiarse la informacin tcnica
disponible: planos especificaciones, normas que describen la partida. De
este estudio deben determinarse los materiales necesarios y el mtodo
constructivo ms idneo. El mtodo constructivo determinar la
combinacin de equipo y mano de obra necesaria para la ejecucin de la
partida, esta combinacin definir a su vez el rendimiento; es decir, la
cantidad de unidades producidas por unidad de tiempo, que es
generalmente un da.

Para los materiales se analizarn los factores de proporcin,

rendimiento, desperdicio y se determinar en el mercado a los precios de
compra y transporte a obra. Se harn las conversiones de unidades
necesarias para expresar el costo en la unidad de la partida. Para los
equipos se determinar si estos son propios o alquilados, se investigarn
los precios de compra, los factores de uso y las tarifas de alquiler para
calcular el costo diario del conjunto de equipos necesarios, este costo
diario es transformado en costo por unidad dividido entre el rendimiento.

Para mano de obra se estimar el costo diario determinando el

personal necesario, su salario y su porcentaje de prestaciones sociales, el
costo por unidad se obtiene dividiendo el costo diario entre el rendimiento
estimado. A los costos de materiales, equipos y mano de obra o costos

25
directos se le agregar un porcentaje para asignacin de los costos
indirectos para obtener los costos totales.

Cmputos mtricos

El objeto que cumplen los cmputos mtricos dentro una obra son:

- Establecer el costo de una obra o de una de sus partes.

- Determinar la cantidad de material necesario para la ejecutar una
obra.
- Establecer volmenes de obra y costos parciales con fines de
pago por avance de obra. Los cmputos mtricos son problemas
de medicin de longitudes, reas y volmenes que requieren el
manejo de frmulas geomtricas; los trminos cmputo,
cubicacin y metrado son palabras equivalentes.

No obstante de su simplicidad, el cmputo mtrico requiere del

conocimiento de procedimientos constructivos y de un trabajo ordenado y
sistemtico. La responsabilidad de la persona encargada de los
cmputos, es de mucha importancia, debido a que este trabajo puede
representar prdidas o ganancias a los propietarios o contratistas.

Anlisis de precio unitario

Es quizs el instrumento ms confiable para la determinacin del

Costo de Reposicin. El anlisis consiste en desglosar en tres (3) grandes
grupos, Materiales, Equipos y Mano de Obra (Adems de agregar los
Costos Administrativos y la Utilidad Empresarial).

Lo ms importante de un Anlisis de Precios Unitarios es fijar el

rendimiento de la obra, o sea la cantidad de obra que se ejecutar en un
da o por la unidad de medida. Este parmetro es el ms importante ya
que todos los trminos gravitarn en torno a este concepto.

Hay que ser cuidadosos en la determinacin del factor que

comprende las Prestaciones Sociales, Antigedad, Cesanta, Vacaciones,
Feriados, este dato depende en Venezuela generalmente del Contrato
colectivo que Firma la Federacin de Trabajadores de la Construccin y la
Cmara de Industria de la Construccin y se expresa como un porcentaje
que debe incrementar al Valor Unitario de la Mano de Obra.

26
 Previamente se debe someter el proyecto a los siguientes anlisis:

Anlisis Geomtrico. Significa el estudio de los planos de

construccin, es decir la determinacin de la cantidad de
volmenes en la obra (cmputos mtricos, anlisis de precios
unitarios).

Anlisis Estratgico. Que es la definicin de la forma en que se

ejecutar, administrar y coordinara la construccin de la obra o el
desarrollo de esta. Esto genera determinadas actividades que
deben realizarse, pero que no se encuentran en los planos de
construccin, sin embargo, todas stas actividades tienen un costo
en lo que representa el presupuesto de la obra.

Anlisis del Entorno. Definicin y valorizacin de costos no

ligados a la ejecucin fsica de actividades o de su administracin y
control, sino de requerimientos profesionales, de mercado o
imposiciones gubernamentales (conexin a servicios pblicos,
trabajos de mitigacin de impacto ambiental, etc.).

Caractersticas del presupuesto

Todo presupuesto tiene cuatro caractersticas fundamentales: Es

aproximado, singular, temporal y es una herramienta de control.

El presupuesto es aproximado, sus previsiones se acercaran mas o

menos al costo real de la obra, dependiendo de la habilidad (uso correcto
de tcnicas presupuestales), el criterio (visualizacin correcta del
desarrollo de la obra) y experiencia del presupuestador.

El presupuesto es singular, como lo es cada obra, sus condiciones

de localizacin, clima y medio ambiente, calidad de la mano de obra
caractersticas del constructor, etc. Cada obra requiere un presupuesto

27
propio as como cada persona o empresa tiene su forma particular de
presupuestar.

El presupuesto es temporal, los costos que en l se establecen slo

son vlidos mientras tengan vigencia los precios que sirvieron de base
para su elaboracin. Los principales factores de variacin son: Incremento
del costo de los insumos y servicios; utilizacin de nuevos productos y
tcnicas; desarrollo de nuevos equipos, herramientas, materiales,
tecnologa, etc.; descuentos por volumen; reduccin en ofertas de
insumos por situaciones especiales, cambios estacionales.

El presupuesto es una herramienta de control, permite correlacionar

la ejecucin presupuestal con el avance fsico, su comparacin con el
costo real permite detectar y corregir fallas y prevenir causales de
variacin por ajuste en alcances o cambios en actividades. No debe
concebirse como un documento esttico, cuya funcin concluye una vez
elaborado. El presupuesto de construccin se debe estructurar como un
instrumento dinmico, que adems de confiable y preciso sea fcilmente
controlable para permitir su actualizacin sistemtica y evitar que se
convierta en una herramienta obsoleta y de poca utilidad prctica.

Elaboracin del Presupuesto.

Se realiza con base en los planos y en las especificaciones tcnicas

de un proyecto, adems de otras condiciones de ejecucin, se elaboran
los cmputos de los trabajos a ejecutar, se hacen los anlisis de precios
unitarios de los diversos tems y se establecen los valores parciales de los
captulos en que se agrupan los tems, y as obtener el valor total de la
obra. Los pasos a seguir son:

Listado de precios bsicos.- El presupuesto debe incluir la lista

de precios bsicos de materiales, equipos y salarios utilizados.

28
 Anlisis unitarios.- Incluye indicaciones de cantidades y costos de
materiales, transportes, desperdicios, rendimientos, costo de mano
de obra, etc.

Presupuesto por captulos.- Los costos de obra se presentan

divididos por captulos de acuerdo con el sistema de construccin,
contratacin, programacin, etc.

Componentes del presupuesto.- Se presenta el desglose del

presupuesto con las cantidades y precios totales de sus
componentes divididos as: materiales, mano de obra,
subcontratos, equipos y gastos generales. Finalmente en: costos
directos y costos indirectos.

Fecha del presupuesto.- Se debe indicar la fecha en la que se

hace el estimativo, en caso de haber proyecciones de costos en el
tiempo, se deben indicar.

Ajuste o Modificacin del Presupuesto.

Se insiste en el carcter dinmico del presupuesto que conlleva el ajuste

peridico, para que sirva de herramienta de control, que permita tomar las
decisiones oportunas que garanticen la culminacin exitosa del proyecto,
para todas las partes.

Entre las condiciones de una obra, que al modificarse inciden en los

costos y alteran su presupuesto, se pueden sealar:

Reformas a los planos que implique mayores cantidades de los

tems previstos: obras adicionales, o que conlleven trabajos
diferentes que no se tuvieron en cuenta originalmente en el
presupuesto, obras extras. Tambin se pueden presentar
disminuciones en las cantidades de los tems previstos.

Cambios en las especificaciones de la construccin que modifiquen

el nivel de calidad y costo de su presupuesto inicial.

29
 Alteraciones del programa de trabajo con base en el cual se
elabor el presupuesto de la obra, que pueden modificar los
recursos de tiempo, materiales, mano de obra, equipos, etc.

Cambios en las condiciones asumidas para realizar las obras:

organizacin general, modalidad de contratacin o pago, sistemas
constructivos, rendimientos, desperdicios, condiciones diferentes
de suelo, roca o medio de trabajo, y en general cualquier condicin
que signifique caso fortuito, fuerza mayor o factores imprevistos.

Fallas de construccin que deben corregirse o deterioros que

tengan que repararse ocasionando trabajos o desperdicios y que
conlleven mayores costos.

La fluctuacin de los precios comerciales de los insumos bsicos y

los costos financieros, son condiciones externas a la obra que, si
bien no se originan en ella, inciden en sus costos y afectan su
presupuesto.

En economas inflacionarias, las alzas de precios del mercado

obligan a incluir en los presupuestos los incrementos
correspondientes a la proyeccin de las alzas o actualizarse
peridicamente para hacer las reservas de capital y planear los
flujos de caja.

Los Costos en Construccin.

En general se pueden identificar los siguientes grandes componentes los

cuales participan en los costos bsicos de una obra:

Materiales.

Mano de obra.

Equipos y herramientas.

Gastos generales: administracin e imprevistos.

30
 Impuestos.

Los tres primeros componentes se denominan costos directos.

Tienen una relacin directa con la ejecucin fsica de la obra, estos costos
estn directamente relacionados con las cantidades de obra a ejecutar.

Los gastos generales tambin se conocen como costos indirectos,

estn relacionados especialmente con el tiempo de ejecucin, e incluyen
todos aquellos factores diferentes de los costos directos, que afectan la
ejecucin de la obra incluyendo gastos administrativos, de mantenimiento,
financieros, impuestos, plizas, servicios pblicos, comunicaciones,
control tcnico, campamentos, vas de acceso, etc., adems de los
imprevistos.

Rendimiento de los Materiales.

Otro aspecto que se debe tomar en cuenta en lo que se refiere a los

materiales es el rendimiento que tienen estos, es decir la cantidad de
material que se necesita en una determinada actividad o tem.

La cantidad de materiales se determina mediante un estudio

analtico, en el cual se considera el rendimiento del material que es
propio de cada uno de sus componentes, al cual se adiciona las prdidas
producidas por fracturas durante el transporte del material que imposibilita
el empleo en la obra. stas prdidas son expresadas en un determinado
porcentaje a lo que se llama el rendimiento neto, adicionando a ste da
como resultado el rendimiento total. Es decir:

Rend Total=Rend real+ Rend neto

Sin embargo, hay que decir que el clculo de stos rendimientos se

hallan mediante exhaustivos estudios, pero en el caso de las licitaciones,
en los pliegos de condiciones se encuentran las especificaciones tcnicas
del proyecto, por lo tanto se tiene un parmetro de los rendimientos de los
materiales que se deben utilizar en una determinada actividad.

31
Rendimiento de la Mano de Obra.

El rendimiento de la mano de obra se puede definir como la cantidad

de unidades iguales que un obrero puede hacer en un periodo fijo o
alternativamente el tiempo que se requiere de un obrero para hacer una
unidad de obra; dicho en forma resumida, el rendimiento es:

La cantidad de obra hecha en la unidad de tiempo, o

El tiempo necesario para hacer una unidad de obra.

Para hacer un anlisis del rendimiento de la mano de obra, se debe

tomar en cuenta el tiempo total de permanencia de un trabajador en una
obra se aprovecha slo parcialmente, pudiendo hacerse una subdivisin
de su trabajo de la siguiente manera:

Trabajo productivo: actividad que aporta directamente a la

produccin, por ejemplo: la colocacin de encofrado, hormigonado,
vibrado, etc.

Trabajo contributorio: actividades de apoyo que deben ser

realizadas para que el trabajo productivo se pueda hacer, por
ejemplo: traslado del encofrado a su lugar, limpieza de superficies
para el hormigonado, etc.

Trabajo no contributorio: son todas las dems acciones que no

se encuentran dentro las mencionadas anteriormente y que
representan tiempos desaprovechados, por ejemplo: espera de
materiales faltantes, conversacin entre trabajadores, etc.

Por otra parte, el rendimiento de la mano de obra, vara de acuerdo

a la experiencia del obrero, es decir, mientras ms experimentado sea el
obrero, los rendimientos sern ms altos. Otro de los factores que influyen
en el rendimiento de la mano de obra, es el sistema de trabajo al cual se
realizar la obra; estos sistemas de trabajo son por contrato y por jornal.

El sistema de jornal, es aquel por el cual se paga un determinado

valor por jornada diaria de trabajo, en el cual se obtienen rendimientos
bajos pero la calidad del trabajo es buena. Por el otro lado, el sistema de
contrato es aquel por el cual se paga una determinada suma por la unidad
de obra ejecutada; en este sistema se obtiene una disminucin de la

32
calidad en la ejecucin de la obra, pero se obtiene rendimientos ms
altos.

El clculo del rendimiento de la mano de obra es muy complicado,

pero la determinacin de ste factor puede hacerse de dos formas, una
de las cuales es el cronometrado de tiempos empleados por diferentes
obreros para la ejecucin de un mismo tipo de tem, tomando como
rendimiento el trmino medio de stos. Y el segundo mtodo ser
resultado de los valores invertidos en mano de obra de la construccin
terminada.

Una vez analizados todos los componentes o tems del presupuesto

del proyecto en donde estn contenidas las instalaciones sanitarias
estudiadas, es necesario preparar el presupuesto definitivo, en el cual se
especifiquen cada una de las partidas pertenecientes a cada trabajo a
realizar para la ejecucin de la obra civil.

Es por eso que los precios unitarios tiene una gran importancia en lo
que se refiere al presupuesto de una obra, puesto que los precios
unitarios tienen que estar de acuerdo a la realidad del proyecto, es decir,
tiene que tener una racionalidad de precios en relacin al proyecto.

33
 CONCLUSIONES

La importancia del presupuesto de obra de un proyecto de

construccin es muy considerable por ser el documento bsico que
establece el marco econmico para la ejecucin de las obras. De los
valores conseguidos, saldrn los precios que competirn con otros
licitantes y harn, ganar o perder la adjudicacin y en el peor de los
casos, causar prdidas econmicas en la ejecucin de la obra.
Su redaccin ha de ser clara, concisa y muy cuidada, con gran exactitud
de las mediciones y adaptado a los precios del mercado local y actual.

Por la falta de rigurosidad del presupuesto (y del Pliego de

condiciones) salen la mayor parte de los problemas que aparecen en
obra.

Las diferencias entre el presupuesto de un proyecto y las ofertas

econmicas resultantes de la licitacin de las obras debern ser
pequeas y en caso de presentarse, provenir de variaciones en los
rendimientos previstos en la ejecucin de unidades de obra, en el
beneficio del contratista o en los gastos generales. Evitar que las
diferencias se deban a errores en las mediciones, precios mal justificados
o anticuados, no adecuados al lugar y condiciones de ejecucin
inadecuadas.

El objetivo de obtener conocimiento de costos y presupuesto, es el

de ser capaz de analizar, calcular e integrar todos y cada uno de los
cargos que forman el Anlisis de Precio Unitario (PU), de tal forma que
permita integrar un presupuesto utilizado en la ejecucin y control de obra
civil, apoyado en la normatividad que rige la Ley de Obras pblicas y
servicios Relacionados con las Mismas y su Reglamento

34
 REFERENCIAS

- http://www.sigoweb.com/pdfs/presupuestoara.pdf
- http://arqmonia.blogspot.com/2009/11/computo-metrico-analisis-
de-precios-y.html
- http://administraciondeobrasiiuptbal.blogspot.com/
- http://bibliogeo.ing.ucv.ve/cgi-
win/be_alex.cgi?Acceso=T042300000445/0&Nombrebd=bfiimfuc
v
- https://prezi.com/nrenigfmfvbu/presupuesto-en-precio-unitario-
para-instalacion-hidro-sanita/
- http://www.cuevadelcivil.com/2010/06/presupuesto-de-obra.html
- http://proyectos.aragua.gob.ve/aspectos/APU.pdf
- https://es.scribd.com/doc/143358188/Instalaciones-Sanitarias-
Analisis-de-Precios
- http://www.academia.edu/16528909/Costos_unitarios_instalacion
es_sanitarias

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