1.

Qu es el
Impuesto Predial?
Es el Impuesto cuya recaudacin, administracin y fiscalizacin corresponde a la Municipalidad
Distrital donde se ubica el predio. La Municipalidad Metropolitana de Lima es la encargada de la
recaudacin, administracin y fiscalizacin del Impuesto Predial de los inmuebles ubicados en el
Cercado de Lima. Este tributo grava el valor de los predios urbanos y rsticos en base a su autovalo
El autovalo se obtiene aplicando los aranceles y precios unitarios de construccin que formula el
Consejo Nacional de Tasaciones y aprueba el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento
todos los aos.

2. Quin Paga el impuesto Predial?

Son contribuyentes de este impuesto: Las personas naturales o jurdicas que al 1 de enero de cada
ao resultan propietarios de los predios gravados. En caso de transferir el predio, el comprador
asumir la condicin de contribuyente a partir del 1 de enero del ao siguiente de producida la
transferencia. En caso de condminos o copropietarios, ellos estn en la obligacin de comunicar a la
Municipalidad de su distrito la parte proporcional del predio que les corresponde (% de propiedad);
sin embargo, la Municipalidad puede exigir a cualquiera de ellos el pago total del Impuesto. En los
casos en que la existencia del propietario no pueda ser determinada, se encuentran obligados al pago
(en calidad de responsables) los poseedores o tenedores de los predios.

3. Cmo se calcula el Impuesto Predial?

El impuesto se calcula aplicando al valor de autovalo, del total de los predios del contribuyente
ubicados en cada distrito, la siguiente escala progresiva acumulativa: Tramo de autovalo Alcuota
Hasta 15 UIT 0.2%
Ms de 15 UIT y hasta 60 UIT 0.6%
Ms de 60 UIT 1.0%.

9. En caso de vender mi predio, qu debo hacer?

Cuando se efecte cualquier transferencia de un
predio, el vendedor debe comunicar la venta del
bien, para lo cual deber presentar una
declaracin de descargo hasta el ltimo da hbil
del mes siguiente de producidos los hechos.
Asimismo debe cumplir con efectuar el pago del
impuesto de todo el ao en que se produjo la
transferencia. De no realizar dicha declaracin, se
le generar una multa tributaria por no comunicar
la transferencia a la administracin dentro del
plazo establecido.

Arbitrios Municipales Los Arbitrios Municipales son

tasas que se pagan por la prestacin o
mantenimiento de los servicios pblicos de
Limpieza Pblica, Parques y Jardines Pblicos y
Serenazgo.

Los arbitrios para el ao 2009 han sido aprobado

mediante la Ordenanza N 1203, la misma que ha
establecido los montos de las tasas que deben
pagar los contribuyentes del Cercado de Lima por
concepto de Limpieza Pblica, Parques y Jardines
 Pblicos y Serenazgo del ejercicio 2009. Ver
Ordenanza 1203.

Obligados al pago de arbitrios (Ordenanza N

562)
Son contribuyentes de los Arbitrios Municipales, los
propietarios de los predios cuando los habiten,
desarrollen actividades en ellos, se encuentren
desocupados o cuando un tercero use el predio
bajo cualquier ttulo.
En el caso de los predios propiedad de las
entidades religiosas, son responsables solidarios los
poseedores de los mismos.
Excepcionalmente, cuando no sea posible
identificar al propietario, adquirir la calidad de
contribuyente el poseedor del predio.
Asimismo, los predios de propiedad del Estado
Peruano que hayan sido afectados en uso a
diferentes personas naturales o jurdicas, se
consideran contribuyentes para efectos del pago
de los arbitrios a los ocupantes del mismo.

10. Cmo se adquiere la condicin de

contribuyente para el pago de arbitrios?

Una persona adquiere la condicin de

contribuyente el primer da de cada mes al que
corresponde la obligacin tributaria. Cuando se
efecte cualquier transferencia, la obligacin
tributaria para el nuevo propietario nacer el
primer da del mes siguiente al que se adquiri la
condicin de propietario.

11. Cmo se pagan los arbitrios?

Los Arbitrios de Limpieza Pblica, Parques y

Jardines Pblicos y Serenazgo son de periodicidad
mensual y su recaudacin es trimestral. El pago
puede efectuarse por cuotas trimestrales o al
contado. Si se efecta el pago al contado del total
de los arbitrios a pagar en el 2009 dentro del plazo
de vencimiento del 1 trimestre, tendr un
descuento del 5%. Los descuentos no incluyen el
derecho de emisin.

Qu
Municipalida
d es la
encargada de
recaudar el
impuesto de
Alcabala?
A partir de la entrada en vigencia de la Ley N 27616, desde el 1 de enero de 2002, nicamente las
Municipalidades Provinciales pueden recaudar los pagos por concepto de impuesto de Alcabala, an cuando
la transferencia del predio se haya producido con anterioridad a dicha fecha. En ese sentido, la
Municipalidad Metropolitana de Lima, a travs del SAT, es la nica entidad encargada de recaudar los pagos
por impuesto de Alcabala en el mbito de la Provincia de Lima, sin importar para ello la fecha de
 transferencia del predio.

2. Qu sucede si el pago por impuesto de Alcabala se efecta en una Municipalidad Distrital?

Todo pago efectuado ante una Municipalidad Distrital se constituye en un pago indebido, no extingue la
deuda ante la Municipalidad Metropolitana de Lima, ni permitir inscribir o elevar a escritura pblica el
predio materia de transferencia, por lo que esta entidad est facultada a iniciar las acciones de cobranza
para el pago del tributo.

3. Qu grava el impuesto de Alcabala?

El impuesto de Alcabala grava las transferencias de inmuebles, urbanos y rsticos, a ttulo oneroso o
gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, incluyendo las ventas con reserva de dominio. Los notarios y
registradores pblicos le solicitarn la constancia de haber cancelado el impuesto de Alcabala. Es requisito
indispensable para formalizar mediante escritura pblica la transferencia, as como para su inscripcin en los
registros pblicos.

4. Quin est obligado al pago del impuesto?

El comprador o adquirente del inmueble.

5. Cundo vence el plazo?

El impuesto se debe liquidar y pagar al contado. El plazo para hacerlo vence el ltimo da hbil del mes
siguiente de producida la transferencia.

6. Qu trmites se deben realizar?

El impuesto se debe liquidar y pagar al contado. El plazo para hacerlo vence el ltimo da hbil del mes
siguiente de producida la transferencia. La liquidacin se puede realizar en cualquiera de nuestras agencias
SAT, con la informacin que para tal efecto proporciona el adquirente. Para efectos de la liquidacin del
impuesto, los adquirentes deben presentar los documentos siguientes:

Exhibir el documento de identidad de la persona que realice el trmite.

Presentar copia simple del documento en el que consta la transferencia de propiedad.
Presentar copia simple del autovalo del ao en que se produjo la transferencia (en caso que el
predio no est ubicado en el Cercado de Lima ni inscrito en el SAT).
En el caso de primera venta efectuada por:
- Empresa constructora, exhibir documento que acredite tal condicin.
- Personas que no realicen actividad empresarial de construccin, acreditar por lo menos 2 ventas
en los ltimos 12 meses (incluida la venta materia de liquidacin).
Cuando se trate de bienes futuros, presentar copia simple del certificado de conformidad de obra o
documento que acredite la existencia del bien.
Cualquier otro documento que el deudor considere necesario. Recuerde que el pago del impuesto es
requisito para formalizar mediante escritura pblica la transferencia, as como para su inscripcin
en los registros pblicos.

7. Quin es el administrador del impuesto?

Hasta el 31 de diciembre de 2001: La Municipalidad Distrital donde se ubica el inmueble transferido. A partir
del 1 de enero de 2002: La Municipalidad Provincial donde se ubica el inmueble. En el caso de la
Municipalidad Metropolitana de Lima, el SAT se encarga de la recaudacin.