CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRA POR UNA PARTE

INMOBILIARIA VALLE DE POTOSI SA DE CV, representada en este acto
por el SEOR REFUGIO GARCIA MITRE COMO ARRENDADOR Y, POR LA
OTRA PARTE LA SEORA MYRNA PATRICIA REYNAGA DAZ EN SU
CARCTER DE ARRENDATARIA PERSONA QUE TIENE SU DOMICILIO
PARTICULAR UBICADO EN CALLE TROJE LOS CUARTOS NMERO 100 DEL
FRACCIONAMIENTO TROJES, DEL MUNICIPIO DE JESUS MARIA,
AGUASCALIENTES, Y EN ESTE ACTO SE CONSTITUYE COMO FIADOR DE LA
ARRENDATARIA EL SEOR SALVADOR REYES MALDONADO, QUIEN TIENE
SU DOMICILIO EN CALLE TROJE LOS CUARTOS NMERO 100 DEL
FRACCIONAMIENTO TROJES DE SAN CRISTOBAL 2011, DEL MUNICIPIO DE
JESUS MARIA, AGUASCALIENTES. CONTRATO QUE SE REFIERE A LOS
LOCALES COMERCIALES MARCADOS CON EL NMERO 2 Y 3, UBICADOS EN
AVENIDA ADOLFO LOPEZ MATEOS NMERO 312 ORIENTE, ZONA CENTRO DE
ESTA CIUDAD DE AGUASCALIENTES, MISMO QUE SE REGIRA POR LAS
SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA.- El arrendador da en arrendamiento y la arrendataria recibe

en tal calidad los locales comerciales ubicados en Avenida Adolfo Lpez Mateos
nmero 312 oriente, marcados con el nmero 2 y 3, Zona Centro de esta
Ciudad de Aguascalientes.

SEGUNDA.- La arrendataria se obliga a pagar por concepto de renta

mensualmente, por adelantado, los das primero de cada mes, la cantidad de
$7,827.59 (siete mil ochocientos veintisiete pesos con cincuenta y nueve
centavos) ms el Impuesto al Valor Agregado, en moneda de curso legal,
pago que deber efectuar en el domicilio sealado por el arrendador, el cual se
ubica en calle Avenida Adolfo Lpez Mateos Nmero 312 oriente, zona centro
de esta Ciudad de Aguascalientes y el arrendador a cambio entregara un recibo
al arrendatario, por cada una de las rentas generadas y pagadas.

TERCERA.- El arrendamiento que se refiere el presente contrato, ser

por el lapso de tiempo de un ao, iniciando el da de la suscripcin del
presente contrato.

CUARTA.- La arrendataria se obliga a pagar la cantidad $16,000.00

(DIECISEIS MIL PESOS) ms el Impuesto al Valor Agregado mensuales, en
caso de que por cualquier motivo, no desocupare y no entregare el local
comercial en cuestin el da en que termine el presente contrato, sin perjuicio
del derecho del arrendador a demandar la desocupacin del local comercial.

QUINTA.- El incumplimiento en el pago de la renta constituir en mora

a la arrendataria, quien deber pagar un inters moratorio del cuatro por
ciento mensual sobre el monto de la renta en cuestin, desde la fecha en que
se constituya en mora, por cada una de las rentas que deje de pagar y hasta la
fecha en que satisfaga el monto de las mismas.

SEXTA.- La arrendataria se obliga a pagar ntegramente la renta, aun y

cuando solo ocupe los locales comerciales parte del mes.

SPTIMA.- La arrendataria se obliga a destinar el local comercial

arrendado, nica y exclusivamente para la venta de ropa. Lo anterior en el
concepto de que si, la arrendataria lo destina a un objeto distinto, ser causa
de rescisin del presente contrato.
 Ahora bien, la arrendataria tiene la obligacin exclusiva respecto de la
contratacin de los empleados que utilice en su negociacin, sin que el
arrendador tenga injerencia alguna con relaciones laborales con ellos, y en el
supuesto de que el arrendador sea demandado en va laboral por trabajadores
de la arrendataria, ste ltima tiene la obligacin de responder de las
prestaciones laborales que se reclaman, y en dado caso que el arrendador sea
condenado o pague cantidad alguna por relaciones labores del inquilino, la
arrendataria se obliga a pagarle al arrendador las cantidad es erogadas por
estos conceptos.

OCTAVA.- La arrendataria podr por ningn motivo subarrendar, ceder

o traspasar los locales comerciales objeto del arrendamiento, mismos que solo
podr usar ella misma.

NOVENA.- Ambas partes convienen en sealar como causas de

rescisin del presente contrato de arrendamiento; el subdividir, que se suscite
el fallecimiento del arrendatario, ceder total o parcialmente el local comercial,
efectuar modificaciones sin la autorizacin dada por escrito por parte de la
arrendadora, no cumplir en tiempo y forma con el pago de la renta mensual,
presentar dos meses de adeudos por consumo de agua potable, energa
elctrica o servicio telefnico, hacer uso sin consentimiento del arrendador del
patio que lleva al bao, al igual de utilizar el patio como almacn de cajas de
refrescos, amontonamiento de mesas, sillas, manteles o cualquier otro objeto
que afecte el patio, as como las establecidas por la ley.

DCIMA.- La arrendataria se obliga a conservar los locales comerciales

materia del presente contrato en el estado en que los recibe y, no podr sin el
consentimiento del arrendador dado por escrito hacer modificaciones en ellos,
y las que hiciere, fueran de la clase que fueran, se quedarn a beneficio del
mismo, sin que la arrendataria tenga el derecho de exigir del arrendador
indemnizacin alguna por dicha situacin, en el concepto de que el arrendador
podr exigir la demolicin de las obras o modificaciones que se hubieren hecho
sin su consentimiento y a costa de la arrendataria.

DCIMA PRIMERA.- Queda a cargo del arrendataria cubrir todos los

pagos que deban hacerse por concepto de los servicios de agua potable,
energa elctrica, servicio telefnico y cualquier otro servicio que contrate por
su parte.

DCIMA SEGUNDA.- La arrendataria recibe los locales comerciales en

buen estado, esto es con puertas, ventanas, instalaciones elctricas, paredes,
techos completos y lo devolver en tal estado al terminarse el arrendamiento,
nicamente con el deterioro normal que implica el uso adecuado, siendo por su
cuenta los gastos de reparacin y se obligan a indemnizar al arrendador de
cualquier deterioro posterior que apareciera en el inmueble por su culpa o
negligencia.

DCIMA TERCERA.- En virtud de esta clusula se celebra un contrato

accesorio de fianza por tiempo indeterminado para garantizar el cumplimiento
del presente contrato de arrendamiento, por lo cual se constituye como fiador
de la arrendataria, el seor SALVADOR REYES MALDONADO, persona que
tiene su domicilio particular ubicado en CALLE TROJE LOS CUARTOS NMERO
100 FRACCIONAMIENTO TROJES, DEL MUNICIPIO DE JESUS MARA,
AGUASCALIENTES, mismo que bajo protesta de decir verdad manifiesta que
cuenta con los bienes suficientes para garantizar el monto de las cantidades
aqu sealadas, haciendo renuncia a los beneficios de orden y excusin
considerados en los artculos 2688 y 2690 del cdigo civil vigente en el Estado,
adems de dichos artculos, el fiador renuncia a los artculos 2694, 2696,
2699, 2702, 2721, 2723 y 2724 del cdigo civil mencionado, misma
responsabilidad que no cesar, hasta que el arrendador se de por recibido de
los locales comerciales arrendados y todo cuanto le corresponda con motivo de
este contrato.
 El fiador se obliga a garantizar y establece que las sumas afianzadas
corresponden al importe de cada una de las rentas, y por lo tanto desde este
momento se hace deudor solidario del obligado principal o sea del
arrendatario.

DCIMA CUARTA.- La arrendataria desde este momento, autoriza al

fiador a entregar el local comercial objeto del presente contrato, en el supuesto
de que la arrendataria presente adeudos por los conceptos sealados en el
presente contrato y, el local comercial se encuentre deshabitado, ya sea
durante la vigencia del contrato de arrendamiento o una vez terminado el
mismo.

DCIMA QUINTA.- Ambas partes convienen que para todo lo relativo a

la interpretacin y cumplimiento del presente contrato, ambas partes estn de
acuerdo en someterse a los tribunales civiles que funcionan en la Ciudad de
Aguascalientes, Ags, y a la aplicacin del Cdigo Civil vigente para el Estado de
Aguascalientes, por lo que renuncia expresamente al fuero que por razn de su
sus domicilios presentes o futuros puedan o pudiere (n) corresponderle (s).

DCIMA SEXTA.- Las partes convienen en que el presente contrato de

arrendamiento deja sin efecto alguno cualquier otro contrato en donde las
partes y el objeto del arrendamiento sea el mismo, por lo tanto revocan,
nulifican, y dan en su caso por terminada anticipadamente cualquier otra
relacin contractual que hayan celebrado antes de la fecha de suscripcin del
presente, y por ende las obligaciones contenidas en este documento sern las
que regirn la relacin contractual.

ENTERADAS LAS PARTES DEL CONTENIDO Y ALCANCE DE TODAS Y

CADA UNA DE LAS CLAUSULAS ANTERIORES, FIRMAN EL PRESENTE
CONTRATO POR NO SER CONTRARIO AL DERECHO, LAS BUENAS
COSTUMBRES O LA MORAL. AGUASCALIENTES, AGUASCALIENTES.
DIECISIETE DE ENERO DEL AO DOS MIL DOCE.

EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA

__________________________ _______________________

INMOBILIARIA VALLE DEL POTOS SRA. MYRNA PATRICIA REYNAGA DIAZ

SR. J. REFUGIO GARCIA MITRE

FIADOR DE LA ARRENDATARIA

--------------------------------
SR SALVADOR REYES MALDONADO