Universidad de Chile

Facultad de Derecho
Departamento de Derecho Privado
Derecho Civil IV
Profesoras Catalina Medel

SEMINARIO N2

JAVIERA PAZ ITURRIETA CLAVIJO

JUNIO 2017
Preguntas:

1) Qu accin le recomendara entablar a Marcelo Derval para recuperar su terreno?

Considerando los cuidados de Pedro sobre la parcela Tiene algn derecho que invocar
en el caso de una demanda?

Antes de hacer referencia a la accin que podra entablar Marcelo Derval para recuperar su
terreno, hay que establecer en que situacin se encuentra en cuanto al inmueble. Debido a
que Marcelo Derval celebr un contrato de compraventa con Tulio Ramirez e inscribi
debidamente el inmueble en el Conservador de Bienes Races el ao 2005, es posible
presumir que es el dueo del inmueble, de acuerdo al art. 700, ya que tiene la posesin inscrita
del mismo. En momento que compra la parcela, Derval no tiene intenciones de hacer uso del
inmueble, por lo que celebra un contrato de arriendo con Denis Danis, quien a fines de 2006
realiza un viaje y subarrienda el inmueble a Pedro Perales, autorizado por un acuerdo en el
contrato con Derval donde se estableca la autorizacin para subarrendar.

En principio, Derval podra entablar una accin reivindicatoria en contra de Perales, quien se
encuentra en la posicin de mero tenedor en relacin con el inmueble, en concordancia con
el art. 714 del Cdigo Civil, que define el concepto como: se llama mera tenencia la que se
ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en lugar o a nombre del dueo [] Lo dicho se
aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno. Es necesario
establecer que debido al paso del tiempo y la actitud de Perales en cuanto al inmueble, podra
adquirirlo por prescripcin adquisitiva extraordinaria, de acuerdo al art. 2510 CC, sin
embargo, tal situacin no se menciona en el caso, por lo que su posicin se mantiene como
la de mero tenedor.

Para poder ejercer la accin reivindicatoria se deben cumplir los requisitos que se desprenden
del art. 889, a los cuales se refiere Peaillillo: a) Que se trate de una cosa susceptible de ser
reivindicada; b) Que el reivindicante sea dueo de ella; c) Que el reivindicante est privado
de su posesin.1 Se agrega tambin un cuarto requisito, el cual hace referencia a la posesin
del inmueble por parte del demandado2 y que en este caso sera de gran relevancia, debido a
que los tres primero requisitos se cumplen sin mayor problema, de este modo: a) el inmueble
es susceptible de reivindicacin, porque pueden reivindicarse todas las cosas corporales,
sean muebles o inmuebles3; b) Marcelo Derval, como se estableci en un principio, es dueo
del inmueble debido a que tiene la posesin inscrita; c) Derval se encuentra privado de su
posesin, debido a que Perales le amenaza con los perros que tiene en la propiedad si trata
de entrar. Como se especific en un principio, Perales es mero tenedor del bien raz, en
cuanto, al subscribir el contrato de arriendo se entiende que reconoce dominio ajeno, a pesar
de no conocer a Marcelo Derval.

La jurisprudencia se ha reconocido el papel de la mera tenencia dentro de los requisitos de la

accin reivindicadora; la Corte de Apelaciones de Punta Arenas se ha pronunciado de tal

1
PEAILILLO, Daniel. Los Bienes. Editorial Jurdica de Chile, Santiago, 2006, p. 229
2 ALCALDE SILVA, Jaime. De los bienes y de su dominio, posesin, uso y goce. RChDP [online]. 2014,
n.23 [citado 2017-06-13], pp.391-397
3 PEAILILLO, Daniel. op. cit., p. 229
manera: en la interpretacin que hace el tribunal aquo, la accin reivindicatoria podra
entablarse en contra del mero tenedor, cuando este "detente la posesin material
indebidamente, es decir, sin ttulo.4 En este caso, Pedro Perales tiene la posesin material
del inmueble debido al contrato de arriendo que celebr con Denis Danis, sin embargo, tal
contrato solo le entrega el ttulo de mero tenedor y no de poseedor. Esta sentencia tiene su
base en el art. 915 del Cdigo Civil, el cual seala "Las reglas de este ttulo se aplicarn
contra el que poseyendo a nombre ajeno retenga indebidamente una cosa raz [...]"

Otra de las opciones que tiene Derval sera entablar una accin de precario, la cual se
encuentra en el art. 2195 inc. 2, la cual indica que constituye precario la tenencia de la
cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueo, en esta
situacin, primero, Perales es mero tenedor del inmueble del cual Marcelo Derval es poseedor
y dueo; segundo, no existe contrato entre ambos, ya que el contrato de arrendamiento existe
entre Perales y Danis, no entre Perales y Derval; y tercero, Derval ignora que Perales se
encuentra en posesin material del inmueble, lo que queda demostrado con su visita y
posterior intencin de entrar al inmueble.

La jurisprudencia se ha pronunciado insistentemente en cuanto a estos requisitos5, siendo en

este caso, el segundo requisito, que no exista un contrato previo entre las partes, una parte
fundamental en la resolucin del mismo. Rostion Casas se refiere a este tema al sealar si el
ttulo debe emanar del dueo o puede provenir de un tercero, hace referencia al efecto relativo
de los contratos, es decir que solo generan efectos para las partes que contratan, lo que en
este caso se traducira en que el contrato de arrendamiento entre Danis y Perales no generara
efectos entre Perales y Derval, cumplindose por lo tanto el segundo requisito de la accin
de precario: que no exista contrato entre las partes.

Las ventajas del precario han sido bsicamente dos. Tal como recuerda la profesora Fabiola
Lathrop: [] esta accin, desde 1924, se sustancia en juicio sumario, lo que constituye una
ventaja respecto de la accin de dominio; adems, la prueba del dominio suele ser ms fcil
en cuanto la sola escritura publica que contiene el contrato de compraventa u otro ttulo
traslaticio, debidamente inscrito, sirve para acreditar que el actor adquiri el dominio y la
posesin.6 En conclusin, en favor al tipo de procedimiento y su ventaja por sobre el otro,
la accin que debera entablar Marcelo Derval para recuperar su inmueble debera ser la de
precario.

Con respecto a los cuidados de Pedro sobre la parcela, tales como arreglar las grietas de la
casa, cambiar los ventanales rotos y adems adornas con vitrales importados, es posible
suponer que, luego de que Marcelo Derval interponga una accin en su contra, si este
consigue la restitucin del inmueble, debera indemnizar a Pedro Perales para evitar
enriquecimiento injustificado 7 , esto debido a que ocurrira una accesin de mueble a
inmueble o industrial, consagrada en el art. 668 del Cdigo Civil. Debido a que Pedro

4
Corte de Apelaciones de Punta Arenas, 20/05/2016. vLex. VLEX-647768109
5 ROSTION CASAS, Ignacio. El precario en la jurisprudencia chilena. Thompson Reuters, 2014, p.5
6 ROSTION CASAS, Ignacio. op. cit., p. 18

7 PEAILILLO, Daniel. op. cit., p. 93

incorpora materiales al inmueble, si este se restituye a Derval, los materiales seguiran la
suerte del inmueble, aplicndose el principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo
principal.8

2) Imagine que Denis Danis hubiese vuelto y Pedro se negare a dejar el inmueble,
amenazando con soltar a los perros en caso de que Denis concurriese a la parcela. Qu
le recomendara a Danis?

Art. 928
Accin posesoria
3) Respecto a la situacin de Pedro Perales, tiene algn derecho sobre el inmueble?
Tiene alguna defensa?
De acuerdo al caso, Pedro Perales celebr un contrato de arriendo con Denis Danis el ao
2006, desde ese ao los pagos del arriendo son constantes hasta mayo del 2007. Cuando a
falta de comunicacin con Denis Danis, quien se encontraba fuera del pas, Pedro Perales
deja de pagarle a Denis y adems realiza arreglos y modificaciones al inmueble. Vive en el
inmueble desde esa fecha hasta el presente e incluso compra perros para impedir que
saquearan la parcela.

Existe una gran importancia en definir la posicin de Perales sobre el inmueble, ya que de
eso dependen las acciones que este puede llevar a cabo. Aunque podra llegar a pensarse que
Pedro Perales es poseedor del inmueble, l es solamente mero tenedor y es que la diferencia
entre ambos conceptos reside, pues, en el elemento subjetivo: mientras en la posesin la
ocupacin actual y material de una cosa se ejerce como si se fuese duea de ella, sin que
importe que la titularidad dominical exista de forma real, en la tenencia hay expreso
reconocimiento del dominio ajeno, sin que sea relevante la naturaleza o precariedad del ttulo
de detentacin.9

De acuerdo a lo anterior y a los datos del caso, en un principio, Pedro Perales reconoce
expresamente el dominio ajeno de la propiedad, ya que a pesar de no conocer a Marcelo
Derval, el verdadero dueo, paga el arriendo constantemente a Denis Danis, sin embargo,
esto aparentemente cambia cuando deja de pagar dicho arriendo y realiza acciones que
podran considerarse como acciones que realizara si fuese dueo, tales como los arreglos de
las grietas de la parcela y los vitrales importados desde Italia que us para adornar. El art.
716, por su parte, indica que el simple paso del tiempo no muda mera tenencia en posesin;
salvo el caso del artculo 2510, regla 3a, por lo que, por regla general no se podra considerar
a Pedro Perales poseedor del inmueble, ya que el solo tena la mera tenencia de la parcela a
consecuencia del contrato de arriendo. Sin embargo, desde que celebr el contrato de
arrendamiento con Denis Danis, Pedro Perales ha habitado el inmueble sin tener
conocimiento de la existencia de Marcelo Derval y adems ha posedo el inmueble sin
violencia, clandestinidad ni interrupcin, tal como indica el art. 2510 regla 3a.

8 Ibid,. p. 94
9
ALCALDE SILVA, Jaime. De los bienes y de su dominio, posesin, uso y goce. RChDP [online]. 2014,
n.23 [citado 2017-06-13], pp.391-397