Profesora:

Blanca Lagos

Grupo:
Contreras, Rodrigo
Gmez, Claudia

Seminario de gestin
Maldonado, Evelyn

Seccin:
1a presentacin 923

Ciclo:
2017-I

Martes 23 de Mayo del 2017

Universidad de Lima
Carrera de Arquitectura
Contenido

01 02 03
EMPRESA ENTORNO MERCADO

04 05 06
PBLICO OBJETIVO PRODUCTO FACTIBILIDAD
DEFINICIN DE LA EMPRESA

EMPRESA
QUINES SOMOS
No es solo tu casa,
es tu felicidad.
EMPRESA
Magdalena del Mar

CRECE
Inmobiliaria

MISIN
Somos una empresa de consultora para
el desarrollo de proyectos inmobiliarios
que buscamos satisfacer las
necesidades de nuestros clientes,
proveyndoles soluciones con
innovacin y creatividad que les
permitan fortalecer sus marcas y
aumentar su participacin en el
mercado.
VISIN
Ser una empresa lder en
Latinoamrica, con nivel de
competencia mundial y ser reconocida
por nuestra innovacin y servicios de
calidad.
 EMPRESA
Magdalena del Mar

VALORES CRECE
Inmobiliaria

Incorporar calidad al proyecto es nuestra

Calidad
preocupacin constante.

Buscamos la objetividad en nuestros asesoramientos y consejos,

como as tambin la claridad en nuestras propuestas porque Honestidad
estamos convencidos que la verdad es la base de una relacin en
la que ambas partes pueden crecer.

Con los proveedores, clientes y la sociedad al cumplir los

compromisos adquiridos, en los tiempos estipulados Responsabilidad
preservando su integridad y generando confianza.
EMPRESA
Magdalena del Mar

SERVICIOS CRECE
Inmobiliaria

Te acompaamos en todas las etapas del proyecto

Estudio de Revisin del Cronograma de

Mercado: Producto obra y
Oferta y Demanda
Plan financiero
Validacin de Lanzamiento
Definicin del
Mercado comercial
producto
(Preventa)
EMPRESA
Magdalena del Mar

RESPALDOS Y ALIANZAS CRECE

Inmobiliaria
EMPRESA
Magdalena del Mar

ORGANIGRAMA CRECE
Inmobiliaria

1
Director General

2
3 Asesor legal
Asistente

4 Departamento 5 Departamento de 6 7
Departamento de produccin Departamento financiero
Creativo Medios

8 9 10 11
Director de
12 13
Director Creativo Director de Arte Director de Medios Director de cuentas Director de finanzas
Trfico

Redactor o copywritter Diseador grfico (2) Ilustrador (2) Planificador Compras Ejecutivo de cuentas (3) Contador Asesor comercial

14 15 16 17 18 19 20 21
EMPRESA
Magdalena del Mar

LOCAL Fachada edificio Seccin de posible oficina CRECE

Inmobiliaria

Interior de rea de trabajo rea de publicidad y marketing

EMPRESA
Magdalena del Mar

LOCAL CRECE
Inmobiliaria

Sala de reuniones
rea de diseo grfico
EMPRESA
Magdalena del Mar

CONTACTO
CRECE
Inmobiliaria

Hablamos
o nos vemos?

El centro de Miraflores y las

conexiones que ofrece son la
plataforma perfecta para dar inicio al Av. Alcanfores 140. Miraflores
crecimiento de nuestras ideas. Entre Calle Cantuarias y Calle Esperanza
OfisTower ofrece excelentes
prestaciones y la imagen ideal para
nuestros proyectos.
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DESCRIPCIN Y JUSTIFICACIN DEL TERRENO

ENTORNO
DNDE Y CMO ES EL LUGAR
ENTORNO
Magdalena del Mar

Ubicacin Uso actual Zonificacin Alturas Movilidad Equipamiento Parmetros Noticias Conclusiones

rea Total= 1477.95 m2

ENTORNO
Magdalena del Mar

Ubicacin Uso actual Zonificacin Alturas Movilidad Equipamiento Parmetros Noticias Conclusiones

+ Distrito: Magdalena del Mar

+ Superficie: 3, 61 km

+ Lmites:
- Norte: Pueblo Libre y Jess Mara
- Sur: Ocano Pacfico
- Este: San Isidro
- Oeste: San Miguel

+ rea del terreno: 1487 m

+ Zonificacin: Sector III

CALLE BILBAO
ENTORNO
Magdalena del Mar

Ubicacin Uso actual Zonificacin Alturas Movilidad Equipamiento Parmetros Noticias Conclusiones

Vivienda

Comercial: Banco
ENTORNO
Magdalena del Mar

Ubicacin Uso actual Zonificacin Alturas Movilidad Equipamiento Parmetros Noticias Conclusiones

o VISTAS
A

Vivienda

B
Comercial: Banco

C
ENTORNO
Magdalena del Mar

Ubicacin Uso actual Zonificacin Alturas Movilidad Equipamiento Parmetros Noticias Conclusiones

o LEYENDA

RDB
Residencial de
Densidad Baja

RDM
Residencial de
Densidad Media

RDA
Residencial de
Densidad Alta

RDMA
Residencial de
Densidad Muy Alta

ZRP
Zonas de
Recreacin Pblica

Usos especiales

ZRP
Zonas de
Recreacin Pblica
ENTORNO
Magdalena del Mar

Ubicacin Uso actual Zonificacin Alturas Movilidad Equipamiento Parmetros Noticias Conclusiones

o LEYENDA

3 pisos
4 pisos

5 pisos

6 pisos

12 pisos

15 pisos
ENTORNO
Magdalena del Mar

Ubicacin Uso actual Zonificacin Alturas Movilidad Equipamiento Parmetros Noticias Fit test Conclusiones

Paradero
Paradero G. Escobedo
C. Jimnez

Lnea 202

Transporte pblico
ENTORNO
Magdalena del Mar

Ubicacin Uso actual Zonificacin Alturas Movilidad Equipamiento Parmetros Noticias Fit test Conclusiones

Paradero
Paradero G. Escobedo
C. Jimnez

Trfico usual
8 am

Trfico usual
8 pm
ENTORNO
Magdalena del Mar

Ubicacin Uso actual Zonificacin Alturas Movilidad Equipamiento Parmetros Noticias Conclusiones

Restaurantes
Cafeteras
Instituciones Educativas
Bancos
Comercio supercados
Bioferia (Domingos)
Grifos
Parques
ENTORNO
Magdalena del Mar

Ubicacin Uso actual Zonificacin Alturas Movilidad Equipamiento Parmetros Noticias Conclusiones

Nuevo sector
financiero en
crecimiento
ENTORNO
Magdalena del Mar

Ubicacin Uso actual Zonificacin Alturas Movilidad Equipamiento Parmetros Noticias Conclusiones

Real Plaza Salaverry

1.6 km

Instituto ISIL
1.4 km
ENTORNO
Magdalena del Mar

Ubicacin Uso actual Zonificacin Alturas Movilidad Equipamiento Parmetros Noticias Conclusiones

20 min Malecn de Magdalena

5 min 1.4 km

15 min
ENTORNO
Magdalena del Mar

Ubicacin Uso actual Zonificacin Alturas Movilidad Equipamiento Parmetros Noticias Conclusiones

Lote Frente
Zona Usos Mnimo Minimo Altura rea Libre
Normativo Normativo Mxima Mnima
(m2) (ml)
Residencia de Residencial Unifamiliar y 200 10 3a4 35%
Densidad Baja de Densidad Multifamiliar 300 10 5
3 a 4 pisos Baja RDB
Residencial
de Densidad Multifamiliar 800 18 15 50%
Muy Alta 1000 20
RDA
Plano de zonificacin

Residencia de
Densidad Muy Alta
15 pisos
ENTORNO
Magdalena del Mar

Ubicacin Uso actual Zonificacin Alturas Movilidad Equipamiento Parmetros Noticias Conclusiones

CULTURA

SEGURIDAD

SEGURIDAD
MEDIO AMBIENTE

DEPORTE
LIMPIEZA Y CUIDADO
ENTORNO
Magdalena del Mar

Ubicacin Uso actual Zonificacin Alturas Movilidad Equipamiento Parmetros Noticias Conclusiones

Magdalena Del Mar = 5,315 soles

ENTORNO
Magdalena del Mar

Ubicacin Uso actual Zonificacin Alturas Movilidad Equipamiento Parmetros Noticias Conclusiones
ENTORNO
Magdalena del Mar

Ubicacin Uso actual Zonificacin Alturas Movilidad Equipamiento Parmetros Noticias Conclusiones

Avenidas principales para

diferentes accesos
Zonificacin con alturas diversas Ruido debido a las avenidas

para plantear un edificio con
mayor rentabilidad
Contar con un parque adosado al
F D cercanas.

terreno
Costo del m2 menor al de San
isidro.

Avenidas de escala
Congestin vehicular en

metropolitana cercanas
Ubicacin ptima al centro de la
ciudad
Equipamiento y parques
O A
avenidas cercanas en horas
de trfico
Competencia inmobiliaria
cercana
cercanos
INVESTIGACIN DEL MERCADO INMOBILIARIO

MERCADO
QUINES SON NUESTROS COMPETIDORES
MERCADO
Magdalena del Mar

COMPETENCIA DIRECTA

A Proyecto Abedul
A
D
B Proyecto Juan de Aliaga

C Proyecto Blue Space

B

E
D Proyecto Parque Graa

C
C
E Proyecto Cricket
 OFERTA Y DEMANDA
Magdalena del Mar

reas comunes:
Proyecto Abedul
A Av. Brasil N 2985
Magdalena del Mar
-Area BBQ
-Gimnasio
-Piscina
-SUM
-Sala de adultos
-Sala de nios
Ao: 2017 -Parque interno -Centro de lavado
Pisos: 20
Desde 42.7 hasta 82.8m2

Area: 61.03m2 Area: 79.25m2 Area: 82.82m2

Precio: S/ 284,857 Precio: S/ 363,091 Precio: S/ 394,042
Precio x m2: S/ 4,667 Precio x m2: S/ 4,582 Precio x m2: S/ 4,758

2 dormitorios 3 dormitorios 3 dormitorios

2 baos 2 baos 2 baos
 OFERTA Y DEMANDA
Magdalena del Mar

Proyecto Juan de Aliaga

B Av. Juan de Aliaga N 488
reas comunes:

-Area BBQ -SUM

Magdalena del Mar -Areas sociales -Sala de adultos
Ao: 2018 -Sala de nios -Areas verdes
Pisos: 16
Desde 58.5 hasta 148.0m2

Area: 86.01m2 Area: 125.54m2 Area: 148.07m2

Precio: S/ 502,198 Precio: S/ 729,641 Precio: S/ 878,012
Precio x m2: S/ 5,812 Precio x m2: S/ 5,930
Precio x m2: S/ 5,839

3 dormitorios 3 dormitorios
2 dormitorios 2 baos 2 baos
2 baos 1 cochera
 OFERTA Y DEMANDA
Magdalena del Mar

Proyecto Blue Space

C Av. Del Ejercito N 825
reas comunes:

-Parrilla -Juegos Infantiles

Magdalena del Mar -Gimnasio -Areas verdes
Ao: 2016 -Sala de reuniones *Vista al mar
Pisos: 18
Desde 40m2

Area: 72.50m2 Area: 85.00m2 Area: 95.00m2

Precio: S/ 502,198 Precio: S/ 363,091 Precio: S/ 456,000
Precio x m2: S/ 5,839 Precio x m2: S/ 4,582 Precio x m2: S/ 4,800

2 dormitorios 3 dormitorios 3 dormitorios

2 baos 2 baos 2 baos
 OFERTA Y DEMANDA
Magdalena del Mar

reas comunes:

D Proyecto Parque Graa -Sala de usos mltiples

*Vista al parque
Av. Gonzalez Prada N 870
Magdalena del Mar
Ao: 2018
Pisos: 8
Desde 84 hasta 224 m2

Area: 84.53m2 Area: 106.40m2 Area: 224.84m2

Precio: S/ 468,090 Precio: S/ 620,949 Precio: S/ 1,160,335
Precio x m2: S/ 5,537 Precio x m2: S/ 5,836 Precio x m2: S/ 5,161

1 dormitorio 3 dormitorios 4 dormitorios

1 bao 2 baos 5 baos
 OFERTA Y DEMANDA
Magdalena del Mar

E
reas comunes:
Proyecto Cricket 247
-Sala de usos mltiples
Av. Miguel Soto Valle N 247 -Parque interno
Magdalena del Mar -Area de parrillas
Ao: 2018
Pisos: 9
Desde 59 hasta 113 m2

Area: 59.00m2 Area: 96.00m2 Area: 113.00m2

Precio: S/ 429,680 Precio: S/ 760,960 Precio: S/ 869,200
Precio x m2: S/ 7,282 Precio x m2: S/ 7,926 Precio x m2: S/ 7,692

1 dormitorio 3 dormitorios 3 dormitorios

1 bao 3 baos 3 baos
OFERTA Y DEMANDA
Magdalena del Mar

LA OFERTA DE VIVIENDAS EN MAGDALENA EN AUMENTO DEL 2014-2015 LA VENTA DE VIVIENDAS EN MAGDALENA EN AUMENTO DEL 2014-2015

*Fuente: BBVA
OFERTA Y DEMANDA
Magdalena del Mar

PRECIO x m2 de dpto. ($) PRECIO x m2 de dpto. Por distrito

*Fuente: BBVA
OFERTA Y DEMANDA
Magdalena del Mar

El precio de oficinas oscila entre

La velocidad de ventas est en $2100-$2700 por m2.
el rango de 950-1110 m2 x mes
CONCLUSIONES
Magdalena del Mar

Los proyectos de
vivienda multifamiliar

01
existentes o en
construccion
RESUMEN DE COMPETENCIA analizados son de alta
densidad en su
Predominan las mayora

# PISOS 8 - 20 tipologias de
flats y presentan

REAS MIN. 40 m2
reas muy
variadas de 1 02
hasta 4
dormitorios.
Presentan reas
REAS MAX. 224 m2 comunes como sala
de usos mltiples,

PRECIO x m2 MIN. S/. 4,582 03 gimnasio, area de

parrillas y piscina
como valor
agregado al

PRECIO x m2 MAX. S/. 7,926 En algunos casos

proyecto.

tambin se
aprovecha las vistas
al mar o a 04
clubes/parques
cercanos.
DETERMINACIN DEL USUARIO

PBLICO OBJETIVO
A QUIN NOS DIRIGIMOS
PBLICO OBJETIVO
Magdalena del Mar

01
02 Ms de la mitad de la
El NSE de la poblacin poblacin son mujeres
de Magdalena es B y C (53%)

03
La condicin laboral de los
usuarios es de empleado
(60%) independiente o
dependiente.
05
El perfil del usuario respecto
a su estilo de vida es el
progresista.
 PBLICO OBJETIVO
Magdalena del Mar

Clientes directos:

Jvenes Adultos Familias Familias

Mayores Padrea
Aspirantes en crecimiento Con hijos
solteros

01 02 03 04 05
PRESENTACIN Y DESCRIPCIN DEL PROYECTO

PRODUCTO
QU VENDEMOS
PRODUCTO
Magdalena del Mar

REA LIBRE
517.28 m2

REAS COMUNES
561.97 m2

CIRCULACIN
2884.03 m2

ESTACIONAMIENTOS
164 Unidades
Psje. DomingoPonte

5616.48 m2

Av. Javier Prado Oeste

Ubicacin del terreno
A Total = 1477.95 m
VIVIENDA
Familias con hijos - El edificio tendr un total de 15 pisos + 4 stanos
Familias en crecimiento
Personas solteras de estacionamientos.
Parejas - Ser escalonado, la parte ms alta se ubicar
Roomates frente a la Av. Javier Prado e ir disminuyendo
100 Unidades
9106.72 m2 hasta llegar a los 3 niveles debido a la zonificacin
establecida por el distrito.
PRODUCTO
Magdalena del Mar

DPTO. TIPO 1 (104.99m2)

Personas solteras, parejas
1 Unidad
104.99 m2
DPTO. TIPO 2 (114.71 m2)
Personas solteras, parejas
2 Unidades
229.42 m2

DPTO. TIPO 3 (99.20 m2)

Personas solteras, parejas
2 Unidades
198.4 m2
DPTO. TIPO 4 (81.34 m2)
Personas solteras, parejas
4 Unidades
Psje. DomingoPonte

325.36 m2

DPTO. TIPO 5 (63.34 m2)

Personas solteras, parejas
7 Unidades
443.38 m2

Av. Javier Prado Oeste

DPTO. TIPO 6 (56.25 m2)
Ubicacin del terreno
Personas solteras, parejas
14 unidades
787.5 m2
A Total = 1477.95 m
DPTO. TIPO 7 (74.03 m2)
Personas solteras, parejas
14 unidades - 100 Departamentos.
1, 036.42 m2
- 4 Stanos con 164 estacionamientos.
DPTO. TIPO 8 (76.26 m2)
Familias en crecimiento
- Familias con hijos yo en crecimiento.
14 unidades
1, 067.64 m2
- Parejas, personas solteras o roomates.

DPTO. TIPO 9 (114.27m2)

Familias con hijos
43 Unidades
4, 913.61 m2
PRODUCTO
Magdalena del Mar

Acabados de alta calidad.

Debern contar con todos los requisitos de
seguridad. Cada torre deber tener
circulacin de escape.
Las circulaciones principales debern

Proyeccin de fachada del edificio

tener un hall de ingreso.
Se contarn con amplias reas verdes y
espacios comunes para los residentes y
vecinos.
Deber haber una caseta de control y
cmaras de seguridad que monitoreen
todo el edificio las 24 hs.

Fuente: Edificio hbrido en puerto Vallarta, Jalisco. Mxico.

Fuente: Edificio hbrido en puerto Vallarta, Jalisco. Mxico.
PRODUCTO
Magdalena del Mar

Fachadas externas e internas

Fuente: Edificio hbrido en puerto Vallarta, Jalisco. Mxico.

PRODUCTO
Magdalena del Mar

reas comunes - Coworking

PRODUCTO
Magdalena del Mar

reas communes:
Lobby, gimnasio y piscina
PRODUCTO
Magdalena del Mar

Departamentos
EVALUACIN DEL PROYECTO

FACTIBILIDAD
ES O NO ES VIABLE EL PROYECTO
FACTIBILIDAD
Magdalena del Mar

PRESUPUESTO ESTIMADO DE PROYECTO INMOBILIARIO

ITEM COSTOS UNIDAD CANTIDAD (q) PU $. (p) DETALLE PARCIAL
Inversin total (gastos):
1 DEL TERRENO
10,394,673.13 $
Costo del Terreno m2 1,477.95 1,625.38 $/area de terreno 2,402,230.37
33,990,581.135 S/.
2 DEL DESARROLLO DEL PROYECTO
Costo de todo el expediente tcnico.Area a disearse depender de test fit m2 11,288.49 15.00 $/area construida 169,327.35
3 DE LAS LICENCIAS
3% del costo total de obra segn Valores Oficiales $ 4,556,128.26 3.00% %/costo de obra 136,683.85
Ingreso por ventas:
4 DE LA CONSTRUCCION
19,563,387 $
Construccion de sotanos o semisotanos m2 5,911.80 316.56 $/m2 construdos 1,871,439.41
Construccion pisos superiores (1-5 piso) m2 3,894.04 475.54 $/m2 construdos 1,851,771.78
63,972,275.49 S/.
Construccion pisos superiores (5-15 piso) m2 5,376.69 499.32 $/m2 construdos 2,684,688.85
Construccin de pisos superiores (total) 4,536,460.63
5 DE LA GESTIN LEGAL
Inscripcion de nuevas propiedades. Estimado monto fijo por # de departamentos) unid 100.00 500.00 $/unid de vivienda + 1 50,000.00
Ingreso de ventas x dpto
PRIMER SUB TOTAL 9,166,141.61
(100 en total):
17,595,387 $
6 DE LA GERENCIA DE PROYECTO 57,536,915.49 S/.
Porcentaje del gasto administrado (segn complejidad y/o tamao) $ 9,166,141.61 7.0% %/ gasto total administrado 641,629.91
7 DE LAS VENTAS
Venta-corretaje (rango entre 2% a 4%) segn tamao $ 19,563,387.00 2.0% %/ valor de venta 391,267.74 Rentabilidad:
Publicidad, promocion, caseta (1% de las ventas) $ 19,563,387.00 1.0% %/ valor de venta 195,633.87
47%
INVERSION TOTAL SUMA TOTAL DE GASTOS 10,394,673.13

ITEM INGRESOS UNIDAD METRADO PU $ PARCIAL

1 VENTAS 19,563,387.00
m2 de dpto vendible m2 9260.73 1,900.00 17,595,387
venta de estacionamiento unidad 164 12,000 1,968,000.00
INGRESOS ESTIMADOS-GASTOS ESTIMADOS 9,168,713.87

RENTABILIDAD SOBRE LAS VENTAS 0.47

FACTIBILIDAD
Magdalena del Mar

Diagrama de Ishikawa
Nueva Vecinos
centralidad problemticos

Se volver un centro de
oficinas, como San Isidro Poca tolerancia
al ruido
Magdalena se
torna un distrito
corporativo
Sonido de carros Ms gastos en
Edificios de desplazamientos
gran altura Smoke Vehiculos
estacionados en
las calles
Contaminacin acstica y
Contaminacin visual ambiental Ms trfico
FACTIBILIDAD
Magdalena del Mar

Diagrama de Ishikawa
Falta de limpieza de Suerficie de trabajo
trabajo mal construida

Resbalones
Huecos, bordes
Tropiezos sin protecin

Riesgos de
cadas en la
No se ley el manual No tienen todos los construccin
No cuentan de instrucciones implementos
con seguro
medico No hubo capacitacin No cuentan con
un supervisor
de seguridad
Uso incorrecto del Sistema
Falta de rapidez en
personal de cadas
atencin mdica No se cumplen con los
requisitos de seguridad
 Profesora:
Blanca Lagos

Grupo:
Contreras, Rodrigo
Gmez, Claudia

Seminario de gestin Maldonado, Evelyn

Seccin:
1a presentacin 923

Ciclo:
2017-i
Martes 18 de Abril del 2017

Universidad de Lima
Carrera de Arquitectura