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Apuntes Bienes Ucn 2010
Apuntes Bienes Ucn 2010
I Regulacin normativa
1
El censo, en cuanto se persigue la finca acensuada es un derecho real, pero si se dirige en contra del
censuario es un derecho personal.
2
PEAILILLO acepta esto como punto de partida, pero plantea dificultades; puede calificarse como
cosa aquellas partes del cuerpo humano respecto de las cuales se celebran relaciones jurdicas?, pinsese
en la sangre, pelo, leche. Vid. PEAILILLO, Daniel, Los Bienes, La propiedad y otros derechos reales,
Editorial Jurdica de Chile, Santiago, 2006, pg. 15.
3
KIVERSTEIN, Abraham, Sntesis del Derecho civil, De los objetos del derecho, Bienes, quinta edicin
corregida y actualizada por Eric Chvez Chvez, La Ley, Santiago, 2006, pg. 9.
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Lo propio del bien es la posibilidad de ser apropiado por el hombre y
la utilidad que presta, por ello se le define como aquella cosa susceptible de
apropiacin privada y que otorga utilidad al hombre.
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Bienes corporales y bienes incorporales
Derechos reales de goce son aquellos que confieren una directa utilizacin
sobre la cosa, v.gr., dominio, usufructo, uso y servidumbre activa.
2) Slo son creados mediante ley, y fuera de los que sta establece,
no existen otros derechos reales. Existe un sistema de numerus
clasusus en la materia, es decir, a su respecto no recibe aplicacin el
principio de la autonoma de la voluntad, por lo tanto, los
particulares no pueden crear derechos reales.
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minera, reglado en el Cdigo de Minera, seran dos casos de
derechos reales autnomos no incluidos en el C.C., pero en realidad
se trata del derecho de dominio aplicado a particulares bienes, en un
caso, el agua, y en el otro, la concesin minera, pero, desde luego,
ello no atenta en contra del sistema numerus clausus imperante en
nuestro ordenamiento en materia de derechos reales.
5
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., pg. 15.
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Diferencias entre el derecho real y el derecho personal
Art. 567; Muebles son los que pueden transportarse de un lugar a otro, sea
movindose ellas mismas, como los animales (que por eso se llaman
semovientes), sea que slo se muevan por una fuerza externa, como las
cosas inanimadas.
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Art. 568 inc. 1; Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no
pueden transportarse de un lugar a otro, como las tierras y las minas, y las
que se adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles.
Las casas y heredades se llaman predios o fundos.
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6) Lesin enorme; Slo las compraventas y permutas de bienes
inmuebles pueden ser atacadas mediante la accin rescisoria de
lesin enorme (art. 1891).
Bienes muebles por anticipacin; Son bienes inmuebles por naturaleza, por
adherencia o por destinacin que, para el efecto de constituir sobre ellos
derechos a favor de un tercero, se reputan muebles aun antes de su
separacin del bien mueble por naturaleza, por adherencia o por
destinacin. Se encuentran regulados en el art. 571; Los productos de los
inmuebles, y las cosas accesorias a ellos, como las yerbas de un campo, la
madera y fruto de los rboles, los animales de un vivar, se reputan
muebles, aun antes de su separacin, para el efecto de constituir un
derecho sobre dichos productos o cosas a otra persona que el dueo. Lo
6
No exclusivamente en materia civil resulta importante la distincin entre muebles e inmuebles, en el
Derecho penal la apropiacin de bienes muebles ajenos, segn si hubo o no violencia o intimidacin,
conduce al robo o al hurto, pero respecto de bienes inmuebles la figura penal que castiga su apropiacin
es la usurpacin.
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mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo, a los metales de una mina,
y a las piedras de una cantera.
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y los rboles que adhieren al suelo. Se refiere a ellos el art. 568 inc. 1, en
su segunda parte.
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La importancia de los bienes inmuebles por destinacin radica en la
aplicacin del principio lo accesorio sigue la suerte de la principal, por
tanto, en la venta, hipoteca o legado de un bien inmueble se entienden
comprendidos los inmuebles por destinacin, a menos que se estipule lo
contrario.
Art. 2420; La hipoteca constituida sobre bienes races afecta los muebles
que por accesin a ellos se reputan inmuebles segn el artculo 570, pero
deja de afectarlos desde que pertenecen a terceros.
Una planta puede ser bien mueble o inmueble, segn el art. 569; Las
plantas son inmuebles, mientras adhieren al suelo por sus races, a menos
que estn en macetas o cajones, que puedan transportarse de un lugar a
otro.
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En el caso de los crditos, stos pueden recaer no slo sobre cosas,
sino tambin sobre hechos, como en el caso de las obligaciones de hacer.
Esta situacin est reglada en el art. 581 Los hechos que se deben se
reputan muebles. La accin para que un artfice ejecute la obra convenida,
o resarza los perjuicios causados por la inejecucin del convenio, entra
por consiguiente en la clase de los bienes muebles.
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Bienes fungibles y bienes no fungibles.
Bienes fungibles son aquellos por presentar una igualdad de hecho, pueden
ser reemplazadas por otras equivalentes, es decir, tienen el mismo poder
liberatorio, como dos botellas de vino de la misma variedad, cosecha y
marca, o dos libros de la misma edicin y del mismo autor. El dinero es el
tpico ejemplo de un bien fungible; un billete de veinte mil pesos tiene el
mismo poder liberatorio que dos billetes de diez mil, cuatro billetes de
cinco mil, veinte billetes de mil pesos, etc.
Bien consumible, pero no fungible, tal sera el caso de una bebida o botella
de vino nica, respecto de los cuales no exista un equivalente.
7
KIVERSTEIN , Abraham, ob. cit., pg. 25.
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Consumibilidad y fungibilidad de las especies monetarias.
Bienes principales son aquellos que pueden subsistir por s, sin necesitar a
otro bien, como el suelo, un automvil.
Bienes accesorios son aquellos que no pueden subsistir por s, sino que
necesitan de otro bien, por ejemplo, los frutos.
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Bienes materialmente divisibles son aquellos que al ser fraccionados cada
parte mantiene la estructura, funcin y valor proporcional del todo
original8, como el agua.
8
PEAILILLO, Daniel, Los Bienes, La propiedad y otros derechos reales, Editorial Jurdica de Chile,
Santiago, 2006, pg. 53.
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Son imprescriptibles, art. 2498.
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Est referido a los bienes nacionales de uso pblico situados en la
superficie del territorio del Estado, como las calles, caminos, plazas y
puentes, art. 589 y 592 del C.C.
La playa de mar est definida en el art. 594 del C.C.; Se entiende por
playa de mar la extensin de tierra que las olas baan y desocupan
alternativamente hasta donde llegan en las ms altas mareas.
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suprayacentes al lecho, del lecho y del subsuelo del mar, y para
desarrollar cualesquiera otras actividades con miras a la exploracin y
explotacin econmica de esa zona.
Est referido a las aguas. En conformidad al art. 595 Todas las aguas
son bienes nacionales de uso pblico. Pueden otorgarse derechos de
aprovechamiento de aguas, para fines de consumo o agrcola. Algunos
sostienen que se trata de un derecho real autnomo del dominio.
9
KIVERSTEIN, Abraham, ob. cit., pg. 31.
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Bienes del Estado o bienes fiscales son aquellos que pertenecen al Estado
en cuanto sujeto de derecho privado, cuyo uso no pertenece generalmente a
los habitantes, en conformidad al inc. final del art. 589.
Bienes singulares son aquellos que conforman una unidad, ya sea natural o
artificial.
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Los bienes incomerciables por su destino son aquellos que son
comerciables por su naturaleza, pero por estar destinados a un determinado
fin son incomerciables en razn de su destino, como los bienes nacionales
de uso pblico.
Son bienes simples los que aquellos que tienen una estructura uniforme y
no pueden dividirse materialmente.
10
Vid. PEAILILLO, Daniel, ob. cit., pg. 46.
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Bienes Especficos y bienes genricos
Bienes especficos son aquellos que se han determinado por sus caracteres
propios, de forma tal que pueden distinguirse de otros de su especie, como
el caballo Rocinante.
Bienes genricos son aquellos que se han determinados con los caracteres
comunes de especie, ejemplo, un caballo.
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IV El Derecho de dominio
Definicin
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comprendido dentro del goce. Pero no debe existir ninguna duda sobre la
existencia en nuestro sistema de la facultad de goce del dominio.
El art. 584 prescribe que Las producciones del talento o del ingenio
son una propiedad de sus autores. Esta especie de propiedad se regir por
leyes especiales.
Propiedad intelectual
11
Vase ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., T I, pg.
328.
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En conformidad al art. 90 se ha crase el Departamento de Derechos
Intelectuales, que tendr a su cargo el Registro de Propiedad Intelectual.
Este organismo depender de la Direccin de Bibliotecas, Archivos y
Museos, la importancia de la inscripcin radica en que se presume, salvo
prueba en contrario, autor aquel a cuyo nombre o pseudnimo se ha
practicado la inscripcin.
Propiedad industrial
Clasificaciones de la propiedad
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Propiedad individual y copropiedad
1 Real
2 Absoluto
3 Exclusivo
4 Perpetuo
1 Real
2 Absoluto
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limitaciones a este derecho absoluto, por de pronto, el propio art. 582 del
C.C. establece dos lmites al dominio; la ley y el derecho ajeno.
3 Exclusivo
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La caracterstica de exclusividad no se opone a la copropiedad
(varios titulares de dominio sobre la misma cosa), la exclusividad est
referida a impedir el ejercicio de las facultades propias del dominio por
parte de terceros; facultad de excluir12.
Se refieren a este derecho los art. 620 y 943 del C.C., el primero
prescribe que; Las abejas que huyen de la colmena y posan en rbol que no
sea del dueo de sta, vuelven a su libertad natural, y cualquiera puede
apoderarse de ellas, y de los paneles fabricados por ellas, con tal que no
lo hagan sin permiso del dueo en tierras ajenas, cercadas o cultivadas, o
contra la prohibicin del mismo en las otras; pero al dueo de la colmena
no podr prohibirse que persiga a las abejas fugitivas en tierras que no
estn cercadas ni cultivadas, el ltimo establece que Los frutos que dan las
ramas tendidas sobre terreno ajeno, pertenecen al duelo del rbol; sin
embargo, no podr entrar a cogerlos sino con permiso del dueo del suelo,
estando cerrado el terreno. El dueo del terreno ser obligado a conceder
este permiso; pero slo en das y horas oportunas, de que no le resulte
dao.
12
PEAILILLO, Daniel, ob. cit., pg. 129.
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Principio del mal menor
4 Perpetuo
Facultad de uso
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Facultad de goce
Facultad de disposicin
Abuso material
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El legislador ha establecido limitaciones al ejercicio del abuso
material, en razn al valor de determinados objetos sobre los que puede
recaer;
Abuso jurdico
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3 Prohibicin de los fideicomisos sucesivos, art. 745 inc. 1 del C.C.; Se
prohbe constituir dos o ms fideicomisos sucesivos .
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2 Art. 2031 relativo al derecho real de censo; No vale en la constitucin del
censo el pacto de no enajenar la finca acensuada, ni otro alguno que
imponga al censuario ms cargas que las expresadas en este ttulo. Toda
estipulacin en contrario se tendr por no escrita.
1 Estamos en el mbito del Derecho privado, por ello puede hacerse todo lo
que no est prohibido por el legislador, o que no sea contrario al orden
pblico, a la moral y a las buenas costumbres.
3 Aplicacin del aforismo quien puede lo ms, puede lo menos. Por tanto,
si es posible desprenderse del uso, goce y disposicin, entonces con mayor
razn el titular del dominio podr desprenderse de slo una de estas
facultades.
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Para los que sostienen esta posicin, en caso de infraccin a la
clusula la sancin aplicable es la nulidad absoluta, ya que se trata de un
caso de objeto ilcito, aplican el art. 1464 N 3 del C.C., pero la
jurisprudencia ha entendido que en la especie se est en presencia de un
supuesto de responsabilidad contractual, por tanto la sancin que procede
es la indemnizacin de perjuicios.
1 El mensaje del C.C. no deja dudas en orden a que debe permitirse la libre
circulacin de los bienes.
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Posicin eclctica
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permite que el Estado intervenga para que se pueda cumplir con la funcin
social.
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V Los modos de adquirir el dominio
El ttulo y el modo
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palabras, la fuente de los derechos reales son los modos de adquirir, y la
fuente de los derechos personales son los actos y contratos13.
13
PEAILILLO, Daniel, ob. cit., pg. 196.
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Prescripcin adquisitiva, es el modo de adquirir las cosas ajenas, en virtud
de haberlas posedo por un determinado perodo de tiempo y cumpliendo
los dems requisitos legales, art. 2492 y siguientes del C.C.
Importancia de la clasificacin
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Modos a ttulo singular y modos a ttulo universal
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No toda la doctrina est conteste en la aplicacin de esta
clasificacin a los modos de adquirir, ya que se trata de una clasificacin
propia de los actos jurdicos, y sucede que algunos modos no pueden
considerarse actos jurdicos, como la accesin, as opina Peailillo14.
Los modos de adquirir por acto entre vivos son aquellos que para
operar no exigen la muerte de una persona.
14
PEAILILLO, Daniel, ob. cit, pg. 195.
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Por la tradicin y por la sucesin por causa de muerte se pueden
adquirir adems del dominio, los otros derechos reales, como el usufructo,
las servidumbres, la prenda, la hipoteca, incluso crditos.
a Expresa disposicin legal, establece el art. 675 inc. 1 del C.C.; Para que
valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio de dominio, como el de
venta, permuta, donacin, etc.
15
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Arturo, ob. cit., pg. 138.
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Sobre el particular la doctrina se ha dividido, algunos se inclinan por
la respuesta positiva, y otros por la contraria, segn pasaremos a analizar.
Jurisprudencia
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En relacin a la expropiacin, y como se seal en su momento, los
Tribunales de Justicia han establecido que la ley opera como modo y ttulo.
Por ello se desprende que se acepta la posicin de Alessandri.
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VI La tradicin
Regulacin jurdica
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Caractersticas de la tradicin
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La tradicin no requiere la muerte de una persona para operar, a
diferencia de la sucesin por causa de muerte.
16
PEAILILLO, Daniel, ob. cit., pg. 210.
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2 En la tradicin existe un ttulo translaticio de dominio, en la entrega lo
que existe es un ttulo de mera tenencia.
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Requisitos de la tradicin
1 El tradente debe ser dueo de la cosa que entrega o del derecho que
transfiere.
2 Debe ser capaz y tener la facultad de transferir el dominio o el derecho de
que se trate.
1 El tradente debe ser dueo de la cosa que entrega o del derecho que
transfiere.
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derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada.
Pero si el tradente adquiere despus el dominio, se entender haberse ste
transferido desde el momento de la tradicin. Se aprecia una impropiedad
en el artculo ya que habla de transmisin, en circunstancias que el traspaso
de bienes entre vivos recibe la denominacin de transferencia.
Art. 683; La tradicin da al adquirente, en los casos y del modo que las
leyes sealan, el derecho de ganar por la prescripcin el dominio de que el
tradente careca, aunque el tradente no haya tenido ese derecho.
17
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., pg. 199.
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Requisitos del adquirente
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La norma del art. 673 se refiere al adquirente: La tradicin, para que
sea vlida, requiere tambin el consentimiento del adquirente o de su
representante. Pero la tradicin que en su principio fue invlida por haber
faltado este consentimiento, se valida retroactivamente por la ratificacin.
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Se ha discutido que esta representacin legal no soluciona el
problema de fondo: la falta de consentimiento del deudor a quien le
embargan y rematan su propiedad, como solucin se ha propuesto la
doctrina de la representacin como modalidad del acto jurdico, esto es, se
entiende que contrata el representante, pero los efectos de lo realizado se
radican en el patrimonio del representado.
El error en la tradicin.
2 Error en el ttulo
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como cuando por una parte se tiene el nimo de entregar a ttulo de
comodato, y por otra se tiene el nimo de recibir a ttulo de donacin, o
sea cuando las dos partes se suponen ttulos translaticios de dominio, pero
diferentes, como si por una parte se supone mutuo, y por otra donacin.
3 Error en la persona
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cumplir las obligaciones, de pagar, pinsese en el vendedor, desde luego
que generalmente le es indiferente la identidad de quien adquiere sus
mercaderas, pero una vez celebrado el contrato, no es irrelevante a quien
debe efectuar la entrega, en este supuesto, el error en la persona vicia el
consentimiento.
El art. 675 inc. 2 seala que Se requiere adems que el ttulo sea
vlido respecto de la persona a quien se confiere. As el ttulo de donacin
irrevocable no transfiere el dominio entre cnyuges. Es decir, para la
validez de la tradicin es necesario que el ttulo no sea nulo, si el ttulo
translaticio de dominio es nulo, la tradicin no puede producir sus efectos
propios; la transferencia del dominio del tradente al adquirente.
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La compraventa es un ttulo translaticio de dominio, pero para la
validez de la tradicin se exige que sea vlida respecto de la persona a
quien se otorga, y como es nula la compraventa entre el padre o la madre y
el hijo sujeto a patria potestad, en este caso, la tradicin es nula.
4 La entrega
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En conformidad a lo prescrito en el inc. 1 del art. 684 la tradicin
de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las
partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia
por uno de los medios siguientes. La Corte Suprema ha establecido que
esta disposicin en cuanto a la enumeracin de formas de realizar la
tradicin no es taxativa, por tanto, se trata slo de una enumeracin
ejemplar de formas de realizar la tradicin sobre bienes muebles.
2 Tradicin simblica
23
PEAILILLO, Daniel, ob. cit., pg. 235.
24
PEAILILLO, Daniel, ob. cit., pg. 235.
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tradicin se verifica en el momento de la separacin de estos objetos. Es
un supuesto de tradicin real, pero no hay inconvenientes en aplicar las
tradiciones fictas del art. 684, as lo ha establecido la Corte Suprema.
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En el Derecho romano y en el antiguo Derecho espaol, el concepto
de tradicin se entenda referido slo a la entrega material, en el caso de
los bienes inmuebles se les aplicaban las mismas reglas que a los muebles.
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una propiedad, los gravmenes que la afectan, sus anteriores dueos y
mantener la debida concadenacin histrica, siendo posible estudiar todas
las inscripciones existentes relativas a una propiedad hasta llegar al primer
dueo, ello ya que de toda traslacin de dominio, por transferencia,
transmisin, incluso las adquisiciones por prescripcin adquisitiva, deben
inscribirse.
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La inscripcin como garanta de la posesin; Prescribe el art.728 inc.2
Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se
refiere el ttulo inscrito, no adquiere la posesin de ella ni pone fin a la
posesin existente. Debemos concordar esta norma con el art. 2505 Contra
un titulo inscrito no tendr lugar la prescripcin adquisitiva de bienes
races, o de derechos reales constituidos en stos, sino en virtud de otro
ttulo inscrito; ni empezar a correr sino desde la inscripcin del segundo.
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En relacin a las donaciones irrevocables, segn el art. 1400, No
valdr la donacin entre vivos de cualquier especie de bienes races, si no
es otorgada por escritura pblica e inscrita en el competente registro.
Tampoco valdr sin este requisito la remisin de una deuda de la misma
especie de bienes.
Sistemas de inscripcin
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denominacin de Grundbuchrichter, quien analiza los documentos
presentados y efecta la inscripcin.
2 Sistema Torrens
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La ventaja de este sistema, al igual que el sistema alemn, es que la
inscripcin es prueba del dominio.
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Reglamento del Conservador de Bienes Races
Antecedentes generales
25
Revista de Derecho y Jurisprudencia, Tomo XIV, seccin 1, pg. 340, lo mismo en el Tomo XXII, sec.
1, pg. 953.
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empezar a ejercer sus funciones deben practicar el mismo juramento
exigido a los escribanos, y debern rendir una caucin para responder en
caso de falta o defecto que en el ejercicio de su cargo pueda serle
imputable. Adems se les aplican las mismas causas de implicancias que a
los notarios.
1 Registro de Propiedad
2 Registro de Hipotecas y Gravmenes
3 Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar
1 Registro de Propiedad
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derecho de enajenar. Son de la segunda clase el embargo, cesin de bienes,
secuestro, litigio, etc.
El Repertorio
El ndice General
Incripcin de ttulos
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No todo ttulo necesariamente debe inscribirse en el Conservador,
ello est regulado en los art. 52, relativo a los ttulos que deben inscribirse,
y 53 sobre los ttulos que pueden inscribirse.
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libre ejercicio del derecho de enajenar. Son de la segunda clase el
embargo, cesin de bienes, secuestro, litigio, etc.
3 Requisitos del ttulo; Segn el art. 690 inc. 1 del C.C., Para llevar a
efecto la inscripcin, se exhibir al Conservador copia autntica del ttulo
respectivo y del decreto judicial en su caso, lo mismo se seala en los art.
57 del Reglamento, debe tratarse de instrumentos pblicos, si son
documentos otorgados en el extranjero, stos debern ser legalizados, art.
64 del Reglamento.
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El Conservador slo podr rechazar una inscripcin en virtud de las
causales establecidas en el art. 13 y 14 del Reglamento;
Copias y certificados
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Entre los certificados que otorga el Conservador se encuentra, el de
dominio vigente, hipotecas y gravmenes.
Subinscripciones
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Efectos de la tradicin
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En esta situacin existe un efecto retroactivo, se entiende hecha la
tradicin al momento de haberse efectuado la tradicin, art. 682. inc. 2 en
relacin con el art. 1819 del C.C.
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Tradicin sujeta a condicin resolutoria, si en el ttulo existe una condicin
resolutoria, el adquirente estar expuesto al evento de la resolucin, y por
tanto su derecho podr extinguirse.
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inciso tercero: sin sta no podr el heredero disponer por s solo de los
inmuebles hereditarios que en la participacin le hayan cabido.
Inscripcin de un legado
Una primera posicin afirma que una vez acreditada la muerte del
testador y pagado el impuesto respectivo, se podr inscribir el legado
presentando copia del testamento judicialmente reconocido.
26
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., pg. 282 y 283.
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Una segunda posicin entiende que los herederos debern hacer la
entrega del legado por escritura pblica la que debe inscribirse en el
Registro Conservatorio. Esta posicin ha sido aceptada por la Corte de
Apelaciones de Santiago.
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Aquel que adquiere el dominio de una cosa por prescripcin debe
efectuar la inscripcin en el Registro Conservatorio, pero no como forma
de realizar la tradicin, sino para cumplir los dems fines de la inscripcin
registral, adems por un argumento de seguridad jurdica, la sentencia
judicial que ha reconocido que ha operado la prescripcin sirve como ttulo
para realizar la inscripcin.
Art. 689 del C.C., Siempre que por una sentencia ejecutoriada se
reconociere, como adquirido por prescripcin, el dominio o cualquiera de
los derechos mencionados en los artculos 686 y siguientes, servir de
ttulo esta sentencia, y se inscribir en el respectivo Registro o Registros.
Art. 2513 del C.C., La sentencia judicial que declara una prescripcin
har las veces de escritura pblica para la propiedad de bienes races o de
derechos reales constituidos en ellos; pero no valdr contra terceros sin la
competente inscripcin.
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VII La ocupacin
Concepto
Caractersticas.
Requisitos.
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Clases de ocupacin.
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El C.C. regula la situacin de las palomas en el art. 621, y las abejas en
el art. 620, normas que ante nuestros contemporneos ojos pudiesen
parecer anacrnicas.
1 Se puede pescar en mares, ros y lagos de uso pblico, art. 611 y 612.
2 Pueden pescar en el mar territorial los chilenos y los extranjeros
domiciliados.
3 Apoderamiento del animal; debe aplicarse al igual que en la caza el art.
617inc. 1.
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El tesoro est definido en el art. 625, El descubrimiento de un tesoro
es una especie de invencin o hallazgo. Se llama tesoro la moneda o joyas,
u otros efectos preciosos, que elaborados por el hombre han estado largo
tiempo sepultados o escondidos sin que haya memoria ni indicio de su
dueo.
4 Especies nufragas.
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Nos referimos a naves y bienes muebles, aparejo y carga que se
encuentran a la deriva o que han sido arrojadas a la playa.
5 Captura blica.
VIII La accesin
I Concepto
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La accesin se encuentra definida en el art. 643 del C.C., La
accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a
serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella.
II Naturaleza jurdica
III Caractersticas
27
PEAILILLO, Daniel, ob. cit., pg. 200. Vase tambin KIVERSTEIN, Abraham, ob. cit., pg. 81 y
82.
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4 Opera por acto entre vivos, al igual que todos los otros modos de adquirir,
exceptuando a la sucesin por causa de muerte.
IV Clases de accesin.
Productos son aquellas cosas que derivan o salen de otra, pero sin
periodicidad y con detrimento de su sustancia, v.gr., metales de una mina,
piedras de una cantera.
Frutos naturales
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Frutos naturales son aquellos que da la naturaleza, ayudada o no de
la industria humana, art. 644.
Frutos civiles
Los frutos civiles constituyen una utilidad que se obtiene de una cosa
como equivalente del uso y goce que de ella se da a un tercero, ej.,
pensiones, precios o cnones de arrendamiento o censo, intereses de capital
exigible (capital que se recuperar como en el mutuo), impuestos a fondo
perdido (capital se entrega a otro que los adquiere en forma definitiva,
debiendo pagar slo una pensin peridica, como en la renta vitalicia y el
censo vitalicio), as se establece en el art. 647. inc.1, norma que no define,
pero s contiene una enunciacin de los frutos civiles.
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Los frutos pertenecen al dueo de la cosa, segn el art. 648, el art.
646 tambin es aplicable a los frutos civiles, pero ello se altera por mandato
legal, por ejemplo, el usufructo legal del padre sobre los bienes del hijo y
el caso del poseedor de buena fe que hace suyos los frutos, o por voluntad
del hombre, como en el caso de la anticresis y del usufructo voluntario.
Segn el art. 790 los frutos pertenecen al usufructuario da a da.
Clasificacin:
- Aluvin.
- Avulsin.
- Mutacin del lveo o cauce de un ro, o divisin de un ro en dos brazos
que no vuelven a juntarse.
- Formacin de una isla nueva.
El aluvin.
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Definido en el art. 649, Se llama aluvin al aumento que recibe la
rivera de la mar o de un ro o lago por el lento e imperceptible retiro de las
aguas.
La avulsin.
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Debemos distinguir dos situaciones: el ro se carga a una de las
riberas, dejando la otra en seco o bien cambia enteramente de cauce,
abandonando totalmente el anterior o el ro se divide en dos brazos que
vuelven a juntarse.
Reglas.
1 Los propietarios riberanos pueden hacer las obras necesarias para restituir
las aguas a su antiguo cauce, previo permiso de la autoridad competente: la
Municipalidad respectiva. Si los trabajos no resultan exitosos, de forma tal
que queda en seco una parte o todo el antiguo cauce, la parte del cauce que
queda permanentemente en seco, accede a las heredades contiguas dentro
de sus respectivas lneas de demarcacin prolongadas directamente hacia el
agua o el cauce seco, es decir, como en el caso del aluvin.
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- Si la isla est ms cercana a una de las riberas, acceder a las
heredades de dicha ribera, dentro de sus respectivas lneas de demarcacin,
prolongadas directamente hacia la isla.
3 La isla se forma en un lago, debe aplicarse la regla sexta del art. 652, A la
nueva isla que se forme en un lago se aplicar el inciso segundo de la
regla tercera precedente; pero no tendrn parte en la divisin del terreno
formado por las aguas las heredades cuya menor distancia de la isla
exceda a la mitad del dimetro de sta, medida en la direccin de esta
misma distancia.
1 Adjuncin.
2 Especificacin.
3 Mezcla.
La adjuncin.
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separarse y subsistir cada una despus de separada; como cuando el
diamante de una persona se engasta en el oro de otra, o en un marco ajeno
se pone un espejo propio.
2 Especificacin.
28
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., pg. 187.
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El art. 662 inc. 1 la define, Se verifica cuando de la materia
perteneciente a una persona, hace otra persona una obra o artefacto
cualquiera, como si de uvas ajenas se hace vino, o de plata ajena una
copa, o de madera ajena una nave.
3 Mezcla.
Con los art. 664 a 667 termina la regulacin del C.C. de la accesin
de mueble a mueble.
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los efectos jurdicos de la relacin habr que estarse a los trminos del
contrato.
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Se edifica, siembra o planta con materiales propios en suelo ajeno.
IX La posesin
Concepto y elementos
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Concepto
Elementos
29
PEAILILLO, Daniel, ob. cit., pg. 325.
30
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., pg. 359.
31
PEAILILLO, Daniel, ob. cit., pg. 325.
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se concibe el animus como un elemento autnomo, sino que est
necesariamente unido al elemento material de la posesin.
Semejanzas
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1 Ambas recaen sobre cosas determinadas
Diferencias
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2 Permite adquirir por prescripcin
32
PEAILILLO, Daniel, ob. cit., pg. 334.
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La doctrina admite que es posible la posesin sobre los derechos
reales, el mismo mensaje del C.C. reconoce tal posibilidad, pero varios
entienden que no es posible la posesin de derechos personales, as opina,
entre otros Alessandri33. El problema se presenta con el texto del ya citado
art. 715 y con el art. 1576 inc. final, relativo a quin puede hacerse el pago,
en su virtud El pago hecho de buena fe a la persona que estaba entonces
en posesin del crdito, es vlido, aunque despus aparezca que el crdito
no le perteneca. El punto es discutible.
Clases de posesin
Posesin Regular
33
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., pg. 368.
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La posesin regular es la que procede de justo ttulo y ha sido
adquirida de buena fe, y si el ttulo es translaticio de dominio, adems se
requiere la tradicin, art. 702 inc. 2 y 3; Se llama posesin regular la que
procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe
no subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser por
consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa el
poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular. Si el ttulo es
translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin.
1 El justo ttulo
2 La buena fe
3 Si el ttulo es translaticio de dominio, se exige adems, la tradicin
1 El justo ttulo
Nocin
2 Verdadero: que el justo ttulo sea verdadero significa que debe tener
existencia real, por ello el N 1 del art. 704 indica como ttulo injusto al
falsificado, y tampoco es verdadero el meramente putativo como el del
falso heredero, finalmente se opone a esta caracterstica el ttulo simulado.
3 Vlido; se seala en el N 3 del art. 704 como ttulo injusto el que adolece
de un vicio de nulidad, si el ttulo es nulo no tiene aptitud para atribuir el
dominio.
1, Primer ttulo injusto, el del N 1 del art. 704, El falsificado, esto es, no
otorgado realmente por la persona que se pretende.
Segundo ttulo injusto, el del N 2 del art. 704, El conferido por una
persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo.
Tercer caso de ttulo injusto, el del N 3 del art. 704, El que adolece de un
vicio de nulidad, como la enajenacin que debiendo ser autorizada por un
representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido.
36
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., pg. 379.
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La nulidad relativa puede alegarse por todos aquellos en cuyo
beneficio la han establecido las leyes, sus herederos o cesionarios. Pues
bien, podra acontecer que el tercero interesado en que un ttulo se
califique de injusto no sea sujeto activo de la accin de nulidad relativa,
ante este problema se ha establecido que el tercero puede alegar la rescisin
para el slo efecto de calificar como injusto el ttulo respectivo,
manteniendo el acto su validez para todos los dems efectos legales.
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agregado por la doctrina, basndose para ello en el art.703 inciso final, Las
transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos
preexistentes, no forman nuevo ttulo; pero en cuanto transfieren la
propiedad de un objeto no disputado, constituyen un nuevo ttulo.
Ttulos Constitutivos
Ya hemos dicho que son aquellos que por su naturaleza sirven para
transferir, art. 703, inc. 3.
Otro caso de ttulo declarativo es el del inc. final del mismo artculo,
Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos
preexistentes, no forma nuevo ttulo. Pero si la transaccin se refiere a un
objeto no disputado, es ttulo translaticio.
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bien que se tena en copropiedad se adjudica en dominio exclusivo a uno
de los comuneros o a un tercero que paga por l.
Art.718 inciso 1 del C.C., Cada uno de los partcipes de una cosa que se
posea proindiviso, se entender haber posedo exclusivamente la parte
que por la divisin le cupiere, durante todo el tiempo que dur la
indivisin; art. 1344, Cada asignatario se reputar haber sucedido
inmediatamente y exclusivamente al difunto en todos los efectos que le
hubieren cabido, y no haber tenido jams parte alguna en los otros afectos
de la sucesin. Por consiguiente, si alguno de los coasignatarios ha
enajenado una cosa que en la particin se adjudica a otro de ellos, se
podr proceder como en el caso de la venta de cosa ajena.
Concepto
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Tradicionalmente se distingue entre buena fe objetiva y buena fe
subjetiva, esta es la denominada teora dualista.
El error en la buena fe
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no puede recurrirse a la analoga, de modo tal de pretender aplicarla a
situaciones no contempladas por la norma.
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La tradicin es un elemento de la posesin regular cuando se invoca
un ttulo translaticio de dominio, ello en conformidad al art.702 inciso 3.
Posesin Irregular.
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3 Acciones posesorias, reguladas en los art.916 y siguientes, stas tambin
se le otorgan al poseedor irregular, art.916, Las acciones posesorias tienen
por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes races o de
derechos reales constituidos en ellos, art.918, No podr instaurar una
accin posesoria sino el que ha estado en posesin tranquila y no
interrumpida un ao completo.
Posesiones Intiles.
La posesin violenta
La posesin clandestina
Posesin violenta
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ausencia del dueo se apodera de la cosa, y volviendo el dueo le repele,
es tambin poseedor violento.
La fuerza puede ejercerse por una persona o por sus agentes con su
consentimiento y puede ser ratificada en forma expresa o tcita.
Posesin Clandestina
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En contra opina Eduardo Velmar, para quien la posesin viciosa sera
til en determinados casos. Ello es posible, ya que podra acontecer que
exista una posesin irregular, ya sea un supuesto de posesin clandestina o
violenta, que permitira adquirir por prescripcin, plantea este autor el
siguiente ejemplo: una persona compra una cosa ajena de buena fe,
posteriormente sabe que es ajena y empieza a poseerla ocultndola del
dueo, se trata, en consecuencia, de un poseedor clandestino, pero adems
es un poseedor que podr adquirir por prescripcin.
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La Mera Tenencia
Concepto
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Es la tercera posicin en que puede encontrarse una persona respecto
de una cosa, despus del dominio y de la posesin.
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El art.720 establece que La posesin puede tomarse no slo por el
que trata de adquirirla para s, si no por su mandatario, o por sus
representantes legales, en consecuencia, se puede iniciar una posesin por
s, recurriendo al mandato, o por va de representacin legal.
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La ley tambin regula el caso en que la posesin se adquiera por un
agente oficioso, inc. 2 del Art.721, Si el que toma la posesin a nombre de
otra persona no es su mandatario ni representante, no poseer sta sino
en virtud de su conocimiento y aceptacin; pero se retrotraer su posesin
al momento en que fue tomada a su nombre.
Adquisicin de la posesin.
La regla general para que una persona pueda adquirir la posesin de una
cosa, es que logre reunir a su respecto los elementos de la posesin, esto es,
el corpus y el animus.
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Se pierde simultneamente tanto el animus como el corpus, v.gr., la cosa es
enajenada o abandonada, en este ltimo caso pasa a ser res derelictae.
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prescripcin, a los que se agrega la sucesin por causa de muerte, en
ninguno de estos casos para adquirir la posesin se requiere una
inscripcin, incluso en la sucesin por causa de muerte, toda vez que la
posesin legal de la herencia se adquiere al momento de la muerte del
causante.
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entenderse referida slo a los inmuebles inscritos. Ello se confirma al
considerar el texto del art. 726 y 729, en cuya virtud, respecto de
bienes races no inscritos, para adquirir su posesin basta un mero
apoderamiento material.
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La Teora de la Posesin Inscrita estudia la adquisicin, conservacin
y prdida de los bienes inmuebles inscritos, a ella se refieren los artculos
686, 696, 702 inciso final, 724, 728, 730, 924 y 2505 del C.C.
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Para algunos, como Jos Clemente Fabres y Ruperto Bahamondes,
no es necesaria la inscripcin del ttulo para adquirir la posesin irregular,
por ello si una persona inicia una posesin en virtud de justo ttulo y
estando de buena fe, podr adquirir la posesin irregular, considerando que
sta se define como aquella a la que le falta algn requisito de la posesin
regular, y podr llegar a adquirir por prescripcin adquisitiva. Esta es la
posicin minoritaria.
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Prdida de la posesin de los bienes inmuebles inscritos.
1 Por voluntad de las partes, es decir, las partes deciden dejar sin efecto el
contrato que permiti practicar la competente inscripcin, ello sucede, por
ejemplo, si las partes deciden resciliar una compraventa.
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X La Prescripcin Adquisitiva
Concepto
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La definicin de prescripcin se encuentra en el art. 2492, La
prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las
acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse
ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y
concurriendo los dems requisitos legales. Como se puede apreciar, en esta
norma se define promiscuamente, segn Meza Barros, tanto la prescripcin
adquisitiva como la prescripcin liberatoria. La explicacin al tratamiento
conjunto de la prescripcin en nuestro cdigo obedece a que Bello imit al
Code, cuyo ltimo ttulo trataba en forma conjunta a la prescripcin
adquisitiva y extintiva.
Fundamento
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Las reglas que analizaremos a continuacin, reciben esta
denominacin, en razn de su aplicacin tanto a la ususcapeon como a la
prescripcin liberatoria. Son tres las reglas generales:
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de una situacin similar a la renuncia del dolo, sabemos que se prohbe la
condonacin del dolo futuro, pero no la del dolo pasado.
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Caractersticas de la prescripcin adquisitiva como modo de adquirir
2 Por regla general, opera a ttulo singular, por tanto, permite la adquisicin
de cosas especficas, salvo en el caso de la prescripcin del derecho real de
herencia, en razn de que sta es una universalidad jurdica.
39
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., Tomo II, pg. 18 y
18.
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solucin depende de una cuestin previa, si la posesin es un elemento de
la prescripcin adquisitiva, entonces, si una cosa no se puede poseer no
operar a su respecto la prescripcin. Se trata de un punto no pacfico.
1 Posesin
2 Plazo
1 La posesin
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Una segunda posicin seala que s puede operar la prescripcin
entre comuneros, en el evento que se renan los elementos de la
prescripcin, esto es, debe tratarse de un comunero que halla posedo en
forma exclusiva la cosa durante el plazo requerido por la ley, sin que los
otros comuneros hallan manifestado intencin de oponerse a su posesin
exclusiva, agregan que si se permite que un tercero, es decir, un extrao a
la comunidad puede adquirir por prescripcin, entonces, con mayor razn
un comunero podr prescribir40.
2 El Plazo
Accesin de posesiones
Puede suceder que una persona haya estado en posesin de una cosa
por un plazo inferior al requerido por la ley, por tanto, en principio no
podra ganar la cosa por prescripcin, pero dicho problema se ve
solucionado con la accesin de posesiones, en virtud de la cual, un
poseedor puede agregar a su posesin, la de sus antecesores, as lo
reconoce el art. 2500 y 920. En virtud de la primera norma, Si una cosa ha
sido poseda sucesivamente y sin interrupcin por dos o ms personas, el
tiempo del antecesor puede o no agregarse al tiempo del sucesor, segn lo
dispuesto en el art. 717. La posesin principiada por una persona difunta
contina en la herencia yacente que se entiende poseer a nombre del
40
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., Tomo II, pg. 19-
23.
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heredero. Segn el art. 717, Sea que se suceda a ttulo universal o singular,
la posesin del sucesor, principia en l; a menos que quiera aadir la de su
antecesor a la suya; pero en tal caso se la apropia con sus calidades y
vicios. Podr agregarse en los mismos trminos a la posesin propia, la de
una serie no interrumpida de antecesores.
La Interrupcin de la prescripcin.
Interrupcin natural
Interrupcin civil
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A ella se refiere el art. 2502, norma que en su N 1 prescribe que:
Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho
imposible el ejercicio de actos posesorios, como cuando una heredad ha
sido permanentemente inundada, en este caso, se descuenta del tiempo de
prescripcin el perodo durante el cual result imposible el ejercicio de la
posesin, no se pierde el tiempo anterior, ntese que no se produce el efecto
propio de la interrupcin: La prdida total del tiempo transcurrido.
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El artculo 2503 establece tres casos en que la presentacin de una
demanda no produce el efecto de interrumpir la prescripcin:
La suspensin de la prescripcin
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tiempo transcurrido, puesto que desaparecida sta causa, contina
corriendo la prescripcin, agregndose el plazo anterior.
Causas de Suspensin
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administracin del curador de la herencia yacente, quien podra actuar en
forma negligente y no interrumpir una eventual prescripcin.
4 El inciso final del art. 2509 nos dice que la prescripcin se suspende
siempre entre cnyuges, ello se entiende ya que de admitirse la posibilidad
de que un cnyuge pudiese prescribir en contra de otro, ello, sin lugar a
dudas, generara slo disputas familiares que podran incidir en un eventual
trmino del matrimonio por divorcio.
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4 La palabra enumeradas del art. 2511 debe interpretarse como sinnima
de referidas o enunciadas41.
La prescripcin extraordinaria.
41
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., Tomo II, pg. 44-
46.
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Establece el art.2510, regla 3, El dominio de cosas comerciables que
no ha sido adquirido por la prescripcin ordinaria, puede serlo por la
extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse, 3 Pero la existencia
de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe, a menos de concurrir
estas dos circunstancias: 1 El que se pretende dueo no pueda probar que
en los ltimos diez aos se haya reconocido expresa o tcitamente su
dominio por el que alega la prescripcin; 2 Que el que alega la
prescripcin pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad, ni
interrupcin por el mismo espacio de tiempo.
XI La accin reivindicatoria
Concepto
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El art.889 define la accin reivindicatoria o accin de dominio, La
reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa
singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea
condenado a restitursela.
Esta idea se confirma por el artculo 893, en cuya virtud esta accin
ampara a la propiedad plena o nuda, absoluta y fiduciaria, La accin
reivindicatoria o de dominio corresponde al que tiene la propiedad plena o
nuda, absoluta o fiduciaria de la cosa.
42
Ob. cit., pg. 526 y 527.
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3 Que se trate de una cosa susceptible de ser reivindicada
En el caso del inc. 2 del art. 890, Exceptanse las cosa muebles
cuyo poseedor las haya comprado en una feria, tienda, almacn, u otro
establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma
clase, procede de todos modos la reivindicacin, pero se deber reembolsar
el valor de la cosa.
43
PEAILILLO, Daniel, ob. cit., pg. 518 y 519.
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artculo debe relacionarse con el 892, Se puede reivindicar una cuota
determinada proindiviso, de una cosa singular.
Procedimiento
1 El dueo
2 Cumpliendo determinados requisitos, el poseedor regular.
1 El dueo
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hallaba en el caso de poderla ganar por prescripcin. Pero no valdr ni
contra el verdadero dueo, ni contra el que posea con igual o mejor
derecho.
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Sujeto pasivo de la accin reivindicatoria
1 El actual poseedor
2 El poseedor que dej de serlo
2 El injusto detentador
1 El actual poseedor
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indemnizacin de todo perjuicio que de este engao haya resultado el
actor.
3 El injusto detentador
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El objeto de estas medidas es evitar la burla de los derechos del
sujeto activo, se teme que de transcurrir el tiempo, el sujeto pasivo de la
accin pudiese realizar maniobras tendientes a frustrar la pretensin del
dueo de la cosa.
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Prueba del dominio
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Concepto
Esta materia est regulada en el prrafo IV, ttulo XII del libro II, art.
904 y siguientes. Estas normas se consideran principios generales del
derecho, adems de la accin reivindicatoria se aplican en las restituciones
originadas en la declaracin de nulidad y en la peticin de herencia.
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por su hecho o culpa ha sufrido la cosa. Se est de buena fe hasta la
contestacin de la demanda.
44
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Arturo, ob. cit., pg. 297.
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Mejoras necesarias, stas son aquellas que permiten conservar la
cosa y evitan su deterioro o prdida. A su vez las mejoras necesarias se
dividen en ordinarias y extraordinarias.
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Mejoras tiles son aquellas que aumentan el valor venal de la cosa,
as lo establece el inc. 2 del art. 909.
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Una vez determinadas las ya analizadas prestaciones recprocas entre
reivindicador y poseedor vencido, se produce una compensacin, de la cual
se origina un saldo en contra de una de las partes, y tal saldo es lo que, en
definitiva, deber pagar el reivindicador o el poseedor vencido.
I Concepto y fundamento
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Estn reguladas en el ttulo XIII y XIV del libro II, art. 916 y
siguientes del C.C., adems, existen normas sobre la materia en el C.P.C.,
art. 549 y sguientes del C.P.C., el art. 916 las define: Las acciones
posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes
races o de derechos reales constituidos en ellos.
1 Querella de amparo
2 Querella de restitucin
3 Querella de reestablecimiento
4 Denuncia de obra nueva
5 Denuncia de obra ruinosa
6 Interdictos especiales
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1 Reales, en razn de que proceden en caso de turbacin o prdida de la
posesin de los bienes inmuebles, aunque no se trata de un punto pacfico,
puesto que algunos sostienen que no pueden calificarse ni de reales ni de
personales, porque la posesin es un hecho y no un derecho45.
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3 Existencia de embarazo o molestia en la posesin
Prueba de la posesin
Querella de amparo
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indemnice todo dao recibido, y finalmente, podr pedir que se le d
seguridad contra el que fundadamente teme.
Querella de restitucin
Querella de reestablecimiento
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Se define como aquella que tiene por objeto que, aquel que en forma
violenta ha sido despojado de su posesin o de su mera tenencia, vuelva al
estado anterior al desalojo, art. 928 del C.C. y 549 N 3 del C.P.C.
Su definicin se desprende del art. 930 del C.C. , es aquella que tiene
por objeto prohibir toda obra nueva que se trate de construir, siempre que
los trabajos no estn finalizados.
El art. 931 establece casos de obras denunciables, Son obras
denunciables las que construidas en el predio sirviente embarazan el goce
de una servidumbre constituida en l. Son igualmente denunciables las
construcciones que se trata de sustentar en edificio ajeno, que no est
sujeto a tal servidumbre. Se declara especialmente denunciable toda obra
voladiza que atraviesa el plan vertical de la lnea divisoria de dos predios,
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aunque no se apoye sobre el predio ajeno, ni d vista, ni vierta aguas
lluvias sobre l.
Es aquella que tiene por objeto evitar que obras en mal estado
puedan ocasionar impedimentos al ejercicio de la posesin.
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Art. 934, Si notificada la querella, cayere el edificio por efecto de su
mala condicin, se indemnizar de todo perjuicio a los vecinos; pero si
cayere por caso fortuito, como avenida, rayo o terremoto, no habr lugar a
indemnizacin; a menos de probarse que el caso fortuito, sin el mal estado
del edificio, no lo hubiera derribado. No habr lugar a indemnizacin, si
no hubiere precedido notificacin de la querella.
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Nociones generales sobre las limitaciones al dominio
La Propiedad Fiduciaria
Concepto
Caractersticas
5 Es mueble o inmueble segn lo sea la cosa sobre la que recae, art. 580.
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Personas que intervienen en la propiedad fiduciaria
1 El constituyente
2 El propietario fiduciario
3 El fideicomisario
1 El constituyente
2 El propietario fiduciario
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Si se design sustituto, ste ocupar el lugar del propietario
fiduciario.
3 El fideicomisario
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condicin de existencia pueden agregarse otras copulativa o
disyuntivamente.
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Puede establecerse pluralidad de susbstitutos, art. 743, El
constituyente puede dar al fideicomisario los substitutos que quiera para
en caso que deje de existir antes de la restitucin, por fallecimiento u otra
causa. Estas substituciones pueden ser de diferentes grados,
substituyndose una persona al fideicomisario nombrado en primer lugar,
otra al primer substituto, otra al segundo, etc.
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Cosas susceptibles de fideicomiso
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1 Derecho de gravar la cosa
2 Facultad de administracin
3 Derecho a gozar de los frutos
4 Derecho de transmisin
2 Facultad de administracin
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del usufructuario, con las modificaciones que en los siguientes artculos se
expresan. Por tanto el fiduciario se aduea de los frutos naturales y civiles,
art. 781 y 790.
4 Derecho de transmisin
1 Faccin de inventario
2 Conservar la cosa
3 Restitucin de la cosa
1 Faccin de inventario
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fiduciario tiene sobre las especies que puede ser obligado a restituir, los
derechos y cargas del usufructuario, con las modificaciones que en los
artculos siguientes se expresan.
2 Conservar la cosa
3 Restitucin de la cosa
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3 A ser odo cuando el propietario fiduciario desea gravar la cosa
4 Solicitar indemnizacin de perjuicios
5 A reclamar la cosa si se cumple la condicin
Este derecho debe ejercerse en los trminos del art. 757, segn lo
estudiado.
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Obligaciones del fideicomisario
1 Restitucin
2 Resolucin del derecho del constituyente
3 Destruccin de la cosa en que est constituido
4 Renuncia del fideicomisario antes del da de la restitucin
5 Por fallar la condicin o no haberse cumplido en tiempo hbil
6 Confusin de la calidad de nico fideicomisario con la de nico
fiduciario
1 Restitucin
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4 Renuncia del fideicomisario antes del da de la restitucin
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XV El Usufructo
Concepto
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2 Es un derecho real de goce, el usufructuario tiene la facultad de uso y
goce.
6 Es mueble o inmueble segn lo sea la cosa sobre la que recae, art. 580.
1 El constituyente
2 El usufructuario
3 El nudo propietario
1 El constituyente
2 El usufructuario
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caso se origina una comunidad de usufructuarios, cada usufructuario es
dueo de su derecho real de usufructo.
3 El nudo propietario
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Diferencias entre el usufructo y el cuasiusufructo
1 Por la ley
2 Por testamento
3 Por donacin, venta u otro acto entre vivos
4 Por prescripcin adquisitiva
Por voluntad del dueo: por testamento o por acto entre vivos
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Puede constituirse un usufructo por testamento, en este caso, no es
necesario proceder a su inscripcin, incluso si se refiere a un inmueble,
porque la ley no la exige.
Por ley
2 Usufructo del padre o madre que ejerce la patria potestad sobre los bienes
de su hijo no emancipado.
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Adems el partidor, quien es un juez rbitro, puede asignar a un
comunero un usufructo sobre un bien hereditario, art. 1337 N 6.
Por prescripcin.
1 Usar la cosa
2 Gozar la cosa
3 Facultad de Administracin
4 Derecho a ceder y enajenar el usufructo
5 Derecho a hipotecar el usufructo
6 Derecho de disposicin
1 Usar la cosa
Derecho regulado en el art. 787, 782 y 785. Art. 787, primera parte,
relativo a los bienes muebles prescribe: El usufructuario de cosa mueble
tiene el derecho de servirse de ella segn su naturaleza y destino. Por su
parte el art. 782, en relacin a los bienes races, dispone, El usufructuario
de una heredad goza de todas las servidumbres activas constituidas a favor
de ella, finalmente, segn el art. 785, El usufructo de una heredad se
extiende a los aumentos que ella recibe por aluvin o por otras accesiones
naturales.
2 Gozar la cosa
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Por la facultad de goce, el usufructuario adquiere los frutos de la
cosa, sean naturales o civiles.
Otras normas aplicables estn dadas en los art. 783, 784 y 788.
3 Facultad de Administracin
6 Derecho de disposicin
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Obligaciones del usufructuario
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mismo caso tomar en arriendo la cosa fructuaria, o tomar prestados a
inters los dineros fructuarios, de acuerdo con el usufructuario. Podr
tambin, de acuerdo con el usufructuario, arrendar la cosa fructuaria, y
dar los dineros a inters. Podr tambin, de acuerdo con el usufructuario,
comprar o vender las cosas fungibles y tomar o dar prestados a inters los
dineros que de ello provengan. Los muebles comprendidos en el usufructo,
que fueren necesarios para el uso personal del usufructuario y de su
familia, le sern entregados bajo juramento de restituir las especies o sus
respectivos valores, tomndose en cuenta el deterioro proveniente del
tiempo y del uso legtimo. El usufructuario podr en todo tiempo reclamar
la administracin prestando la caucin a que es obligado. Esto ltimo es
importante, ya que el derecho para reclamar la administracin es
imprescriptible.
Limitaciones al goce
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Estas obligaciones son tres;
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Segn el art. 797, Las obras o refacciones mayores necesarias para
la conservacin de la cosa fructuaria, sern de cargo del propietario,
pagndole al usufructuario, mientras dure el usufructo, el inters legal de
los dineros invertidos en ellas. El usufructuario har saber al propietario
las obras y refacciones mayores que exija la conservacin de la cosa
fructuaria. Si el propietario rehsa o retarda el desempeo de estas cargas,
podr el usufructuario para libertar la cosa fructuaria y conservar su
usufructo, hacerlas a su costa, y el propietario se las reembolsar sin
inters.
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1 Facultad de disposicin
2 Ejercicio de ciertas acciones
3 Derecho a los frutos pendientes al momento de la restitucin
4 Derecho a ser indemnizado
5 Derecho a cobrar los intereses del dinero invertido en obras mayores
necesarias
6 Derecho al tesoro
7 Derecho a pedir el trmino del usufructo
1 Facultad de disposicin
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3 Derecho a los frutos pendientes al momento de la restitucin
6 Derecho al tesoro
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Los gastos del juicio relativos a la nuda propiedad sern de cargo del
nudo propietario, y si el objeto del juicio es el usufructo, sern del
usufructuario.
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Art. 806 inc. 3, Por la resolucin del derecho del constituyente,
como cuando se ha constituido sobre una propiedad fiduciaria, y llega el
caso de la restitucin.
5 Prescripcin
Art. 806 inc. final, Por la renuncia del usufructuario, se trata de otra
de las tantas aplicaciones del art. 12 del C.C.
8 Sentencia judicial
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fructuario una pensin anual determinada, hasta el trmino del usufructo,
as lo establece el art. 809.
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XVI El Uso y la Habitacin
Concepto
Caractersticas
Constitucin
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Alcance y ejercicio
En razn del tenor del art. 816, en las necesidades personales del
usuario o habitador no se comprenden las de su industria o trfico,
complementa esta materia el art. 817, El usuario de una heredad tiene
solamente derecho a los objetos comunes de alimentacin y combustible,
no a los de una calidad superior; y est obligado a recibirlos del dueo o a
tomarlos con su permiso.
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XVI Las Servidumbres
Concepto
El beneficio debe ser para otro predio, no para el dueo del predio.
El predio que recibe el beneficio se denomina predio dominante, a su
respecto la servidumbre es activa.
Esto es, existe una relacin entre los predios, pero debe precisarse
que las relaciones jurdicas no se dan entre cosas, sino entre personas,
quienes son sujetos de derechos, por tanto podemos afirmar que en las
servidumbres la relacin se produce entre los dueos de los diversos
predios.
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3 Los predios deben pertenecer a distintos dueos
5 Derecho indivisible
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- Si existe una comunidad o copropiedad sobre el predio, ser
necesario el consentimiento de todos para constituir la servidumbre.
- En conformidad al art. 886, si se interrumpe o suspende la
prescripcin respecto de un solo dueo, se entender interrumpida o
suspendida respecto de todos.
Art. 829, El que goza de una servidumbre puede hacer las obras
indispensables para ejercerla; pero sern a su costa, si no se ha
establecido lo contrario: y an cuando el dueo del predio sirviente se
haya obligado a hacerlas o repararlas, le ser lcito exonerarse de la
obligacin abandonando la parte del predio en que deban hacerse o
conservarse la obra.
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Art. 830, El dueo del predio sirviente no puede alterar, disminuir, ni
hacer ms incmoda para el predio dominante la servidumbre con que est
gravado el suyo. Con todo, si por el transcurso del tiempo llegare a serle
ms oneroso el modo primitivo de la servidumbre, podr proponer que se
vare a su costa: y si las variaciones no perjudican al predio dominante,
debern ser aceptadas.
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Segn su objeto, pueden ser positivas y negativas.
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1 Constitucin de servidumbres, la destinacin de padre de familia procede
slo respecto de las servidumbres continuas aparentes.
Servidumbres naturales
Servidumbres legales
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Servidumbres legales de inters privado
1 Servidumbre de demarcacin
2 Servidumbre de cerramiento
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Basndonos en el artculo transcrito la servidumbre de cerramiento
es aquella que tiene por objeto cerrar y cercar el predio, a lo que deben
contribuir los dueos de predios vecinos.
3 Medianera
Prescribe el art. 854, En todos los casos, y aun cuando conste que
una cerca o pared divisoria pertenece exclusivamente a uno de los predios
contiguos, el dueo del otro predio tendr el derecho de hacerla medianera
en todo o parte, an sin el consentimiento de su vecino, pagndole la mitad
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del valor del terreno en que est hecho el cerramiento, y la mitad del valor
actual de la porcin de cerramiento cuya medianera pretende.
3 Por medio de presunciones, art. 853, Toda pared de separacin entre dos
edificios se presume medianera, pero slo en la parte en que fuere comn a
los edificios mismos. Se presume medianero todo cerramiento entre
corrales, jardines y campos, cuando cada una de las superficies contiguas
est cerrada por todos lados: si una sola est cerrada de este modo, se
presume que el cerramiento le pertenece exclusivamente.
Efectos de la medianera
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vecino quisiere por su parte introducir maderos en el mismo paraje o hacer
una chimenea, tendr el derecho de recortar los maderos de sus vecino
hasta el medio de la pared, sin dislocarlos.
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reparacin del cerramiento sern a cargo de todos los que tengan derecho
de propiedad en l, a prorrata de los respectivos derechos. Sin embargo,
podr cualquiera de ellos exonerarse de este cargo, abandonando su
derecho de medianera, pero slo cuando el cerramiento no consista en
una pared que sostenga un edificio de su pertenencia. Esta norma aplica el
art. 2309 relativo a la copropiedad.
Respecto a los rboles medianeros, segn el art. 859, Los rboles que
se encuentran en la cerca medianera, son igualmente medianeros; y lo
mismo se extiende a los rboles cuyo tronco est en la lnea divisoria de
dos heredades, aunque no haya cerramiento intermedio. Cualquiera de los
dos condueos puede exigir que se derriben dichos rboles, probando que
de algn modo le daan; y si por algn accidente se destruyen, no se
repondrn sin su consentimiento.
4 Servidumbre de trnsito
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proindiviso, y en consecuencia esta parte viene a quedar separada del
camino, se entender concedida a favor de ella una servidumbre de
trnsito, sin indemnizacin alguna.
5 Servidumbre de acueducto
El art. 870 hace aplicable las normas del Cdigo de Aguas para la
servidumbre de desage y drenaje.
6 Servidumbre de luz
Art. 873, La servidumbre de luz tiene por objeto dar luz a un espacio
cualquiera cerrado y techado; pero no se dirige a darle vista sobre el
predio vecino, est cerrado o no.
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Si la pared no es medianera sino en una parte de su altura, el dueo
de la parte no medianera gozar de igual derecho en sta, art. 874.
7 Servidumbre de vista
Servidumbres voluntarias
Constitucin
1 Por ttulo
2 Por sentencia judicial
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3 Por prescripcin
4 Por destinacin del padre de familia
1 Por ttulo
3 Por prescripcin
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particin, subsistir el mismo servicio con el carcter de servidumbre
entre los dos predios, a menos que en el ttulo constitutivo de la
enajenacin o de la particin se haya establecido expresamente otra cosa.
Materia regulada en los art. 885 y 886, las causales que producen su
extincin son:
1 Por resolucin del derecho del que las ha constituido, art. 885 N1.
4 Por la renuncia del dueo del predio dominante, art. 885 N4.
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Segn el art. 886, Si el predio dominante pertenece a muchos
proindiviso, el goce de uno de ellos interrumpe la prescripcin respecto de
todos; y si contra uno de ellos no puede correr la prescripcin, no puede
correr contra ninguno. Ello se explica porque las servidumbres son
indivisibles.
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