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Caractersticas:
2. Constitucin.
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Si se trata de un incapacitado, la sentencia de incapacitacin determinar si sta
alcanza o no a la compraventa y en qu medida.
-Las prohibiciones legales de la compraventa
c) El precio.
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a) Arras Confirmatorias -> Cuando la entrega cumple la funcin de seal de la
celebracin de un contrato. La cantidad se considera entregada a cuenta del
precio y no faculta/no autoriza para resolver la obligacin contrada.
b) Arras penitenciales o de desistimiento -> En este caso la entrega permite a
cualquiera de las partes desistir del contrato. El comprador se allana/admite
perder esas arras y el vendedor a devolverlas duplicadas. Estn contempladas en
el Art. 1454 C. c.
c) Arras penales -> Estas son las que cumplen una funcin de garanta del
cumplimiento de las obligaciones. Se pierden o se devuelven dobladas segn
quin incumpla, pero no te facultan para desligarte de la obligacin que se puede
exigir de forma coactiva.
3. Contenido:
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El vendedor tiene que entregar la cosa en el estado en el que sta se encontraba
cuando el contrato se perfeccion; tiene que conservar la cosa con la diligencia
de un buen padre de familia.
Si la cosa vendida era determinada, tiene que entregarla con todos sus accesorios
y tambin tiene que entregar los frutos que la cosa produzca desde que naci la
obligacin de entregarla.
-2) Obligacin de saneamiento: El vendedor est obligado a sanear lo vendido
salvo que se pacte lo contrario.
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Por otra parte, si la cosa vendida se destruye o se pierde como
consecuencia de los vicios ocultos, segn el Art. 1487 C. c. hay que
distinguir dos situaciones:
1.- Si el vendedor conoca los vicios ocultos, va a
sufrir l la prdida, y tiene que devolver el precio y pagar los gastos
del contrato con los daos y perjuicios.
2.- Si el vendedor no los conoca, slo tiene que
devolver el precio y los gastos del contrato pagados por el comprador.
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ser responsable el vendedor si la enfermedad que caus la muerte
existiera antes del contrato a juicio de los facultativos.
Saneamiento por gravmenes ocultos: En realidad es un
caso especial del saneamiento por vicios ocultos. Los requisitos
son:
1.- Que el gravamen sea oculto, es decir, que est
formado o constituido por alguna carga o servidumbre no
aparente, que no est mencionada en la escritura, que sea
desconocida por el comprador, y que no est inscrita en el registro
de la propiedad.
2- Es necesario que la carga sea de tal naturaleza que
pueda presumirse que el comprador no habra adquirido la cosa si
la hubiere conocido. En esos casos el comprador puede optar por
desistir del contrato, lo que deber hacer en el plazo de un ao a
contar desde que se otorg la escritura, o solicitar la
indemnizacin. Pasado un ao, el comprador slo podr reclamar
la indemnizacin dentro del plazo de un ao a contar desde que
descubri la carga o la servidumbre.
-3) Problema de la doble venta: Art. 1453 C. c. Cuando una misma cosa es
vendida por su dueo actual a distintos compradores, la propiedad se va a
transmitir a la persona que primero haya tomado posesin de ella, con buena fe,
su fuera un bien mueble. Si se trata de un bien inmueble, la propiedad va a
pertenecer al adquiriente que antes lo haya inscrito en el registro. Cuando no haya
inscripcin, la propiedad pertenecer a quien de buena fe sea primero en la
posesin, y si falta sta, a quien presente el ttulo de fecha ms antigua, siempre
que haya buena fe.
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tiempo convenido o en cada uno de los plazos establecidos, la venta se va a
resolver en pleno derecho. Por su parte, el Art. 1504 C. c. se refiere a este pacto y
dice que la venta de inmuebles, an cuando se hubiese pactado y por falta de
pago del precio en el tiempo convenido, tendr lugar la resolucin de pleno
derecho del contrato, el comprador va a poder pagar an despus de expirar el
trmino, mientras no haya sido requerido judicialmente o mediante acta notarial.
Hecho el requerimiento, el juez no podr concederle un nuevo trmino. En
conclusin, aunque las partes hayan pactado, la resolucin automtica, para que
el contrato se pueda resolver es necesario el pleno requerimiento judicial/ notarial
y mientras ste no se produzca, el comprador puede pagar y evitar la resolucin.
Esta condicin resolutoria va a producir efectos frente a terceros si se suscribe en
el registro de la propiedad, y por tanto, resolver la propiedad del comprador y de
los adquirientes posteriores.
Por otra parte, suele ocurrir que junto a la resolucin del contrato se pacte que el
vendedor se quede con todo o con parte de las cantidades pagadas por el
comprador hasta el momento de la resolucin (comiso). En dichos casos se
estima que se trata de una clusula penal, sujeta a la facultad moderadora del juez
(Art. 1154 C. c.). (Por cada da de retraso X euros. Aunque el juez, lo valora
facultad valoradora del juez- y lo puede reducir, ya que puede considerar que se
ha retrasado en el pago por un asunto de fuerza mayor).
Entrega de la cosa:
a) En el lugar pactado.
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b) En su defecto, se aplica una regla especial y es que el pago se har
donde se lleve a cabo la entrega de la cosa vendida.
Una vez que se ha perfeccionado el contrato sin que se haya hecho la entrega de
la cosa, la cuestin es quin va a soportar los riesgos entendiendo como tales los
que corre la cosa, de destruirse total o parcialmente, o de perjudicarse sin culpa
del vendedor. Y soportar los riesgos significa que esa prdida o deterioro liberen
o no de pagar el precio.
La opinin general entiende que el riesgo lo asume el comprador, lo cual se
deduce del Art. 1452 C. c. en su prrafo 3. Este artculo, soluciona la cuestin al
establecer una excepcin. As, en la venta de cosas genricas, el riesgo no lo va a
asumir el comprador, sino desde que se produzca la especificacin o la
constitucin en mora del comprador. Luego, si esta es la excepcin, la regla
general es que cuando se trate de cosas especficas, el riesgo se va a imputar al
comprador desde la celebracin del contrato.
Junto a la tesis anterior, encontramos otras, que son:
Los riesgos los soporta el vendedor en caso de destruccin de
la cosa vendida. ( Art. 1468, 1452 prrafo 3 C. c. ).
El riesgo de deterioro (menoscabo) lo soporta el comprador,
pero el de destruccin lo soporta el vendedor. Esta opinin se
apoya en el Art. 1452 C. c. que cuando regula los riesgos se
refiere solo al dao o al provecho de la cosa vendida,
cargndolos sobre el comprador; pero no habla de su
destruccin o de su perecimiento total, y por tanto se aplica el
Art. 1124 C. c. En consecuencia, como el vendedor no puede
entregar la cosa, incumple su obligacin, y el comprador
puede liberarse de pagar el precio si utiliza la facultad de
resolver el contrato que le da el Art. 1124 C. c.
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Con este pacto de retro, o de retroventa, el vendedor se reserva el derecho de
recuperar la cosa vendida. El vendedor tiene que devolver al comprador el precio,
los gastos necesarios y tiles hechos en la cosa, los causados por el contrato,
cualquier otro pago hecho para la venta y todo aquello que se haya pactado.
En este caso, el vendedor conserva el dominio sobre la cosa. Sigue siendo dueo
de la cosa incluso despus de haberla entregado al comprador, hasta un
momento/suceso determinado.
La entrega no transmite el dominio, aunque ste se va a adquirir luego
automticamente cuando llega el momento o se produce el suceso hasta el que se
estableci la reserva.
Este pacto es frecuente cuando el pago del precio se ha aplazado, porque se
garantiza al vendedor el cobro.
Se da a una de las partes la facultad de volverse atrs del contrato, sin necesidad
de la conformidad de la otra parte.
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A los contratos de venta a plazos de bienes muebles corporales, no
consumibles e identificables.
A los contratos de prstamo que se destinan a facilitar su adquisicin.
A las garantas constituidas para asegurar el cumplimiento de las
obligaciones nacidas de estos contratos.
Legalmente, la permuta se define como un contrato por el cual cada uno de los
contratantes de obliga a dar una cosa para recibir otra. Art. 1538 C. c.
Es posible la permuta de cosas y tambin la permuta de derechos, al igual que es
posible la compraventa de cosas futuras, tambin cabe la permuta de cosas
futuras.
Caractersticas:
Regulacin de la permuta:
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En todo lo no contemplado en los Arts. 1538 y sigs., la permuta se va a regir por
las disposiciones relativas a la compraventa, siempre que no sean incompatibles
con la naturaleza de la permuta.
En aquello en lo que no sea posible aplicar las normas de la compraventa, y no
tengan regulacin especfica, habr que acudir a las fuentes supletorias.
TEMA 3. LA DONACIN.
Es un contrato en virtud del cual una parte, que es el donante, por espritu de
liberalidad, empobrece su patrimonio al realizar a ttulo gratuito una atribucin a
favor de la otra parte (donatario), que se enriquece.
El Art. 618 C. c. define la donacin como acto de liberalidad por el que una
persona dispone gratuitamente de una cosa a favor de otra que acepta. El cdigo
define la donacin como acto, y no la regula entre los contratos, sino entre los
distintos modos de adquirir la propiedad. Sin embargo, la naturaleza de la
donacin es la de contrato, porque se le exige la aceptacin del donatario para su
perfeccin, y adems las donaciones intervivos se rigen por las disposiciones
generales de los contratos en todo lo que no est regulado por el ttulo dedicado a
la donacin.
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Por lo que se refiere al momento en que se perfecciona la donacin, hay dos Arts.
en el C. c. que en un principio parecen contradictorios: El Art. 623 C. c. establece
que la donacin se perfecciona desde que el donante conoce la aceptacin y el
Art. 629 C. c. nos dice que la donacin no obliga al donante ni produce efectos
sino desde la aceptacin. (dos momentos: 1 cuando se acepta, y el 2 cuando el
donante sabe que el donatario acepta). Estos Arts. deben entenderse en el sentido
de que el 629 se refiere a la perfeccin de la donacin, y el 623 a su
irrevocabilidad, de manera que la donacin se perfecciona desde la aceptacin del
donatario, pero se puede revocar hasta que esa aceptacin llegue a conocimiento
del donante.
El donante tiene que ser capaz de contratar y debe tener la libre disposicin de
sus bienes. El menor emancipado no puede donar bienes inmuebles,
establecimientos mercantiles e industriales, u objetos de extraordinario valor sin
el complemento de capacidad otorgado por sus padres o por el curador.
Por su parte, los representantes de los menores e incapacitados, necesitan
autorizacin del juez para hacer donaciones.
A su vez, el donatario no necesita capacidad general para contratar, basta con que
tenga capacidad natural de querer y entender. Si no tiene esa capacidad natural,
van a ser sus representantes legales quienes acepten la donacin. No obstante, las
personas que no puedan contratar, no podrn aceptar las donaciones onerosas o
condicionales sin la intervencin de sus representantes.
Las donaciones hechas a personas inhbiles son nulas, aunque lo hayan sido
simuladamente bajo la apariencia de otro contrato, por persona interpuesta.
Forma de la donacin.
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4.- Objeto y lmites de la donacin.
La donacin debe tener por objeto todos los derechos y bienes presentes del
donante, o parte de ellos; pero el donante se tiene que reservar en propiedad del
usufructo lo necesario para vivir de acuerdo con sus circunstancias.
No es posible donar bienes futuros, que son aquellos de los que el donante no
puede disponer al tiempo de la donacin.
Por ltimo, nadie puede dar o recibir por donacin ms de lo que puede dar o
recibir por testamento. (Cuando una persona fallece y se abre su sucesin, se
llama causante -> si tienes hijos son los herederos y se divide en 3 partes:
legtima estricta, mejora y tercio de libre disposicin). (ver cuadro). Arts. 852,
853, 854 y 855 C. c.
La divisin en tres tercios slo se realiza si hay hijos. Si no se tiene descendencia,
la herencia ser de padres y cnyuges.
Art. 648 C. c.
Si el donatario cometiere algn delito contra la persona, la honra o los
bienes del donante.
Si el donatario imputare al donante alguno de los delitos que dan lugar a
procedimientos de oficio o acusacin pblica, aunque lo demuestre, salvo
que el delito se hubiera cometido contra el mismo donatario, su cnyuge o
los hijos que se encuentren bajo su autoridad.
Si el donatario niega indebidamente alimentos al donante.
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ejercicio. La accin es renunciable, pero no anticipadamente; slo la puede
ejercitar el donante, pero si no pudo hacerlo, se transmite a sus herederos. La
accin no se puede ejercitar contra los herederos del donatario, a no ser que al
morir ste, estuviese ya interpuesta.
En cuanto a los efectos de la revocacin, tenemos que sealar que no produce
efectos retroactivos, de manera que los actos realizados por el donatario sobre
el bien donado mantienen sus efectos. As, si el donatario no puede devolver
los bienes donados, o no los puede devolver libres de gravmenes, el donante
tendr derecho al valor que tuviesen los bienes en el momento de la donacin,
o a que se le pague el valor que hayan perdido por el gravamen.
Por ltimo, slo tienen que devolverse los frutos producidos desde la
interposicin de la demanda.
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En cuanto a los frutos, el donatario tiene que devolver los frutos recibidos
desde que incumpli la carga.
Son donaciones inoficiosas aquellas que siendo vlidas, son excesivas, porque
superan los lmites permitidos. En estos casos, procede la reduccin de la
donacin, esto es, rebajar la cuanta de la misma a los lmites permitidos; incluso
es posible suprimirla.
Las donaciones inoficiosas tpicas son las que daan a la legtima, pero tambin
se incluyen entre las tpicas las hechas por el donante sin haberse reservado
bienes suficientes para atender a sus necesidades, o para pagar a los acreedores.
Centrndonos en las que perjudican a la legtima, la accin se puede renunciar,
pero no mientras viva el donante, y para un sector de la doctrina, el plazo de
ejercicio es de 15 aos y sin embargo para otros es de 4 aos.
Las intervivos producen sus efectos en vida del donante. Las mortis causa son
aquellas en las que el donante no transmite la cosa donada al donatario en el
momento de la donacin, sino que el donatario la va a adquirir al morir el
donante.
En realidad, son disposiciones de ltima voluntad, y se les aplica las normas de la
sucesin testamental.
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3.- La donacin remuneratoria.
Conforme al Art. 640 C. c., se puede donar la nuda propiedad a una persona y el
usufructo a otra/otras.
Si hay una donacin sucesiva del usufructo a distintas personas, entran en juego
los lmites de las sustituciones testamentarias citadas antes.
Concepto.
Caractersticas.
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Capacidad para celebrar.
Forma.
Puede ser cualquier cosa cuyo uso y disfrute est en el comercio de los hombres.
Puede tratarse de bienes muebles o b. inmuebles, as como derechos que pueden
ser objeto de uso y disfrute, a no ser que sean intransmisibles. Todo lo que sea
personalsimo, es intransmisible, por tanto, no pueden serlo los derechos de uso y
habitacin.
Si la cosa que se arrienda es consumible, se requiere que no se consuma por el
uso a que se destina en el contrato de arrendamiento. (una botella de vino cara
para una exposicin).
La cosa arrendada, puede ser del propio arrendatario, si bien lo que sucede es que
ste no tiene el uso de la cosa.
A su vez, el arrendador no tiene que ser el propietario de la cosa arrendada, sino
que basta con que tenga su uso y disfrute.
Precio.
El contrato tiene una duracin temporal, y puede ser por tiempo determinado, por
tiempo determinable, o incluso por tiempo indeterminado. (por ejemplo, mnimo
de dos aos prorrogables si las partes quieren). DE todas formas el arrendamiento
no puede ser perpetuo.
La duracin va a ser la fijada por las partes, y en su defecto, por la Ley.
2.- Contenido:
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2.- Hacer las reparaciones necesarias en ella para que se pueda utilizar
conforme a su destino.
3.- Mantener al arrendatario en el goce pacfico de la cosa mientras dure
el contrato; por tanto, l no puede realizar actos perturbadores, y as no
puede variar la forma de la cosa arrendada. Igualmente debe mantener al
arrendatario en el goce pacfico de la cosa frente a las perturbaciones
procedentes de terceros.
El contrato se extingue por las causas generales de extincin, y adems, por las
siguientes:
1.- Por cumplimiento del fin.
2.- Por transcurso del plazo pactado, sin necesidad de que haya
requerimiento. La cuestin de la prrroga y la renovacin: en caso de
prrroga, se mantiene el mismo contrato, con las mismas condiciones y
duracin, en cambio, en caso de renovacin, nos encontramos ante un nuevo
contrato.
El Art. 1566 C. c. contempla lo que se llama la tcita reconduccin, que se
trata de un supuesto de renovacin por voluntad presunta de las partes y que
se produce cuando, al acabar el contrato, el arrendatario permanece/contina
disfrutando de la cosa arrendada durante 15 das con la
aquiescencia/conocimiento del arrendador.
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3.- Por resolucin, cuando alguno de los contratantes no haya cumplido lo
pactado. En tal caso, se puede pedir la indemnizacin de daos y perjuicios,
dejando el contrato subsistente o pedir la resolucin y la indemnizacin de
daos, tal y como dispone el Art. 1556 C. c.
4.- Por falta de prueba de precio: tiene lugar en los arrendamientos
verbales cuando no haya acuerdo entre arrendador y arrendatario sobre el
precio que fijaron.
5.- Extincin por prdida del derecho del arrendador. El contrato acaba si
se extingue el derecho que el arrendador tena sobre la cosa o por transmisin
del mismo (por ejemplo, porque la cosa se vende). Sin embargo, no se
extinguir en esos casos cuando, por acuerdo de los interesados, o bien por
ley, el adquiriente se subrogue en el lugar del arrendador mantenindose
dicho contrato entre el adquiriente y el arrendatario.
4.- El desahucio.
6.- El subarriendo.
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8.- La naturaleza del acto de dar en arrendamiento.
Rgimen aplicable.
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1. Los arrendamientos tanto de vivienda como para un uso distinto
del de vivienda, se rigen de forma imperativa por lo establecido en
el ttulo 1 de la LAU, que contempla el mbito de la ley, en el
ttulo 4, que recoge las disposiciones comunes, y en el ttulo 5, que
se refiere a los procedimientos arrendaticios en los apartados 38-
40, artculos que han sido derogados por la ley de enjuiciamiento
civil del ao 2000 que regula ahora estos procesos.
2. Junto a lo anterior, hay que tener en cuenta que los arrendamientos
se disponen por el art. 2 de la LAU, y en su defecto, por la
voluntad de las partes, y con carcter supletorio, por el Cdigo
civil, salvo si estamos ante viviendas suntuarias, que son aquellas
que miden ms de 300 m2 o cuya renta supera unas determinadas
cantidades. Tratndose de estas viviendas, primero se aplica la
voluntad de las partes, o en su defecto, el ttulo 2 de la LAU o con
carcter supletorio el C. c. Adems, los arrendamientos para uso
distinto del de vivienda, se rigen por la voluntad de las partes, por
las normas contenidas en el ttulo 3 de la LAU y supletoriamente
por el Cdigo Civil.
3. Arrendamientos a los que no se aplica la LAU: no se aplica a las
viviendas que los porteros, guardas, empleados, funcionarios, etc,
tengan asignados con motivo de su cargo o del servicio que
prestan. Tampoco se aplica en caso de viviendas militares, ni
universitarias, ni tampoco a aquellos contratos en los cuales
aplicndose una finca con casa-habitacin el fin principal del
arrendamiento sea el aprovechamiento agrcola o forestal.
Rige el principio de libertad de forma, con una ley que es imperativa en algunos
casos, sin perjuicio de que algunas partes puedan obligarse a otorgar lo que han
escrito.
Adems, conforme al Art. 1280 C. c. se puede exigir que el contrato de inmuebles
se eleve a documento pblico.
Fianza.
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plazo mnimo. No obstante, la prrroga obligatoria va a poder ser excluida si
cuando se celebra el contrato, hace constar de manera expresa su necesidad de
ocupar la vivienda antes del transcurso de los 5 aos para destinarla a vivienda
permanente para siempre.
El arrendador tendr que ocupar la vivienda en el plazo de 3 meses desde que se
extingui el contrato de arrendamiento, ya que si no lo hace, deber devolver al
arrendatario el uso de la vivienda por un nuevo periodo de 5 aos y adems
indemnizarle los gastos ocasionados, como consecuencia del desalojo de la
vivienda, o si el arrendatario lo prefiere, el arrendador tendr que indemnizarle
con una cantidad igual al importe de la renta por los aos que queden hasta
cumplir 5.
Una vez que ha transcurrido el plazo mnimo de 5 aos de duracin del contrato,
si ninguna de las partes notifica con un mes de antelacin su voluntad de no
renovarlo, el Art. 10 de la LAU contempla una prrroga obligatoria por plazos
anuales, hasta un mximo de 3 aos, salvo que el arrendatario manifieste al
arrendador con un mes de antelacin, al finalizar cada uno de los aos, su
voluntad de no renovar.
Subrogaciones.
La subrogacin consiste en que una de las partes del contrato es sustituida por un
tercero que asume sus derechos y obligaciones en el contrato.
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arrendamiento hubiera convivido con el arrendatario de
forma permanente en anloga relacin de afectividad a la
de cnyuge, con independencia de su orientacin sexual,
durante por lo menos los 2 aos anteriores al
desistimiento o abandono, salvo que hubieran tenido
descendencia comn, en cuyo caso slo se exige la
convivencia.
Intervivos en la posicin del arrendatario: En caso de nulidad del
matrimonio, separacin judicial o divorcio del arrendatario, el
cnyuge podr continuar en el uso de la vivienda cuando le sea
atribuida legalmente. Art. 73 C. c.
La cesin intervivos.
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El arrendatario no puede ceder el contrato sin el consentimiento escrito del
arrendador. El cesionario se va a subrogar en la posicin del cedente frente al
arrendador.
Subarriendo.
La renta: su determinacin.
La renta ser la que pacten libremente las partes. En principio, salvo que se
acuerde otra cosa, el pago se har mensualmente en los siete primeros das del
mes. El arrendador no puede exigir el pago anticipado de ms de un mes de renta.
El lugar y la forma de pago sern los acordados, y si no se ha dicho nada, se va a
pagar en metlico en la vivienda alquilada.
El arrendador debe entregar al arrendatario un recibo del pago, salvo que se
realice a travs de otros medios que acrediten el cumplimiento de la obligacin
de pago.
La renta se va a actualizar durante los 5 primeros aos del contrato, aplicando el
IPC (ndice de precios al consumo). Transcurridos esos 5 primeros aos de
duracin, es decir, a partir del 6, la renta se actualizar segn lo acordado por las
partes, y en su defecto, por el IPC.
La renta puede sufrir ciertas modificaciones, y as puede resultar elevada en el
caso de que el arrendador realice obras de mejora, siempre que stas se hayan
realizado una vez transcurridos los 5 primeros aos de duracin del contrato.
Junto a la renta, puede establecerse en el contrato que el arrendatario pague
adems otros gastos, por ej. los de comunidad, as como determinados servicios,
impuestos, etc; por supuesto sern de cuenta del arrendatario aunque no se haya
pactado, los gastos ocasionados por los servicios que tenga la finca arrendada y
que se individualicen a travs de contadores (luz, agua, gas, etc). No obstante,
estos ltimos gastos pueden ser asumidos por el arrendador.
El arrendador tiene que realizar todas las reparaciones necesarias para conservar
el inmueble en condiciones de servir para el uso pactado, sin que pueda elevar la
renta.
Existen tres excepciones a lo anterior, y as el arrendador no tiene ese deber de
reparar:
1) Cuando el deterioro de que se trate sea imputable al
arrendatario o a las personas de quienes ste responde. Se establece por tanto
una presuncin de culpabilidad en contra del arrendatario que tendr que
probar que no es el responsable de los daos.
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2) Que la destruccin de la vivienda haya tenido lugar por una
causa no imputable al arrendador (incendio, lluvias, etc).
3) Cuando estemos ante reparaciones de importe no elevado que
se deban al desgaste normal por el uso ordinario de la vivienda, en cuyo caso
debe pagarlas el arrendatario.
Las obras del arrendatario estn contempladas en los Arts. 23 y 24. Por supuesto,
el arrendatario no puede realizar sin permiso escrito del arrendador obras que
alteren la configuracin de la vivienda, o que afecten a su estabilidad o seguridad.
Si el arrendatario incumple lo anterior, el arrendador podr resolver el contrato y
exigir que las cosas se repongan al estado anterior.
Finalmente, el Art. 24 se refiere a los contratos suscritos por arrendatarios con
minusvalas, los cuales pueden, previa notificacin escrita al arrendador, realizar
las obras necesarias para adecuar la vivienda a su condicin de minusvlido o a la
de su cnyuge, pareja de hecho o ciertos familiares.
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cuando se vendan por los distintos propietarios a un mismo comprador
todos los pisos y locales.
Si en el inmueble solo hay una vivienda, el arrendatario tendr los
derechos de tanteo y retracto citados.
La renuncia a los derechos de tanteo y retracto por parte del arrendatario
solo va a ser vlida en los contratos de duracin pactada superior a 5 aos.
El contrato se puede suspender en los casos en los que deben realizarse obras de
conservacin o acordadas por la autoridad competente, que hagan la finca
inhabitable.
En estos casos, se suspende la obligacin de pagar la renta, tambin el transcurso
del plazo de duracin del contrato, de manera que ste no va a contar, y por
ltimo el arrendatario no tiene derecho a indemnizacin.
Estos arrendamientos se rigen por las normas que son de comn aplicacin a
todos los arrendamientos urbanos, y adems se rigen por:
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Por lo que se refiere a la renta, se rige por la libertad de pacto. En cuanto a la
determinacin de la renta, forma, lugar y procedimiento de pago, a falta de pago
se aplica el Cdigo civil.
La duracin ser la que pacten las partes, y si no, se aplica el Art. 1518 C. c. Los
Arts. 29 y siguientes de la LAU regulan las cuestiones relativas a la enajenacin
de la finca arrendada, a las obras de conservacin y mejora del arrendador, y a las
obras del arrendatario, a los derechos de tanteo y retracto, a:
La cesin del contrato y del subarriendo: cuando en la finca arrendada se
ejerza una actividad empresarial o profesional, el arrendatario puede subarrendar
la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin necesidad de contar con el
consentimiento del arrendador. En tal caso, el arrendador tiene derecho a una
elevacin de la renta del 10% de la renta en vigor si se trata de un subarriendo
parcial, y de un 20% si se trata de un subarriendo total o de la cesin de la finca
arrendada.
El Art. 33 de la LAU regula la transmisin en caso de muerte del arrendatario, y
el 34 se ocupa de la indemnizacin al arrendatario en el caso en el que el
arrendamiento se extinga por el transcurso del plazo pactado, cuando se haya
desarrollado una actividad de venta al pblico.
Esa indemnizacin proceder cuando el arrendatario haya manifestado con 4
meses de antelacin a la terminacin del contrato su voluntad de renovar dicho
contrato por un mnimo de 5 aos ms y por una renta de mercado.
Dicha indemnizacin se calcular en la forma establecida en el citado Art. 34.
1. Legislacin aplicable.
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2. mbito de aplicacin.
-mbito territorial.
3. Partes contratantes.
-Capacidad.
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No pueden ser arrendatarias las personas fsicas que ya sean titulares de una o
varias explotaciones, que excedan de lo establecido por las Comunidades
Autnomas.
Tampoco pueden serlo la personas o entidades extranjeras, salvo las
pertenecientes a la UE, los residentes permanentes y los pertenecientes a pases
con los que exista convenio o reciprocidad.
Estos contratos deben constar por escrito, y en cualquier momento las partes se
pueden obligar a formalizarlos en documento pblico.
5. Duracin.
6. La renta.
Ser la pactada libremente por las partes, y se va a fijar en dinero, aunque se haya
convenido en especie.
Su actualizacin si no se ha pactado nada, se har aplicando el IPC. El pago de la
renta se har en el lugar y la forma pactados, en su defecto, segn la costumbre, y
en ltimo trmino e pagar por aos vencidos, en metlico en el domicilio del
arrendatario.
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El arrendatario puede suprimir los elementos que separan varias fincas, dentro de
una misma explotacin, pero cuando acabe el contrato, tendr que reponer las
cosas a su estado anterior.
8. Cesin y subarriendo.
Se estar a lo pactado por las partes, pero debe referirse a la totalidad de la finca
o explotacin. Se debe acordar para todo el tiempo que quede en el contrato y por
una renta no superior a pactada.
El arrendatario no puede ceder o subarrendar la finca o la explotacin sin
consentimiento expreso del arrendador. Ese consentimiento no es necesario si la
cesin o el subarriendo se realizan a favor del cnyuge o de los descendientes del
arrendatario.
10. La aparcera.
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-Caractersticas de estos contratos.
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hacer la obra por piezas o partes o por medida, puede exigir del dueo, que la
reciba por partes y que le pague en proporcin.
-Lugar del pago: El pago se realizar en el lugar en el que se hizo la entrega de la
obra, salvo pacto en contra. Si no se ha pactado que el pago del precio se realice
en un lugar distinto del de la entrega, pero al hacer dicha entrega no se cobra,
deber pagarse en el domicilio del deudor, como se deduce del Art. 1171 prrafo
3 C. c.
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El contrato se extingue por las causas generales, y adems, por muerte del
contratista si el contrato se celebr teniendo en cuenta sus cualidades personales
(intuitu personae-> personalsimos).
En segundo lugar se extingue por imposibilidad de ejecutar la obra, y en tercer
lugar por desistimiento del dueo.
Durante el plazo de 10 aos, responde por los daos causados por los
vicios o defectos que afecten a la seguridad estructural del edificio.
Durante el plazo de 3 aos, por los daos causados por vicios o defectos
de los elementos constructivos o de las instalaciones que den lugar al
incumplimiento de los requisitos bsicos de habitabilidad.
El constructor, durante el plazo de un ao, va a responder de los daos
materiales por vicios o por defectos de ejecucin que afecten a elementos
de terminacin o de acabado de las obras.
2.- Clases.
Civiles y mercantiles.
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Las civiles se constituyen con intencin de obtener ganancias y repartirlas. Las
mercantiles tambin persiguen ese fin, pero mediante la realizacin de actos de
comercio.
Particulares y universales.
Son particulares las que tienen nicamente por objeto cosas determinadas o el
ejercicio de una profesin.
Son universales las que las partes ponen en comn todos los bienes que les
pertenecen actualmente con intencin de partirlos entre ellos, y tambin todas las
renuncias que adquieran con esos bienes. Esto se llama Sociedad Universal de
todos los bienes presentes. Si las partes ponen en comn todo lo que adquieran
con su trabajo y con su industria, y todo lo que produzcan sus bienes, estamos
ante una Sociedad Universal de todas las ganancias.
No pueden constituir sociedad universal entre s las personas que tengan
prohibido otorgarse alguna donacin o ventaja. As lo establece el Art. 1677 C. c.
Este ttulo antes se aplicaba a los cnyuges, porque no podan hacerse donaciones
el uno al otro. Hoy s se pueden hacer esas donaciones, y por tanto, el citado Art.
Slo se aplicar a los dems casos de prohibicin de donacin. Un Ej. de ello es
el contemplado en el Art. 221. 1. C. c.
4.- Funcionamiento.
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Si el socio ha tomado para su uso propio dinero de la sociedad, tiene que
devolverlo con intereses.
Si por el contrario, el socio ha adelantado dinero suyo a la sociedad, tendr
derecho a que se reembolse con los intereses oportunos.
La sociedad debe responder de las obligaciones y riesgos que el socio haya
asumido por culpa de la misma.
La sociedad queda obligada por los actos ejecutados por el socio en su propio
nombre o sin poder, cuando dichos actos hayan beneficiado a la sociedad.
Si la sociedad no tiene personalidad jurdica, el socio resultar obligado
personalmente frente a terceros.
7.- Extincin.
La sociedad se extingue por haber alcanzado los fines por los que fue constituida,
o por imposibilidad de realizar estos, por concluir el plazo por el que fue
constituida, por imposibilidad de seguir realizando las aportaciones prometidas,
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por muerte de algn socio, salvo las excepciones legales, y por voluntad de los
socios.
8.- Liquidacin.
- Caractersticas:
Es consensual, en principio gratuito, pero las partes pueden pactar una retribucin
para el mandatario, en cuyo caso sera oneroso.
Es un contrato unilateral cuando es gratuito, y bilateral cuando hay retribucin
para el mandatario.
Es un contrato intuitu personae, porque se basa en la confianza.
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4.- Capacidad.
Mandante -> Debe ser capaz y estar legitimado para contratar y realizar
los actos que encarga al mandatario.
Mandatario-> Debe ser capaz, y estar legitimado para celebrar el contrato
de mandato. Se aplican las reglas generales, y puede ser mandatario el
menor emancipado. El mandatario debe estar legitimado y ser capaz para
realizar el acto al que se oblig, si el mandato es sin representacin
directa, porque el mandatario realiza ese acto en su nombre. En cambio,
no ser necesaria esa capacidad y legitimacin si el mandato es
representativo directo, porque el mandatario en ese caso acta en nombre
del mandante.
5.- Forma.
1. Debe realizar los actos a los que se oblig, sin traspasar los lmites del
mandato. Dichos lmites no se consideran traspasados si el mandato se
cumple de una manera ms ventajosa para el mandante que la sealada
por ste.
2. Debe atenerse a las instrucciones del mandante; si estas instrucciones no
se han fijado, el mandatario debe actuar como un buen padre de familia.
3. Debe tener informado al mandante de la marcha y del fin de la ejecucin
del mandato. Una vez terminada la ejecucin, tiene que rendir cuentas y
justificarlas.
4. Responder de los perjuicios que el incumplimiento de sus obligaciones
cause al mandante.
5. El mandatario debe realizar personalmente aquello a lo que se
comprometi, porque es un contrato intuitu personae. No obstante, el
mandatario puede nombrar un sustituto si no se lo ha prohibido el
mandante.
6. Si el mandatario actu por cuenta del mandante pero en nombre propio,
debe transmitir a ste lo que adquiri por su cuenta. En cambio, si el
mandatario actu por cuenta y en nombre del mandante, o sea, mandato
representativo directo, debe entregar a ste las cosas que recibi y que
adquiri directamente para l.
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3. Debe asumir las obligaciones contradas por su cuenta siempre que el
mandatario haya actuado dentro de los lmites del mandato o cuando lo
haya ratificado.
4. Debe indemnizar al mandatario los daos y perjuicios ocasionados por el
incumplimiento del mandato, siempre que no medie culpa del mandatario.
El mandatario tiene derecho a retener las cosas objeto del mandato hasta que el
mandante le pague las indemnizaciones y reembolsos que correspondan.
El mandato se extingue:
1. Por las causas generales de extincin de los contratos.
2. Si el mandato se celebr hacindose constar la relacin que le serva de
base, se extinguir cuando dicha relacin acabe.
3. Por su revocacin.
4. Por la renuncia del mandatario o incapacitacin del mismo.
5. Por muerte, declaracin de prodigalidad, concurso, o insolvencias del
mandante o del mandatario.
6. Tambin se extingue por incapacitacin sobrevenida del mandante en los
trminos establecidos en el Art. 1732 C. c.
El depsito es el contrato por el que una parte, que se llama depositante, entrega a
la otra, depositario, una cosa mueble, que se obliga a custodiar y a restituirla
cuando se le reclame.
Si el contrato es oneroso, o se celebra por escrito, basta el acuerdo de las partes.
En los dems supuestos, el acuerdo tiene que ir acompaado de la entrega y
recepcin de la cosa.
Es un contrato naturalmente gratuito, pero se puede pactar una retribucin.
-Clases:
El contrato de depsito puede ser mercantil o civil. El depsito civil puede ser
judicial o extrajudicial. A su vez, el extrajudicial puede ser voluntario o
necesario.
Capacidad
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Si el depositario es incapaz, el depositante tiene accin para recuperar la cosa si
sigue en poder del depositario, o el precio, si es que la ha vendido.
Objeto.
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Tambin puede que el depositante tenga que indemnizar los gastos y los
perjuicios que el depsito ocasione al depositario, pero en tal caso, no es
obligacin que nazca del contrato, sino de un hecho posterior.
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TEMA 14. EL CONTRATO DE PRSTAMO.
-Sujetos:
El comodante, que es el que cede el uso de la cosa.
El comodatario, que es el que recibe la cosa y tiene que devolverla.
-Capacidad:
No se exige capacidad especial, si bien el comodante tiene que tener sobre la cosa
un derecho que le permita ceder su uso.
-Objeto:
Puede ser objeto del comodato cosas no consumibles, sean muebles o inmuebles,
y tambin cosas consumibles, si el uso para el que se deja no las consume.
El comodante conserva la propiedad o el derecho que tenga sobre la cosa
prestada, y el comodatario solo adquiere su uso, pero no sus frutos, salvo pacto
en contra.
-Obligaciones:
*Del comodatario:
1.- Est obligado a conservar la cosa con la diligencia de un buen padre
de familia, y por tanto, tiene que satisfacer los gastos ordinarios que sean
necesarios para el uso y la conservacin de la cosa. Adems, debe responder de
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los daos o deterioros ocasionados a la cosa por su culpa, y tambin de la prdida
de la cosa por su culpa, e incluso an sin culpa, cuando se le entreg la tasacin.
2.- Debe servirse de la cosa para el uso debido, pero no est obligado a
usar la cosa.
3.- Debe devolver la cosa cuando el contrato se extinga, y si se la queda
por ms tiempo, tendr que responder de su prdida, incluso cuando la misma se
produzca por caso fortuito. El comodatario no tiene derecho de retencin.
*Del comodante:
1.- Debe entregar la cosa si el contrato se celebr por escrito y no la
entreg. Si al celebrarse el contrato, entreg la cosa, ya cumpli su obligacin de
entrega, y no queda obligado a nada. Sin embargo, pueden surgir algunas
obligaciones para el comodante que no son contrapartida de las del comodatario,
tales como abonar los gastos extraordinarios para conservar la cosa si el
comodatario, antes de hacerlos, los puso en su conocimiento.
-Extincin:
El comodato se extingue en primer lugar por las causas generales. En segundo
lugar, por la llegada del plazo o trmino fijado, o fin del uso pactado, o que deba
darse la cosa. Tambin por reclamacin del comodante, si tuviera urgente
necesidad de la cosa. En ltimo lugar, por reclamacin a la libre voluntad del
comodante, si no se pact la duracin ni el uso de la cosa, y no se pueda
determinar por la costumbre.
-Sujetos:
El mutuante o prestamista, que es el que transmite la cosa en propiedad a la otra
parte, y necesita capacidad general para contratar.
El mutuatario o prestatario, que es el que recibe la cosa en propiedad y tiene que
devolver otro tanto de la misma especie y calidad. Tiene que tener la capacidad
general para contratar, y adems, si se trata de un menor emancipado y recibe
dinero en prstamo, necesita el complemento de capacidad prestado por sus
padres (patria potestad) o por el curador.
-Objeto:
La cosa tiene que ser fungible, esto es, sustituible. En cuanto a las obligaciones,
si el mutuo es real, la entrega forma parte del contrato y por tanto el mutuante no
queda obligado a la entrega de la cosa, porque ya lo ha hecho.
SI el mutuo no fuera real, el mutuante queda obligado a entregar la cosa.
Por lo que se refiere al mutuatario, est obligado a devolver otro tanto de la
misma especie o calidad.
El contrato es gratuito, sin embargo, puede ocurrir que el mutuatario, a cambio de
las ventajas que recibe, se obligue a pagar intereses. En este caso, el mutuo ya no
sera gratuito, sino oneroso.
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El mutuo con intereses puede ser usurario, o leonino. El prstamo usurario es
aquel en el que se establece un inters notablemente superior al normal del
dinero, y manifiestamente desproporcionado a las circunstancias del caso, y es
nulo. El prstamo leonino es el que ha sido aceptado por el prestatario a causa de
su situacin angustiosa, de su inexperiencia, o de lo limitado de sus facultades
normales, y es nulo.
Caractersticas.
a) Concepto y caracteres.
Es un contrato por el que un sujeto (deudor) se obliga a entregar a otro
(acreedor) una pensin peridica durante la vida de ste o la de otra persona,
a cambio de un capital en bienes muebles o inmuebles.
Es un contrato aleatorio, ya que las partes contratantes, cuando lo celebran,
no saben cul va a ser su duracin, que va a depender de la duracin de la
vida contemplada. Es consensual, bilateral y oneroso.
b) Elementos personales.
En general, en el contrato de renta vitalicia intervienen como partes
contratantes el constituyente de la renta y el deudor de las pensiones, que a
cambio de los bienes que se le han transmitido como capital, se obliga a pagar
al constituyente mientras ste viva una pensin determinada. Junto a los
contratantes, puede que intervengan otras personas en la relacin creada, y as
el pensionista o acreedor de las pensiones puede ser o no la misma persona
que ha entregado el capital.
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-El capital que se entrega, que puede consistir en bienes muebles o inmuebles
o en dinero, e incluso en derechos reales limitados sobre cosa ajena, siempre
que se puedan transmitir, como por ej. El usufructo.
-La pensin que se debe pagar, que puede consistir en dinero, frutos o ser
mixta, y su cuanta ser la fijada libremente por las partes.
e) Forma.
El cdigo no exige una forma especial, y por tanto se aplican las reglas
generales de los Arts. 1278 a 1280 C. c.
f) Efectos.
El constituyente de la renta debe entregar el capital, y debe responder del
saneamiento por eviccin y por vicios ocultos. Por su parte, el deudor de la
renta debe pagar sta en los trminos pactados.
Este pago debe ser peridico, y se pagar al final del mismo. Si el rentista o la
persona cuya vida se tom como mdulo, fallece durante el mismo, el deudor
solo tiene que pagar la renta proporcional a los das transcurridos.
No obstante, si se pact expresamente el pago anticipado de la renta, deber
pagarse el importe total del plazo que haya empezado a correr, salvo pacto en
contra.
Para poder exigir el pago, el acreedor de la renta tiene que demostrar por
cualquier medio que la persona cuya vida se ha contemplado, est viva o
estaba viva en el momento del vencimiento del plazo correspondiente.
Por ltimo, salvo pacto en contra, la falta de pago de las rentas, no faculta al
perceptor de la renta (rentista) para resolver el contrato, aunque s puede
reclamar judicialmente el pago de las pensiones atrasadas, y pedir el
aseguramiento de las futuras.
g) Ineficacia y extincin.
La ineficacia tiene lugar por las causas comunes, y adems es nula la renta
constituida sobre la vida de una persona muerta al celebrarse el contrato o que
en ese momento tena una enfermedad, que d lugar a su fallecimiento dentro
de los 20 das siguientes a tal fecha.
En cuanto a la extincin, junto a las causas generales, la causa tpica de
extincin de la renta vitalicia es la desaparicin de la vida contemplada.
Arts. 1791 a 1797 C. c. Se ha incluido por vez primera en el Cdigo por la Ley
41/2003 de 18 de Noviembre.
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Si el alimentante fallece o si concurre alguna circunstancia que impida la
convivencia de las partes, cualquiera de ellas puede solicitar que la prestacin de
alimentos convenida se pague mediante una pensin a satisfacer por plazos
anticipados, que se haya fijado en el contrato, o en su defecto, por el juez.
La extensin y la calidad de la prestacin alimenticia sern las pactadas. Salvo
pacto en contra, no va a depender del caudal y de las necesidades del obligado, ni
tampoco del caudal del alimentstico.
Si el alimentante incumple su obligacin, el alimentista puede pedir el
cumplimiento o la resolucin del contrato. Si pide la resolucin, el deudor o
alimentante ha de devolver los bienes que recibi, y por su parte el alimentista,
por lo que se refiere a su deber de restitucin/devolucin, puede quedar, por
decisin del juez, total o parcialmente aplazado, y en cualquier caso, le tiene que
quedar lo necesario para constituir nuevamente una pensin anloga por el
tiempo que le quede de vida.
Finalmente, la obligacin de dar alimentos cesa por muerte del alimentista, pero
no por el resto de las causas previstas en el Art. 152 C. c.
Arts. 1798 a 1801. Hay que distinguir dos clases de juegos y apuestas:
1.- Concepto.
Es el contrato por el que las partes, mediante concesiones recprocas, ponen fin a
una controversia jurdica que existe entre ellas, estableciendo al respecto un
estado de cosas que en adelante reconocen y admiten.
Caracteres.
Clases.
-La transaccin puede ser judicial o extrajudicial, segn que una vez celebrada se
incorpore o no a un procedimiento judicial, al cual pone fin, no mediante
sentencia, sino mediante un auto que recoge y aprueba la transaccin.
-La transaccin puede ser pura o compleja. Es pura si las concesiones recprocas
de las partes recaen sobre los derechos discutidos o controvertidos. Es compleja
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si para llegar a un acuerdo de compensa a una de las partes o a ambas con cosas o
derechos extraos a la controversia.
Sujetos.
Objeto.
Todas las relaciones jurdicas o derechos respecto a los cuales los particulares
puedan disponer y renunciar. As, la transaccin no puede recaer sobre derechos
de la personalidad o sobre relaciones de familia ni sobre el estado civil.
3.- Extincin.
Se aplican las reglas generales y por tanto, puede dejarse sin efecto por mutuo
disenso (acuerdo) por resolucin en caso de incumplimiento de una de las partes.
En cuanto a la invalidez, se aplican las reglas generales, si bien no es causa de
invalidez el error de hecho y tampoco el error sobre la inexistencia de
documentos que realmente existen y que se descubren luego si no ha habido mala
fe.
En referencia a la fuerza de la transaccin, si es extrajudicial tiene la misma
fuerza que cualquier otro contrato y si una parte incumple, la otra podr acudir a
los tribunales.
En cuanto a la transaccin judicial, su fuerza es equivalente a la de una sentencia
firme, y en cumplimiento de lo pactado, se puede pedir directamente.
1.- Concepto.
mbito de aplicacin.
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Objeto.
Las cuestiones litigiosas sobre materias libremente disponibles por las partes,
conforme al derecho.
Clases.
-De derecho: Los rbitros deciden la cuestin litigiosa con arreglo al derecho, y
los rbitros deben ser abogados en ejercicio, salvo acuerdo en contra.
-De equidad: Los rbitros deciden segn su saber y entender. Slo decidirn en
equidad si las partes les han autorizado expresamente para ello.
Convenio arbitral.
Es el acuerdo por el que las partes deciden someter a arbitraje todas o algunas de
las controversias que hayan surgido o puedan surgir respecto de una determinada
relacin pblica.
El arbitraje tambin se puede establecer en el testamento por el testador, para
solucionar problemas entre herederos no forzosos o legatarios.
En cuanto a la forma del convenio, tiene que constar por escrito en un documento
firmado por las partes o mediante cartas, fax, o cualquier otro medio de
telecomunicacin, que dejen constancia del acuerdo.
El convenio obliga a las partes a cumplir lo estipulado e impide a los tribunales
conocer las controversias o problemas sometidos a arbitraje, siempre que la parte
a quien interese lo haga constar.
El convenio, sin embargo, no impide que se pida a un tribunal la adaptacin de
medidas cautelares.
Pueden serlo las personas naturales que se encuentren en el pleno ejercicio de sus
derechos civiles, siempre que no se lo impida la legislacin a la que estn
sometidos por el ejercicio de su profesin.
Los rbitros los fijan previamente las partes, pero siempre en nmero impar; si no
se ponen de acuerdo, se designar un solo rbitro.
En cuanto al nombramiento de los rbitros, en principio, el arbitraje ha de ser de
derecho (abogados en ejercicio). Si las partes no se ponen de acuerdo sobre el
procedimiento para nombrarlos:
1) En el arbitraje con un solo rbitro, ste ser nombrado por el tribunal
competente.
2) En el arbitraje con tres rbitros, cada parte nombra uno y los dos rbitros
elegirn al tercero.
3) En el arbitraje con ms de tres rbitros, los nombran dos el tribunal
competente a peticin de cualquiera de las partes. Su designacin se debe
comunicar a cada uno de ellos para que acepten. Debern aceptar en el
plazo de 15 das a contar desde el siguiente al que se les comunic el
nombramiento.
Actuaciones arbitrales.
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La actuacin ha de regirse por los principios de igualdad, audiencia y
contradiccin.
El lugar de arbitraje y el idioma lo fijan libremente las partes, y en su defecto, los
rbitros.
El arbitraje se inicia en la fecha en la que el demandado reciba la notificacin de
someter la controversia a arbitraje; dentro del plazo convenido, el demandante va
a presentar su demanda y el demandado contestar. Ambos presentarn los
documentos y propondrn las pruebas que consideren convenientes.
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Caracteres.
Sujetos.
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a) Por autorizacin del acreedor al deudor que consign, para retirar
lo consignado.
b) El otorgamiento de nueva fianza en el lugar de la antigua.
c) Por confusin si el deudor y el acreedor se heredan.
d) Por la prrroga concedida por el acreedor al deudor sin el
consentimiento del fiador.
Hay supuestos en los que el fiador, incluso antes de haber pagado, se puede
dirigir contra el deudor para que releve de la fianza o le d una garanta que lo
proteja frente a los procedimientos del acreedor y al peligro de insolvencia del
deudor, por ej. Cuando el deudor es declarado en concurso, o cuando el deudor se
haya obligado a relevarle de la fianza en un plazo concreto, y ste plazo haya
vencido; y tambin una vez transcurridos 10 aos, si la obligacin principal no
tiene plazo fijo para su vencimiento, salvo que por su naturaleza solo se pueda
extinguir transcurrido un plazo superior a 10 aos.
Al margen de esto, si el fiador paga la deuda, se coloca en el puesto del acreedor
y adquiere derecho a ser indemnizado por el deudor.
La cofianza.
La subfianza.
Tiene lugar cuando se afianza la propia obligacin del fiador. En este caso, la
primera fianza asegura la obligacin del deudor principal, y la segunda fianza,
garantiza el cumplimiento de la obligacin del fiador.
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