Repblica Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para la Educacin Universitaria

Instituto Universitario de Tecnologa del Estado Bolvar

Cuidad Bolvar-Estado Bolvar

Seccin: VIII-MTTO-1M-2M

GUA PARA
MANTENIMIENTO DE LA
INFRAESTRUCTURA FSICA

Profesora: Integrantes C.I.:

Katiuska Chaparro Amanda Quijada 26.692.208
Jos Sabia 26.097.089
Marielys Farfn 24.038.300
Vctor correa 25.087.079

Ciudad Bolvar, Junio de 2017

 APLICACIN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y CORRECTIVO
MANTENIMIENTO DE PAREDES
Hongos
Generalmente se producen con la humedad, por lo que primeramente se debe
ubicar la fuente de la humedad y resuelva la situacin contactando a una persona
capacitada.

Una recomendacin sencilla es lavar la seccin afectada por el hongo con cloro
mezclado con agua en partes iguales, dejar secar para luego pintarse. Esta actividad
debe ser realizada por una persona capacitada.

Manchas y suciedad
Cuando hay nios presentes las manchas son imposibles de evitar, por lo que se
debe tratar de estar al tanto de las paredes y limpiar las manchas inmediatamente con
un trapo seco, primeramente, y si la mancha persiste, con uno hmedo., De persistir,
contacte a una persona capacitada.

Se desprendi un objeto de la pared y dejo un orificio

Se debe eliminar todo el material suelto o desprendido alrededor del orificio,
luego se debe cubrir con un material sellante, dejar secar y pintar la seccin de pared
en la que ocurri el problema.

MANTENIMIENTO DE TECHOS
Dentro de las labores de mantenimiento se recomienda:

1. Barrer y limpiar las cubiertas prestando especial atencin a los accesorios

(canoas, cumbreras, lima hoyas, botaguas, etc.) con el propsito de evitar
acumulaciones de basura que provoquen empozamientos y filtraciones.

2. Inspeccionar rigurosamente las cubiertas para identificar reventaduras,

hundimientos, clavos o tornillos flojos. Corregir estos defectos segn
corresponda, ya que los mismos pueden ser causa de goteras.

3. Revisar y cuando corresponda restituir o acondicionar los sellos de los botaguas

y otros elementos de la hojalatera que los requieran.

4. Dependiendo del tipo de cubierta y la zona en donde se ubique la edificacin,

es recomendable pintar la cubierta al menos cada 2 aos para su proteccin.
 Le recomendamos utilizar una pintura adecuada para la cubierta que posea la
edificacin existente. Al pintar las cubiertas, debe seguir el siguiente procedimiento:

Preparar la superficie:

Lavar con agua y detergente adecuado al tipo de cubierta.

Lavar nuevamente con agua
Esperar secado antes de aplicar la pintura
Procure no pintar en invierno.
Es una mala prctica, eliminar el galvanizado con vinagre de banano u otros
lquidos para despus pintar la cubierta esta prctica reduce considerablemente la vida
til del techo no es necesario esperar a que se caiga el galvanizado para pintarlo.

Reparacin de goteras
En el caso de aparecer una gotera o filtracin mientras ocurre un aguacero, le
recomendamos trate de aislar o retener la entrada del agua mediante recipientes y secar
las reas con paos para evitar la acumulacin de humedad y el deterioro de otras reas
de la vivienda.

Una vez finalizado el aguacero le recomendamos contactar a personal

especializado para que resuelva la filtracin o gotera.

Cambio de lminas de techo

1. Con un desarmador o con una llave de boca de 1/4". Retirar los elementos de
fijacin de las lminas de techo, luego retirar las deterioradas.

2. Al colocar las lminas de techo o colocar nuevamente todas las lminas de techo
seguir el orden de colocado de las mismas tal como se indica en los grficos
adjuntos.
1. Al sobreponerse las lminas de techo se deben de mantener los traslapes
mnimos indicados en los grficos siguientes

2. Sobrepuestas las lminas de techo se proceder a la fijacin de las mismas en

las correas existentes, que pueden ser metlicas o de madera. Los elementos de
fijacin varan segn el material de los clavadores existentes, segn los grficos
siguientes:

3. Cuando se tenga cubiertas metlicas (aluminio auto sustentante), sobre madera

o acero, los elementos de sujecin son los indicados en los grficos adjuntos:
MANTENIMIENTO DE PISOS
Cermica y Porcelanato:
Slo es necesario repasarlos con agua y algn lquido limpiador recomendado
por el proveedor del piso, ya que son superficies que presentan algn grado de
absorcin. No se recomienda utilizar limpiadores como ceras o capas protectoras ya
que este tipo de productos deposita una capa sobre el material que manchar y
deteriorar el piso.
Los pisos de cermica y porcelanato, tanto los esmaltados como los que no lo
estn, slo requieren un cuidado y una limpieza mnima. Las manchas o suciedades
que pueden generarse en su uso se deben a la acumulacin de tierra. Evite el uso de
productos qumicos como el cido muritico o similar.

La recomendacin general es poner una alfombra que absorba las partculas de

suciedad antes de entrar a la habitacin.

Qu hacer en caso de?

Derrames de lquido: Limpie la superficie con un pao limpio y seco, de forma

inmediata; luego limpie con un pao hmedo, se puede adicionar un jabn con
bajo contenido de sulfatos (Recomendacin: jabn de manos).

Fisuras o desprendimiento de fragua: Remueva la parte afectada, en su totalidad

y rellene con fragua especial para el tipo de piso. En caso de que usted no sepa
cmo realizar esta labor, contacte un especialista para realizar el trabajo.

En el caso de una fisura mayor, se recomienda desprender la pieza(s) de piso,

si as lo amerita. Para esta labor, contacte un especialista para realizar el trabajo.

Rayones: Limpie con un pao hmedo y jabn con bajo contenido de sulfatos
(Recomendacin, jabn de manos). No aplique lijas o espumas abrasivas
(Ejemplo: tipo lavaplatos)

Los pisos de porcelanato se deben limpiar y secar inmediatamente despus de

un derrame de lquido, ya que estos se manchan muy fcilmente. Especialmente
con lquidos como caf, vino, gaseosas, orina, entre otros.
 En el caso de pisos laminados una exposicin prolongada a los lquidos podra
causar serios daos en la superficie por lo que se recomienda adems de secar
en forma inmediata utilizar un deshumedecedor elctrico de ser posible.

Cambio de Piso de Loseta

Para efectuar el cambio de piso de losetas se necesitan las siguientes
herramientas y accesorios:

Comba o mazo pequeo

Esptula
Cincel
Punta
Cemento
Arena Gruesa
Esponja o trapo limpio
Bandeja
Loseta, cermica o maylica
Pedazo de madera
Cmo se hace?

1. Utilizando el cincel delgado, comience a picar la fragua de las juntas que

separan las losetas, cermicos una de otras (fragua). Retire la fragua de los
cuatro lados.

2. Con la punta y la comba, rompa la loseta rota, suelta o defectuosa y retire los
trozos. Para que no se rompan las losetas, cermicos contiguas, empiece con
pequeos golpes por el centro y siga por los lados de la pieza.

3. Con un cincel y la comba picar la capa de cemento (cama de asiento) existente,

al retirar la pieza. Retire los restos de cemento y moje con agua el rea
descubierta.

4. Prepare la mezcla de cemento con arena gruesa en proporcin de 1 volumen de

cemento por 4 de arena gruesa y agua, la mezcla debe de estar semiseca, aplicar
luego en una capa uniforme sobre el piso hasta un nivel que permita contener
la nueva pieza
 5. Coloque la pieza nueva en su sitio y apriete con fuerza para nivelarla con
respecto a las otras piezas. Ponga encima la plancha de madera y efecte golpes
de martillo seco y suave. Las sisas deben tener el mismo ancho en todos los
lados, si no es as, mueva ligeramente la pieza con la ayuda de la punta de la
esptula. Para finalizar, rellene las sisas con mezcla de cemento y agua,
aplquela con una esptula.

Reparacin de Pisos de Cemento

1. Ubicada la zona a reparar y utilizando un pequeo mazo, dar golpes suaves
alrededor del rea afectada, sobre todo cuando se encuentren rajaduras o
englobados (se dice que el piso est soplado).

2. Con el mazo y con golpes fuertes proceder a romper el piso de cemento que
est daado

3. Picar con un cincel el rea afectada y luego retirar el material sobrante.

4. Verter una pequea cantidad de lechada de cemento (cemento y agua), en la

zona a reparar y dejar que seque un poco.

5. Preparar la mezcla de cemento y arena de ro fina, en una proporcin 1 volumen

de cemento con 2 volmenes de arena y 3 volmenes de piedra y se aplicar en
el rea a resanar, el espesor ser igual al resto del piso (normalmente 3 4
pulgadas de espesor). Finalmente, con una cuchara de albailera nivelar la
mezcla al ras del piso existente, se puede utilizar tambin una regla metlica o
de madera
Para acabado de piso pulido, se proceder de la siguiente manera:
Efectuado todo el proceso anterior y despus de unos 15 a 20 minutos se
espolvorea cemento puro y se pasa la llaneta con un poco de agua.

Cambio de cermicas o azulejos

Para efectuar el cambio de una o ms cermicas o azulejos rotas o sueltas se
necesitan las siguientes herramientas y accesorios

Un martillo
Un cincel o punta
Una esptula
Una cuchilla
 Cemento
Maylicas
Una pequea madera
Una esponja o trapo limpio
Porcelana
Cmo se hace?

1. Utilizando la cuchilla, comience por retirar la fragua de porcelana de los cuatro

lados de la cermica rota utilizando la cuchilla.

2. Con cincel delgado o la punta y con un martillo, rompa la cermica defectuosa

y retire los trozos. Para que no se rompan las cermicas contiguas, empiece con
pequeos golpes por el centro y siga por los lados de la pieza. Retire los restos
de cemento y moje el rea sin la cermica.

3. Asegrese de que la cavidad sea la suficiente como para permitir el

emplazamiento de una nueva cermica. El margen entre cermicas debe ser de
3 a 6 mm.

4. Prepare en un recipiente una mezcla de cemento con un poco de agua, con una
consistencia no tan aguada, aplicndolo luego en una capa uniforme sobre la
pared o piso y tambin sobre el dorso de la cermica, dejando libre 1 2 cm.
del borde del contorno.

5. Coloque la cermica nueva en su sitio y apriete con fuerza para nivelarla con
respecto a las otras cermicas. Ponga encima la plancha de madera y efecte
golpes de martillo seco y suave. Las sisas deben tener el mismo ancho en todos
los lados, si no es as, mueva ligeramente la cermica con la ayuda de la punta
de la esptula. Luego con la esptula, limpie el cemento de las juntas y deje
secar la pieza colocada durante 24 horas. Importante: la o las cermicas nuevas
que se van a colocar deben ser puestas en remojo en un recipiente durante un
periodo mnimo de 6 horas.

6. Para finalizar, rellenar las sisas con una mezcla de fragua y agua. Aplquela con
una esptula. Cuando la mezcla empiece a secarse, frote las sisas con una
esponja o trapo hmedo.
MANTENIMIENTO INSTALACIONES ELCTRICAS
Las actividades de mantenimiento en la red elctrica deben ser realizadas por
personal con preparacin y experiencia en el campo, ya que pueden implicar serios
riesgos para las personas que lo ejecutan.

La varilla a tierra debe mantenerse limpia de impurezas, y las conexiones deben

estar ajustadas.
Qu hacer en caso de?

En caso de que por alguna razn ocurra un corto circuito, el breaker se activa
de inmediato, sin embargo, si por alguna razn esto no ocurre, debe accionarse
manualmente el interruptor principal a fin de quitar la energa elctrica en toda la
vivienda y llamar inmediatamente al electricista de confianza a fin de que identifique
y corrija el desperfecto. No vuelva a conectar el interruptor principal ni el breaker, hasta
no cerciorarse de que el problema ha sido corregido.

En caso de que el fluido elctrico haya sido interrumpido, verifique

primeramente que el recibo elctrico este cancelado, si el medidor esta al revs o con
un sello rojo, significa que el servicio fue suspendido. En caso de tormenta elctrica,
es recomendable desconectar la mayora de los aparatos elctricos.

Cambio de Lmparas Incandescentes

Cmo se hace?

1. Localizar el bombillo fundido o "quemado", accionando el interruptor; este

debe hacer el ruido caracterstico ("clic"), siempre y cuando se encuentre en
buen estado.

2. Si despus de hacer lo anterior el bombillo no enciende proceda a cambiarlo.

3. Asegrese que el interruptor este en posicin de "apagado". Para mayor

seguridad, desconecte el disyuntor (Breaker) que se encuentra en el tablero
elctrico y que alimenta el circuito elctrico de la luminaria, colocarlo en
posicin OFF.

4. Retire el bombillo fundido o "quemado", dndole vuelta a la izquierda con una

mano, usando la otra para sujetar el soquet.

5. Revise que el soquet est en buen estado, que los conductores elctricos estn
bien fijados y que el alojamiento del bombillo no se encuentre flojo.
 6. Limpie el bombillo nuevo.

7. Coloque el bombillo nuevo, girndolo suavemente hacia la derecha para no

daar las ranuras de enrosque, ajustar sin esfuerzo sujetando el soquet.

8. Proceda a colocar el disyuntor (Breaker) que se encuentra en el tablero elctrico

en posicin ON y accione el interruptor de luz.

9. Si el desperfecto persiste, despus de ejecutar correctamente los pasos

anteriores, solicite la intervencin de un tcnico electricista.

Cambio de Tubo Fluorescente

Cmo se hace?

1. Para reparar o sustituir un tubo fluorescente se necesita:

a) Un destornillador mediano.
b) Un tubo fluorescente.
c) Un arrancador.
d) Un balastro.

2. Pueden presentarse diversos tipos de anomalas. Hay que determinar en primer

lugar los motivos:

Si el tubo no enciende cuando el interruptor es accionado, esto puede deberse a

varias causas:

a) Apagn: Examine los fusibles o disyuntores (Breakers).

b) El tubo fluorescente est mal colocado: Retire el tubo y vuelva a colocarlo en
su sitio, comprobando que sus extremos queden perfectamente introducidos en
sus terminales.
c) Tubo averiado: El tubo puede estar "quemado" o tener los extremos sueltos.
Cambiar por un tubo nuevo.

Si se encienden slo los extremos, quedando la parte central del tubo a oscuras o
mal iluminado: el arrancador debe estar malogrado. Compruebe si est bien
conectado en su porta arrancador. Si es as, cmbielo por uno nuevo, de las mismas
caractersticas.
 Si el tubo parpadea y hace ruido: la avera procede generalmente del tubo o del
arrancador, que pueden estar mal conectados o defectuosos. Retirar el tubo y el
arrancador y volver a colocarlos, si el problema persiste, cambiarlos.

Si el tubo alumbra dbilmente debe estar gastado, proceder a cambiarlos. Si la

avera contina, probablemente el balastro est malo y deber tambin ser
cambiado. Tener cuidado en ajustar bien los conductores elctricos.

3. Para desmontar un tubo fluorescente, sujtelo por los dos extremos (no por el
centro, pues se puede romper), grelo en 90 grados y tire de l suavemente para
desencajarlo de los terminales. Para volver a colocarlo, encaje los extremos en su
sitio y grelos en 90 grados, pero en sentido contrario.

4. Para llegar hasta el arrancador, retire el tubo. El receptculo del arrancador est
fijado en la base del tubo (madera o metlico). Para desmontar el arrancador,
sostenga el receptculo y grelo en 90 grados hasta dejar libres los terminales.
Luego desencjelo con mucho cuidado.

5. Si se cambia el balastro tener el cuidado en instalar el nuevo en la misma posicin

que el daado, asegurndose de conservar la misma polaridad de los circuitos y el
ajuste de los contactos.

Cambio de Interruptor de Luz

Un indicio del mal estado de un interruptor es el no efectuar el ruido
caracterstico "clic" al accionarlo. Estos elementos no son reparables cuando dejan de
operar correctamente, por lo que deben ser reemplazados en su totalidad.

Interruptor sobre expuesto

Cmo se hace?

1. Compruebe que el bombillo o el fluorescente no est fundido o "quemado",

probando con uno nuevo.

2. Verificar que no haya corte de corriente elctrica y que exista corriente en el

disyuntor del tablero general, haciendo uso de probadores de corriente.

3. Despus de comprobar que el bombillo o fluorescente no estn fundidos o

"quemados" y que s hay corriente es probable que la falla est en el interruptor.
 4. Tome un interruptor nuevo y revselo para comprobar que se encuentra en buen
estado.

5. Corte la corriente en el disyuntor principal o el de distribucin del circuito a

trabajar, moviendo la palanca del mismo en posicin OFF.

6. Proceda a sustituir el interruptor defectuoso por el nuevo. Para quitarlo, saque

los tornillos que lo sujeta a la base, quite los tornillos de los terminales y efecte
la conexin de los cables en el interruptor nuevo.

7. Coloque el interruptor nuevo en la misma base y con los mismos tornillos.

8. Regrese la corriente elctrica moviendo la palanca hacia la posicin ON del

disyuntor.

9. Accione el interruptor que cambi para comprobar su funcionamiento.

Interruptor empotrado
Cmo se hace?

1. Compruebe que el bombillo o el fluorescente no est fundido o "quemado",

probando con uno nuevo.

2. Verificar que no haya corte de corriente elctrica y que exista corriente en el

disyuntor del tablero general, haciendo uso de probadores de corriente.

3. Despus de comprobar que el bombillo o fluorescente no estn fundidos o

"quemados" y que s hay corriente es probable que la falla est en el interruptor.

4. Tome un interruptor nuevo y revselo para comprobar que se encuentra en buen

estado.

5. Corte la corriente en el disyuntor principal o el de distribucin del circuito a

trabajar, moviendo la palanca del mismo en posicin OFF.

6. Retire la placa de la base empotrada.

 7. Quite el puente que soporta el contacto (dado).

8. Retire el contacto (dado) defectuoso del chasis y coloque el nuevo dado.

9. Conecte los terminales al nuevo dado.

10. Vuelva a colocar el puente en la caja.

11. Coloque la placa del interruptor.

12. Regrese la corriente elctrica moviendo la palanca hacia la posicin ON del

disyuntor.

13. Accione el interruptor que cambi para comprobar su funcionamiento.

Cambio de Tomacorrientes sobre expuestos

1. Compruebe que el equipo conectado al tomacorriente no est daado probando
conectando el mismo en otros tomacorrientes.

2. Verificar que no haya corte de corriente elctrica y que exista corriente en el

disyuntor del tablero general, haciendo uso de probadores de corriente.

3. Despus de comprobar que el equipo no est daado y que s hay corriente es

probable que la falla est en el tomacorriente.

4. Tome un tomacorriente nuevo y revselo para comprobar que se encuentra en

buen estado.

5. Corte la corriente en el disyuntor principal o el de distribucin del circuito a

trabajar, moviendo la palanca del mismo en posicin OFF.

6. Proceda a sustituir el tomacorriente defectuoso por el nuevo. Para quitarlo,

saque los tornillos que lo sujeta a la base, quite los tornillos de los terminales y
efecte la conexin de los cables en el tomacorriente nuevo.

7. Coloque el tomacorriente nuevo en la misma base y con los mismos tornillos.

8. Regrese la corriente elctrica moviendo la palanca hacia la posicin ON del

disyuntor.
 9. Conecte el equipo en el tomacorriente que cambi, para comprobar su
funcionamiento.

Cambio de Tomacorrientes empotrados

Cmo se hace?

1. Compruebe que el equipo conectado al tomacorriente no est daado probando

conectando el mismo en otros tomacorrientes.

2. Verificar que no haya corte de corriente elctrica y que exista corriente en el

disyuntor del tablero general, haciendo uso de probadores de corriente.

3. Despus de comprobar que el equipo no est daado y que s hay corriente es

probable que la falla est en el tomacorriente.

4. Tome un tomacorriente nuevo y revselo para comprobar que se encuentra en

buen estado.

5. Corte la corriente en el disyuntor principal o el de distribucin del circuito a

trabajar, moviendo la palanca del mismo en posicin OFF.

6. Proceda a sustituir el tomacorriente defectuoso por el nuevo. Para quitarlo,

retire la placa de la base empotrada, quite los tornillos que soporta el
tomacorriente y desconecte los cables.

7. Retire el tomacorriente defectuoso del chasis y coloque el nuevo.

8. Conecte los terminales al nuevo tomacorriente.

9. Vuelva a colocar el tomacorriente en la caja.

10. Coloque la placa del tomacorriente.

11. Regrese la corriente elctrica moviendo la palanca hacia la posicin ON del

disyuntor.

12. Conecte el equipo en el tomacorriente que cambi, para comprobar su

funcionamiento.
Cambio de Enchufes de Aparatos Elctricos
Cmo se hace?

1. Revise las clavijas del enchufe comprobando que no estn rotas y que los
terminales se encuentren bien ajustados. Si estn aparentemente bien, puede ser
que el cable sea el daado; revselo para comprobar que no est daado o
partido, sobre todo en la seccin ms cercana al enchufe. Si las clavijas estn
rotas o en mal estado proceda a cambiarlas, en caso contrario cambiar el
enchufe ntegramente.

2. Para cambiar el enchufe ntegramente o las clavijas, quite los tornillos de

sujecin y retirar el cable.

3. Colocar el cable en el nuevo enchufe o en las clavijas, hacer un nudo simple

para separar los 2 polos del cable y rehacer los ojillos en las puntas para
introducir los tornillos a los 2 polos del cable y ajuste, con un destornillador,
los tornillos a los terminales.

Cambio de Fusibles en Interruptores de Fusibles

Cmo se hace?

Cuando se produce una interrupcin del fluido elctrico (apagn, o deja de

funcionar el equipo en que se est trabajando, la causa puede ser que se ha "quemado"
el fusible, para cambiar proceder de la siguiente manera:

1. Bajar la palanca desconexin y desconexin, a la posicin indicada en

"desconectado.

2. Remover "descolgar" la tapa que protege los fusibles, verificar el estado de

stos, si el cordn de plomo est interrumpido (ver 1) est quemado, se debe
observar bien; porque a veces el cordn se funde junto al tornillo de sujecin,
y ni se percibe.

3. Retirar los restos de cordn aflojando los tornillos, luego medir la longitud del
plomo a reponer, moldearlo y fijarlo con los tornillos segn la figura, ajustar
bien los tornillos para que haya una buena conductividad.

4. Reinstalar la tapa removible y subir la palanca de conexin.

MANTENIMIENTO DE CERRAJERAS
Para un funcionamiento ms suave, se recomienda lubricar los mecanismos
interiores de la cerradura. Para lubricar la cerradura que est con la llave dura de dar
vuelta, use polvo de grafito, no use aceite lubricante, pues este puede juntarse con el
polvo y la humedad y empeorar la situacin.

No coloque adhesivos sobre el acabado de las cerraduras, podra afectar la laca

protectora. Para limpiar la cerradura usar slo pao humedecido con agua. Nunca usar
elementos abrasivos, alcohol, barnices, removedores de pintura, objetos filosos como
cuchillos, llaves de puertas, colgadores de ropa, etc. Pueden deteriorar la capa de laca
protectora y empezar as un proceso de corrosin del metal.

Qu hacer en caso de?

Cuando se requiere de una fuerza excesiva para hacer girar la llave.

Aplique aceite lubricante en spray en pequeas cantidades.

Trate de girar la llave para ayudar a accionar el mecanismo.
Una vez que este accion limpie el exceso.
Si el mecanismo no funcion contacte un cerrajero.
Para efectuar reparacin de la cerradura se necesitan las siguientes herramientas
y accesorios:

Un destornillador mediano
Una lima para metales
Una brocha o pincel pequeo
Una aceitera
Una botellita de kerosene
Si es necesario una cerradura nueva
Cmo se hace?
1. Si la puerta no se ajusta a la cerradura posiblemente el pestillo se ha desplazado
con relacin a la placa de la cerradura, debido a la deformacin o al
hundimiento de la puerta. Ser necesario, pues, reparar la puerta. Tambin
puede deberse a que el pestillo est trabado y no engancha. Si ste es el caso,
lubrique el pestillo con aceite con un pequeo pincel y mueva la manija varias
veces para que el aceite quede bien distribuido.
 2. Si el desplazamiento entre el pestillo y la cerradura no es muy grande, puede
ampliar el agujero de la placa metlica ubicada en el marco de la puerta, con
una lima para metales.

3. Normalmente, el mal funcionamiento de una cerradura se debe a la mala

lubricacin de sus piezas mviles. Para lubricarla, utilice la aceitera
introduciendo el aceite en el pestillo y en el interior del agujero para la llave.
Luego mueva la manija y la llave (previamente lubricada con aceite). Repita la
operacin hasta que quede bien lubricada.

4. Si el resultado no fuese satisfactorio o la cerradura quedar bloqueada,

desmntela y limpie todas las piezas del mecanismo con un pincel impregnado
en kerosene. Squelas cuidadosamente con un trapo, engrselas y vuelva a
colocar la cerradura. Cuando el mecanismo est muy oxidado, deje la cerradura
completa durante algunas horas en un bao de kerosene, y si fuere necesario,
elimine el xido con una tela de esmeril.

MANTENIMIENTO DE PUERTAS
Las puertas estn sometidas a un continuo desgaste, lluvia, aire y humedad son
los principales enemigos a los que hay que hacer frente. Se recomienda mantenerlas
limpias, en el caso de las puertas de aluminio es necesario limpiar constantemente los
rieles y rolines.

Se aconseja evitar el cierre violento de las hojas de puertas y manipular con

prudencia los elementos de cierre con el fin de asegurar un funcionamiento adecuado.
Sobre las puertas de ingreso de frente o lateral por estar muy expuestas a los agentes
climticos (lluvia, soleamiento, etc.) realice el mantenimiento del acabado de la puerta,
para evitar que las mismas se deterioren.
En el caso de trabajos de mantenimiento en la fachada o el interior de la
vivienda (limpieza, pintura, etc.) es aconsejable proteger las puertas y marcos.

Evitar el uso de productos abrasivos, como detergentes en polvo, alambrina,

etc., que pueden rayar la superficie de los perfiles o la apariencia de los elementos.

En el caso de vidrio, debern limpiarse con los productos y medios de uso

habitual para este fin.

En caso de puertas de PVC en ningn caso debern emplearse disolventes que

afecten al PVC como acetona, ter, etc.
 Para el mantenimiento de los herrajes que dan movimiento a la puerta, en
condiciones de agresividad atmosfricas normales, lubricarlos una vez al ao a fin de
garantizar su conservacin.

No se deben guindar ningn objeto, persona o animal de los llavines.

Asegurarse que las puertas cuentan con topes en las paredes o el piso, los cuales
protegen las puertas, llavines y paredes.

Qu hacer en caso de?

Es recomendable tener un juego de llaves adicional fuera del edificio.

En caso de extravo del juego de llaves, cambie las cerraduras, al menos las
principales.

Las puertas corredizas se traban o suenan al deslizarse:

Primeramente, cercirese que la puerta est montada sobre el riel, luego

verifique que no haya obstculos que impidan el paso de la puerta. De continuar el
problema, contacte a una persona capacitada para realizar esta tarea.

Puertas que se atascan:

Una de las posibles causas del mal funcionamiento de una puerta es el roce con
el suelo o con el mismo marco. Habr que empezar por asegurarse de que la puerta est
bien suspendida en sus bisagras, pues en muchos casos el rozamiento se debe a que los
tornillos no estn correctamente apretados. Si despus de atornillarlos se comprueba
que no quedan fijos, contacte a una persona capacitada para realizar esta tarea.

El que una puerta no cierre bien puede ser ocasionado tambin porque la madera
se haya hinchado por la humedad o se contrae por el calor, por lo que alguno de sus
bordes est tocando el marco de la puerta. En ese caso se debe observar si la puerta est
pintada ser fcil detectar la zona del borde que est ms pulida, es decir sin pintura.
Recuerde que si las bisagras de la puerta hacen ruido slo debe aplicar un poco
de aceite lubricante que cumpla la funcin.

MANTENIMIENTO DE VENTANAS
El aluminio es un material durable, pero se deteriora por el uso indebido o
descuido. Su adecuado mantenimiento requiere mantener limpios los rieles de las
ventanas y puertas corredizas, evitar golpear las ventanas y puertas, y familiarizarse
con el funcionamiento de las cerraduras, que son las que ms fcilmente se pueden
daar. Recuerde abrir y cerrar las ventanas usando slo las manijas y no otros puntos.
 Las ventanas y puertas necesitan lubricarse una vez al ao para un mejor
funcionamiento. Los empaques alrededor de las ventanas y puertas deben revisarse una
vez al ao y cambiar el empaque.

Qu hacer en caso de?

La ventana se desmont: No esfuerce la ventana, se puede quebrar y producir
una herida. Localice al proveedor.

La ventana est manchada: Existen diferentes tipos de manchas, se debe

utilizar el producto que el proveedor recomienda para este tipo de casos. Localice al
proveedor.

La cerradura se traba, no abre o no cierra: No esfuerce la llave ni la

cerradura, de ser posible no utilice dicha cerradura. Localice al proveedor de la ventana
o a un cerrajero.

Las celosas estas flojas: Generalmente se debe a que las piezas que sujetan la
celosa se aflojan, esta se puede ajustar con un alicate normal, sin ejercer mucha presin
en el vidrio. Una manera de evitar esto es cerrando las celosas suavemente.

Manijas flojas o se caen: Trate de no utilizar esa ventana, y si lo hace trate de

jalar la manija suavemente. Si no tiene conocimiento de cmo ajustar las manijas,
localice al proveedor.

El vidrio se revienta: Esto puede ocurrir por diferentes causas, como golpes o
temblores, por ejemplo. Contacte al proveedor para que sustituya la pieza.

MANTENIMIENTO DE PORTONES
Por las condiciones climticas de nuestro pas, estas estructuras sufren deterioro
permanente, por esta razn se deben realizar labores de mantenimiento rigurosas.

Si estn a la intemperie se deben pintar al menos una vez al ao o darles el

tratamiento recomendado por los especialistas.
Lubrique los mecanismos de movimiento y cierre.

Elimine cualquier corrosin que aparezca en las uniones en el caso de los

metlicos.
Ajuste los tornillos y accesorios.
 Los que corren sobre un riel, procurar mantenerlos limpios y libres de
obstrucciones.
En caso de Portones Elctricos, mantener lubricados el sistema de apertura.

Los accesorios tales como bisagras, llavines, aldabas, candados, entre otros, se
les debe dar el mantenimiento adecuado de forma peridica para asegurar su correcto
funcionamiento.

Recomendaciones

En caso de rejas:
Al momento de instalacin verifique que se apoyen sobre una estructura que las
soporte adecuadamente.
No utilice las rejas como escalera o punto de apoyo.

No cuelgue de ellas objetos pesados tales como plantas, jaulas, ropa hmeda, ni
amarre de ellas la mascota con su correa.

En caso de Portones:
Operar suavemente (no tirarlos), no los golpee, no se deben cargar con pesos
adicionales, siempre deben estar libres en su recorrido, entre otros. En la medida de lo
posible, es recomendable que estn protegidos del sol y la lluvia.

En caso de falta de fluido elctrico, asegrese de saber cmo se opera de forma

manual la apertura del portn.

En caso de que no opere correctamente el mecanismo de apertura, no fuerce el

portn y haga una pequea revisin.

En caso de que el portn utilice sensores, verifique su correcta posicin y que

estn libres de obstculos entre ellos.