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Un nuevo da est a punto de empezar en la comunidad de propietarios de la

clebre calle Desengao 21, donde todo puede ocurrir. Emilio, el portero, al

iniciar su faena diaria de limpieza decide utilizar una silla especial colocada en la

escalera para facilitar la accesibilidad al inmueble de los discapacitados para

barrer sin necesidad de estar de pie. Andrs, el vecino que ocupa el tico del

edificio, viene observando un comportamiento cada vez ms introvertido y

hosco, y est acumulando un gran nmero de materiales provenientes de su

quebrado negocio Deportes Guerra, adems de una cantidad de basura

considerable que provoca un derrumbamiento parcial del suelo del citado tico.

Por otra parte, Juan Cuesta, el Sr. Presidente de la Comunidad, anuncia en una

Junta previamente convocada que los vecinos deben satisfacer una derrama en

concepto de gastos de rehabilitacin del edificio de unos 2000 por persona.

Mauri muestra su total oposicin a la satisfaccin de tal derrama, al igual que

Roberto, cuya presencia no obstante es discutida en la Junta al no tratarse de

un propietario, sino de un arrendatario. Adems, Roberto y su compaero de

piso, el acaudalado Carlos, han llevado a cabo una serie de obras en el

apartamento que les ha alquilado Juan, entre las cuales destaca el

desplazamiento de un muro de carga para ampliar el cuarto de bao con el fin

de que pudiera entrar la gran baera con sauna adquirida por Carlos.

Finalmente, las seoras del 1 A deciden cerrar su balcn con una cristalera

para as poder contemplar lo que ocurre en el banco que han instalado en la

calle sin necesidad de pasar fro. Contesta a las siguientes preguntas:

a. La Junta de Propietarios se reuni en sesin del 2 de abril de 2005 para

aprobar la instalacin de la silla para discapacitados. En dicha sesin

Mauri, tras ser asesorado por su novio (abogado perfecto conocedor de

la LPH), sostuvo que haca falta la unanimidad de todos los vecinos al

implicar la obra una modificacin del ttulo constitutivo por alteracin de

los elementos comunes. Adems, los vecinos quieren ahora modificar los
Estatutos de la comunidad para prohibir expresamente que ninguna

persona no discapacitada utilice la silla.

i. Cundo y cmo se otorga, normalmente, el ttulo constitutivo?

ii. Tiene razn Mauri en lo que alega?

iii. En tu opinin, hace falta modificar los Estatutos para conseguir

dicha prohibicin?

b. En la Junta en la que se aborda la cuestin de la derrama derivada de los

gastos de rehabilitacin surgen varias cuestiones complejas.

i. La Seoras le preguntan a Juan Cuesta si ellas pueden convocar

una Junta Podras contestarles?

ii. Tiene Roberto derecho a asistir a la Junta?

iii. Beln, que no ha satisfecho la cuota de los dos ltimos meses, es

increpada por Doa Marisa, la cual le indica que ella no puede

asistir a la Junta ni, muchsimo menos, votar. Tiene razn?

iv. Juan sostiene que para aprobar el acuerdo hace falta la mayora

del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayora

de las cuotas de participacin. Tiene razn?

c. Mauri se ha negado a pagar la derrama tratada en la Junta alegando que

para eso existe el fondo de reserva.

i. Qu es el fondo de reserva?

ii. Qu puede hacer la comunidad de propietarios frente a la

negativa de Mauri a pagar?

iii. Puede Mauri impugnar el acuerdo adoptado por la Junta de

Propietarios? Cmo?

d. Pueden Carlos y Roberto derribar el muro de carga? En caso de que la

respuesta sea negativa, explica qu pueden hacer.

e. El Sr. Presidente convoca Junta urgente para abordar el gravsimo

problema de Andrs, cuyo comportamiento, fcilmente diagnosticable

como el sndrome de Digenes, est provocando graves daos al edificio.

Qu pueden hacer los vecinos para que Andrs cese en su

comportamiento?

f. Pueden las Seoras del 1 A cerrar su balcn tal y como tienen previsto

de forma unilateral?