OBJETIVOS PARA EVALUACION DE AVALUO I, ASPECTOS A CONSIDERAR

2DO INTERCICLO.
Conferencia 8 Mercado de fincas
1- El Mercado de fincas, sus propiedades, en qu consisten estas.

Las propiedades generales que tienen los mercados:

a) Libertad: un mercado es libre cuando no existen trabas a la entrada o

salida de oferentes en l, y adems los precios no se encuentran
intervenidos. El contra ejemplo ms caracterstico sera el de las Farmacias
o los Estancos.
b) Homogeneidad: un mercado es homogneo cuando las caractersticas
del bien son similares en todas partes.
Ejemplo: el grano de trigo.

c) Frecuencia de transacciones: se cumple esta propiedad cuando las

operaciones de compra/venta son habituales.

d) Transparencia: para que exista transparencia tiene que existir

informacin sobre el valor de las transacciones.

e) Concurrencia: existe concurrencia en un mercado cuando el nmero de

oferentes y demandantes es elevado.
Respecto al mercado de fincas agrarias, se puede decir que es un mercado
libre, poco homogneo, opaco, con escasez de transacciones y de escasa
concurrencia, menor cuanto mayor sea el tamao de la finca.

2- Los factores que intervienen en la formacin del precio de las fincas

son los siguientes, identificar y explicar.

1. Calidad: factor principal.

2. Situacin: las comunicaciones son otro elemento de gran importancia.
3. Tamao: las fincas de mayor tamao son, en trminos relativos
(USD/unidad de superficie), ms baratas.
4. Expectativas de futuro: muy importante en la actualidad dada la poltica
de subvenciones.
5. Situacin jurdica.
6. Situacin sociolgica de la comarca.
7. Valor de afeccin.
8. Situacin de los terrenos colindantes: posibilidad de recalificacin de
suelos (valoracin agro-urbana).
9. Gestin practicada en la finca.
 3- Valor de mercado, concepto, formacin.
Escantidad estimada por la cul una propiedad podra ser intercambiada, en la
fecha de valoracin, entre un comprador y un vendedor en una transaccin en
condiciones de plena competencia dnde las partes actan con conocimiento y
sin coaccin.

El valor de mercado es el valor de un producto, bien o servicio determinado

por la oferta y demanda del mercado, ya que es el importe neto que un
vendedor podra obtener de la venta de dicho producto, bien o servicio en
condiciones estndares de comercio en el mercado, por ello, a veces
tambin se le conoce como valor de mercado abierto, aunque este trmino
tiene una definicin diferente en estndares diferentes.

4- Precio de mercado, relacin con el valor de mercado

El Valor de Mercado Local y el Valor de Mercado Instantneo es

exactamente el mismo que el Precio de Mercado Local

5- El mercado objetivo, concepto, funcionamiento.

Un mercado objetivo es el segmento del mercado al que un producto en

particular es dirigido. Generalmente, se define en trminos de edad, gnero
o variables socioeconmicas.

Funcionamiento: La estrategia de definir un mercado objetivo consiste en la

seleccin de un grupo de clientes a los que se quiere dar servicio.

Conferencia 6 La valoracin agraria como ciencia

1- Importancia

La valorizacin necesita de otras ciencias bsicas como la economa la

estadstica y la tecnologa propia de cada tipo de bien econmico a valorar.

2- El informe de valoracin, caractersticas, forma,

El informe de valoracin se traduce en un dictamen que con frecuencia
debe reunir una serie de requisitos institucionales. Excepcionalmente, el
informe de valoracin es verbal, pudiendo quedar constancia escrita ms o
menos explcita de su contenido.
 El informe debe presentar tres caractersticas esenciales: a)
ser un documento cientfico, b) servir de vehculo de
comunicacin y c) ser til (vase Tallent, 1988

3- La valoracin agraria en Ecuador, Espaa e Italia, caractersticas.

La valoracin en el mundo es diversa, la valoracin agraria en Espaa y en
Italia tiene un cierto paralelismo resultado de una relacin e influencia
mutua a consecuencia de su proximidad ya que comparten la cultura
mediterrnea. Este paralelismo tiene determinadas diferencias debido al
nmero de autores y de las publicaciones, siempre ha existido mayor
inters por la valoracin en Italia que en Espaa. Los avalos en el mundo
tienen el mismo fin, determinar el precio adecuado para determinado bien,
considerando todos los factores guardan un cierto parecido con el desarrollo
de la valoracin en Italia.

4- Juicio de valoracin, concepto, relacin con el informe de tasacin de

valor.

El juicio de valor puede ser mltiple y por tanto el informe de valoracin

puede llegar a la presentacin de varios valores, cuando no hay
incertidumbres el perito no necesita hacer hiptesis de comportamiento, si
el perito conoce su objetivo podr dar un valor nico en el juicio de
valoracin como el valor ms probable de venta
El juicio de valoracin se traduce en un documento, informe o dictamen que
con frecuencia ha de reunir una serie de requisitos institucionales, como es
el visado de un colegio profesional al que pertenece el tcnico competente.

Tasacin: Valoracin de bienes muebles o inmuebles aplicando una metodologa

adecuada que permita obtener su valor en un mercado abierto, libre de presiones
y en el cual haya una parte dispuesta a comprar y otra a vender.

Seminario 2
Captacin
1) Recoleccin de informacin y materiales
Se selecciona el rea donde se va a efectuar la evaluacin, y se procede a
recopilar informacin disponible, lo cual con ello se trata de ahorrar tiempo,
energa y dinero, las fuentes de informacin necesarias se las han considerado
las siguientes:
- Las fuentes personales.
- Las fuentes documentales: Fuentes primarias, Fuentes secundarias.
ordenamiento
Clasificacin o examen de la informacin y materiales.
Una vez cumplida la 1 etapa, se proceder a examinar y clasificar los materiales
e informacin disponible para evaluar la calidad de los dato, para lo cual
utilizaremos:

- Material cartogrfico y Aero fotogramtrico.

- Informacin meteorolgica y climatolgica.

- Informacin hidrolgica e hidrulica.
- Informacin geolgica, geomorfolgica y geo hidrolgica.
- Informacin edafolgica.
- Informacin agronmica.

Procesamiento de datos.
Procesamiento, anlisis e interpretacin de la informacin.

Una vez recopilada, examinad y clasificada toda la informacin, se procedi al

procesamiento, anlisis e interpretacin de las mismas, mediante los siguientes
procesos:
- Anlisis cuantitativo.
- Anlisis cualitativo.
- Representacin de los datos y resultados.
- Redaccin del informe de valoracin y publicacin
Anlisis de la informacin. Clculos y anexos.
1) Como se determina el Valor catastral de un terreno.
Mediante la siguiente formula, expuesta por el mismo autor:
 VCT = VCSR x FS x ST
Simbologa:
FS: Factor por Superficie, segn tabla
ST: Superficie del terreno, en Ha.
VCSR: Valor catastral de suelo, dlares
VCT: Valor catastral de terreno.
2) Como se determina el valor catastral actual de un determinado predio,
Explique.
Se procede a calcular el valor catastral del terreno, mediante la siguiente
formula, expuesta por el mismo autor:
VCT = VCSR x FS x ST
Simbologa:
VCT: Valor catastral de terreno
FD: Factor de Distancia
ST: Superficie del terreno
VCSR: Valor catastral de suelo rstico.

.
Taller 1,
Interpretacin de resultados del avalo de su predio
Presentacin y evaluacin del trabajo integrador del Avalu realizado en la Granja
Santa Ins

Es de tu trabajo q realizaron