CONSULTORA JURDICA IUS

LIC. JORGE IVN ACOSTA PADILLA

GUILLERMO PICHARDO CORONA

VS
***SANTOS PICHARDO Y RAFAEL DVILA REYES***
JUICIO.-ORDINARIO CIVIL USUCAPION
ESCRITO INICIAL

C. JUEZ DE LO CIVIL EN PRIMERA INSTANCIA

EN TURNO DEL DISTRITO JUDICIAL DE NEZAHUALCOYOTL
P R E S E N T E.

GUILLERMO PICHARDO CORONA, promoviendo por mi propio

derecho y sealando como domicilio para or y recibir toda clase notificaciones y
documentos en calle Salvador Daz Mirn 241, Col. Mxico, segunda seccin,
Cdigo Postal 57620, Nezahualcoyotl, Estado de Mxico y autorizando al
Licenciado en Derecho JORGE IVN ACOSTA PADILLA as como a los C.C.
RICARDO MONTES RODRIGUEZ, ALFONSO MONTES SOLIS, para or y recibir
toda clase de documentos as como de notificaciones personales, sin perjuicio
alguno legal entre uno y otro nombrando como representante comn al primero en
mencin, ante usted con el debido respeto comparezco para exponer;

Que por medio del presente ocurso y promoviendo en Va

Ordinaria Civil y en ejercicio de la accin Real me compete, vengo a demandar al
seor SANTOS PICHARDO Y RAFAEL DVILA REYES quienes tienen sus
domicilios para ser emplazados y notificados del presente juicio en trminos de
ley,
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----------------------------------------------------------------------, por lo que solicito a su
Seora gire los exhortos correspondientes; para ser emplazados y notificados
del presente juicio en trminos de ley, personas de quien demando el fiel
cumplimiento de las siguientes prestaciones:

PRESTACIONES

A).- Del C. SANTOS PICHARDO, demando la propiedad por USUCAPION,

del terreno ubicado en Salvador Daz Mirn 241, Colonia Mxico, 2. Seccin,
Nezahualcyotl, Estado de Mxico, que tiene una superficie de DOSCIENTOS
METROS CUADRADOS, del cual tengo posesin y lo ostento en calidad de
propietario desde el ao mil novecientos noventa y ocho, de manera publica,
continua, de buena fe, pacifica y en concepto de propietario.

B).- De la segunda persona C. REGISTRADOR PUBLICO DE LA

PROPIEDAD DE TEXCOCO, ESTADO DE MEXICO, (ACTUALMENTE OFICINA
REGISTRAL DE TEXCOCO DEL INSTITUTO DE LA FUNCIN REGISTRAL
DEL ESTADO DE MXICO), demando la tildacion y cancelacin total y en su
momento definitiva de la inscripcin que obra en la SECCIN PRIMERA, LIBRO
PRIMERO, DEL VOLUMEN 88 Y BAJO LA PARTIDA NUMERO 151, de fecha
veintisis de febrero de mil novecientos ochenta y seis, (actualmente en el folio
real electrnico nmero 00047950), a favor del C. JOSE BARRERA CORREA, a
efecto de que se inscriba en la OFICINA REGISTRAL DE TEXCOCO DEL
INSTITUTO DE LA FUNCIN REGISTRAL DEL ESTADO DE MXICO,
(anteriormente REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE
TEXCOCO, ESTADO DE MEXICO), la Sentencia que recaiga al presente juicio a
favor de la suscrita, con la finalidad que surta efectos legales correspondientes.

Me fundo para ello en las siguientes consideraciones de derecho y en la

siguiente narracin de hechos:
 HECHOS

1.- En fecha veintiocho de mayo de mil novecientos noventa y ocho, celebre

CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA, con la C. SANTOS PICHARDO,
respecto del inmueble ubicado en Salvador Daz Mirn 241, Colonia Mxico, 2.
Seccin, Nezahualcyotl, Estado de Mxico y construcciones sobre el mismo; acto
seguido el vendedor me entreg toda la documentacin respectiva del bien
inmueble que nos ocupa, documentos que anexo en original a la presente.

2.- En consecuencia de lo anterior la parte demandada el seor SANTOS

PICHARDO, quien me entreg la posesin fsica y material del inmueble as como
los pagos administrativos que realizaba del inmueble que nos ocupa el da en el
hecho prximo pasado, misma posesin que he ostentado desde entonces a la
fecha de manera ininterrumpida, publica, de buena fe, pacifica y en calidad de
propietario como lo acreditar en el momento procesal oportuno, con la
documentacin que anexar al presente.

3.- Hago de su conocimiento a su Seora que el lote de terreno en

cuestin se encuentra inscrito y registrado a favor del ahora demandado C. JOSE
BARRERA CORREA, como lo acredito con la con el certificado de INSCRIPCION,
expedido por la OFICINA REGISTRAL DE TEXCOCO DEL INSTITUTO DE LA
FUNCIN REGISTRAL DEL ESTADO DE MXICO, (ante REGISTRO PUBLICO
DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE TEXCOCO, ESTADO DE MEXICO) y
con el primer testimonio de la escritura numero 6,908, de fecha veintisiete de
diciembre de mil novecientos ochenta y cinco, otorgada ante el seor licenciado
Alfonso Flores Garcamoreno, notario cinco del Distrito Judicial de Texcoco,
Estado de Mxico, e inscrita en la SECCIN PRIMERA, LIBRO PRIMERO, DEL
VOLUMEN 88 Y BAJO LA PARTIDA NUMERO 151, de fecha veintisis de febrero
de mil novecientos ochenta y seis, (actualmente en el folio real electrnico
nmero 00047950), para los efectos legales correspondientes y como base de mi
accin, segn lo dispuesto por el articulo 1.359 del cdigo de procedimientos
Civiles vigente para el Estado de Mxico y en el sentido en que se refiere todos
los documentos pblicos harn prueba plena.

4.- El lote de terreno materia de esta litis y que poseo de manera publica,
pacifica, continua, de buena fe a la vista de todos y en calidad de propietario tiene
una superficie total de DOSCIENTOS METROS CUADRADOS y cuenta con las
medidas y colindancias:

AL NORTE, en 25.00 metros, con lote 35;

AL SUR, en 25.00 metros, con lote37;
AL ORIENTE, en 08.00 metros, con lote 18; y
AL PONIENTE, en 08.00 metros, con calle.

Inmueble que se encuentra inscrito en la OFICINA REGISTRAL DE TEXCOCO

DEL INSTITUTO DE LA FUNCIN REGISTRAL DEL ESTADO DE MXICO,
(ante REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE
TEXCOCO, ESTADO DE MEXICO), a favor del seor JOSE BARRERA
CORREA, como es de verse en el documento de referencia y el cual se anexa al
presente para los efectos legales correspondientes.

5.- Desde el momento que tome posesin del bien inmueble en cuestin he
venido cumpliendo con el pago de los impuestos correspondientes al predio con
lo que he ejercitado actos de dominio sobre el mismo y como es de observarse la
parte demanda entrego a la suscrita toda la documentacin correspondiente al
inmueble en litis que nos ocupa, de igual forma le hago de su conocimiento a su
seora que el inmueble materia del presente juicio lo he posedo de manera
pblica, continua, de buena fe, pacifica y en concepto de propietaria, por lo que en
este sentido nunca he sido requerida por personas o autoridad alguna con lo que
se acredita mi legal posesin del inmueble objeto de la presente litis, adems de
que tal circunstancia la pueden corroborar vecinos y personas que viven en la
zona ya que sean percatado de lo anteriormente descrito y los cules me
comprometo a presentar en el momento procesal oportuno para que rindan su
testimonio al respecto. Cabe sealar que la que suscribe nunca he dejado de
pagar los impuestos del inmueble en cuestin, con los que he ejercido actos de
dominio sobre el mismo.

6.- Ahora bien considero que he operado la USUCAPION a mi favor,

respecto del inmueble, por las consideraciones que vierto en seguida:

A).- De acuerdo a lo establecido por el artculo 5.127 del Cdigo Civil

vigente para el estado de Mxico, la Usucapin es un medio de adquirir la
propiedad de los bienes mediante la posesin del mismo durante el tiempo y las
condiciones establecidas por la ley en comento.

B).- El artculo 5.128 del ordenamiento legal antes citado establece que la
posesin para USUCAPIR debe ser;

1.- EN CONCEPTO DE PROPIETARIO, lo cual cumplo plenamente ya que

en atencin al articulo 5.65 del cdigo antes citado se goza y se dispone de el con
las modalidades y limitaciones que la ley establece como lo demuestro se han
pagado los impuestos y contribuciones que origina dicho inmueble.

2.- PACIFICA, se cumple tambin ya que atendiendo a lo dispuesto por lo

articulo 5.59 del cdigo sustantivo de la materia, la posesin que tengo del bien
inmueble que nos ocupa la tuve sin violencia.

3.- CONTINUA., se ha tenido tambin posesin de manera continua

fundada en el artculo 5.60 del cdigo civil que nos rige en virtud de que no se ha
interrumpido la posesin que ostento sobre el bien inmueble materia del presente
juicio.

4.- PBLICA, ha sido en tal concepto la posesin que ostento de dicho

inmueble puesto que la misma se disfruta de manera que es conocida por todos
los vecinos del municipio, as como otras entidades, con lo que se cumple lo
dispuesto por el articulo 5.61 del cdigo civil vigente para el estado de Mxico.

C):- Respecto de la USUCAPION, de los bienes inmuebles podemos

observar que es requisito para que opere la misma tomando en consideracin lo
que dispone el articulo 5.130 fraccin I del cdigo civil vigente en la entidad del
cual al respecto comenta:

7.- Es necesario poseer por cinco aos de buena fe, pacifica, continua y
publica al respecto manifiesto que la suscrita cumple con los requisitos previstos
en el articulo 5.130 fraccin I del Cdigo civil vigente en la entidad, adems de
que se refuerzan con los razonamimientos argidos con antelacin, respecto a la
buena fe debe estarse a lo que establecen los artculos 5.44 y 5.45 del cdigo civil
vigente en el estado de Mxico en el sentido de que entre en posesin del
inmueble que nos ocupa por un contrato privado de compra-venta celebrado con
el hoy demandado el C. SANTOS PICHARDO, respecto del inmueble ubicado en
en Salvador Daz Mirn 241, Colonia Mxico, 2. Seccin, Nezahualcyotl, Estado
de Mxico.

8.- Por todo lo manifestado en los hechos que anteceden su Seora se

podr percatar que el suscrito GUILLERMO PICHARDO CORONA, reno todos y
cada uno de los requisitos que la ley establece, por lo que solicito de la manera
mas atenta declare por medio de la sentencia que en derecho corresponda que ha
operado a mi favor la USUCAPIN, respecto del inmueble materia del presente
juicio y como consecuencia una vez que haya causado ejecutoria la sentencia se
ordene al C. REGISTRADOR DE LA OFICINA REGISTRAL DE TEXCOCO DEL
INSTITUTO DE LA FUNCIN REGISTRAL DEL ESTADO DE MXICO, (ante
REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE TEXCOCO,
ESTADO DE MEXICO), la cancelacin de los actuales datos registrales y en lugar
se inscriban los del suscrito.

DERECHO

Son aplicables en cuanto al fondo del derecho los artculos 5.28, 5.32, 536, 5.40,
5.45, 5.46, 5.127,5.128, 5.129,5.130, fraccin 1,5.140 y dems relativos y
concordantes del cdigo civil vigente para el estado de Mxico.

Norman el procedimiento a seguir las disposiciones contenidas en los

artculos 1.181, 2.108, 2.111, 2.114, 2.115 y dems relativos y aplicables del
cdigo de procedimientos para el estado de Mxico.

Su seora es competente para conocer y resolver del presente asunto con

fundamento en lo dispuesto por los artculos 1.9 y 1.42 del cdigo adjetivo en la
materia

Por lo anteriormente antes expuesto y fundado;

A USTED C. JUEZ, atentamente pido se sirva:

PRIMERO.-Tenerme por presentado con el escrito de cuenta y anexos que

acompao, promoviendo en la va y la forma propuesta demandando a las
personas que mencione en el proemio de la presente el fiel cumplimiento de las
prestaciones que les demando.

SEGUNDO.- Ordenar a quienes corresponda se emplace al C. JOSE

BARRERA CORREA y al C. REGISTRADOR DE LA OFICINA REGISTRAL DE
TEXCOCO DEL INSTITUTO DE LA FUNCIN REGISTRAL DEL ESTADO DE
MXICO, (anteriormente REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL
COMERCIO DE TEXCOCO, ESTADO DE MEXICO), quienes tienen su domicilio
respectivamente antes ya sealado de la parte demandada, y girar atento exhorto
al C. Juez de Texcoco, Estado de Mxico y al C. Juez de Nezahualcyotl, para
que en auxilio de sus labores pueda emplazar y contestar la incoada en su contra
quien en trmino de ley den contestacin a la instaurada en su contra y de no
hacerlo proceder conforme a derecho en el juicio que hoy nos pone en su
conocimiento.

TERCERO.- Tener por autorizados a los profesionistas que se mencion en

el proemio de la presente demanda para los fines antes citados as como el
domicilio para or y recibir las notificaciones.

CUARTO.- Previos trmites de ley dictar sentencia definitiva a favor de los

intereses de la suscrita y condenando a los ahora demandados al fiel
cumplimiento de las prestaciones que les demando en consecuencia y llegando al
momento procesal indicado se gire oficio al C. REGISTRADOR DE LA OFICINA
REGISTRAL DE TEXCOCO DEL INSTITUTO DE LA FUNCIN REGISTRAL
DEL ESTADO DE MXICO, a efecto de que inscriba dicha sentencia y cancele la
inscripcin que aparece a favor del demandado.

PROTESTO LO NECESARIO

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 MIREYA SALINAS LEDESMA

ABOGADO PATRONO

LIC. JORGE IVN ACOSTA PADILLA

CED. PROF. 9816431