Norma Ilustrada

TTULO III.
1
ARQUITECTURA
NORMA A.010
CONDICIONES GENERALES DE DISEO
CAPTULO I
CARACTERSTICAS DE DISEO
Artculo 1
La presente norma establece los criterios y requisitos mnimos de diseo arquitectnico que debern cumplir las
edificaciones con la finalidad de garantizar lo estipulado en el art. 5 de la norma G.010 del TTULO I del presente
reglamento.
Artculo 2
Excepcionalmente, los proyectistas podrn proponer soluciones alternativas y/o innovadoras que satisfagan los
criterios establecidos en el artculo tercero de la presente norma, para lo cual la alternativa propuesta debe ser
suficiente para alcanzar los objetivos de las normas establecidas en el presente reglamento.
En este caso, el proyectista deber fundamentar su propuesta y contar con la conformidad del propietario.
Artculo 3
Las obras de edificacin debern tener calidad arquitectnica, la que se alcanza con una respuesta funcional y
esttica acorde con el propsito de la edificacin, con el logro de condiciones de seguridad, con el cumplimiento
de la normativa vigente y con la eficiencia del proceso constructivo que se emplee.
Las edificaciones respondern a los requisitos funcionales de las actividades que se realizarn en ellas, en
trminos de dimensiones de los ambientes, relaciones entre ellos, circulaciones y condiciones de uso.
Se ejecutarn con materiales, componentes y equipos de calidad que garanticen su seguridad, durabilidad y
estabilidad.
Las edificaciones respetarn el entorno inmediato, formado por las edificaciones colindantes, en lo referente a la
altura, acceso y salida de vehculos, integrndose a las caractersticas de la zona de manera armnica.
Artculo 4
Los parmetros urbansticos y edificatorios de los predios urbanos deben estar definidos en el Plan Urbano. Los
Certificados de Parmetros deben consignar la siguiente informacin:
A) Zonificacin.
B) Secciones de vas actuales y, en su caso, de vas previstas en el Plan Urbano de la localidad.
C) Usos del suelo permitidos.
D) Coeficiente de edificacin.
E) Porcentaje mnimo de rea libre.
F) Altura de edificacin expresada en metros.
G) Retiros.
H) rea de lote normativo, aplicable a la subdivisin de lotes.
I) Densidad neta expresada en habitantes por hectrea o en rea mnima de las unidades que
formarn la edificacin.
J) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
K) reas de riesgo o de proteccin de fenmenos que pudieran afectarlo.
L) Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.
M) Condiciones particulares.
Artculo 5
En las localidades en que no existan normas establecidas en los planes de acondicionamiento territorial, planes
de desarrollo urbano provinciales, planes urbanos distritales o planes especficos, el propietario deber efectuar
una propuesta, que ser evaluada y aprobada por la municipalidad distrital, en base a los principios y criterios
que establece el presente reglamento.
Artculo 6
Los proyectos con edificaciones de uso mixto debern cumplir con las normas correspondientes a cada uno de
los usos propuestos.
Artculo 7
Las normas tcnicas que deben cumplir las edificaciones son las establecidas en el presente Reglamento
Nacional de Edificaciones. No es obligatorio el cumplimiento de normas internacionales que no hayan sido
expresamente homologadas en el Per. Sern aplicables normas de otros pases, en caso que stas se
encuentren expresamente indicadas en este reglamento o en normas sectoriales.
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

REGIONAL
LIMA
CAP
TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO I
CARACTERSTICAS DE DISEO
1
CAPTULO II
RELACIN DE LA EDIFICACIN CON LA VA PBLICA
Artculo 8
Las edificaciones debern tener cuando menos un acceso desde el exterior. El nmero de accesos y sus
dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la edificacin. Los accesos desde el exterior pueden ser
peatonales y vehiculares. Los elementos mviles de los accesos, al accionarse, no podrn invadir las vas y
reas de uso pblico.
Artculo 9
Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirn retiros entre el lmite de propiedad y el lmite de la
edificacin.
Los retiros tienen por finalidad permitir la
privacidad y seguridad de los ocupantes de la
retiro frontal
edificacin y pueden ser:
- Frontales: Cuando la distancia se establece con retiro posterior
relacin al lindero colindante con una va pblica.
- Laterales: Cuando la distancia se establece con
relacin a uno o a ambos linderos laterales
edificacin
colindantes con otros predios. edificacin

- Posteriores: Cuando la distancia se establece
con relacin al lindero posterior.
Los planes urbanos establecen las dimensiones
mnimas de los retiros. El proyecto a edificarse
puede proponer retiros de mayores dimensiones. va pblica
va pblica
lindero posterior
retiro lateral lindero lateral
Artculo 10
El Plan de Desarrollo Urbano puede establecer retiros para ensanche de la(s) va(s) en que se ubica el predio
materia del proyecto de la edificacin, en cuyo caso esta situacin deber estar indicada en el Certificado de
Parmetros Urbansticos y Edificatorios o en el Certificado de Alineamiento.

REGIONAL
LIMA
CAP
TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO II
2
Artculo 11 USOS PERMITIDOS EN LOS RETIROS FRONTALES
Los retiros frontales pueden ser empleados para:

a) La construccin de gradas para subir o bajar como mximo 1,50 m del nivel de vereda.
b) La construccin de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas.
c) La construccin de casetas de guardiana y su respectivo bao.
d) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.
e) Estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1,50 m por encima del nivel
de la vereda frente al lote. En este caso, la rampa de acceso al estacionamiento en semistano podr
iniciarse en el lmite de propiedad.
f) Cercos delanteros opacos.
g) Muretes para medidores de energa elctrica.
h) Reguladores y medidores de gas natural.
i) Almacenamiento enterrado de GLP y lquidos combustibles.
j) Techos de proteccin para el acceso de personas.
k) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando stos constituyan ampliaciones de la
edificacin original.
l) Piscinas.
m) Subestaciones elctricas.
estacionamientos vehiculares techos de proteccin

con techos ligeros o sin techar para el acceso de personas
subestaciones elctricas
lmite de propiedad
casetas de guardiana
y su respectivo bao
gradas para subir o bajar
como mximo 1,50 m
del nivel de vereda.
cisternas para agua
y sus cuartos de bombas
lmite de propiedad
cercos delanteros opacos
piscinas

REGIONAL
LIMA
CAP
3
Estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del
techo no sobrepase 1,50 m por encima del nivel de la
vereda frente al lote
lmite de propiedad
Mximo 1,50 m
nivel de la vereda
Estacionamiento
En este caso la rampa de acceso al estacionamiento en

semistano podr iniciarse en el lmite de propiedad.
lmite de propiedad
rampa del estacionamiento

Escaleras abiertas a pisos < 15%
superiores independientes,
cuando stos constituyan
ampliaciones de la
edificacin original
Muretes para medidores de energa elctrica
lmite de propiedad
Reguladores y medidores de gas natural.

Almacenamiento enterrado de GLP y
lquidos combustibles.

REGIONAL
LIMA
CAP
4
Artculo 12 CERCOS
Tienen como finalidad la proteccin visual y/o auditiva y dar seguridad a los ocupantes de la edificacin.
Deben tener las siguientes caractersticas:
A) Estar colocados en el lmite de propiedad. Pueden ser opacos o transparentes. La colocacin de cercos
opacos no vara la dimensin de los retiros exigibles.
B) La altura depender del entorno.
C) Debern tener un acabado concordante con la edificacin que cercan.
Artculo 13 OCHAVOS
En las esquinas formadas por la Mnimo 3 m

interseccin de dos vas vehiculares,
con el fin de evitar accidentes de
trnsito, cuando no exista retiro o se
utilicen cercos opacos, existir un
retiro en el primer piso, en diagonal
(ochavo) que deber tener una
longitud mnima de 3 m, medida sobre
la perpendicular de la bisectriz del A A
ngulo formado por las lneas de
propiedad correspondientes a las vas
Va
ar
que forman la esquina. El ochavo
ul
ve
ic
debe estar libre de todo elemento que
h
hi
ve
cu
obstaculice la visibilidad.
a
l
ar
V
lneas de propiedad
OCHAVO EN EL PRIMER PISO
Artculo 14 VOLADIZOS
A) En las edificaciones que non tengan retiro no se permitirn voladizos sobre la vereda, salvo que por razones
vinculadas al perfil urbano preexistente, el Plan Urbano distrital establezca la posibilidad de ejecutar balcones,
voladizos de proteccin para lluvias, cornisas u otros elementos arquitectnicos cuya proteccin caiga sobre la
va pblica.

REGIONAL
LIMA
CAP
5
B) Se pueden edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0,50 m, a partir de 2,30 m de altura. Voladizos
mayores, exigen el aumento del retiro de la edificacin en una longitud equivalente.
Voladizo Voladizo mayor de 0,50 m
lmite de lmite de
propiedad propiedad
0,50 m 2,30 m 2,30 m
mximo
retiro frontal aumento del retiro retiro frontal
C) No se permitirn voladizos sobre retiros laterales y posteriores mnimos reglamentarios, ni sobre retiros
frontales cuya finalidad sea el ensanche de va.
lmite de
propiedad
lmite de
propiedad
retiro lateral retiro lateral retiro frontal para

o posterior o posterior el ensanche de va
Artculo 15 AGUA DE LLUVIAS

El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y patios descubiertos deber contar con un
sistema de recoleccin canalizado en todo su recorrido hasta el sistema de drenaje pblico o hasta el nivel
del terreno.
El agua de lluvias no podr verterse directamente sobre los terrenos o edificaciones de propiedad de
terceros ni sobre espacios o vas de uso pblico

REGIONAL
LIMA
CAP
6
CAPTULO III
SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES
Artculo 16
Toda edificacin debe guardar una distancia con respecto a las edificaciones vecinas, por razones de seguridad
ssmica, contra incendios o por condiciones de iluminacin y ventilacin naturales de los ambientes que la
Artculo 17
La separacin entre edificaciones por seguridad ssmica se establece en el clculo estructural correspondiente,
de acuerdo con las normas sismorresistentes.
separacin por seguridad ssmica
Artculo 18 CONJUNTOS RESIDENCIALES

En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios multifamiliares, la separacin entre ellos, por
razones de privacidad e iluminacin natural, se determinar en funcin al uso de los ambientes que se
encuentran frente a frente, segn lo siguiente:
a) Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios, b) Para edificaciones con vanos de
comedores y salas de estar, la separacin deber ser igual o mayor ambientes de cocinas, pasajes y
a un tercio de la altura de la edificacin ms baja, con una distancia patios techados, la distancia de
mnima de 5,00 m. Cuando los vanos se encuentren frente a los separacin deber ser mayor a un
lmites de propiedad laterales o posterior, la distancia ser igual o cuarto de la altura de la edificacin
mayor a un tercio de la altura de la propia edificacin. ms alta, con una distancia mnima de
4,00 m.
dormitorios, estudios, comedores o salas de estar cocinas, pasajes o patios techados
Lmite de
propiedad
H
Ha
Hb
S = 1/3 Hb S = 1/3 H S = 1/4 Ha

mnimo 5 m mnimo 4 m

REGIONAL
LIMA
CAP
TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO III
7
Artculo 19 POZOS PARA ILUMINACIN Y VENTILACIN NATURAL
Los pozos para iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las siguientes caractersticas:
2 m mnimo
Para viviendas unifamiliares, tendrn

una dimensin mnima de 2,00 m por
lado medido entre las caras de los
paramentos que definen el pozo.
Para viviendas en edificaciones multifamiliares:

a) Tendrn dimensiones mnimas de 2,20 m por lado, medido entre las caras de los paramentos que definen el
pozo.
b) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de dormitorios, estudios, salas de estar y
comedores, que se sirven del pozo medida en el punto central o eje del vano y el muro opuesto que conforma el
pozo no debe ser menor a un tercio de la altura del paramento ms bajo del pozo, medido a partir del alfizar del
vano ms bajo.
C) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de servicio, cocinas, pasajes y patios de servicio
techados que se sirven del pozo, medida en el punto central o eje del vano, y el muro opuesto que conforma el
pozo, no debe ser menor a un cuarto de la altura total del paramento ms bajo del pozo, medido a partir del
alfizar del vano ms bajo.
DORMITORIOS, ESTUDIOS AMBIENTES DE SERVICIO, COCINAS,
SALAS DE ESTAR Y COMEDORES PASAJES Y PATIOS DE SERVICIO
D1
D2
H H
D1 o D2 mnimo: 2,20 m D1 = 1/3 H D2 = 1/4H

REGIONAL
LIMA
CAP
8
Cuando la dimensin del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve es mayor en ms de 10% al mnimo
establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensin perpendicular del pozo se podr reducir en un
porcentaje proporcional hasta un mnimo de 1,80 m.
Mayor que el mnimo en 10% o ms
Se reduce
proporcionalmente,
hasta un mnimo de 1,80 m
En edificaciones de 5 pisos o ms, cuando la dimensin del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve, es
menor hasta en 20% al mnimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensin mnima perpendicular
del pozo deber aumentar en un porcentaje proporcional.
5 pisos o ms Menor que el mnimo

(hasta en 20%)
Se aumenta proporcionalmente
Artculo 20 POZOS DE LUZ TECHADOS
cubierta transparente
Los pozos de luz pueden estar
techados con una cubierta rea abierta = 50% del rea del pozo
transparente, dejando un rea
abierta para ventilacin, a los
lados, superior al 50% del rea
del pozo. Esta cubierta no reduce
el rea libre.

REGIONAL
LIMA
CAP
9
CAPTULO IV
DIMENSIONES MNIMAS DE LOS AMBIENTES
Artculo 21
Las dimensiones, rea y volumen de los ambientes de las edificaciones deben ser las necesarias para:
a) Realizar las funciones para las que son destinados.
b) Albergar al nmero de personas propuesto para realizar dichas funciones.
c) Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovacin natural o artificial.
d) Permitir la circulacin de las personas as como su evacuacin en casos de emergencia.
e) Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.
f) Contar con iluminacin suficiente.
Artculo 22 ALTURA DE TECHOS

Los ambientes con techos horizontales tendrn una altura mnima de piso terminado a cielo raso de 2,30 m. las
partes ms bajas de los techos inclinados podrn tener una altura menor. En climas calurosos la altura deber
ser mayor.
Parte ms baja de un techo inclinado
H < 2,30 m
Techo horizontal 2,30 m

mnimo H < 2,30 m
Artculo 23 ALTURA DE ESPACIOS PARA INSTALACIONES MECNICAS

Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones mecnicas podrn tener una altura menor,
siempre que permitan el ingreso de personas para la instalacin, reparacin o mantenimiento.
H < 2,30 m,
pero que permita
el ingreso de personas
Artculo 24 VIGAS Y DINTELES

Las vigas y dinteles debern estar a una altura mnima de 2,10 m sobre el piso terminado.
2,10 m 2,10 m
mnimo mnimo

REGIONAL
LIMA
CAP
TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO IV
DIMENSIONES MNIMAS DE LOS AMBIENTES
10
CAPTULO V
ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIN
Artculo 25 PASAJES
Los pasajes para el trnsito de personas debern cumplir con las siguientes caractersticas:
A) Tendrn un ancho libre mnimo calculado en

funcin del nmero de ocupantes a los que sirven. elementos de seguridad o
B) Los pasajes que formen parte de una va de cajas de paso de instalaciones
evacuacin carecern de obstculos en el ancho

requerido, salvo que se trate de elementos de
seguridad o cajas de paso de instalaciones ubicadas
en las paredes, siempre que no reduzcan en ms de
0,15 m el ancho requerido. El clculo de los medios
pasaje
de evacuacin se establecen en la norma A-130.
C) La distancia horizontal desde cualquier punto, en
el interior de una edificacin, al vestbulo de acceso
de la edificacin o a una circulacin vertical que 0,15 m mximo
conduzca directamente al exterior, ser como
ancho libre
mximo de 45 m sin rociadores o 60 m con
rociadores.
circulacin vertical
Distancia horizontal mxima:
45 m sin rociadores
60 m con rociadores
D) En edificaciones de uso residencial se podr agregar 11 m adicionales, medidos desde la puerta del
departamento hasta la puerta de ingreso a la ruta de evacuacin.
EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIAL
puerta del departamento

ingreso a la ruta Mximo: 56 m sin rociadores
de evacuacin 71 m con rociadores

REGIONAL
LIMA
CAP
TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO V
11
E) Sin perjuicio del clculo de evacuacin mencionado, la dimensin mnima del ancho de los pasajes y
circulaciones horizontales interiores, medido entre los muros que lo conforman ser la siguiente:
0,90
1,00 1,20
Interior de las viviendas 0,90 m Pasajes que sirven de acceso Pasajes que sirven de acceso
hasta a 2 viviendas 1,00 m hasta a 4 viviendas 1,20 m
1,80
0,90
reas de trabajo interiores en oficinas 0,90 m Locales de salud 1,80 m *
1,20
1,20
Locales comerciales 1,20 m Locales educativos 1,20 m
* Segn la Norma A.050 Salud. Captulo I. Subcaptulo I Hospitales. Artculo 13, el ancho mnimo de pasajes de circulacin es:
A) para pacientes ambulatorios: 2,20 m.
B) corredores externos y auxiliares exclusivos para el personal de servicio o de cargas: 1,20 m
C) corredores dentro de una unidad: 1,80 m

REGIONAL
LIMA
CAP
TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO V
12
CAPTULO VI
ESCALERAS
Artculo 26 TIPOS
Las escaleras pueden ser:

A) Integradas
Son aquellas que no estn aisladas de las
circulaciones horizontales y cuyo objetivo es
satisfacer las necesidades de trnsito de las
personas entre pisos de manera fluida y
visible.
INTEGRADA
B) De evacuacin Caja de escalera

Son aquellas que son a prueba de fuego y Escapes protegida por muros de cierre
humos y pueden ser:

Con vestbulo previo ventilado: sus
caractersticas son las siguientes: Vestbulo
- Las cajas de las escaleras debern ser
protegidas por muros de cierre.
- No debern tener otras aberturas que las nica abertura:
Puerta corta fuego,
puertas de acceso. con cierre automtico
- El acceso ser nicamente a travs de un vano abierto al exterior 1,5 m2
vestbulo que separe en forma continua la caja
de la escalera del resto de la edificacin.
Puerta no corta fuego,
- Los escapes, antes de desembocar en la caja con cierre automtico
de la escalera debern pasar forzosamente
Circulacin
por el vestbulo, el que deber tener cuando Vestbulo
horizontal
menos un vano abierto al exterior de un mnimo
de 1,5 m2.
- La puerta de acceso a la caja de la escalera
deber ser puerta corta fuego con cierre puerta corta fuego
automtico.
- En caso el vestbulo previo est separado de
las reas de circulacin horizontal, la puerta
corta fuego deber ubicarse en el acceso al
vestbulo ventilado. En este caso, la puerta
entre el vestbulo y la caja de escalera podr no
ser cortafuego, pero deber contar con cierre
automtico.
- En caso que se opte por dar iluminacin
Si tiene iluminacin natural:
natural a la caja de la escalera, se podr utilizar vano cerrado con bloques de vidrio
un vano cerrado con bloques de vidrio el cual rea 1,50 m2
no exceder de 1,50 m2. DE EVACUACIN CON VESTBULO PREVIO VENTILADO

REGIONAL
LIMA
CAP
TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO VI
ESCALERAS
13
Presurizadas: sus caractersticas son las
siguientes:
- Contarn con un sistema mecnico que inyecte aire
a presin dentro de la caja de la escalera siguiendo
los parmetros tcnicos requeridos para estos
sistemas. Cerradas
al exterior
- Deben estar cerradas al exterior.
- Este tipo de escaleras no est permitido en
edificaciones residenciales.
DE EVACUACIN PRESURIZADA
Abiertas: sus caractersticas son las siguientes:

-Estn abiertas al exterior en uno de sus lados con una superficie de al menos 1 m2 en cada piso.
- El vano abierto al exterior estar a una distancia de 3 m o ms de un vano de la edificacin a la que sirve.
- Esta separacin deber tener una resistencia al fuego no menor de 1 hora.
- La separacin de 3 m deber ser medida horizontal y perpendicular al vano.
- Esta escalera es slo aceptada para edificaciones residenciales no mayores de 5 niveles medidos sobre el
nivel de la calle.
Aberturas al exterior
en cada piso con
superficie 1 m2
resistencia al fuego 1 hora
Distancia a un vano 3 m
Slo para edificaciones residenciales no mayores de 5 niveles

medidos sobre el nivel de la calle.
DE EVACUACIN ABIERTA

REGIONAL
LIMA
CAP
ESCALERAS
14
Cerradas: Sus caractersticas son las siguientes: Cerramiento corta fuego.
Resistencia no menor de 1 hora
- Cuando todos sus lados cuentan con un
cerramiento corta fuego con una resistencia no
menor a 1 hora, incluyendo la puerta.
- Sern aceptadas nicamente en edificaciones no
mayor de 4 niveles y protegidas 100% por un sistema
de rociadores segn estndar NFPA 13.
DE EVACUACIN CERRADA
El tipo de escalera que se provea depende del uso y de la altura de la edificacin, de acuerdo con la siguiente tabla:
Integrada De evacuacin
Vivienda hasta 5 niveles ms de 5 niveles
Hospedaje hasta 3 niveles ms de 3 niveles
Educacin hasta 4 niveles ms de 4 niveles
Salud hasta 3 niveles ms de 3 niveles
Comercio hasta 3 niveles ms de 3 niveles
Oficinas hasta 4 niveles ms de 4 niveles
Servicios comunales hasta 3 niveles ms de 3 niveles
Recreacin y deportes hasta 3 niveles ms de 3 niveles
Transportes y comunicaciones hasta 3 niveles ms de 3 niveles
La ventilacin al exterior puede ser a un pozo de luz,

cuya dimensin medida perpendicularmente a la
superficie abierta no debe ser menor que un quinto paramento ms bajo
de la altura total del paramento ms bajo del pozo, del pozo
medido a partir del alfizar del vano ms bajo de la

escalera.
Las dimensiones del pozo no debern ser menores
que 2,20 m por lado
Dimensin
mnima:
2,20 m
1/5 h
alfizar del vano ms bajo de la escalera

REGIONAL
LIMA
CAP
ESCALERAS
15
Artculo 27 ESCALERAS DE EVACUACIN
Continua del primer al ltimo piso

Las escaleras de evacuacin debern cumplir Azotea (artculo 29 inciso l)
los siguientes requisitos:
a) Ser continuas del primer al ltimo piso,
entregando directamente hacia la va pblica o
a un pasadizo compartimentado cortafuego
que conduzca hacia la va pblica.
b) Tener un ancho libre mnimo entre
cerramientos de 1,20 m.
c) Tener pasamanos a ambos lados separados
de la pared un mximo de 5 cm. El ancho del
Hacia va pblica o
pasamanos no ser mayor de 5 cm.
pasadizo compartimentado
Pasamanos de anchos mayores requieren cortafuego que conduzca
hacia la va pblica
aumentar el ancho de la escalera.
d) Debern ser construidas de material
incombustible.
ancho libre
e) En el interior de la caja de la escalera no entre cerramientos 1,20 m
deber existir materiales combustibles, ductos
o aperturas.
f) Los pases desde el interior de la caja hacia el
exterior debern contar con proteccin
cortafuego (sellador) no menor que la
resistencia contra fuego de la caja.
g) nicamente son permitidas instalaciones de
los sistemas de proteccin contra incendios.
h) Tener cerramientos de la caja de la escalera
con una resistencia al fuego de 1 hora en caso
que tenga 5 niveles, de 2 horas en caso que
tengan 6 hasta 24 niveles y de 3 horas en caso
Pasamanos
que tengan 25 niveles o ms.
a ambos lados
i) Contar con puertas corta fuego con una ancho 5 cm
resistencia no menor del 75% de la resistencia
de la caja de escalera a la que sirven.
Separacin de pared 5 cm
Si el pasamanos es ms ancho
se debe aumentar el ancho de la escalera
Cerramientos
Resistencia al fuego:
5 niveles 1 hora
6 a 24 niveles 2 horas
25 niveles o ms 3 horas
puerta corta fuego

resistencia 75% de la resistencia de la caja de escalera

REGIONAL
LIMA
CAP
ESCALERAS
16
j) No ser continua a un nivel inferior al primer piso, a no ser que est equipada con una barrera aprobada en el
primer piso, que imposibilite a las personas que evacuan el edificio continuar bajando accidentalmente al
stano.
k) El espacio bajo las escaleras no podr ser empleado para uso alguno.
l) Debern contar con un hall previo para la instalacin de un gabinete de manguera contra incendios, con
excepcin del uso residencial.
Espacio bajo la escalera

no podr ser utilizado
!?
GCI
Hall previo
Artculo 28 NMERO Y ANCHO DE ESCALERAS

El nmero y ancho de las escaleras se define segn la distancia del ambiente ms alejado de la escalera y el
nmero de ocupantes de la edificacin a partir del segundo piso, segn la siguiente tabla:
Uso residencial ancho total requerido

De 1 a 300 ocupantes 1,20 m en escalera
De 301 a 800 ocupantes 2,40 m en 2 escaleras
De 801 a 1200 ocupantes 3,60 m en 3 escaleras
Ms de 1201 ocupantes un mdulo de 0,60 m por cada 360 ocupantes

REGIONAL
LIMA
CAP
ESCALERAS
17
Artculo 29 CARACTERSTICAS
Las escaleras estn formadas por tramos, descansos y barandas. Los tramos estn formados por gradas. Las
gradas estn formadas por pasos y contrapasos.
Las condiciones que debern cumplir las escaleras son las siguientes:
a) En las escaleras integradas, el descanso de las escaleras en el nivel del piso al que sirven puede ser el pasaje
de circulacin horizontal del piso.
descanso
y pasaje
circulacin horizontal
b) Las edificaciones deben tener escaleras

que comuniquen todos los niveles.
c) Las escaleras contarn con un mximo de Descanso
Mnimo: 0,90 m
diecisiete pasos entre descansos.
d) La dimensin de los descansos deber
tener un mnimo de 0,90 m.
Tramo
17 pasos mximo
Descanso

REGIONAL
LIMA
CAP
ESCALERAS
18
e) En cada tramo de escalera, los pasos y los P P
contrapasos sern uniformes, debiendo

cumplir con la regla de 2 contrapasos + 1 paso
C
debe tener entre 0,60 m y 0,64 m, con un
mnimo de 0,25 m para los pasos y un mximo C
de 0,18 m para los contrapasos, medido entre
las proyecciones verticales de dos bordes
P 0,25 m
contiguos. C 0,18 m
0,60 m 2C + P 0,64 m
f) El ancho establecido para las escaleras se considera entre las paredes de cerramiento que la forman o sus
lmites en caso de tener uno o ambos lados abiertos. La presencia de pasamanos no constituye una reduccin
del ancho de la escalera.
Ancho
g) Las escaleras de ms de 1,20 m hasta 2,40 m tendrn pasamanos a ambos lados. Las que tengan ms de 3 m
debern contar adems con un pasamanos central.
h) Las puertas a los vestbulos ventilados y a las cajas de las escaleras tendrn un ancho mnimo de 1 m.
i) No podrn ser del tipo caracol.
j) Podrn existir pasos en diagonal siempre que a 0,30 del inicio del paso, ste tenga cuando menos 0,28 m.
Pasamanos central
pasos en diagonal
P
P
D
D P
D
P
D
D = 0,30 m
Ancho > 3 m P 0,28 m

REGIONAL
LIMA
CAP
ESCALERAS
19
k) Las puertas de acceso a las cajas de escalera
debern abrir en la direccin del flujo de
A
evacuacin de las personas y su radio de apertura
no deber invadir el rea formada por crculo que
tiene como radio el ancho de la escalera.
l) Debern comunicar todos los niveles incluyendo
el acceso a la azotea.
m) Cuando se requieran dos o ms escaleras,
stas debern ubicarse en rutas opuestas.
n) Las escaleras deben entregar en el nivel de la
calle, directamente hacia el exterior o a un espacio A
interior directamente conectado con el exterior,
mediante pasajes protegidos corta fuego, con una apertura
en el sentido apertura
resistencia no menor al de la escalera a la que no invade
del flujo de
sirven y de un ancho no menor al ancho de la evacuacin la escalera
escalera.
o) Las puertas que abren al exterior tendrn un
ancho mnimo de 1 m.
p) Para el cumplimiento de lo establecido en los mnimo:1 m
incisos m, n y o se aceptarn las alternativas
establecidas en el Cdigo NFPA 101 para estos
mnimo:1 m vestbulo
casos. ventilado
q) Las escaleras mecnicas no debern ser
consideradas como rutas de evacuacin.
Escaleras en rutas opuestas
Exterior mnimo:1 m Exterior
mnimo:1 m A
pasaje protegido corta fuego

A ancho de la escalera

REGIONAL
LIMA
CAP
ESCALERAS
20
Artculo 30 ASCENSORES
Los ascensores en las edificaciones debern
cumplir con las siguientes condiciones:
a) Son obligatorios a partir de un nivel de ingreso
comn superior a 11 m sobre el nivel del ingreso a la
edificacin desde la vereda.
Nivel de ingreso
b) Los ascensores debern entregar en los
comn
vestbulos de distribucin de los pisos a los que
sirve. No se permiten paradas en descansos
intermedios entre pisos. En caso de proponerse
ascensores con apertura directa a las unidades
residenciales en edificios multifamiliares, stos
H
debern contar con un vestbulo previo cerrado.
c) En edificaciones residenciales, no es obligatoria
la llegada del ascensor al stano de
estacionamiento.
Nivel de ingreso
a la edificacin
ASCENSOR OBLIGATORIO SI H >11 m
ENTREGA A VESTBULO DE DISTRIBUCIN
vestbulo previo
cerrado
NO SE PERMITEN PARADAS APERTURA DIRECTA A UNIDADES RESIDENCIALES

EN DESCANSOS ENTRE PISOS
Artculo 31 NMERO DE ASCENSORES
Para el clculo del nmero de ascensores, capacidad de las cabinas y velocidad se deber considerar lo
siguiente:
a) Destino del edificio.
b) Nmero de pisos, altura de piso a piso y altura total.
c) rea til de cada piso.
d) Nmero de ocupantes por piso.
e) Nmero de personas visitantes.
f) Tecnologa empleada.
El clculo del nmero de ascensores es responsabilidad del profesional responsable y del fabricante de los
equipos. Este clculo forma parte de los documentos del proyecto.

REGIONAL
LIMA
CAP
ESCALERAS
21
Artculo 32 RAMPAS
Las rampas para personas debern tener las siguientes caractersticas:
a) Tendrn un ancho mnimo de 0,90 m entre los paramentos que la limitan. En ausencia de paramento, se
considera la seccin.
b) La pendiente mxima ser de 12% y estar determinada por la longitud de la rampa.
c) Debern tener barandas segn el ancho, siguiendo los mismos criterios que para una escalera.
Pendiente segn longitud.

mxima: 12%
ancho 0,90 m
Artculo 33 PROTECCIN EN ABERTURAS HACIA EL EXTERIOR

Todas las aberturas al exterior, mezanines, costados abiertos de escaleras, descansos, pasajes abiertos,
rampas, balcones, terrazas y ventanas de edificios que se encuentren a una altura superior a 1 m sobre el suelo
adyacente debern estar provistas de barandas o antepechos de solidez suficiente para evitar la cada fortuita
de personas. Debiendo tener las siguientes caractersticas:
a) Tendrn una altura mnima de 0,9 m, medida desde el nivel de piso inferior terminado. En caso de tener una
diferencia sobre el suelo adyacente de 11 m o ms, la altura ser de 1 m como mnimo. Debern resistir una
sobrecarga horizontal, aplicada en cualquier punto de su estructura, superior a 50 kilos por metro lineal, salvo
en el caso de reas de uso comn en edificios de uso pblico en que dicha resistencia no podr ser inferior a 100
kilos por metro lineal.
BARANDA O ANTEPECHO
R R
mezanines, costados abiertos de escaleras, H

H descansos, pasajes abiertos, rampas,
balcones, terrazas o ventanas
D
Suelo
D adyacente
Suelo
adyacente
R: resistencia a sobrecarga horizontal > 50 kg/m

en reas comunes de edificios pblicos 100 kg/m
D > 1 m : H 0,90 m
D 11 m : H 1 m

REGIONAL
LIMA
CAP
ESCALERAS
22
b) En los tramos inclinados de escaleras la altura mnima de baranda ser de 0,85 m medida verticalmente
desde la arista entre el paso y el contrapaso.
c) Las barandas transparentes y abiertas tendrn sus elementos de soporte u ornamentales dispuestos de
manera tal que no permitan el paso de una esfera de 0,13 m de dimetro entre ellos.
d) Se exceptan de lo dispuesto en este artculo las reas cuya funcin se impedira con la instalacin de
barandas o antepechos, tales como andenes de descarga.
Elementos ornamentales o de soporte

que no permitan el paso de una
baranda esfera de 0,13 m de dimetro
baranda
0,85
arista entre
el paso y el contrapaso
baranda
baranda baranda
BARANDAS TRANSPARENTES Y ABIERTAS

REGIONAL
LIMA
CAP
ESCALERAS
23
Artculo 34 VANOS PARA PUERTAS
A
Las dimensiones de los vanos para la instalacin de
puertas de acceso, comunicacin y salida debern
calcularse segn el uso de los ambientes a los que
sirven y al tipo de usuario que las emplearn,
cumpliendo los siguientes requisitos:
a) La altura mnima ser de 2,10 m.

b) Los anchos mnimos de los vanos en que
instalarn puertas sern:
H 2,10 m
Vivienda ingreso principal 0,90 m
Vivienda habitaciones 0,80 m
Vivienda baos 0,70 m
c) El ancho de un vano se mide entre muros

terminados.
ANCHO (A) EN VIVIENDA

Ingreso principal 0,90 m
habitaciones 0,80 m
baos 0,70 m
A
se mide entre muros terminados
Artculo 35 PUERTAS DE EVACUACIN

A2
Las puertas de evacuacin son aquellas que forman

parte de la ruta de evacuacin. Las puertas de uso
general podrn ser usadas como puertas de
evacuacin siempre y cuando cumplan con lo
establecido en la Norma A.130. Las puertas de
evacuacin debern cumplir con los siguientes
requisitos:
A1
a) La sumatoria del ancho de los vanos de las puertas
de evacuacin, ms los de uso general que se
adecuen como puertas de evacuacin, debern A3
permitir la evacuacin del local al exterior o a una A1 + A2 + A3 deben permitir evacuacin
escalera o pasaje de evacuacin, segn lo establecido A1: puerta de uso general usada como evacuacin
en la norma A.130. A2 y A3: puertas de evacuacin

REGIONAL
LIMA
CAP
ESCALERAS
24
b) Debern ser fcilmente reconocibles como tales y fcilmente reconocibles
sealizadas de acuerdo con la NTP 399.010-1. y sealizadas segn NTP 399.010-1,
que no se disimule su ubicacin
c) No podrn estar cubiertas con materiales reflectantes
o decoraciones que disimulen su ubicacin.
d) Debern abrir en el sentido de la evacuacin cuando
por esa puerta pasen ms de 50 personas.
e) Cuando se ubiquen puertas a ambos lados de un
pasaje de circulacin deben abrir 180 grados y no invadir
ms del 50% del ancho calculado como va de
evacuacin.
f) Las puertas giratorias o corredizas no se consideran
puertas de evacuacin, a excepcin de aquellas que
cuenten con un dispositivo para convertirlas en puertas
batientes.
g) No pueden ser de vidrio crudo. Pueden emplearse
puertas de cristal templado, laminado o con pelcula
protectora.
abren en el sentido de la evacuacin

cuando pasen ms de 50 personas
!?
puerta de evacuacin
no puede ser de vidrio crudo
no podrn estar cubiertas con materiales reflectantes

o decoraciones que disimulen su ubicacin
180
50% del ancho calculado

como va de evacuacin
180
puerta giratoria o corrediza
no se considera puerta de evacuacin
salvo que tenga dispositivo
apertura de puertas que la convierta en batiente

REGIONAL
LIMA
CAP
ESCALERAS
25
CAPTULO VI
SERVICIOS SANITARIOS
Artculo 36 MEDIDORES DE AGUA

Las edificaciones que contengan varias unidades inmobiliarias independientes debern contar con medidores
de agua por cada unidad.
Los medidores debern estar ubicados en lugares donde sea posible su lectura sin que se deba ingresar al
interior de la unidad a la que se mide.
unidades inmobiliarias independientes

301 302
un medidor de agua por cada unidad, 201 202

accesible sin ingresar a ella
101 102
Artculo 37 NMERO DE APARATOS Y SERVICIOS

El nmero de aparatos y servicios sanitarios para las edificaciones est establecido en las normas especficas
segn cada uso.
Artculo 38 SERVICIOS PARA DISCAPACITADOS

El nmero y las caractersticas de los servicios sanitarios para discapacitados estn establecidos en la norma
A. 120 Accesibilidad para personas con discapacidad.
Artculo 39 REQUISITOS
Los servicios sanitarios de las edificaciones debern cumplir con los siguientes requisitos:
a) La distancia mxima de recorrido para acceder a un servicio sanitario ser de 50 m.
distancia mxima = 50 m

REGIONAL
LIMA
CAP
26
b) Los materiales de acabado de los ambientes para servicios sanitarios sern antideslizantes en pisos e
impermeables en paredes, y de superficie lavable.
c) Todos los ambientes donde se instalen servicios sanitarios debern contar con sumideros, para evacuar el
agua de una posible inundacin.
d) Los aparatos sanitarios debern ser de bajo consumo de agua.
e) Los sistemas de control de paso del agua, en servicios sanitarios de uso pblico, debern ser de cierre
automtico o de vlvula fluxomtrica.
f) Debe evitarse el registro visual del interior de los ambientes con servicios sanitarios de uso pblico.
g) Las puertas de los ambientes con servicios sanitarios de uso pblico debern contar con un sistema de cierre
automtico.
Cierre automtico o de vlvula fluxomtrica Paredes impermeables y lavables

en servicios sanitarios de uso pblico
Piso antideslizante y lavable
Sumidero
aparatos sanitarios de
bajo consumo de agua
Evitar el registro visual

Puerta con sistema de servicios sanitarios
de cierre automtico de servicio pblico

REGIONAL
LIMA
CAP
27
CAPTULO VII
DUCTOS
Artculo 40 DUCTOS DE VENTILACIN
Los ambientes destinados a servicios sanitarios podrn ventilarse mediante ductos de ventilacin. Los ductos
de ventilacin debern cumplir los siguientes requisitos:
a) Las dimensiones de los ductos se calcularn a razn de 0,036 m2 por inodoro de cada servicio sanitario que
ventilan, con un mnimo de 0,24 m2.
b) Cuando los ductos de ventilacin alojen montantes de agua, desage o electricidad, deber incrementarse
la seccin del ducto en funcin del dimetro de las montantes.
c) Cuando los techos sean accesibles para personas, los ductos de 0,36 m2 o ms debern contar con un
sistema de proteccin que evite la cada accidental de una persona.
d) Los ductos para ventilacin, en edificaciones de ms de 5 pisos, debern contar con un sistema de extraccin
mecnica en cada ambiente que se sirve del ducto o un sistema de extraccin elica en el ltimo nivel.
sistema de proteccin en el techo

que evite la cada en ductos de 0,36 m2 o ms
sistema de extraccin mecnica en cada ambiente

en edificaciones de ms de 5 pisos
rea: 0,036 m2 por inodoro de cada servicio.

mnimo: 0,24 m2
incrementar seccin
cuando alojen montantes
Artculo 41 RECOLECCIN Y ALMACENAMIENTO DE BASURA

Las edificaciones debern contar con un sistema de recoleccin y almacenamiento de basura o material
residual, para lo cual debern tener ambientes para la disposicin de los desperdicios.
El sistema de recoleccin podr ser mediante ductos directamente conectados a un cuarto de basura o
mediante el empleo de bolsas que se dispondrn directamente en contenedores, que podrn estar dentro o
fuera de la edificacin, pero dentro del lote.

REGIONAL
LIMA
CAP
TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO VII
DUCTOS
28
Artculo 42 DUCTOS DE BASURA
En caso de existir, las caractersticas que debern tener los ductos de basura son las siguientes:
a) Las dimensiones mnimas de la seccin del ducto sern: ancho 0,50 m, largo 0,50 m, y deber estar revestido
interiormente con material liso y de fcil limpieza.
b) La boca de recepcin de basura deber estar cubierta con una compuerta metlica contra incendio y estar
ubicada de manera que no impida el paso de la descarga de los pisos superiores. No podrn ubicarse en las
cajas de escaleras de evacuacin.
c) La boca de recepcin de basura deber ser atendida desde un espacio propio con puerta de cierre, al cual se
acceder desde el vestbulo de distribucin. La parte superior de la boca de recepcin de basura deber estar
ubicada a 0,80 m del nivel de cada piso y tendr una dimensin mnima de 0,40 m por 0,40 m.
d) El extremo superior del ducto de basura deber sobresalir por encima del nivel del ltimo techo y deber
estar protegido del ingreso de roedores y de la lluvia, pero permitir su fcil ventilacin.
Extremo superior sobresale del ltimo techo.

Protegido del ingreso de roedores y de la lluvia.
0,50 m
Ventilado.
mnimo
revestido con material liso

y de fcil limpieza
0,50 m
mnimo
boca de recepcin de basura

0,40 m x 0,40 m mnimo
0,80 m
compuerta metlica
0,40 m contra incendio 0,40 m mnimo
mnimo que no impida descarga
de pisos superiores
espacio propio para atender boca de recepcin.

con puerta de cierre.
no puede ser caja de escalera de evacuacin
vestbulo de distribucin
Artculo 43 ALMACENAMIENTO DE BASURA

Los ambientes para almacenamiento de basura debern tener como mnimo dimensiones para almacenar lo
siguiente:
- uso residencial, a razn de 30 litros/vivienda (0,03 m3) por da.
- usos no residenciales donde no se haya establecido norma especfica, a razn de 0,008 m3/m2 techado, sin
incluir los estacionamientos.

REGIONAL
LIMA
CAP
DUCTOS
29
Artculo 44 CUARTOS DE BASURA
Las caractersticas de los cuartos de basura sern las siguientes:
a) Las dimensiones sern las necesarias para colocar el nmero de recipientes necesarios para contener la
basura que ser colectada diariamente y permitir la manipulacin de los recipientes llenos. Deber preverse un
espacio para la colocacin de carretillas o herramientas para su manipulacin.
b) Las paredes y pisos sern de materiales de fcil limpieza.
c) El sistema de ventilacin ser natural o forzado, protegido contar el ingreso de roedores.
d) La boca de descarga tendr una compuerta metlica a una altura que permita su vertido directamente sobre
el recipiente.
paredes y pisos de fcil limpieza

ventilacin natural o forzada
boca de descarga
con compuerta metlica
espacio para recipientes a una altura que permita verter
de basura diaria y carretillas directamente sobre el recipiente
Artculo 45
En las edificaciones donde no se exige ducto de basura, debern existir espacios exteriores para la colocacin
de los contenedores de basura, pudiendo ser cuartos de basura cerrados o muebles urbanos fijos capaces de
recibir el nmero de contenedores de basura necesarios para la cantidad generada en un da por la poblacin
que atiende.
Artculo 46 DUCTOS PARA MONTANTES DE AGUA Y ELECTRICIDAD

Los ductos verticales en donde se alojen montantes de agua y electricidad debern tener un lado abierto hacia
un ambiente de uso comn.
Los ductos que contenga montantes de agua debern contar en la parte ms baja con un sumidero conectado a
la red pblica del dimetro de la montante ms grande.
parte ms baja
de ducto con
montantes de agua
ductos con montantes

de agua y electricidad
lado abierto hacia

ambiente de uso comn
sumidero conectado a la red pblica

REGIONAL
LIMA
CAP
DUCTOS
30
CAPTULO VIII
REQUISITOS DE ILUMINACIN
Artculo 47 ILUMINACIN NATURAL Y ARTIFICIAL

Los ambientes de las edificaciones contarn con componentes que aseguren la iluminacin natural y artificial
necesaria para el uso por sus ocupantes.
Se permitir la iluminacin natural por medio de teatinas o tragaluces.
teatinas o tragaluces
Artculo 48 ILUMINACIN DIRECTA DESDE EL EXTERIOR

Los ambientes tendrn iluminacin natural directa desde el exterior y sus vanos tendrn un rea suficiente como
para garantizar un nivel de iluminacin de acuerdo con el uso al que est destinado.
Los ambientes destinados a cocinas, servicios sanitarios, pasajes de circulacin, depsitos y almacenamiento
podrn iluminar a travs de otros ambientes.
cocinas, servicios sanitarios,

pasajes de circulacin,
depsitos y almacenes
podrn iluminar
a travs de otros ambientes
Artculo 49 TRANSMISIN LUMNICA

El coeficiente de transmisin lumnica del material medios artificiales de iluminacin
transparente o traslcido que sirva de cierre de los vanos no en todos los ambientes
ser inferior a 0,90. En caso de ser inferior, debern
incrementarse las dimensiones del vano.
Artculo 50 ILUMINACIN ARTIFICIAL

Todos los ambientes contarn, adems, con medios
artificiales de iluminacin en los que las luminarias factibles
de ser instaladas debern proporcionar los niveles de
iluminacin para la funcin que se desarrolla en ellos, segn
incrementar las dimensiones del vano
lo establecido en la norma EM.010. si coeficiente de transmisin lumnica < 0,90,

REGIONAL
LIMA
CAP
TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO VIII
REQUISITOS DE ILUMINACIN
31
CAPTULO IX
REQUISITOS DE VENTILACIN Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
Artculo 51 VENTILACIN OBLIGATORIA
Todos los ambientes debern tener al menos un vano que permita la entrada de aire desde el exterior. Los
ambientes destinados a servicios sanitarios, pasajes de circulacin, depsitos y almacenamiento o donde se
realicen actividades en las que ingresen personas de manera eventual podrn tener una solucin de ventilacin
mecnica a travs de ductos exclusivos u otros ambientes.
ventilacin mecnica a travs de ducto exclusivo
ventilacin a travs de otros ambientes
servicios sanitarios, pasajes de circulacin, depsitos y almacenamiento
Artculo 52 REQUISITOS DE ELEMENTOS DE VENTILACIN

Los elementos de ventilacin de los ambientes debern tener los
abertura del vano 5%
siguientes requisitos: de la superficie de la habitacin
A) El rea de abertura del vano hacia el exterior no ser inferior al
5% de la superficie de la habitacin que se ventila.
B) Los servicios sanitarios, almacenes y depsitos pueden ser
ventilados por medios mecnicos o mediante ductos de ventilacin.
Artculo 53 SISTEMAS MECNICOS

Los ambientes que en su condicin de funcionamiento normal no
tengan ventilacin directa hacia el exterior debern contar con un
sistema mecnico de renovacin de aire.
Artculo 54 AIRE ACONDICIONADO

Los sistemas de aire acondicionado proveern aire a una
rejilla de ventilacin de emergencia en
temperatura de 24 C 2 C, medida en bulbo seco y una humedad local hermtico, con aire acondicionado:
relativa de 50% 5%. Los sistemas tendrn filtros mecnicos de rea 2% del rea del ambiente
fibra de vidrio para tener una adecuada limpieza del aire. (o contar con generador de electricidad
de emergencia)
En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado,
que requiera condiciones hermticas, se instalarn rejillas de
ventilacin de emergencia hacia reas exteriores con un rea
cuando menos del 2% del rea del ambiente, o bien contar con un
sistema de generacin de energa elctrica de emergencia
suficiente para mantener el sistema de airea acondicionado
funcionando en condiciones normales o hasta permitir la
evacuacin de la edificacin.

REGIONAL
LIMA
CAP
TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO IX
REQUISITOS DE VENTILACIN Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
32
Artculo 55 AISLAMIENTO DEL EXTERIOR
Los ambientes debern contar con un grado de
aislamiento trmico y acstico del exterior,
considerando la localizacin de la edificacin, que le
permita el uso ptimo, de acuerdo con la funcin que
se desarrollar en l. exterior con cierre hermtico de
temperaturas <12 C puertas y ventanas
al exterior
Artculo 56 REQUISITOS DE AISLAMIENTO
Los requisitos para lograr un suficiente aislamiento
trmico en zonas donde la temperatura descienda
por debajo de los 12 C sern los siguientes:
A) Los paramentos exteriores debern ejecutarse materiales aislantes
con materiales aislantes que permitan mantener el
nivel de confort al interior de los ambientes, bien sea
por medios mecnicos o naturales.
B) Las puertas y ventanas al exterior debern
permitir un cierre hermtico.
evitar la transmisin de ruidos molestos

Artculo 57 AISLAMIENTO DE RUIDO
Los ambientes en los que se desarrollen funciones
generadoras de ruido deben ser aislados de manera
que no interfieran con las funciones que se
desarrollen en las edificaciones vecinas.
Artculo 58 AISLAMIENTO DE VIBRACIONES

Todas las instalaciones mecnicas cuyo
funcionamiento pueda producir ruidos o vibraciones
molestas a los ocupantes de una edificacin,
debern estar dotadas de los dispositivos que aslen
las vibraciones de la estructura y contar con el
aislamiento acstico que evite la transmisin de
ruidos molestos hacia el exterior.
dispositivos que aslen
las vibraciones de la estructura
CAPTULO X
CLCULO DE OCUPANTES DE UNA EDIFICACIN
Artculo 59
El clculo de ocupantes de una edificacin se har segn lo establecido para cada tipo en las normas
especficas A.020, A.030, A.0.40, A.0.50, A.0.60, A.0.70, A.0.80, A.0.90, A.100 y A.110.
El nmero de ocupantes es de aplicacin exclusivamente para el clculo de las salidas de emergencia, pasajes
de circulacin de personas, ascensores y ancho y nmero de escaleras.
En caso de edificaciones con dos o ms usos, se calcular el nmero de ocupantes correspondiente a cada rea
segn su uso. Cuando en una misma rea se contemplen usos diferentes deber considerarse el nmero de
ocupantes ms exigente.

REGIONAL
LIMA
CAP
TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO X
CLCULO DE OCUPANTES DE UNA EDIFICACIN
33
CAPTULO XI
ESTACIONAMIENTOS
Artculo 60 DOTACIN MNIMA
Toda edificacin deber proyectarse con una dotacin mnima de estacionamientos dentro del lote en que se
edifica, de acuerdo con su uso y segn lo establecido en el plan urbano.
Artculo 61 UBICACIN
Los estacionamientos estarn ubicados dentro de estacionamiento

la misma edificacin a la que sirven y slo en casos en stano,
a nivel del suelo
excepcionales, por dficit de estacionamiento, se o en piso alto
ubicarn en predios distintos. Estos espacios
podrn estar ubicados en stano, a nivel del suelo
o en piso alto y constituyen un uso complementario
al uso principal de la edificacin.
Artculo 62 ESTACIONAMIENTO FUERA DEL PREDIO

En los casos excepcionales por dficit de estacionamiento, los espacios de estacionamientos requeridos
debern ser adquiridos en predios que se encuentren a una distancia de recorrido peatonal cercana a la
edificacin que origina el dficit, mediante la modalidad que establezca la municipalidad correspondiente, o
resolverse de acuerdo con lo establecido en el plan urbano.
Artculo 63 EXCEPCIONES
Los casos excepcionales por dficit de estacionamientos

solamente se darn cuando no es posible el acceso de los
vehculos requeridos al inmueble que origina el dficit, por inmueble original
frente a una va peatonal
alguno de los siguientes motivos:
a) Por estar el inmueble frente a una va peatonal.
b) Por tratarse de remodelaciones de inmuebles con o
sin cambio de uso, que no permitan colocar la cantidad
de estacionamientos requerida.
c) Proyectos o programas de densificacin urbana.
d) Intervenciones en monumentos histricos o inmuebles
de valor monumental. espacios de estacionamientos en predio
e) Otros, que estn contemplados en el plan urbano. a una distancia de recorrido peatonal
Artculo 64 TIPO DE VEHCULOS CONSIDERADOS EN CLCULOS

Los estacionamientos que deben considerarse son para automviles y camionetas para el transporte de
personas con hasta 7 asientos.
Para el estacionamiento de otro tipo de vehculos, es requisito efectuar los clculos de espacios de
estacionamiento y maniobras segn sus caractersticas.

REGIONAL
LIMA
CAP
TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO XI
ESTACIONAMIENTOS
34
Artculo 65 CARACTERSTICAS DE LOS Individuales Dos continuos
ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO PRIVADO
Las caractersticas por considerar en la provisin de
espacios de estacionamientos de uso privado sern las
siguientes:
a) Las dimensiones mnimas de un espacio de
estacionamiento sern, cuando se coloquen:
- Tres o ms estacionamientos continuos
Ancho: 2,40 m cada uno
- Dos estacionamientos continuos
A1 A2 A2
- Estacionamientos individuales Tres o ms continuos
En todos los casos, Largo: 5,00 m, Altura: 2,10 m.
b) Los elementos estructurales podrn ocupar hasta el
5% del ancho del estacionamiento, cuando ste tenga
las dimensiones mnimas.
c) Entre espacios de estacionamiento opuestos o entre
la parte posterior de un espacio de estacionamiento y la
pared de cierre opuesta, la distancia mnima ser de
6,00 m. A3 A3 A3
d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir
Ancho A1 A2 A3
las rutas de ingreso o evacuacin de las personas. - De uso privado 2,70 m 2,50 m 2,40 m
e) Los estacionamientos dobles, es decir uno tras otro, - De uso pblico 3,00m 2,60 m 2,50 m
se contabilizan para alcanzar el nmero de Largo: 5,00 m
Altura: 2,10 m
estacionamientos exigido en el plan urbano, pero
constituyen una sola unidad inmobiliaria
f) No se debern ubicar espacios de estacionamiento
en un radio de 10 m de un hidrante ni a 3 m de una
conexin de bomberos (siamesa de inyeccin). D
elemento ocupar 5%
estructural del ancho mnimo
Ancho mnimo Ancho mnimo
D uso privado: 6,00 m

D uso pblico: 6,50 m

REGIONAL
LIMA
CAP
ESTACIONAMIENTOS
35
Artculo 66 CARACTERSTICAS DE LOS
ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO PBLICO
Las caractersticas por considerar en la provisin
de espacios de estacionamientos de uso pblico
sern las siguientes:
a) Las dimensiones mnimas de un espacio de
estacionamiento sern, cuando se coloquen:
Tres o ms estacionamientos continuos
Ancho: 2,50 m cada uno No invadir ni ubicarse frente
Dos estacionamientos continuos a las rutas de ingreso o evacuacin
de personas.
Estacionamientos individuales
En todos los casos, Largo: 5,00 m, Altura: 2,10 m.
b) Los elementos estructurales podrn ocupar
hasta el 5% del ancho del estacionamiento, cuando
ste tenga las dimensiones mnimas.
c) Entre espacios de estacionamiento opuestos o
entre la parte posterior de un espacio de
estacionamiento y la pared de cierre opuesta, la
distancia mnima ser de 6,50 m.
d) Los espacios de estacionamiento no deben Estacionamientos privados dobles
son una sola unidad inmobiliaria
invadir las rutas de ingreso o evacuacin de las
personas.
e) No se debern ubicar espacios de
estacionamiento en un radio de 10 m de un hidrante
ni a 3 m de una conexin de bomberos (siamesa de
inyeccin).
10 m
f) Debern considerarse en el acceso y la hidrante
circulacin el ancho, altura y radio de giro de las
unidades del Cuerpo de Bomberos.1
1. El RNE no especifica dimensiones mnimas.

Una referencia puede ser la recomendacin del
Departamento de Bomberos de Burnaby, Canad:
Re: 13 m, Ri: 7 m, H: 5 m, A: 7,3 m
(www.burnabyfire.com)
siamesa de inyeccin
A
H Re
3m
Ri

REGIONAL
LIMA
CAP
ESTACIONAMIENTOS
36
Artculo 67 REQUISITOS DE ZONAS DE ESTACIONAMIENTO
Las zonas destinadas a estacionamiento de vehculos debern cumplir los siguientes requisitos:
a) El acceso y salida a una zona de estacionamiento podr proponerse de manera conjunta o separada.
b) El ingreso de vehculos deber respetar las siguiente dimensiones entre paramentos:

Para 1 vehculo : 2,70 m.
Para 2 vehculos en paralelo : 4,80 m
Para 3 vehculos en paralelo : 7,00 m.
Para ingreso a una zona de estacionamiento para menos de 40 vehculos : 3,00 m.
Para ingreso a una zona de estacionamiento con ms de 40 vehculos, hasta 200 vehculos : 6,00 m
o un ingreso y salida independientes de 3,00 m cada una.
Para ingreso a una zona de estacionamiento con ms de 200 vehculos, hasta 600 vehculos : 12,00 m
o un ingreso doble de 6,00 m y salida doble de 6,00 m.
1 vehculo: 2 vehculos en paralelo: 3 vehculos en paralelo:

2,70 m 4,80 m 7,00 m
ingreso a una zona de estacionamiento ingreso a una zona de estacionamiento

para menos de 40 vehculos: con ms de 40 vehculos, hasta 200:
6,00 m o un ingreso y salida independientes de 3,00 m cada uno
3,00 m 6,00 m 3,00 m 3,00 m
ingreso a una zona de estacionamiento con ms de 200 vehculos, hasta 600:

12,00 m o un ingreso doble de 6,00 m y salida doble de 6,00 m
12,00 m 6,00 m 6,00 m

REGIONAL
LIMA
CAP
ESTACIONAMIENTOS
37
c) Las puertas de los ingresos a estacionamientos podrn estar ubicadas en el lmite de propiedad siempre que
la apertura de la puerta no invada la vereda, de lo contrario debern estar ubicadas a una distancia suficiente
que permita la apertura de la puerta sin interferir con el trnsito de personas por la vereda.
lmite de propiedad lmite de propiedad lmite de propiedad
vereda vereda vereda
d) Las rampas de acceso a stanos, semistanos o pisos superiores debern tener una pendiente no mayor a
15%. Los cambios entre planos de diferente pendiente debern resolverse mediante curvas de transicin.
e) Las rampas debern iniciarse a una distancia mnima de 3,00 m del lmite de propiedad. En esta distancia el
piso deber ser horizontal al nivel de la vereda.
lmite de propiedad inicio de rampa curvas de transicin pendiente 15%

en cambios de pendiente
horizontal
nivel de la vereda 3,00 m mnimo
pendiente 15%
f) Los accesos de vehculos a zonas de estacionamiento podrn estar ubicados en los retiros, siempre que la
solucin no afecte el trnsito de vehculos por la va desde la que se accede.
g) El radio de giro de las rampas ser de 5,00 m medidos al eje del carril de circulacin vehicular.
eje del carril de

circulacin vehicular
R =5m

REGIONAL
LIMA
CAP
ESTACIONAMIENTOS
38
Artculo 68 VEREDAS EN EL ACCESO
El acceso a estacionamientos con ms de 150 vehculos podr cortar la vereda, para lo cual deber contar con
rampas a ambos lados.
Las veredas que deban ser cruzadas por los vehculos a zonas de estacionamiento individuales o con menos de
150 vehculos mantendrn su nivel, en cuyo caso se deber proveer de rampas para los vehculos en la berma y,
donde no exista berma, fuera de los lmites de la vereda.
ESTACIONAMIENTO CON MS DE 150 VEHCULOS: rampas

EL ACCESO PODR CORTAR LA VEREDA
vereda
berma o pista
ESTACIONAMIENTO INDIVIDUAL
O CON MENOS DE 150 VEHCULOS:
LA VEREDA MANTENDR SU NIVEL
vereda
rampa para vehculos en la berma.

fuera de los lmites de la vereda
Artculo 69 VENTILACIN DE ESTACIONAMIENTOS

La ventilacin de las zonas de estacionamiento de vehculos, cualquiera sea su dimensin, debe estar
garantizada, de manera natural o mecnica.
Las zonas de estacionamiento en stanos de un solo nivel, a nivel o en pisos superiores, que tengan o no
encima una edificacin de uso comercial o residencial, requerirn de ventilacin natural suficiente para permitir
la eliminacin del monxido de carbono emitido por los vehculos.
Las zonas de estacionamiento en stanos a partir del segundo stano requieren de un sistema mecnico de
extraccin de monxido de carbono, a menos que se pueda demostrar una eficiente ventilacin natural.
El sistema de extraccin deber contar con ductos de salida de gases que no afecten las edificaciones
colindantes.
estacionamiento en stanos de un solo ductos de salida de gases
nivel, a nivel o en pisos superiores que no afecten
requieren de ventilacin natural las edificaciones colindantes
a partir del segundo stano

requieren de un sistema
mecnico de extraccin

REGIONAL
LIMA
CAP
ESTACIONAMIENTOS
39

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TTULO III.

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

colindantes con otros predios. edificacin

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

Los retiros frontales pueden ser empleados para:

estacionamientos vehiculares techos de proteccin

cercos delanteros opacos

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

En este caso la rampa de acceso al estacionamiento en

rampa del estacionamiento

Muretes para medidores de energa elctrica

Reguladores y medidores de gas natural.

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

En las esquinas formadas por la Mnimo 3 m

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

Voladizo Voladizo mayor de 0,50 m

retiro frontal aumento del retiro retiro frontal

retiro lateral retiro lateral retiro frontal para

Artculo 15 AGUA DE LLUVIAS

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

separacin por seguridad ssmica

Artculo 18 CONJUNTOS RESIDENCIALES

dormitorios, estudios, comedores o salas de estar cocinas, pasajes o patios techados

S = 1/3 Hb S = 1/3 H S = 1/4 Ha

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

Para viviendas unifamiliares, tendrn

Para viviendas en edificaciones multifamiliares:

D1 o D2 mnimo: 2,20 m D1 = 1/3 H D2 = 1/4H

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

5 pisos o ms Menor que el mnimo

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

Artculo 22 ALTURA DE TECHOS

Parte ms baja de un techo inclinado

Techo horizontal 2,30 m

Artculo 23 ALTURA DE ESPACIOS PARA INSTALACIONES MECNICAS

Artculo 24 VIGAS Y DINTELES

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

A) Tendrn un ancho libre mnimo calculado en

evacuacin carecern de obstculos en el ancho

EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIAL

puerta del departamento

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

reas de trabajo interiores en oficinas 0,90 m Locales de salud 1,80 m *

Locales comerciales 1,20 m Locales educativos 1,20 m

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

Las escaleras pueden ser:

B) De evacuacin Caja de escalera

humos y pueden ser:

no exceder de 1,50 m2. DE EVACUACIN CON VESTBULO PREVIO VENTILADO

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

Abiertas: sus caractersticas son las siguientes:

Slo para edificaciones residenciales no mayores de 5 niveles

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

La ventilacin al exterior puede ser a un pozo de luz,

medido a partir del alfizar del vano ms bajo de la

alfizar del vano ms bajo de la escalera

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

Continua del primer al ltimo piso

puerta corta fuego

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

Espacio bajo la escalera

Artculo 28 NMERO Y ANCHO DE ESCALERAS

Uso residencial ancho total requerido

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.