MEMORIA

DE CALIDADES
_

AIRES DE
VALDEBEBAS

115 VIVIENDAS LIBRES, GARAJES Y TRASTEROS

EN LA PARCELA 170 C-D DE VALDEBEBAS.
CIMENTACIN FACHADA CARPINTERA
Y
_ ESTRUCTURA y
_ cubierta EXTERIOR
_

La cimentacin se ejecutar mediante El revestimiento exterior estar La carpintera exterior estar

zapatas aisladas y pantallas perimetrales
de contencin.
Estructura de hormign armado
con forjados aligerados y/o losa de
hormign.
compuesto por una fachada ventilada,
formada por piezas cermicas
de gran formato, con estructura
portante de aluminio, combinado con
panel arquitectnico de hormign,
disponiendo de aislamiento continuo
por el exterior del cerramiento,
eliminando cualquier tipo de puente
trmico.
El aislamiento trmico ser de lana de
roca adosada a una hoja pesada de
albailera con un trasdosado directo de
cartn yeso por el interior.
Cubierta plana invertida no transitable
constituida por mortero de cemento
en formacin de pendientes, lmina
impermeabilizante, geotextil,
aislamiento trmico y acabado final con
gravilla.
Amplias terrazas dotadas de barandillas
de acero inoxidable con vidrio de
seguridad sobre los antepechos de
las terrazas otorgando amplitud y
luminosidad.
compuesta por ventanas y puerta-
ventanas de Aluminio lacado tipo
monoblock con rotura de puente
trmico, oscilo-batientes y doble
acristalamiento tipo climalit con
persianas enrollables de lamas de
aluminio con aislamiento trmico.
La carpintera exterior estar
compuesta por ventanas y puerta-
ventanas de Aluminio con rotura
de puente trmico y doble
acristalamiento tipo climalit.
Para conseguir mayor ahorro
en consumos en la vivienda el
acristalamiento se realiza con vidrio
doble CLIMALIT o similar, formado
por un vidrio bajo emisivo hacia el
interior de la vivienda y cmara de
aire con gas argn, mejorando el
coeficiente de transmitancia trmica
del vidrio hasta un 40%, evitando
condensaciones, efectos de pared
fra y con un importante ahorro
energtico para el usuario.

AIRES DE
VALDEBEBAS
TABIQUERA
_ CARPINTERA
Las separaciones entre viviendas sern
de ladrillo hueco doble con enlucido
de yeso de 15 mm a cada lado y
trasdosado auto portante de yeso
laminado, con aislamiento trmico y
acstico de lana mineral en su interior
en ambas caras.
Las divisiones de separacin de
viviendas con zonas comunes sern
de ladrillo tosco con enlucido de yeso
de 15 mm a cada lado y trasdosado
auto portante de yeso laminado, con
aislamiento trmico y acstico de lana
mineral en su interior hacia el lado de
la vivienda. Las divisiones interiores de
separacin entre las distintas estancias
estarn formadas por tabiques de yeso
laminado de doble placa a cada lado y
aislamiento trmico y acstico de lana
mineral en su interior.
AIRES DE
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SANITARIOS
INTERIOR
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Puerta de entrada a la vivienda
blindada de 45 mm de espesor, con
chapa de acero en el interior, lacado
en blanco, con 3 puntos de anclaje y
mirilla.
Puertas interiores de vivienda
decoradas mediante fresado en
horizontal y lacadas en blanco.
Puerta corredera en cocina y bao
principal siempre que la distribucin
interior lo permita.
Armarios empotrados modulares
batientes en dormitorios, con puertas
lisas lacadas en blanco con tiradores
metlicos, estructura e interior forrado
de tablero de melamina tipo textil,
con barra metlica de colgar y balda
maletero.
_
Aparatos sanitarios de porcelana
vitrificada de color blanco, con grifera
monomando cromada.
En el bao principal plato de ducha
antideslizante de gran formato, con
grifera monomando. Doble lavabo
suspendido sobre encimera con sifn
visto cromado.
En el bao secundario baera de chapa
de acero de la marca, con grifera
monomando termosttica.
La instalacin interior de vivienda de
fontanera se realizar en conductos
de PEX.
SOLADOS Y
REVESTIMIENTOS
_ telefona
Los suelos se realizarn con suelo
laminado AC5 de 8 mm de espesor y
19 cm de ancho de una lama acabado
en roble envejecido claro o similar,
colocado en posicin flotante.
Los rodapis sern lacados en blanco.
Los suelos de baos y cocinas se
ejecutarn con gres porcelnico de 60 x
60 de primera calidad.
Aislamiento acstico anti impacto, en la
totalidad del suelo de cada vivienda.
Pintura plstica lisa en paramentos
horizontales y verticales con la
posibilidad de personalizar entre 3
colores diferentes.
Alicatados de azulejo de 30 x 60
en cocinas (unicamente en la zona
amueblada) y el resto de la estancia con
pintura plstica lisa. Alicatado de azulejo
de 30 x 60 hasta la altura del lavabo,
excepto en zona de ducha o baera en
la que se alicatar hasta el techo.
Falso techo de yeso laminado en toda la
vivienda. Falsos techos registrables en
baos siempre que sea necesario para
registro de la mquina interior de aire
acondicionado.
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ELECTRICIDAD
_ y tv
Vdeo-portero electrnico.
Mecanismos elctricos de 1 calidad
de la marca Schneider modelo Artec
color blanco o similar.
Antena de Televisin colectiva
con sistema de teledistribucin,
instalacin centralizada prediseada
para introduccin de diferentes
canales va satlite.
Tomas de TV y telfono en todos los
dormitorios, cocina y saln.
Toda esta instalacin se realizar en
cumplimiento del Reglamento de
Telecomunicaciones en vigor.
INSTALACIN
DE
_ VENTILACIN
Se plantea un sistema de ventilacin
mecnica individual. Cada uno de los
equipos estar conectado a cubierta
mediante un conducto individual,
garantizando que no se produzcan
molestias o descompensaciones de
la instalacin por la manipulacin en
cada una de las viviendas.
La entrada de aire a las viviendas se
garantizar mediante la incorporacin
de un sistema de microventilacin,
en las carpinteras de salones y
dormitorios.
Salida de humos independiente
para campana extractora de cocina.
Instalacin completa de aire
acondicionado mediante conductos
y bomba de calor con mquinas
exteriores centralizadas en la cubierta
sin utilizar el espacio interior de
su vivienda.
GAS Y MOBILIARIO STANO
CALEFACCIN
_ DE
_ COCINA GARAJE
_

Calefaccin centralizada, mediante
caldera de condensacin de gas
natural, con contadores trmicos
de energa individuales para cada
vivienda.
Sistema de calefaccin invisible
realizado mediante suelo radiante
por tubera de agua y termostato
programable digital ubicado en el
saln, proporcionando un confort
total debido a la ausencia de focos
demasiado calientes. La ausencia
de radiadores supone aumento de
espacio til de la vivienda y mejoran
las posibilidades de decoracin
interior.
Cocina amueblada con muebles
altos y bajos de gran capacidad
con tablero estratificado acabado
en blanco brillo, con tiradores en
los muebles bajos, con encimera
de silestone o granito de primera
calidad y totalmente equipada
con electrodomsticos de la
marca Bosch, incluyendo horno,
microondas, placa vitro-cermica,
frigorfico, lavadora y lavavajillas.
Puerta de entrada a garaje, dotada
de clula fotoelctrica exterior e
interior, con apertura automtica con
mando a distancia.
Garaje acabado en hormign pulido.
Instalacin de ventilacin, extraccin
de CO, deteccin y proteccin contra
incendios de garaje.
Instalacin de vdeo vigilancia en
garajes.

Instalacin de elementos de
captacin para precalentamiento
de agua caliente sanitaria.

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VALDEBEBAS
ELEMENTOS
COMUNES
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Portal de diseo vanguardista con
solado de granitos de 1 calidad.
Paramentos verticales decorados con
revestimiento vinlico, piedra natural
o madera espejo y pintura.
Iluminacin de elementos comunes con
detectores de presencia y luminarias
de bajo consumo, lo que permite un
gran ahorro en el consumo de energa
elctrica y escaleras con conexin
independiente por plantas.
Ascensores elctricos con acceso
desde el garaje a todas las plantas
de vivienda sin cuartos de mquinas,
dimensiones segn normas de
accesibilidad con puertas telescpicas
automticas de acero inoxidable
y dotados de alarma y servicio de
telefona.
Piscina de adultos de 230 m2 de
superficie de forma redondeada
y cloracin salina con iluminacin
nocturna sumergida y amplio
solrium comunitario con zonas
verdes. La cloracin salina
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supone reduccin de gastos de
mantenimiento de la piscina y a
su vez mejora la calidad del agua
evitando efectos dainos en la piel,
cuero cabelludo y ojos. La piscina
contar con escalera veneciana.
Piscina independiente de forma
circular de 20 m2 de uso infantil.
2500 m2 de superficie ajardinada
de csped natural con plantacin de
especies arbreas de baja demanda
hdrica y dotada de riego automtico.
Pista de pdel comunitaria construida
parcialmente soterrada e iluminada.
Gimnasio equipado y acabado con
carpintera de aluminio con vistas a la
urbanizacin.
Zona para juegos infantiles solada
con pavimento continuo de seguridad
compuesta por conjunto tipo barco,
modelo Elkano de la marca Jolas o
similar.
Lobby gastronmico equipado con
cocina.
Urbanizacin dotada con rampas de
acceso para minusvlidos.
Zona protegida mediante prgolas para
espacios de lectura ocio y jardn zen.
Mirador panormico hacia la
urbanizacin interior.
Toda la urbanizacin estar cerrada y
protegida con cierre de malla metlica
y contar con caseta de control de
accesos y puesto de consejera.
Individualmente, el sistema de portera
automtica garantiza el control de
accesos individual de cada portal a las
viviendas.
Llaves maestras de zonas comunes.
Punto de recarga para vehculos
elctricos.
CALIFICACIN
ENERGTICA
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Edificio de mxima eficiencia y ahorro
energtico y baja contaminacin.
Se trata de un edificio de viviendas
diseado buscando una mayor eficiencia
para un bajo consumo energtico que
favorece el uso racional de la energa,
cuidando al mismo tiempo el medio
ambiente, la calidad y el confort
climtico dentro de la vivienda.
Para la reduccin del consumo de
energa en las viviendas se ha realizado
un diseo ecoeficiente de la edificacin,
se han realizado las instalaciones para
aprovechamiento de las energas
renovables y se ha fomentado la eficiencia
a travs de equipamientos modernos y
materiales innovadores.
El sistema de Calefaccin y ACS se realiza
con caldera centralizada de condensacin
para agua caliente sanitaria con
contadores de consumos individualizados
por vivienda, estas calderas aprovechan la
energa latente del vapor de agua para
convertirla en calor sensible y reducen
las perdidas de energa, reduciendo la
temperatura de los gases producto de la
combustin.
AIRES DE
VALDEBEBAS
Sistema de climatizacin para aire
acondicionado con gestin individualizada
para cada usuario.
El vidrio al ser bajo emisivo consigue
evitar prdidas de energa calefactora
hacia el exterior por su baja emisividad
con el consiguiente ahorro econmico.
Esto se produce porque los vidrios
estn tratados con capas de plata, que
es de todos los metales, el de ms baja
emisividad. De esta forma en invierno
consigue retener el calor en su vivienda y
en verano impide que entre el calor.
El gas argn en la cmara de aire de
las carpinteras, consigue una mayor
eficiencia trmica que el aire entre los
vidrios, de esta forma acta como un
aislante agregado, manteniendo el interior
aislado de las temperaturas en invierno y en
verano.
La microventilacin de las ventanas
garantiza la renovacin del aire interior de
las estancias manteniendo las condiciones
higinicas y nivel de humedad ptimas sin
afectar a la confortabilidad ni a mayores
consumos en calefaccin.
El sistema de aireacin interior invisible
de la vivienda a travs de la carpintera
interior en combinacin con la
microventilacin y conductos de aireacin
en los cuartos hmedos de la vivienda,
garantizan la estanqueidad, minimizando
de esta forma las prdidas de energa.
El sistema de tabiquera en yeso laminado
garantiza una menor conductividad
trmica, que en unin con un buen
aislamiento trmico en el interior de
las cmaras y tabiqueras contribuyen
considerablemente al aumento de
aislamiento trmico y acstico de la
vivienda adems de un mejor y ms
controlado acabado final.
Se ha cuidado la envolvente trmica
del edificio, evitando puentes trmicos
y prestando una gran importancia al
aislamiento trmico que garantiza la
resistencia al paso del fro desde el exterior
al interior de la vivienda.
La fachada ventilada proyectada supone
reduccin de consumos energticos de
la climatizacin y aumento de confort
en el interior de las viviendas. Entre el
CALIFICACIN
ENERGTICA
_
paramento exterior y zona portante
discurre una corriente de aire que reduce
la humedad y evita la formacin de
condensaciones sobre la cara interna de
la pared manteniendo unas condiciones
ptimas del aislante.
Se han proyectado mayores y ms
efectivos aislamientos trmicos en la
envolvente del edificio como fachadas
y cubiertas, siendo el aislamiento la
medida ms sostenible en los edificios, es
permanente y no requiere mantenimiento.
Los detectores de presencia en zonas
comunes, lmparas de bajo consumoy la
conexin independiente por plantas son
un efectivo sistema que evita consumos
en iluminacin innecesarios.
Todo ello supone tambin un gran
ahorro en su facturacin de calefaccin
y luz debido a los aislantes de sus
viviendas que amplan el confort de sus
hogares.
AIRES DE
VALDEBEBAS
NOTA: Durante el desarrollo del proyecto, la
direccin facultativa por motivos tcnicos o
administrativos se reserva el derecho de efectuar
algunas modificaciones en distribuciones,
dimensiones, superficies y materiales, sin que ello
suponga disminucin en la calidad de los materiales.
Imgenes no contractuales y meramente ilustrativas
sujetas a modificaciones por exigencias de orden
tcnico, jurdico o comercial de la direccin
facultativa o autoridad competente.
Las infografas de las fachadas, elementos comunes
y restantes espacios son orientativas y podrn ser
objeto de variacin o modificacin en los proyectos
tcnicos. El mobiliario de las infografas interiores
no est incluido y el equipamiento de las viviendas
ser el indicado en la correspondiente memoria de
calidades.