Contratos Consensuales:

Son obligaciones reciprocas basadas en la bona fides y nacidas nudo consenso.

Se caracterizan por formarse por el mero consentimiento nudus consensus, solo en
los casos admitidos por el ius. Por otro lado el consentimiento es totalmente informal,
ya que puede ser dado entre presentes as como tambin entre ausentes (ya sea por
una carta, por un mensajero, por un gesto que implique una declaracin de la
voluntad; y en el derecho posclsico se admite el silencio, por ejemplo en casos de
arrendamiento, se entiende que si las partes callan una vez terminado el plazo, el
contrato continua por un periodo ms).
Principales caractersticas:
Estn amparados por acciones de buena fe bonae fidei iudicia el juez puede operar
compensaciones entre las partes; por la fides, puede considerar las excepciones que
el demandado quiera plantear, as como tambin los pactos que las partes han tenido
para convenir dicho contrato, que funcionan como leges privatae que deben cumplir; y
por aplicacin de la bona fides, se tienen en cuenta no solo el dao por incumplimiento
sino tambin los respectivos incrementos que por dichos daos ha dejado de percibir.
Lo propio de los contratos es la reciprocidad de las obligaciones. Una de las partes
queda obligada respecto de la otra en virtud de la prestacin que debe realizar.
Pueden extinguirse por el contrarius consensus, cualquiera de las partes puede
disolver el contrato antes de que el vendedor haya recibido el precio o el comprador la
cosa.
Compraventa:
La compraventa es un contrato entre partes (vendedor y comprador), donde una de las
partes quiere vender una cosa y la otra quiere comprarla, mediando acuerdo en cuanto
al precio, queda perfeccionada la compraventa. De all derivan las obligaciones tanto
del vendedor como del comprador.
En un principio, coincidan la entrega de la cosa y el pago del precio. De tratarse de
una res mancipi, el comprador adquira la propiedad de la cosa si el monto de dinero
era pesado.
Con la ley de las XII tablas, poda no coincidir el pago con la entrega de la cosa.
Ya para el siglo II a.C. la jurisprudencia admiti la validez de este negocio como
meramente consensual. Bastaba que las partes se pusieran de acuerdo para que
nacieran las obligaciones.
La compraventa se ve afectada en el derecho posclsico por las reglas del derecho
griego, donde la perfeccin del contrato se efectuaba una vez que se haya realizado el
pago y de tratarse de cosas importantes, con la redaccin de un documento escrito
donde se especificaba el cumplimiento de las obligaciones fiscales, y la presencia de
testigos que certificaran la transmisin de la propiedad.
Acciones:
En su ejercicio, ninguno de los contratantes puede exigir el cumplimiento del otro sin
haber cumplido u ofrecido cumplir con su obligacin. Ej. si el vendedor intenta la actio
venditi debe haber entregado la cosa u ofrecer la entrega con el inicio de la accin; y el
comprador no puede iniciar la actio empti sin haber pagado u ofrecido, al mismo
tiempo, pagar el precio.
Elementos esenciales de la compraventa:
1. Consentimiento: libremente expresado y carente de vicios (error, dolo o violencia)
2. Precio: Debe ser en dinero, solucin que usaban los proculeyanos y que luego
triunfo por encima de los sabinianos, que buscaban conseguir los mismos beneficios
de la compraventa para casos de permuta, aceptando que el precio pudiera ser otra
cosa en vez de dinero; debe ser cierto, entendindolo como algo determinado o
determinable al inicio del contrato te vendo esto por tanto o te compro al valor que
t lo compraste; debe ser verdadero, ya que si se vende una cosa por un valor menor
del que merece se estara hablando de una donacin y no de una compraventa; y
debe ser justo, entendindose que cada cosa tiene su justo precio.
3. Objeto: todo aquello susceptible de un precio (cosas corporales, actuales o futuras,
las cosas incorporales, y aun las cosas ajenas), siempre y cuando estn en el
comercio (no una res sacra, ni una res religiosa).
Riesgos de la cosa:
Se establece el principio general de que una vez que la venta se ha perfeccionado
(mediando consentimiento) el riesgo es para el comprador, que queda obligado a
pagar el precio, aun cuando no se le haya hecho tradicin de la cosa, siempre y
cuando el vendedor no haya incurrido en dolo o culpa.
Garantas por vicios jurdicos:
La eviccin total: si gozando de la posesin se presenta alguien reclamando ser
propietario de la cosa, o alegando tener sobre ella un ius in re aliena, en caso de ser
vencido en juicio, el comprador quedara privado de su posesin.
La eviccin parcial: queda perjudicado en casos donde se admite una servidumbre. Es
en estos casos donde el vendedor queda obligado a responder al comprador por
eviccin.
Cuando se operaba la mancipatio, el adquirente se hallaba bajo la proteccin del
vendedor, si un tercero le iniciaba una vindicatio y perda el juicio (por la actio
auctoritatis) deba pagar el duplum del precio al comprador, pero si la eviccin era
parcial, el duplum de la parte involucrada en el precio.
En la poca republicana y preclsica, las partes recurran a una stipulatio duplae (el
vendedor promete al comprador que en caso de eviccin le pagara el doble del
importe del precio pagado= tambin se podan celebrar stipulatio triplae y cuadruplae.
Si no se haban celebrado estas estipulaciones, se admiti que el comprador poda
reclamar el importe por la actio empti, contra el vendedor que le haba vendido una
cosa ajena sin decirle nada al comprador; o para conseguir la stipulatio habere licere.
A partir de Justiniano, el comprador poda seguir constriendo al vendedor a prestar la
stipulatio duplae (para cosas de valor) y la actio empti por el monto del inters del
comprador vencido en juicio. En ningn caso los perjuicios pueden exceder el doble
del precio de la cosa.
Garanta por vicios ocultos de la cosa:
El vendedor por efectos de la bona fides, debe responder por determinados defectos y
vicios materiales ocultos que tena la cosa.
Se acostumbraba por medio de una stipulatio, que la cosa tenia ciertas cualidades o
que careciera de vicios o defectos, el vendedor queda responsabilizado por los
mismos.
Los ediles curules, le otorgaron la responsabilidad por los vicios cualitativos de la cosa
vendida al vendedor tuviera este conocimiento no de los mismos.
El comprador puede exigir; una caucin estipulatoria (principalmente en casos de
venta de esclavos, y consista en que el esclavo era sano o no fugitivo)
Si apareca un vicio oculto, poda utilizar la actio redhibitoria dentro de los 6 meses de
la compraventa, con el fin de conseguir la restitucin del precio.
Y si aun con los vicios, le interesare al comprador seguir teniendo la cosa, por la actio
quianti minoris, ejercible dentro del ao, este poda obtener una reduccin del precio y
su reintegro.
Para que procedieran estas medidas era necesario que el vicio sea oculto, grave y
anterior a la venta o que el comprador los ignore.
Pactos agregados:
Lex commissoria: donde determinan el plazo del pago ya que sin este no queda
efectuada la compraventa.
In diem addictio: por si apareciera un comprador que ofreciera un precio mayor (sola
utilizarse en las subastas) en tal caso el vendedor tiene la facultad de aceptar la oferta
que le parezca mejor.
Pactum displicentiae: venta a prueba, el comprador puede devolverla si no le agrada la
operacin.
Pactum de retroemendo: el vendedor puede reservarse el derecho de rescatar la cosa
devolvindole al comprador el precio y dems gastos que le hubiere demandado la
conservacin de la misma.