Secretario :

Expediente :
Cuaderno : Principa
l
Escrito : 01
Sumilla :
DEMANDA O
TORGAMIENTO DE
ESCRITURA PBLICA

SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE

SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA:

JXXXXXXXXXXXX, identificado con

DNI N 09177075, con Domicilio Real
Av. Los Olivos Mz. S Lt. 3 Villa Alta
-La Molina, LIMA, sealo
como Domicilio Procesal en AV.
BXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX;
a Ud. atentamente digo:

I.- PETITORIO:

En va de proceso sumarsimo interpongo demanda de OTORGAMIENTO

DE ESCRITURA PBLICA DE BIEN INMUEBLE, ubicado en Av. 28 de julio
N 569 Boutique tres, primeras plantas, distrito de Miraflores, Provincia de
Lima, vendido a mi deudor el seor XXXXXXXXXXXXXXXXX, por la suma de
$12 000.00 (doce mil dlares americanos), en atencin a los fundamentos
que paso a exponer:

DEMANDADOS:

La presente demanda se dirigir en contra de los seores

XXXXXXXXXXXXXXX, a quienes solicito se les notifique con la presente
demanda de Otorgamiento de Escritura Pblica a su actual domicilio
ubicado en Calle Enrique Palacios 1160 2-D, Miraflores, a fin de que
absuelva mi pretensin, con arreglo a ley.

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO.- Que, mediante minuta de fecha 02 de setiembre de 1998, el

inmueble referido en el petitorio se otorgo en calidad de compra-venta; por
una parte se encontraba en calidad de vendedora del bien inmueble a la
seora XXXXXXXXXXX, segn poder amplio y general de fecha 09 de
diciembre de 1996 extendido por Escritura Pblica ante la notaria Medelius,
inscrito en la ficha N 253369 del Registro de Mandatos de Lima (vigente en
la actualidad); mandato otorgado por los seores CeXXXXXXXXXX
(propietarios), y por la otra parte en calidad de compradores a los seores
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX; en dicha oportunidad los demandados recibieron
el total del monto pactado, pero es el caso que hasta la fecha no se ha
realizado los trmites correspondientes para que sea elevada en Escritura
Pblica y pueda ser inscrito ante los Registros de Propiedad Inmueble
(SUNARP), conforme lo acordado en la minuta de compra venta.

Jurisprudencia:

1. Es fin de los procesos de Otorgamiento de Escritura Pblica la

formalizacin de un acto jurdico porque as lo determina la ley o porque as
lo han acordado las partes; siendo que, cuando de compra venta se trata, el
adquirente podr compeler a su vendedor a otorgarla de acuerdo a lo
dispuesto por los artculos mil cuatrocientos doce y mil quinientos cuarenta
y nueve del cdigo civil. Cas. N 2292-01-Lima, El Peruano, 02-05-
2002, p. 8738.

2. El ejercicio de la accin de Otorgamiento de Escritura Pblica se

orienta a dar formalidad a los actos jurdicos con la finalidad de otorgarles
seguridad y afianzamiento, de tal modo que para el amparo del mismo se
requiere indispensablemente de la existencia de un contrato cuya
solemnidad se persigue. Cas N 3324-2201 Ucayali, el peruano. 01-
07- 2002, p. 8945.

3. El Otorgamiento de la Escritura Pblica no es necesario para el

perfeccionamiento de la transferencia, sino que constituye una formalidad
cuando es exigida por la ley o se ha convenido en el contrato. Cas. N
1516.2000-Callao, El Peruano 30-01-2001, p. 6849.

SEGUNDO.- Que, en la minuta de compra-venta realiza entre los seores

anteriormente mencionados; en la clusula sptima se hace referencia que
los gastos que ocasionara la minuta, su elevacin a Escritura Pblica e
inscripcin en el Registro de Propiedad Inmueble de Lima, sera de cuenta
de los compradores; acto que hasta la actualidad no han realizado.
Actualmente, esta situacin me esta perjudicando ya que el seor
XXXXXXXXXXXXXXXXXX me adeuda la cantidad de CUATRO MIL
SETECIENTOS SETENTA Y SIETE CON 83/100 DOLARES AMERICANOS
(su equivalente en moneda nacional al tipo de cambio a la fecha
que se expidi la sentencia), ms intereses legales, costas y costos.
Deuda que se acredita mediante sentencia judicial expedida con fecha 14
de agosto del 2006, por el 5 Juzgado de Paz Letrado de Barranco y
Miraflores.
Gaceta J. (2008:326)[1], dice Si el deudor no cumple con la obligacin
de dar una suma de dinero a pesar de estar ordenado as por el rgano
jurisdiccional, se puede proceder a la ejecucin forzada de la obligacin a
travs de la afectacin de uno o varios bienes del deudor, los mismos que
posteriormente serian rematados judicialmente a efectos de que con lo que
resulte de esa venta judicial se procesa al pago de la deuda.

TERCERO.- Hasta la fecha no se ha dado cumplimiento con lo ordenado en

la sentencia expedida por el 5to Juzgado de Paz Letrado de Barranco y
Miraflores, ya que el seor XXXXXXXXXXXXXXX, en forma doloso no ha
realizado los trmites para la inscripcin del inmueble ante los Registros
Pblicos; intentando de esta manera eludir su deuda. Es por ello, que de la
facultad que me otorga el Cdigo Civil como acreedor del seor
XXXXXXXXXXXX, interpongo la demando de Otorgamiento de Escritura
Pblica, Ante su judicatura.

Gaceta J. (2008:330)[2], dice La facultada conferida en el inc. 4 del Art.

1219 del Cdigo Civil es claramente una autorizacin legal expresa al
acreedor para poder iniciar un proceso en contra del deudor de su deudor a
fin de plantear una pretensin, la cual, en principio, solo podra ser
intentada por su deudor, al ser este el titular de la misma. En efecto, al ser
el deudor del acreedor, acreedor de otro, l podra formular contra este
ltimo una pretensin de cumplimiento de obligacin o de indemnizacin
por daos y perjuicios derivados del cumplimiento o el cumplimiento
parcial, tardo o defectuoso; sin embargo, la ley de manera expresa,
legitima al acreedor del deudor para que ste pueda iniciar el proceso
planteando esta pretensin.

El comentario es propio Se puede decir que segn la doctrina estamos

ante una legitimidad para obrar extraordinaria ya que no siendo o no
formando parte de la relacin jurdica material primigenia, la ley faculta a
un tercero para que pueda iniciar o formar parte en la relacin jurdica
procesal en forma valida.

CUARTO.- Adicionalmente, pongo a su conocimiento que con fecha 19 de

setiembre del presente ao; solicite una medida cautelar sobre el inmueble
materia de la demanda (Embargo de bien inmueble inscrito a nombre de
tercera persona), la cual fue concedida con fecha 03 de octubre del
presente ao y fue inscrita ente el Registro Pblico de Propiedad Inmueble
en la Partida Registral N 41692820, con fecha 15 de octubre del presente
ao.

Art. 650 del Cdigo Procesal Civil, modificado por Decreto Legislativo N
1069 del 28/06/08;embargo de inmueble sin inscripcin registral o
inscrito a nombre de tercera persona:
()Tambin en caso que se acredite, de modo fehaciente que el
bien pertenece al deudor y se encuentra inscrito a nombre de otro;
deber notificarse con la medida cautelar a quien aparece como
titular en el registro; la medida se anotara en la partida
respectiva; la subasta se llevara adelante una vez regularizado el
tracto sucesivo registral.

QUINTO.- Que, con fecha 22 de octubre del 2008 remit carta notarial al
domicilio de los demandados solicitando que regularicen el otorgamiento
de escritura publica de la compra venta que realizaron por intermedio de la
seora XXXXXXXXXXXXXXX, quien hasta la actualidad cuenta con el poder
amplio y general otorgados por los demandados; carta notarial que no quiso
ser recepcionada por la persona que se encontraba en dicho domicilio
aduciendo que los demandados ya no viven en dicho domicilio hecho que
doy cuenta a su judicatura para acreditar la beuna fe con la que siempre
actu.

SEXTO.- Que, con fecha 22 de octubre del presente ao tambin remite

carta notarial a la seora XXXXXXXXXXXXXXXX; quien en la actualidad
cuenta con un poder vigente e inscrito ante los Registros Pblicos; quien
respondiendo a la carta notarial, haciendo las siguiente afirmaciones que
paso a describir:

1. Que, la propiedad pertenece a un tercero, que no tiene que ver con la

documentacin que se adjunta.
2. Que, la propiedad mencionada es de propiedad de la seora
XXXXXXXXXXXX conforme a la documentacin que se le fue dejada en el
ao 2004 por la actual propietaria.
Desconociendo con estas afirmaciones la documentacin que se adjunto a
la carta notarial, la cual pongo a su conocimiento para su mejor resolver la
presente demanda; hago mencin que la documentacin adjuntada a la
carta notarial en la actualidad es la que se encuentra inscrita en los
Registros Pblicos y en el 5to Juzgado de Paz Letrado de Barranco y
Miraflores, es por ello que es desconcertante la respuesta que hace la
seora Gloria Norma Barbero Fano de Mora, quien adems esta facultada
para hacer el otorgamiento de escritura publica ya que en la actualidad
cuenta con la vigencia del poder otorgado a su nombre segn los Registro
Pblicos.

SEPTIMO.- Seor juez, por lo hechos expuesto con antelacin me veo en la

imperiosa necesidad de interponer la presente accin en subrogacin de mi
deudor a efectos de que se otorgue la escritura pblica.

III.- FUNDAMENTACIN JURDICA:

Que, mi demanda se encuentra amparada en los siguientes cuerpos de

leyes:
 CDIGO CIVIL

Articulo 1219.- Derechos y acciones del acreedor como efecto de

las obligaciones
Es efecto de las obligaciones autorizar al acreedor para lo siguiente:
1.- Emplear las medidas legales a fin de que el deudor le procure aquello a
que esta obligado.
2.- Procurarse la prestacin o hacrsela procurar por otro, a costa del
deudor.
3.- Obtener del deudor la indemnizacin correspondiente.
4.- Ejercer los derechos del deudor, sea en va de accin o para
asumir su defensa, con excepcin de los que sean inherentes a la persona
o cuando lo prohba la ley. El acreedor para el ejercicio de los derechos
mencionados en este inciso, no necesita recabar previamente autorizacin
judicial, pero deber hacer citar a su deudor en el juicio que promueva.
Es posible ejercitar simultneamente los derechos previstos en este
artculo, salvo los casos de los incisos 1 y 2.

Articulo 1412.- Exigencia de partes del cumplimiento de la

formalidad
Si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse escritura publica o
cumplirse otro requisito que no revista la forma solemne prescrita
legalmente o la convenida por las partes por escrito bajo sancin de
nulidad, estas pueden compelerse recprocamente a llenar la formalidad
requerida.
La pretensin se tramita como proceso sumarsimo, salvo que el titulo de
cuya formalidad se trata tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se
sigue el tramite del proceso correspondiente.(*)

Artculo 1549.- Perfeccionamiento de transferencia

Es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la
propiedad del bien.

CDIGO PROCESAL CIVIL

Arts 546 inc. 6) y 8),

Artculo 546.- Procedencia.-
Se tramitan en proceso sumarsimo los siguientes asuntos contenciosos:
1. Alimentos;
2. Separacin convencional y divorcio ulterior;
3. Interdiccin;
4. Desalojo;
5. Interdictos;
6. Los que no tienen una va procedimental propia, son
inapreciables en dinero o hay duda sobre su monto o, porque
debido a la urgencia de tutela jurisdiccional, el Juez considere
atendible su empleo;
7. Aquellos cuya estimacin patrimonial no sea mayor de cien Unidades de
Referencia Procesal; y
8. Los dems que la ley seale.

IV. VA PROCEDIMENTAL:

La presente demanda se tramitara en la va de proceso sumarsimo

V.- COMPETENCIA:

Corresponde el conocimiento de su causa a su seora, conforme al Art. 14

del Cdigo Procesal Civil.

Artculo 14.-Reglas generales de la competencia.-

Cuando se demanda a una persona natural, es competente el Juez
del lugar de su domicilio, salvo disposicin legal en contrario.
Si el demandado domicilia en varios lugares puede ser demandado en
cualquiera de ellos.
Si el demandado carece de domicilio o este es desconocido, es competente
el Juez del lugar donde se encuentre o el del domicilio del demandante, a
eleccin de ste ltimo.
Si el demandado domicilia en el extranjero, es competente el Juez del lugar
del ltimo domicilio que tuvo en el pas.
Si por la naturaleza de la pretensin u otra causa anloga no pudiera
determinarse la competencia por razn de grado, es competente el Juez
Civil.

VII.- MEDIOS PROBATORIOS:

1. Copia de la minuta de compre venta.

2. Copia certificada de la sentencia firme de fecha 24 de agosto del ao

dos mil seis

3. Copia de la resolucin que concede la medida cautelar

4. copia de la ficha de contribuyente expedida por la municipalidad de

Miraflores y la ficha de contribuyente que se encuentra en la pgina Web de
la Municipalidad de Miraflores.

5. Original de la carta notarial remitida a los demandados.

6. Original de la carta notarial remitida a la seora Gloria Norma Barbero

Fano de Mora.
7. Original de la carta notarial que la seora Gloria Norma Barbero Fano
de Mora remite al demandante desconociendo los documentos que se
adjuntaron a dicha carta notarial que fue remitida el 22 de octubre del
presente ao.

POR TANTO:

Al Juzgado, solicitamos se sirva admitir la presente solicitud de acuerdo a

ley.

ANEXOS: Que adjuntamos los siguientes anexos:

ANEXO 1-A.- Fotocopia del DNI del recurrente.

ANEXO 1-B.- Fotocopia de la Minuta de Compra Venta d fecha

ANEXO 1-C.- Fotocopia Certificada de la sentencia firme de fecha 24 de

agosto del ao dos mil seis

ANEXO 1-D.- Fotocopia de la resolucin que otorga de la medida cautelar

ANEXO 1-E.- Fotocopia de la ficha de contribuyente expedida por la

Municipalidad de Miraflores Y la ficha de contribuyente que se encuentra en
la pgina Web de la Municipalidad de Miraflores.

ANEXO 1-F.- Original de la carta notarial remitida a los demandados.

ANEXO 1-G.- Original de la carta notarial remitida a la seora Gloria Norma

Barbero Fano de Mora.

ANEXO 1-H.- Original de la carta notarial que la seora Gloria Norma

Barbero Fano de Mora remite al demandante desconociendo los documentos
que se adjuntaron a dicha carta notarial que fue remitida el 22 de octubre
del presente ao.

PRIMER OTROSI DIGO: Que, de conformidad con el Art. 80 del CPC

confiero las facultades generales de representacin a favor del letrado que
suscribe los presentes y al abogado Luis A. Chvez Villodas, conforme lo
prev el numeral 74 del mismo cuerpo legal acotado; para lo cual manifiesto
estar instruida de las facultades conferidas y de sus alcances y sealo como
domicilio lo indicado en el presente documento.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, autorizo a la seorita Dayana Lz Pariona

Cutti, a fin que puedan revisar los actuados judiciales, as como autorizados
para recoger anexos, copias certificadas, oficios, consignaciones judiciales,
notificaciones, partes regstrales, entre otros.

TERCER OTROSI DIGO: De conformidad con el Art. 133 del C.P.C. se

adjunta copias simples del escrito y anexos para los fines de ley

CUARTO ATROSI DIGO: Adjunto comprobante de pago de tasa judicial

respectiva y cedula de notificacin.

Lima, 31 de octubre del 2008

_________________________

DNI N