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03.resumen Ejecutivo Plan Maestro 95 PDF
03.resumen Ejecutivo Plan Maestro 95 PDF
INSTITUTO METROPOLITANO DE
PLANIFICACION
ACUERDO NO. 79
VO LUMEN A : DI AG NO ST I CO
VO LUMEN B : PRO PUEST AS
VO LUMEN C : PLANO S DEL EST UDI O
VO LUMEN D : PRO G RAMA DE I NVERSIO NES
VO LUMEN E : EST UDI O DE T RF I CO EN EPO CA DE NO TEMPO RADA
VO LUMEN F : EST UDI O DE T RAF I CO EN EPO CA DE T EMPO RADA
VO LUMEN G : CART O G RAF I A Y TO POG RAF I A BASI CA
VO LUMEN H : ALBUM F O TO G RAF I CO
VO LUMEN I : DO CUMENT O S VARI O S Y CO O RDI NACI O NES
CONVENIO APCV-IMP
PLAN MAEST RO DE DESARROLLO DE L A
COST A VERDE 1995 -2010
ndice General
2.-IMAG EN O BJETI VO
1.1 Finalidad
1.2 Objetivos
a) Establecer polticas especf icas para promover, orientar y
regular el desarrollo f sico ambiental de la Costa Verde.
b) Normar tcnica y urbansticamente el ordenamiento territorial y
el uso racional del suelo y del mar, as c omo el gradual
acondicionamiento f sico -ambiental de la Costa Verde.
c) Programar las inversiones requeridas para el desarrollo f sico -
ambiental de la Costa Verde.
d) Establecer los instrumentos de gestin para la Autoridad del
proyecto Costa Verde.
La Zonif icacin de los Usos del Suelo, considera cinco (5) Zonas
para la Costa Verde:
VIAS ARTERIALES
VIAS COLECTORAS
LIMITE PROVINCIAL
PLANO
IV.2.1
6.-DELIMIT AC I N DE L A COST A VERDE
Ingresa sobre los acantilados del Club Regatas Lima y la Playa Agua
Dulce, a la altura del punto de nivelacin PN 39601 sobre el Circuito de
Playas Chachi Dibos, cruza el Puente Tenderini siguiendo la ruta de los
malecones superiores, f rente a ala Playa Las Sombrillas, donde termina
la jurisdic cin del distrito de Chorrillos.
La lnea territorial cruza la Bajada de San Isidro por la Av. Del Ejrcito
hasta la calle Godof redo Garca para descender y continuar por el
Malecn del m ismo nom bre, conteniendo el rea del Parque Gandhi y
subiendo por el lmite exterior del Parque Pera del Amor f rente a la Urb.
Orrantia del Mar hasta la Av. Prez Aranibar cruzando por la ltima
cuadra de la Av. Salaverry; contina por el lmite exterior de La Per a,
lado norte, hasta llegar al Malecn Bernales por donde sube
nuevamente hacia la Av. Prez Aranibar (Av. Del Ejrcito) f rente a la
Playa Marbella en el distrito de Magdalena.
Sube por esta misma calle e ingresa al distrito de San Miguel por la Av.
Malecn Bertolotto pasando f rente a la Municipalidad del Distrito y
cruzando la Bajada de la Av. Universitari a por el punto de nivelacin PN
50385; contina por la Av. Costanera pasando por el lado posterior del
Campo Deportivo Municipal de San Miguel y del Instituto de Menores de
Maranga, sigue por la Av. Costanera por el punto de nivelacin PN
33196 hasta el cruce con la Calle Vir donde termina la jurisdiccin del
San Miguel.
III.1.1
CONCEPCION URBANSTICA
Sector Chorrillos - Club Regatas
CONCEPCION URBANSTICA
Sector Chorrillos Bajada Tenderini
CONCEPCION URBANSTICA
Sector Barranco
III.-INSTRUMENTOS TECNICOS NORMATIVOS
1. GENERALIDADES
1.5. Autoridad
2. ZONIFICACIN Y USOS
USOS GENERICOS
a. Cultural
b. Turstico
c. Recreativo
d. Deportivo
e. Comercial
USOS ESPECIFICOS
a. Cultural
- Centros de Convenciones
- Teatros, Auditorios
- Museos
- Galeras de Arte
- Escuelas y Talleres de Arte
- Centros Culturales y Tursticos
- Locales para espectculos
- Acuarios, Delfinarios
- Zoolgicos
- Jardines Botnicos
b. Tursticos
- Hoteles
- Peas y restaurantes Tursticos.
- Casinos
- Locales de Exposicin y Venta de
Artesanas.
c. Recreativo
- Clubes
- Centros Vacacionales
- Parques de Diversiones
- Salas de Baile
- Cafeteras, Heladeras, Fuentes de
Soda y Similares.
- Caf-Teatros, Peas.
d. Deportivo
- Coliseos y otros Locales para
Espectculos Deportivos.
- Instalaciones Deportivas Diversas.
- Gimnasios, Academias Deportivas.
e. Comercial
Centros Comerciales afines de la
Categora.
USOS GENERICOS
a. Cultural
b. Turstico
c. Recreativo
d. Deportivo
e. Comercial
f. Residencial
USOS ESPECIFICOS
USOS GENERICOS
a. Recreacional Pblico Playas
b. Recreacional Pblico Parques.
USOS ESPECIFICOS
USOS GENERICOS
a. Servicios de Playa
b. Estacionamiento
c. Deportivo
d . Comercio afn
USOS ESPECIFICOS
a. Servicios de Playa
- Vestuarios, camerinos.
- Servicios higinicos, duchas.
- Locales de seguridad, salvataje y
primeros auxilios.
- Locales de expendio de alimentos
preparados bebidas helados sndwich o
similares
b . Estacionamiento
- Playas de estacionamiento pblico,
tratadas paisajistica -
mente.
c. Deportivo
- Lozas Deportivas multifuncionales
- Mdulos de Juego Infantiles
- Circuitos de Trote, Bicicross, patinaje y
similares.
- Parques de Diversiones Temporales
d . Comercio Afn
- Locales para venta de artculos deportivos,
de playas y pesca (ropa, accesorios, etc.)
- Locales para venta de libros, revistas,
peridicos y otros.
USO GENERICO
USO ESPECFICO
a. Reserva para Acceso Viales y/o
Tratamiento Paisajista (No Edificable)
3 . 1 . 1 L o s t e rr e n o s d el Se ct o r B zoni fi ca do s co mo Z o n a
T u r sti ca 1 ( ZT - 1) , t en d r n como l o n g i tu d e s
m xi ma s p a r a l el a s a l a v a Ci r cui t o d e Pl a ya s, l a s
q u e se i nd i ca n e n l o s pl a n o s d e Zo n i fi caci n , si n
so b r e p a sa r e n ni n g n ca so l o s 1 5 0 m. , y se
l o cali zar a n e n la s r ea s a d ya ce n t e s a l e je d e l o s
e sp i go n e s e xi ste n t e s o p o r co n st r uir .
El r e q u eri mi e n t o d e u n a ma yo r l o n gi t u d p a r a el
d e sa r ro ll o de a cti vid a d e s e n l a zo n a e n cu e sti n ,
d e b e r ser su st e n t a do a n t e la Au t o ri d a d d el
Pr o ye ct o Co sta Ve rd e , me d i a n te un Est u di o de
F a cti bili d a d T cn i co Eco n mi ca . E n e st e ca so ,
p o r e xce p ci n y p r e vi a ap r o ba cin , se p o d r
o t o r g ar e l pe r mi so d e o cu p a ci n d e u n a l on gi t u d
ma yo r p a r a l el a a la l n e a d e al t a l on g i tu d ma yo r
p a r al el a a l a l n e a d e al t a ma r e a ; e l mi s mo q u e
d e b e r ser r a ti fi cad o p o r Re so lu ci n Su p r e ma d e
l o s Mini st e ri o s d e De f e n sa y T r a n spo r t e s,
Co mu n i ca ci o n e s, Vi vi en d a y Co n st r u cci n .
3 . 1 . 2 L a h a bi li ta ci n d el Se ct o r B d e la Co st a Ve r d e
d e b e e je cu t a r se t eni e n d o e n cu en t a la se cci n
vi al e s n o r ma t i va s e st a bl e ci d a s p a ra e l d e re ch o de
V a d e l Ci r cu it o d e Pl a ya s y d e l a Ala me d a p e a t o n a l
p r o p u e sta , co n fo r ma n d o u n a f ra n ja d e t er r e n o
va r ia bl e d e p o si bl e o cup a ci n co n lo s u so s
se a la d o s e n el n u me r a l a n te ri o r 4 .1 ( Ve r G r fi co
No . 5 y 6 ) .
L o s p r o ye ct o s p ar a d o t a ci n d e se r vi cio s d e
a g u a , d e sa g e , en e r g a el ctri ca y t el e f o n a ,
d e b e r n co n ta r con l a a p r ob a ci n d e la s
co r r e spo n di e n te s En t i d ad e s Pr e st a d o r a s de
d i ch o s se r vi ci o s; y l a s sol u ci o n e s q ue se a do p t e n
n o d e b e r n co n ta mi n a r la s a g u a s ni la s p l a ya s d e
l a Co sta Ve r d e .
3 . 1 . 3 L a h a bi li ta ci n d e l a f r a n ja d e t e r r e n o a n te s
me n ci o n a d a p o dr e je cu t a r se p r og r esi va me n t e , p o r
p l a ya s y en t r e e spi g o n e s, a p a r ti r d e l a el a bo r a ci n
d e u n p ro ye ct o d e h a bili t a ci n u r b a na i n te g r al . L a s
Z o n a s e st ab le ci d a s e n l a Z on ifi ca ci n d e l a Co sta
Ve r d e d e b e n con t a r co n Pa sa je s Pe a t o n al e s d e
se p a r a ci n e n t re ell a s, cu ya se cci n t r a n sver sal n o
d e b e se r me n o r d e q ui n ce ( 1 5 ) me t r o s cu a n do la
l o n gi tu d d el mi s mo se a h a st a 1 5 0 mt s, y n o me n o r
d e l 10 % d e su l on gi t u d pa r a p a sa je s ma yo r e s d e
1 5 0 mt s. Di ch o s Pa sa je s Pe a t o n a l e s co n e ct a r a n l a
V a Ci r cui to d e Pl a ya s con el Ma l e c n p e a t on al
p a r al el o a l l it o r al cu ya se cci n d eb e se r i gu al o
ma yo r a o ch o ( 8 ) me t r o s, q u e i n cl uye u n a ci cl o v a
d e 2 . 4 0 me t r o s d e an ch o .
3 . 1 . 4 L a h a b ili t aci n y co n st r u cci n d e l a s Z o n a s d e
Re cr e a ci n P bl i ca ( Z RP) , a s co mo l a s Z o n a s d e
Se r vi ci o s ( Z S) e st a r n pr o mo vi d a s por las
Mu n i ci p ali d a de s d e l o s di stri t o s rib e r e o s d e la
Co st a Ve r d e , co n l a s En ti d a d e s p r e st a d or a s d e
Se r vi ci o s d e I n fr a e st ru ct u ra B si ca .
3.2 De l a Co n st r u cci n e n e l Se ct o r B
3 . 2 . 1 L a s e d i fi ca cio n e s e n l a s Z o na s T u r st i ca s 1 (Z T -1 )
d e l Se cto r B n o p o dr n o cu p a r re a s d e a re n a o
ca n t o r o d ad o e xi st e n t e s, l a s q u e e st n r e se r vad a s
e xcl u si va me n t e para u so p bli co de p l a ya s
b a l ne a bl e s. O p ci o n al me n t e y a n te s d e i ni ci a r
cu a l qui e r e di fi ca ci n , p o dr n ga n a r se a l ma r n u e va s
r e a s d e a r e na e q ui val en t e s a l a s q ue se r e q uie r a n ,
me d i a n t e o b r a s p r e via me n t e a p r o b a d a s p o r l a
Ma r i n a d e G ue r ra d el Per y po r l a Au t o ri d a d d el
Pr o ye ct o Co st a Ver d e .
3 . 2 . 2 El di se o d e la s e di fi ca ci o n e s sob r e l a s r ea s
ca li fi ca da s co mo Z o n a T u r sti ca 1 ( Z T -1 ) d e b e
co n si de r ar l a s n or ma s si g ui e n t e s:
a . De ja r u n r e tir o fr o n ta l d e 3 m. m n i mo h a ci a l a V a
Ci r cui to d e Pl a ya s.
b . L a a lt u r a m xi ma d e e d i fi ca ci n se r d e d o s pi so s o
1 0 mt s. Un a ma yo r a l t u r a a l a e st a b le cid a se r
p e r mi t i d a p a r ci al me n t e sie mp r e y cu a n d o ol a
a ct i vi da d a d e sar r oll a r se l o a me r i t e p o r ra zo n e s d e
f u n cio n ali d a d , si n q u e ell o i mp l i qu e a f e ct a r l a
ca li d ad d el co n ju n t o de l a Co st a Ver de .
c. De b e r n t r at a r se a rq ui t e ct n i ca me n t e l o s vo l me n e s
p o r t o do s su s l ad o s vi si bl e s, i n clu id o s l o s t e cho s,
a co n di ci o n a nd o p ai sa j st i ca me n t e e l co n ju n t o p a r a
su a p r e ci a ci n t a n t o a ni vel d e p e a t n co mo d e vi st a
area.
d . El d i se o d el co n ju n t o a r q ui t e ct n i co, d e b e r
r e sp e t ar el 50 % d el t er r e no co mo r e a l ib r e t r a t ad a
p a i sa j sti ca me n t e y d e b e t e ne r e n con si d er a ci n l a s
n o r ma s e sp e c f i ca s so b r e si ste ma s e st r u ct ur al e s y
co n st r u cti vo s e n zo n a s d e rie sg o p o r e f e cto d e
t su n a mi s o d e si smo s.
e . No se p e r mi t ir ni ng n ti p o d e cer co o p a co q u e
o b st a culi ce l a vi si n e n tr e l a V a Ci rcu i t o d e Pla ya s
y e l Ma r . El ce r ra mi e n t o i mp r e sci n di bl e de b e
r e sol ve r se con si d e r an d o e st a con dici n , pu di e n do
co n st r ui r se p a r ci al me n t e ce r co s t r an sp a r e n te s d e
m xi mo 2 . 4 0 d e al t u r a.
f . Se co n sid e r ar d en t r o d el t err e n o un ( 1)
e st a cio n a mi e n t o po r cad a 1 00 m2 d e r e a
co n st r ui d a . El di se o de las reas de
e st a cio n a mi e n t o y su s a cceso s, d e be co n si de r ar la s
n o r ma s se a l a da s e n el n u me r a l ( 4. 3 .6 ) .
3 . 2 . 3 El di se o d e la s e di fi ca ci o n e s sob r e l a s r ea s
ca li fi ca da s co mo Z o n a d e Se r vi cios ( Z S) , d e b en
co n si de r ar l a s n or ma s si g ui e n t e s:
a . El n cl eo o n cl e o s de sti n a d o s a l os Se r vi ci o s d e
Pl a ya de b e n o ri e n ta r se p r e fe r e n te me n t e e n se n ti d o
p e r p e nd i cul a r a la l n e a d e al t a ma r ea .
b . L a u bi ca ci n d e l o s Se r vi ci o s d e Pl a ya d e b e r n
t e n e r u na r el a ci n f u n ci o nal di r e cta co n el se ct o r d e
l a s pl aya s.
c. L a a lt u r a m xi ma d e e d i fi ca ci n se r d e d o s pi so s
y/ o 1 0 mt s.
d . El a n ch o m xi mo d e l r e a e di fi ca d a d e lo s n cl e o s
d e st in a d o s a l o s u so s d e co me r ci o a f n y d e
se r vi cio s d e Pl a ya , e n ni ng n ca so se r ma yo r d e
2 0 me t r o s li n e al e s, me d i d o s e n p a ral el o a la l ne a
d e al t a ma r e a .
e . EL t r a t a mi e n t o a rq ui t e ct ni co d el n cl e o o n cl e o s
d e b e r se r un it a ri o e in t e gr al .
3 . 2 . 4 EL d i se o de l a Z o n a d e Ser vi cio s ( Z S) , p o dr
co n si de r ar d e n tr o d el co n ju n t o u rba n sti co , r ea s
n e ce sa ri a s p ar a l a l o cali za ci n de n cle o s d e
ki o sco s o p ue st o s d e ve n ta p a r a e l e xp e n di o d e
b e b id a s g a seo sa s, r e fr e sco s y ali me n t o s f r o s ( d e
u so r e stri n gi d o) a fi n d e a con d i ci on a rl a s y
r e se r varl a s p a r a s er u til i za d a s e n ca d a t e mp o r a d a
d e ve r a no .
El di se o de lo s n cl e o s de kio sco s d e b e g u ar d a r
a r mo n a co n d i cho co n ju n t o en t r mi n o s
vo l u m t r i co s e st ti co s a s co mo co n e l p ai sa je
d e l l ug a r .
3 . 2 . 5 El d i se o d e l a s pl a ya s d e Est a ci o na mi e n t o d e u so
p b li co , d e la Zo n a de Se r vi ci os ( Z S) , d e b e
co n si de r ar l a s n or ma s si g ui e n t e s:
a . T e n d r n n e ce sa ria me n t e un t r a t a mi e n t o e co -
p a i sa ji sta , me d i a n t e el se mb r o p r o f uso d e r b ol e s y
u so d e p a vi me n t o s a d e cu ad o s.
So l o p o d r n u tili zar se ce r co s b a jo s o ja r di n e ra s d e
m xi mo 8 0 c m. d e a l t u ra so br e l a r a sa n t e d e l a V a
Ci r cui to d e Pl a ya s.
b . L o s a cce so s a l a s pl aya s d e e st a ci on a mi e n t o d e b e n
r e sol ve r se co n si d er a n d o q u e el flu jo ve hi cul a r d e
i n gr e so y sali da n o i n t er fi e ra co n el f l u jo d e l a V a
Ci r cui to d e Pl a ya s.
c. El d i se o d e l a s p la ya s d e e st a ci o na mi e n t o d e b e n
cu mp l i r co n l a s n or ma s t cn i ca s q u e se al a el
Re g l a me n t o Na cio n al d e Con st r u ccio n e s e n cu en t o
a d i me n si o na mi e n t o s, r ad io s d e gir o , vo l t eo s, e t c.
4 De l R gi me n Esp e ci al d el Se ct o r C
4.1 De l o s Uso s d el Su el o
4 . 1 . 1 L a Z o ni fi ca ci n d e l a Co st a Ve r de , ca li fi ca al Se ct or
C e n l a p ar t e co rr e sp o nd ie n t e al a ca n til a do y
l a d er a d e l o s cer r o s, co mo Z o n a T ur st i ca 2 ( ZT - 2)
p a r a lo s u so s e sp e c fi co s d e fi ni do s e n l e n u me r a l
2 . 3 . 2 d el p r e sen t e Re g la me n t o y co mo Z o n a
Pa i sa j st i ca (Z P) p a r a se r d e sti n ada co mo r e se r va
p b li ca , co n fi n e s d e pr o t e g er p ri or i ta ri a me n t e e l
r e cu r so n a t ur al , me d i a n te el tra t a mi e n t o q u e
co n ve n g a se g n las ca r a ct er st i ca s f si co -
g e o g r fi ca s p a rt i cul a r e s q u e pr e se n ta.
4 . 1 . 2 En ca so d e e xi sti r en el Se ct or C, ve st igi o s o
e vi d en ci a s de r e a s d e val o r hi st ri co y/ o
a r q u e ol gi co , se r n d e a pli ca ci n l a s n or ma s
l e g ale s vi g e n t es so b re l a ma t e r i a .
4 . 1 . 3 En l a zo n a T u r st i ca 2 ( ZT 2 ) se p e r mi t i r n
e d i fi cacio n e s sie mp r e q u e se su st e n t e n e n lo s
r e sul t a d o s de Est u d io s d e I mp a ct o A mb i e n t al y
Est u d i o s d e In g e ni er a d e Ba se co mo Re si st e n ci a de
Su e l o s, Est ab ili da d d e T al u de s, Mi cro Z o ni fi ca ci n
S s mi ca y o t r o s r el a ci o n ad o s co n l a ge o t e cni a d e lo s
a ca n ti la d o s de l a Co st a Ver d e .
En e st a s r e a s se po d r l o cal i za r un so l o g ri f o
p o r Di stri t o , el q u e s lo o f r e cer ve n t a d e
co mb u s t i b l e y ser vi cio s d e a g u a y a i r e ; n o
p r o ce di e nd o su a ut o ri za ci n si ya se h a
l o cali za do o t r o g ri f o e n el Se ct o r B d e l mi smo
Di st ri t o.
4 . 1 . 5 En l o s t e rr e n o s se ala d o s co mo Z o n a s d e Rie sg o
G e o t cni co d e l a Zo n a Pai sa ji st a ( Z P) , p r e vi a
a u t o ri za ci n e xp r e sa d e l a A u to ri d ad d el Pr o ye ct o
Co st a Ve r d e, p od r n p er mi t i r se e di fi ca ci o ne s p ar a
l o s u so s e sp e c fi co s d e fi nid o s p a r a l a Z o na
T u r sti ca 2 (Z T - 2 ) , e n t an t o el vo lu me n d e o cu p a ci n
d e l a s e di fi ca ci o ne s p l a n te a d as a se g u r e u n
p r e d o mi n io d el a sp e ct o p ai sa ji st a d el r e a ( 4 0 % d e
e d i fi caci n y 6 0 % d e tr a t a mi e n t o pa i sa ji st a) y se
su st e n t e e n lo s r e sul ta d o s d e l so Est u d i o s d e
I mp a ct o A mb i e n t al y d e I n ge nie r a d e Ba se
se a la d o s en el n u me r a l 5 . 1 . 2 .
Po r ni n g n mo t i vo se pe r mi t ir qu e la e di fi ca ci n
e n l o s a ca n til a d o s so b re p a se el 4 0 % d e su
l o n gi tu d p or Di st ri t o .
4 . 2 . 1 L o s t e rr e n o s d el Se ct or C; zo ni fi cad o s co mo Z o n a
T u r sti ca 2 (Z T -2 ) t en d r n u n a lo n git u d m n i ma d e
150 m. p a r a l el o s al l it o r al y a b a r car n
p r e f e re n t e me n t e d e sd e la p l a t af o r ma su p e ri or h a sta
l a V a Ci r cui t o d e Pl a ya s.
4 . 2 . 2 L a al t u ra m xi ma d e l a s e di fi ca cio n es e n l a s r e a s
d e st in a d a s p ar a Z on a T ur sti ca 2 ( Z T -2 ) , e st a
d e f in id a p o r l a ra sa n t e q ue u n a t r ansve r sal me n t e e l
l mi t e su p e ri or d el a ca n til a do con l a l n e a de
m xi ma ma r e a . En ca so s p u n t u al e s se po d r
a u t o ri zar q u e el lt i mo t e ch o coi n cid a co n el ni vel
d e l a v a e xi st e n te e n l a pl a ta fo r ma su p e r i o r,
si e mp r e q u e di ch a pl at a f o r ma su p e rio r , si e mp r e q u e
d i ch a a zo t ea n o i n te r r u mp a l a vi st a al ma r d e sd e l a s
e d i fi cacio n e s e xi st e n te s e n el Ma l e c n y se i n t eg r e
p l e na me n t e a l a v a a mo d o d e p a rq u e , pl a zu el a o
mi r a d o r d e u so p bli co i rr e st ri ct o y se l e tr a t e co n
il u mi n a ci n y mo b ili a ri o u r b a no a d e cua d o s.
4 . 2 . 3 L a vo l u me t r a y f a ch a d a s d e l a e di fi ca ci n ser n
t r a t a d a s a rq ui t e ct ni ca me n t e p o r t o d o s su s l a d o s
vi si bl e s, ma n t e n i n d o se u n p re d o mi n io d e la s r e a s
li b re s q u e d e b e r n ser e st a bili za da s y t r a t ad a s
p a i sa j sti ca me n t e y n o se r n me n o r e s d e 6 0 % d el
r e a b r u ta t o t al d el t e rr e n o . Est e p o rce n t a je d e b e r
cu mp l i r se t a n t o p a r a l a pl at a d el Pr oye ct o , a s co mo
p a r a su el e va ci n co n f r en t e al ma r ; si n i n cl ui r en
e ll a s l o s p a ti o s i n t eri o r e s, p o zo s de l u z, t e r ra za s
i n t er n a s, e t c.
4 . 2 . 4 L a h a bili t a ci n d eb e r r e sp e t a r el d e r e ch o d e v a
se a la d o p a r a l a v a Ci r cui t o d e Pl a ya s y l a
e d i fi caci n d e be r d e ja r u n r e ti r o fr o n t al d e 3 m.
m n i mo a p a r t ir d e e sa se cci n n o r ma t i va .
4 . 2 . 5 En ca so d e a f e ct a r se , co n e l p ro ye cto , a l g n t i p o d e
se r vid u mb r e e xi st e n t e e n el t e rre n o , t al co mo
b a ja d a s p e a t o n al e s y/ o mi r a d ore s, e t c. Su
r e p o si ci n d e b er f or ma r p a r t e i n t eg r a n te d el
p r o ye ct o y d e l a i n ver si n , p udi e n do a d e m s
i n cl ui r se su a d mi ni st r a ci n y ma n t e n imi e n t o .
4 . 2 . 6 Pr e vi a e val u a ci n y co n fo r mi d a d d e la Mu n i ci p ali da d
Di st ri t al co rr e sp on di e n t e , l a s e di fi ca ci o ne s po d r n
u t ili zar cu a nd o se a n e ce sari o , el su b su el o d e l o s
p a r q u e s, v a s y r ea s li br e s e xist e n t e s e n la
p l a ta f o r ma su p e ri or , e n t a n to e st o s se a n re p u e st o s
co n d i se o s y f a cili d ad e s e q ui va l e nt e s a l a s
e xi st e n t e s qu e ma n t e n g a n o me jo r e n el ca r ct e r y
u so u r b a no d el e sp a ci o y d e l a s pr o p o r ci on e s d e
r e a s ver d e s ori gi n al e s.
Asi mi s mo , l a s e d i fi ca ci o ne s d e l Se ct o r o
zo n i fi ca d a s co mo Z T - 2 , p o d r n u til iza r l o s air e s
d e l a va p rin cip al d el Ci r cui t o d e Pl a ya s, e n
t r a mo s n o ma yo r e s a 4 0 mt s. se p a r a d o e n tr e
e ll o s po r di st an ci a s n o me n o r e s a 4 0 0 mt s,
si e mp r e q u e p er mi t a n la li b r e c i r cu la ci n
p e a t o n al h a ci a l a pl at a f o r ma i n f eri o r .
4 . 2 . 7 En l a h a bili t a ci n y e di fi ca ci n d e l a s r e a s
se a la d a s e n el a ca n til a do co mo Z T - 2 , se d e b e r n
co n si de r ar r e a s d e e sta cio n a mi e n to , d e a cu e r d o
co n l a s a ct i vid a d e s a l o cali zar se , si n co mp u t a r p a r a
t a l fi n , e l e st a ci o n a mi e n t o d e l a s Z ona s d e Se r vi cio s
( Z S) d el Se ct or B , ni el e xi ste n t e en l a pla t a f o r ma
su p e ri o r.
El di se o d e l o s Est a ci on a mi e n t o s d e b e cu mp li r
co n l a s n or ma s co r r e sp o n die n t e s qu e se al a el
Re g l a me n t o Na ci o n al de Co n st ru cci on e s.
4 . 2 . 8 L o s a cce so s a l a s r e a s d e e st a ci o na mi e n t o , d e b e n
r e sol ve r se co n si d er a n d o q u e el flu jo ve hi cul a r d e
i n gr e so y sali da n o i n t er fi e ra co n l a V a Ci r cui to d e
Pl a ya s y l a V a Ma l e c n d e la pl a t af o r ma su p e r i or
se g n co rr e sp on d a .
5 De l o s Pro ye ct o s de G r an Ma g ni t u d
Los p r o ye ct o s i n t eg r al e s de Ha b ili t a ci n y
Co n st r u cci n si mu l t n e a , qu e p o r su g r a n ma g n i t u d
a b a r q ue n m s d e u n Se ct o r ( A, B C ) , o q u e d e n t r o d e
u n mi s mo Se ct o r a b a r q u e n m s d e u n a Z o na , p o dr n
p l a nt e a r y su st e nt a r a n t e l a Au t o rid a d d el Pr o ye ct o
Co st a Ve r d e , u n a Z o ni fi ca ci n al te r n a ti va pa r a l a
su p e r fi ci e q u e o cup a n , e n t a n to r esp e t e n la s r e a s,
p r o p o rcio n e s, ca ra ct e r sti ca s y co n ce p t o s b si co s d e
l a Z o ni fi ca ci n y Vi a bili d a d q u e p r o p o ne el Pl a n
Ma e st r o ; d e bi en d o o b t e n er u na co nf o r mi d a d e xp r e sa
d e la Au t o ri da d p ar a t al fi n.
6 De l a s re a s No Edi fi ca bl e s
De co n f or mi d a d co n el Art . 16 i n ci so C d el
Re g l a me n t o d e l a Le y 2 6 30 6 , se co n si de r a n r e a s
n o e di fi ca bl e s l a s si g ui en t e s:
- Pl a ya s d e a r e na o ca nt o
rodado e xi st en t e s y por
g a n a r se al ma r ;
- Pa r q u e s y Pl a za s pr o ye ct ad a s;
- V a s ve h i cul ar e s y p e a t o nal e s
e xi st e n t e s y p r o ye ct a da s,
i n cl u yen d o el Ma l e c n
p a r al el o al li t or al y los
Pa sa je s p e a t o n a l e s q ue l e da n
a cce so d e sd e l a V a Ci r cu it o
d e Pl a ya s.
- r e a s de e st a ci on a mi e n t o
p b li co .
- r e a s d el a ca n til ad o
r e se r vad a s p a ra me jo r a mi e n t o
y a mp l i a ci n d e l a vi ali da d
ve h i cula r y pe a t o na l: d e f en sa
d e l a e co lo g a y p ai sa je ; y
r e a s d e ri e sg o g e o t cni co
co n las e xce p ci on e s
r e gl a me n t a r i a s; y
- L a f r a n ja i nt a n gi bl e d e 5 0 m. a
p a r ti r d e l a l n e a d e m xi ma
ma r e a , co n l a s e xce p c i on e s
l e g ale s y r e gl a me n t a ri a s
vi g e nt e s.
7 De l o s u so s Exi st e n t e No Co mp a t i bl es
7.1 L a s e di fi ca ci on e s e in st al a ci o ne s e xi st e nt e s q ue el
Pl a n Ma e st r o de cla r e co mo d e Uso No Co mp a t i bl e ,
d e b e r n a d e cu ar se a l a pr e se n te no r ma t i vi d ad e n
p l a zo s y co n di ci on e s q u e fi ja r l a co r r e spo n di e n t e
Mu n i ci p ali d a d Di str it al , si n so b re p asa r lo s 3 a o s
co mo m xi mo .
8 De l a e je cu ci n d e Pr o ye cto s
8.1 Pa r a e je cu t a r p ro ye ct o s e n Te r r en os d e l a Co st a
Ve r d e co n i n ve r si n pr i va d a , cu al q uie r a q u e se a el
p r o ce di mi e n t o de a d ju d i ca ci n d e l o s te r re n o s
( Su b a st a p bli ca , Li ci t a ci n P bl i ca Esp e ci al o
Co n cu r so P bl i co d e Pr o ye ct o s In t e g r al e s) : a s
co mo p r o ye ct o s d e i n ver si n o p b li ca , se de b e
o b t e n e r el pr o n u n ci a mi e n t o de l a Au t o r i da d d el
Pr o ye ct o Co st a Ve r d e so br e su co mp a t ib il i da d co n
e l Pl an Ma e st r o , p a r a ca d a u n o de l o s a ct o s y
e t a p a s si g ui en t e s, seg n cor r e spo n da :
- I n i ci a ti va d e Pr o ye ct o
- Pr o p u e st a G an a d or a o
An t e p r o ye ct o
- Pr o ye ct o a Ni vel
De f i ni ti vo
- O b r a Eje cu t a d a
Co r r e sp on d e a l a Au t o ri d ad d el Pr o ye ct o Co st a
Ve r d e e st abl e ce r lo s re q ui si t o s, me ca n i s mo s y
f o r ma s d e t r a mi t a ci n a se g ui r p a ra e mi t i r seg n
co r r e spo n d a , l o s sig ui e n t e s Acu e r d o s:
- Acu e r d o d e Co mp a t i bili d a d d e
I n i ci a ti va
- Acu e r d o d e Co mp a t i bili d a d d e
Pr o p u e st a Ga n a d or a .
- Acu e r d o d e Ra t i fi ca ci n d e
Co mp a t i bili d a d d e Pro ye ct o a
n i vel Def in iti vo y
- Acu e r d o de Co mp a t i bili d a d d e
O b r a Eje cu t a d a . ( mo d i f i cad o
Acu e r d o 2 97 - 9 8- APCV)
8.3 L a s Mu n i ci p ali da d e s Di st ri t al e s n o co n vo ca r n
Co n cu r so s P bli co s de Pr o ye ct o s Int e g r al e s, cu ya s
I n i ci a ti va s no cue n t e n co n Acu e r d o de
Co mp a t i bili d a d de I ni ci a ti va , ni co n vo car n
L i ci t a ci on e s P u bli ca s Esp e ci al e s cu yo s p r o ye ct o s n o
cu e n t e n co n Acu e rd o d e Co mp a t i bili d a d , e mi t i do s
se g n e l ca so p or l a Au t or id a d d el Pr o ye ct o Co st a
Ve r d e .
8.9 L o s Pr o ye cto s a rq ui t e ct n i co s d e l as e di fi ca ci o n e s
a co n st r uir se e n l o s Se cto r e s A, B y C d e l a
Co st a Ve r d e, d eb e n cu mp l i r co n l as no r ma s t cn i ca s
d e f u n ci o n ali da d y a co ndi cio n a mi e n to t e cn ol gi co y
a mb i e n t a l , a s co mo de a co n d i ci on a mi e n t o
e st r u ct ur al e i n f ra e st r u ct u r a , a d e m s d e l og r ar la
a r mo n a e st t i ca d e l a e di fi ca ci n co n el p ai sa je
ci r cun d a n te e n f u n ci n d el ca r ct er re cr e a ci o n al q ue
t i e ne el l u g ar .
8 . 1 0 L a d o t a ci n d e Se r vi ci o s d e Ag u a , En e r g a El e ct ri ca
y T e le f ni a , a s co mo l a d i spo si cin f i n al de la s
a g u a s ser vi d a s, d e b er n co n t ar con la a pr o b a ci n
d e l a s Emp r e sa s Co n ce si o n ari a s d e e st o s se r vi ci o s,
n o d e bi e n d o po r ni n g n mo t i vo a d o p ta r se sol u ci o n e s
q u e co n t a mi n e n l a s a g u a s y a r en a s de l a s pl a ya s.
L a Au t o ri d ad d el Pro ye ct o Co sta Ve r d e , e n
co n co r d an cia co n su s f u n ci o ne s se al a d a s e n l a Le y
N 2 6 3 0 6 , p od r con sti t ui r se e n el e n t e r e so lu ti vo
d e l ti ma i n st a n ci a so br e el p a r ti cul ar.
8 . 1 2 En e l ca so de Ha bil it a ci o n e s Urb a n as co n f i ne s d e
vi vi e n da , l a s i ni ci a ti va s d e p r o ye ct o s q ue l a
Au t o r id a d d el Pr o ye ct o Co st a Ver d e e n cu en t r e
co mp a t i b l e s co n el Pl a n Ma e str o , d e b e r n se gu ir
n e ce sa ri a me n t e su t r mi t e r eg ul a r d e a p r ob a ci n
ante la Mu ni cip ali d a d Pr o vi n cia l de Li ma
Me t r o p ol it a n a , e n l o r e f er id o a d e n si da d e s, r ea s d e
l o t e s, v a s l o ca le s, a p o r te s, e t c. , y en l a o bli g a ci n
r e gl a me n t a r i a d e co n st r u cci n si mu l t n e a d e l a s
vi vi e n da s.
9 De l a Re st au r a ci n , Pr e se r va ci n y Co n se r va ci n del
Me d i o Amb i e n t e
El d e t e ri or o d e l o s e co si st e ma s y su s co mp o n e n t e s
e n g e n er al , y d el ag u a , e l ai r e, el suel o , la fl o ra , l a
f a u n a y e l p ai sa je e n p ar ti cul a r, co mo r e sul t ad o de
l a s a ct i vid a d e s en el a mb i e n t e .
A mb i e n t e
L a t o t ali d a d y ca d a u n a d e la s p a r t e s de u n
e co si ste ma o si st e ma e co l g i co, e n te n d id a s co mo
p i e za s i n t e rd e p e nd ie n t e s.
A mb i e n t e Na t ur al
El co n ju n t o d e r e a s na t u ra le s y su s e l e me n t o s
co n st it u ti vo s d e di ca d o s a u so s no u r ba n o s ni
e xt r a ct i vo s, q u e ti e ne co mo ca r a ct e r sti ca la
p r e se n ci a d e f or ma ci o n e s e co l gi ca s i ne xp l o r ad a s
o e sca sa me n t e e xp l o r a da s.
A mb i e n t e Ur ba n o
El co n ju n t o d e r ea s co n st r ui da s o si n co n str ui r y
su s el e me n t o s co n sti t u ti vo s cu a nd o mu e st r a n u n a
ci e rt a u ni d a d y co n ti n uid a d fi so n mi ca y e st n
p r o vi s t a s con l o s ser vi cio s b si cos t a le s co mo
a g u a y d e sa g e , el e ct ri ci da d , v a s, p a vi me n t a ci n
y d e m s e l e me n t o s.
Co n se r va ci n
El u so y ma n e jo r a ci o na l d el a mb i e n t e e n t a n to
d i ch a u tili za ci n n o l o af e ct e ni sea su sce p ti bl e d e
a f e ct a rl o s n e g a ti va me n t e .
Co n t a mi n a ci n
El a g r e g ad o d e ma t e r i a le s y d e e n e rg a r e sid u al e s
a l e n t or n o cu a n do e st os, p or su sola p r e se n ci a o
a ct i vi da d , p r o vo ca n di r e cta o i nd ir ect a me n t e u n a
p r di d a de la co n di ci n no r ma l d e los e co si ste ma s
y d e su s co mp o n e n t e s, l a q ue se ma n i f i e st a en
co n se cu e n ci a s e col gi ca s n eg a t i va s e
i n d e se a bl e s.
Eco si st e ma
El e sp a ci o do n d e i nt e r a ct a n co n u n a ci e rt a u ni d ad
f u n cio n al y fi son mi ca l o s o r g ani smo s vi vo s y su s
a ct i vi da d e s y bi e n e s, l o s co mp o n e n t es o r g ni co s y
l o s i n o rg ni co s, el cli ma y l o s e l e me n t o s
a r ti fi cial e s d e l a e sp e ci e h u ma n a .
El e me n t o s Ar t i fi ci al e s u O b r a s d e I n fra e st r u ct ur a
T o d a s l a s e st r u ct u r a s, a r t ef a ct o s y b i en e s en
g e n e r al , d e l o ca li za ci n su pe r fi ci al , su b t e rr n e a,
su me r g i d a o a r e a ; con st r ui do s, e l a bo r a do s o
e li mi n a d o s p o r el h o mb r e t al e s co mo v a s d e
co mu n i ca ci n sup e r fi ci al , re d e s d e a g u a y
a l ca nt a rill a d o y o tr o s ma t e r i al e s; r e d e s d e
d i str ib u ci n d e en e r g a y d e in f o r ma ci n; bi e n e s
i n mu e b l e s y d e m s co n st r u cci o n e s d e l d o mi n io
p b li co y p ri vad o y cu alq ui e r o t r o eleme n t o si mi l ar .
El e me n t o s Na t u r al e s
L a s e st r u ctu r a s ge ol gi ca s, l o s mi n e ra l e s: la fl o r a,
l a f a u na y l o s co mp o n e n t e s d e su s me t a b o li smo
e xt e r n o ; el ai r e , el a g ua y el su elo .
Est u d i o d e I mp a ct o A mb i e n t al EI A
L a p r e di cci n o pr e su n ci n d el i mp a ct o a mb i e n t al
d e u n a a cti vi d a d o p ro ye ct o e sp e c fi co a r e al i za r se
o e je cu t a r se y l a pr o p o si ci n de al te r n a ti va s p ar a
p r e ve ni r o mi t i ga r lo s e f e ct o s de g r a d an t e s o
d e t e ri or a n t e s d el a mb i e n te q u e se an co n se cu e n cia
d e su r ea li za ci n o e je cu ci n .
Di ch o s Est ud io s d e be n e f e ct u a r se e n l o s p r o ye cto s
q u e se d e sa rr oll a r n e n el e co si st e ma d e l a Co st a
Ve r d e , l o s cu al e s a b a r ca r n a sp e ct o f si co -
n a t u r al e s, bi ol g i co s, so cio e co n mi co s y
cu l t ur al e s e n l a zo na d e i n fl u en cia , co n e l fi n d e
p r e ci sa r l a s co n di ci on e s e xi st e n t e s y l a s a p ti t u de s
d e l me d i o : a s co mo p r e ve r l a s conse cu e n ci a s d e
l a r ea li za ci n d el p r o ye ct o , se al an do l a s me d i d a s
y co n t r ol e s a a pl i ca r p a ra co n se g uir u n d e sa r r oll o
a r m n i co e n t re l a s a cti vi d ad e s y el amb i e n t e .
L i mi t e s M xi mo s Pe r mi si b le s d e Co nta mi n a ci n
El cu e rp o t cn i co d o n d e q ue d a n e spe ci fi cad o s l o s
va l or e s m xi mo s q u e n o d e b e n so b rep a sa r se , pa r a
l a t ot ali d a d o p a r t e d e l a s vari a bl e s e i nd i ca d o re s
r e p r e se n t a ti vo s de l a co mp o si ci n y vo l u me n d e
l o s e fl u en t e s co n t a mi n a d o s en g e n er a l y d e ca da
co n t a mi n a n t e en p ar ti cul a r , se an st o s de
n a t u r al e za ma t e r i al o en e r g ti ca .
Pa i sa je
El co n ju n t o i n t er a ct u an t e d e el e me n t o s n a t u r al e s y
a r ti fi cial e s d el a mb i e n t e q u e , p o r su p a r t i cul ar
co mb i n a ci n e n u n ci er t o e sp a ci o pr o vo ca n e n el
h o mb r e se n sa cio n e s vi sual e s y e st ad o s p s qu i co s
d e di s ti n t a n d ol e .
Pr e se r va ci n
El ma n t e n i mi e n t o d el a mb i e n t e si n u so e xt r a ct i vo
n i co n sun ti vo o co n u t ili za ci n re cr e a ci o n al y
ci e n t fi ca r e st ri n gi d a.
Pr o g r a ma de Ma n e jo y Ad e cu a ci n Amb i e n t a l -
PAM A
El e st a bl e ci mi e n t o d el i mp a ct o a mb i e n ta l d e u n a
a ct i vi da d o p r o ye ct o e sp e c fi co e n r e a li za ci n o
e je cu ci n y l a p ro p o si ci n d e al t er n a ti va s p ar a
mi t i g a r lo s e f e ct o s d e g ra d a n t e s o d e te r io r a nt e s d el
a mb i e n t e q u e se a n con se cu e n cia d e di cha
r e ali za ci n o e je cu ci n .
Di ch o Pro g r a ma co n ti e n e el di a gn stico a mb i e n t al ,
i d e nt if ica ci n de i mp a ct o s a mb i e n t al e s,,
p r io ri za ci n d e l a s a ccio n e s e i n ver si o n es
n e ce sa ri a s p ar a i n cor p o r ar l o s p r o ye ct o s y a l as
a ct i vi da d e s e n e je cu ci n y/ o e n o p era ci n, l o s, l o s
a va n ce s te cn ol gi co s y/ o o p e ra ci o n es q u e t e n g an
co mo i n t e n ci n mi ni mi z a r o su p ri mi r l a s e mi si on e s
y/ o ve r ti mi e n t o s co n t a mi n a n t e s, p ar a p o d e r cu mp l ir
co n l o s l mi t e s M xi mo s Pe r mi si bl e s e st a b l e ci do s
p o r l a Au t or id a d co mp e t e n t e s.
Pr o t e cci n Amb i e n t al
Co n ju n t o d e a cci o ne s d e o rd e n t cn i co, le g al
h u ma n o , e co n mi co y so ci al q u e t ie n e co mo
o b je t i vo p r o t eg e r re a s d e vo ca ci n n a t u r al y d e
r e cr e a ci n .
Re cu r so s Na t ur al e s
T o d o s l o s el e me n t o s co n st i t ut i vo s n at u r al e s d e l a s
d i sti n ta s ca p a s de l p la n e t a , sl id as, l q uid a s o
g a se o sa s, u ti li za d o s o f a cti bl e d e ser u tili za d o p or
e l ho mb r e .
Re si d uo
L o q u e q u ed a de l me t a b o li smo d e l os o r g an i smo s
vi vo s y de l a u tili za ci n o d e sco mp o si ci n d e l o s
ma t e r i a l e s vi vo s o i n er t e s y de la s
t r a n sf or ma ci o n e s d e en e r g a . Cua n d o p or su
ca n t id a d , co mp o si ci n o p a r ti cul ar n a t u r al e za e s
d i f cil me n t e i n t eg r a ble a lo s ci clo s, f l u jo s y
p r o ce so s e col gi co s n or ma l e s se l e co n sid e r a u n
co n t a mi n a n t e .
Re st a u r a ci n
L a s a ct i vi da d e s q u e ti en e n p o r ob je t i vo r e cu p e ra r
a su e st a d o o ri gi n al ya se a e n to d o o e n p a r te l o s
e co si ste ma s a f e ct a d o s n e g a ti va me n t e
d e vo l vi n d ol e s su s vi r t u de s p ai sa j st ica s.
9.2 El mb i t o d e a pli ca ci n d el pr e se n te Re g l a me n t o e s
e l e co si st e ma ma r i n o , co st er o y d e p l a yas d e l a
Co st a Ve r d e t al co mo se e n cu e n t r a d e f i nid o e n l a
L e y N. 2 6 3 0 6 y su Re g l a me n t o a p r o b ad o
me d i a n t e De cr e t o Su p r e mo N. 0 1 - 9 5 - MT C y e n e l
Pl a n Ma e st r o d e De sar r oll o .
9.3 Es p r i ori d a d de l p r e sen t e Re gl a me n t o p r o mo ve r
a q u ell a s a cci o ne s d e sti na d a s a l og r ar:
a . El o r de n a mi e n t o t er ri t ori al y u so r a ci o n al d e l o s
r e cu r so s n a t u ra le s p r e se n t e s en el eco si st e ma d e
l a Co sta Ve r d e .
b. La p r e se r va ci n y co n ser va ci n de los
e co si ste ma s e sp a ci al e s q u e se e n cu en t r e n d e n tr o
d e la Co st a Ve rd e .
c. L a p r o hi bi ci n y/ o cor r e cci n d e l a s a f e ct a ci o n e s
n e g a ti va s al e co si st e ma d e l a Co st a Ve r d e , e n
e sp e cial l a s p ro d u ci d a s p o r l a co n t a mi n a ci n
a t mo sf r i ca , p or r uid o s y r e si d u o s sli d o s, p o r la
r e ali za ci n d e o b ra s d e i nf r a e stru ct u r a ci vi l
p b li ca y p ri vad a y po r el desa r r oll o de
a ct i vi da d e s d e r e cre a ci n y tu ri smo .
d . El d e sa rr oll o de a cti vi d a de s cu l t ur al e s y
r e cr e a ti va s q ue me jo r e n l a cali d a d de vi d a d e l o s
h a b it a n t e s d e Li ma Me t r o p o li t an a .
e . El d e sa rr oll o d e i n ve sti g a ci on e s cie nt f i ca s en e l
e co si ste ma d e l a Co st a Ve r d e .
9.5 El a rr o jo d e r e si d uo s p ro ve ni e n te s de ma t e r i al e s d e
co n st r u cci n y d e smo n t e e n el e co si ste ma d e l a
Co st a Ve r d e se e n cu en t r a p r o hi bi do .
En e l ca so q u e di ch a s a c ci o n e s se de b a n a Pl a n e s
Mu n i ci p al e s e sp e c fi co s p a r a l a i n co r p o r aci n de
su e l o s a l e co si st e ma d e l a Co st a Ve r d e a q ue lll os
d e b e r n a ju st a r se a l Pl a n Ma e st r o d e De sa r r ollo
d e l a Co st a Ve r d e . L a s p er so n a s n a t u r al e s y
ju r d i ca s q u e r e ali ce n di ch a s a ccio n e s d e b e r n
co n t a r con el p er mi so co r r e spo n di en t e e xp e d i do
p o r l a Mu ni ci p ali d a d Ri be r e a .
9.8 L o s Est u di o s d e I mp a ct o A mb i e n t al ( EI A) p a r a la
e je cu ci n d e o b r a s co n ta r n co n d at o s e sp e c fi co s
so b r e l a s a f e ct a ci on e s a l e c o si st e ma d e l a Co st a
Ve r d e , un Pla n de Mi ti ga ci n para di ch a s
a f e ct a ci o n e s, y u n Pl a n d e Rest a u r a ci n d el
e co si ste ma a f e ct a d o una ve z co n cl ui d a la
i n t er ve n ci n p or l a r e ali za ci n d e la s o br a s d e
i n fr a e st ru ct u r a.
9.9 L a s a cti vi d a d e s d e r e cr e a ci n y t u ri smo a s e r
d e sa r ro ll ad a s e n el e co si st e ma d e la Co st a Ve r d e
d e b e r n co n t ar co n el Est u di o d e I mp a ct o Amb i e n t a l
( EI A) d e l o s p r o ye ct o s e n el e co si st ema d e l a Co st a
Ve r d e , so n las i n cl ui d a s en los Re gi str o s
co r r e spo n di e n te s d e me d i o a mb i e n t e e n l a Au t or id a d
d e l Pr o ye ct o >Co st a Ve r d e y lo s Mi n i st e ri o s
co r r e spo n di e n te s.
El EI A deber i n cl ui r se g n co r r e spo n d e lo
si g ui en t e :
a ) Un e st u di o d e L n e a d e Ba se p a r a p r e ci sa r el
e st a d o a mb i e n t al y el ni vel d e co nt a mi n a ci n
a ct u al e n el r e a d el pr o ye ct o , in cl u ye nd o l a
d e scri p ci n de los r e cu r so s e xi st e n t e s,
a sp e ct o s g e o gr fi co s, so ci al e s, e con mi co s y
cu l t ur al e s d e l a p ob la ci n e n e l r e a de
i n fl u en ci a d el pr o ye cto .
b ) Un a d e scri p ci n d e ta ll ad a d el p r o ye ct o
p r o p u e sto .
c) Un a id e n ti fi ca ci n y e val u a ci n d e los i mp a ct o s
a mb i e n t a l e s pr e vi si bl e s di re ct o s e i nd i re ct o s al
me d i o a mb i e n t e f si co, bi ol g ico so ci o -
e co n mi co y cu l t u ral , de la s d i f e re n t e s
a l t er n a ti va s y e n ca d a u n a d e l a s e t a p a s d el
p r o ye ct o .
d ) Un p r o g r a ma d e Ad e cu a ci n y Ma n e jo A mb i e n t al
( PAMA) d e t a ll a d o e n el q ue se in cl u ye l a s
a cci o ne s n e ce sa ria s t a n t o p a r a e vi t ar, mi n i mi za r
y/ o co mp e n sa r l o s e f e ct o s n e g a ti vo s, a s co mo
p o t e n ci a r lo s p o si ti vo s.
e ) Un p r o g r a ma de Mo n i t o r e o q ue p e r mi t a
d e t e r mi n a r el co mp o r t a mi e n t o del Me d io
p r o ye ct o y l a s cor r e sp o n di e nt e s me d i d a s d e
mi t i g a ci n .
f ) UN p l a n d e Co n ti n ge n ci a y u n Pl a n de a b a n d o no
o ci er r e d el p ro ye ct o .
1 0 . 1 1 El o b je t i vo d el Pr o gr a ma d e Ad e cu a ci n y
Ma n e jo A mb i e n t al ( PAMA) e s lo g r ar la r e d u cci n
d e l o s ni vel e s de co n t a mi n a ci n amb i e n t a l e n el
e co si ste ma d e l a Co st a Ve r d e , ha st a a l ca n za r l o s
l mi t e s m xi mo s p e r mi si bl e s y su a d e cu a ci n a l o s
e st a bl e ci d o en el p re se n t e Re gl a me n t o .
1 0 . 1 2 PAM A d e b e r d e in cl ui r seg n cor re sp o n d a , lo
si g ui en t e :
a ) UN Pr o g r a ma d e Mo n i t o r e o, i d en t i fi can d o l o s
p r o bl e ma s y e f e ct o s d e d e t e r i oro a mb i e n t al y
p l a nt e n do se l a s pr o b a ble s al t e rn a ti va s d e sol u ci n.
b ) De t e r mi n a ci n d e lo s i mp a ct o s m s se ve r o s, l a
i mp o r t a n cia d e l o s e f e cto s co n t a mi n an t e s, ma g n i t u d ,
co mp l e ji d a d y la si t u a ci n e co n mi ca d e l p r o ye ct o .
c) Un p r o gr a ma d e I n ve r si o n e s.
d ) Un cr o n o gr a ma d e l a e je cu ci n de l PAMA.
e ) Do cu me n t a ci n t cni co - e co n mi ca y d e m s
i n f or ma ci n q u e se con sid e r e p e r tin e n t e a d ju n t a r
p a r a ju st i fi car el PAMA.
f ) UN Pl a n d e Co n ti ng e n ci a , pa r a pr e ven i r o co n t ro la r ,
r i e sg o s a mb i e n t ale s o po sibl e s a ccid e n t e s y
d e sa st r e s q u e se p u e d an o ca si o na r en e l p r o ye ct o .
g ) Un p r o gr a ma d e Ma n e jo y d i sp o si ci n d e r e si d uo s.
h ) Un Pl a n de Ab a n d on o .
i ) L a s i n ver sio n e s a n u al es a p r o b ad a s po r l a Au t o ri da d
Co mp e t e n t e p ar a l o s pr o g ra ma s a e je cu t a r se .
1 0 . 1 3 EL PA MA d e b e r i de n ti fi ca r , cu a n ti fi ca r y e va l u a r
se g n co rr e sp on d a , el t r a t a mi e n t o d e:
a ) E mi si n d e p a rt cul a s, g a se s, r uid os y r a d i a ci o n e s
e l e ctr o ma g n t i ca s.
b ) Ca li d a d y fl u jo de aguas su p e r fi ci al e s y
su b t e r r n e a s co mo co n se cu e n ci a d e d e sca rg a s d e
a g u a co n ta mi n a d a s y/ o al te r a ci n t rmi ca .
c) Al t e r a ci n d e a cu f e ro s.
d ) Est a b ili d a d d e t al ud e s.
e ) F r a ct ur a s e i n e sta bili d a d de l su e l o y/ o
ca r a ct e r sti ca s s smi ca s.
f ) Re mo ci n d el su el o y veg e t a ci n .
g ) Di sp o si ci n a d e cu ad a d e ma t e r i al e s n o u til iza bl e s.
h ) O p e r a ci o ne s d e dr a g ad o
i ) Si st e ma s d e d r e n a je .
1 0 . 1 L a Au t o ri d ad d el Pr o ye ct o Co st a Ver d e , co n st it u ye
el r g a no ju r i sdi cci on al de ma s a l to ni vel
a d mi n i st r at i vo de la Mu n i ci pal ida d de L i ma
Me t r o p ol it a n a y d e lo s Mu n i ci pio s Di st ri t al e s
Ri b er e o s p a ra e l mb i t o d e l a Cost a Ve r d e , c o n
a u t o n o m a t cn i ca y e co n o m a p a ra vel a r p o r su
d e sa r ro ll o e n el ma r co d el Pla n Ma e st r o .
10.2 Co mp e t e a las Mu n i ci p ali d ade s Di st ri ta le s
Ri b er e a s, e je cu t a r , de n t r o de l ma r co d el Pl an
Ma e st r o y en su ju r i sdi cci n t er ri t or i al , t o da s l a s
f u n cio n e s q u e l e o t or g a l a L e y O r g ni ca d e
Mu n i ci p ali d a de s y co mp l e me n t a r i a s,
co r r e spo n di n do le e sp e c fi ca me n t e co n sti t ui r l a
p r i me r a i n sta n ci a e n lo r e f e re n t e al co n t r ol u r b a n o
de la s n o r ma s se a la d a s en el pr e se n te
Re g l a me n t o . L a se g u n d a i n st an cia la e je r ce r n l o s
r g a n o s co mp e t e n t e s d e l a Mu n i cipa li d ad d e L i ma
Me t r o p ol it a n a .
1 0 . 3 L a Au t o ri d a d d el Pr o ye ct o de l a Co sta Ve r d e , co n el
a p o yo de l a s f u er za p bli ca y p r e vi a s l a s
ve r if i ca ci o n e s d el ca so , e rr a di ca r a l o s i n f ra ct o re s
e n el t r mi n o d e 2 4 h o ra s d e p r e sen t a d a l a
r e sp e cti va d e n u n ci a, p a ra r e st it ui r el u so p bli co d e
l a s pl a ya s, d e co nf o r mi d a d co n el Ar t cu lo 2 4 d el
Re g l a me n t o d e l a Le y 2 6 30 6 ( D. S. N 0 1 - 9 5 - MT C).
1 0 . 4 EL r e a d e la Co st a Ve rd e e st ca li fi ca da p o r el
Pl a n de De sa rr oll o Me t r op oli t a n o Li ma - Call a o 19 9 0 -
2 0 1 0 , co mo Z o n a d e Re cr e a ci n Me t r o p oli t a n a,
su je t a a l a p r e se n te Re gl a me n t a ci n Esp e ci al ; y p o r
t a n t o , n o p u e de se r o b je t o de u tili zaci n di sti n t a d e
lo que di sp o ne e st re gl a me n t a ci n , b a jo
r e sp o n sab ili da d d e l a s Au t o ri da d e s q u e al ie n t e n o
p e r mi t a n su t ra sg r e si n .
1 0 . 5 L a s p e r so n a s na t u r ale s o ju r di ca s q u e i n f ri n ja n el
p r e se n t e Re gl a me n t o d e b e r n r e ali za r l a s a cci o n es
d e r e st a u ra ci n n e ce sari a s d el e co sist e ma a f e ct a d o ,
l a s mi sma s q u e se h a r n a cost o d el o l o s
i n fr a ct o re s, Las a cci o n e s n e ce sa ri a s ser n
d e t e r mi n a d a s p or l a s Au t o ri da d d el Pr o ye ct o Co st a
Ve r d e y l o s i n f ra ct o r e s se r n sa n ci on a d o s d e
a cu e r d o a l o e sta bl e ci d o e n el Cd i g o del Me d i o
A mb i e n t e y lo s Re cu r so s Na tu ra l e s, De cr e t o
L e g i sla ti vo 613, si n p e r ju i cio de las
r e sp o n sab ili da d e s a d mi ni st r a ti va s, civil y p e n al qu e
p u d ie r a n e xi sti r an t e o tr a s i n st an cia s.
Pa r a fi n e s d el pr e se nt e Re gl a me n t o , l a a d m i ni st r a ci n
d e l a Ti e rr a d e l a Co st a Ve r d e, se su je t a r a l a s
Mo d a li d a de s y Pr o ce di mi e n t o s de Ad ju d i ca ci n
e st a bl e ci d o s y d e scri t o s a co n ti nu a ci n :
1 . Mo d a li d a de s d e Ad ju d i ca ci n
1 . 1 Co mp r a Ve n t a
Po r l a co mp r a - ve n t a el ven d e d or se o bli g a a
t r a n sf er ir la p r o pi e d a d d e ui n bi en al co mp r a d o r y
e st e a p a g a r su p r e ci o e n d in e r o (c d i go ci vil ,
Ar t . 1 5 2 9 ).
1 . 2 Ar r e n d a mi e n t o
Po r el ar r e nd a mi e n t o el a rr e n d ad o r se o bli g a a
ce d e r t e mp o r a l me n t e al a r re n d a ta ri o e l u so d e u n
b i e n p or ci e rt a re n t a co n ve ni da . El pl a zo d el
a r r e n da mi e n t o de d ur a ci n d e t er mi n a d a n o p u ed e
e xce d e r d e d i e z a o s. Cu a nd o e l bi en a r r e n d ad o
p e r t e n e ce a e n ti d a d e s p bl i ca s ( co mo e s e l ca so
d e lo s Mu n i ci pi o s) o a i n ca p a ce s e l pl a zo o
p r r ro g a q u e e xce d a d e lo s t r mi n o s se a l ad o s
se e n t e n de r re d u ci d o a di ch o s p l a zo s. El
a r r e n da mi e n t o d e d ur a ci n i n d et er mi n a d a se
r e p u t a p or me se s u o t r o p e ri o d o , se g n se p a g u e
l a r en t a ( c dig o ci vil , Ar t . 1 6 66 y d e m s
p e r ti n e n te s) .
1 . 3 Usu f r u ct o
El u su fr u ct o co n fi e re l a s f a cul t a d es d e u sar y
d i sfr u t a r t e mp o r al me n t e d e u n b i en a je n o . El
u su f r u ct o e s te mp o r a l . El u suf r u ct o co n st it ui d o a
f a vo r d e u n a pe r so na ju r d i ca n o pue d e e xce d e r
d e 3 0 a o s y cu al qui e r pl a zo ma yo r qu e se f i je se
r e d u ce a e st e . Tr a t nd o se d e bi e n es i n mu e b l e s
d e val o r mo n u me n t a l de pr o pi e d ad d el Est a do
q u e se an ma t e r i a d e r e st au r a ci n con f o n d o s d e
p e r so n a s n a t ur al e s o ju r d i ca s, el usu f r u ct o q u e
co n st it u ya el Est a d o a f a vo r d e st a s, p o d r
t e n e r un pl a zo m xi mo d e 9 9 a o s (c d i go Ci vi l,
Ar t . 9 9 9 y de m s p e r t i n en t e s) .
1 . 4 De r e ch o de Su p e r fi ci e
El su pe r fi ci a ri o g o z a d e la f a cu lta d d e t e n er
t e mp o r a l me n t e u n a co n st ru cci n en p r o pi ed a d
se p a r a da so b r e o ba jo l a su p e r fi ci e. Est o q u i e re
d e cir q u e u na p e r so na e s p r op ie t a ri a d e l pr e di o y
otra p er so n a es p r opi e t a ria de la s
co n st r u cci o ne s. Est e d e r e ch o n o p u e d e d ur a r
m s d e 9 9 a o s. A su ve n ci mi e n t o el pr o pi e t ari o
del su el o a dq ui e r e la p ro pi e da d de la
co n st r u cci n , r e e mb o l sa nd o su valo r , sa l vo p a ct o
d i sti n to . El d e re ch o de su pe r fi ci e pu e d e
e xt e n d e r se al ap r o ve ch a mi e n t o d e un a p a rt e d el
su e l o, n o n e ce sa ri a pa r a l a co n st r u cci n , si d i ch a
p a r t e o f r e ce ve n t a ja p a ra su me jo r u tili za ci n
( C di g o Ci vil , Ar t . 10 3 0 y de m s p e r t in e n t e s) .
1 . 5 Co n ce si n
En t i n da se p or co n ce si n el a cto ad mi n i st r a ti vo
p o r el cu al , el Est a do , a t r a v s d e l o s
p r o ce di mi e n t o s d e Li ci t a ci n Esp e ci al o d e u n
Co n cu r so P bli co d e Pr o ye ct o s I nt e gr a le s, o t or g a
a p e r so na s ju r d i ca s n a ci on al e s o ext r a n je r a s l a
e je cu ci n de d e t er mi n a d a s obras de
i n fr a e st ru ct u r a, a cpe t a d a s o fi ja d a s p r e vi a me n t e
p o r el Or g a ni smo co n ce d e n t e , p or u n pl a zo
e st a bl e ci d o , no ma yo r a 6 0 a o s co n ce di e n d o
co mo co n t r a p r e st a ci n su e xp l o t a ci n ( D. S 1 8 9 -
9 2 - PCM, Ar t . 4 t o ) .
2 . Pr o ce di mi e n t o s p a ra l a Ad ju d i ca ci n
2 . 1 Su b a st a
Ve n t a p b li ca d e bi e ne s o a l h a ja s a l me jo r p o st o r
p o r ma n d a t o y co n i n t er ve n ci n d e l a ju st i ci a.
T a mb i n e l a r r en d a mi e n t o d e bi en e s p b li co s a l
que m s p u je . Po r e xt e n si n , la ve n ta
e xt r a ju d i ci al q u e se h a ce e n tr e lo s co n cu r re n t e s
a u n l o cal , co n a d ju d i ca ci n al me jo r o f e r e n te . En
d e r e ch o a d mi n i str a ti vo , u n o de l o s me d i o s d e qu e
l a Ad mi n i str a ci n se va le p a ra o t o r g ar lo s
co n t r a t o s d e o br a s p b li ca s o d e pr e st a ci n de
se r vi cio s p bli co s , cu a n d o n o l os r e ali za o
e xp l o t a p o r si , si n o p or cu e n ta d e l q u e ,
a ju st n d o se a l p lie g o d e con di ci on e s, o f r e ce
co st o me jo r e n l a s u n a s o p r i ma ma yo r e n lo s
o t r o s. EN A m r i ca se p r e fi e re n lo s si n ni mo s d e
li ci t a ci n y re ma t e . ( Di cci o na ri o ju r di co . Dr .
G mo . Ca b a n ell a s) .
Pr o ce d e r cu a nd o el O r ga ni smo Co n ce d e r t e n o
cu e n t e co n l o s e st ud io s y pr o ye ct os r e q u eri d o s
p a r a l a e je cu ci n d e l a o br a o l a e xp l o ta ci n d el
se r vi cio . En e st e ca so , la s p r opu e st a s q ue
p r e se n t en lo s p o st o re s co n t en d r n las
co n d i cio n e s co n tr a ct u al e s, t cni ca s, e co n mi ca s
y f in a n ci er a s de l a o b ra a e je cu t a r y l o s e st u di o s
y p r o ye ct o s r e q ue ri d o s ( D. S 1 8 9 - 92 - PCM, Ar t .
8 vo . ) .
Pr o ce d e r cu a nd o el O r ga ni smo Co n ce d en t e
d e t e r mi n a p r e vi a me n t e l a o b r a a e je cu t a r y
cu e n t e co n lo s e st u dio s y p ro ye ct o s re q u e ri d o s.
3 . No r ma s G e n e r a l e s
3.2 L a s Au t o ri za ci on e s se r e fi er e n a o t o r ga r
b i e ne s en a rr e n d a mi e n t o o usu f r u ct o de
t e mp o r a d a o d e co r t o pl a zo . La s Ad ju d i ca c i on e s
co n ll e va n t r an sf e r en ci a s pe r ma n e n t e s o d e
me d i a n o y la r g o pl a zo .
Pa r a e n ti d ad e s d el Se cto r P bli co Na ci o na l, se
p o d r n h a ce r e n f or ma d i r e ct a , sin n e ce sid a d d e
l o s p r oce di mi e n t o s d e su b a st a , con cu r so o li ci t a ci n
p b li ca , co n f o r me a l a s di spo si cio n e s l e gal e s
vi g e nt e s.
Pa r a p e r so n a s o e mp r e sa s d e l Se ct o r Pr i va d o ,
n e ce sa ri a me n t e deben h a cer se me d i a n t e los
p r o ce di mi e n t o s d e Su b a st a , Co n cu rso P b li co d e
Pr o ye ct o s I n t eg r al e s o d e Li ci taci n P b li ca
Esp e ci al .
3 . 4 Cu a l qu ie r a d e l o s p ro ce di mi e n t o s e xi g e co mo
m n i mo d e b a se s, co n vo ca t or ia p bli ca , r e cep ci n
d e p r op u e st a s, cali fi ca ci n d e pr o p u e st a s y
o t o r g a mi e n t o d e l a Bu e n a Pr o .
3 . 5 Pa r a l a Sub a st a p ue d e n apl i ca r se e n cu e n t o
se a n p e r ti ne n t e s las di spo sici o n e s d el
Re g l a me n t o d e Ad mi n i str a ci n d e la Pr o p i e da d
F i sca l a p r ob a d o po r D. S 0 2 5 - 7 8 - VC. Pa r a e st e
ca so ca d a Mu ni ci p ali d a d Rib e re a d e b er
co n f o r ma r su p r o pi a Ju n t a d e Al mo n e d a s.
3 . 6 Pa r a el Co n cu r so P bl i co de Pr o ye ct o s
I n t e g r al e s y l a Li ci t a ci n P bli ca Esp e ci al se
d e b e n ap li ca r l a s n o r ma s d e l D. S 18 9 - 9 2 - PCM y
l a s de l D. S 0 1 - 95 - MT C.
3 . 7 En u n Co n cu r so P bl i co d e Pr o ye ct os I n t e g r al e s
y e n u n a Li ci t a ci n P bl i ca Esp e cia l , se p o d r
i mb u i r l a co n ce si n d e ci e r ta s r e a s d e t e rr e n o y
l a ve n t a d e o t r a s, p a ra l o cu al l a s Ba se s d e b e n
se r a de cu a d a me n t e f or mu l a d a s y g u ar d ar
co n co r d an cia co n el Pl a n Ma e st r o d e d e sa r ro ll o.
3 . 8 En t o d o s l o s ca so s, la s a d ju d i ca cio n e s d e b e n
co n d i cio n a r se a q ue e n el r e a ob je t o d e l a s
mi s ma s se r e ali ce n o b r a s co mp a t i bl es co n e l Pl a n
Ma e st r o , e n un pl a zo p r e de t e r mi n a do , b a jo
sa n ci n d e r e sol u ci n d el co n t r a to y l a r e ver si n
del t e r re n o al do mi n i o de l a r e sp e cti va
Mu n i ci p ali d a d Rib e r e a , Asi mi s mo , se d e be
cu i d ar d e apl i ca r l a s no r ma s so b r e re a s p bli ca s
d e u so i rr e st ri cto , me d i o a mb i e n t e y De f e n sa
Na ci o na l.
4. Pr e se r va ci n de Ar e a s d e T e rr e n o en e l Do mi ni o
Mu n i ci p al y P bli co
4 . 1 L o s t e rr e n o s u bi ca do s a p a r tir d e l a V a
Ci r cui to d e Pla ya s h a ci a el ma r , a s co mo
a q u ell o s zo ni fi ca d o s co mo Z o n a Pa i sa ji st a (Z P)
d e b e n ma n t e n e r se e n el d o mi n i o mu n i ci p al o
p b li co . Di ch a s re a s n o p o d r n t r a nsf e ri r se b a jo
l a mo d a li d ad d e co mp r a - ve n ta .
4 . 2 L a s Pl a ya s d e l a Co sta Ve r d e so n d e u so
p b li co i r re st ri ct o , co mp r e n d i e nd o l a f r a n ja
i n t an gi bl e d e 5 0 mt s. a p a r ti r d e l a l n e a d e
m xi ma ma r e a y e xt e n d i nd o se e n ma yo r
d i st an ci a , se g n l a s di sp o nib ili da d e s d e e sp a ci o
t r a di ci o n al me n t e u t ili za d a s p ar a r e cr e a ci n
p b li ca d e ve r a n o. En e st a s zo n a s n o p o d r
e xi st i r n in g n ti po d e e di fi ca ci n o i n st al a ci n
q u e r e st ri n ja su u so p b li co y q u e n o se a
d e st in a d a a e st a bl e ci mi e n t o d e ba os ma l e co n e s,
se r vi cio s d e pl a ya o i n stal a ci o n es d e d i ca d a s
e xcl u si va me n t e a a cti vi d ad e s r ela cion a d a s co n el
u so d el ma r , si e mp r e q u e cu e n te n con el i n f o r me
f a vo r a bl e d e l a Ma ri n a d e G ue r r a d el Pe r .
4 . 3 L o s 5 0 m. i n t a ngi bl e s se ap li ca r n se g n l o
d i sp ue st o en el Ca p tu lo I V d el t t u lo II d el
Re g l a me n t o Na ci o n al d e Co n str u cci o n e s, cu a nd o
d i ch a f r a n ja se a un p l a no d e pe n di e n te su a ve y n o
se e n cu e n tr e a f e cta d a p or u n aca n t il ad o o un
a cci d en t e t op o g r fi co d e i mp o r t a n ci a .