DEDICATORIA

MANUAL PROCEDIMIENTO DE CONSTRUCCIN
DEDICATORIA
Con este manual de Procedimiento de Construccin, queremos contribuir

al logro de un mejor nivel acadmico de los estudiantes de la facultad de ing. y arquitectura,
de la Universidad Dominicana O&M.
La elaboracin de dicho manual ha contado con el asesoramiento y previa revisin

del Profesor Arq. Harold Cabrera, el cual maneja a la perfeccin los temas expuestos,
gracias a los conocimientos adquiridos en su trabajo da a da.
Universidad Dominicana O&M
Facultad de Ingeniera y Arquitectura
Asignatura:
Procedimiento de construccin
Profesor Arq. :
Harold Cabrera
Sustentantes:
Moiss D. Carrasco Lorenzo 12-SAQN-1-013

Yerlyn J. Robles Adames 12-SAQN-1-022
E. Lisandra Paniagua Ruiz 12-SAQN-1-030
Seccin:
0823
Fecha:
Mayo 19, 2015
CONTENIDO GENERAL
Unidad I: Conocimientos Generales

Unidad II: Etapas Previas a una Construccin
Unidad III:
Unidad IV:
Unidad V:
INTRODUCCIN
Las especificaciones de construccin que se presentaran a continuacin, tienen por objeto sentar las bases tcnicas y legales,
a las cuales deber sujetarse la ejecucin de un proyecto, edificacin e infraestructura.
En los campos de la arquitectura e ingeniera, entendemos por construccin a todo aquello que exige, antes de hacerse,
disponer de un proyecto y una planificacin predeterminada.
En trminos muy generales, se denominar construccin a todo aquello que suponga y exija antes de concretarse disponer de
un proyecto que se har uniendo diversos elementos de acuerdo a un orden.
En la construccin actual se integra la mano de obra tradicional (obreros), con la otra mano de obra mecnica, en la cual
entran en juego aparatos y maquinarias ms especializados que son los que en definitivas cuentas permitirn trabajar cuando
las dimensiones superan el alcance de las manos y las piernas humanas, y tambin son las que consiguen que el margen de
error no exista o sea prcticamente nulo.
En el siguiente documento se muestra el anlisis profundo que se realiza al proceder a construir una vivienda de dos niveles
paso por paso, teniendo en cuenta un proceso definido por especialista para que esta vivienda cumpla con todos los
requisitos necesarios y est construida de manera adecuada y/o correcta.
Unidad I: Conocimientos Generales
1.1 Que es un proyecto?
En cualquier empresa urbana es un claro principio y un claro final, el cual posee algunas caractersticas comunes, como son:
1. Combinacin de actividades
2. Relacin secuencial entre actividades
3. Preocupacin por el tiempo
4. Preocupacin por los recursos
Tambin se define como un conjunto de planos, dibujos, esquemas y textos explicativos utilizados para plasmar (en papel, digitalmente, en maqueta o por otros
medios de representacin) el diseo de una edificacin, antes de ser construida.
Un proyecto se divide en 3 partes: Planeacin Programacin Control
1. Planeacin: requiere desglosar el proyecto en actividades, estimar recursos, tiempo e interrelaciones entre actividades.
2. Programacin: requiere detallar fechas de inicio y terminacin.
3. Control: requiere informacin sobre el estado actual y analizar posibles truques cuando surgen dificultades.
1.1.1 Herramientas de Planeacin - Programacin - Control

Graficas Gantt: tiene como objetivo exponer el tiempo de dedicacin previsto para diferentes tareas o actividades a lo largo de un tiempo total determinado.
Ventajas del diagrama:

Es muy sencilla y fcil de entender.
Da una representacin global del proyecto.
Permite hacer sin muchas dificultades.
Lo manejan los paquetes computacionales.
Desventajas del diagrama:

No muestra relaciones de procedencia entre actividades claramente.
No permite optimizar el desarrollo de un programa.
No muestra las actividades crticas o claves de un proyecto.
A continuacin, presentamos un ejemplo:
PROGRAMA DE ACTIVIDADES
Activida Descripci Duracin

Predecesor
d n (Semanas)
Cimientos y
A - 4
Paredes
Plomera y
B A 2
Electricidad
C Techos A 3
Pintura
D A 1
Interior
Pintura
E B,C 5
Exterior
DIAGRAMA DE GANTT
1.1.2 Ruta Crtica
Es utilizado para el clculo de tiempos y plazos en la planificacin de proyectos.
Es la secuencia de los elementos terminales de la red de proyectos con la mayor duracin entre ellos, determinando el tiempo ms corto en el que es posible
completar el proyecto. La duracin de la ruta crtica determina la duracin del proyecto entero. Cualquier retraso en un elemento de la ruta crtica afecta a la fecha
de trmino planeada del proyecto, y se dice que no hay holgura en la ruta crtica.
Abarca 4 puntos principales:

1. La ruta crtica es la ruta ms larga a travs de la red.
2. Determina la longitud del proyecto.
3. Toda red tiene al menos una ruta crtica.
4. Es posible que haya proyectos con ms de una ruta crtica.
1.2 Herramientas bsicas para el maestro constructor
En la construccin se utilizan diversidad de herramientas, de forma manual o mecnica. A continuacin, se detallan las bsicas o
imprescindibles para un maestro constructor, entre otras ms:
Cinta Es un instrumento para establecer ngulos rectos con mucha

precisin, fabricado de metal en forma de L utilizado en
Instrumento de medicin lineal que alcanza mayores las edificaciones para dar Angulo de 45 grados en
medidas que el metro. la construccin de muros.
Plomada
Escuadra
Es una pesa normalmente de metal de forma cnica o utilizados por agrimensores, carpinteros, albailes,
cilndrica, que mediante la cuerda de la que pende herreros, trabajadores del aluminio
marca una lnea vertical y nos facilita el nivel etc.
perpendicular recto del muro.
Nivel de Hilo
Nivel
Es un reducido nivel de burbuja provisto de un soporte en cada extremo.
Un nivel es un instrumento de medicin utilizado para determinar la Estos soportes estn especialmente elaborados a modo de ganchos para que
horizontalidad o verticalidad de un elemento, Existen distintos tipos y son el nivel pueda colgar de un hilo tensado y paralelo a este.
Otros tipos de instrumentos son:
Pala Martillo Maceta Hacha Pico
Clavos Flota Carretilla Alambre Nivel de Manguera

Cordel Bandilejo Cincel Regla Cernidor
1.3 Mano de obra en la construccin
La mano de obra o trabajo fabril representa el factor humano de la produccin, sin cuya intervencin no podra realizarse la actividad manufacturera,
independientemente del grado de desarrollo mecnico o automtico de los procesos transformativos.
1.3.1 Clasificacin mano de obra en una construccin:

Mano de obra directa: es la fuerza laboral que se encuentra en contacto directo con la fabricacin de un determinado producto que tiene que producir la
empresa. Esta ha sido responsable del grueso manejo del trabajo por horas de las fbricas y el costo ms importante de controlar y medir.
Mano de obra indirecta: es la fuerza laboral que no se encuentra en contacto directo con el proceso de la fabricacin de un determinado producto que tiene que
producir la empresa. Entre los tipos de manos de obra tenemos: la recepcin, oficinistas, servicios de limpieza, dibujantes, etc.
Mano de obra de gestin: Es la mano de obra que corresponde al personal directivo
y ejecutivo de la empresa.
Mano de obra comercial. Es la mano de obra generada por el rea comercial de la

empresa.
1.3.2 Importancia de la mano de obra
Su importancia radica en que es el factor de produccin por excelencia, debido a que es el que desarrolla una serie de actividades y tareas, y ayudado por
instrumentos, infraestructura, entre otros, produce bienes y servicios de una manera satisfactoria.
1.3.2 La jerarqua en la construccin
La jerarqua cuando se individualiza podra definirse como el status o rango que posee un trabajador dentro de una empresa, as el individuo que desempea
como gerente goza indudablemente de un respetable status dentro de la misma, pero la diferencia de este individuo en su cargo tambin condicionar su mayor o
menor jerarqua dentro de una empresa.
La jerarqua cuando se usa como instrumento para ejecutar la autoridad posee una mayor formalidad y es conocida como jerarqua estructural de la organizacin.
Este tipo de jerarqua no solamente depende de las funciones que debido a ella existen sino tambin del grado de responsabilidad y autoridad asignadas a la
posicin, por ejemplo, independientemente de la eficiencia que pueda tener un presidente en su desempeo, este cargo posee intrnsecamente determinadas y
complejas funciones, responsabilidades y un alto grado de autoridad.
Segn el criterio de dos autores, se pueden definir cuatro tipos de jerarquas en las organizaciones:
La jerarqua dada por el cargo.
La jerarqua del rango.
La jerarqua dada por la capacidad.
La jerarqua dada por la remuneracin.
1.4 Equipo de trabajo bsico (Personal) en la construccin
1 Maestro: es aquella persona que por su experiencia y conocimientos puede dirigir todas las labores requeridas para la ejecucin de una construccin.
1 Varillero: obrero de la construccin especializado en doblar y amarrar las varillas entre s.
5 Ayudantes: podr auxiliar a distintos operarios, debe tener conocimiento de las herramientas; que puede tomar una medida con el metro, la escuadra o
la plomada; que sabe clavar, preparar o tumbar un andamiaje, como tambin frotar y terminar un paete en general, estas y ms actividades deber realizar.
3 Albailes: encargados de colocar y unir ladrillos, piedra pre-cortada, bloques de cemento y otros tipos de bloques de construccin, con mortero y otras
sustancias para construir muros, cimientos, tabiques, arcos, desages y otras estructuras.
1 Carpintero: construyen, erigen, instalan, y reparan las estructuras y los detalles hechos de madera, derivados de la madera, y substitutos de madera,
tales como estructuras de edificio, incluyendo particiones, viguetas, tachonar y vigas; escaleras de madera, marcos de ventana y puerta, y pisos de madera
dura, siguiendo los cdigos locales de construccin.
1 Electricista (+ ayudantes): encargado que se ocupa de realizar todos los trabajos relacionados con la electricidad en la obra.
1 Plomero (+ ayudantes): persona que se especializa en la instalacin y mantenimiento de los sistemas utilizados para el agua potable (que toman), las
aguas residuales, el drenaje, la ventilacin, la calefaccin y el aire acondicionado, o tubera de la planta de proceso industrial.
1 Ebanista: tiene como funcin principal fabricar paneles y muebles de madera, el cual estar constituido por una estructura de carpintera en donde se
emplean chapeados que son hojas de madera preciosas y otros tipos de materiales.
1 Guarda almacn: es la persona encargada de manejar y recibir los materiales para la obra, y llevar un control de estos.
1 Sereno o Guardia: encargado de la vigilancia de la obra, generalmente en horarios nocturno.
1 Pintor (+ ayudantes): se encarga de la distribucin uniforme de pintura por las superficies a decorar utilizando herramientas tales como brochas o
rodillos.
1 Yesero (+ ayudante): aplican las capas del yeso (una mezcla pastosa de cal, arena, y agua) a las paredes, a los techos, y a las particiones interiores de
edificios para producir superficies resistentes al fuego e insonoras.
1 Jardinero (Opcional): se encarga del diseo de los jardines o reas verde de la obra .
1.5 Equipo de Proteccin Personal (E.P.P.)
El uso de un equipo de proteccin personal (E.P.P.), es obligatorio para los trabajadores de la construccin.
Los equipos de proteccin personal, son elementos de aplicacin directa sobre el cuerpo del trabajador, que tienen por finalidad disminuir o impedir las lesiones
por consecuencia de un riesgo laboral. Siempre sern la ltima barrera ante un riesgo; no lo eliminan ni lo corrigen.
Para elegir un EPP, se debe tener en cuenta: si es el adecuado, la adaptabilidad por parte del trabajador (comodidad) y supervisar que respeten la Norma de
certificacin de calidad que para los EPP es IRAM Res 896/99 (reconocida con el smbolo S en todos los elementos con certificacin que hay en el mercado), ya
que existe tendencias a no usarlos, siendo una constante preocupacin de los tcnicos en seguridad e higiene, cmo hacer para que las personas los utilicen.
Adems de la ropa de trabajo, algunos elementos de proteccin como los cascos y el calzado de seguridad son de uso obligatorio en forma permanente en todas
las obras, damos a continuacin un detalle de los principales tipos de elementos de proteccin.
Proteccin Craneana (Cabeza): El casco es el elemento destinado a asegurar la proteccin de la cabeza tanto contra objetos que incidan en cada libre
como as tambin la proteccin contra agresores qumicos, trmicos y Baja y Media tensin. Existen tres tipos de casco, con visera, de ala completa
(modelo minero) y con alern trasero (modelo bombero). En la construccin se recomienda un casco con visera de clase B.
Proteccin Auditiva: Estos elementos protegen nuestros odos de riesgos ocasionados por altos niveles sonoros. En las actividades de construccin es
importante utilizarlos en tareas como: trabajos con martillo neumtico, mquinas de corte y en conduccin de mquinas viales. Existen diversos tipos de
protectores:
Insertores: son protectores que se insertan dentro del conducto auditivo externo. Su nivel de atenuacin oscila en el rango de los 25 dB.
Cobertores o de Copa: cubren todo el pabelln de odo y la zona sea. El nivel de atenuacin es de hasta 45 dB.
Endoaurales desechables: duran slo una jornada de trabajo y luego de usarlos se tiran. Se fabrican de lana, algodn, cera y otros.
Proteccin Ocular (Vista): Son elementos que protegen los ojos contra agresores que afecten su buena condicin dado que son rganos muy
importantes para desarrollar nuestra vida cotidiana. Se utilizan en todo tipo de tarea de obra, como por ejemplo: proyeccin de partculas en trabajos de
remocin, trabajos de pintura, soldadura, herrera y otros.
Existen tres tipos de protectores; anteojos, antiparras y caretas. Algunos elementos de proteccin ocular protegen no slo los ojos sino tambin toda la
cara del trabajador: son las caretas y las pantallas para soldadores y las protecciones faciales en trabajos de corte (corte de madera, ladrillos, otros).
Proteccin de las extremidades inferiores (Pies): Las lesiones de los pies se pueden dividir en dos grupos: las causadas por la penetracin de
objetos como ser clavos en la planta del pie, y las debidas a aplastamiento del pie por materiales que caen. Las consecuencias de este tipo de
lesiones pueden minimizarse usando calzado de seguridad, con puntera reforzada, frente a riesgos elctricos, plantillas de seguridad, etc .
Proteccin de las extremidades superiores (Manos): en construccin, las manos son muy propensas a sufrir lesiones accidentales, en esta
actividad, las manos y muecas sufren ms lastimaduras que ninguna otra parte del cuerpo. Por este motivo debemos utilizar guantes, manoplas,
dediles, resistentes a la electricidad, entre otros productos.
Proteccin de las vas respiratorias: muchos trabajos en la construccin generan polvos, emanaciones o gases, como ser: La manipulacin
de agregados para mezclas, manejo y picado de piedra, entre otros. Razn por la cual debemos implementar el uso de mascarillas o mascaras
al momento de dichas actividades.
1.6 Equipo de Proteccin Colectivos (E.P.C.)

La proteccin colectiva aquella tcnica de seguridad cuyo objetivo es la proteccin simultnea de varios trabajadores expuestos a un determinado riesgo.
Ejemplos de proteccin colectiva seran:
Vallado perimetral de zonas de trabajo.

Marquesinas contra cada de objetos.
Extintores de incendios.
Medios hmedos en ambientes polvorientos.
Carcasa de proteccin de motores o piezas en continuo movimiento.
Sealizaciones e indicativos.
Barreras de proteccin trmicas en centros de trabajo.
Orden y limpieza, etc.
Barandillas, pasarelas y escaleras.
Andamios y redes anticidas.
Sistemas de ventilacin.
Barreras de proteccin acsticas.
Hay muchos ms, dependiendo de los tipos de riesgos. El criterio de clasificacin a aplicar es el de proteccin a una colectividad.
1.7 Medidas preventivas de los riesgos
En caso de que no se eviten los riesgos para los trabajadores, deben aplicarse medidas de control para eliminar o reducir los riesgos para la salud de stos. Debe
seguirse la clasificacin de prioridad siguiente:
1. Disear procesos y controles de trabajo, y utilizar equipos y materiales adecuados para reducir la liberacin de sustancias peligrosas.
2. Aplicar medidas de proteccin colectiva en el origen de los riesgos, como ventilacin y medidas organizativas adecuadas.
3. Aplicar medidas de proteccin individual, incluido el uso de equipos de proteccin personal. De conformidad con la ley, ste es el ltimo recurso, y slo
debera emplearse en caso de que no pueda controlarse adecuadamente la exposicin por otros medios. En caso de que se faciliten equipos de proteccin
personal a los trabajadores, stos debern recibir formacin sobre el uso de los mismos.
Debera reducirse al mnimo el nmero de trabajadores expuestos, as como la duracin e intensidad de la exposicin y la cantidad de sustancias peligrosas
utilizadas. Asimismo, deberan adoptarse medidas de higiene adecuadas.
Las empresas tambin estn obligadas a facilitar a los trabajadores informacin sobre los riesgos que comportan las sustancias peligrosas, as como formacin
sobre cmo utilizarlas de un modo seguro. Los reglamentos se aplican tanto a los productos comercializados como a los residuos y subproductos resultantes de
los procesos de produccin.
1.8 Colores y Seales de Seguridad
1.8.1 Los colores de seguridad

Podrn formar parte de una sealizacin de seguridad o constituirla por s mismos. En el siguiente cuadro se muestran los colores de seguridad, su
significado y otras indicaciones sobre su uso:
Cuando el color de fondo sobre el que tenga que aplicarse el color de seguridad pueda
dificultar la percepcin de este ltimo, se utilizar un color de contraste que enmarque o
se alterne con el de seguridad, de acuerdo con la siguiente tabla:
1.8.2 Las seales de Seguridad
Resultan de la combinacin de formas geomtricas y colores, a las que se les aade un smbolo o pictograma atribuyndoseles un significado determinado
en relacin con la seguridad, el cual se quiere comunicar de una forma simple, rpida y de comprensin universal.
Se usan cuando:
Cuando no sea posible disminuir el riesgo Para prever eventos producidos por la naturaleza e incendios
Cuando no se pueda y resulte necesario proteger al trabajador Como complemento a la proteccin de resguardos
Principios bsicos de la sealizacin:
Atraer la atencin de quien la recibe Ser suficientemente clara y de interpretacin nica

Dar a conocer el mensaje con suficiente anticipacin Posibilidad real en la prctica de cumplir lo indicado
Tipos de seales de seguridad:
Las seales de Seguridad en funcin de su aplicacin se dividen en:
Seales de prohibicin: prohben un comportamiento susceptible de provocar un peligro. Forma redonda. Pictograma negro sobre fondo blanco, bordes
y banda (transversal descendente de izquierda a derecha atravesando el pictograma a 45 respecto a la horizontal) rojos (el rojo deber cubrir como mnimo
el 35% de la superficie de la seal).
Seales de Obligacin: obligan a un comportamiento determinado. Forma redonda. Pictograma

blanco sobre fondo azul (el azul deber cubrir como mnimo el 50% de la superficie de la seal).
Seales de Advertencia: advierten de un peligro. Forma triangular. Pictograma negro sobre fondo
amarillo (el amarillo deber cubrir como mnimo el 50% de la superficie de la seal), bordes negros.
Seales relativas a los equipos de lucha contra incendios: forma rectangular o cuadrada.
Pictograma blanco sobre fondo rojo.
Seales de Informacin: proporcionan una indicacin de seguridad o de salvamento.
Unidad II: Etapas Previas de la construccin

Para que un proyecto se origine debe existir una necesidad insatisfecha, la cual puede ser, por ejemplo, un edificio para solucionar un problema habitacional, un
puente que permita la comunicacin de una zona aislada, o una familia necesitando un hogar.
Al momento de realizar una construccin se deben tomar en cuenta ciertas investigaciones previas a la ejecucin del proyecto, dichas informaciones nos darn a
conocer las caractersticas particulares del terreno y de la futura edificacin. Tambin, nos permitir tener una gua para ir desarrollando en un orden jerrquico
las actividades.
Para que un proyecto de construccin pueda realizarse deben cumplirse una serie de pasos, los cuales se detallan a continuacin en este documento.
2.1 Conocimientos del Solar. 2.2 Investigacin General.

Es de importancia conocer las caractersticas o condiciones fsicas del Se realizara una investigacin para saber cules servicios estn a la
lugar donde se proyectara la obra como son: disposicin del solar y a la vez de la futura edificacin:
Clima. Vas de comunicacin

Configuracin del terreno (Topografa) Localizacin de Zonas
Resistencia del terreno Infraestructura de Desarrollo
Vientos dominantes Lugar Elegido
Estudios Sismogrficos (Segn el lugar de la obra) Localizacin del Predio
Pluviomtrica Resistencia del Terreno
Asoleamiento Servicios para el Prendi
Vegetacin
2.3 Elementos importantes de la edificacin: identificar y conocer.

Cimientos o zapatas (que aguantan y fijan la edificacin).
La estructura (que resiste las cargas y las traspasas a los cimientos).
Muros exteriores (que asimismo logran o no ser parte de la estructura primordial de soporte.
Separaciones interiores (que adems logran o no pertenecer a la estructura elemental).
Sistemas de control ambiental (como aire acondicionado, calefaccin sistemas de reduccin acstica, ventilacin e iluminacin).
Sistemas de transporte vertical (como escaleras convencionales, escaleras mecnicas y ascensores o elevadores).
Sistemas de comunicacin (pueden ser sistemas de televisin por cable, televisin por circuito cerrado, intercomunicadores y megafona.
Sistemas de suministro (de expulsin de residuos, electricidad y agua).
2.4 Clculo de costos y presupuestos.
Presupuestar, es el proceso de hacer una aproximacin, muy exacta, de las horas de mano de obra y de los materiales, equipo y subcontratistas, que se
necesitarn para un trabajo. A este presupuesto se le adicionan los costos fijos y las ganancias.
Por qu no se deben dar presupuestos, a los clientes, $/m2? A diferencia de los productores, los contratistas venden horas de mano de obra de construccin,
no m2 de material. No hay dos proyectos que sean idnticos en consumo de trabajo o de materiales. Un proyecto puede ser un andn frente a una casa, con fcil
acceso desde la calle. Otro puede estar por detrs de la casa, en un lote confinado, al cual hay que llevar todos los materiales por medio de coches de carga. Por
lo tanto, ningn contratista puede suministrar, de manera certera, un precio en $/m2 , y ningn presupuesto se puede desarrollar o se puede dar ninguna
cotizacin, sin antes haber visitado el sito de la obra.
Presupuesto de Materiales: se suma un factor por desperdicio, una cantidad estimada.
Presupuesto de Mano de Obra: los costos de mano de obra son los promedios de produccin por hombre - hora. La produccin se expresa como una unidad
de medida, por horas, es decir, ft2 /hora (m2 /hora), tons/hora, (t/hora).
Los costos fijos: son los que se pagan para mantener la empresa. La Hoja de Resumen de Precios Presupuestados incluye un factor de costos fijos, sobre la
mano de obra, del 150%. Este factor vara de una empresa a otra. Algunas cargan costos fijos a la mano de obra; otras a la mano de obra y materiales. Pero, la
manera segura de recuperar costos fijos, es cargarlos a la mano de obra.
La construccin de una obra es una tarea que puede parecer abrumadora en un principio. Sin embargo, con la ayuda de un profesional experimentado, la tarea se
puede lograr. Cuando se est preparado para construir un nuevo edificio, casa habitacin, etc. una de las primeras preguntas que nos hacemos es: Cunto va a
costar todo esto? y Cmo se puede determinar el costo total? Una cosa que es importante recordar es que el costo de construccin del edificio en s, es slo
una parte del total del gasto. Realmente llevar a cabo la construccin es el mayor gasto en condiciones normales, pero hay otros gastos que son esenciales y no
deben subestimarse.
Los principales elementos que componen un presupuesto total del proyecto pueden ser:
1. Gastos de compra de terreno 11. Maquetas, perspectivas, copias planos, ambientaciones, presentaciones
2. Levantamiento Topogrfico y de linderos. 3D.
3. Estudios Geolgicos y de subsuelo 12. Diseo aislamiento acstico.
4. Estudios de impacto ambiental. 13. Diseo elctrico y de iluminacin
5. Precio realizacin presupuesto de obra. 14. Diseo aislamiento y acondicionamiento climtico.
6. Programacin de obra. 15. Diseo saneamiento aguas
7. Diseo arquitectnico 16. Diseo y estudio sistemas anti-incendios.
8. Diseo Urbanstico si fuese necesario 17. Diseo y estudios redes de Gas y energa solar Ingeniera Civil Costos y
9. Diseo Estructural presupuestos
10. Diseo de Interiores. 18. Construccin de la Edificacin.
19. Seales de circulacin y evacuacin. 25. Seguros y primas de Edificios.
20. Tasas de Inspeccin. 26. Mobiliarios y Equipos.
21. Gastos de licencias de obra. 27. Costos de formalizacin y cancelacin de prstamos.
22. Tasas de conexin a las redes de servicios pblicos. 28. 27. Intereses sobre los prstamos.
23. Tasas permisos por usos especiales. 29. Otros.
24. Seguros y primas de Construccin. 30.
31.
32. La forma de poder llegar al costo total de una obra, es mediante la elaboracin de un presupuesto valorativo detallado.
33.
34. El presupuesto valorativo detallado es aquel presupuesto donde se descompone cada concepto de obra y los precios de cada elemento que constituye
el precio unitario se pueden estudiar y analizar tanto desde el punto de vista de su rendimiento, desperdicio y costo. Como su nombre lo indica muestra
detalladamente el valor de cada unidad de obra y de los elementos que la constituyen. Es la mejor herramienta para analizar cada elemento para buscar su
optimizacin desde el punto de vista de mejorar rendimiento y reducir costos.
35.
2.5 Requerimientos Legales para una construccin.
36.
37. En el momento que se toma la decisin de llevar a cabo la construccin de una edificacin X, se debe realizar una seria de procesos para obtener la
aprobacin y permisos necesarios de distintas instituciones, que son las encargadas de hacer cumplir las leyes y parmetros establecidos en una obra.
38.
39. 2.5.1 Las instituciones son las siguientes:
40.
Ministerio de obras pblicas.
Ministerio de medio ambiente.
Ayuntamiento correspondiente en la provincia que se vaya a realizar el proyecto.
41.
42. 2.5.2 Proceso de aprobacin para una construccin
43.
Solicitud Uso de Suelo
44.
Carta de solicitud dirigida al Director de Planeamiento Urbano.
Copia del ttulo de propiedad de ambos lados. Si tiene gravamen traer carta de no objecin de la entidad financiera.
Copia del plano de Mensura Catastral aprobado por la Direccin General de Mensura Catastral.
Plano de localizacin del proyecto.
Recibo de uso de suelo, por valor de RD$500.00.
Sellos de Impuesto Internos por valor de RD$1.00 y 0.25 .
Solicitar Inspeccin al momento de depositar la documentacin .
45.
Planeamiento urbano
46.
47. Anteproyecto
48.
Copia y original del Ttulo de propiedad. Si tiene gravamen traer carta de no objecin de la entidad financiera.
Copia del plano de Mensura Catastral aprobado por la Direccin Gral. de Mensura Catastral.
Recibo de uso de suelo por valor de RD$500.00.
Recibo de no objecin por valor de RD$400.00.
Juego de planos arquitectnicos, en formato 17 x 22 encuadernado 8.5 x 11 en carpeta verde claro:
Plano de ubicacin y localizacin indicando retiros a linderos.
Plantas arquitectnicas dimensionadas.
Elevaciones.
Secciones.
Solicitar inspeccin al momento de depositar el proyecto.
49.
50. Proyecto Definitivo
51.
Copia y original del Ttulo de propiedad. Si tiene gravamen traer carta de no objecin de la entidad financiera.
Copia del plano de Mensura Catastral aprobado por la Direccin Gral. de Mensura Catastral.
Certificado de uso de suelo vigente.
Ficha Tcnica (F-3) por valor de RD$150.00.
Cuatro (4) juegos de planos completos:
Planta(s) arquitectnica(s) dimensionada(s).
Planos tcnicos: estructural (es), elctrico(s) y sanitario(s).
4 Elevaciones.
Secciones.
Juegos de planos reducidos en 11x17 y encuadernados en 8 1/2 x 11 en carpeta azul claro. (Planos arquitectnicos)
Solicitar inspeccin al momento de depositar el proyecto.
52.
53.
54.
En caso de demolicin
55.
Carta de solicitud dirigida al Director de Planeamiento Urbano, firmada por el propietario y el tramitador.
Plano aprobado de lo existente y certificado de aprobacin de obras pblicas.
Copia y original del Titulo de Propiedad, si tiene gravamen traer carta de no objecin de la entidad bancaria.
Copia del Plano Catastral revisado por la Direccin General de Mensura Catastral.
Fotografa de la construccin a demoler. Una toma debe tener la calle en primer plano.
Plano de localizacin del proyecto.
Recibo de demolicin por valor de RD$800.00.
Sellos de Impuestos Internos por valor de RD$1.00 y 0.25.
Solicitar inspeccin al momento de depositar.
56.
En caso de remodelacin y/o anexos
57.
58. Anteproyecto
59.
Copia y original del Ttulo de Propiedad, si tiene gravamen traer carta de no objecin de la entidad bancaria.
Juego de Planos arquitectnicos en formato 17x 22 encuadernado en 8.5x 5 en carpeta verde claro:
Planta(s) arquitectnica(s) dimensionada(s)
Elevaciones
Secciones
Solicitar Inspeccin al momento de depositar estos documentos
60.
61. Proyecto Definitivo
62.
Copia y original del Ttulo de Propiedad, si tiene gravamen traer carta de no objecin de la entidad bancaria.
Recibo de no objecin por valor de RD$400.00
Ficha Tcnica (F-03) por valor de RD$150.00
Cuatro (4) Juegos de planos completos:
Planta(s) arquitectnica(s) dimensionada(s)
Planos tcnicos: estructural(es), elctrico(s) y sanitario(s). (Si aplica)
4 Elevaciones
Secciones
Juego de Planos Arquitectnicos reducidos en 11x 17 y encuadernados en 8.5x 11, en carpeta azul claro.
Solicitar Inspeccin al momento de depositar el proyecto.
63.
64. 2.5.3 Transmitacin de Plano en el ministerio de obras publica
65.
Oficina de Tramitacin de Planos (O.T.P.)
66.
67. La Oficina de Tramitacin de Planos (O.T.P.) de la Direccin General de Edificaciones (DGE): es la encargada de la recepcin, el anlisis y la aprobacin
de proyectos de edificaciones a nivel nacional, encargada de emitir la Licencia (permiso) de Construccin de acuerdo a la ley 687-1982 y el Reglamento R-21
(DGRS/SEOPC). Adems, emite Permisos para enterramientos de tanques en las estaciones de combustibles segn ley 317-1972 y sus modificaciones.
68.
69. Est compuesta por: la Oficina Central de Tramitacin de Planos (O.C.T.P.) y dos regionales: la Oficina de Tramitacin de Planos Santiago y Oficina de
Tramitacin de Planos San Francisco de Macors.
70.
71.
Documentos a depositar en la O.T.P.
72.
Mnimo dos (2) juegos de planos grapados o encuadernados, en papel blanco con el mismo formato y a las escalas establecidas en el Reglamento R-21
artculo 2.2.3.5, con sellos de aprobacin del Ayuntamiento y de las Instituciones correspondientes.
Titulo (s) de propiedad (Copia) o Certificado de Compra registrado por la Oficina Nacional de Catastro (Acto de Venta).
Plano (s) (copia) de Mensura (s) Catastral (es) avalados por ttulo (s) de propiedad de presentar varias mensuras, incluir croquis ilustrativo de solares
refundidos firmados por Agrimensor colegiado).
Formulario F-3 o similar debidamente lleno.
Certificacin de Uso de Suelo y Retiro de edificaciones emitido por el Ayuntamiento correspondiente.
Certificacin de NO Objecin emitido por el Ayuntamiento correspondiente.
Memoria de Clculos Estructurales (CD con anlisis de estructuras cuando el caso lo requiere).
Memoria de Estudio Geotcnicos de acuerdo al Reglamento R-024.
Memoria de Clculos Hidrulicos de acuerdo al Reglamento R-008.
Evaluacin Estructural, si la edificacin est iniciada o construida sin la Licencia de Construccin, (vase artculos 2.1.4 y 2.1.5 de acuerdo al Reglamento R-
021.
73.
Proyectos con Caractersticas Especiales
74.
Adems de la documentacin requerida en el punto 2, deber incluir:
En polos tursticos: Aprobacin de la Secretaria de Estado de Turismo, SECTUR.
En provincia Saman: Aprobacin emitida por Comisin Saman.
Lotificaciones y Urbanizaciones: Oficio de Remisin de Aprobacin de la Direccin General de Planeamiento Urbano del Ayuntamiento a la Direccin
General de Edificaciones. Resolucin de Sala Capitular, Secretaria de Estado de Medio Ambiente, Acueducto y Alcantarillado y Compaa de Electricidad,
segn corresponda.
Industriales: Aprobacin de la Secretaria de Estado de Industria y Comercio y Secretaria de Estado de Medio Ambiente, Acueducto y Alcantarillado y
Compaa de Electricidad segn corresponda.
Centros de Salud: Aprobacin de la Secretaria de Estado de Salud Pblica y Asistencia Social (SESPAS).
Ubicados en Carreteras y Caminos: Aprobacin de Franja de Derecho de Va de la Direccin General de Carreteras y Caminos Vecinales, SEOPC, Ley 684-
1965 Decreto correspondiente.
Ubicado en Costas y Ros Navegables: Aprobacin del Departamento de Muelles y Puertos, SEOPC, Ley 305-1968.
Estaciones de Servicios (gasolineras) y Embazadoras de G.L.P.:
Oficio de remisin de la Direccin General de Planeamiento Urbano del Ayuntamiento o de la Liga Municipal Dominicana a la Direccin General de
Edificaciones.
Resolucin de Sala Capitular.
Certificacin de Catastro.
NO Objecin del Cuerpo de Bomberos y Defensa Civil.
Secretaria de Estado de Industria y Comercio (formulario debidamente lleno) y Secretaria de Estado de Medio Ambiente (Licencia Ambiental).
Carta de la Compaa con que va a operar (slo para gasolineras).
75.
76. Si el proyecto est ubicado entre dos avenidas residenciales, Carta de NO Objecin de la Presidencia de la Repblica (slo para Santo Domingo y
Santiago).
77. Oficio de remisin de la Sub-Direccin de Edificaciones de Santiago a la DGE y Oficio de remisin de la Oficina de Planeamiento Urbano de Santiago a
la OTP regional de Santiago (slo para Santiago).
78.
2.5.4 Proyectos a tramitar en las oficinas regionales
79.
80. Adems de la documentacin requerida en el punto anterior, deber incluir:
81.
Un juego de planos (en papel blanco) grapado o encuadernado y con copia de la documentacin del expediente completo para remitir a la Oficina Central de
Tramitacin de Planos (O.C.T.P.).
82.
83. Excepciones:
84.
85. Proyectos de la provincia de Saman, Lotificaciones, Urbanizaciones, Estaciones de Servicios (Gasolineras), Envasadoras de G.L.P., Proyectos
Industriales, y todo aquel que por su complejidad as lo requiera, deben ser tramitados en la Oficina de Tramitacin de Planos.
86.
Aprobacin provisional de estacionamientos
87.
Juego de Planos Arquitectnicos, grapados o encuadernados (a escala establecida por el Reglamento R-021) y hoja (s) adicional (es) de los
estacionamientos.
Plano (s) de Mensura (s) Catastral (es) avalados por ttulo (s) de propiedad (es).
Certificacin de Uso de Suelo y Retiro de Edificaciones emitido por el Ayuntamiento correspondiente.
Titulo (s) de propiedad, o Certificado de Compra registrado por la Oficina Nacional de Catastro (Acto de Venta).
Plano (s) de estacionamientos en formato digital (extensin DWG).
Hacer la visita de inspeccin al terreno.
88.
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110.
111.
112. NOTA: luego de haber concluido todo el proceso antes mencionado y obtenido la aprobacin o permisos necesarios, se puede
proceder al inicio de la construccin.
113. Unidad III: Programacin y Organizacin de la Obra
114.
3.1 Formulacin del Programa:
115.
116. El arquitecto responsable de la ejecucin de la obra ser el encargado de elaborar los programas necesarios para la obra y frente de ataque dentro de
los plazos establecidos por el contrato, detallando la secuencia lgica de los trabajos, considerando nicamente los das de trabajo.
117.
118. Los programas de trabajo debern incluir recursos de mano de obra, volmenes de obra y tiempo de suministro de los materiales. Estos documentos
siempre debern aparecer firmados por el arquitecto y el contratista. Dichos programas debern actualizarse semanalmente, a fin de llevar un control
preciso y evitar los atrasos en la ejecucin de la obra.
119.
3.2 Programa de actividades de la obra a realizar:
120.
Memoria descriptiva del proyecto E. Elevaciones de la vivienda I. Fumigacin del terreno
A. Descripcin 3. Embarillado de:
B. Exploracin del terreno 1. Inicio de la construccin A. Cimientos
C. Localizacin y ubicacin 2. Partidas preliminares B. Bastones de muros
D. Anlisis FODA A. Remocin de capa vegetal C. Columnas
Procedimiento de aprobacin del B. Estudio de suelo 4. Vaciado de cimiento
proyecto C. Caseta de materiales 5. Colocacin muro de block (hasta nivel de
Conjunto de Planos (obra a realizar) D. Relleno y Nivelacin del terreno piso)
A. Planta de localizacin y ubicacin E. Malla de proteccin para la 6. Relleno y compactacin de zanjas
B. Planta de conjunto construccin 7. Confeccin viga de amarre (a nivel de
C. Planta arq. dimensionada 1er y 2do F. Replanteo de la obra piso)
nivel G. Charrancha A. Enconfrado
D. Planta arq. amueblada 1er y 2do nivel H. Zanjas B. Embarillado
C. Vaciado 21. Enconfrado de columnas L. 1ra mano de pintura (para ver
22. Confeccin dintel y vuelo imperfecciones)
A. Encofrado M.Fino de techo
8. Colocacin muros de block (hasta nivel B. Embarillado N. Impermeabilizante
de entrepiso) 23.Vaciado de: O. Colocacin de tejas
9. Confeccin dintel y vuelo (carita de ngel) A. Columnas P. Conexin de tubera de desages (1er
10. Enconfrado de columnas B. Dintel y 2do nivel), muecos
11. Confeccin de la escalera C. Vuelo Q. Relleno compactado y vaciado torta
A. Enconfrado 24.Viga de amarre y losa (1er nivel)
B. Embarillado A. Enconfrado R. Colocacin de piso y zcalo (cermica)
12. Vaciado de: B. Embarillado S. Colocacin de piso exterior
A. Columnas 25.Instalacin de tuberas elctricas y sanitarias T. Revestimiento de yeso interior,
B. Dintel 26.Vaciado de: paredes y techo (1er y 2do nivel)
C. Vuelo A. Viga U. Revestimiento de cermica, paredes
13. Viga de amarre y entrepiso (para el 2do B. Losa de:
nivel) 27.Limpieza de escombros -Cocina
A. Enconfrado 28. Terminacin general de la obra -Baos
B. Embarillado A. Paete (rustico) en el interior, muros y -rea de lavado
14. Instalacin de tuberas elctricas y techo (1er y 2do nivel), para nivelar V. Instalacin interior de:
sanitarias B. Paete (rustico) en la escalera (para -Cornisas
15. Vaciado de: nivelar)
-Rosetas
A. Escalera C. Colocacin de andamios en el exterior
D. Paete (fino) en el exterior (1er y 2do W.Instalacin de:
B. Viga
nivel) -Puertas
C. Entrepiso
16. Limpieza de escombros E. Confeccin de perrillas (marco de -Ventanas
ventana) -Cerrajera
F. Confeccin de Goteros (Colgantes) X. Ebanistera:
2do Nivel de la construccin G. Confeccin cornisa en cemento -Gabinetes superior e inferior
(exterior) (cocina)
17. Embarillado de columnas H. Confeccin retalle de columnas -Closet
18. Replanteo de medidas (para los muros) (exterior) -Barandas escaleras
19. Colocacin muros de block (hasta nivel I. Confeccin de cantos y mochetas
de losa) Y. Instalacin de equipos elctricos:
J. Retiro de andamios
20. Confeccin dintel y vuelo (carita de ngel) -Tomacorrientes
K. Retoque paete exterior
A. Encontrado -Interruptores
B. Embarillado -Caja de braker
Z. Instalacin de equipos sanitarios y de -Lavaderos 29. Final
ms mobiliarios: -Tope de cocina
-Inodoros AA. Pintura final (interior y exterior)
-Lavamanos AB. Limpieza de escombros (general)
-Baera AC. Jardinera

Unidad IV: Desarrollo del Programa (1er Nivel)
4.1 Memoria descriptiva del proyecto
4.1.1 Descripcin
Luego de una serie de investigaciones obtuvimos los conocimientos necesarios para desarrollar el proyecto y basndonos en ello podremos llevar acabo
nuestro propsito.
Proyecto: Casa familiar (2 Niveles)
El Proyecto Residencial consiste en una propuesta para una Familia Nuclear. El programa consta de una parcela de 200 m2 rodeada de casas y edificios que
pueden limitar la visin y la entrada de la iluminacin; por lo que la propuesta de proyecto incluye reas verdes en los patios.
La casa cuanta con 171.85 Mt2 de construccin, y estar distribuida de la siguiente manera:
1er nivel: jardn, acceso, recibidor, galera, sala (tendr espacio para sof, silln, mesas de centro y lateral), cocina (nivel diferente al resto de la casa, ira de
madera de pino entablerada con color caoba con cubierta de formica (imitacin mrmol), tendr espacio para refrigerador, estufa, mesa de preparados,
fregadero doble, despensa y un desayunador), comedor (estar anexo a la sala y cocina, espacio suficiente para un comedor rectangular de 6 plazas, y un
trinchador), terraza (con amplia vista al patio y al comedor), rea de lavado y planchado, bao (para visitas que constara de un sanitario, un lavabo, con
espejo y un estante de madera), escalera (hacia 2do nivel), jardn en el patio trasero.
2do nivel: en esta planta estar la zona intima de la casa, estar familiar (juego de mueble completo y centro de
entretenimiento), closet de ropa blanca (con espacio suficiente para toallas, sabanas, cobijas, cobertores, ropas, etc.), 2
dormitorios con closet (con espacio para una cama matrimonial closet y tocador), bao comn, closet de ropa blanca y
dormitorio principal con su bao vestidor (deber de tener espacio para una recamara King zise silln de descanso,
bao y vestidor equipados).
Los materiales a utilizar en la construccin son los que existen en la regin y se encuentran a nuestra disposicin,
tambin, las tcnicas a emplear sern las tradicionales.
4.1.2 Exploracin del terreno
Se debe tener en cuenta la seguridad del terreno sobre el que se va a construir, ya que todas las estructuras de una obra
(cimientos) estn en contacto con el suelo, por lo que es conveniente conocer las caractersticas del mismo, pero sobre
todo su resistencia.
Es importante tener el estudio de suelos, porque de all se determina el tipo de cimentacin a construir y las caractersticas del concreto en los elementos
estructurales (columnas, vigas y techos), entre otros detalles a tomar en cuenta.
El terreno a utilizar es caracterizado por las propiedades fsicas que este posee. Se considera un terreno duro de caliche y piedra arenisca, en lechos
compactos y tiene una resistencia de 250 ton/m2.
4.1.3 Localizacin y Ubicacin
El proyecto de la Casa Nuclear se emplazara en la provincia de La Altagracia, al este de la Republica Dominicana, especficamente en el municipio San
Rafael de Yuma, Avenida San Rafael.
El solar tiene en sus laterales viviendas con caractersticas similares a la nueva propuesta, tendr acceso directo desde la avenida, y en la parte trasera
disfrutara de excelente vista, proporcionada por la naturaleza; entre otras caractersticas particulares del lugar.
4.1.4 Anlisis FODA

4.1.4 Anlisis FODA
Fortalezas:
Una localizacin favorable en cuanto a la cercana con la provincia y el resto del municipio.
El valor de venta de la zona.
Las principales estructura de servicios estn disponibles:
Agua potable
Luz
Cable
Telfono
Oportunidades:
Proximidad a centros educativos, centros hospitalarios y principales rutas de transporte.
Debilidades:
NINGUNA
Amenazas:
En horario nocturno lo desolada que puede ser la periferia de la Avenida San Rafael.
4.2 Procedimiento de aprobacin del proyecto (planos)

Revisar Unidad II, especficamente punto 2.5, donde se detalla los pasos a seguir para realizar las solicitudes de aprobacin del proyecto en las diferentes
instituciones encargadas. Luego, que los encargados y representantes de cada institucin revisen los planos, realice las inspecciones de lugar y certifiquen
que todo est en orden, se puede proceder a iniciar la construccin.
4.3 Conjunto de planos
En las siguientes pginas se muestra el conjunto de planos conformado por:

Planta arquitectnica dimensionada
Planta arquitectnica amueblada
Elevaciones de la edificacin

4.4 Partidas Preliminares
A. Remocin de capa vegetal

(ESTA ACTIVIDAD NO SERA NECESARIA REALIZAR EN LA CONSTRUCCION)
En las construcciones que as lo ameriten dentro del proyecto en cuestin, se remover la

capa vegetal, dgase quitar la maleza, hierba, scate o cualquier otra clase de residuos que
impidan realizar las maniobras del obrero y la maquinaria, hasta un espesor mnimo de 20
centmetros, debiendo retirarse este material hasta un punto sealado por la supervisin.
Por otro lado, la tierra vegetal que pueda utilizarse en reas verdes, deber cernirse y
amontonarse en un lugar adecuado para que no interfiera en el proceso constructivo a fin de disponer de ella en el momento preciso.
B. Estudio de suelo

El estudio de suelo nos permite dar a conocer las caractersticas fsicas y mecnicas del suelo, es decir la composicin de los elementos en las capas de
profundidad, as como el tipo de cimentacin ms acorde con la obra a construir y los asentamientos de la estructura en relacin al peso que va a soportar.
La falta de un estudio de suelos podria hacer colapsar a un edificio o vivienda. Por tal razn se ha convertido en un documento necesario e imprescindible.
De acuerdo a las caractersticas fsicas del terreno a trabajar, la profundidad de las zanjas para la cimentacin ser de 0.80 mt, 0.20 mt de zapata y 0.60 mt
de muro (para llegar al nivel del piso).
C. Caseta de materiales
Con esto se busca almacenar los materiales de tal manera que estn protegido contra la lluvia y los robos, adems, deben estar en un lugar que cerca de su
uso y con acceso a la entrada de la obra. La ubicacin debe ser estratgica asi se evita la prdida de tiempo en el traslado de los materiales de un lado a
otro.
D. Relleno y Nivelacin del terreno
De acuerdo a las especificaciones del nivel requerido en los planos, el encargado har todo el desyerbe, relleno y nivelacin necesaria de toda el rea del
proyecto. Todo el material que se utilizara como relleno estar libre de materia orgnica, basura, etc., debiendo obtenerse una aprobacin de la supervisin
para su utilizacin.
Todo relleno se depositara en capas de espesor no mayor a los 15 centmetros (antes de ser compactado), debiendo mojarse y compactarse cada capa
adecuadamente, usando equipos mecnicos como compactadores o planchas vibradoras, de acuerdo al material a utilizar.
E. Malla de proteccin para la construccin
El uso de la malla ser con el fin de llevar acabo la proteccin del obrero y de la misma obra durante su ejecucin, durante la prueba de los sistemas del
inmueble, como son electricidad, agua, vapor, sonido, entre otros; Y para la cada de escombros.
F. Replanteo de la obra

Para realizar este proceso se deber tener perfecto conocimiento del Proyecto y del solar al momento de realizar el
replanteo, para poder ubicar los puntos de la edificacin tal cual se presentan en los planos de ubicacin.

La localizacin y replanteo del edificio se ejecutar por el procedimiento que garantice la mayor exactitud posible
(estacin total, estacas, etc.). Los ejes trazados se marcarn mediante preferencias precisas y permanentes fuera del
rea de excavacin de los materiales producto de ellas y de la zona de trabajo.

G. Charrancha
Es una estructura de madera que nos permitir guiarnos en el proceso de marcar los muros y zapatas de la vivienda.
Consiste en un enlate de 1x 4 clavado horizontalmente sobre estacas dispuestas a 4 pies aproximadamente, a cada
punto se le dar una numeracin o se marcara con una letra. La charrancha debe estar nivelada y separada un metro
de las paredes externas de la vivienda que previamente se definieron con estacas.
Seguido de esto, se pasan los puntos de las esquinas a la charrancha, usando hilo y plomada y se clavan
clavos en cada esquina. A partir de ah, mide el ancho del muro y se clavan clavos, igualmente se procede con el ancho
de la zapata. Esto se hace en dos de los muros exteriores que sean perpendiculares, a partir de ah estos puntos se
pasan al otro lado de la charrancha usando hilo y escuadra.
Una vez estn marcados todos los muros y zapatas, se procede a unir con hilo los clavos que definen el ancho de las
zapatas. Luego un operario con un puo de cal en la mano se coloca con una pierna a cada lado del hilo y marca con
cal sobre el terreno en la medida en que avanza hacia el otro extremo hasta donde termina la zapata. Cuando se haya
marcado la zapata sobre el terreno, se puede proceder a la excavacin. La charrancha no se quita hasta tanto no se
hace el replanteo de la primera lnea de bloques .
H. Zanjas
Tambin conocidas como cepas, son las excavaciones dentro de las cuales se construye la cimentacin de una construccin. La excavacin es el conjunto
de operaciones necesarias para la remocin y extraccin de materiales del suelo o terreno.
El ancho mnimo de una excavacin (para una zanja o cepa) hecha a mano es de 0.60 mt hasta 1.50 mt de profundidad, normalmente en terreno suave,
aumentando a 0.50 mt por cada metro de profundidad. Entre las herramientas utilizadas en este proceso esta: palas de mano y mecnicas, zapapicos,
carretillas, pisones, aplanadoras, explosivos, ente otros.
I. Fumigacin del terreno
El proceso de fumigar consiste en esparcir un compuesto plaguicida de diferentes formas, para proteger el terreno de agentes nocivos para el mismo, se
puede realizar de forma lquida, en gel o gas. Esto formar una barrea qumica entre la tierra y la edificacin por medio de su aplicacin.
Se debe tener en cuenta aplicar la cantidad de producto suficiente por metro cuadrado tratado para establecer la barrera de proteccin y obtener los
resultados requeridos.
BARRERAS HORIZONTALES: En general se deben tratar las trincheras y zanjas de cimentacin con termiticida antes de vaciar el concreto o el
firme. Despus de haber realizado la cimentacin aplique la mezcla termiticida en las reas antes de empezar a construir pisos, terrazas, patios y
plataformas de ingresos a una dosis, por lo general, de 2 litros de mezcla al .05 o 1% de emulsin por metro cuadrado.

BARRERAS VERTICALES: Se debe formar una barrera qumica en reas tales como: alrededor de las
bases de cimentacin, entradas de plomera, entradas de tubera y drenaje pvc, suelo de relleno contra las
paredes. Para formar una barrera vertical en el suelo, aplique suficiente cantidad de mezcla termiticida a una
dosis de 12 litros de mezcla en cada 6 metros lineales por 30 cm de profundidad.
4.5 Embarillado
A. Cimientos
El cimiento, zapata o fundacin es aquella parte de la estructura que conecta la edificacin con el terreno,
adems, es encargada de transmitir la carga al mismo. Debido a que la resistencia y rigidez del terreno
suelen ser inferiores a las de la estructura, la cimentacin posee un rea en planta muy superior a la
suma de las reas de todos los pilares y muros portantes (estructura vertical).
Los cimientos por tanto sern por lo general piezas de volumen considerable con respecto al volumen
de las piezas de la estructura. Se construyen en hormign armado y en general se emplear hormign
de calidad relativamente baja ya que no resulta econmicamente interesante el empleo de hormigones
de resistencias mayores.
Procedimiento: La zapata a utilizar en la construccin ser la continua, que es la ms comn, se

usa como base de las paredes, tiene un ancho tres veces el ancho del muro. Tiene una armadura
formada de 3 barras longitudinales de 3/8 de dimetro, a todo lo largo de la zapata, y armaduras
perpendiculares a stas llamadas cangrejos con una separacin de 25 centmetro. Tanto en la parte
inferior de la zapata, como en los lados debe dejarse un recubrimiento de 7 centmetro. Con alambrn
de que se amarraran con alambre recocido del nmero 18 o 16, se puede usar armadura
prefabricada con acero de alta resistencia electro soldado.
B. Bastones de muros

Los bastones son armaduras verticales, que tienen la funcin de unir las paredes o muros a la zapata.
Procedimiento: en la colocacin de los bastones se debern tener en cuenta su separacin, que ser de 80 centmetros, excepto en las esquinas e
intersecciones donde se debe colocar un bastn en la interseccin y en cada hueco contiguo. Tambin en las aberturas de puertas y ventanas, debe
colocarse un bastn a cada lado de la abertura.
C. Columnas

Las columnas se hacen generalmente del mismo espesor de los muros, el rea de su seccin y su refuerzo deben ser calculados segn la
intensidad del trabajo que realiza el muro y segn la separacin entre columnas
Las columnas tendrn barras de 3/8 o 1/2 y estribos de fierro corrugado de 6 mm, en cantidades que deben ser calculadas y especificadas en
los planos. Estas columnas deben tener sus estribos espaciados a 25 centmetros como mximo y deben tener un esparcimiento de 10 centmetro
como mximo en aquellas zonas cercanas a los encuentros con vigas, techos o cimentacin.
4.6 Vaciado de cimiento

Preparacin de la mezcla: el concreto a usarse en la zapata es 1:3:5, es decir dos fundas de cemento,
por tres carretillas de arena por cinco carretillas de grava, o lo que es lo mismo, una funda de cemento
por carretilla y media de arena por dos carretillas y media de grava. En cuanto al agua a agregar a la
mezcla, se le echan 5 galones de agua por cada funda de cemento, aproximadamente, hasta lograr una
consistencia suave y manejable, sin que quede ni muy seco ni muy licuado.
4.7 Colocacin de sobrecimiento (Muro de block)

Es un cinturn en concreto reforzado o en bloque que cumple doble funcin:
Amarrar todo el conjunto de la vivienda para que los asentamientos sean uniformes
Aislar los muros de la humedad natural del terreno

Proceso de colocacin: El replanteo de la primera lnea de bloques se realiza usualmente al otro da de vaciarse la zapata. Se empieza siempre
por las esquinas, guindose por medio de hilos atados a los clavos que definen el ancho de los muros, y pasando los puntos a la zapata por
medio de un aplomada, que proyecta el punto en la interseccin de los hilos, directamente sobre la zapata.

Una vez se ubican correctamente los bloques de las esquinas, se usa el hilo para definir el lmite externo del muro amarrando los bloques
delas esquinas. A medida que se van colocando los bloques, se controla tambin la nivelacin de los mismos, ya que esta primera lnea de
bloques debe quedar totalmente a nivel, para evitar que las filas subsiguientes salgan inclinadas. Dependiendo de la longitud del muro, es
posible que haya que colocar algn medio bloque o fraccin de bloque.
4.8 Confeccin viga de piso o vigariota
Tambin conocidas como vigas de cimentacin o de amare, es la parte de la construccin para ponerla a nivel de piso despus dela lnea de
block.
Esta viga de amarre o sismo resistente sirve para evitar humedades naturales que suben las paredes daando acabados,
resistencia, y as como afectando nuestra salud. Ayuda a transmitir uniformemente el peso de la construccin sobre el suelo, y
tambin sirve para que las columnetas y vigas de amarre superiores para dar un confinamiento total a los muros de la vivienda.
Una vivienda debe ser capaz de soportar deformaciones en sus componentes sin que se daen
gravemente o se degrade su resistencia. Cuando una estructura no es dctil y tenaz podr sufrir colapsos
total o parcial
al iniciarse su deformacin por la accin ssmica. Al degradarse su rigidez y resistencia pierde su
estabilidad y podra llegar a colapsar sbitamente. El confinamiento de los muros mediante vigas y
columnas de amarre es fundamental para que los muros soporten las fuerzas inducidas por el sismo.
Los materiales utilizados en este proceso son madera, acero y hormign.

A. Enconfrado

Para poder vaciar la viga, es necesario previamente encofrarla, es decir, colocar la madera que contendr
provisionalmente el concreto hasta que este frage o endurezca.

Los encofrados debern tener interiormente la misma forma, dimensiones, niveles y aplomos que han de tener los miembros terminados segn
indiquen los planos. Deben amarrarse y apuntalarse de forma tal que soporten la carga del hormign sin fraguar, el peso del propio encofrado y
una sobrecarga de 300 kilogramos por metro cuadrado.
Como la viga tiene veinte centmetros de altura, se necesita dos tablas de 10 o 12 pulgadas a cada lado, las cuales estarn clavadas a la pared con
clavos de acero con tiras de madera que las unas en la parte superior para mantener la separacin y evitar que la presin del concreto las vire.
Antes de vaciar la viga de amarre, haya que tapar los huecos que no llevan varilla para no desperdiciar concreto. Esto se hace con piedras, papel
o pedazos de bloques.
Al vaciar la viga de amarre hay que dar algunos golpecitos con un martillo al encofrado para lograr una correcta compactacin del hormign, es
decir, evitar los vacos o cucarachas. Adems, con el mismo propsito, se puede usar una varilla para puyar por arriba.
B. Embarillado

El acero debe tener una resistencia mnima de 2400 kg/cm2. La viga de amarre consta de 4 varillas longitudinales de 3/8, una en cada esquina y
aros o estribos de 3/8 separados a 30 centimetros, el amarre sera mediante alambre, que debe estar en forma de 8 o pata de gallina.
C. Vaciado

El hormign que se utiliza tiene la proporcin de 1:2:4, que en trminos prcticos consiste en una funda de cemento, por una carretilla de arena
gruesa por dos carretillas de grava. La cantidad de agua a usar por funda de cemento es de una lata de 5 galones.
Para evitar huecos o fisuras, una vez vaciado el concreto, se debe golpear el enconfrado para garantizar una adecuada vibracin y compactacin
del concreto. El concreto de las vigas debe mantenerse hmedo y protegido despus del vaciado, por esto el curado del concreto es fundamental
para garantizar una buena calidad y resistencia del material a largo plazo.
Cuando se utilicen los moldes ms de una vez, stos debern ser limpiados rigurosamente. El desencofrado deber hacerse de manera tal que no
perjudique la completa seguridad y durabilidad de la estructura.

4.9 Relleno y compactacin de zanjas
Este proceso tambin es conocido como consolidaciones superficiales, cuando se lleva a cabo la cimentacin, posteriormente es el relleno, estos
se ejecutan en capas no mayores de 10 centmetros, en un constante riego de abundante agua y completamente compactadas.
Siempre se debe procurar hacer los rellenos con materiales homogneos con una misma
resistencia y no con materiales de desperdicios. En la mayora de los casos este relleno se
hace con la misma tierra arcillosa procedente de la excavacin, que antes se mantena en
reserva.
La compactacin de zanjas se puede hacer mediante varios procedimientos:
Manuales: son aquellas donde el rea es pequea y se utiliza pisones de mano, hechos en
la obra, ya sea de concreto o de madera o bien metlicos, para que lo puedan trabajar una o
dos personas.

Semimecanicas: son mediante rodillos lisos o pata de cabra (rodillo dentado en toda el
rea de asentar) pudindose manejar manual o mecnicamente.
Mecnicas: son las que necesitan mayor peso para la compactacin, y si el rea es
extensa se utilizaran aplanadoras (ligeras, de 3 a 4 ton. O pesadas, de 10 a 25 ton.) con
rodillos normales o con pata de cabra.
4.10 Colocacin muros de block (hasta nivel de entrepiso)

La funcin bsica de un muro (pared) es:
Transmitir las cargas del techo hacia la zapata
Dividir el espacio interior de la vivienda
Proteger contra la intemperie

Las paredes deben ser lo suficiente resistentes como para resistir el peso del techo. En el mercado hay bsicamente tres
tipos de block, cuya diferencia es su ancho, ya que su longitud y altura son las mismas. En nuestro caso tenemos muros de
0.15 segn los planos, utilizando block de 6.
Herramientas que intervienen en el proceso: Materiales:

Hilo de albail Clavos para madera 2
Carretilla Clavos de acero para concreto 1
Nivel de mano Cemento
Cuchara de albail Arena # 4
Cinta de medir Agua
Tiralneas Madera para cimbra
Alambre recocido

Mezcla:
La mezcla a usar para pegar los bloques es la que tiene proporcin 1:3, es decir, una parte de cemento por tres partes de arena, que
prcticamente se traduce a una funda de cemento por carretilla y media de arena gruesa tipo itabo y 5 galones de agua.
Procedimiento:

Se realiza el trazo del eje sobre la dala de desplante, primero se tom el hilo de albail y se amarro al eje de un extremo y se llev al otro, despus
con el tira lneas, se estiro tomando de referencia el hilo que se encontraba en el sitio y se jalo para que este marcara el eje sobre la dala.
Una vez marcado el eje que se debe de seguir para colocar adecuadamente la hilada de blocks, se procedi a tomar un poco de mortero (cemento,
agua, arena, en una proporcin de 1:4) con la cuchara de albail y se coloca sobre la dala de manera uniforme y con un centmetro de altura y 2
centmetros de ancho.
Despus se coloc el primer block sobre el mortero, se tom el nivel de mano y se coloc encima del block para verificar que el block se
encontrara nivelado. En diversos casos, puede que el block no se nivele, por lo que se da unos pequeos golpes con el mango de la cuchara del
lado que se encontrara ms alto.
Una vez terminada la primera hilada, se procedi a colocar la segunda hilada con el mismo mtodo que la primera, con la diferencia de que ahora
la primera pieza de block a colocar fue la mitad del block, de manera que las uniones entre los blocks se encuentren desplazadas y no todas
sobre una misma lnea. Este procedimiento se fue alternando hasta llegar a la altura requerida para la prctica.
Nota: al levantar los muros no se puede olvidar de los espacios para puertas y ventanas en el lugar que
marcan los planos, tambin revisando el proyecto de instalaciones elctricas y sanitarias. Para los
huecos de puertas y ventanas se coloca un refuerzo vertical a cada lado del hueco.
Para terminar un muro de block, es necesario colocar un cerramiento, para poder realizar esto, se
necesit acero de refuerzo, la cimbra y concreto para colar el elemento. El acero de refuerzo fue un
armex, el cual se cort del largo del muro. Por otro lado, para hacer la cimbra, se busc madera para
colocarla en los castillos y a lo largo del cerramiento. Esta madera se fue colocando y amarrando con
alambre recocido, para que cuando ya se encontrara el elemento colado, este no deformara la cimbra.
Se termin de colocar la cimbra y se procedi a realizar el colado de concreto, este fue hecho con
cemento, agua, arena 4 y grava 2.
4.11 Confeccin Dintel y Vuelo (Carita de ngel)

Dintel

Un dintel es un elemento estructural horizontal que salva un espacio libre entre dos apoyos, es el
elemento superior que permite abrir huecos en los muros para conformar puertas y ventanas. El dintel
siempre debe descansar en la mitad de un block.
Consiste en producir cada una de estas estructuras de soporte, primero ya teniendo un encofrado hecho, se embarilla la estructura y luego se
produce el vaciado del hormign correspondiente.
Los dinteles se colocan en la parte superior de los espacios libres y vanos de muros para puertas y ventanas; por esta razn lo ms
recomendable es instalarlos a 2,10 metros de altura del piso terminado.
El dintel de la puerta o ventana se coloca en el momento que se levanta el muro, cuando se llega a la parte superior de la puerta o de la ventana se
hace su instalacin.

Un dintel debe conservar el mismo espesor del muro y una seccin del ancho del muro por 15 o 20 centmetros de altura y un apoyo entre 20 y 30
centmetros como mnimo.
Vuelo

Es un canto de un peldao que sobresale sobre la contrahuella; si es de madera se llama mamperln.
Tambin se puede definir como la parte de un elemento de construccin que sobresale del paramento y
medida de ese saliente o la parte de un edificio que sobresale sobre la inferior; tambin llamado saledizo.
Estructuralmente hablando, es lo que se deja sobre el hueco de la ventana para mejor amarre con la viga.
Los dinteles son pequeas vigas que tienen normalmente cuarenta centmetros ms de largo que el ancho
del hueco y tienen la misma altura y ancho que un bloque.
4.12 Encofrado de Columnas
Una vez levantado el muro, se arman los encofrados de las columnas. stos servirn de molde durante el
vaciado del concreto, dndole las formas y las dimensiones que se especifican en los planos. Los encofrados son estructuras sujetas a diversos
tipos de cargas que pueden tener magnitudes muy considerables.
Son tres las condiciones bsicas a tenerse en cuenta en la construccin de encofrados:

Seguridad
Precisin en las medidas
Economa
Procedimiento:

Lo primero que hay que hacer es verificar la existencia en cantidad y calidad de
todos los insumos a utilizar, como tableros, barrotes, puntales, etc.
La madera y tablas que han de usarse para los encofrados debern estar en buen estado,
limpias de desperdicios y sern rechazadas si presentan arqueos o deformaciones que
perjudiquen la forma final del elemento a vaciar.
Los costados de los encofrados de columnas estn formados por tablas de 1" de 1 1/2" de
espesor y de anchos variables, de acuerdo a las dimensiones de las columnas (por lo general
se utilizan anchos de 8").
Los encofradores empezarn por habilitar la madera, es decir, cortarn y juntarn una pieza
con otra, verificando su alineamiento y buen estado, asimismo, las superficies de los
encofrados que estarn en contacto con el concreto, sern baadas de petrleo, con el fin de
evitar que la madera se pegue con el concreto endurecido. Esto har ms fcil el
desencofrado.
Armado del enconfrado:

Para armar el encofrado, debemos primero replantear el trazo de las columnas con sus
correspondientes ejes y dimensiones. Los tableros que sirven para encofrar la columna estarn unidos por abrazaderas o barrotes a cada 50 cm
como mximo. Para ello se utilizarn listones de 2" x 4", 3" x 3" de 3" x 4", en largos que dependen de las dimensiones de las columnas y del
sistema de sujecin de abrazaderas que se adopte.
Obsrvese que en los tramos inferiores, las separaciones son ms reducidas, ya que la presin que el
concreto fresco ejerce es mucho mayor a la de los tramos superiores. Se deber instalar una plomada a un
sitio fijo, para verificacin de la verticalidad durante el proceso de vaciado.
Para amarrar los tableros, usamos templadores de alambre negro N8. No debe quedar espacios vacos entre
el muro y el encofrado por donde pueda escurrirse el concreto durante el vaciado (ver fi gura 104). Para
sellar las juntas entre tablas, se puede utilizar las bolsas de cemento previamente humedecidas. Cuando se
trate de un encofrado en esquina, hay que verificar que sus caras estn perpendiculares con una escuadra.
Colocacin de puntales

Luego, el encofrado ser asegurado contra el piso por medio de unos puntales que pueden ser de 3" x 3", 2" x 4" 3" x 4", apoyados en soportes
fijados en el suelo o en las correspondientes losas de los entrepisos. Estos elementos, adems de asegurar el aplomado de los encofrados, les
confieren arrostramiento.
Al terminar el encofrado, es muy importante verificar que haya quedado totalmente vertical. Esto se realiza con la ayuda de la plomada, y cuando
se trate de un encofrado en esquina, se verificar que sus caras estn perpendiculares con una escuadra.
Colocacin de puntales

Luego, el encofrado ser asegurado contra el piso por medio de unos puntales que pueden ser de 3" x 3", 2" x 4" 3" x 4", apoyados en soportes
fijados en el suelo o en las correspondientes losas de los entrepisos. Estos elementos, adems de asegurar el aplomado de los encofrados, les
confieren arrostramiento.
Al terminar el encofrado, es muy importante verificar que haya quedado totalmente vertical. Esto se realiza con la ayuda de la plomada, y cuando
se trate de un encofrado en esquina, se verificar que sus caras estn perpendiculares con una escuadra.
4.13 Confeccin de la Escalera
La escalera de concreto es una losa dentada e inclinada, que nos permite subir o bajar de un nivel a
otro.
Una escalera est conformada por tramos, descansos y barandas. Los tramos estn formados por
escalones; y los escalones, por pasos y contrapasos.
Esta escalera ser construida en el interior de la vivienda, cumpliendo con las siguientes
condiciones:
Las escaleras contarn con un mximo de diecisiete pasos entre un piso y otro. Si el nmero es
mayor, se deber intercalar un descanso que tendr como mnimo 0.90 m de longitud.
En cada tramo de escalera, los pasos y los contrapasos sern uniformes,

debiendo cumplir con un mnimo de 25 cm para los pasos y un mximo de 18
cm para los contrapasos.
Trazo de la escalera:
Sobre la superficie del muro que se encuentra a un extremo de la escalera, se marca

el inicio y el fin del tramo a trazar. A la distancia vertical, se le divide entre el
nmero de contrapasos; y a la distancia horizontal, se le divide entre el
nmero de pasos. Con estos puntos de referencia y la ayuda de una wincha y
un nivel, hacemos el trazo respectivo. Luego se traza el fondo de escalera,
teniendo en cuenta que el espesor mnimo es de 15 cm o el que especifique
los planos.
Encofrado de la escalera:
Siguiendo la lnea que marca el fondo de la escalera, se arma la rampa que

servir de base para el encofrado.
Luego, se encofran los contrapasos, usando tablas de 1 " de espesor que
tengan un largo igual al ancho de la escalera.
Estas tablas se deben asegurar con tacos de madera en sus extremos, y adems, se
debe colocar un listn de refuerzo en el centro de las tablas para que no se curven
por la presin del concreto fresco.
Colocacin del fierro de la escalera:
Primero se coloca la armadura de acero longitudinal y transversal que va en el fondo de la rampa. Recuerde que debemos colocar dados de
concreto que nos garanticen el debido recubrimiento. Luego, se coloca el acero superior, bastones de una longitud que debe estar indicada en el
plano de estructuras.
En el extremo inferior y superior de la escalera debe haber "mechas" de acero provenientes de la cimentacin o de la losa de techo segn
corresponda. stas deben cumplir con las longitudes determinadas en los planos y servirn para enganchar los refuerzos de la escalera a la
estructura del edificio.
4.14 Vaciado de Columnas
Despus de colocado correctamente el acero y los estribos, se colocan

las tapas o testeros de madera previamente impregnados de "ACPM" con
parafina o aceite quemado (como desmoldante) para poderlas retirar
fcilmente y se tapan con papel las fisuras que queden entre las tapas y la pared.
Luego, se remoja las paredes del muro que quedarn en contacto con la columna y se inicia el
vaciado o fundida, permitiendo que el concreto vaciado haga contacto con la superficie terminal del
muro confinado, la cual debe estar libre de rebabas y de materiales que restrinjan la adherencia entre
el concreto y la mampostera.
Se chuza con una varilla o con vibrador y se le dan golpes suaves a la formaleta para que el hormign
penetre y se compacte.
Desencofrado: Despus de pasadas 12 horas, o de un da para otro, se procede a quitar las tapas o
testeros y hacemos un resane a los huecos u hormigueros que nos hayan quedado, con una mezcla
de arena y cemento en proporcin 1:4.
Vaciado de Dintel y Vuelo
Se realiza el encofrado de madera dejando la altura de la ventana y las puertas que est escrita en los
planos, luego se realiza el embarillado, para as realizar el vaciado de concreto, haciendo el mismo
procedimiento que se hace en todos los vaciado para que quede uniforme y nuestro vaciado no coja aire.
4.15 Viga de amarre y entrepiso (para el 2do nivel)
Se utiliza en todos los muros de la casa o edificacin y para que sea vigas de amarre tiene que estar amarrada con un gancho en las intercesiones
de los muros.
La viga de marre tiene como funcin principal la de amarrar los muros de bloques de manera que trabajen solidariamente frente a las cargas
laterales que pueden ser vientos o terremotos. Tambin servir de intermediario para la unin de la estructura del techo a las paredes.
NOTA: repasar el punto 4.8 (Confeccin de viga de piso), comparar y analizar las imgenes aqu expuestas.
Entrepiso (Losa)
Una losa de entrepiso o losa de concreto armado es un elemento estructural que cumple la funcin de
separar un piso de otro en una edificacin o vivienda y soportar las cargas de ocupacin de estas, el
correcto funcionamiento de la losa depender en gran media en la seleccin de los materiales y en la
aplicacin adecuada de la tcnica de vaciado de concreto.
Las losas de entrepiso deben ser lo ms rgidas para garantizar que todos los muros se muevan
uniformemente en caso de sismo, y las cubiertas deben ser estables ante las cargas laterales, razn por
la cual es necesario arriostrarlas y anclarlas a los muros o vigas de soporte.
Preparacin de la losa
El proceso constructivo de la losa consta de los siguientes pasos:
Herramientas: Serrucho, escuadra, martillo, marco de sierra con segueta, gancho para amarrar el acero
(bichiroque), pala, pica, palustre, boquillera, grifa (perro), flexmetro, hilo, lpiz.
Equipo: Mezcladora, andamio, escalera, baldes, banco para figurar el acero, carretilla.
Materiales: Madera, (tablas, largueros, tacos), clavos de 3",2",21/2, acero de refuerzo , tuberas PVC
sanitaria y elctrica, alambre cocido No. 18, cemento, arena, triturado, agua, impermeabilizante.
Elementos del armado de una losa: columpios, bastones y varillas rectas
En el armado de una losa necesitamos de columpios, bastones y varillas rectas y claro el alambre recocido del nmero 18 para amarrar los
cruces.
Armadura del enconfrado: su funcin principal es ofrecer la posibilidad de que el acero de refuerzo sea colocado en el sitio correcto, darle
al concreto la forma y servirle de apoyo hasta que endurezca. El econfrado de una losa esta constituido por el molde y los puntales (tacos), que
pueden ser metlicos o de madera.

Los puntales estarn colocados a una distancia de 60 centmetros, se procede a nivelar los largueros y cuar los puntales en forma diagonal,
para evitar su cada por desplazamiento lateral.
Se coloca la tabla apoyada entre los largueros formando una superficie lo mas ajustada que se pueda para que no se escape el concreto por
entre los espacios. La formaleta debe quedar bien nivelada.

Embarillado de la losa: luego de haber concluido con el paso anterior, se deben colocar los refuerzos sobre la formaleta, apoyada de tal
forma que al vaciar el concreto, el refuerzo quede totalmente rodeado por este. El recubrimiento mnimo de concreto sobre el acero debe ser de
4 centmetro. Dependiendo de cmo este apoyada, una losa deber tener mayor cantidad de refuerzo en un sentido que en el otro.
4.16 Instalaciones de tuberas Elctricas y Sanitarias
Dentro de una losa aligerada de techo, quedan empotradas una serie de instalaciones, como las tuberas
de la red de agua y desage y las tuberas de electricidad que alimentan a los puntos de luz. Por esta
razn, es muy importante tomar precauciones (sobre todo con las tuberas de desage) para evitar que atraviesen las viguetas y corten su
continuidad y resistencia.
Instalaciones sanitarias: son el conjunto de tuberas, aparatos y accesorios que hacen posible el paso a paso de aguas potables y residual, as
como tambin de desechos slidos.

Detalles importantes del proceso:
Es la ejecucin de llevar a cabo la operacin de conexin, fijacin y prueba de las tuberas, conexin, piezas especiales y otros accesorios
necesarios para la conduccin del agua potable desde la acometida hasta los diferentes lugares de alimentacin que corresponden a la
edificacin.
Toda la tubera a utilizar deber cumplir con las normas de calidad correspondiente, segn su tipo. Las piezas utilizadas para la conexin de las
tuberas debern estar en buen estado, sin reventaduras ni torceduras o algn otro defecto que impida su buen funcionamiento.
Requisitos a cumplir para la Instalacin de la Red de Alimentacin de Agua Potable:
Todas las tuberas y accesorios del sistema de alimentacin de agua que estn expuestas sern de hierro galvanizado y las empotradas en muros
o en vaciado de hormign sern de polipropileno de alta densidad. Los ramales de tuberas de agua potable colocadas en los entrepisos sern
colgantes y sujetados con barras Unitron y abrazaderas galvanizadas.
Para el tendido de una lnea entre dos conexiones o cambios de direccin, se emplearn tubos enteros. Se permitir el empleo de copln
(mediante termo-fusin) slo en los casos en que se requieran varios tubos para un tramo de la instalacin o cuando el tubo exceda la longitud
del tramo y requiera ser cortado. Los cortes en tubos se harn en ngulo recto con respecto a su eje longitudinal, revocando la seccin interior
hasta que su dimetro quede libre de rebarbas.
En caso de que se presenten lugares donde tramos de instalacin deban quedar descubiertos, las tuberas debern fijarse a los muros por medio
de abrazaderas, grapas o cualquier otro dispositivo adecuado para garantizar el correcto funcionamiento de la red de alimentacin de agua. Todas
las tuberas de hierro galvanizado, sern pintadas con pintura mantenimiento industrial.
En la conexin de los ramales de los aparatos sanitarios, se dejarn bocas de tuberas introducidas en los muros y dispuestas para atornillar
dichos ramales, luego de efectuado el acabado del muro (repellado, aplanado y otros). Se colocarn niples corridos con copln, para lograr que
una de las bocas de copln enrase con el muro y pueda realizarse la conexin posterior sin necesidad de romper el acabado y colocar un tapn
macho de hierro galvanizado que sobresalga al paete.
Instalaciones Elctricas: Se le llama instalacin elctrica al conjunto de elementos que permiten transportar y distribuir la energa elctrica,
desde el punto de suministro hasta los equipos que la utilicen. Entre estos elementos se incluyen: tableros, interruptores, transformadores,
bancos de capacitares, dispositivos, sensores, dispositivos de control local o remoto, cables, conexiones, contactos, canalizaciones, y soportes.
Una instalacin elctrica debe de distribuir la energa elctrica a los equipos conectados de una manera segura y eficiente. Adems algunas de
las caractersticas que deben de poseer son:
Confiables, es decir que cumplan el objetivo para lo que son, en todo tiempo y en toda la extensin de la palabra.
Eficientes, es decir, que la energa se transmita con la mayor eficiencia posible.

La instalacin constar de todos los elementos especificados en los planos adjuntos. Los cables sern de hilo de cobre vulcanizado bajo tubo
flexible. La instalacin contar con los sistemas normales de proteccin y puesta a tierra. Las conducciones discurrirn en general por techo. La
descripcin del sistema se detalla en la memoria de electricidad.
Canalizacin elctrica:
Se instalar todos los dispositivos y accesorios necesarios para la proteccin de las canalizaciones elctricas correspondientes, tanto a conductores
alimentadores como a los circuitos derivados.
Los conductores y cables que se instalen debern ser de los colores correspondientes y segn lo dispuesto en los planos y disposiciones especiales o
segn instrucciones de la supervisin, con el fin de facilitar su identificacin.
Se har las conexiones a tierra en la ubicacin y forma sealada en los planos y disposiciones especiales, estas se realizaran en todos los casos con
varillas de cobre de 5/8 de dimetro, la longitud depender del tipo de terreno. No se permitir conectar el hilo neutro de una instalacin a estructuras
metlicas o tuberas.
Tendrn la resistencia y rigidez necesarias para soportar, adecuadamente todo el alambrado que contengan. No presentarn bordes afilados, rebarbas o
salientes cortantes, dainos a la aislacin o cubierta del alambrado.
En las salidas de interruptores, tomacorrientes, caja de breakers e interruptores generales les sern colocadas tapas ciegas para evitar obstrucciones de las
tuberas.
Para los conductos se usar la tubera o canalizacin que se indique en las disposiciones especiales. Sern de buena calidad y en cada caso se usarn las
piezas recomendadas y construidas especialmente para sujetar las cajas a los extremos de la tubera.
No se usar conducto alguno con una seccin menor de Bsica (1/2) pulgada. Se tomar las precauciones para evitar la entrada y acumulacin de agua,
tierra, desperdicios u hormign en los conductos. Los conductos de PVC embebidos en hormign debern ser del tipo SDR 26.
Recorrido de las tuberas:

El contratista deber instalar las tuberas siguiendo la trayectoria ms conveniente, sin cambios de direccin innecesarios, debiendo quedar firmemente
fijadas en las losas de la construccin y no se utilizarn medios de sujecin de otras instalaciones (plomeras, acondicionamiento de aire, estructuras de
plafones y otros).
No se colocarn tuberas exteriores sin la previa autorizacin de la Supervisin.
Entre dos cajas consecutivas, se admitirn como mximo tres cambios de direccin de 90% o su equivalente: de no poder cumplir lo anterior, se intercalar
un registro intermedio de fcil acceso o se consultar a la Supervisin.
Las tuberas empotradas en las losas de hormign sern colocadas evitando causar retrasos en el vaciado. Se deber estar pendiente de que dichas
tuberas no vayan a sufrir un aplastamiento con el uso de equipos durante el proceso de vaciado o que vayan a fallar algunas uniones y se interrumpa la
continuidad de las tuberas.
Alambrado:

Antes de proceder a la operacin de alambrado, deber comprobarse que los tubos y cajas estn secos. Durante el proceso de alambrado, no se permitir
engrasar o aceitar los conductores para facilitar su instalacin dentro de los tubos conduit.
Instalaciones de interruptores de luces:
Los interruptores de luces se instalarn en los sitios y en los niveles sealados en el diseo del proyecto y sern de uno hasta tres polos, segn se
disponga. Sern nuevos, de buena calidad y cumplirn con las normas de calidad vigentes.
La altura de los interruptores deber ser la especificada en los planos o una mnima de 1.20 mts. Los interruptores de luces se fijarn Mediante tornillos,
debiendo quedar la parte visible de estos al ras del muro.
Tomacorrientes:
El contratista instalar los tomacorrientes, contactos y otros elementos que sean indicados en los planos del proyecto, teniendo especial cuidado de que
queden en los sitios y niveles sealados. Los tomacorrientes de uso comn se instalarn a la distancia sealada en los planos.
Cuando vayan sobre mesetas, se instalarn a 0.20 mts. sobre el nivel de stas. Los tomacorrientes debern siempre estar polarizados con el neutral hacia
arriba. Todos los tomacorrientes sern del tipo "para poner a tierra" de la lnea Modus Bticino o similar.
Tablero de distribucin:
Los tableros de distribucin sern de la capacidad y tipo que especifiquen los planos y disposiciones especiales. La caja deber ir empotrada.
Terminacin y prueba:
Antes de alambrar, se sondearn todas las tuberas con el objeto de asegurar su continuidad y de que estn libres de obstculos.
Luego de realizadas las conexiones del alambrado, deber probarse la resistencia de aislamiento de los conductores y a continuacin se har la prueba con
corriente para comprobar que no hay en el sistema fallas de cortocircuitos, conexiones de alta
resistencia que produzcan calentamiento y que los circuitos en los tableros coincidan con los
marcados en los planos.
4.17 Vaciado de viga, losa y escalera

El vaciado de concreto en los encofrados debe realizarse cuidadosamente para obtener un
concreto resistente y durable.
A continuacin, presentamos algunas recomendaciones que se deben tomar en cuenta:

Durante el vaciado no est permitido agregarle agua a la mezcla
El concreto que muestre indicios de endurecimiento no debe colocarse
El tiempo transcurrido entre el mezclado y el vaciado debe ser el menor posible
La colocacin de la mezcla en el encofrado debe hacerse a la menos distancia de su posicin final
No depositar grandes cantidades del concreto en un solo sitio para luego ser extendido
No colocar concreto bajo lluvia fuerte, a menos que se cuente con proteccin para que no le caiga agua
Viga y Losa

Antes de iniciar el vaciado del concreto sobre el armado, es necesario calzar toda la parrilla de refuerzo, para dar
recubrimiento a las varillas que estn en contacto con la cimbra, se emplean por lo general piedras pequeas de grava
que se colocan entre la cimbra y las varillas de la parrilla interior, logrando un recubrimiento de unos dos centmetros
como mnimo.
Al vaciar la revoltura debe cuidarse que en esta penetre debajo de las varillas del armado, para lo cual
proviene picarla con la cuchara de albail.
Nivelacin: la losa de techo debe quedar lo ms nivelada posible. Esta operacin se hace pasando una
regla de madera o de aluminio sobre la superficie. El acabado de la losa debe ser rugoso, para permitir la
adherencia al contrapiso.

Curado: Una vez que se ha realizado todo el colado, debe procederse a la aparicin del curado que
consiste en mojar la superficie de la losa dos o tres veces al da durante un periodo de una semana. Esto
tiene por objeto evitar que la losa se agriete por perdida excesiva del agua del concreto.
A partir del da siguiente de efectuado el colado se cura la losa regndola con agua durante una
semana, tres veces al da esto para evitar el agrietamiento de la losa.

Escalera

Preparacin del concreto: el concreto a usarse deber ser de la misma calidad que el de las columnas y el
de los techos. La proporcin recomendable es de una bolsa de cemento por 1 carretilla de arena gruesa, 1
carretilla de piedra chancada y la cantidad de agua necesaria para obtener una mezcla pastosa que permita
un buen trabajo.
Vaciado del concreto: antes de iniciar el vaciado, se deber humedecer con agua el encofrado, esto evitar
que la madera seca absorba el agua del concreto.

El transporte del concreto se efectuar mediante latas, que debern estar limpias para evitar cualquier
contaminacin de la mezcla.
El concreto se debe empezar a vaciar por la parte ms baja y debe terminarse por la parte superior. Si lo hacemos en sentido contrario, el
concreto resbalar por la rampa de la escalera, producindose una separacin de la piedra de la mezcla.
El vaciado debe hacerse de manera continua hasta terminar toda la escalera. Durante este proceso debe compactarse el concreto con una
vibradora. En caso de no contar con una, se chuzar* con una varilla de acero.
El desencofrado debe hacerse despus de 7 das, tiempo durante el cual debemos mojar el concreto con bastante agua para evitar rajaduras y
garantizar el buen desarrollo de la resistencia.

4.18 Limpieza de Escombros

Tambin conocido como bote de material o retiro de desperdicios. Este proceso consiste en
limpiar y despejar el rea de dodo residuo slido sobrante de la actividad de la
construccin, que estn constituidos, principalmente, por residuos de concreto, asfalto,
bloques, arenas, gravas, ladrillo, tierra y barro, representando todos estos hasta en un 50%
o ms. Otro 20% a 30% suele ser madera y productos afines, como formaletas, marcos y
tablas; y el restante 20% a 30% de desperdicios son miscelneos, como metales, vidrios,
asbestos, materiales de aislamiento, tuberas, aluminio y partes elctricas.

Unidad V: Desarrollo del Programa (2do Nivel)

5.1 Embarillado de columnas

5.2 Replanteo de medidas (para los muros)

5.3 Colocacin muros de block (hasta nivel de losa)

5.4 Confeccin dintel y vuelo (carita de ngel)
Encontrado
Embarillado

5.5 Enconfrado de columnas

5.6 Confeccin dintel y vuelo
Encofrado
Embarillado

5.7 Vaciado
Columnas
Dintel
Vuelo

5.8 Viga de amarre y losa
Enconfrado
Embarillado

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MANUAL PROCEDIMIENTO DE CONSTRUCCIN

Con este manual de Procedimiento de Construccin, queremos contribuir

La elaboracin de dicho manual ha contado con el asesoramiento y previa revisin

Moiss D. Carrasco Lorenzo 12-SAQN-1-013

Unidad I: Conocimientos Generales

Un proyecto se divide en 3 partes: Planeacin Programacin Control

1.1.1 Herramientas de Planeacin - Programacin - Control

Ventajas del diagrama:

Desventajas del diagrama:

Activida Descripci Duracin

Es utilizado para el clculo de tiempos y plazos en la planificacin de proyectos.

Abarca 4 puntos principales:

1.2 Herramientas bsicas para el maestro constructor

Cinta Es un instrumento para establecer ngulos rectos con mucha

Otros tipos de instrumentos son:

Pala Martillo Maceta Hacha Pico

Clavos Flota Carretilla Alambre Nivel de Manguera

1.3 Mano de obra en la construccin

1.3.1 Clasificacin mano de obra en una construccin:

Mano de obra comercial. Es la mano de obra generada por el rea comercial de la

1.3.2 Importancia de la mano de obra

1.3.2 La jerarqua en la construccin

1.4 Equipo de trabajo bsico (Personal) en la construccin

1 Sereno o Guardia: encargado de la vigilancia de la obra, generalmente en horarios nocturno.

1.6 Equipo de Proteccin Colectivos (E.P.C.)

Ejemplos de proteccin colectiva seran:

Vallado perimetral de zonas de trabajo.

1.7 Medidas preventivas de los riesgos

1.8 Colores y Seales de Seguridad

1.8.1 Los colores de seguridad

Principios bsicos de la sealizacin:

Atraer la atencin de quien la recibe Ser suficientemente clara y de interpretacin nica

Tipos de seales de seguridad:

Las seales de Seguridad en funcin de su aplicacin se dividen en:

Seales de Obligacin: obligan a un comportamiento determinado. Forma redonda. Pictograma

Unidad II: Etapas Previas de la construccin

2.1 Conocimientos del Solar. 2.2 Investigacin General.

Clima. Vas de comunicacin

2.3 Elementos importantes de la edificacin: identificar y conocer.

Presupuesto de Materiales: se suma un factor por desperdicio, una cantidad estimada.

Unidad IV: Desarrollo del Programa (1er Nivel)

4.1 Memoria descriptiva del proyecto

Proyecto: Casa familiar (2 Niveles)

4.1.2 Exploracin del terreno

4.1.3 Localizacin y Ubicacin

4.1.4 Anlisis FODA

4.2 Procedimiento de aprobacin del proyecto (planos)

4.3 Conjunto de planos

En las siguientes pginas se muestra el conjunto de planos conformado por:

A. Remocin de capa vegetal

En las construcciones que as lo ameriten dentro del proyecto en cuestin, se remover la

D. Relleno y Nivelacin del terreno

E. Malla de proteccin para la construccin

I. Fumigacin del terreno

Procedimiento: La zapata a utilizar en la construccin ser la continua, que es la ms comn, se

4.6 Vaciado de cimiento

4.7 Colocacin de sobrecimiento (Muro de block)

4.8 Confeccin viga de piso o vigariota

Los materiales utilizados en este proceso son madera, acero y hormign.

La compactacin de zanjas se puede hacer mediante varios procedimientos:

4.10 Colocacin muros de block (hasta nivel de entrepiso)

Herramientas que intervienen en el proceso: Materiales:

4.12 Encofrado de Columnas