DERECHO

Derecho: Conjunto de normas de conductas humanas obligatorias y

conformes con la justicia. Existen normas obligatorias provenientes de: la ley,
el derecho natural, costumbre.

Normas jurdicas: Son aquellas normas cuyo respeto se considera muy

necesario para la convivencia social, son obligatorias.

Derecho

Moral

- Valora la condicin en cuanto al alcance que tenga para los dems.

- Pretende crear el orden social.

- Es heternomo y obligatorio, sancin

- Valora la conducta en si misma

- Pretende crear el orden interno de las personas

- Es autnoma y supone y requiere libertad

BUENA FE
Se vincula con la idea moral en el derecho. Tiene tantas aplicaciones en el
derecho positivo, que lo convierte en un principio de mayor importancia en el
derecho

Buena fe Lealtad (objetiva): Impone el deber de obrar correctamente.

Aplicaciones:

- Contratos (Art. 1198 C. Civil) Teora de la Imprevisin

- Contradiccin de conducta, cuando esta haya despertado una legitima

confianza. Teora de los actos propios

Buena fe Creencia (subjetiva): Legitima creencia de haber obrado conforme a

derecho e ignorancia de que no se daa el derecho a terceros.

Aplicaciones:

- Derecho transmitido a un tercero de buena fe por el titular aparente

- Cnyuge de buena fe en un matrimonio nulo o anulable

- Poseedor de buena fe de un inmueble, tiene derecho a los frutos

DERECHO NATURAL

Su fuente es Dios. Es inmutable y universal. Es tomada por el Cristianismo

(Santo Tomas de Aquino). La justicia es un elemento necesario del derecho,
desde el momento en que una ley contradice el Bien comn o la justicia, deja
de ser derecho en sentido propio. Lo justo e injusto surge de la propia
naturaleza humana y es revelado al hombre por la razn.

DERECHO POSITIVO

Conjunto de leyes (normas jurdicas) vigentes en un pas.

Derecho pblico: Es el Estado que interviene con poder pblico, aun cuando
haya delegado sus atribuciones en particulares.

Ramas:

Derecho constitucional : Organiza el Estado, determina las relaciones y

facultades de los distintos poderes y establece las normas fundamentales de
convivencia social

Derecho administrativo : Organiza el funcionamiento de la administracin

publica y las relaciones de ella con los administrados

Derecho penal : Establece que conductas configuran un delito y la pena que

les corresponde

Derecho convencional : Establece cuales son las contravenciones y sus penas

(delitos menores)

Derecho internacional pblico : Regula la relacin de los estados entre si

Derecho privado: Intervienen solo particulares o el Estado en carcter de

persona jurdica.

Ramas:

Derecho civil : Derecho privado por excelencia y madre de las otra ramas del
derecho privado. Es el derecho que rige al hombre como tal, sin considerar su
profesin o actividad.

Derecho comercial : Rige las relaciones entre los comerciantes y las

consecuencias jurdicas de los actos de comercio.

Legislacin del trabajo y la previsin social : Rige con todo lo relacionado con
el contrato de trabajo y las obligaciones previsionales y sociales a cargo de
los empleadores.

Legislacin rural : Rige las relaciones derivadas de la actividad rural.

Importante, pero decreciente intervencin del estado.

Derecho internacional privado : Regula relacin entre los particulares de

distintos Estados. Rama que ms se ha de desarrollar

DERECHO SUBJETIVO

Es la facultad de elegir a otro una determinada conducta.

Puede consistir en: El pago de una obligacin (de dar o de hacer); de permitir
el goce de una cosa (una propiedad); que se permita realizar actos jurdicos
(vender, donar); que se respeten dos derechos de la personalidad que son
irrenunciables e imprescriptibles; que se respeten los derechos de carcter
pblico (votar, ser elegido).
Es el derecho objetivo el que concede el poder para la satisfaccin de los
intereses humanos, es decir, a todo derecho jurdico (subjetivos) corresponde
un deber jurdico.

Abuso del derecho: Se produce cuando se ejercitan derechos contra los fines
econmicos y sociales que inspiraron la ley de la cual se les otorgo.

FUENTES DEL DERECHO

Son las normas o preceptos del derecho positivo de las cuales nacen
derechos (subjetivos) y obligaciones para las personas. Nos referimos a la
esencia suprema de la idea de derecho.

Ley: Fuente primera y fundamental, es toda regla social obligatoria, emanada

de autoridad competente.

- Rgidas: Contemplan situaciones con independencia de las personas, + 21

aos

- Flexibles: Son susceptibles de apreciacin por quien debe aplicarlas,

obligacin de actuar con prudencia.

- Imperativas: No pueden dejarla de lado por los particulares, si lo hace es

nulo.

- Supletorias: Pueden ser dejadas de lado por los particulares, se aplican ante
el silencio de estos.

- Jerarqua de las leyes: Implica que una norma inferior no puede contradecir
una superior:
Costumbre: Es la serie de actos repetidos de manera constante y uniforme,
con la conviccin de que la observancia de la prctica, responde a una
necesidad jurdica. Se utiliza en el derecho comercial. Contra la ley carece de
valor jurdico. Segn el Art. 17 del C. Civil, los usos u las costumbres no
pueden crear derechos sino cuando las leyes se refieren a ellos o en
situaciones no regladas legalmente.

Jurisprudencia: Son los fallos de los tribunales judiciales, que sirven de

antecedentes a futuros pronunciamientos. No se pueden considerar como
fuentes del derecho, ya que los jueces tienen como misin aplicar la ley y no
crearla.

Doctrina: Es la opinin de los tratadistas (dif. estudiosos del derecho), solo es

citada por las partes en un litigio, para reforzar su opinin.

Otras fuentes del derecho:

- Derecho natural

- Los principios generales del derecho

- La Equidad

PERSONA

Segn nuestro derecho positivo se puede afirmar que persona es todo ente
capaz de adquirir derechos y contraer obligaciones (nosotros, estado,
empresas). No es producto del derecho. Al derecho solo le interesa el hombre
en cuanto pueda ser sujeto de derechos y obligaciones.

PERSONA FISICA
Que posee caractersticas de humanidad.

- Principio de existencia: La vida comienza en el mismo momento de la

concepcin, desde que el espermatozoide fecunda el ovulo, nace un individuo
nico e irrepetible (pacto de san Jos de costa rica). Plazo de embarazo:
Protege la vida de la persona por nacer. Mnimo 180 das, Mximo 300 das.
Incluido el da de nacimiento se considera hijo matrimonial.

-Nacimiento: Con vida es la condicin de sus existencia jurdica sin entra aire
en los pulmones, sea, que el chico pudo respirar por s mismo, se considera
persona viva. Si nace ms de una persona viva en un embarazo se considera
de igual edad.

-Fin de existencia : La existencia jurdica de las personas naturales termina

con la muerte. La muerte se produce en forma gradual:

- Muerte relativa: Cesan las funciones nerviosas, cardiovasculares y

respiratorias.

- Muerte total: Imposible la recuperacin de la vida.

- Prueba de Muerte: Ley 14394 contempla casos en los cuales el cadver de

una persona no fuese hallado.

Muerte presunta: Ausencia con presuncin de fallecimiento. Ocurre cuando

una persona desaparece de su domicilio y del lugar habitual de sus
actividades, sin tener noticia alguna de ella. En este caso es posible solicitar
al juez la designacin de un curador de bienes del ausente
Casos ordinarios: Simplemente desaparece, sin que se tenga noticia. La ley
presume fallecimiento despus de los tres aos, teniendo en cuenta a partir
del ltimo da que se tuvo noticia de ella. (Declaracin de ausencia -da
presuntivo: ltimo da del primer ao y medio)

Casos extraordinarios:

- La persona se encontraba en un incendio, accidente. Se cuenta desde el da

del accidente luego de dos aos se dicta la presuncin de muerte.
(Declaracin de ausencia -da presuntivo- da del suceso)

- El ausente se encontrara en una nave o aeronave naufraga o perdida. El

plazo es de seis meses y se cuenta desde el da que sucedi el hecho o
puede haber ocurrido. (Declaracin de ausencia - da presuntivo- Ultimo da
que se tuvo noticia)

Quien pretende la declaracin debe probar su derecho; el tiempo de la

ausencia (mayor que el fijado por la ley); las diligencias practicadas para
averiguar la existencia; en el caso de siniestro, probar que el ausente se
encontraba en l.

Transcurrido los cinco aos desde el da presuntivo del fallecimiento u

ochenta aos desde el nacimiento de la persona ausente, quedara sin efecto
la preanotacin pudiendo desde ese momento disponerse libremente de los
bienes inmuebles.

ATRIBUTOS DE LA PERSONALIDAD

El nombre: Es el modo de asignacin e identificacin de una persona dentro

de la sociedad en que vive.
El Estado: Es la situacin jurdica en la cual se encuentra la persona.
Clasificacin:

-Estado de la persona considerada en s misma (mayor o menor de edad,

sano o demente, civil o militar)

-Estado de la persona en sus relaciones de familia o estado de familia

(soltero, casado, viudo)

-Estado en relacin con la sociedad (ciudadano o extranjero, residente o

transente).

El Domicilio: Es el asiento jurdico de una persona donde se la puede localizar

geogrficamente para el ejercicio de sus derechos y el cumplimiento de sus
obligaciones. Clasificacin:

-Domicilio general: Es el domicilio que tiene que una persona para todas sus
relaciones jurdicas. Es necesario y nico. Se clasifican en:

Domicilio real: Es el lugar donde la persona tiene establecido el principal

asiento de su residencia y de sus negocios. Es voluntario, mutable, inviolable.

Domicilio legal: Es aquel en que la ley presume que residen de una manera
permanente, si admitir prueba en contra y aunque de hecho no se
encuentren all, para ejercer sus derechos y cumplir sus obligaciones. Es
forzoso, inmutable y ficticio.

-Domicilio especial: Se constituye para una relacin jurdica determinada. Se

podrn constituir tantos domicilios especiales como relaciones jurdicas se
establezcan. Principales: domicilio procesal y contractual.
La Capacidad : Es la aptitud de las personas para adquirir derechos y
contraer obligaciones. El estado es la base sobre la que descansa la
capacidad. Clasificacin:

-Capacidad de Derecho: Es la aptitud para ser titular de derechos y

obligaciones. Todas las personas son en principio capaces de derecho. No hay
incapacidad de derecho absoluta, pero si hay incapacidades de derecho
relativas. La ley determina las incapacidades de derecho (Ej. Los padres no
pueden contratar con sus hijos, que estn bajo su patria potestad;
casamiento entre hermanos: incapacidades de derecho para contraer
matrimonio). Estas son excepcionales y obedecen siempre a una causa grave
por ello, son en principio de orden pblico. Dan origen a la nulidad absoluta
del acto realizado y no pueden ser suplidas por representacin.

-Capacidad de Hecho: Es la aptitud para ejercer derechos y contraer las

obligaciones.

Incapaces de hecho absolutos :

-Personas por nacer su representante son los padres. Las personas por nacer
tienen capacidad para adquirir bienes por donacin o legado; tienen derecho
a los alimentos y a ser indemnizadas por la muerte de quienes hubieran
debido otorgarles alimentos, si esta muerte ocurre por culpa de un tercero.

Incapaces de hecho relativos:

-Los menores impberes (menores de 14 aos) (Los pberes son de 14 a 18

aos: Las mujeres se pueden casarse, con autorizacin a partir de los 16
aos, los hombres a partir de los 18 aos; los mayores de 14 pueden testar;
las mujeres pueden reconocer hijos sin lmite de edad, los hombres a partir
de los 16), su representante son sus padres o tutores.
-Los dementes declarados en juicio (Es toda persona que a consecuencia de
una perturbacin de sus facultades mentales, carece de aptitud para
conducirse a si misma y sus relaciones de familia y para administrar sus
bienes. Es una persona que no tiene la aptitud para dirigir su persona o
administrar sus bienes. El juicio de demencia, puede iniciarlo: el cnyuge no
separado o que conserve derechos hereditarios, los parientes con derechos
hereditarios, el Ministerio Pblico, cualquier vecino si fuese furioso o
incomodase, el cnsul en caso de ser extranjero de paso), representante
curador.

-Los sordomudos que no pueden darse a entender por escrito (Pueden

realizar ciertos actos como casarse o reconocer hijos y pueden adquirir cosas
muebles), representacin curador.

-Los menores adultos (de 18 a 21 aos; los mayores de 18 pueden trabajar,

aun sin autorizacin de los padres y pueden disponer libremente de los
bienes adquiridos con su trabajo, pero no pueden disponer de los bienes que
adquieran por herencia o por juegos de azar, salvo por medio de sus
representantes.

-Los penados superiores a 3 aos (Quienes estn condenados a prisin, no

pueden ejercer la patria potestad, administrar sus bienes ni disponer de ellos
por actos entre vivos. Tiene capacidad para casarse, reconocer hijos y testar),
representacin curador.

Inhabilitados: Son personas que son capaces, pero que se encuentra

inhabilitados por ciertos actos jurdicos. Su representante son los curadores, y
se requiere de dos voluntades, el inhabilitado y el curador; pueden realizar
actos normales de administracin y testar.

-Los ebrios consuetudinarios (habituales) y toxicmanos (alcohlicos y

drogadictos)

-Personas disminuidas en sus facultades mentales (Down) (en estos dos

casos, se protege a la persona)
-Prdigos personas que despilfarran su fortuna, como los jugadores
compulsivos, mujeriegos. Corresponde decretar inhabilitacin cuando tiene
una familia a cargo y hay bienes, la inhabilitacin la pueden pedir el cnyuge,
los ascendientes y descendientes (en este caso se protege a la familia).

Los inhabilitados tienen voluntad, pero necesitan de curadores para

representarlos conjuntamente, en cambio los incapaces no tienen voluntad,
necesitan de sus representantes.

Emancipacin: se puede dar por el matrimonio, que debe estar autorizado

por los padres o tutores; el divorcio posterior no revoca la emancipacin, pero
la anulacin del matrimonio s. Tambin puede ser por habilitacin, el menos
debe haber cumplido los 18. Hay emancipacin comercial, que los habilita
solo para ejercer el comercio, es revocable, se puede sacar) su representante
son los padres o tutores (cuando los menores no son reconocidos por los
padres o cuando estos han perdido la patria potestad, el Juez esta asistido
por el Asesor de Menores).

El Patrimonio: El conjunto de bienes de una persona conforman su

patrimonio. El patrimonio se compone de todos los derechos personales,
reales e intelectuales. El Activo son los bienes que lo componen, mientras
que el pasivo son las deudas y obligaciones del titular del patrimonio.

Bienes excluidos de la garanta comn: Ellos son los de carcter alimentario;

las jubilaciones y pensiones; las cuotas o pensiones por alimentos, las
indemnizaciones laborales y por accidentes de trabajo, el lecho, los muebles
de uso cotidiano y necesario. El bien de familia no podr ser embargado,
salvo por deudas anteriores a su constitucin, o por deudas propias del
inmueble. Los sepulcros no pueden ser embargados salvo que el crdito
provenga de su construccin o reparacin.

Medidas cautelares o precautorias: Son las medidas tendientes a preservar el

patrimonio, pueden ser preventivas o definitivas (en el primer caso son para
impedir que el deudor se insolvente y en el segundo, para proceder a la
ejecucin de la sentencia y cobrar sobre dichos bienes la acrecencia). Las
ms comunes son:

-El embargo: consiste en la enajenacin de uno o ms bienes determinados

del deudor

-Inhibicin general de bienes: consiste en una medida genrica por la cual se

le prohbe al deudor toda enajenacin de sus bienes o gravarlos

-Anotacin de litis: consiste en que el juez ordena inscribir en los registros de

la propiedad la existencia de un juicio sobre determinado bien

-El secuestro: consiste en apoderar en la prctica al deudor de los bienes

sobre las cuales se trabe la medida, quedando los mismos en depsito de
una tercera persona que generalmente es el acreedor o un representante del
mismo.

Ejecucin individual y colectiva: En el supuesto de que el deudor no cumpla

su obligacin, el acreedor individual podr cobrarse mediante la ejecucin de
la sentencia sobre los bienes del deudor.

DERECHOS PERSONALISIMOS

Son innatos, vitlicos, absolutos (se le oponen a todos) y extrapatrimoniales,

al hombre como tal y no pueden ser privado de ellos. Esto quiere decir que
toda la sociedad tiene la obligacin de respetarlos.

Derecho a la vida: Est protegido por el pacto de San Jos de Costa Rica
(tiene el mismo valor de jerarqua de la constitucin Nacional), por la
Constitucin Nacional, por el Derecho Penal y el Derecho Civil. Est ligado al
Derecho a la integridad corporal y a la salud de las personas.
La vida comienza desde la concepcin en el seno materno. Salvo que la vida
de la madre este en peligro o la concepcin provenga de una violacin o de
un atentado al pudor a una mujer idiota o demente, el aborto se considera un
delito, ya que los partidarios del aborto alegan a la libertad de la madre para
disponer de su cuerpo, pero lo que se tutela al penarlo es la vida del hijo.

La eutanasia, cuando se mata a una persona enferma, an cuando se

aleguen razones humanitarias, constituye un homicidio.

Derecho a la libertad: El Cdigo Penal castiga la reduccin a servidumbre de

una persona, as como la privacin de la libertad. El Cdigo Civil son ilcitos
los actos jurdicos que se opongan a la libertad de las acciones o de la
conciencia.

Derecho al honor y a la privacidad: El Cdigo Civil Condena la intromisin a la

vida ajena, por cualquier medio. Se puede ordenar el cese de la intromisin y
la indemnizacin de daos y la publicacin de la retractacin.

En la Constitucin Nacional las acciones privadas de los hombres, que en

ningn modo ofendan al orden y a la moral pblica, estn solo reservadas a
Dios y exentas de la autoridad de los magistrados.

En el Derecho Penal, delito de calumnias e injurias. El derecho a la intimidad

y al honor entra en colisin con la libertad de prensa.

BIENES Y COSAS

Los bienes son todos los objetos, materiales e inmateriales, susceptibles de

tener valor, mientras que cosas son los objetos materiales susceptibles de
tener valor.
Clasificacin:

-Las cosas consideradas en s mismas:

Inmuebles: La tierra y todo lo adherido a ella de un modo permanente, que a

su vez pueden ser por naturaleza: la tierra y lo plantado en ella; por accesin
fsica: lo adherido por construccin de modo permanente; por accesin moral:
los muebles accesorios e indispensables para el destino del inmueble; por
carcter representativo: los ttulos de propiedad de los inmuebles.

Muebles: Son los objetos que no se encuentran adheridos a la tierra y pueden

ser transportados de un lugar a otro. Los inmuebles pueden ser convertidos
en muebles en tanto se los separe de la tierra y se los pueda transportar y
viceversa, los muebles se convertirn en inmuebles si se los adhiere a sta.

Frutos y productos: Frutos son los elementos que producen cosas sin
disminuir su valor. Pueden ser naturales o civiles, estos primeros son
producidos por la naturaleza, y los segundos no son producidos por la
naturaleza. Los productos son los elementos que se obtienen de un bien
disminuyendo su valor.

Divisibles y no divisibles: Son divisibles las cosas que se pueden dividir

conservando su naturaleza, y las no divisibles son, aquellas que dividindolas
cambian su naturaleza.

Fungibles y no fungibles: Son fungibles las cosas que se pueden reemplazar

por cualquiera de igual especie y por igual cantidad. Son no fungibles
aquellas que no pueden ser reemplazadas por otras, aunque sean parecidas.

Consumibles y no consumibles: Son consumibles aquellas cosas que se

pierden con el primer uso, y son no consumibles aquellas cosas que permiten
sucesivos usos.
Principales y accesorias: Son principales las que existen por s mismas y
accesorias las aquellas que dependen o siguen el destino de otras.

Dentro y fuera del comercio: Estn dentro del comercio las cosas cuya
enajenacin no estuviese expresamente prohibida o requiera una
autorizacin pblica, mientras que las que se encuentran fuera , la
enajenacin es prohibida o requiera una autorizacin pblica.

-Las cosas consideradas en relacin con las personas:

Bienes Pblicos del Estado: pertenecen al Estado Nacional o a las provincias.

Son aquellos destinados a la utilidad comn, tiene carcter de inenajenables,
imprescriptibles, inembargables y se encuentras fuera del comercio

Bienes privados del Estado: tierras sin dueos, los minerales, los bienes
vacantes o mostrencos, las plazas o buques de guerra

Bienes municipales : son los que las leyes respectivas ponen a cargo de los
municipios); Bienes de la Iglesia (exclusivamente la Iglesia Postlica Romana)

Bienes de los particulares: resto de los bienes que se encuentran bajo el

dominio de personas particulares

PERSONA JURIDICA

Son todos los entes susceptibles de adquirir derechos, o contraer

obligaciones, que no son personas de existencia visible, son personas de
existencia ideal, o personas jurdicas.

Capacidad:
Capacidad de hecho : Carecen de toda capacidad de hecho y deben actuar
por medio de sus representantes.

Capacidad de derecho : Se rige por el principio de especialidad, esto sig. que

solo tendrn capacidad de derecho exclusivamente para los fines para los
cuales fueron creadas.

Clases:

-Personas jurdicas de carcter pblico: Tienen carcter pblico 1. El Estado

Nacional, las Provincias y los Municipios; 2. Las autoridades autrquicas (son
organismos descentralizados de la administracin central del Estado, este
mismo decide que acten de esta forma, crenado entidades con personera
jurdica propia); 3. La Iglesia Catlica (por ser religin oficial, es una persona
jurdica de carcter pblico)

-Personas Jurdicas de carcter privado: Se clasifican en:

- Asociaciones: tienen patrimonio propio, no subsisten exclusivamente del

Estado, se forman y perduran por voluntad de sus miembros con un fin de
bien pblico, los rganos de las mismas son de naturaleza soberana, pues
deciden sobro los destinos de la asociacin);

-Fundaciones: tienen patrimonio propio, no subsisten exclusivamente del

Estado. Tienen un objeto de bien comn y estn formadas por un patrimonio
destinado a un fin de esa naturaleza por su fundador, quien establece los
objetivos de la fundacin los que no pueden ser modificados con
posterioridad.

-Sociedades Civiles: tienen como fin el bien particular de los socios, con fin de
lucro. Deben tener patrimonio propio y en el caso de la disolucin, sus bienes
sern distribuidos entre sus socios. Ej. Estudio Jurdicos);
-Simples asociaciones del art. 46: asociaciones que no tienen existencia legal
como personas jurdica. Est pensada para finalidades menores y no requiere
ningn control ni autorizacin del Estado para su funcionamiento. Ej.
Cooperativa del colegio

-Otras personas jurdicas: algunas de ellas son: a) Sociedades comerciales

(Tienen fines de lucro o, sin tenerlos, adoptan una tipologa prevista por la ley
19550), b) Asociaciones mutuales (Tienen carcter civil y su control es
ejercido por el I.N.A.M), c) Sociedades cooperativas (Tienen carcter
comercial, su control lo ejerce la S.A.C.), d) Sociedades del Estado (Tienen
carcter comercial; tiene un nico socio, el Estado), e) Empresas del Estado
(son de carcter hibrido entre pblico y privado, y cada cual se rige por su
propia ley de creacin), f) Sociedades annimas con participacin estatal
mayoritaria (Tienen carcter comercial y el Estado debe tener el 51% del
capital y de las acciones con poder de decisin, no pueden ser declaradas en
quiebras), g) Sociedades de economa mixta (Tienen carcter comercial, no
pueden ser declaradas en quiebras), h) Asociaciones sindicales (Tienen
carcter gremial), i) Asociaciones profesionales (Son exclusivamente
privadas, si cumplen funciones pblicas, lo hacen por su respectiva ley de
creacin)).

Comienzo y extincin:

Pueden comenzar por un acto privado de creacin y por la autorizacin para

funcionar otorgada por el respectivo rgano estatal de contralor mencionado
en cada caso. En el caso de las privadas, comienzan en razn de su
respectiva ley de creacin. Se pueden extinguir por agotar sus fines, o por
decisin de sus miembros, y las privadas por imposibilidad de cumplimiento
de sus fines, por carecer o agotar su patrimonio o no tener recursos para
continuar.

Responsabilidad:

- Responsabilidad contractual: Las personas jurdicas responden

contractualmente por los actos jurdicos que realicen sus representantes de
acuerdo con el alcance de los poderes que tengan para obligarlas y hasta ese
lmite.

- Responsabilidad extracontractual: La persona jurdica responde por los

hechos ilcitos que cometan sus representantes, administradores o
dependientes, en ejercicio o con ocasin de sus funciones.

- Responsabilidad penal: Las personas jurdicas carecen de resp. Penal, pues

los hechos ilcitos los comenten las personas fsicas y si las personas jurdicas
deben responder las consecuencias de ellos es respecto de los daos y
perjuicios civiles producidos por el accionar ilcito. Pero en ciertos casos
determinados, las responsabilidades penales pueden recaer sobre la persona
jurdica y acarrearle sanciones que pueden ser multas, clausuras, suspensin
de personera jurdica y hasta la cancelacin de su autorizacin para
funcionar y su disolucin.

HECHOS JURIDICOS

Las normas legales les atribuyen efectos jurdicos, ya sean hechos producidos
por la naturaleza o por el hombre.

Clasificacin:

- Naturales o humanos: segn sean producidos por la naturaleza o por el

hombre.

- Positivos o negativos: positivos, hechos por que por suceder producen

efectos jurdicos; negativos, debido a que no suceden producen efectos
jurdicos.

- Voluntarios o involuntarios: realizados con voluntad o sin ella.

- Lcitos e ilcitos: lcitos, estn conformes con el ordenamiento jurdico o por
lo menos no lo afectan ni lo contradicen; ilcitos, contraran el ordenamiento
jurdico.

VOLUNTAD JURIDICA

Condiciones internas: los hechos se juzgan voluntarios si son ejecutados con

discernimiento intencin y libertad. Si falta una de estas tres condiciones no
son voluntarios.

- Discernimiento: significa comprender los alcances de los actos en general.

El discernimiento se vicia por no tener la edad suficiente prevista por la ley
(mayores de 10 aos para hechos ilcitos y mayores de 14 para los lcitos) o
por tener alteradas las facultades mentales.

- Intencin: es el querer realizar ese acto determinado y preciso, y no otro.

- Libertad: posibilidad de realizar o no el acto sin ningn tipo de presin o

condicionamiento externo. La libertad la vicia la violencia y la intimidacin.

Condiciones externas: la exteriorizacin se obtiene mediante la forma del

acto, que puede ser expresa o tacita.

Consecuencias de hechos voluntarios:

- Inmediatas: acostumbran suceder segn el curso natural y ordinario de las

cosas. Las consecuencias son imputables al autor y siempre deber
responder por ellas.

- Mediatas: resultan solo de la conexin de un acontecimiento con otro

distinto, pero se debern prever si se acta empleando la debida atencin y
conocimiento de la cosa. Son imputables.

- Casuales: por no tener una debida relacin de causalidad con el

acontecimiento originario, no pueden ser previstas. No son imputables.

- Remotas: no tienen un adecuado nexo de causalidad con el hecho ilcito, no

son imputables.

Hechos involuntarios: hechos realizados sin discernimiento, sin intencin o

sin libertad, estos no producirn obligacin alguna y solo se responder por
ellos en los casos que se cause dao a otras personas teniendo en cuenta el
patrimonio del autor y la situacin personal de la victima.

HECHOS ILICITOS

Contraran el ordenamiento jurdico (elemento subjetivo). Para el derecho civil

se requiere adems que cause dao injustificado a un tercero (elemento
objetivo)-para el derecho penal requiere que se tipifique la accin en una
norma penal.

Clasificacin:

-Delitos: se realizan con dolo.

-Cuasidelito: con culpa. Para el derecho penal estos se denominan delitos con
culpa.

Consecuencias: los daos causados debern ser resarcidos a las victimas

volviendo las cosas al estado anterior o pagando una indemnizacin en el
caso de que no se pueda. Los autores respondern en forma solidaria e
ilimitada con todos sus bienes.
Responsabilidad objetiva: el dueo o guardin de la cosa viciosa (no esta en
buenas condiciones) o riesgosa (su utilizacin entraa un riesgo) deber
resarcir a la victima por los daos que la cosa cause.

ACTOS JURIDICOS

Actos voluntarios lcitos que tienen por fin inmediato establecer relaciones
jurdicas entre las personas, crear, modificar, transferir, conservar o aniquilar
derechos.

Elementos:

- Sujeto: aquellos que participan de l. Pueden ser: Parte (son los afectados),
representantes (actan en nombre de otro), sucesores (suceden a las partes
en sus derechos y obligaciones), autorizantes (oficiales pblicos que
intervienen), beneficiarios (reciben beneficio pero no intervienen en el acto) y
terceros (el acto no los afecta).

- Objeto: aquello que se tiende a realizar mediante el acto.

- Causa: Causa fuente se refiere al origen) o causa fin (la razn de

celebracin del acto)

- Forma: medio por el cual se exterioriza el consentimiento. Puede ser

expresa (por signos inequvocos, silencio, firma digital o electrnica; verbal, y
escrita) o tacita (surge de actos inequvocos de las partes). Los actos pueden
ser: actos sin formas predispuestas por la ley (no formales) u actos con
formas predispuestas por la ley (la ley dispone la realizacin de determinada
forma)

Clasificacin:
- Unilaterales y bilaterales: el los unilaterales solo existe una declaracin de
voluntad, en los bilaterales existen dos o ms.

- Entre vivos y de ltima voluntad: efectos durante la vida o luego de la

muerte.

- Patrimoniales y extrapatrimoniales: con contenido econmico o sin el.

- Positivos y negativos: en los actos positivos es necesario obrar en los

negativos es necesario abstenerse.

- Puros y simples, y modales: tienen o no modalidades. Las modalidades

pueden ser condicin (nacimiento o extincin del acto esta sujeto a la
ocurrencia de un acontecimiento futuro o incierto), el plazo (el plazo difiere el
nacimiento de la extincin) y el cargo (obligacin accesoria)

INSTRUMENTOS

Los instrumentos son la forma escrita, los documentos donde consta la

celebracin de actos jurdicos.

Instrumentos pblicos: son creados por la ley y deben reunir las formalidades
que esta dispone. Tienen autenticidad por si mismos (hacen prueba) pero
deben ser autorizados y realizados por un oficial pblico y ante el que sea
competente en materia y en territorio (que haya sido designado para esa
jurisdiccin). Ejemplos: certificados de nacimiento, actas de matrimonio.

Instrumentos privados: instrumentos que otorguen las partes sin intervencin

de oficial pblico, rige la libertad de forma. En estos hay dos requisitos la
firma (grafismo para manifestar consentimiento) y el doble ejemplar, debern
confeccionarse tantos originales del instrumento como partes del acto.
Estos instrumentos no hacen prueba por si mismos, para esto requieren firma
autentica (reconocidas ante el juez, si no se presenta se presume autentica)
y fecha cierta. La fecha cierta puede estar dada por la muerte de uno de los
firmantes, atreves de protocolizacin con un escribano y dos testigos,
transcripcin en cualquier registro pblico o si el instrumento es parte de un
expediente judicial.

VICIOS DE LA VOLUNTAD

Las acciones por vicios de la voluntad prescriben a los dos aos contados
desde que cesa el vicio.

Ignorancia y error: total ausencia de conocimiento o conocimiento

equivocado sobre algo, los efectos jurdicos son los mismos. El elemento que
se ve afectado por este vicio es el de la intencin, ya que no hay precisin en
el acto a realizar.

Requisitos:

- Excusable: es decir que sea de hecho y no de derecho.

- Esencial: se comete sobre un elemento fundamental del acto (objeto,

naturaleza, razn, causa, cualidad, extensin o cantidad). De no ser as ser
un error accidental y el mismo no invalida el acto.

Dolo: es un error provocado, afecta la intencin.

Requisitos:

- Que sea grave: el engao no es perceptible a pesar de actuar con debida

diligencia.

- Que haya sido causa determinante de la accin: de no ser por el error no se

hubiera celebrado.

- Que halla ocasionado un dao importante: monto del dao ocasionado.

- Que no haya habido dolo por ambas partes: engao mutuo.

Dolo realizado por un tercero: podr estar en connivencia o no con una de las
partes. De ser as sern responsables conjuntos.

Violencia: coercin irresistible que obliga a celebrar un acto. Afecta a la

libertad. Se distingue entre fuerza (fsico) e intimidacin (moral).

Requisitos:

- Que existan injustas amenazas.

- Deben provocar temor a un mal grave o intimidante.

- Deben recaer sobre la libertad, honra o bienes de la persona, de su cnyuge

o sus ascendientes o descendientes.

- Debe ser causal del acto.

Violencia ejercida por un tercero: dem dolo realizado por un tercero.

TEORIA DE LA LESION

Implica una desproporcin sin justificacin entre las prestaciones de un acto

bilateral oneroso. En primera instancia se pide al juez que equipare las
prestaciones, en caso de negacin se declara nulidad.

Clasificacin:

- Lesin simple: mera desproporcin entre las prestaciones, no alcanza para

invalidar el acto.

- Lesin enorme: notable desproporcin. Se deber probar la situacin de

inferioridad de la que se hizo abuso, y la desproporcin.

- Lesin enormsima: evidente desproporcin. Se presume que existe, se

deber probar en caso contrario.

VICIOS DEL ACTO JURIDICO

Simulacin: encubre el carcter jurdico de un acto bajo la apariencia de otro.

Tambin se produce cuando el acto contiene clausulas que no son sinceras,
fechas que no son verdaderas o cuando por medio de l se constituyen o
transmiten derechos a personas para las cuales no eran dirigidos.

Clasificacin:

- Lcita o ilcita: lcita cuando no es reprobada por ley y no perjudica a

terceros, o ilcita en caso contrario.
- Relativa o absoluta: relativa si debajo del acto simulado se esconde un acto
verdadero, o absoluta si no contiene nada de verdad.

Accin de simulacin: tiene por objeto la nulidad del acto simulado. Si la

accin es llevada adelante por una de las partes ser necesario un
contradocumento (documento donde consta la realidad oculta del acto
simulado). En el caso de ser ejercida por un tercero, quien no cuenta con el
contradocumento, ser admisible todo tipo de prueba. El efecto de esta
accin es la nulidad del acto, provocando el reingreso de la cosa al
patrimonio del deudor beneficiando a todos los acreedores, con privilegio de
pago por gastos al acreedor que inici la accin.

Fraude: Mediante actos jurdicos el deudor se provoca insolvencia con el

objeto de no responder frente a sus acreedores. El deudor trasmite sus
bienes por dinero.

Se presume connivencia entre el deudor y el adquiriente. La fecha del acto

debe ser posterior a la fecha de nacimiento del crdito.

Accin de fraude: tiene por objeto declarar inoponible el acto respecto del
acreedor. La nulidad ser vlida solo para el acreedor que reclamo y lo
beneficiara solo a l, si queda algn remanente el saldo ser para el
adquiriente, siendo este capas de reclamar al deudor por daos y perjuicios.

NULIDAD DEL ACTO JURIDICO

Se priva al mismo de producir sus efectos propios por causa de vicio o

defecto. Las nulidades surgen de la ley, y deben estar contenidas en ella de
modo expreso. La nulidad nunca se debe a causas posteriores a la
celebracin del acto.

Ineficacia: los efectos propios del acto no se producen por acciones

extrnsecas.
Inoponibilidad: el acto es valido para las partes pero no produce efectos
contra terceros.

Efecto retroactivo: en actos nulos y anulables el efecto retroactivo lleva a la

cosas al estado anterior a la fecha de la celebracin del acto o al da del
fallecimiento del otorgante si se lo hizo por testamento. Esto ocurre entre las
partes, las mismas debern reintegrarse las prestaciones y en caso de
responsabilidad de alguna de las partes por la nulidad deber indemnizar
daos y perjuicios, o bien puede ocurrir respecto de terceros, si se tratare de
una cosa mueble se presume su propiedad, en el caso de inmueble los
derechos transmitidos quedan sin ningn valor, salvo en casos de
adquirientes de buena fe y a titulo oneroso.

Confirmacin: significa sanear la nulidad. Tiene efecto retroactivo y requiere

que haya cesado el vicio que invalidaba el acto.

Clasificacin:

- Nulidad manifiesta o no manifiesta: la nulidad manifiesta implica que el acto

es nulo ya que l vicio surge del acto mismo (como si el acto nunca hubiera
existido). La no manifiesta puede ser nulo o anulable.

- Actos nulos o anulables: en los casos anulables son aquellos que para
establecer el vicio se requiere una investigacin.

- Nulidad absoluta o relativa: en la absoluta el inters publico se ve

comprometido, por lo cual puede ser invocada por cualquier persona, esta
nulidad es imprescriptible e inconfirmable. La nulidad relativa esta prevista
en favor del inters privado, solo puede ser por la parte afectada, esta
nulidad es prescriptible y confirmable.

- Nulidad total o parcial: depende de si afecta la totalidad del acto o solo

algunas partes, condiciones o clausulas.
- Nulidades expresas o implcitas: la nulidad sale de una ley que la expresa o
esta implcita en la misma y surgir de un acto prohibido.

OBLIGACIONES

Vinculo o relacin jurdica en virtud de la cual una persona debe cumplir una
determinada prestacin respecto a la otra. La relacin es de carcter
patrimonial; solo afecta a bienes del individuo. Se compone de tres
elementos: sujetos (acreedor, deudor); objeto (acto, contenido o prestacin);
causa o fuente (fundamento u origen).

Al momento del nacimiento de la obligacin los sujetos tienen que existir, las
partes deben estar individualizadas y el objeto determinado (individualizado,
no puede ser reemplazado por otro) o determinarse al momento del
cumplimiento. El objeto se determina a travs de su genero o especie
(fungibles o no)

La obligacin debe ser posible; fsica y jurdicamente y debe tener un valor

pecuniario (prestacin evaluable econmicamente).

Causa o fuente: causa fuente; echo generador de la obligacin y causa fin;

objetivo de la creacin.

Clasificacin:

-Contrato: acuerdo entre 2 o mas personas para reglar una situacin

patrimonial.

-Cuasicontrato: similar al contrato pero no existe acuerdo de voluntades.

-Delito: Acto voluntario, ilcito, realizado con dolo (intencin de causar

dao).Trae obligacin de reparar daos ocasionados.

-Cuasidelito: acto voluntario, ilcito, pero sin dolo; actuar negligente o

imprudente. Trae obligacin de reparar daos.

-Ley: ser fuente cuando se impone a ciertas personas en razn del inters
general.

Causa finalidad: se presume que existe la causa aunque no este expresada

en la obligacin hasta que el deudor pruebe lo contrario.

Causa finalidad simulada: La obligacin ser valida aunque la causa

expresada en ella sea falsa, si se funda en otra causa verdadera.

La obligacin fundada en una causa ilcita es de ningn efecto. La causa es

ilcita cuando es contraria a las leyes o al orden pblico.

Efectos: consecuencias jurdicas que generan las obligaciones.

Clasificacin:

-Efectos principales: se producen de toda obligacin, afectan a las partes y a

los sucesores de las partes. Pueden ser:

*Efectos normales: se produce cuando se cumple especficamente la

prestacin como las partes acordaron. Ser normal tanto si el deudor cumple
voluntariamente la prestacin o si es judicialmente obligado. El cumplimiento
de forma voluntaria extingue la obligacin. Pero si deudor no aviene a
cumplir el acreedor esta facultado para lograr el cumplimiento del deudor por
va judicial.
-Acciones judiciales: de dar , embargo del bien; de hacer, personalsima no
tiene efecto normal, no personalsima, peticin judicial de cumplimiento
especfico por un tercero a costa del deudor; no hacer, ejecucin directa si es
posible deshacer lo indebidamente hecho, en caso contrario no produce
efecto normal (indemnizacin).

Condena conminatoria, astreintes : Forma de hacer que deudor cumpla

cuando el cumplimiento ya ha sido ordenado judicialmente y el mismo no se
lleva a cabo. Es de carcter pecuniario y las condenas son en relacin al
caudal econmico del deudor, son impuestas por jueces, monto y plazo
tambin lo fija l, son en beneficio del acreedor.

Efectos en relacin con el deudor: cuando cumple en tiempo y forma

adquiere derechos; la liberacin por parte del acreedor y posibilidad de
rechazar accin del acreedor con posterioridad al cumplimiento. No
constituyen indemnizacin.

Mora: cuando no se cumple la prestacin en su momento y no hay causa que

lo justifique.

Se verifica de dos formas:

-Mora con interpelacin: vencido el plazo el acreedor interpela al deudor,

judicial o extrajudicialmente.

-Mora sin interpelacin: la mora se produce automticamente al vencimiento

del plazo, se incluye: obligacin con plazo expreso (con vencimiento); con
plazo tcito (el acreedor tiene que interpelar); sin plazo (el acreedor deber
accionar judicialmente para que el juez fije plazo de vencimiento).

Imputabilidad del incumplimiento: Es necesario que le incumplimiento del

deudor le sea imputable por dolo o culpa, de no contrario no se genera
responsabilidad.
Dolo: Es cuando teniendo todos los medios para cumplir se realiza todo lo
necesario para no hacerlo. El acreedor que lo invoque debe correr con la
carga de la prueba

Culpa: es imprudencia o negligencia; el deudor no cumple por no haber

tomado las diligencias necesarias para hacerlo, debe ser probada por el
acreedor. Clases: Culpa contractual: se verifica de los contratos. Culpa
extracontractual: se verifica de obligaciones nacidas de hechos ilcitos, los
cuasidelitos.

Exencin de responsabilidad: existen factores que tornan inimputable el

incumplimiento y eximen al deudor de responsabilidad, como ser caso
fortuito que proviene de la naturaleza o fuerza mayor que se deriva de un
hecho del hombre. Se tratan como sinnimos. Deber ser hecho imprevisible y
que no pueda evitarse.

Requiere que sea un hecho extrao al deudor, anterior a la fecha de

cumplimiento de prestacin, ser insuperable para el deudor y no haber sido
constituido en mora el deudor. La evaluacin de daos puede ser:
convencional, de comn acuerdo partes fijan valor de daos; legal, se
establece por ley; judicial, el juez establece valor de daos con pruebas
aportadas por partes. En cuasidelito y delito; el autor responde por todas las
consecuencias.

*Efectos anormales: Es cuando la prestacin no se cumple especficamente,

se transforma en una suma de dinero a percibir por el acreedor, en funcin
de daos y perjuicios ocasionados por el incumplimiento. Se denomina
ejecucin indirecta y apunta a la totalidad del patrimonio del deudor para
conseguir las indemnizaciones correspondientes. Requiere: mora del deudor,
imputabilidad del incumplimiento, perjuicio sufrido por el acreedor, relacin
de causalidad entre el incumplimiento y el dao ocasionado.

Indemnizacin: Para que exista ejecucin indirecta debe existir dao o

perjuicio a reparar mediante indemnizacin. Los daos pueden ser materiales
o patrimoniales.
-Dao emergente: valor de prdida que ha sufrido el acreedor.

-Lucro cesante: es la utilidad que no puedo o dejo de percibir.

-Dao Moral o extrapatrimoniales: lesin espiritual o a los legtimos

sentimientos de una persona. La estimacin pecuniaria depende de criterio
judicial.

Clusula Penal: Se estipula entre partes que en caso de incumplimiento o

retardo de obligacin. El deudor pagara al acreedor una suma de dinero;
indemnizacin. Caracteres: accesoriedad, comienza a regir en caso de que
exista incumplimiento o retardo del deudor; subsidiariedad, el cumplimiento
reemplaza la prestacin u objeto de la principal y la extingue;
condicionalidad, el hecho condicionante ser que no se cumpla la obligacin
principal; inmutabilidad, el monto convenido deber pagarse ntegramente,
independiente del perjuicio real del acreedor.

-Efectos secundarios: Son los que se producen respecto de terceros

(acreedores del deudor y del acreedor) que puedan resultar interesados por
el nacimiento de la obligacin.

Clases de acreedores:

-Privilegiados: cobran antes que el resto.

-Privilegiados generales: comprenden toda la masa de bienes del deudor.

-Privilegiados especiales: poseen derecho real de garanta sobre un bien

determinado del deudor (hipoteca, prenda).
-Comunes o quirografarios: no gozan de ningn privilegio y concurren
despus de los anteriores.

CLASES DE OBLIGACIONES

-Obligaciones de dar: el deudor debe entregar cosa, puede ser mueble o

inmueble.

Clasificacin: de prestacin determinada e indeterminada; finalidad jurdica:

para constituir derechos reales; para restituir la cosa; para conceder uso; y
para conferir tenencia.

-De dar con prestacin determinada: objeto es entrega de cosa cierta,

individualizada e irremplazable en especie, cantidad o calidad. Finalidad
jurdica: constitucin de dominio; obligacin de restituir al dueo (acreedor);
locador obligado a entregar a inquilino la cosa; recibe cosa para mantenerla
en su poder (tenencia) sin derecho a usarla.

-De dar con prestacin indeterminada: cosas inciertas no fungibles (se

determinan por su genero y/o especie), el objeto es incierto inicialmente y
pasa a individualizarse en el momento del cumplimiento, en donde se realiza
eleccin, corresponde a deudor; cantidad de cosas (son cosas inciertas
fungibles), podrn ser contadas, medidas o pesadas; sumas de dinero, puede
ser en moneda nacional o extranjera.

-Obligaciones de Hacer: prestacin de servicio.

Clasificacin:

-Personalsimas (intuito personae): el cumplimiento depende de cualidades

del deudor, por su arte, conocimientos, pericia, etc.
-No personalsimas: no requieren de condiciones personales del deudor para
su cumplimiento.

-Obligaciones de no hacer: abstencin de realizar determinado acto.

-Civiles: cuando el acreedor posee la facultad de accionar judicialmente ante

incumplimiento del deudor.

-Naturales: obligaciones prescriptas; comienzan siendo civiles pero por el

paso del tiempo se convierten en naturales. Plazo general 10 aos. Si el
deudor paga voluntariamente, el pago es valido. Si se considera valido el
pago no se puede exigir su devolucin. Si deudor solo abona parte de deuda,
el resto sigue siendo natural. Si existe garante el acreedor puede demandarlo
judicialmente para el cumplimiento.

-Principales y accesorias: es principal cuando es independiente a cualquier

otra y existe por si misma, ser accesoria cuando se existencia dependa de
otra principal. Si se anula o extingue la obligacin principal, lo mismo
acontecer con la accesoria. Hay 2 tipos de accesoriedad; en razn de las
personas y en razn del objeto.

-Puras y simples o con modalidades: las simples no estn sujetas a

modalidades (condicin, plazo y cargo).

-Condicionales: se hallan sujetas a la produccin de un hecho condicionante

(condicin; acontecimiento futuro e incierto). Clases de condiciones:
suspensivas, la existencia de la obligacin queda supeditada a la produccin
de hecho condicionante; resolutorias, si ocurre el hecho condicionante la
obligacin queda sin efecto.

-Con plazo: Su exigibilidad esta sujeta al transcurso del tiempo. El plazo ser
futuro pero cierto, hay certeza sobre la produccin del evento. Clases de
plazos: cierto o incierto, se conoce desde el inicio la fecha del vencimiento o
no, pero si se sabe que ocurrir; convencional; establecido por las partes;
judicial, establecido por juez a pedido de las partes; legal, es el que dispone
la ley.

Es vlido, la convencin entre las partes para establecer el beneficio de uno

solo de los intervinientes. Si el deudor paga voluntariamente antes del
vencimiento del plazo, el pago es vlido y no se puede repetir.

-Con cargo: El cargo es una obligacin accesoria que se le impone al que

adquiere un derecho y es de carcter excepcional. El hecho que constituye el
cargo debe ser fsica y jurdicamente posible, licito y conforme a la moral y
las buenas costumbres.

-De medios y de resultados: ser de medios al poner todos los elementos en

juego para que se cumpla el objetivo (mdicos) sin garantizar resultados o
caso contrario (locacin de obra).

-Con pluralidad de objeto: se establece para deudor dos o ms prestaciones,

debern cumplirse todas o algunas.

-Conjuntivas: tienen por objeto 2 o mas prestaciones, de igual o distinta

naturaleza, distintas e independientes entre si. Las prestaciones se unen por
y, se deben cumplir todas las prestaciones para extinguir obligacin.

-Facultativas: hay una obligacin principal y otra accesoria, el reemplazo de

la primera por la segunda queda al arbitrio del deudor.

-Alternativas: el objeto son varias prestaciones de distinta naturaleza. Las

obligaciones son independientes entre si, pero cumplir con una extingue la
obligacin, el derecho a elegir corresponde a deudor, salvo pacto contrario.
Se vinculan las prestaciones mediante o (elegida prestacin la obligacin
pasa a ser objeto nico. Si elige deudor y se pierden o rompen objetos la
eleccin seguir respecto de las dems. Si el acreedor elige y el deudor
pierde o destruye objetos, deber pagar el valor del objeto elegido por
acreedor mas una indemnizacin). En caso de duda sobre naturaleza de
obligacin (alternativa o facultativa), la ley presume alternativa.

-Con pluralidad de sujetos: Hay unidad de objeto y causa y pluralidad de

sujetos. Denominadas tambin mancomunadas, la pluralidad puede recaer
en la parte activa (varios acreedores de 1 deudor), en la pasiva (varios
deudores de 1 acreedor) o ser mixta. La prestacin se divide entre las partes;
quien paga su parte queda liberado del resto y quien recibe su parte queda
eliminado de la relacin. No se aplica cuando: objeto indivisible o carcter
solidario.

-Divisibles: se pueden fraccionar y puede haber cumplimiento parcial. Sern

de dar sumas de dinero o cantidad de cosas; de hacer hechos determinados
durante cierto periodo de tiempo o a trabajo determinado; de no hacer de
acuerdo con la naturaleza de la prestacin.

-Indivisibles: no es posible su fraccionamiento por su naturaleza. Se

determina por exclusin, es decir todas las que no son divisibles sern
indivisibles. Cada deudor puede pagar toda la deuda a cualquier acreedor.
Cada acreedor puede exigir a cualquier deudor cumplir parcial o total la
obligacin. La insolvencia de un deudor no perjudica al acreedor. Si un
deudor pago todo puede exigir reembolso. Pasa lo mismo con los acreedores
para el que cobro todo. La mora de un deudor no se transmite a los dems.

-Solidarias: La totalidad de la prestacin puede ser reclamada por cualquiera

de los acreedores o cumplida por cualquiera de los deudores. Es solidaria
independientemente de si es divisible o no. Adems de los caracteres
generales de las obligaciones solidarias existe pluralidad de vnculos, (cada
vinculo entre acreedor y deudor es independiente), y tienen carcter expreso;
debe ser estipulada por partes o provenir de disposicin legal. Si obligacin
se extingue, se extingue para todos. Si un deudor entra en mora los dems
tambin. En caso de dolo, los dems deudores solo responden por
consecuencias inmediatas.

-Disyuntas: se rigen por normas de obligaciones solidarias las partes se

vinculan con o.
TRANSMISIN DE LAS OBLIGACIONES

Cuando la calidad de acreedor o deudor se traslada a otra persona, sin que

se modifique el resto de sus elementos.

Por pacto entre vivos:

-Crditos: opera por celebracin del contrato de cesin de derechos. Cesin

puede ser gratuita u onerosa y debe ser notificada en forma fehaciente al
deudor.

-Deudas: tiene lugar entre deudor y tercero que asume la responsabilidad del
primero frente al acreedor, debe notificarse al acreedor y adems l debe
estar conforme, con su conformidad libera de responsabilidad al deudor
original.

Por causa de muerte: ante fallecimiento de acreedor o deudor, la transmisin

de obligaciones tienen en cuenta reglas generales para sucesin de bienes y
derechos. Se transmiten tanto deudas como crditos, con excepcin de
obligaciones de hacer intuitu personae. Muerto el acreedor por sucesin se
transmiten crditos a sucesores. Ante muerte del deudor, las obligaciones
pasan a sucesores, pero pueden aceptar herencia con beneficio de inventario
y pagando solamente con los bienes recibidos nicamente.

Obligaciones derivadas de los hechos ilcitos: recaen sobre autor de delito o

cuasidelito y consisten en indemnizar a la victima por los daos ocasionados.
La responsabilidad se genera en un hecho voluntario prohibido a la ley,
causante de dao indemnizable. Existir: acreedor (victima), deudor (autor
de ilcito), objeto (indemnizacin) y causa-fuente (hecho ilcito).

Los ilcitos pueden ser de 2 tipos: delito (con dolo) y cuasidelito (con
negligencia o imprudencia).
Casos:

-Responsabilidad por el hecho propio: el individuo voluntariamente comete

hecho ilcito (delito o cuasidelito). El autor responde por daos ocasionados,
la indemnizacin comprende el dao material y el moral y los coautores o
cmplices solidariamente responsables con el autor.

-Responsabilidad por hecho ajeno: personas bajo dependencia (el patrn

responde por dao causador por dependiente, que comenta ejerciendo sus
funciones); padres en ejercicio de patria potestad (responden solidariamente
por los daos causados por sus hijos menores de 10 aos que habiten con
ellos, si son mayores de 10 no hay perjuicio de la responsabilidad de los
menores); tutores y curadores (responden por daos causados por sus
representados); directores de colegio (responden por daos de alumnos
mayores de 10 aos); dueos de hoteles, buques (responden por daos del
personal sobre equipajes o efectos personales); daos ocasionados por las
cosas (el dao causado por animal domestico o feroz deber ser indemnizado
por su dueo, queda sin efecto la responsabilidad si fue por caso fortuito o
por culpa de la vctima); cosas inanimadas (responde el dueo de la cosa,
salvo que pruebe que no hubo culpa de su parte).

EXTINCIN DE OBLIGACIONES

-Pago: cumplimiento de prestacin por parte del deudor t tiene de fin

inmediato extinguir la obligacin. Efecto: cuando se cumple en forma valida,
con los requisitos, se extingue obligacin y el deudor se libera de
responsabilidad. Se prueba con recibo firmado por el acreedor.

-Consignacin: es impedimento a pagar por parte del deudor debido a la

negativa del acreedor, (mora del acreedor). E deudor puede llevar a cabo
accin judicial para que el juez declare valido el pago.

-Pago por subrogacin: El pago lo realiza un tercero, el cual recibe todos los
derechos del acreedor.
-Imputacin de pago: Un deudor tiene con un mismo acreedor varias
prestaciones de igual naturaleza, se tiene que distinguir que imputacin se
paga en el momento del pago.

-Pago por entrega de bienes o dacin de pago: se requiere conformidad de

acreedor para pagar con una cosa en propiedad (no dinero), sea la misma de
dar, de hacer o de no hacer.

-Pago con beneficio de competencia: se tiende a que no quede en la miseria

el deudor y paguen lo que pueden, de forma temporal.

-Pago indebido: si no se cumplen requisitos, partes, capacidad, objeto, etc. El

pago es invlido, da derecho a quien lo efectu a repeticin (devolucin de
pagado). Hay dos casos: pago por error (una persona mediante error de
hecho, de derecho, esencial, cree ser deudor de una obligacin y paga sin
serlo) y pago sin causa (deudor paga obligacin que nunca existi).

-Novacin: Consiste en la transformacin de una obligacin en otra. La nueva

extingue a la anterior.

-Compensacin: Es cuando las partes renen recprocamente la calidad de

deudor y acreedor. La obligacin se extingue total o parcialmente. Hay cuatro
tipos:legal (cumplen requisitos legales: acreedor y deudor recprocos,
prestaciones fungibles, exigibles, liquidas, y libres de gravmenes);
convencional (por acuerdo de partes); facultativas (solo una de las partes
tiene el derecho de ejercerla); y judicial (se declara con intervencin del juez,
cuando se cumplen todos los requisitos).

-Transaccin: Es un acto jurdico bilateral, en el cual las partes extinguen

obligaciones litigiosas o dudosas. Se producen mediante concesiones
reciprocas.

-Confusin : es cuando en una misma persona se renen las calidades de

acreedor y deudor. Puede ser por causa de muerte o por cesin. La obligacin
se extingue con todas sus accesorias.

-Renuncia de los derechos del acreedor: es cuando una persona en forma

voluntaria renuncia a los derechos patrimoniales, la renuncia no es formal. La
renuncia deber ser aceptada por deudor.

-Remisin de la deuda: renuncia al cobro de obligacin el acreedor condona

al deudor y lo libera, es un acto bilateral con conformidad del deudor. No es
formal.

-Imposibilidad de pago: La prestacin que forma la obligacin es imposible de

cumplir sin culpa de deudor, por caso fortuito o fuerza mayor.

Prescripcin Liberatoria: Consiste en la extincin de la accin para extinguir

el cumplimiento de una obligacin civil en virtud del paso del tiempo. Es
requisito la inaccin del acreedor y el cumplimiento del plazo legal. Cumplido
el plazo la obligacin se convierte en natural y se pierde la exigibilidad
judicial.

CONTRATOS

El contrato es un acuerdo entre dos o mas personas por el que se obligan

mutuamente a ciertas cosas o prestaciones. Es un acto jurdico (voluntario y
licito), originando prestaciones recprocas entre las partes.

Es un acto jurdico bilateral, pues debe haber dos o mas partes con intereses
encontrados.

Los elementos pueden ser: esenciales (indispensables para cualquier

contrato : capacidad de las partes , consentimientos de estas, objeto, forma y
causa) o accidentales (funcionan en determinados contratos: pactos
especiales de compraventa o las modalidades (plazo, condicin, cargo) y
siempre que las partes expresamente los incorporen, sino no funcionan); y
generales (funcionan para todos los contratos y coinciden con los esenciales)
o particulares (propios de cada contrato).

Existen otros elementos que pueden incidir en cuanto a la validez y los

efectos del contrato: lugar y tiempo de celebracin y de cumplimiento.

CAPACIDAD E INCAPACIDAD PARA CONTRATAR

Incapaces absolutos de hecho: personas por nacer, menores impberes

(hasta 14 aos), dementes declarados en juicio y sordomudos que no sepan
hacerse entender por escrito.

Incapaces relativos de hecho:

-Menores pberes (de 14 a 21 ) No pueden celebrar contratos salvo

autorizacin expresa de la ley. (Los menores emancipados por matrimonio
adquieren capacidad de administracin y disposicin de bienes. A partir de
los 18 aos el menor soltero puede ser habilitado por sus padres, quedando
equiparado al mayor de edad.)

-Condenados a una pena de mas de 3 aos no pueden administrar los bienes

ni disponer de ellos por actos entre vivos, salvo por autorizacin judicial.

-Inhabilitados judicialmente (ebrios, drogadictos, disminuidos mentales y

prdigos), pueden realizar actos de administracin salvo que el juez lo
prohba. Los actos debern ser hechos bajo previa autorizacin judicial.

-Religiosos profesos (con voto de pobreza, obediencia y castidad) no pueden

contratar, salvo cuando compran bienes muebles de contado o contratasen
en nombre de los respectivos conventos.
-Comerciantes fallidos no pueden contratar sobre bienes que correspondan a
la masa del concurso, si no estipulan concordato con sus acreedores.

Incapacidades relativas de derecho: determinadas personas por su estado

civil, parentesco, de oficio o profesin no pueden celebrar contratos.

Consentimiento: Es la manifestacin de voluntad que patentiza la celebracin

del contrato. Debe haber voluntad jurdica interna (discernimiento, intencin
y libertad) y externa (forma expresa o tacita de consentimiento).

Elementos: oferta (propuesta de una de la partes) y aceptacin (conformidad

que presta la otra parte). Debe haber consentimiento de las partes para la
celebracin del contrato.

Objeto de los contratos: Sea el objeto del contrato referido a su finalidad o

bien a su contenido material. El contrato es una de las fuentes mas
importantes de las obligaciones, y su objeto puede consistir en una
prestacin de dar, hacer o no hacer.

Causa de los contratos: Fundamento u origen de algo, motivo para obrar,

hecho por el cual se adquiere un derecho o se contrae una obligacin. Causa
fuente (hecho generador de la obligacin), o de causa fin (finalidad). La causa
debe ser lcita pues de lo contrario el acto sera nulo de nulidad absoluta.

CLASES DE CONTRATOS

-Unilaterales y bilaterales: crean obligacin para una sola parte (prestacin a

cargo de esta; donacin, fianza, mandato, renta vitalicia etc.) o crean
obligaciones entre dos o mas partes (prestaciones reciprocas).

-Onerosos y gratuitos: con contraprestacin o sin ella.

-Consensuales y reales: que quedan concluidos con la manifestacin del
consentimiento de las partes (compra venta, donacin, locacin, mandato
etc.) o que adems del consentimiento, requieren la entrega de la cosa (de
depsito, mutuo .comodato, renta vitalicia, etc.).

-Nominados e innominados: que estn inscriptos en la ley o no (tiempos

compartidos, no hay legislacin).

-Formales e informales: la manifestacin externa de la voluntad se patentiza

en la forma. Si la ley exige determinada forma o no.

-Entre presentes y ausentes: las partes estn en contacto directo, y se

comparte un tiempo fsico en la firma o no estn en contacto directo y se
encuentran en lugares diferentes. En estos casos se interesa determinar en
que momento se produce el consentimiento.

-Conmutativo o aleatorio: las partes pueden conocer, al momento de su

perfeccionamiento, las ventajas y sacrificios que el contrato importara, o en
cambio sus ventajas o prdidas dependan de un acontecimiento incierto.

Prueba: si las partes no coinciden en cuanto a la existencia o contenido se

requieren medios de prueba:

-Instrumento pblico: documentos otorgados o autorizados por un funcionario

pblico (escritura publica).

-Instrumento particular firmados o no firmados: si estn firmados la firma

debe ser reconocida por el firmante. Los no firmados constituyen medios de
prueba: boletos de transporte, las localidades de un espectculo pblico etc.

-Confesin de las partes, judicial y extrajudicial: es el reconocimiento que una

persona efecta con respecto a un hecho que otra le atribuye. A confesin de
partes, no es necesaria otra forma de prueba. La judicial es la que realiza
frente a un juez, y es extrajudicial cuando se efecta fuera del juicio pero con
un reconocimiento por escrito.

-Presunciones legales y judiciales: Es una forma indirecta de prueba, a travs

de hechos conocidos se presume la existencia de otros. Judiciales (libreta de
casamiento, de nacimiento, etc.)

-Testigos: son las personas (a partir de los 14 aos) que declaran sobres
hechos y no tienen intereses en el contrato ni en el juicio.

-Otros medios de prueba: Existen otros medios de prueba como los

dictmenes tcnicos efectuados por personal idneo en la materia (contador
para una pericia contable); prueba informativa (el juez puede ordenar
informes a reparticiones publicas o privadas); inspeccin ocular (que puede
realizar el juez).

-Exigencia de determinadas pruebas: los contratos formales que exigen

escritura pblica se prueban por sta. Los contratos que tengan por objeto un
valor superior a $1000 no pueden ser aprobados por testigos.

Interpretacin: Interpretar es comprender, las cuestiones relativas al objeto

sentido e intencin de las partes con referencia a un contrato. En caso de
conflicto, la interpretacin corresponder al juez. Se analizan las palabras
utilizadas, dentro del contexto general del contrato. Deben interpretarse las
palabras de acuerdo con la intencin comn de ambas partes. Si hubiese
colisin entre validez y nulidad, habr que estar a favor de la primera. La
conducta posterior de las partes ser importante para juzgar la intencin
inicial. En caso de duda habr que estar a favor del deudor.

EFECTOS DE LOS CONTRATOS

Son las consecuencias jurdicas o fcticas que se producen como corolario

natural de los contratos.
Los contratos se celebran para producir sus efectos normales u ordinarios
entre las partes que lo celebraron. La autonoma de la voluntad se apoya
sobre la capacidad de las personas y adems debe hacerse sobre la base de
la libertad reciproca.

Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los

herederos y sucesores universales, tanto los crditos como las deudas. Los
sucesores particulares pueden recibir un objeto o un derecho por causa de
muerte o por va de un contrato.

Los contratos tienen validez y efecto para las partes por lo que no pueden, en
principio perjudicar o beneficiar a terceros. Pero existen algunas personas
que pueden tener inters jurdico en el contrato llamados terceros
interesados. Para proteccin de los derechos de los acreedores (de cobro de
su deuda) el cdigo les da acciones.

Accin subrogatoria: El acreedor ejerce derechos y acciones en lugar de su

deudor (excepto intuitu personae).Es requisito la inactividad del deudor. No
es necesario que el acreedor tenga autorizacin judicial. Las partes son el
acreedor, el deudor directo y el deudor demandado.

El acreedor deber hacer ingresar en el patrimonio del deudor el cobro para

luego percibir su propio crdito.

Acciones directas: son excepcionales

-En los contratos de locacin de cosas, hay accin directa entre el locador y
el subinquilino.

-En la locacin de obras, los que ponen el trabajo o materiales, tiene accin
directa contra el dueo hasta la cantidad que este adeuda al empresario.

-En el contrato de mandato el mandante tiene accin directa en contra del

sustituto del mandatario, designado por este y recprocamente.

-En los accidentes de trabajo, el obrero tiene accin en contra de la compaa

aseguradora que contrat el patrn.

-La victima de un hecho ilcito (accidente de transito) puede demandar

directamente a la aseguradora que cubra los riesgos del autor del hecho.

Contratos por terceros se celebran entre dos personas pero con el objeto de
que produzca efectos con respecto a una tercera persona: uno de los
intervinientes estipula en nombre de otro (representacin convencional por
mandato o legal de menores e incapaces); que producen efectos en contra
del patrimonio de un tercero (una de las partes se obliga a que un tercero
cumpla una determinada prestacin); que benefician patrimonialmente a un
tercero (una persona conviene con otra la prestacin a favor de una tercera,
sin tener el primero la representacin de este).

Excepcin de incumplimiento de contrato: puede ocurrir que una vez

celebrado el contrato con obligaciones recprocas una de las partes pretenda
que la otra cumpla con su prestacin sin que antes el que demandare haya
cumplido con su obligacin. El demandado puede oponer defensa llamada
exeptio non adimpleti contractus. (Excepcin de contrato no cumplido). Se
aplica en contratos bilaterales sinalagmticos (en el contrato de compraventa
el vendedor puede negarse a entregar la cosa vendida, si el comprador no
paga el precio).

La seal o arras: Es frecuente que para asegurar el cumplimiento de un

contrato, una de las partes entregue una suma de dinero o una cosa llamada
sea, seal o arras.

Puede tener carcter penitencial o confirmatorio: con carcter penitencial

cualquiera de las partes puede arrepentirse, y si ello ocurre el contrato no se
celebra o queda sin efecto. Si se arrepiente el que dio la sea, esta se pierde,
y si se arrepiente el que la recibi deber restituir el doble de dicha sea.
Con carcter confirmatorio no hay derecho al arrepentimiento y la sea se
considera parte del pago a cuenta o como principio de ejecucin del contrato.

El pacto comisorio: Las partes pueden establecer en el contrato, que si una

de las partes no cumple con sus obligaciones la otra parte puede dejar sin
efecto el contrato o exigir el cumplimiento.

Hay dos formas: el expreso (se debe reservar el derecho expresamente en el

contrato) y el tcito (se considera que la facultad se encuentra implcita en
los contratos bilaterales, en este caso debo intimar en cambio en el expreso
se rescinde directamente).

Teora de la imprevisin: Puede ocurrir que en los contratos bilaterales la

obligaciones a cargo de una de las partes se difiera, que el cumplimiento en
el tiempo sea en forma parcial o total. Pero por motivos extraordinarios se
afecta el cumplimiento del contrato de esta parte, mantenindose invariable
la situacin de la otra. La teora de la imprevisin procura balancear este
desequilibrio prolongando en tiempo la equivalencia de las prestaciones.

La misma se aplica en contratos bilaterales y unilaterales onerosos (donacin

con cargo, renta vitalicia). Las causas deben ser extraordinariamente e
imprevisibles como sucede en las etapas inflacionarias.

LA LESIN

El vicio de lesin es cuando una de las partes explotando la necesidad,

ligereza o inexperiencia de la otra, obtuviera una ventaja patrimonial
evidentemente desproporcionada y sin justificacin.

Puede ser objetivo o subjetiva. La primera slo tiene en cuenta la diferencia

patrimonial y la otra agrega adems la de explotacin de la vctima.

EVICCIN Y VICIOS REDHIBITORIOS

Pueden ser efectos de los contratos onerosos.

Eviccin: significa privacin o despojo que sufre el poseedor de una cosa o la

amenaza de soportar aquella privacin (comprador adquiere un inmueble y
luego un tercero reclama como propietario. Si el reclamo es valido el
comprador ser privado del bien pero accionar en contra del vendedor por
los daos y perjuicios derivados de la eviccin).

Vicios redhibitorios: son los defectos ocultos que puede tener la cosa objeto
de la transmisin o venta. El comprador tiene el derecho de deshacer el
contrato si el vendedor no lo puso en conocimiento de aquellos defectos o
bien lograr una reduccin en el precio o ser indemnizado por los daos o
perjuicios. El vicio debe ser grave, de modo de impedir el normal uso de la
cosa, y el defecto debe ser anterior a la transmisin.

Accin redhibitoria es cuando el comprador demanda la resolucin del

contrato en cuyo caso el vendedor deber devolver el precio e indemnizar los
daos y perjuicios.

Lugar de cumplimiento del contrato: Los contratos se cumplen en el lugar

convenido por la partes. Si no se ha fijado el lugar, se tiene en cuenta la
naturaleza de la prestacin: si es un bien inmueble en el lugar donde esta
situado, si fuera una cosa mueble, el lugar donde la misma se encontraba en
el momento del celebrarse el contrato.

EXTINCIN DE LOS CONTRATOS

De modo natural es el cumplimiento de las respectivas obligaciones. A veces

los contratos se extinguen por:

-Hechos extintivos:
-Confusin: cuando se rene en la misma persona la calidad de acreedor y
deudor, se extingue la deuda con todos sus accesorios.

-Imposibilidad de cumplimiento: cuando el cumplimiento resulta fsica o

legalmente imposible. Por caso de fuerza mayor.

-Muerte: se extinguen los contratos celebrados en funcin de alguna cualidad

especial de la parte y se extinguen los contratos de usufructo.

-Actos extintivos:

-Revocacin: deja sin efecto el contrato por voluntad de una de las partes.

-Resolucin: esta extingue el contrato con efecto retroactivo, por

imposibilidad de lograr el fin-econmico social propuesto por las partes
(pacto comisorio).

-Rescisin: es un modo de extincin en que se ponen de acuerdo las dos

partes, por mutuo consentimiento.

-Transaccin: las partes, hacen concesiones reciprocas, extinguen

obligaciones litigiosas o dudosas.

-Renuncia de derechos: implica que una de las partes abandona el derecho

que le pertenece pero puede retractarse antes que la otra parte hubiera
aceptado.

-Remisin de la deuda: es una forma de renuncia que le acreedor entrega

voluntariamente al deudor el documento original en el que consta la deuda.
-Prescripcin: es un medio para extinguir los contratos, por el cual el deudor
se libera de la obligacin por inaccin del acreedor.

-Nulidad: es una sancin legal que priva de sus efectos propios al contrato,
en virtud de una causa existente al momento de su celebracin. Puede ser
por defecto del sujeto (incapacidad o vicio de voluntad) en el objeto (objeto
prohibido) o en la forma exigida por la ley.

COMPRAVENTA

Cuando una de las partes se obliga a transferir a la otra la propiedad de la

cosa, y esta se obliga a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero.

Caractersticas: bilateral, oneroso, consensual, no formal (salvo en los bienes

inmuebles), nominado (esta en el cdigo civil) y conmutativo.

Elementos:

-Cosa vendida: debe ser susceptible de valor econmico y de poder ser

vendida; determinada o determinable; debe existir en el momento de
celebrar el contrato; y tiene que ser propiedad del vendedor.

-Precio: debe expresarse en dinero (moneda nacional o extranjera), ser cierto,

serio, real y sincero.

Los gastos de entrega estn a cargo del vendedor. Los gastos de recepcin
(honorarios de la escritura) a cargo del comprador.

Formas especiales de compraventa:

-Lotes vendidos en mensualidades: venta de lotes dentro de una fraccin
mayor, cuyo precio se paga en cuotas mensuales. Al abonar el 25% del precio
se tiene el derecho de escriturar la propiedad., con garanta hipotecaria sobre
el saldo, a favor del vendedor.

-Venta de unidades futuras en propiedad horizontal: son la venta de

departamentos en edificios de propiedad horizontal que estn en
construccin o van a construirse. Las unidades deben estar inscriptas en el
registro y en garanta. A partir de la inscripcin se pueden suscribir los
correspondientes boletos. Tal anotacin le otorga publicidad. Si el inmueble
esta hipotecado o se grava con posterioridad los compradores pueden
separar parte del precio para destinarlo a la cancelacin de la hipoteca.

Pactos especiales:

-Compraventa condicional: la compraventa se subordina al cumplimiento de

una condicin suspensiva, si esta no se cumple, la operacin no se realiza.

-Clausula de no enajenar: las partes pactan la no venta de la cosa a persona

determinada siempre por motivos fundados.

-Pacto de retroventa: el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa

que haba vendido ( volver la venta a tras o recomprar la cosa) devolviendo
el precio en igual o distinta cantidad.

-Pacto de reventa: el comprador se reserva el derecho de restituir la cosa al

vendedor, el cual le devolver el precio.

-Pacto de preferencia: el vendedor tiene el derecho o prioridad de recuperar

la cosa si el comprador se decide a venderla.

-Pacto de mejor comprador: es el derecho que se concede al vendedor de un

bien inmueble a dejar sin efecto la operacin, si en el plazo de tres meses,
otra persona ofrece por el bien un precio mejor.

CESIN DE CREDITOS

El acreedor (cedente) de la obligaciones transfiere su derecho a otra persona

(cesionario) quien ocupa su lugar y recibe del deudor el cumplimiento de la
obligaciones. Notificar al deudor de su nuevo acreedor.

Caractersticas: consensual, formal (por escrito), aleatorio, y nominado.

Clases:

-Cesin venta: el crdito se transfiere por una suma de dinero o por una
sentencia judicial.

-Cesin permuta: la cesin se efecta a cambio de otro crdito o una cosa.

-Cesin donacin: el cesionario recibe el crdito en forma gratuita.

La transmisin del crdito opera con la notificacin del deudor por

instrumento pblico, de modo que el deudor pagara al cesionario. Si el
cedente notifica al deudor por instrumento privado, los acreedores del
cedente podrn embargarlo.

Garanta: el cedente responde ante el cesionario por eviccin. En cambio el

cedente no garantiza la solvencia del deudor.

PERMUTA
Es cuando uno de los contratantes se obligue a transferir al otro la propiedad
de la cosa, con tal de que este le de la propiedad de otra cosa.

Se aplican las reglas de contrato de compraventa (capacidad, forma., objeto,

etc.).

Uno de los copermutantes puede negarse a entregar su cosa si tiene motivos

fundados para creer que la otra parte no es la duea de la cosa que debe dar
en permuta y en tal caso pedir la resolucin del contrato.

LOCACIN

Habr locacin cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a

conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un
servicio y la otra parte a pagar un precio determinado en dinero. El que paga
se llama locatario, arrendatario o inquilino y el que cobra se llama locador o
arrendador. El precio se llama tambin arrendamiento o alquiler.

-Locacin de cosas: una de las partes se obliga a conceder a la otra el uso o

goce de una cosa y esta pagara por tal uso y goce un precio cierto en dinero.
Plazo mximo de 10 aos. En caso de muerte de alguna de las partes los
efectos del contrato pasa a sus herederos hasta el vencimiento del plazo.

El objeto del contrato es la locacin de una cosa material, susceptible de

valor econmico, sea inmueble o mueble no fungible.

Caractersticas: bilateral, oneroso, consensual, no formal, nominado y de

tracto sucesivo (por periodos mensuales de alquiler).

El locador est obligado a reparar los daos que se produzcan en la cosa;

responder por eviccin y por vicios redhibitorios; y a pagar las mejoras que el
locatario hubiese realizado.
El locatario deber pagar el precio al locador por el alquiler, en el tiempo
convenido (si no se abonan dos periodos consecutivos, el locador podr
rescindir el contrato con el consiguiente desalojo y/ promover la accin
ejecutiva por el cobro de alquileres); y conservar la cosa en buen estado,
siendo responsable por los daos.

Cesin y sublocacin: en la cesin el inquilino cede la cosa a otro cesionario.

Tanto el inquilino como el cesionario no pueden modificar las clausulas del
contrato. En cambio en la sublocacin se celebra un nuevo contrato entre el
inquilino que se convierte en sublocador y un tercero llamado sublocatario.

Examen de la ley de locaciones urbanas: Los contratos deben celebrarse por

escrito. El plazo minimo de las locaciones para vivienda ser de dos aos y
tres para los restantes destinos. Quedan excluidas de la ley las locaciones
para fin turstico. Antes de cualquier desalojo, se intimar al inquilino para
que abone en un plazo de 10 das.

-Locacin de servicios: una de las partes se obliga a prestar un servicio a la

obra y la otra parte paga un precio en dinero. Constituye una forma de
contrato de trabajo, no existe relacin de dependencia. El servicio deber ser
posible en sentido material y jurdico, no contrario a la moral ni a las buenas
costumbres.

Caractersticas: bilateral, oneroso, consensual, no formal, nominado y

conmutativo.

-Locacin de obra: Una de las partes se obliga a ejecutar una obra y la otra se
obliga a pagar por ella un precio en dinero.

Caractersticas: bilateral, oneroso, consensual, no formal, nominado y

conmutativo.

El empresario responde por las consecuencias de la mala ejecucin de la

obra, indemnizando por los daos derivados de la ruina total o parcial de la
misma.

El locatario debe poner a disposicin del locador el terreno y los materiales,

adecuados en calidad y cantidad. Respondiendo por cualquier defecto.

Ajuste alzado: El precio es fijo y definitivo. No podr pedir mayor costos salvo
por circunstancia extraordinaria e imprevisibles.

Coste y costas: El precio se va ajustando a medida que disminuyan o

aumenten los costos.

El contrato puede concluir por desistimiento del dueo de la obra, muerte del
locador (los efectos del contrato no pasan a sus herederos, la muerte del
locatario no extingue el contrato y sus efectos se transmiten a sus
herederos), en caso de quiebra o concurso del locador o por imposibilidad de
proseguir la obra.

CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL

Habr sociedad cuando dos o ms personas se hubiesen mutuamente

obligado, cada una con una prestacin, con el fin de obtener una utilidad
apreciable en dinero, que dividirn entre s, del empleo que hicieren de lo que
cada uno hubiera aportado.

Caractersticas: bilateral, oneroso, consensual, formal (por escritura pblica),

conmutativo, nominado, y de tracto sucesivo.

Todos los socios deben aportar de dar (socio capitalista) o de hacer (socio
industrial). Participan de los beneficios y de las perdidas.
Disolucin, liquidacin y particin: la sociedad se disuelve de pleno derecho
por muerte de un socio, por vencimiento del plazo establecido en el contrato
social o por imposibilidad de continuar con sus objetivos. O por decisin de
los socios.

DONACIN

Habr donacin cuando una persona (donante) por un acto entre vivos,
transfiere de su libre voluntad gratuitamente a otra (donatario) la propiedad
de la cosa.

Caractersticas: unilateral, consensual, nominado, y gratuito (aunque puede

ser parcialmente oneroso).

Clases:

-Remuneratorias: son aquellas que retribuyen un servicio prestado por el

donatario al donante.

-Con cargo: se impone al donatario cumplir con determinada prestacin a

favor del donante o de un tercero.

-Mutuas: son aquellas en que dos personas o mas se hacen recprocamente

en un solo y mismo acto. No se permite entre esposos.

-Inoficiosas: son las que exceden la porcin disponible del donante que tiene
herederos forzosos.

Se puede dejar sin efecto la donacin por incumplimiento de los cargos o por
ingratitud del donatario.
Reversin: el donante se reserva expresamente el derecho de recuperar la
cosa donada si antes falleciere el donatario y sus herederos.

MANDATO

Una de las partes da a otra poder (mandante), que la otra parte (mandatario)
acepta representar, al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta, un
acto jurdico o una serie de actos de esta naturaleza.

Caractersticas: consensual, unilateral, conmutativo , nominado, y formal.

Clases:

-General: comprende todos los negocios del mandante.

-Especial: se refiere a uno o varios negocios determinados.

El mandatario esta obligado a rendir cumplir fielmente el mandato y a rendir

cuentas de su gestin; y tiene derecho a sustituir el mandato.

El mandante debe dar al mandatario las instrucciones precisas para cumplir

su gestin; anticipar o reembolsar los fondos al mandatario.

El contrato concluye con revocacin por decisin unilateral del mandante;

renuncia del mandatario; muerte del mandante o del mandatario; o
incapacidad sobreviviente del mandante o del mandatario.

CONTRATO DE FIANZA
Una persona fiador garantiza al acreedor que el deudor principal cumplir con
la obligacin pues en caso contrario lo har el fiador.

Caractersticas: consensual, unilateral, subsidiario, gratuito, conmutativo,

nominado y formal (solo se prueba por escrito).

Clases:

-Convencional (pactado libremente) legal (impuesta por la ley) o judicial

(impuesta por un juez)

-Civil o comercial

-Simple (el fiador goza del beneficio de excusin) y de divisin (si hay varios
fiadores cada uno responde por su parte ante el acreedor); o solidaria (el
fiador no goza de beneficios de excusin y divisin) y de principal pagador (el
fiador es considerado deudor solidario).

CONTRATO DE DEPSITO

Una de las partes (depositario) se obliga a guardar una cosa mueble o

inmueble que la otra (depositante) le confa y a restituir la misma e idntica
cosa.

Caractersticas: unilateral, gratuito (puede ser oneroso), real, no formal,

conmutativo y nominado.

Clases:

-Regular o irregular: con respecto a inmuebles o muebles no consumibles

( ttulos, valores, acciones) o cosas consumibles o fungibles (se reintegra
otras iguales en cantidad y/o calidad).

-Voluntario o necesario: cuando el depositante elige libremente al depositario

o cuando no hay libre eleccin en caso de incendio o naufragio.

Es obligacin del depositario efectuar gastos necesarios para la conservacin

de la cosa del depositante reembolsarlos.

CONTRATO MUTUO

En el contrato mutuo una parte entrega a la otra una cantidad de cosas que
esta parte esta autorizada a consumir, devolviendo en tiempo convenido,
igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad.

El objeto lo constituyen cosas consumibles (comestibles o dinero) o fungibles

(tantos ejemplares de una obra).

Caractersticas: real, unilateral, conmutativo, nominado, y gratuito (oneroso

si se pactan intereses sobre la cantidad prestada).

COMODATO

Una de las partes entrega a la otra, gratuitamente, alguna cosa no fungible,

mueble o inmueble, con la facultad de usarla.

Caractersticas: real, unilateral, gratuito, no formal, conmutativo y nominado.

El comodatario est obligado a cuidar y conservar la cosa, respondiendo por

perdida o destruccin de la misma. Usar la cosa de acuerdo con su
naturaleza. Efectuar los gastos necesarios para la conservacin de la cosa.

Concluye por la muerte del comodatario si el contrato fue por su calidad

personal y por destruccin de la cosa debiendo indemnizarse su valor.

CONTRATOS ALEATORIOS

Sern aleatorios cuando las ventajas o prdidas para ambas partes

contratante, o para una de las partes, dependan de un acontecimiento
incierto. Como los contratos de seguros, el juego, la renta vitalicia.

Contrato de juego: dos o ms personas entregndose al juego, se obligan a

pagar al que ganare, una suma de dinero u otro objeto determinado.

Clases:

-Tutelados: tiene plena validez. El ganador recibir el pago convenido.

-No permitidos: son los que incluyen juegos de azar. No generan obligaciones
civiles sino naturales.

-Prohibidos: tienen por objeto juegos de azar y son nulos de nulidad absoluta.

Contrato de apuesta: Cuando dos o ms partes tienen opinin contraria sobre

cualquier materia, conviniesen que quien tiene opinin fundada, recibir de la
otra parte una suma de dinero o un objeto determinado. Se aplican los
caracteres del contrato de juego.

Suerte: Cuando dos personas deciden solucionar por mero azar una cuestin
entre ellas que origina efectos jurdicos.
Loteras: consiste en destinar bienes o dinero a las resultas de un sorteo.
Pueden ser gratuitas, onerosas, pblicas o privadas.

Rifas: los participantes adquieren por un precio el derecho de participar del

sorteo.

Contrato oneroso de renta vitalicia: cuando alguien ( deudor rentista) por una
suma de dinero o por una cosa apreciable en dinero, mueble o inmueble que
otro (acreedor rentista) le da, se obliga a pagar una renta anual durante la
vida de uno o varios individuos (cabeza del contrato).

Caractersticas: real, unilateral, formal (por escritura pblica), oneroso,

aleatorio y nominado.

CUASICONTRATO

Gestin de negocios ajenos: toda persona capaz de contratar, que se encarga

sin mandato de la gestin de un negocio ajeno, sea que el dueo del negocio
tenga conocimiento o no. Cuando el gestor realiza actos por ausencia o
inaccin del dueo del negocio, quien de no realizarse aquella gestin se
vera perjudicado.

Empleo til: cuando alguna persona, sin ser gestor o mandatario, hiciese
gastos en utilidad de otra persona, para demandar a aquellos en cuya
utilidad se convirtieron (gastos funerarios hechos en relacin con la calidad
de una persona, quien haya abonado los gastos de sepelio podr demandar
al cnyuge sobreviviente).

DERECHOS REALES

Son derechos reales son aquellos que crean entre las personas y las cosas
una relacin directa e inmediata. Son derechos absolutos, se tienen contra
cualquiera que pretenda perturbar su goce (erga omens) lo que no autoriza
su ejercicio abusivo, sino regular. Este carcter da lugar a acciones
posesorias. En principio tienen duracin ilimitada.

Objetos: sujeto, titular del derecho real, y objeto, la cosa sobre la cual se lo
ejerce.

El titular del derecho real goza de jus persequendi, implica que lo hace valer
contra cualquiera que se encuentre en posesin de la cosa, y jus preferendi,
son preferidos frente al resto de los derechos.

Creacin legal: los derechos reales solo pueden ser creados por ley, principio
de numero cerrado (numerus clausus), hay un numero determinado de
derechos reales (10).

Clasificacin:

Forma y prueba: las cosas muebles su posesin prueba su dominio, en cuanto

estas no sean robadas o perdidas. Para cosa mueble registrable se acreditan
por escritura pblica o instrumento privado certificado. En inmueble la forma
es la escritura pblica, forma ad solemnitatem, en medianera o servidumbre
es ad probationen, admite cualquier medio de prueba.

Posesin: cuando una persona tiene la cosa bajo su poder con nimo de ser
el titular (corpus y animus).

La posesin puede adquirirse por ocupacin, aprehensin de la cosa con

nimo de poseerla; por usurpacin, aprehensin de cosa con dueo por
violencia o clandestinidad; y por tradicin, entrega y recepcin voluntaria de
la cosa.
Clasificacin:

- Legitima o ilegitima: conforme a las reglas y de buena fe o sin titulo o titulo

nulo. En principio se presume legtima.

- De buena o mala fe: buena fe cuando el poseedor por ignorancia o error

cree en la legitimidad de la posesin, es necesario justo titulo. El poseedor de
buena fe hace suyos los frutos percibidos de la cosa poseda; si media mala
fe, debe reintegrarlos.

- Posesin viciosa: en los inmuebles cuando son obtenidos por violencia o

abuso de confianza. En los muebles por hurto, estelionato (contratacin sobre
cosas ajenas como propias), o abuso de confianza.

Tenencia: una persona tiene en su poder una cosa, reconociendo en otro el

derecho de posesin (corpus). La tenencia se adquiere sin necesidad de
formalidad alguna, solo con la entrega de la cosa. El tenedor tiene la
obligacin de conservar y restituir la cosa a su poseedor.

Proteccin de posesin y tenencia:

- Extrajudicial: autoriza a proteger la posesin propia y a repulsar la fuerza

con el empleo de una fuerza suficiente, en los casos en que los auxilios de la
justicia llegaran demasiado tarde.

- Judicial: comprenden acciones posesorias (se concede a poseedores de un

ao de posesin continua, pacifica e ininterrumpida), despojo (de carcter
policial, en beneficio de los que sufrieron un despojo) e interdictos que
pueden ser de adquirir (dominio sin posesin), de retener (si la tenencia o
posesin ha sido turbada), de recobrar (si la tenencia o posesin hubiera sido
privada por violencia o clandestinidad) y de obra nueva (contra el dueo de
una obra que turbe la tenencia o posesin).
Derecho registrable: disciplina que estudia los registros en todos sus
aspectos. El registro tiene como objeto crear un sistema idneo de publicidad
para proteger los derechos de terceros.

Todo escribano para la constitucin, modificacin o cesin de derechos reales

o de inmuebles, deber tener junto con el titulo inscripto, la certificacin
expedida por el registro, la cual bloquea el registro por un tiempo
determinado no pudiendo expedirse otra durante ese plazo.

Principales reglas de registracin:

- De inscripcin: deben inscribirse los documentos donde constaren derechos

reales sobre inmuebles.

- De autenticidad: solo podrn inscribirse documentos autnticos, aquellos

que hagan fe por si mismos.

- De legalidad: legalidad de las formas extrnsecas de los documentos.

- De especialidad: la cosa debe estar determinada con la mayor precisin.

- De tracto sucesivo: las sucesivas inscripciones deben estar encadenadas

entre si.

- De rogacin: no puede hacerse de oficio, solo a pedido de parte interesada

o por el juez.

- De prioridad: una inscripcin anterior tiene prioridad.

- Registral: las certificaciones expedidas por el registro constituyen el nico
modo de acreditar la plenitud, restriccin o limitacin de los derechos
inscriptos.

DOMINIO

Una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una persona.

Caracteres:

- Amplio: la cosa con todos los accesorios, frutos y productos.

- Perpetuo: no se pierde por desuso (excepto usucapin).

- Absoluto: el propietario es dueo y seor, pudiendo inclusive destruir la

cosa.

Clasificacin:

- Pleno, menos pleno y fiduciario: pleno o perfecto cuando no est gravado

con otros derechos reales y es perpetuo; imperfecto o menos pleno cuando
se halla sujeto a plazo o condicin resolutoria o est gravado con otros
derechos reales; fiduciario es a los dueos fiduciarios, intermediarios que
deben restituir la cosa al destinatario, no pueden disponer de los bienes pero
si administrarlos.

- Revocable: cuando se transmite por un titulo revocable, el dominio se

revoca por voluntad del transmitente, o por una causa proveniente del ttulo
revocable. Esta causa podr ser expresa del ttulo o legal.
- Desmembrado: cuando el dueo ha concedido algn derecho real a un
tercero.

Modos de adquisicin:

- Originarios o derivados: la adquisicin se hace por un acto exclusivo del

adquiriente o por un acto del dueo anterior a favor del nuevo dueo.

- Onerosos o gratuitos: si hay o no prestaciones reciprocas.

- A titulo singular y a titulo universal: se sucede a otra persona respecto de

una cosa determinada o se sucede a una persona en su patrimonio o en una
parte alcuota de l.

Apropiacin: aprehensin de las cosas muebles sin dueo o abandonadas,

con animus domini y capacidad de adquirir (mayor de 10 aos). Se puede dar
por caza, pesca o tesoro (objetos ocultos o enterrados, salvo sepulcros).

Especificacin: implica la transformacin de una cosa mueble en otra

mediante la mano de obra del hombre. Es menester distinguir si hubo buena
o mala fe.

Accesin: adherencia de una cosa a otra. El propietario adquiere el dominio

de la adherida. Hay dos casos de adherencia, aluvin (cuando se adhiere
tierra en forma sucesiva y paulatina o los fundos ribereos por efecto de las
corrientes de agua) o avulsin (baja violenta de las aguas).

Tradicin: para muebles basta la tradicin. Para inmuebles, aeronaves y

automotores la tradicin debe estar acompaada de la inscripcin en su
debido registro. Para semimovientes necesita tradicin y los cdigos rurales
exigen la seal para probar el dominio adems del certificado de compra. Los
requisitos de la tradicin son propiedad de la cosa (por parte del
transmitente), capacidad y titulo suficiente.
Percepcin de frutos: el dueo de la cosa hace suyos los frutos que esta
produzca.

Sucesin mortis causa: los sucesores del causante adquieren el dominio de

los bienes que pertenecan a dicho causante.

Prescripcin adquisitiva o usucapin: forma de adquirir el dominio por el paso

del tiempo. En caso de cosa mueble en posesin de mala fe no adquiere
ningn derecho, de buena fe cosa robada o perdida registrable se requiere
posesin por 2 aos, no registrable 3 aos. En caso de inmueble la posesin
debe ser pblica, pacifica e ininterrumpida (corta, 10 aos con justo titulo y
buena fe; larga, 20 aos puede ser con mala fe).

Expropiacin: El estado, por causas de utilidad pblica, se apropia de un bien

previo pago justa a su dueo. Puede expropiarse tanto de mueble como de
inmuebles. Tiene que haber una ley previa que determine la utilidad pblica
del bien.

Restricciones o lmites al dominio:

-Por inters pblico: son ilimitadas, generalmente obligaciones de no hacer,

no dan lugar a indemnizacin.

- A dividir el terreno: no menos de 8.66 de frente.

- Construccin: que no vallan en contra del planeamiento urbano.

- Clausula de no enajenar: es nula toda clausula que prohba vender el bien a

persona indeterminada, puede ser a persona determinada. En caso de
transmisiones gratuitas que prohban vender solo ser vlido por 10 aos.
- Camino de sirga: los propietarios limtrofes con ros que sirvan a la
comunicacin por agua deben dejar un camino pblico hasta la orilla.

- Molestias ocasionadas por vecinos: humo, calor, olor, ruido, vibraciones u

otras (llamadas inmisiones).

- Obras y trabajos que puedan molestar al vecino: no se puede realizar

excavaciones o fosos que puedan ocasionar la ruina de los edificios vecinos.

- Falta de conservacin del edificio: de modo que la cada o desprendimiento

no pueda daar a los transentes.

- Instalaciones inmediatas a paredes medianeras o divisorias: no podr

construirse cerca de estas pozos, cloacas, depsitos de materias corrosivas,
fbricas peligrosas.

- Uso de paredes medianeras o divisorias: solo se podr demoler en caso de

construir una nueva.

- Arboles, ramas y races: evitar inconveniente. Distancia mnima de 3 metros

a la medianera para plantar aboles.

- Goteras de techos y desages: no se podr hacer correr por el fundo vecino

las aguas de pozos.

- Aguas que descienden naturalmente a los fundos inferiores: los fundos

inferiores estn obligados a recibir las aguas que desciendan. De igual modo
arena y piedras.

- Luces y vistas: no pueden tenerse vistas al fundo vecino a menos de 3

metros de la lnea divisoria.

- Restricciones a la facultad de dividir las cosas: no se podr dividir si resulta

antieconmico (las autoridades establecen la superficie mnima).

-Servidumbre administrativa.

Rgimen de aguas: la mayor parte de las aguas pertenecen al dominio

pblico del Estado. Al dominio privado pertenecen las vertientes que nacen y
mueren dentro de una misma heredad, las aguas pluviales que caen en
terreno de los particulares y as aguas que brotan en terreno de los
particulares que no corran por sus causes naturales. Los ros, arroyos y lagos
navegables son de dominio pblico del Estado, para el uso comn de todos
los habitantes. Las aguas subterrneas son de dominio pblico sin perjuicio
del ejercicio regular del propietario del fundo de extraer dichas aguas.

CONDOMINIO

Dos o ms personas tienen iguales derechos sobre una cosa. Todos los
condminos son dueos de toda la cosa, pero su derecho no es pleno, solo
que est limitado por el derecho anlogo de los otros.

Caracteres:

- Perpetuo: subsistir independientemente del ejercicio que los condminos

hagan de l.

- Absoluto: solo sobre la parte perteneciente a cada propietario.

- No es exclusivo, es un derecho compartido.

Indivisin forzosa: accesorios indispensables al uso comn que pertenezcan a
diversos propietarios, ninguno de ellos podr pedir la divisin. Cada uno
podr usar la totalidad de la cosa comn como si fuera propia pero dentro de
los fines a que est destinada y sin afectar el derecho de los otros. Habr
tambin indivisin forzosa cuando la ley prohba la divisin o por contrato,
por tiempo determinado, o por ltima voluntad, plazo que n puede exceder
los 10 aos.

El condominio de muros, cercos y fosos es de indivisin forzosa (medianera),

tambin existe condominio por confusin de lmites, que consiste en
establecer una franja de condominio para dividir dos heredades sin lmites
exactos.

Facultades y obligaciones de los condminos:

Condominio sin indivisin forzosa:

- Sobre la parte indivisa cada condmino goza de los derechos inherentes a la

propiedad (compraventa, donacin, hipoteca, etc.), segn la naturaleza de
ella, pudiendo ejercerlos sin necesidad de autorizacin de los dems
condminos.

- Sobre la parte comn los derechos de los condminos son limitados,

ninguno podr ejercer actos materiales o jurdicos que impliquen ejercicios de
propiedad, salvo consentimiento de los dems condminos. Podr hacer uso
y goce de la cosas comn siempre y cuando no la perturbe, deteriore o
modifique.

Condominio con indivisin forzosa:

Cada condmino puede usar la cosa y sus partes como si fuera exclusiva
segn el destino de la cosa (convenido o segn su naturaleza) y la voluntad
de los dems condminos.
Cada condmino est obligado a pagar los gastos de conservacin de la cosa,
en porcin de su parte.

Administracin:

Es necesaria cuando la cosa no sea susceptible de uso comn en razn de su

naturaleza (una casa chica) o cuando es susceptible de uso comn pero uno
de los condminos se opone a ello.

PROPIEDAD HORIZONTAL

Es un derecho real de dominio sobre una unidad funcional de un inmueble

que consiste en una parte privada y una parte indivisa (porcin del edificio y
cosas comunes del mismo).

Principales teoras sobre su naturaleza jurdica:

- Teora del derecho de superficie: cada dueo de un departamento es

tambin condmino del suelo.

- Teora de la Persona Jurdica: la propiedad horizontal seria una persona

jurdica formada por los propietarios de las unidades, pero no puede decirse
que exista una verdadera sociedad que sea duea del edificio.

- Teora de la comunidad: todos los propietarios son dueos de todo, aunque

puedan gozar y disponer en forma exclusiva de algunas partes determinadas.

- segn nuestra norma legal: en nuestra legislacin cada propietario es dueo

de su unidad funcional en forma exclusiva (no habiendo, en definitiva,
copropiedad sino una verdadera propiedad sobre una parte del bien) y
copropiedad en el terreno y las otras cosas de uso comn.
Partes comunes: todas aquellas partes que hacen a la seguridad del edificio o
que sean de uso comn (techos, patios solares, la fachada, ascensor, etc.),
adems el Reglamento de copropiedad y Administracin podr incluir como
comunes otras partes, convenidas expresamente por los consorcistas.

Reglamento de copropiedad: escritura pblica que rige los usos y costumbres

dentro de cada edificio. Solo se puede modificar por unanimidad de los
consorcistas.

Derechos y obligaciones de los consorcistas:

- Respecto de las partes propias: cada propietario tendr la obligacin de usar

y gozar de su unidad funcional conforme el destino de la misma determinado
en el Reglamento. En ningn caso tal uso podr afectar la seguridad del
edificio. Abstenerse de realizar cambios en la fachada del edificio, actos que
perturben a los vecinos, cambios que perjudiquen la seguridad del edificio.
Cada propietario deber pagar los impuestos, tasas y contribuciones que
graven la unidad funcional.

- Respecto de las partes comunes: el condominio sobre las partes comunes es

indisoluble. No se podr construir en artes comunes. Se debe contribuir a los
gastos de mantenimiento, mejoras, expensas de administracin (gastos para
la administracin normal del edificio) y seguro obligatorio de partes comunes.

Administracin:

Se asigna un administrador provisional por asamblea y se establece por el

Reglamento. El administrador cumple con funciones de carcter
administrativo (recaudacin y administracin y uso de fondos) y de carcter
representativo (representante del consorcio).

Extincin:
- Extincin parcial: para el copropietario que enajena su unidad funcional

- Extincin total: por destruccin del edificio (mas de las dos terceras partes
del edificio), vetustez del edificio (se podr pedir demolicin) o concentracin
de los derechos (un copropietario adquiere todas las unidades)

SUPERFICIE FORESTAL

A diferencia del derecho de superficie, el cual concede al titular construir o

plantar en suelo ajeno, la superficie forestal solo toma en cuenta las
inversiones para bosques cultivados. Este derecho real es autnomo sobre
cosa propia temporario, siendo el plazo mximo de constitucin de 50 aos.
Pasado tres aos de desuso (no plantar nada) prescribe.

Este derecho constituye por contrato, oneroso o gratuito, instrumentado por

escritura pblica y tradicin de posesin, con correspondiente inscripcin en
registro abriendo un nuevo folio real.

Es transmisible por herencia, venta o donacin, no admite usucapin.

Se puede adquirir gravmenes sobre la superficie forestal, sin especificacin

legal, se presupone la hipoteca como garanta.

USUFRUCTO

Derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro,
con tal de que no se altere su sustancia (usufructo perfecto, si modifica su
sustancia o la consume, cuasiusufructo). El usufructo implica una
desmembracin del dominio. El uso y goce es concedido al usufructuario y la
propiedad es del nudo propietario.
El usufructo puede ser vitalicio (de por vida) o a tiempo determinado (si es
persona jurdica mximo de 20 aos), por acto oneroso o gratuito, de ltima
voluntad, por disposicin legal o por prescripcin.

Casos de adquisicin:

- por usufructo directamente o transmisin de propiedad y reserva del

usufructo.

- un testador reserva el usufructo para una tercera persona, y reserva la nuda

propiedad a sus herederos.

- por norma legal los padres son usufructuarios de los bienes de sus hijos
(rentas intereses o frutos)

Derechos y obligaciones del usufructuario: antes de entrar en el goce de los

bienes debe hacer un inventario de los muebles y un estado de los
inmuebles. Tiene la obligacin de conservar la cosa, tomando los cuidados y
precauciones para evitar su deterioro o prdida, y de pagar reparaciones,
impuestos, tasas y obligaciones que graven la cosa. No se podr ceder el
usufructo, ya que es intransferible.

Derechos y obligaciones del nudo propietario: estar obligado a entregar al

usufructuario el objeto gravado con el usufructo en el estado en que se
hallase con sus accesorios y garantizar su uso y goce pacifico, si el mismo se
constituyo a titulo oneroso; o sea que el nudo propietario garantiza la
eviccin. Si es a ttulo gratuito no debe tal garanta. El propietario conserva el
ejercicio de todos los derechos de propiedad compatible con la naturaleza del
usufructo (venta, hipoteca, donacin).

Extincin:
El usufructo se extingue por revocacin directa de su constitucin,
fallecimiento del usufructuario, a los 20 aos en caso de ser persona jurdica
o a los 10 aos si el usufructuario no usase la cosa.

USO Y HABITACION

Derecho real que consiste en servirse de la cosa de otro o de tomar los frutos
sobre un fundo ajeno lo que sea preciso para las necesidades del usuario y su
familia. Si refiere a casa es la habitacin de la misma.

Debe entenderse por familia al cnyuge, los hijos, personas que vivan con l
y personas a las que le pasa alimentos. Para apreciar la necesidad deber
tomarse en cuenta su condicin sociocultural y estado de salud.

Este derecho se puede decir que se utiliza con fines sociales, por lo cual solo
podr constituirse a favor de personas fsicas. Solo puede recaer sobre cosas
no fungibles (excluye cosas fungibles y crditos).

Se extiende el uso a los frutos producidos, no as a los productos o el

consumo de la cosa en s. En caso de derecho de habitacin el titular del
derecho y su familia podrn establecer un comercio o industria en el
inmueble, pero no podr cederlo ni da en locacin.

La extincin es igual al usufructo.

SERVIDUMBRES

Derecho real perpetuo (si afecta un predio) o temporario (si es personal),

sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de el o ejercer
ciertos derechos de disposicin, o bien impedir que el propietario ejerza
alguno de sus derechos de propiedad.
El fundo que recibe el favor del derecho se llama fundo o predio dominante y
el otro sobre el que se constituye la servidumbre es llamado fundo o predio
sirviente.

Clasificacin:

- Reales o personales: se da a un poseedor de una heredad un derecho sobro

otra o se da el derecho a una persona sin depender de su posesin sobre un
inmueble.

- Continuas o discontinuas: dependiendo de si su uso puede ser continuo o

no.

- Aparentes o no aparentes: se manifiestan por signos visibles y externos

(una reja) o no.

- Afirmativas o negativas: el fundo sirviente debe dejar hacer al titular del

fundo dominante o debe abstenerse de hacer algo.

- Voluntaria o forzosa: nacen de un acuerdo entre partes o permiten la

exigencia por parte del predio dominante.

- Gratuita u onerosa

Establecimiento: por contrato, por disposicin de ltima voluntad, por

prescripcin (despus de 20 aos de servidumbre continua y aparente
permite la adquisicin de la misma), o por voluntad del propietario de dos
heredades.

Derechos y obligaciones del titular del predio dominante: tiene derecho a

realizar los trabajos que demande el ejercicio y conservacin de su
servidumbre debiendo soportar los gastos.

Derechos y obligaciones del predio sirviente: debe abstenerse de perturbar o

impedir el uso de la servidumbre. Si la heredad sirviente se divide en parte y
una sola de ellas se ve afectada por la servidumbre, las dems quedan
liberadas.

Servidumbre administrativa: derecho que se otorga sobre una parte de un

inmueble a empresas que brindan servicios pblicos (gasoducto, tendido
elctrico, etc). Esta servidumbre es onerosa y constituye un lmite del
dominio.

Servidumbre de transito: una heredad que se comunica con un camino

pblico a favor de otra que no tiene comunicacin con l. Siempre
discontinua, aparente o no.

Servidumbre de acueducto: hacer entrar aguas en un inmueble propio

viniendo por heredades ajenas. Siempre continua y aparente, voluntaria o
forzosa.

Servidumbre pasiva de recibir aguas: implica el permiso para que las aguas
provenientes de un fundo dominante pasen por el sirviente. Siempre continua
y aparente. Puede ser de goteraje (recibir aguas de techos ajenos), de recibir
aguas artificiales (por riego u otros medios), y de drenaje (sobrantes de un
fundo).

Servidumbre de sacar agua: pasar para sacar agua (aljibe). Discontinua y no

aparente, mayormente personal.

HIPOTECA

La hipoteca es uno de los derechos reales de garanta del pago de una deuda
dineraria, sobre bienes inmuebles que continan en poder de su dueo
(puede ser sobre muebles).

Caracteres:

-Derecho accesorio: la hipoteca accede a la obligacin personal contrada por

el deudor.

-Solemne: solo puede ser constituida por escritura pblica o por documentos,
que estn expedidos por la autoridad competente, quedando solo
perfeccionada como derecho real desde su inscripcin en el Registro de la
Propiedad.

-Indivisible: Cada una de las cosas hipotecadas a una deuda, y cada parte de
ellas est obligada al pago de toda la deuda y de cada parte de ella.

-Convencional: Vlez Sarfield suprimi las hipotecas legales

-Sujeta al principio de la especialidad: La hipoteca se construye sobre bienes

inmuebles determinados y por una suma de dinero cierta. La hipoteca se
extender a los accesorios del inmueble, mientras estn unidos al principal, y
a las mejoras sobrevivientes.

El acreedor hipotecario tiene dos tipos de acciones, la de ejecutar el bien

hipotecado en el caso del incumplimiento de la obligacin (esto es de
carcter ejecutivo, ya que la hipoteca es de instrumento pblico) y la de
mantener integro el inmueble hipotecado que es la garanta de su crdito (se
encuentran las de carcter preventivo; las destinadas a solicitar un
suplemento de garanta cuando el acto del deudor se hubiera realizado
dando por consecuencia el deterioro y la consiguiente disminucin del valor
del inmueble hipotecado; las tendientes a solicitar la caducidad del plazo que
el contrato le otorgaba exigible la obligacin garantizada).

El tercer poseedor: Es todo individuo que no est personalmente obligado al

pago de la deuda ostentando la titularidad actual del inmueble.

Extincin y cancelacin de la hipoteca:

-Extincin por va de consecuencia : Cuando la obligacin principal se

extinguiese por cualquier forma, se extingue tambin la hipoteca que la
garantizaba.

-Extincin por va principal : en este caso queda vigente la obligacin a la que

accede. Se puede dar por: renuncia, por resolucin del derecho de propiedad
del otorgante de la hipoteca, por destruccin de la cosa, por expropiacin por
causa de utilidad pblica, por confusin.

-Cancelacin: podr operarse como consecuencia de la extincin de la

hipoteca, por el consentimiento de las partes capaces para enajenar sus
bienes, por sentencia judicial o por el transcurso de 10 aos desde la fecha
de registracin.

PRENDA

Es un derecho real constituido sobre cosas muebles o crditos, por el cual el

deudor entrega al acreedor esa cosa para garantizar la deuda.

Caracteres:

-Real: se perfecciona con la entrega de una cosa.

-No formal: puede ser escrita u oral

-Accesoria: ya que accede a un contrato principal.

-Especial: el crdito y la cosa deben estar determinados.

-Indivisible: si se entregaron muchas cosas dadas como prendas, ser

imposible retirar algunas sin pagar la totalidad de la deuda.

Podr constituir prenda quien tenga capacidad para enajenar y solo podr
recibir la cosa en prenda quien sea capaz de contratar. Para que sea oponible
a terceros debe constar en instrumento pblico o privado de fecha cierta.

Derechos del acreedor prendario:

-Frutos e intereses: si la prenda produce frutos o intereses, el acreedor los

percibe imputndolos a cuenta de los intereses si estos fueran debidos o si
no se debieran, al capital.

- Derecho de retencin: el acreedor pueda retener la cosa hasta tanto sea

desinteresado.

-Derecho de venta: el acreedor podr solicitar la venta de la cosa para

cobrarse de su precio, es nula toda clausula en contrario.

-Derecho de preferencia: este derecho funciona de distinta manera si el

acreedor esta en concurso (est regido por la Ley de Concursos, que
establece un rango entre los privilegios especiales al retenedor) o no (Cdigo
Civil, en este supuesto, el acreedor tiene privilegio especial que solo es
pospuesto por los gastos judiciales y de la venta, y por los gastos de
conservacin que han procedido a la constitucin de la prenda si el acreedor
tena conocimiento del crdito del conservador).
Obligaciones del acreedor prendario:

-Custodia de la cosa: el acreedor tiene obligacin de cuidar la cosa con

diligencia y es responsable de toda prdida o deterioro debido a su culpa o
negligencia, pero no est obligado a mejorar la cosa o evitar los deterioros
que sean consecuencia de su naturaleza.

-Uso de la cosa: el acreedor debe abstenerse de usar y gozar la cosa salvo

que medie consentimiento del deudor.

-Devolucin de la cosa: pagada la deuda el acreedor deber restituir la cosa

con sus accesorios y aumentos.

Derechos del deudor prendario:

-F acultades inherentes al derecho de propiedad: el deudor que pignora una

cosa conserva el derecho de propiedad, en consecuencia podr vender la
cosa pero no podr hacer tradicin mientras este en poder del acreedor
prendario.

-Facultad del secuestro del objeto: si el acreedor abusare de la prenda, el

deudor podr requerir que se secuestre la cosa dada; ello ser en el supuesto
que fuera negligente en el cuidado del objeto.

-Facultad de pedir indemnizacin: si el acreedor usa la cosa, el deudor podr

requerir indemnizacin por el uso indebido.

-Facultad de exigir la restitucin de la cosa: una vez abonada la deuda.

-Facultad de exigir el excedente: si como consecuencia del no pago de la

deuda, la cosa dada en prensa se vendiera, el deudor podr exigir que se le
reintegre el excedente de tal venta, despus de satisfecho el crdito.

Obligaciones del deudor prendario:

Pagar al acreedor todos los gastos que hubiera hecho para la conservacin de
la cosa, sean tiles o mejoras que dieran al objeto mayor valor y tiene el
deber de entregar otra cosa en prenda si el acreedor devuelve la dada en un
principio a su dueo; si no cumpliera con aquello, deber abonar la deuda
aunque el plazo no hubiera vencido an.

Extincin:

La extincin de la prenda se produce por la extincin de la obligacin

principal o por va directa (cuando el acreedor renuncia a ella, devolviendo la
cosa prendada, pudiendo mantener la deuda), por confusin, es decir cuando
una causa legtima la cosa pasa a ser propiedad del acreedor; si se extingue
por pago de la deuda, el acreedor est obligado a restituir la cosa prendada
al deudor.

ANTICRESIS

Es el derecho real concedido al acreedor por el deudor o un tercero por el

ponindolo en posesin de un inmueble, y autorizndolo a percibir los frutos
para imputarlos anualmente sobre los intereses el crdito, si son debidos; y
en caso de exceder, sobre el capital, o sobre el capital solamente si no se
deben intereses.

Caracteres:

-Convencional: surge del acuerdo entre acreedor y deudor, o acreedor y un

tercero.
-Indivisible.

-Exige la posesin de la cosa por parte del acreedor por lo que no se admite
la concurrencia de otros acreedores anticresistas sobre el mismo fundo.

Solo puede ser constituida por el propietario de la heredad, siempre que

tenga capacidad para disponer de sus bienes. Tambin podr constituirla el
usufructuario de un fundo.

Respecto del acreedor, este podr retener el inmueble hasta el integro del
pago del crdito y sus accesorios.

El acreedor debe cuidar el inmueble y conservarlo. Si por su culpa este

sufriere algn deterioro, deber repararlo.

Finalmente, deber reintegrar el inmueble al deudor una vez que haya

satisfecho su crdito.

Extincin:

La anticresis se acaba por extincin de la deuda que garantiza o bien por va

directa, pudiendo en este casi subsistir la obligacin principal.

DERECHO COMERCIAL

CODIGO DE COMERCIO

Regula la actividad comercial, la cual tiene por objetivo obtener un lucro. Ya

que derecho comercial es un desprendimiento del derecho civil, en los casos
en que no este regido especialmente por el cdigo comercial, se aplicaran las
disposiciones de este cdigo. Del mismo modo la costumbre puede
sobreponerse a las normas no imperativas y utilizar para interpretar los
contratos comerciales.

ACTOS DE COMERCIO

Actos o hechos aptos para crear, conservar, transferir, modificar o extinguir

derechos u obligaciones mercantiles.

Clasificacin:

- actos objetivos y subjetivos: adquieren su carcter comercial porque lo dice

una ley (carcter objetivo dado por el art. 8) o por ser realizados por un
comerciante (art. 5 y 7).

- actos naturales, por conexin y por disposicin de la ley: los naturales

responden al concepto econmico de comercio, por conexin son aquellos
que son naturalmente civiles pero adquieren carcter comercial por
conectarse a un acto comercial, los ltimos son declarados mercantiles por
ley.

Art. 8 son actos de comercio:

- adquisicin a titulo oneroso una cosa mueble o un derecho sobre ella, para
lucrar con su enajenacin, ya sea en el mismo estado en que adquiri o
despus de darle otra forma. Queda excluida la adquisicin de inmuebles,
estas son consideradas del derecho civil.

- toda operacin de cambio, banco, corretaje o remate; toda negociacin

sobre letras de cambio, cheques, o cualquier otro genero de papel endosable
o al portador.
- las empresas de fabricas, comisiones, mandatos comerciales, depsitos o
transportes de mercadera o personas.

- los seguros o las sociedades comerciales.

- los fletamentos, construccin compra venta de buques y todo lo relativo al

comercio martimo.

- las operaciones de los factores, tenedores de libros y otros empleados de

los comerciantes.

- todos los accesorios a operaciones comerciales.

Art 5: los actos de actividad cotidiana realizados por comerciantes se

presumen comerciales.

Art 7: cualquier acto relacionado a un comerciante es comercial.

COMERCIANTE INDIVIDUAL

Son todos los individuos que, teniendo capacidad legal para contratar ejercen
de cuenta propia actos de comercio, haciendo de ello su profesin habitual.

La calidad de comerciante se adquiere y se pierde ejerciendo o dejando de

ejercer el comercio. Si bien el comerciante debe inscribirse en la inspeccin
general de justicia como tal (e cdigo de comercio establece proteccin a
quienes lo hagan), no depende de ello. La inscripcin hace presumir el
carcter de comerciante.
Elementos:

- capacidad legal para contratar

-que el comercio se ejerza por cuenta propia.

- que se haga del comercio una profesin, los actos aislados no convierten en
comerciante.

CAPACIDAD

Tienen capacidad los mayor de 21, los emancipado, o con autorizacin para
ejercer el comercio (expresa, con autorizacin de padre y madre e inscripcin
en tribunal de comercio; o tacita, resultante de asociacin al comercio del
padre o madre; mayores de 18 aos). Los menores solo tendrn capacidad de
derecho y ejercer su representante legal.

No pueden ser comerciantes los dementes declarados en juicio; sordomudos

que no se pueden dar a entender por escrito; los que sufren penas de mas de
3 aos; inhabilitados.

Incapaces de derecho son las corporaciones eclesisticas; clrigos, mientras

vistan traje clerical; magistrados civiles y jueces en territorio donde ejercen.

Tienen prohibido ejercer el comercio los que se hallan en interdiccin y los

quebrados sin rehabilitacin.

NOMBRE

Denominacin para designar y distinguir. Puede ser patronmico (nombre

completo de comerciante individual) o de fantasa.

El nombre o signo con que se designa una actividad constituye una

propiedad, debe ser claramente reconocido y distinguido. El nombre
comercial se adquiere por su uso, no siendo necesario su registro y se
extingue con el cese de la actividad.

DOMICILIO

El domicilio real del comerciante individual se regir por el cdigo civil y ser
el asiento principal de su residencia y de sus negocios. A los efectos de su
comercio podr elegir un domicilio especial.

CLASIFICACION

Comerciantes al por mayor y al por menor; internos o externos.

OBLIGACIONES

Someterse a todos los actos y las formas establecidos por la ley mercantil.
Entre ellos la inscripcin en la IGJ, seguir un orden uniformado de
contabilidad y de tener libros necesarios, conservacin de la correspondencia
y de los libros, rendir cuentas en los trminos de la ley.

TRANSFERENCIA DE FONDO DE COMERCIO: se compone de todos los bienes

materiales (instalaciones y mercadera), inmateriales (nombre ensea,
patentes, etc.) y humanos (clientela y valor llave), formados con el objetivo
de desarrollar una actividad comercial (no incluye el inmueble). Si el
comprador acepta el activo y el pasivo, se incluyen los crditos y las deudas,
con conformidad de acreedores (de surgir un acreedor no conforme se lo
desinteresa). Se confecciona boleto de compra venta (se perfecciona con la
entrega), nomina de acreedores, se publican edictos (diez das para oposicin
de acreedores), transferencia del fondo por escrito e inscripcin en IGJ.