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PROYECTO BSICO DE CAFETERA RESTAURANTE EN
PLAZA DE ESPAA S/N EN AYAMONTE, HUELVA
ARQUITECTO: JOS LUIS GARCA PALMA

COLEGIADO n 492 DEL COA DE HUELVA
PROMOTOR:
ILUSTRSIMO AYUNTAMIENTO DE AYAMONTE
PROYECTO BSICO DE CAFETERA RESTAURANTE EN PLAZA DE ESPAA S/N. AYAMONTE, HUELVA
HOJA DE DATOS GENERALES
FASE PROYECTO BSICO
PROYECTO CAFETERA RESTAURANTE
EMPLAZAMIENTO PLAZA DE ESPAA S/N EN AYAMONTE,HUELVA
USOS DEL EDIFICIO:

USO PRINCIPAL:
residencial turstico transporte sanitario
comercial industrial espectculo deportivo
oficinas religioso agrcola educacin
USOS SUBSIDIARIOS:
residencial Garajes Locales Otros:
N Plantas: 1 Sobre rasante 1 Bajo rasante: 0
SUPERFICIES:
Superficie total construida s/ rasante 197,75 Superficie total 197,75
Superficie total construida b/ rasante 00,00 Presupuesto Ejecucin Material 139.587,44
ESTADSTICA:
Nueva planta Rehabilitacin Vivienda libre Nm. viviendas
Legalizacin Reforma-ampliacin VP pblica Nm. locales
VP privada Nm. plazas garaje
CONTROL DE CONTENIDO DEL PROYECTO
I. MEMORIA
1. Memoria descriptiva
ME 1.1 Agentes
ME 1.2 Informacin previa
ME 1.3 Descripcin del proyecto
ME 1.4 Prestaciones del edificio
2.Memoria Constructiva MC 2.1 Sustentacin del edificio
3. Cumplimiento CTE
DB-3.2 Exigencias bsicas de seguridad en caso de incendio
SI 1 Propagacin interior
SI 2 Propagacin exterior
SI 3 Evacuacin
SI 4 Instalaciones de proteccin contra incendios
SI 5 Intervencin de bomberos
SI 6 Resistencia al fuego de la estructura
4. Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones
4.2 Accesibilidad
II. PRESUPUESTO Presupuesto aproximado

III. PLANOS Plano de situacin

Plano de emplazamiento
Plano de urbanizacin
Plantas generales
Planos de cubiertas
Alzados y secciones
Memorias grficas
MEMORIA I
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. AGENTES
1.1.2. PROMOTOR, EXPEDIENTE Y FECHA

El promotor y autor de encargo de los trabajos es el Ilustrsimo Ayuntamiento de Ayamonte con N.I.F: P-
2101000-ED, representado por Don Antonio Javier Rodrguez Castillo en calidad de Alcalde-Presidente de la
corporacin, y con direccin a efectos de notificaciones en Plaza de La Laguna n 1 de Ayamonte, Huelva.
El expediente colegial de comunicacin de encargo al Colegio Oficial de Arquitectos de Huelva es el

1665/09 con registro de entrada 09/08521 y fecha 01/10/09.
1.2.3. REDACTOR DEL PROYECTO

El tcnico redactor del proyecto es Jos Luis Garca Palma, con NIF.: 29.607.456-Q, Colegiado n 492
COA Huelva, con direccin profesional en Calle Jess Nazareno n 2 6 A, de Huelva, con telfono 678024144 y
e-mail: joseluisarquitecto@fidas.org
1.2.4. DIRECTOR DE OBRA Y SEGURIDAD Y SALUD

La direccin de obra ser realizada por el mismo tcnico redactor del proyecto, asimismo tambin
realizar el Estudio Bsico de Seguridad y Salud junto con la redaccin del Proyecto de Ejecucin.
1.2.5. DIRECTOR DE EJECUCIN Y COORDINADOR DE SEG. Y SALUD

El director de Ejecucin de la obra ser designado antes de la retirada del Proyecto de Ejecucin y
EBSS del colegio profesional. El/la Arquitecto Tcnico designado ser el encargado de la aprobacin del Plan
de Seguridad, as como la coordinacin de Seguridad y Salud en fase de ejecucin de la obra.
1.2.6. OTROS
Los dems agentes como el Constructor y el Redactor del estudio geotcnico sern designados en el
documento correspondiente a la fase de Proyecto de Ejecucin.
1.2. INFORMACIN PREVIA
1.2.1. ANTECEDENTES Y CONDICIONANTES DE PARTIDA

El Ayuntamiento de Ayamonte contrata, segn se especifica en la Comunicacin de encargo colegial, la
redaccin del Proyecto Bsico y de Ejecucin y Estudio Bsico de Seguridad y Salud.
1.2.2.1. DOCUMENTACIN APORTADA POR LA PROPIEDAD

Por parte de los servicios tcnicos municipales se aporta la siguiente documentacin:
-Plano de Situacin y emplazamiento referido al Planeamiento

-Programa de necesidades:
-Saln Comedor para 40 comensales
-Zona de Cafetera-Bar
-Cocina
-Almacn
-Aseos
Este es el programa de necesidades inicial que se aporta, que despus, como ya veremos ms adelante, es
modificado ligeramente en algunas piezas en las diversas reuniones mantenidas con los servicios tcnicos
municipales.
1.2.2.2. FASES DEL TRABAJO

Una vez realizados los estudios previos y una propuesta de anteproyecto, los cuales se supervisan con
los servicios tcnicos municipales competentes en varias ocasiones, se procede a la firma del contrato de
encargo, cuyo expediente se indica en 1.1., procediendo a partir de ese momento a la redaccin del presente
documento. En una primera fase se realiza el Proyecto Bsico, con el objetivo de que este documento sirva
como base para la posterior realizacin de un Pliego de Condiciones Tcnicas que regule la contratacin de las
obras. Una vez realizado dicho pliego y adjudicado, se proceder a la redaccin del Proyecto de Ejecucin y
Estudio Bsico de Seguridad y Salud.
1.2.2. DATOS DEL EMPLAZAMIENTO

El Proyecto se emplaza en la Plaza Espaa s/n, dentro del trmino municipal de Ayamonte y est
incluida en un rea con clasificacin de Suelo Urbano calificacin de Sistema de Espacios Libres:
-Al Norte con el estanque de la Ribera y Avenida de Andaluca

-Al Sur con el Parque Alcalde Narciso Martn Navarro
-Al Este con la Avenida Ramn y Cajal
-Al Oeste con la Nueva Oficina de Turismo, Avenida Alcalde Narciso Martn Navarro y Puerto deportivo
1.2.3. ENTORNO FSICO
1.2.3.1. CARACTERSTICA DE LA PARCELA

La parcela se sita en el paseo que da al Estanque de la Ribera y se trata de un paseo peatonal
totalmente urbanizado y equipado con mobiliario urbano y vegetacin. Dicho paseo se divide en una parte
pavimentada con adoquines de hormign prefabricados y zonas ajardinadas y otra parte justamente pegada al
estanque que la conforma un paseo de lamas de madera, aunque justamente donde se sita la parcela tiene un
pavimento de hormign fratasado de escasa calidad.
Fig1. Fig2.
Fig3. Fig4.
1.2.3.2. TOPOGRAFA, CONSTRUCCIONES, VEGETACIN Y SERVIDUMBRES
La topografa de la parcela es horizontal y en ella no existe ninguna construccin colindante y ninguna
servidumbre. Como se observa en la fotografa, la parcela linda al Suroeste con una Valla que separa el paseo
pavimentado con lo que se conoce como Parque Municipal Prudencio Navarro, donde existe un zoolgico de
reciente construccin y una Ludoteca. Este espacio, aunque pertenece al miso sector (Sistema General de
Espacios Libres) es totalmente diferente al paseo. Est formado por un espacio donde existe gran variedad de
vegetacin y plantas y un zoolgico al que se accede por la Avenida Alcalde Narciso Martn Navarro o por la
Avenida Ramn y Cajal.
Como se observa en las fotografas, junto a la parcela existen juegos preadolescentes y de personas
mayores, que se conservarn y reubicarn respectivaente.
1.2.4. NORMATIVA URBANSTICA

Es de aplicacin las vigentes Normas Subsidiarias de Ayamonte, as como la Adaptacin Parcial de
stas a la Ley de Ordenacin Urbanstica de Andaluca.
Marco Normativo:
Obl Rec
Ley 6/1998, de 13 de Abril, sobre Rgimen del Suelo y Valoraciones.
Ley 38/1999, de 5 de Noviembre, de Ordenacin de la Edificacin.
Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenacin Urbanstica de Andaluca.
Normativa Sectorial de aplicacin en los trabajos de edificacin.
Cdigo Tcnico de la Edificacin.
(Tiene carcter supletorio la Ley sobre el Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, aprobado por Real
Decreto 1.346/1976, de 9 de Abril, y sus reglamentos de desarrollo: Disciplina Urbanstica, Planeamiento
y Gestin).
1.2.3.1. ORDENACIN URBANSTICA

Las Normas Urbansticas de las NN.SS., en el artculo 4.1.1.4, clasifican los Sistemas Generales en:
En nuestro caso, es de aplicacin el Artculo 9.7.2. Condiciones de los Parques Urbanos donde se establece lo
siguiente;
1. Los parques urbanos atendrn una supremaca de la zona forestada sobre la acondicionada mediante
urbanizacin.
2. Podr formarse por la combinacin de cualquiera de los componentes y elementos de ajardinamiento,

sin perder el carcter con los que se define en el apartado anterior.
3. Podr disponerse edificacin slo para usos de Ocio y/o Cultura con una ocupacin mxima del 5 % de
su superficie y sin rebasar la altura media del rbol de porte tipo de las especies prximas.
4. Los parques de superficies menores a 10 Ha contarn con los siguientes elementos: juegos
preadolescentes, juegos libres y reas de deporte no reglado, siendo imprescindible la presencia de
agua en un 5 % de su superficie. CUMPLE
5. Los parque de superficie menor a 10 Ha tendrn las mismas caractersticas salvo que, en ellos, no se
podr edificar.
6. Los parques de superficie menor a 3 Ha contarn con los siguientes elementos: juegos infantiles,
juegos preadolescentes, canales y fuentes ornamentales. Debern disponer de arbolado
preferentemente en hileras. En ellos no se podr edificar
En nuestro caso la Superficie del sector correspondiente al Parque Prudencio Navarro es de 22.615,00
ms (2,2 Ha). Por tanto tenemos que para un Parque inferior a 3 Ha se cumplen todas las determinaciones
establecidas en las NN.SS excepto la ms importante que es que no se puede construir, debido, segn los
servicios tcnicos municipales, a un error de redaccin el apartado n 5 y 6, puesto que ya existe un edificio
construido en este espacio con una ocupacin de 434 m < 1130,75 m correspondientes al 5% de la superficie
total. La superficie de ocupacin restante sera unos 612,75 m > 197,75 m, que es la superficie a ocupar por el
edificio que objeto de este Proyecto Bsico. Por otro lado, la altura mxima total del edificio (6 metros) no supera
la altura media de los rboles de porte tipo, que se estima en 12 metros.
No obstante, actualmente la situacin es que el Ayuntamiento de Ayamonte, est en proceso de

tramitacin de una Innovacin del PGOU en su documento de Adaptacin Parcial, que est en proceso y ser
tramitada conforme a la legislacin de aplicacin.
Con el objetivo de justificar y exponer esta circunstancia, se acompaa un escrito redactado por el
Ilustrsimo Ayuntamiento de Ayamonte, representado por su Alcalde-Presidente Antonio Javier Rodrguez
Castillo, dirigido al Colegio de Arquitectos de Huelva.
En el presente escrito que se adjunta a continuacin se especifica los encargos realizados al Arquitecto
D. Jos Luis Garca Palma, consistentes en Proyecto Bsico y de Ejecucin de Cafetera Restaurante y Oficina
de Turismo en Plaza de Espaa de Ayamonte. Aunque este ltimo se trata de un proyecto diferente a efectos de
visados colegiales, se puede considerar dentro de la misma actuacin, ya que se trata de dos encargos que se
vinculan no slo por la situacin cercana, sino por la intencin de dinamizar con ellos esta zona del Municipio,
sobre todo, desde el punto de vista turstico, ya que la Cafetera Restaurante pretende convertirse en una
especie de galera de restauracin donde se ofrezcan productos de la gastronoma del municipio.
1.3. DESCRIPCIN DEL PROYECTO
1.3.1. DESCRIPCIN GENERAL DEL EDIFICIO

La parcela en la que se implanta el edificio limita a Oeste con vas de circulacin rodada. La orientacin
poniente o fachada principal de acceso ofrece vistas al paseo peatonal. EI edificio se concibe en forma de caja
para rescatar estas vistas, vinculndose tambin en su orientacin Noreste para poder recoger el espacio de
paseo peatonal paralelo al estanque de La Ribera. Por el contrario presenta su forma ms rigurosa, cerrndose
en la orientacin Suroeste, como respuesta al lmite del paseo con el Parque Prudencio Navarro, conformado por
una gran zona verde forestada con gran diversidad de rboles y plantas de gran porte y altura . Es premisa del
proyecto la consideracin del emplazamiento existente, potenciando los aspectos visuales y paisajsticos, es por
esto que, por un lado, tanto la situacin dentro del parque como las dimensiones del edificio se controlan
ofreciendo un volumen claro compacto.
Del anlisis del lugar se observa que el terreno no presenta desnivel alguno, por lo que se crea una losa
de hormign sobre la que se asienta el edificio. Otra de las premisas que se ha pretendido en el proyecto es la
integracin en el paisaje urbano, la funcionalidad y la simplicidad de las formas.
1.3.1.1. EL PROGRAMA
Un programa sencillo y la intencin de crear volmenes claros y compactos y de dimensiones que no
alteren demasiado su implantacin en el paisaje, proporcionan las pistas necesarias para el desarrollo del
proyecto. Se diferencian dos piezas edificadas, una, la ms alta, consta de un vestbulo con entrada de luz
superior a travs de aberturas situadas en una terraza-mirador en planta primera. Este volumen se corresponde
con la zona de Bar cafetera, donde se incluye un vestbulo de entrada, la zona de barra, la cocina, almacn y el
ncleo de aseos. Este espacio se complementa con un espacio de terraza al aire libre y una terraza mirador en
Planta Primera, a la que se accede por una escalera exterior situada en la terraza exterior de Planta Baja.
La otra pieza, de menor altura la conforma el resto del edificio y se traduce en el volumen interior como
un Saln Comedor. Se trata por tanto de dos volmenes que contienen todo el programa con el objetivo de que
el edificio sea lo ms compacto posible, exterior e interiormente.
1.3.1.2. SUPERFICIES
-Superficies tiles:
Vestbulo-Zona de Cafetera Bar 50,00
Comedor 62,19
Cocina 21,44
Almacn 5,08
Aseos 15,38
*Zona de Terraza exterior PB 96,00
*Terraza-mirador P1 41,28
*Escalera exterior 14,00
Planta Baja CAFETERA RESTAURANTE 155.09 m2
Superficie til total 155.09 m
-Superficies Construidas:
Planta Baja CAFETERA RESTAURANTE 197.75 m2
Superficie construida total 197.75 m

1.3.2. CUMPLIMIENTO DE CTE Y OTRA NORMATIVA ESPECFICA
1.3.2.1. CUMPLIMIENTO DEL CTE

El Cdigo Tcnico de la edificacin es aplicable, en los trminos y con las limitaciones establecidas en
la LOE, a las edificaciones pblicas o privadas cuyos proyectos necesiten disponer de la correspondiente
licencia o autorizacin legalmente exigible. Nuestro edificio se incluye dentro de este grupo de aplicacin, por lo
que se deber cumplir las exigencias bsicas de calidad para satisfacer los requisitos bsicos relativos de
seguridad y habitabilidad.
Requisitos bsicos relativos a la funcionalidad:
1. Utilizacin, de tal forma que la disposicin y las dimensiones de los espacios y la dotacin de las
instalaciones faciliten la adecuada realizacin de las funciones previstas en el edificio.
La distribucin y tamao de las dependencias responde a los requerimientos funcionales descritos

por el promotor y cuenta con la dotacin de servicios bsicos necesarios para su uso.
2. Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicacin reducidas
el acceso y la circulacin por el edificio en los trminos previstos en su normativa especfica.
El acceso al edificio y zonas comunes estn proyectadas conforme a las Normas Tcnicas para la
Accesibilidad en las Infraestructuras, el Urbanismo, la edificacin y el Transporte en Andaluca,
recogidas en el Decreto 193/2009, de 7 de Julio(Boja n 140, de 21 de Julio de 2009 ), y que
viene justificada en la presente memoria.
3. Acceso a los servicios de telecomunicacin, audiovisuales y de informacin de acuerdo con lo

establecido en su normativa especfica.
Se ha proyectado el edificio de tal manera, que se garanticen los servicios de telecomunicacin

(conforme al D. Ley 1/1998, de 27 de Febrero sobre Infraestructuras Comunes de
Telecomunicacin), as como de telefona y audiovisuales.
Requisitos bsicos relativos a la seguridad:
SE Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daos
que tengan su origen o afecten a la cimentacin, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de
carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecnica y
la estabilidad del edificio.
Los aspectos bsicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural para
la edificacin que nos ocupa son principalmente: resistencia mecnica y estabilidad, seguridad,
durabilidad, economa, facilidad constructiva, modulacin y posibilidades de mercado.
SI Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en
condiciones seguras, se pueda limitar la extensin del incendio dentro del propio edificio y de los
colindantes y se permita la actuacin de los equipos de extincin y rescate.
El edificio es de fcil acceso para los bomberos. El espacio exterior inmediatamente prximo al
edificio cumple las condiciones suficientes para la intervencin de los servicios de extincin de
incendios.
Los recorridos de evacuacin y las resistencias al fuego de los elementos estructurales son
diseados conforme a las exigencias de CTE SI.
No se produce incompatibilidad de usos.

No se colocar ningn tipo de material que por su baja resistencia al fuego, combustibilidad o
toxicidad pueda perjudicar la seguridad del edificio o la de sus ocupantes.
SU Seguridad de utilizacin, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente
para las personas.
La configuracin de los espacios, los elementos fijos y mviles que se instalen en el edificio, se
proyectarn de tal manera que puedan ser usado para los fines previstos dentro de las limitaciones
de uso del edificio que se describen ms adelante sin que suponga riesgo de accidentes para los
usuarios del mismo.
Requisitos bsicos relativos a la habitabilidad:
HS Higiene, salud y proteccin del medio ambiente, de tal forma que se alcancen condiciones
aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que ste no deteriore
el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestin de toda clase de
residuos.
El conjunto rene los requisitos de habitabilidad, salubridad, ahorro energtico y funcionalidad

exigidos para este uso.
El conjunto de la edificacin proyectada dispone de medios que impiden la presencia de agua o

humedad inadecuada procedente de precipitaciones atmosfricas, del terreno o de condensaciones,
y dispone de medios para impedir su penetracin o, en su caso, permiten su evacuacin sin
produccin de daos.
El edificio en su conjunto, disponen de espacios y medios para extraer los residuos ordinarios
generados en ellos de forma acorde con el sistema pblico de recogida.
El conjunto edificado dispone de medios para que sus recintos se puedan ventilar adecuadamente,
eliminando los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante su uso normal, de forma
que se aporte un caudal suficiente de aire exterior y se garantice la extraccin y expulsin del aire
viciado por los contaminantes.
El conjunto dispone de medios adecuados para suministrar al equipamiento higinico previsto de

agua apta para el consumo de forma sostenible, aportando caudales suficientes para su
funcionamiento, sin alteracin de las propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los
posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporando medios que permitan el ahorro y el
control del agua.
El edificio dispone de medios adecuados para extraer las aguas residuales generadas de forma
independiente con las precipitaciones atmosfricas.
HR
Proteccin contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las
personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.
Todos los elementos constructivos cuentan con el aislamiento acstico requerido para los usos
previstos en las dependencias que delimitan.
HE
Ahorro de energa y aislamiento trmico, de tal forma que se consiga un uso racional de la energa
necesaria para la adecuada utilizacin del edificio.
1.3.2.2. CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA DE CARCTER TCNICO
En la redaccin del Proyecto, adems del cumplimiento del CTE, tambin se han considerado aquellas
otras normativas que por las caractersticas especficas del proyecto le son de aplicacin:
EHE Prescripciones de la Instruccin de hormign estructural y se

complementan sus determinaciones con los Documentos Bsicos de
Seguridad Estructural.
NCSE02 Norma de construccin sismorresistente y que se justificar en la memoria

de estructuras del Proyecto de Ejecucin.
EFHE Instruccin para el proyecto y la ejecucin de forjados unidireccionales de

hormign estructural realizados con elementos prefabricados
TELECOMUNICACIONES R.D. Ley 1/1998, de 27 de Febrero sobre Infraestructuras Comunes de

Telecomunicacin.
REBT Real Decreto 842/ 2002 de 2 de agosto de 2002, Reglamento

Electrotcnico de Baja Tensin
RITE Reglamento de instalaciones trmicas en los edificios y sus instrucciones

tcnicas complementarias.R.D.1751/1998.
ACCESIBILIDAD Normas Tcnicas para la Accesibilidad en las Infraestructuras, el Urbanismo, la

edificacin y el Transporte en Andaluca, recogidas en el Decreto 193/2009, de
7 de Julio.
1.3.3. PARMETROS QUE DETERMINAN LAS PREVISIONES TCNICAS

En este apartado se establecen los principales parmetros que determinas las previsiones tcnicas que
se deben adoptar al elegir los distintos sub-sistemas que componen el edificio (estructural, envolvente,
particiones, etc.) adoptadas en el proyecto.
Las soluciones constructivas seleccionadas en cada uno de ellos se describirn en la Memoria Constructiva.
1.3.3.1. SISTEMA ESTRUCTURAL

Los parmetros que determinarn las previsiones tcnicas del Sistema Estructural, portante y
horizontal, se resumen a continuacin:
-El sistema de cimentacin adoptado ser el recomendado por el Estudio Geotcnico y por la posterior
valoracin por el tcnico redactor del proyecto.
-Los parmetros bsicos que se tendrn en cuenta a la hora de adoptar un sistema estructural sern
principalmente la resistencia mecnica y la estabilidad, la seguridad, la economa, la facilidad
constructiva, la modulacin y las posibilidades de mercado.
-Las bases de clculo adoptadas y el cumplimiento de las exigencias bsicas de seguridad se ajustarn
al documento CTE-DB-SE y CTE-HE.
1.3.3.2. SISTEMA ENVOLVENTE

Se describe a continuacin la envolvente:
-Cerramientos formados por citara revestida por el exterior, aislamiento trmico-acstico, cmara
de aire, y tabicn de ladrillo hueco doble revestido.
-Suelo formado por losa de cimentacin, aislamiento y solera.
-Cubierta plana formada por formacin de pendiente a base de hormign celular con ridos ligeros,
lmina de impermeabilizacin, mortero de regularizacin, paneles de aislamiento, lmina de
geotextil y capa de grava gruesa limpia.
A continuacin se describen los parmetros que determinan las provisiones tcnicas del sistema
envolvente:
A. SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO

En la eleccin de los sistemas constructivos del sistema envolvente se tendr en cuenta el grado de
propagacin exterior y la resistencia al fuego, as como la distancia entre huecos entre las distintas edificaciones
o sectores de incendios y la presencia de edificaciones colindantes y sectores de incendios en el edificio
proyectado. Los parmetros adoptados suponen la adopcin de las soluciones concretas que se reflejan en los
planos de plantas, fachadas y secciones que componen el proyecto.
En el diseo de la fachada se ha tenido en cuenta los parmetros dimensionales (ancho mnimo, altura
mnima libre y la capacidad portante del vial de aproximacin. Se ha proyectado teniendo en cuenta los
parmetros necesarios para facilitar el acceso a la nica planta del edificio (altura de alfeizar, dimensiones
horizontal y vertical, ausencia de elementos que impidan o dificulten la accesibilidad al interior del edificio).
B. SEGURIDAD DE UTILIZACIN
Se estudiarn las dimensiones y caractersticas de los huecos para cumplir las condiciones de
seguridad frente al riesgo de cadas o de impacto con elementos frgiles.
Los elementos fijos y salientes de fachada cumplirn los requisitos mnimos necesarios para evitar los riesgos de
impacto, situndose como mnimo a 2,20 metros de altura.
C. AISLAMIENTO ACSTICO
Todos los elementos constructivos del sistema envolvente contarn con el aislamiento acstico
requerido para garantizar el nivel acstico adecuado al uso previsto, segn el DB-HR.
D. LIMITACIN DE DEMANDA ENERGTICA

Como uno de los factores determinantes en la limitacin de la demanda energtica se ha tenido en
cuenta la ubicacin del edificio en la zona climtica , adems de la transmitancia media de los muros de cada
fachada, fachada principal y de patio, as como las laterales, incluyendo en el promedio los puentes trmicos
integrados en la fachada tales como contorno de huecos pilares en fachada y de cajas de persianas, la
transmitancia media de huecos de fachadas para cada orientacin y el factor solar modificado medio de huecos
de fachadas para cada orientacin.
E. PROTECCIN FRENTE A LA HUMEDAD

El sistema envolvente limitar el riesgo previsible de presencia inadecuada de agua y/o humedad en el
interior de los edificios y sus cerramientos como consecuencia del agua procedente de precipitaciones
atmosfricas, de escorrentas, del terreno o de condensaciones, disponiendo medios que impidan su
penetracin, o en su defecto, permitan su evacuacin sin la produccin de daos al edificacin.
A continuacin se define el grado de impermeabilidad de los elementos:
Suelos: viene definido por la presencia de agua y el coeficiente de permeabilidad el terreno. Se debe cumplir el
grado de impermeabilidad 1.
Fachadas: viene definido en funcin de la intensidad pluviomtrica y el grado de exposicin. Se debe cumplir el
grado de impermeabilidad 2.
Cubiertas: para cubiertas es nico e independiente de factores climticos por lo que debe cumplirse lo
establecido en CTE-DB-HS1.
1.3.3.3. SISTEMA DE COPARTIMENTACIN

Los parmetros que determinarn las previsiones tcnicas del sistema de compartimentacin
(cerramiento, particiones interiores), tanto horizontales como verticales, as como los elementos de la carpintera
adoptada son:

Las particiones interiores del edificio cumplirn los requisitos necesarios para evitar la propagacin del
fuego y la resistencia al fuego necesaria para garantizar la seguridad en los distintos espacios que componen el
edificio, cumpliendo con el CTE-DB-SI.
La altura libre en las zonas de circulacin ser como mnimo de 2,10 m en todo el edificio y 2,00 en los
umbrales de puertas. En el diseo de carpinteras se estudiarn las dimensiones y caractersticas de los huecos
para cumplir las condiciones de seguridad frente al riesgo de atrapamiento o aprisionamiento en recintos.
C. AISLAMIENTO ACSTICO
Todos los elementos constructivos del sistema envolvente contarn con el aislamiento acstico
requerido para garantizar el nivel acstico adecuado al uso previsto, segn el DB-HR.
D. LIMITACIN DE DEMANDA ENERGTICA

Todas las particiones interiores tendrn las caractersticas necesarias para limitar la demanda
energtica necesaria para alcanzar el bienestar trmico en funcin del clima de la ciudad en la que se sita, del
uso previsto y del rgimen de verano y de invierno. Se cumplirn los requisitos bsicos del CTE-DB-HE1.
1.3.3.4. SISTEMA DE ACABADOS

Los elementos constructivos empleados en revestimientos de techos, paredes y suelos cumplirn las
condiciones de reaccin al fuego que se establecen en CTE-DB-SI.
Los acabados superficiales debern cumplir las condiciones necesarias para evitar riesgos de cadas
por resbaladicidad o discontinuidades en el pavimento como se establece en CTE-DB-SU.
1.3.3.5. SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL

Para asegurar el acondicionamiento ambiental del edificio se han seleccionado materiales y sistemas
que garanticen las condiciones de higiene, salud y proteccin del medioambiente, de tal forma que se alcancen
condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que ste no deteriore
el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestin de toda clase de residuos.
Las condiciones aqu descritas debern ajustarse a los parmetros establecidos en el Documento
Bsico HS (Salubridad), y en particular a los siguientes:
HS 1 -Proteccin frente a la humedad

HS 2 -Recogida y evacuacin de residuos
HS 3 -Calidad del aire interior
1.3.3.6. SISTEMA DE SERVICIOS
Se entiende por sistema de servicios el conjunto de servicios externos al edificio necesarios para el correcto
funcionamiento de ste.
A. ABASTECIMIENTO DE AGUA
El abastecimiento de agua se realizar a travs de una red de distribucin de agua, que partiendo de la red
pblica, alcance todos los puntos de consumo previstos, en condiciones adecuadas de caudal y presin dadas
por la compaa suministradora.
Se justifica todas las exigencias de diseo, dimensionado, construccin y mantenimiento y conservacin en el
documento bsico DB-HS4.
Los acabados superficiales debern cumplir las condiciones necesarias para evitar riesgos de cadas
por resbaladicidad o discontinuidades en el pavimento como se establece en CTE-DB-SU.
C. EVACUACIN DE AGUA
Se instalar una red vertical de agua pluvial y una red horizontal mixta que se conecta en la arqueta sifnica y a
la red general de alcantarillado mediante acometida.
D. SUMINISTRO ELCTRICO
Se proyectar una instalacin que distribuya la energa elctrica en baja tensin para satisfacer la demanda
elctrica de los ocupantes del edificio. Se aplicar lo establecido en el REBT-2002.
E. TELECOMUNICACIONES
Se dotar al edificio de la instalacin necesaria para que sus ocupantes tengan acceso a los servicios de
audiovisuales, telefona y telecomunicacin.
1.4. PRESTACIONES DEL EDIFICIO
1.4.1. CUMPLIMIENTO DE REQUISITOS Y EXIGENCIAS BSICAS
Los requisitos bsicos de seguridad y habitabilidad que la LOE establece en el apartado 1 b) y c) del
artculo 3 como objetivos de calidad de la edificacin y que se desarrollan en el CTE, en su Parte I (Capitulo 3)
como relacin de prestaciones de carcter cualitativo que los edificios deben cumplir, quedaran cuantificados y
justificados en este proyecto mediante la aplicacin de los Documentos Bsicos que se incluyen en la Parte II del
CTE.
1.4.1.1. PRESTACIONES DEL EDIFICIO SEGN CTE
Requisitos En Prestaciones segn el CTE

Segn CTE
bsicos: proyecto en proyecto
De tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del
mismo, daos que tengan su origen o afecten a la
Seguridad cimentacin, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de
Seguridad DB-SE DB-SE
estructural carga u otros elementos estructurales, y que comprometan
directamente la resistencia mecnica y la estabilidad del
edificio.
De tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en
Seguridad en condiciones seguras, se pueda limitar la extensin del
DB-SI DB-SI
caso de incendio incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se
permita la actuacin de los equipos de extincin y rescate.
Seguridad de De tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo
DB-SU DB-SU
utilizacin de accidente para las personas.
Higiene, salud y proteccin del medioambiente, de tal forma
que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y
estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que ste no
Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS
deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato,
garantizando una adecuada gestin de toda clase de
residuos.
De tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la

Proteccin frente
DB-HR DB-HR salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente
al ruido
sus actividades.
De tal forma que se consiga un uso racional de la energa
Ahorro de
necesaria para la adecuada utilizacin del edificio.
energa y
DB-HE DB-HE Cumple con la UNE EN ISO 13 370: 1999 Prestaciones
aislamiento
trmicas de edificios. Transmisin de calor por el terreno.
trmico
Mtodos de clculo.
Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o
de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del
edificio
De tal forma que la disposicin y las dimensiones de los

Funcionalidad Utilizacin ME / MC espacios y la dotacin de las instalaciones faciliten la
adecuada realizacin de las funciones previstas en el edificio.
De tal forma que se permita a las personas con movilidad y
Accesibilidad RD 193/09 comunicacin reducidas el acceso y la circulacin por el
edificio en los trminos previstos en su normativa especfica.
Acceso a los De telecomunicacin audiovisuales y de informacin de
servicios acuerdo con lo establecido en su normativa especfica.
1.4.1.2. PRESTACIONES DEL PROYECTO QUE SUPERAN EL CTE

No se ha acordado con el promotor del edificio establecer prestaciones adicionales que superen los
umbrales mnimos establecidos por el CTE en ninguno de los requisitos y exigencias bsicas.
1.4.2. LIMITACIONES DE USO DEL EDIFICIO

El edificio solo podr destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicacin de algunas de sus
dependencias a uso distinto del proyectado requerir de un proyecto de reforma y cambio de uso que ser objeto
de licencia nueva. Este cambio de uso ser posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las condiciones
del resto del edificio ni sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones,
etc.
En Huelva, a 19 de Octubre de 2009
EL ARQUITECTO
Fdo. Jos Luis Garca Palma.

2. MEMORIA CONSTRUCTIVA
PROYECTO BSICO CAFETERA RESTAURANTE EN PLAZA DE ESPAA S/N. AYAMONTE, HUELVA
2.1.- SUSTENTACIN DEL EDIFICIO
2.1.1.- JUSTIFICACIN DE LAS CARACTERSTICAS DEL SUELO

En este apartado se realiza la justificacin de las caractersticas del suelo y parmetros a considerar
para el clculo de la parte del sistema estructural correspondiente a la cimentacin.
El anlisis y dimensionado de la cimentacin exige el conocimiento previo de las caractersticas del

terreno de apoyo, la tipologa del edificio previsto y el entorno donde se ubica la construccin. Por ello, el
promotor ha contratado la realizacin de un ESTUDIO GEOTECNICO de terrenos:
EMPRESA: ASTM CONTROL Y MEDIO AMBIENTE, S.L.L.

Polgono de la Luz, Fase 2 Nave 8- Fase 6 Nave 8
Apartados de correos n 525, Huelva
Oficina: Tfno: 959237253 Fax: 959237977
Laboratorio: Tfno: 959228787 Fax: 959228034
En el Estudio geotcnico realizado, se analizar y describirn las caractersticas del terreno y se

determinarn su capacidad portante en funcin de los ensayos realizados. Los clculos de cimentacin y
medidas constructivas adoptadas en este Proyecto se basarn en los datos y valores obtenidos de este Estudio
Geotcnico.
2.1.2. BASES DE CLCULO
A. MTODO DE CLCULO
El dimensionado de secciones se realiza segn la Teora de los Estados Limites ltimos (apartado
3.2.1 DB-SE) y los Estados Lmites de Servicio (apartado 3.2.2 DB-SE). El comportamiento de la cimentacin
debe comprobarse frente a la capacidad portante (resistencia y estabilidad) y la aptitud de servicio.
B. VERIFICACIONES
Las verificaciones de los Estados Lmites estn basadas en el uso de un modelo adecuado para al
sistema de cimentacin elegido y el terreno de apoyo de la misma.
C. ACCIONES
Se ha considerado las acciones que actan sobre el edificio soportado segn el documento DB-SE-AE
y las acciones geotcnicas que transmiten o generan a travs del terreno en que se apoya segn el documento
DB-SE.
EL ARQUITECTO

3. CUMPLIMIENTO DEL CTE
3.1. CUMPLIMIENTO DEL CTE
DB-3.2. EXIGENCIAS BSICAS DE SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO
SI 1 Propagacin interior
SI 2 Propagacin exterior
SI 3 Evacuacin
SI 4 Instalaciones de proteccin contra incendios
SI 5 Intervencin de bomberos
SI 6 Resistencia al fuego de la estructura
EL ARQUITECTO

3.2. SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO
3.2. INTRODUCCIN
3.2.1. OBJETO
La instalacin proyectada para el edificio objeto del proyecto pretende reducir a lmites aceptables el
riesgo de que los usuarios de un edificio sufran daos derivados de un incendio de origen accidental, como
consecuencia de las caractersticas de su proyecto, construccin, uso y mantenimiento.
3.2.2.MBITO DE APLICACIN
El edificio est considerarlo dentro del mbito de aplicacin del DB-SI del CTE.
3.2.3. CRITERIOS DE APLICACIN

El Anlisis y el Clculo de las Condiciones de Proteccin Contra Incendios han sido realizados segn
DB-SI, siguiendo las prescripciones de su articulado con el fin de quedar reguladas las condiciones a cumplir
para proteger a sus ocupantes frente a los riesgos originados por un incendio, para prevenir daos en los
edificios o establecimientos prximos a aquel en el que se declare un incendio y para facilitar la intervencin de
los bomberos y de los equipos de rescate, teniendo en cuenta su seguridad.
Por ltimo, las Instalaciones de Proteccin Contra Incendios cumplen con lo establecido en su
reglamentacin especfica y, se indican aparatos, equipos, sistemas y componentes sujetos a marca de
conformidad. Para la puesta en funcionamiento de dichas instalaciones se presentar, ante el rgano
competente de la Comunidad Autnoma, un certificado de la empresa instaladora firmado por un tcnico titulado
competente de su plantilla.
A continuacin se detallarn todas y cada una de las Exigencias Bsicas de Seguridad en caso de
incendio tal y como se establece en Artculo 11 de la misma.
3.3. S-1.PROPAGACIN INTERIOR
3.3.1. COMPARTIMENTACIN EN SECTORES DE INCENDIOS

Par la compartimentacin se ha seguido la Tabla 1.1 de la seccin SI 1 de la CTE. Los locales de
riesgo, y las escaleras y los pasillos protegidos contenidos dentro de un sector no forman parte de l, a efectos
de cmputo de superficie. Para la compartimentacin y atendiendo a la mencionada tabla 1.1 tomamos que los
espacios de Pblica Concurrencia, pueden construir un sector de incendio que no exceda de 2500m2, salvo en
algunas excepciones. En nuestro caso compartimentamos en un nico sector de incendio;
SECTOR 1: 155,09 m2.......La totalidad del Local
3.3.2. LOCALES Y ZONAS DE RIESGO ESPECIAL

Para el estudio de los locales y zonas de riesgo atendemos a la Tabla 2.1 del DB SI-1Espacios
Ocultos. En la realizacin del proyecto los patios interiores, cmaras, suelos elevados, etc., tienen continuidad
en la compartimentacin por sectores realizada.
3.3.3. ESPACIOS OCULTOS

La compartimentacin contra incendios de los espacios ocupables debe tener continuidad en los
espacios ocultos, tales como patinillos, cmaras, falsos techos, suelos elevados, etc., salvo cuando stos estn
compartimentados respecto de los primeros al menos con la misma resistencia al fuego, pudiendo reducirse sta
a la mitad en los registros para mantenimiento. Independientemente de lo anterior, estas exigencias se limitan a
tres plantas y a 10 m el desarrollo vertical de las cmaras no estancas (ventiladas).
La resistencia al fuego requerida a los elementos de compartimentacin de incendios se debe mantener

en los puntos en los que dichos elementos son atravesados por elementos de las instalaciones, tales como
cables, tuberas, conducciones, conductos de ventilacin, etc. Para ello puede optarse por una de las
alternativas que propone el DB-SI en su apartado 3, previa autorizacin por parte de la direccin tcnica.
En nuestro edificio nicamente disponemos de pasos de fachada debido a los conductos de extraccin del aseo
y ventilacin del local.
3.3.4. REACCIN AL FUEGO DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS, DECORATIVOS Y MOBILIARIO

Se regula en la Tabla 4.1 del DB SI-1
Zonas ocupables Paredes y techos C s2, d0

Suelos Efl
Pasillos y Escaleras protegidosParedes y techos B s1, d0
Suelos Cfl- s1
AparcamientosParedes y techos A2-s1, d0
Suelos A2fl-s1
3.4. S-2. PROPAGACIN EXTERIOR

Se limitar el riego de propagacin por el exterior tanto en nuestro edificio como a otros colindantes.
3.4.1. MEDIANERAS Y FACHADAS
1. En nuestro edificio no existen medianeras, se trata de un edifico exento.
2.Con el fin de eliminar el riesgo de propagacin exterior horizontal del incendio entre las fachadas, ya sea entre
dos edificios, o bien en un mismo edificio, entre dos sectores de incendio del mismo, entre una zona de riesgo
especial alto y otras zonas, de acuerdo con la figura 1.1 de DB SI 2:
- Los puntos de ambas fachadas que no sean al menos EI 60 deben estar separados al menos
0,5 m como mnimo cuando el ngulo formado por los planos exteriores a dichas fachadas es
de 180, como ocurre en la zona social y el acceso a las viviendas por el patio interior del
edificio.
- Y los puntos de ambas fachadas que no sean al menos EI 60 deben estar separados 2m como
mnimo cuando el ngulo formado por los planos exteriores a dichas fachadas es 90, como
ocurre entre la cocina y el otro acceso a viviendas desde el patio interior del edificio.
3.Con el fin de eliminar el riesgo de propagacin vertical del incendio entre dos fachadas de diferentes sectores
dicha fachada debe ser al menos EI 60 en una franja de 1m e altura, como mnimo, medida sobre el plano de la
fachada. En caso de existir elementos salientes aptos para impedir el paso de las llamas, la altura de dicha franja
podr reducirse en la dimensin del citado saliente.
4. La clase de reaccin al fuego de los materiales que ocupen ms del 10% de la superficie de acabado exterior
de las fachadas o bien de la superficies interiores de las cmaras ventiladas que dichas fachadas puedan tener,
ser B-s3 d2 en aquellas fachadas cuyo arranque sea accesible al pblico, bien desde la rasante exterior o bien
desde una cubierta.
3.4.2. CUBIERTAS
1. Con el fin de limitar el riesgo de propagacin exterior del incendio por la cubierta, ya sea entre dos edificios
colindantes, ya sea en un mismo edificio, esta tendr una resistencia al fuego REI 60, como mnimo, en una
franja de 0,50 m de anchura medida desde el edificio colindante, as como en una franja de 1,00 m de anchura
situada sobre el encuentro con la cubierta de todo elemento compartimentador de un sector de incendio o de un
local de riesgo especial alto. Como alternativa a la condicin anterior puede optarse por prolongar la medianera
o el elemento compartimentador 0,60m por encima del acabado de la cubierta.
2. en nuestro edificio slo existe un sector de incendios, por tanto, no existen encuentros entre cubiertas y
fachadas que pertenezcan a sectores de incendios diferentes
3 Los materiales que ocupen ms del 10% del revestimiento o acabado exterior de las zonas de cubierta
situadas a menos de 5 m de distancia de la proyeccin vertical de cualquier zona de fachada, del mismo o de
otro edificio, cuya resistencia al fuego no sea al menos EI 60, incluida la cara superior de los voladizos cuyo
saliente exceda de 1 m, as como los lucernarios, claraboyas y cualquier otro elemento de iluminacin o
ventilacin, deben pertenecer a la clase de reaccin al fuego BROOF (t1).
3.5. SI-3.EVACUACIN DE OCUPANTES

El edificio dispondr de los medios de evacuacin adecuados para que los ocupantes puedan
abandonarlo o alcanzar un lugar seguro dentro del mismo en condiciones de seguridad.
3.5.1. COMPATIBILIDAD DE LOS ELEMENTOS DE EVACUACIN

Los espacios de pblica concurrencia de cualquier superficie, si estn integrados en un edificio cuyo
uso previsto principal sea distinto del suyo, debe cumplir lo establecido en el DB SI-3. En nuestro caso, el uso
previsto es el mismo, por tanto, no es necesario que las salidas de uso habitual y los recorridos hasta los
espacios seguros estn situados en elementos independientes de las zonas comunes del edificio.
3.5.2. CLCULO DE LA OCUPACIN

De acuerdo con lo establecido en la tabla 3.1 del DB SI-3 y teniendo en cuenta el uso de oficina se
obtiene la siguiente ocupacin:
Dependencia Superficie Densidad de Ocupacin(pers)

ocupacin(pers/m)
Vestbulo-Zona de Bar 50,00 m 1/ 2 20
Comedor 62,19 m 1/ asiento 33
Cocina-barra 21,44 m 1/10 5
Almacn 5,08 m Ocupacin nula 0
Ncleo de Aseos 16,38 m Ocupacin nula 0
Ocupacin total 59
Se ha supuesto la situacin ms desfavorable en cuanto al clculo de ocupacin, ya que por superficie nos
resulta menor ocupacin. Adems en los casos de recintos de personas sentadas, como el caso del comedor, se
tiene en cuenta los asientos definidos en proyecto.
3.5.3. NMERO DE SALIDAS Y LONGITUD DE LOS RECORRIDOS DE EVACUACIN

En la tabla DB SI-3 3.1 se indican el nmero de salidas mnimas que debe haber as como la longitud
de los recorridos. El nmero de salidas por sector es mnimo de dos, al igual que las salidas del recinto, siendo la
longitud total admisible de 50m. En nuestro caso y dado que el edificio dispone de una sola salida de planta para
la nica planta baja existente, podemos disponer de recorridos de evacuacin de 50 m hasta la salida, al tener
sta acceso directo a un espacio exterior seguro y no exceder la ocupacin en ms de 100 personas.
Aunque se calcula para una sola salida, en realidad esta situacin es ms favorable, puesto que existe
una segunda salida de servicio situada en la cocina.
La longitud mxima de evacuacin queda reflejada en los planos y no excede de 19 m< 25m.
3.5.4. DIMENSIONADO DE LOS MEDIOS DE EVACUACIN

Todo el dimensionado cumple en su totalidad los requisitos de anchuras mnimas que se establecen en
la tabla 4.1. Tanto el dimensionado de pasillos y puertas es siempre mayor o igual que P/200, siendo P el
nmero de ocupantes asignados a dicho elemento de evacuacin, por lo que ser de 1 m de ancho por cada 200
personas que evacue. Esto se cumple sobradamente tanto en puertas de salida de recinto como de salida de
sector, y en todos los pasillos que sirven como recorrido de evacuacin.
El ancho libre en puertas, pasos y huecos previstos como salida de evacuacin nunca ser menor de
0,80 m, hecho que tambin se cumple sobradamente en todo el edificio.
3.5.5. PROTECCIN DE ESCALERAS

No existen escaleras en el interior del local. La nica escalera existente es la escalera exterior que da
acceso a la terraza mirador situado en Planta Primera. En todo caso esta escalera tiene una altura de
evacuacin de 3,75 m<10 m que establece la Tabla 5.1.Proteccin de las Escaleras para el uso previsto, por
tanto, dicha escalera es No Protegida.
3.5.6. PUERTAS SITUADAS EN RECORRIDOS DE EVACUACIN

Las puertas que estn previstas como salida de planta o de edificio y las previstas para evacuar a ms
de 50 personas deben ser abatibles con eje de giro vertical. En el proyecto abren todas en el sentido de la
evacuacin con el objetivo de facilitar sta en la medida de lo posible, independientemente del nmero de
personas que evacue, aunque no sera estrictamente necesario puesto que ya que la ocupacin es menor de
100 personas y ningn recinto del edificio est previsto para ms de 50 ocupantes. Es por ello, y
fundamentalmente por condiciones de diseo, que la nica puerta que no abre en sentido de la evacuacin es la
puerta de acceso y salida del edificio. El motivo es el de dejar una circunferencia libre de obstculos y barrido de
puertas de 1,20 m con la finalidad de no entorpecer el acceso de usuarios en silla de ruedas por la rampa
destinada a tal fin.
3.5.7. SEALIZACIN DE LOS MEDIOS DE EVACUACIN

Se utilizarn seales de salida de uso habitual o de emergencia conforme a la norma UNE 23034 1988.
-La salida del recinto contar con una seal de SALIDA indicada siempre en el sentido del recorrido de
la evacuacin.
-La seal de salida de emergencia debe usarse slo para las salidas destinadas para este fin.
El tamao de las seales son los adoptados segn el artculo 7.1-g SI-3.
3.5.8. CONTROL DE HUMO DE INCENDIO

Al ser nuestra ocupacin menor de 1000 personas no es necesario instalar un control de humo e
incendio
3.6. SI-4.DETECCIN, CONTROL Y EXTINCIN DE INCENDIOS

El edificio dispondr de los equipos e instalaciones adecuados para la proteccin contra incendios.
3.6.1. DOTACIN DE INSTALACIONES DE PROTECCIN CONTRA INCENDIOS

Los edificios deben disponer de los equipos y medios que se indican en la tabla DB SI-4 1.1. El diseo,
la ejecucin, la puesta en funcionamiento y el mantenimiento de dichas instalaciones, as como sus materiales,
componentes y equipos deben cumplir lo establecido en el Reglamento de Instalaciones de Proteccin Contra
Incendios.
Atendiendo a la tabla 1.1 en uso general se precisa la colocacin de extintores porttiles de eficacia 21-
A 113-B, uno cada 15m de recorrido en planta. Se usarn extintores de eficacia como mnimo de 21A-113B,
segn la clase de fuego previsible en las zonas generales y en los locales de riesgo especial se colocarn
extintores 21A o 55B. La distribucin de todos ellos se indica en los planos. Cada extintor llevar una placa
donde se indicar el tipo, capacidad de carga, vida til y tiempo de descarga.
Por tanto, atendiendo a la citada tabla 1.1, slo es necesaria la instalacin de extintores porttiles.
3.6.2. SEALIZACIN DE LAS INSTALACIONES MANUALES DE PROTECCIN

Los equipos de proteccin de incendios de utilizacin manual se deben sealizar mediante la norma UE
23033-1 y el tamao ser de 420 x 420 mm. Deben ser visibles incluso en caso de fallo en el sistema de
alumbrado, por lo que su emisin luminosa debe cumplir lo establecido en la norma UE 23035-4: 1999.
3.7. S-5. INTERVENCIN DE LOS BOMBEROS

Se facilitar la intervencin de servicios de rescate y extincin de incendios.
3.7.1. CONDICIONES DE APROXIMACIN Y ENTORNO
1. Aproximacin
Los viales de aproximacin a los espacios de maniobra deben cumplir las condiciones descritas en el artculo DB
SI-5 1.1 siendo:
Anchura mnima libre ................................3,5m
Altura mnima libre o glibo .....................4,5m
Capacidad portante del vial 20 KN/m2
En los tramos curvos la anchura mnima de circulacin debe ser de 7,20, quedando entre dos coronas de
12,50m y 5,30m.
2. Entorno
Segn el Artculo 1.2 el edificio satisface las condiciones de aproximacin y entorno establecidas
3.7.2. ACCESIBILIDAD POR FACHADA

Las fachadas deben disponer de huecos que permitan el acceso desde el exterior al personal de
servicio de extincin de incendios, cumpliendo lo descrito en DB SI-5 2.1. La altura del alfizar respecto a la
rasante de la planta debe ser 1,20m. Sus dimensiones horizontales y verticales deben ser al menos 0,80m y
1,20m y la distancia entre el eje de dos huecos no debe ser mayor de 25m, lo que se cumple sobradamente en
el proyecto.
3.8. S-6. RESISTENCIA AL FUEGO DE LA ESTRUCTURA

La estructura portante mantendr su resistencia al fuego durante el tiempo necesario para que puedan
cumplirse las anteriores exigencias bsicas.
3.8.1. GENERALIDADES
La elevacin de temperatura en un edificio provoca dos acciones sobre la estructura del fuego, por una
parte la modificacin de las propiedades de los materiales y por otra la aparicin de acciones indirectas. En las
normas UNE-EN 1992-1-2:1996, UNE-EN 1993-1-2:1996, UNE-EN 1994-1-2:1996, UNE-EN 1995-1-2:1996, se
incluyen modelos de resistencia para materiales. Utilizando los mtodos simplificados indicados en este DB no
es necesario tener en cuenta las acciones indirectas derivadas del incendio.
3.8.2. ELEMENTOS ESTRUCTURALES PRINCIPALES

Se considera que la resistencia estructural de los elementos principales es suficiente si se cumple lo
descrito en las tabla BB SI-6 3.1/3.2
Pblica concurrencia: H15m ............................. R90
H28m ...............................R120
3.8.3. ELEMENTOS ESTRUCTURALES SECUNDARIOS

Se le exige la misma resistencia que a los elementos estructurales principales si su colapso puede
ocasionar daos personales, o compromete la estabilidad global.
-Revestimiento en recorrido
-M 1 para paredes y techos.
-M 2 para suelos. M 1 para los materiales de todos los elementos que se alberguen bajo falsos techos
-M 1 para locales de riesgo especial (en paredes, techos y suelos).

EL ARQUITECTO

4. CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS
ACCESIBILIDAD
4.1. JUSTIFICACIN DE CUMPLIMIENTO DEL REGLAMENTO QUE REGULA LAS NORMAS PARA LA
ACCESIBILIDAD EN LAS INFRAESTRUCTURAS, EL URBANISMO, LA EDIFICACIN Y EL TRANSPORTE
EN ANDALUCA
Decreto 293/2009, de 7 de julio. (BOJA n 140, de 21 de julio de 2009)
Este documento, que incluye fichas justificativas, tiene como objetivo la justificacin del cumplimiento
del Decreto 293/2009, de 7 de julio, sobre normas para la Accesibilidad en las Infraestructuras, el Urbanismo, la
Edificacin y el Transporte en Andaluca.
Hasta que la aprobacin de un modelo oficial por parte de la Consejera para la Igualdad y Bienestar
Social, justificaremos el cumplimiento de la forma que estimemos oportuna (memoria, fichas,) siempre de
acuerdo a los contenidos del Captulo III Proyectos y documentacin tcnica, del Ttulo Preliminar del
Reglamento.
Este documento se compone de tres partes. Primero se recoge el mbito de aplicacin y las
excepciones de cumplimiento del Reglamento. A continuacin se definen los diferentes tipos de actuaciones y la
ficha correspondiente a cumplimentar. Se deber marcar el tipo de actuacin objeto del proyecto o documento
tcnico. En tercer lugar se incluyen las tablas con las disposiciones particulares que establece el Anexo 3 del
Reglamento en funcin del uso del edificio, y que debern cumplirse en proyecto.
Al final del documento se recoge un apartado con la declaracin de cumplimiento del Reglamento.
4.1.1. AMBITO DE APLICACIN Y EXCEPCIONES DE CUMPLIMIENTO DEL REGLAMENTO
Decreto 293/2009, de 7 de julio, por el que se aprueba el reglamento que regula las normas para la
accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edificacin y el transporte en Andaluca.
BOJA n 140, de 21 de julio de 2009.
JUSTIFICACIN DE CUMPLIMIENTO DEL REGLAMENTO QUE REGULA LAS NORMAS PARA LA

ACCESIBILIDAD EN LAS INFRAESTRUCTURAS, EL URBANISMO, LA EDIFICACIN Y EL
TRANSPORTE EN ANDALUCA
Smbolo Internacional de Accesibilidad:

Figura en blanco sobre fondo azul
Formato cuadrado de dimensiones genricas:
0.30 x 0.30 m. en exteriores
0.15 x 0.15 m. en interiores
TTULO: CAFETERA RESTAURANTE
UBICACIN: PLAZA DE ESPAA S/N
ENCARGANTE (promotor): ILUSTRSIMO AYUNTAMIENTO DE AYAMONTE
TCNICO (proyectista): JOS LUIS GARCA PALMA

ENTRADA EN VIGOR DEL DECRETO 293/2009. MBITO DE APLICACIN Y EXCEPCIONES.
Publicacin:21 de julio de 2009.
Vigencia:..21 de septiembre de 2009.
mbito de aplicacin:
El Reglamento se aplica a actuaciones pblicas o privadas en materia de:
- Instrumentos de planeamiento y de ordenacin urbanstica.
- Proyectos de urbanizacin e infraestructuras.
- Edificios, establecimientos e instalaciones.
- Transporte.
Excepciones de aplicacin:
- Las obras en ejecucin y los proyectos o documentos tcnicos que tengan concedida licencia de obras antes del 21 de septiembre de 2009.
- Proyectos o documentos tcnicos visados por los Colegios Profesionales o aprobados por las Administraciones Pblicas antes del 21 de septiembre de
2009, siempre que se solicite licencia en un plazo mximo de seis meses (antes del 21 de marzo de 2010).
- Los cambios de uso o actividad, las instalaciones fijas o eventuales en las que se desarrollen actividades temporales, ocasionales o extraordinarias, para
los que se hubiera solicitado permisos o autorizaciones administrativas, o se hubiere iniciado su implantacin antes del 21 de septiembre de 2009, y que no
est dentro de alguno de los casos anteriores.
- Los proyectos de urbanizacin que se encuentren en redaccin el 21 de septiembre de 2009 debern adaptarse a este Reglamento, salvo que implique la
necesidad de modificar el planeamiento urbanstico cuyas previsiones ejecutan.
TIPO DE ACTUACIN Y FICHAS JUSTIFICATIVAS.
- Redaccin de instrumentos de planeamiento y de ordenacin urbanstica...

Ficha 1
- Proyectos de urbanizacin....
Ficha 1
- Actuaciones de infraestructura y urbanizacin , de titularidad pblica o privada.

Se incluyen tanto las obras de nueva construccin como las reformas y los cambios de uso o actividad, ya sean actuaciones totales o parciales, definitivas
o provisionales, y aunque no impliquen obras.
Ficha 1. Captulo I. (Para justificar los espacios de urbanizacin intersticiales)
- Actuaciones en el mobiliario urbano , de titularidad pblica o privada..
o provisionales, y aunque no impliquen obras.
Ficha 1. Captulo II
-Actuaciones en los espacios exteriores e interiores de utilizacin colectiva de los edificios, establecimientos o instalaciones
de uso concurrencia pblica, de titularidad pblica o privada.....
o provisionales, y aunque no impliquen obras
Usos afectados: Alojamientos, comerciales, sanitarios, servicios sociales, actividades culturales y sociales, hostelera, administrativos, docentes,
transportes, religiosos, garajes y aparcamientos y los recogidos en el Nomnclator y el Catlogo de Espectculos Pblicos de la Comunidad Autnoma de
Andaluca, aprobado por el Decreto 78/2002, de 26 de febrero.
Ficha 2
- Instalaciones, construcciones y dotaciones para actividades temporales, ocasionales o extraordinarias en edificios de concurrencia pblica, de
titularidad pblica o privada...
Se incluyen tanto las que se implanten con carcter fijo, eventual o provisional en los espacios exteriores o interiores de los edificios, establecimientos e
instalaciones existentes, como las ya implantadas que se modifiquen o alteren su uso o actividad.
Se entienden comprendidos entre estas instalaciones, construcciones y dotaciones los expositores, casetas, mdulos, estrados, graderos, escenarios u
otros de naturaleza anloga.
Usos afectados: Alojamientos, comerciales, sanitarios, servicios sociales, actividades culturales y sociales, hostelera, administrativos, docentes,
transportes, religiosos, garajes y aparcamientos y los recogidos en el Nomnclator y el Catlogo de Espectculos Pblicos de la Comunidad Autnoma de
Andaluca, aprobado por el Decreto 78/2002, de 26 de febrero.
Actividades afectadas: Ferias de muestras, mtines, actos conmemorativos, mercadillos, semana santa u otros actos religiosos, actividades comerciales o
administrativas, eventos anlogos a los anteriores y las actividades recogidas en el Nomnclator y el Catlogo de Espectculos Pblicos de la Comunidad
Autnoma de Andaluca, aprobado por el Decreto 78/2002, de 26 de febrero.
Fichas 1 y 2.
- Actuaciones en los espacios exteriores e interiores, instalaciones, dotaciones y elementos de uso comunitario de edificios de viviendas, ya
sean de promocin pblica o privada....
Se incluyen tanto las obras de nueva construccin como las reformas y los cambios de uso o actividad. En el caso de reformas de los espacios e
instalaciones comunitarios, el Reglamento slo ser de aplicacin a los elementos o partes modificados por la reforma.
Ficha 3
- Viviendas reservadas a personas con movilidad reducida.....

Se incluyen tanto las obras de nueva construccin como de reforma.
Ficha 4
TABLAS DE PRESCRIPCIONES POR USOS. (Anexo III del Reglamento)
- Exigencias mnimas particulares segn uso, actividad, superficie, capacidad o aforo. Aplicables a los edificios, establecimientos e instalaciones de los
siguientes usos:
Alojamiento (Hoteles, hostales, apartamentos tursticos, etc., residencias de estudiantes, campamentos de turismo y campings)..........
Tabla1
Comercial (Establecimientos comerciales, mercados de abastos, ferias de muestras y anlogos)......

Tabla 2
Sanitario (Hospitales y clnicas, centros de atencin primaria y especialidades, centros de rehabilitacin)..............

Tabla 3
Servicios Sociales (Residencias, centros ocupacionales y unidades de estancia diurna para personas dependientes, centros de da para mayores y otros
centros de servicios sociales)....
Tabla 3
Actividades culturales y sociales (Museos, salas de conferencias, salas de exposiciones, centros cvicos, bibliotecas, recintos y casetas de feria,
palacios de congresos y exposiciones).................
Tabla 4
Hostelera (Restaurantes, autoservicios, cafeteras bares, pubs).

Tabla 5
Administrativo (Centros de las Administraciones Pblicas, registros de la propiedad y Notaras, oficinas de atencin al pblico de compaas
suministradores, bancos, entidades de seguros)
Tabla 6
Centros de enseanza (Reglada - infantil, primaria y secundaria, educacin especial y universitaria- y no reglada)..
Tabla 7
Transportes (estaciones-tren, metro, autobs-, reas de servicio en autopistas y autovas, gasolineras, aeropuertos, puertos martimos y
fluviales)......
Tabla 8
Espectculos (teatros, cines, circos, estadios, polideportivos, circuitos de velocidad, hipdromos, auditorios y plazas de toros).....
Tabla 9
Religioso (templos e iglesias, tribunas temporales y graderos en festividades religiosas-semana santa y otras festividades anlogas en espacios
exteriores o interiores de edificios o en espacios pblicos)...
Tabla 10
Actividades recreativas (parques de atracciones temticos, bingos, salones de juegos, de celebracin, parques acuticos, gimnasios, piscinas,
complejos deportivos, casinos).......
Tabla 11
Garajes y aparcamientos, en superficie o subterrneos......

Tabla 12
4.1.2. JUSTIFICACIN DE FICHA CORRESPONDIENTE

A continuacin se justifica el cumplimiento de los requisitos aplicables a nuestro edificio. En los
casilleros donde aparece NA, significa que ese apartado no procede o no es aplicable, normalmente porque no
existe ese elemento al que se refiere. y
FICHA 1
Redaccin de instrumentos de planeamiento y de ordenacin urbanstica
Proyectos de urbanizacin
Actuaciones de infraestructura y urbanizacin , de titularidad pblica o privada
Actuaciones en el mobiliario urbano , de titularidad pblica o privada
NORMA PROYECTO
NORMAS GENERALES (Seccin 1)
ITINERARIOS PEATONALES ACCESIBLES (Seccin 2)
CONDICIONES GENERALES (Art. 15)
-Ancho mnimo (Garantizando paso, cruces, giros y cambios de direccin) 1,50 m 1,50m
-Altura mnima libre de obstculos 2,20 m 2,20m
-De existir elementos puntuales ancho libre mnimo 0,90 m 0.90
-Pendientes longitudinales: - en tramos < 3 m., pendiente 10% 10%

- en tramos < 6 m., pendiente 8%
- en tramos 6 m., pendiente 6%
-Pendiente trasversal 2% 1,5%
-Altura de bordillos (Debe ser rebajado en pasos peatonales mediante vados) 12 cm 10cm
VADOS PARA PASO PEATONES (Art. 16) NO APLICABLE
-Prximos a cruces de calles o vas de circulacin Si / No cumple
-Pendiente longitudinal 8%
-Pendiente trasversal 2%
-Anchura del vado 1,80 m
-Ausencia de cualquier elemento de equipamiento en el contacto con la zona peatonal que reduzca el paso (bolardos o Si / No cumple
anlogos)
-Rebaje enrasado a nivel de la calzada Si / No cumple
-Textura del pavimento de vado diferente al de la acera, mediante botones normalizado u otro que cumpla normativa
Si / No cumple
sectorial
VADOS PARA PASO VEHCULOS (Art. 16) NO APLICABLE
-El itinerario peatonal ser prioritario, y no se ver afectado por cambios de pendientes derivados del paso de Si / No cumple
vehculos
Cuando no -Pendiente longitudinal: - en tramos < 3 m, pendiente = 8%
sea viable: - en tramos 3m, pendiente = 6%
-Pendiente trasversal (el mnimo ser 1% para garantizar la evacuacin de aguas) 2%
-Ausencia de franjas sealizadoras para evitar que se confundan con vados para pasos Si / No cumple
peatonales
-Las salidas de emergencia de establecimientos pblicos se sealizan visual y acsticamente en el recorrido peatonal Si / No cumple
PASOS PEATONALES (Art. 17) NO APLICABLE
-El paso de peatones sobre la calzada se iguala a la cota de la acera o el desnivel se salvar con un vado de paso de Si / No cumple
peatones
-Sealizado con pintura antideslizante en la calzada y sealizacin vertical para vehculos, con visibilidad suficiente. Si / No cumple
Caractersticas de -Situadas al nivel de la calzada y de anchura igual al vado Si / No cumple

las isletas
-Misma textura y color que adaptacin de la acera
-Si hay parada intermedia entre las dos aceras, las dimensiones mnimas: (Ancho, Largo) A 1,80 m
L 1,20 m.
-Los pasos se sealizan en la acera con franja , desde el centro del paso de peatones hasta la lnea de fachada (A= A =1,20 m.
ancho)
-Si no existe lnea de fachada la franja ser (L = longitud) L = 4 m.
CARRILES PARA BICICLETAS (cuando discurren en unin a Itinerarios peatonales) (Art. 18) NO APLICABLE
-El pavimento se diferencia en textura y color Si / No cumple
-Tendrn pasos de peatones coincidentes con los pasos de peatones de viales y paradas de bus, y sealizados en acera Si / No cumple
igual que los pasos de peatones de viales.
-Si es paralelo al itinerario peatonal discurrir prximo al bordillo de la calzada y el peatonal prximo a la lnea de fachada. Si / No cumple
-Los pasos de peatones y sus vados en cruce de calzadas no sern compartidos con el paso de bicicletas Si / No cumple
PUENTES, PASARELAS Y PASOS SUBTERRANEOS (Art. 19 y 20)
-Se complementan por rampas, ascensores o tapices rodantes, cuando existan escaleras Si / No cumple
-Conectados con un itinerario accesible Si / No cumple
-Anchura mnima libre de obstculos en tramos horizontales 1,60 m
-Pendiente longitudinal 8%
-Pendiente trasversal 2%
-Al inicio y final se coloca franja sealizadora con el ancho del itinerario peatonal 0,60 m
Puentes y -Tendrn proteccin lateral a ambos lados con barandillas o antepechos, provistas de pasamanos o Si / No cumple
pasarelas: barandillas continuos en todo el recorrido
Pasos -Su iluminacin ser permanente y uniforme con un mnimo de 200 lux
subterrneos:
ACCESO A DISTINTOS NIVELES (Art. 21)
-Cualquier desnivel en un itinerario peatonal, se salvar con rampa, ascensor o tapiz rodante SI
Si / No cumple
RAMPAS (Art. 22)
-Directriz recta o curva con radio mnimo de 50m, medido a 1/3 del ancho de la rampa desde el interior. Si / No cumple SI
-Anchura mnima libre 1,50 m 1,50 m 1,50m
-Pavimento antideslizante, en seco y mojado Si / No cumple SI
-Pendientes longitudinales: - en tramos < 3 m., pendiente 10% 10%

-Longitud mxima del tramo en proyeccin horizontal sin descansillo 9 m. 3m
-Las mesetas tendrn la anchura min. de la rampa y longitud libre de obstculos 1,50 m. 1,50m
En cambios de direccin entre dos tramos, la anchura de la rampa no se reducir a lo largo de la meseta. Si / No cumple SI
Las rampas y sus zonas de embarque y desembarque estn libres de obstculos. No hay puertas ni pasillos inferiores a Si / No cumple SI
1,20 m a menos de 1,50 m de arranque de un tramo
-Pendiente trasversal 2% 0%
-Mesetas de embarque y desembarque sealizadas con franja de diferente textura y color, con ancho de la meseta y fondo 0,60 m 0,60m
de
-Pasamanos a ambos lados, continuos en su recorrido prolongando al inicio y al final del mismo y colocados a dos 0,65-0,75 m
alturas 0,90-1,10 m 0,90m
-La dimensin mayor del slido capaz que define la seccin del pasamanos tendr ser, est comprendida en el intervalo 45 y 50 mm 45mm
-Separacin del pasamanos del paramento (sin que la sujecin del mismo interrumpa el paso continuo de la mano) 40 mm 40mm
-Pasamanos intermedio si la anchura de la rampa > 4,80 m

-Separacin entre pasamanos intermedios 2,40 m NA
- Salvo que la diferencia de cotas sea menor a 15 cm, las rampas que no estn cerradas por muros, tendrn barandillas o Si / No cumple
antepechos que no sern escalables,
(No hay puntos de apoyo en la altura comprendida entre 20 y 70 cm sobre el nivel del suelo o sobre la lnea de inclinacin SI
de la rampa, y no hay aberturas que puedan ser atravesadas por una esfera de 10cm de dimetro)
- Las barandillas o antepechos medida desde el pavimento hasta el remate superior de los pasamanos estar comprendida 90 y 110 cm
90 cm
entre
-No se admite la colocacin de elementos sueltos sobre el pavimento que puedan deslizarse Si / No cumple SI
ESCALERAS (Art. 23)
-Directriz recta o curva con radio mnimo de 50 m, medido a 1/3 del ancho de la escalera desde el interior. Si / No cumple SI
-Libre de obstculos en su recorrido Si / No cumple SI
-Mesetas de embarque y desembarque con anchura igual a los peldaos y longitud 1,50 m 1,50m
-Anchura mnima libre de los peldaos 1,20 m 1,20m
-Mesetas de embarque y desembarque sealizadas con franja de diferente textura y color, con ancho de la meseta y fondo 0,60 m 0,60m
-N de peldaos seguidos sin mesetas o descansillos 10
-Anchura libre de los peldaos 1,20 m 1,20m

-Dimensiones de huellas 0,30 m 0,30m
-Contrahuellas, iguales en un mismo tramo, y de dimensiones 0,16 m 0,16 m
-Escaleras sin tabicas y carecern de bocel Si / No cumple SI
-Si existen mesetas partidas o con ngulo se podr inscribir circunferencia de en cada una de las particiones 1,20 m 1,20
-En escaleras descubiertas o con posible entrada de agua, la huella se construir con material antideslizante. Si / No cumple SI
-Las escalera descubiertas, para facilitar la evacuacin del agua, tendrn una pendiente al exterior de 1,5 % 1,5 %
- En escaleras no expuestas a la entrada de agua, al menos el borde de la huella dispondr de un material o tira Si / No cumple NA
antideslizante firmemente unida a sta
-Las escaleras cerradas por muros tendrn pasamanos continuos a ambos lados: Si / No cumple NA
-Pasamanos intermedios si la anchura es > 4,80 m NA

-Separacin entre pasamanos intermedios 2,40 m
-La altura del pasamanos y la de las barandillas entre: 0,90-1,10 m 0,90m
-Pasamanos separado del paramento como mnimo (sin que el sistema de sujecin interfiera en el paso de la mano) 40 mm 40 mm
-Las escaleras no cerradas tendrn barandillas o antepechos no escalables Si / No cumple SI
- Los antepechos o barandillas, para que no sean escalables, no presentarn puntos de apoyo entre 20 y 70 cm sobre el Si / No cumple SI
nivel del suelo o sobre la lnea de inclinacin de la escalera.
- La separacin libre entre barrotes o elementos verticales ser 10 cm 10
ASCENSORES (Art. 24) NO APLICABLE
-Medidas interiores: - Ancho 1,00 m

- Fondo 1,25 m
(Salvo lo dispuesto en el Real Decreto 1544/2007, de 23/11,dimensiones de cabinas de ascensores de edificios e
instalaciones situados en los medios de transporte)
-Puertas automticas con paso libre 0,80 m
-Sensor de cierre en toda la altura de la puerta y botn de apertura desde cabina Si / No cumple
-Botonera exterior a una altura de 1,20 m
-Se indicar el nmero de planta en braille, con carcter arbigo en relieve a una altura de 1,20 m se utiliza sintetizador Si / No cumple
de voz
- En el espacio de acceso, habr indicadores luminosos y acsticos de llegada, y luminosos que indiquen sentido de Si / No cumple
desplazamiento
- La botonera de la cabina, cumplir:

-Situada a una altura de 1,20 m
-Dotados de nmeros en braille y arbigos, botn de alarma identificado por tringulo equiltero o campana en relieve Si / No
-Los botones de planta se iluminarn al ser pulsados Si / No
-Mecanismo que seale el trnsito por cada planta Si / No
-Indicador acstico en cabina que seale apertura automtica de puerta Si / No cumple
-En cabina indicador sonoro de parada e informacin verbal de planta Si / No cumple
-En interior, pasamanos a una altura entre 0,80-0,90 m
-Precisin de la nivelacin del ascensor 0,02 m
-El ascensor llegar a todas las plantas del edificio comunicando los espacios comunes Si / No cumple
TAPICES RODANTES (Art. 24) NO APLICABLE
-Luz libre 1m
-Las reas de entrada y salida desarrollan un plano con la horizontal Si / No cumple
-Para tapices inclinados, pendiente 12%
-Pasamanos a ambos lados de altura 0,90 m

-Pasamanos prolongados 0,45 m
ESCALERAS MECNICAS (Art. 24) NO APLICABLE
-Luz libre 1m
-Velocidad 0,5 m/s
-Nmero de peldaos enrasados a la entrada y salida 2,5
-Pasamanos prolongados en reas de acceso y desembarque, siempre que no interfirieran en otros espacios de uso 0,45 m
-Al principio y al final existe una anchura libre 1,20 m.

AYUDAS TCNICAS (Art. 25) NO APLICABLE
Solo se han dispuesto ayudas tcnicas en caso de obras de reforma y cuando ha sido imposible cumplir las
determinaciones establecidas en los artculos, bajo la concurrencia de los supuestos siguientes:
Si / No
a) Obras realizadas en espacios pblicos, infraestructuras, urbanizaciones, edificios o, establecimientos o instalaciones
existentes, o alteraciones de usos o de actividades de los mismos
b) Las condiciones fsicas del terreno o de la propia construccin o cualquier otro condicionante de tipo histrico, artstico,
medioambiental o normativo, imposibilitan el total cumplimiento de la norma y sus disposiciones de desarrollo
Caractersticas de las ayudas tcnicas (Definidas en el art.75)
Pertenecen a alguno de los grupos siguientes: Si / No cumple
a) Plataformas salvaescaleras
b) Plataformas elevadoras verticales
c) Cualquier otra de naturaleza anloga
- Posibilitan salvar desniveles de forma autnoma a personas usuarias de sillas de ruedas: Si / No cumple
- Estn instaladas de forma permanente: Si / No cumple
- En el embarque y desembarque se puede inscribir una circunferencia de: 1.20 m
- Cumplen condiciones de seguridad exigidas por la normativa sectorial de aplicacin. Si/ No cumple
- Las plataformas salvaescaleras no invaden el ancho libre de la escalera en su posicin recogida. Si/ No cumple
- Rampas desmontables: Si/ No cumple
Slo se permite su uso de forma ocasional.
Cumple requisitos del art. 22. (Vanse en esta misma seccin)
Son slidas y estables.
Se mantienen a lo largo del horario de servicio al pblico.
FICHA 2
Actuaciones en los espacios exteriores e interiores de utilizacin colectiva de los edificios,
establecimientos o instalaciones de uso concurrencia pblica y titularidad pblica o privada
NORMA PROYECTO
NORMAS GENERALES (Seccin 1)
REDACCIN DE PROYECTOS Y EJECUCIN DE OBRAS (Art. 60). EXIGENCIAS MNIMAS (Art. 61)
Art. 60 Redaccin de Proyectos y ejecucin de obras.
Las disposiciones contenidas en este Ttulo sern de obligatoria observancia en el diseo de planes, redaccin de proyectos y ejecucin de obras.
El alcance y el contenido documental de los proyectos se ajustar a lo dispuesto en el Captulo III del Ttulo Preliminar.
Art. 61. Exigencias mnimas.
1. Las disposiciones contenidas en el presente Captulo sern los mnimos obligatorios para cualquier edificio, establecimiento e instalacin fijo de
concurrencia pblica.
2. Para la construccin, reforma, cambio de uso o de actividad de edificios, establecimientos e instalaciones que impliquen concurrencia de
pblico, a que se refiere el apartado anterior, ser preceptivo que los espacios y dependencias, exteriores e interiores, de utilizacin colectiva,
resulten accesibles a las personas con cualquier tipo de discapacidad, debiendo para ello ajustarse a lo dispuesto en el presente Captulo sin
perjuicio de mayores exigencias que pudiera establecer la normativa sectorial sobre edificacin.
3. Se exceptan los espacios de uso restringido, tales como salas de mquinas, equipos e instalaciones, cuartos de contadores y otros de
anloga naturaleza.
4. Las exigencias particulares establecidas en funcin del uso, capacidad, aforo y actividad de los edificios, establecimientos e instalaciones
referidos en los apartados 1 y 2 se definen en las tablas contenidas en el Anexo III.
RELACIN, SEGN USOS, DE EDIFICIOS, ESTABLECIMIENTOS E INSTALACIONES AFECTADOS. (Art. 61)
a) Alojamientos.
b) Comerciales.
c) Sanitarios.
d) Servicios sociales.
e) Actividades culturales y sociales.
f) Hostelera.
g) Administrativos.
h) Docentes.
i) Transportes.
j) Religiosos.
k) Garajes y aparcamientos.
l) Los recogidos en el Nomencltor y el Catlogo de Espectculos Pblicos, Actividades Recreativas y Establecimientos Pblicos de la Comunidad
Autnoma de Andaluca, aprobado por el Decreto 78/2002, de 26 de febrero.
ESPACIOS EXTERIORES (Seccin 2)
ZONAS Y ELEMENTOS DE URBANZIACIN PRIVATIVOS (Art. 63)

Las zonas y elementos de urbanizacin de utilizacin colectiva situados en los espacios exteriores privativos de los edificios, establecimientos e
instalaciones, as como los itinerarios peatonales o comunicaciones que unan varios edificios, establecimientos o instalaciones entre s, debern
cumplir las condiciones establecidas en el Ttulo I que les sean de aplicacin.
ESPACIOS INTERIORES AL MISMO NIVEL (Seccin 3)
ACCESO AL INTERIOR (Art. 64)

Los accesos desde el exterior deben cumplir las siguientes condiciones:
a) De existir varios accesos al interior del edificio, al menos uno de ellos deber ser accesible. Si/ No cumple SI
De existir slo uno, ste ser accesible.
b) El acceso al que se refiere el prrafo anterior deber ser el principal. Si/ No cumple NA
Debe cumplir las siguientes condiciones:
1. Acceso desde el a) Estar al mismo nivel que la cota exterior (si es posible). Si /No cumple NO
espacio exterior al
interior de los b) Desniveles de ms de 5 cm, el acceso se realizar mediante rampa, tapiz Si /No cumple SI
edificios: rodante o ascensor (remisin a los Art. 72, 73 y 74)
Desniveles no mayores de 5 cm, se salvarn con plano inclinado. 0.80 m / P 25 % NA
c) La entrada accesible comunicar, al menos con un itinerario accesible Si/ No cumple SI
fcilmente localizable y con las plazas de aparcamiento accesibles situadas
en el exterior del edificio.
d) La anchura mnima libre de paso 0.80 metros SI
e) El hueco de paso as como las puertas debern cumplir las condiciones Si/ No cumple SI
establecidas en el artculo 67.
2. Sistemas de Se dispondr un paso alternativo accesible si estos sistemas (arcos de Si/ No cumple NA
control fijos de deteccin, torniquetes y similares) suponen un obstculo para personas con
accesos y salidas. discapacidad.
3. Diferencia de - La diferencia de rasantes se resuelve en el interior de la parcela. Si/ No cumple SI
rasantes entre la va
pblica y la parcela. - La diferencia de rasantes se resuelve en la va pblica, debido a la imposibilidad Si/ No cumple NA
o grave dificultad de hacerlo en el interior del edificio existente. Existe
sealizacin, medidas de proteccin y se permite el paso de una persona (con
acompaante o perro gua)
4. Ubicacin del El acceso accesible est en la misma zona por la que accede el resto de pblico Si/ No cumple SI
acceso al interior. (sin perjuicio de lo indicado en el Anexo III).
5. Planes de Las personas con movilidad reducida pueden utilizar las salidas que suponen una Si/ No cumple SI
evacuacin. mayor rapidez de evacuacin.
ITINERARIOS ACCESIBLES (Art. 65).
1. Itinerarios y a)La comunicacin entre el exterior y el interior del edificio, establecimiento e Si/ No cumple SI
espacios accesibles instalacin.
para personas con
movilidad reducida: b) Las reas y dependencias de utilizacin colectiva. Si/ No cumple SI
c) La comunicacin entre, al menos, un acceso al edificio, establecimiento o Si/ No cumple SI
instalacin y las reas y dependencias de utilizacin colectiva, debiendo ser dicho
acceso el principal. En los edificios, establecimientos o instalaciones utilizados por
las Administraciones Pblicas o sus entes instrumentales la comunicacin entre los
accesos a los mismos y la totalidad de sus reas y recintos.
d)Los edificios, establecimientos o instalaciones agrupados en un mismo complejo Si/ No cumple SI
estarn comunicados entre s y con las zonas comunes por itinerarios accesibles.
2. Elementos fijos o Ancho mnimo libre practicable de pasillos (se permiten alteraciones puntuales de 1.20 m >1,20m
mviles longitud inferior a 0.50 m debidas a soluciones estructurales con el paso mnimo de
0.90 m):
3. Zonas de Cuando las distancias de los desplazamientos al mismo nivel sean mayores de 50 Si/ No cumple NA
descanso metros o cuando sean previsibles situaciones de espera, se habilitarn zonas de
descanso que no obstaculicen el itinerario peatonal, con una reserva de espacio
para el uso preferente de personas con movilidad reducida.
VESTBULOS Y PASILLOS (Art. 66).
1.- Las dimensiones de los vestbulos permitirn la inscripcin de una circunferencia de dimetro (no 1.50 m >1,50m
barrido por las hojas de las puertas):
2.- Ancho mnimo libre practicable de pasillos (se permiten alteraciones puntuales de longitud inferior a 1.20 m >1,20m
0.50 m debidas a soluciones estructurales con el paso mnimo de 0.90 m):
HUECOS DE PASO (Art. 67).
1. Las puertas de - A ambos lados de las puertas, espacio libre horizontal al mismo nivel (se puede 1,20 m 1,20 m
acceso al edificio computar el acerado o espacio exterior colindante)
desde el exterior y
puertas interiores - ngulo apertura 90 90
(zonas de uso - Anchura mnima libre de paso 0.80 m 0.80 m
comunitario)
cumplirn: - En puertas de dos o ms hojas, sin mecanismos de automatismo y coordinacin, Si/ No cumple SI
al menos una de ellas dejar paso libre de anchura 0,80 m
- Las puertas son fcilmente identificables para personas con deficiencia visual Si/ No cumple SI
2. Las puertas para - Dispondrn de barra de apertura situada a 0.90 m del nivel del suelo que se Si/ No cumple SI
evacuacin, accionar por simple presin:
adems de lo
anterior:
3. Las puertas de - Mecanismo de minoracin de velocidad programado (velocidad no superior a 0.5 Si / No cumple SI
apertura automtica por segundo)
estarn provistas
de: - Dispositivos sensibles que impidan el cierre automtico si hay una persona en su Si / No cumple SI
umbral.
- Dispositivos sensibles que las abran en caso de aprisionamiento. Si / No cumple SI
- Mecanismo manual de parada del sistema de apertura y cierre. Si / No cumple SI
Las puertas con - Se ejecutarn con policarbonatos o metacrilatos, luna pulida templada de Si / No cumple SI
hojas totalmente espesor mnimo 6 mm o acristalamientos laminares de seguridad.
transparentes:
- Dispondrn de sealizacin horizontal en toda su longitud a una altura inferior Si / No cumple SI
entre 0,85 y 1,10m, y a una altura superior entre 1,50 y 1,70m.
Si existen puertas - Se dispondrn otros huecos de paso con distinto sistema de apertura. Si/ No/ No cumple SI
giratorias:
Las puertas - No tendrn resaltes en el pavimento. Si/ No/ No cumple SI
correderas:
Las puertas de - Un sistema tipo cuchilla, guillotina o batiente automtico con hueco libre de paso 0.90 m NA
acceso al edificio
con pasos
controlados, al - En su defecto, cuenta con portilla para apertura manual por parte del personal de 0.90 m SI
menos uno control con hueco libre de paso
dispondr de:
Sistemas de - Situados a una altura comprendida entre: 0.80-1.00 m 0.80-1.00 m
accionamiento de
apertura o cierre: - Separacin del plano de la puerta: 40 mm 40 mm
- Ancho mnimo de sealizacin en hojas totalmente transparentes sin sistemas de 5 cm 5 cm

accionamiento:
PARAMENTOS VERTICALES TRANSPARENTES (Art. 68)
Los paramentos - Se ejecutarn con policarbonatos, metacrilatos o acristalamientos laminares de Si / No cumple SI
verticales seguridad.
transparentes
(fachadas y - Dispondrn de sealizacin horizontal en toda su longitud a una altura inferior Si / No cumple SI
particiones entre 0,85 y 1,10m, y a una altura superior entre 1,50 y 1,70m.
interiores):
ESPACIOS INTERIORES ENTRE DISTINTOS NIVELES (Seccin 4)
ACCESO A LAS DISTINTAS PLANTAS O NIVELES (Art. 69)

1. Todos los cambios de nivel a zonas de uso y concurrencia pblica debern contar al menos con Si/ No cumple SI
un medio accesible, rampa, tapiz rodante o ascensor, alternativo a las escaleras que rena las
condiciones establecidas en los artculos 72, 73 y 74, respectivamente.
2. Los edificios, establecimientos e instalaciones de pblica concurrencia de ms de una planta contarn Si/ No cumple NA
al menos con un ascensor accesible, sin perjuicio que su nmero vare de acuerdo con lo establecido en
el Anexo III.
3. Cuando por imposibilidad fsica en las obras de reforma no pueda cumplirse lo dispuesto en los dos Si/ No / No cumple NA
apartados anteriores se podr admitir la instalacin de ayudas tcnicas siempre que renan las
condiciones establecidas en el artculo 75.
4. Las diferencias de nivel inferiores o iguales a 0,55 metros se sealizarn de manera visual y tctil para Si/ No cumple SI
facilitar su percepcin. La sealizacin estar a una distancia mnima de 25 centmetros del borde.
5. Las diferencias de nivel superiores a 0,55 metros se protegern con barandillas o antepechos para Si/ No cumple NA
evitar el riesgo de cadas.
ESCALERAS (Art. 70)
1.- Cumplirn las condiciones exigidas en el Cdigo Tcnico de la Edificacin. Si/ No cumple SI
2.- Diseo y a) Anchura libre de tramo 1,20 m
trazado: (descontando pasamanos que sobresalgan 12 cm)
(tramos curvos: considerando zonas de dimensin de huella 17 cm) SI
b) Se prohben las escaleras sin tabica. Si/ No cumple SI
c) No se permite vuelo, resalto o bocel de la huella sobre la tabica. Si/ No cumple SI
d) Las tabicas sern verticales o inclinadas formando un ngulo 15 con la Si/ No cumple SI
vertical.
e) En escaleras abiertas, para posibilitar la evacuacin, la pendiente hacia el Si/ No cumple SI
exterior ser 1.5 % y el pavimento ser antideslizante en seco y mojado.
f) No se admite la colocacin de elementos sueltos (alfombras o similar) Si/ No cumple SI
3.- Mesetas: a) Circunferencia mnima inscribible al mismo nivel y libre de obstculos (sin 1.20 m 1.20 m
invasin de puertas ni ventanas).
b) Existir un arranque y desembarco, al principio y al final de la escalera, 1.20 m 1.20 m
medido en el sentido del recorrido de:
c) Distancia desde el primer peldao hasta puertas o pasillos de ancho menor 0.40 cm 0.40 cm
a 1.20 m situados en la meseta:
d) No se admiten escalones o mesetas compensadas. Si/ No cumple SI
e) Nivel de iluminacin medido en el suelo: 150 luxes 150
4.- Pavimentos: a) Las huellas sern de material antideslizante y se dispondr en el borde de Si/ No cumple SI
la misma un material o tira antideslizante de color contrastado enrasada en el
ngulo del peldao y firmemente unida a ste.
b) Se prohben los pavimentos de los escalones que produzcan destellos o Si/ No cumple SI
deslumbramientos.
c)En los arranques y desembarcos de cada planta las escaleras estarn Si/ No cumple SI
provistas de una franja sealizadora de diferente textura y color al pavimento
de stas, y de anchura igual a la del peldao, con una profundidad de 20 cm
como mnimo.
5.- Barandillas y a) Las diferencias de nivel se protegern con barandillas o antepechos con Si/ No cumple SI
antepechos: pasamanos.
b) Si las escaleras estn cerradas lateralmente por muros, se dispondrn Si/ No/No cumple SI
pasamanos continuos a ambos lados.
c) Los pasamanos se diferencia cromticamente de las superficies del Si/ No cumple SI
entorno.
ESCALERAS MECNICAS (Art. 71)
1. Caractersticas a) Luz libre mnima 1m NA
b) Velocidad 0,5 m/s NA
c) N de peldaos enrasados a la entrada y salida 2,5 NA
d) Dispondrn de protecciones laterales con pasamanos prolongndose en 45 Si/ No cumple NA
centmetros en las reas de embarque y desembarque siempre que no se
interfieran otros espacios de uso.
e) Anchura mnima de embarque y desembarque al principio y al final de la 1,20 m NA
escalera mecnica.
RAMPAS FIJAS (Art. 72)
1. Cumplirn las condiciones recogidas en el Cdigo Tcnico de la Edificacin. Si/ No cumple SI
2.- Diseo y a) Los tramos sern rectos Si/ No cumple SI
trazado:
- Anchura libre mnima (sin descontar el espacio que ocupan los pasamanos si 1,20 m 1.20 m
stos no sobresalen ms de 12 cm)
- Los pavimentos sern duros e indeformables y cumplirn el Cdigo Tcnico de la Si/ No cumple SI
Edificacin.
-Pendientes longitudinales: - en tramos < 3 m., pendiente 10% 10 %
- Longitud mxima de tramo sin descansillo, medida en proyeccin horizontal: 9m 3m
- Las mesetas tendrn:
- Ancho, al menos el de la rampa. Si/ No cumple SI
- Longitud medida en la direccin de la marcha: 1.50 m 1.50 m
- Se podr inscribir una circunferencia de: 1.20 m 1.20 m
- En cambios de direccin, la anchura de la rampa no se reduce a lo Si/ No Cumple SI
largo de la meseta.
- No hay puertas ni pasillos de ancho inferior a 1,20 m situados a Si/ No cumple SI
menos de 1,5 m de distancia del arranque de un tramo.
- En las mesetas de embarque y desembarque existir una franja Si/ No cumple SI
sealizadora de 0.60 m de pavimento de diferente textura y color.
- Pendiente transversal mxima 2% 0%
- No se disponen elementos sueltos con posibilidad de deslizarse. Si/ No cumple SI
3.- Barandillas y a)Si el desnivel es 15 cm, zcalo de 10 cm de altura mnima. Si/ No/ No cumple NA
antepechos. b) Si el desnivel es > 15 cm, barandilla o antepecho rematado con pasamanos Si/ No/ No cumple SI
Rampas no (cumplirn las condiciones del artculo 22.1j)
cerradas - Altura de la barandilla o antepecho, comprendida entre: 0.90-1.10 m 0.90m
lateralmente: - Los pasamanos y barandillas deben coincidir con el inicio y desarrollo Si/ No cumple SI
final de la rampa.
4.- Barandillas y Dispondrn de pasamanos (cumplirn las condiciones del artculo 22.1j) Si/ No cumple NA
antepechos.
Rampas cerradas
lateralmente:
TAPICES RODANTES (Art. 73)
a) Luz libre mnima 1m NA
b) Las reas de entrada y salida desarrollan un plano con la horizontal. Si/ No cumple NA
c) Pendiente para tapices inclinados 12% NA
d) Cuentan con pasamanos laterales, a ambos lados, a una altura mxima de 0,90 metros, prolongados Si/ No cumple NA
0,45 metros, y su color contrastar con el entorno.
ASCENSORES (Art. 74)
- En la cabina se puede inscribir un rectngulo de dimensiones (ancho x fondo): 1.00 m x 1.25 m NA
- Las puertas son automticas, cuentan con sensor de cierre y activador de apertura desde la cabina. Si/ No cumple NA
- Hueco de paso libre mnimo: 0.80 m NA
- Altura mxima de la botonera desde la rasante del pavimento: 1.20 m NA
- Hay indicadores luminosos y acsticos de llegada, indicadores luminosos que sealan el sentido de Si/ No cumple NA
desplazamiento del ascensor. EN las jambas existe indicador del nmero de planta en braille y carcter
arbigo en relieve a menos de 1.20 m (o sintetizador de voz)
- Colocacin y morfologa de los botones: NA

- Altura mxima sobre la rasante del pavimento: 1.20 m -
- Estn dotados de nmeros en braille y arbigos. Si/ No cumple -
- Botn de alarma identificado con tringulo equiltero o campana en relieve. Si/ No cumple -
- Los botones de cada planta disponen de luz interior. Si/ No cumple -
- Disponen de mecanismo que seala el trnsito por cada planta. Si/ No cumple -
- Cuenta con indicador acstico de apertura automtica dentro de la cabina. Si/ No cumple NA
- Cuenta con indicador sonoro de parada e informacin verbal de planta. Si/ No cumple NA
- Cuenta con un pasamanos en las paredes de la cabina a una altura comprendida entre: 0.80 - 0.90 m NA
- La precisin de nivelacin del ascensor es igual o menor a 2 cm Si/ No cumple NA
- El ascensor llega a todas las plantas del aparcamiento en aparcamientos de utilizacin colectiva y con Si/ No cumple NA
comunicacin con los espacios comunes del edificio.
AYUDAS TCNICAS PARA SALVAR DESNIVELES (Art. 75)
Slo se admiten en:
- Instalaciones, construcciones y dotaciones para actividades temporales, ocasionales o extraordinarias en edificios existentes de concurrencia
Pblica.
- Salas, recintos o espacios, en los que existan tarimas, estrados o escenarios, en el supuesto de encontrarse dichos elementos a distinto nivel.
- En obras de reforma, en las que por imposibilidad fsica sean inviables las soluciones anteriores se admitir la instalacin de ayudas tcnicas:
a) Plataformas salvaescaleras.
b) Plataformas elevadoras verticales.
c) Cualquier otra de naturaleza anloga.
- Posibilitan salvar desniveles de forma autnoma a personas usuarias de sillas de ruedas: Si/ No cumple NA
- Estn instaladas de forma permanente: Si/ No cumple NA
- En el embarque y desembarque se puede inscribir una circunferencia de: 1.20 m NA
- Cumplen condiciones de seguridad exigidas por la normativa sectorial de aplicacin. Si/ No cumple NA
- Las plataformas salvaescaleras no invaden el ancho libre de la escalera en su posicin recogida. Si/ No cumple NA
- Rampas desmontables: NA
- Slo se permite su uso de forma ocasional. Si/ No cumple
- Cumple requisitos del art. 22. Si/ No cumple
- Son slidas y estables. Si/ No cumple
- Se mantienen a lo largo del horario de servicio al pblico. Si/ No cumple
ESPACIOS RESERVADOS EN SALAS, RECINTOS Y ESPACIOS EXTERIORES O INTERIORES (Seccin 5)
MBITO DE APLICACIN Y CONDICIONES DE LOS ESPACIOS RESERVADOS (Art. 76)

En las salas, recintos y espacios exteriores o interiores de los edificios, establecimiento e instalaciones, de utilizacin y concurrencia pblica (ya
sea de carcter permanente, temporal, efmero, ocasional o extraordinario) en los que se dispongan butacas, sillas o asientos, se cumplen las
siguientes condiciones:
a) Reserva mnima de espacios para personas usuarias de silla de ruedas (ubicados segn criterios de 2 espacios NA
comodidad y seguridad junto a los espacios de circulacin y vas de evacuacin accesibles. Sin perjuicio
de lo establecido en el Anexo III, en funcin del uso, aforo o capacidad.
b) La superficie reservada ser horizontal y a nivel con los accesos. Si/ No cumple NA
c) Los espacios reservados debern estar integrados dentro de la disposicin del resto de los Si/ No cumple NA
asientos. En las salas de cines, dichos espacios debern situarse en el tramo comprendido entre
las filas de la zona central o superior de las salas.
d) Los espacios reservados no podrn ubicarse en espacios residuales y aislados y que no se hubieran Si/ No cumple NA
concebido como asiento para su utilizacin por el pblico en general.
e) El espacio libre entre las filas de butacas ser mayor o igual a 0,50 metros para permitir el acceso y el Si/ No cumple NA
uso a personas con movilidad reducida.
f) En el caso de que el espacio de butacas, sillas o asientos se disponga en gradero, la reserva de Si/ No / No cumple NA
espacios para personas usuarias de silla de ruedas se localizar junto a los accesos a los distintos
niveles de las gradas, estar prxima a algn espacio de circulacin y a una va de evacuacin con una
anchura mnima de 1,20 metros y al mismo nivel.
g) Las gradas se sealizarn mediante diferenciacin cromtica y de textura en sus bordes. Las butacas Si/ No cumple NA
dispondrn, en su caso, de sealizacin numerolgica (grfica) en altorrelieve.
h) Los elementos de circulacin vertical para acceder a los espacios reservados de las gradas cumplirn Si/ No cumple NA
lo establecido en la Seccin 4 del Captulo II.
i) El espacio reservado para cada persona usuaria de silla de ruedas ser de 0,90 x 1,20 metros y estar Si/ No cumple NA
debidamente sealizado con el Smbolo Internacional de Accesibilidad.
Las tarimas, estrados o escenarios a distinto nivel se salvan mediante escalera y rampa o ayuda tcnica Si/ No / No cumple NA
que renan las condiciones establecidas en el los artculos 70, 72 y 75, respectivamente.
Aulas de uso docente: Se habilitan tantos espacios, que renan las condiciones establecidas en los Si/ No / No cumple NA
apartados anteriores, como alumnos y alumnas usuarias de silla de ruedas utilicen dichas aulas.
Salas de reuniones o actividades anlogas: Ser obligatorio habilitar tantos espacios como personas Si/ No / No cumple NA
usuarias de silla de ruedas vayan a concurrir, en su caso, a las mismas.
DEPENDENCIAS QUE REQUIERAN CONDICIONES DE INTIMIDAD (Seccin 6)
ASEOS DE USO PBLICO (Art. 77)

N de aseos de uso Aseos aislados 1 aseo -
pblico adaptados (ver cond. Anexo III)
Ncleos de aseos 1 aseo de algn SI
ncleo
(ver cond. Anexo III)
Ncleos de aseos independientes por sexo 1 aseo por sexo -
aseo aislado
compartido
Aseos aislados y ncleos de aseos 1 aseo aislado -
compartido
Condiciones ESPACIO
- Espacio libre, no barrido por las puertas.
General: 1,50 m 1,50 m
Aseos compartimentados con un solo aparato sanitario: 1,20 m -
Dispone de lavabo e inodoro. Si/ No cumple SI
LAVABO:
- Lavabo sin obstculos en su parte inferior a una altura 0,70-0,80 m. Si/ No cumple SI
INODORO:
- Espacio libre de acceso lateral con un ancho 0,70 m. SI
- Asiento con abatimiento vertical a altura 0,45-0,50 m. SI
- Sistema de descarga por mecanismo de palanca o de presin de
gran superficie a altura 0,70-1,20 m. SI
- Barras laterales (abatible la que facilite la transferencia lateral).
- Seccin de dimetro 30-40 mm.
- Separacin de la pared u otros elementos 45 mm.
- Recorrido continuo.
- Altura de barras horizontales de transferencia 0,70-0,75
m.
- Longitud barras 20 25 cm mayor que la del asiento del
inodoro.
- Barras verticales situadas a 30 cm por delante del borde
del inodoro. Si/ No cumple SI
ACCESORIOS Y DISPOSITIVOS:
- Accesorios del aseo adaptados para su utilizacin por personas con
movilidad reducida.
- La grifera automtica, con sistema de deteccin de presencia o
monomando con palanca de tipo gerontolgico.
- Secadores, jaboneras, toalleros y otros accesorios, as como los
mecanismos elctricos, estarn a una altura de 0,80-1,20 m.
- El borde inferior del espejo a altura 0,90 m.
- Aparatos sanitarios diferenciados cromticamente del suelo y de los
paramentos verticales.
- Nivel mnimo de iluminacin 100 luxes
- Avisador luminoso y acstico para casos de emergencia.
- Sealizadores de libre-ocupado de comprensin universal. Si/ No cumple SI
PUERTAS
- Contarn con sistema de desbloqueo de las cerraduras desde fuera.
- Smbolo Internacional de Accesibilidad (en la puerta o junto a la
misma) Si/ No cumple SI
VESTUARIOS, PROBADORES Y DUCHAS (Art. 78)

N de vestuarios, probadores y duchas de utilizacin colectiva que renen las siguientes caractersticas: 1 NA
Caractersticas - Superficie libre de obstculos 1,50 m
- Superificie libre de obstculos no barrido por la puerta 1,20 m
- Asiento adosado a pared: Si/ No cumple NA
- Dimensiones mnimas (anchoxaltoxfondo) 50x45x40 cm

- Espacio libre lateral 0,70 m de ancho
- Repisas, perchas y otros elementos a altura 0,40- 1,20 m. Si/ No cumple NA
- Ducha enrasada con el pavimento: Si/ No cumple NA
- Dimensiones mnimas libre de obstculos (largoxancho)1,80x1,20 m
- Asiento abatible
- Dimensiones mnimas (anchoxaltoxfondo) 50x45x40 cm
- Espacio libre lateral 0,70 m de ancho
- Mango del rociador de la ducha (si manipulable) a altura 0,80-1,20 m.
- Suelo ser antideslizante.
- Barras metlicas horizontales a una altura de 0,75 m (en los vestuarios y duchas). Si/ No cumple NA
- Avisador luminoso y acstico para casos de emergencia. Si/ No cumple NA
DORMITORIOS Y UNIDADES DE ALOJAMIENTO (Art. 79)
Nmero mnimo de dormitorios y unidades de alojamiento reservados en los edificios, establecimientos e Ver cond. Anexo III NA
instalaciones destinados a alojamiento para personas con movilidad reducida o con discapacidad
sensorial.
Condiciones ESPACIO Si/ No cumple NA
- Espacio libre, no barrido por mobiliario 1,50 m.
- Espacios de aproximacin lateral a la cama y frontal a armarios y
mobiliario 0,80 m
(para camas dobles en un mismo dormitorio, se cumple a ambos
lados y entre camas si stas estn separadas).
DORMITORIOS: Si/ No cumple NA
- Espacios de aproximacin lateral a la cama y frontal a armarios y
mobiliario 0,80 m
(para camas dobles en un mismo dormitorio, se cumple a ambos
lados y entre camas si stas estn separadas).
- Altura de camas 0,45-0,50 m
- Espacio libre inferior (para el paso de la silla de ruedas y pi de la
gra de transferencia)
- Altura 25 cm
- Fondo 0,60-0,80 m
- Ancho 0,80 m
- Los cuarto de bao o aseo integrado en el dormitorio o unidad de
alojamiento cumplen las condiciones exigidas en el artculo 121.
- Armarios empotrados:
- Sin rodapi en el umbral.
- Pavimento al mismo nivel que el de la habitacin.
- Puertas correderas y baldas, cajones y percheros a
altura 0,40-1,20 m.
HUECOS: Si/ No cumple NA
- Anchura mnima libre de paso de puertas 0,80 m.
- Espacio de barrido de las ventanas, en su caso, fuera de las zonas
de circulacin.
- Sistemas de apertura y cierre de carpintera y protecciones
exteriores (puertas, ventanas, persianas u otros) a altura 1,20 m y
libres de obstculos en su frente.
- Antepechos de huecos de ventanas a altura 0,60 m
- Cumplimiento del CTE DB SU 2 Riesgo de impacto o atrapamiento.
ACCESORIOS Y DISPOSITIVOS: Si/ No cumple NA
- Cantos de los muebles redondeados.
- Mecanismos de accionamiento, regulacin y control de las
instalaciones a altura 0,40-1,40 m.
- Interruptor iluminacin y, en su caso, telfono, mando de
climatizacin o sistemas de llamada, accesibles desde la posicin
acostada.
- Avisador luminoso de llamada complementario al timbre acstico de
la puerta.
- Dispositivo luminoso de emergencia, incluido en el aseo.
Los establecimientos destinados a alojamiento que se establecen en el Anexo III se dispondr adems Si/ No /No cumple NA
de, al menos, una gra de transferencia para las personas usuarias de silla de ruedas.
Los dormitorios de los edificios, establecimientos e instalaciones de uso hospitalario, asistencial y de Si/ No /No cumple NA
servicios sociales, en el caso de que estn destinados a personas con movilidad reducida, se regirn por
la normativa sectorial que resulte de aplicacin.
Sus aseos cumplirn al menos el artculo 121.
EQUIPAMIENTOS Y MOBILIARIO (Seccin 7)
MOBILIARIO, COMPLEMENTOS Y ELEMENTOS EN VOLADIZO (Art. 80)

El mobiliario de las zonas y dependencias de utilizacin colectiva cumple las siguientes condiciones (espacios de maniobra necesarios para su
uso):
Condiciones - Distancia mnima entre dos obstculos (elementos constructivos o mobiliario). 0,80 m 0,80 m
- Anchura de la franja de espacio libre a lo largo del frente del mobiliario. 0,80 m 0,80 m
- Elementos de mobiliario, complementos y elementos en voladizo contrastando Si/ No /No cumple SI

con su entorno y con sus bordes redondeados, evitando materiales que brillen
o destellen.
- Altura de elementos en voladizo a una altura mnima del suelo de 2,20 metros. 2,20 m 2.20 m
Edificios, establecimientos e instalaciones de las Administraciones Pblicas o sus entes instrumentales: Si/ No /No cumple NA
- Cambios sustanciales de amueblamiento (sin reformas ni cambios de uso) que supongan
modificaciones de su distribucin o emplazamiento, ampliaciones o renovaciones, parciales o
totales, del mobiliario y equipamiento existente que puedan incidir en las condiciones
preexistentes de accesibilidad.
- Traslados a edificios, establecimientos o instalaciones, en los que hayan de implantarse
amueblamientos y equipos de trabajo.
Requisito previo: Elaborar planos de planta de amueblamiento a escala y acotados, acompaados de
memoria descriptiva, que habrn de someterse a la correspondiente supervisin tcnica, para comprobar
el cumplimiento de la Seccin 7 Equipamientos y mobiliario.
MOSTRADORES, VENTANILLAS Y PUNTOS DE INFORMACIN (Art. 81)
1. Ubicados lo ms cerca posible de los vestbulos, salas de espera e itinerarios accesibles Si/No /No cumple NA
2. Mostradores de atencin o informacin al pblico. Si/No /No cumple NA

- Tramo de longitud 0,80 m con altura 0,70-0,80 m
- Heco mnimo en su parte inferior libre de obstculos de 0,70 metros de alto y 0,50 metros de
profundidad.
3. Altura de ventanillas de atencin al pblico (al menos una de ellas) 1,10 m Si/No /No cumple NA
EQUIPAMIENTO COMPLEMENTARIO (Art. 82)

Los telfonos, mquinas expendedoras e informativas, papeleras, buzones, bancos o asientos, Si/No /No cumple NA
fuentes y bebederos que se implantan en la fachada, accesos o en el interior de los edificios de uso
pblico, cumplen las condiciones establecidas en el Captulo II del Ttulo I.
MECANISMOS DE ACCIONAMIENTO Y CONTROL (Art. 83)
Los interruptores, pulsadores, termostatos y dems elementos de accionamiento, regulacin y control de uso pblico cumplirn:
- Altura 0,90-1,20 m (excepto enchufes, a 30 cm). Si/No /No cumple SI
- No son de accionamiento rotatorio (posibilitan su manipulacin por personas con discapacidad, fcil Si/No /No cumple SI
accionamiento a personas con problemas de manipulacin).
- Contraste cromtico con el paramento para su identificacin visual. Si/No /No cumple SI
PISCINAS DE CONCURRENCIA PBLICA (Seccin 8). Se exceptan las destinadas a competiciones deportivas y las infantiles.
ITINERARIOS ACCESIBLES (Art. 85)
Uno entre cada vaso de piscina y zonas de utilizacin colectiva. Si /No cumple NA
Uno entre cada vaso de piscina y acceso a la misma. Si /No cumple NA
ACCESO A LOS VASOS (Art. 86)
Dispone de gra o elevador hidrulico homologado. Si/No cumple NA
Dispone de escalera accesible, Ancho 1.20 m. NA

para lo que tendr que cumplir
las siguientes caractersticas: Huella 30 cm. NA
Tabica 16 cm. NA
Pasamanos Se dispone a ambos lados. Si/No cumple NA

Es continuo y se prolonga al principio y al Si/No cumple NA
final de la escalera.
Altura entre 0.901.10 m. NA
De material ni muy deslizante ni muy rugoso Si/No cumple NA

y que no sufra calentamiento
Separacin a paramentos verticales (en el 4 cm. NA

caso de que tenga alguno cercano)
El sistema de sujecin no interfiere el paso Si/No cumple NA

continuo de la mano
Remate superior sin aristas vivas Si/No cumple NA
Existe pasamanos intermedio cada 2.40 m Si/No cumple/No NA

de ancho de escalera. procede (ancho
escalera < 4.80 m.)
Es de color diferente al entorno. Si/No cumple NA
BORDES (Art. 87)
Son redondeados Si/No cumple NA
VESTUARIOS, DUCHAS Y ASEOS (Art. 88)
En el caso de que dispongan de vestuarios, duchas y aseos, al menos uno de cada uno debe ser Si/No cumple/ No NA
accesible. procede (no
dispone).
REAS DE TRABAJO Y ZONAS DE CONCURRENCIA PBLICA (Seccin 9)
ESPACIOS RESERVADOS A LOS TRABAJADORES (Art. 89). Aplicable a las reas de trabajo de los edificios, establecimientos e instalaciones
que se construyan, reformen o alteren su uso o actividad, total o parcialmente, de forma definitiva o provisional, que vengan obligadas por la
normativa laboral vigente a reservar puestos de trabajo para personas con discapacidad.
Cumplen las condiciones establecidas para los espacios de uso pblico en el Captulo I del Ttulo II. Si/No cumple SI
Disponen de un itinerario accesible entre las reas de trabajo y las zonas de concurrencia pblica. Si/No cumple SI
Disponen de un itinerario accesible entre las reas de trabajo y el acceso al edificio. Si/No cumple SI
En el caso de que dispongan de vestuarios, duchas y aseos, al menos uno de cada uno debe ser Si/No cumple/ No NA
accesible. procede (no
dispone).
APARCAMIENTOS DE UTILIZACIN COLECTIVA EN ESPACIOS EXTERIORES O INTERIORES ADSCRITOS A LOS EDIFICIOS (Seccin
10). Aplicable tanto si los aparcamientos son de carcter permanente como provisional.
REQUISITOS TCNICOS (Art. 90)
Existe una plaza reservada a personas con movilidad reducida cada 40 plazas o fraccin. Cualquier Si/No cumple NA
fraccin < 40 = 1 plaza.
Si existen plazas reservadas, existe un acceso peatonal accesible al aparcamiento y un itinerario Si/No cumple NA
accesible hasta las plazas.
Las plazas reservadas se sitan lo ms cerca posible de los accesos peatonales accesibles y de las Si/No cumple NA
entradas accesibles a edificios, centros de transporte pblico y servicios pblicos de la zona.
Las plazas reservadas en espacios interiores de edificios, con distintos niveles, se sitan en el nivel ms Si/No cumple NA
prximo a la salida, y lo ms cerca posible de los accesos interiores al edificio, establecimiento o
instalacin.
Las plazas reservadas estn sealizadas vertical y horizontalmente de forma visible con el Smbolo Si/No cumple NA
Internacional de Accesibilidad establecido en el Anexo IV del Reglamento y con la prohibicin de aparcar
a personas sin discapacidad.
La sealizacin horizontal de las plazas reservadas es antideslizante. Si/No cumple NA
Dimensiones de las plazas reservadas: Batera o semibatera (incluida 5 x 3.60* m NA

(*incluida la zona
de transferencia)
En cordn 6.5 x 3.60* m NA

(*incluida la zona
de transferencia)
Anchura de la zona de transferencia* en el caso de que sta 1.40 m / No NA

sea compartida por dos plazas en batera o en cordn. procede.
*Zona de transferencia (zona de cambio de asiento o apoyo

de la persona con movilidad reducida)
Las zonas de transferencia estn comunicadas de manera accesible con el itinerario peatonal accesible. Si/No cumple NA
PAVIMENTOS INTERIORES (Seccin 11). Aplicable a los espacios interiores cubiertos de las zonas de utilizacin colectiva.
REQUSITOS TCNICOS (Art. 91)
Son duros e indeformables. Si/No cumple SI
Cumplen con el Cdigo Tcnico de la Edificacin. Si/No cumple SI
INFORMACIN, SEALIZACIN E ILUMINACIN (Seccin 12)
INFORMACIN (Art. 92)
La informacin relevante se dispone en dos modalidades sensoriales para poder ser percibida por
personas con discapacidad visual o auditiva. Si/No cumple SI
La informacin est dispuesta en lugares cercanos a los accesos y fcilmente localizable. Si/No cumple SI
Los paneles de informacin grfica, esttica o temporal se disponen en el sentido perpendicular a la Si/No cumple SI
marcha, sin estar ocultos por obstculos y sin disminuir el ancho de los itinerarios accesibles.
Los sistemas de aviso y alarma sonora se complementan con impactos visuales. Si/No cumple NA
Se propicia la amplificacin del sonido mediante sistemas de megafona y bucles magnticos. Si/No cumple NA
Los puntos de informacin no atendidos por personal cuentan con paneles grficos, sistemas Si/No cumple NA
audiovisuales y planos tctiles.
SEALIZACIN (Art. 93)
El edificio, establecimiento o instalacin se sealiza desde la fachada y en el interior, identificando

plantas, distribucin de estancias y sealizacin propia de emergencia. Si/No cumple SI
Existen seales y paneles informativos exteriores en los itinerarios accesibles que conducen al edificio. SI
Si/No cumple
Estn sealizadas las entradas, especialmente la principal. SI

Si/No cumple
La sealizacin permite la circulacin de personas con discapacidad de forma autnoma por el interior del
edificio. Se encuentran sealizados los vestbulos, el inicio de los pasillos y las zonas de embarque y Si/No cumple SI
desembarque de escaleras, rampas y ascensores.
Se sealan los itinerarios hacia los puntos de centralizacin de informacin mediante texturas o colores
diferentes en el suelo. Si/No cumple SI
La sealizacin visual est constituida por smbolos o caracteres grficos que renen las condiciones del SI
Si/No cumple
artculo 95.
Estn sealados con el Smbolo Internacional de Accesibilidad los accesos, itinerarios, aseos, SI
ascensores, vestuarios, duchas, probadores, elementos de comunicacin vertical, aparcamientos y Si/No cumple
espacios reservados que sean accesibles.
Los planos de edificio, establecimientos e instalaciones, directorios, maquetas y placas de orientacin se SI
Si/No cumple
ubican en lugares transitados y lo ms cerca posible de la puerta de entrada.
Las rotulaciones estn iluminadas de forma que no se producen sombras, reflejos ni deslumbramientos. SI
Si/No cumple
Para ello no se protegen con cristal.
La informacin puede ser leda hasta una distancia de 5 metros. SI

Si/No cumple
La informacin se coloca centrada a un altura desde el pavimento de 1.60 m. SI

Si/No cumple
La parte inferior de los indicadores colgantes est situada a ms de 2.20 m. sobre el suelo. SI
Si/No cumple
Los indicadores sobre bases se colocan fuera de los itinerarios practicables y no obstaculizan la SI
Si/No cumple
visibilidad de las seales de seguridad.
ILUMINACIN Y CONTRASTE (Art. 94)
En los espacios de utilizacin colectiva la iluminacin tiene la intensidad y uniformidad necesaria, SI

Si/No cumple
evitando efectos de deslumbramiento. Se evitan contraluces y diferencias bruscas de iluminacin.
Iluminancia: Vestbulos 200 lux 200
Pasillos, rampas y escaleras 150 lux 150
Cabina de ascensor 100 lux NP
Las fuentes de luz se colocan por encima de la lnea de visin. SI
Si/No cumple
Se resaltan mediante luces directas o aumentos de intensidad lumnica los puntos de inters como SI
Si/No cumple
escaleras, sistemas de sealizacin y otros anlogos.
Niveles de reflectancia de superficie: Techos entre 70-90 % 70
Paredes entre 40-60% 40
Suelos 30 % 30
CONDICIONES MNIMAS EN EL SISTEMA ESCRITO O PICTOGRFICO (Art. 95)
Existe un claro contraste visual entre la figura y el fondo. No se sitan las letras sobre ilustraciones y SI
Si/No cumple
fotografas.
Se utilizan smbolos y pictogramas reconocidos universalmente. SI
Si/No cumple
No se utilizan dispositivos de control idnticos para funciones distintas. SI

Si/No cumple
El texto se justifica a la izquierda en mensajes escritos que ocupen ms de una lnea. SI

Si/No cumple
El interlineado es 25 a 30% del tamao de la fuente. SI

Si/No cumple
Se utilizan maysculas y minsculas en los textos. SI

Si/No cumple
La relacin entre la anchura y la altura de las letras maysculas est entre 0.70 0.85 metros. SI
Si/No cumple
Las superficies acristaladas verticales cuentan con elementos opacos de sealizacin compuesto por dos SI
Si/No cumple
bandos a todo lo ancho, una entre 0.85-1.10 m del suelo y otra entre 1.50-1.70 m.
El tamao de la letra est configurado en funcin de la distancia a la que va a ser observado. (vanse SI
Si/No cumple
recomendaciones del Anexo II del Reglamento)
Se utilizan colores de fuerte contraste. (vanse recomendaciones del Anexo II del Reglamento) SI
Si/No cumple
En las escaleras, rampas y ascensores, la sealizacin escrita o pictogrfica permite su identificacin SI

Si/No cumple
tctil mediante relieve y sistema braille.
En el mobiliario que por sus funciones debe ser manipulable, la sealizacin configurada como sistema SI
Si/No cumple
escrito o pictogrfico permite su identificacin tctil mediante relieve y sistema braille.
Anexo II del Reglamento: Recomendaciones sobre el sistema escrito o pictogrfico.
SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO (Seccin 13)
NORMAS GENERALES (Art. 97)
Los edificios, establecimientos e instalaciones disponen de ascensor de emergencia* con accesos desde
cada planta que posibilita la evacuacin prioritaria de personas con movilidad reducida en funcin de su
uso y altura de evacuacin conforme a lo establecido sobre seguridad en caso de incendio en el CTE.
Los elementos constructivos que delimitan la caja de ascensor y sus zonas de espera son resistentes al
fuego. Si/No cumple NA
*Ascensor de emergencia: Ascensor que puede ser utilizado por el personal de los servicios de
prevencin y extincin de incendios y salvamento y tambin para la evacuacin de personas con
discapacidad.
Se dispondrn de zonas de refugio delimitadas por elementos resistentes al fuego, para rescate y
salvamento de personas con discapacidad, en todos los niveles donde no est prevista una salida de
Si/No cumple
emergencia accesible, conforme se determine en la normativa sectorial de aplicacin o en la normativa NA
que sirva de desarrollo del presente Decreto.
Los recorridos de evacuacin, tanto hacia el espacio libre exterior, como hacia las zonas de refugio, estn
sealizados conforme a lo establecido sobre seguridad en caso de incendio en el CTE. Y cuentan
Si/No cumple
igualmente con sealizacin ptica, acstica y tctil adecuadas para facilitar la orientacin de personas SI
con discapacidad.
4.1.3 ANEXO III. JUSTIFICACIN DE LAS EXIGENCIAS MNIMAS PARTICULARES SEGN USO,
ACTIVIDAD, SUPERFICIE, CAPACIDAD O AFORO
TABLA 5
NMERO DE ELEMENTOS ACCESIBLES
USO DE EDIFICIOS,
ACCESOS
ESTABLECIMIENTOS E SUPERFICIE ASCENSORES TAPICES RODANTES ASEOS
(art. 64)
INSTALACIONES (art. 69) (art. 77)
Hasta 2 >3
DE HOSTELERA PROYECTO
Restaurantes, autoservicios, 80 m 1 1
cafeteras, bares-quiosco, 1 cada 3 o fraccin 1
CUMPLE
pubs y bares con msica > 80 m 1 2
4.1.4. DECLARACIN DE CIRCUNSTANCIAS QUE INCIDEN EN EL EXPEDIENTE
Se cumplen todas las disposiciones del Reglamento.
No se cumplen todas las disposiciones del Reglamento debido a que se trata de obras donde
concurren las siguientes circunstancias:
a) Se trata de obras a realizar en espacios pblicos, infraestructuras, urbanizaciones, edificios,

establecimientos o instalaciones existentes, o de alteraciones de usos o de actividades de los
mismos.
b) Las condiciones fsicas del terreno o de la propia construccin, o cualquier otro condicionante
de tipo histrico, artstico, medioambiental o normativo, imposibilitan el total cumplimiento de la
presente norma y sus disposiciones de desarrollo
Artculo o apartado incumplido(*) Solucin a adoptar
(*): Se har constar de forma motivada y detallada aquellos apartados que no se han podido
cumplir. Cuando resulte inviable el cumplimiento estricto de determinados preceptos, se debern
mejorar las condiciones de accesibilidad preexistentes, para lo cual se dispondrn, siempre que
sea posible, de las ayudas tcnicas recogidas en el Artculo 75 del Reglamento. En tal supuesto,
deber incluirse en la memoria de proyecto, la descripcin detallada de las caractersticas de las
ayudas tcnicas adoptadas, junto con sus detalles grficos y las certificaciones de conformidad u
homologaciones necesarias que garanticen sus condiciones de seguridad.
No obstante, la imposibilidad de cumplimiento de determinados artculos del Reglamento y sus

disposiciones de desarrollo no exime del cumplimiento del resto de los artculos.
FECHA Y FIRMA
En HUELVA, a 19 de OCTUBRE de 2009.
Fdo.: JOS LUIS GARCA PALMA

II. PRESUPUESTO
INFORME DE COSTES DE CONSTRUUCIN
PRESUPUESTO APROXIMADO
5.1. INFORME DE COSTES DE CONSTRUCCIN. OPCIN SIMPLIFICADA
SUPUESTOS INICIALES CONSIDERADOS
Superficie de Suelo Urbano de Actuacin= 313,33 m2

Superficie construida = 188,33 m2
Superficie de urbanizacin complementaria= 125,00 m2
CLCULO DE PRESUPUESTO DE EJECUCIN MATERIAL

Uso Sup.Construida PEM Colegial PEM Real PEM por usos
Cafetera
188,33 m2 690,96 Eur/m2 768,00 Eur/m2 144.637,44
Restaurante
Obras de
125,00 m2 34,55 Eur/m2 58,00 Eur/m2 7.250,00
Urbanizacin
144.637,44
PEM Edificacin
7.250,00
PEM Urbanizacin
Total Presupuesto de Ejecucin Material(PEM) 151.887,44
COSTES DE CONSTRUCCIN
Clculo de Presupuesto de Contrata(6%Beneficio Industrial +13% Gastos Generales)
USO PRESUPUESTO DE CONTRATA TOTALES POR USOS
2
Cafetera Restaurante 913,92 Eur/m 172.118,55
Obras de Urbanizacin 69,02 Eur/m2 8.627,50
Total Coste de Construccin(PEContrata) 180.746,05
GASTOS DE CONSTRUCCIN COMPLEMENTARIOS
Concepto % Subtotales
Valor del Suelo - -

Gastos de Compraventa -
Honorarios de Arquitecto 10,64 % Sobre PEM 16.160,82

Honorarios Aparejador 30,00% Sobre Honorarios Arquitecto 4.848,24
Estudio Geotcnico - 1.000,00

Gastos de Visado y seguros 1.000,00
Licencia de Obra Exento -
IVA 16% 3.934,65
TOTAL GASTOS COMPLEMENTARIOS 26.943.71
RESUMEN DE COSTES TOTALES DE EJECUCIN

SUPERFICIE DE ACTUACIN 313,33m2

COSTE DEL SUELO -
PRESUPUESTO DE CONTRATA 180.746,05
IVA 16% 28.919,36
PG=TOTAL PRESUPUESTO GENERAL OBRA (PEC+IVA) 209.665,41
TOTAL INVERSIN (PG+GC) 236.609,12
5.2. PRESUPIESTO APROXIMADO POR CAPTULOS
CAPTULOS EUROS %
01. TRABAJOS PREVIOS Y MOVIMIENTO DE TIERRAS 3.037,75 2

02. CIMENTACIN 15.188,74 10
03. SANEAMIENTO 3.037,75 2
04 .ESTRUCTURA 15.188,74 10
05. ALBAILERA 30.377,49 20
06. CUBIERTAS 6.075,50 4
07. AISLAMIENTOS REVESTIMIENTOS 25.820,86 17
08. INSTALACIONES 15.188,74 10
09. CARPINTERIAS Y VIDRIOS 25.820,86 17
10. PINTURAS 4.556,62 3
11. URBANIZACION 4.556,62 3
12. SEGURIDAD Y SALUD 3.037,75 2
PRESUPUESTO DE EJECUCIN MATERIAL 151.887,44

13,00% Gastos Generales 19.745,36
6,00 % Beneficio Industrial 9.113,24
SUMA DE GG Y BI 28.858,60
PRESUPUESTO DE EJECUCIN POR CONTRATA 180.746,05
EL ARQUITECTO

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PROYECTO BSICO DE CAFETERA RESTAURANTE EN

PLAZA DE ESPAA S/N EN AYAMONTE, HUELVA

ARQUITECTO: JOS LUIS GARCA PALMA

HOJA DE DATOS GENERALES

FASE PROYECTO BSICO

PROYECTO CAFETERA RESTAURANTE

EMPLAZAMIENTO PLAZA DE ESPAA S/N EN AYAMONTE,HUELVA

USOS DEL EDIFICIO:

N Plantas: 1 Sobre rasante 1 Bajo rasante: 0

CONTROL DE CONTENIDO DEL PROYECTO

2.Memoria Constructiva MC 2.1 Sustentacin del edificio

4. Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones

II. PRESUPUESTO Presupuesto aproximado

III. PLANOS Plano de situacin

1.1.2. PROMOTOR, EXPEDIENTE Y FECHA

El expediente colegial de comunicacin de encargo al Colegio Oficial de Arquitectos de Huelva es el

1.2.3. REDACTOR DEL PROYECTO

1.2.4. DIRECTOR DE OBRA Y SEGURIDAD Y SALUD

1.2.5. DIRECTOR DE EJECUCIN Y COORDINADOR DE SEG. Y SALUD

1.2. INFORMACIN PREVIA

1.2.1. ANTECEDENTES Y CONDICIONANTES DE PARTIDA

1.2.2.1. DOCUMENTACIN APORTADA POR LA PROPIEDAD

-Plano de Situacin y emplazamiento referido al Planeamiento

1.2.2.2. FASES DEL TRABAJO

1.2.2. DATOS DEL EMPLAZAMIENTO

-Al Norte con el estanque de la Ribera y Avenida de Andaluca

1.2.3. ENTORNO FSICO

1.2.3.1. CARACTERSTICA DE LA PARCELA

1.2.4. NORMATIVA URBANSTICA

1.2.3.1. ORDENACIN URBANSTICA

2. Podr formarse por la combinacin de cualquiera de los componentes y elementos de ajardinamiento,

No obstante, actualmente la situacin es que el Ayuntamiento de Ayamonte, est en proceso de

1.3. DESCRIPCIN DEL PROYECTO

1.3.1. DESCRIPCIN GENERAL DEL EDIFICIO

Superficie til total 155.09 m

Planta Baja CAFETERA RESTAURANTE 197.75 m2

Superficie construida total 197.75 m

1.3.2. CUMPLIMIENTO DE CTE Y OTRA NORMATIVA ESPECFICA

1.3.2.1. CUMPLIMIENTO DEL CTE

Requisitos bsicos relativos a la funcionalidad:

La distribucin y tamao de las dependencias responde a los requerimientos funcionales descritos

3. Acceso a los servicios de telecomunicacin, audiovisuales y de informacin de acuerdo con lo

Se ha proyectado el edificio de tal manera, que se garanticen los servicios de telecomunicacin

Requisitos bsicos relativos a la seguridad:

No se produce incompatibilidad de usos.

Requisitos bsicos relativos a la habitabilidad:

El conjunto rene los requisitos de habitabilidad, salubridad, ahorro energtico y funcionalidad

El conjunto de la edificacin proyectada dispone de medios que impiden la presencia de agua o

El conjunto dispone de medios adecuados para suministrar al equipamiento higinico previsto de

1.3.2.2. CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA DE CARCTER TCNICO

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ACCESIBILIDAD Normas Tcnicas para la Accesibilidad en las Infraestructuras, el Urbanismo, la

1.3.3. PARMETROS QUE DETERMINAN LAS PREVISIONES TCNICAS

1.3.3.1. SISTEMA ESTRUCTURAL

1.3.3.2. SISTEMA ENVOLVENTE

-Suelo formado por losa de cimentacin, aislamiento y solera.

A. SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO

D. LIMITACIN DE DEMANDA ENERGTICA