Reglamento Inscripciones Registro Predios (SUNARP)

APRUEBAN REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL
REGISTRO DE PREDIOS DE LA SUNARP

RESOLUCION DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS
PUBLICOS N 097-2013-SUNARP -SN
(El Peruano, 4 Mayo 2013 // Vigencia: 14 Junio 2013)
CONCORDANCIAS: R. N 189-2014-SUNARP-SN (Aprueban Directiva

que precisa los actos inscribibles en el Registro de Predios y en otros
registros que requerirn informe previo del rea de catastro para acceder
a su inscripcin, as como los requisitos que deben contener los planos y
memorias descriptivas)
R. N 230-2015-SUNARP-SN (Formularios de Adquisicin y de Bloqueo

Registral)
Lima, 3 de mayo de 2013
Vistos, el Informe Tcnico N 016-2013-SUNARP-GR de la Gerencia

Registral de la Sede Central;
CONSIDERANDO:
Que, la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos - SUNARP,

Organismo Tcnico Especializado del Sector Justicia, tiene por objeto dictar las
polticas tcnico administrativas de los Registros Pblicos, estando encargada
de planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripcin y
publicidad de los actos y contratos en los Registros Pblicos que integran el
Sistema Nacional, en el marco de un proceso de simplificacin, integracin y
modernizacin de los Registros;
Que, para cumplir adecuadamente su rol y funciones, debe estar

correctamente organizado y debidamente dotado de los instrumentos legales, y
de otro orden, que resulten necesarios para permitir el desarrollo de un sistema
gil, seguro, de costos razonables y acorde con el desarrollo econmico;
Que, es poltica de la SUNARP, ser una organizacin eficiente y

transparente en su gestin, que incentive el desarrollo de la actividad
econmica del pas, de tal modo que constituya un modelo de organizacin y
gestin en el sector pblico nacional;
Que, el Registro de Predios, al ser uno de los principales instrumentos de

oponibilidad de derechos sobre inmuebles, tiene una vital importancia para el
desarrollo del mercado peruano y la capitalizacin de la riqueza en nuestro
pas, siendo que con la expedicin de una nueva reglamentacin de los actos
inscribibles en el Registro de Predios, no solo se modifican criterios de
calificacin aplicables al citado registro, sino que se dan pautas y lineamientos
que los agentes econmicos debern conocer y observar, al efectuar sus
inversiones en los distintos negocios vinculados con el sector inmobiliario;
Que, se ha previsto, entre otros, regular la inscripcin en mrito a decisiones
arbitrales, compatibilizando las disposiciones contenidas en el Decreto
Legislativo N 1071, que ha reiterado el carcter jurisdiccional de las
actuaciones arbitrales; no obstante se est otorgando mayores elementos de
seguridad, para efectos de evitar las inscripcin de laudos arbitrales con un
origen fraudulento;
Que, asimismo, se estn realizando las adecuaciones, a fin de

compatibilizar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios con las
disposiciones contenidas en la Ley N 28294, Ley que crea el Sistema Nacional
Integrado y su vinculacin con el Registro de Predios y su Reglamento y dems
disposiciones complementarias referidas al Cdigo nico Catastral;
Que, a su vez, se est posibilitando la anotacin preventiva del proyecto de

habilitacin urbana aprobado por silencio positivo, compatibilizando las
disposiciones de nuestra reglamentacin con la Ley N 29060, Ley del Silencio
Administrativo;
Que, asimismo, se han realizado las precisiones necesarias, a fin de

adecuar las nuevas disposiciones en materia de habilitaciones urbanas
ejecutadas y habilitaciones urbanas de oficio;
Que, se han realizado las adecuaciones en materia de subdivisin e

independizaciones de acuerdo con las nuevas disposiciones del Reglamento
de Licencias de Habilitacin Urbana;
Que, a fin de agilizar los procesos de inscripcin, se ha previsto la

presentacin de informacin digital de la memoria descriptiva en varios actos
registrales, lo cual ser de aplicacin progresiva, coadyuvando en la
disminucin en los tiempos de calificacin de diversos actos registrales,
contribuyendo a su vez en la disminucin de los errores materiales en los
asientos de inscripcin;
Que, asimismo, se han realizado precisiones y unificado criterios en la forma

de extensin de los asientos registrales de inmatriculacin de predios de las
Comunidades Nativas;
Que, a su vez se han establecido los requisitos necesarios para inscribir la

transferencia de cuotas ideales;
Que, asimismo, se han efectuado precisiones necesarias en el caso de

acumulacin de predios afectados con garantas reales o medidas cautelares;
Que, se han realizado precisiones a los requisitos para extender los

asientos de inscripcin de jurisdiccin, evitando el uso indebido e
indiscrimidado del mismo, entre otras modificaciones;
Que, mediante Acta N 292 del Directorio de la SUNARP, correspondiente a

la sesin de fecha 15 de abril del 2013, en uso de la atribucin contemplada en
el literal b) del artculo 12 del Estatuto de la SUNARP, se acord por
unanimidad aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios;
De conformidad a lo dispuesto en el literal v) del artculo 7 del Estatuto de la

SUNARP, aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS;
Contando con la visacin de la Gerencia Legal, Gerencia Registral,

Gerencia de Catastro de la Sede Central de la SUNARP;
SE RESUELVE:
Artculo Primero.- Aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro de

Predios de la SUNARP, cuyo texto forma parte integrante de la presente
resolucin, el cual entrar en vigencia a los treinta (30) das hbiles de
publicada la presente resolucin y ser aplicable a los nuevos ttulos que se
presenten durante su vigencia.
Artculo Segundo.- Derogar el Reglamento de Inscripciones del Registro

de Predios aprobado por la Resolucin N 248-2008-SUNARP-SN, cuando
entre en vigencia el Reglamento aprobado en el artculo primero.
Regstrese, comunquese y publquese.
MARIO SOLARI ZERPA
Superintendente Nacional de los Registros Pblicos
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE

PREDIOS
SECCIN I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Contenido del Reglamento
El presente Reglamento regula los requisitos para la inscripcin de los

diferentes actos o derechos en el Registro de Predios, las formalidades de los
documentos que dan mrito a las inscripciones, el contenido de los asientos
registrales y los procedimientos previstos en otras normas de carcter registral.
Artculo 2.- Del Registro de Predios
El Registro de Predios es el registro jurdico integrante del Registro de

Propiedad Inmueble en el que se inscriben los actos o derechos que recaen
sobre predios a los que se refiere el artculo 2019 del Cdigo Civil, normas
administrativas y dems normas especiales.
Artculo 3.- De los principios registrales

Son aplicables al Registro de Predios los principios registrales contenidos
en el Cdigo Civil y en el Reglamento General de los Registros Pblicos.
Artculo 4.- Folio real
El Registro de Predios se encuentra integrado por las partidas registrales

provenientes de los registros que le dan origen as como por los asientos que
en l se extiendan, organizados mediante un sistema automtico de
procesamiento de datos.
Por cada predio se abrir una partida registral en la cual se extendern

todas las inscripciones que a ste correspondan ordenadas por rubros. Por
cada acto o derecho se extender un asiento registral independiente. Los
asientos registrales se extendern unos a continuacin de otros, consignando
el rubro y la numeracin correlativa correspondiente precedida de la letra que
identifica al rubro, de acuerdo a la prioridad en el ingreso al Registro, salvo que
se trate de ttulos compatibles.
No procede la apertura de una partida registral para la anotacin preventiva

de un acto o derecho que no puede inscribirse por adolecer de defecto
subsanable, salvo disposicin expresa.
Artculo 5.- Organizacin interna de la partida registral
La partida registral tendr seis rubros identificados conforme a las letras y

contenidos siguientes:
A) Antecedente dominial, en el que se indicar el nmero de la partida de la

cual proviene o la circunstancia de constituir la primera inscripcin;
B) Descripcin del predio, en el que se extendern los asientos

correspondientes a su ubicacin geogrfica, rea, linderos y dems datos fsico
materiales del predio, sus modificaciones, as como otras circunstancias
conforme a la normativa vigente;
C) Ttulos de dominio, en el que se extendern los asientos

correspondientes a traslaciones del derecho de propiedad y dems actos que
constituyan, modifiquen o extingan la titularidad dominial;
D) Cargas y gravmenes, en el que se registrarn, segn los casos, los

bloqueos, las hipotecas, medidas cautelares y dems cargas y gravmenes;
as como los otros actos que por disposicin expresa deban inscribirse en este
rubro;
E) Cancelaciones, en el que se extendern los asientos que contengan las

extinciones de las inscripciones a que se refiere el rubro D);
F) Otros, en el que se extendern los asientos relativos a los actos

inscribibles en el Registro de Predios, que por su naturaleza no corresponda
extenderse en los dems rubros.
Las anotaciones preventivas se extienden en el rubro de cargas y
gravmenes, salvo aquellas a que se refieren los literales c) y d) del artculo 65
del Reglamento General de los Registros Pblicos, las que se extendern en el
rubro que corresponde a la inscripcin definitiva.
Cuando por error se hubiese extendido un asiento en un rubro distinto de

aqul en el que debi practicarse, prevalecer la naturaleza del acto, sin
perjuicio de proceder a su rectificacin de conformidad con lo dispuesto en el
Reglamento General de los Registros Pblicos.
Artculo 6.- Inscripcin en mrito a escritura pblica
Cuando las inscripciones se efecten en mrito a escritura pblica, se

presentar el parte expedido por el Notario o Cnsul, o el traslado respectivo
extendido por el funcionario que conserva en su poder la matriz.
Artculo 7.- Inscripcin en mrito a formulario registral
Cuando las inscripciones se realicen en mrito al formulario registral a que

se refiere el artculo 7 de la Ley N 27755, la legalizacin notarial se efectuar
de conformidad con lo dispuesto en el Decreto Supremo N 023-2003-JUS.
Artculo 8.- Inscripcin en mrito a mandato judicial
Cuando las inscripciones se efecten en mrito a mandato judicial se

presentar copia certificada de la resolucin que declara o constituye el
derecho y de los dems actuados pertinentes, acompaados del
correspondiente oficio cursado por el Juez competente.
Las inscripciones dispuestas por mandato judicial slo se efectuarn si la

resolucin que contiene el acto o derecho inscribible ha adquirido la autoridad
de cosa juzgada, salvo que se trate de resoluciones inmediatamente
ejecutables.
Si el mandato judicial declara derechos inscribibles a favor de una persona

casada, deber sealarse en el ttulo la calidad de bien propio o bien conyugal.
Tratndose de bienes conyugales, se indicar el nombre de ambos cnyuges.
Artculo 9.- Inscripcin en mrito a laudos arbitrales
En el arbitraje institucional o ad hoc, deber presentarse copia certificada de

la resolucin arbitral con la constancia de la notificacin a que se refiere el
artculo 59 del Decreto Legislativo N 1071, norma que regula el Arbitraje.
Adicionalmente, deber presentarse copia certificada notarialmente del
convenio arbitral para efectos de verificar el sometimiento de las partes a la va
arbitral.
Para tales efectos, y de conformidad con la Segunda Disposicin

Complementaria del Decreto Legislativo N 1071, los Jefes Zonales podrn
celebrar convenios de colaboracin con las instituciones arbitrales. A falta de
convenio de colaboracin o en el caso de rbitros ad hoc se acompaar copia
certificada notarial del documento de identidad de quienes suscriben el laudo y
de quien certifica el mismo, de ser el caso.
El Registrador no podr evaluar la competencia del Tribunal Arbitral o

rbitro nico para laudar, el contenido del laudo, ni la capacidad de los rbitros
para ejecutarlo. Tampoco podr calificar la validez del acuerdo arbitral ni su
correspondencia con el contenido del laudo. (*)
(*) Artculo derogado por el Artculo Segundo de la Resolucin del

Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 226-2014-
SUNARP-SN, publicada el 10 septiembre 2014, que entr en vigencia a los
siete (7) das hbiles contados desde el da siguiente de su publicacin.
Artculo 10.- Inscripcin en mrito a acto administrativo
En los casos de inscripciones que se efecten en mrito a un acto

administrativo, salvo disposicin en contrario, se presentar copia autenticada
de la resolucin administrativa expedida por funcionario autorizado de la
institucin que conserva en su poder la matriz. Se exceptan los supuestos en
los que tales actos administrativos, conforme a la Ley del Procedimiento
Administrativo General, no tengan carcter ejecutorio inmediato.
Si la resolucin administrativa declara derechos inscribibles a favor de una

persona casada, deber sealarse en el ttulo la calidad de bien propio o bien
conyugal. Tratndose de bienes conyugales, se indicar el nombre de ambos
cnyuges.
Tratndose de acto modificatorio de titularidad dominial, en caso de no

acreditarse que la resolucin ha quedado firme, se extender adems una
anotacin, en el rubro de cargas y gravmenes, en la que se dejar constancia
de dicha circunstancia.
La anotacin a que se refiere el prrafo anterior slo podr cancelarse en

mrito a la constancia expedida por la autoridad administrativa correspondiente
o la copia certificada de la resolucin emitida en ltima instancia administrativa.
Artculo 11.- Informes de las reas de Catastro de la SUNARP
Los ttulos en virtud de los cuales se solicita la inscripcin de un acto o

derecho que importe la incorporacin de un predio al Registro o su modificacin
fsica, se inscribirn previo informe tcnico del rea de Catastro. La SUNARP
podr determinar los casos de modificacin fsica que no requieran dicho
informe, en atencin a la capacidad operativa de las reas de Catastro.
El rea de Catastro verificar los datos tcnicos del plano presentado, de

conformidad con la normativa vigente sobre la materia, emitiendo un informe
referido a aspectos estrictamente tcnicos donde se determine la existencia o
no de superposicin de partidas, as como otros aspectos relevantes, si los
hubiere. Dicho informe se realizar sobre la base de la informacin grfica con
la que cuente el rea de catastro, actualizada a la fecha de emisin del informe
tcnico, bajo responsabilidad.
El informe del rea de Catastro es vinculante para el Registrador. En su

caso, en la esquela de observacin o tacha se consignar nicamente los
defectos u obstculos tcnicos advertidos por el rea de catastro. No obstante,
el Registrador no tomar en cuenta aspectos contenidos en el informe de
Catastro que no se cian a lo establecido en el prrafo anterior.
Inscritos los actos a que se refiere el primer prrafo, haya o no mediado

informe tcnico, se comunicar al rea de Catastro a fin de que sta actualice
su base de datos.
Artculo 12.- Remisin de informacin catastral
En el supuesto regulado en el cuarto prrafo del artculo 16, cuando las

oficinas registrales involucradas pertenezcan a ms de una Zona Registral,
actualizada la base de datos de la Zona Registral en la que se inmatricul el
predio, el jefe del rea de catastro remitir la informacin grfica del predio
inmatriculado al jefe del rea de catastro de la otra Zona Registral.
SECCIN II
FORMA Y CONTENIDO DE LAS INSCRIPCIONES
TTULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 13.- Contenido del asiento de inscripcin
El asiento de inscripcin, sin perjuicio de los requisitos especiales que para

cada clase determina este Reglamento, contendr:
a) La naturaleza y la extensin o alcances del acto o derecho que se

inscribe;
b) La existencia de condicin, plazo, limitacin, clusula resolutoria expresa,

as como los dems datos relevantes para el conocimiento de terceros, cuando
consten en el ttulo y siempre que por s mismos no den lugar a asientos
independientes;
c) El precio o la valorizacin, cuando corresponda;
d) La designacin de la persona a cuyo favor se extiende la inscripcin y la

de aqulla de quien procede el bien o derecho, cuando corresponda. En los
casos en los que se transfiera cuotas ideales deber precisarse dicha
circunstancia, as como hacerse mencin expresa del transferente.
Cuando se trate de persona natural se indicar los nombres y apellidos,
nacionalidad en caso de no ser peruana, el estado civil y el nmero de
documento de identidad o la circunstancia de ser menor de edad. Si el
adquirente es casado, la indicacin de haber adquirido el predio en calidad de
propio, de ser el caso.
En los casos en que la adquirente es la sociedad conyugal se indicar dicha

circunstancia as como los datos de cada cnyuge conforme al prrafo anterior.
Tratndose de personas jurdicas, se indicar su denominacin o razn

social y la partida registral del registro de personas jurdicas donde corre
inscrita, de ser el caso
e) La indicacin precisa del documento en el que consta el acto o derecho

materia de inscripcin;
f) El nombre del juez, funcionario pblico o notario que autorice el ttulo en

mrito del cual se efecta la inscripcin y, cuando corresponda, el del
verificador.
En los asientos de inscripcin relativos a predios ya registrados se omitirn

las circunstancias que ya consten en la partida.
La SUNARP podr establecer formatos predeterminados que permitan

ingresar los datos relevantes del asiento de inscripcin en el sistema
automtico de procesamiento de datos.
Artculo 14.- Intervencin conjunta de los cnyuges
Para la inscripcin de los actos o contratos de adquisicin, disposicin o

gravamen de un bien social deber constar en el ttulo la intervencin de
ambos cnyuges por s o mediante representacin.
Artculo 15.- Rectificacin de la calidad del bien
Cuando uno de los cnyuges, manifestando un estado civil distinto al que le

corresponde hubiere inscrito a su favor un predio al que la Ley le atribuye la
calidad de bien social, la rectificacin de la calidad del bien se realizar en
mrito a la presentacin de ttulo otorgado por el cnyuge que no intervino o
sus sucesores, insertando o adjuntando la copia certificada de la respectiva
partida de matrimonio expedida con posterioridad al documento de fecha cierta
en el que consta la adquisicin.
Para la rectificacin del estado civil es de aplicacin lo dispuesto en el

artculo 85 del Reglamento General de los Registros Pblicos.
TTULO II
INSCRIPCIONES REFERIDAS A LA DESCRIPCIN DEL PREDIO

Captulo I
Inmatriculacin
Artculo 16.- Definicin
La inmatriculacin es el acto por el cual se incorpora un predio al Registro.

Se realiza con la primera inscripcin de dominio, salvo disposicin distinta.
Para la inmatriculacin de un predio se requerir el informe tcnico del rea

de Catastro a que se refiere el artculo 11, donde se determine si el predio a
inmatricular se superpone o no a otro ya inscrito, de acuerdo a la base grfica
con la que cuenta el rea de Catastro.
No impide la inmatriculacin el informe tcnico que seale la imposibilidad

de determinar si el predio se encuentra inscrito o no. Tampoco impide la
inmatriculacin el informe que determina que el predio ya se encuentra inscrito,
siempre que el ttulo presentado tenga mrito suficiente para cancelar la partida
anterior.
En los casos en los que el predio est ubicado en el mbito territorial de

ms de una Oficina Registral, la inmatriculacin se realizar en cualquiera de
ellas a solicitud del interesado, salvo que se trate del territorio de Comunidades
Campesinas o Nativas, en cuyo caso la inmatriculacin se realizar en la
Oficina Registral del domicilio de la comunidad. En este supuesto, el
Registrador requerir informe tcnico a las reas de catastro de las oficinas
registrales involucradas.
Artculo 17.- Reglas para la inmatriculacin en mrito a ttulos con

antigedad de cinco aos
Para la inmatriculacin en mrito a ttulos con antigedad de cinco aos se

aplican las siguientes reglas:
a) No se requiere pluralidad de ttulos para la inmatriculacin cuando el ttulo

tiene por s solo la antigedad requerida. Tratndose de sucesin testamentaria
slo da mrito a inmatricular el ttulo en el que se ha individualizado el predio
transferido;
b) El cmputo del plazo de antigedad se efectuar a partir de la fecha

cierta del ttulo en el que conste la adquisicin. Tratndose del testamento al
que se refiere el literal a), el plazo se cuenta a partir de la fecha del
fallecimiento del testador.
Artculo 18.- Inmatriculacin en mrito a ttulos que no requieren de

una antigedad de cinco aos
No se requieren ttulos con antigedad de cinco aos cuando se trate de:

a) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley N 27333, escritura
pblica o formulario registral de formacin de ttulos supletorios;
b) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley N 27333, escritura

pblica o formulario registral de declaracin de prescripcin adquisitiva de
dominio;
c) Resolucin que disponga la primera inscripcin de bienes de dominio

pblico o dominio privado del Estado o, la incorporacin o reversin de un
predio al dominio del Estado de acuerdo a disposiciones especiales;
d) Actas de colindancia, en el caso de inmatriculacin del territorio de

Comunidades Campesinas;
e) Resolucin judicial de adjudicacin del predio por remate o por particin;
f) Otros que la ley determine.
Artculo 19.- Contenido del asiento de Inmatriculacin
El asiento de inmatriculacin contendr, adems de los requisitos sealados

en el artculo 13, los siguientes:
a) La naturaleza del predio, indicndose si es urbano o rstico, en este

ltimo caso si es rural o eriazo;
b) El departamento, provincia y distrito donde se encuentra. En el caso que

el predio a inmatricular est ubicado en ms de un distrito debe indicarse los
nombres de los distritos correspondientes;
c) Para el caso de predios urbanos: el rea, linderos, medidas perimtricas y

colindancias (por el frente, por la derecha entrando, por la izquierda entrando y
por el fondo); su ubicacin georeferenciada a la Red Geodsica Nacional
referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales, siempre que se cuente
con dicho dato; calle y numeracin o lote, manzana, etapa, urbanizacin,
sector, zona o grupo; as como cualquier otra circunstancia que sirva para
distinguirlo de otro. El rea y las medidas perimtricas debern estar
expresadas conforme al Sistema Mtrico Decimal;
d) Para el caso de predios rurales se indicar: el cdigo de referencia

catastral, rea expresada en hectreas (hs.) y con 04 decimales, permetro
expresado en metros (m); centroide y ubicacin georeferenciada a la Red
Goedsica Nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales,
en caso de contarse con este ltimo dato. Asimismo se consignar el nombre
del predio, sector, valle de ser el caso, linderos y medidas perimtricas en el
supuesto del tercer prrafo del artculo 20 y cualquier otra informacin que
permita identificar plenamente el predio que se inscribe.
Artculo 20.- Presentacin de plano perimtrico y de ubicacin

georreferenciado a la Red Geodsica Nacional
Para la inmatriculacin de predios urbanos ubicados en regiones
catastradas o en proceso de levantamiento catastral a que se refiere el Decreto
Supremo N 002-89-JUS, adems de los requisitos especficos establecidos en
el presente Reglamento, se presentar el plano catastral con los dems
requisitos establecidos en dicho Decreto Supremo. Tratndose de predios
ubicados en regiones no catastradas se presentar el plano de ubicacin del
predio elaborado y suscrito por verificador competente, visado por la
Municipalidad Distrital correspondiente.
En el caso de predios rurales ubicados en zonas catastradas se presentar

el certificado de informacin catastral a que se refiere el artculo 86 del
Reglamento del Decreto Legislativo N 1089 - Decreto Legislativo que
Establece el Rgimen Temporal Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de
Predios Rurales, aprobado por Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA,
otorgado por la autoridad competente.
Tratndose de predios rurales ubicados en zonas no catastradas, se

presentar el certificado negativo de zona catastrada emitido por la autoridad
competente, el plano perimtrico del predio y la memoria descriptiva respectiva,
donde se indique el rea, linderos y medidas perimtricas, elaborados y
firmados por profesional inscrito en el ndice de Verificadores.
Los planos a que se refiere el presente artculo deben estar

georreferenciados a la Red Geodsica Nacional referida al datum y proyeccin
en coordenadas oficiales.
En el supuesto del cuarto prrafo del artculo 16, los planos deben graficar
el lmite o lmites distritales correspondientes.
Quedan a salvo de lo previsto en los prrafos precedentes las disposiciones

contenidas en la Ley N 28294, Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de
Catastro y su vinculacin con el Registro de Predios y su Reglamento y dems
disposiciones complementarias, referidas al Cdigo nico Catastral.
Artculo 21.- Inmatriculacin solicitada por entidades formalizadoras
La inmatriculacin solicitada por entidades administrativas con facultades de

saneamiento y formalizacin se realizar en mrito a los documentos que
establezcan las normas especiales pertinentes.
Artculo 22.- Inmatriculacin o inscripcin del derecho de propiedad de

predios rurales de dominio privado del Estado
Para la inmatriculacin de predios rurales de dominio privado del Estado

debern presentarse los siguientes documentos:
a) Ttulos que otorguen la propiedad al Estado. Tratndose de predios

eriazos deber presentarse copia de la resolucin o disposicin que lo califique
como eriazo para fines agrcolas. En el caso de predios abandonados o
revertidos al dominio del Estado, se presentar copia de la resolucin suprema
o disposicin que haya declarado el abandono y la incorporacin del predio al
dominio del Estado; o, la reversin;
b) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de

zona catastrada, el plano y memoria descriptiva a que se refieren el segundo y
tercer prrafos del artculo 20, segn corresponda.
Artculo 23.- Inmatriculacin de predios rurales transferidos a ttulo

gratuito a favor del Estado
Para la inmatriculacin de predios rurales transferidos a ttulo gratuito a

favor del Estado, adems de los planos a que se refiere el literal b) del artculo
22, debe acompaarse el documento en el que consta la transferencia de
propiedad a favor del Estado.
Artculo 24.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma

Agraria adjudicados a ttulo gratuito a favor de particulares
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a

ttulo gratuito a favor de particulares deber presentarse:
a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por el

organismo competente, acompaando la certificacin expedida por el
organismo competente que acredite que sta se encuentra consentida;
b) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de


Agraria adjudicados a ttulo oneroso a favor de particulares con
resolucin de cancelacin o condonacin de deuda

ttulo oneroso con resolucin de cancelacin o condonacin de la deuda agraria
deber presentarse:
a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por la ex -

Direccin de Reforma Agraria y Asentamiento Rural, acompaando la
certificacin expedida por el organismo competente que acredite que sta se
encuentra consentida;
b) Resolucin que acredita la cancelacin o la condonacin de la deuda

agraria;
c) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de

Agraria adjudicados a ttulo oneroso a favor de particulares sin resolucin
de cancelacin o condonacin de deuda

ttulo oneroso sin resolucin de cancelacin o condonacin de la deuda agraria,
deber presentarse:
a) Ttulo de propiedad o Resolucin de Adjudicacin otorgado por la ex -

Direccin de Reforma Agraria y Asentamiento Rural, acompaando la
certificacin expedida por el organismo competente que acredite que sta se
encuentra consentida;
b) Cargo de recepcin de la solicitud de condonacin de deuda agraria

presentada a la mesa de partes de la Unidad Agraria Departamental u
organismo competente, o documento que acredite el pago;
c) Pruebas que acrediten la explotacin econmica y la posesin directa,

continua, pacfica y pblica del predio rural, de acuerdo con lo sealado en los
artculos 40 y 41 del Reglamento del Decreto Legislativo N 1089, aprobado por
Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA;
d) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de

Por el mrito de los documentos sealados en los literales b) y c), el

Registrador dar por cancelada o condonada la deuda agraria segn
corresponda, levantando la reserva de propiedad a favor del Estado.
Efectuada esta inscripcin, el Registrador deber comunicar la misma al

organismo correspondiente del Sector Agrario.
Artculo 27.- Inmatriculacin de predios rurales adquiridos por terceros

de un beneficiario de Reforma Agraria
Para la inmatriculacin de predios rurales adquiridos por terceros de un

beneficiario de Reforma Agraria deber presentarse:
a) Escritura pblica o formulario registral legalizado por Notario;
b) Ttulos que acrediten la propiedad por un periodo ininterrumpido de los

cinco aos anteriores a la presentacin de la solicitud de inscripcin, los que
podrn constar en instrumento pblico o privado; o, en su defecto, copia de la
resolucin de adjudicacin del ttulo de propiedad expedido por la entidad
competente acompaada de los ttulos que acrediten la propiedad por un
periodo ininterrumpido hasta el momento de la presentacin de la solicitud de
inscripcin;
c) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de
Artculo 28.- Inmatriculacin de predios rurales no afectados por la

Reforma Agraria
Para la inmatriculacin de predios rurales no afectados por la Reforma

Agraria, deber adjuntarse, adems de los requisitos a que se refieren los
literales a) y c) del artculo que antecede y, de ser el caso, ttulos que acrediten
la transferencia ininterrumpida de la propiedad durante los ltimos cinco aos.
Estos ttulos podrn constar en instrumento pblico o privado.
Artculo 29.- Inmatriculacin del territorio de Comunidades

Campesinas
Para la inmatriculacin del territorio de las Comunidades Campesinas se

presentarn los siguientes documentos:
a) Actas de colindancia suscritas por la comunidad a titularse y sus

colindantes con derecho inscrito o debidamente acreditados, as como por el
funcionario competente.
Tratndose de actas de colindancia suscritas por representante cuyas

facultades no se encontraban inscritas, sin que se hubiese regularizado su
inscripcin, debern acompaar adems actas de ratificacin del acuerdo de
colindancia aprobadas por las asambleas generales de la comunidad a titularse
o de la comunidad o comunidades colindantes, segn corresponda. Para
acreditar la validez de los acuerdos de las asambleas se presentarn
declaraciones juradas sobre convocatoria y qurum, otorgadas por los
presidentes de las respectivas comunidades.
Cuando las actas de colindancia hayan sido suscritas hasta antes de la

entrada en vigencia de la Ley de Deslinde y Titulacin, no se requerir la
inscripcin del mandato de los representantes que suscribieron dichas actas,
bastando con acreditar la vigencia de la representacin a la fecha de
suscripcin de las mismas, mediante constancia otorgada por el Presidente de
la Comunidad.
En el caso de colindancias con propiedades inscritas en el Registro de

Predios deber considerarse los linderos o lneas de colindancia que figuren en
la partida registral, no siendo exigible la presentacin de actas de colindancia
con dichas propiedades.
Cuando la colindancia sea con terrenos cuya titularidad corresponda al

Estado, las actas de colindancia sern suscritas por el representante de la
Superintendencia de Bienes Estatales designado para el efecto. En el caso que
la titularidad corresponda a un Gobierno Regional, Local u organismo del
Estado como Ministerios, Direcciones Regionales de cada Sector, Institutos,
Proyectos Especiales u otra entidad del Estado, corresponder suscribirlas a
los representantes de dichos organismos;
b) Plano de conjunto de la Comunidad Campesina debidamente visado por

el funcionario competente;
c) Memoria Descriptiva autorizada por el funcionario competente.
Artculo 30.- Inmatriculacin del territorio de Comunidades Nativas
Para la inmatriculacin del territorio de una Comunidad Nativa se

a) Resolucin emitida por la Direccin Regional Agraria y el ttulo de

propiedad;
b) Plano de Demarcacin Territorial con la correspondiente memoria

descriptiva, elaborado por el rgano competente del Ministerio de Agricultura.
En el plano debe constar claramente la distincin entre reas de propiedad, de
cesin en uso y reas de proteccin, sin que en ningn caso esta distincin
implique solucin de continuidad.
En el caso que el territorio de la Comunidad Nativa, incluya reas cedidas

en uso, y reas de proteccin, el Registrador proceder a extender en forma
simultnea en el rubro b) la descripcin de las reas, linderos y medidas
perimtricas correspondientes a cada una de ellas.
Artculo 31.- Inmatriculacin para anotacin de embargo
La inmatriculacin dispuesta por el Juez de conformidad con el artculo 650

del Cdigo Procesal Civil se realizar en mrito al parte judicial respectivo y al
plano a que se refiere el artculo 20, segn corresponda. Tratndose de predios
urbanos no ser necesario que el plano est georeferenciado a la Red
Geodsica Nacional.
En este caso, el Registrador consignar los datos correspondientes en los

rubros A, B y D de la partida, de conformidad con lo establecido en los artculos
5 y 19, en lo que resulte pertinente.
Captulo II
Habilitaciones Urbanas
Subcaptulo I
Documentos previos
Artculo 32.- Anotacin preventiva de documentos previos

El Certificado de Zonificacin y Vas y los Certificados de Factibilidad de
Servicios se anotarn preventivamente a solicitud del propietario, en el rubro B)
de la partida registral del predio, en forma previa a la inscripcin de la
habilitacin urbana y siempre que se encuentren vigentes.
La falta de anotacin preventiva de los documentos previos no impide la

inscripcin de la habilitacin urbana.
Artculo 33.- Contenido del asiento de anotacin preventiva
En el asiento de anotacin preventiva del Certificado de Zonificacin y Vas

se precisarn los datos a que se refiere el numeral 1 del artculo 14 de la Ley
N 29090 y el plazo de vigencia del certificado. El asiento de anotacin
preventiva caducar de pleno derecho al vencimiento del plazo de vigencia del
certificado.
En el asiento de anotacin preventiva de los certificados de factibilidad de

servicios se indicar si el predio cuenta con factibilidad de servicios o, en caso
de que el acceso al servicio sea posterior, los datos a que se refieren los
literales b), c) y d) del numeral 3 del artculo 14 de la Ley N 29090.
Subcaptulo II
Habilitaciones urbanas
Artculo 34.- Inscripcin de la habilitacin urbana
De conformidad con el artculo 10 de la Ley N 29090, slo es inscribible la

recepcin de obras de la habilitacin urbana, salvo los supuestos de
aprobacin de habilitaciones urbanas nuevas con autorizaciones de
construccin simultnea y/o venta garantizada de lotes, cualquiera sea la
modalidad de la aprobacin de la misma, en cuyo caso podr anotarse
preventivamente el proyecto de habilitacin urbana.
En los casos de habilitaciones urbanas aprobadas que no cuenten con las

autorizaciones previstas en el prrafo anterior podr anotarse preventivamente
el proyecto de habilitacin urbana a solicitud y bajo responsabilidad del
promotor, supuesto en el cual en ningn caso se preindependizarn los lotes
conformantes de la habilitacin urbana.
Artculo 35.- Anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana
La anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana se realizar en

mrito a los siguientes documentos:
a) Cargo del Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU presentado

ante la municipalidad distrital o provincial en el caso del Cercado, con el sello
de su recepcin y el nmero de expediente asignado. Se requerir la
presentacin de documentos complementarios si dicho Formulario no
contuviera toda la informacin prevista en el artculo 37;
b) Planos de ubicacin y localizacin del terreno, y de trazado y lotizacin
presentados ante la Municipalidad respectiva;
c) Memoria Descriptiva.
En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria

descriptiva y el respectivo plano, prevalecern los que aparecen en este ltimo.
A fin de agilizar la inscripcin, se presentar adicionalmente los documentos

previstos en los literales b) y c) en soporte digital. .Los Jefes de las Zonas
Registrales, de manera progresiva, establecern el cumplimiento de lo
dispuesto en el presente prrafo.
Artculo 36.- Anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana

aprobado por silencio administrativo positivo
La anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana aprobado por

silencio administrativo positivo, bajo la Modalidad C con evaluacin de
Comisin Tcnica o la Modalidad D, se realizar en mrito a los siguientes
documentos:
a) Cargo del Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU presentado

ante la municipalidad distrital o provincial en el caso del Cercado, con el sello
de su recepcin y el nmero de expediente asignado. Se requerir la
presentacin de documentos complementarios si dicho Formulario no
contuviera toda la informacin prevista en el artculo 37;
b) Los documentos tcnicos a que se refieren los literales b) y c) del artculo

35;
c) Cargo de recepcin de la declaracin jurada del propietario en el sentido

que ha operado el silencio administrativo positivo, presentada ante la
municipalidad correspondiente.

A fin de agilizar la inscripcin, se presentar adicionalmente los documentos

previstos en el literal b) en soporte digital. Los Jefes de las Zonas Registrales,
de manera progresiva, establecern el cumplimiento de lo dispuesto en el
presente prrafo.
Artculo 37.- Contenido del asiento de anotacin preventiva del

proyecto de habilitacin urbana
El asiento de anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana

contendr, adems de los requisitos establecidos en el artculo 13, segn
corresponda, los siguientes datos:
a) El nmero asignado al expediente del proyecto de habilitacin urbana y
su fecha de recepcin por la municipalidad competente;
b) El cuadro general de distribucin de reas, en el que se precisen el rea

total del predio habilitado, el rea til, cantidad de lotes que conforman la
habilitacin, reas de aportes, reas de compensacin si las hubiere, as como
el rea total de las vas pblicas y otros datos;
c) La autorizacin de venta garantizada, salvo el caso del segundo prrafo

del artculo N 34. El asiento de anotacin preventiva caducar de pleno
derecho al vencimiento del plazo de vigencia de la licencia de habilitacin
computado conforme a lo previsto en el artculo 11 de la Ley N 29090.
Artculo 38.- Preindependizacin
La preindependizacin de los lotes que integran la habilitacin urbana se

efectuar en mrito a los documentos sealados en los literales b) y c) del
artculo 35. No se realizar preindependizacin alguna, cuando se trate de
proyectos de habilitacin urbana de lote nico.
Cuando la memoria descriptiva no contenga la descripcin literal del rea,

linderos, medidas perimtricas y colindancias (por el frente, por la derecha
entrando, por la izquierda entrando y por el fondo) de los lotes, se presentar
por el propietario el documento que contenga dicha descripcin, sin necesidad
de certificacin de firma.

descriptiva o el documento complementario a que se refiere el prrafo anterior
y el respectivo plano, prevalecern los que aparecen en este ltimo.
Las partidas preindependizadas y las anotaciones preventivas extendidas

en ellas se mantendrn vigentes hasta la caducidad del asiento de anotacin
preventiva del proyecto de habilitacin urbana. Producida la caducidad, se
cerrarn las partidas preindependizadas.
Artculo 39.- Anotacin preventiva de la compraventa garantizada
La compraventa garantizada, y en su caso la cesin de posicin contractual,

se anotarn preventivamente en la partida individual del respectivo predio. La
inscripcin definitiva de dichos actos se efectuar simultneamente con la
inscripcin de la recepcin de obras.
Artculo 40.- Inscripcin de la recepcin de obras
La inscripcin de la recepcin de obras se har en mrito a los siguientes

documentos:
a) Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU, correspondiente a la

recepcin de obras;
b) Resolucin de recepcin de obras de la habilitacin urbana;
c) Plano de replanteo de trazado y lotizacin y memoria descriptiva, salvo

que el proyecto aprobado no hubiera sufrido modificaciones y no se hubiera
anotado preventivamente el proyecto de habilitacin urbana, en cuyo caso se
presentarn el plano de trazado y lotizacin y la memoria descriptiva
presentados para la obtencin de la licencia de habilitacin urbana;
d) Plano de ubicacin y localizacin presentado para la obtencin de la

licencia de habilitacin urbana, salvo que el proyecto de habilitacin urbana se
hubiera anotado preventivamente;
e) documento privado suscrito por el profesional responsable con

certificacin de firmas que contenga la valorizacin de las obras de habilitacin
urbana, salvo que dicha valorizacin se encuentre contenida en la memoria
descriptiva.
Estos documentos debern estar debidamente sellados por la municipalidad

respectiva.
Artculo 41.- Contenido del asiento de recepcin de obras
El asiento de inscripcin de la recepcin de las obras de habilitacin urbana

contendr, adems de los requisitos establecidos en el artculo 13, segn
corresponda, los siguientes datos:
a) Nmero y fecha de la resolucin municipal que aprueba la recepcin de

las obras. Cuando hubiese operado el silencio administrativo positivo se
indicar la fecha de presentacin ante la municipalidad del expediente que
contiene la solicitud de recepcin de obras y de la Declaracin Jurada a que se
refiere la Ley N 29060;
b) El cuadro general de distribucin de reas, en el que se precisen el rea

total del predio habilitado, el rea til, cantidad de lotes que conforman la
habilitacin, reas de aportes, reas de compensacin si las hubiere, as como
el rea total de las vas pblicas y otros datos tcnicos relevantes.
Al inscribir la recepcin de obras, el Registrador, proceder a independizar

los lotes que conforman la habilitacin urbana, si no se hubieran independizado
con anterioridad, siendo de aplicacin las reglas previstas en los prrafos
segundo y tercero del artculo 38.
Artculo 42.- Inscripcin de recepcin de obras con variacin de rea,

linderos y medidas perimtricas
Cuando en la resolucin de recepcin de obras se vare el rea, linderos y

medidas perimtricas de los lotes preindependizados cuyo dominio se
encuentre anotado a favor de terceros, el Registrador proceder a inscribir la
recepcin de obras, modificando dichos datos en la partida correspondiente a
cada lote, salvo que como consecuencia del replanteo de la lotizacin se
hubiese reducido la cantidad de lotes del rea til de la habilitacin, en cuyo
caso se requerir el consentimiento de los titulares con derechos anotados
sobre los lotes excluidos como consecuencia de la reduccin. Inscrita la
recepcin de obras, se proceder al cierre de las partidas abiertas para tales
lotes.
Si como consecuencia del replanteo, la variacin en la descripcin de los

lotes impida su identificacin por el rea de Catastro, se requerir la
modificacin o aclaracin del ttulo que dio mrito a la anotacin de la
compraventa.
En los supuestos de los dos prrafos anteriores, el documento respectivo

debe revestir la misma formalidad que el acto primigenio.
Artculo 43.- Inscripcin de recepcin de obras por silencio

administrativo positivo
Para inscribir la recepcin de obras por silencio administrativo positivo se

a) Cargo del Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU,

correspondiente a la recepcin de obras, presentado ante la Municipalidad
correspondiente;
b) Los documentos tcnicos a que se refieren los literales c) y d) del artculo

40;
c) Cargo de recepcin de la declaracin jurada del propietario en el sentido

que ha operado el silencio administrativo positivo, presentada ante la
municipalidad correspondiente.
Artculo 44.- Recepcin parcial de obras de habilitacin urbana

ejecutada por etapas
Cuando se inscriba la recepcin parcial de obras en el supuesto del artculo

37 del Reglamento de la Ley N 29090, se independizar el rea
correspondiente a la etapa recepcionada, quedando en la partida matriz el rea
pendiente de ejecucin.
Cuando en la resolucin que aprueba la recepcin parcial se establezcan

aportes pendientes de efectuar en la etapa a recepcionar, se extender un
asiento de anotacin preventiva en el rubro D de la partida matriz, haciendo
constar dicha circunstancia.
Artculo 45.- Compensacin de reas
Cuando la habilitacin urbana comprenda reas sujetas a futura

compensacin, sta no constituye acto previo para la inscripcin de la
aprobacin del proyecto o de la recepcin de obras. El Registrador suspender
la inscripcin de los lotes comprendidos dentro del rea destinada a futura
compensacin que se encuentren total o parcialmente fuera del permetro del
predio inscrito, debiendo dejar constancia de la suspensin en el asiento
respectivo.
Inscrita la compensacin de reas, se entender que los lotes objeto de la

suspensin se integran a la habilitacin urbana, siempre que hubiesen sido
comprendidos dentro del rea til aprobada.
El ttulo inscribible estar constituido por la escritura pblica o el formulario

registral que contenga el acuerdo de compensacin. Si las reas materia de
compensacin no han sido comprendidas dentro del rea til aprobada para
cada habilitacin, se deber presentar adems la Resolucin municipal que
apruebe la lotizacin de ambas reas materia de compensacin y el plano
correspondiente.
Con la inscripcin de la compensacin de reas se inscribirn

simultneamente la modificacin de las habilitaciones urbanas y de las reas
de los predios matrices, para lo cual se presentarn los documentos que
correspondan a dichos actos.
Artculo 46.- Habilitaciones para uso de vivienda con bienes comunes
Para la independizacin de los lotes que integran las habilitaciones para uso
de vivienda con bienes comunes, previamente debe inscribirse la recepcin de
obras de la habilitacin urbana o la aprobacin del proyecto en los supuestos
del artculo 34, y el reglamento interno.
Para la inscripcin del reglamento interno no constituir acto previo la

declaratoria de fbrica.
Artculo 47.- Inscripcin de regularizacin de habilitaciones urbanas

ejecutadas
La inscripcin de la regularizacin de las habilitaciones urbanas ejecutadas

a que se refiere el artculo 23 de la Ley N 29090 se har en mrito a los
siguientes documentos:
a)Resolucin municipal que en va de regularizacin aprueba el proyecto, en

cuyo caso se extender la anotacin preventiva, aplicndose el artculo 37, en
lo que fuere pertinente o la recepcin de obras de la habilitacin urbana
ejecutada, en cuyo caso se extender el asiento de inscripcin de la
habilitacin y de la independizacin de los lotes;
b ) Planos de ubicacin y localizacin del terreno, y de trazado y lotizacin o

de replanteo en su caso, presentados ante la Municipalidad respectiva;
c) Memoria descriptiva;
d) Documento privado suscrito por el profesional responsable con

certificacin de firmas que contenga la valorizacin de las obras de habilitacin
urbana, salvo que dicha valorizacin se encuentre contenida en la memoria
descriptiva. Este requisito slo ser exigible en el supuesto de regularizacin
con recepcin de obras.
En los casos en que la Resolucin Municipal de regularizacin apruebe el

proyecto, la misma se anotar preventivamente. Los lotes sern
independizados una vez que se presente la Resolucin de recepcin de obras.
Artculo 48.- Inscripcin de habilitaciones urbanas de oficio
Cuando la habilitacin urbana de oficio comprenda la totalidad del predio

registrado, la inscripcin se extender por el solo mrito de la resolucin
municipal respectiva.
En el supuesto que el predio habilitado forme parte de otro de mayor

extensin deber presentarse, adems, el plano de ubicacin y localizacin, el
plano perimtrico del rea habilitada y del rea remanente, as como la
memoria descriptiva cuando los datos referidos al rea, linderos y medidas
perimtricas no consten en la resolucin. En este caso, el Registrador
independizar el rea objeto de la habilitacin en mrito a los documentos
mencionados en el presente artculo.
En el caso que en la partida matriz consten asientos de inscripcin o

anotacin que revelen la existencia de un procedimiento de habilitacin urbana
o de regularizacin de una ejecutada en trmite a la fecha de publicacin de la
Ley N 29898, en aplicacin del literal a) del artculo 24-B de dicha Ley, no
proceder la inscripcin de la habilitacin urbana de oficio, salvo que esta
circunstancia se encuentre considerada expresamente en la Resolucin
municipal respectiva.
Asimismo, el interesado deber presentar el documento privado suscrito por

un arquitecto o ingeniero colegiado con certificacin de firmas que contenga la
valorizacin de las obras de habilitacin urbana, salvo que dicha valorizacin
se encuentre contenida en la Resolucin respectiva.
Artculo 49.- Inscripcin de actos de disposicin de lotes que integran

una habilitacin urbana
Para inscribir la transferencia de propiedad y dems actos de disposicin de

los lotes que integran una habilitacin urbana, previamente debe inscribirse la
recepcin de obras, salvo que en la resolucin que aprueba dicha habilitacin
se establezca la libre disponibilidad sin requerirse la recepcin de obras
conforme a la normativa vigente.
Captulo III
Inscripciones referidas a posesiones informales
Artculo 50.- Inscripcin de plano perimtrico

Para la inscripcin del plano perimtrico de una posesin informal o sus
modificaciones debe presentarse:
a) Resolucin administrativa que aprueba el plano perimtrico, expedida por

el organismo competente;
b) Plano perimtrico y de ubicacin, aprobado por el organismo competente,

georeferenciado a la Red Geodsica Nacional referida al datum y proyeccin
en coordenadas oficiales.
Tratndose de posesiones informales ubicadas en terrenos de propiedad

privada en los que el organismo competente promueva la conciliacin, se
presentar adems copia certificada del acta de conciliacin en la que conste la
autorizacin expresa de los propietarios a que alude el numeral 40.3 del
artculo 40 del Reglamento del Ttulo I de la Ley N 28687, aprobado por
Decreto Supremo N 006-2006-VIVIENDA.
Artculo 51.- Inscripcin de plano de trazado y lotizacin
Para la inscripcin del plano de trazado y lotizacin de una posesin

informal, debe encontrarse inscrito el plano perimtrico respectivo y
presentarse:
a) Resolucin administrativa que aprueba el plano de trazado y lotizacin

expedida por el organismo competente;
b) Plano de trazado y lotizacin georeferenciado a la Red Geodsica

Nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales, aprobado por
el organismo competente, que incluya la relacin de manzanas y lotes que
conforman la posesin informal. Si el plano no incluyera dicha relacin podr
presentarse la memoria descriptiva que la comprenda. En la lmina
correspondiente al plano de trazado y lotizacin se incluir, en forma
superpuesta, los linderos del plano perimtrico inscrito en el Registro. La
superposicin antes referida deber sealarse expresamente en la leyenda del
plano.
Tratndose de posesiones informales ubicadas en terrenos de propiedad

privada en los que el organismo competente promueva la conciliacin, se
presentar adems copia certificada del acta de conciliacin en la que conste la
autorizacin expresa de los propietarios a que alude el numeral 40.3 del
artculo 40 del Reglamento del Ttulo I de la Ley N 28687, aprobado por
Decreto Supremo N 006-2006-VIVIENDA.
Artculo 52.- Inscripcin de modificacin de planos de trazado y

lotizacin
Procede la inscripcin de la modificacin del plano de trazado y lotizacin de

los predios integrantes de la posesin informal, previa aprobacin del
organismo formalizador competente, rectificando, subdividiendo, acumulando o
cambiando el uso o destino de los predios.
Tratndose de rectificacin de rea, linderos y medidas perimtricas es de
aplicacin lo dispuesto en el artculo 39 del TUO de la Ley de Promocin del
Acceso a la Propiedad Formal, aprobado por Decreto Supremo N 09-99-MTC.
Artculo 53.- Libre transferencia de predios
Inscrito el plano de trazado y lotizacin de asentamientos humanos, pueblos

jvenes, centros poblados, urbanizaciones populares de inters social u otras
posesiones informales, se podr transferir la propiedad del predio por parte del
organismo formalizador competente a favor de particulares, quienes tendrn
plena facultad de ejercer cualquier acto de disposicin o gravamen.
Artculo 54.- Suspensin del proceso de saneamiento fsico legal
Cuando se solicite la inscripcin de la aprobacin del plano de trazado y

lotizacin o de su modificacin, en el caso a que se refiere el prrafo quinto del
artculo 22 del Reglamento de Formalizacin de la Propiedad aprobado por el
Decreto Supremo N 013-99-MTC, proceder anotar como carga la suspensin
del proceso de saneamiento fsico legal, siempre que la titularidad est
registrada a favor del organismo formalizador.
Artculo 55.- Inscripcin de plano de trazado y lotizacin en predios

ubicados en zonas arqueolgicas, zonas de riesgo o declaradas
patrimonio cultural de la nacin
En el caso que el predio matriz de una posesin informal se encuentre

ubicado en una zona arqueolgica, zona de riesgo o declarada patrimonio
cultural de la nacin, proceder la inscripcin del plano de trazado y lotizacin y
de la carga que corresponda delimitando el rea afectada, siempre que la
titularidad est registrada a favor del organismo formalizador.
Captulo IV
Parcelacin de predios rurales
Artculo 56.- Parcelacin de predio rural de propiedad de Empresas

Campesinas Asociativas
Para la inscripcin de la parcelacin de un predio rural de propiedad de

Empresas Campesinas Asociativas, debe cumplirse con los siguientes
requisitos:
a) Que el derecho de propiedad de la Empresa Campesina Asociativa se

encuentre inscrito en el Registro de Predios;
b) Que la Empresa Campesina Asociativa acuerde la parcelacin en

Asamblea General con el voto conforme de no menos de los dos tercios de sus
socios hbiles y que el acuerdo de designacin de representantes y
otorgamiento de poderes para la suscripcin de la parcelacin se encuentre
inscrito en el Registro de Personas Jurdicas;
c) Que se presente el documento privado que contenga la descripcin de la
parcelacin otorgado por el representante legal de la Empresa Campesina
Asociativa, con intervencin del verificador inscrito en el ndice de
Verificadores, y con firmas certificadas por Notario;
d) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de

Artculo 57.- Independizacin e inscripcin del derecho de propiedad

del parcelero
Para la independizacin y la inscripcin del derecho de propiedad de la

parcela transferida al socio o al trabajador estable de la Empresa Campesina
Asociativa debe cumplirse con los siguientes requisitos:
a) Que se encuentre inscrita la parcelacin del predio rural de la Empresa

Campesina Asociativa;
b) Que se presente la escritura pblica o formulario registral de transferencia

de propiedad de la parcela otorgado a favor del socio o del trabajador estable
de la empresa.
Captulo V
Independizacin
Artculo 58.- Definicin
Es el acto que consiste en abrir una partida registral para cada unidad
inmobiliaria resultante de una desmembracin de terreno, con edificacin o sin
ella; o, como consecuencia de la inscripcin de una edificacin sujeta al
rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad
comn o rgimen de independizacin y copropiedad.
La independizacin se rige por las disposiciones contenidas en el presente

captulo o, en su caso, por las disposiciones especiales establecidas para la
inscripcin de los actos que dan lugar a la misma.
El Registrador, al independizar, sealar que el terreno independizado form

parte de otro inscrito anteriormente. Asimismo, dejar constancia en la partida
matriz de la independizacin realizada.
En el caso que el terreno a ser independizado cuente con declaratoria de

fbrica inscrita debe describirse la fbrica correspondiente a cada lote a
independizar.
Tratndose de partidas provenientes de otras, en la partida que se genere

se proceder a trasladar las cargas y gravmenes vigentes y aqullas que pese
a haber caducado requieran rogatoria expresa para su cancelacin, salvo que
no afecten al predio inscrito en dicha partida.
Artculo 59.- Requisitos de la Independizacin
Todo ttulo que da mrito a la independizacin debe contener el rea de

cada uno de los predios que se desmembra y, en su caso, el rea remanente,
con precisin de sus linderos y medidas perimtricas, acompaando los
documentos exigidos para cada tipo de predio.
Cuando como consecuencia de la independizacin solicitada se genere un

rea remanente en la que existan porciones que no guarden continuidad, se
entender que la rogacin comprende tambin la independizacin de cada una
de dichas porciones, siempre que el dominio de las reas remanentes
correspondan al mismo propietario y no existan restricciones para su
independizacin.
Cuando el rea de Catastro, debido a la ausencia de datos tcnicos

suficientes en los antecedentes registrales, seale que se encuentre
imposibilitada de determinar, en forma indubitable, si el rea cuya
independizacin se solicita se encuentra comprendida dentro de alguna de las
independizaciones anteriormente efectuadas o si an se encuentra dentro de la
partida matriz, ello no impedir la inscripcin de la independizacin rogada,
siempre que el ttulo contenga los requisitos sealados en el primer prrafo que
antecede. En este caso, el Registrador independizar el rea solicitada de la
partida matriz, sin necesidad de requerir plano del rea remanente, siempre
que la independizacin efectuada no exceda el rea de la partida matriz de la
cual se independiza.
Sin perjuicio de lo sealado, todo ttulo cuya rogatoria comprenda un acto de

independizacin, en los supuestos a los que se refieren los artculos 61, 62 y
64 del presente Reglamento, deber contener, necesariamente, desde su
presentacin e ingreso por el Diario, los planos de independizacin y
localizacin (ubicacin) del rea que se desmembra visados por funcionario
competente, o de ser el supuesto, firmado por verificador inscrito en el ndice
de verificadores del Registro de Predios; en caso contrario, el Registrador
proceder a tachar sustantivamente el ttulo.
Artculo 60.- Ttulo que da mrito a la independizacin de predio

urbano
La independizacin de un predio urbano, con edificacin o sin ella, se

efecta por el solo mrito de los siguientes documentos:
a) El Formulario nico de Habilitacin Urbana FUHU, el anexo F y el plano

municipal de subdivisin y plano debidamento sellados y visados, donde debe
precisarse el rea, linderos y medidas perimtricas de cada uno de los predios
resultantes;
b) Planos y cdigos de referencia catastral de los predios resultantes o la
constancia negativa de catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002-89-
JUS, segn sea el caso;
c) Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste

el consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el
trmite de subdivisin, en caso de copropiedad.
Cuando la resolucin municipal autoriza la subdivisin de predios

configurados como quinta, para independizar las unidades inmobiliarias que la
conforman, debe inscribirse previamente el reglamento interno de propiedad
exclusiva y propiedad comn o el reglamento interno de independizacin y
copropiedad. Para la inscripcin del reglamento interno no constituir acto
previo la declaratoria de fbrica.
No se requerir la resolucin municipal de subdivisin cuando la

independizacin se origina en la desacumulacin de predios, siempre que
stos retornen a su descripcin primigenia. En este caso bastar la solicitud
con firma certificada del propietario.
Tratndose de solicitudes formuladas por entidades administrativas con

facultades de saneamiento, la independizacin se realizar en mrito a los
documentos que establezcan las normas especiales pertinentes.
Artculo 61.- Independizacin de predio urbano por regularizacin de

edificaciones
Tratndose de subdivisiones efectuadas dentro del procedimiento de

regularizacin de edificaciones a que se refiere la Ley N 27157 y la Ley N
27333, para efectuar las respectivas independizaciones no ser aplicable lo
dispuesto en el artculo 60. En estos casos, deber presentarse formulario
registral o escritura pblica acompaada de los siguientes documentos:
a) Plano de independizacin en el que conste el rea, linderos y medidas

perimtricas tanto de la porcin a independizar como del rea remanente;
b) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
Artculo 62.- Ttulo que da mrito a la independizacin de un predio

rstico sin cambio de uso
La independizacin sin cambio de uso de un predio rstico ubicado en rea

de expansin urbana, se efecta por el solo mrito del Formulario nico de
Habilitacin Urbana FUHU, y su anexo E con el nmero de Resolucin de
autorizacin y el plano municipal de independizacin o parcelacin
debidamente sellados y visados, debiendo precisarse en estos ltimos el rea,
linderos y medidas perimtricas tanto de la porcin a independizar como del
remanente.
En la partida independizada se dejar constancia de la falta de inscripcin
del Planeamiento Integral aprobado, salvo que se haya solicitado
simultneamente su inscripcin, acompaando la resolucin de aprobacin
correspondiente.
Artculo 63.- Independizacin de unidades inmobiliarias sujetas a los

regmenes establecidos en la Ley N 27157
Para la independizacin de unidades inmobiliarias sujetas al rgimen de

propiedad exclusiva y propiedad comn, o de independizacin y copropiedad,
se presentarn los siguientes documentos:
a) Reglamento interno;
b) Documento privado suscrito por el propietario del predio, con firma

certificada, en el que se describa el rea, linderos y medidas perimtricas de
las secciones de dominio exclusivo y de los bienes comunes regulados por el
Reglamento Interno;
c) Plano de independizacin que grafique las unidades de dominio exclusivo

y las zonas comunes, autorizado por profesional competente con firma
certificada por notario.
Las unidades inmobiliarias a que se refiere este artculo se inscribirn en

partida especial donde se seale el rgimen al que estn sujetas,
relacionndolas con la partida matriz. Excepcionalmente y a solicitud del
interesado, se podr independizar en una misma partida ms de una seccin
de dominio exclusivo, aun cuando no exista continuidad entre ellas, siempre
que constituyan una unidad funcional.
Cuando en el Reglamento Interno se establezca la reserva de aires de la

edificacin, sta podr independizarse como seccin de dominio exclusivo
siempre que se le asigne porcentaje de participacin de los bienes comunes.
En este caso la independizacin proceder, siempre que cuente con rea
proyectada de acceso.
El Reglamento Interno puede establecer reserva de aires sin

independizacin, en cuyo caso esta circunstancia consta en asiento especfico
correspondiente a la partida registral del predio matriz, o de otra partida
vinculada.
Artculo 64.- Independizacin de predio rural
La independizacin de predios rurales se realiza en mrito a documento

privado otorgado por el propietario, con firma certificada por notario, en el que
se precisarn los datos a que se refiere el primer prrafo del artculo 59, en lo
que sea pertinente, acompaado de los certificados o planos segn los casos
siguientes:
a) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en una zona
catastrada, se presentar el certificado de informacin catastral a que se refiere
el artculo 88 del Reglamento del Decreto Legislativo N 1089 - Decreto
Legislativo que Establece el Rgimen Temporal Extraordinario de
Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales, aprobado por Decreto Supremo
N 032-2008-VIVIENDA, otorgado por la autoridad competente, tanto del rea a
independizar como del rea remanente;
b) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en una zona no

catastrada, se presentar el certificado negativo de zona catastrada emitido por
la autoridad competente y, el plano perimtrico en coordenadas oficiales, con
su respectivo cuadro de datos tcnicos y memoria descriptiva donde se indique
el rea, linderos y medidas perimtricas, elaborados y firmados por profesional
inscrito en el ndice de Verificadores, tanto del rea independizada como del
rea remanente.
Artculo 65.- Independizacin de bienes del Estado
Tratndose de bienes del Estado o de entidades con facultad de

saneamiento, y salvo disposicin distinta, la independizacin podr realizarse
en mrito a documento otorgado por el funcionario autorizado acompaado del
plano de independizacin suscrito por profesional competente en el que debe
precisarse el rea, linderos y medidas perimtricas de cada uno de los predios
resultantes y del rea remanente en su caso. En tales supuestos no se
requerir certificacin notarial.
Captulo VI
Acumulacin
Artculo 66.- Inscripcin de acumulacin
La acumulacin es el acto registral que tiene por objeto constituir una nueva
unidad inmobiliaria y se efecta comprendiendo en una sola, dos o ms
partidas independientes relativas a otros tantos predios. Se realiza abriendo
una nueva partida registral y cerrando las partidas de los predios acumulados,
mediante anotacin que consigne la partida en la cual quedan acumulados.
Son requisitos para su procedencia, que:
a) Los inmuebles que se pretende acumular constituyan un todo sin solucin

de continuidad, salvo los casos de las secciones de dominio exclusivo en un
rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn, cuando constituyan una
unidad funcional y la falta de continuidad de tales secciones est determinada
por la existencia de dicho rgimen;
b) Pertenezcan al mismo propietario;
c) Sea solicitada por el propietario de los predios en mrito a documento

privado con firma certificada notarialmente que contendr el rea, linderos y
medidas perimtricas de cada uno de los predios, con indicacin de la partida
registral donde corren inscritos y el rea, linderos y medidas perimtricas del
predio resultante, indicndose su nueva denominacin, de ser el caso;
d) Se presente plano de acumulacin autorizado por el profesional

competente, salvo que los predios materia de acumulacin hayan constituido
una sola unidad inmobiliaria y sta retome su descripcin primigenia. Si la
fbrica inscrita en alguna de las partidas cuya acumulacin se solicita no
contase con informacin grfica en el Registro, debe graficarse en el plano el
rea o reas ocupadas por la fbrica;
e) Se presente el plano y cdigo de referencia catastral del predio resultante

o la constancia negativa de catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002-
89-JUS, segn sea el caso, salvo se trate de acumulacin de unidades
inmobiliarias sujetas a los regmenes regulados en la Ley No. 27157.
Tratndose de bienes del Estado o de entidades con facultad de

saneamiento, el documento a que se refiere el literal c) ser otorgado por el
funcionario autorizado, el que no requerir certificacin notarial.
En el caso de solicitudes formuladas por entidades con facultades de

saneamiento, la acumulacin se realizar en mrito a los documentos que
establezcan las normas especiales pertinentes.
Artculo 67.- Ttulo que da mrito a la inscripcin de acumulacin de

predios rurales
La acumulacin de predios rurales se realiza en mrito a documento privado

otorgado por el propietario, con firma certificada por notario conteniendo la
descripcin de las parcelas que se acumulan y de la parcela resultante,
siempre que cumpla con los requisitos sealados en los literales a) y b) del
artculo 66, en lo que resulte pertinente, y se acompae los certificados o
planos segn los casos siguientes:
a) Cuando los predios materia de acumulacin se encuentran ubicados en

una zona catastrada, se presentar el certificado de informacin catastral a que
se refiere el artculo 88 del Reglamento del Decreto Legislativo N 1089 -
Decreto Legislativo que Establece el Rgimen Temporal Extraordinario de
Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales, aprobado por Decreto Supremo
N 032-2008-VIVIENDA, otorgado por la autoridad competente, tanto del predio
resultante como de los predios que se acumulan;
b) Cuando los predios objeto de acumulacin se encuentran ubicados en

una zona no catastrada, se presentar el certificado negativo de zona
catastrada emitido por la autoridad competente y, el plano perimtrico de
acumulacin, en coordenadas oficiales, con su respectivo cuadro de datos
tcnicos elaborados y firmados por profesional inscrito en el ndice de
Verificadores, en el que se indique el rea, linderos y medidas perimtricas
tanto de los predios objeto de acumulacin como del predio resultante.
Artculo 68.- Acumulacin de predios afectados con garantas reales o
medidas cautelares
En los casos en los que dos o ms predios materia de acumulacin estn

gravados con hipoteca u otro derecho real de garanta, ser necesario
presentar, adems de la solicitud de acumulacin, escritura pblica otorgada
por los titulares de los derechos reales de garanta constituidos, expresando su
conformidad con la acumulacin, as como determinando el rango de dichas
garantas.
En el caso de que dos o ms predios materia de acumulacin se encuentren

afectados por medidas cautelares, el Registrador slo inscribir la solicitud de
acumulacin de predios cuando el solicitante adjunte los documentos en los
que conste la autorizacin de los rganos jurisdiccionales o administrativos que
ordenaron extender las anotaciones de las respectivas medidas cautelares, as
como el rango que corresponder a estas ltimas.
Si concurrieran sobre alguno o algunos de los predios materia de

acumulacin alguna hipoteca u otro derecho real de garanta con medidas
cautelares, se requerir la conformidad y autorizacin a que se refieren los
prrafos anteriores.
Captulo VII
Declaratoria de Fbrica
Subcaptulo I
Documentos previos
Artculo 69 .- Anotacin preventiva de documentos previos
El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios y Certificado de

Factibilidad de Servicios se anotarn preventivamente a solicitud del
propietario, en el rubro B) de la partida registral del predio, en forma previa a la
inscripcin de la declaratoria de fbrica y siempre que se encuentren vigentes.
La falta de anotacin preventiva de los documentos previos no impide la

inscripcin de la declaratoria de fbrica.
Artculo 70.- Contenido del asiento de anotacin preventiva
En el asiento de anotacin preventiva del Certificado de Parmetros

Urbansticos y Edificatorios se precisarn los datos a que se refiere el numeral
1 del artculo 14 de la Ley N 29090 y el plazo de vigencia del certificado. El
asiento de anotacin preventiva caducar de pleno derecho al vencimiento del
plazo de vigencia del certificado.
En el asiento de anotacin preventiva de los certificados de factibilidad de

servicios se indicar si el predio cuenta con factibilidad de servicios o, en caso
de que el acceso al servicio sea posterior, los datos a que se refieren los
literales b), c) y d) del numeral 3 del artculo 14 de la Ley N 29090.
Subcaptulo II
Declaratoria de fbrica
Artculo 71.- Anotacin preventiva de predeclaratoria de fbrica
La anotacin preventiva de la predeclaratoria de fbrica, en el caso de las

modalidades A y B, se realizar en mrito a los siguientes documentos:
a) Cargo del Formulario nico de Edificaciones - FUE presentado ante la

Municipalidad correspondiente, con el sello de su recepcin y el nmero de
expediente asignado;
b) Plano de ubicacin y localizacin y plano de arquitectura (de plantas o

distribucin) presentados ante la Municipalidad respectiva;
c) Memoria descriptiva de distribucin de ambientes.
En el caso de las modalidades C y D, la anotacin preventiva, se realizar

en mrito a los siguientes documentos
a)Copia autenticada del FUE Licencia;
b)Plano de ubicacin y localizacin y plano de arquitectura (de plantas o

distribucin) aprobados por la Municipalidad respectiva;
c) FUE- Anexo C - predeclaratoria de fbrica, conteniendo la memoria

descriptiva.

A fin de agilizar la inscripcin, se presentar adicionalmente la memoria

descriptiva en soporte digital. Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera
progresiva, establecern el cumplimiento de lo dispuesto en el presente
prrafo.
Artculo 72.- Contenido del asiento de anotacin preventiva de

predeclaratoria de fbrica
El asiento de anotacin preventiva de la predeclaratoria de fbrica debe

contener la distribucin de ambientes, el rea techada por cada piso, el rea
libre del primer piso, el carcter preventivo del asiento, la norma que autoriza
su extensin y su plazo de vigencia, as como el nombre del profesional que
interviene en el proyecto de declaratoria de fbrica.
Artculo 73.- Anotacin preventiva de prereglamento interno y
preindependizaciones
Cuando la predeclaratoria de fbrica se refiera a una unidad inmobiliaria con

secciones de propiedad exclusiva y bienes comunes, el prereglamento interno
y las preindependizaciones se anotarn preventivamente en mrito al
documento privado otorgado por el propietario con firma certificada por Notario,
acompaado de plano de preindependizacin.
El Registrador al extender la anotacin preventiva del prereglamento interno

proceder a extender las preindependizaciones.
Artculo 74.- Contenido del asiento de anotacin preventiva de

prereglamento interno y preindependizaciones
El asiento de anotacin preventiva de prereglamento interno contendr,

adems de los datos a que alude el artculo 85, el carcter preventivo del
asiento y el plazo de su vigencia.
En las partidas preindependizadas se consignarn, adems de los datos

previstos en los literales a), b) y c) del artculo 19 y el rgimen adoptado de
conformidad con el artculo 127 del Reglamento de la Ley N 27157, los
indicados en el prrafo anterior.
Artculo 75.- Plazo de vigencia de las anotaciones preventivas de

predeclaratoria de fbrica, prereglamento interno y preindependizaciones
El plazo de vigencia de las anotaciones preventivas de predeclaratoria de

fbrica, prereglamento interno y preindependizaciones es de un ao contado
desde la fecha del asiento de presentacin, prorrogable antes de su
vencimiento y por el mismo plazo, cuantas veces sea necesario. En ningn
caso la vigencia de dichas anotaciones excedern el plazo de vigencia de la
licencia de edificacin.
La vigencia de la anotacin preventiva podr prorrogarse en mrito de

documento privado con firmas certificadas otorgado por el propietario del
terreno, por cualquiera de los adquirentes de las unidades inmobiliarias
preindependizadas o por el tercero cuyo derecho emane de la partida
independizada, acompaado de la documentacin pertinente.
Si durante la vigencia de las anotaciones preventivas a que se refiere el

prrafo anterior, no se llegara a registrar su conversin en inscripcin, dichas
anotaciones caducarn de pleno derecho. Producida la caducidad, se cerrarn
las partidas preindependizadas.
Artculo 76.- Anotacin preventiva de compraventa en las partidas

preindependizadas
La compraventa u otros actos anlogos por los cuales el propietario se

obligue a transferir la propiedad de las futuras secciones de propiedad
exclusiva, se anotarn preventivamente en las partidas preindependizadas. La
inscripcin definitiva de dichos actos se efectuar simultneamente con la
inscripcin de la declaratoria de fbrica y reglamento interno.
Las anotaciones preventivas de los actos a que se refiere el prrafo anterior

caducan de pleno derecho al operar la caducidad de la anotacin preventiva de
las respectivas preindependizaciones.
Artculo 77.- Conversin en inscripcin de la predeclaratoria de fbrica,

el prereglamento interno y las preindependizaciones
Cuando la edificacin se hubiera efectuado conforme a la predeclaratoria

anotada preventivamente, para su conversin en inscripcin deben presentarse
los documentos que den mrito a la inscripcin de la fbrica. En este caso, al
inscribir la declaratoria de fbrica, el Registrador proceder a convertir en
inscripcin el prereglamento interno y las preindependizaciones, incluyendo las
transferencias y dems actos anotados preventivamente.
Cuando no exista conformidad con la predeclaratoria de fbrica y dicha

circunstancia implique modificaciones al prereglamento interno, a las
preindependizaciones o dems actos anotados preventivamente, se
presentarn, adems, los documentos aclaratorios o modificatorios
correspondientes.
Artculo 78.- Inscripcin de la declaratoria de fbrica o demolicin
La declaratoria de fbrica de una edificacin, as como su demolicin total o

parcial, su ampliacin, su modificacin o remodelacin, se inscribir en mrito a
alguno de los siguientes documentos:
a) Formulario nico de Edificaciones (FUE) a que se refiere la Ley N

29090;
b) Escritura Pblica en la que se inserte o adjunte el Formulario nico de

Edificaciones (FUE) o los documentos exigidos segn la normativa aplicable al
caso concreto;
c) Formulario Registral aprobado por la Superintendencia Nacional de los

Registros Pblicos, en el caso de regularizacin de edificaciones a que se
refiere la Ley N 27157.
d) Otros sealados en las normas especiales.
Cualquiera de los instrumentos sealados debe acompaarse de los anexos

que la normativa aplicable requiera, as como del plano de ubicacin y
localizacin, y del plano de distribucin, autorizados por profesional
competente. En el caso de demolicin total no se requiere la presentacin del
plano de distribucin.
En los casos de remodelacin, ampliacin y modificacin de fbrica debe
adjuntarse, adems, la memoria descriptiva de la edificacin resultante, el
plano de distribucin en el que se visualicen los elementos eliminados o
modificados y el plano de distribucin de la edificacin resultante. Lo dispuesto
en el presente artculo no se aplica cuando la fbrica ha sido aprobada por
autoridad municipal.

descriptiva y los respectivos planos, el Registrador consignar en el asiento de
inscripcin los que aparecen en estos ltimos.
Artculo 79.- Contenido del asiento de declaratoria de fbrica
El asiento de inscripcin debe contener la distribucin de ambientes, el rea

techada por cada piso, el rea libre del primer piso, la fecha de finalizacin de
la obra, la valorizacin, el nombre del profesional que interviene en la
declaratoria y dems datos relevantes. Si en el instrumento que da mrito a la
inscripcin de la declaratoria de fbrica se hubiera omitido la fecha de
finalizacin de la obra, para subsanar dicha omisin podr presentarse
declaracin jurada del propietario, con firma certificada notarialmente.
Cuando se encuentre pendiente la emisin del informe de verificacin ad

hoc se extender, en el rubro de cargas y gravmenes, una anotacin en la
que se deje constancia de tal circunstancia, la que se cancelar con la
presentacin de dicho informe al Registro.
En los casos en los que en la declaratoria de fbrica intervenga la sociedad

conyugal sujeta al rgimen de sociedad de gananciales y la fbrica haya sido
edificada en terreno propio de uno de ellos, el Registrador proceder a
extender simultneamente el asiento de dominio de la sociedad conyugal sobre
el inmueble por el solo mrito de la declaratoria, salvo que se acredite que el
bien mantiene la condicin de propio.
Para efectos de lo dispuesto en el prrafo anterior debe acompaarse la

copia certificada de la partida de matrimonio expedida por el funcionario que
conserva en su poder la matriz o por Notario.
Artculo 80.- Inscripcin de carga tcnica
Con la regularizacin de la declaratoria de fbrica se inscribirn

simultneamente, en el rubro de cargas y gravmenes, las cargas constituidas
por transgresiones a los parmetros urbansticos y edificatorios aplicables al
predio y otras cargas reguladas en la normativa vigente, en virtud al mismo
instrumento que da mrito a la inscripcin de la declaratoria de fbrica.
Slo se inscribirn como carga las observaciones contenidas en el Informe

Tcnico de Verificacin. No corresponde al Registrador formular observaciones
a los aspectos tcnicos de dicho informe.
Las observaciones contenidas en el Informe de Verificacin Ad hoc remitido
al Registro de conformidad con el artculo 10 del Reglamento de la Ley N
27157, aprobado por Decreto Supremo N 008-2000-MTC, se inscribirn de
oficio.
Artculo 81.- Traslado de carga tcnica
Al independizar las distintas unidades inmobiliarias en partidas individuales,

se trasladarn las cargas tcnicas que afecten a la totalidad de la edificacin.
Cuando se acredite que la carga afecta slo algunas de las unidades que se
independizan, sta se trasladar a la partida independizada que corresponda.
En el caso de la regularizacin de la declaratoria de fbrica de secciones de

propiedad exclusiva construidas con posterioridad a la declaratoria de fbrica
inscrita, la carga que afecte a la totalidad de la edificacin se registrar slo en
la partida correspondiente a la unidad inmobiliaria materia de regularizacin.
Artculo 82.- Levantamiento de carga tcnica
Las cargas tcnicas sern canceladas en virtud de un nuevo Informe

Tcnico emitido por el verificador competente, en el que se acredite el
levantamiento de las observaciones que dieron mrito a su anotacin,
acompaado, de ser necesario, de los planos replanteados. No corresponde al
Registrador formular observaciones a los aspectos tcnicos de dicho informe.
Captulo VIII
Reglamento Interno
Artculo 83.- Inscripcin de acto previo al reglamento interno
Para la inscripcin del Reglamento Interno deber inscribirse previamente la

respectiva declaratoria de fbrica, salvo disposicin expresa en contrario.
Artculo 84.- mbito de aplicacin de la propiedad exclusiva y

propiedad comn
De conformidad con el artculo 128 del Decreto Supremo No. 035-2006-

VIVIENDA, el rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn es obligatorio
en todos los casos en que existan unidades inmobiliarias superpuestas en el
plano vertical.
En caso contrario puede optarse por el rgimen de propiedad exclusiva y

propiedad comn o el de independizacin y copropiedad.
Artculo 85.- Contenido del asiento de inscripcin del reglamento

interno
El asiento de inscripcin del reglamento interno del rgimen de propiedad
exclusiva y propiedad comn debe contener el criterio de asignacin de
porcentajes de participacin en las zonas de propiedad comn, la relacin de
bienes de propiedad comn con calidad de intransferibles si los hubiere, el
rgimen de la junta de propietarios y la referencia de que los dems datos
constan en el ttulo archivado. En este caso, los alcances de la publicidad a que
se refiere el segundo prrafo del artculo I del Ttulo Preliminar del Reglamento
General de los Registros Pblicos se extienden al ttulo archivado.
El asiento de inscripcin del reglamento interno del rgimen de

independizacin y copropiedad debe contener los mismos requisitos, en cuanto
fueran aplicables.
Artculo 86.- Formalidad del reglamento interno
El reglamento interno se inscribir en mrito a escritura pblica o documento

privado con firma certificada por Notario, otorgado por los propietarios o por el
presidente de la junta de propietarios. Cuando es otorgado por este ltimo, se
insertar o acompaar copia certificada del acta de la sesin de junta de
propietarios en la que se aprob el reglamento interno con el voto favorable de
ms del 50% de los propietarios que conforman la edificacin, para lo cual el
voto se computa por cada seccin de propiedad exclusiva, mientras no se
encuentre definido el porcentaje de participacin en las zonas comunes, y las
respectivas esquelas de convocatoria o la constancia otorgada conforme a lo
dispuesto en el ltimo prrafo del artculo siguiente.
El reglamento interno presentado adjunto al Formulario nico de

Edificaciones (FUE), requerir certificacin notarial de firmas.
La inscripcin de Reglamento Interno solicitada al amparo del literal d) del

artculo 15 del Reglamento de Formalizacin de la Propiedad en Programas de
Vivienda del Estado, aprobada por Decreto Supremo N 010-2000-MTC, se
realizar en mrito a la Resolucin del organismo formalizador competente.
Al regularizarse la inscripcin de la declaratoria de fbrica en mrito al

Formulario Registral (FOR) a que se refiere la Ley N 27157, puede inscribirse
tambin el reglamento interno, aun cuando quien declare la fbrica sea el nico
propietario de la edificacin.
Artculo 87.- Inscripcin de junta de propietarios
Son inscribibles en la partida matriz de la edificacin el acto de constitucin

de la junta de propietarios, la designacin del Presidente y, en su caso, de la
junta directiva, en mrito al Reglamento Interno. La designacin del Presidente
o de la junta directiva efectuadas con posterioridad se inscribirn en mrito de
la copia certificada del Acta de la Junta de Propietarios en el que conste el
acuerdo adoptado con las formalidades establecidas en el Reglamento Interno.
Cuando el Reglamento Interno no haya previsto la convocatoria para la

designacin del primer Presidente, sta ser efectuada por el propietario
constructor o por los propietarios que representen cuando menos el 25% de las
participaciones en las reas y bienes comunes.
La convocatoria a junta de propietarios se acreditar mediante la

presentacin de los documentos previstos en el Reglamento Interno o, en su
defecto, los sealados en el artculo 146 del Reglamento de la Ley No. 27157.
Tambin podr acreditarse mediante la presentacin de la constancia
formulada por el Presidente, en la que se consignar sus datos de
identificacin, domicilio y firma certificada notarialmente, as como su
declaracin en el sentido que todos los propietarios fueron convocados
conforme al Reglamento Interno.
Artculo 88.- Independizacin simultnea de unidades inmobiliarias de

propiedad exclusiva
La inscripcin del Reglamento Interno conlleva la independizacin

simultnea de las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva. A dicho
efecto, el interesado debe cumplir, adems de los requisitos exigidos para la
inscripcin de dicho acto, los requeridos para la independizacin, salvo en el
caso del tercer prrafo del artculo 86, supuesto en el que bastar que se
acompae a la Resolucin correspondiente el plano y memoria descriptiva
aprobados en la misma.
A fin de agilizar la inscripcin, se presentar adicionalmente la memoria

descriptiva de la independizacin en soporte digital. Los Jefes de las Zonas
Registrales, de manera progresiva, establecern el cumplimiento de lo
dispuesto en el presente prrafo.
Independizadas las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, slo se

mantendrn en la partida matriz las zonas comunes, inscribindose en dicha
partida el Reglamento Interno y sus modificaciones, la Junta de Propietarios, la
designacin del Presidente de sta y, en su caso, de la junta directiva, as
como las cargas que afecten a toda la edificacin.
Artculo 89.- Modificacin de Reglamento Interno
Para la calificacin de actos mediante los cuales se modifica un Reglamento

Interno se tendr en cuenta lo siguiente:
a) El acto mediante el cual la mayora calificada de los propietarios de una

edificacin, de conformidad con lo previsto por el artculo 135 del Decreto
Supremo N 035-2006-VIVIENDA, acuerda la desafectacin de bienes
comunes y se autoriza al Presidente de la Junta para efectuar la enajenacin o
gravamen correspondiente, dar lugar a la independizacin a nombre de la
Junta de Propietarios, del rea involucrada para lo cual se debern presentar
los documentos que sustenten dicha independizacin, segn se trate de un
rea destinada a formar parte de la edificacin o no.
b) El acto mediante el cual, el propietario de un rea reservada para futura

edificacin e independizada con un correspondiente porcentaje de participacin
sobre los bienes comunes, podr otorgar unilateralmente la modificacin del
reglamento interno a efectos de incorporar dentro del Reglamento Interno a las
nuevas unidades conformantes de dicho sector, siempre que en el Reglamento
Interno conste la correspondiente clusula autoritativa y la sumatoria de los
porcentajes que se asignen a las nuevas unidades resultantes en el cuadro
general de unidades inmobiliarias de la edificacin o conjunto de edificaciones
sea idntica al porcentaje asignado al rea reservada. De no contarse con
dicha autorizacin, corresponder a la Junta de Propietarios otorgar la
modificacin del Reglamento Interno.
No ser necesaria clusula autoritativa en el caso de edificaciones o

conjuntos de edificaciones en los que el Reglamento Interno General haya
previsto el desarrollo por sectores asignando a cada uno de estos un
porcentaje de participacin en los bienes comunes generales.
c) Para formalizar la modificacin del reglamento interno que reordene las

cuotas de participacin de las unidades afectadas y dar lugar a la
correspondiente acumulacin o independizacin de las unidades respectivas se
requiere acuerdo de la junta de propietarios a instancia del propietario de las
secciones de propiedad exclusiva de dominio objeto de modificacin fsica.
La modificacin tambin puede ser otorgada slo por el presidente de la

junta de propietarios cuando as se establezca en el reglamento interno.
Si el reglamento interno contiene clusula autoritativa, el propietario podr

otorgar unilateralmente una escritura pblica de modificacin del reglamento
interno.
Captulo IX
Jurisdiccin, nomenclatura y numeracin
Artculo 90.- Inscripcin de jurisdiccin
La inscripcin de la jurisdiccin distrital de un predio se efectuar,

alternativamente, en mrito a:
a)Resolucin municipal;
b)Certificado de Jurisdiccin expedido por la municipalidad competente;
c)Otros, segn disposiciones especiales vigentes. Inscrita una resolucin o

certificado de jurisdiccin, cualquier cambio posterior se sujetar a los previsto
en el prrafo siguiente, salvo el caso en que el mismo est sustentado en Ley
posterior que haya creado un nuevo distrito.
Asimismo, es inscribible la rectificacin de jurisdiccin a solicitud de la

Municipalidad a favor de quien se resolvi un conflicto de competencia,
acompaando cualquiera de los documentos que dan mrito para inscribir la
jurisdiccin y la copia certificada de la resolucin judicial correspondiente. La
rectificacin de jurisdiccin municipal inscrita en estos trminos, impedir la
inscripcin de cualquier otro acto otorgado por Municipalidad no competente y
dar mrito para cancelar las inscripciones anteriores de jurisdiccin distrital a
favor de Municipalidad distinta a la favorecida con el conflicto de competencia.
Artculo 91.- Nomenclatura
La inscripcin de la nomenclatura vial se efecta en mrito a la resolucin o

al certificado de nomenclatura expedidos por la municipalidad distrital
respectiva.
Artculo 92.- Numeracin
La inscripcin de la numeracin se realiza en mrito a la resolucin o al

certificado de numeracin expedidos por la municipalidad distrital respectiva.
La inscripcin de la fbrica no constituye acto previo para la inscripcin de la

numeracin, salvo que se trate de numeracin interna.
TTULO III
Transferencias de propiedad
Artculo 93.- Contenido del asiento de inscripcin de compraventa
En el asiento de inscripcin de compraventa se consignar la circunstancia

de haberse pagado total o parcialmente el precio. En este ltimo caso, se
extender simultneamente el asiento de inscripcin de la hipoteca legal
respectiva, salvo renuncia expresa, la cual se har constar en el asiento de
inscripcin de la compraventa.
Asimismo, en su caso, se har constar en el asiento si el precio fue pagado

con dinero de terceros; en tal supuesto se aplica en lo pertinente lo dispuesto
en la ltima parte del prrafo anterior.
Artculo 94.- Inscripcin de la transferencia de propiedad en la

compraventa con pacto de reserva de propiedad y arrendamiento venta
En el caso de contrato de compraventa con pacto de reserva de propiedad

registrado previamente, para inscribir la transferencia de propiedad a favor del
adquirente se presentar escritura pblica o formulario registral otorgado por el
vendedor, declarando que se ha cancelado el importe del precio convenido o,
en todo caso, que ha operado la transferencia.
Cuando an no hubiera operado la transferencia slo se inscribir el pacto

de reserva de dominio en el rubro de cargas y gravmenes. La inscripcin del
pacto, no impide la inscripcin de transferencias ni de otros actos posteriores,
pero otorga prevalencia a quien hubiere inscrito el pacto a su favor,
circunstancia que debe constar en el asiento que se extienda al inscribir la
transferencia de propiedad cuya prioridad protega el pacto de reserva inscrito.
Lo dispuesto en el primer prrafo se aplica a los contratos de arrendamiento
que conlleven la transferencia de propiedad luego del pago de determinado
nmero de cuotas de la renta.
Artculo 95.- Inscripcin de la transferencia de propiedad en el

arrendamiento financiero
Para inscribir la transferencia de propiedad a favor del adquirente en el caso

de arrendamiento financiero se presentar la escritura pblica o el formulario
registral de transferencia otorgado por las partes.
Artculo 96.- Transferencia de cuotas ideales de un predio
En el caso de transferencias de cuotas ideales, en el asiento se indicar,

adems de los datos previstos en el literal d) del artculo 13, la cuota ideal con
respecto a la totalidad del predio que es objeto de la enajenacin, circunstancia
que debe constar expresamente en el ttulo.
En el caso de transferencia parcial de dos o ms copropietarios, deber

especificarse la parte de la cuota ideal que cada quien transfiere.
Cuando se transfiera la integridad de la alcuota que le corresponde a uno

de los co-propietarios, no se requiere consignar expresamente en el ttulo el
porcentaje transferido.
Artculo 97.- Transferencias formalizadas con posterioridad al

fallecimiento del transferente o adquirente
La transferencia formalizada con posterioridad al fallecimiento del

transferente o adquirente se inscribe en mrito a escritura pblica o formulario
registral legalizado por Notario otorgado por una de las partes y por los
sucesores del causante o, en el caso que la formalizacin sea posterior al
fallecimiento de ambos contratantes, por los sucesores de stos.
Artculo 98.- Inscripcin de transferencias realizadas por el causante a

favor de terceros
Las transferencias a favor de terceros efectuadas por el causante antes de

su fallecimiento, podrn inscribirse aun cuando en la partida registral del predio
se hubiera inscrito la sucesin a ttulo universal, siempre que su inscripcin no
perjudique a terceros.
Artculo 99.- Cargas y gravmenes que no constituyen obstculo para

la inscripcin
La circunstancia de que en el ttulo presentado se deje constancia de la

existencia o inexistencia de cargas y gravmenes contrariamente a lo que
aparece inscrito en la partida registral, no impide la inscripcin de la
transferencia ni afecta la prelacin que otorga el Registro.
Artculo 100.- Transferencia de predio cuya edificacin no se encuentra
inscrita
En los casos de transferencia de predio cuya edificacin no se encuentra

inscrita, no constituye obstculo para la inscripcin que en el ttulo se haya
consignado que la edificacin tambin es objeto de la transferencia.
Artculo 101.- Pago con ttulos valores
En los casos que en los contratos de compraventa o permuta se acuerde

que el pago se realice a travs de la entrega de ttulos valores, la inscripcin se
efectuar dejando constancia que el precio ha sido cancelado cuando:
a) Se haya pactado o conste en el ttulo el efecto cancelatorio.
b) Se acredite el pago mediante declaracin jurada del vendedor con firma

certificada por Notario.
c) Se presente la constancia de pago emitida por la entidad financiera, con

firma del funcionario facultado certificada por Notario, contra la cual se gir el
ttulo valor.
En caso contrario se proceder a inscribir de oficio la hipoteca legal.
Artculo 102.- Clusula resolutoria expresa
La transferencia de propiedad como consecuencia de la ejecucin de la

clusula resolutoria expresa a que se refiere el artculo 1430 del Cdigo Civil,
se inscribir en mrito a escritura pblica o formulario registral legalizado por
Notario, otorgado unilateralmente por la parte que goza del derecho a resolver
el contrato, en el que se indique la prestacin incumplida, debiendo adjuntar la
carta notarial u otra comunicacin indubitable cursada al deudor en el sentido
que quiere valerse de la clusula resolutoria, salvo que se encuentre inserta en
la escritura pblica.
Artculo 103.- Transferencia por dacin en pago o permuta
Cuando se inscriba una transferencia por dacin en pago o permuta, si el

adquirente queda obligado al pago de alguna diferencia en dinero, deber
extenderse la hipoteca legal respectiva, salvo renuncia expresa, la cual se har
constar en el asiento. En el caso de dacin en pago se consignar la obligacin
materia de cancelacin total o parcial.
En los casos en que todo o parte de la contraprestacin por la adquisicin

de un bien presente est constituido por la obligacin de transferir en permuta
bienes inmuebles futuros, una vez acreditada en el Registro la existencia de
dichos bienes, el adquirente de los mismos podr solicitar la inscripcin de su
propiedad por el solo mrito al ttulo archivado correspondiente.
Artculo 104.- Transferencia de propiedad por sucesin

Para la inscripcin de una transferencia por sucesin debe verificarse que
previamente se haya inscrito la sucesin intestada o la ampliacin del asiento
del testamento en el Registro de Personas Naturales del ltimo domicilio del
causante o del domicilio del testador.
Inscrita la sucesin intestada o la ampliacin del asiento del testamento en

el Registro de Personas Naturales, la inscripcin de la transferencia en la
partida del respectivo predio se realizar en mrito al respectivo asiento de
inscripcin y, de ser el caso, al ttulo archivado, sin necesidad de requerir
documento adicional para acreditar la identidad de los sucesores. En el asiento
de inscripcin se dejar constancia de dicha circunstancia.
En los casos de inscripcin de una transferencia por sucesin intestada se

deber tener en cuenta lo previsto en el artculo 56 del Reglamento de
Inscripciones de los Registros de Testamentos y Sucesiones Intestadas.
Artculo 105.- Documento que da mrito a la inscripcin de la

adjudicacin de un bien a favor de uno de los cnyuges como
consecuencia del fenecimiento de la sociedad de gananciales
La inscripcin de propiedad a favor de uno de los cnyuges por

fenecimiento de la sociedad de gananciales se inscribir en mrito al
documento que contiene la liquidacin del patrimonio de la sociedad y la
adjudicacin del bien o, en su caso, la respectiva divisin y particin.
Para la inscripcin a que se refiere el prrafo anterior debe verificarse que

se haya inscrito previamente el fenecimiento de la sociedad de gananciales en
el Registro de Personas Naturales que corresponda.
Artculo 106.- Inscripcin de renuncia de herencia
Para la inscripcin de la renuncia de herencia constituye acto previo la

inscripcin de la transferencia por sucesin testamentaria o intestada.
Artculo 107.- Donacin
La donacin se inscribir en mrito a escritura pblica. En el asiento se har

constar el valor del bien donado y, en su caso, las cargas que ha de satisfacer
el donatario.
Cuando se trate de un anticipo de legtima debe acreditarse la condicin de

heredero forzoso con la copia certificada de la partida respectiva. Tambin
podr acreditarse dicha condicin con su insercin en la escritura pblica o
acompaando la respectiva copia certificada.
El derecho de reversin estipulado se inscribir en el rubro de cargas y

gravmenes.
Para inscribir donaciones, legados, o herencias voluntarias a favor de

menores, es necesario contar con autorizacin judicial cuando aquellos actos
estn sujetos a cargo, como modalidad del acto jurdico, y no cuando dichos
bienes estn gravados.
Artculo 108.- Inscripcin de la reversin y de la revocatoria de

donacin
La inscripcin de la reversin y de la revocatoria de la donacin o anticipo

de legtima se har en mrito a escritura pblica otorgada unilateralmente por
el donante o anticipante, en la que se consignar la respectiva causal. Para la
inscripcin de la revocatoria se acreditar, adems, haberse efectuado la
comunicacin indubitable a que se refiere el artculo 1640 del Cdigo Civil.
Artculo 109.- Inscripcin de la transferencia por aporte
La inscripcin de la transferencia de un predio a favor de una sociedad,

como consecuencia de un aporte, se efectuar por el Registrador competente
para inscribir la constitucin de la sociedad, aumento de capital o pago de
capital, segn sea el caso, siempre que el predio est registrado en la Oficina
Registral del domicilio de la sociedad y el sistema de Diario lo permita, de
conformidad con lo previsto en el literal c) del artculo 35 del Reglamento del
Registro de Sociedades.
Para la inscripcin de la transferencia de propiedad debe constar en la

correspondiente escritura pblica la intervencin del propietario del bien.
Lo dispuesto en este artculo es de aplicacin a la Empresa Individual de

Responsabilidad Limitada - EIRL.
Artculo 110.- Inscripcin de la transferencia por reduccin de capital
La inscripcin de la transferencia de un predio a favor de uno de los socios,

como consecuencia de la reduccin de capital de la sociedad, se efectuar por
el Registrador competente para inscribir la reduccin de capital, siempre que el
predio est registrado en la Oficina Registral del domicilio de la sociedad y el
sistema del Diario lo permita.
Para la inscripcin de la transferencia de propiedad debe constar en la

correspondiente escritura pblica la intervencin del representante de la
sociedad y del adquirente.
Lo dispuesto en este artculo es de aplicacin a la Empresa Individual de

Responsabilidad Limitada - EIRL.
Artculo 111.- Transferencia por fusin, escisin y reorganizacin

simple
La inscripcin de transferencias por fusin, escisin y reorganizacin simple

de las sociedades se rige por lo dispuesto en los artculos 123, 129 y 134 del
Reglamento del Registro de Sociedades, respectivamente.
Artculo 112.- Transferencia de propiedad en el mandato sin
representacin
La transferencia de propiedad que debe efectuar el mandatario sin

representacin a favor de su mandante se inscribir en mrito del formulario
registral o escritura pblica que contenga dicha transferencia.
En el caso que el mandato sin representacin estuviera inscrito en el

Registro correspondiente y el predio estuviere determinado bastar la
participacin unilateral del mandatario.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica tambin en el caso que se

acredite la preexistencia del contrato de mandato mediante la presentacin del
instrumento pblico en el que consta el mismo.
Artculo113.- Expropiacin
El asiento de inscripcin de la transferencia de dominio por expropiacin se

extender en mrito a la escritura pblica o al formulario registral respectivo, en
el que debe consignarse la ley autoritativa de la expropiacin, la norma legal
que la ejecuta y el monto de la indemnizacin justipreciada, precisndose si el
justiprecio fue pagado o consignado.
Simultneamente a la inscripcin de la transferencia, el Registrador

proceder a cancelar los asientos de inscripcin de los derechos reales y
personales que resulten incompatibles con la expropiacin.
Artculo 114.- Fideicomiso
El asiento de inscripcin de la transferencia fiduciaria se extender en

mrito a escritura pblica o formulario registral en el que debe consignarse la
clase de fideicomiso que se constituye, la indicacin del fideicomitente, del
fiduciario y, en su caso, del fideicomisario.
El Registrador al momento de la calificacin tendr en cuenta las

disposiciones contenidas en la Directiva Normas que regulan la inscripcin de
fideicomisos, en lo que resulte aplicable.
Artculo 115.- Independizacin por cambio de titularidad
Para inscribir actos que impliquen variacin de titularidad dominial respecto

de parte de predios inscritos debe procederse a su previa independizacin, de
conformidad con los requisitos previstos en este Reglamento.
TTULO IV
Cargas y Gravmenes
Artculo 116.- Inscripcin de hipoteca

En el asiento de inscripcin de la hipoteca se consignar:
a) El monto del gravamen o, en su caso, el criterio establecido para su

determinacin;
b) La constancia de que la obligacin que garantiza es determinada o

determinable; y,
c) La fecha del vencimiento del plazo del crdito garantizado, cuando conste
en el ttulo.
En los casos de constitucin de hipoteca de predio cuya edificacin no se

encuentra inscrita, no constituye obstculo para la inscripcin que en el ttulo se
haya consignado que la edificacin tambin es objeto de la hipoteca.
Artculo 117.- Ampliacin del asiento de hipoteca
Para efectos de la aplicacin del plazo de caducidad a que se refiere el

artculo 120, podr ampliarse el asiento de inscripcin de la hipoteca haciendo
constar el nacimiento de la obligacin garantizada por la hipoteca o el plazo de
vencimiento de la dicha obligacin. La ampliacin se realizar en mrito a
instrumento pblico que acredite fehacientemente cualquiera de dichas
circunstancias.
Artculo 118.- Cancelacin del asiento de hipoteca por declaracin o

autorizacin del acreedor
Para extender el asiento de cancelacin de una hipoteca ser suficiente

presentar la escritura pblica o, en su caso, el formulario registral que contenga
la declaracin unilateral del acreedor levantando la hipoteca o indicando que la
obligacin garantizada se ha extinguido.
En ningn caso la declaracin unilateral del constituyente dar mrito para

cancelar el asiento de una hipoteca, salvo el caso en que se haya registrado la
constitucin de una hipoteca unilateral y no conste en la partida del predio su
aceptacin por el acreedor. Estas disposiciones no rigen para las hipotecas
unilaterales reguladas por leyes especiales.
Procede la inscripcin del levantamiento de la hipoteca otorgada por slo

uno de los cnyuges, cuando aquella se inscribi a favor de dicha persona,
consignando su estado civil de casado, sin haber sealado el nombre del otro
cnyuge.
Artculo 119.- Liquidacin de derechos por cancelacin de hipoteca

trasladada a partidas independizadas
El acto por el que se declara la cancelacin de la hipoteca inscrita en una

partida matriz, dar lugar, a la cancelacin de los asientos de traslado de
hipoteca extendidos en las partidas individuales independizadas de aqulla,
an cuando stas no hayan sido mencionadas en el ttulo o en la rogatoria. En
estos casos, la liquidacin de los derechos registrales comprender un nico
pago por derechos de inscripcin y, por derechos de calificacin, el que
corresponda a cada uno de los asientos cancelados.
El solicitante podr restringir su rogatoria al levantamiento de la hipoteca de

la partida matriz o al de sta y al del asiento de traslado de hipoteca de una o
ms de las partidas independizadas. En estos casos, la liquidacin
comprender el pago nico por derechos de inscripcin y el pago de los
derechos de calificacin que correspondan a los asientos cuya cancelacin se
solicit. Los derechos de calificacin correspondientes a la cancelacin del
asiento de traslado de la hipoteca en las dems partidas independizadas, se
cobrarn en la oportunidad en que sean solicitadas.
Artculo 120.- Caducidad de la inscripcin de los gravmenes
La inscripcin de los gravmenes a que se refiere el primer prrafo del

artculo 3 de la Ley N 26639 caduca a los 10 aos de la fecha del asiento de
presentacin del ttulo que los origin. Se encuentran comprendidas dentro de
este supuesto las inscripciones correspondientes a gravmenes que garantizan
obligaciones que no tienen plazo de vencimiento; en stas deber entenderse
que la obligacin es exigible inmediatamente despus de contrada, en
aplicacin del artculo 1240 del Cdigo Civil, salvo que el plazo se hubiera
hecho constar en el Registro, en cuyo caso el cmputo se har conforme al
siguiente prrafo.
En el caso de gravmenes que garantizan crditos a que se refiere el

segundo prrafo del artculo 3 de la Ley N 26639, la inscripcin caduca a los
10 aos contados desde la fecha de vencimiento del crdito, siempre que ste
pueda determinarse del contenido del asiento o del ttulo. Tratndose de
inscripciones correspondientes a gravmenes que garantizan obligaciones que
remiten el cmputo del plazo a un documento distinto al ttulo archivado y dicho
documento no consta en el Registro, as como las que garantizan obligaciones
futuras, eventuales o indeterminadas que por su naturaleza o por la
circunstancias que consten en el ttulo no estn concebidas para asegurar
operaciones mltiples, slo caducarn si se acredita fehacientemente con
instrumento pblico el cmputo del plazo o el nacimiento de la obligacin,
segn corresponda, y ha transcurrido el plazo que seala este prrafo, contado
desde la fecha de vencimiento de la obligacin garantizada.
Lo dispuesto por el artculo 3 de la Ley N 26639 no es de aplicacin para

los gravmenes constituidos en favor de las empresas del sistema financiero.
Artculo 121.- Ttulo que da mrito a la cancelacin por caducidad
El asiento de cancelacin por caducidad de la inscripcin de un gravamen

se extender a solicitud de parte, en mrito de su declaracin jurada con firma
certificada por fedatario o por notario, en la que expresamente se indique la
fecha del asiento de presentacin que origin la inscripcin y el tiempo
transcurrido. El registrador cancelar el respectivo asiento con la sola
verificacin del tiempo transcurrido, siempre que de los actos inscritos en la
partida no se desprenda la actividad del acreedor o del deudor que desvirte la
caducidad invocada.
Artculo 122.- Caducidad de medidas de ejecucin, anotaciones de

demanda y dems medidas cautelares
Las medidas de ejecucin, las anotaciones de demanda y dems medidas

cautelares, incluidas las sentencias o resoluciones que no tengan la calidad de
cosa juzgada, dictadas al amparo del Cdigo Procesal Civil no estn sujetas al
plazo de caducidad previsto en el artculo 625 del referido Cdigo.
Artculo 123.- Sentencias y otras resoluciones no sujetas al plazo de

caducidad
No estn comprendidas entre las sentencias y resoluciones a que se refiere

el primer prrafo del artculo 3 de la Ley N 26639, las sentencias y autos que
declaran o constituyen derechos que tengan la calidad de cosa juzgada.
Artculo 124.- Gravmenes o restricciones no comprendidos en la Ley

N 26639
El plazo de caducidad establecido en el artculo 3 de la Ley N 26639, no es

de aplicacin a los gravmenes y restricciones a las facultades del titular que
por su naturaleza no caducan.
Artculo 125.- Renovacin o Reactualizacin de los asientos de

inscripcin
La renovacin de los asientos de inscripcin a que se refiere el artculo 3 de

la Ley N 26639, slo procede cuando a la fecha del asiento de presentacin
del ttulo de renovacin no hubiera operado la caducidad.
La renovacin a que se refiere el prrafo anterior se efectuar en mrito a la

solicitud formulada por la persona a cuyo favor se hubiera extendido la
inscripcin, en la que debe constar su declaracin jurada con firma certificada
en el sentido que la obligacin garantizada no se ha extinguido.
El asiento de reactualizacin de las inscripciones de las sentencias y dems

resoluciones a las que se refiere el artculo 3 de la Ley N 26639, as como de
las anotaciones de demanda y dems medidas cautelares a que se refiere el
artculo 625 del Cdigo Procesal Civil, slo podr ser extendido en mrito a
mandato judicial expreso.
Artculo 126.- Caducidad del asiento renovado o reactualizado
El plazo de caducidad del asiento de inscripcin renovado o reactualizado

aludidos en el artculo 125 se cuenta desde la fecha del asiento de
presentacin del ttulo de renovacin.
Artculo 127.- Garantas constituidas a favor de personas jurdicas
extintas
Las garantas constituidas a favor de personas jurdicas extintas se

cancelarn, a solicitud del interesado y con la sola verificacin de la inscripcin
de su extincin en la respectiva partida del Registro de Personas Jurdicas,
salvo que en virtud a dicha extincin la garanta haya sido adquirida por otra
persona.
Lo dispuesto en el prrafo precedente ser de aplicacin tambin a las

empresas extintas del sistema financiero.
Artculo 128.- Anotacin de embargo
La anotacin de embargo se extender en mrito de parte judicial que

contenga la resolucin que concede la medida, la que contendr la
individualizacin del predio afectado y el monto de la afectacin.
Para el caso del embargo ordenado en sede administrativa se requiere,

adems, que el ejecutor coactivo se encuentre acreditado ante el Registro y
que con el oficio cursado por el ejecutor se acompae copia certificada de los
actuados pertinentes o se inserten los mismos.
El nmero de la partida registral del predio debe constar en la resolucin

que concede la medida cautelar o desprenderse del parte judicial o
administrativo correspondiente.
Artculo 129.- Anotacin de embargo de inmueble inscrito a nombre de

tercero
Cuando el Juez disponga la anotacin del embargo de inmueble inscrito a

nombre de persona distinta al deudor, de conformidad con el tercer prrafo del
artculo 650 del Cdigo Procesal Civil, en el parte judicial respectivo debe
constar la circunstancia de haberse notificado al titular registral.
Artculo 130.- Cancelacin de medidas cautelares
El asiento de cancelacin de las medidas cautelares dispuestas

judicialmente ser extendido en virtud de mandato judicial que haya adquirido
la autoridad de cosa juzgada, salvo que del ttulo o de la naturaleza o
circunstancias del caso, se desprenda que el mandato de cancelacin es
inmediatamente ejecutable.
Tratndose de embargos anotados en virtud de resolucin administrativa, el

asiento de cancelacin se extender en mrito de la resolucin administrativa
que as lo ordena. Cuando la normativa lo exija deber acreditarse que el acto
administrativo ha quedado firme.
Artculo 131.- Cancelacin de medidas cautelares en aplicacin del

artculo 625 del Cdigo Procesal Civil
El asiento de cancelacin por caducidad de las medidas cautelares dictadas
en los procesos iniciados con el Cdigo de Procedimientos Civiles de 1912,
conforme a lo dispuesto en el artculo 625 del Cdigo Procesal Civil, se
extender a solicitud del interesado con la presentacin de una declaracin
jurada con firma certificada por notario o fedatario en la que expresamente se
indique la fecha del asiento de presentacin del ttulo que origin la anotacin y
el tiempo transcurrido.
Artculo 132.- Reactualizacin de medidas cautelares, embargos

definitivos y otras medidas de ejecucin
La reactualizacin de la anotacin de medida cautelar, de embargos

definitivos y otras medidas de ejecucin trabados al amparo de las normas del
Cdigo de Procedimientos Civiles de 1912, se rige por lo dispuesto en el tercer
prrafo del artculo 125, y proceder aun cuando el bien materia de gravamen
hubiera sido transferido.
El plazo de caducidad del asiento de inscripcin reactualizado se cuenta

desde la fecha del asiento de presentacin del ttulo de reactualizacin.
Artculo 133.- Gravmenes o cargas que afectan parte del predio
Para la inscripcin del arrendamiento, derecho de uso, derecho de

habitacin, servidumbre, usufructo o cesin en uso que afecten parte del
predio, no se requerir la independizacin previa. Sin embargo, deber
presentarse los planos que identifiquen el rea sobre la que recae el derecho,
salvo que sta se pueda determinar de los antecedentes registrales.
Artculo 134.- Inscripcin de anticresis
En el asiento de inscripcin de la anticresis se expresar:
a) El monto de la deuda garantizada;
b) La renta del inmueble y la tasa de inters que se pacte; y,
c) La fecha de vencimiento de la deuda garantizada.
Artculo 135.- Cancelacin del asiento de anticresis por declaracin del

acreedor
Para extender el asiento de cancelacin de una anticresis en los casos de

extincin de la obligacin garantizada y renuncia del acreedor, ser suficiente
presentar la escritura pblica que contenga la declaracin unilateral del
acreedor en tal sentido.
Artculo 136.- Anotacin de bloqueo registral
La anotacin del bloqueo a que se refiere el Decreto Ley N 18278 y sus

modificatorias se extienden en mrito a la solicitud formulada por el Notario que
tiene a su cargo la formalizacin del acto y a la copia simple de la minuta
respectiva.
La solicitud ser presentada por el Notario o por su dependiente acreditado,

salvo el caso de presentacin electrnica realizada de conformidad con la
Directiva que regula la presentacin electrnica del bloqueo.
La calificacin del bloqueo se limita a las formalidades extrnsecas, la

acreditacin del tracto sucesivo y la inexistencia de obstculos insalvables que
aparezcan en la partida registral. No obstante, la calificacin del acto definitivo
cautelado por el bloqueo se realizar con los alcances del artculo 32 del
Reglamento General de los Registros Pblicos.
El bloqueo tiene una vigencia de sesenta (60) das hbiles contados a partir
de la fecha de su anotacin en la partida registral correspondiente.
Inscrito definitivamente el acto o derecho cuya prioridad estaba

resguardada, su eficacia se retrotraer a la fecha del asiento de presentacin
del bloqueo.
Artculo 137.- Actos no inscribibles durante la vigencia de la anotacin

del bloqueo registral
Durante la vigencia del bloqueo no podr inscribirse ni anotarse

preventivamente ningn acto o derecho, incompatible con aquel cuya prioridad
se ha reservado.
Artculo 138.- Anotacin preventiva de solicitudes de la Ley N 27333
La anotacin preventiva de la solicitud de declaracin notarial de propiedad

por prescripcin adquisitiva de dominio y del saneamiento de reas, linderos y
medidas perimtricas a que se refieren los artculos 5 y 13 de la Ley N 27333,
se extender, previo informe del rea de catastro, en mrito al oficio del Notario
solicitando la anotacin preventiva, acompaado de la copia certificada de los
siguientes documentos:
a)Solicitud de declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva de

dominio o saneamiento de reas, linderos y medidas perimtricas; y,
b)Planos a que se refiere el literal h) del artculo 5 de la Ley N 27333, salvo

que el trmite de prescripcin adquisitiva comprenda la integridad del predio
inscrito.
Al calificar la declaracin notarial de prescripcin adquisitiva el Registrador

exigir su adecuacin a la solicitud anotada preventivamente, salvo que del
ttulo presentado se advierta que sta ha sido variada. Cuando la variacin
implique la reduccin del rea anotada se exigir la presentacin de nuevos
planos.
No procede la inscripcin de la prescripcin cuando la variacin implique la
incorporacin de un rea no comprendida en la solicitud inicial, salvo que el
usuario restrinja su rogatoria al rea objeto de la anotacin preventiva.
Lo dispuesto en los dos prrafos anteriores se aplica para la inscripcin del

saneamiento de rea, linderos y medidas perimtricas en lo que fuera
pertinente.
Artculo 139.- Anotacin preventiva a solicitud de organismo

competente
Las anotaciones preventivas previstas en los procedimientos administrativos

de declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva u otros regulados en
disposiciones especiales, se extendern en mrito del oficio del organismo
competente solicitando la anotacin, acompaado de la copia certificada de la
respectiva solicitud y, en su caso, de los planos correspondientes.
Artculo 140.- Inscripcin del arrendamiento financiero
En la inscripcin del arrendamiento financiero, el arrendamiento y la opcin

de compra se extendern en un mismo asiento en el que se consignar el
plazo de duracin del contrato, la renta convenida, el valor de venta pactado o
el criterio establecido para la determinacin del valor residual del bien y el plazo
para ejercer la opcin de compra.
Artculo 141.- Inscripcin del derecho de superficie
La inscripcin del derecho de superficie dar lugar a la apertura de una

partida especial, la que contendr:
1. La mencin expresa de que se trata de una partida especial generada

como consecuencia de la constitucin de un derecho de superficie, precisando
la partida registral del predio sobre el que recae el mismo;
2. La indicacin de que el derecho de superficie se concede sobre o bajo la

superficie del suelo o sobre ambos;
3. El plazo de duracin;
4. Si se constituye a ttulo gratuito u oneroso, sealndose en este ltimo

caso la contraprestacin a cargo del superficiario;
5. El nombre del titular del derecho de superficie; y,
6. El traslado de las cargas y gravmenes registrados antes de la inscripcin

del derecho de superficie, cuando corresponda.
Si el derecho de superficie se ha constituido sobre y bajo la superficie del

suelo a favor de un mismo titular, ste puede solicitar la inscripcin de la
superficie en partidas especiales distintas, de lo contrario, se inscribir en una
sola partida especial.
Artculo 142.- Anotacin de correlacin
Simultneamente a la inscripcin del derecho de superficie, en la partida

registral del predio sobre el que ste recae se extender una anotacin de
correlacin en la que se indicar que se ha abierto una partida especial por la
constitucin del derecho de superficie, as como los datos a que se refieren los
numerales 2 al 5 del artculo que antecede.
Artculo 143.- Extincin del derecho de superficie y cierre de partida
Al inscribir la extincin del derecho de superficie, el registrador proceder a

cerrar la partida correspondiente, extendiendo simultneamente en la partida
registral del predio una anotacin en la que se deje constancia de dicho cierre.
Artculo 144.- Inscripcin de servidumbre
La inscripcin de la servidumbre se realizar en la partida del predio

sirviente. En la partida del inmueble dominante se extender una anotacin de
correlacin indicando que ste se encuentra favorecido con la servidumbre.
Artculo 145.- Accin pauliana
El asiento de inscripcin de la sentencia que declara la ineficacia de un acto

de conformidad con lo dispuesto en el artculo 195 del Cdigo Civil, debe
indicar el nombre del acreedor respecto del cual es ineficaz el acto.
Artculo 146.- Emisin de nuevo Ttulo de Crdito Hipotecario

Negociable
Slo procede la inscripcin del acto de emisin o expedicin de nuevo Ttulo

de Crdito Hipotecario Negociable en reemplazo de uno anterior, de
conformidad con lo previsto en el numeral 244.3 del artculo 244 de la Ley de
Ttulos Valores, cuando no se hayan inscrito cargas o gravmenes distintos a la
hipoteca que dio lugar a la emisin o expedicin originaria, sta deber
haberse mantenido como el nico gravamen voluntario sobre el predio.
Artculo 147.- Inscripcin de condicin de bien integrante del

Patrimonio Cultural de la Nacin
Para la inscripcin de la condicin de bien integrante del patrimonio cultural

de la nacin de un predio inscrito, se requiere la presentacin de la Resolucin
del Ministerio de Cultura que declara al predio como bien inmueble integrante
del Patrimonio Cultural de la Nacin, la que debe contener la plena
identificacin del predio o predios afectados.
Cuando la resolucin no precise la partida o partidas de los predios

afectados o, se indique que la afectacin es parcial, se presentar adems el
plano georeferenciado a la red geodsica nacional referida al datum y
proyeccin en coordenadas oficiales.
Slo se requerir informe tcnico del rea de catastro en los supuestos del
prrafo anterior. Dicho informe precisar, en su caso, las partidas en las que se
encuentran inscritos los predios afectados y si la afectacin comprende parte o
todo el predio.
No constituye acto previo para la inscripcin prevista en este artculo la

declaratoria de fbrica.
Artculo 148.- Anotacin preventiva del contrato de opcin
El asiento registral de contrato de opcin a que se refiere el artculo 1419

del Cdigo Civil, tendr la calidad de anotacin preventiva.
Al extender el asiento registral, el registrador deber consignar

expresamente lo siguiente:
i. El plazo previsto por las partes para ejercitar el derecho de opcin, o en su

defecto el plazo legal previsto en el artculo 1423 del Cdigo Civil;
ii. El trmino inicial del plazo, de acuerdo a lo pactado por los contratantes, o
en su defecto la fecha del contrato;
iii. En su caso, el plazo adicional que los contratantes hubieran pactado para
efectos de formalizar el ejercicio del derecho de opcin concedido.
El contrato de opcin, y de ser el caso, su prrroga, podrn ser anotados

preventivamente, siempre que se encuentre vigente el plazo para el ejercicio de
la opcin.
El contrato de opcin podr ser anotado preventivamente, una vez vencido

el plazo para su ejercicio, si es que es presentado conjuntamente con su
renovacin.
La renovacin podr ser anotada preventivamente, an despus de haber

caducado la anotacin del contrato de opcin por vencimiento del plazo,
siempre que hubiese sido pactado antes de tal vencimiento y que no conste en
la partida registral un asiento incompatible.
Artculo 149.- Caducidad de la anotacin del contrato de opcin
La anotacin preventiva del contrato de opcin caducar automticamente y

de pleno derecho, al cumplirse el plazo para el ejercicio de la opcin, salvo que
las partes hubieran pactado el plazo adicional a que se refiere el segundo
prrafo del numeral iii del artculo precedente.
No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, la anotacin del contrato de

opcin caducar antes de dicho trmino, en mrito de una declaracin
unilateral del optante, formalizada mediante escritura pblica o formulario
registral, salvo que se trate de un contrato de opcin recproca.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
PRIMERA.- Vigencia
El presente Reglamento entrar en vigencia a los 30 das hbiles de su

publicacin en el diario oficial El Peruano.
SEGUNDA.- Duplicidad de partidas provenientes del ex RPI y ex RPU
En los casos de existencia de duplicidad de partidas generadas en el

Registro de Predios por la existencia de inscripciones efectuadas errneamente
en el ex Registro de Propiedad Inmueble, en partidas relativas a predios que en
su oportunidad pasaron a la competencia del ex Registro Predial Urbano, se
proceder a trasladar los asientos involucrados a la partida correspondiente,
siempre que resulten compatibles con los existentes en sta y, en su caso, a
extender el asiento de cierre en la partida proveniente del ex Registro de
Propiedad Inmueble.
Tratndose de inscripciones incompatibles se seguir el procedimiento

previsto en el artculo 60 del TUO del Reglamento General de los Registros
Pblicos. En este caso, la partida a cerrar ser la proveniente del ex Registro
de Propiedad Inmueble, circunstancia que deber constar tanto en la resolucin
de inicio del procedimiento como en los respectivos avisos.
TERCERA.- Levantamiento de anotaciones de cierre
En los casos en los que como consecuencia de la asuncin de competencia

del ex Registro Predial Urbano se cerraron partidas en el ex Registro de
Propiedad Inmueble sin que se hubieran abierto las respectivas partidas en
aqul, la Gerencia Registral proceder de la siguiente manera:
a) Si la partida cerrada en el ex Registro de Propiedad Inmueble no pudo

ser trasladada al ex Registro Predial Urbano por existir otra partida abierta en
este ltimo para el mismo predio, se dispondr el levantamiento de la anotacin
de cierre a efectos de iniciar el respectivo procedimiento de cierre de partida
por duplicidad, si se tratara de partidas incompatibles o, el cierre de la partida
menos antigua y el traslado de las inscripciones que no fueron extendidas en la
de mayor antigedad, en el caso de partidas con inscripciones compatibles. En
la misma resolucin que ordena el levantamiento se dispondr el inicio del
procedimiento de cierre o el cierre y correlacin.
b) Si se omiti abrir la partida en el ex Registro Predial Urbano, se dispondr

el levantamiento de la anotacin de cierre en la partida proveniente del ex
Registro de Propiedad Inmueble.
CUARTA.- Aplicacin progresiva del artculo 11 del RIRP

Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera progresiva, establecern el
cumplimiento de lo dispuesto en el artculo 11 del presente Reglamento, de
acuerdo con la capacidad operativa de las reas de Catastro.
QUINTA.- Ttulo inscribible para actos de disposicin
En aplicacin del artculo 7 de la Ley N 27755, para la inscripcin de actos

de disposicin emanados de la voluntad de las partes slo se admitirn
escritura pblica o formulario registral legalizado por Notario, salvo el caso de
formalidades distintas previstas por leyes posteriores a la Ley N 27755.
Los formularios registrales certificados por Notario o abogado fedatario y los

documentos privados legalizados por Notario, con anterioridad al 16 de junio de
2004, referidos a los actos a que se refiere el prrafo anterior, slo se admitirn
hasta el 31 de octubre de 2008.
SEXTA.- Cancelacin de medidas cautelares que caducaron con

anterioridad a la Ley N 28473
El asiento de cancelacin de las medidas cautelares dictadas al amparo del

Cdigo Procesal Civil, que hubieran caducado con anterioridad a la entrada en
vigencia de la Ley N 28473, se extender a solicitud del interesado en mrito a
la declaracin jurada con firma certificada por notario o fedatario del Registro,
en la que expresamente se indique la fecha del asiento de presentacin del
ttulo que origin la anotacin y el tiempo transcurrido.
En el caso de las cancelaciones que se extiendan por haber transcurrido

dos aos de consentida o ejecutoriada la decisin que ampar la pretensin
garantizada con la medida cautelar, deber presentarse, adems, copia
certificada por auxiliar jurisdiccional de la sentencia respectiva, as como de la
resolucin que la declara consentida o que acredita que ha quedado
ejecutoriada.
En ambos casos el Registrador verificar que haya operado la caducidad.
SPTIMA.- Independizacin en mrito a ttulo archivado
En los casos en los que se hubiera inscrito la parcelacin, la resolucin de

subdivisin o la recepcin de obras de una habilitacin urbana sin que se
hubieran efectuado las independizaciones correspondientes, stas se
realizarn en mrito al ttulo archivado, siempre que en los respectivos planos
se encuentren consignados el rea, linderos y medidas perimtricas de los
lotes.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica para la independizacin de las

reas que constituyen aportes reglamentarios, cuando no se hubieran
independizado al inscribirse la habilitacin urbana.
OCTAVA.- Normativa aplicable para la inscripcin de las habilitaciones

urbanas o de las declaratorias de fbrica
La inscripcin de la habilitacin urbana y de la declaratoria de fbrica se
efectuar en mrito a los instrumentos otorgados de conformidad con las
normas vigentes a la fecha de su aprobacin o declaracin.
NOVENA.- Regularizacin sucesiva
Inscrita la declaratoria de fbrica mediante el procedimiento de

regularizacin previsto en el Ttulo I de la Ley N 27157, la posterior ampliacin,
modificacin, reparacin, remodelacin, puesta en valor, cercado o demolicin
de la fbrica, efectuada sin cumplir con los procedimientos establecidos en el
Ttulo II de la citada ley, se regularizar mediante el procedimiento previsto en
el artculo 68 y siguientes del Reglamento de la Ley N 29090 aprobado por
Decreto Supremo N 024-2008-Vivienda.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y FINALES
PRIMERA.- Valor referencial de las sumillas
La sumilla de los artculos de este reglamento es meramente referencial.
SEGUNDA.- Unidades registrales mviles
La Superintendencia Nacional, a solicitud de los jefes zonales o por

iniciativa propia, podr autorizar el funcionamiento de unidades registrales
mviles a travs de las que se recibirn los ttulos que den mrito a la
inscripcin.
TERCERA.- Base de datos de funcionarios que expiden documentos

inscribibles
La Gerencia Registral y la Gerencia de Informtica de la Sede Central

promovern la implementacin de una base de datos nacional que contenga la
relacin de notarios, magistrados y dems funcionarios pblicos que autorizan
o expiden documentos inscribibles, con el respectivo registro de firmas y dems
informacin relevante para facilitar la calificacin del Registrador.
CUARTA.- Supuesto excepcional de independizacin
Tratndose de independizacin de predios en los que no sea factible

determinar el rea, los linderos o medidas perimtricas del predio remanente,
no se requerir el plano de ste. En estos casos, bastar con presentar el
plano del rea materia de independizacin visado por la autoridad competente,
previa suscripcin por el verificador cuando corresponda.
Corresponder al rea de catastro de la Oficina Registral competente

determinar la imposibilidad a que se refiere el prrafo anterior.
QUINTA.- Equivalencia en la expresin de rea o medidas perimtricas

Si en la partida registral el rea o medidas perimtricas del predio estn
expresadas con decimales de uno o ms dgitos y al solicitarse la inscripcin de
un nuevo acto, el rea del predio se expresa con decimales de mayor nmero
de dgitos, el Registrador, con la sola verificacin de la equivalencia de
conformidad con el sistema mtrico decimal proceder a la inscripcin del
nuevo acto.
Para consignar en la partida el rea o medidas perimtricas del predio

expresadas en decimales de ms dgitos bastar la comunicacin formulada
por la entidad competente acompaada del certificado, plano o cdigo
catastral, segn corresponda.

Reglamento Inscripciones Registro Predios (SUNARP)

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APRUEBAN REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL

REGISTRO DE PREDIOS DE LA SUNARP

CONCORDANCIAS: R. N 189-2014-SUNARP-SN (Aprueban Directiva

R. N 230-2015-SUNARP-SN (Formularios de Adquisicin y de Bloqueo

Lima, 3 de mayo de 2013

Vistos, el Informe Tcnico N 016-2013-SUNARP-GR de la Gerencia

Que, la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos - SUNARP,

Que, para cumplir adecuadamente su rol y funciones, debe estar

Que, es poltica de la SUNARP, ser una organizacin eficiente y

Que, el Registro de Predios, al ser uno de los principales instrumentos de

Que, asimismo, se estn realizando las adecuaciones, a fin de

Que, a su vez, se est posibilitando la anotacin preventiva del proyecto de

Que, asimismo, se han realizado las precisiones necesarias, a fin de

Que, se han realizado las adecuaciones en materia de subdivisin e

Que, a fin de agilizar los procesos de inscripcin, se ha previsto la

Que, asimismo, se han realizado precisiones y unificado criterios en la forma

Que, a su vez se han establecido los requisitos necesarios para inscribir la

Que, asimismo, se han efectuado precisiones necesarias en el caso de

Que, se han realizado precisiones a los requisitos para extender los

Que, mediante Acta N 292 del Directorio de la SUNARP, correspondiente a

De conformidad a lo dispuesto en el literal v) del artculo 7 del Estatuto de la

Contando con la visacin de la Gerencia Legal, Gerencia Registral,

Artculo Primero.- Aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro de

Artculo Segundo.- Derogar el Reglamento de Inscripciones del Registro

Regstrese, comunquese y publquese.

MARIO SOLARI ZERPA

Superintendente Nacional de los Registros Pblicos

REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE

Artculo 1.- Contenido del Reglamento

El presente Reglamento regula los requisitos para la inscripcin de los

Artculo 2.- Del Registro de Predios

El Registro de Predios es el registro jurdico integrante del Registro de

Artculo 3.- De los principios registrales

Artculo 4.- Folio real

El Registro de Predios se encuentra integrado por las partidas registrales

Por cada predio se abrir una partida registral en la cual se extendern

No procede la apertura de una partida registral para la anotacin preventiva

Artculo 5.- Organizacin interna de la partida registral

La partida registral tendr seis rubros identificados conforme a las letras y

A) Antecedente dominial, en el que se indicar el nmero de la partida de la

B) Descripcin del predio, en el que se extendern los asientos

C) Ttulos de dominio, en el que se extendern los asientos

D) Cargas y gravmenes, en el que se registrarn, segn los casos, los

E) Cancelaciones, en el que se extendern los asientos que contengan las

F) Otros, en el que se extendern los asientos relativos a los actos

Cuando por error se hubiese extendido un asiento en un rubro distinto de

Artculo 6.- Inscripcin en mrito a escritura pblica

Cuando las inscripciones se efecten en mrito a escritura pblica, se

Artculo 7.- Inscripcin en mrito a formulario registral

Cuando las inscripciones se realicen en mrito al formulario registral a que

Artculo 8.- Inscripcin en mrito a mandato judicial

Cuando las inscripciones se efecten en mrito a mandato judicial se

Las inscripciones dispuestas por mandato judicial slo se efectuarn si la

Si el mandato judicial declara derechos inscribibles a favor de una persona

Artculo 9.- Inscripcin en mrito a laudos arbitrales

En el arbitraje institucional o ad hoc, deber presentarse copia certificada de

Para tales efectos, y de conformidad con la Segunda Disposicin

El Registrador no podr evaluar la competencia del Tribunal Arbitral o

(*) Artculo derogado por el Artculo Segundo de la Resolucin del

Artculo 10.- Inscripcin en mrito a acto administrativo

En los casos de inscripciones que se efecten en mrito a un acto

Si la resolucin administrativa declara derechos inscribibles a favor de una

Tratndose de acto modificatorio de titularidad dominial, en caso de no

La anotacin a que se refiere el prrafo anterior slo podr cancelarse en