MEMORIA DESCRIPTIVA

NOMBRE DEL PROPIETARIO:

CONSTRUCTORA INMOBILIARIO CVC SAC.
NOMBRE DE LA PERSONA QUE SOLICITA LA TASACIN:
SEGUNDO GARCIA GALARRETA
OBJETO DE LA TASACIN Y METODOLOGA O REGLAMENTO EMPLEADA:
OBJETO DE LA TASACIN: FINALIDAD PEDAGGICA
METODOLOGA: REGLAMENTARIA Y COMERCIAL
REGLAMENTO EMPLEADA: REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
DEL PER
RESOLUCIN MINITERIAL N 126-2007 - VIVIENDA
FECHA A LA CUAL EST REFERIDA LA TASACIN:
22 DE ABRIL DEL 2014
FECHA DE INSPECCIN OCULAR:

UBICACIN:
LOTE N 19 - MZ. B, URB. INGENIERIA, DISTRITO Y PRINVICIA DE TRUJILLO,
DEPARTAMENTO LA LIBERTAD.
LINDEROS Y PERMETRO:
FRENTE: CALLE A, CON 8.79 ML.
DERECHA: LOTE 20, CON 17.20 ML.
IZQUIERDA: LOTE 18, CON 17.21 ML.
FONDO: URB. GALENO, CON 8.79 ML.
PERMETRO: 52.05 ML.
REA DEL TERRENO:
151. 45 M2
ZONIFICACIN Y USO ACTUAL DEL PREDIO:
USO: VIVIENDA

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE AFECTEN AL PREDIO:

 Real
plaza

CARACTERSTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO:

Contexto

Al lado derecho se encuentra un unifamiliar

La ubicacin del proyecto se caracteriza por ser una zona netamente
residencial, contando con equipamientos de educacin y recreacionales.
Por otro lado cuenta con servicios de agua, desage, electricidad y
telefona ya que se encuentra en una zona consolidada.
DESCRIPCIN DE LA DISTRIBUCIN DE LAS PLANTAS:
Cuenta con 1 ingreso principal, hall, escaleras de acceso al segundo nivel, tres
estacionamientos.
El multifamiliar consta de 5 flats.

DESCRIPCIN DE LA EDIFICIACIN:
Caractersticas Funcionales del Proyecto:

Cuenta con 1 ingreso principal, hall, escaleras de acceso al segundo nivel, tres
estacionamientos.
El multifamiliar consta de 5 flats.

PRIMER NIVEL

Consta de Hall de ingreso, Escalera de Acceso al Segundo Nivel, Tres

Estacionamientos y Departamento 101 con los siguientes ambientes: Sala, Comedor,
Cocina, Lavandera, Tendal, Bao, Dormitorio Principal con Closet, Dormitorio con
Closet y Depsito.

SEGUNDO NIVEL

Consta de Hall, Llegada de Escaleras del Primer Nivel, Escaleras de acceso al Tercer
Nivel, Departamento 201: con los siguientes ambientes: Sala, Comedor, Cocina,
Lavandera, Bao Comn, Pasadizo, Dormitorio Principal con Closet y Bao,
Dormitorio 01 con Closet y Dormitorio 02 con Closet.

TERCER NIVEL

Consta de Hall, Llegada de Escalera del Segundo Nivel, Escaleras de acceso al

Cuarto Nivel, Departamento 301: con los siguientes ambientes: Sala, Comedor,
Cocina, Lavandera, Bao Comn, Pasadizo, Dormitorio Principal con Closet y Bao,
Dormitorio 01 con Closet y Dormitorio 02 con Closet.

CUARTO NIVEL

Consta de Hall, Llegada de Escalera del Tercer Nivel, Escaleras de acceso al Quinto
Nivel, Departamento 401: Sala, Comedor, Cocina, Lavandera, Bao, Estudio,
Dormitorio Principal y Bao, Dormitorio con Closet.
QUINTO NIVEL

Consta de Hall, Llegada de Escalera del Tercer Nivel, Escaleras de acceso al Quinto
Nivel, Departamento 401: Sala, Comedor, Cocina, Lavandera, Bao, Estudio,
Dormitorio Principal y Bao, Dormitorio con Closet.

CUADRO DE ACABADOS

El Proyecto contara con la siguiente relacin de acabados:

ACABADOS MULTIFAMILIAR RAFAELA

ITEM DEPARTAMENTO
Piso y contra zcalos de Porcelanato (S/. 38.00* por m)
Pasadizos y Escaleras.
Parantes, pasantes y Pasamanos de estructura metlica

Piso Parqueton capirona 60x10 cm, contra zcalo de madera h=0.08

Sala - Comedor
cm. o Porcelanato (S/. 38.00* por m)

Dormitorios Piso Parquet capirona 6x30 cm, contra zcalo de madera h=0.08 cm.

Closets Puertas de Melamine color blanco sin cajonera.

Inodoro Rapid Jet y cermica blanca en pared H=1.20m y en parte de

Bao Servicio
ducha H=1.80 m.
Cermica importada en pared H= 1.20 y en parte de ducha H= 1.80
m. (S/. 38.00* por )

Cermica importada en piso (S/. 38.00* por m)

Bao Comn
Mezcladora marca comercial (agua fra y caliente).Incluye espejo.

* No incluye lstelo o cenefa. No incluye therma

Cermica importada en pared H= 1.20 y en parte de ducha H= 1.80
m. (S/. 38.00* por )

Cermica importada en piso (S/. 38.00* por m)

Bao Principal
Mezcladora marca comercial (agua fra y caliente).

* No incluye lstelo o cenefa. No incluye therma.

Sanitarios - Inodoros Modelo top piece marca comercial. Color a eleccin del cliente.

Lavatorios Lavatorio manantial con pedestal. Color a eleccin del cliente.

Cocina Encimera de Porcelanato.

Reposteros Reposteros altos y bajos de melamine color blanco sin cajonera.

Lavadero en lavandera Lavadero amazonas

Lavadero en cocina Lavadero record de una poza con escurridero marca comercial

Pintura Semiempastado y pintado con pintura Rocky, un solo color

Intercomunicador Ingreso principal a cada departamento en la cocina

Interruptores y
Marca Ticino, Siemens o similar
tomacorrientes,soquet
Chapas interiores Tipo perilla marca comercial

Chapa principal Tres golpes marca comercial

Chapa puerta lateral Tres golpes marca comercial

Instalaciones Puntos de Cable, Internet y telfono, no incluye cableado

Puertas Principal De madera Mohena, Tornillo o similar con marco de madera

Puerta de cocina Tipo vaivn contra placada de MDF con marco de madera
Puertas dormitorios y
Contra placada MDF con marco de madera
baos
Ventanas Sistema directo vidrio incoloro de 6mm

Con puertas elevadizas y control remoto

Estacionamiento
Adoqun de concreto
* Precios mximos

ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCIN:
La edificacin tiene una antigedad de dos aos

ESTADO DE CONSERVACIN:
El inmueble se encuentra en buen estado

ANLISIS DE LA DOCUMENTACIN REGISTRAL:

OBSERVACIONES: