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Reglamento de Construcción PDF
Reglamento de Construcción PDF
PLAN REGULADOR
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN
DE LA CIUDAD DE GUATEMALA
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO I
GENERALIDADES Y
DEFINICIONES
A) De uso privado:
CAPITULO II
(Artculos 11 al 24 Derogados)
CAPITULO III
DE LAS LICENCIAS
a) Remiendos o retoques;
b) Repellos en general;
c) Arreglo del cielo raso;
d) Pintura en general;
e) Puertas, ventanas, closets, molduras y en general elementos
decorativos;
f) Tratamientos superficiales; y,
g) Todo aquello que a juicio de La Oficina no afecte el aspecto exterior o
fachada, ni la distribucin, el uso y los elementos estructurales de la
edificacin.
El Reglamento establece las obligaciones de uno y otro, y aquellas que les son
comunes. Las solicitudes de demolicin se presentarn a La Oficina por escrito.
Artculo 28.) La oficina aceptar, para su trmite, todos aquellos formularios
de solicitud de licencia de construccin, ampliacin, modificacin y reparacin
de una edificacin, que cumplan los siguientes requisitos:
b) Firma de El Propietario;
Artculo 46.) La Oficina podr dejar temporalmente sin efecto una licencia de
construccin, ampliacin, modificacin y reparacin de una edificacin, si la
obra no se hiciere de acuerdo con los planos autorizados, El Reglamento y las
condiciones especiales en que se hubiere concedido la licencia; y La Oficina
deber sealar las correcciones que juzgue necesarias. En caso de
reincidencia manifiesta o desacato, La Oficina dejar sin efecto la licencia
respectiva.
Artculo 48.) La Oficina podr dejar temporalmente sin efecto una licencia de
demolicin, si esta no se hiciere de acuerdo con El Reglamento o las
condiciones establecidas en que se hubiere concedido la licencia; La Oficina
deber sealar las correcciones que juzgue necesarias, suspendiendo
inmediatamente la demolicin hasta que stas se efecten; en caso de
reincidencia manifiesta o desacato, La Oficina podr cancelar la licencia
definitivamente.
Artculo 49.) Las licencias extendidas por La Oficina dejan a salvo los
derechos de terceros, y no impiden a la Municipalidad la exigencia del
cumplimiento de los requisitos que se hubieren omitido anteriormente.
Artculo 53.) Las licencias sern concedidas para plazos fijos, de acuerdo con
la duracin probable de la obra, a juicio de La Oficina; vencido ese plazo, las
licencias caducarn automticamente.
CAPITULO IV
CAPITULO V
(ESPECIFICACIONES)
Artculo 58.) Para construir, ampliar, modificar y reparar una edificacin tipo
E podr presentarse a La Oficina un solo plano en duplicado, cuyo formato
ser conforme a las Normas Centroamericanas establecidas por el ICAITI. El
plano deber contener lo siguiente:
Artculo 60.) Para construir, ampliar, modificar y reparar una edificacin tipo
D, C, B y A, debern presentarse a La Oficina dos juegos de planos del
proyecto; el formato ser conforme a las Normas Centroamericanas
establecidas por el ICAITI; los planos, sern los siguientes:
1: Distribucin de Ambientes;
2: Puertas y Ventanas;
3: Acotacin Completa;
4: Proyecciones de Techos y Voladizos o cualquier clase de
Salientes;
5: Muros, ashurados de diferentes maneras, segn los materiales
y espesores;
6: Elementos diversos a juicio de La Oficina;
a) Instalaciones de agua:
2) Instalaciones de drenajes:
TITULO II
DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS
CAPITULO I
DE LA SECCION DE REGULACIN
DE LA CONSTRUCCIN URBANA
(LA OFICINA)
INSPECCION Y SUPERVISIN
Artculo 69.) La Oficina llevar una Tarjeta de Control para cada obra a la que
se conceda licencia, en la cual el Supervisor o Inspector anotar
cronolgicamente, en cada visita, los resultados de las mismas, sus
observaciones, indicaciones, rdenes de correccin, etc. Cada anotacin
deber ser firmada por el Supervisor o Inspector y de enterado por El
Ejecutor o su representante. Las tarjetas constituyen prueba.
Artculo 73.) Vencido el plazo dado para una Orden de Correccin, sta
deber haberse cumplido, salvo razones plenamente justificadas en contrario, a
juicio de La Oficina. Si vencido el plazo dado la Orden no hubiere sido
cumplida, o manifiestamente se desacatare, el Supervisor o Inspector deber
informarlo al Jefe de La Oficina quien deber intervenir a efecto de que la
Orden sea cumplida y, en su caso, emitir Orden de Suspensin de Trabajos.
Cursado el asunto al Juzgado de Asuntos Municipales para las otras sanciones
correspondientes, la obra no podr reanudarse hasta que, ventilado el asunto,
el Jefe de La Oficina autorice por escrito la reanudacin de los trabajos.
Artculo 76.) Por ningn motivo podr negarse el acceso a una obra a los
Inspectores y Supervisores municipales. Quienes contravengan esta
disposicin sern sancionados drsticamente, de acuerdo con El Reglamento.
CAPITULO II
Artculo 78.) Cuando los trabajos de una obra lleguen a su fin, los interesados
solicitarn a La Oficina la inspeccin final, debiendo efectuarla el Supervisor a
cargo, consignando el resultado en la tarjeta de inspeccin. En caso de
inconformidad con lo encontrado, en la tarjeta deber consignarse las razones
y las rdenes de correccin que se emitan al respecto; si todo se encontrare en
orden y as se hiciera constar en la tarjeta, y previa devolucin de la licencia
respectiva, los interesados podrn solicitar al Jefe de La Oficina el Permiso de
Ocupacin de la edificacin, que tendrn la forma que determina el Anexo 1 de
El Reglamento.
Artculo 79.) Con vista del acta de la Inspeccin final, habiendo sido ya
devuelta la licencia respectiva, y siempre que todo se encontrare a satisfaccin,
El Jefe de la Oficina expedir el Permiso de Ocupacin exclusivamente para
los fines para los que se haya solicitado la licencia, quedando expresamente
prohibido ocupar una edificacin antes de haber obtenido tal permiso, o para
otro fin del autorizado. El Jefe de La Oficina podr recurrir a la Polica Municipal
si se pretendiera ocupar una edificacin sin su correspondiente permiso, o para
fin distinto del solicitado. Si La Oficina retrasara sin causa justificada el Permiso
de Ocupacin, ser sancionado quien resulte responsable. El permiso de
ocupacin para casas construidas en serie se dar cuando el Jefe del Proyecto
de la Compaa Constructora, o su representante, acompaado por el futuro
adquiriente de la casa se presenten a La Oficina, donde adjunto al permiso de
ocupacin se le entregar el ejemplar correspondiente de Normas y
Especificaciones de Materiales. Se har saber a las compaas constructoras
que este requisito deber ser previo a la formalizacin de contratos entre la
compaa constructora y los adquirientes. El no cumplimiento de este prrafo
har acreedora de sancin a la compaa constructora; y si fuere reincidente,
La Oficina denegar las licencias futuras a la compaa constructora.
Artculo 80.) La Oficina podr otorgar Permiso de Ocupacin de una parte de
una edificacin ya concluida, en tanto se prosiguen los trabajos en la parte
restante.
Artculo 81.) Por ningn motivo se ocupar una edificacin para fines
diferentes a los declarados en la solicitud de licencia, a menos que otros fines a
que se desee destinar la obra, a juicio de La Oficina, sean compatibles con el
tipo de edificacin, la zona en que se halle situada, el inters general y la salud
del vecindario, etc., etc.
Artculo 82.) Cuando una edificacin se usare para fines diferentes a los
consignados en el Permiso de Ocupacin y tales fines fueren incompatibles
con el tipo de edificacin, la zona en que se halle situada, el inters general y la
salud del vecindario, etc., El Jefe de La Oficina, sin perjuicio de las medidas de
orden inmediato que a su criterio proceda tomar, sealar a El Propietario, para
que regule su situacin, un plazo no mayor de 10 das hbiles a contarse desde
la notificacin, sin perjuicio de las sanciones que El Reglamento determina.
CAPITULO III
NORMAS MINIMAS DE
SUPERVISIN
CAPITULO IV
EDIFICACIONES INSEGURAS
O PELIGROSAS
TITULO III
DISPOSICIONES URBANSTICAS
NORMAS LIMITATIVAS
CAPITULO I:
ALINEACIONES Y RASANTES
Artculo 92.) Se comprende por lnea de fachada, el lmite hasta el cual puede
llegar exteriormente una edificacin hacia calles, avenidas, parques, plazas y
en general reas de uso pblico. Se exceptan las siguientes partes de una
edificacin: Verjas, paredes divisorias, fosas spticas, pozos de absorcin y
lugar descubierto para automvil, cuando los autorice La Oficina. Se considera
como lnea de fachada, la interseccin con la superficie del terreno de un plano
vertical que se extiende, del terreno, indefinidamente hacia arriba y hacia abajo
a partir de dicha interseccin.
Artculo 93.) Para los efectos de este Reglamento, se comprende por gabarito
permisible el perfil lmite hasta el cual, en el espacio areo, es permitido
construir.
Artculo 95.) Para los efectos del artculo anterior, la oficina respectiva dentro
de la organizacin municipal har los estudios y determinacin de las
alineaciones, lneas de fachada, gabarito permisible, ochavos y rasantes
correspondientes a las diferentes zonas o sectores de la ciudad, lo que ser
aprobado por el Consejo; los planos respectivos sern sancionados por el
Alcalde e incorporados a El Reglamento como anexos del mismo.
CAPITULO II
ALTURAS MXIMAS
Artculo 103.) En zonas en donde la lnea de fachada y gabarito coincidan con
la alineacin y los edificios cubran totalmente los frentes de las manzanas, la
altura mxima de una fachada en una edificacin, medida a partir del
pavimento de va pblica, ser como sigue:
A = Altura de la fachada
B = Ancho de la calle
A y B se expresan en metros;
Artculo 105.) Cualquier punto de una edificacin que est ms alto que la
fachada, exceptundose antenas, astas de cualquier tipo, o pararrayos, deber
someterse a las limitaciones de la frmula del inciso b) del Artculo 103 de El
Reglamento, y en este caso, B se substituir por la distancia del punto
considerado a la alineacin de la va en el lado opuesto a la edificacin de que
se trate.
Artculo 106.) En general, los edificios debern tener una altura de acuerdo
con lo que establezca la oficina de Urbanismo y en tanto se emiten estas
disposiciones, La oficina resolver las cuestiones no contempladas por El
Reglamento, que pudieran suscitarse al respecto.
REQUERIMIENTO DE
PLAZAS DE APARCAMIENTO Y VIALIDAD
Cuadro A
Nmero de plazas de aparcamiento requerido para viviendas individuales,
Edificaciones residenciales y complejos habitacionales por unidad de
vivienda.
Nmero de Plazas de Aparcamiento
Distritos Distritos
rea de Apartamentos 8, 9, 11, 13 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 12
-Zonas Postales- -Zonas Postales-
4,9,10,11,13,14,15 y 16 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 12, 17, 18, 19, 21, 24 y 25
Cuadro B
Nmero de Plazas de Aparcamiento requerido para Usos No
Residenciales
Grupo
-Zonas Postales- -Zonas Postales-
4, 9, 10, 11, 13, 14, 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 12, 17,
15, y 16 18, 19, 21, 24 y 25
Comercio
2
Venta de productos o servicios 1 por cada 25 m de rea til comercial
(ver excepciones inciso f)
2 2
1 por cada 5 m de 1 por cada 10 m de
comidas y bebidas
2 2
Bares 1 por cada 4 m de rea de 1 por cada 8 m de rea pblica
pblica (ver excepcin inciso f))
(ver excepcin inciso f))
2 2
1 por cada 30 m de rea til de 1 por cada 30 m de rea til de
Oficinas
Talleres de servicio de vehculos 1 por cada 4 espacios para 1 por cada 6 espacios para
Talleres
2 2
Centro comunitario, casa de 1 cada 5 m de rea 1 cada 10 m de rea
Cultura y
Religin
cultura, iglesias o templos, centros til para reunin o congregacin til para reunin o congregacin
de reunin de masas de personas de personas
Canchas deportivas 1 cada 2 jugadores que usen 1 cada 4 jugadores que usen
simultneamente las simultneamente las
instalaciones instalaciones
de acuerdo al deporte de que se de acuerdo al deporte de que se
Deporte
trate trate
Estadio y/o espectculos 1 cada 10 butacas 1 cada 15 butacas
deportivos o espacios para pblico en o espacios para pblico en
bancas bancas
(0.50 metros lineales de banca (0.50 metros lineales de banca
por asistente) por asistente)
ANDAMIOS Y VALLAS
CAPITULO V
DEPOSITO DE MATERIALES
EN LA VIA PBLICA
CAPITULO VI
DESCRIPCIN DE AREAS
RESIDENCIALES, INDUSTRIALES
Y CENTROS CVICOS
A-11) Este sector incluye las lotificaciones siguientes y su lmite son los
barrancos circundantes: Colonia El Maestro, La Trinidad, Tecn
Umn, Lo de Contreras, Santa Isabel. Se excepta el Centro
Cvico que se describir en el Artculo 125. de este Reglamento.
D-3) A partir del cruce del antiguo acueducto de Pinula y la 10. Avenida
zona 14, se sigue sta hacia el Sur hasta encontrar los lmites de la
lotificacin Las Conchas, se seguir rodendola hasta alcanzar su
lmite norte oriente, dejar al poniente la lotificacin Wunderlich y
de ah en lnea recta buscar el punto donde se unira el acueducto
y la prolongacin ideal de la 12 Avenida zona 10, luego hacia el
punto de partida.
D-5) Su lmite norte ser el lindero Sur del Colegio Monte Mara en el
Boulevard Aguilar Batres, hasta la orilla del barranco, la que se
seguir hasta encontrar el lmite Sur de la lotificacin del mismo
nombre, se recorrer sta ltima buscando nuevamente el
Boulevard Aguilar Batres, el que se seguir hacia el Norte,
envolviendo la lotificacin Monte Mara II, para luego retornar hacia
el Sur al lugar de partida.
I-3) Esta zona est limitada al norte con la Colonia Alczar, al oriente
con la orilla del barranco y al poniente con la Antigua Carretera a El
Salvador.
I-4) Esta Zona est limitada al norte con la Colonia Monte Mara al
poniente con orilla de barranco, al sur con la Colonia Castas, y al
oriente con la Carretera a Amatitln.
I-5) A partir del punto donde el antiguo camino al Fiscal pasa bajo la va
frrea a la altura de la fbrica INMACO, se seguir dicho camino
hacia el norte hasta encontrar la carretera al atlntico, lo que se
tomar hasta llegar al barranco, al poniente de la colonia
Casatenango, se bordear dicha orilla hacia la zona 17, se
atravesar el camino a Canalitos, excluyendo la lotificacin Lomas
del Norte, hasta encontrar el camino que hacia el Poniente se
dirige al Mariscal Zavala, se seguirla la carretera hacia dicho
cuartel, hasta encontrar el camino ms cercano y al norte del
cuartel, llegndose al punto de partida.
TITULO IV
CAPITULO I
Localizacin Industrial C:
Localizacin Industrial D:
Localizacin Industrial E:
Localizacin Industrial F:
Categoras IV y V
ndice de ocupacin cero punto cincuenta (0.50)
ndice de construccin dos punto cinco. (2.5)
Categora VI
ndice de ocupacin cero punto cuarenta (0.40)
ndice de construccin dos punto cincuenta (2.50)
ndice de construccin para Uso Mixto:
En las reas residenciales y comerciales de uso mixto los ndices de
construccin totales resultarn de la suma de los ndices de construccin
parciales en el ndice residencial y comercial, no podr incluirse en esta
suma el ndice de construccin industrial. Para determinar el porcentaje
destinado a cada uso, la Oficina solicitar a la Direccin de Planificacin
la determinacin de dichos porcentajes que sern semejantes a los usos
que prevalezcan en el momento que se solicite.
CAPITULO II
Artculo 131.) Cuando la dimensin del predio lo permita, los patios que sirvan
para iluminar y ventilar piezas habitables tendrn las siguientes dimensiones
mnimas, en relacin con las alturas de los muros que las limiten:
Los patios que sirvan para iluminar y ventilar piezas no habitables tendrn las
siguientes dimensiones mnimas, en relacin con la altura de los muros que los
limiten:
Artculo 135.) Los patios cubiertos con materiales traslcidos debern tener
una superficie de ventilacin de por lo menos 1/5 del rea del patio.
CAPITULO III
DIMENSIONES MINIMAS DE
HABITACIONES Y VENTANAS
Artculo 137.) Todos los ambientes de una edificacin debern estar dotados
de luz y ventilacin natural, por medio de puertas y ventanas; las rejillas,
puertas con persianas, claraboyas, tragaluces u otras formas equivalentes,
podr utilizarse en determinados casos, juicio de La Oficina.
Artculo 138.) Cuando la extensin del predio lo permita, el rea de las piezas
habitables en edificaciones del tipo A, B y C, segn el Artculo 60 de El
Reglamento, no deber ser menor de 9 metros cuadrados (cuando se trate de
una vivienda que tenga ms de dos dormitorios de 9 metros cuadrados cada
uno, se permitir una o dos ms como mximo, con un rea de 6 metros
cuadrados cada uno, como mnimo); la altura no podr ser menor de 2.40
metros, que tambin ser la altura libre mnima permitida para el resto de los
ambientes ( Piezas habitables y no habitables ); nicamente en garage o car-
port podr tener una altura menor, que ser de 2.10 metros como mnimo.
Artculo 142) Las piezas habitables tendrn las siguientes reas mnimas de
iluminacin y ventilacin:
Artculo 143.) Las piezas no habitables tendrn las siguientes reas mnimas
de iluminacin y ventilacin:
CAPITULO IV
CORREDORES, BARANDALES,
ESCALERAS Y ASCENSORES
CAPITULO V
AGUAS Y DRENAJES
Para el diseo de los drenajes, deber procederse de acuerdo con las Normas
y Reglamento de Drenajes para la Ciudad de Guatemala.
Artculo 156.) El agua de lluvia de los techos de una edificacin podr ser
desaguada a la calle, siempre que se haga por medio de tubos colocados bajo
la banqueta.
CAPITULO VI
CODIGOS
TITULO V
NORMAS MINIMAS DE
CONSTRUCCIN EN ADOBE Y
EN EL SISTEMA MIXTO
CAPITULO I
ESPECIFICACIONES PARA LA
CONSTRUCCIN DE ADOBE
Artculo 160.) Ninguna pared de carga tendr una altura mayor de ocho veces
su ancho.
Artculo 162.) Los paos exteriores llevarn dinteles de concreto. Los dinteles
que excedan 2.40 metros de luz libre sern soportados por columnas de
concreto. El apoyo mnimo de los dinteles ser de 20 centmetros.
Artculo 164.) Los antepechos no tendrn una altura mayor de tres veces su
ancho.
TITULO VI
SANCIONES
CAPITULO UNICO
a) Multas;
b) Suspensin de Trabajos;
c) Demolicin;
d) Prohibicin de ocupacin o suspensin de uso de la Edificacin;
e) Suspensin temporal del uso de la firma de El Planificador o El
Ejecutor.
Artculo 170.) Las multas sern aplicadas por el Juez de Asuntos Municipales,
conforme al Decreto 378 del Congreso, de acuerdo con la gravedad de la
infraccin cometida y se tendr en cuenta como agravantes, el desacato a las
disposiciones u rdenes que hubieren dado La Oficina, la reincidencia y la
manifiesta intencin de violar el Reglamento y/u ordenanzas municipales.
Contra las resoluciones que dicte la Alcalda habr los recursos legales y se
ejecutarn al ser confirmadas por la Corporacin Municipal.
TITULO VII
CAPITULO I
CAPITULO II
DEPOSITO
TASA MUNICIPAL DE
ALINEACIN
TITULO VIII
DE LA REVISIN, CORRECCION
Y AMPLIACIN DEL
REGLAMENTO
CAPITULO UNICO
ARTICULOS TRANSITORIOS
Artculo 2.) Para los efectos del Artculo 66, el Jefe de la Oficina deber
elaborar el proyecto de Reglamento Interno de la misma, que ser sometido al
Concejo para su aprobacin.
Artculo 3.) La vigencia del Artculo 157. Del Reglamento, quedar sin efecto
cuando la Municipalidad de Guatemala emita sus propios Cdigos de la
materia.
CONSIDERANDO:
CONSIDERANDO:
Que como lgica consecuencia, ltimamente hay una creciente actividad para
destinar los solares sin construir o con viejos edificios semidestruidos, al
estacionamiento lucrativos. Por consiguiente conviene reglamentar dicha
actividad, para que, prestando ese til servicio, se haga sin menos cabo del
ornato y la seguridad de los habitantes.
POR TANTO:
ACUERDA: