M U N I C I PALI D AD D E LAS C O N D E S

DIRECCIN DE OBRAS MUNICIPALES

INFORMACIN PARA:
HABILITACIONES QUE SE DEBEN EFECTUAR EN LOS
EDIFICIOS EXISTENTES QUE IMPLIQUEN LA
CONCURRENCIA DE PBLICO PARA FACILITAR EL
ACCESO Y CIRCULACIN DE PERSONAS CON
DISCAPACIDAD.

INDICE:
- TRMITES MUNICIPALES
- AVISO A PROPIETARIOS O ADMINISTRADORES
- DECRETO SUPREMO 201/98 MODIFICADO POR D.S. 32/02
- DEFINICIONES PARA EL LLENADO DE LA FICHA
- TABLA CARGA DE OCUPACIN
- CRITERIO DE DISEO
- SOLICITUD DE OBRA MENOR
- FICHA DE CATASTRO MINVU.

TRAMITES MUNICIPALES

En la Direccin de Obras Municipales, ubicada en Avda. Apoquindo N3076,

telfonos 2706300-2706299-2706298 (Departamento de Edificacin)

Consultas, los lunes, mircoles y viernes desde las 8.30 hrs. hasta las 10.00 hrs
Ingresos de Solicitudes, de lunes a viernes desde las 8.30 hrs. hasta las 13.30 hrs

I. Ficha de Catastro MINVU.

( Debe ser presentada antes de ingresar la solicitud de obra menor)

Mediante carta se envi Ficha de Catastro de Edificios de Uso Pblico y de

Edificios Colectivos. Esta ficha, debe ser completada por una persona
autorizada o por el propietario y debe ser entregada (independiente de contar
con el acceso a discapacitados) a la brevedad, en la Direccin de Obras
Municipales, Departamento de Inspeccin o ser enviado por correo electrnico
a inspecciondom@lascondes.cl,

II. Tramites para Ingresos de Expedientes

(Tanto para regularizar como para obtener permiso, de accesos de
Minusvlido)

Deber ingresar una Solicitud de Obra Menor en la Oficina de Expediente en

trmite junto a los siguientes antecedentes

1.- Solicitud firmada, por el propietario y profesional responsable.

2.- Permisos de Edificacin anteriores ( los retira en Seccin Archivo)
3.- Declaracin jurada de propiedad
4.- Presupuesto vigente en UF. (2 copias), firmadas por profesional y propietario.
5.- Especificaciones Tcnicas (2 copias) , firmadas por profesional y propietario.
6.- Patente del profesional responsable
7.- Planos de arquitectura (2 copias), firmadas por profesional y propietario.
Indicando: Lnea de edificacin, lnea oficial de cierro, ancho de antejardn, ejes
medianeros, nivel de vereda, nivel de hall de acceso, ancho de puertas, ubicacin
de rampa acotada indicando pendientes, materialidad, pavimentos,
pasamanos,etc.
8.- Autorizacin de la comunidad ms fotocopia de reglamento de copropiedad en

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caso de Ley N6071 o N19537

III. Tramites para Recepcin Final

Una vez obtenido su permiso respectivo y haber ejecutado las obras

pertinentes, deber solicitar la Recepcin Final de dicho permiso, en el
Departamento de Inspeccin de la Direccin de Obras, dicho trmite consiste
en completar una solicitud de Recepcin Final, adjuntando fotocopia del
permiso respectivo.

AVISO A SEORES PROPIETARIOS O

ADMINISTRADORES DE EDIFICIOS

A travs del Ministerio de Vivienda y Urbanismo se ha promulgado el D.S.

32/2002, que modifica al D.S. 201/1998 en lo relativo a las habilitaciones que se
deben efectuar en los edificios existentes que impliquen la concurrencia de pblico
para facilitar el acceso y circulacin de personas con discapacidad.

Este texto plantea como primer plazo el 31 de diciembre del presente ao,
para solicitar los permisos de edificacin para dichas habilitaciones y el 31 de
diciembre del ao 2003 como ltimo plazo para la recepcin municipal de las obras.

El decreto slo incluye a los edificios de uso pblico y a los edificios colectivos
con carga de ocupacin de ms de 50 personas.

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TEXTO ACTUALIZADO DEL D.S. N 201, (V. y U.), DE 1998, (D.O. DE 02.02.99).
INCLUYE MODIFICACIN INTRODUCIDA POR D.S. N 32, (V. y U.), DE 2002,
(D.O. DE 07.02.02).

DECRETO :

Artculo Unico.- Dentro del plazo que se extender hasta el 31 de diciembre de

2003, los edificios existentes, que cuenten con permiso de edificacin y recepcin
definitiva, destinados a un uso que implique la concurrencia de pblico, en especial
aquellos que prestan atencin de salud o cuyo objeto es desarrollar un proceso de
enseanza-aprendizaje, debern cumplir con los requisitos mnimos exigidos en el
artculo 4.1.7. del D.S. N 47, (V. y U.), de 1992, Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, exceptuados los contemplados en los nmeros 8, 9 y 11 de dicho
artculo y aquellos cuyo cumplimiento implique alterar la estructura del edificio, en
reemplazo de los cuales se deber someter a la aprobacin del Director de Obras
Municipales una solucin alternativa para cada uno de ellos. (1)

(2) Inciso segundo derogado.

(3) Cuando para cumplir con los requisitos sealados en el inciso

primero se requiera la ejecucin de obras, se deber solicitar el correspondiente
permiso a la Direccin de Obras Municipales antes del 31 de diciembre de 2002. La
Direccin de Obras Municipales fiscalizar el cumplimiento de esta obligacin y a la
expiracin del plazo sealado levantar un acta dejando constancia de las solicitudes
presentadas, remitiendo copia de la misma a la respectiva Secretara Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo.

El incumplimiento de lo dispuesto en el inciso anterior y la no

ejecucin de las obras antes del 31 de diciembre de 2003, constituirn infracciones
que el Director de Obras Municipales deber denunciar al Juzgado de Polica Local,
acompaando la certificacin a que se refiere el inciso siguiente y sern sancionadas
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con multa equivalente a diez y veinte Unidades Tributarias Mensuales,

respectivamente.

Las infracciones a que se refiere el inciso anterior se entendern

configuradas por el solo hecho de que al 31 de diciembre de 2002 no se contare con
el correspondiente permiso de edificacin o al 31 de diciembre de 2003 no se contare
con el correspondiente permiso de edificacin y recepcin definitiva total, lo que ser
certificado por el Director de Obras Municipales.

Antese, tmese razn y publquese.-

EDUARDO FREI RUIZ-TAGLE, Presidente de la Repblica.

Sergio Henrquez Daz, Ministro de Vivienda y Urbanismo.

Lo que transcribo para su conocimiento.-

Sergio Gonzlez Tapia, Subsecretario de Vivienda y Urbanismo Subrogante.
NOTAS
(1) Locucin sustituida por expresin de la letra a) del artculo nico del D.S. N 32, (V. y U.), de 2002.
(2) Inciso segundo derogado por la letra b) del artculo nico del D.S. N 32, (V. Y U.), 2002.
(3) Inciso tercero y cuarto reemplazados por los tres incisos finales de la letra c) del artculo nico del D.S. N 32, (V. y U.), de 2002.

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DEFINICIONES PARA EL CORRECTO LLENADO DE LA FICHA.

Extracto de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. (O.G.U.C.)

NOTA: Cuando se trate de Edificacin colectiva, podr figurar como propietario la

comunidad del edificio, y en el nmero de ROL, deber indicar un Rol seguido de la
expresin y otros

Artculo 1.1.2
Entindase por

"Edificio de uso pblico": aquel con destino de equipamiento cuya carga de

ocupacin total, es superior a 100 personas.

"Edificacin colectiva": la constituida por unidades funcionales independientes,

tales como departamentos, oficinas y locales comerciales, est o no acogida a la ley
de copropiedad inmobiliaria o a otras leyes especiales.

"Carga de ocupacin": relacin del nmero mximo de personas por metro

cuadrado de superficie til, para los efectos del clculo de los sistemas de
evacuacin, segn el destino del edificio o de sus sectores si contiene diferentes
usos.

"Persona con discapacidad": toda aquella que, como consecuencia de una o ms

deficiencias fsicas, squicas o sensoriales, congnitas o adquiridas, previsiblemente
de carcter permanente y con independencia de la causa que las hubiera originado,
vea obstaculizada, en a lo menos un tercio, su capacidad educativa, laboral o de
integracin social.

Articulo 2.1.33. Las clases de equipamiento se refieren a los conjuntos de

actividades que genricamente se sealan en este articulo, pudiendo una
construccin tener aspectos de dos o ms de ellas:

- Comercio, en establecimientos destinados principalmente a las actividades de

compraventa de mercaderas diversas, tales como: centros y locales comerciales,
grandes tiendas, supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio
automotor, restaurantes, fuentes de soda, bares, discotecas, y similares.

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- Culto y Cultura, en establecimientos destinados principalmente a actividades de

desarrollo espiritual, religioso o cultural, tales como: catedrales, templos, santuarios,
sinagogas, mezquitas; centros culturales, museos, bibliotecas, salas de concierto o
espectculos, cines, teatros, galeras de arte, auditorios, centros de convenciones,
exposiciones o difusin de toda especie; y medios de comunicacin, entre otros,
canales de televisin, radio y prensa escrita.

- Deporte, en establecimientos destinados principalmente a actividades de prctica

o enseanza de cultura fsica, tales como: estadios, centros y clubes deportivos,
gimnasios, multicanchas; piscinas, saunas, baos turcos; recintos destinados al
deporte o actividad fsica en general, cuente o no con reas verdes.

- Educacin, en establecimientos destinados principalmente a la formacin o

capacitacin en educacin superior, tcnica, media, bsica, bsica especial y
prebsica, a centros de investigacin cientfica o tecnolgica, y a centros de
capacitacin, de orientacin o de rehabilitacin conductual.

- Esparcimiento, en establecimientos o recintos destinados principalmente a

actividades recreativas, tales como: parques de entretenciones, parques zoolgicos,
casinos, juegos electrnicos o mecnicos, y similares.

- Salud, en establecimientos destinados principalmente a la prevencin, tratamiento

y recuperacin de la salud, tales como: hospitales, clnicas, policlnicos, consultorios,
postas, centros de rehabilitacin, cementerios, y crematorios.

- Seguridad, en establecimientos destinados principalmente a unidades o cuarteles

de instituciones encargadas de la seguridad pblica, tales como unidades policiales y
cuarteles de bomberos, o destinados a crceles y centros de detencin, entre otros.

- Servicios, en establecimientos destinados principalmente a actividades que

involucren la prestacin de servicios profesionales, pblicos o privados, tales como
oficinas, centros mdicos o dentales, notarias, instituciones de salud previsional,
administradoras de fondos de pensiones, compaas de seguros, correos, telgrafos,
centros de pago; y servicios artesanales, tales como reparacin de objetos diversos.

- Social, en establecimientos destinados principalmente a actividades comunitarias

tales como: sedes de juntas de vecinos, centros de madres, clubes sociales y locales
comunitarios.

Los servicios artesanales y los profesionales se entendern siempre

incluidos en cualquier uso de suelo destinado a equipamiento. Asimismo, los dems
servicios se entendern tambin incluidos en cualquier tipo de equipamiento, salvo
prohibicin expresa del instrumento de Planificacin Territorial respectivo.

CARGA DE OCUPACIN

Articulo 4.2.4. Para la determinacin de la carga de ocupacin, la

superficie til de la edificacin se considerar ocupada por personas, pero se deber
descontar aquellos recintos que tendrn una ocupacin no simultnea, sino alternada
debido a que sus usos tienen mutua dependencia.
En cada caso la cantidad de personas se calcular de acuerdo a la
siguiente tabla:

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TABLA DE CARGA DE OCUPACIN

Destino m2 x persona
Vivienda:
Unidades de hasta 60 m2 15,0
Unidades de ms de 60 m2 hasta 140 m2 20,0
Unidades de ms de 140 m2 30,0

Oficinas: 9,0

Comercio (locales en general):

Salas de venta niveles -1,1 y 2 3,0
Salas de venta en otros pisos 5,0
Supermercados (rea de pblico) 3,0
Supermercados (trastienda) 15,0
Mercados y Ferias (rea de pblico) 1,0
Mercados y Ferias (puestos de venta) 4,0

Comercio (Malls):
Locales comerciales, en niveles con acceso exterior 10,0
Pasillos entre locales, en niveles con acceso exterior 5,0
Locales comerciales, otros niveles 14,0
Pasillos entre locales, otros niveles 7,0
Patios de comida y otras reas comunes con mesas 1,0

Educacin:
Salones, auditorios 0,5
Salas de uso mltiple, casino 1,0
Salas de clase 15,0
Camarines, gimnasios 4,0
Talleres, Laboratorios, Bibliotecas 5,0
Oficinas administrativas 7,0
Cocina 15,0

Salud (Hospitales y Clnicas):

reas de servicios ambulatorios y diagnstico 6,0
Sector de habitaciones (superficie total) 8,0
Oficinas administrativas 10,0
reas de tratamiento a pacientes internos 20,0

Salud (Consultorios, Policlinicos):

Salas de espera 0,8
Consultas 3,0

Otros:
Recintos de espectculos (rea para espectadores de pi) 0,25
Capillas, Discotecas 0,5
Salones de reuniones 0,8
rea para pblico en bares, cafeteras, pubs 1,0
Restaurantes (comedores), salones de juego 1,5
Salas de exposicin 3,0
Hogares de nios 3,0
Gimnasios, Academias de danza 4,0
Hogares de ancianos 6,0
Estacionamientos de uso comn o pblicos (superficie total) 16,0
Hoteles (superficie total) 18,0
Bodegas, Archivos 40,0

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Los destinos no considerados en la tabla anterior debern

asimilarse a los all sealados.

En locales con asientos fijos se tomar el nmero de asientos.

En aposentaduras corridas se considerar 0,45 m por persona.

En caso de edificaciones con dos o ms destinos se calcular la

carga de ocupacin correspondiente a cada sector segn su destino. Cuando en
un mismo sector se contemplen usos alternados deber considerarse la carga de
ocupacin ms exigente.

CRITERIO DE DISEO.
Extracto de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. (O.G.U.C.)

Artculo 4.1.7. Con el objeto de facilitar la accesibilidad y desplazamiento de

personas con discapacidad, toda edificacin colectiva cuya carga de ocupacin sea
mayor a 50 personas y todo edificio de uso pblico deber cumplir los siguientes
requisitos mnimos:

1. Al menos una puerta de acceso al edificio deber ser fcilmente accesible desde el
nivel de la vereda; consultar un ancho libre mnimo de 0,90 m; un peinazo resistente
al impacto de una altura no inferior a 0,30 m, y no podr ser giratoria.

2. Cuando el rea de ingreso se encuentre a desnivel con la vereda, se deber

consultar una rampa antideslizante o un elemento mecnico.

3. Los desniveles que se produzcan en las circulaciones entre recintos de uso

pblico se salvarn, en al menos uno de los recorridos, mediante rampas
antideslizantes o elementos mecnicos especiales, entendiendo incluidos en ellos los
ascensores.

4. Las rampas antideslizantes debern contar con un ancho libre mnimo de 0,90 m
sin entrabamientos para el desplazamiento y consultar una pendiente mxima de
12% cuando su desarrollo sea de hasta 2 m. Cuando requieran de un desarrollo
mayor, su pendiente ir disminuyendo hasta llegar a 8% en 8 m de largo.
La pendiente mxima que la rampa deber consultar en funcin de su longitud se
calcular segn la siguiente frmula:

i % = 13,14 - 0,57L
i % = pendiente mxima expresada en porcentaje
L = longitud de la rampa

En caso de requerir mayor desarrollo, el largo deber seccionarse cada 8 m, con

descansos horizontales de un largo libre mnimo de 1,50 m. Cuando su longitud sea
mayor que 2 m, las rampas debern estar provistas de al menos un pasamanos
continuo de 0,95 m de altura.
Cuando se requieran juntas estructurales o de dilatacin, en la superficie de
circulacin no deben acusarse huelgas superiores a dos centmetros.

5. Las rampas y las terrazas que tengan diferencias de nivel de piso de al menos 1 m
respecto de los espacios que los rodean debern consultar una solera de borde con
una altura mnima de 0,30 m.

6. La superficie de piso que enfrenta a las escaleras deber tener una franja con una
textura distinta, de aproximadamente 0,50 m de ancho, que seale su presencia al
no vidente.
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7. En los accesos principales, espacios de distribucin y pasillos no se permitir

alfombras o cubrepisos no adheridos al piso, y los desniveles entre los pisos
terminados no podrn ser superiores a dos centmetros.

8. Se omite conforme a Decreto Supremo N201/98

9. Se omite conforme a Decreto Supremo N201/98

10. En cada detencin, la separacin entre el piso de la cabina del ascensor y el

respectivo piso de la edificacin no podr ser superior a dos centmetros y su
diferencia de nivel mxima ser de un centmetro.

11. Se omite conforme a Decreto Supremo N201/98

12. Los botones de comando del ascensor para personas con discapacidad debern
estar ubicados a una altura que flucte entre 1m y 1,40 m como mximo. La
numeracin y las anotaciones requeridas debern ser sobrerrelieve. El tiempo de
detencin deber ser suficiente para permitir el paso a una persona con discapacidad
en silla de ruedas o a un no vidente.

13. Tanto los ascensores como los servicios higinicos pblicos para uso de las
personas con discapacidad debern sealizarse con el smbolo internacional
correspondiente.

14. Cuando existan telfonos de uso pblico, al menos 1 de cada 5 de ellos, con un
mnimo de 1, deber permitir el uso por personas en sillas de ruedas.

En atencin a las situaciones especiales que pueden presentarse en los edificios

existentes que cuentan con permiso de edificacin y recepcin definitiva, destinados
a un uso que implique la concurrencia de pblico y que se deban acoger al D. S.
N 32, se ha estimado conveniente flexibilizar los criterios de aplicacin del Artculo
4.1.7. en sus puntos 2. y 3. en las siguientes situaciones:

a) En los recintos destinados a la atencin de pblico, que forman parte de un

edificio de uso pblico o de una edificacin colectiva cuya carga de ocupacin
mnima sea de 50 personas, -incluyendo los edificios que prestan atencin de
salud y educacin-, y cuya rea de ingreso se encuentre a desnivel con la vereda,
se deber consultar una rampa antideslizante de acceso permanente; y solo en
casos debidamente fundamentados, en que no sea posible contar con esta
solucin permanente, se podr aceptar una rampa removible siempre que cuente
con la autorizacin de la D.O.M.

b) En edificios colectivos o de uso pblico declarados Monumento Nacional, o

edificios declarados Patrimonio Histrico por los Planes Reguladores y, as
mismo, en el caso de edificios de Equipamiento, en los cuales no es posible
intervenir en su interior por razones estructurales, ser necesario readecuar su
funcionamiento adaptando expresamente en el primer nivel un lugar de atencin
para las personas con discapacidad.

c) Cuando sea indispensable acceder a otros niveles, en el interior de stos, ser

factible autorizar la utilizacin de elementos mecnicos tales como plataformas
elevadoras de traslacin vertical u oblicua no maniobrables en forma autovalente
por las personas con discapacidad que requieran desplazarse en silla de ruedas,

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si se cuenta en forma permanente con la ayuda de un operador del sistema

mientras dura el funcionamiento de las actividades al interior del edificio.
Esta condicin solo tiene validez, cuando los edificios citados cuenten en forma
permanente con personal de guardias capacitados, los que pueden ser llamados
mediante citfonos o timbres ubicados en el interior del edificio y en lugares que
deben ser accesibles en forma autovalente y visibles por parte de las personas
con discapacidad.

Para la aplicacin de las soluciones citadas anteriormente se deber acompaar

ante el Director de Obras Municipales, los antecedentes del edificio en particular, en
que se seale la ubicacin de los recintos en que se prestar atencin a las personas
con discapacidad, y la solucin especfica a aplicar.

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