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NOTA: Las condiciones de cada crdito sern las aprobadas por el Consejo de Administracin.

Favor

transcribir la informacin como consta en la resolucin del Consejo de Administracin. Las clusulas

que no apliquen al crdito otorgado, debern omitirse. LA MINUTA SOLO ES UNA GUIA.

COSTO POR REVISION DE LA PRIMERA MINUTA: Q.200.00, LA SEGUNDA Y POSTERIORES Q.100.00

MINUTA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA Y CRDITO HIPOTECARIO CEDULARIO,

CON RESGUARDO DE CONFIANZA

Y MINUTA DE CONTRATO PRIVADO DE ADQUISICIN DE CEDULA HIPOTECARIA

NUMERO ***. En la ciudad de Guatemala, el *** del ao dos mil ***, ante mi: ***, Notario en

ejercicio, comparece por una parte: (A) El seor ****, quien es de ***aos de edad, casado,

guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio y vecindad, de mi anterior conocimiento y quien

acta en su calidad de *** y Representante Legal de la entidad denominada VIVIBANCO,

SOCIEDAD ANNIMA, de nombre comercial VIVIBANCO, en adelante denominado

nicamente como VIVIBANCO o LA ENTIDAD ACREEDORA, calidad que acredita con el

acta notarial que transcribe su nombramiento como tal, autorizada en esta ciudad el ***del ao **

por el notario ***, inscrita en el Registro Mercantil General de la Repblica bajo el nmero *** folio

*** del libro *** de Auxiliares de Comercio y se encuentra facultado especialmente para el

presente acto de conformidad con el punto *** del acta nmero *** diagonal dos mil ***

correspondiente a la sesin celebrada por el consejo de Administracin el da ***. Por la otra

parte comparece: (B) El seor ****, quien es de ***aos de edad, ***, guatemalteco, ***, de este

domicilio, no es de mi anterior conocimiento por lo que se identifica con ****, extendido por ***, que se

le llamar indistintamente en esta escritura "LA PARTE DEUDORA", o "LA PARTE

EMISORA". A la entidad Corporacin de Fianzas, Confianza, Sociedad Annima se le podr

mencionar con el nombre de "CONFIANZA" en el cuerpo de este instrumento. Yo el notario doy


fe: (A) De haber tenido a la vista los documentos de identificacin personal y de representacin

indicados; (B) De que la representacin que se ejercita es suficiente de conformidad con la Ley

y a mi juicio para la celebracin de este contrato; (C) De que los otorgantes se me identificaron

con los documentos de identidad personal precitados; (D) De que los otorgantes me aseguran

ser de las generales consignadas con anterioridad y hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles. (E) De palabra y en espaol me expresan y otorgan el CONTRATO DE

CRDITO HIPOTECARIO CEDULARIO conforme a las siguientes clusulas: PRIMERA.

Declaran las partes que de conformidad con lo resuelto por el Consejo de Administracin del

VIVIBANCO, SOCIEDAD ANNIMA, (VIVIBANCO o EL BANCO), ste le ha concedido un

crdito por la suma de *** al seor **** la cual le ser entregada por medio de un solo

desembolso a solicitud escrita del deudor (COMO LO INDIQUE LA RESOLUCIN EN

FORMA DE ENTREGA) y le presente la siguiente documentacin: (A) El primer testimonio

de esta escritura, en original y dos copias simples, debidamente inscrito y razonado por el

Registro de la Propiedad, indicando que el gravamen constituido a favor de VIVIBANCO en

virtud de este contrato ocupa el primer lugar; y (B) Certificacin del Registro de la Propiedad

donde se haga constar que el gravamen as constituido ocupa el primer lugar y que el bien

gravado a su favor no ha sido objeto de gravmenes, desmembraciones, limitaciones o

cualesquiera otras anotaciones que pudieran afectar los derechos de VIVIBANCO; salvo que

con posterioridad a la firma de este crdito sobrevenga causa, a juicio de VIVIBANCO, que

ponga en peligro la asegurabilidad del crdito. SEGUNDA: El seor **** (la parte deudora o la

parte emisora en lo sucesivo) se reconoce lisa y llana deudora de VIVIBANCO por la cantidad

de *** , la cual destinar para ***** y pagar mediante la entrega de una cdula hipotecaria,

emitida en el tiempo y forma especificado en las clusulas siguientes de esta escritura.

TERCERA. HIPOTECA CEDULARIA: "LA PARTE DEUDORA" manifiesta que para garantizar

el pago del crdito, sus intereses, comisiones y gastos, constituye PRIMERA HIPOTECA,
mediante la emisin de una Cdula Hipotecaria, sobre el inmueble ubicado en **** , jurisdiccin

municipal de ***, departamento de ***(la direccin del Registro de la Propiedad tiene coincidir con la

direccin municipal. Si no coincide, debe inscribirla), la cual aparece inscrita en el Registro General de la

Propiedad al nmero: *** folio *** del libro *** de Guatemala, que tiene una superficie de *** metros

cuadrados, con las medidas y colindancias que constan en el Registro General de la Propiedad. La

hipoteca incluye el agua de que goza el inmueble, las construcciones y todo cuanto de hecho y

por derecho corresponda al inmueble. Bajo juramento tomado por el infrascrito Notario y

enterada de las penas relativas al delito de perjurio, LA PARTE DEUDORA declara que el

inmueble antes relacionado, est libre de gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan

afectar a VIVIBANCO, obligndose al saneamiento de ley. CUARTA. CARACTERSTICAS DE

LA EMISIN CEDULARIA: "LA PARTE DEUDORA" manifiesta que la Cdula hipotecaria se

emitir conforme a las siguientes condiciones: (A) El valor de la hipoteca cedularia es de ******

suma por la que se reconoce deudor a favor del tenedor de la Cdula Hipotecaria, por su

capital e intereses, (B) La Cdula Hipotecaria ser emitida AL PORTADOR, por el valor

descrito en el inciso anterior; (C) La Cdula Hipotecaria vencer el ltimo da del mes en que

se cumplan *** aos de haber sido desembolsado el prstamo y se amortizar mensual y

consecutivamente de acuerdo con los pagos a capital e intereses que ms adelante se indican;

(D) La tasa de inters inicial que devengar se fija a razn del *** por ciento (**%) anual sobre

saldos deudores, ms el uno por ciento (1%) anual por el seguro de caucin del crdito para

CONFIANZA, desde el da en que se efecte el desembolso, rditos que sern pagaderos el

da ltimo de cada mes; la tasa de intereses inicial mencionada ser varia ble y conforme

VIVIBANCO establezca nuevas tasas de inters en el futuro, la tasa de inters inicial aqu

pactada ir variando aumentando o disminuyendo y ajustndose automticamente a la tasa

mxima que establezca VIVIBANCO en sus crditos hipotecarios. La tasa de inters variable

antes referida, es una Tasa de Inters Simple; es decir, no capitalizada. En consecuencia, la tasa
de inters efectiva es igual a dicha tasa, en tanto los pagos de intereses se realicen en la forma

pactada. No obstante, la tasa de inters efectiva, aumentar si por razones de retraso en el pago

de intereses VIVIBANCO aplica recargos o capitalizaciones, de acuerdo con lo dispuesto en este

contrato. (E) La emisin Cedulara constar de una NICA CEDULA HIPOTECARIA, con

nmero ****** (nmero que aparece en la resolucin, parte superior derecha); (F) Actuar

como Agente Financiero de CONFIANZA el VIVIBANCO, SOCIEDAD ANNIMA, entidad que,

a su vez, ha sido designada como beneficiaria en el resguardo de asegurabilidad emitido por

Confianza. (G) dicha Cdula expresar el lugar y fecha de la emisin; y ser firmada y sellada

por "VIVIBANCO". QUINTA. AGENTE FINANCIERO: Las partes convienen que "VIVIBANCO

funja como Agente Financiero del presente crdito y que la emisin del resguardo de

asegurabilidad referido en la clusula octava, garantiza que el monto de la emisin Cedulara

guarda un margen razonable de seguridad con relacin al valor del inmueble hipotecado, para lo

cual "CONFIANZA" comprob su valor. Bajo esas condiciones VIVIBANCO, podr: (A) Verificar

la correcta titulacin e inscripcin en el Registro de la Propiedad de las operaciones que se

originen de este negocio; (B) Comprobar que la "PARTE DEUDORA" cumpla con las

obligaciones que le impone este instrumento y las leyes; (C) Realizar visitas al inmueble

hipotecado, a efecto de constatar su buena conservacin y as lo autoriza "LA PARTE

DEUDORA". (D) Pagar al tenedor de la Cdula, las amortizaciones a capital e intereses a que

se ha obligado "LA PARTE DEUDORA", siempre que previamente sta haya efectuado los

pagos correspondientes; (E) Deber ejecutar las dems funciones inherentes al cargo de

Agente Financiero. "VIVIBANCO" tendr derecho de adquirir la Cdula Hipotecaria, en cuyo

caso gozar de todos los derechos que corresponden al tenedor de la misma, esto es, todos los

derechos que le corresponden al acreedor hipotecario. SEXTA. CASOS EN QUE SE PUEDE

DAR POR VENCIDO EL PLAZO DE LA OBLIGACIN HIPOTECARIA: Se podr dar por

vencido el plazo de la obligacin y cobrar ejecutivamente su saldo en cualquiera de los


siguientes casos, a excepcin de lo previsto en la clusula dcima de ste instrumento; (A) Si

"LA PARTE DEUDORA" dejare de pagar en su oportunidad, una de las cuotas mensuales a

que se refiere esta escritura; (B) Si "LA PARTE DEUDORA" sin autorizacin de "VIVIBANCO "

enajenare total o parcialmente el inmueble hipotecado, lo hipotecare nuevamente o diere al

mismo un destino que no sea vivienda familiar; (C) Si el inmueble hipotecado fuere objeto de

embargo, anotacin o demanda; (D) Si "LA PARTE DEUDORA" arrendare el bien hipotecado,

por un plazo mayor de dos aos o cobrare anticipadamente las rentas de ms de un mes; (E)

Si "LA PARTE DEUDORA" descuidare la buena conservacin del inmueble o sin autorizacin

de "VIVIBANCO" efectuare en el mismo mejoras o trabajos que afectaren su seguridad,

arquitectura o distribucin. (F) Si "LA PARTE DEUDORA" incumpliere cualquiera de las

obligaciones que contrae en este instrumento, o en los casos que de conformidad con la ley

fuera factible dar por vencido el plazo sin que lo hayan pactado las partes. (G) si cualquiera de

las declaraciones que haya hecho LA PARTE DEUDORA en los formularios de VIVIBANCO o

CONFIANZA, principalmente en lo que respecta a la ocupacin del inmueble por ella misma y su

familia, se demuestra que es falsa o que no la cumpla. En estos casos, para determinar el saldo

deudor, bastar con certificacin contable, extendida por "VIVIBANCO". SPTIMA.

NIVELACIN DE LAS CUOTAS MENSUALES: (LOS RUBROS QUE COMPRENDE LA

CUOTA MENSUAL, SERN LOS QUE SE INDIQUE EN LA RESOLUCIN DEL CONSEJO

DE ADMINISTRACIN, UNICAMENTE, ELIMINAR LOS RUBROS Y/O CLASULAS QUE NO

APLIQUEN A SU CREDITO) Con el objeto de que "VIVIBANCO" pueda atender el pago de las

obligaciones, a cargo de "LA PARTE DEUDORA", sta se obliga a pagar en quetzales, sin

necesidad de cobro ni requerimiento en las oficinas de "VIVIBANCO", situadas en la sexta

avenida nmero doce guin noventa y ocho zona nueve de esta ciudad, o en cualquier agencia

o lugar que le indique VIVIBANCO, por mensualidades vencidas, el da ltimo de cada mes,

principiando el (LO QUE INDIQUE LA RESOLUCIN DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIN) y


durante el plazo de **** aos mediante *** cuotas sucesivas; la cuota inicial ser de ****

(Q.***) quedando entendido que la cuota indicada podr variar de conformidad con las

variaciones que se mencionan en el presente instrumento, debiendo pagar una cuota a ms

tardar el ltimo da hbil de cada mes. La cuota antes referida incluye los siguientes rubros: la

amortizacin del capital, los intereses y comisiones en la forma convenida de conformidad con

la clusula cuarta, el uno por ciento anual (1%) de fianza Confianza para el pago del seguro del

crdito hipotecario contratado, la prima para el pago del seguro de vida decreciente a nombre del

seor ***** , la prima para el pago del seguro contra incendio y terremoto y el ahorro previsor.

El pago mensual se ha calculado de manera que aplicando mensualmente el valor de la cuota

a reducir del capital adeudado, previa deduccin de la prima del pago del crdito hipotecario,

de los intereses y de la comisin de servicio de administracin, calculados sobre saldos de

capital mensuales, la obligacin quedar totalmente pagada al vencimiento del plazo fijado,

todo de conformidad con la tabla de amortizacin correspondiente. La parte deudora acepta

expresamente, que los intereses que genere el presente crdito a partir de la fecha de su

desembolso hasta el ltimo da del correspondiente mes, no forman parte de la primera cuota

nivelada, por tanto, los mismos se pagarn en forma separada y anticipada. Si "LA PARTE

DEUDORA" no hiciere a la fecha convenida la provisin de fondos que cada mes debe entregar

a "VIVIBANCO", pagar a sta un recargo para cubrir los gastos de cobranzas, cuyo monto no

exceder del diez por ciento (10%) por cada mes o fraccin de mes de retraso computado

sobre el importe de la cuota o cuotas mensuales en mora por capital e intereses. LA PARTE

DEUDORA por este acto autoriza irrevocablemente a VIVIBANCO para que pueda debitar el

importe de las cuotas niveladas establecidas en esta escritura pblica, de cualquier cuenta de

depsito, ahorro, inversin, certificado, ttulo o derecho que posea en VIVIBANCO. OCTAVA.

GARANTA DE PAGO: "LA PARTE DEUDORA" se obliga a contratar con CONFIANZA, por medio

de "VIVIBANCO" una garanta para el pago del crdito hipotecario, establecido en el artculo treinta
tres (33) de la ley General de Vivienda y Asentamientos Humanos (Decreto setenta y cuatro guin

noventa y siete del Congreso de la Repblica). La garanta de pago del crdito otorgado en esta

escritura ha sido prometido por "CONFIANZA" en el Resguardo de Asegurabilidad nmero *

diagonal* de fecha *. NOVENA: AVALO DEL INMUEBLE: El inmueble hipotecado fue

valuado por ******, y su valor asciende a la cantidad de ***** . Dicho valor sirve de base para la

emisin de la cdula hipotecaria relacionada en esta escritura pblica. DECIMA. SEGURO DE

DAOS POR INCENDIO, TERREMOTO Y LINEAS ALIADAS, SOBRE EL INMUEBLE DADO EN

GARANTA: "LA PARTE DEUDORA" se obliga a contratar y a mantener en vigor durante el

plazo de la obligacin un seguro sobre el inmueble que da en garanta y autoriza a

"VIVIBANCO" para que contrate el seguro por cuenta de "LA PARTE DEUDORA". El seguro

cubrir los riesgos que considere necesarios "VIVIBANCO" y como mnimo por la cantidad de

**** (Q.**) (ver segunda hoja de la resolucin). En la pliza se excluir expresamente la

clusula del coaseguro y se especificar que el nico beneficiario ser "VIVIBANCO ". En caso

de siniestro la indemnizacin que pague la compaa aseguradora podr "VIVIBANCO",

aplicarla as: (A) a reparar o reconstruir la vivienda; o (B) a solventar total o parcialmente las

obligaciones de "LA PARTE DEUDORA", en cuyo caso, cualquier excedente se entregar a

"LA PARTE DEUDORA". La parte deudora manifiesta que es de su conocimiento que para hacer

efectivo un reclamo por daos a la vivienda causados por incendio, terremoto y lneas aliadas, el

mismo deber hacerse dentro de los ocho das de lo sucedido ya que de lo contrario perder el

derecho de ser indemnizado y adems el prstamo deber estar totalmente al da en el pago de

sus cuotas. As tambin, en inters de la parte deudora, VIVIBANCO, podr gestionar el

seguro de vida decreciente, en cuyo caso la contratacin quedar sujeta a la calificacin y

aprobacin de LA PARTE DEUDORA, por parte de la compaa aseguradora. La parte

deudora manifiesta que es de su conocimiento que para hacer efectivo un reclamo por muerte, el

mismo deber hacerse dentro de los ocho das de lo sucedido ya que de lo contrario perder el
derecho de ser indemnizado y adems el prstamo deber estar totalmente al da en el pago de

sus cuotas. DCIMA PRIMERA: AHORRO PREVISOR (SOLO SI APLICA, VER

RESOLUCION) "LA PARTE DEUDORA" y VIVIBANCO convienen en que "LA PARTE

DEUDORA" pagar a VIVIBANCO juntamente con la cuota nivelada convenida, en concepto

de Ahorro Previsor, el cinco por ciento del valor de la cuota nivelada, en el entendido que dicho

porcentaje de ahorro no se aplicar en el caso de pagos anticipados o amortizaciones

extraordinarias. Dicho ahorro se sujeta a los reglamentos de ahorro emitidos por el Banco de

conformidad con la Ley y Reglamento de Bancos de Ahorro y Prstamo para la Vivienda

Familiar y constituye una reserva o provisin hecha por el deudor en su propio beneficio que

podr utilizar, entre otras cosas, para cubrir cualquier cuota cada en mora o para garantizar

cualquier otra operacin de crdito con el Banco permitida por la Ley. DCIMA SEGUNDA:

ALTERABILIDAD DE LAS CUOTAS: Las cuotas que se convienen pagar para cubrir las

obligaciones son alterables, si se aumentaran o disminuyeran los rubros que incluye la cuota

nivelada, en cuyo caso, "LA PARTE DEUDORA" se obliga a pagar el respectivo incremento, sin

que ello constituya novacin de contrato. DCIMA TERCERA. PAGO ANTICIPADO,

AMORTIZACIONES EXTRAORDINARIAS: "LA PARTE DEUDORA", podr hacer

amortizaciones extraordinarias, y tambin podr pagar su obligacin antes del vencimiento del

plazo, en ambos casos, depositando en "VIVIBANCO", el valor pendiente de la Cdula

Hipotecaria, ms los intereses correspondientes hasta el siguiente vencimiento mensual y

adicionalmente para "VIVIBANCO" el dos por ciento (2%) sobre el saldo pendiente de amortizacin

o cancelacin, segn corresponda, en concepto de indemnizacin. El depsito deber

comunicarse por "VIVIBANCO" al tenedor de la Cdula, por correo a la direccin de su

residencia o, si "VIVIBANCO" lo prefiere, mediante tres avisos publicados en el Diario Oficial,

durante el plazo de un mes. En la cancelacin anticipada la cdula cesar de devengar

intereses a partir del vencimiento mensual siguiente al depsito. "LA PARTE DEUDORA" podr
hacer amortizaciones extraordinarias a capital, con el propsito de acortar el plazo o de reducir

la cuota mensual nivelada, segn sea su conveniencia. El pago extraordinario se aplicar a

reducir el capital adeudado una vez deducida la prima para el pago del crdito. En este caso

"VIVIBANCO" comunicar al tenedor en la forma antes indicada y le har la liquidacin del

capital amortizado anticipadamente, cesando la obligacin de pagar intereses por la suma de

capital que se amortiza y por el tiempo que corresponda. DCIMA CUARTA. EXCLUSIN DE

RESPONSABILIDAD: "VIVIBANCO" no asume obligacin alguna por cuenta de "LA PARTE

DEUDORA", por concepto de la amortizacin de la Cdula Hipotecaria, del pago de intereses

ni dems cargos que se refiere esta escritura, sin que previamente "LA PARTE DEUDORA"

haya efectuado los pagos correspondientes. DCIMA QUINTA. OBLIGACIN ADICIONAL: Las

partes contratantes se obligan a otorgar, las escrituras aclaratorias o de modificacin de la

presente que fueren necesarias, a fin de que la Hipoteca Cedulara se inscriba en el Registro

General de la Propiedad DCIMA SEXTA. RECIPROCIDAD: La parte deudora se obliga a

realizar sus operaciones financieras a travs de los distintos departamentos de VIVIBANCO,

abriendo una cuenta de depsitos monetarios, de ahorros o de inversin para el giro normal de

sus fondos, obligndose a mantener fondos suficientes para tal efecto durante el plazo del

presente crdito y sus prrrogas. En caso de que VIVIBANCO compruebe que no existe tal

reciprocidad podr incrementar la tasa de inters que rija el presente crdito. DCIMA

SEPTIMA: PACTOS PROCESALES: LA PARTE DEUDORA expresamente renuncia al fuero

de su domicilio y se somete a los tribunales que VIVIBANCO elija para el caso de ejecucin y

acepta expresamente: (A) Que VIVIBANCO pueda, a su eleccin, utilizar el procedimiento que

seala la Ley de Bancos, el Cdigo Procesal Civil y Mercantil o cualquiera otra Ley que al

respecto se emita en el futuro; (B) Que los depositarios e interventores que VIVIBANCO pueda

nombrar con motivo de ejecucin en su contra no deban prestar fianza o caucin alguna y que

VIVIBANCO no es responsable de las actuaciones de stos: (C) Que cualquier notificacin, sea
judicial o extrajudicial, citacin, emplazamiento, correspondencia o cualquiera otra

comunicacin se le dirija a su residencia ubicada en el inmueble hipotecado, dndolas desde

ya por vlidas y bien hechas las que en ese lugar se le haga, salvo que por escrito y con

quince das de anticipacin haya dado aviso a VIVIBANCO de haberla mudado, para lo cual

deber presentar aviso de recepcin de dicha noticia por parte de VIVIBANCO. DCIMA

OCTAVA. AUTORIZACIN. En caso de retraso en el cumplimiento del pago, en la forma y

tiempo estipulado en la clusula SEPTIMA del presente instrumento, LA PARTE DEUDORA

por este acto autoriza a la empresa empleadora a la que presta sus servicios para que de su

salario mensual le sea descontada la cuota nivelada mensual a que se ha obligado por medio

de la presente escritura pblica y se entregue directamente a "VIVIBANCO". DCIMA

NOVENA: ACEPTACIONES: "VIVIBANCO" acepta el cargo que se ha conferido, as como la

hipoteca cedularia constituida en los trminos y condiciones de la presente escritura pblica;

"LA PARTE DEUDORA" y "VIVIBANCO" acepta expresamente la hipoteca constituida en los

trminos referidos. "LA PARTE DEUDORA" acepta que son de su cuenta los gastos, costas y

honorarios de esta escritura. "LA PARTE DEUDORA" y "VIVIBANCO" aceptan las comisiones

pactadas, gastos y dems cargos de "CONFIANZA", as como los derechos y obligaciones que les

corresponden en sus respectivas calidades. "LA PARTE DEUDORA" acepta que son de su cuenta

los gastos, costas y honorarios de esta escritura. VIGESIMA. PETICIONES AL REGISTRO DE

LA PROPIEDAD: Las partes ruegan al Registrador de la Propiedad, que adems de operar el

contrato aqu contenido, haga constar que la hipoteca Cedulara ocupa el primer lugar, y que la

finca hipotecada no puede venderse ni gravarse sin el consentimiento expreso de

"VIVIBANCO". Yo, el Notario DOY FE: (A) De todo lo expuesto. (B) De que tuve a la vista lo

siguiente: (a) La documentacin con la cual se acredit la personera que se ejercita; (b) Las

Cdulas de vecindad relacionadas; (c) El documento con que se acredit la propiedad del bien

inmueble objeto de este contrato, consistente en ***, (d) El Resguardo de Asegurabilidad


expedido por "CONFIANZA"; (C) Que por designacin expresa de los otorgantes, di ntegra

lectura del presente instrumento y que los impuse acerca de: la obligacin de registro; de su

contenido, objeto, validez y dems efectos legales quienes as lo aceptan ratifican y firman.

DOY FE.
OBLIGACIN IRREVOCABLE DE ADQUISICIN DE CEDULA HIPOTECARIA
CON GARANTA FIDUCIARIA

I
ANTECEDENTES

Expresa el seor (nombre del deudor o deudores)***, que tiene conocimiento de que el
VIVIBANCO, SOCIEDAD ANNIMA, de nombre comercial -VIVIBANCO- actuar como
AGENTE FINANCIERO de la cdula hipotecaria nmero 200*-**-*-**-000****-*, del (misma
fecha de la escritura del crdito)** de ** del ao dos mil cinco, por la cantidad de ***(Q.***), la
cual origin (nombre del deudor o deudores)***, en los trminos, condiciones y dems
estipulaciones que constan en escritura pblica nmero (escritura del crdito)*** autorizada el
***, ante los oficios del notario ***. VIVIBANCO, en su calidad de Agente Financiero de la
emisin qued facultado para adquirir por s mismo la referida cdula hipotecaria, en cuyo caso
tendra la condicin, adems de la de Agente Financiero, de acreedor hipotecario, o bien, para
colocar, total o parcialmente la referida cdula en la o las personas que quisieran invertir en la
misma.

II
OBJETO DEL PRESENTE ACUERDO

Por virtud del presente acuerdo el seor (nombre del deudor o deudores), se obliga en
forma personal, ante el legtimo tenedor de la cdula hipotecaria referida en el presente
acuerdo, a ADQUIRIRLA, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, por la suma que
represente el saldo de la obligacin que representa la cdula, el cual se determinar de
conformidad con certificacin de saldo deudor extendida por VIVIBANCO VIVIBANCO-, en la
que conste el importe de la suma original y el saldo debido con sus intereses correspondientes.

La exigibilidad de las sumas debidas queda sujeta a los siguientes trminos y


presupuestos:
(a) El saldo inicial de la obligacin es el que corresponde al valor de la cdula
hipotecaria, el cual asciende a la cantidad de ***, con una tasa de inters pagadera
cada mes en forma variable, equivalente al **** por ciento anual, menos los pagos que
la parte deudora efecte, de tiempo en tiempo, al importe de la obligacin, de tal
suerte que el importe exigible ser el que certifique el VIVIBANCO, SOCIEDAD
ANNIMA, en su calidad de Agente Financiero de la obligacin. En tal virtud y, para
los efectos de la ejecucin de las sumas de dinero que sean debidas, se tendr como
saldo deudor exigible el importe de las sumas que el VIVIBANCO, SOCIEDAD
ANNIMA certifique que son debidas con cargo de la cdula hipotecaria a que se
refiere el presente acuerdo;

(b) El momento de la exigibilidad se sujeta a la condicin suspensiva de


incumplimiento al pago, por parte del deudor o de los deudores de la cdula
hipotecaria a que se refiere el presente contrato y, a partir de tal incumplimiento el
seor (nombre del deudor o deudores), se obliga adquirir, sin necesidad de cobro o
requerimiento alguno, por el saldo deudor debido, las tantas veces citada cdula
hipotecaria, para lo cual declara:
1. Que todo pago lo har sin necesidad de cobro o requerimiento alguno;
2. Que todo pago lo har la parte deudora en las oficinas centrales del Agente
Financiero de la cdula hipotecaria, esto es, en las oficinas centrales del
VIVIBANCO, SOCIEDAD ANNIMA VIVIBANCO-, las que declara conocer;
3. Que la parte deudora renuncia al fuero de su domicilio y seala como lugar para
recibir notificaciones, citaciones y emplazamientos, la direccin que se cita en el
presente acuerdo.

III
FUERZA EJECUTIVA

El otorgante acepta que el presente acuerdo tendr fuerza ejecutiva y que, el mismo, se rige
por los siguientes acuerdos y disposiciones:

(a) EN CUANTO AL LUGAR DE EJECUCIN: La parte deudora renuncia al fuero de su


domicilio y se somete al de los tribunales del Departamento de Guatemala, para cuyos
efectos seala, como lugar para recibir notificaciones en *****.
(b) EN CUANTO A LA INDEPENDENCIA SUSTANTIVA Y PROCESAL: La parte
deudora acuerda y reconoce que la presente obligacin es totalmente independiente y
distinta a la que representa la cdula hipotecaria que la parte deudora se obliga
adquirir conforme los trminos del presente acuerdo, de manera que una y otra son
totalmente independientes, ya que, mientras la presente obligacin entraa un
compromiso personal de la parte deudora, la que corresponde a la cdula hipotecaria
es de tipo real, respaldada con el bien inmueble que la respalda;

(c) EN CUANTO A LA INDEPENDENCIA PROCESAL: La parte deudora reconoce,


tambin, que el cobro que se origine de la presente obligacin es independiente al que
corresponde a la obligacin representada en la cdula hipotecaria a la que se refiere la
presente negociacin, de tal manera que no puede condicionarse o vincularse con el
pago y/o el cobro de una con la otra que cada una es independiente de la otra y el
hecho de que se cobre una u otra en forma conjunta o separada, en nada disminuye o
perjudica el cobro que a cada una corresponde. En el presente caso, la fuerza
ejecutiva del presente acuerdo es de tipo personal, irrevocable y mancomunadamente
solidario;

(d) EN CUANTO AL EJERCICIO DEL DERECHO PROCESAL DE COBRO Y EL


DERECHO DE SUBROGACIN: Las partes acuerdan que, a los efectos del cobro
procesal de la presente obligacin, el VIVIBANCO, SOCIEDAD ANNIMA, en su
carcter de Agente financiero de la cdula hipotecaria a que se refiere el presente
acuerdo, podr proceder al cobro del compromiso de adquisicin de la misma,
independientemente al hecho de quien sea el titular del derecho de propiedad y/o
participacin en la cdula hipotecaria. No obstante lo que queda dicho, el
VIVIBANCO, SOCIEDAD ANNIMA, en su carcter, tambin, de Agente Financiero
de la cdula hipotecaria a que se refiere el presente negocio, proceder a ejecutarla
en la va legal correspondiente, en el entendido de que, cuando la parte deudora del
presente acuerdo pague el importe de las sumas debidas con sus intereses costas y
gastos, la propiedad de la cdula, en forma automtica y sin necesidad de formalidad
o condicin alguna le corresponder a quien, de la parte deudora, efecte el pago y,
en tal virtud, el pagador se subrogar, con todo cuanto de hecho y por derecho
corresponda a la misma.
IV
ACEPTACIN

En los trminos que quedan referidos la parte deudora acepta el presente acuerdo; acepta
la fuerza ejecutiva de las sumas que le sean reclamadas y, fundamentalmente, que su
obligacin de pago ser exigible sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en fe de lo
cual firma la presente obligacin, a los *** das del mes de *** del ao dos mil ***.

f) ______________________________

En la ciudad de Guatemala, a los * das del mes de *del ao dos mil ***, yo, el infrascrito
notario doy fe que la firma que antecede es AUTENTICA por haber sido puesta el da de hoy,
en mi presencia, por *** quien por no ser de mi anterior conocimiento se identifica
con**extendida por **. El otorgante firma al pi de un documento privado de obligacin de
compra de cdula hipotecaria, el cual queda contenido en ** hojas de papel bond., el cual
numero, sello y firmo conjuntamente con el otorgante. Doy Fe.

f) ______________________________