NORMATIVA

UBICACIN:
TERRENO UBICADO EN LA ESQUINA DE AV. BENAVIDES CON AV. REDUCTO

PARAMETROS DEL TERRENO:

ZONIFICACION: COMERCIO METROPOLITANO

ALTURA 17 pisos ( 51 m)

AREA 3010 m2 ( 26.13 BENAVIDES , 81.10 PASEO DE LA REPUBLICA Y

42.09 WEBERBAUER )
RETIRO 5m en avenidas principales (BENAVIDES Y PASEO DE LA
REPUBLICA) y 3m en calles locales (WEBERBAUER)
PORCENTAJE DE AREA LIBRE: No es necesario.

USO DE SUELO. SECTOR B

COEFICIENTE DE EDIFICACION:

ESTACIONAMIENTO: 30% HAB. ( 5*)

ALTURA:
DISPOSICIONES DE LA MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORES:
SEGN EL PLANO DE ALTURAS : COMO MAXIMO 17 PISOS
SEGN ZONIFICACION: COMERCIO METROPOLITANO 1.5( a+r)
Donde a = Dimensin de la seccin de la va a la que da frente la
edificacin en metros.
r = Dimensin de la suma de los retiros en ambos lados de la
va.
NOTA : En las zonas residenciales los pisos tendrn un mximo de 3.00 m.
de altura y en las zonas comerciales los pisos tendrn un mximo de 3.60
m. de altura. Para efectos del cmputo de la altura se deber tener en
cuenta que los pisos que superen las alturas indicadas sern considerados
como doble altura, con el nmero de pisos que corresponda segn la altura
propuesta.

Permitida Piso Colindante

s Av. Benavides
17 pisos Max. segn Municipalidad
Zona CM
3m
1.5(a+r) 10 14 PISOS
3.6 m

Calle Bolvar
Zona RDA- RDMA
10 PISOS

RETIROS:
En lotes con frente a Avenidas y Malecones debern considerarse retiros de
5.00 m.
En lotes con frente a Calles debern considerarse retiros de 3.00 m.
Por lo tanto tenemos los siguientes retiros:

INFORMACION DE RETIROS
VIAS RETIROS
AV. ALFREDO BENAVIDES 5 m.
CA. BOLIVAR 3 m.
AV. REDUCTO 5 m.
Segn RNE NORMA A 0.10 Artculo 11:

Los retiros frontales pueden ser empleados para:

a) La construccin de gradas para subir o bajar como mximo 1.50 m del nivel de
vereda.
b) La construccin de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas.
c) La construccin de casetas de guardiana y su respectivo bao.
d) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.
e) Estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase
1.50 m
por encima del nivel de la vereda frente al lote.
f) Cercos delanteros opacos.
g) Muretes para medidores de energa elctrica
h) Reguladores y medidores de gas natural y GLP.
i) Almacenamiento enterrado de GLP y lquidos combustibles
j) Techos de proteccin para el acceso de personas.
k) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando estos constituyan
ampliaciones de la edificacin original.
l) Piscinas
m) Sub-estaciones elctricas
n) Instalaciones de equipos y accesorios contra incendio.
o) Y otros debidamente sustentados por el proyectista.

EN NUESTRO PROYECTO:
ALTURA:

Tenemos como frente la va expresa, la cual mide

aprox. 80 m.

Usando la altura 1.5 (a+r) y la altura del piso como 4

m

1.5 (80 + 10) = 135 m

135 /4 = 33
pisos

Por lo tanto tenemos como mximo 33 pisos

Para nuestra propuesta hemos elegido 18 pisos = 72 m

RETIRO:
Por reglamento de la Municipalidad tenemos
retiros en los tres frentes.

Nuestra rea total del terreno sin retiro es 3010

m2

El rea libre de los retiros seria 660 m2 y es la

mnima que debemos cumplir.

Representa el 28% del rea del terreno .

EJEMPLOS:

Techos de proteccin
Estacionamientos
para el acceso de
vehiculares con techos

Casetas de guardiana y

Gradas para subir o

bajar como mximo

Cisternas para
BAHIA:

Un ejemplo de usos de retiro como baha para nuestro proyecto :

PROPUESTA PROGRAMA
 EVACUACION

Escaleras de evacuacion con resistencia al fuego de 2h si tiene desde

15 metros de altura hasta 72 metros
HALL
recorrido horizontal entre escaleras
PBLICO
45.0m edificaciones sin roceadores HALL
60.0m edificaciones con roceadores SERVICIO
DISCAPACITADOS
RNE Norma A.120, Anexo 1

REQUISITOS MNIMOS PARA LAS HABITACIONES

RNE Norma A.030, Anexo 1 y Norma A.120, Artculo 19

Debern tener, a lo menos, un 80% de las habitaciones simples y dobles y

un 5% de departamentos o suites.
Sernatur - Chile, Reglamento de establecimiento de hospedaje, Artculo 10,
categora hotel 5 estrellas.
Para discapacitados:
1 Habitacin por las primeras 25 y el 2% del nmero total, a
partir de 26.
Las habitaciones debern ser similares a las dems segn su
categora.
ANLISIS DE HOTELES REFERENCIALES
RNE Norma A.030, Anexo 1
SALAS DE CONFERENCIAS, SUM, GALERAS COMERCIALES, ETC.

RNE Norma A.130, Artculo 28

Proponemos un SUM de
3 puertas de 2.40 x 2,10 m. Una puerta general y las otras dos de
emergencia
Las salas de conferencias tendrn 2 puertas c/u de 2,40 x 2,10 m.
 Los salones tendrn una altura de 3 m por reglamento y puertas de
emergencia cortafuego.

551 m2 1 661 m2
CUADRO DE CLCULO DE ESTACIONAMIENTO
RNE Norma A.070, Artculo 30
REQUISITOS MNIMOS PARA UN ESTABLECIMIENTO DE HOSPEDAJE
CLASE HOTEL
RNE

Norma A.030, Anexo 1

CUADRO PARA EL CLCULO DE PERSONAS (AFORO)

RNE Norma A.070, Artculo 8
PROGRAMA ARQUITECTNICO: PROPUESTA GRUPO
1
rea total (sin retiro) = 2530 m para la diagramacin de espacios.
Dividimos nuestro paquete funcional en 5 zonas: pblica, hospedaje,
administrativa, servicios y opcionales.

ZONA PBLICA:
 LOBBY: Vestbulo de gran tamao situado en ciertos
establecimientos, como cines, teatros u hoteles.
Propuesta: Segn el libro Neufert, para vestbulos 4-7% del
terreno
2 530 x 0,07 = 177 m, ms la doble altura proponemos 350
m.
Aforo: 350/1 = 350 personas.
Equipamiento: Saln con televisores, mesas de estar,
telfonos pblicos, SS.HH para damas, caballeros y
discapacitados.

RESTAURANTE: Espacio destinado a la comercializacin de

comida preparada.
Propuesta: Segn el libro Neufert, para restaurantes 4-12%
del terreno
2 530 x 0,12 = 303.6 m, proponemos 2 de 500 m c/u.
Aforo: 1 000/1.8 = 666,6 = 667 personas.
Equipamiento: rea de mesas, recepcin y SS.HH.

BAR: Espacio destinado a la comercializacin de bebidas

alcohlicas y complementos.
Propuesta: Segn el libro Neufert, para restaurantes 4-12%
del terreno
2 530 x 0,12 = 303.6 m, proponemos de 300 m.
Aforo: 300/1 = 300 = 300 personas.
Equipamiento: recepcin, mesas y sillones, barra de atencin
- preparacin, almacn de bebidas y SS.HH.

GIMNASIO: Espacio dotado de las instalaciones y los aparatos

adecuados para hacer gimnasia y practicar ciertos deportes.
Propuesta: Segn el libro Neufert, para restaurantes 2-10%
del terreno
2 530 x 0,10 = 253 m, proponemos de 500 m en referencia
al gym del Hotel Westin.
Aforo: 500/4.6 = 108.7 = 109 personas.
Equipamiento: recepcin, sala de mquinas y spinning,
vestuarios y SS.HH.

SUM: Saln de gran proporcin para la realizacin de diversos

espectculos.
Propuesta: Segn RNE Norma A.030, Anexo 1, 3 m por total
de hab.
300 x 3 = 900 m mn., proponemos de 1 000 m en referencia
al Ballroom del Hotel Westin y del Marriott.
Aforo: 1 000/1 = 1 000 = 1 000 personas.
Equipamiento: recepcin, depsito y SS.HH.

SALAS DE CONFERENCIAS: Sala de reuniones grandes que

pueden ser usados para otros entretenimientos.
Propuesta: Segn RNE Norma A.030, Anexo 1, 3 m por total
de hab.
 300 x 3 = 900 m mn., proponemos de 5 de 200 m = 1 000
m en referencia a los salones del Hotel Westin y del Marriott.
Aforo: 1 000/1 = 1 000 = 1 000 personas.
Equipamiento: recepcin, depsito y SS.HH.

GALERAS COMERCIALES: Espacio destinado a la

comercializacin de un tipo de bienes o servicios.
Propuesta: Segn el libro Neufert, para restaurantes 2-10%
del terreno
2 530 x 0.10 = 253 m mn., proponemos de 10 de 50 m =
500 m.
Aforo: 500/2 = 250 = 250 personas.
Equipamiento: recepcin cajas y almacn.

ZONA DE HOSPEDAJE:
El proyecto contar con 300 habitaciones en total.

HAB. SIMPLES: Habitacin de una cama y mobiliario bsico.

Propuesta: Segn SERNATUR Chile: 80% de simples y
dobles.
300 x 0.8 = 240 hab. mn., proponemos de 116 hab. simples
13 m.
Aforo: 116x1 = 116 personas.
Equipamiento: Cama, tv, telfono, frigobar, closet, ventilacin
climatizacin y SS.HH.

HAB. DOBLES: Habitacin de dos camas y mobiliario bsico.

Propuesta: Segn SERNATUR Chile: 80% de simples y
dobles.
300 x 0.8 = 240 hab. mn., proponemos de 158 hab. dobles
de 18 m.
Aforo: 158x2 = 316 personas.
Equipamiento: Camas, tv, telfono, frigobar, closet,
ventilacin climatizacin y SS.HH.

HAB. SUITES: Habitacin mobiliario exclusivo.

Propuesta: Segn RNE Per y SERNATUR Chile: 5%
mnimo de suites.
300 x 0.5 = 15 hab. mn., proponemos de 20 hab. suites de
28 m.
Aforo: 20x2 = 40 personas.
Equipamiento: Cama, saln de estar, tv, telfono, frigobar,
closet, ventilacin climatizacin y SS.HH.

HAB. PARA DISCAPACITADOS: Habitacin con dimensiones

para discapacitados.
Propuesta: Segn RNE Norma A.120, Artculo 19
275 x 0.02 +1 = 6 hab., proponemos de 6 hab. (4 simples y
2 dobles).
Aforo: 4+2x2 = 8 personas.
Equipamiento: Cama o camas, saln de estar, tv, telfono,
frigobar, closet, ventilacin climatizacin y SS.HH.
 Nos da un total de 480 personas en habitaciones.

ZONA ADMINISTRATIVA:

RECEPCIN Y CONSERJE: Ambiente de servicio al husped,

registro de ingreso y/o salida.
Propuesta: Segn el libro Neufert, para restaurantes 4-7% del
terreno
2 530 x 0.07 = 177 m mn., proponemos de 180 m.
Aforo:
Equipamiento: Cajas, registro, reservas, recepcin, telfono,
computadoras.

OFICINAS: Un saln destinado a la gerencia, administracin y

trabajo de varios servicios.
Propuesta: Segn el libro Neufert, para restaurantes 1-2% del
terreno
2 530 x 0.02 = 50 m mn., proponemos 8 de 50 m = 400
m.
Aforo: 400/9.5 = 43 personas.
Equipamiento: mesas, escritorios, sillas, televisor y/o
proyector, SS.HH.

ZONA DE SERVICIOS:

COCINA: Espacio que dispone de instalaciones adecuadas

para cocinar.
Propuesta: Segn el libro Neufert, para restaurantes 9-14%
del terreno
2 530 x 0.14 = 354 m mn., proponemos 2 de 500 m = 1
000 m.
Aforo: 1 000/9.3 = 108 personas.
Equipamiento: mesas, almacn, depsito, equipos de cocina
y refrigeracin, ductos, SS.HH.

TPICO: Espacio de atencin mdica.

Propuesta: Segn el libro Neufert, para restaurantes 4-12%
del terreno
2 530 x 0.04 = 101 m mn., proponemos 101 m.
Aforo: 101/6 = 17 personas.
Equipamiento: mesas, sillas, camas, almacn, equipos de
atencin mdicas, SS.HH.

ESTACIONAMIENTOS: Espacio de estacin para automviles.

Propuesta: Segn RNE Norma A.030, Anexo 1 y RNE
Norma A.070, Artculo 30:
- Por reglamento tenemos 300 x 0.3 = 90
estacionamientos (por habitacin)
- Restaurante 667/20 = 33 estacionamientos y Cafetera
333/20 = 17 estacionamientos.
 - Locales para eventos o conferencias 2 000/20 = 100
estacionamientos.
- Bar 300/20= 15 estacionamientos.
- Galeras comerciales 250/20 = 13 estacionamientos.
- Casino 152/10 = 15 estacionamientos.
- Spa 70/10 = 7 estacionamientos y Gimnasio 109/10 = 11
estacionamientos.
- Estacionamientos en total = 269 estacionamientos
- Estacionamientos en total (con opcionales) = 301
estacionamientos.
Aforo:
Equipamiento: recepcin, mecnica de extraccin de humo,
inyeccin de aire, ascensores, escaleras, depsitos, SS.HH.

OPCIONALES:

CASINO: Espacio en el que se practican juegos de azar

apostando dinero y donde en ocasiones se ofrecen
espectculos, bailes u otras diversiones.
Propuesta: Segn el libro Neufert, para restaurantes 2-10%
del terreno
2 530 x 0.10 = 253 m mn., proponemos 500 m.
Aforo: 500/3.3 = 152 personas.
Equipamiento: mesas, sillas, camas, almacn, equipos de
atencin mdicas, SS.HH.

PISCINA: Espacio de grandes dimensiones para baarse,

nadar o practicar deportes acuticos.
Propuesta: Segn el libro Neufert, para restaurantes 2-10%
del terreno
2 530 x 0.10 = 253 m mn., proponemos 600 m.
Aforo: 600/3 = 200 personas.
Equipamiento: mesas, sillas, almacn, equipos de natacin,
vestuarios y SS.HH.

SPA: Espacio dotado de instalaciones apropiadas para

someterse a tratamientos medicinales con agua.
Propuesta: Segn el libro Neufert, para restaurantes 2-10%
del terreno
2 530 x 0.10 = 253 m mn., proponemos 700 m.
Aforo: 700/10 = 70 personas.
Equipamiento: asientos, almacn, vestuarios y SS.HH.

CAFETERA: Espacio con una barra de bar y mesas en el que

se sirven caf, bebidas y ciertos alimentos.
Propuesta: RNE Norma A.030, Anexo 1, 5 m por total de
hab.
300 x 1,5 = 450 m mn., proponemos 2 de 250 m = 500 m.
Aforo: 500/1,5 = 333 personas.
Equipamiento: mesas y sillas, barra, equipos de cocina y para
bebidas, almacn, SS.HH.