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Art. 1137 CC: Hay contrato cuando varias personas, acuerdan sobre una declaracin de
voluntad comn destinada a reglar sus derechos
Es una especie dentro del acto o negocio jurdico. Interesa el contrato, como acto jurdico del
Derecho Privado.
Art. 944 CC: actos jurdicos, son actos voluntarios lcitos, que tengan por fin inmediato
establecer entre las personas relaciones jurdicas, crear, modificar, transferir, conservar
aniquilar derechos
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El testamento es un acto unilateral. Queda el tema de los pactos, que aluden a todo contrato
referido a la transmisin mortis causa y la organizacin divisin de la sucesin antes de su
apertura.
Pactos institutivos: el futuro causante, designa a la otra parte o un tercero, como heredero
legatario.
Pactos renunciativos: heredero presunto abdica de su derecho, sin transferirlo a nadie en
particular.
Pactos dispositivos: el sucesible, cede su expectativa hereditaria en la sucesin no abierta.
Pactos distributivos: sobre reparto de herencia.
Luego viene el derecho germnico, dominado por el simbolismo. Solo consideran los contratos
reales y consensuales, pero atados a un ritual.
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El acto complejo, son declaraciones distintas de voluntades distintas, puestas al servicio del
inters de uno de los agentes (socios en la administracin de la sociedad).
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La imposibilidad de pago por excesiva onerosidad, procede en los bilaterales y unilaterales.
b) Plurilaterales: manifestacin negocial de ms de dos partes. Puede subsistir como
bilateral. En los bilaterales las prestaciones son varias y recprocas. En los
plurilaterales, bsicamente son idnticas y comunes y se multiplican por la cantidad de
partes. (Ej. Contrato de ahorro p fines determinados).
c) Onerosos y gratuitos: dependiendo si la ventaja que aseguran a cada parte, depende o
no de la prestacin que realiza. Son onerosos la donacin remunerativa, donacin con
cargo y donacin mutua. Gratuitos depsito, mutuo, comodato.
d) Consensuales y reales: en los primeros el contrato produce sus efectos propios con el
mutuo consentimiento. En los reales, con la tradicin de la cosa.
e) Tpicos y Atpicos: los primeros son aquellos que por ley tienen una disciplina en cuanto
a contenido, efectos y exigencias normativas. Fuera de estos, hay innumerables
contratos que carecen de una caracterizacin legal particular. En la concordancia entre
lo acordado y lo reglado se basa la tipicidad. En los atpicos, la integracin se hace por
usos y costumbres.
f) Conmutativos y aleatorios: los primeros tienen claras desde el inicio, las ventajas y
sacrificios que el negocio reportar a las partes. En los segundos, la entidad del
sacrificio y la ventaja, no pueden ser conocidas de antemano, se van develando con el
paso del tiempo.
g) Formales y no formales: se diferencias conforme tengan o no, solemnidades fijadas por
Ley. Los que no la tengan, sern libre s las partes de realizarlo conforme juzguen
conveniente.
Los contratos formales se dividen en AD SOLEMNITATEM Y AD PROBATIONEM. En los
primeros la formalidad es esencial a su existencia. En los segundos, se requiere, a los
efectos de la prueba en juicio. Los AD SOLEMNITATEM son absolutos, cuando su falta de
la forma, anula el acto. Son relativos, cuando esa falta no da vida al negocio intentado, pero
lo transforma en otro distinto, con efectos parcialmente distintos. En dos casos no se
autoriza la conversin. Donacin de inmuebles y renta vitalicia (deben ser hechos
obligatoriamente por escritura pblica).
h) principales y accesorios: segn dependa o no de otro contrato. Ej.: la fianza en una
locacin es secundaria del principal.
i) De disposicin y administracin: segn signifique modificaciones sustanciales del
patrimonio simples actos de hacer producir a los bienes, los beneficios normales de
ellos.
j) Constitutivos y declarativos: los primeros crean situaciones nuevas y sus efectos se
proyectan al futuro (compraventa, permuta, donacin). Los segundos, suponen
reconocer una situacin jurdica anterior y producen efecto hacia delante, pero tmb
retroactivo ( transaccin, novacin)
k) Directos, indirectos y fiduciarios: en el directo, la finalidad se obtiene inmediatamente
(compraventa, permuta). En los indirectos, se elige una va transversal u oblicua
(mandato irrevocable con fines de garanta) y los fiduciarios modifican una relacin
jurdica existente y hacen surgir una nueva relacin (venta con pacto de retroventa
como garanta de crdito).
l) Regulares e irregulares: segn que el contrato produzca efectos conformes
disconformes, a los particulares tipos legales a que pertenezcan.
m) De ejecucin inmediata y diferida: en relacin a cuando comienzan a producir efectos.
Pueden diferirse con plazo que puede ser inicial/ suspensivo final/resolutorio.
n) De ejecucin instantnea tracto sucesivo: los primeros son los que importan el
cumplimiento de una sola vez y agotan el negocio. Los segundos, de cumplimiento
continuado peridico, importan prestaciones que se prolongan en el tiempo.
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e) Funcin de cooperacin: gestin de intermediacin, locacin de servicios
f) Funcin de previsin: renta vitalicia en der. Civil y seguro en der. Comercial
g) Funcin de recreacin: juegos de azar destreza fsica
El consentimiento
Para que haya acuerdo de voluntades, se requiere que las manifestaciones de las partes,
se integren en un negocio unitario. La voluntad debe ser exteriorizada para que tenga valor
(Art. 913 CC).
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La oferta o propuesta contractual
La oferta es una declaracin de voluntad unilateral, recepticia, dirigida a la formalizacin del
contrato. Nuestro Cdigo, no considera las etapas preparatorias y solo establece la gnesis del
contrato con la oferta y su aceptacin (1144 CC).
La oferta debe ser hecha a persona personas determinadas (se acepta la oferta a personas
indeterminadas, al pblico en general), debe contener todos los antecedentes, ser completa y
autosuficiente.
El Art. 1153 CC distingue entre ofertas alternativas, una entre varios contratos independientes,
o cosas que pueden separarse (vender esto aquello) dentro de un mismo contrato.
No rige la obligatoriedad, la oferta puede ser revocada mientras no haya sido aceptada (1150
CC).
Por un principio de buena fe, la oferta debe mantenerse un tiempo razonable en vigencia.
Caducidad: segn el Cdigo, la oferta sigue la suerte de quien la hace, esto es, si el oferente
muere es declarado incapaz, la oferta caduca.
Aceptacin
Concepto: declaracin unilateral de voluntad, recepticia, destinada a formalizar el contrato. El
aceptante puede retractarse, antes que su aceptacin llegue al oferente (entre ausentes). Si es
entre presentes, se exterioriza y conoce al mismo tiempo.
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Contrato de prelacin: tmb llamado pacto de preferencia, una parte se obliga frente a otra a
que si decide celebrar un contrato futuro, lo preferir frente a terceros, en paridad de
condiciones. Est regulado en el Cdigo, como pacto en la compraventa.
UNIDAD V - MODALIDADES
UNIDAD VI VICIOS
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Si el error es sobre las circunstancias del acto, es un error de hecho. Si es, sobre el
rgimen legal aplicable, es un error de derecho.
El Cdigo resume en dos tipos de errores:
Esenciales: causa de nulidad (anulabilidad) del acto
Error sobre la naturaleza (error in negocio) te presto y penss que te dono (Art. 924).
Error in personam (925 CC)
Error sobre la causa (926 CC)
Error sobre cualidad esencial (926 CC)
Error sobre objeto (927 CC)
Error de derecho: no es excusa respecto de los actos ilcitos ni impide los efectos jurdicos
de los actos lcitos.
De esta regla general, escapan dos supuestos de ley
Artculo 3428 CC: poseedor de buena fe de una herencia de la que se cree acreedor
Artculo 784 CC: autoriza a repetir el pago de deuda ajena, hecha con error de hecho de
derecho.
Dolo: accin de engao simulacin de lo verdadero tendiente a que la otra parte realice el
acto (931 CC).
La reticencia dolosa (933 CC) es un dolo por omisin que vicia la voluntad, si el acto no se
hubiera realizado sin la ocultacin dolosa.
Para que el dolo sea causa de anulacin debe ser: a) grave, b) causa determinante de la
accin, c) producir dao importante y d) no ser recproco.
Violencia: ya sea la violencia fsica vis absoluta la mental, psquica moral vis
compulsiva
Interesa conocer la idoneidad de la amenaza, sin dejar de tener en cuenta las condiciones
de la vctima. La fuerza intimidacin puede provenir de una parte un tercero. En el caso
de conocimiento sobre el tercero, responden ambos, si no, solo ste.
En ambos casos, el negocio es anulable.
Temor reverencial: este sentimiento subjetivo de alguien por otro considerado temido
superior, no es causa de anulacin.
Estado de necesidad: Un estado de penuria extrema que lleva a contratar en condiciones
absolutamente desventajosas. Debe ser tan apremiante, que importe verdadera prdida de
libertad, para que sea causal de anulacin.
Lesin objetiva subjetiva: (954 CC) se explota la necesidad, ligereza inexperiencia,
obteniendo una ventaja patrimonial, evidente, desproporcionada e injustificada.
Elemento objetivo: desproporcin
Elemento subjetivo: explotacin por inferioridad
La desproporcin y el estado de necesidad, deben ser probados por el lesionado. Por
efecto produce la nulidad relativa, un reajuste del contrato. Debe ser realizada por el
lesionado sus herederos y prescribe a los 5 aos.
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Es una medida de la personalidad, indica la participacin de la personalidad en el
ordenamiento jurdico.
Esta capacidad general es llamada de derecho o de goce. La incapacidad de derecho
siempre ser relativa, porque si fuera absoluta, significara destruir la personalidad. No
obstante, tiene grados, desde la mnima de las personas por nacer, que solo adquieren
derechos por donacin y herencia, la mxima de las personas fsicas y la intermedia de las
personas jurdicas.
La capacidad de hecho, es la aptitud para ejercer actos de la vida civil.
Legitimacin para contratar: es la posicin en que una persona se halla, con relacin a un
patrimonio ajeno, en virtud de lo cual, la declaracin de voluntad de aquel sujeto, tiene
consecuencias jurdicas en relacin al titular de dicho patrimonio.
La capacidad, resulta de un modo de ser del sujeto
La legitimacin, resulta de la posicin de ese sujeto, en relacin a los dems.
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Los contratos celebrados por incapaces de hecho, absolutos relativos tienen nulidad
relativa.
Los celebrados en violacin de un precepto legal, en incapacidad de derecho, son de
nulidad absoluta.
El poder de obrar, se otorga por ley por el interesado para cuidar intereses ajenos.
Los incapaces de obrar por s, personas fsicas jurdicas, reciben de la ley un
representante llamado necesario.
Pero tambin las personas capaces, pueden nombrar un representante, llamado voluntario
para que se ocupe de uno ms de sus negocios.
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Representacin sin poder: en la gestin de negocios ajenos, hay una representacin
asumida espontneamente. Cuando el negocio queda concludo satisfactoriamente, el
dueo del negocio queda obligado conforme las reglas que el mandato, impone al
mandante.
Contrato a nombre de tercero sin su autorizacin: este caso es de ningn valor, salvo que el
tercero lo ratificase ejecutase el contrato. En este caso, esta ratificacin ex post facto,
tiene el mismo valor que una autorizacin previa.
OBJETO DEL CONTRATO: Mosset considera que el objeto del contrato es la operacin
jurdica considerada, el contenido concreto e integral del acuerdo, variable hasta el infinito,
gracias al principio consensualista.
identificamos objeto, con contenido del contrato.
Ilicitud del objeto: la operacin jurdica que las partes quieren realizar, puede ser lcita no.
El contrato ilcito en razn del objeto, comprende 3 especies diferentes.
a) el contrato ilegal contrario a normas imperativas (herencia futura no puede ser motivo
de contrato)
b) el contrato prohibido contrario al orden pblico, entendido como principios
fundamentales del inters general, donde descansa el ordenamiento jurdico.
c) el contrato inmoral, contrario a las buenas costumbres. Es cuestin de un standard
social.
La causa del contrato Concepto: Afirmar que la causa es un elemento necesario del
contrato, es adherir a la teora neocausalista.
Mosset entiende por causa, a la razn o motivo determinante del contrato. As la causa es
subjetiva, concreta y variable en cada negocio jurdico.
El motivo debe ser comn a los celebrantes.
Causa del acto jurdico y de la obligacin: Ms que hablar de causa del contrato, hay que
hablar de causa del acto jurdico. Los artculos 500, 501 y 502 CC, hablan de cuasa fin y lo
hacen en relacin a los contratos. En la teora general de las obligaciones, se habla de
causa fuente eficiente (499 CC). La causa fuente, est en la raiz de la obligacin. Es el
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ttulo en que se funda. La causa fin, no puede ser elemento de la obligacin, porque hay
relaciones creditorias, que nacen al margen de la intencin de las partes.
Evolucin del concepto concepcin clsica: Concepcin que expuso Domat en el siglo 17.
Su concepcin unitaria, refera ms a la causa de las obligaciones que de los contratos.
Distingui entre contratos onerosos, reales y gratuitos.
En los onerosos, la causa se halla en la reciprocidad de las obligaciones de las partes.
En los reales, la causa equivale a una prestacin que se anticipa y deja fundado el derecho
a exigir contraprestacin.
En los gratuitos, surge una espiritualizacin del concepto de causa. Algn motivo razonable
y justo para donar simplemente hacer el bien.
Bonnecase sintetiza diciendo que la causa, es el fin abstracto, idntico en todos los actos
jurdicos de igual categora, que persigue el los autores del mismo.
Anticausalismo (Ernst).
Coinciden en afirmar que la idea de causa es artificial, que no es un elemento distinto del
consentimiento y el objeto.
Neo causalismo.
Esta corriente se plantea 3 desafos
a) superar la teora clsica de Domat
b) afirmar que la causa es un elemento esencial, entendida como finalidad
c) distinguir la causa de los dems elementos
Capitant fue el mayor neo causalista.
a) La tesis subjetiva: el motivo dominante. La causa se ubica en la pura voluntad.
Distinguen as causa de objeto.
b) La tesis objetiva: el fin econmico social. La causa es as la finalidad econmico jurdica
reconocida por el ordenamiento jurdico.
c) Tesis dualista: aspectos subjetivos y objetivos. Videla Escalada dice que es la finalidad
del negocio, entendida en el doble sentido de la causa categrica de la figura en
cuestin, y los motivos psicolgicos relevantes.
Falsa causa
La obligacin ser vlida aunque la causa sea falsa, si se funda en otra verdadera (501 CC)
Adquiere importancia en la simulacin
Causa ilcita
La obligacin basada en causa ilcita es nula. Ilicitud por contraria a la ley al orden pblico
(502 CC).
Es absoluta la nulidad, no susceptible de ser confirmada.
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Como exteriorizacin de la voluntad, es elemento estructural de los contratos.
La forma dispuesta por ley, se vuelve formalidad. Este nuevo formalismo, no atiende tanto a
la forma de la declaracin, como a su publicidad a travs de la inscripcin en los registros.
No tanto ad solemnitatem, como ad probationem, como prueba en juicio.
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Inciso 8: menciona las transacciones sobre bienes inmuebles. Es un caso de solemnes
relativos.
Inciso 9: cesin de acciones derechos procedentes de actos consignados en escritura
pblica.
Inciso 10: actos accesorios a contratos redactados en escritura pblica.
Inciso 11: pagos de obligaciones consignadas en escritura pblica.
Demostracin en juicio
La prueba del contrato concepto
La produccin de un efecto jurdico, est condicionada por la norma a una situacin de hecho.
EX FACTO IUS ORITUR (del hecho nace el derecho). Pero el hecho es un acontecimiento
pasajero que hay que probar.
En materia contractual, rigen ciertos preceptos clsicos
actori incumbi probatio (al demandante incumbe la carga de la prueba)
reus in excipiendo fit actor (el demandado se pone en el papel de actor, cada vez que invoca
una excepcin).
Demostrada la obligacin de resultado, corresponde al deudor la prueba de cumplimiento. En la
de medios, cuando el deudor alega haber cumplido, es al acreedor a quien incumbe la carga de
la prueba.
El artculo 1190 CC, enumera los medios probatorios.
- por instrumentos pblicos
- por instrumentos privados firmados no
- por confesin de partes judicial extrajudicial
- por juramento judicial
- por presunciones legales judiciales
- por testigos
Se pueden incluir otros medios ms modernos y extender esta asimilacin a la prueba de
cualquier acto jurdico.
a) instrumentos pblicos: medios preconstitudos, su eficacia est en que dan plena
prueba al estar presente un funcionario pblico y sujetarse a las prescripciones de ley.
b) Documentos privados: preconstitudos y basados en la credibilidad, sujetan su eficiacia
al reconocimiento de la firma y frente a terceros, a la determinacin de fecha cierta.
c) Cartas misivas: exteriorizan una manifestacin confidencial. El derecho de propiedad de
la carta, pertenece al destinatario, el remitente el derecho moral de autor. Las cartas
dirigidas a terceros, no pueden hacerse valer contra el remitente (1136 CC). Nadie
puede valerse de cartas obtenidas por medios fraudulentos dolosos.
d) Confesin de partes: no crea el hecho, lo reconoce admite. La confesin judicial es la
que se presta en juicio. La extrajudicial, hace plena prueba siempre que sea acreditada
por los medios establecidos por ley.
e) Juramento judicial: no es tanto un medio de prueba, cuanto un medio de superacin
exclusin, al constituir una reafirmacin solemne de lo antes afirmado.
f) Presunciones legales judiciales: dan por admitida la realidad de los hechos, antes de
cualquier demostracin. Su apreciacin la hace el Juez, de cmo van acaeciendo los
hechos.
g) Los testigos: se hace con cautela, valorando credibilidad, carcter de los testimonios,
etc.
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h) Otros medios probatorios: pericias, reconocimiento judicial, informes, fotos,
grabaciones, etc.
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Calificacin del contrato
Consiste en la determinacin de su naturaleza jurdica, ya sea para clasificarlo en las
categoras jurdicas existentes para acertar en su interpretacin.
La autonoma de la voluntad
Entre los romanos el sujeto era independiente de la sociedad, excluyndose al Estado, de toda
intervencin en las relaciones privadas. La voluntad es autnoma, cuando se gobierna a s
misma y heternoma, cuando se gobierna de afuera.
Debemos Admitir, sin embargo, que la soberana de la voluntad nace de una delegacin del
orden jurdico. De esta forma, el ordenamiento jurdico, convierte un poder de hecho (voluntad)
en un poder de generar normas jurdicas.
El solus consensus obligat, resume el dogma consensualista, da fuerza vinculatoria a la sola
palabra empeada, haciendo privar el aspecto tico moral del trfico jurdico.
El Derecho de aquellos siglos, adems se preocup por la razonabilidad y justicia de los
negocios.
As, se desarrolla el concepto de causa fin, como expresin de equivalencia de prestaciones,
contrato usurario, enriquecimiento sin causa, abuso del derecho.
La poca de la codificacin, surge bajo el signo del individualismo, ya que el actor no es el
pater el cives, sino el homo genrico.
En el siglo 19, se gua todo por el laissez faire, el dejar hacer a la mano invisible del mercado
que gua los negocios. La ilicitud, estaba dada solo por la ilegalidad.
Existe libertad para entrar en la convencin, pero no para salir de ella.Una vez que ha elegido
con quien pactar, es libre de acordar las clusulas. Es la libertad contractual, que tmb integra la
autonoma de la voluntad.
Pero esta autonoma, an en la concepcin individualista del Cdigo, tiene lmite infranqueable
en prohibiciones de orden pblico, buenas costumbres (artculos 19, 21 y 953 CC).
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PARTES Y TERCEROS
Efectos con relacin a las personas
Los efectos solo alcanzan a las partes. Tambin existe la eficacia refleja, por la cual el contrato
genera efectos en terceros, es oponible a terceros. Interesa distinguir si la persona que reviste
el rol de parte, es o no esencial. Las consecuencias de una u otra situacin, se ve en la
ejecucin del contrato, en la transmisin mortis causa la cesibilidad entre vivos.
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las teoras varan de la vuelta al concepto romano de nulidad de un contrato a favor de un
tercero, a la validez total.
d) aceptacin por un tercero
no le agrega valor a lo ya estipulado por las partes, porque ya ha producido sus efectos, pero le
agrega estabilidad, hace a esta estipulacin definitiva, irrevocable e inmodificable.
e) relacin entre el tercero y el promitente
una vez aceptada la estipulacin y conocida por el promitente, el beneficiario puede ejercer
todos los medios para hacer cumplir la obligacin.
f) el artculo 504 y los casos particulares
donacin con cargo, renta vitalicia a favor de un tercero, el contrato de transporte cuando el
destinatario no es el remitente y el seguro de vida, a favor de un tercero.
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b) Las circunstancias que dan base al contrato, deben ser notorias en la estructura interna
del negocio. Si se modifican sustancialmente, se autoriza la revisin judicial.
Teora de la imprevisin
Se incorpora la revisin, por la excesiva onerosidad sobreviniente
El artculo 1198 lo expresa de modo claro, para un mbito reducido e indicando sus
requisitos y efectos.
Se aplica a los contratos bilaterales conmutativos aleatorios y a los unilaterales onerosos,
de ejecucin diferida continuada.
Se excluyen los contratos gratuitos, como los de ejecucin instantnea. Lo esencial es la
impronta del tiempo y que durante ese tiempo, puedan ocurrir hechos imprevisibles que
autoricen la revisin.
Requisitos
1) acontecimientos extraordinarios imprevisibles, 2) incidir sobre la prestacin debida,
volvindola excesivamente onerosa, 3) falta de mora culpa del perjudicado.
Efectos
Puede ser la resolucin del contrato su modificacin, tendiente a lograr restituir el
equilibrio prestacional.
Clusula de exclusin
Se discute si es vlido incluir una clusula que excluya la revisin por imprevisin.
Llambas opina que es vlida
Masnatta, dice que los lmites de la libertad contractual, son ms precisos.
Mosset la valida en algunos casos y en otros no
Si las partes aluden a hechos que configuren excesiva onerosidad, los vuelven previsibles
por lo tanto ah la clusula es vlida.
Si las partes aluden a generalidades, ah la clusula no tiene valor.
ALTERNATIVAS
Viscicitudes e ineficacia del contrato
Es un conjunto de circunstancias que hacen que el acto no tenga fuerza para producir efectos.
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Ineficacia por falta de requisitos presupuestos
El contrato es vlido pero por hechos extraos provenientes de las partes o la ley, queda
privado de producir sus efectos
De las partes: condicin, plazo cargo
De la ley: conditio iuris
a) Inoponibilidad: es una ineficacia establecida por ley, para proteger a terceros (ej. La
venta de una cosa embargada, es vlida entre partes, pero es ineficaz e inoponible,
frente al tercero embargante, que puede desconocer la venta y actuar como si la cosa
siguiera en el patrimonio del deudor)
b) Suspensin: Es una ineficacia transitoria, que depende de un hecho futuro que puede
volverlo eficaz definitivamente ineficaz ( condicin plazo suspensivo, falta de poder
representativo)
c) Resolucin: el hecho posterior pone fin al contrato, por su mera ocurrencia, por
autoridad de una de las partes decisin judicial y acarrea la ineficacia de la relacin
jurdica nacida del mismo.
Condicin resolutoria: hecho futuro e incierto, que al ocurrir cancela un derecho
Plazo resolutorio: hecho futuro y necesario que cancela un derecho
Pacto comisorio expreso: la parte cumplidora, comunica a la incumplidora la resolucin
Entre las circunstancias legales tenemos
Pacto comisorio tcito: ante el incumplimiento se dan 15 das para cumplir, caso contrario se
resuelve.
Imposibilidad de cumplimiento, cuando la prestacin se vuelve fsica legalmente imposible sin
culpa.
Excesiva onerosidad sobreviniente, se resuelve mejora el contrato
d) Arrepentimiento: la sea dada como pago a la posibilidad de arrepentirse, es un
verdadero pacto resolutorio. Si se arrepiente el que la dio, la pierde. Si se arrepiente el
que la recibi, debe devolverla con otro tanto.
Viscicitudes extintivas
a) revocacin: es la extincin por voluntad de una de las partes, pero fundada en causa
legal (1200 segunda parte CC). Donante que revoca donacin por incumplimiento de los
cargos.
Entre las partes, tiene efecto retroactivo. Con respecto a terceros, puede que si que no. En el
caso anterior si el tercero adquiri la cosa donada de buena fe no sabiendo del incumplimiento
de cargos, no debe devolver. Si saba, si debe devolver.
b) Rescicin: o distracto, extincin del contrato por acuerdo de partes. En general, no
quedan efectos hacia las partes, que pueden rescindirlo ex nunc (hacia adelante) ex
tunc (retroactivo). Para terceros, solo tiene efectos ex nunc, no perjudicando derechos
adquiridos.
Puede haber rescicin unilateral cuando la ley lo autoriza. Locacin de obra, contrato de
trabajo, sociedad por tiempo ilimitado.
Responsabilidad Civil
Es el conjunto de normas que, como sancin, obligan a reparar las consecuencias daosas
emergentes de un comportamiento antijurdico que es imputable, fsica moralmente, a una
persona.
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El deudor debe satisfacer un derecho subjetivo del acreedor, y al no hacerlo, incurre en
responsabilidad.
Existe incumplimiento, cuando de cualquier modo se contraviene el deber de prestacin del
contrato: incumplimiento total, cumplimiento tardo cumplimiento defectuoso.
El incumplimiento, adems de generar la obligacin de resarcir las consecuencias daosas, en
caso de no ser posible admisible la ejecucin forzada por el deudor un tercero, autoriza a
demandar la resolucin del contrato. El incumplimiento, para autorizar la resolucin, debe ser
importante aunque sea parcial.
Causalidad: la responsabilidad civil presupone, por ltimo, una relacin de causa entre la
conducta antijurdica y los resultados daosos.
Hay varias teoras que tratan este tema, la ms ajustada, parece ser la de causalidad
adecuada, en la que se consideran causas del dao, aquellos hechos que guarden conexin
causal adecuada con el resultado que genera responsabilidad civil. (art 906 CC no son
imputables causas remotas que no guardan con el hecho, nexo adecuado de causalidad).
Responsabilidad precontractual
En el perodo de formacin del contrato, cualquiera de los tratantes, puede caer en
responsabilidad civil.
Fagella, distingue dos perodos: negociaciones preliminares y concrecin de la oferta. Siendo
distinta la intensidad de la relacin que una a los tratantes, en uno u otro, tmb ser distinta la
obligacin de resarcir, segn en que perodo se manifieste la responsabilidad.
Aunque en nuestra legislacin no hay una regulacin expresa, es un buen proceso para
determinar la responsabilidad y su cuanta.
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La gua del juez, deber ser la tica en las negociaciones.
Responsabilidad postcontractual
Se extiende ms all de la vida del contrato. Tanto en la pre, la contractual la post, lo que
importa es que la responsabilidad civil debe conducir a reparar el dao que produzca el
accionar antijurdico que tenga relacin causal, con el resultado daoso.
ha abonado ms del 25% del precio, o se han introducido mejoras por el 50% del precio y en la
venta de inmuebles mediando boleto, con pago del 25%
IUS VARIANDI: la parte cumplidora tiene dos caminos: pedir cumplimiento ms daos y
perjuicios plantear resolucin ms daos y perjuicios.
Puede ir variando, si pide cumplimiento, puede luego pedir resolucin. Si pide resolucin, el
contrato muere y ya no podr pedir cumplimiento.
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Aspectos varios
1) se aplica a contratos con prestaciones recprocas
2) demandando cumplimiento resolucin, se demandan daos y perjuicios.
3) Entre las partes funciona como una condicin resolutoria, deben devolverse todo
lo percibido. Excepto el caso de contratos de tracto sucesivo, donde los efectos
ya producidos quedan firmes.
4) No se aplican al caso fortuito. El incumplimiento debe ser por culpa dolo.
5) El incumplimiento parcial, autoriza a resolver, siempre que sea grave.
6) No procede en la venta de lotes a plazo, cuando se del precio.
En los casos de daos y perjuicios, funciona as: si hay arrepentimiento, la sea curve daos y
perjuicios. Si hay incumplimiento, hay responsabilidad y la sea acta como un piso
indemnizatorio. Por encima de ste, hay espacio para probar la cuanta real.
EVICCION: garanta implcita en los contratos onerosos, por la cual el transmitente debe
garantizar que el adquirente, no sufrir reclamos de terceros, que lo priven de lo adquirido y
que si los recibiera, afrontar daos y perjuicios.
Es una turbacin, privacin prdida, que sufre el adquirente en el derecho que se le ha
transmitido (2091 CC).
Alcance de la garanta
La accin la ejerce el adquirente, sus herederos sucesores universales, sucesores
singulares a ttulo oneroso, contra el enajenante. Funciona de pleno derecho en todos los
contratos onerosos, contra actos de terceros del enajenante.
Efectos
a) en defensa en juicio, si el adquirente fuera turbado por un reclamo judicial de terceros,
debe citar al enajenante a fin de que defienda en juicio la legitimidad del ttulo y la
transmisin. La falta de citacin, libera al enajenante.
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b) Si el tercero vence en el juicio al adquirente, el enajenante debe indemnizar daos y
perjuicios (dao emergente y lucro cesante).
Cese de responsabilidad por eviccin
1) conocimiento previo, salvo que la responsabilidad hubiese sido convenida.
2) Falta de citacin al enajenante, salvo que se pruebe que era intil intentarlo.
3) Allanamiento a la demanda, salvo que se pruebe que no haba nada que oponer al
tercero.
4) Omisin de defensas, por dolo negligencia falta de apelacin de la sentencia, salvo
que pruebe que era intil hacerlo.
5) Sometimiento a rbitros, sin acuerdo del enajenante y fallan en contra del adquirente.
La garanta de eviccin no es de orden pblico. Las partes pueden limitarla excluirla, con las
siguientes salvedades
a) es nula la exclusin si el enajenante actu de mala fe.
b) La exclusin limita daos y perjuicios, pero el enajenante debe devolver el precio, salvo
pacto en contrario que la venta es a riesgo del adquirente.
VICIOS REDHIBITORIOS
Defectos ocultos en la cosa, que hacen impropia la cosa para el destino previsto, que de
haberse conocido, hubieran impedido que el adquirente formalizara el contrato hubieran
hecho que pagara un precio menor (2164 CC).
Garanta que se debe solo en los contratos onerosos, entre las partes y sus herederos y se
extiende tambin, a los sucesores particulares del adquirente.
El vicio debe ser GRAVE, debe ser OCULTO y debe ser ANTERIOR a la venta. Si no se
prueba, se juzga que fue posterior.
Las partes pueden regular la garanta, siempre que no haya dolo del enajenante
Cesacin de la garanta
1) si el adquirente conoca el vicio, deba conocerlo por su profesin u oficio.
2) Si el adquirente renuncia a ella, salvo dolo.
3) Si la cosa se adquiere en remate adjudicacin judicial.
Cuando se vende varias cosas conjuntamente, el vicio de una de ellas, solo afecta a esa cosa.
Prescripcin
Las acciones prescriben a los tres meses que el vicio fue descubierto se hizo evidente. En el
Cdigo de Comercio, prescriben a los 6 meses de la entrega de la cosa.
24
La gestin se realiza en inters de otro, el Dominus, aunque nada impide que el gestor persiga
al mismo tiempo un inters personal.
En ocasiones, la actuacin del gestor responder a meros hechos materiales (nota de Velez al
2296 CC). En otros casos, ser un acto jurdico. Pero siempre, el gestor se propone hacer un
negocio del dueo y obligarlo eventualmente.
Presupuestos de la gestin
El gestor debe ser capaz de contratar. Tambin, que el dueo no se oponga a la accin del
gestor. Si as fuera, de haber dao x la actuacin, deber responder el gestor. Pero si hubiera
beneficio, tendr, al igual que el pago contra la voluntad del deudor, la accin in rem verso.
Un presupuesto discutido, es si debe ocuparse de negocios previos puede generar negocios
nuevos para el dueo. La nota de Vlez al 2298, lo dice claramente, debe ser un negocio
preexistente.
Otro presupuesto es la absentia domini, en sentido amplio, el estado de impedimento o
abandono de los negocios por parte del dueo, es la ms convincente justificacin de este
instituto.
Requisitos
a) dar aviso al dueo del negocio.
b) Utilidad de la gestin. Es la utilidad individual para el dueo, ya sea subjetiva,
porque se conoce o presume que representa para el dueo, o la objetiva,
haciendo una valoracin en abstracto.
c) Continuarla y acabar el negocio. Una vez empezada debe concluirla, caso
contrario, no obligar al dueo.
Efectos
Obligaciones del gestor: responde de toda culpa en la gestin, aunque aplicase su diligencia
habitual.
Responde por las faltas del sustituto, persona puesta por el, aunque escogiese a alguien de su
confianza
Rendir cuentas al dueo quien lo represente, al concluir las gestiones.
Genricamente, se somete a todas las obligaciones, que el mandato impone al mandatario.
Obligaciones del dueo: tiene que reembolsar gastos, necesarios y tiles, e intereses desde el
da que los hizo y liberarlo de las obligaciones que hubiera contrado, con terceros, en la
conduccin del negocio.
De un modo genrico, asume las obligaciones del mandante en el mandato, excepto la
retribucin de servicios y responsabilidad por los perjuicios resultantes de la gestin.
Concepto
Cuando alguien sin causa jurdica, se hubiere enriquecido injustamente, en detrimento de otro
que se empobrece, deber en la medida de su beneficio, restituir al otro el valor en que le
hubiere empobrecido.
La finalidad buscada, es mantener el equilibrio esttico de los patrimonios, evitando
desplazamientos injustificados.
Tiene ganado un lugar, como fuente de obligaciones.
El Cdigo de Vlez, no lo desarrolla en especial, sino que se limita a efectuar aplicaciones
concretas de la idea.
Su mbito se halla en la zona extranegocial.
La accin in rem verso, es la idnea para corregir el desplazamiento patrimonial sin causa.
Presupuestos
a) ausencia de toda otra accin: debe carecerse de toda otra accin, para restablecer el
equilibrio. Porque otorgar por este medio, lo que la ley niega por los caminos normales,
sera fraude a la ley.
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b) Falta de ttulo convencional legal: es otro presupuesto de la accin. Si el
desplazamiento patrimonial, encuentra causa eficiente en la ley, contrato u otra fuente,
debe estimarse fundamentado por el ordenamiento jurdico. Es decir, si tiene ttulo
justificante. Si lo tiene, reclamar rectificacin es improcedente, salvo que el
enriquecimiento sea desmedido exista abuso en el ejercicio del derecho. Si no lo
tiene, habr que estudiar la rectificacin, analizando si no hay otros caminos para
lograrla.
Requisitos
Un hecho econmico determinante por un lado del enriquecimiento y por otro lado, del
empobrecimiento.
Se contempla el supuesto, de la mala fe del enriquecido, que sabe que lo ha sido sin causa.
Esto debe ser probado por el empobrecido.
Al mismo tiempo, debe haber buena fe del empobrecido.
Las consecuencias del hecho econmico, deben ser actuales y ciertas. La prueba compete
al empobrecido.
INDICE
COMPRAVENTA, PERMUTA, CESION DE DERECHOS, LOCACION DE COSAS, SOCIEDAD
CIVIL Y COMERCIAL, LEASING, LOCACION DE OBRA, COMODATO, DONACION,
MANDATO, RENTA VITALICIA, DEPOSITO, FIDEICOMISO, CONSUMO, LOCACION
SERVICIOS, FIANZA, MUTUO, APARCERIAS RURALES, JUEGO Y APUESTA
COMPRAVENTA
Hay compraventa, cuando una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa a
otra y sta se obliga a recibirla, y pagar por ella un precio cierto en dinero (1323 CC).
CARACTERES
Es un contrato Bilateral, hay obligaciones recprocas
Es Consensual, se perfecciona por el mutuo consentimiento
Es Oneroso, la prestacin de uno se hace teniendo en mira la prestacin del otro
Es No formal, salvo la venta de inmuebles y muebles registrables
Es Conmutativo, las prestaciones son ciertas y equivalentes, salvo los aleatorios.
Como excepcin al carcter consensual, estn las llamadas ventas forzosas ( por expropiacin,
por convencin testamento, por divisin de condominio, por ejecucin judicial, por
administrador de bienes ajenos).
Compraventa y transferencia
El contrato por s solo, no transmite la propiedad, solo hace surgir el derecho de entregar la
cosa. Para la transmisin, se requiere la tradicin de la cosa y en el caso de inmuebles,
escritura pblica y su inscripcin registral, para hacerla oponible a terceros.
Capacidad
Toda persona capaz puede vender, y toda persona capaz de obligarse, puede comprar.
No pueden comprar vender por s (incapacidad de hecho), los siguientes (personas por
nacer, menores de edad, dementes, sordomudos analfabetos, condenados a reclusin prisin
por ms de 3 aos). Lo pueden hacer sus representantes (padres, tutores, curadores.
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Funcionarios y empleados pblicos, con los bienes de las Administraciones pblicas, confiados
a su administracin.
Jueces, empleados, abogados, tasadores, etc. con los bienes en litigio en los juzgados donde
ejerzan hayan ejercido.
Religiosos profesos, salvo compras al contado bienes para sus congregaciones.
Obligaciones del Vendedor: entregar la cosa, conservarla hasta la entrega, tomar el pago,
garantizar la cosa por eviccin vicios ocultos.
Obligaciones del comprador: pagar el precio, recibir la cosa, pagar el instrumento del contrato y
los gastos de recepcin de la cosa.
Alcance de la garanta
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La accin la ejerce el adquirente, sus herederos sucesores universales, sucesores
singulares a ttulo oneroso, contra el enajenante. Funciona de pleno derecho en todos los
contratos onerosos, contra actos de terceros del enajenante.
Efectos
c) en defensa en juicio, si el adquirente fuera turbado por un reclamo judicial de terceros,
debe citar al enajenante a fin de que defienda en juicio la legitimidad del ttulo y la
transmisin. La falta de citacin, libera al enajenante.
d) Si el tercero vence en el juicio al adquirente, el enajenante debe indemnizar daos y
perjuicios (dao emergente y lucro cesante).
Cese de responsabilidad por eviccin
6) conocimiento previo, salvo que la responsabilidad hubiese sido convenida.
7) Falta de citacin al enajenante, salvo que se pruebe que era intil intentarlo.
8) Allanamiento a la demanda, salvo que se pruebe que no haba nada que oponer al
tercero.
9) Omisin de defensas, por dolo negligencia falta de apelacin de la sentencia, salvo
que pruebe que era intil hacerlo.
10) Sometimiento a rbitros, sin acuerdo del enajenante y fallan en contra del adquirente.
La garanta de eviccin no es de orden pblico. Las partes pueden limitarla excluirla, con las
siguientes salvedades
c) es nula la exclusin si el enajenante actu de mala fe.
d) La exclusin limita daos y perjuicios, pero el enajenante debe devolver el precio, salvo
pacto en contrario que la venta es a riesgo del adquirente.
VICIOS REDHIBITORIOS
Defectos ocultos en la cosa, que hacen impropia la cosa para el destino previsto, que de
haberse conocido, hubieran impedido que el adquirente formalizara el contrato hubieran
hecho que pagara un precio menor (2164 CC).
Garanta que se debe solo en los contratos onerosos, entre las partes y sus herederos y se
extiende tambin, a los sucesores particulares del adquirente.
El vicio debe ser GRAVE, debe ser OCULTO y debe ser ANTERIOR a la venta. Si no se
prueba, se juzga que fue posterior.
Las partes pueden regular la garanta, siempre que no haya dolo del enajenante
Cesacin de la garanta
1) si el adquirente conoca el vicio, deba conocerlo por su profesin u oficio.
2) Si el adquirente renuncia a ella, salvo dolo.
3) Si la cosa se adquiere en remate adjudicacin judicial.
Cuando se vende varias cosas conjuntamente, el vicio de una de ellas, solo afecta a esa cosa.
Prescripcin
Las acciones prescriben a los tres meses que el vicio fue descubierto se hizo evidente. En el
Cdigo de Comercio, prescriben a los 6 meses de la entrega de la cosa.
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contrato de compraventa y b) la promesa de venta aceptada como promesa, no acepta el
contrato, sino que solo se compromete a considerarla y aceptarla rechazarla, en un plazo
determinado.
BOLETO DE COMPRAVENTA
En la prctica de las operaciones inmobiliarias, la compraventa se concierta casi siempre, por
instrumentos privados, llamados boletos de compraventa. Ello se explica, porque el proceso
de obtener la escritura pblica demora y en algunos casos es engorroso y las partes quieren
rpidamente fijar sus obligaciones y el vendedor, tener ocasin de exigir una sea, que asegura
la seriedad del compromiso asumido.
Su naturaleza jurdica, es problemtica y ha dado lugar a varias opiniones:
a) Los que manifiestan que se trata de un verdadero contrato de compraventa y la escritura
pblica, un requisito formal para concretar la traslacin del dominio, junto a la inscripcin
registral que hace oponible a terceros el dominio del bien. Es la opinin predominante en la
doctrina. Las diferencias jurisprudenciales quedaron zanjadas definitivamente, con el
plenario del 3 de octubre de 1951, de la Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil de la
Capital Federal, en el caso"Cazs de Francino contra Rodrguez Conde" , donde se
decidi por mayora que "Cuando en un juicio ordinario por escrituracin de
compraventa voluntaria de un bien inmueble procede la condena a escriturar,
puede el juez firmar la escritura si no lo hace el obligado. ".
b) Los que sostienen que se trata de un preliminar precontrato. Su derivacin es que, a
pesar del boleto, el contrato de compraventa estara pendiente de celebracin con la
escritura.
e) Los que sostienen que se trata de un contrato cuyo objeto es la obligacin de otorgar
escritura. Sera un caso de compraventa, resultante de una convencin, sin que se
necesite como en el caso anterior, la renovacin del acuerdo de voluntades con
posterioridad al boleto.
COMPRAVENTA MODALIDADES
VENTA CON PACTO DE REVENTA: Es una estipulacin a favor del comprador, por la cual
ste puede restituir al vendedor la cosa comprada, recibiendo el precio pagado con exceso
disminucin.
VENTA CON PACTO DE PREFERENCIA: El vendedor se reserva el derecho de recomprar
la cosa, si el comprador decide revenderla darla en pago a terceros, ofreciendo iguales
condiciones que stos.
VENTA CON CLAUSULA DE ARREPENTIMIENTO: Facultad de ambas partes, de dejar sin
efecto el contrato, restituyndose lo entregado lo ms menos que se estipulase. Tiene
carcter resolutorio del contrato, haya mediado no tradicin de la cosa.
VENTA AD CORPUS: Se da cuando se vende un inmueble, sin indicacin de superficie. Las
medidas no juegan ningn papel en la operacin
VENTA CON PACTO DE MEJOR COMPRADOR: es la estipulacin de quedar desecha la
venta, si parece otro comprador que ofreciese un precio ms ventajoso. Opera como
condicin resolutoria. Sin embargo, las partes pueden disponer que el pacto sea condicin
suspensiva, es decir, celebrado el contrato, ste no ser exigible, en tanto no venza el plazo
durante el cual funciona el pacto.
VENTA EN COMISION: El comprador acta en nombre propio, pero se propone transferir a
un tercero, obligaciones y derechos (en comisin de terceros adquirentes). Debe revelar
antes de la escrituracin, el nombre del tercero adquirente. Puede eventualmente, ser el
mismo comprador, quien termina escriturando para s.
VENTA CON PACTO DE RETROVENTA: Cuando el vendedor se reserva la facultad de
recuperar la cosa vendida, devolviendo el precio una cantidad mayor menor, estipulada
en el contrato. Segn el Cdigo, para que haya pacto de retroventa debe haber habido
transmisin de dominio.
VENTA CON RETENCION DE DOMINIO: No se transfiere el dominio, hasta que se cancele
el precio. La intencin es transmitir el dominio, y someterlo a la condicin resolutoria que se
pague el precio. Opera como un pacto comisorio.
VENTA A TERMINO: llamada venta a plazos, puede ser trmino suspensivo o resolutorio.
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MODALIDADES DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES
Ad corpus, sin indicar rea pero a un precio la medida, con indicacin de rea, pero bajo un
cierto nmero de medidas que se tomarn de un terreno ms grande, con indicacin de
rea a un precio cada medida, con indicacin de rea pero a un precio nico, por cuotas
peridicas, muchos inmuebles, con indicacin de rea, pero bajo la convencin de no
garantizar el contenido y que la diferencia, en ms menos, no alterar el contrato.
El precio debe ser determinado determinable, es decir, ser cierto. Si no es as, el contrato
ser nulo.
PERMUTA
La permuta tiene lugar, cuando uno de los contratantes, se obliga a transferir al otro la
propiedad de una cosa, con tal que ste le de la propiedad de otra cosa
Es, al igual que la compraventa, Bilateral, Oneroso, Consensual, Conmutativo, No formal
(salvo inmuebles).
La permuta, salvo lo referido a precio, se rige por las normas aplicables a la compraventa.
No pueden permutarse, las cosas que no pueden venderse y no pueden permutar, los que
no tienen capacidad para comprar y vender.
Hay una retencin de la cosa a permutar, si una parte tiene justos motivos para dudar, que lo
que se le est dando, sea de propiedad del co permutante. Podemos retener y pedir la
resolucin del contrato. Si aceptamos la cosa, y la transferimos a un tercero, no podremos
pedir la resolucin, al carecer de inters para ello, salvo que el tercero nos demande por
eviccin.
En caso de eviccin total, el co permutante puede reclamar, a su eleccin:
a) la devolucin de la cosa que dio, que ser devuelta en el estado que se halla
b) el valor de la cosa que dio
c) el valor de la cosa que recibi
En todos los casos, puede pedir daos y perjuicios
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Si hay eviccin parcial, por prdida de parte de la cosa, puede pedir una indemnizacin
proporcional a la prdida sufrida la rescisin del contrato, si la prdida es tal, que de haberla
conocido, no habra pactado la permuta.
Si la permuta se anula por alguna causa, las partes deben restituirse lo dado.
CESION DE DERECHOS
Concepto puede definirse la cesin de derechos como el contrato en virtud del cual una
persona enajena a otra un derecho del que es titular, para que sta lo ejerza a nombre
propio.
Caracteres. La cesin de derechos presenta los siguientes caracteres:
a) Es un contrato consensual; se perfecciona con el simple acuerdo de voluntades y no
requiere como condicin ineludible la entrega del ttulo.
b) Es formal, pues requiere la forma escrita bajo pena de nulidad y aun a veces es
necesaria la escritura pblica. Slo en la cesin de ttulos al portador la forma escrita ha
sido sustituida por la entrega del ttulo.
c) Puede ser onerosa o gratuita; en el primer caso (venta, permuta) ser bilateral y
conmutativa porque las prestaciones son recprocas y se presumen equivalentes; en el
segundo (donacin), ser unilateral.
Forma: La regla general es que toda cesin debe ser hecha en forma escrita, bajo pena de
nulidad, cualquiera sea el valor del derecho cedido y aunque l no conste en instrumento
pblico o privado. La ley slo exige la forma escrita; basta pues el instrumento privado. Se
exigir la escritura pblica solo en los siguientes casos: a) Cuando se trata de derechos
litigiosos; b) Cuando se trata de la cesin de derechos o acciones procedentes de actos
consignados en escritura pblica; c) La cesin de derechos hereditarios. No es necesaria la
forma escrita en los ttulos al portador pueden ser cedidos por la simple tradicin de ellos.
La forma escrita es exigida ad probationem y no ad solemnitatem, de tal modo que la cesin
puede ser acreditada, entre cedente y cesionario, por otros medios de prueba. La
aceptacin de la cesin, ella no requiere formalidad alguna, pudiendo inclusive ser tcita
Derechos del cesionario y obligaciones del cedente. En principio, el cesionario no responde
por la insolvencia del deudor a menos que ella fuere anterior y pblica o que el cedente
hubiera asumido expresamente esa responsabilidad en el contrato de cesin: a) si el
cedente es de buena fe, su responsabilidad se limita a la restitucin del precio y al pago de
los gastos; b) Pero si el cedente fuera de mala fe, su responsabilidad alcanza tambin a la
diferencia entre el valor nominal del crdito cedido y el precio pagado.
Objeto: El principio general es que todo derecho puede ser cedido, a menos que medie
prohibicin expresa o implcita de la ley o lo impida la voluntad de las partes expresada en el
ttulo de la obligacin. Dentro de la amplitud de esta regla quedan comprendidos todos los
derechos personales, reales o intelectuales y, desde luego, las acciones derivadas de esos
derechos. Aunque comnmente se ceden derechos sobre las cosas y principalmente sumas
de dinero, no hay inconveniente de principio en que se cedan otras clases de derechos
creditorios, tales como las obligaciones de hacer o no hacer puestas a cargo de terceros,
dentro de ciertos lmites que veremos ms adelante.
Efectos. La cesin de derechos produce los siguientes efectos sustanciales: a) se opera la
transmisin del crdito o derecho; b) el cedente debe la garanta de eviccin; c) el cesionario
debe, a su vez, el precio o derecho o cosa prometida en cambio, cuando se trata de una
cesin onerosa. Esta ltima obligacin est regida por los principios generales acerca del
pago del precio en la compraventa.
LOCACION
Hay locacin, cuando una parte se compromete a ceder a otra el uso y goce de una cosa, a
ejecutar una obra prestar un servicio, y la otra a pagar por este uso, goce, obra servicio
un precio determinado en dinero (1493 CC).
Puede haber locacin de cosas, de obra servicios
Las partes son: el locador que cede la cosa, hace la obra presta el servicio y el locatario
que paga el precio.
31
LOCACION DE COSAS
Hay locacin de cosas, cuando una parte (locador) se obliga a ceder el uso y goce de una
cosa por cierto tiempo a otra parte (locatario), quien se obliga a un pago determinado en
dinero
Es un contrato Consensual, Oneroso, Bilateral, Conmutativo , No formal y de Tracto
Sucesivo.
En el caso de locacin de inmuebles, la ley 23091, exige la forma escrita.
Objeto: como principio general, pueden alquilarse los inmuebles, y los muebles no fungibles
(1499 CC).
Tambin las cosas indeterminadas, las cosas futuras, las cosas fuer del comercio, los bienes
pblicos el Estado y las cosas ajenas.
Destino: la cosa alquilada, debe tener un uso honesto y no contrario a la moral y las buenas
costumbres (1503 CC).
El locatario, debe usar la cosa conforme al destino indicado en el contrato. Si no est
indicado, conforme a su naturaleza o la costumbre del lugar. El locador puede impedir un
uso distinto (1503, 1504 CC).
Precio: se rige por lo estipulado para la compraventa. Debe estar determinado ser
determinable conforme a las clusulas. Si no fuera as, los jueces lo determinan conforme a
usos, costumbres y opiniones de peritos (conforme ley 23091).
Debe ser en dinero, pudiendo serlo en moneda nacional extranjera.
Capacidad: por el artculo 1510, se exige capacidad para administrar. No pueden hacerlo,
por ellos mismos, los incapaces de hecho (personas por nacer, dementes, menores,
sordomudos analfabetos, etc) que necesitan representante legal. Los incapaces de derecho
para comprar vender determinados bienes, no pueden locarlos ni an con autorizacin
judicial. Si una cosa est en condominio, el condmino no puede locarla, ni an la parte que
le pertenece, sin acuerdo de todos los condminos.
La excepcin a la regla de incapacidad, son los menores emancipados, los inhabilitados del
152 bis y los administradores de bienes ajenos, en el marco de las limitaciones legales.
Plazos: Existen plazos mnimos y mximos. El plazo mximo del Cdigo es de 10 aos. Si
se supera, queda concluido a los 10 aos al ser de orden pblico.
En el caso de inmuebles, por la Ley 23091, los plazos mnimos de locacin para vivienda
son de dos aos y otros usos (comercio, industria) de tres aos.
Hay ciertos casos, en que se excluyen los plazos mnimos, por ejemplo: instalaciones para
embajadas, consulados, alquileres del Estado, municipios entes autrquicos, viviendas
para turismo, garages, guarda de animales, puestos de mercados y ferias.
Obligaciones del locador: a) entregar la cosa, con todos los accesorios para su uso y en
buen estado de conservacin
b) Conservar la cosa en buen estado, haciendo reparaciones, sea que provengan de caso
fortuito, calidad propia, vicios defectos, del uso goce estipulado, o culpa del locador, sus
agentes dependientes.
c) Mantener al locatario, en el uso y goce pacfico de la cosa, respondiendo por eviccin y
vicios redhibitorios
d) Pagar las mejoras que hiciere el locatario, ya sea porque autoriz a hacerlas y se
comprometi a pagarlas, eran de suma urgencia.
Pagar las cargas y contribuciones sobre la cosa, salvo convenio de que sean pagadas por el
inquilino.
Obligaciones del locatario: a)Pagar el precio del alquiler en la forma y tiempo convenidos. Si
deja de pagar dos perodos consecutivos, el locador puede pedir resolucin y desalojo, ms
indemnizacin.
b) Usar la cosa conforme a derecho, uso honesto y de acuerdo a la moral y buenas
costumbres, usar la cosa dentro del destino pactado en el contrato
c) Mantener la cosa en buen estado, reparando cualquier deterioro atribuible a su culpa,
familiares, empleados, etc. Abstenindose de hacer obras nocivas, que alteren su
forma o destino. No haciendo abandono de la cosa.
d) Restituir la cosa, al final de la locacin, en el estado que la recibi, salvo deterioros del
uso normal y el paso del tiempo causas inevitables.
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e) Avisar al locador de toda turbacin de hecho derecho, ya que al deber eviccin el
locador, debe ser avisado inmediatamente de toda turbacin de derecho, caso contrario
pierde el locatario la garanta y debe responder por daos y perjuicios.
Conclusin de la locacin
Por vencimiento del plazo contractual, el plazo mnimo legal. En nuestro derecho no existe la
tcita reconduccin o renovacin automtica del contrato, por lo que si sigue uno vencido sin
que nadie haga nada, ser continuacin de la locacin concluida, bajo idnticos trminos y
condiciones, hasta que cualquiera de las partes, decida ponerle fin.
Por prdida de la cosa, o imposibilidad de darle el destino para el que se la arrend.
Por vicios redhibitorios por caso fortuito que impide llevar adelante el contrato.
Por cualquiera de las causales de rescisin por culpa de una u otra parte.
En la sub locacin hay un nuevo contrato de alquiler entre el locatario (sub locador) y un
tercero (sub inquilino). No es necesario avisar al locador, la cosa se entrega en buenas
condiciones, aptas para su uso y destino, el sub locador puede cobrar un precio menor, igual
mayor y el plazo no puede exceder el plazo de la locacin original. La sub locacin siempre es
onerosa.
Ambas cosas cesin y sub locacin se pueden hacer, salvo prohibicin del contrato la ley.
Si el locatario viola esta prohibicin, el locador puede:
Pedir desalojo del tercero
Pedir rescisin del contrato ms daos y perjuicios
SOCIEDAD CIVIL
Concepto: Es el contrato por medio del cual dos o ms personas, se obligan mutuamente a
hacer aportes de
bienes, en especie o en dinero (prestaciones), con el fin de obtener alguna utilidad apreciable
en
dinero, que dividirn entre s, del empleo que hicieren de lo que cada uno hubiere aportado
(conf. art. 1648 Civil).
Socios: son los integrantes de la sociedad; revisten esta calidad tanto los que constituyeron el
contrato como los que ingresan luego deben participar en las ganancias y en las prdidas, en
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-Fin comn
-Objeto social (debe ser preciso y determinado, lcito y posible. Una sociedad con objeto
ilcito, es nula.
-Affectio societatis
-Organizacin/Administracin (por cualquiera de los socios, por un tercero ajeno a la
sociedad. En el contrato debe designarse el administrador.
-Forma: por escritura pblica, tanto el contrato como sus modificaciones. Sociedades civiles
regulares: son las hechas en escritura pblica. Si falta la escritura pblica, son sociedades civiles
irregulares.
SOCIEDAD COMERCIAL
Concepto: Habr sociedad comercial cuando dos o ms personas en forma organizada,
conforme a
uno de los tipos previstos en esta ley, se obliguen a realizar aportes para aplicarlos a la
produccin
o intercambio de bienes o servicios participando de los beneficios y soportando las prdidas"
(art. 1 Ley 19.550).
Forma: Por instrumento pblico o privado (salvo: las S-A. y S.C.A., que deben hacerse por
instrumento pblico). Debe inscribirse en el Registro Pblico de Comercio.
- Sociedades Regulares: las que se adecan a un tipo social previsto por la ley y se
inscriben en
- el Registro Pblico de Comercio
- Sociedades Irregulares: las que si bien se adecan a un tipo legal no se inscribieron, o se
inscribieron pero vencido su plazo de vigencia siguieron funcionando sin volverse a inscribir.
Sociedades de hecho: no estn encuadradas en ningn tipo legal, y por ende, tampoco estn
inscriptas.
Contenido del contrato: Debe indicarse, datos de los socios (nombre, edad, estado civil,
nacionalidad, profesin, domicilio y nmero de documento de los socios), datos de la sociedad
(denominacin y domicilio social); objeto, duracin y capital social; reglas para distribuir
ganadas y prdidas, organizacin de la administracin, etc.
Diferencias con la sociedad civil: Con la ley 19550, la diferencia no est en los actos que
realizan, sino por la forma societaria que adoptan. En la sociedad civil no hay tipos, en la
comercial es imprescindible adoptar alguno de los tipos legales (annima, srl, comandita por
acciones, etc.).
Otras diferencias estn en la registracin, duracin, competencia, etc.
Forma: la sociedad civil regular por instrumento pblico, la comercial, salvo la sociedad por
acciones,
se constituye por instrumento privado.
Responsabilidad por deudas: en la civil, responden en partes iguales. En la comercial, vara
segn el tipo.
Duracin: la civil puede ser por tiempo detrminado o no. La comercial, siempre por tiempo
determinado.
Solemnidad: en la civil ad probationem. En la comercial ad solemnitatem
Inscripcin: la civil no se inscribe en el Reg de Comercio. La comercial, para ser regular debe
inscribirse.
Competencia: en la civil, rige la justicia civil. En la comercial la ley 19550 y el C Civil en
subsidio.
LEASING
Entre una parte llamada DADOR que conviene transferir a otra llamada TOMADOR, la
tenencia de un bien cierto y determinado, para su uso y goce, contra el pago de un canon y le
confiere una opcin de compra por un precio. (Ley 25248).
El primero, establece que el dador debe adquirir el bien a un proveedor, fabricante importador
para darlo al tomador. Se agrega ac la intervencin de un proveedor, aunque el contrato sigue
siendo bilateral (dador tomador).
Pueden darse en leasing todo tipo de bienes muebles e inmuebles, marcas, patentes, modelos
industriales, software, etc.
Prorroga del contrato: El contrato puede preveer su prrroga, a opcin del tomador. Al fin del
contrato, entonces el tomador podra: a) devolver el bien, b) pagar la opcin de compra c)
prorrogar el contrato si as lo previera, cambiando el bien no.
Inscripcin: el leasing debe hacerse por escritura pblica si involucra inmuebles, buques
aeronaves e inscribirse en el registro. En los dems casos, puede hacerse por instrumento
privado.
El tomador usa y goza del bien, pero no puede venderlo, gravarlo ni disponer de el. Puede
arrendarlo, salvo pacto en contrario.
El dominio se transmite si ejercita la opcin de compra y paga el precio.
La responsabilidad objetiva del 1113 CC, corresponde al tomador por hechos con la cosa,
nunca al dador.
LOCACION DE OBRA
Hay locacin de obra cuando una parte se obliga a ejecutar una obra y la otra a pagar por ella
un precio en dinero.
Las partes son el locador de obra ( constructor empresario) que hace la obra y el locatario (
dueo) que paga el precio.
Es Bilateral, Consensual, Conmutativo, Oneroso, No formal
Objeto: la construccin de una obra determinada, lcita, posible y conforme la moral y las
buenas costumbres.
No hay forma exigible, salvo en los contratos de obra pblica, edificios de propiedad horizontal,
buques, etc.
Es admisible cualquier medio probatorio
Obligaciones del locador empresario: ejecutar la obra en el tiempo y la forma convenidos
Permitir el control de obra por el locatario
Responsabilidad por ruina total parcial de la obra. Debe producirse dentro de los 10 aos de
recibida la obra y el plazo de prescripcin de la accin, es un ao de producida aquella. No se
admite dispensa contractual para ruina total parcial.
Responsabilidad por vicios defectos: si los defectos eran visibles y el locatario recibi la obra,
el empresario se libera. Si eran ocultos, debe responder. La accin debe ser llevada a cabo
dentro de 60 das de advertidos los mismos, caso contrario se extingue.
Obligaciones del locatario: Cooperar con el empresario
Pagar el precio, conforme al sistema pactado, ajuste alzado que es precio nico, global e
invariable, por unidad de medida por medida unidades tcnicas y coste y costas, todos los
elementos del precio y la posibilidad de reajustar por mayores costos.
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Recibir la obra, para producir la liberacin del empresario, salvo vicios ocultos.
La locacin de obra, concluye en los siguientes supuestos
Cumplimiento del contrato
Desestimiento del locatario, indemnizando al locador de gastos realizados y utilidades no
percibidas, que podrn ser evaluadas por el juez.
Por muerte del empresario pero no del locatario. Los herederos pueden reclamar el pago de lo
ejecutado y no pagado y pueden continuar la obra, si no exigiera conocimientos especiales,
que solo pueda proporcionar el locador fallecido
Por resolucin del contrato. Por cualesquiera sean las causas
El contrato se puede ceder con acuerdo del locatario
Se puede sub contratar, en cuyo caso el sub contratista no tendr accin contra el locatario,
salvo el supuesto del 1645 CC, o sea si el locatario debe pagos al locador y ste a su vez debe
al sub contratista a sus propios dependientes.
Concepto. Habr comodato cuando una persona entrega gratuitamente a otra, cosa
inmueble o mueble no fungible ni consumible para que sta la use devolvindole luego la
misma cosa.
A diferencia del prstamo de consumo, no hay aqu transferencia de la propiedad; el
prestatario slo adquiere un derecho personal de uso de la cosa. Adems, el uso debe ser
gratuito; desde el momento en que se paga algo por l, deja de ser comodato para
convertirse en locacin.
Caracteres. El comodato tiene los siguientes caracteres:
a) Es un contrato real, que slo se perfecciona con la entrega de la cosa; la promesa de
hacer un emprstito de uso no da accin alguna contra el promitente.
b) Es un contrato gratuito. Que el comodante no pueda recibir retribucin sin desnaturalizar
el contrato, no significa que deba necesariamente carecer de todo inters en l. As, por
ejemplo, quien presta su casa durante un viaje a Europa a unos amigos, puede tener
inters en que se la vigilen, impidiendo daos o robos; en cambio, no hay comodato si el
que recibe el uso de la cosa se compromete a prestar determinados servicios que tienen
el carcter de retribucin.
c) Es un contrato celebrado intuitu personae.
d) Se discute si es unilateral, bilateral imperfecto o bilateral. Por nuestra parte adherimos a
la ltima opinin, puesto que ambas partes resultan obligadas: el comodante a permitir el
uso de la cosa por el tiempo pactado; el comodatario o cuidarla y devolverla en su
momento.
Obligaciones del comodante.
Obligacin de permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido.
Responsabilidad por vicios o defectos ocultos de la cosa.
Obligacin de pagar los gastos extraordinarios.
Derechos y obligaciones del comodatario
Tiene derecho de uso de la cosa, no de sus frutos y acrecimientos, salvo estipulacin en
contrario.
Obligacin de conservar y cuidar la cosa prestada.
No debe responder de los daos sufridos por la cosa como consecuencia del solo uso de
ella conforme a su destino y naturaleza. Siempre que el mismo sea cuidadoso y diligente,
porque quien recibe el beneficio de un prstamo, debe ser especialmente escrupuloso en el
cuidado de la cosa.
No es responsable si el deterioro se origina en la calidad, vicio o defecto de la cosa.
Los deterioros sufridos por la cosa por culpa del comodatario obligan a ste a resarcir al
dueo todos los daos y perjuicios sufridos.
Concluido el comodato, el comodante debe restituir la cosa al comodatario, con todos sus
frutos y accesiones.
DONACION
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CONCEPTO Y DEFINICION
El Art. 1789 del Cdigo Civil establece: Habr donacin, cuando una persona por un acto entre
vivos transfiera de su libre voluntad gratuitamente a otra, la propiedad de una cosa
OBLIGACIONES EMERGENTES
obligaciones del donante
de prestacin de alimentos
1. De acuerdo a segn la donacin sea:
2. GRATUITA: El Art. 1837 del Cdigo Civil establece: Cuando la donacin es sin cargo,
el donatario est obligado a prestar alimentos al donante que no tuviese medios de
subsistencia; pero puede librarse de esta obligacin devolviendo los bienes, o el valor
de ellos si los hubiese enajenado.
Si el donatario rehusa alimentos al donante incurre en una causal de ingratitud, que es motivo
de revocacin de la donacin.(Art. 1858 y 1862). Para ello es necesario que el donante no
tenga medios de subsistencia (Art. 1837) ni parientes en estado de suministrar los alimentos
(Art. 1862).
3. CON CARGO: El Art. 1838 del Cdigo Civil establece: El donatario debe cumplir con
los cargos que el acto de la donacin le hubiere impuesto en el inters del donante, o
de terceras personas. No surge de este artculo otra obligacin del donatario que la
de pagar solamente el cargo que le ha sido impuesto.
MANDATO
CONCEPTO
El Art. 1869 del Cdigo Civil establece: El mandato, como contrato, tiene lugar cuando una
parte de a otra el poder, que sta acepta, para representarla, al efecto de ejecutar en su
nombre y de su cuenta un acto jurdico, o una serie de actos de esta naturaleza.
De la definicin legal surgen 3 conceptos que vulgarmente son tomados como sinnimos,
pero que importan 3 elementos diferentes
MANDATO
Es el contrato propiamente dicho, perfeccionado mediante acuerdo de voluntades.
poder:
Es el instrumento que formaliza el contrato
representacin
Es la investidura otorgada por el mandante al mandatario en virtud del contrato por ellos
celebrado e instrumentado en el poder.
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la doctrina, toda vez que es concebible algn supuesto de mandato sin representacin. Es
decir no es esencialmente representativo, como ser la figura del mandato oculto. En el Art.
1929, por el cual el mandatario obra en nombre propio aunque por encargo del mandante.
Seria ste un acto simulado. El tercero tendra accin contra el mandatario, salvo que
probase la existencia del mandato, en cuyo caso podr demandar al mandante.
CARACTERES
Puede ser civil y comercial. El mandato civil se presume gratuito, en cambio el mandato
comercial esencialmente oneroso (Art. 222 Cdigo de Comercio. La comisin o porcentual
pactado por ley, no por las partes)
Es CONSENSUAL, ONEROSO O GRATUITO, y en tal sentido ser BILATERAL o
UNILATERAL; el carcter de gratuito u oneroso esta previsto en el Art. 1871 del Cdigo
Civil establece: El mandato puede ser gratuito u oneroso. Presmese que es gratuito,
cuando no se hubiere convenido que el mandatario perciba una retribucin por su trabajo.
Presmese que es oneroso, cuando consista en atribuciones o funciones conferidas por la
ley al mandatario, y cuando consista en los trabajos propios e la profesin lucrativa del
mandatario, o de su modo de vivir.
Es tambin NO FORMAL: El mandato puede ser expreso o tcito, por instrumento pblico o
privado, por cartas misivas o incluso verbalmente (Art. 1873). El artculo 1874 se refiere al
mandato tcito, consistente en hechos positivos o incluso negativos del mandante (inaccin
o silencio), o no impidindolo, pudiendo hacerlo, cuando sabe que alguien esta haciendo
algo en su nombre. En cuanto a la libertad de formas establecidas en el Art. 1873, sufre una
importante excepcin en la letra del Art. 1184, Inc. 7 ya que requiere escritura pblica par
otorgar poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio y los poderes para
administrar bienes.
EXTENSION
Podemos distinguir dos tipos de mandatos: los generales y los especiales.
El mandato concebido en trminos generales no comprende mas que actos de
administracin, tienden a conservan el patrimonio de una persona.
El poder especial comprende actos de disposicin, hay un desplazamiento en el patrimonio
de una persona.
PLURALIDAD DE MANDATARIOS
Nuestro Cdigo contempla la posibilidad de nombrar ms de un mandatario.
Cuando en el mismo instrumento se hubiesen nombrado ms de dos mandatarios,
entindese que el nombramiento fue hecho para ser aceptado por uno solo de los
nombrados. Esto siempre que las partes expresamente no hayan pactado otra forma de
ejercicio que puede ser:
1) EJERCICIO CONJUNTO: Todos los mandatarios ejercen las atribuciones de
apoderados en comn.
2) EJERCICIO SEPARADO: El apoderamiento se encuentra dividido teniendo cada uno de
los designados funciones especficas.
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3) EJERCICIO ALTERNATIVO: No hay apoderado en comn, ni divisin de atribuciones, le
caben las mismas y ejercen indistintamente.
4) EJERCICIO SUCESIVO: Aceptan todos el mandato pero para ejercerlo uno a falta del
otro.
El Art. 1900 del Cdigo Civil establece:Cuando han sido nombrados para funcionar todos,
o algunos de ellos conjuntamente, no podr el mandato ser aceptado separadamente.
RENTA VITALICIA
CONCEPTO
El Art. 2070 del Cdigo Civil establece: Habr contrato oneroso de renta vitalicia, cuando
alguien por una suma de dinero, o por una cosa apreciable en dinero, mueble inmueble que
otro le da, se obliga hacia una o muchas personas apagarles una renta anual durante la
vida de uno o muchos individuos, designados en el contrato.
CARACTERISTICAS PROPIAS
Que nazca para el deudor la obligacin de pagar peridicamente la renta establecida por
las partes.
Que dicha obligacin se prolongue durante todo el tiempo que dure la vida de la persona en
cabeza de quien se constituyo la renta.
Que el dador entregue en propiedad al deudor un capital, que podr consistir en una suma
de dinero u otros bienes muebles o inmuebles.
PARTES
Las partes que celebran este contrato son nicamente dos: EL DADOR y EL DEUDOR, que
es el obligado al pago de la renta.
Pero para su formacin es necesario, adems, que las partes designen:
a) Beneficiario, es decir, la persona a quien el deudor deber pagarle la renta.
b) Cabeza de la renta, o sea, aquella persona cuya vida fijara el trmino de duracin de la
presentacin a cargo del deudor.
BENEFICIARIO
El beneficiario puede ser un tercero.
El mismo constituyente.
Se puede designar solamente una persona beneficiaria de la renta.
Los beneficiarios pueden ser 2 o mas personas.
De producirse la muerte de algunos de ellos, la ley establece que la renta cesa para el
fallecido y los sobrevivientes solamente tendr derecho a acrecer cuando as estuviera
previsto en el contrato.
CABEZA DE LA RENTA
Se puede tratar del dador.
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Se puede tratar de un tercero.
Se puede tratar de un deudor.
Se puede designar 2 o mas personas. En ste supuesto, el deudor debe la renta por
entero hasta la muerte de todos aquellos en cabeza de quien sta fue constituida.
CAPACIDAD
El Art. 2073 del Cdigo Civil distingue dos supuestos:
a) Constitucin de una renta vitalicia, entregando un capital en dinero, donde se requiere
para el dador la capacidad exigida para hacer emprstitos y para el deudor la capacidad
exigida para contraerlos.
b) Constitucin de una renta vitalicia entregando un capital consistente en cosas muebles
o in muebles, se requiere la capacidad para venderlos si se trata del constituyente y la
capacidad para comprarlos si se trata del deudor.
FORMA
Tiene carcter formal, dado que la ley prescribe una forma determinada. EL Art. 2071
establece que deber ser hecho por escritura pblica, bajo pena de nulidad.
Al igual que el Inc. 5 del Art. 1184, que requiere la escritura publica para la constitucin de
renta vitalicia.
CARACTERES
Unilateral: Una vez celebrado el contrato, es solamente el deudor quien tendr prestaciones
a su cargo.
Oneroso: Una parte se obliga a entregar el capital y la otra la renta.
Real: La entrega del capital por parte del constituyente responde al perfeccionamiento del
contrato.
Aleatorio: El deudor de una renta vitalicia queda obligado por todo el tiempo que dure la
vida del cabeza de renta, acontecimiento ste que, por ser incierto, constituye el alea
del contrato
Tpico
Regulado por el Cdigo Civil en los artculos 2070 al 2088
Nominado
De tracto sucesivo
La obligacin del deudor se prolonga mientras dure la vida del cabeza de la renta. Con el
cual el cumplimiento es continuado, mantenindose sus efectos en el tiempo.
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EXTINCION DEL CONTRATO
Se extingue al producirse la muerte del cabeza.
Cuando sean dos o mas personas, cabeza de renta, la obligacin del deudor se extingue
una vez producida la muerte de todas ellas.
En el caso de que siendo la cabeza de renta un tercero, se produzca la muerte del
beneficiario, la renta pasa a los herederos de ste y deber pagarse hasta la muerte del
cabeza de renta.
En caso de anularse el supuesto beneficiario, la renta pasa al dador.
Se pueden poner ms cabezas. Pero menor ser la renta. Las partes van a convenir la
cuota y los pormenores que hacen el beneficio de cada uno de ellos.
El pacto comisorio tcito no es de aplicacin para el contrato oneroso de renta vitalicia.
Como es oneroso hay 2 garantas, eviccin y vicios redhibitorios.
DEPOSITO
Concepto: Habr depsito cuando una de las partes (depositario) guarde gratuitamente una
cosa mueble inmueble que la otra parte (depositante) le confe, restituyndole la misma cosa
en idnticas condiciones, luego de transcurrido un plazo.
Obligaciones del depositario: si el depsito es regular, conservar la cosa, guardar secreto sobre
la cosa depositada, no usar la cosa, restituir la cosa.
Si el depsito es irregular, su obligacin es restituir la cosa.
Las obligaciones del depositante son: reembolsar gastos del depositario, indemnizar si hubo
perjuicios al depositario x la cosa depositada, pagar la remuneracin si se hubiere pactado,
recibir la cosa.
Extincin: si es por tiempo determinado, al vencimiento del plazo. Si es indeterminado, cuando
cualquiera de las partes lo quisiese.
Se extingue por prdida de la cosa, solo en el depsito regular
Si el depositante vendiera la cosa.
FIDEICOMISO
CONCEPTO
Es un contrato mediante el cual el fiduciante le transmite la propiedad fiduciaria de bienes
(derechos y cosas) a otra persona, fsica o jurdica, llamado fiduciario, para que al fin de un
cierto tiempo o advenimiento de una condicin, ambas resolutorias, el fiduciario transmita la
plena propiedad de los bienes al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario del fideicomiso.
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CARACTERES: CONTRATO BILATERAL, ONEROSO Y TIPICO
EL FIDUCIANTE
Es el propietario pleno de la cosa que se transmite en fiducia, es aquel que entrega el bien
y establece la restriccin, es quien constituye el negocio.
Puede asimismo ser beneficiario con la percepcin de la renta; o el fideicomisario con la
reversin del dominio, o con ambos beneficios integrados,
Por lo tanto fiduciante, beneficiario y fideicomisario, pueden ser el mismo sujeto.
EL FIDUCIARIO
Es el que adquiere el bien, y se compromete a administrar y disponer de l en la forma
impuesta por el fiduciante.
Adquiere sobre la cosa un derecho real de dominio imperfecto, subordinado al cumplimiento
de un plazo o cumplimiento de una condicin resolutoria.
Desde el punto de vista formal la cosa es entregada en plena propiedad conforme la teora
del ttulo y el modo.
Se le hace entrega de la cosa con escritura traslativa de dominio pero para beneficio de
otro. El nico inters jurdico y econmico del fiduciario es la comisin que recibe por su
encargo.
El fiduciario no es empresario, no lo hace en beneficio propio, slo tiene la propiedad
formal, la propiedad real, la tiene el fiduciante, el beneficiario o el fideicomisario.
EL BENEFICIARIO
En ocasiones coincide con el fideicomisario, es aquel que recibe los beneficios derivados
de cumplimiento del encargo.
EL FIDEICOMISARIO
Es quien adquiere al final del encargo el dominio pleno de los bienes fideicomitidos.
Es destinatario final de los bienes.
LEY 24.441
Segn el Art. 2: el contrato deber individualizar al beneficiario, que podr ser un sujeto o ms,
sea una persona fsica o jurdica, que podr o no existir al tiempo de la celebracin del
convenio. En tal caso debern constar los datos que permitan su individualizacin futura.
La ley tambin prev designar beneficiarios sustitutos para el caso de no-aceptacin, renuncia
o muerte; sustitucin que se realizara en el siguiente orden:
1) Beneficiarios sustitutos previstos en el contrato.
2) Fideicomisario.
3) Fiduciante.
Para ser beneficiario se necesita no ser fiduciario, para evitar que a travs de maniobras el
fiduciario se quede con los bienes.
En el contrato se debe determinar cuales son las facultades del fiduciario (en la practica no
puede hacer nada)
El fiduciario est sujeto a las obligaciones impuestas por la ley o la convencin y debe cumplir
con la prudencia y diligencia del buen hombre de negocios que acta sobre la base de
confianza depositada en l (Art. 6).
Est obligado a rendir cuentas a los beneficiarios con una periodicidad no mayor a un ao. (Art.
7)
El fiduciario, ms que un titular de dominio, es un administrador de bienes ajenos, con derecho
a remuneracin.
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PATRIMONIO DE AFECTACION
Los bienes fideicomitidos forman un patrimonio de afectacin.
El patrimonio de afectacin es un patrimonio aislado, pero en realidad tcnicamente son del
fiduciario.
EL Art. 14 de la ley 24.441 dice: Los bienes fideicomitidos constituyen un patrimonio separado
del patrimonio del fiduciario y del fiduciante, como consecuencia de ello, los bienes
fideicomitidos quedaran exentos de la accin singular (individual o colectiva, concurso, quiebra
o liquidacin) de los acreedores del fiduciario.
La ley (Art. 14) tambin limita la responsabilidad del fiduciario emergente del Art. 1113, por los
daos que deriven del riesgo o vicio de la cosa fideicomitida, al valor de sta ltima.
Por ejemplo: Si un automvil es transmitido fiduciariamente y posteriormente causa daos en
un accidente de transito, el titular fiduciario responder slo con la cosa transmitida, y no con
el resto de sus bienes.
El Art. 15 impide expresamente a los acreedores del fiduciante agredir el patrimonio
fideicomitido, salvo el supuesto de fraude.
El Art. 16 se refiere a las obligaciones contradas en la ejecucin del fideicomiso sern
satisfechas con los bienes fideicomitidos, previendo para el caso de insuficiencia un especial
sistema de liquidacin extrajudicial.
El Art. 17 faculta al fiduciario a gravar o disponer los bienes fideicomitidos cuando lo requieran
los fines del fideicomiso, sin necesidad de contar para ello con el consentimiento del fiduciante
o beneficiario, salvo pacto en contrario.
Es decir, se exigen dos condiciones para que el titular fiduciario pueda disponer o gravar los
bienes fideicomitidos:
1) Que tales actos sean requeridos por los fines del fideicomiso.
2) Que en caso de haber pactado, se rena la conformidad del fiduciante o del
beneficiario.
Cuando se trate de bienes registrables, los registros correspondientes debern tomar razn de
la transferencia de la propiedad a nombre del fiduciario.
EN SINTESIS
El titular fiduciario ejerce su derecho en beneficio de otro sujeto, lo que constituye una
obligacin de hacer.
El fiduciario recibe una retribucin por su labor.
El sujeto fiduciario debe afectar los bienes al destino predeterminado en el convenio.
Tambin deber rendir cuentas al menos una vez al ao.
Los bienes no ingresan al patrimonio personal del fiduciario, ni puede adquirirlo para s.
El propietario fiduciario es un administrador, realiza sus operaciones en nombre propio y en
inters ajeno.
MODO DE CONSTITUCIN
El dominio fiduciario puede nacer de un contrato o de un testamento.
CONTRATOS DE CONSUMO
Son contratos que realiza toda persona fsica jurdica, por la que adquiere bienes o servicios,
en forma gratuita u onerosa como destinatario final, en beneficio propio o de su grupo familiar o
social.
El consumidor o usuario debe adquirir el bien o servicio, como consumidor final, no para
integrarlo en un proceso de produccin, transformacin comercializacin.
Frente al consumidor y usuario estn los proveedores, que conforme Art 2 LDC, son las
personas fsicas jurdicas, pblicas o privadas, que aun ocasionalmente realizan las tareas
inherentes a una cadena de produccin y comercializacin, destinada a consumidores o
usuarios finales.
Los actos protegidos son actos de consumo, que implican cualquier vnculo jurdico entre
proveedor y consumidor o usuario. Por Ej.: adquisicin o locacion de cosas muebles, servicios
pblicos, adquisicin de inmuebles, tiempos compartidos, clubes de campo, cementerios
privados, contratos de adhesin para ahorro, etc.
Tambin se protege las operaciones que vinculan cosas usadas, deficientes reconstituidas,
ya que la ley dispone que tal circunstancia deba estar claramente indicada en forma precisa y
notoria (Art. 9).
En los contratos hechos en formularios pre impresos, si hay discordancia entre lo impreso y
lo manuscrito, se estar a esto ltimo. Y en caso de clusulas generales y particulares, ante
la duda, se estar por las particulares.
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La prescripcin de las acciones administrativas, judiciales y sanciones de la ley, prescriben
a los 3 aos. Si otras leyes fijan otros plazos, se estar siempre al ms favorable al
consumidor o usuario. A partir de la ley 26361, las acciones judiciales, individuales
colectivas, gozan del beneficio de justicia gratuita.
LOCACION DE SERVICIOS
FIANZA
Habr contrato de fianza, cuando una de las partes se hubiera obligado accesoriamente por un
tercero, y el acreedor de ese tercero aceptase la obligacin accesoria (1986 CC).
Partes: Fiador y Acreedor (el deudor no es parte). Se requiere solo acuerdo del acreedor, salvo
en fianza legal judicial.
Caracteres: Contrato UNILATERAL, CONSENSUAL, GRATUITO, ACCESORIO, SUBSIDIARIO,
TIPICO.
Hay distintas situaciones en la fianza
Fianza simple: el fiador goza de los beneficios de excusin y divisin. La excusin es el
derecho del fiador a que primero se ejecuten bienes del deudor principal, divisin es el derecho
de que se prorratee la deuda entre todos los fiadores.
Fianza solidaria: el fiador no goza de excusin divisin. El acreedor puede demandar a
cualquiera por el total de la deuda. La fianza comercial es siempre solidaria.
Principal pagador: no es un fiador, es un codeudor solidario (2005 CC).
Hay distintas clases de fianza: convencional la que se acuerda entre fiador y acreedor. Legal y
judicial, se requiere por imposicin de la ley o los jueces y no requiere aceptacin del acreedor.
Para ser fiador, se requiere capacidad para contratar y por lo tanto no pueden ser fiadores los
del artculo 1160 y los casos especiales del 2011.
Efectos de la fianza:
Entre fiador y acreedor: intentada la accin contra el fiador este puede oponer beneficio de
excusin, beneficio de divisin si hay otros fiadores y oponer todas las excepciones propias y
las que correspondan al deudor principal.
Entre fiador y deudor: antes del pago, puede el fiador tomar medidas precautorias, como
exoneracin de la fianza, a los 5 aos pedir embargo de bienes del deudor. Despus del
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pago, puede subrogarse en los derechos del acreedor y reclamar restitucin de lo pagado al
deudor
Entre cofiadores: si alguno paga el total de la fianza, se subroga en los derechos del acreedor
para pedir a cada cofiador el reembolso de su parte.
Concepto. Habr mutuo o emprstito de consumo, cuando una parte entregue a la otra una
cantidad de cosas que esta ltima est autorizada a consumir, devolvindole en el tiempo
convenido igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad. La cosa objeto de este
contrato debe ser consumible, o fungible aunque no sea consumible.
Forma. El mutuo no requiere formalidad alguna; puede ser contratado incluso verbalmente.
Si se ha celebrado por escrito, no se requiere doble ejemplar, ya que esta formalidad no es
exigida cuando una de las partes llenare todas sus obligaciones en el momento de celebrar
el contrato, que es precisamente lo que ocurre en el mutuo, en el que el mutuante entrega
en dicho momento el capital.
Caracteres:
a) Es un contrato unilateral, porque entregada la cosa en el momento de la celebracin del
acto, ya no quedan obligaciones pendientes de cumplimiento sino para el mutuario. Otros
autores sostienen que es un contrato bilateral imperfecto, porque el prestamista sigue
obligado a no reclamar la restitucin de la cosa durante el plazo convenido. Tambin
algunos consideran este contrato como bilateral, porque supone para el prestamista la
obligacin de entregar la cosa y para el mutuario la de restituirla en su momento y,
eventualmente, la de pagar intereses.
b) Puede ser gratuito u oneroso; en defecto de convenio sobre el punto se lo presume
gratuito.
c) Es un contrato real que slo se perfecciona con la entrega de la cosa, entrega que puede
ser real o ficticia, como ocurre cuando ya la cosa se encuentra en poder del mutuario por
un ttulo distinto y las partes convienen en transformar en mutuo la obligacin de
restitucin pendiente.
Comparacin con otros contratos.
a) Con el comodato. Dijimos ya que la diferencia esencial reside en la naturaleza de la cosa
prestada: en el mutuo la cosa es necesariamente consumible o fungible; en el comodato
debe ser no consumible y no fungible. De esta diferencia esencial surgen las siguientes:
1) en el mutuo, hay transferencia de la propiedad de la cosa; en el comodato no; 2) los
riesgos de la cosa, puesto que estn a cargo del propietario, recaen en el mutuo en el
que recibi el prstamo y en el comodato en el que lo hizo. 3) el mutuo puede ser gratuito
u oneroso, en tanto que el comodato es siempre gratuito; desde que se paga algo por el
uso de la cosa, el contrato se convierte en locacin; 4) en el mutuo, el cumplimiento del
plazo est sujeto a reglas ms rigurosas que en el comodato, en el cual el prestamista
tiene derecho a pedir la restitucin de la cosa aun antes del plazo si le sobreviene alguna
necesidad imprevista y urgente.
b) Con la locacin. Si el mutuo es gratuito, toda confusin es imposible, ya que la locacin
es siempre onerosa; si el mutuo es oneroso, la significacin econmica de ambos
contratos tiende a aproximarse, porque en el espritu de las partes cualquiera de ellos se
presenta como compromiso de entregar una cosa con facultad de usarla a cambio de un
precio en dinero que por lo general se paga peridicamente. La diferencia esencial reside
en la naturaleza de la cosa sobre la cual recae el contrato: las cosas fungibles o
consumibles no pueden ser dadas en locacin.
c) Con la sociedad. La posibilidad de confusin entre ambos contratos, tan dismiles por su
naturaleza, se presenta cuando una persona facilita dinero a otra con destino a un
negocio social. Hay aporte a la sociedad o prstamo a los socios? El elemento de juicio
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que permite hacer la distincin es el siguiente: si el que entrega el dinero no participa de
las prdidas y se le asegura el reintegro de su capital contra todo evento, hay prstamo y
no sociedad.
d) Con la compraventa. la similitud estara nicamente para los casos en que la
compraventa con pacto de retroventa en realidad, encubra un prstamo con intereses
usuarios donde se garantice al prestamista de ese modo, el cumplimiento de lo acordado
(en realidad ofrece mayores garantas la constitucin de garanta hipotecaria).
e) Con el depsito irregular. Son muy similares, pero an pueden sealarse algunas
diferencias importantes: 1) el depsito se celebra principalmente en inters del
depositante, el prstamo principalmente en inters del que lo recibe; 2) es verdad que si
el prstamo y el depsito son onerosos, tambin el depositario y el prestamista tienen
inters en el contrato; pero en el depsito, el que paga la retribucin es el que entrega la
cosa, en tanto que en el prstamo es el que la recibe; 3) el depositante puede exigir en
cualquier momento la restitucin de la cosa, en tanto que el prestamista tiene que
atenerse a los plazos contractuales.
Derechos y obligaciones de las partes.
Mutuante. Entrega de la cosa: se cumple simultneamente con la celebracin del acto, (se
cumple despus en la promesa de emprstito). La entrega puede ser real o ficta, cuando la
cosa se encontraba en poder del mutuario por otro ttulo. La entrega de la cosa significa la
transferencia del dominio.
El mutuante responde por los vicios ocultos de la cosa y por su mala calidad.
Mutuario. Obligacin de restitucin: el mutuario debe devolver al prestamista en trmino
convenido, una cantidad igual de cosas de la misma especie y calidad que la prestada, no
pudiendo eximirse de hacerlo con pretexto de que la cosa se perdi por fuerza mayor, ya
que con la transmisin de la propiedad pasaron a l los riesgos de la cosa. Si no fuera
posible la restitucin de igual cantidad y calidad, el mutuario deber pagar el precio de la
cosa o cantidad recibida calculado por el que la cosa tena en el lugar y fecha de restitucin.
La restitucin debe hacerse en el plazo convenido. En el mutuo oneroso el plazo acordado
se presume convenido en beneficio de ambas partes, salvo pacto en contrario. Si es gratuito
se presume en beneficio del mutuario quien podr restituir el capital antes de su
vencimiento. Si el contrato no tiene plazo de restitucin el plazo es indeterminado y el
mutuante puede demandar en cualquier momento la restitucin.
Recibir intereses adelantados de los prstamos en dinero importa concesin tcita de plazo,
y el plazo se entiende entonces prorrogado por todo el tiempo cubierto por los intereses.
APARCERIAS RURALES
Concepto. Habr aparcera cuando una de las partes se obliga a entregar a la otra animales
o un predio rural con o sin plantaciones, sembrados, animales, enseres o elementos de
trabajo, para la explotacin agropecuaria en cualquiera de sus especializaciones, con el
objeto de repartirse los frutos. En esta definicin se comprenden los dos tipos de aparcera:
pecuaria y agrcola. En la primera, el dador entrega animales de su propiedad al cuidado del
aparcero, quien puede trabajar en campo cedido por el dador (que es lo ms frecuente) o en
el suyo propio. Como es natural, esa circunstancia influye sustancialmente en la proporcin
en que las partes se reparten los productos. En la aparcera agrcola el dador se obliga
siempre a entregar la tierra y, adems, contribuye con elementos y enseres de trabajo. A
diferencia del arrendamiento, la aparcera es un verdadero contrato de sociedad, en el que
las partes participan no slo en las ganancias sino tambin en las prdidas.
Reglas especiales sobre aparceras agrcolas
Distribucin de los frutos. Las partes pueden convenir libremente la proporcin en que los
frutos se distribuyen entre dador y aparcero.
Ninguna de las partes podr disponer de los frutos que le correspondan sin antes haberse
hecho la distribucin, salvo autorizacin expresa de la otra parte
Forma de retribucin. Es de la esencia de la aparcera la participacin de ambas partes en el
producido de la explotacin. Por ello se prohbe convenir como retribucin el pago de una
cantidad fija de frutos o su equivalente en dinero. Hay que notar, sin embargo, que el
contrato no sera nulo, sino que simplemente no sera aparcera. Si es el trabajador el que
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promete al propietario slo una suma de dinero fija o su equivalente en frutos, el contrato
ser de arrendamiento; si es el propietario el que pone todos los elementos de trabajo y
contrata con una persona el trabajo, sta ser pen, encargado o trabajador a sueldo,
protegido por las leyes especiales del trabajador rural.
Vivienda, huerta y pastoreo. El aparcero tendr derecho a destinar sin compensacin alguna
para el dador, una parte del predio para el asiento de la vivienda, pastoreo y huerta, en las
proporciones que determine la reglamentacin segn las necesidades de las distintas zonas
agroecolgicas del pas.
Disposiciones especiales sobre aparcera pecuaria
Porcentaje de distribucin de los productos. El porcentaje de distribucin de los productos
ser establecido en el contrato; en su defecto se estar a los usos locales. Si no hubiera
estipulacin sobre el punto y los usos fueran variables, los productos se repartirn por partes
iguales si el dador solamente hubiera entregado animales, es decir, si ellos se cuidan en
campos proporcionados por el trabajador aparcero.
Prdida de animales. El aparcero slo responder de las prdidas de animales que le sean
imputables. No responder por tanto, de las originadas en caso fortuito o fuerza mayor ni de
las provenientes de muerte natural, pero aun en estos casos debe dar cuenta de los
despojos aprovechables tales como cueros, lanas, etctera.
Disposicin del plantel y sus productos. Salvo estipulacin en contrario, ninguna de las
partes podr disponer de los animales dados en aparcera o de los frutos y productos de
ellos. Pero el aparcero no podra negarse a que el dador enajene los animales: a) si la venta
se realiza con la condicin de que el comprador continuar el contrato; casi siempre la
persona del dador es indiferente y el aparcero incurrira en abuso si se opusiera a la venta;
sin embargo, en caso de que el dador venda los animales, el aparcero tiene derecho a poner
fin al contrato sin responsabilidad alguna de su parte; b) si el dador enajena los animales
como un acto de buena administracin, como ocurre por ejemplo, con los animales viejos.
Empero, en este caso el dador est obligado a reemplazar los animales viejos por igual
nmero de productos, de modo de mantener invariable el plantel.
Los contratos son aleatorios, cuando las ventajas sacrificios, para ambas partes alguna
de ellas, dependan de un acontecimiento incierto.
Contratos de juego: cuando dos o ms personas, entregndose al juego se obliguen a pagar
al que ganare una suma de dinero, u otro objeto determinado.
Contratos de apuesta: cuando dos personas que son de una opinin contraria sobre
cualquier materia, conviniesen en que aquella cuya opinin resulte fundada, recibir de la
otra, una suma de dinero o cualquier otro objeto determinado.
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