1. Qu es el Impuesto Predial?

Es el Impuesto cuya recaudacin, administracin y fiscalizacin corresponde

a la Municipalidad Distrital donde se ubica el predio. La Municipalidad
Provincial de Huancayo es la encargada de la recaudacin, administracin y
fiscalizacin del Impuesto Predial de los inmuebles ubicados en la Ciudad de
Huancayo. La Municipalidad Provincial de Huancayo ha delegado esta
funcin al Servicio de Administracin Tributaria de Huancayo. Este tributo
grava el valor de los predios urbanos y rsticos en base a su autovalo, que
es la valoracin del predio segn sus caractersticas. El autovalo se
obtiene aplicando los aranceles y precios unitarios de construccin que
formula la Direccin General de Polticas y Regulacin de Vivienda y
Urbanismo del Viceministerio de Vivienda y Urbanismo y que es aprobado
por el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento todos los aos.

2. Quin Paga el Impuesto Predial?

Son contribuyentes de este impuesto: Las personas naturales o jurdicas
que al 1 de enero de cada ao resultan propietarios de los predios
gravados. En caso de transferir el predio, el comprador asumir la condicin
de contribuyente a partir del 1 de enero del ao siguiente de producida la
transferencia. En caso de condminos o copropietarios, ellos estn en la
obligacin de comunicar a la Municipalidad de su distrito la parte
proporcional del predio que les corresponde (% de propiedad); sin embargo,
la Municipalidad puede exigir a cualquiera de ellos el pago total del
Impuesto. En los casos en que la existencia del propietario no pueda ser
determinada, se encuentran obligados al pago (en calidad de responsables)
los poseedores o tenedores de los predios.

3. Cmo se calcula el Impuesto Predial?

El impuesto se calcula aplicando al valor de autovalo, del total de los
predios del contribuyente ubicados en cada distrito, la siguiente escala
progresiva acumulativa:
Tramo de autovalo Alicuota

Hasta 15 UIT 0.2%

Ms de 15 UIT y hasta 60 UIT 0.6%
Ms de 60 UIT 1.0%.
Mediante D.S. N 397-2015-EF se ha fijado en S/. 3,950.00 la UIT para el
ejercicio 2016


4. Dnde y Cmo presento la declaracin jurada?

La declaracin jurada debe ser presentada en la Administracin Tributaria
de la Municipalidad Distrital donde se ubique el predio. En el caso de la
Municipalidad Provincial de Huancayo, la declaracin jurada deber
presentarse en las Ventanillas de Atencin del Departamento de Servicios al
Contribuyente (1er Piso de Paseo La Brea N 539), y deber presentar lo
siguiente: Requisitos de la declaracin jurada de inscripcin:

- Exhibicin y copia del documento de identidad del propietario o de su

representante, de ser el caso.
- Exhibicin del ltimo recibo de luz, agua o telfono del domicilio del
actual propietario.
- En caso de representacin deber presentar poder especfico en
documento pblico o privado con firma
legalizada ante notario o certificada por Fedatario del SATH.
- Exhibicin y copia del documento sustentatorio de la adquisicin:
a) Compra: Minuta o transferencia.
b) Donacin: Escritura pblica de donacin.
c) Herencia: Partida de defuncin, declaratoria de herederos, sentencia o
escritura pblica que seala
la divisin y particin de los bienes.
d) Remate: Acta judicial, resolucin administrativa.
e) Permuta: Contrato de permuta.
f) Fusin: Copia literal de la inscripcin en Registros Pblicos.
g) En los dems casos, documento que acredite la propiedad o posesin.
- Asimismo, si transfiere o vende un inmueble del Cercado de Huancayo,
debe realizar su Declaracin Jurada de
Descargo ante el SATH comunicando la transferencia. El plazo vence el
ltimo da hbil del mes siguiente de
producida la transferencia. De esta manera el SATH no emitir ms
documentos a su nombre por deuda
de aos posteriores a la transferencia por ese inmueble. Asimismo, est
obligado al pago total del Impuesto
Predial del ao en que se transfiere el inmueble.

Requisitos de la declaracin jurada de descargo:

- Exhibicin y copia del documento de identidad del propietario o de su
representante, de ser el caso.
- En caso de representacin deber presentar poder especfico en
documento pblico o privado con firma
legalizada ante notario o certificada por Fedatario del SATH.
- Exhibicin y copia del documento sustentatorio que acredite la
transferencia.


5. Qu sucede si no cumple con presentar las declaraciones

juradas de inscripcin o descargo dentro de los plazos?
Si no ha presentado su declaracin jurada dentro de los plazos establecidos,
ser pasible de la imposicin de una multa tributaria, cuyos montos varan
entre el 15% y el 100% de la UIT, dependiendo de la fecha de la infraccin,
del tipo de la declaracin jurada (inscripcin o descargo), y del tipo de
contribuyente (Ejem: persona natural, persona jurdica, etc.). Sin embargo,
existe un rgimen de gradualidad de descuentos en los siguientes casos:
a) Si el deudor tributario subsana la infraccin con anterioridad a cualquier
notificacin o requerimiento efectuado por el SATH, la multa tributaria ser
rebajada en un 100%.
b) Si la subsana con posterioridad a la notificacin por requerimiento
efectuado por el SATH, pero antes de la notificacin de la Resolucin de
Multa, la sancin ser rebajada en un 90%.
c) Si la subsana con porterioridad a la notificacin de la Resolucin de
Multa, la sancin ser reducida en un 30%, si dicho monto rebajado es
cancelado antes del inicio del procedimiento de ejecucin coactiva.
En el caso de la infraccin tipificada en el Numeral 16 del Art. 177 del TUO.
del Cdigo Tributario, si el contribuyente infractor permite que el
fiscalizador del SATH, ingrese a su predio y realice la inspeccin
correspondiente, antes de la notificacion de la Resolucin de Multa, la
sancin ser rebajada en un 100%. En lo dems resulta aplicable el
siguiente caso, lo dispuesto en el Literal C. de la Resolucin Jefatural N 01-
065-000000070.

6. Cul es el beneficio para pensionistas?

El beneficio consiste en deducir de su base imponible un monto equivalente
a 50 UIT (vigente en el ejercicio gravable). De exceder este monto, deber
pagar el impuesto predial slo por la diferencia resultante. Asimismo estar
afecto al pago correspondiente al derecho de emisin.
Para obtener este beneficio deber cumplir las siguientes condiciones:
- Ser propietario de un solo predio (no slo en el distrito), a su nombre o
de la sociedad conyugal, destinado
a su vivienda.
- Su ingreso bruto debe estar constituido por la pensin y no exceder de 1
UIT mensual.

Para ello deber presentar los siguientes documentos:

- Dos ltimas boletas de pago de pensin de jubilacin.
 - Resolucin Directoral (emitido por ONP, AFP, etc).
- Documento de identidad.
- Recibo de agua, luz o telfono.

7. Cul es el plazo para declarar un predio?

Al adquirir un predio, el nuevo propietario podr declararlo hasta el ltimo
da hbil del mes siguiente a la adquisicin del bien segn lo dispone el Art.
14 de la Ley de Tributacin Municipal. De no hacerlo incurrir en infraccin y
se le sancionar con multa. La multa tiene el beneficio de la gradualidad de
descuentos, por pago voluntario.

8. Dnde puedo declarar y pagar el Impuesto?

En su Municipalidad Distrital correspondiente. De pertenecer a la Ciudad de
Huancayo, usted puede declarar en nuestro local ubicado: Paseo la Brea
N 539 - Huancayo.

9. En caso de vender mi predio, qu debo hacer?

Cuando se efecte cualquier transferencia de un predio, el vendedor debe
comunicar la venta del bien, para lo cual deber presentar una declaracin
de descargo hasta el ltimo da hbil del mes siguiente de producidos los
hechos. Asimismo debe cumplir con efectuar el pago del impuesto de todo
el ao en que se produjo la transferencia. De no realizar dicha declaracin,
se le generar una multa tributaria por no comunicar la transferencia a la
administracin dentro del plazo establecido.

10. Qu norma regula el Impuesto Predial?

La base legal donde pueden encontrar todas las disposiciones del impuesto
predial es la Ley de Tributacin Municipal, cuyo Texto nico Ordenado ha
sido aprobado mediante Decreto Supremo N 156-2004-EF.
son para el gobierno local