Recuperar el suelo y los gastos hipotecarios equivale a

pagar ms de un ao de hipoteca

25 de enero de 2017, HelpMyCash.com

El ltimo ao ha sido muy intenso en los juzgados para bancos e hipotecados. La justicia ha
dado la razn a los consumidores en dos puntos determinantes, como son las clusulas suelo y
los gastos hipotecarios, que marcarn un antes y un despus en la financiacin hipotecaria de
nuestro pas. Alrededor de un milln y medio de hipotecados podrn recuperar todo lo pagado
de ms por las clusulas suelo y, aproximadamente, hasta 8 millones de familias podrn
reclamar por los gastos de su hipoteca. Los consumidores que recuperen ambos importes
podran pagar ms de un ao de su hipoteca con lo devuelto por la entidad.

Qu gastos pueden reclamar los hipotecados?

La sentencia 705/2015, de 23 de diciembre de 2015, declara como nulos los gastos de

formalizacin de las hipotecas. Estos gastos hacen referencia, concretamente, a la notara, al
registro de las escrituras hipotecarias, a la gestora y al IAJD. Para hacernos una idea del
importe que podramos recuperar con esta reclamacin, el comparador HelpMyCash.com ha
elaborado un manual de devolucin de gastos de hipoteca gratuito.

Esta herramienta nos proporcionar un importe aproximado, debido a que hay varios criterios
que provocan que las cantidades exactas solo podamos conocerlas comprobando los recibos
de los gastos. Por ejemplo, el IAJD es un impuesto que fija cada comunidad autnoma y que
oscila entre el 0,1 % y el 1 % y cambia cada ao. Por otra parte, el valor de la gestora, aunque
de media se aproxima a los 400 euros, tambin es variable; existen gestoras que cobran 200
euros por el mismo trmite mientras que otras cobran 600, ya que sus tarifas no estn
delimitadas por ley.
Cunto puede recuperar un hipotecado que reclame ambas clusulas?

Segn HelpMyCash.com el importe superara a lo que equivale amortizar un ao de hipoteca.

Por ejemplo, un consumidor con una hipoteca media de 140.000 euros firmada en 2006, con
un inters de eurbor al 2,3 % (en enero de 2006) + 1 %, un plazo de 30 aos y un suelo del 3,5
% si reclama la devolucin del suelo hipotecario y los gastos de formalizacin de la hipoteca,
puede llegar a recuperar hasta 13.000 euros. En concreto, 10.000 euros por su clusula suelo
y 3.000 euros por los gastos de apertura de la hipoteca. Amortizar esta hipoteca al ao con
este inters costara 8.000 euros.

Cmo reclamar el suelo y los gastos hipotecarios?

Para reclamar lo pagado de ms por las clusulas suelo el procedimiento est ms avanzado,
tras la va extrajudicial abierta por el Gobierno para acelerar el proceso de reclamacin. Los
bancos debern comunicar a sus clientes que tienen suelo en la hipoteca y los usuarios que
reclamen debern tener contestacin en menos de tres meses por parte de su entidad. Si el
cliente no est satisfecho con la resolucin puede asesorarse, calcular cunto le debe el banco
por las clusulas suelo y acudir a la va judicial.

Para reclamar formalmente la devolucin de los gastos hipotecarios es necesario presentar un

documento, en forma de reclamacin, en el Servicio de Atencin al Cliente del Banco en el que
firmamos la hipoteca. Si el banco no acepta podemos acudir por la va judicial. Para aclarar en
profundidad los trmites de la reclamacin de ambas clusulas y las posibles dudas que
puedan suscitar estos procesos, el comparador HelpMyCash celebrar un webinar gratuito
sobre Cmo reclamar lo que el banco te debe por la hipoteca el prximo 6 de febrero a las
19 horas.

Sobre HelpMyCash.com

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Feldman y Laurent Amar lo lanzaron en 2010 como un comparador de hipotecas, el
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