INFORME 1: CIUDADELA NUEVO USME

DIDIER RODRIGUEZ GUACARI

COD: 20151579007

ING. EDUARDO RAMREZ FONTECHA

UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS

FACULTAD TECNOLOGICA
INGENIERIA CIVIL
DESARROLLO DE PROYECTOS DE URBANISMO
BOGOTA D.C 17 DE MARZO DE 2017
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DESARROLLO DE PROYECTOS DE URBANISMO
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INTRODUCCIN

En el proyecto de La Ciudadela Nuevo Usme se implement el Tipo de proyecto 2.

El proyecto se inici de la siguiente manera, Metrovivieda como ente pblico
contaba con el dinero y necesitaba desarrollar el proyecto, pero no contaba con las
tierras, por ello una asociacin privada la Asociacin de vivienda popular AVP,
contaba con las tierras pero no con dinero.

Por ello se realiz la unin de esfuerzos de una entidad pblica con una privada, lo
cual genero una entidad de tipo privado permitiendo as mismo que los procesos y
proyectos salgan ms rpidos. Dicha unin se empresas se cre la Empresa de
Renovacin y Desarrollo Urbano de Bogot D.C.

Por ende AVP tena los lotes para construir y no tena dinero, pero por medio de
avalos catastrales, se determin el costo de los terrenos, por consiguiente a travs
de una fiduciaria escogida por concurso y de acuerdo a su calificacin financiera,
fue escogida Fiducolombia, para que administrara correctamente los dineros de
Metrovivienda y el costo de los terrenos de AVP, teniendo en cuenta que el mayor
porcentaje de participacin fue el de Metrovivienda por contar con ms dinero en la
asociacin.

Sin embargo aparece la pregunta, quien va a urbanizar los terrenos, por ello
la fiduciaria escogi a la empresa Urbansa como urbanizador, quien se
encarg como empresa tcnica del proyecto urbanstico de La Ciudadela
nuevo Usme.

El proyecto se desarroll a travs de los reglamentos del Plan de ordenamiento

territorial a partir del cual se derivan los planes parciales, los cuales son los
lineamientos generales para desarrollar un proyecto urbanstico.

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Por ello a travs del Acuerdo 6 del 2000, se desarroll La Ciudadela Nuevo Usme
teniendo en cuenta las siguientes consideraciones:

Ventajas:

Permita el aprovechamiento muy alto del rea til: el Urbanizador utilizaba

la mayor parte del terreno para la construccin de vivienda.
Desventajas:

El acuerdo 6 del 2000, en temas de equipamiento se quedaba bastante corto:

como son el aprovisionamiento de colegios, hospitales, zonas comerciales y
espacios pblicos en general.

Inicialmente metrovivieda intento vender el Supe lote 15, a la secretaria de salud

para la construccin de un hospital, pero hubo un inconveniente con la secretaria
distrital de movilidad, la cual impidi la obra porque estaba enfrente de la avenida
caracas, y por norma debe tener 2 vas de plan vial arterial de acceso para el uso
hospitalario, por ende el proyecto se cay, entonces ahora negociaron dicho lote
con el Servicio nacional de aprendizaje Sena, para construir un gran centro
educativo.

El supe lote inicial se dividi de la siguiente manera; 33 Hectreas de la finca

esperanza y 27 Hectreas de la finca el Carmen. De las cuales las 33 Hectreas se
partieron en tres Sub etapas:

Primera Sub etapa, del corredor de la avenida caracas hacia arriba, se

desarroll por AVP, pero otro proyecto lo realizo la familia de los Char,
quienes realizaron construcciones de psima calidad, ganndose as
demandas y dems reposiciones por sus obras.

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La operacin estratgica nuevo Usme se divide en:

Plan Parcial Polgono 1 (323 ha.)

Plan Parcial Polgono 2 (125 ha.)
Plan Parcial Polgono 3 (153 ha.)
Plan Parcial Polgono 4 (224 ha.)

Imagen 1. Plano 3 Sub etapas, Ciudadela Nuevo Usme

ASPECTOS REPRESENTATIVOS

Inicialmente en el recorrido que se inici con los compaeros y la gua del profesor,
se pudo evidenciar que para llegar al punto de encuentro el acceso es por la avenida
caracas, luego identificamos el espacio pblico conformado generalmente por;
Bancas en concreto, escaleras en concreto, sardineles, senderos peatonales en
adoqun de arcilla y bloque de concreto, rampas de acceso a los conjuntos
residenciales en concreto para personas discapacitadas, contenedores de races,
bolardos en acero, losetas de piso en concreto, canecas para basura y dems
elementos urbansticos del espacio pblico.

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Imagen 2. Senderos peatonales y elementos que conforman el espacio pblico.

Se pudo evidenciar en las construcciones que conforman los conjuntos de

viviendas, son construidas en sistema de mampostera estructural conformado por
bloques en arcilla reforzados, la cual reporta enorme ventajas y adems es una de
la ms utilizado por su resistencia y facilidad de construccin, adems se
observaron placas en concreto reforzado con espesores promedios de 0.10m, y
lotes construidos de dimensiones (3m x 9m), con fachadas principales en bloque a
la vista y pequeos patios traseros para ampliacin de la vivienda.

Imagen 3. Viviendas unifamiliares, estructura tpica.

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Siguiendo con el recorrido se muestran edificios de 6 pisos, construidos por la

constructora Bolvar, para viviendas multifamiliares, las cuales presentan
cerramiento adecuados, servicio de portera, zonas y salones comunales y parques
internos, se evidencia que el sistema constructivo empleado en ejecucin es el
sistema industrializado, el cual es elaborado por muros y placas en concreto
reforzado, con fachadas en todas sus direcciones en ladrillo de arcilla, se muestran
que estos apartamentos son de mejor calidad que los de vivienda unifamiliar.

Estos apartamentos se encuentran en una zona comercial, que se muestra que est
en desarrollo por los pocos locales comerciales que hay, sin embargo se evidencia
que pueden suplir las necesidades bsicas de los diversos conjuntos cerrados que
se encuentran en sus alrededores.

Imagen 4. Viviendas multifamiliares, estructura tpica.

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Adems se muestra en las cercanas a la cuenca del rio, tambin hay

construcciones de apartamentos de 6 pisos, igualmente construidos en sistema
industrializado, generalmente se observan 4 conjuntos residenciales con gran
nmero de apartamentos, y tambin se muestran pequeos parques de bolsillo.

Imagen 5. Parque de bolsillo y conjuntos cerca al rio.

Por consiguiente en el recorrido se pudo evidenciar que en la cabecera del rio al

occidente, se encuentra una reserva forestal de una vasta extensin, por ello se
observ una gran cantidad de personas disfrutando de las aguas del rio y de su
vegetacin, se puede decir que es un sitio turstico de la regin.

Imagen 6. Reserva forestal y rio de Usme.

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Al final del recorrido, se observ que en cercanas del pueblo de Usme hay una
gran poblacin campesina y terrenos cultivados, se muestra caminos destapados
en tierra, casas construidas artesanalmente, zona comercial, iglesia, puesto de
polica y alcalda local de Usme.

Imagen 7. Caminos hacia el pueblo de Usme e Iglesia.

ASPECTOS POR MEJORAR

Inicialmente se observa que en los conjuntos recorridos con vivienda unifamiliar, no

cuentan con cerramiento perimetral siendo esto perjudicial desde un punto de vista
de seguridad de los habitantes de las viviendas, debido a que la inseguridad en la
zona es bastante. Tampoco cuentan con servicio de vigilancia segn indicaciones
de habitantes de la zona, se debe mejorar en este aspecto para as poder tener una
vivienda digna y segura.

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Imagen 8. Conjunto vivienda unifamiliar sin cerramiento perimetral.

Se observan cerramientos improvisados en reas que corresponden a zonas

verdes, esto es indebido porque daa la imagen del conjunto, teniendo un conjunto
desorganizado y propicio para asentamiento de roedores, este aspecto se debe
mejorar con la destruccin de estos cambuches, informando a la junta de accin
comunal.

Imagen 9. Cerramientos en tabla y teja, en zonas verdes.

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Se muestra que la zona de parqueo est muy reducida para el nmero de viviendas,
aunque por estar ubicada en un sector de bajos recursos no se evidencia la falta de
parqueaderos. Al ubicar los parqueaderos en la parte oriental de la urbanizacin, en
vez del centro; las distancias para acceder a las casas ubicadas en la parte
occidental son mayores.

Imagen 10. Parqueaderos en viviendas unifamiliares.

Segn algunos habitantes de la zona, dijeron que hace falta la construccin de un

CAI de polica, debido a que se presentan muchos hurtos y muertes en cercanas
de las urbanizaciones cerca del rio, dicha zona se encuentra retirada del casco
urbano y carece de seguridad.

Imagen 11. Zonas pblicas, falta presencia de CAI de polica.

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CONCLUSIONES

El recorrido a la Ciudadela Nuevo Usme, fue de gran importancia debido a que

se conoci cual fue el proceso mediante el cual se inici y ejecuto el proyecto,
teniendo en cuenta aspectos legales, alianzas estratgicas, alcances y diversos
factores a tener en cuenta al momento de desarrollar un proyecto urbanstico,
los cuales fueron mencionados en la introduccin del presente informe.

Se observaron la gran variedad de elementos constructivos que componen el

espacio pblico que complementan el componente urbanstico de las viviendas
de las urbanizaciones visitadas, como son; senderos peatonales, zonas
comunales, parques, vas, zonas comerciales, accesos, etc.

Comparando las urbanizaciones de viviendas unifamiliares con multifamiliares

en Usme, se evidencia que de acuerdo a condiciones de seguridad y orden
constructivo, las viviendas unifamiliares carecen de dichos aspectos, siendo las
viviendas multifamiliares ms atractivas para tener una mejor calidad de vida.

Las viviendas observadas en la vista realizada contribuyen a mejorar la calidad

de vida de las personas de pocos recursos econmicos, aunque en cierta forma
se pudo observar un abandono parcial por parte de las entidades de control de
la obra ya terminada. Se requiere un mayor control para las adecuaciones y
remodelaciones realizadas en este tipo de viviendas.

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