PRESENTACION GENERAL

El precio de una vivienda, Ph,

es funcin de las caractersticas Ph fh ( Sh , Nh , Xh )
que posee:
Sh= caracteristicas
estructurales: superficie, # de
baos, m^2 de jardin, etc.
Nh= caractersticas del
vecindario: # comercios,
colegios, centros recreativos,
distancia a centros comerciales,
etc.
Xh= caractersticas ambientales
del entorno: calidad de aire,
calidad de agua, proximidad a
parques, etc.
RELACION PRECIO DE LA VIVIENDA Y DAO AMBIENTAL

US$

X1 X2
dB
 PRESENTACION GENERAL
Una vez especificada la
funcin, su derivada
parcial con respecto a una
cualquiera de las
Ph / Xh
caractersticas indicar la
disposicin a pagar
marginal a pagar por una
unidad adicional de la
misma: su precio implcito
 ESTIMACION DE LA
FUNCION
La funcin se estima llevando a cabo una
regresin entre el precio observado de las
viviendas y las caractersticas mencionadas.
Se escoger aquella funcin que tenga el
mejor ajuste. La especificacin de la
funcin es un problema. Pueden haber
funciones lineales y no lineales
 FUNCIONES LINEALES
Implica que los precios implcitos de las
diferentes caractersticas permaneceran
constantes cualquiera fuese el nivel de
partida de la misma. En otras palabras, el
precio de un incremento determinado en
el nivel de ruido( el perjuicio que genera)
sera el mismo en una situacin de
tranquilidad relativa que cuando partimos
de una situacin ya contaminada.
FUNCIONES LINEALES

Px

US$ Px(X)

10 20 30 40 50 60

RUIDO, dB
 FUNCIONES NO LINEALES
Implica que los precios implcitos de cada
caracterstica cambian cualquiera fuera el
nivel de partida de la misma. Se debe
analizar el comportamiento que supone con
respecto a su precio implcito cada una de
las especificaciones funcionales posibles (
logaritmica, semi logaritmica, cuadrtica,
exponencial, transformacin Box- Cox, etc.
 P P(X)
P
P(X)

0 0
X X

Px
Px
Px(X) Px(X)

X X
Informacin para aplicar el M.P.H

Medicin o un ndice de la

calidad ambiental o

amenidad en el cual se

est interesado
Valores de las propiedades (derivados de datos
cruzados o series histricas) as como
caractersticas de las viviendas, vecindario y
comunidad para un rea de mercado bien definida
que incluya viviendas con niveles distintos de
calidad ambiental, o diferentes distancias a una
amenidad tales como espacios de esparcimiento
(espacios abiertos como parque) o las playas.
Analizar los datos usando
anlisis de regresin que
relaciona el precio de la
propiedad con sus
caractersticas intrnsecas y la
caracterstica ambiental de
inters. As se puede obtener
los efectos de las distintas
caractersticas sobre el precio
de la propiedad.
Los resultados de la regresin

indican cuanto cambiarn los

precios de las propiedades

relacionado con pequeos

cambios en cada caracterstica,

manteniendo constante todas las

dems caractersticas
 Ventajas del M.P.H

La principal fortaleza del

M.P.H. Es que puede ser
usado para estimar
valores basados en
selecciones actuales
Los mercados de las
propiedades son
relativamente eficiente y
tienen informacin, por lo
que pueden ser
indicadores buenos de un
valor
 Muchos datos de
Los registros de las ventas de
propiedades son propiedades y sus
confiables relativamente caractersticas son
disponibles en
muchas fuentes y
Mtodo muy verstil y puede
pueden ser
ser adaptado para considerar
muchas interacciones entre relacionados a otras
bienes de mercado y calidad fuentes secundarias
ambiental de datos para obtener
variables descriptivas
para el anlisis.
 Limitaciones del M.P.H

El mtodo calcula la DAP

La dimensin del
por la gente que percibe
beneficio ambiental diferencias de atributos
ambientales y sus
que puede ser medido
consecuencias directas. Si la
est limitado a gente no est consciente de
variables que estn la relacin entre los atributos
ambientales y los beneficios
relacionadas a los a ellos y a sus propiedades,
precios de las el valor no ser reflejado en
el precio de las viviendas.
propiedades.
El mtodo asume que la gente tiene la
oportunidad de seleccionar la combinacin de
atributos que ellos prefieren, dado su ingreso. Sin
embargo, el mercado inmobiliario puede ser
afectado por influencias externas como
impuestos, tasas de inters u otros factores.

Requiere de experticia estadstica, por

lo cual es relativamente complejo para
implementar e interpretar
 Los resultados dependen
muy fuertemente sobre la
especificacin del modelo

Deben reunirse y
manipularse gran cantidad
de datos

El tiempo y el costo de aplicacin

depende de la disponibilidad y
accesibilidad de los datos
PRECIO DE LAS VIVIENDAS Y SUS ATRIBUTOS INCLUYENDO LA VARIABLE AMBIENTAL

PV US$ S m^2 E aos G m^2 J m^2 Ruido dB

112000 36 14 0 45 55
142000 40 9 13 0 50
116000 41 11 0 30 50
114000 41 13 0 0 30
112000 48 14 0 60 95
152000 48 10 23 0 75
112000 49 10 0 0 90
90000 50 25 0 0 85
122000 50 13 0 0 45
132000 53 14 0 0 35
155000 53 24 22 40 75
120000 53 12 0 0 35
184000 59 13 15 50 75
107000 60 20 0 0 70
148000 63 11 0 0 55
164000 64 12 0 40 40
165000 67 24 13 50 75
144000 68 22 13 0 80
185000 68 11 0 30 40
198000 74 21 18 35 35
196000 76 10 19 30 100
 TRABAJO ECONOMETRICO
Resultados del modelo
de regresin lineal:

PV 89048 1497 S 2128 E 2052G 422 J 344 Z

PV
344
Z
Z2

VD 344 Z
Z1

VD ES LA VALORACION DEL DAO

 EJERCICIO
Calcule el valor del
dao cuando los
niveles de ruido pasan
desde 30 dB a 75dB.
La ecuacin no lineal
es:

PV e (11,51 0 , 0099 S 0 , 015 E 0 , 0138 G 0 , 0032 J 0 , 0025 Z )