CAPTULO IV. CONDICIONES PARTICULARES DE CADA ZONA DE ORDENANZA.

SECCIN I. ZONA DE ORDENANZA RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR EN

EDIFICACIN ALINEADA A ESPACIO PBLICO.

La morfologa empleada en esta zona de ordenanza se fundamenta en la adopcin de un

nuevo gran espacio pblico en la ciudad y, en torno a l, bloques lineales exclusivamente
residenciales que permitan aislar a esta zona del exterior con ausencia de espacios libres de
este calibre y de edificaciones residenciales

Artculo 20. mbito de aplicacin y ejecucin de la edificacin.

1. Estas condiciones particulares se aplicarn en las manzanas A1, A2, A3 y A4

identificadas en el Plano de ORD.01 "Zonificacin. Identificacin y caractersticas de
las manzanas".

2. Para la ejecucin de la edificacin de las manzanas A1, A2, A3 y A4 se establecen tres

supuestos:

a. Edificacin unitaria sobre la manzana.

b. Parcelacin previa y edificacin individualizada sobre cada una de las parcelas

resultantes.

c. Formulacin de un Estudio de Detalle con el objetivo de introducir espacios

libres que permitan el fraccionamiento de la manzana definida en el presente
Plan Parcial en unidades o submanzanas que constituirn mbitos diferenciados
para la ejecucin de la edificacin.
Artculo 21. Condiciones particulares para el supuesto de edificacin unitaria
sobre manzana (Manzana cerrada).

1. La edificacin deber alinearse a vial o espacio libre pblico en, al menos, el

ochenta por ciento (80%) de su permetro, posibilitando la materializacin de
volmenes edificatorios independizados y la aparicin de espacios libres abiertos a
fachada y espacios pblicos, dando cumplimiento a las siguientes determinaciones:

a. Los tramos de alineacin libres de edificacin tendrn una longitud mnima de

15 metros y mxima de 30 metros y se resolvern mediante la
introduccin de cerramiento opaco de altura mxima 1 metro que se
complementar, hasta alcanzar los 2 metros de altura mxima, con
soluciones constructivas que garanticen la transparencia o con la introduccin
de elementos vegetales.

b. Queda expresamente prohibida la aparicin de espacios libres abiertos a

fachada a vial o espacio pblico de superficie inferior a 450 m2.

2. Se permiten retranqueos, a partir de la segunda planta, para la formacin de

terrazas privativas de las unidades residenciales, galeras de acceso o espacios
libres comunitarios.

3. En cualquier punto de la fachada la altura mxima de la edificacin ser de

PB+5 y la mnima de PB+3.La altura mxima se podr alcanzar en cualquiera de
los frente a viarios.

4. Condiciones de ventilacin e iluminacin.9

a. Al menos dos estancias de cada vivienda debern presentar fachada a espacio

pblico (directamente o a travs de los retranqueos permitidos en planta piso)
o a espacio libre privado- abierto a fachada o interior- de carcter vividero
cuya dimensin mnima ser igual a la mxima de las alturas de coronacin
de los frentes edificatorios que a l asomen.

b. El espacio libre interior de carcter vividero podr resolverse en uno o varios

patios. En el supuesto de un nico patio (patio de manzana) sern de
aplicacin ntegra las
 condiciones establecidas en el artculo 7.4.3 de las Normas Urbansticas y
Ordenanzas del PGOU de Sevilla. En el supuesto de varios patios vivideros
sern de aplicacin las condiciones de urbanizacin establecidas en el citado
artculo, pudindose utilizar como aparcamiento el 100% de su superficie.

c. El proyecto de edificacin deber definir la/s rasante/s de los espacios

libres interiores, y solucionar adecuadamente, en el caso de espacios libres
abiertos a fachada, el acuerdo con las rasantes del espacio pblico. En este
supuesto de edificacin no sern de aplicacin las determinaciones sobre
rasante interior reguladas en el Artculo 7.3.25 de las Normas Urbansticas
del PGOU de Sevilla.

d. Aquellas piezas de las viviendas que no asomen a espacios pblicos o patios

vivideros presentarn fachada a patios de luces y/o ventilacin, en funcin del
uso del local, dando cumplimiento a lo regulado en el artculo 7.3.34 y ss.
de las Normas Urbansticas y Ordenanzas del PGOU de Sevilla.

5. Edificabilidad mxima, nmero mximo de viviendas y uso pormenorizado residencial:

6. Accesibilidad peatonal y rodada a la edificacin.

a. El proyecto de edificacin contemplar accesos peatonales a la edificacin en,

al menos, tres de los frentes de alineacin de la manzana.

Artculo 22. Condiciones particulares para el supuesto de parcelacin previa de la

Manzana y edificacin individualizada en cada una de las parcelas
resultantes (Edificacin en altura).

1. Condiciones de Parcelacin y asignacin de edificabilidad y nmero de viviendas a

las parcelas resultantes.

a. La manzana deber parcelarse en una nica unidad, dando cumplimiento a las

siguientes condiciones:

La superficie mnima de parcela ser de 2.000 m2.

Todas las parcelas resultantes presentarn frente, al menos, a dos

vas que formen esquina y la dimensin mnima del mismo ser de 30
metros. La forma de la parcela permitir la inscripcin, en cualquier punto,
de una circunferencia de dimetro mnimo 30 metros.

b. Edificabilidad y nmero mximo de viviendas a desarrollar en cada parcela.

El preceptivo proyecto de parcelacin asignar el nmero de viviendas a

desarrollar en cada parcela, con un mximo de:

En las manzanas B1,B2,B3,B4,B5 Y B6: 1 vivienda cada 42 m2 de

suelo.

En las manzanas B1,B2,B3 y B4 la mxima edificabilidad residencial

de cada parcela se deducir de la aplicacin del parmetro de 90 m2
construidos por cada vivienda. En las manzanas B5 y B6 el parmetro de
aplicacin ser 110 m2 construidos por vivienda. El proyecto de
parcelacin distribuir, entre las parcelas resultantes, la edificabilidad
terciaria asignada a la manzana objeto de parcelacin teniendo presente
lo establecido en el apartado 5 del artculo anterior.

En todo caso, la suma de la edificabilidad y del nmero de viviendas

a desarrollar en las parcelas resultantes, no podr superar la
mxima edificabilidad y el nmero mximo de viviendas asignados en el
artculo 21.5 de las presentes ordenanzas a la manzana objeto de
parcelacin.
2. Condiciones de edificacin.

a. La edificacin se alinear obligatoriamente a vial.

b. La planta baja del frente edificatorio al vial VE1 podr presentar un

retranqueo, de anchura mnima 3 metros, para la formacin de soportales.

c. Se permiten retranqueos, a partir de la segunda planta, para la formacin de

terrazas privativas de las unidades residenciales, galeras de acceso o
espacios libres comunitarios. Se evitar, en cualquier caso, la formacin de
medianeras vistas.

d. Se permiten los patios de parcela dando cumplimiento a lo regulado en el

artculo 7.3.34 y ss. de las Normas Urbansticas y Ordenanzas del PGOU de
Sevilla. Aquellos patios de superficie igual o superior a 1.000 m2
presentarn ajardinamiento en, al menos, el 50% de su superficie.

e. Para el establecimiento de la rasante interior del espacio libre de las parcelas

se estar a lo dispuesto en el artculo 7.3.25 de las Normas Urbansticas y
Ordenanzas del PGOU de Sevilla.

f. En este supuesto de edificacin la altura mxima ser de PB+8

Artculo 23. Formulacin de Estudios de Detalle (Edificacin en altura).

1. Se permite la formulacin de Estudios de Detalle con el objetivo de introducir

espacios libres de edificacin en el interior de las manzanas pertenecientes a esta
zona de ordenanza, produciendo la fragmentacin de stas en unidades o
submanzanas que constituirn mbitos diferenciados para la ejecucin de la
edificacin.

2. Cada una de las manzanas pertenecientes a esta zona de ordenanza constituirn el

mbito territorial mnimo para la formulacin de un Estudio de Detalle. No obstante
se podr optar por ampliar este mbito territorial al conjunto formado por dos
manzanas colindantes.

3. Los Estudios de Detalle que pudieran formularse, debern dar cumplimiento a lo

regulado en el artculo 5 de las presentes ordenanzas y a las siguientes
determinaciones:

a. El nmero mximo de unidades o submanzanas en las que podr fraccionarse

cada manzana definida en el presente Plan Parcial ser de tres (3).

b. El espacio libre de uso comunitario a definir por el Estudio de Detalle en el

 interior de la manzana deber cumplir las siguientes condiciones:

La suma de la longitud de los tramos de alineacin libres de edificacin

que se generen por la incorporacin de este espacio libre, no podr
superar el 20% del permetro conformado por las alineaciones definidas,
para cada manzana, en el presente Plan Parcial.

Los tramos de alineacin libres edificacin tendrn una longitud mnima

de 15 metros y mxima de 30 metros y se resolvern mediante la
introduccin de cerramiento opaco de altura mxima 1 metro que se
complementar, hasta alcanzar los 2 metros de altura mxima, con
soluciones constructivas que garanticen la transparencia o con la
introduccin de elementos vegetales.

No podrn plantearse tramos libres de edificacin en la alineacin al vial VE1.

La dimensin y forma del espacio libre permitir la inscripcin, en

cualquier punto, de una circunferencia de dimetro mnimo 15 metros.

La superficie mnima del espacio libre ser del 30% de la superficie total
de la manzana.

El espacio libre tendr carcter peatonal y su urbanizacin deber

presentar, obligatoriamente, ajardinamiento y arbolado como elementos
compositivos dominantes conforme al Artculo 7.4.3 de las Normas
Urbansticas y Ordenanzas del PGOU de Sevilla.

El Estudio de Detalle deber definir la rasante interior del espacio

libre solucionando adecuadamente el acuerdo con las rasantes del viario
pblico. En este supuesto de edificacin no sern de aplicacin las
determinaciones sobre rasante interior reguladas en el Artculo 7.3.25 de
las Normas Urbansticas del PGOU de Sevilla.

c. Para la ordenacin de volmenes a definir por el Estudio de Detalle sern

de aplicacin las condiciones de posicin, altura, ventilacin e iluminacin,
edificabilidad y nmero mximo de viviendas reguladas en el artculo 21
de las presentes ordenanzas para el supuesto de Edificacin Unitaria en Manzana,
teniendo presente las siguientes consideraciones:

Los nicos tramos de alineacin a vial o espacio pblico libres de

edificacin sern los definidos por el Estudio de Detalle, debiendo
alinearse la edificacin obligatoriamente en los tramos restantes. La
planta baja del frente edificatorio al vial VE1 podr retranquearse un
mnimo de 3 metros para la formacin de soportales.

El espacio libre a definir por el Estudio de Detalle tendr la consideracin

de vividero a efectos del cumplimiento de las condiciones de
ventilacin e iluminacin y podr ocuparse bajo rasante el 50% de su
 superficie.

La edificacin podr retranquearse del espacio libre a definir por el

Estudio de Detalle en el interior de la manzana, generando espacios
libres de uso privativo abiertos a ste.

La suma de la edificabilidad y del nmero de viviendas asignado a las

unidades o submanzanas resultantes del fraccionamiento de la manzana,
no podr superar la mxima edificabilidad y el nmero mximo de viviendas
establecidos, para sta, en el Plan Parcial. En este sentido, en el supuesto
que el mbito del Estudio de Detalle afecte a ms de una manzana, esta
condicin habr de cumplirse individualizadamente en cada una de ellas.

Artculo 24. Condiciones de edificacin comunes a todos los supuestos de ejecucin

de la edificacin.

1. Las cubiertas sern planas.

2. Sobre la cubierta, slo se permitirn las construcciones reguladas en los apartados b), c),
d),
e) y f) del artculo 7.3.23 de las Normas Urbansticas y Ordenanzas del PGOU de
Sevilla.

3. Cuerpos y Elementos salientes.

a. Se permiten cuerpos salientes en forma de terrazas o balcones, cubiertos o sin

cubrir, as como cuerpos volados cerrados.

b. Estos cuerpos debern dar cumplimiento a lo regulado en el Artculo 7.5.13 de

las Normas Urbansticas y Ordenanzas del PGOU de Sevilla.

c. Se permiten elementos salientes segn lo regulado en los Artculos 7.5.14 y

7.5.15 de las Normas Urbansticas y Ordenanzas del PGOU de Sevilla.

4. No se permitirn edificaciones auxiliares en los espacios libres de la edificacin,

salvo marquesinas y prgolas, vestuarios, duchas, cuartos de depuracin,
complementarios de piscinas, jardines y espacios libres.

5. Bajo la cota de referencia debern construirse stanos para cubrir la totalidad de las
plazas de garaje que demanden los usos implantados en el edificio en aplicacin
de las condiciones particulares de la Residencial Plurifamiliar reguladas en el
artculo 7.4.7 de las Normas Urbansticas y Ordenanzas del PGOU de Jerez,
pudiendo albergar trasteros, almacenes e instalaciones al servicio de la edificacin
dispuesta en plantas superiores. La planta stano podr ocupar la totalidad de la
 manzana o parcela, excepto en los supuestos de patio vividero nico (patio de
manzana) en edificacin unitaria y espacio libre a definir por Estudio de Detalle
donde podr ocuparse como mximo el 50% de la superficie de los mismos.

Artculo 25. Condiciones particulares de uso.

1. En las manzanas A1, A3 y A5 y la parcela A2.1 el uso pormenorizado ser el

residencial con destino a "viviendas protegidas" y para las manzanas A4 y A6 y
la parcela A2.2 el residencial con destino a "viviendas de renta libre". Ser
obligatorio destinar parte de la planta baja de las manzanas pertenecientes a esta
zona de ordenanza a usos comerciales en las condiciones expuestas en los
artculos 21 y 22 de las presentes ordenanzas reguladoras.
2. Los usos pormenorizados permitidos, en condiciones que garanticen su compatibilidad
con el uso residencial, son:

Bajo rasante:

- Aparcamiento funcionalmente vinculado a los usos implantados sobre rasante.

- Trasteros, instalaciones y construcciones similares vinculados a los
usos implantados sobre rasante.

Planta Baja:

- Talleres artesanales.
- Oficinas
- Restauracin.
- Hospedaje
- Comercio, en las categoras de local comercial y agrupacin comercial.
- Docente
- Cultural
- Asistencial
- Administrativo pblico
- Infraestructuras urbanas bsicas.

Plantas altas:

- Oficinas
- Hospedaje
- Asistencial
- Administrativo pblico

3. En cualquiera de los supuestos de ejecucin de la edificacin, la incorporacin de

usos no residenciales en planta baja y/o plantas altas de edificios con uso dominante
residencial no supondr, en ningn caso, disminucin del nmero mximo de
viviendas permitidas. La edificabilidad consumida por los usos no residenciales
quedar compensada por una disminucin superficial de la totalidad o parte de las
unidades residenciales.

4. En el supuesto de parcelacin previa y edificacin individualizada sobre cada parcela

resultante, el destino exclusivo de alguna de stas a usos no residenciales,
obligar a distribuir el nmero mximo de viviendas previsto en la manzana objeto de
parcelacin entre el resto de parcelas que se destinen a usos residenciales.
Artculo 26. Dotacin mnima de aparcamiento

La dotacin mnima de las plazas de aparcamiento subterrneo deber

cumplimentar lo regulado en el apartado 4 de las Condiciones Particulares de la
Residencial Plurifamiliar establecidas en el artculo 7.4.7 de las Normas Urbansticas y
Ordenanzas del PGOU de Sevilla.

Artculo 27. mbito de aplicacin y tipologas residenciales admisibles.

1. Las condiciones particulares de la presente seccin se aplicarn a las manzanas B1,

B2, B3, B4, B5, B6 y B7 identificadas en el Plano de ORD.01 "Zonificacin.
Identificacin y caractersticas de las manzanas".

2. Las tipologas residenciales admisibles, con carcter alternativo, en esta zona de

ordenanza son:

Conjuntos residenciales en condominio con edificacin aislada en todas las

manzanas incluidas en la presente zona de ordenanza.

En las manzanas B5, B6 y B7 se admite, alternativamente al conjunto

residencial en condominio, y previa formulacin de Estudio de Detalle, la
implantacin de viviendas unifamiliares aisladas y viviendas unifamiliares
pareadas.

En las manzanas B2 y B3 se admite, con carcter alternativo al conjunto

residencial en condominio y previa formulacin de Estudio de Detalle, la
fragmentacin de la manzana original en dos submanzanas al objeto de
posibilitar la implantacin de una oferta tipolgica mixta (Plurifamiliar Alineada
a Espacio Pblico y viviendas unifamiliares aisladas)

Artculo 28. Condiciones particulares para la implantacin de conjuntos residenciales

en condominio con edificacin aislada.

Esta tipologa resulta admisible en todas las manzanas incluidas en la presente zona
de ordenanza.

1. Condiciones de Parcelacin. Asignacin de edificabilidad y nmero de viviendas a

cada parcela resultante.

Se permite la parcelacin en las Manzanas de superficie superior a 8.000,

dando cumplimiento a las siguientes condiciones de parcela mnima:
 a. La superficie mnima de parcela ser de 4.000 m2.

b. El frente mnimo de parcela ser de 40 metros.

c. La forma de la parcela permitir la inscripcin, en cualquier punto de la

misma, de una circunferencia de dimetro mnimo 40 metros.

Edificabilidad y nmero mximo de viviendas a desarrollar en cada parcela.

a. El preceptivo proyecto de parcelacin asignar el nmero de viviendas a

desarrollar en cada parcela, con un mximo de 1 vivienda cada 140 m2
de suelo de parcela.

b. La mxima edificabilidad de cada parcela ser de 1 m2 de techo

edificable/m2 de suelo de parcela.

c. En todo caso, la suma de la edificabilidad y del nmero de viviendas

a desarrollar en las parcelas resultantes, no podr superar la
mxima edificabilidad y el nmero mximo de viviendas asignados a la
manzana en el artculo siguiente.

2. Condiciones de Edificacin.

Posicin del edificio en la parcela.

a. Se establece una separacin mnima a linderos de 6 metros.

b. La disposicin de la edificacin en el rea de movimiento definida por

las separaciones a linderos ser libre, dando cumplimiento a las
condiciones de ocupacin y edificabilidad.

c. La alineacin se resolver mediante cerramiento opaco de altura mxima

1 metro que se complementar, hasta alcanzar los 2 metros de altura
mxima, con soluciones constructivas que garanticen la transparencia
visual o con la introduccin de elementos vegetales.

Condiciones de ocupacin.

a. La ocupacin mxima sobre rasante ser del 50% de la superficie de la

parcela neta.

b. Bajo la cota de referencia podrn construirse stanos para cubrir la

totalidad o parte de las plazas de garaje que demanden los usos
implantados en el edificio, as como para localizar trasteros, almacenes e
instalaciones al servicio de la edificacin residencial. Los stanos
podrn ocupar una superficie un 20% superior a la ocupacin sobre
rasante finalmente adoptada.
 Altura, nmero de plantas y cubiertas de las edificaciones.

a. El nmero mximo de plantas de la edificacin ser de PB+2.

b. Para el establecimiento de la cota de referencia y la altura se estar

a lo regulado en el apartado 2 del artculo 7.3.24 de las Normas
Urbansticas y Ordenanzas del PGOU de Sevilla.

c. Por encima de la altura reguladora mxima slo se permiten las

construcciones reguladas en el artculo 7.3.23 de las Normas
Urbansticas y Ordenanzas del PGOU de Sevilla.

Espacio Libre y patios de luces y/o ventilacin.

a. Se permiten edificaciones comunitarias en el espacio libre de la

edificacin, como vestuarios, aseos y pequeos almacenes comunitarios
auxiliares de las instalaciones deportivas con un mximo de superficie de
techo del uno por ciento (1%) de la superficie de la parcela y/o manzana
o treinta (30.00) metros cuadrados.

b. Una superficie mnima del 50% del espacio libre deber tener un
tratamiento ajardinado, con una densidad mnima de arbolado de 1 rbol
cada 40 m2 de su superficie. En el resto se podr ubicar la totalidad o
parte de las plazas de aparcamiento obligatorias permitindose la
construccin de prgolas o marquesinas y la implantacin de piscinas
e instalaciones deportivas comunitarias.

c. Ser recomendable la dotacin de instalaciones deportivas privativas de

carcter comunitario en proporcin no inferior a 10 m2 de suelo por
vivienda, en promociones de ms de 10 viviendas.

d. El espacio libre deber mantener, mayoritariamente, un carcter comunitario,

pudiendo privatizarse por las unidades residenciales un mximo del 20%
de la superficie total del espacio libre de parcela.

e. Cuando se realicen bancales o aterrazamientos, el desnivel entre las

correspondientes plataformas y el terreno natural y/o el terreno modificado
una vez acabada la obra no podr ser superior a 1,50 m. Los bancales
o aterrazamientos consecutivos, debern guardar entre s una distancia
mnima de seis metros (6 m).

f. Se permiten patios de luces y ventilacin con las condiciones reguladas

en el artculo 7.3.37 de las de las Normas Urbansticas y Ordenanzas
del PGOU de Sevilla.
 Cuerpos y Elementos salientes.

a. Se permiten cuerpos, abiertos o cerrados, y elementos salientes siempre

que su proyeccin vertical sea interior al rea de movimiento de la
parcela.

b. A efectos del cmputo de edificabilidad de estos cuerpos y elementos se

estar a lo dispuesto en el artculo 7.3.18 de de las Normas
Urbansticas y Ordenanzas del PGOU de Sevilla.

SECCIN VII. ESPACIOS LIBRES DE DOMINIO Y USO PBLICO.

Artculo 29. Condiciones compositivas de los diferentes tipos de espacio libre de

dominio y uso pblico.

1. El diseo del Parque Urbano ZV-4 se adecuar para la estancia de las personas y
ocupacin del tiempo libre. Para ello contar con el acondicionamiento propio para
el desarrollo de esta actividad (ajardinamiento y arbolado) y la dotacin de un adecuado
mobiliario urbano (bancos, papeleras, farolas, lminas de agua, jardineras, reas
reservadas para perros, barandillas, aparcamiento de bicicletas, contenedores de
reciclaje, etc), permitindose, adems el empleo de elementos urbanos del tipo
prgolas, marquesinas, o similar. Se permiten instalaciones destinadas a
complementar las actividades al aire libre tales como: reas de estancia y quioscos,
as como equipamientos de carcter deportivo y/o social. Todo ello segn lo establecido
en el artculo siguiente.

Si como consecuencia de la actividad arqueolgica a realizar, en previsin de la

posible existencia de restos arqueolgicos, resultase la identificacin de restos con valor
contextual y grado de conservacin aceptables, el diseo del Parque Urbano ZV-4, a
concretar en el Proyecto de Urbanizacin, garantizar su correcta integracin.

2. Se deber acondicionar como rea de juego y recreo de la poblacin infantil un

mbito cuya superficie mnima es la establecida en el cuadro del artculo
anterior y cuya localizacin, con carcter orientativo, aparece especificada en el
plano de ordenacin ORD.04.

3. Todo espacio libre destinado a rea de juego y recreo de nios (ZV5 ms la

superficie indicada en el ZV-4) deber contar con el equipamiento necesario para el
desarrollo de esta funcin, garantizando en todo momento la seguridad y
accesibilidad de los usuarios. Las reas de juego infantil deben estar asociadas a
otras piezas de mobiliario urbano como bancos y papeleras, siendo conveniente que
cuenten con suficientes elementos de alumbrado pblico. Debido a que las
capacidades infantiles son muy diferentes segn la edad de los nios, es
aconsejable que las zonas de juego estn separadas por franjas de edad y que el
equipamiento se adecue a las necesidades en funcin de stas. A ttulo orientativo se
enumeran las siguientes necesidades a satisfacer:

Franja de edad de 0-5 aos:

Calma, proteccin, sol, descubrimiento de materialdes elementales: arena, tierra,

agua, piedra, madera, hojas, flores.

Franja de edad 6-12 aos:

Actividades fsicas y mentales. Desarrollo sensorial y psquico.

Materiales para desarrollar musculatura.
 Adems de los equipamientos necesarios para la satisfaccin de estas necesidades,
se permiten instalaciones complementarias como reas de estancia y quioscos,
en las condiciones expuestas en el artculo siguiente.

4. Las reas destinadas a garantizar la integracin paisajstica del sector con el

entorno (ZV1, ZV2, ZV3) actuarn como espacios de articulacin territorial y
conectores ambientales y, al tiempo, como elementos correctores y minimizadores
de la contaminacin acstica originada por la intensidad de trfico a soportar por los
viarios perimetrales del Sector. Por ello, el diseo de estas reas deber contar
con ajardinamiento y arbolado en dosis adecuadas para desarrollar eficazmente esta
funcin.

5. Se debern desarrollar criterios de eficiencia en el diseo de la jardinera en los

espacios libres de dominio y uso pblico, potenciando la implantacin de especies
xerfitas propias del clima mediterrneo. Se tendrn en cuenta las formaciones de
vegetacin y especies a emplear especificadas en la Memoria de Ordenacin del
presente Plan Parcial y en el plano de ordenacin ORD.04, as como lo regulado en el
Ttulo VIII "Normas de Urbanizacin" de las Normas Urbansticas y Ordenanzas del
PGOU de Sevilla.

6. El diseo de los espacios libres ZV-2, ZV-3 y ZV-5 deber garantizar una correcta
integracin de las instalaciones destinadas a Centros de Transformacin localizadas
en los mismos. La posicin establecida para stas en el presente Plan Parcial se entiende
indicativa, pudiendo el Proyecto de Urbanizacin modificar puntualmente su ubicacin
siempre que no se produzca merma en la superficie del suelo calificado como
Infraestructuras Urbanas Bsicas definida en el artculo 59 de las presentes
ordenanzas reguladoras.

Artculo 50. Condiciones edificabilidad para instalaciones y equipamientos

complementarios en Jardines y reas de Recreo y Juego de Nios.

1. En los espacios libres calificados expresamente como reas de Juego y Recreo de

Nios (ZV5) y en las reas destinadas a tal fin en el Parque Urbano (ZV4), las
instalaciones complementarias a las que se ha hecho referencia en el artculo
anterior, no podrn ocupar ms del 2% de su superficie.

2. En las reas calificadas como jardn se permite, adems de las instalaciones

complementarias, la materializacin de equipamientos deportivos y sociales
cuya implantacin suponga pequea y justificada ocupacin de suelo y siempre
restringidos a aquellos que contribuyan a optimizar el uso y disfrute de los espacios
libres y su actividad vaya ligada al esparcimiento y recreo de la poblacin. En
cualquier caso las instalaciones, cubiertas o descubiertas, no excedern del 10% de
la superficie de la zona libre.
Artculo 51. Condiciones de uso.

1. El uso dominante de estas parcelas ser el de Jardines y rea de Recreo y Juego de

nios. La pormenorizacin del uso dominante en cada mbito aparece reflejado en el
artculo 52 de las presentes Ordenanzas Reguladoras.

2. Usos compatibles:

En reas de recreo y juego de nios: instalaciones destinadas a complementar

las actividades al aire libre (reas estanciales, quioscos y puestos de venta, etc).

En Jardines: instalaciones destinadas a complementar las actividades al aire

libre y equipamientos deportivos y/o sociales.

Artculo 52. Condiciones de urbanizacin.

En la urbanizacin de los espacios libres de dominio y uso pblico sern de

aplicacin las determinaciones establecidas en el Ttulo VIII "Normas de Urbanizacin"
de las Normas Urbansticas y Ordenanzas del PGOU de Sevilla.
d. Para la ordenacin de volmenes a definir por el Estudio de
Detalle sern de aplicacin las condiciones de posicin, altura,
ventilacin e iluminacin, edificabilidad y nmero mximo de
viviendas reguladas en el artculo 21 de las presentes ordenanzas
para el supuesto de Edificacin Unitaria en Manzana, teniendo presente
las siguientes consideraciones:

Los nicos tramos de alineacin a vial o espacio pblico libres

de edificacin sern los definidos por el Estudio de Detalle,
debiendo alinearse la edificacin obligatoriamente en los
tramos restantes. La planta baja del frente edificatorio al vial
VE1 podr retranquearse un mnimo de 3 metros para la
formacin de soportales.

El espacio libre a definir por el Estudio de Detalle tendr la

consideracin de vividero a efectos del cumplimiento de las
condiciones de ventilacin e iluminacin y podr ocuparse
bajo rasante el 50% de su superficie.

La edificacin podr retranquearse del espacio libre a definir

por el Estudio de Detalle en el interior de la manzana,
generando espacios libres de uso privativo abiertos a ste.

La suma de la edificabilidad y del nmero de viviendas

asignado a las unidades o submanzanas resultantes del
fraccionamiento de la manzana, no podr superar la mxima
edificabilidad y el nmero mximo de viviendas establecidos,
para sta, en el Plan Parcial. En este sentido, en el supuesto
que el mbito del Estudio de Detalle afecte a ms de una
manzana, esta condicin habr de cumplirse
individualizadamente en cada una de ellas.