REGLAMENTO INTERNODEL EDIFICIORESIDE-NCIAL

AVENIDASERGIO
BERNALES 463 URBANIZACIN
DEL BARRtoMDtcoy cr-lie pRoptA,
DISTRITO
SURQUILLO

CAPITULO
I
ASPECTOS
GENERALES
Articulo1.-Obligatoriedad
y designacinabreviada
El presentereglamento es obligatoriosin excepcinparatodaslas personasque
tengan la propiedadde las seccionesinmobiliarias de propiedadxclusivaque
formanpartede la UNIDADlNMoBlLlARlAdescritaen el'capitulosgunoode
este reglamentoen la que adelantese denominaraUNIDA hnl|oelLlARlA.
Dichaspersonasresidentescomo propietariose inquilinosquedanobligadasa
respetarsus disposiciones
y las decisionesde la juntade propietarios.

CAPITULOII
DE LA UNIDADINMOBILIARIA,
BIENESDE PROPIEDAD
COMUN,SERVICIO
COMUNES
Articulo2; Caractersticas
de la UNIDADINMOBILIARIA
UNIDADINMOBILIARIA matrizse encuentraubicadaen la nv. Sergo Bernales
463 Urbanizacin del BarrioMedicoy ClnicaPropiaDistritode Suriuillo-Lima,
inscritaen la fichanmero41916087del Registrode la Propiedad e lmueblede
Lima.
La UNIDAD INMOBILIARIAes un edificiomultifamiliar de uso residencial,
compuestopor 10 pisos,20 departamentos
y 12 estacionamientosinscritos
en el
Registro
de la Propiedad
e Inmueblede Lima
Articulo3.- Seccionesde propiedadexclusiva

Lasseccionesde pr,opiedad
exclusivason:
PRIMERPISO:
Departamento101: reaocupada: 82.45m2
Departamento1O2: reaocupada: 82.35m2
SEGUNDO
PISO:
Depaftamento2O1: reaocupada: 74.54m2
Departamento2O2: reaocupada: 73.84mZ
TERCERPISO:
 Departamento3 0 1 : Areaocupada: 75.27m2
Departamento302: AreaOcupada: 74.62m2
CUARTOPISO:
Departamento4 0 1 : reaOcupada 76.00m2
Departamento 402: AreaOcupada 75.39m2
QUINTOPISO:
Departamento5 0 1 : reaOcupada 76.74m2
Departamento502: AreaOcupada 76.16m2
SEXTOPISO:

Departamento6 0 1 : AreaOcupada 77.47m2

Departamento602: AreaOcupada 76.92m2
STIMOPISO:
Departamento7 0 1 : reaOcupada 78.20m2
Departamento702: AreaOcupada 77.69m2
OCTAVOPISO:
'Departamento
801: reaOcupada 85.21m2
Departamento 802:
'Departamento AreaOcupada 74.26m2
803: AreaOcupada 73.75m2
' Departamento804: AreaOcupada 86.44m2
DcIMoPISo :
Departamento1 0 0 1 : reaOcupada 75.86m2
Departamento1002: AreaOcupada 79.49m2

Estacionamientos:

N.-01 Areaocupada 13.92m2

N.-02 Areaocupada 12.70m2
N.-03 Areaocupada 12.43m2
N.-04 Areaocupada 14.31n2
N.-05 Areaocupada 13.50m2
N.-06 Areaocupada 14.81m2
N.-07 Areaocupada 15.58m2
N.-08 Areaocupada '15.2O
m2
N.-09 Areaocupada 15.64m2
N.-10 Areaocupada 15.57m2
N.-11 Areaocupada 18.94m2
N.-12 Areaocupada 20.64m2
El uso de los departamento.
es paravivienda;el uso del estacionamiento
cocheras,el usode losdepsitosestarndesiinadosparadepsitos. es para

Articuto4.- reasy bien de propiedadcomn

!?: ^{"" y bienes de propiedadcomn que forman parte de ta UNIDAD

INMOBILIARIA sonlossiguientes:

1.- El terrenosobreel que estaconstruidola edificacin.

2.- Los cimientos, los sobrecimientos, columnas,muroseliteriores,
techosy demselementosestructurales, siempreque sirvana dos o
mssecciones.
3.- plffjes'. pasadizos,escarerasde escape,ra terrazay en
!9_:
generatvanas y Areasde circulacin comn.
4.- El cuaftode maquinas, el equipode bombeoy el ascensor,
5.- Los jardines, sistemas de instalacinpra agua, desage,
electricidad, que no estndestinadoa una seccineprticularJlos
patios,los pozos de luz, ductos de ventilaciny Oemasespacios
abiertos.
Fachadasy obrasdecorativas exterioresa la edificacin
o ubicadaen
''ambiente de propiedad comn.
6.- Lo sealadoen el planode independizacin.
. Estasreasy bienescomunesson intransferibles; no existiendo
bien
. comnintransferible.
Articulo5.- ServiciosComunes

Los,servicios
comunescon los que contarla uNIDADlNMoBlLlARlAson los
siguientes:

1.- La guardera,
podera,jardinera.
2.-La limpieza,conservaciny mantenimiento de las reas y
ambientes comunes,y en genel Oecualquier otro elementode los
bienescomunes.Esto incluyela reparaciny/o reposicinde los
bienesy de sus partesintegrantes y/o accesorios.
3.- Eliminacin
de la basura.
4.. La administiacin
de la edificacin
Articulo6.-de los estacionamientos
y ascensor
1.- Ningn propietariopuede ocupar el estacionamento que
corresponda a olro,aun cuandoestese encuentrevaco.
lgualmenteno podrnhacerintroducidos al estacionamientoms de
un vehculoy en caso quierahaceringresaralgn invitado,slo
podr hacerloal estacionamiento correspondienie del propetario
visitado.As mismo, se utilizaret controlremoto siehdo nico
responsableel propietario.
 Estaprohibidousar el readel los estacionamientos paraotrosusos
que no sea el asignado;en caso de no cumplirestadisposicin se
har nicoresponsable el infractory asumiren su totalidadtoda la
responsabilidaddel caso, dejandoclaro que no es una zona de
juegos.Estprohibidousarproductosqumicos,inflamables, bebidas
alcohlicas,
comidaso menesteres enraosa su naturaleza.
Comoes de responsabilidad de cadaresidenteevitarla acumulacin
de grasade motoren las reasde circulacin.

2.' Debidoal estrechoespacioque se cuenta con el rea de

estacionamiento
vehicular,se hace hincapide estacionarde la
maneracorrecta,para no mortificaral propietarioque hace uso del
estacionamiento
del costado.
3.' El ascensorde edificiodeberser utilizadocon cuidado,evitando
en todo momentoque los nioso cualquieralo usen parajuegoso
accionesextraasa su fin.
Articulo7.- Participacinen el dominiode las reasy los bienescomunes

Los porcentaiesde participacin

que correspondan
a cadauno de los propietarios
de las secionesde propiedadexclusiva,respectoa las reas y los bienes
comunes,se distribuirnen funcin del rea ocupadapor cada seccin.En
consecuenci,los porcentajes
son:
Departamento101: 4.75o/o
Departamento102: 4.74y"
Departamento201: 4.29o/o
Departamento202: 4.25o/o
Departamento30'l: 4.34%
Departamento302: 4.30%
Departamento401: 4.38%
Departamento402: 4.34o/o
Departamento501: 4.42o/o
Departamento502: 4.39%
Departamento601: 4.46o/"
Departamento602; 4.430/o
Departamento701: 4.500/"
Departamento702: 4.48o/o
Departamento801: 4.910/"
Departamento802: 4.28o/"
Departamento803: 4.25o/o
Departamento804: 4.98o/o
1001:
Departamento 4.37"/o
1002:
Departamento 4.58Vo
total 89.44o/o
 Estacionamiento:

N . -0 1 0 .8 0%
N . -0 2 0 .7 3 /o
N.- 03 O.72"/o
N.- 04 0.827o
N . -0 5 0 .7 8 o /o
N.- 06 0.85%
N.- 07 0.90/"
N . -0 8 0 .8 8%
N.- 09 0.90%
N . -1 0 0 . 9 0%
N.-11 1 .O9 " /"
N . -1 2 1 . 1 9%
Total 10.56%

Articulo 8.- Participacnen los gastos comunes

El porcentaiede participacinque correspondea cada uno de los propietariosde

las secciones de propiedad exclusva, respecto a los gastos que demande la
atencin dq los servios comunes. La conservaciny el mantenimientode las
reas y/o 6ienescomunesy la administracin de las UNIDADINMOBILIARA,se
y
atribuirnica exclusvamente en funcina las reasocupadas;de talforma que
ser el porcentajeque se seala en el articulo 7; ste mismo porcentajese
aplicar para las cuotas ordinaria y extraordinariasque acuerden en la junta de
Propietarios.

Articulo 9.- Variaciny reajuste de los porcentaede participacin.

Los porcentajesde participacnen los bienes comunesy/o e los gastos comunes,

fijados en los artculos anterores,as como los criterios usados en cada caso,
podrn variar o reajustarseprevio acuerdo calificadode la Junta de Propielario,
salvo en los siguientescaos en los que no se requierede acuerdo de la junta de
propietarios:

a) De producirse variaciones en el Area de las unidades

inmobiliariasde uso exclusivo,por obras de remodelacin,
ampliacino demolicin, ejecutadaspor su propietario,
debern
recomponerse los porcentaies
de participaciones
de una manera
concluidala obra. Los gastosque ocasionenla modificacinde
este reglamentodeberser asumidopor el propietariode la
seccinafectada.
Si la modificacindel rea de las seccinexclusivafuese el
resultadouna obra dispuestapor la junta de propietariosen
beneficiode las reas comunes,el costode la modificacinde
este reglamentocorresponder a todoslos propietariosen forma
proporcional.
 b) de efectuarsealguna acumulacino independizacin, la
recomposicinde los porcentajesde partcipacinse har
sumandoo distribuyendo los porcentajes quecorrespondan a las
unidades originales,en la mismaforma y proporcinen que stas
fueronacumuladas o independizadas. Losgastosde modificacin
de este reglamentocorrespondern al propietariode las seccin
afectada.
En ambos casos, la modificacinde los porcentajesde este
reglamento,puedeser solicitadapor el interesado; debindose
adjuntarfotocopiasde dichos documentosa la directiva,o
dispuesta porel precedente de la juntade propietaros.
Articulo10.- sanciones

1.- El incumplimiento de cualquierade las disposiciones de este

reglamentosern sancionadosde acuerdo a sus respectivas
estipulaciones, por partedel directorioadministrativoy aprobacinde
los mismosresidentesdel edificio.
2.- En casode faltagravepor un propietario, visitante,inquilinoo
familiar,la juntade propietariosaplicarla sancinms adecuada.
..'3.- En caso de reunionessociales,se deber mantenerla
consideracin para con los dems residentesen los siguientes
puntos:
. . Vocabulario
' . Ruidos (volumende equipo,voces, etc) que ocasionen

=" :SiX1ifii?Sillii;do,ervisirante,
administrador
o
: ""J3"lIafectado, podr llamar la atencin o dar aviso a
propietario
serenazgosi lo cree necesario,amparndose en los estatutosde
stereglamento.
4.- Si en caso guardarany/o depositarandentrode sus respectivos
depsitos,escalerasde escapeu otra reasdel edificio,cualquier
artculode materialinflamable,asfixiante,explosivoso cosas que
interfieranlas vas de circulacinde las reas comunes, se
proceder a la decomizacinde inmediato.
5.- Se prohbe colocar letreros,carteles,insignias,anuncios,
banderas,toldos o cualqujerobjetoque dae, atente o rompa la
estticau orden del edificioy la tranquilidad delos residentes,
procedindose de inmediatoal retirode stos.

II
CAPITULO

DERECHOS DE LOSPROPIETARIOS.
Y OBLIGACIONES

Los derechosy obligaciones

de los propietarios
son los siguientes:
1.- Ejercerdominiosobresu seccinde propiedad exclusiva.
2.- Vender,hipotecar, arrendary en generalpracticarcualquier acto
de disposicin o gravamen de su seccinde propiedad exclusiva.
El propietariodeberponeren conocimiento a la juntade propietarios
las realizacin de cualquiera de estasoperaciones dentrode los 30
das siguientesa su realizacin, siemprey cuando ras mismas
impliquenceder el uso de la seccina una personadistintao
determinen la extincindel derechode propiedadpor transferencia
deldominio.
3.-Formarpartede la juntapropietarios y votar,elegiry ser elegido
dentro de ella; el ejerciciodel derechoal voto solo puede ser
suspendido en loscasosde inhabilitacin del propietario.
4.- Recurrirantela juntade propietarios, paraque acteen relacin
con las seccionesde olros propietarios o poseedores, cuandoestas
resultenperjudicialesa sus intereseso a los de la UNIDAD
INMOBILIARIA en general.
5.- Edificar,modificar,ampliar,remodelaro alterarlos elementos
arquitectnicos, instalaciones y seryiciosde su seccin,siemprey
cuando no se contravenganlas normas legales vigentes o las
especiales que,sobreparticular se establezcan en el reglamento, no
se perjudique las condiciones y
de seguridad funcionamiento de la
edificacinno se afectenlos derechode los dems propietarios o
terceros.
En casode obrasque alternenla volumtrica, el estiloarquitectnico
o el aspecto exterior la
de seccin que se ejecuta, o de la UNIDAD
iNMOBILIARIA, ser necesariosin prejuicio de cumplircon las
reglas generales previstas en el prrafo procedente,que el
profletarioobtenga previamentela aprobacinde la junta de
propietarios.
6.- Cuandose alquile la seccin,deber entregarseal nuevo
propietarioo inquilino,unacopiadel reglamento internodel edificio.
7.- Se podrn hacerreunionessocialesdentrode los horariosque
comprenden de Lunesa vierneshastala 1:00AM, los dasSbados
hastalas2:00AM.y Domingos y feriadoshastalas 1:00AM.
8.- Se prohbe arrojarbasura, papeles, sustancias inflamables,latas,
botellas,tapas,papelesy toallashiginicas, o cualquier cosau objeto
que obstruyanlas caerasdel edificio
9.- Quedaprohibidocolocaren las ventanas,barandas,balconeso
pasillos,prendasde vestir de uso personal,toallas,alfombras,
felpudos,o cualquierartculoque rompala estticae higienedel
edificio.
10.- En caso de ausencia,viajesu otro, el residentetiene por
obligacin dar avisoa la directivael nombrede la personaque se
quedara cargode dichoinmueble.
11.- En casode realizarse algunamudanzao trabajosen loscuales
se requierapersonalajeno a los residentes,se les deberatender
con una personaencargadahacindose responsable de cualquier
 percanceque afectea los residentes o inmuebleen general;paralo
cual se debercomunicara la directivaen un plaio de 24
horas
anteroral inicio de dicho acto. La mudanza trabajosque
s
efectenen una seccinde uso exclusivose realizarn'oe L;,
sbado hasta las 5:00 pM, quedandoprohibidolos Domind;
feriados. ;
Todotrasladode cargaque se hagapor ascensor,deberrealizarse
con sumo cuidado;en caso de ocasionaralgn dao este ser
solventadonicamente por el propietario
de la seccinresponsable.
12.- se prohbeterminantemente tener perros o animalesque
ocasionenla incomodidad de los residentes, ya sea por higiene
ruidos molestos,nicamentese permite b siguientes, -p.L.,
conejos,hamsters,que son netamentecaseros. @

CAPITULO
IV
PHOPI
ETARIOS
INHBII.ES

Un propietariose encuentrainhbilcuandoal momentode la convocatoriase

encuentre"en mora por 3 cuotas de mantenimiento o por una de cuota
extraordinaria,
recobrael totalde sus derechoscomopropietario, cuandocumpla
con el pago,EL propietario inhbilno podrser propuesto
ni elegidoparacargo
alguno,sin ernbargo,
mantienesu derechode asistencia a la juntide propietaris
sloconvoz;perosin voto.

Comotambinse consideraran inhbiles que muestrennotoria

aquellosinquilinos
mala conductaque transgredan el reglamento,procediendo de inmediatoa la
solicitud
de su expulsin
al arrendador.
Derechosde los arrendatarios
(inquirinos)u otros poseedores.-

1.- Ejerceel uso y disfrutede cadaseccinde acuerdoal reglamento

comoa las
quele impongasu contrato.
limitaciones

2.- Efectuarcualquier
acondicionamientoo instalacin
internaen el inmueblecon
la debidaautoiizacin
del propietario.
3.- Reclamarantela juntade propietarios
cuandoel mantenimiento
o prestacin
de losservciosno seanlos adecuados.

4.- Participa de la juntade propietarios

con voz en las reuniones en los asuntos
relativosa los serviciosy gastoscomunes,.de acuerdoa lo que establezcael
reglamento internodel edificio.
5.- Reclamarante la junta de propietariosla accin de otros ocupantesque
perjudiquensus intereseo violenel reglamentointernodel edificio

6.- Reclamaranteslas autoridadescompetentesfrentea las accioneso decisiones

de la junta de propietariosque lesionen sus derechos o violen el reglamento
internoa las normasvigentes.

Obligaciones de los arrendatarios(inquilinos) u otros poseedores.-

1.- No ejecutaren el rea ocupadainstalacionesu otros que rompanla apariencia

externa al predio menos sin contar con la debida autorizacinde la junta de
propietariosy la licenciacorrespondiente
de obra.

2.- No afectarla seguridado las condicionesde habilidaddel edificioen conjunto.

3.- No pefturbarla tranquilidady normal convivenciade todos los residentesni

atentarcontrala moraly las buenascostumbres.

4.- No afectarni perturbarlas reas destinadasa la circulacin,esparcimientoo

cualquierotro uso comn.

5.- Respetrlos lugares,horariosy sistemaspara la evacuacinde la basura,as

como otras disposicionesreferentes al buen mantenimientoexterior de su
seccin.

6.- Pagarpuntualmente las cuotasdestinadaspara los gastoscomunesdel edificio

o los que se presentaran.

V
CAPITULO
AL CONSERJE,
REGLAMENTO Y PORTERO
VIGILANTE

Recibir ordenes, indicacionesexclusivamente de la Directiva como el

administradoro presidente
de la junta de propietarios,
debiendodesempearsu
trabajo conformaa las siguientesprescripciones que se
o modificaciones
presenten.

1.- Mantener siempreaseado,ordenado y uniformado.

2.- Mantenerel edificio en perfecto estado de conseruacin,incluyendoel
dormitorioy baoen el casose le fueseasignado.
3.- Avisaral administradoro presidentes del junta de propietarios cualquier
reclamoo sugerencia constructiva que efectelos propietarios.
5.- Podrllamarla atencina cualquiera que no acatelas reglasimpuestaen el
reglamento internoconla debidaeducacin y seguridad.
6.- Recordarlea los propietarios, visitantesu otros que debernmantenerla
conservacin e higieneparaconel edificio.
7.- Vigilarde una manerapermanente el ingresoy salidade toda personaal
edificio,anotando en un cuaderno siemprey cuandoseanajenosa ste.
8.- Vigilarel buenfuncionamiento de todaslas mquinasdel edificio,y en casode
presentar algninconveniente, reportarlode inmediato al administrador.
9.- Entregartoda la correspondencia de inmediatoal departamento indicadopor
debajode la puerta,evitandoas,molestiasa los residentes.
10.-En casode requerir comunicarse conalgunosde los residentes, usarel medio
de los intercomunicadores al respectivodepartamento.
11.- Mantenersiemprelibrela puertade salida de la cocherapara evitarque
obstruyanel ingresoo salidaal garaje,as mismo,prohibirel estacionamiento de
otrosvehculos queno seannuestros visitantes.
12.- Prohibirterminantemente la entradade ambulantes,vendedoreslibres,
predicadores, propagandistas, proveedores o toda personaajenaal edificiocomo
que
de igualformaautomviles no seande los residentes.
13.-No abrirla puertaa ningunapersonaque no hayatocadoel intercomunicador
y steseaautorizado su ingresopor el departamento visitado.
14.- Debercumplircon sus horasdispuestas de trabajo,tantode ingresocomo
de salida.
15.-Estaprohibido terminantemente realizartrabajosajenosa la laborparalo que
fue contratdo dentrodel horarioestablecido.
VI
CAPITULO

JUNTADE PROPIETARIOS

de la Junta
Articulo11.-Constitucin

La junta de propietariosestar constituidapor todos los propietariosde los

departamentos y tendrnla representacin
conjuntade estos.
La juntaestarpresididapor un integranteque ejercerel cargode presidentede
la juntade propietarios,adicionalmente se podrelegiradministrador, tesorero,
secretarioy colaborador,loscualescumplirn lassiguientes,funciones:

a) Decidirsobrela conservacin y mantenimiento de las reasy los

bienesde dominiocomndeledificio.
b) Elegircada ao a los integrantes de la iunta directiva,dndose
nicamentepor voluntad del mismo o de los mismos a una
reeleccin.
c) Aprobary modificarel reglamento internopormayora.
d) Aprobarel presupuesto anualde ingresosy gastos
e) Delegarfuncioneso responsabilidades a los empleadosque nos
brindenlosseruiciosde acuerdoalcaso.
0 Fijarlas cuotasordinariay extraordinariasque correspondan a cada
parala conservacin
propietario y mantenimiento del edificio.
 g) Seguirel procesoejecutivoa los propietariosdeudores,aplicndole
la tasade interesesbasndose en lo por el BancoCentral
estipulado
de Reserva.
h) Ningunode losmiembrosde la juntadirectiva podrcobrarun sueldo
o algosimilarporla laborque desempee siendoestosad honoren.

Articulo12.- Sesionesde la Junta

La junta de propietariosse reuniren sesionesordinariasy extraordinarias

efeitundose mnimounavez al aoo lasvecesquesea necesario de acuerdoal
criteriodel presidente
de la junta directiva,siendoestos por lo
representativos
menos,conel 50%de participaciones.
y curum
Artculo13.-Gonvocatoria

La convocatoria junta, se efectuarmediantecomunicaciones escritas,que

contendrnobligtoriamente la designacindel lugar, da y hora para la
celebracinde la misma,as como tambin,los temasa tratar,siendostas
publicadaspor mediode comunicadoscon cargo,pizarraso vitrinasen lugares
visibles.
-en primera
vlidade dichajunta de propietarios,
El curumpara la instalacin
nvocatorjsermsdel soyoy en segundaconvocatoria se instalarvlidacon
losqueasistan.
de acuerdos
Artculo14.-Cumplimientos
queno conforman
inclusolos no hbiles,y aquellos
Todoslos propietarios, la junta
de propetrioi,hayano no parlicipadoen una sesin,as comolos arrendatarios
en_io que le corresponda, quedansometidosa los
V pbr""Ooresno f?opietarioi,
junta propietarios'
iuerdosadoptadosporla de

Articulo15.-Delpresidentede la iunta

El presidente cuantacon lasfacultades

de la iuntade propietarios siguientes:
poltica,militaro
Eiercera sola firma ante cualquierautoridadadministrativa,
peticiones o que
trmites interesena la
l6ii."1a efectode gestionaranie ello,
juntade ProPietarios.

Celebrar cualquiertipo de acto y contrato destinadoal mantenimiento,

conservacin,adminisiracin, o uso de las reas, o bienes o los seryicios
comunes, aquellosque importendisposic.ino gravamende los mismos,
""""pto
parato cualrequiereia expresaautorizacinde la iuntade propietarios'
contratos
contratar y despedir personal,abrir y cerrar planillas,convenios
laboraleso cualquierotragestinadministrativa'
 de losaportesde mantenimiento.
Cobraro disponerla cobranzas

Ejecutary hacercumplirlosacuerdosde la juntade propietarios.

Abriry cerrara nombrede la iunta a sola firmacuentascorrientes,

depsitosa
plazo fijo en entidadesbancarias,girar cheques u ordenes de pago,
crditos,o cualquier
solicitar
transferencias, operacinquesignifique
compromiso
parala mejoray el buenmantenimiento del edificio.

Representara la junta de propietarios en cualquierjuicioo fuera de l ante

o extranjera.
entidadiudicial,tribunalocorte,nacional
cualquier
o denunciar
de demandar
Ejerceras facultades calidado condicin.
baiacualquier

los gastosde las cunetascornunes.

Aprobary supervisar
de estereglamento'
de todaslas disposiciones
Velarpor la correctaaplicacin

El presentereglamentofue aprobadoy expedidoante una asambleade

llevdaen el edificio ubicado en AvenidaSergio Bernales463,
propietarioq,'
Urbanizacin del BarrioMdicoy ClnicaPropia,DistritoSurquillo.El ..... de
.del2007.