TEMA 14

Inspecciones y pruebas de las instalaciones

BIBLIOGRAFA

Monj, J.; Maldonado, L. (2002): Manual de inspeccin tcnica de edificios. Ed. Munilla-
Lera. Madrid, 2002.
Valenciano Carles, F. (2001): Patologa de instalaciones en la edificacin. Ed. Intemac, 2001.
Cusa, J. (1991): Rehabilitacin de viviendas I. Monografas de la construccin, CEAC, S.A.

REFERENCIAS LEGISLATIVAS

Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Cdigo Tcnico de la Edifi-
cacin, cuya ltima modificacin se ha producido por Real Decreto 410/2010, de 31 de
marzo, por el que se desarrollan los requisitos exigibles a las entidades de control de calidad de
la edificacin y a los laboratorios de ensayos para el control de calidad de la edificacin, para el
ejercicio de su actividad, y por Sentencia de 4 de mayo de 2010, de la Sala Tercera del Tribu-
nal Supremo, por la que se declara la nulidad del artculo 2.7 del Real Decreto 314/2006, de
17 de marzo, por el que se aprueba el Cdigo Tcnico de la Edificacin, as como la definicin
del prrafo segundo de uso administrativo y la definicin completa de uso pblica concurren-
cia, contenidas en el documento SI del mencionado Cdigo

OBJETIVOS

Aprender los conceptos bsicos referidos a la Inspeccin Tcnica de Edificios

Conocer los requisitos esenciales de toda instalacin de suministro de agua
Aprender a realizar una instalacin de fontanera

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1. INSPECCIONES Y PRUEBAS DE LAS INSTALACIONES

1.1 La Inspeccin Tcnica de Edificios

La Inspeccin Tcnica del Edificio (ITE) es una inspeccin que han de pasar los edificios en
los ayuntamientos y comunidades en los que se ha aprobado, segn su catalogacin y antige-
dad, para acreditar su buen estado en cuanto a seguridad, independientemente del uso al que
estn destinados (viviendas, oficinas, comercios etc.).
Los departamentos de vivienda de cada comunidad autnoma se han encargado, junto con los
colegios de aparejadores y de arquitectos, de aprobar un modus operandi, de manera que
todos los profesionales del sector actualmente se estn preparando para realizar las ITE de
igual manera, para que no haya discrepancias entre profesionales.
Adems, los responsables autonmicos correspondientes en colaboracin con los ayuntamien-
tos pueden dotar a los casos de zonas degradadas donde ya se est actuando con ayudas para
la rehabilitacin de subvenciones para esta finalidad.
Qu regula o a qu obliga la ITE:
- En principio es obligatoria para edificios de ms de 50 aos y a partir de ah con una
periodicidad de 10 aos.
Sobre qu elementos se realizan las ITE:
- Al menos sobre la cubierta, estructura e instalaciones y redes de evacuacin y sanea-
miento.
Coste de la ITE del edificio:
- Puesto que el beneficiado es el propietario, sern la comunidad de vecinos quien
encargue a los profesionales que realicen la ITE y quien a su vez corra con el coste de
la misma, ya que es la Ley de Propiedad Horizontal en su articulado deja claro que es
el propio propietario quien debe hacer un uso adecuado del inmueble, as como
mantenerlo en buenas condiciones de habitabilidad y uso.

1.2 Instalaciones de suministro de agua

Analizaremos esta materia conforme al Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se
aprueba el Cdigo Tcnico de la Edificacin.
Segn lo dispuesto en la Exigencia bsica HS 4 relativa al suministro de agua, los edificios
dispondrn de medios adecuados para suministrar al equipamiento higinico previsto de agua
apta para el consumo de forma sostenible, aportando caudales suficientes para su funciona-
miento, sin alteracin de las propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posi-
bles retornos que puedan contaminar la red, incorporando medios que permitan el ahorro y el
control del caudal del agua.
Los equipos de produccin de agua caliente dotados de sistemas de acumulacin y los puntos termi-
nales de utilizacin tendrn unas caractersticas tales que eviten el desarrollo de grmenes patgenos.
A su vez, la Exigencia bsica HS 5 relativa a la Evacuacin de aguas seala que los edificios
dispondrn de medios adecuados para extraer las aguas residuales generadas en ellos de forma
independiente o conjunta con las precipitaciones atmosfricas y con las escorrentas.

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1.3 Control e inspecciones de las Instalaciones de fontanera. Cuadros

detallados

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INSPECCIONES Y PRUEBAS DE LAS INSTALACIONES

La Inspeccin Tcnica de Edificios

La Inspeccin Tcnica del Edificio (ITE) es una inspeccin que han de pasar los edificios en los
ayuntamientos y comunidades en los que se ha aprobado, segn su catalogacin y antigedad,
para acreditar su buen estado en cuanto a seguridad, independientemente del uso al que estn
destinados (viviendas, oficinas, comercios etc.).

Instalaciones de suministro de agua

Segn lo dispuesto en la Exigencia bsica HS 4 relativa al suministro de agua, los edificios dis-
pondrn de medios adecuados para suministrar al equipamiento higinico previsto de agua apta
para el consumo de forma sostenible, aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin
alteracin de las propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que
puedan contaminar la red, incorporando medios que permitan el ahorro y el control del caudal
del agua.

Control e inspecciones de las Instalaciones de fontanera. Cuadros detallados

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