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FACULTAD DE JURISPRUDENCIA
1. Normatividad aplicable.
2. La prctica se encuentra regulada?
3. Mercantilidad de la prctica.
4. Conclusin.
1. NORMATIVIDAD APLICABLE
Los artculos 518 a 524 del mismo estatuto regulan lo atinente al contrato de arrendamiento
de local comercial, como un elemento del establecimiento de comercio. Es necesario aclarar
que respecto del contrato de arrendamiento de local comercial existe una diversidad de
normas, debido a la escasa normativa especial que trae el Cdigo de Comercio. Por tal
motivo, en virtud de su artculo 822 se debe hacer remisin a la legislacin civil en caso de
vaco normativo. Lo anterior quiere decir que el contrato de arrendamiento de local comercial
est regulado en sus aspectos generales por la legislacin civil y, en lo atinente a la
destinacin del mismo, como elemento del establecimiento de comercio, por el de Comercio.
El mencionado artculo 518 dispone la existencia del derecho al que tiene el arrendatario del
local comercial a la renovacin del contrato, luego de haberlo ocupado por dos aos con el
mismo establecimiento de comercio. Esta posibilidad es una de las figuras que se enmarcan
dentro de lo que se conoce como Propiedad Comercial, la cual busca, a travs de su
regulacin legal, proteger la clientela consolidada del empresario eficiente.
Esta disposicin tambin regula las causales por las cuales el arrendador se puede negar a la
renovacin del contrato, las cuales deber dar a conocer al arrendatario mediante desahucio,
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segn lo establecido en el artculo 520. Sin embargo, no consagra las formalidades que el
mismo deber cumplir para efectos de realizarlo. En los siguientes artculos, el Cdigo de
Comercio tampoco trae disposiciones acerca de la prctica objeto de este escrito.
Se puede decir que el uso de permitir la publicacin de un aviso del arrendatario anterior para
efectos de comunicar a la clientela de su mudanza, no contrara los principios generales de
derecho y a la ley misma. Esto por cuanto se trata de una facultad del propietario y/o del
nuevo arrendatario del inmueble de permitir la publicacin del cartel de aviso, con lo cual no
se busca defraudar derechos del propietario, ni del arrendatario, ni mucho menos de terceros.
En ese orden de ideas, podra entenderse, entonces, que la decisin del propietario y/o nuevo
ocupante del local comercial de no permitir la publicacin de dicho cartel, no vulnerara los
derechos del arrendatario empresario, en tanto que siendo este debidamente desahuciado,
conforme a la ley, es decir, dando aviso de la no renovacin del contrato, con no menos de
seis meses antes de la terminacin del mismo, aludiendo las causales especficas, podra el
comerciante durante ese tiempo razonable, dar aviso a su clientela de que el establecimiento
de comercio operar en un lugar distinto.
En consideracin a lo anterior se puede concluir que la prctica objeto del presente estudio
de viabilidad preliminar no es contraria a la ley en forma alguna.
3. MERCANTILIDAD DE LA PRCTICA
4. CONCLUSIN