Temario General.

Derecho Notarial.
Derecho Registral.

Corredura Pblica.

Que es el Notariado como Institucin?

Es una agrupacin de profesionales del derecho, encargados
de brindar con su fe pblica seguridad jurdica a la colectividad
mediante la aplicacin del marco jurdico que regula a la
materia notarial.
Qu es el Notariado como Vocacin?
Consiste en una actividad o servicio a la sociedad para dar
certeza y seguridad jurdica; y no necesariamente como
negocio.
Que es el Notario como Especialidad?
Consiste en que el notario debe ser un profesional del derecho,
encargado de una funcin pblica que consiste en recibir,
interpretar , reproducir y dar la forma legal a la voluntad de las
partes.

FAMILIAS NOTARIALES
NOTARIADO LATINO
Quien es el Notario latino?
Es un profesional del Derecho, dotado de capacitacin
especializada en la materia y con cuya intervencin se logra la
seguridad jurdica para quienes reciben sus servicios, as
como para toda la comunidad.
Cul es la funcin primordial del notario latino?
Consiste en elaborar, perfeccionar, conservar y reproducir
todos los instrumentos en que consta su actuacin, es decir,
las escrituras y actas Notariales. (principio de matricidad.)
Que otras obligaciones tiene el notario latino?
El Notario de tipo latino debe adems ser siempre imparcial
para garantizar la equidad en los negocios jurdicos que se
otorguen ante l.
* Es tambin un auxiliar del Fisco Federal y de los Fiscos Locales, por lo que se refiere al pago
de los impuestos y derechos que se generan por las escrituras, y de acuerdo a la LEY FEDERAL
PARA LA PREVENCIN E IDENTIFICACIN DE OPERACIONES CON RECURSOS DE
PROCEDENCIA ILCITA y reglas de operacin correspondientes.

NOTARIADO ANGLOSAJN.
Cules son las caractersticas principales del Notario
Anglosajn?
-No se requiere ninguna profesin.
-No hay impedimento para desempear otras profesiones.
-La veracidad no se refiere al contenido del documento sino a las
firmas, aunque el contrato sea privado.
-No hay presuncin de certeza del documento, solo de las firmas.
-No existe colegiacin ni un protocolo.
-El valor formal se obtiene con la actuacin judicial.

NOTARIADO TOTALITARIO.
Cules son las caractersticas principales del Notariado
totalitario?
-Solo se da en pases socialistas o con tendencia comunista.
-El estado es el titular de ejercer la funcin notarial.
-El notario es un funcionario pblico.

Cules son las caractersticas principales del Notario

Latino?
-Son nombrados por el Estado, pero no son funcionarios, ni servidores
pblicos.
-Abogado o Licenciado en Derecho.
Con ciertos impedimentos por lo que se garantiza su imparcialidad.
-Redacta el acto y ello lo hace autntico, veraz y en algunos casos
solemne. (hay un protocolo)
-El documento se presume cierto (fe pblica).
-Existe colegiacin obligatoria.
-El valor formal del acto jurdico se obtiene con la actuacin Notarial.

Cul es el concepto del Notario Pblico en Mxico?

El notario es un profesional del Derecho que ejerce simultneamente una
funcin pblica para proporcionar a los ciudadanos la seguridad jurdica
que promete la Constitucin, en el mbito del trfico jurdico extrajudicial.
Tiene una formacin jurdica constrastada y es seleccionado mediante
unas rigurosas oposiciones que garantizan su formacin.

Concepto de Derecho Notarial:

Es el conjunto de disposiciones Legislativas reglamentarias, uso
de jurisprudencias y doctrinas que rigen la funcin notarial y el
instrumento pblico notarial.
Concepto de Instrumento Pblico.
Documento pblico autorizado por notario a instancia de parte,
para preconstituir pruebas, a travs de hechos, o actos jurdicos,
solemnizar, o dar forma a actos o negocios jurdicos y asegurar la
eficacia de sus efectos erga omnes (para todo el mundo.)
Finalidades del Instrumento Pblico.

Perturbar los hechos y las manifestaciones

expresados y vertidos en una demanda.

Servir de prueba en juicio.

Ser prueba pre-constituida.

Dar forma legal y eficacia al negocio jurdico.

de voluntad

Que es la teora de la prueba PRE-CONSTITUIDA?

El instrumento pblico es prueba PRE-CONSTITUIDA ya preparada con
anterioridad al pleito futuro; prueba escrita que est en este instrumento
y que si algn da se necesita, se presentar para hacer valer nuestros
derechos.

Cul es la naturaleza jurdica del Derecho Notarial?

Derecho notarial es un derecho adjetivo (procesal); el derecho notarial
estudia la manera de dar forma a la forma.

Concepto de protocolo y qu constituye al protocolo?

Siguiendo a Alberto de Velasco, etimolgicamente protocolo
Encuentra su origen en el vocablo latino protocolum, y este a su vez de
las races griegas proto y kollas, con los siguientes significados: de
primero y pegar, respectivamente, teniendo como acepciones parte
principal o principal lugar.

Se constituye por la serie de libros, registros, archivos y las normas que

lo rigen para dar certeza de los actos registrados.

Clases de protocolo:
Ordinario.
Especial: el que a su vez se divide en;
Protocolo del Patrimonio Inmobiliario Federal.
Protocolo Consular.
Protocolo de Cotejos.

Cules son los tipos de protocolo?

Cerrado: El que se utiliz desde 1901 hasta enero del ao 2014 en el Estado
de Michoacn.
Abierto: Se utiliza en el Estado de Michoacn a partir del da 24 veinticuatro de
Enero del ao 2014 dos mil catorce, el cual se acord mediante la reforma
publicada a la Ley del Notariado para el Estado de Michoacn de fecha 26
veintisis de Julio del ao 2013 dos mil trece.

Cules son las etapas del protocolo ordinario?

La razn de apertura.
La razn de cierre.
La razn de sustitucin.
Las notas complementarias
o marginales.

Cules son los tipos de documentos notariales?

Escritura Pblica. (para los actos jurdicos)
Acta notarial. (acta destacada *Para los hechos jurdicos.) la cual el notario certifica
de odo y vista, y que se divide en las siguientes:
Acta de notificacin.
Acta de interpelacin y requerimiento.
Acta de protesto de documentos mercantiles.
Acta de otras diligencias y normas comunes a la Fraccin I del articulo 128 de la Ley
del Notario del Distrito Federal.
Acta de fe de existencia.
Acta de fe de identidad.
Acta de fe de capacidad.
Acta de comprobacin o reconocimiento de firmas.
Acta de certificacin de hechos materiales.
Acta de certificacin de planos, fotografas y otros.
Acta de entrega de documentos.
Acta de declaraciones.
Acta de fe o certificacin de hechos.
Acta de Cotejo o Partida Parroquial.
Los Actos que tienen por objeto modificar la escritura y el acto notarial. (escritura
aclaracin o correccin.)
Certificaciones. (con las cuales el Notario Pblico otorga la fe pblica notarial de los
actos celebrados entre particulares de manera privada, sin elevarlos a la categora
de escritura publica dentro de protocolo.)

De qu estn compuestos los protocolos especiales?

De los libros especiales de cotejo. En Michoacn la Notara 81 protege
el principio de Matricidad conservando copia de los cotejos.

Qu valor tienen las copias certificadas por un notario?

Tienen el mismo valor que un testimonio pero la diferencia es que el
testimonio es el documento autorizado definitivo por el notario.
La copia certificada slo hace constar la existencia de documentales
jurdicas, cuando han sido autorizadas de forma definitiva.
En el primer caso se trata de una replica del original que obra en el
protocolo del notario y el segundo caso es una mera certificacin del
original.

Cules son las copias simples y para que sirven?

Son todas aquellas impresiones, fotografas o copias fotostticas,
estas slo sirven para la informacin del interesado y como presuncin
de la celebracin de un acto, carecen de valor probatorio pleno y la ley
no las prev, salvo que estn debidamente cotejadas.

De quien es la facultad de nombrar a los notarios pblicos

en el Estado de Michoacn?
Del Ejecutivo del Estado, mediante un nombramiento.

Cmo se nombra al Notario en el Distrito Federal y la

mayora de los Estados?
Mediante concurso por oposicin, y otorgando una patente
Notarial por el Jefe de Gobierno del Distrito Federal o el
Ejecutivo Estatal correspondiente.

Cmo se le denomina al notario?

Como un profesional del derecho investido de fe pblica para
hacer constar los actos y hechos jurdicos a los que los
interesados deban o quieran dar autenticidad conforme a las
leyes, revistindolas de solemnidad y formas legales.

Qu otras funciones puede desempear el notario?

1.- Cargos docentes.
2.- Representar instituciones de beneficencia pblica o privada.
3.- Resolver consultas jurdicas relacionadas con su funcin, verbal o por
escrito.
4.- Ser mandatario de su cnyuge, ascendientes, descendientes, en lnea
recta y desempear tutela y cratela legitima.
5.- Redactar y formular proyectos de escrituras, contratos privados,
reglamentos y estatutos.
6.- Patrocinar a los interesados en los procedimientos administrativos para
el otorgamiento, registro y trmites fiscales de las escrituras.

Con que son incompatibles las funciones del notario?

Con el ejercicio de la profesin de corredor pblico.
El cargo de ministro o cualquier culto.
Todo empleo, cargo o comisin dependiente de los poderes de la
federacin, estado o municipio, organismos descentralizados de
participacin estatal o empleos particulares.

Que esta prohibido para los notarios?

Conservar en deposito sumas de dinero o documentos que representen
numerario con motivo de los actos o hechos.

Qu debe hacer un notario con el dinero que le entregan las

partes?
Deber depositarlo dentro de las 48 horas en la Tesorera General del
Estado o en la oficina de rentas o en cualquier institucin bancaria del
lugar.

Para que funcin podr requerir el ejecutivo del estado a un

notario?
Para la prestacin de servicios notariales, cuando se trate de demandas de
inters social. Y el mismo poder ejecutivo fijara las condiciones en que este
deba actuar. El notario esta obligado a prestar servicios en los trminos de
la *Ley Federal de Organizaciones Polticas y Procesos Electorales y la
*Ley Electoral del Estado de Michoacn y tambin el Ejecutivo podr actuar
como parte interesada para donar o vender a un tercero.
Nuevas denominaciones de las Leyes.
*LEY GENERAL DE INSTITUCIONES Y PROCEDIMIENTOS ELECTORALES
Nueva Ley publicada en el Diario Oficial de la Federacin el 23 de mayo de 2014.
* CDIGO ELECTORAL DEL ESTADO DE MICHOACN DE OCAMPO
LTIMA REFORMA PUBLICADA EN EL PERIDICO OFICIAL EL 14 DE
AGOSTO DE 2013, TOMO: CLVII, NMERO 57, SEXTA SECCIN.
Cdigo publicado en la Seccin Sptima del Peridico Oficial del Estado de
Michoacn, el viernes 30 de noviembre de 2012

Cmo es el cargo del notario?

Vitalicio y se le puede destituir o suspender.

En que casos rehusara el ejercicio de su funcin el notario?

Si el acto cuya autorizacin se le pide esta prohibida por la ley; si es
contrario a las buenas costumbres o si corresponde a otra autoridad
autorizarlo; o si el acto contiene estipulaciones de inters para el
notario, su cnyuge o parientes.

Cuando puede excusarse de actuar el notario?

En Das festivos; en horas que no sean de oficina (salvo testamentos);
en caso de circunstancia fortuita que le impide atender el asunto, si
hubiere otro notario en la localidad.

Naturaleza Jurdica del Notario Pblico.

A modo de yuxtaposicin se establecen las siguientes teoras:

Servidor Pblico.

No Servidor Pblico.

Algunos autores afirman que

Por otra parte, se refuta que

el Notario Pblico es un
Servidor
Pblico
por
encontrarse
ejerciendo
funciones del Estado en
virtud de su investidura de
representacin y fe pblica
otorgada por el Estado
propio.

el Notario Pblico sea un

Servidor Pblico, lo anterior
tomando en consideracin
que un Servidor Pblico es
aquel que recibe una
remuneracin econmica
por sus servicios
efectivamente realizados por
parte de algn rgano
gubernamental, tal como lo
prev el artculo 108 de la
Constitucin poltica de los
Estados Unidos Mexicanos.

Fundamento Jurdico de los Servidores Pblicos.

Constitucin Poltica de los Estados
Unidos Mexicanos Articulo 108:

Legal Federal y Estatal:

LEY FEDERAL DE
RESPONSABILIDADES DE LOS
SERVIDORES PBLICOS:
ARTCULO 2.LEY DE RESPONSABILIDADES DE
LOS SERVIDORES PBLICOS DEL
ESTADO DE MICHOACN:

ARTICULO 1o.
ARTICULO 2o.

Fundamento Constitucional Notario Pblico.

Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos.
Artculo 121: En cada estado de la federacin se dar ENTERA FE Y CRDITO DE LOS ACTOS
PBLICOS, registros y procedimientos judiciales de todos los otros. el congreso de la unin, por
medio de leyes generales, prescribir la manera de probar dichos actos, registros y procedimientos,
y el efecto de ellos, sujetndose a las bases siguientes:
I.- las leyes de un estado solo tendrn efecto en su propio territorio y, por consiguiente, no podrn ser
obligatorias fuera de el;
II. los bienes muebles e inmuebles se regirn por la ley del lugar de su ubicacin;
III. las sentencias pronunciadas por los tribunales de un estado sobre derechos reales o bienes
inmuebles ubicados en otro estado, solo tendrn fuerza ejecutoria en este, cuando as lo dispongan
sus propias leyes.
las sentencias sobre derechos personales solo sern ejecutadas en otro estado, cuando la persona
condenada se haya sometido expresamente o por razn de domicilio, a la justicia que las
pronuncio, y siempre que haya sido citada personalmente para ocurrir al juicio;
IV. los actos del estado civil ajustados a las leyes de un estado tendrn validez en los otros, y
v. los ttulos profesionales expedidos por las autoridades de un estado, con sujecin a sus leyes, sern
respetados en los otros.
Artculo 124: Las facultades que no estn expresamente concedidas por esta constitucin a los
funcionarios federales, se entienden reservadas a los estados.

Fundamento Legal de Notario Pblico para el Distrito Federal:

Constitucin Poltica de los

Estados Unidos Mexicanos.

Articulo 122:

De la Naturaleza jurdica del Distrito

Federal, apartado C. base primera,
Fraccin V. inciso: H) LEGISLAR EN
LAS MATERIAS CIVIL Y PENAL;
NORMAR EL ORGANISMO
PROTECTOR DE LOS DERECHOS
HUMANOS, PARTICIPACIN
CIUDADANA, DEFENSORA DE
OFICIO, NOTARIADO Y REGISTRO
PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE
COMERCIO.

Ley del Notariado para el Distrito

Federal.

Artculo 3. En el Distrito Federal corresponde al

Notariado el ejercicio de la funcin notarial, de
conformidad con el articulo 122 de la Constitucin.

El Notariado es una garanta institucional que la

Constitucin establece para la Ciudad de Mxico, a
travs de la reserva y determinacin de facultades
de la Asamblea y es tarea de esta regularla y
efectuar sobre ella una supervisin legislativa por
medio de su Comisin de Notariado.

El Notariado como garanta institucional consiste

en el sistema que, en el marco del notariado latino,
esta Ley organiza la funcin del notario como un
tipo de ejercicio profesional del Derecho y
establece las condiciones necesarias para su
correcto ejercicio imparcial, calificado, colegiado y
libre, en trminos de Ley.

Su imparcialidad y probidad debe extenderse a

todos los actos en los que intervenga de acuerdo
con sta y con otras leyes.

Ley del Notariado para el Distrito Federal.

Artculo 6.- Esta Ley regula el tipo de ejercicio profesional del derecho como oficio jurdico
consistente en que el Notario, en virtud de su asesora y conformacin imparcial de su documentacin
en lo justo concreto del caso, en el marco de la equidad y el Estado Constitucional de Derecho y de la
legalidad derivada del mismo, reciba por fuerza legal del Estado el reconocimiento pblico y social de
sus instrumentos notariales con las finalidades de proteccin de la seguridad jurdica de los
otorgantes y solicitantes de su actividad documentadora.

Artculo 13.- El notario ejerce su funcin sin sometimiento al erario y sin sueldo o iguala del Gobierno
o de entidades pblicas o privadas, ni favoritismo alguno. La fe pblica se ejerce en cada caso
concreto.

Artculo 15.- Los notarios tendrn derecho a obtener de los prestatarios de sus servicios el pago de
honorarios, de acuerdo con el arancel, y de los gastos suficientes que se causen o hayan de
causarse. Con base en estudios econmicos, el colegio propondr el proyecto de arancel justo y
proporcionado y la Administracin har las observaciones pertinentes y fundadas y en su caso, lo
aprobar. Entre la presentacin del proyecto y su publicacin mediar un plazo no mayor de quince
das hbiles. Pasado ese plazo se entender aprobado totalmente o en la parte no objetada con base
objetiva.

Artculo 27.- Siendo la funcin notarial de orden e inters pblicos, corresponde a la Ley y a las
instituciones que contempla procurar las condiciones que garanticen la profesionalidad, la
independencia, la imparcialidad y autonoma del Notario en el ejercicio de la fe pblica de que est
investido, a fin de que esta ltima pueda manifestarse libremente, en beneficio de la certeza y
seguridad jurdicas que demanda la sociedad y sin ms limitaciones ni formalidades que las previstas
por la Ley. En consecuencia, las autoridades administrativas y judiciales proveern lo conducente
para hacer efectiva y expedita la independencia funcional del Notariado, auxilindole de la misma
forma, cuando as lo requiera el Notariado, para el eficaz ejercicio de sus funciones.

LEGISLACIN ESTATAL.
Ley del Notariado para el Estado de Michoacn.

ARTCULO 3o.- El notario es el profesional del Derecho investido de fe pblica para hacer
constar los actos y hechos jurdicos a los que los interesados deban o quieran dar autenticidad
conforme a las leyes, revistindolos de solemnidad y formas legal.

ARTCULO 5o.- El notario no est sujeto a sueldo pagado por el Erario, pero tiene derecho a
cobrar de los interesados, en cada caso, los honorarios que devengue de acuerdo al Arancel del
Notariado.

ARTCULO 10.- Las funciones del notario son incompatibles con:

I.- El ejercicio de la profesin de corredor pblico;

II.- El cargo de ministro de cualquier culto; y,
III.- Todo empleo, cargo o comisin dependiente de los poderes de la Federacin, Estado o Municipio,
organismos descentralizados o de participacin estatal o empleos particulares.

Matricidad, Apndice e ndice.

Matricidad: Es el principio en cuya virtud el notario retiene y custodia los

documentos originales que ha autorizado, de manera que slo sus copias

autnticas operan en el trfico y en el proceso.
Apndice: Artculo 48.- Ley del Notariado para el Estado de Michoacn

seala, que: El Notario llevar un legajo para cada uno de los volmenes
del protocolo, en donde ir depositando los documentos que se refieran a
las escrituras. El contenido de estos legajos se denominar Apndice, el
cual se considera como parte del protocolo.
ndice: Artculo 51.- Ley del Notariado para el Estado de Michoacn

seala, que: Adems del protocolo, los notarios tendrn obligacin de llevar
un ndice por duplicado de las escrituras pblicas pasadas ante su fe, por
orden progresivo, en el cual se expresar: Nombre y apellidos de los
otorgantes, nmero del acta, naturaleza del acto o hecho jurdico, volumen y
fecha. Cuando deban entregar los volmenes del protocolo a la Direccin
del Notariado y Archivo General del Notaras, tambin depositarn un
ejemplar de dicho ndice en la misma Direccin y el otro lo conservar el
Notario.

DERECHO REGISTRAL
Caractersticas Generales.
Relacin con el Derecho Civil y Notarial.
Utilidad actual y necesidad de la institucin.

Sistemas registrales
GERMNICO-SUIZO (ALEMN).

Sobre bienes inmuebles; separado de los bienes muebles.

Los asientos estn contenidos en folios que forman el libro territorial (distritos)
Las inscripciones se originan por un procedimiento judicial en donde se declara dueo al adquirente
(injure cessio) o por inscripcin directa en el libro territorial con carcter este de constitutivo.
Esta ligado con el catastro, se da una descripcin fsica del inmueble, se mencionan aspectos fiscales
que pesan sobre los bienes.
Anlisis abstracto; no se requieren antecedentes ni continuidad cronolgica.
Es constitutivo, esto es, el registro es un elemento mas de existencia del acto jurdico.
Folios reales constituidos cada uno por tres secciones: a) propiedad. B) limitaciones de dominio C)
hipotecas y dems gravmenes.
La posesin es inscribible y Consagra el principio de rogacin.
Se exige un plano oficial que concuerde con la realidad de los bienes.

FRANCS.

Declarativo (solo es oponible frente a terceros el acto inscrito pero valido de por si.)
A cargo del poder ejecutivo.
Inmobiliario y mobiliario.
Catastro ligado a registro. (ficha parcelaria.)
Sistema de libros con documentos incorporados.
Cronolgico: cada inscripcin lleva a lo anterior sucesivamente.
Permite hipotecas generales, pero prohbe las tacitas.
Cedula hipotecaria inscribible.
Los contratos privados son inscribibles.
ndices por personas y por fincas.
Conserva los principios de prioridad o prelacin, rogacin y consentimiento y calificacin o legalidad.

AUSTRALIANO O ACTA TORRENS.(Llamado Sistema Torrens creado por Sir Robert Torrens). Ley Real Property Act. En 1858. Esta ley
constituye una ficcin jurdica por la cual los terrenos de las colonias inglesas revertan a la corona la cual
los adjudicaba mediante el procedimiento de la Ley de propiedad Real.
*Inatacable; no prospera ninguna accin contra el documento inscrito.
*Efecto sanatorio pleno; el documento es inatacable y con fuerza probatoria plena cuando se registra.
*Fondo de perjuicios (seguro de ttulos) el seguro indemniza a quien se privado de su propiedad por causa
imputable al registro.
*Existe un registro nico en el pas a cargo de un registrador general.
*Registro por Inmatriculacin (asignacin de asiento registral a un inmueble por primera vez.)
*libro-registro; constituido por un ejemplar de cada ttulo de propiedad.
* Admite la venta por endosos o por memorndum y la Subdivisin directa de inmuebles.
ESPAOL.- Nace con la Ley hipotecaria de 1861, que ha sido modificada para adecuarla a los cambios
socio econmicos. Tcnica Registral.
* Folio real. Forma de los asientos: Inscripcin. El Registro es Declarativo, da publicidad al derecho inscrito
con la nica excepcin del derecho real de hipoteca cuya inscripcin tiene efecto constitutivo y es
de carcter obligatoria.
* La inscripcin produce los efectos de presuncin juris tantum (principio de legitimacin) se presume cierto
y produce todos sus efectos mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez. Y es Jure et
Jure para el tercero que adquiere bajo la fe del registro (fe pblica registral).
* Este sistema proporciona de forma inmediata y autosuficiente la informacin deseada: titularidad, cargas
que lo gravan, generando un alto grado de seguridad jurdica sin necesidad de mecanismos
complementarios.
* En este sistema el derecho publicado es el nico que requiere conocer el que pretende contratar, bastar
al adquiriente verificar la publicidad del registro e inscribir su derecho para gozar de la seguridad de la
firmeza de su adquisicin, a travs de los principios de legitimacin, fe pblica, tracto sucesivo, especialidad
etc. la inscripcin del derecho en este sistema constituye un mecanismo de proteccin. Ahorrando costos de
transaccin.

Sistema Registral Mexicano.

Mobiliario, inmobiliario y de personas morales civiles, a cargo del registro publico de la

propiedad y de comerciantes, personas fsicas o morales a cargo del registro publico de
comercio.

A cargo del poder Ejecutivo a travs de un Director General.

Existe de separacin de Catastro y el Registro.

Toma en cuenta antecedentes (tracto sucesivo.)

Declarativo, la no inscripcin origina la imposibilidad frente a terceros.

Folios; folios reales, mercantiles y de personas morales. (antes de 1979 se llevaba el

sistema de libros.)

Sistema cronolgico.

Posesin inscribible.

Extracto; la inscripcin se hace por medio de un resumen o sntesis del acto inscrito, por
excepcin es por incorporacin cuando se inscriben contratos privados ratificados.
(articulo 33 treinta y tres del reglamento del registro publico de la propiedad)

Inatacable, con efecto sanatorio en materia de sociedades mercantiles (articulo 2 LGSM)

Se define genricamente a los registro como aquellas instituciones dotadas de fe publica

que brinda seguridad jurdica a los otorgantes de los actos, sus causahabientes o
terceros a travs de la publicidad, oponibilidad y a veces la creacin de estos actos
jurdicos o bien de hechos con relevancia jurdica.
:

REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD:

SE ENCUENTRA FUNDAMENTADO POR LA LEY DEL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO DE
MICHOACN DE OCAMPO, LEY PUBLICADA EN EL PERIDICO OFICIAL: EL 3 DE FEBRERO DE 2012, TOMO CLIII,
NM. 59, SPTIMA SECCIN.

ARTCULO 2. Para la ejecucin de la funcin registral habr en el Estado un Registro Pblico de la

Propiedad, adscrito a la Secretara de Gobierno, con domicilio legal en la ciudad de Morelia, Michoacn y
podr contar con Delegaciones Registrales e instalaciones en el interior del Estado, conforme a la
disponibilidad presupuestal o que a juicio del Titular del Poder Ejecutivo sea necesaria su creacin.

ARTCULO 6. El Registro Pblico de la Propiedad tiene por objeto dar seguridad jurdica a los bienes
inscritos y eficacia de las garantas que recaen sobre los mismos, la proteccin de adquirentes y
acreedores, la defensa y legitimacin de las titularidades inscritas y publicidad de todo lo inscrito y
anotado para que surta efectos frente a terceros.
ARTCULO 8. El Registro Pblico no realizar inscripciones de oficio, por lo tanto, debern solicitarse por
la parte interesada, por el notario o por alguna autoridad judicial o administrativa. El documento a
inscribir, debe contener los datos ms relevantes del registro anterior, as como los requisitos
establecidos en el Reglamento.
ARTCULO 9. La Publicidad, Inscripcin, Especialidad, Consentimiento, Tracto Sucesivo, Rogacin,
Prelacin, Legalidad, Legitimacin y Fe Pblica Registral, son los principios rectores de la funcin del
Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Michoacn.
POR OTRA PARTE, A SU VEZ LA FUNCIN REGISTRAL SE ENCUENTRA REGULADA POR EL
REGLAMENTO REGLAMENTO DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD EN EL ESTADO DE
MICHOACN, PUBLICADO EN EL SUPLEMENTO AL PERIDICO OFICIAL DEL ESTADO, EL DA 5
DE SEPTIEMBRE DE 1936.

Secciones registrales del Registro Pblico de la

Propiedad Raz en el Estado.
Artculo 12. El Registro Pblico de la Propiedad se
compondr de las siguientes Secciones:
I. Registro de ttulos traslativos del dominio de los
inmuebles o de los derechos reales, diversos
de la hipoteca, impuestos sobre aquellos;
II. Registro de hipotecas;
III. Registro de arrendamientos;
IV. Registro de sentencias; y,
V. Registro de varios.
De hecho, ms no de derecho ahora se ejerce una
nueva seccin denominada VI. Fraccionamientos.

Principios Registrales
CONSENTIMIENTO

Estos principios son aplicables

salvo excepciones, a todo tipo de
registros.

Los principios registrales son las

orientaciones bsicas del sistema
registral y son resultado de la
sintetizacin
de
ordenamiento
jurdico.

Cobran
actualizacin
estos
principios a la luz de la institucin
denominada Registro Publico de la
Propiedad y del Comercio, en
nuestra entidad o en cualesquier
otro estado de la republica,
incluyendo el DF.

TRACTO SUCESIVO
ROGACION
PRIORIDAD

LEGALIDAD
PUBLICIDAD
INSCRIPCION

ESPECIALIDAD
FE PUBLICA REGISTRAL
TERCERO REGISTRAL

Registro Pblico de Comercio:

La funcin de Registro publico de Comercio la hace el mismo Registro

Publico de la Propiedad en el Estado de Michoacn, sin embargo, se

encuentra regulada por La Ley del Registro de Comercio, Federal, y con
aplicacin supletoria por la Ley del Registro Pblico de la Propiedad.
Lo anterior surge por el convenio de colaboracin celebrado entre la
Secretara de Economa y el Estado de Michoacn de Ocampo, publicado en
el D.O.F. del da 16 de enero del ao 2003 dos mil tres.
Segn el articulo 18 del Cdigo de Comercio, y del 8 del Reglamento de
Registro de Comercio.
Se aplican supletoriamente por otra parte la Ley General de Sociedades
Mercantiles, la Ley general de Sociedades Cooperativas,, y Ley General de
Ttulos y Operaciones de Crdito.

Integracin del Registro Publico de la Propiedad y Comercio en el

Estado de Michoacn de Ocampo.
ARTCULO 16. El Registro Pblico para su organizacin y funcionamiento se integrar por:
I. El Director;
II. Delegaciones Registrales; y,
III. Las Unidades Administrativas que se requieran para el cumplimiento de su objeto, conforme a la
disponibilidad presupuestal correspondiente.
ARTCULO 24. Las Delegaciones Registrales contarn con el nmero de Registradores que se requieran
para su buen funcionamiento, quienes autorizarn con su firma, los asientos en que se materialice la funcin
registral y tendrn a su cargo las facultades y obligaciones que determine el Reglamento.
ARTCULO 25. Para ser Registrador se requiere:
I. Ser ciudadano mexicano en pleno ejercicio de sus derechos;
II. Contar con el ttulo de Licenciado en Derecho debidamente registrado y con experiencia de 5 aos en el
ejercicio de la profesin;
III. Tener conocimientos y experiencia en materia registral; y,
IV. Ser de reconocida solvencia moral, sin antecedentes penales por delito doloso, ni estar inhabilitado por
resolucin administrativa.
ARTCULO 26. El personal del Registro Pblico tendr las facultades y funciones que se determinen en su
Reglamento, manuales de organizacin y de procedimientos.
ARTCULO 27. Los servidores que componen el personal operativo del Registro Pblico, adems de los
requisitos previstos para los Registradores, deben cumplir con los requisitos que seale el Reglamento para
cada puesto en especfico.
ARTCULO 28. La profesionalizacin de la funcin registral ser obligatoria para todos los servidores del
Registro Pblico, debiendo cumplir en todos los casos con la carrera registral que establezca el mismo.
En todos los casos, el Registro Pblico, deber establecer los mecanismos para garantizar que en la prctica
se cumplan los requisitos acadmicos para cada puesto de trabajo.

OFICINAS REGISTRALES EN EL ESTADO:

*Morelia
*Uruapan
*Apatzingn
*Lzaro Crdenas
*Ciudad Hidalgo-Zitcuaro
*Huetamo
*La Piedad
*Zamora.

Anotaciones e inscripciones
Folio real.Folio Mercantil.Asientos de presentacin.Avisos Preventivos.Inscripciones principales y preventiva.
Anotaciones marginales.Asiento de rectificacin.Registros locales y federales.-

CAPTULO X
DEL FOLIO REAL ELECTRNICO
ARTCULO 68. El Folio Real se llevar en forma electrnica, por lo que se le
denominar Folio Real Electrnico, con los alcances de lo dispuesto en esta Ley.
ARTCULO 69. El Folio Real Electrnico, se constituye por el conjunto de asientos
singularizados referentes a cada bien inmueble, que segn la ley deba inscribirse o
anotarse. Recoge desde su Inmatriculacin, las diversas mutaciones de los
derechos reales y gravmenes que acerca de determinados bienes se produzcan,
ya fuera como resultado de convenios entre partes, por disposicin de la ley o por
resolucin de autoridad competente.
ARTCULO 70. Eventualmente y por circunstancias coyunturales, el Folio Real
tambin podr llevarse en forma fsica o por cualquier soporte creado o que en el
futuro se llegue a crear. Su forma, requisitos y contenido se encuentran regulados
en la presente Ley y su Reglamento. ARTCULO 71. El Folio Real Electrnico adems
de los requisitos que establezca la ley y el
Reglamento, contendr los datos que a continuacin se determinan:
I. El tipo de contrato o documento;
II. Nombre de los Contratantes;
III. Situacin del inmueble;
IV. Superficie, medidas y colindancias;
V. Valor del inmueble o del derecho inscrito; y,
VI. El nombre si lo tuviere.
Generalmente el folio real se compone de un nmero de tomo y un nmero de registro.

FOLIO MERCANTIL ELECTRNICO

Es el expediente electrnico que contiene la historia de cada sociedad mercantil o comerciante identificado
con un numero progresivo asignado automticamente por el sistema, dicho expediente se genera cuando
se inscribe por primera vez.
Reglamento del Registro Pblico de Comercio, Artculo 2.-. El Registro Pblico de Comercio tiene por
objeto dar publicidad a los actos mercantiles, as como aquellos que se relacionan con los comerciantes y
que conforme a la legislacin lo requieran para surtir efectos contra terceros. Para la inscripcin de los
actos mercantiles que conforme a las leyes sean susceptibles de ello, se utilizarn las formas
precodificadas que la Secretara, en trminos de lo dispuesto por el artculo 20 del Cdigo de Comercio,
d a conocer mediante publicacin en el Diario Oficial de la Federacin. Los responsables de las oficinas
del Registro, no podrn solicitar otros requisitos distintos a los que se incorporen en dichas formas. La
inscripcin de actos a que se refiere este artculo se efectuar en el folio mercantil electrnico,
en atencin al nombre, denominacin o razn social de cada comerciante o sociedad mercantil, el cual
comprender todos los actos mercantiles relacionados con dicho comerciante o sociedad.

LA INMATRICULACIN.
Concepto.- Es la inscripcin de la propiedad o posesin de un inmueble en
el Registro Publico de la Propiedad, que carece de antecedentes
registrales. Para cualquiera de los procedimientos de inmatriculacin a que
se refieren los artculos siguientes, es requisito previo que el Registro
Publico emita un certificado que acredite que el bien de que se trate no esta
inscrito, en los trminos que se precisen en las disposiciones
administrativas que para el efecto se expidan.
PROCEDIMIENTO.- Para poder ejecutarse se debe hacer en la va
Judicial y la va Administrativa.
ARTCULO 72 de la Ley del Notariado para el Estado de Michoacn
seala, que: La Inmatriculacin se genera por primera inscripcin del
inmueble destinndole el folio correspondiente con un nmero nico, que
servir para identificarlo definitivamente. El nmero que compone el Folio
Real, tambin llamado matrcula, se llevar correlativamente por cada
Municipio.

CORREDOR PBLICO
Qu es un Corredor Pblico?

Profesional del Derecho, que funge como mediador, perito valuador, asesor jurdico de comerciantes, rbitro
y fedatario pblico, cuya habilitacin se da en cumplimiento a los requisitos de la Ley Federal de
Corredura Pblica.
Quin nombra al Corredor Pblico?

La secretara de Economa, Articulo 10 de Ley Federal de Corredura Pblica.

El corredor publico emite escrituras publicas?
No, el Corredor Pblico emite Plizas Publicas, de acuerdo al articulo 16 de la Ley Federal de Corredura
Pblica.
Cual es la circunscripcin del Corredor Pblico?

De conformidad con lo establecido en el articulo 4 de la Ley Federal de Corredura Pblica, cada Estado de la
Repblica es una Plaza as como el Distrito Federal.
Ventajas y fe publica de un Corredor Pblico?
Adems del aspecto econmico, puede actuar a nivel federal en casi todas las funciones, excepto cuando
funja como fedatario publico, en cuyo caso solo se podr actuar en la plaza en la que fue habilitado, esto
es, que en cuestiones de fe publica se puede actuar en la ciudad donde obtuvieron su fiat, corriendo el
riesgo de que los actos que formalicen fuera de dicha plaza, sean atacados de nulidad.
Cuanto cobra un Corredor Pblico por sus servicios?
Los corredores pblicos estn facultados por la Ley para pactar libremente el monto de sus honorarios
profesionales con sus clientes, por lo que en materia de servicios de corredura pblica no existe un
arancel.

QUE SE REQUIERE PARA SER CORREDOR PBLICO?

Art. 8 de la Ley Federal de Corredura Pblica:
I.- Ser ciudadano mexicano por nacimiento que no adquiera otra nacionalidad y estar en pleno goce y
ejercicio de sus derechos civiles y polticos;
II.- Contar con ttulo profesional de licenciado en derecho y la cdula correspondiente;
III.- No haber sido condenado, mediante sentencia ejecutoriada, por delito intencional que merezca pena
corporal; y
IV.- Solicitar, presentar y aprobar el examen para aspirante y el examen definitivo, habiendo obtenido la
habilitacin correspondiente.
ARTICULO 9 de la Ley Federal de Corredura Pblica:
Para la realizacin de los exmenes se estar a lo siguiente:
I.- Para el examen de aspirante se deber:
a) Contar con ttulo de licenciado en derecho y acreditar una prctica profesional de por lo menos dos aos;
b) Presentar solicitud ante la Secretara, la que, dentro de los noventa das naturales siguientes a su fecha
de recepcin, notificar directamente o a travs del colegio respectivo, la fecha y el lugar para la
sustentacin del examen; y
c) Presentar el examen de acuerdo con lo que disponga el reglamento. La Secretara le notificar el
resultado al da siguiente.
II.- Para el examen definitivo se deber:
a) Haber obtenido la calidad de aspirante a corredor;
b) Acreditar una prctica de por lo menos un ao en el despacho de algn corredor o notario pblico y
c) Presentar la solicitud correspondiente, observndose en lo conducente lo que dispone el inciso b) de la
fraccin I anterior.

FUNCIONES DEL CORREDOR PBLICO

AGENTE MEDIADOR: Para transmitir e intercambiar propuestas entre dos las
partes y asesorar en la celebracin de cualquier contrato o convenio de
naturaleza mercantil.
PERITO VALUADOR: Para estimar, cuantificar y valorar los bienes, servicios,
derechos y obligaciones que se sometan a su consideracin.
ASESOR JURIDICO: Para asesorar jurdicamente a los comerciantes en las
actividades propias del comercio.
RBITRO MERCANTIL: Solucionar controversias derivadas de actos, contratos o
convenios de naturaleza mercantil y las que resulten entre proveedores y
consumidores.
FEDATARIO PBLICO: Hacer constar los contratos, convenios y actos jurdicos
de naturaleza mercantil, excepto tratndose de inmuebles, as como la emisin de
obligaciones y otros ttulos de valor, en hipotecas sobre buques, navos y
aeronaves que celebran ante l y hacer constar los hechos de naturaleza
mercantil.
Las dems funciones que se sealen la Ley de Corredura Publica.

PREGUNTAS TIPO CENEVAL.

De entre los siguientes elementos, escoja las Funciones que pueden ser desempeadas
por el Notario segn la Ley del Notariado para el Estado de Michoacn:

a)
b)
c)
d)

1.- Cargos docentes.

2.- Juez o Magistrado.
3.-Representar instituciones de beneficencia pblica o privada.
4.- Resolver consultas jurdicas relacionadas con su funcin, verbal o por escrito.
5.- Ser mandatario de su cnyuge, ascendientes, descendientes, en lnea recta y desempear tutela y cratela legitima.
6.- Abogado Patrono.
7.- Redactar y formular proyectos de escrituras, contratos privados, reglamentos y estatutos.
8.- Patrocinar a los interesados en los procedimientos administrativos para el otorgamiento, registro y trmites fiscales de
las escrituras.
1, 3, 4, 6, 7, 8
1, 2, 4, 5, 7, 8
1, 3, 4, 5, 7, 8
2, 3, 4, 5, 6, 1

Todos son documentos que se pueden inscribir en el Registro Pblico de la Propiedad, segn la Ley correspondiente en su articulo
32, excepto:
a)
b)
c)
d)

Escrituras Pblicas Sobres Bienes Muebles.

Escrituras Pblicas Sobres Bienes Inmuebles.
Escrituras Pblicas sobre constitucin de Asociaciones Civiles.
Escrituras Pblicas sobre constitucin de Sociedades Civiles.

El gobierno Federal, a travs del poder Ejecutivo decreta la expropiacin de una

propiedad privada, por causa de utilidad pblica, mediante indemnizacin
conforme a lo dispuesto por el articulo 27 de la Constitucin Poltica de los Estados
Unidos Mexicanos; que deber hacer y con qu Notario deber acudir?
a) Inscribir el decreto en el Registro Pblico de Comercio Federal, mediante un notario Pblico del
Patrimonio Inmobiliario Federal
b) Inscribir el decreto en el Registro Pblico de Comercio en el Estado, mediante un notario Pblico
en el Estado.
c) Inscribir el decreto en el Registro Pblico de la Propiedad En el Estado, mediante un notario Pblico
del Patrimonio Inmobiliario Federal.
d) Inscribir el decreto en el Registro Pblico de la Propiedad Federal, mediante un notario Pblico en
el Estado.
Un grupo de personas desea constituir sociedad, y acuden ante el notario: el documento
final que debe emitirse se debe llamar despus de constituirla:
a) Original.
b) Primer Testimonio.
c) Copia Simple.
d) Copia Certificada.

Jerrquicamente, seale y ordene las normas

secundarias aplicables a la Funcin
Notarial.
1.- Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos.
2.- Ley Federal de la Corredura Pblica.
3.- Ley Del Notariado para el Distrito Federal.
4.- Ley del Notariado Para el Estado de Michoacn.
5.- Ley del Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Michoacn de
Ocampo.
6.- Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad en el Estado de
Michoacn.

a)
b)
c)
d)

1, 4, 5, 6.
2, 3, 5, 6
1, 2, 5, 6
3, 4, 5, 6

Bibliografa.

Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos.

Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano de Michoacn de Ocampo.

Ley del Notariado del Estado de Michoacn.

Ley del Notariado para el Distrito Federal.

Jorge Ros Hellig, La practica del Derecho Notarial, Mxico, Distrito Federal, McGraw-Hill, 2005.

Cdigo de Comercio.

Ley General de Sociedades Mercantiles.

Ley General de Ttulos y Operaciones de Crdito.

Ley Federal de Corredura Pblica.

Ley Federal para la Prevencin e Identificacin de Operaciones con Recursos de Procedencia

Ilcita.

Ley del Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Michoacn.

Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Michoacn.

http://www.siger.gob.mx/avances/convenios/cmichoacan.pdf

http://www.gob.mx/tu-empresa

http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/regla/3.PDF

http://www.rankia.mx/blog/echevarri/418695-sistema-registral-espanol-norteamericano

http://www.correduriapublica-mex.com.mx/qsomos/qsomos.htm

http://www.juridicas.unam.mx/publica/librev/rev/podium/cont/14/cnt/cnt2.pdf