Decreto N 70

EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA DEL SALVADOR,

Considerando:
I
Que la parcelacin de los suelos para uso habitacional es una necesidad social y a la
vez una funcin econmica desarrollada por los parceladotes para su uso y propiedad
de terceros.
II
Que la parcelacin espontnea del suelo ha creado ncleos de poblacin que por no
contar con la infraestructura bsica y en el equipamiento social necesario, constituye un
peligro para la salud y el bienestar de sus habitantes;
III
Que la urbanizacin est creciendo desordenadamente y a un ritmo acelerado en el
pas, constituyendo un atentado para los recursos naturales y el medio ambiente
debido a la falta de regulacin que controle adecuadamente tales desarrollos;
IV
Que es imperante que estos desarrollos que se realizan en las ciudades existentes y en
los nuevos ncleos despoblacin, se hagan en base a un ordenamiento del territorio
bajo las normas en beneficio de las personas que poblarn las nuevas zonas urbanas;
V
Que el Reglamento vigente debe adaptarse a las necesidades habitacionales que
plantea la realidad socio- econmica a fin de que desarrolle a cabalidad los alcances y
fines de la Ley de Urbanismo y Construccin; por lo que es necesario emitir uno con el
fin de hacer accesible la propiedad para uso habitacional a toda la poblacin;
VI
Que de conformidad a la facultad conferida en el Art. 2 literales f) y j) de la Ley de
Urbanismo y Construccin y el Art. 3 de la Ley de Planes Reguladores corresponde al
rgano Ejecutivo en el Ramo de Obras Pblicas emitir los Reglamentos de Parcelacin
y Urbanizacin para el territorio nacional.

Por tanto,
En uso de sus facultades legales,
Decreta el siguiente:
REGLAMENTO DE LA LEY DE URBANISMO
Y CONSTRUCCION EN LO RELATIVO
A PARCELACIONES Y URBANIZACIONES
HABITACIONALES
TITULO PRELIMINAR
CAPITULO UNICO
OBJETO, ALCANCE Y DEFINICIONES
Objeto
Art. 1: El presente reglamento tiene por objeto desarrollar todas las disposiciones
necesarias para la tramitacin de permisos de parcelacin y normas de notificacin,
equipamiento comunal y pblico, sistema vial e infraestructura de los servicios pblicos
que debern cumplir los propietarios y urbanizaciones de parcelacin habitacionales.
Alcances y Atribuciones
Art. 2: Se regir por el presente reglamento todas las actividades relacionadas con la
planificacin, ejecucin y control de cualquier proyecto de parcelacin habitacional que
se realice en el territorio nacional, con excepcin de aquellos municipios o grupos de
municipios que cuenten con un plan local que establezca su propio reglamento.
El plan local deber aprobarse por el Consejo Municipal correspondiente, previa
consulta al Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano y luego obtener dictamen
favorable del mismo. El reglamento de un plan local no podr reducir las disposiciones
mnimas establecidas en este Reglamento sin la autorizacin previa del Viceministro de
Vivienda y Desarrollo Urbano.
Corresponde al Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano, velara por el
cumplimiento de las disposiciones y normas establecidas en el presente reglamento y
los municipios debern presentar toda su colaboracin para el desarrollo eficiente de
sus funciones.
Definiciones
Art. 3: Para los efectos de este Reglamento se entiende por :

Acera: La seccin de las vas pblicas destinadas a la circulacin peatonal.

rea Construida: La suma de las reas de cada uno de los espacios dentro de las
edificaciones.
rea til: El rea de un lote o la suma de las reas de cada uno de los lotes
resultantes de una parcelacin.
rea de Equipamiento Comunal: rea de terreno destinada al esparcimiento,
recreacin y actividades de tipo social.
rea Educativa: rea de terreno destinada al aprendizaje y formacin cultural de la
comunidad.
rea de Equipamiento Complementario: rea de terreno destinada a usos
comerciales y / o institucionales.
rea Verde: rea de terreno destinado a la recreacin al aire, para uso pblico y/o
comunitario.
Arrate: rea del derecho de la va destinada a la separacin del trnsito vehicular y/o
peatonal y que se utiliza para fines ornamentales y de arborizacin.
rea Metropolitana: Conjunto de reas urbanas correspondientes a varios municipios
que al desarrollarse en torno a un centro principal de poblacin funcionan como una
unidad urbana.
rea Primaria: Va que facilita el movimiento de grandes volmenes de trnsito de
paso entre los principales centros generadores de la ciudad, recoge y distribuye el
movimiento vehicular desde las vas de circulacin mayor hacia las de circulacin
menor y viceversa.
Autopista: Va que facilita el desplazamiento interrumpido de grandes volmenes de
trnsito por medio de rodajes separados cuya rasante establece a un nivel inferior y/o
superior a las rasantes y de otras vas a fin de que todos los cruces sean mediante
paso a nivel, lo cual convierte en vas con limitacin de acceso.
Bloque Urbano: Lote o grupo de lotes, limitado por vas pblicas de circulacin
vehicular.
Calificacin de Lugar: Instrumento mediante el cual se define el uso de suelo de
acuerdo con el cual se define el uso del suelo de acuerdo con el plan general de
zonificacin y dems leyes de la materia.

Construccin: Accin y efecto de edificar o ejecutar una obra propia de la arquitectura

y/o de la ingeniera civil.
Cordn: Borde de concreto, piedra o ladrillo que delimita el ancho del rodaje de una
va pblica.
Cuneta: Franja del derecho de va construida para el drenaje de las aguas lluvias.
Desarrollo Urbano: Accin y efecto de parcelar el suelo urbano, urbanizable o rural
con el fin de habitarlo adecuadamente a las necesidades de la poblacin.
Derecho de Va: Terreno propiedad del Estado ubicado entre lneas de propiedad para
el uso exclusivo de las vas pblicas y sus servicios.
Director de Obra: Profesional Arquitecto o Ingeniero Civil legalmente inscrito que
acta como responsable de una obra.
Factibilidad de Servicios Pblicos: Instrumento por medio del cual se seala la
posibilidad de dotacin de un servicio pblico y el sitio y forma de conexin a las redes
existentes.
Instalacin de la Obra: Accin de disponer dentro de una obra de infraestructura
elctrica, mecnica o hidrulica necesaria para el buen funcionamiento de las
actividades a las cuales dicha obra es destinada.
Inspector: Arquitecto o Ingeniero Civil legalmente destinado por el organismo
competente para controlar que las obras se realicen de acuerdo a los planos aprobados
y disposiciones legales pertinentes.
Jardn Exterior: rea verde de un terreno que legalmente se exige dejar entre la lnea
de construccin y la lnea de verja.
Lnea de Construccin: Documento mediante el cual se sealan los derechos de va
del sistema vial.
Lnea de Propiedad: Lindero que limita el derecho de propiedad sobre un terreno.
Lnea de Verja: Lindero de propiedad con el derecho de va pblica.
Longitud de Va: Distancia medida desde el retorno de la va hasta su interseccin con
la lnea de verja continua a una va de mayor jerarqua o la dimensin de un tramo
comprendido entre dos vas de mayor jerarqua.

Lote Urbano: Porcin de terreno con acceso propio que forma parte de un conjunto o
agrupamiento urbano mayor.
Obras de Infraestructura: Todo acceso vehicular o peatonal con el conjunto
correspondiente de instalaciones que permiten la operacin de servicios pblicos tales
como: Abastecimiento de agua potable, alcantarillado sanitario disposicin de desechos
slidos, drenajes de aguas de lluvias, electricidad y lneas telefnicas.
Parcelacin Habitacional: Divisin simultnea o sucesivas de dos o ms lotes,
cuando pueda dar lugar a la constitucin de un ncleo de poblacin.
Pasaje Peatonal: Va destinada exclusivamente para la circulacin de peatones con
acceso directo a las edificaciones.
Pasaje de Paso: Va destinada exclusivamente para la circulacin de peatones sin
tener directo a las edificaciones.
Pasaje Vehicular: Va de acceso a los lotes de una parcelacin que une dos o ms
vas de acceso local o bien en un extremo se conecta con una va circulacin menor y
por otro extremo termina en un retorno.
Permiso de Construccin: Instrumento por medio del cual se garantiza el
cumplimiento de las normas de construccin establecidas.
Permiso de Habitar: Instrumento por medio del cual se garantiza el cumplimiento de
las normas de construccin establecidas.
Permiso de Habitar: Instrumento por medio del cual se concede el uso y ocupacin de
una edificacin.
Permiso de Parcelacin: Instrumento por medio de cual se garantiza e cumplimiento
de las normas de parcelacin y/o urbanizacin.
Parcelacin de Desarrollo Progresivo: La parcelacin que partiendo de las obras de
infraestructura estructura y servicios mnimos puede ir evolucionando con el tiempo
hasta llegar a construir una urbanizacin completa.
Plan Local: Instrumento de planificacin que sirve para ordenar el Desarrollo Fsico de
un Municipio considerando los aspectos Econmicos y Sociales del mismo.
Plan Regional: Instrumento de Planificacin que sirve para ordenar el desarrollo fsico
de una porcin de territorio nacional, definida por una agrupacin de municipios que por
su vocacin agrcola, ganadera, forestal de recursos hdricos etc, contendr lo relativo

a clasificacin de ciudades o centros poblados unos de la tierra, vas de comunicacin

servicios, etc.
Plan Nacional: Instrumento de Planificacin que sirve para ordenar el desarrollo fsico
del territorio nacional a travs de un sistema de planificacin territorial en coordinacin
con la planificacin econmica y social.
Plan de Zonificacin: Instrumento de Planificacin que sirve para ordenar las
actividades a que se destine el suelo.
Plan Vial: Instrumento de Planificacin que define el sistema de circulacin vehiculares
y peatonales en un rea determinada.
Recepcin Final de Obras: Aceptacin final por parte de los organismos
correspondientes de la totalidad de las obras de una parcelacin y/o construccin que
ha sido realizada de acuerdo a los planos y documentos legalmente aprobados.
Registro: Listado de profesionales y tcnicos inscritos de en el Registro Nacional de
Arquitectos e Ingenieros, proyectistas y constructores.
Revisin Vial y de Zonificacin: Instrumento por medio del cual se garantiza la
compatibilidad y complentaridad de los usos de suelo y la integracin adecuada a la red
vial de acceso con las vas de circulacin mayor y en general con las vas existentes.
Regin: Aquella agrupacin de municipios colindantes y de caractersticas similares o
aquellas porcin de territorio que por su vocacin ubicado topogrfica uso, etc sea
determinado por el plan nacional o para su efecto por el Decreto Ejecutivo.
Regin Metropolitana: El conjunto de reas urbanas y rurales correspondientes a
varios municipios que se desarrollan en torno a un rea metropolitana.
Rodaje: Ancho de derecho de va destinado a circulacin vehicular.
Senda Vehicular: Va de circulacin vehicular de menor jerarqua en el sistema de vas
de circulacin menor. Se inicia con un pasaje vehicular y finaliza con un retorno.
Servidumbre: Franja de terreno en que se encuentra afectado por tuberas de aguas
lluvias o negras o caeras de agua potable. Esta franja tambin se establece a lneas
de conduccin de energa elctrica y a los accesos a terrenos incomunicados con la va
pblica.
Sub Parcelacin: Sub-divisan de una parcela urbana que cuenta con todos o algunos
de los servicios pblicos con el fin de habitarla para dos o ms edificaciones
independientes.

Suelo Urbano: Porcin de territorio sobre el cual se constituye en centro poblado que
goza, o puede gozar de todos los servicios pblicos.
Suelo Urbanizable: Terreno que aledao o no al suelo, rene las mejores condiciones
para el desarrollo de un nuevo ncleo de poblacin.
Suelo Rural: Terreno de vocacin agrcola ganadera, forestal, turstica o de reserva
ecolgica para el servicio de la poblacin.
Suelo de Alta Presin Urbana: Terreno ubicado en suelo urbano o urbanizable de
centros poblados con tasa de crecimiento demogrfico igual o mayor del promedio
nacional.
Suelo de Baja Presin Urbana: Terreno ubicado en el suelo urbano o urbanizable de
centros poblados con tasa de crecimiento demogrfico menor del promedio nacional.
Suelo sin Presin Urbana: Terreno ubicado en suelo urbano o urbanizable de centros
de poblados con tasa de crecimiento demogrfica nula o negativa o fuera de poblados
existentes.
Supervisor: Profesional de la Arquitectura o de Ingeniera civil debidamente inscrito
responsable de dar testimonio del correcto procedimiento constructivo de la obra.
Urbanizacin: Parcelacin de terreno rstico, urbano o urbanizable que implica la
construccin de accesos y de redes de distribucin y recoleccin de fluidos de los
diferentes servicios pblicos.
VMVDU: Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano.
Va de Circulacin Mayor: Aquella que atiende preferiblemente el trnsito de paso,
uniendo los principales centros generadores de viajes dentro de una ciudad o regin.
Va de Circulacin Menor: Aquella que permite el acceso directo al lugar de destino y
funcin con velocidades restringidas a manera de estimular su utilizacin del trnsito de
paso.
Va Expresa: Va que permite los desplazamientos relativamente interrumpido de
grandes volmenes de trnsito por medio de carriles separados sin prestar atencin
alguna al movimiento local.
Va Pblica: Franja de terreno de uso pblico destinada para la circulacin.

Zona de Proteccin: Franja que se establece a un terreno adyacente a quebradas o

ros para proteger las parcelas o lotes urbanos de la inestabilidad del suelo orinada por
la erosin progresiva provocada por la escorrenta superficial permitiendo y asegurando
el curso normal de dicha escorrenta o corriente de agua. Esta franja tambin establece
a terrenos que por su configuracin topogrfica presentan grandes diferencias a nivel
dentro de los mismos o con sus terrenos colindantes.
TITULO PRIMERO
DE LOS PROCEDIMIENTOS
CAPITULO PRIMERO
Objeto y Alcance
Objeto
Art. 4: Esta parte del Reglamento tiene por objeto regular los procedimientos a seguir,
para la tramitacin de todo permiso de parcelacin para fines de vivienda en suelos
urbanos, urbanizables y rurales con el propsito de ordenar los desarrollos urbanos y
los nuevos centros poblados.
Alcance
Art. 5: Se regir por esta parte los procedimientos para la planificacin, ejecucin y
recepcin de las obras de parcelacin habitacional a desarrollarse en todo el territorio
nacional.
CAPITULO SEGUNDO
Generalidades
Art. 6: Todo proyecto de parcelacin habitacional deber cumplir con todos los
requisitos que seala el presente reglamento, los cuales se han clasificado de la
siguiente manera:
a) Requisitos previos a la presentacin de una solicitud de permiso a parcelacin.
b) Requisito para la obtencin de un permiso de parcelacin o sub. parcelacin.
c) Requisito para la ejecucin de obras.
d) Requisitos para la escrituracin y conexin de los servicios.
e) Requisitos para la recepcin de las obras de parcelacin.

Escrituracin o Inscripcin de Lotes

Art. 7: El notario responsable deber verificar que la parcelacin ha sido aprobada y
recibida total o parcialmente por el Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano o el
municipio en su caso, a travs de los nmeros y fechas y resoluciones de aprobacin y
recepcin con el certificado de responsabilidad profesional, del profesional responsable
conforme a lo dispuesto en el Art. 8 debiendo notificar la transaccin al municipio
correspondiente en un trmino no mayor de quince das a partir de la fecha de
escrituracin de no cumplir este requisito se informar a la Honorable Corte Suprema
de Justicia para lo conveniente.
Art. 8: Aquella persona que cuente con el certificado de responsabilidad profesional
podr iniciar y habilitar bajo su responsabilidad y compromiso de cumplir con las
normas aqu establecidas, las obras de parcelacin sin la previa autorizacin de planos
de proyecto siempre que haya sido presentado a la Oficina correspondiente quedando
obligado a seguir el trmite normal para su correspondiente aprobacin y recepcin de
las obras.
Dimensin y Escala de los Planos
Art. 9: Para toda presentacin de proyectos la VMVDU los planos debern sujetarse a
las siguientes disposiciones siguientes:
Las dimensiones debern ser en base a un mdulo de cincuenta y cinco centmetros
(0.55) en ambas direcciones o mltiplos de medios mdulos sin exceder de un metro
diez centmetros (1.10 MS) en el ancho y un metro sesenta y cinco centmetros (1.65
MS) en el largo.
La escala ser el criterio de proyectista cuando sta no se indique especficamente en
el presente Reglamento debiendo en todo caso permitir la fcil lectura de la informacin
contenida en los planos.
Cuando la informacin contenida en una planta de distribucin no permita una escala
menor y las dimensiones resultantes del dibujo de la misma fueren mayores de 1.10 ms
por 1.65 ms esta deber presentarse por zonas a la misma escala en varios pliegos,
respetando las dimensiones y mdulos establecidos debiendo en todo caso presentar
adems un plano de conjunto con la planta general de distribucin en escala menor.
En todo caso deber reservarse tonel extremo inferior derecho a cada hoja, un espacio
de veinticinco centmetros (0.25 ms) de ancho por quince centmetros (0.15 ms) de alto
para los sellos de recepcin y/o aprobacin del plano.
CAPITULO TERCERO

DE LOS REQUISITOS PREVIOS

Art. 10: Todo propietario de terreno urbanizable o rural que desee parcelar su
propiedad con fines de vivienda deber solicitar previo a solicitud de permiso de
parcelacin o sub. parcelacin:
a) Calificacin de lugar.
b) Lneas de construccin.
c) Factibilidad de servicios pblicos. Estos requisitos podrn sustituirse por
resoluciones previas del municipio cuando este cuente con Planes de Desarrollo Local
Vigente.
Art. 11: Para la obtencin de la calificacin de lugar de un terreno, el interesado deber
presentar la documentacin siguiente:
a) Solicitud del Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano en papel timbrado en la
forma correspondiente firmada por el interesado.
b) Dos copias del plano general del terreno a parcelar; el cual deber contener al
menos lo siguiente:
1. Nombre del propietario y solicitantes.
2. rea del terreno.
3. Orientacin y escala.
4. Curvas de nivel a intervalos no mayores de un metro referidas a niveles geodsicos
cuando el terreno se ubique en zonas de desarrollo restringido o de reserva ecolgica.
5. Esquema general de ubicacin con relacin a la poblacin ms cercana al sistema
vial correspondiente.
Lneas de construccin
Art. 12: Para la obtencin de la lnea de construccin el interesado deber presentar
los documentos siguientes:
a) Solicitud del Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano en el papel timbrado
correspondiente firmada por el interesado.

b) Tres copias del plano de terreno a parcelar conteniendo la informacin detallada a

continuacin.
1. rea y linderos de terreno, indicando sus rumbos, distancias y referencias a
coordenadas geodsicas o a puntos fijos del territorio a su vez sus referencias y
coordenadas geodsica.
2. Orientacin, escala y fecha de levantamiento.
3. Localizacin y dimensiones de vas, edificaciones vecinas y de las servidumbres.
4. Curvas de nivel con intervalos de uno a cinco metros dependiendo del rea y
pendiente natura de terreno. Cuando el terreno presente terrazas definidas solamente
deber indicarse el nivel de las mismas.
5. Esquema general de ubicacin con relacin al sistema vial existente a escala de
1:5000.
6. Nombre y firma del responsable del levantamiento topogrfico.
c) Documento de propiedad sobre el inmueble
Factibilidad de Servicios
Art. 13: Para obtener una factibilidad de servicios pblicos, el interesado deber
presentar a la Institucin correspondiente una solicitud conteniendo los documentos
que sta demande.
El VMVDU deber procurar la coordinacin necesaria de para la estandarizacin de
estas solicitudes.
CAPITULO CUARTO
DE LOS PERMISOS
Requisitos para la obtencin de un permiso de parcelacin
Art. 14: Para todo proyecto de parcelacin se deber cumplir con los siguientes
requisitos:
a) Revisin Vial y Zonificacin.
b) Permiso de parcelacin.

Estos dos trmites debern presentarse formando un solo expediente al momento de la

aprobacin final de los planes.
Art. 15: Para obtener la revisin vial y zonificacin de todo proyecto de parcelacin o
urbanizacin del interesado deber presentar los documentos siguientes:
a) Solicitud dirigida al Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano en el papel
timbrado correspondiente debidamente sellado y firmado por el profesional arquitecto o
ingeniero civil responsable del proyecto.
b) Copia de la resolucin de la calificacin del lugar y lnea de construccin.
c) Tres copias del plano de la planta de distribucin general con curvas de nivel que
deber contener.
1. Sistema vial indicando clasificacin y jerarquerizacin de todas las vas.
2. Distribucin de lotes debidamente identificados y acotados.
3. Los suelos del uso, indicando el uso de prioritario su equipamiento y los usos
complementarios.
4. Cuadro de reas parciales y totales de todo lo expresado en el numeral tres.
5. Localizacin y dimensionamiento de servidumbre y zona de proteccin.
Nomenclatura propuesta.
d) Tres copias de un plano en escala 1: 2000 1: 2500 conteniendo lo siguiente:
1. Referencias al plan vial de circulacin mayor y/o vas existentes.
2. Referencias al plano general de zonificacin (si existiese).
El VMVDU deber evitar al municipio correspondiente un juego completo de la
documentacin anterior y el Consejo Municipal tendr un plazo de diez das hbiles
para hacer llegar las observaciones que crea pertinentes.
Las observaciones del Consejo Municipal debern estar enmarcadas en las
disposiciones de la Ley de Urbanismo y Construccin y del presente Reglamento.
Si en el trmino de veinticinco das hbiles, a partir de la fecha de recepcin del
interesado no hubiere obtenido respuesta de su solicitud dar por aprobado lo
solicitado en ella.

Art. 16: Podr reprobarse la Revisin Vial y Zonificacin de un proyecto por las causas
siguientes:
a) Cuando no se ajuste a este reglamento.
b) Cuando no se cumpla con lo indicado en la calificacin de lugar.
c) Por no cumplir la demarcacin de la lnea de construccin.
Permiso de Parcelacin
Art. 17: Toda persona natural o jurdica que desee iniciar una obra de Parcelacin
deber presentar al Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano lo siguiente:
a) Solicitud dirigida al Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano en el papel
timbrado correspondiente debidamente firmada y sellada por el Presidente Arquitecto o
Ingeniero Civil responsable del Proyecto.
b) Copia del plano y resolucin de la revisin vial y zonificacin de las factibilidades de
servicios correspondientes as tambin la clasificacin de lugar y de la lnea de
construccin.
c) Tres juegos de copias heliogrficas o similar y un juego de copias de transparencia
(hijuelos) firmados y sellados por los profesionales responsables de las diferentes
reas de diseo e identificadas por el nmero de su credencial correspondiente los
cuales contendrn lo siguiente:
1. Planta de distribucin general de lotes, zonas verdes, calles, estacionamientos, etc.
2. Planta de distribucin general con el diseo de sealizacin y nomenclatura vial.
3. Planta de distribucin general con curvas de nivel, indicando niveles de terrazas
referenciales a niveles geodsicos y obras de proteccin a construir como: muros,
taludes, etc.
4. Planta general de lneas primarias de distribucin elctrica cuando el proyecto lo
requiera.
5. Planta general del sistema de abastecimiento de agua potable.
6. Planta general de sistema de drenaje de aguas negras.
7. Planta general de sistema de drenaje de aguas lluviosas.

8. Secciones transversales y detalles constructivos necesarios.

9. Perfiles de todas las calles, indicando rasantes de pavimento y ubicacin de los
sistemas de aguas lluviosas y negras.
10. Detalles generales propuestos a escala no menor de 1:20 de muros, cabezales de
carga, pozos de visita tragantes, cordones, cunetas, cajas de registro y pavimentacin
o tratamiento que se le dan a las vas.
11. Orientacin.
12. Membrete de la siguiente informacin:
Nombre del proyecto.
Uso del suelo prioritario.
Direccin de la obra.
Nombre del propietario.
rea del terreno.
rea til.
rea verde y equipamiento.
Porcentaje de reas.
Municipio y fecha.
Nombre, firma, sello y nmero de credencial del profesional responsable de la obra.
13. Las escalas a usarse en perfiles sern: Horizontal 1:5000 y Vertical 1: 50 1: 100
en casos especiales.
d) Clculos estructurales de muros y obras necesarias al proyecto, y su
correspondiente estudio de mecnica de suelos.
e) Clculos hidrulicos.
f) Clculos elctricos de las lneas privadas de distribucin.

g) Memoria descriptiva del proyecto, descripcin de las especificaciones, tcnicas para

la ejecucin de las obras. En la memoria descriptiva se consideran los siguientes
aspectos del proyecto.
1. Situacin y ubicacin del proyecto de parcelacin con respecto a la ciudad o
municipio.
2. Exposicin del criterio de diseo a las soluciones propuestas en cuanto al sistema
vial y uso del terreno.
3. Descripcin del sistema vial, especificando las vas pblicas y aquellas de carcter
privado, si existiesen.
4. Descripcin de los terrenos de drenaje de aguas de lluvias, aguas negras y
abastecimiento de agua potable. Adems se indicarn las proyecciones que se dar a
las colindancias donde la diferencia a nivel lo amerite de acuerdo a lo dispuesto en el
Reglamento.
5. Especificaciones tcnicas.
6. Etapa de construccin para llevar a cabo la ejecucin de las obras.
7. La cantidad de materiales a usarse.
h) Una bitcora que ser devuelta debidamente en la cual deber registrarse los
comentarios y observaciones especificadas en el Art. 20 del presente Reglamento.
CAPITULO QUINTO
DE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS
Iniciacin de Obras
Art. 18: Todo constructor deber notificar a Viceministro de Vivienda y Desarrollo
Urbano, la fecha de inicio de la obra a ms tardar quince das antes de inicio de la
misma, lo cual deber quedar asentado en la bitcora del proyecto. En dicha
notificacin deber sealarse si el proyecto ha cambiado de propietario.
Modificaciones
Art. 19: El o los profesionales responsables del diseo, podrn autorizar
modificaciones en el proyecto con el objeto de simplificar procesos o reducir costos en
la obra cuando fuese necesario la modificacin de vas de distribucin y/o vas
principales el constructor deber solicitar permiso de modificacin de proyecto
aprobado en la revisin vial y zonificacin antes de proceder a la ejecucin de las

obras. Por ningn motivo el o los profesionales responsables del diseo de la

parcelacin podrn autorizar modificaciones contrarias a las disposiciones contenidas
en la calificacin de lugar, lnea de construccin y factibilidad de servicios del presente
reglamento.
Los profesionales antes mencionados respondern ante el Viceministro de Vivienda y
Desarrollo Urbano el municipio, por cambios efectuados sin respetar las disposiciones
indicadas que ellos autoricen. En todo caso, las modificaciones autorizadas debern
quedar asentadas en la bitcora del proyecto, firmadas y selladas por el profesional
responsable y por Director de la obra, debiendo el constructor presentar al VMVDU dos
juegos de planos conteniendo las reformas autorizadas por el profesional respectivo y
fotocopias de la o las pginas de la bitcora en que aparezcan en la modificacin
reportada, un juego de planos ser devuelto al constructor con un sello de
modificaciones y su fecha de extensin y el otro deber adjuntarse a los archivos
correspondientes.
Proceso Constructivo
Art. 20: Todo el proceso de la obra estar bajo la responsabilidad del director de la
obra quien responder en todo tiempo de cualquier infraccin a las disposiciones
legales en vigencia solidariamente con el propietario de la parcelacin.
Cuando la especialidad de los trabajos a desarrollrseles la construccin sea de
dominio de una Rama especfica de la Ingeniera sta deber contar con un Director
especialista en la materia.
El director ser responsable de que permanezcan en la obra de los planos y la bitcora
debidamente sellados por los organismos correspondientes los cuales estarn a
disposicin de los inspectores.
En la bitcora deber anotarse:
a) Visitas y observaciones fechadas y firmadas por el propietario de la obra, cuando l
lo juzgue conveniente.
b) Visitas y observaciones fechadas, firmadas y selladas por los profesionales y
tcnicos responsables de:
Director de la obra y de las reas de diseo y proyecto.
El estudio de los suelos y control de calidad de los materiales.
De la supervisin externa si lo hubiese:

Inspecciones de las instituciones competentes.

c) Ordenes de cambio autorizadas por el o los responsables del diseo.
d) Fecha de inicio de cada etapa de la obra.
e) Fecha de inicio y finalizacin de cada actividad del programa de construccin de la
obra.
f) Recepciones parciales o finales de la obra realizadas por ANDA y otras instituciones
de servicio
Control de Laboratorio
Art. 21: Todo constructor estar obligado a comprobar que la calidad de los materiales
y la residencia del suelo es la adecuada para lo cual deber contratar a un laboratorio
de geotecnia e ingeniera de materiales o presentar constancia de su proveedor.
El profesional responsable recomendar el tipo de prueba de laboratorio que deber
realizarse para asegurar la calidad de a
l obra de acuerdo a las especificaciones y
normas institucionales.
Los materiales que como mnimo debern estar sujetos a pruebas de control de calidad
peridico y permanentes sern:
Acero estructural.
Concreto.
Bloque de concreto.
Morteo.
Adoqun.
Caera para agua potable.
Tubera para aguas negras.
Tuberas para aguas lluvias.
Lminas de techos.
Las pruebas de los materiales las realizarn los fabricantes.

El estudio de la mecnica de suelos, deber contemplar como mnimo:

Perforaciones para determinar tipo, estratificacin, resistencia, etc. de los suelos.
Compactaciones para cimentaciones.
Compactacin para relleno en colocacin de tuberas.
La periodicidad de las pruebas se sujetar a la canlendarizacin del establecimiento de
material y del proceso constructivo.
Art. 22: Si el profesional responsable de la direccin de la obra por cualquier causa no
pudiera continuar a cargo de la misma el constructor o el propietario dar aviso
inmediatamente al Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano, indicando el nombre y
nmero de credencial del nuevo director, debiendo anotarse en la bitcora a la fecha de
la sustitucin. El nuevo Director deber dejar asentada en la bitcora las objeciones
que tuviese el estado actual de la obra debiendo constar s aceptacin por la
responsabilidad de las nuevas obras a ejecutar.
Letreros del Ejecucin
Art. 23: Los constructores estn obligados a colocar en lugar visible en el sitio de la
obra, un letrero con el nmero de Registro Profesional, nmero y fecha de los permisos
de la parcelacin el cual solamente podr ser retirado despus de la recepcin de las
obras. El letrero que debe mantenerse es aquel que servir para identificar reas
verdes y comunales con el fin de darlas a conocer a la comunidad.
Inspeccin de Obras
Art. 24: Las Alcaldas Municipales con la colaboracin del Viceministro de Vivienda y
Desarrollo Urbano tienen el derecho y la obligacin de inspeccionar toda clase de obras
de parcelacin con personal idneo debidamente autorizado por hacer cumplir el
Reglamento.

Atribuciones y Responsabilidades de los Inspectores

Art. 25: Los inspectores previa identificacin podrn entrar en predios en donde se
estn ejecutando obras de parcelacin para comprobar si se ajustan a las
disposiciones legales correspondientes.
Los inspectores de la Alcalda o el Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano
debern visitar las obras por lo menos una vez a mes, salvo a estas instituciones lo

ordenen con ms frecuencia. Estos debern rendir peridicamente informes de sus

visitas y sern solidariamente responsables con el Director de la obra si no se
reportarn las anomalas que existiesen.
Infracciones y Sanciones
Art. 26: Sern consideradas infracciones por parte de los propietarios y urbanizadores,
las transgresiones siguientes:
1. Trasgresin en las normas estipuladas en la presente Ley de Urbanismo y
Construccin y el presente Reglamento.
2. Trasgresin en las normas tcnicas determinadas en los planos y documentos
aprobados y normas dictadas o reconocidas por organismos nacionales relativas a la
parcelacin.
3. Trasgresin a las resoluciones y permisos de parcelacin otorgados.
4. Daos y perjuicios a la persona o propiedad pblica o privada, derivadas a la
negligencia o deficiencia con lo que se ejecute el proceso de urbanizacin.
Las transgresiones anteriores sern objeto de sancin gradual de conformidad a la
siguiente escala:
a) Suspensin o clausura de la obra.
b) Demolicin total o parcial de las obras observadas.
c) Aplicacin de sancin econmica.
d) Revocatoria de permisos de parcelacin de habitar etc.
e) Suspensin de los servicios pblicos.
El incumplimiento o trasgresin en una obra dar la pauta al VMVDU para abrir un
expediente en el cual se anotarn las notificaciones de estas procediendo a la
aplicacin de sancin de acuerdo a los siguientes procedimientos:
a) Primera Notificacin.
Cualquiera que sea la trasgresin se suspende la obra objetada, se sealan las
correcciones a efectuar y se indica el trmino en que deber hacerse.
b) Segunda Notificacin.

Orden de demolicin de la obra objetada y/o aplicacin de sancin econmica,

indicando el trmino en que deber hacerse.
c) Tercera Notificacin.
Suspensin de los Servicios Pblicos y/o demolicin y construccin por parte del
Municipio VMVDU a cuenta del infractor, correspondiente a la obra objetada o de las
obras de correccin o proteccin cuando se considere una amenaza a la vida y/o
seguridad de las personas y/o sancin econmica.
Toda reincidencia de un urbanizador ser notificada
correspondiente para su estudio y aplicacin de sancin.

al

registro

nacional

Sancin Econmica
Art. 27: La aplicacin de la sancin econmica del urbanizador, cuando se trate de la
segunda notificacin, cuando se trate de la segunda notificacin por la misma
trasgresin consistir en un diez por ciento del valor tasado de la obra segn lo
dispuesto en el artculo 9 de la Ley de Urbanismo y Construccin.
Suspensin o Clausura de Obras
Art. 28: Podr ordenarse la suspensin o Clausura de las obras en ejecucin por las
siguientes causas:
a) Por incurrir en falsedad en los datos consignados en la solicitud de permiso.
b) Por carecer en las obras, sin causas justificadas, en la bitcora o por omitirse en la
misma los datos necesarios que este Reglamento establece.
c) Por ejecutarse una obra sin la autorizacin correspondiente.
d) Por ejecutarse una obra modificndose lo aprobado en la Revisin Vial y
Zonificacin sin haber autorizado previamente dichas modificaciones.
e) Por ejecutarse una obra sin Director.
f) Por ejecutarse sin las debidas precauciones, que pongan en peligro la vida o la
propiedad de las personas.
Art. 29: Podr ordenarse la demolicin de obras total o parcialmente de los motivos
siguientes:

a) Por haber ejecutado una obra o parte de ella sin cumplir los requisitos mnimos
establecidos en este Reglamento y otros reglamentos afines.
b) Cuando una obra por su mala construccin o ubicacin amenace la salud o
seguridad pblica o pongan en peligro la vida o propiedad de las personas.
c) Cuando en las obras suspendidas no puedan hacerse modificaciones necesarias
para adaptarlas a los requisitos mnimos establecidos en este Reglamento.
d) Por ubicarse la obra fuera de la lnea de la Construccin o dentro de la zona de retiro
obligatoria o dentro de la va pblica.
e) Cuando el destino de la obra haya sido considerado como uso prohibido en el plano
de zonificacin respectivo.
Cambio de Uso de Autorizacin
Art. 30: Las variaciones del uso del suelo sin el permiso correspondiente darn lugar a
la aplicacin de sancin de acuerdo al siguiente procedimiento:
a) Primera notificacin.
Se indica la trasgresin y el plazo en el cual se deber legalizar su situacin.
b) Segunda notificacin.
Se indica el trmino en el cual se proceder a la suspensin de servicios pblicos de no
atenderse la primera y segunda notificacin, y se aplicar sancin econmica.
c) Tercera notificacin.
Suspensin de los servicios pblicos y clausura de la edificacin.
Precauciones en la Ejecucin de las Obras
Art. 31: Los constructores estn obligados a evitar que la ejecucin de las obras cause
molestia o perjuicios a terceros por lo que debern tomar las precauciones racionales
para proteger la vida y la salud de los trabajadores y de cualquier otra persona a la que
pueda causarle daos directos o indirectamente con la ejecucin de la obra.
Para la ejecucin de cualquier tipo de obra debern tomarse las medidas adecuadas
para evitar daos y perjuicios a las personas o bienes cuando por la ejecucin de una
obra se produzcan daos o perjuicios en cualquier persona o servicio pblico o privado,

la reparacin inmediata de los daos ser por cuenta del propietario y/o constructor de
la obra.
No se permitir la acumulacin de escombros, maquinarias o materiales de
construccin que obstruyan la circulacin de las vas pblicas, sin el permiso municipal
correspondiente.
Cuando el constructor se viera obligado a realizar roturas en la va pblica (cordones,
cunetas, aceras, pavimentos, etc.) deber solicitar permiso al municipio haciendo
constar su compromiso de dejar en las mismas o mejores condiciones los componentes
afectados en un plazo no mayor de quince das despus de efectuados los trabajos.
CAPITULO SEXTO
DE LA RECEPCION DE OBRAS
Y EL PERMISO DE HABITAR
Solicitud de Recepcin
Art. 32: A la finalizacin de la obra y previo a la estructuracin de todo tipo de
parcelacin ser obligatorio solicitar la recepcin final de las obras de urbanizacin
para lo cual el constructor deber presentar los documentos siguientes:
a) Solicitud dirigida al Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano en el papel
timbrado correspondiente debidamente firmada y sellada por el profesional arquitecto o
ingeniero civil responsable del proyecto.
b) La resolucin de recepcin de campo parcial extendida por la Administracin
Nacional de Acueductos y Alcantarillados A.N.D.A si la hubiese.
c) Documentos de donacin pertinentes a la dotacin del rea y Zona Verde y el rea
de Equipamiento Social y las vas pblicas al Municipio correspondiente.
d) Certificacin de los laboratorios de suelos y materiales.
e) Bitcora debidamente sellada y firmada por los inspectores y profesionales
responsables conforme a lo final indicando que no existen requisitos pertinentes.
Recepcin Parcial
Art. 33: El interesado podr solicitar que las obras de urbanizacin sean recibidas por
etapas siempre de parcelacin resultante y se encuentre provista de todas sus
instalaciones y servicios pudindose considerar como una unidad en si. La recepcin
de cada etapa deber sujetarse al establecido en el artculo anterior, pudiendo en este
caso presentar fotocopia de la bitcora, quedando obligado el interesado a solicitar la

recepcin final de la urbanizacin cuando haya sido concluida la ltima etapa, la cual
no podr ser menor de diez por ciento de la urbanizacin total.
Donacin del rea Verde El Equipamiento Social y las Vas Pblicas
Art. 34: Ninguna recepcin final podr autorizarse sin que el constructor haya
presentado al VMVDU la constancia de la Donacin en concepto de reas verdes de
equipamiento social, y de las vas pblicas.
El interesado deber de donar a la municipalidad correspondiente en los terrenos en
forma rstica destinados a Arreas verdes de equipamientos social y vas pblicas
previo el equipamiento de los mismos, en el momento de ejecutar las obras de
parcelacin. La recepcin final mencionada en el artculo 30 de este captulo,
solamente podr solicitarse despus de haber equipado las reas antes citadas segn
lo exige el presente Reglamento.
CAPITULO SEPTIMO
DISPOSICIONES VARIAS
Validez
Art. 35: Toda resolucin favorable de calificacin de lugar, lnea de construccin,
revisin vial y zonificacin y permiso de parcelacin tendr validez por un trmino de
vigencia del plan de desarrollo urbano del municipio correspondiente. Su revisin y/o
actualizacin podr hacer caducar dichas resoluciones. En caso de que no exista un
plan de desarrollo urbano en la localidad donde se efectu la solicitud. Dichas
resoluciones tendrn validez por dos aos a partir de la fecha de su emisin.
CAPITULO OCTAVO
TITULO PRIMERO
PARCELACIONES HABITACIONALES
DE DESARROLLO PROGRESIVO
Requisitos a cumplir
Art. 36: Las parcelaciones de desarrollo progresivo se permitirn en los casos
siguientes:
Cuando vayan dirigidas a los grupos ms vulnerables de la poblacin;
Cuando se ubiquen en localizaciones L2, L3, L4 segn el artculo 42 de este
reglamento;

Cuando se ubiquen en suelos de mayor presin urbana, siempre que el municipio o el

estado a travs del VMVDU o el instituto libertad y progreso declare que dichos
proyectos son de necesidad e inters social;
Cuando sea el municipio el que declare el inters social del proyecto, deber dar aviso
por escrito al VMVDU.
Todo propietario de terreno ubicado ya que sea en suelo urbano, urbanizable o rural
que se desee realizar una parcelacin de desarrollo progresivo, deber presentar:
1. Solicitud dirigida al Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano debidamente
timbrada firmada y sellada por el profesional Arquitecto o Ingeniero Civil responsable
del proyecto pidiendo la calificacin de lugar y lnea de construccin segn lo establece
el artculo 11 y 12 de este Reglamento.
2. Solicitud dirigida al Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano debidamente
timbrada firmada y sellada por el profesional Arquitecto o Ingeniero Civil responsable
del proyecto, pidiendo la revisin vial y zonificacin segn lo establece el artculo 15 de
este Reglamento.
3. Solicitud dirigida al Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano pidiendo el permiso
de parcelacin anexando:
a) Copia del plano y resolucin de la revisin vial y zonificacin, en su caso.
b) Tres juegos de copias heliogrficas o similar y un juego de copias en transparencia
(hijuelos) firmados y sellados por los profesionales responsables y las diferentes reas
de diseo e identificadas por el nmero de su correspondiente credencial; los cuales
contendrn la siguiente transformacin:
b1) Planta de distribucin general de lotes, zonas verdes y de equipamiento social,
calles y pasajes con su nomenclatura vial.
b2) Planta de distribucin general con curvas de nivel indicando niveles de terrazas
cuando se vaya alterar el estado natural del terreno asimismo deber indicar un detalle
de las obras de proteccin a construir tales como muros de contencin, taludes, cuando
los hubiere.
b3) Membrete con la respectiva informacin tales como: Nombre del proyecto, uso del
suelo prioritario, direccin de la obra, nombre del propietario, escala de los planos
municipio, fecha, nombre, firma, sello, y nmero de credencial del profesional
responsable de la obra.

b4) Orientacin y ubicacin de proyecto de parcelacin con respecto a la ciudad o

municipio, cuadro de rea de lotes y cuadro general de reas con la informacin
referente al rea til.
c) Documento de Propiedad de Inmueble
Las parcelaciones de Desarrollo Progresivo previamente autorizadas en la calificacin
de lugar, estarn exentas de las factibilidades de servicio como requisito previo.
Art. 37: El propietario de una parcelacin de desarrollo progresivo debidamente
autorizado, queda obligado a dar publicidad ante terceros cuando la parcelacin ste
dotada de los servicios pblicos, sopera de incurrir en las responsabilidades legales
correspondientes. El Estado no estar obligado a proporcionar dichos servicios para
este tipo de parcelacin.
El notario autorizante deber hacer constar tales circunstancias en las escrituras de
compra- venta respectivas.
Art. 38: Todo constructor que desee iniciar una obra de parcelacin habitacional de
desarrollo progresivo deber cumplir con los requisitos siguientes:
a) Haber obtenido resolucin favorable de calificacin de desarrollo progresivo.
b) Haber obtenido la revisin vial y zonificacin del proyecto de parcelacin.
c) Presentar todos los documentos especificados en el artculo 36 de este Reglamento.
TITULO SEGUNDO
DE LAS PARCELACIONES
CAPITULO PRIMERO
OBJETO Y ALCANCE
Objeto
Art. 39: La parte Segunda de este Reglamento tiene por objeto el estricto cumplimiento
de lo dispuesto en las polticas de vivienda del Viceministro de Vivienda y Desarrollo
Urbano en lo referente a las parcelaciones habitacionales,equipamiento social vialidad
e infraestructura y servicios determinando los requisitos que debern cumplir los
fraccionamientos de conformidad con la Ley del Urbanismo y Construccin.
Alcance

Art. 40: Se regir por esta parte cualquier tipo de divisin del suelo a realizar en el
territorio nacional que pueda dar origen a un ncleo de poblacin desde su etapa de
planificacin hasta la recepcin final de la Obra.
CAPITULO SEGUNDO
TIPOS DE PARCELACIONES
Parcelacin Habitacional
Art. 41: Se entender por parcelacin habitacional la divisin simultnea sucesiva del
suelo en dos o ms lotes, cuando pueda dar lugar a la construccin de un ncleo de
poblacin.
Las parcelaciones habitacionales se clasificarn atendiendo su localizacin, densidad y
grado de urbanizacin.
Localizacin
Art. 42: Para los objetivos de este Reglamento se distinguen cuatro tipos de
localizacin:
Localizacin L1 En los poblados mayores de 50.000 hab. O en suelos de alta presin
urbana.
Localizacin L2 En los poblados menores de 50.000 hab. O en suelos de su baja
presin urbana.
Localizacin L3 Fuera de los poblados existentes o en suelos sin presin urbana.
Localizacin L4 En zonas de preservacin ecolgica.
Por presin urbana deber entenderse la demanda efectiva de suelo urbano provocada
por la tasa de crecimiento de la poblacin.
Los planes locales establecern los suelos urbanos, urbanizables y rurales en su
ausencia este reglamento se aplicar se aplicar conforme al siguiente criterio: Los
suelos urbanos y urbanizables sern aquellos que se encuentren dentro del radio de
influencia del poblado y que no hayan sido declarados como reserva forestal o agrcola
por el Ministerio de Agricultura y Ganadera. Rurales se considerarn las reservas
antes mencionadas y los suelos que se encuentran fuera de estos radios de influencia.
El Ministerio de Obras Pblicas a travs del Viceministro de Vivienda y Desarrollo
Urbano determinar estos radios en base al nmero de habitantes y la densidad media
del poblado.

Las parcelaciones habitacionales ubicadas fuera de los radios urbanos o aquellos

suelos declarados urbanos o urbanizables por un plan local, debern cumplir con los
requerimientos de localizacin los siguientes:
a) Deber tener conexin a vas de acceso rodado a una distancia no mayor de 500
mts.
b) Contar con centro de educacin bsica de I y II ciclo con una distancia no mayor de
2000 mts o lote de escuela en la parcelacin.
c) Contar con Puesto de Salud a una distancia no mayor de 15.000 mts.
d) Contar con unidad o centro de salud a una distancia no mayor de 15.000 mts.
Densidad
Art. 43: El presente Reglamento establece los requerimientos urbansticos necesarios
para rangos de densidad, expresados en el rea de lote, de la siguiente manera:
Densidad D1
Densidad D2 ms de 100 m2 a
Densidad D4 ms de 500 m2 a
Densidad D5 ms de 1000 m2

Hasta 100 m2
200 m2
1000 m2

Los planes locales establecern las diferentes densidades de las zonas habitacionales,
pudiendo determinar lotes mximos y mnimos segn las caractersticas de sitio y la
relacin del recurso suelo y la presin urbana del poblado.
Parcelaciones Habitacionales en zonas de
Reserva Ecolgica
Art. 44: Las parcelas comprendidas dentro de los suelos declarados dentro de los
suelos declarados como zonas de reserva ecolgica, ser de uso silvcola de cualquier
otro uso estar sujeto a las disposiciones en que la materia se dicten. El uso
habitacional estar condicionado a una densidad mxima de 10 habitantes por
hectrea, en consecuencia el lote mnimo permitido ser de 4.000 m2 y sus
edificaciones se debern limitar a techar el 10% de su rea. Su infraestructura deber
realizarse conforme a lo dispuesto en el Art. 98 de este Reglamento.
Infraestructura

Art. 45: Toda parcelacin Habitacional contar con el tratamiento adecuado de vas,
abastecimiento de agua potable, sistemas de electricidad, aguas negras, aguas lluvias.
Las parcelaciones habitacionales de desarrollo progresivo podrn contar con los
sistemas de suministro de agua potable y disposicin de excretas en forma individual o
colectiva. Asimismo podrn tener drenaje superficial de aguas lluvias. En cuanto al
sistema de electricidad, estas parcelaciones podrn o no tenerlo y esto no ser un
requisito para su aprobacin.
Urbanizaciones Progresivas o de
Inters Social
Art. 46: Urbanizaciones de Desarrollo Progresivo o
parcelaciones habitacionales cuya planeacin necesita
mnimas urbansticas, que permitan una infraestructura
exige la utilizacin de materiales y sistemas constructivos
la comunidad y la asistencia institucional.

de Inters Social, son las

ser concedida bajo normas
evolutiva y cuya realizacin
de bajo costo, el esfuerzo de

Art. 47: Las parcelaciones segn el grado de urbanizacin inicial sern de cinco tipos:
U1 Urbanizacin completa Tipo 1
U2 Urbanizacin completa Tipo 2
U3 Urbanizacin progresiva de grado 1
U4 Urbanizacin progresiva de grado 2
U5 Urbanizacin progresiva de grado 3
El grado de urbanizacin inicial estar sujeto a las disposiciones de los planes locales
cuando stos no existan, las solicitudes correspondientes se resolvern con las
siguientes limitaciones, dadas con relacin a su densidad.
Localizacin L1
Para densidad D1 solamente se permitir el grado de urbanizacin U1 para densidad
D2 grado U1 o U2 para densidad D3 grado U1,U2 O U3 para densidad D4, grado U1,
U2 ,U3 o U4; y para la densidad D5, grado U1, U2, U3, U4o U5.
U5
D1
D2
D3
D4
D5

U4

X
X

U3

U2

U1

X
X
X

X
X
X
X

X
X
X
X
X

Localizacin L2 y L3
Para densidad D1 se permitir el grado de urbanizacin U1 o U2 para densidad D2
grado U1, U2 o U3; para densidad D3, D4 y D5 grado U1, U2, U3, U4 o U5.
U5
D1
D2
D3
D4
D5

X
X
X

U4

U3

U2

U1

X
X
X

X
X
X
X

X
X
X
X
X

X
X
X
X
X

CAPITULO TERCERO
DE LOS LOTES O PARCELAS

Art. 48: El nivel de los lotes ser superior al de los cordones para que el agua lluvia
escurra hacia la calle. En caso que el nivel de los cordones deber proveerse de los
medios necesarios para los drenajes de aguas lluvias y aguas negras, de acuerdo a las
circunstancias especiales en cada caso.
Proteccin a los lotes
Art. 49: Todo urbanizador que venda lotes con superficie en estado natural pero que
modifique parcialmente las colindancias entre los mismos no podr dejar cortes o
rellenos mayores de 1.00 metros entre ellos sin la obra de proteccin correspondiente
muro o talud. Lo mismo que se le exigir al urbanizador en el caso que venda lotes con
terrazas definidas.
Todo urbanizador que realice cortes o rellenos de colindancias con terrenos ajenos al
proyecto deber proteger el lote vecino con muros o taludes, los cuales debern
desarrollarse o construirse sin afectar ni disminuir el rea del lote vecino.
Todo urbanizador que realice cortes o rellenos en las colindancias con terrenos ajenos
al proyecto, debern protegerlos con muros de taludes los cuales debern desarrollarse
o construirse sin afectar ni disminuir el rea del terreno vecino. Los terrenos afectados
por dichos taludes constituirn zonas de proteccin dentro de de la parcelacin.
En todos los casos los taludes tendrn una inclinacin mxima cuya relacin ser el 1.5
horizontal por 1.0 vertical convenientemente engramados y protegidos contra la

erosin. Podr aceptarse otra alternativa si el interesado prueba con estudios de suelo
la estabilidad para dicha alternativa.
Zonas de Proteccin para
Accidentes naturales
Art. 50: Todo accidente natural dentro de una parcelacin o colindante con otra deber
contar con una zona de proteccin con las excepciones reguladas en el Art. 51 de este
Reglamento.
El ancho de la zona de proteccin se establecer basndose en los criterios siguientes:
a) Profundidad de la quebrada
El ancho de la zona de proteccin en quebrada se determinar multiplicando su
profundidad por el factor 1.5 y se medir paralela a partir de dicha orilla y a todo lo
largo del terreno en la parte afectada.
La profundidad de la quebrada se medir a partir de la orilla prxima inferior al borde
inmediato superior o el borde inferior cuando el lecho se encuentre al pie de un cerro o
fuerte desnivel topogrfico.
El ancho de la zona de proteccin solamente podr modificarse segn lo dispuesto en
el Art. 51 de este Reglamento.
b) Estudio de rea de reconocimiento.
El ancho de la zona de proteccin de un ro o de una quebrada caudalosa deber ser
determinada por un estudio de las reas de recogimiento o influencia de los mismos
con el cual se determinar el rea hidrulica necesaria de acuerdo con el caudal
mximo instantneo resultante. Este estudio deber determinar al menos la altura
mxima probable que alcanzar la corriente adyacente al terreno el ancho de la zona
de proteccin y las obras de proteccin necesarias con sus detalles y caractersticas
correspondientes (inclinacin de taludes, tipos de secciones de muros, etc) . Dicho
estudio deber ser realizado por profesionales o empresas debidamente acreditado.
c) Diferencia natural de nivel dentro del terreno con sus terrenos colindantes
El ancho de la zona de proteccin en cambios de nivel se determinar multiplicndola
profundidad prxima al nivel inferior de la inferencia natural de nivel de terreno por el
factor 1.5 y se medir paralela a partir de dicho nivel inferior y a todo lo largo del
terreno en la parte afectada.
Obras de proteccin para mantener y/o disminuir las zonas de proteccin.

Art. 51: Las zonas de proteccin que no cuenten con vegetacin adecuada a que se
presenten cambios de nivel mayores de un metro debern ser protegidos con obras
tales como: taludes, en gramados, barreras naturales, etc.
El ancho de la zona de proteccin original en quebradas secas, o estacionarias podr
reducirse mediante la construccin de muros o la combinacin de muros y taludes cuya
relacin ser de 1.5 horizontal por 1.0 vertical o mediante la cual podr aumentarse
mediante tratamientos especiales de los mismos, con suelo, cementos, enchapados y
otros, pero tal medida deber justificarse mediante la presentacin de un estudio o
elaborado por un laboratorio de suelos y materiales.
Por ningn motivo se permitir la tala de rboles dentro de las zonas de proteccin ni la
variacin de su perfil natural cuando este se encuentre cubierto de vegetacin natural
con el objeto de reducir el ancho de la misma.
Propiedad, uso y mantenimiento de las zonas de proteccin
Art. 52: Los terrenos afectados por las zonas de proteccin podrn ser de propiedad
pblica o privada.
En caso de ser propiedad privada sta deber de ser incorporada a los lotes vecinos,
debiendo identificarse y describirse en la Escritura Pblica correspondiente sealando
adems las limitaciones y obligaciones que a continuacin detalla el presente
Reglamento.
Los propietarios de zonas de proteccin no podrn realizar obras que destruyan la flora
existente, alteren la estabilidad del terreno y/o de las construcciones vecinas, asimismo
tendrn la obligacin de mantener un buen estad las obras de proteccin con que se
cuente la misma (en gramos, canales ,etc,). Estas zonas de proteccin solamente
podrn reducirse conforme a lo dispuesto en el Art. 51 de este Reglamento.
Por ningn motivo, razn o circunstancia se permitir la reduccin del ancho natural del
lecho de las quebradas o ros ni la obstruccin del normal curso de agua, tampoco se
permitir la tala de rboles existentes.
Las zonas de proteccin de propiedad pblica formarn parte del rea Verde Ecolgica
de la parcelacin la cual no podr ser utilizada para la construccin de edificaciones de
ninguna naturaleza y deber regirse por lo dispuesto en el Captulo IV del presente
Ttulo del Reglamento.
Servidumbre

Art. 53: El ancho de la servidumbre se establecer basndose en los artculos

siguientes:
a) Profundidad de la tubera
Cuando el nmero de tuberas a instalar es uno con un dimetro de mximo de 24
pulgadas y a una profundidad menor de 2.00 mts, la servidumbre tendr un ancho de
mnimo de 2.00 mts., Medidos 1.00 metros a cada lado y a partir del eje de la misma.
Cuando las profundidades de la tubera sean iguales o mayores de 2.00 metros al
ancho de la servidumbre se incrementar en mltiplo de 0.50 metros sin exceder de
7.00 metros.
b) Los nmeros de tuberas
Cuando se instalen dos o ms tuberas o caeras equidistantes y en forma paralela la
servidumbre tendr un ancho mnimo de 4.5 metros y un mximo de 7.00 metros. La
servidumbre ser incrementando tomando como base uno de los dimetros de las
tuberas a instalar, de acuerdo a la siguiente tabla:
ANCHO DE SERVIDUMBRE
*PULGADAS 4.5
30
*
36
42
48
60
72

5.00

5.50

6.00

6.50

7.00

*
*
*
*
*

El ancho de servidumbre para bvedas y otras obras de artes con dimensiones

superiores a una tubera de 72 pulgadas de dimetro estar sujeto a un anlisis que al
respecto efectuar el VMVDU.
Con relacin a la servidumbre para lneas de conduccin de energa elctrica ser la
compaa de Alumbrado Elctrico de San Salvador (CAESS)o la Compaa Ejecutiva
Hidroelctrica del Ramo Lempa (CEL) segn el caso quien definir la misma.
Se consideran servidumbre los accesos a terrenos vecinos incomunicados con la va
pblica cuyo ancho nunca deber ser menor de 5.00 metros. Casos excepcionales
sern analizados por el VMVDU.
Sub Parcelacin

Art. 54: La sub. Parcelacin solamente ser permitida cuando se hallan previstos los
servicios necesarios para el aumento de su poblacin o cuando la densidad existente
de la zona sea inferior a la indicada en el Plano General de Zonificacin Local.
El rea de los lotes resultantes de la sub. Parcelacin deber cumplir con los requisitos
especificados para los diferentes tipos de parcelacin en este Reglamento segn la
clasificacin de la zona indicada en la calificacin del lugar.
Art. 55: Todo fraccionamiento con fines habitacionales ubicados dentro de los suelos
urbanos o urbanizables deber donar al Municipio un terreno destinado para rea verde
equivalente al 10% del rea til urbanizada. Aquellas parcelaciones habitacionales que
se ubican fuera de los suelos urbanizables de los centros poblados existentes, debern
contar con un parque recreativo continuo al lote de escuelas o equipamiento social,
equivalente a un 60% del rea verde total. Las parcelaciones con un rea til igual o
menores a 5.000 m2 quedarn exentas del aporte de terreno para zona verde
nicamente debern ambientar el proyecto con espacios que permitan una adecuada
ventilacin.
Art. 56: En las parcelaciones que se localizan dentro de los poblados existentes se
distinguirn dos tipos de rea verde: una que estar en funcin de la actividad
recreativa y otra estar en funcin ecolgica.
Ambas reas verdes conformarn el rea Verde Total.
Infraestructura del rea
Verde Recreativa
Art. 57: El propietario de una parcelacin estar obligado a dotar un rea verde relativa
equipada de la infraestructura mnima para lo cual deber contar con una luminaria de
250 watts como mnimo por cada 500 m2 mecha para agua potable para efectos de
mantenimiento, mecha para aguas negras y drenajes superficiales para aguas lluvias,
siempre y cuando el proyecto cuente con dichos servicios.
Art. 58: Las reas Verdes Recreativas se debern ubicar centralizadas en relacin con
su rea de influencia, as como tambin debern estar comunicadas por vas
herviculares o peatonales.
Las variaciones del centro geomtrico del rea Verde Recreativa dependern de las
caractersticas y condiciones de terreno; en todo caso, la ltima vivienda ms alejada
de la urbanizacin nunca deber estar a una distancia radial mayor de 400 metros.
Cuando la extensin del asentamiento no permita cumplir con esta norma el rea verde
deber dividirse, lo cual en ningn caso podr ser en lotes menores de 500 m2.
Cuando esta rea verde se localice frente a las vas de circulacin mayor o vas de

circulacin menor de distribucin deber protegerse con barreras naturales a fin de

darle seguridad al usuario.
Clculo del rea
Verde Recreativa
Art. 59: El urbanizador para calcular el rea verde recreativa deber utilizar un ndice
del 60% del rea verde total.
Equipamiento del rea
Verde Recreativa
Art. 60: Toda rea Verde Recreativa deber contar con el equipamiento mnimo para
los diferentes grupos de edades; el tipo de equipo utilizarse de determinar en base al
nmero de lotes de fraccionamiento total. El urbanizador para seleccionar y cuantificar
el equipo lo har de conformidad a los datos del cuadro siguiente:

5
98-11

Rango

Equipamiento
1

1
1
1
1
1
4

1
1
1
1
0
3

1
1
1
1
0
2

1
1
1
1
0
1

1
1
1
1
0
0
1

Columnas
N
Argollas
Sube y Baja 1
Salta Tubos
Barras
Pistas de bicicletas o
Bancas

0.5

0.5

0.5

Cancha
Jvenes
Bancas
Mesas
Adultos
Bancas

Cuando la parcelacin tuviera una cantidad mayor de ciento doce lotes, el tipo de
equipamiento indicado en este cuadro se podr sustituir por oto similar.
Ubicacin del rea
Verde Ecolgica
Art. 61: El rea verde ecolgica podr comprender redondeles as como las zonas de
proteccin y otros terrenos desfavorables para la construccin y podr ubicarse en
forma combinada o separada con el rea verde recreativa.
Clculo del rea Verde Ecolgica
Art. 62: El rea verde ecolgica se obtiene de restar el rea Verde total del rea Verde
Recreativa de acuerdo con la siguiente frmula:
A.V.E = A.V.T A.V.R.
En donde :
A.V.E = rea Verde Ecolgica en m2.
A.V.T =Area Verde Total en m2 10% del rea til urbanizada.
A.V.R = Area Verde Recreativa en m2 segn lo establecido en el Art. 58 del presente
Reglamento.
Equipamiento del Area Verde Ecolgica
Art. 63: El rea ecolgica se exigir completamente arborizada con un mnimo de 400
rboles / Ha sembrados a una distancia de 5 ms entre cada uno como mximo.
Uso del Area Verde
Art. 64: Las reas verdes no podrn dedicarse a oto uso que no sea jardn, parque
pblico, recreacin abierta o equipamiento comunal. La Municipalidad deber velar
porque se cumplan con lo indicado en este artculo.

Lote de Escuela o rea de Equipamiento Social

Art. 65: Las parcelaciones con un nmero de lotes iguales o mayor de 80 debern
contar con una zona destinada a lote o escuela o equipamiento social con un rea
equivalente a 8.0 m2 lote. Est rea deber estar ubicada continuo al rea verde
debiendo tener acceso directo a una va pblica vehicular o peatonal.
El clculo del lote de escuela o rea de equipamiento social se har segn la frmula
siguiente:
A.E.S = 8X N
En donde:
A.E.S = rea de Equipamiento Social.
10 = rea de Equipamiento Social por lote en m2
N = Nmero de lotes.
El terreno para el equipamiento social, tanto en los asentamientos de inters socia,
como en la rehabilitacin de vivienda marginal podr ser calculado y dispuesto segn el
criterio profesional responsable, el cual deber ser debidamente expuesto y justificado
en solicitud de Revisin Vial y Zonificacin
Uso de Lote de Escuela o rea de
Equipamiento Social
Art. 66: Previo a la entrega y recepcin final del fraccionamiento el urbanizador donar
el rea de equipamiento social al municipio quien tendr la obligacin de mantenerla en
buen estado. Si el Municipio no le diera en forma directa el uso social y obligatorio
podr traspasar como dato dicha rea a travs de una escritura pblica o cualquier
institucin gubernamental o privada sin fines de lucro, para utilizarla en actividades de
tipo social. Tambin podr cederla en comodato para el mismo tipo de actividades a la
junta directiva y los vecinos de la parcelacin siempre y cuando esta cuente con
personera jurdica. Las actividades de tipo social a las que se refiere el presente
artculo podrn ser orientadas a la educacin, la salud, etc. Si dos aos despus de
haberse donado el terreno no se ha hecho del mismo, el municipio lo habilitar como
rea Verde.
Dotacin de reas de Uso
Complementario

Art. 67: Cuando el Plan de Equipamiento Regional y/o Plano General de Zonificacin
Local lo requiera, el VMVDU o la oficina local corresponde podr exigir al urbanizador,
cuyo proyecto ha sido calificado previamente con uso de suelo prioritariamente
habitacional la dotacin de uno o ms lotes destinado al uso institucional el rea de los
cuales nunca podr ser mayor de 25% del rea total del proyecto. Dicho terreno ser
justamente remunerado.
Venta de reas de Uso
Complementario
Art. 68: Si un plazo de noventa das contados a partir de la Recepcin final del
Proyecto ninguna institucin se muestra interesada en la compra del terreno destinado
para Uso Complementario, el urbanizador podr disponer del terreno a su
conveniencia, previa notificacin a la Municipalidad y al VMVDU.
CAPITULO QUINTO
DEL SISTEMA VIAL
Jerarquizacin del Sistema Vial
Art. 69: La jerarquizacin comprende dos grandes grupos: las vas de circulacin
mayor, las vas de circulacin menor, las que a su vez se subdividen as:
Circulacin Mayor:
Secundarias.

Autopistas,

Vas

Expresas,

Arterias

Primarias

Arterias

Circulacin Menor: Vas de Distribucin, Vas de Reparto y Vas de Acceso.

Vas de Circulacin Mayor
Art. 70: Toda parcelacin deber mantener el trazado de las vas de circulacin mayor
definidas en el plan vial regional y/o local cuyos derechos de va se indicarn en la
lnea de construccin correspondiente.
Las caractersticas de estas vas sern definidas por el plan regional y/o local y
debern ser construidas por el Estado.
Cuando un proyecto de parcelacin y/o de parcelacin y/o construccin cuente como
nico acceso con una va de circulacin mayor proyectada, su habilitacin quedar
condicionada a la construccin de la calle marginal correspondiente por parte de los
constructores ningn caso podr obligarse a este ltimo a construir la va de circulacin
mayor que afecte el proyecto.
Vas de Circulacin Menor

Art. 71: Todo proyecto de desarrollo urbano deber con un sistema vial de circulacin
menor cuyos componentes de acuerdo a magnitud podrn ser tres clases: vas de
distribucin de reparto y vas de acceso los cuales debern ser construidas por el
urbanizador siguiendo los lineamientos, caractersticas, jerarquas y funciones
establecidas en el Plan local o en su defecto por lo dispuesto en el presente
Reglamento tal como lo indica el Cuadro del anexo n 14.
La va de distribucin tiene como funcin tiene continuidad al trfico local e integrar las
vas de circulacin mayor a las vas del Reparto. Anexo n 2
Las vas de reparto tiene como funcin distribuir el trfico local desde las vas de
distribucin hacia las vas de acceso. Anexo n 3
La va de acceso tiene como funcin exclusiva dar acceso vehicular y/o peatonal a
cada uno de los lotes resultantes en una parcelacin. Anexos n4 y 5
Las vas de distribucin y de reparto pueden tener tambin la funcin de proporcionar
acceso a las parcelas frente a ellas con las restricciones en el Plan local y/o que este
mismo Reglamento establezca.
El plan local podr determinar las vas de distribucin ms importantes del centro
poblado. En este caso todo urbador deber construirlas siguiendo los lineamientos
establecidos. En ningn caso se permitir el desarrollo vial que obstruya el acceso, la
continuidad, y la integracin del trfico local a las vas de circulacin mayor.
Longitud de las Vas de
Circulacin Menor
Art. 72: La longitud mxima de las Vas de Circulacin Menor ser la indicada en el
cuadro del anexo n 14.
Las vas de Distribucin y las Vas de Reparto podrn unir con la longitud mxima dos
vas de mayor jerarqua o una de igual con otra de mayor jerarqua.
Las vas de acceso rodado solamente podrn intersecar entre s y/o con vas de
reparto. Su longitud mxima deber medirse entre dos lneas de mayor jerarqua. Las
vas de acceso rodado que no unan dos vas vehiculares, debern contar con retorno y
su longitud podr ser mayor que la mitad del mximo permitido cuando su interseccin
sea con una va de reparto o de distribucin y de la cuarta parte cuando su interseccin
sea con otra va de acceso rodado.
Los accesos peatonales sern de uso estrictamente peatonal, debiendo de partir de un
acceso rodado, su longitud mxima podr duplicarse cuando se ubica entre dos

accesos rodados. Los accesos peatonales podrn comunicarse con los pasajes de
paso cuya longitud mxima ser igual a dos fondos de lote.
Accesos a Parcelas Sobre Vas de
Circulacin Mayor
Art. 73: Las parcelas frente a las vas expresas y arterias primarias debern para su
acceso con una calle marginal paralela a dicha va. El acceso restringido a una sola
entrada o salida ubicadas una en cada extremo cuando estos tengan un frente igual o
mayor de quince metros (15.00 ms). Cuando los lotes tengan un frente menor, s
acceso deber ser por medio de calle marginal. El plan vial local deber indicar las
excepciones en casos especiales.
Accesos de Parcelaciones
Habitacionales
Art. 74: Cuando el acceso vehicular de una parcelacin habitacional sea sobre una
vas expresa o arteria primaria deber hacerse sobre su calle marginal sin
incorporacin directa en ese punto al rodaje principal.
Cuando un acceso vehicular sea sobre una arteria secundaria deber sujetarse a lo
dispuesto en el prrafo anterior a excepcin de aquellos casos en los cuales no exista o
no se pueda desarrollar una calle marginal, debindose entonces proveerse de los
elementos de canalizacin direccional que impidan la incorporacin perpendicular.
Cuando el acceso sobre la va de distribucin el acceso a la parcelacin podr hacerse
por vas de reparto o de acceso rodado.
Inspecciones y Cruces de Vas
Art. 75: Todas las intersecciones y cruces de las vas debern preferentemente
hacerse formando ngulo de noventa grados (90) para facilitar la visibilidad. El ngulo
mnimo de interseccin y cruce de dos vas sin diseo especial ser de sesenta grados
(60). Las siguientes vas no podrn ser cruzadas en tramos menores de los sealados
en la tabla siguiente:
Tipos de Va
Autopista
Va Expresa
Arteria Primaria
Arteria Secundaria
Bloque Urbano

Longitud Min. de Cruce

Segn Diseo
500.00 ms
300.00 ms
200.00 ms

Art. 76: El bloque

urbano esta conformado por cuatro vas vehiculares, sus
dimensiones dependern del tamao de los lotes del diseo de la red vial primaria del
sector donde se ubica y de la longitud mxima permitida por las vas de circulacin que
lo conforman y lo integran a l. En ningn caso el lado ms largo del bloque podr ser
superior a 500 ms.
Por la dimensin de los lotes o la topografa del terreno se dificultar el cumplimiento
de esta norma, el interesado deber proponer en la solicitud de la Revisin Vial y de
Zonificacin una solucin que respete los siguientes criterios:
a) Mantener la continuidad de las vas de distribucin del sector.
b) Permitir una accesibilidad efectuada a los terrenos colindantes.
Art. 77: Los lotes ubicados frente a acceso peatonales debern contar con un espacio
destinado para estacionamiento colectivo de vehculos, lo cual no deber localizarse a
una distancia mayor de 150 ms. En los asentamientos de inters social podrn
proponerse soluciones particulares para casos especficos.
La capacidad de dicho estar como mnimo de un vehculo por cada cincuenta
viviendas en parcelaciones fuera de poblados existentes, uno por cada diez suelos de
poca presin urbana y uno por cada siete, en suelos de alta presin urbana.
El acceso directo y normal a las plazas estacionamientos solamente se permitir en los
accesos rodados Anexo N 6. En las vas de mayor jerarqua deber contarse con un
solo acceso al rea de estacionamiento, el cual deber tener s propia rea de
circulacin.
Anexo N 7
Sealizacin y Nomenclatura Vial
Art. 78: Todo proyecto deber contener el diseo de la sealizacin y nomenclatura
vial para su respectiva aprobacin. Se exigir al urbanizador la demarcacin e
instalacin de las mismas en el derecho de va de toda parcelacin de acuerdo al
manual centroamericano de dispositivos para el control de trnsito de las calles y
carreteras las cuales debern estar en buen estado al momento de la recepcin final de
las obras.
Zonas de Retiro, Calle Marginal,
Acera y Arrate
Art. 79: Todos los lotes frentes a Vas de Circulacin Mayor y que no tengan calle
marginal debern contar con una zona de retiro que ser destinada a actividades al

descubierto en la cual no se permitir ningn tipo de construccin, excepto aquellas

que el presente Reglamento,establezca. Las construcciones destinadas a la industria,
el comercio y los servicios pblicos, as como los edificios habitacionales de
apartamentos, podr utilizar la zona de retiro para estacionamiento vehicular con las
restricciones establecidas en este mismo Reglamento.
La dimensin de la zona de retiro para las siguientes vas ser:
Va Vehicular
Va Expresa
Arteria Primaria
Arteria Secundaria

Zona de Retiro
16.00 metros
16.00 metros
11.00 metros

Dicha zona de retiro se medir a partir del lmite exterior del derecho de va
correspondiente lnea de verja.
El plan de vial local indicar las excepciones en casos especiales.
Toda la circulacin mayor o menor deber contar con una acera para la circulacin
peatonal con el ancho especificado para cada tipo de su va. Su pendiente transversal
mnima ser del 2% y de la mxima de 3%. No se permitirn gradas en las aceras
salvo en los casos peatonales en cuyo caso deber de promoverse al menos una
rampa de 1.20 metros de ancho en tramos no mayores de 9.00 metros entre
descansos, apta la circulacin de rueles que de acceso a estacionamiento o al acceso
vehicular.
Las modificaciones de las aceras obligadas por los accesos vehiculares a los lotes
podrn hacerse por medio de rampas cuyas pendientes no excedan del 25%. Para
accesos rodados menores de 75 ms de longitudse podrn permitir gradas cuyas
huellas no sean menores de 0.28 ms y sus contrahuellas no sean mayores de 0.18 ms.
En todo caso la presencia de las gradas deber ser advertida por medio de campos de
textura en la superficie de la franja no menor de 1.00 ms antes del inicio de las gradas.
El proyectista deber proponer la utilizacin adecuada del mismo fin.
Los arriates en todas las vas de los fraccionamientos debern contar con su
correspondiente engramado y arborizacin, utilizando especies de rboles que no
daen la infraestructura ni obstaculicen la visual de los conductores de vehculos;
dichos arriates sern interrumpidos en las esquinas, en los tramos correspondientes a
las curvas.
Cordones
Art. 80: Todas las vas vehiculares debern contar con un cordn que limite el rea de
circulacin vehicular con el rea de circulacin peatonal. En las diferentes

parcelaciones ser obligatorio en las esquinas de todo tipo de va, eliminar por lo
menos un metro veinte cms (1.20 cms) del cordn y construir rampas con una
pendiente mxima del diez por ciento (10%) incorporadas en la acera o en l arrate
cuando exista no se permitir gradas laterales en los extremos de las diferentes
rampas especiales. Estas rampas debern de ser de material antideslizante y tener una
estra de un centmetro (1cm) de profundidad mnima cada tres curvas del cordn y
adyacente a la misma frente a la zona de proteccin de cruce peatonal, aptas para la
circulacin de sillas de ruedas.
Las intersecciones de cordones en los cruces de vas, se harn por medio de curvas
cuyos radios mnimos sern los siguientes:
Tipo de Va

Radio min. 60 Otra

Grados
Tipo de parc.
Habitacional

Otra

18.00 ms

Radio min.
para 90
grados a ms
Tipo de parc.
Habitacional
10.00 ms

Va de
distribucin
Va de reparto
Pasaje
vehicular

15.00 ms
10.00 ms
6.00 ms

12.00 ms
10.50 ms

7.00 ms
6.00 ms

7.00 ms
7.00 ms

12.00 ms

Para ngulos de interseccin mayores de sesenta grados y menores de noventa el

radio mnimo deber calcularse teniendo como lmites los radios especificados en la
tabla anterior.
Separacin Mnima entre
Curvas Horizontales
Art. 81: Las curvas horizontales en las vas pblicas de las parcelaciones debern
unirse por medio de rectas curvas longitudinales mnimas varien en la
forma siguiente:
Clase de va
Separacin mnima
Va de distribucin
40.00 ms
Va de reparto
20.00 ms
Va de acceso rodado
15.00 ms
Radios Mnimos de Curvatura
para Ejes de Calles
Art. 82: Las curvas horizontales en las vas pblicas de las parcelaciones debern
proyectarse de acuerdo a los radios mnimos siguientes:

Clase de va
Va de distribucin
Va de reparto
Va de acceso rodado

Radio Mnimo
80.00 ms
30.00 ms
15.00 ms

Pendiente Transversal en los

Rodamientos
Art. 83: La seccin transversal delos rodamientos tendr forma parablica y su
ordenada negativa mxima se determinar multiplicando el semiancho por 0.03 como
mximo y 0.02 como mnimo.
La unin del parmetro del cordn y la cuneta, se suavizar por medio de una
superficie curva, segn se establece en el Anexo N 8 de este Reglamento.
Pendiente Longitudinal
en los Reglamentos
Art. 84: La pendiente longitudinal mnima permisible en las vas pblicas de las
parcelaciones ser del 10%. Excepcionalmente se aceptarn pendientes hasta del
0.5% cuando se trate de vas pavimentadas. Las pendientes mximas para vas de
circulacin menor, atendiendo su longitud, sern las siguientes:
Hasta de cien metros (100 ms) de longitud -------------------- 18%
Hasta de trescientos metros ( 300 ms) de longitud -------------12%
Hasta de quinientos metros ( 500 ms) de longitud ------------ 8%
Para accesos peatonales se permitir mximas de 20% y hasta de 25% hasta en
longitudes que no exceden de 50 ms.
Empalmes de Rasantes
Art. 85: Cuando se intercepten dos vas deber conservarse sin modificaciones de la
rasante dela va de mayor importancia.
La rasante de la va de menor importancia se insectar en una plataforma con una
pendiente mxima de 3% y la longitud de curva vertical de diez metros (10 ms)
comomnimo. Si la pendiente de la rasante de la va menor importancia es de 3% como
mximo no se exigir emparmarla con una curva vertical.
Curvas Verticales

Art. 86: La longitud mnima de curvas verticales estar regida por la distancia de
visibilidad de parada segura y sus valores sern los siguientes:
VIAS DE DISTRIBUCION
Diferencia algebraica de pendientes
Hasta de 4%
Hasta de 6%
Hasta de 8%
Hasta de 10%
Hasta de 12%

Longitud de Curva
20.00 ms
45.00 ms
65.00 ms
75.00 ms
80.00 ms

VIAS DE REPARTO
Diferencia algebraica de pendientes
Hasta de 4%
Hasta de 6%
Hasta de 8%
Hasta de 10%
Hasta de 12%

Longitud de Curva
20.00 ms
20.00 ms
20.00 ms
30.00 ms
40.00 ms

VIA DE ACCESO RODADO

Diferencia algebraico de pendientes
Hasta de 4%
Hasta de 6%
Hasta de 8%
Hasta de10%
Hasta de 12%

Longitud de Curva
10.00 ms
10.00 ms
10.00 ms
15.00 ms
20.00 ms

Plazoletas de Retorno
Art. 87: Las plazoletas de retorno solamente se permitirn en las vas de reparto y
accesos rodados las cuales podrn ser de tres tipos: Redondel en T en L con las
caractersticas mnimas mostradas en el Anexo N 9.
CAPITULO SEXTO
DE LA INFRAESTRUCTURA Y LOS SERVICIOS
Obras de Urbanizacin
Art. 88: Por cada uno de los grados de urbanizacin establecidos en el Art. 46 deber
cumplirse con las exigencias mnimas de acuerdo a la clasificacin del tipo de obras

mostradas en el cuadro del Anexo N 15 las cuales detallan en los artculos siguientes
y en el Anexo N 10
Obras de Urbanizacin en Vas de
Circulacin Menor
Art. 89: a) Revestimiento completo RCA:
1.0 RODAJES
1.1 VIAS DE DISTRIBUCIN
Pavimento asflticos PA1:
Espesor sub. Base material, granular o suele cemento y compacto, quince centmetros
(15 cm.)
Espesor de base: Material granular o suelo cemento ya compactado diez centmetros
(10 cm.)
Espesor de base de macadn asfltico de penetracin o similar ya compactado, siete y
medio centmetros (7.5 cm.)
Capa de sello
1.2 VIAS DE REPARTO
Pavimento asfltico PA2:
Espesor sub. base: Material granular o suelo cemento ya compactado, veinte
centmetros ( 20 cm)
Espesor de base de macadn asfltico de penetracin o similar ya compactado, siete y
medio centmetros ( 7.5 cm)
Capa de sello
1.3 VIAS DE ACCESO RODADO
Pavimento asfltico PA3:
Espesor de sub. base: Material granular o suelo cemento ya compactado, quince
centmetros (15 cm).

Espesor de base de macadn asfltico de penetracin o similar ya compactado, cinco

centmetros (5cm.)
Capa de sello
Si se desea que las vas de acceso rodado nicamente podrn utilizarse la alternativa
de adoqun prefabricado de concreto en sustitucin de macadn asfltico de
penetracin cuya resistencia mnima a la comprensin ser de 250 Kg /cm2
manteniendo la sub.-base de material granular o de suelo cemento ya compactado de
quince centmetros (15 cm ) de espesor. Esta alternativa se permitir para pendientes
longitudinales mximas del 10%. Cuando se desee utilizar esta alternativas en las vas
de acceso rodado con pendientes superiores al 10% deber presentarse un estudio
elaborado por un laboratorio de suelos y materiales debidamente acreditado que
contemple las obras de proteccin y el proceso constructivo a desarrollar.
Cualquier otra alternativa de calidad similar a los revestimientos antes mencionados
deber de ser presentada antes mencionados deber ser presentada aos VMVDU
para su anlisis correspondiente, adjuntando siempre un estudio elaborado por un
laboratorio de suelos y materiales.
2.0 Estacionamientos
El revestimiento ser de adoqun prefabricado de concreto, cuya resistencia mnima a
la compresin ser de 250 Kg /cm2 manteniendo la sub. Base de material granular o
suelo cemento ya compactado de quince centmetros (15 cm.) de espesor.
3.0 Aceras
El revestimiento en aceras ser de concreto simple.
4.0 Cordones y Cunetas
En todas las vas de circulacin menor, los cordones y cunetas sern de concreto
simple o ciclpeo con una resistencia mnima a la compresin de 175 Kg / cm2.
Tambin podrn ser prefabricados de concreto simple con las mismas caractersticas y
calidad de los antes mencionados pero se permitirn nicamente en Pasajes y Seales
Vehiculares Anexo nmero 8.
En accesos peatonales se permitir la construccin de canaletas rectangulares o
medidas caas de concreto en sustitucin de cordones y cunetas. En las vas de
reparto y acceso rodado se permitir la construccin de un drenaje espaol con las
caractersticas de una doble cuneta en sustitucin de cordones y cunetas y ser de
concreto simple con una simple con una resistencia mnima a la compresin de 275 Kg/
cm2. Anexo nmero 8

b) Revestimiento de Completo RCB:

1.0 RODAJES
1.1 VIAS DE DISTRIBUCIN
Pavimento asfltico PA2 o revestimiento de adoqun prefabricado de concreto, cuya
resistencia mnima a la compresin mnima a la comprensin ser de 250 Kg/ cm2,
manteniendo la sub. base de material granular o de suelo cemento ya compactado de
quince centmetros (15 cm.) de espesor.
VIAS DE REPARTO
Pavimento asfltico PA3 o revestimiento de adoqun prefabricado de concreto cuya
resistencia mnima a la compresin ser de 250 Kg/ cm2, manteniendo la sub. base de
material granular o de suelo cemento ya compactado de quince centmetros ( 15 cm)
de espesor.
VIAS DE ACCESO RODADO
Las vas podrn tratarse con otros tipos de revestimiento en su rodaje como lo son la
combinacin de empedrado con adoqun, colocado con franjas de 40 centmetros de
ancho cada una dentro del ancho de rodamiento debiendo respetarse adems las
recomendaciones que para tal efecto extienda un laboratorio de suelo y materiales
debidamente acreditado.
Cualquier otra alternativa similar los revestimientos antes mencionados, deber ser
presentada al VMVDU para su anlisis correspondiente, adjuntando siempre un estudio
elaborado por un laboratorio de suelos y materiales.
2.0 Estacionamientos
El revestimiento ser de galleta de concreto o empedrado cuya resistencia mnima a la
compresin ser de 125 Kg /cm2 manteniendo la sub. base de material granular o de
suelo de cemento ya compactado de quince centmetros (15 cm) de espesor.
3.0 Aceras
El revestimiento en aceras ser de suelo cemento o similar.
4.0 Cordones y Cunetas

La construccin podr ser de piedra ligados con mortero y repellado de mortero (

cemento arena).
c) Revestimiento Simple RSA:
1.0 Rodajes
1.1 VIAS DE DISTRIBUCIN
Las vas podrn tratarse con otros tipos de revestimiento en su como lo son la
combinacin de empedrado con adoqun colocado en franjas de 40 centmetros de
ancho cada una, dentro del ancho del rodamiento debiendo respetarse adems las
recomendaciones que para tal efecto extienda un laboratorio de suelos y materiales
debidamente acreditado.
1.2 VIAS DE REPARTO
El revestimiento ser de empedrado o similar.
1.3 VIAS DE ACCESO RODADO
Revestimiento o balastro o suelo cemento compactada adecuadamente.
2.0 Estacionamientos
Revestimiento o balastro o suelo cemento compactada adecuadamente.
3.0 Aceras
Revestimiento o balastro o suelo cemento compactada adecuadamente.
4.0 Cordones o Cunetas
Cordones de ladrillo de barro repellados y cunetas de piedra ligadas con mortero o
doble cuneta de piedra ligada con mortero.
d) Revestimiento Simple RSB:
1.0 RODAJES
1.1 VIAS DE DISTRIBUCIN
El revestimiento ser de empedrado o similar.
1.2 VIAS DE REPARTO

El revestimiento con balastro o similar.

1.3 VIAS DE ACCESO RODADO
Suelo estabilizado.
2.0 Estacionamientos
Suelo estabilizado
3.0 Aceras
Sin revestimiento con obras de proteccin que eviten su erosin.
4.0 Cordones y Cunetas
Doble cuneta de piedra sin mortero o similar.
e) Sin Revestimiento SR
Cuando se indique Revestimiento Simple deber entenderse que a su estado natural
ser que permita el trnsito durante el cualquier poca del ao con un grado de
mantenimiento razonable.
Por tanto dependiendo del tipo de terreno donde se realicen las obras si deber ser su
tratamiento el cual deber respaldo por los anlisis de laboratorio necesarios.
Obras de Urbanizacin en Otras Vas
Art. 90: Se han considerado como casos especiales a los caminos vecinales de tierra
que sirven de acceso obligatorio a los diferentes proyectos de parcelacin. Entre estos
tenemos los siguientes:
Cuando el acceso vehicular a la parcelacin es de tierra y a la va pavimentada ms
prxima se encuentre a una distancia no mayor de cincuenta metros (50 mts.)
En este caso se exigir el Revestimiento Completo A (RCA) par toda urbanizacin U1y
el Revestimiento Completo B (RCB) para las urbanizaciones U2.
El mismo caso anterior, pero con una distancia mayor de cincuenta metros ( 50 mts.)

El revestimiento con que se deber contar el acceso vehicular ser analizado por el
VMVDU dependiendo del nmero de lotes que componen la parcelacin, el tipo de
urbanizacin y la clase a la que pertenezca la va.
Cuando el camino vecinal sirve de acceso vehicular en el tramo inicial pero su
prolongacin no forma parte de la red vial de parcelacin si no que se encuentra en su
periferia y no tiene lotes proyectados al mismo.
El revestimiento que deber contar el proyecto con el tramo de acceso vehicular ser el
que corresponda segn lo dispuesto en los numerales 1 y 2 antes mencionados. Al
resto del camino vecinal no se le exigir revestimiento alguno en lo que su rodaje se
refiere, pero si se exigirn los cordones, cunetas y aceras en toda su longitud
adyacente al proyecto y el toda su longitud adyacente al proyecto y el tipo de obras
para los mismos estar clasificado como Revestimiento Completo B (RCB).
Obras de Urbanizacin para Aguas Lluvias
Art. 91: Los proyectos de parcelacin que tengan reas de influencia que converjan a
ellos o que sean atravesados por quebrada o ro; debern contar con un estudio
hidrolgico de la cuenca en que se encuentren ubicados, a fin de considerar el
desarrollo de otros tanto aguas arriba como aguas abajo.
Si el sector en donde se encuentra ubicado es en pendientes fuertes, deber
prevenirse la erosin hacia adentro o hacia fuera con los terrenos que los circundan
para lo cual ser necesario proyectar las obras de proteccin y canalizacin
necesarias. Tambin debern contar con un diseo hidrulico de las tuberas y otras
obras de drenaje internas del proyecto.
El sistema de drenaje de aguas lluvias de toda parcelacin ser calculado por el
urbanizador para intensidades de lluvia que ocurran con frecuencia de una vez cada
cinco aos (Perodo de Retorno) tomando en consideracin las caractersticas
especiales del sector en donde se encuentre ubicada. Para aquellas obras de drenaje
cuyo dimetro exceda de 72 pulgadas, su diseo ser con Perodos de Retorno de diez
o veinticinco aos segn el caso.
El escurrimiento superficial mximo permisible en cordones y cunetas o canaletas ser
de cien metros. Casos especiales sern analizados por el VMVDU. En toda va de
circulacin menor, las tuberas de aguas lluvias de instalarn al centro de las mismas.
En vas vehiculares el dimetro mnimo de conexin de tragantes a pozo de visita ser
de 15 pulgadas a partir del segundo tragante Anexo nmero 11. En acceso rotado
nicamente cuya longitud total mxima sea de 75.00 metros de dimetro mnimo de
conexin de tragantes a pozo de vista sea de 15 pulgadas a partir del segundo

tragante. El dimetro mnimo para tuberas de aguas lluvias sobre una va vehicular
ser de 18 pulgadas.
En accesos peatonales nicamente se podr utilizar canaletas rectangulares o medidas
caas de concreto en sustitucin de cordones y cunetas. El dimetro mnimo de
conexin de tragante a caja de registro o pozo de vista ser de 12 pulgadas y de dos
tragantes a cada pozo ser de 15 pulgadas a partir del segundo tragante Anexo 11. En
dimetro mnimo sobre pasaje peatonal ser de 15 pulgadas.
La distancia permisible entre la parte superior de las tuberas de aguas lluvias y la
rasante de las vas que sern de 1.50 metros con la finalidad de evitar interferencias
con las tuberas de otros sistemas pero en caso de no existir dichas interferencias la
distancia en mencin podr reducirse como mximo de 1.00 metros casos especiales
sern analizados por el VMVDU.
En todo cambio de direccin o pendiente de tuberas para lluvias se deber construir de
pozo de vista o una caja de registro. Las cajas de registro se permitirn nicamente en
accesos peatonales en sustitucin de pozos de vista y tuberas con un dimetro
mximo de 24 pulgadas. Los pozos de vista y las cajas de registro debern contar con
su correspondiente tapadera de inspeccin. No se permitirn pozos de vista sin cajas
de registro ciegos.
Si el cambio de direccin de las tuberas es de 45 grados o ms con respecto a su eje,
el pozo de vista deber contar con una cada de 30 centmetros como mnima para
tuberas un dimetro mximo de 30 pulgadas y para tuberas de 36 a 72 pulgadas de
dimetro la cada deber ser de 1.00 metros como mnimo.
Casos especiales sern analizados por el VMVDU.
Para cambios de direccin con tuberas cuyo dimetro ser igual o mayor de 36
pulgadas deber disearse en el pozo de vista una pared de concreto armado a un
muro de choque frente a la llegada de las aguas.
La entrega de aguas pluviales a un colector (quebrada o no),deber tomar en cuenta el
nivel mximo probable de las avenidas de ste ltimo a fin de no obstaculizar la
incorporacin de las aguas. Si cae a un ro o quebrada, su salida debe de estar en
direccin de flujo de las aguas con ngulos de 45 grados y no ms de 1.00 metros de
altura para disminuir el golpe de ngulo de agua al caer. Esta altura podr ser mayor si
se proyecta en el lecho de la quebrada o ro, un emplantillado de mampostera de
piedra y/o concreto.
La pendiente mnima en tuberas de aguas lluvias ser del 0.5% y la misma ser la que
le corresponda a cada tubera segn la tabla siguiente:

Dimetro de Tuberas
Pulgadas
12
15

Pendiente Mxima
Permisible %
6.5
5.8

Dimetro de Tuberas Pulgadas

18
24
30
36
42
48
60
72

Pendiente Mxima Permisible %

5.0
3.0
2.5
2.0
2.0
2.0
1.5
1.0

Por razones tipo hidrulico en ningn caso permitir pasar de una pendiente mayor a
otra menor con el mismo dimetro en todo caso, deber utilizar el dimetro inmediato
superior. Asimismo en ningn caso se permitir pasar un dimetro de tuberas mayor a
otro menor.
La pendiente mnima y mxima permisible en bveda ser determinadas en el diseo
pero en todo caso la velocidad mnima de la corriente no podr ser inferior a m/seg.
Su piso ser de mampostera de piedra con un recubrimiento de concreto simple de
concreto armado o la combinacin de ambos.
Los cambios de direccin menores de grados con respecto a su eje en bveda podr
suavizarse dndole en forma circular una longitud de desarrollo adecuada. Si el cambio
de direccin de las bvedas en su eje de grados lo ms con respecto a su eje deber,
disearse segn el caso, una caja especial en sustitucin del pozo de vista, la cual
deber contar con una estructura de choque en direccin de las aguas y con elementos
adicionales en su piso (chutes) para disipar la energa de la corriente.
En todo caso las bvedas no debern contar con cadas inferiores con su recorrido, en
su defecto debern disear rampas ( rpidos) con una longitud de desarrollo adecuada
y con elementos adicionales en su piso (chutes) para disparar la energa de la
corriente.
En los puntos de descarga de tuberas y bvedas a quebradas o ros debern
proyectarse cabezales con grados disipadores de energa o rampas (rp15idos) con
una longitud de desarrollo adecuada y con elementos adicionales en su piso (chutes).

En las parcelaciones de desarrollo progresivo se permitir el drenaje superficial de las

aguas lluvias en los casos contemplados en el Cuadro del Anexo nmero 15.
Pozos de Visita para Agua Lluvias
Art. 92: Los pozos de visita para aguas lluvias podrn s de ladrillo de barro repellados
o de piedra, cuando la altura no exceda de 6.00 metros. Cuando su altura sea mayor o
el caso de tener cadas iguales o mayores de 3.00 metros estos debern ser reforzados
adecuadamente debiendo presentar en los planos respectivos, los detalles y clculos
estructurales.
La distancia mxima entre pozos de visita ser de cien metros (100.00 metros), con
una variacin permisible de 15% en casos especiales.
Los detalles constructivos de los pozos sern de hierro fundado en las vas de
circulacin vehicular, pudiendo ser de concreto armado en los Pasajes Peatonales.
Tragantes
Art. 93: En todas las vas de circulacin menor sern de ladrillo de barro. Las parrillas
de estos sern de hierro fundido en las vas de circulacin vehicular pudiendo hacerse
de concreto armado de estructura metlica en los accesos peatonales.
En las vas de distribucin de reparto no se permitirn los tragantes remetidos. La
distancia mxima entre tragantes ser de cien metros ( 100.00 metros). Casos
especiales sern analizados por el VMVDU ver detalles de tragantes en el anexo
nmeros 12 y 13 Agua Potable y Aguas Negras.
Art. 94: Parcelacin de las instalaciones para el abastecimiento de agua potable y
drenaje de aguas negras que la Administracin Nacional de Acueductos y
Alcantarillados ( ANDA) determinar de acuerdo a las caractersticas propias de cada
proyecto.
Los sistemas de agua potable y aguas negras en toda parcelacin debern proyectarse
y construirse atendiendo las Normas Tcnicas para el diseo y construccin de
acueductos y alcantarillados sanitarios emitidas por la Administracin Nacional de
Acueductos y Alcantarillados (ANDA) Ver anexos.
En las parcelaciones de desarrollo progresivo se permitir la fosa sptica y la letrina o
bacterias de letrina colectivas para la disposicin de las excretas en los casos
indicados en el cuadro del anexo N 15.
Energa Elctrica

Art. 95: Para el diseo de la red elctrica primaria y secundaria de distribucin dentro
del fraccionamiento o parcelacin deber cumplirse con todo lo establecido en las
normas de reglamentos tcnicos emitidos por las compaas distribuidoras de servicio
elctrico que sirvan a esa rea y dems por la direccin general de energa y recursos
mineros.
Alumbrado Pblico
Art. 96: Toda parcelacin deber contar con una iluminacin apta para la intemperie en
cada una de las vas que la componen, para la cual debern ubicarse de luminarias a
una separacin mxima de 50 metros en cada una.
Los niveles de iluminacin mnimos requeridos sern de 20 a 30 Luz para las vas de
distribucin y de las 15 a la 10 luz de vas de reparto y de acceso. Dichos niveles de
iluminacin debern de ser efectivos a una altura mxima de 2 metros sobre el nivel del
suelo.
En las parcelaciones de desarrollo progresivo se exigir solamente el alumbrado
pblico indicado en el Cuadro del Anexo nmero 16 Posteado.
Art. 97: El posteado para la red de distribucin elctrica, alumbrado pblico, telefona
as como cualquier otro tipo de posteado, deber cumplir con las regulaciones
pertinentes emitidas por los organismos correspondientes en cada caso y adems con
las siguientes disposiciones generales:
a) Deber ubicarse de preferencia sobre l arrate de la va pblica o en su defecto
sobre las aceras, dejando al menos una separacin mnima sobre el poste y al lmite de
la propiedad de 90 centmetros.
b) La ubicacin de los postes y retenidas no deber inferir con el trfico peatonal ni con
el acceso previsto para cocheras o entradas principales.
c) El tamao de los postes deber ser el apropiado para cumplir con los libramientos
mnimos establecidos por las normas y reglamentos emitidos por las Compaas
Distribuidoras del Servicio Elctrico y Servicio Telefnico.
Obras de Urbanizacin en Zonas de Reserva Ecolgica
Art. 98: En toda parcela dentro de Zonas de Reserva Ecolgica, los drenajes de aguas
lluvias debern ser superficiales con las obras de proteccin necesarias. Las aguas
negras debern ser drenadas a fosas spticas con campo de riego o sistema similar.
En ningn caso se permitirn sistemas de drenaje por tuberas para ser desalojados en
ros y quebradas, o se permitirn obras de terrecera mecanizadas, ni la tala de rboles

excepto para la construccin de cambios vecinales y/o la infraestructura o instalaciones

autorizadas conforme a lo dispuesto en el artculo 44 de este Reglamento.
La terrecera manual deber respetar los rboles y curvas de nivel existentes. No se
permitirn cortes mayores de un metro de altura, excepto en aquellas parcelas cuya
topografa exija un corte mayor altura con el nico fin de crear una terraza adecuada
para la construccin de la vivienda. Las vas de acceso debern ser tratadas solamente
con material selecto sin recubrimiento impermeable.
Toda solicitud de parcelacin en estas zonas deber de ser acompaada de un estudio
de impacto ambiental, que demuestre la compatibilidad del proyecto con el ecosistema
del sitio y compatibilidad con los usos del suelo existente.
Ningn organismo estatal podr ejecutar y/o autorizar obras de infraestructura para la
dotacin de servicios
urbanos en las Zonas de Reserva Ecolgica para las
parcelaciones que contravengan lo dispuesto en este Reglamento.
Art. 99: Los sistemas de vas de circulacin menor son los que contienen el anexo N
14 de este Reglamento.
Art. 100: El presente Reglamento a la Ley de Urbanismo y Construccin en lo relativo a
las parcelaciones y urbanizaciones habitacionales emitido en el Decreto Ejecutivo
nmero 21 de fecha 5 de marzo de 1991 publicado en el Diario Oficial nmero 47,
Tomo 310, de fecha 8 del mismo mes y ao.
Quedan vigentes los artculos 11,12,13,14 y 15 del Reglamento a la Ley de Urbanismo
y Construccin, emitido por Decreto Ejecutivo nmero 69 de fecha 14 de septiembre de
1973 publicado en el Diario Oficial nmero 179, Tomo 240, de fecha 26 del mismo mes
y ao.
Art. 101: El presente Reglamento entrar en vigencia ocho das despus de su
publicacin en el Diario Oficial.
DADO EN CASA PRESIDENCIAL: San Salvador, a los seis das del mes de diciembre
de mil novecientos noventa y uno.
Lic. ALFREDO FELIZ CRISTIANI BURKARD.
Presidente de la Repblica
Ing. Jos Ral Castaeda Villa corte
Ministro de Obras Pblicas