MODIFICACION DE REGLAMENTO INTERNO ADECUADO AL

REGIMEN DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN
CAPITULO I
GENERALIDADES

ARTICULO 1.- El presente Reglamento Interno tiene la finalidad de establecer

Exclusiva la descripcin de cada una de las secciones de la edificacin con la
indicacin de sus reas Techadas y el destino y el uso al que debe estar
dedicadas ; as mismo los bienes de Propiedad Comn y los servicios comunes,
los derechos y obligaciones de los propietarios , los porcentajes que
corresponden a cada propietario con la finalidad de los bienes comunes, ello
para efectos de atender los gastos que demanden los servicios comunes, la
conservacin , mantenimiento y Administracin de la Edificacin y en las
votaciones
de los acuerdos que tomen las Juntas de propietarios y todo lo
relativo a las sesiones Ordinarias, Extraordinarias , Qurum, Votaciones, Acuerdos ,
Funciones y dems de las Juntas de Propietarios de las reas de dominio
exclusivo de la edificacin existente.
El presente Reglamento ha sido formulado cumpliendo estrictamente a lo que
establecen los Artculos 153, 154 , y 155 del Reglamento de la Ley N 27157
de Regularizacin de Edificaciones, del procedimiento para la Declaratoria de
Fabrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad y de Propiedad
Comn , sobre una unidad Inmobiliaria Matriz con Modificacin de fbrica inscrita
y que se encuentra inscrito en la Partida N 07006935, que es de propiedad de la
Srta. Erika Catherine Alcalde Vsquez con DNI N32138991, Hbil para contratar e
Inteligente en el Idioma Castellano

CAPITULO II
DETERMINACIN DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS MATRIZ
ARTICULO 2.- La Unidad Inmobiliaria Matriz es el Inmueble constituido por
Terreno y Edificio de material noble de Tres Pisos , que se encuentra
ubicado en la Urb. Las Casuarinas Mz. P lote 34 de esta ciudad , Distrito :
NUEVO CHIMBOTE ,Provincia : DEL SANTA, Departamento : ANCASH; el referido
dicho inmueble tiene los Siguientes Linderos y Medidas Perimtricas:
-Por
-Por
-Por
-Por

el Frente: con Calle Los Cactus

la Derecha, con lote 33
la Izquierda, con lote 35
el Fondo, con lote 16

con
con
con
con

6.60ml.
20.00ml.
20.00ml.
6.60ml.

El rea del Terreno es de 132.00m2.

Esta unidad Inmobiliaria debidamente Edificada y/o construida, con ampliacin y
modificacin de Fbrica a inscribir cuenta con los siguientes ambientes .
PRIMER PISO: Tienda con bao, pasadizo, dos pasadizos, estar, sala, comedor,
cocina, bao, dos dormitorios, dormitorio con closet, piscina, patio y sube escalera al
segundo piso.
SEGUNDO PISO: Llega escalera al segundo piso, pasadizo, dos halls, dos salacomedor, dos cocinas, estar, dormitorio, dos dormitorios con closet, dos baos y sube
escalera al tercer piso.
TERCER PISO: Llega escalera al tercer piso, dos pasadizos, hall, sala, comedor con
kitchinet, dormitorio con closet, dos baos, dormitorio, dormitorio con kitchenet ,
patio y sube escalera a la azotea.
AZOTEA: Llega escalera a la Azotea, dos hall, pasadizo, dos terrazas, ambiente
mltiple, patio, dorm. con pasadizo y bao
El Cuadro de reas Techadas de la Fbrica inscrita es la siguiente:
PRIMER PISO

110.06 m2.

SEGUNDO PISO
TERCER PISO
AZOTEA
AREA TECHADA TOTAL

109.07m2.
88.94 m2
33.32 m2.
341.39 m2.

CAPITULO III
DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

ARTICULO 3.- Las unidades de Dominio o Propiedad Exclusiva y sus

porcentajes de Participacin que corresponden a cada propietario sobre los
bienes comunes y a los Gastos Comunes , a los que se refiere el presente
Reglamento son los Siguientes :
Propietarios
Apellidos y Nombres

01

ERIKA CATHERINE,
ALCALDE VASQUEZ

Piso
y/o
Nivel
1 Piso

Seccin

Uso
rea
Asignado Ocupada

rea
rea
Techada libre

COMERCIO
1

Comercio

15.61
m2.

17.25
m2.

0.00
m2.

DPTO. A

VIV.

108.25
m2.

84.27
m2.

25.74
m2.

ERIKA CATHERINE,
ALCALDE VASQUEZ

1 Piso

ERIKA CATHERINE,
ALCALDE VASQUEZ

2 Piso

DPTO. B

VIV.

52.76
m2.

52.76
m2.

0.00
m2.

ERIKA CATHERINE,
ALCALDE VASQUEZ

2 Piso

DPTO. C

VIV.

47.59
m2.

48.49
m2.

0.00
m2.

ERIKA CATHERINE,
ALCALDE VASQUEZ

3 Piso

42.54
m2.

28.48
m2.

06

ERIKA CATHERINE,
ALCALDE VASQUEZ

3 Piso

DPTO. E

VIV.

51.38
m2.

52.28
m2.

07

ERIKA CATHERINE,
ALCALDE VASQUEZ

Azotea

DPTO. F

VIV.

63.89
m2.

02

03

04
05

DPTO. D

VIV.

Porcentaje
De
Participacin
5.57 %

27.21 %

17.03 %

15.66 %

14.06
m2.

9.19 %

0.00
m2.

16.88 %

37.69
m2.

8.46 %

El porcentaje de participacin es en base al rea techada

Comercio 1
5.57 %
Departamento A
27.21 %
Departamento B
17.03 %
Departamento C
15.66 %
Departamento D
9.19 %
Departamento E
16.88%
Departamento F
8.46 %
Total
100 %

26.20
m2.

AREA Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL TERRENO DE CADA SECCION O

UNIDAD INMOBILIARIA DE PROPIEDAD EXCLUSIVA RESULTANTE :

COMERCIO 1 15.61 m2. rea Ocupada ( Primer Piso )

Por el Frente: 2.05; colinda con Calle Los Cactus
Por la Derecha: 3 tramos: 7.00, 0.85, 1.05; colinda con rea uso comn 1
Por la Izquierda: 8.05; colinda con lote 35
Por el Fondo: 1.20; colinda con Dpto. A
rea Techada
rea libre

=
=

17.25 m2.
0.00 m2.

La distribucin de los ambientes es la siguiente:

Tienda con bao.

Dpto. A 108.25 m2. rea Ocupada ( Primer Piso )

Por el Frente: 3.65; colinda con Calle Los Cactus
Por la Derecha: 20.00; colinda con lote 33
Por la Izquierda: 3 tramos: 8.05, 2.95, 11.95; colinda con rea uso comn 1, Comercio
1, lote 35
Por el Fondo: 6.60; colinda con lote 16
rea Techada
rea libre

=
=

84.27 m2.
25.74 m2.

La distribucin de los ambientes es la siguiente:

Primer Piso: Estar, sala, comedor, cocina, bao, dormitorio con closet, pasadizo, dos
dormitorios, piscina y patio.

De sus Aires
Los aires del Edificio son de propiedad exclusiva del Departamentos A y de tal forma
que tiene Derecho a sobreelevar su edificacin en forma ilimitada sobre los linderos y
reas de los aires de la Azotea (Aires propios), con reserva de aires sin
independizacin para esta unidad inmobiliaria.

Dpto. B: 52.76 m2. de rea Ocupada ( Segundo Piso)

Por el Frente: 5 tramos: 3.10, 1.05, 0.90, 1.27, 2.60; colinda con rea Uso comn 2,
Ducto 2, Dpto. C
Por la Derecha: 8.27; colinda con Aires lote 33
Por la Izquierda: 8.05; colinda con Aires lote 35
Por el Fondo: 6.60; colinda con Ducto 1
rea Techada
=
52.76 m2.
rea libre
=
0.00 m2.
La distribucin de los ambientes es la siguiente:
Hall, sala-comedor, cocina, bao, dormitorio y dormitorio con closet.

Dpto. C: 47.59 m2. de rea Ocupada ( Segundo Piso)

Por el Frente: 9 tramos: 2.60, 0.17, 0.90, 0.25, 0.08, 3.30, 0.97, 1.50, 2.05; colinda con
Dpto. B, Ducto 2, rea uso comn 2
Por la Derecha: 6.50; colinda con Aires lote 35, Aires calle Los Cactus
Por la Izquierda: 7.83; colinda con Aires lote 33
Por el Fondo: 5 tramos: 0.25, 3.67, 0.86, 0.78, 1.79; colinda con Aires calle Los Cactus
rea Techada
=
48.49 m2.
rea libre
=
0.00 m2.
La distribucin de los ambientes es la siguiente:
Hall, sala-comedor, cocina, bao, dormitorio y dormitorio con closet.

Dpto. D: 42.54 m2. de rea Ocupada ( Tercer Piso)

Por el Frente: 5 tramos: 2.95, 0.05, 1.05, 0.07, 2.60; colinda con Ducto 4, rea uso
comn 3, Ducto 5, Dpto. E
Por la Derecha: 6.38; colinda con Aires lote 33
Por la Izquierda: 6.50 colinda con Aires lote 35
Por el Fondo: 6.60; colinda con Ducto 3
rea Techada
=
28.48 m2.
rea libre
=
14.06 m2.
La distribucin de los ambientes es la siguiente:
Hall, bao, dormitorio con kitchinet y patio

Dpto. E 51.38 m2. de rea Ocupada ( Tercer Piso)

Por el Frente: 7 tramos: 2.60, 1.17, 1.05, 2.05, 2.30, 0.65, 0.65; colinda con Dpto. D,
Ducto 5, rea uso comn 3, Ducto 6
Por la Derecha: 8.27; colinda con Aires lote 35, Aires calle Los Cactus
Por la Izquierda: 5 tramos: 5.12, 0.85, 1.05, 0.85, 3.00; colinda con Aires lote 33, Ducto
7, Aires lote 33
Por el Fondo: 5 tramos: 0.25, 3.67, 0.86, 0.78, 1.79; colinda con Aires calle Los Cactus
rea Techada
=
52.28 m2.
rea libre
=
0.00 m2.
La distribucin de los ambientes es la siguiente:
Sala, pasadizo, bao, dormitorio con closet, dormitorio y comedor con kitchinet .

Dpto. F 63.89m2. de rea Ocupada ( Azotea)

Por el Frente: 5 tramos: 1.79, 0.78, 0.86, 3.67, 0.25; colinda con Aires Calle Los Cactus
Por la Derecha: 5 Tramos: 3.00, 0.85, 1.05, 0.85, 9.20; colinda con Aires lote 33, Ducto
12, Aires lote 33

Por la Izquierda: 7 tramos: 4.85, 2.05, 1.50, 0.80, 2.20, 1.15, 1.10, 1.15, 4.15; colinda
con Aires calle Los Cactus, Aires lote 35, Ducto 11, rea uso comn 4, Ducto 10, rea
uso comn 4, Ducto 8
Por el Fondo: 3.75; colinda con Ducto 8
rea Techada
=
26.20 m2.
rea libre
=
37.69 m2.
La distribucin de los ambientes es la siguiente:
Pasadizo, dos terrazas, hall, ambiente mltiple y dorm. con pasadizo y bao.
CAPITULO I V
DE LAS AREAS DE DOMINIO COMN, SERVICIOS COMUNES Y
GASTOS COMUNES PARA TODAS LAS AREAS DE DOMINIO
EXCLUSIVO
ARTICULO 4.- Son bienes de dominio comn para las reas de dominio
exclusivo los siguientes:
A) El Terreno sobre el que est construido la edificacin.
B) Los Cimientos, Sobre cimientos, muros exteriores, techos y dems
Elementos Estructurales siempre que estos no sean integrantes
nicamente de una seccin sino que sirvan a una o mas secciones.
F) Las Obras decorativas exteriores de la edificacin o ubicadas en
ambientes de Dominio comn.
D) Los jardines y sistemas o instalaciones para agua y desage,
Electrificacin, eliminacin de Basura y otros servicios que no estn
Destinados a una seccin en Particular.
E) El ducto y/o pozos de luz as como el rea de Uso Comn cuyos linderos y
medidas perimtricas y rea total Se encuentran debidamente detallada en
el Anexo N 8 que Corre adjunto en el presente expediente.

ARTICULO 5.- Son servicios de Uso comn para todas las reas de
dominio exclusivo , los siguientes:

A) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas y ambientes

comunes, instalaciones sanitarias y elctricas de uso comn. Esto
incluye la reparacin y/o reposicin de los bienes o de sus partes.
B) La Administracin de la Edificacin.
C) La Guardiana o portera.
D) Los servicios de Vigilancia y Seguridad de la Edificacin en
conjunto.
E) La eliminacin de Basura.
F) El Alumbrado pblico, la baja polica y jardines pblicos siempre que
el pago a los derechos y arbitrios lo deban efectuar los propietarios
en conjunto.
G) Lo dems que acuerden la junta de propietario
ARTICULO 6.- Son Gastos Comunes para todas las reas de dominio
exclusivo a las que se refiere el presente Reglamento : Todos los
ocasionados por el mantenimiento de los servicios comunes indicados
en el Articulo anterior, y cualquier otro extraordinario acordado por la
Junta de Propietarios.
El pago de los gastos comunes se efectuara de acuerdo a los porcentajes
de participacin establecidos en el Articulo N 3.
ARTICULO 7.- TRANSFERENCIAS DE BIENES COMUNES.
Toda transferencia de bienes comunes de dominio comn se regir
por lo dispuesto en el Articulo 43 , de la Ley 27157.
CAPITULO V
SON DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
ARTICULO 8.- Son derechos de los propietarios los siguientes:
a) Ejercer el uso y disfrute exclusivo sobre su seccin, sujeto unicamemente
a las limitaciones que le impongan el presente reglamento.
b) Efectuar cualquier Acondicionamiento o Instalacin interna que le
Convenga, en forma independiente a los dems poseedores dentro del
Espacio ocupado por su Seccin, siempre que no afecte las Estructuras
Comunes compartidas con las dems secciones.

c) Ejercer el uso y disfrute de los bienes comunes a los que se refieren los
Artculos 4 y 5 del presente Reglamento Interno, sin mas limitacin que
el
Uso y disfrute legitimo de los dems propietarios sobre dichos bienes y
Servicios.
d) Reclamar ante la Administracin y junta de propietarios cuando el
Mantenimiento o prestacin de los Servicios comunes no sean los
Adecuados.
e) Formar parte de la junta de propietarios, participando con voz y voto.
En este caso su votacin estara en funcin al porcentaje que
Corresponde en la propiedad de los bienes comunes, conforme se
Establece en el Artculo 3 del presente reglamento interno.
f) Recurrir ante la Junta de Propietarios en relacin a acciones de otros
Propietarios u ocupantes de secciones exclusivas que perjudiquen a sus
Intereses o de la edificacin en general, violen el presente Reglamento
Interno las normas vigentes.
g) Recurrir ante el concejo Municipal, Ministerio de Vivienda y Construccin
Autoridad competente, en relacin a las acciones o decisiones de la
Junta de Propietarios que , a su juicio lesione sus derechos en forma
Directa o Indirectas.
h) Vender, Hipotecar, alquilar, gravar y , en general disponer de la seccin
De su exclusiva propiedad independientemente de los dems
Propietarios.
ARTICULO 9.- Son obligaciones de los propietarios los siguientes:
a) Contribuir oportunamente a travs de las juntas de propietarios y en el
Porcentaje a que cada uno corresponda, a cubrir el gasto que demande
El pago de los servicios comunes, la conservacin y mantenimiento
de los bienes de dominio comn y la administracin de la edificacin.
b) Acatar las disposiciones y acuerdos de la Junta de Propietarios y
Organismos Pblicos de Control.
c) Destinar la seccin de su propiedad exclusiva al uso genrico y/o
Compatible a la naturaleza de la edificacin, salvo las limitaciones
Impuestas en el Reglamento Interno.
d) No ejecutar ,en el rea ocupada por su seccin de propiedad exclusiva,
obra o instalacin alguna que afecte el dominio comn o la apariencia
Externa del predio, sin contar con la previa y expresa autorizacin de la
Junta de Propietarios, y con Licencia de Obra cuando corresponda.

e) No afectar la seguridad o salubridad de la edificacin ; no perturbar la

Tranquilidad y normal convivencia de los dems propietarios y vecinos
Ni atentar contra la moral y las buenas costumbres.
f) Asumir la responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las
Dems secciones o los bienes comunes, sea por accin, omisin o
Negligencia.
g) Suscribir pliza de seguro para la reconstruccin de los
Bienes de dominio comn que, por cualquier motivo puedan ser
Distribuidos o Seriamente daados , salvo decisin en contrario
Debidamente Justificado por la Junta de Propietarios. Esta obligacin
Ser extensiva a la seccin de dominio exclusivo, en los casos que, por
Naturaleza de la edificacin la reconstruccin Supeditada a
La Reconstruccin de las otras Secciones.
h) No ejecutar en el rea ocupada por los bienes comunes, obra o
Instalacin alguna, sin aprobacin previa de la Junta de Propietarios.
i) No afectar, perturbar u ocupar permanentemente las reas destinadas a
la circulacin , esparcimiento o cualquier otro uso comn.
j) Respetar los lugares, horarios y sistemas para la evacuacin de la
Basura as como otras disposiciones referentes al buen mantenimiento
Exterior de su seccin de Propiedad exclusiva y reas comunes, que fije
La administracin, la Junta de Propietarios y / o Municipalidad.
CAPITULO VI
DE LOS DERECHOS, OBLIGACIONES Y PARTICIPACIONES DE
LOS
POSEEDORES DIFERENTES AL PROPIETARIO DE LAS
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
ARTICULO 10.- Los poseedores y dems ocupantes de las
secciones
Exclusivas Diferentes al propietario gozaran de los derechos y obligaciones
Contemplados en El Articulo 140 y 141 del Titulo Cuarto del Reglamento
de la Ley N 27157- Decreto Supremo N 008-2000-MTC.

CAPITULO VII
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTICULO
11.- Conforman la Junta de Propietarios todos los
propietarios de las secciones de Propiedad Exclusiva de la
edificacin quienes tendrn la representacin conjunta de
estos. La Junta de Propietarios tiene por funciones adoptar las
medidas de carcter general y extraordinario de oficio o peticin
de parte para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales y
reglamentarias que rigen la propiedad horizontal de la edificacin y
para la mejor conservacin, mantenimiento y administracin de la
edificacin.
ARTICULO 12.- La Junta de Propietarios estar presidida por unos de sus
miembros que tendr en calidad de Presidente, quien ejercer la representacin
legal de la misma, asumiendo las funciones y responsabilidades que este
reglamento seala.
La Renuncia de uno o ms Propietarios no impedir la constitucin de la Junta
pero la Admisin a su seno siempre estar expedita.
ARTICULO 13.- La Junta de Propietarios deber ser convocada a sesin
por el presidente, con una anticipacin no menor de cinco (5) das naturales,
mediante aviso contenido en carta, esquela, facsmil correo electrnico o
cualquier otro medio que permita dejar constancia de su entrega o recepcin, y
carteles publicados en las vitrinas o pizarras que al efecto debe mantener la
administracin en uno o varios sitios visibles de la edificacin. Los avisos o
carteles contendrn la indicacin del da, hora y lugar de la reunin y las
materias a tratarse.
Habr qurum para realizar las sesiones de la junta cuando asistan un nmero
de propietarios que representen cuando menos el Setenta por ciento de las
participaciones en la propiedad de los bienes comunes.
Si la sesin debidamente convocada no se celebra en la fecha prevista, la junta
deber ser nuevamente convocada en la misma forma dentro de los tres (3) das
naturales desde la fecha de la sesin no celebrada.

Las sesiones de las junta de Propietarios se celebraran necesariamente en el

predio.Las Sesiones Ordinarias se celebrara una vez al ao y las Sesiones
Extraordinarias se celebrara cuantas veces sea necesario.
ARTICULO
14.Los propietarios o poseedores podrn hacerse
representar por otras personas ante la Junta de Propietarios, esta debe
conferirse por escrito y con firma legalizada con carcter especial para cada
sesin, salvo que trate de poder por escritura publica.
ARTICULO 15.- Se considera mayora calificada al voto conforme de
cuando menos de los propietarios de secciones de propiedad exclusiva que
representen el sesenticinco por ciento de las participaciones de los bienes
comunes, incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron de la junta.
Cuando se trate de decisiones de gravmenes, cesin en uso o afectacin
permanente de los bienes,areas,o servicios, comunes se considera mayor
calificada al voto conforme de cuando menos los Propietarios hbiles de las
secciones o sus representantes en nombre de ellos, aun cuando no integren la
Junta de Propietarios.
Las sesiones de las Juntas de Propietarios y los acuerdos adoptados en ellas,
deberan constar en el libro de actas legalizadas conforme a ley.
Loa acuerdos que autoricen la transferencia de propiedad de bienes comunes
debern ser notificados a los propietarios de secciones que no concurrieron a la
junta, aun cuando hubieran renunciado a ella ,mediante carta notarial dirigida al
domicilio designado por ello ante la junta. En estos casos, los propietarios
podrn manifestar su discrepancia con el acuerdo en el plazo de veinte das
hbiles. Esta discrepancia se entiende solo como salvedad. De hacerlo quedara
vinculado a dicho acuerdo.
La notificacin antes mencionada se entender realizada y ser valida siempre
que se efecte en el domicilio designado por el propietario ante la
administracin.
En caso que la notificacin antes mencionada sea devuelta por el notario,
porque el domicilio sealado por el propietario fuere desconocido o carezca del
mismo en el lugar de la edificacin, el presidente deber publicar un aviso en el
diario oficial El Peruano en el cual se consignara el acuerdo adoptado por la
Junta de Propietarios, en las mismas condiciones en la notificacin notarial. Si
transcurrido el plazo de veinte das hbiles desde el da hbil siguiente de la
publicacin, el propietario con domicilio desconocido no manifestara por
conducto notarial su discrepancia, se entender vinculado al acuerdo.

ARTICULO 16.- En el acta de sesin, deber indicar el lugar, fecha y hora

en que se realizo, la relacin de los propietarios asistentes, con indicacin de
los porcentajes de participacin en los bienes de dominio comun,el nombre de
las personas que actuaron como presidente y secretario de la Junta., los puntos
de la Agenda, la forma y resultados de las votaciones y los acuerdos
adoptados.Sera firmados por el presidente y secretario de signado.
ARTICULO 17.- De conformidad con el articulo 48 de la ley 27157,la junta
de propietarios elegir un presidente que gozara de las facultades generales y
especiales de representaciones sealadas en los artculos 74 y 75 del Cdigo
Procesal Civil., quien para ejercer dicha representacin procesal requerir solo
de copia certificada por el notario del Acta de sesin de Junta de Propietarios en
la que conste dicho nombramiento, el periodo de duracin del presidente de la
junta de Propietarios ser de 2 aos.
CAPITULO VIII
DE LA ADMINISTRACIN DE LA EDIFICACION
ARTICULO
18.- El Administrador General velara por el adecuado
funcionamiento y conservacin de los bienes comunes. La designacin del
Administracin General recaer sobre el Presidente de la Junta de Propietarios.
ARTICULO
19.- El Administrador cumplir las siguientes funciones:
a) Velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes,
su mantenimiento, limpieza y preservacin.
b) Cobrar las cuotas de los gastos comunes.
c) Cuidar que los pagos de los servicios comunes estn al da.
d) Llevar las Cuentas de la Administracin y/o los Libros Contables
cuando estos sean exigibles por Ley.
e) Realizar , previo aviso , visitas peridicas a las secciones de
Propiedad Exclusivas con el objeto de verificar que no se
realicen Acciones contrarias a las establecidas en el Reglamento
Interno o Que afecten los servicios Comunes.

f) Elaborar y proponer el presupuesto anual de ingresos y gastos ante la

Junta de Propietarios para su aprobacin.
g) Llevar los libros de Actas al da, asumiendo las funciones de
Secretario de la Junta.
h) Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios y
Ejercer todas las funciones que la Junta o el Reglamento Interno le
Asigne.
DISPOSICIN FINAL
nica.- Para todo lo no previsto en el presente Reglamento se aplicara
estrictamente las disposiciones contenidas en la Ley 27157 y su
Reglamento el D.S. N 008-2000-MTC.

-------------------------------------------------------------------

Erika Catherine Alcalde Vsquez

DNI N 32138991

ANEXO N 7
AREA Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL TERRENO DE CADA SECCION O
UNIDAD INMOBILIARIA DE PROPIEDAD EXCLUSIVA RESULTANTE :
COMERCIO 1 15.61 m2. rea Ocupada ( Primer Piso )
Por el Frente: 2.05; colinda con Calle Los Cactus
Por la Derecha: 3 tramos: 7.00, 0.85, 1.05; colinda con rea uso comn 1
Por la Izquierda: 8.05; colinda con lote 35
Por el Fondo: 1.20; colinda con Dpto. A
rea Techada
rea libre

=
=

17.25 m2.
0.00 m2.

La distribucin de los ambientes es la siguiente:

Tienda con bao.

Dpto. A 108.25 m2. rea Ocupada ( Primer Piso )

Por el Frente: 3.65; colinda con Calle Los Cactus
Por la Derecha: 20.00; colinda con lote 33
Por la Izquierda: 3 tramos: 8.05, 2.95, 11.95; colinda con rea uso comn 1, Comercio
1, lote 35
Por el Fondo: 6.60; colinda con lote 16
rea Techada
rea libre

=
=

84.27 m2.
25.74 m2.

La distribucin de los ambientes es la siguiente:

Primer Piso: Estar, sala, comedor, cocina, bao, dormitorio con closet, pasadizo, dos
dormitorios, piscina y patio.

Dpto. B: 52.76 m2. de rea Ocupada ( Segundo Piso)

Por el Frente: 5 tramos: 3.10, 1.05, 0.90, 1.27, 2.60; colinda con rea Uso comn 2,
Ducto 2, Dpto. C
Por la Derecha: 8.27; colinda con Aires lote 33
Por la Izquierda: 8.05; colinda con Aires lote 35
Por el Fondo: 6.60; colinda con Ducto 1
rea Techada
=
52.76 m2.
rea libre
=
0.00 m2.
La distribucin de los ambientes es la siguiente:
Hall, sala-comedor, cocina, bao, dormitorio y dormitorio con closet.

Dpto. C: 47.59 m2. de rea Ocupada ( Segundo Piso)

Por el Frente: 9 tramos: 2.60, 0.17, 0.90, 0.25, 0.08, 3.30, 0.97, 1.50, 2.05; colinda con
Dpto. B, Ducto 2, rea uso comn 2
Por la Derecha: 6.50; colinda con Aires lote 35, Aires calle Los Cactus
Por la Izquierda: 7.83; colinda con Aires lote 33
Por el Fondo: 5 tramos: 0.25, 3.67, 0.86, 0.78, 1.79; colinda con Aires calle Los Cactus
rea Techada
=
48.49 m2.
rea libre
=
0.00 m2.
La distribucin de los ambientes es la siguiente:
Hall, sala-comedor, cocina, bao, dormitorio y dormitorio con closet.

Dpto. D: 42.54 m2. de rea Ocupada ( Tercer Piso)

Por el Frente: 5 tramos: 2.95, 0.05, 1.05, 0.07, 2.60; colinda con Ducto 4, rea uso
comn 3, Ducto 5, Dpto. E
Por la Derecha: 6.38; colinda con Aires lote 33
Por la Izquierda: 6.50 colinda con Aires lote 35
Por el Fondo: 6.60; colinda con Ducto 3

rea Techada
=
28.48 m2.
rea libre
=
14.06 m2.
La distribucin de los ambientes es la siguiente:
Hall, bao, dormitorio con kitchinet y patio

Dpto. E 51.38 m2. de rea Ocupada ( Tercer Piso)

Por el Frente: 7 tramos: 2.60, 1.17, 1.05, 2.05, 2.30, 0.65, 0.65; colinda con Dpto. D,
Ducto 5, rea uso comn 3, Ducto 6
Por la Derecha: 8.27; colinda con Aires lote 35, Aires calle Los Cactus
Por la Izquierda: 5 tramos: 5.12, 0.85, 1.05, 0.85, 3.00; colinda con Aires lote 33, Ducto
7, Aires lote 33
Por el Fondo: 5 tramos: 0.25, 3.67, 0.86, 0.78, 1.79; colinda con Aires calle Los Cactus
rea Techada
=
52.28 m2.
rea libre
=
0.00 m2.
La distribucin de los ambientes es la siguiente:
Sala, pasadizo, bao, dormitorio con closet, dormitorio y comedor con kitchinet .

Dpto. F 63.89m2. de rea Ocupada ( Azotea)

Por el Frente: 5 tramos: 1.79, 0.78, 0.86, 3.67, 0.25; colinda con Aires Calle Los Cactus
Por la Derecha: 5 Tramos: 3.00, 0.85, 1.05, 0.85, 9.20; colinda con Aires lote 33, Ducto
12, Aires lote 33
Por la Izquierda: 7 tramos: 4.85, 2.05, 1.50, 0.80, 2.20, 1.15, 1.10, 1.15, 4.15; colinda
con Aires calle Los Cactus, Aires lote 35, Ducto 11, rea uso comn 4, Ducto 10, rea
uso comn 4, Ducto 8
Por el Fondo: 3.75; colinda con Ducto 8
rea Techada
=
26.20 m2.
rea libre
=
37.69 m2.
La distribucin de los ambientes es la siguiente:
Pasadizo, dos terrazas, hall, ambiente mltiple y dorm. con pasadizo y bao.

ANEXO N 3
DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
Propietarios
Apellidos y Nombres

01

ERIKA CATHERINE,
ALCALDE VASQUEZ

Piso
y/o
Nivel
1 Piso

Seccin

Uso
rea
Asignado Ocupada

rea
rea
Techada libre

COMERCIO
1

Comercio

15.61
m2.

17.25
m2.

0.00
m2.

DPTO. A

VIV.

108.25
m2.

84.27
m2.

25.74
m2.

ERIKA CATHERINE,
ALCALDE VASQUEZ

1 Piso

ERIKA CATHERINE,
ALCALDE VASQUEZ

2 Piso

DPTO. B

VIV.

52.76
m2.

52.76
m2.

0.00
m2.

ERIKA CATHERINE,
ALCALDE VASQUEZ

2 Piso

DPTO. C

VIV.

47.59
m2.

48.49
m2.

0.00
m2.

ERIKA CATHERINE,
ALCALDE VASQUEZ

3 Piso

42.54
m2.

28.48
m2.

06

ERIKA CATHERINE,
ALCALDE VASQUEZ

3 Piso

DPTO. E

VIV.

51.38
m2.

52.28
m2.

07

ERIKA CATHERINE,
ALCALDE VASQUEZ

Azotea

DPTO. F

VIV.

63.89
m2.

02

03

04
05

DPTO. D

VIV.

Porcentaje
De
Participacin
5.57 %

27.21 %

17.03 %

15.66 %

14.06
m2.

9.19 %

0.00
m2.

16.88 %

37.69
m2.

8.46 %

26.20
m2.

ANEXO N 8
DE LAS AREAS COMUNES:

AREA DE USO COMUN 1: 8.14 m2. rea Ocupada ( Primer Piso )

Por el Frente: 0.90; colinda con Calle Los Cactus
Por la Derecha: 8.05; colinda con Departamento A
Por la Izquierda: 3 tramos: 7.00, 0.85, 1.05; colinda con Comercio 1
Por el Fondo: 1.75; colinda con Departamento A
rea Techada
=
8.54 m2.
rea libre
=
0.00 m2.
La distribucin de los ambientes es la siguiente:
Pasadizo y sube escalera al Segundo piso.

AREA DE USO COMUN 2: 7.82 m2. rea Ocupada ( Segundo Piso )

Por el Frente: 3 tramos: 3.30, 0.08, 0.30; colinda con Departamento C, Ducto 2
Por la Derecha: 3.10; colinda con Departamento B
Por la Izquierda: 3 tramos: 0.97, 1.50, 2.05; colinda con Departamento C
Por el Fondo: 2.10; colinda con Aires lote 35
rea Techada
=
7.82 m2.
rea libre
=
0.00 m2.
La distribucin de los ambientes es la siguiente:
Pasadizo, llega escalera al segundo piso y sube escalera al tercer piso.

AREA DE USO COMUN 3: 8.18 m2. rea Ocupada ( Tercer Piso )

Por el Frente: 3 tramos: 2.05, 0.15, 1.10; colinda con Departamento E, Ducto 5

Por la Derecha: 5 tramos: 0.15, 0.05, 1.50, 0.85, 1.45; colinda con Departamento
D, Ducto 4
Por la Izquierda: 3 tramos: 2.30, 0.15, 0.65; colinda con Departamento E, Ducto
6
Por el Fondo: 2.40; colinda con Aires lote 35
rea Techada
= 8.18 m2.
rea libre
= 0.00 m2.
La distribucin de los ambientes es la siguiente:
Pasadizo, llega escalera al tercer piso y sube escalera a la azotea.

AREA DE USO COMUN 4: 16.00 m2. rea Ocupada ( Azotea)

Por el Frente: 5 tramos: 2.20, 0.25, 1.10, 0.25, 2.65; colinda con Departamento
F, Ducto 10, Departamento F
Por la Derecha: 2.85; colinda con Ducto 8
Por la Izquierda: 2.85; colinda con Departamento F, Ducto 11
Por el Fondo: 5 tramos: 2.40, 1.45, 0.85, 1.45, 2.70; colinda con Aires lote 35,
Ducto 9, Aires lote 35
rea Techada
= 7.12 m2.
rea libre
= 8.88 m2.
La distribucin de los ambientes es la siguiente:
Llega escalera a la Azotea, hall y patio.

DUCTO 1: 25.74 m2. rea Ocupada ( Segundo Piso )

Por el Frente: 6.60; colinda con Departamento B
Por la Derecha: 3.90; colinda con Aires lote 33

Por la Izquierda: 3.90; colinda con Aires lote 35

Por la Fondo: 6.60; colinda con Aires lote 16

DUCTO 2: 0.99 m2. rea Ocupada ( Segundo Piso )

Por el Frente: 0.90; colinda con Departamento C
Por la Derecha: 1.10; colinda con Departamento B
Por la Izquierda: 1.10; colinda con rea Uso Comn 2, Departamento B
Por la Fondo: 0.90; colinda con Departamento B

DUCTO 3: 29.37 m2. rea Ocupada ( Tercer Piso )

Por el Frente: 6.60; colinda con Departamento D
Por la Derecha: 4.45; colinda con Aires lote 33
Por la Izquierda: 4.45; colinda con Aires lote 35
Por la Fondo: 6.60; colinda con Aires lote 16

DUCTO 4: 1.23 m2. rea Ocupada ( Tercer Piso )

Por el Frente: 1.45; colinda con rea uso comn 3
Por la Derecha: 0.85; colinda con rea uso comn 3
Por la Izquierda: 0.85; colinda con Aires lote 35
Por la Fondo: 1.45; colinda con Dpto. D

DUCTO 5 0.99 m2. rea Ocupada ( Tercer Piso )

Por el Frente: 0.90; colinda con Departamento E
Por la Derecha: 1.10; colinda con Departamento E
Por la Izquierda: 1.10; colinda con rea uso comn 3
Por la Fondo: 0.90; colinda con Departamento D

DUCTO 6 0.32m2. rea Ocupada ( Tercer Piso )

Por el Frente: 0.65 colinda con Departamento E
Por la Derecha: 0.50; colinda con Departamento E
Por la Izquierda: 0.50; colinda con Aires lote 35
Por la Fondo: 0.65; colinda con rea uso comn 3

DUCTO 7 0.89m2. rea Ocupada ( Tercer Piso )

Por el Frente: 0.85 colinda con Departamento E
Por la Derecha: 1.05; colinda con Aires lote 33
Por la Izquierda: 1.05; colinda con Departamento E
Por la Fondo: 0.85; colinda con Departamento E

DUCTO 8: 48.82m2. rea Ocupada ( Azotea )

Por el Frente: 3 tramos: 2.85, 1.50, 3.75; colinda con rea uso comn 4,
Departamento F
Por la Derecha: 6.75; colinda con Aires lote 33

Por la Izquierda: 8.25; colinda con Aires lote 35

Por la Fondo: 6.60; colinda con Aires lote 16

DUCTO 9 1.23 m2. rea Ocupada ( Azotea )

Por el Frente: 1.45; colinda con rea uso comn 4
Por la Derecha: 0.85; colinda con rea uso comn 4
Por la Izquierda: 0.85; colinda con Aires lote 35
Por la Fondo: 1.45; colinda con rea uso comn 4

DUCTO 10 0.99 m2. rea Ocupada ( Azotea )

Por el Frente: 0.90; colinda con Departamento F
Por la Derecha: 1.10; colinda con Departamento F
Por la Izquierda: 1.10; colinda con rea uso comn 4
Por la Fondo: 0.90; colinda con Departamento F

DUCTO 11 3.08m2. rea Ocupada ( Azotea )

Por el Frente: 2.05 colinda con Departamento
Por la Derecha: 1.50; colinda con Departamento F
Por la Izquierda: 1.50; colinda con Aires lote 35
Por la Fondo: 2.05; colinda con rea uso comn 4

DUCTO 12 0.89m2. rea Ocupada ( Azotea )

Por el Frente: 0.85 colinda con Departamento
Por la Derecha: 1.05; colinda con Aires lote 35
Por la Izquierda: 1.05; colinda con Departamento F
Por la Fondo: 0.85; colinda con Departamento F