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'Ministerio
de Justicia
y Derechos
~
Humanos
TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiN No. - ~IQ,~ . - 2014-SUNARP-TR-L
Lima,
29 Et.1U1~
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l ,~."-~'RELANTE
TltJLO
i(~ lr;, SRECURSO
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REGISTRO
~~~TO(s)
SUMILLA
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1. ACTO
CUYA
PRESENTADA
INSCRIPCiN
SE
SOLICITA
de la
DOCUMENTACiN
del 9/10/2013
otorgada por
del 10/10/2013
otorgada
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1. f}DECISION
IMPUGNADA
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\'O~ - 2014-SUNARP-TR-L
RESOLUCiN No. -
FUNDAMENTOS DE lA APELACiN
El recurrente
siguientes:
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fundamenta
el recurso
de apelacin
en
los trminos
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IV.
V.
PLANTEAMIENTO
DE lAS CUESTIONES
Ninanya,
con el
De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala las cuestiones
a determinar son las siguientes:
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ANLISIS
1. La calificacin registral constituye el examen minucioso y riguroso que
efecta el Registrador y en su caso el Tribunal Registral como rgano de
segunda instancia en el procedimiento registral, a fin de establecer si los ttulos
presentados cumplen con los requisitos exigidos por el primer prrafo del
articulo 2011 del Cdigo Civil para acceder al Registro; esto es, la legalidad de
los documentos en cuya virtud se solicita la inscripcin, la capacidad de los
otorgantes y la validez del acto, todo ello en atencin a lo que resulte del
contenido de los documentos presentados, de sus antecedentes y de los
asientos de los Registros Pblicos.
En el mismo sentido, el segundo prrafo del artculo V del Ttulo Preliminar del
TUO Reglamento General de los Registros Pblicos (RGRP) 1 establece que la
calificacin comprende la verificacin del cumplimiento de las formalidades
propias del ttulo y la capacidad de los otorgantes, as como la validez del acto
que, contenido en el titulo, constituye la causa directa e inmediata de la
inscripcin. Seguidamente, precisa la mencionada norma que la calificacin
tambin comprende la verificacin de los obstculos que pudieran emanar de
las partidas registra les y la condicin de inscribible del acto o derecho y que
dicha calificacin se realiza sobre la base del ttulo presentado, de la partida o
partidas vinculadas directamente al titulo presentado y complementariamente,
de los antecedentes que obran en el Registro.
Asimismo, la calificacn se realiza en el marco de los principios registra les,
que constituyen los rasgos fundamentales que sustentan el derecho
registral, delimitando de ese modo los alcances de la calificacin registra!.
2. No obstante, la calificacin que efecta el registrador bajo el alcance y
marco legal antes citado, no debe constituirse en obstculo para el acceso
al registro de los actos y derechos contenidos en los ttulos registrales
presentados.
Ello es as, pues con la finalidad de brindar en forma efectiva la seguridad
jurdica de manera progresiva a toda la sociedad, el artculo 312 del RGRP
seala que en el marco de la calificacin, las instancias registrales
propiciarn y facilitarn las inscripciones.
En tal sentido, si el titulo tuviere algunos defectos que pueden ser salvados
de alguna manera, ste deber hacerse as, a efectos de facilitar su acceso
1 Aprobado
por Resolucin
N 126-2012~SUNARP-SN
2 En el marco de la calificacin
registra!, el Registrador
al registro
de
RESOLUCiN No. -
,'2,') - 2014-SUNARP-TR-L
al registro, siempre que con ello no se atente la seguridad jurdica que es,
en esencia, la finalidad del sistema registra!.
3. Mediante el ttulo venido en grado de apelacin se solicita la inscripcin
de las compraventas contenidas en la escritura pblica del 8/7/1992
otorgada por Malta SA a favor de Adrin Huamn Centeno y de ste a
favor de Jos Ollanta ngeles Tito y cnyuge Delia Esperanza Daz
Berguer de ngeles, ante Notario de Lima Daniel Cspedes Marn, respecto
del predio descrito como Tienda W 1019 con frente a la Calle Pedro Murillo
fundo Cueva, distrito de Pueblo Libre, provincia y departamento de Lima
inscrito en la ficha N~ 350413 que contina en la partida electrnica N
40870792 del Registro de Predios de Lima.
En el numeral 1 de la observacin se seala que la minuta de fecha
30/06/1983 ni la segunda clusula adicional de fecha 08/09/1987 se
encuentran autorizadas por abogado.
Es preciso establecer .que la escritura pblica de fecha 08/07/1992, slo
contiene una nica minuta, fechada el 30/06/1983, a la que se han
agregado dos clusulas adicionales con fecha 08/09/1987 y una tercera
clusula adicional con fecha 03/03/1992.
Si ello es as, no puede sostenerse que se trate de tres minutas distintas,
por lo que cada una .de ellas deba ser autorizada por abogado. Se trata de
un solo documento al cual se ha ido agregando clusulas adicionales, por lo
que todos forman un solo documento y como tal, solo corresponde ser
autorizado por abogado en su parte final y en la fecha en que se incorpora
los agregados o en la fecha en que es presentado al notario que deba
formalizarlos.
Adems, debe tenerse en cuenta que los negocios jurdicos pueden ser
culminados en un solo acto o en actos sucesivos, inclusive, una vez
culminados, pueden ser objeto de modificaciones, las que pueden constar
en el mismo documento originario; por lo que, an cuando no sea lo usual ni
lo recomendable, resulta siendo vlido que la minuta inicialmente redactada
pueda ser objeto de agregados que, a la fecha de su incorporacin, pueda
modificar lo establecido en su texto primigenio.
Como se ha indicado, de la revisin de la minuta contenida en la escritura
pblica de fecha 08/07/1992, se aprecia que este ha sido suscrito y, por
ende, autorizado por el abogado M. Alfonso Aspillaga, con registro de
colegiatura en el ilustre Colegio de Abogados de Lima N 943, la misma que
comprende la autorizacin de la minuta y las clusulas adicionales a ella
agregadas.
.
Por lo que corresponde revocar el primer numeral de la esquela de
observacin
4. En el numeral 2 de la observacin la Registradora seala, que en la
escritura pblica aludida los segundos compradores Jos Ollanta ngeles
Tito y su cnyuge Delia Esperanza Daz Berguer de ngeles se identifican
con el mismo nmero de Libreta Electoral (W 07570627).
En efecto, aquel error de consignacin del mismo nmero de documento de
identidad para ambos miembros de la sociedad conyugal compradora del
predio, aparece en la introduccin de la escritura pblica de fecha
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revocar
el numeral
2 de la esquela
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Sala
1:
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"- Por su parte el artcUlo 61 de la misma Ley 1510 sealaba que los
de la Introduccin
La introduccin expresar: ( ... )
c) Nombre, nacionalidad, estado civil, domicilio y profesin u ocupacin de Jos otorgantes; seguida de la indicacin que
proceden por su propio derecho.
d) El documento nacional de identidad ~O.N.I.- y los legalmente establecidos para la identificacin de extranjeros. ( ... )
h) La fe del notario de la capacidad, libertad y conocimiento con que se obligan los otorgantes.
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confirmar el numeral 3 de
la esquela
de
RESOLUCIN No. -
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1'0, Sala
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- 2014-SUNARP-TR-L
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'~'.~!:f'.' pauta a seguir en la labor de verificar la adecuacin del ttulo con la partida
-
corresponde
..
Asimismo, el artculo 1119 del referido cdigo dispone que las hipotecas
legales a que se refiere el articulo 1118 se constituyen de pleno derecho y
se
inscriben
de
oficio,
bajo
responsabilidad
del
Registrador,
simultneamente con los contratos de los cuales emanan.
En tal sentido, revisado la escritura pblica de compraventa presentado, se
desprende de la tercera clusula adicional mediante la cual se transfiere el
predio materia de compraventa a Jos Ollanta Angles Tito y cnyuge Delia
Esperanza Diaz Berguer de Angles, que efectivamente,
no se ha
consignado si el precio de dicha compra venta se encuentra cancelado o
no. Por lo que corresponde inscribirla como hipoteca legal, sin necesidad
que aquella omisin sea objeto de aclaracin por los otorgantes del acto,
salvo que asi lo estimen conveniente los interesados.
Por lo que corresponde revocar el numeral 5 de la esquela de observacin
con la precisin sealada en esta resolucin.
12. Finalmente, en el numeral 6 de la esquela de observaciones se seala
que se ha remitido oficio al Archivo General de la Nacin a efectos de
confirmar la autenticidad del traslado de la escritura pblica del 08/07/1992.
Sobre el particular, mediante hoja de trmite 102326 de fecha 19/11/2013,
el Director Nacional del Archivo General de la Nacin Lic. Norman Berros
Silva, confirma la autenticidad de aquel traslado, asi como la autorizacin a
don Jos Virgilio Paca Pantigoso para la presentacin de la misma al
registro.
En tal sentido, corresponde dejar sin efecto aquella observacin.
Con la intervencin de la Vocal (s) Andrea Paola Gotuzzo Vsquez,
autorizada mediante Resolucin N 347-2013-SUNARP/PT del 27/12/2013.
Estando a lo acordado por unanimidad;
VII.
RESOLUCiN.
CONFIRMAR el numeral 3 y REVOCAR los numerales 1, 2, 4 Y 5, con la
precisin del dcimo primer considerando de la presente resolucin y
DEJAR SIN EFECTO el numeral 6, todos de la esquela de observacin
formulada por la Registradora Pblica del Registro de Predios de Lima al
titulo referido en el encabezamiento, por los fund
entos expuestos en la
presente resolucin. _
/(~p.\.
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MN NINANYA
Vocal del T ibunal Registral
Tribunal/Resoluciones
2014\767112-2014.doc
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Vocal (s) del
OVSQUEZ
nal Registral