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ALCALDA DE ARMENIA - DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 2009-2023 Armenia Una ciudad de oportunidades para la Vida
VOL. 4 DOCUMENTO TCNICO DE SOPORTE
Acuerdo Municipal No. 019 de Noviembre de 2009
7.
CLASIFICACIN DE LOS USOS ESPECFICOS. ............................................................ 21
8.
LAS ZONAS DE USO DE SUELO ................................................................................ 21

8.1.
8.2.
8.3.
8.4.
8.5.
8.6.
8.7.
NORMA URBANA GENERAL DEL P.O.T. 2009 - 2023
RESIDENCIAL COTIDIANO: ......................................................................................... 22

RESIDENCIAL CENTRAL: ............................................................................................ 22
RESIDENCIAL EN CORREDOR EMPRESARIAL: .................................................................. 23
MLTIPLE EN TEJIDO CENTRAL:.................................................................................. 23
UNIDADES ARTICULADORAS DE SERVICIOS DOTACIONALES UAS .................................... 23
ESPECIALIZADA EN SERVICIOS TCNICOS: ...................................................................... 23
REA COMERCIAL EN EJE PRINCIPAL. .......................................................................... 23
Contenido
9.
NORMA GENERAL DE USO DEL SUELO URBANO PARA ARMENIA ........................... 24
CONTENIDO ....................................................................................................................... 2
10.
LOS TRATAMIENTOS URBANSITICOS ..................................................................... 40
1.
OBJETIVO DE LAS NORMAS GENERALES. .................................................................. 3
11.
OBJETIVOS ESPECFICOS DE LA ASIGNACIN DE TRATAMIENTOS. ......................... 40
2.
ELEMENTOS DE LAS NORMAS GENERALES ............................................................... 3
12.
CLASES DE TRATAMIENTOS URBANSTICOS. .......................................................... 40
3.
DEFINICIN DE USOS DEL SUELO. ............................................................................. 3
13.
ZONAS DE TRATAMIENTOS URBANSTICOS PARA ARMENIA .................................. 40
4.
TIPOS DE USO DEL SUELO. ........................................................................................ 3

4.1.
USO RESIDENCIAL ................................................................................................ 4
4.1.1. TIPO DE USO RESIDENCIAL .............................................................................. 4
4.2.
USO COMERCIAL .................................................................................................. 5
4.2.1. CLASIFICACIN Y DEFINICIN DE LOS USOS COMERCIALES ............................ 5
4.4 TIPOS DE USOS COMERCIALES ................................................................................ 7
4.3.
USO DE SERVICIOS................................................................................................ 9
4.3.1. CLASIFICACIN Y DEFINICIN DE LOS USOS DE SERVICIOS ............................. 9
4.3.2. TIPOS DE USOS DE SERVICIOS ....................................................................... 13
4.4.
USO DOTACIONAL .............................................................................................. 14
4.4.1. TIPOS DE USOS DOTACIONALES .................................................................... 14
4.5.
USO INDUSTRIAL ................................................................................................ 18
4.5.1. CLASIFICACIN Y DEFINICIN DE LOS USOS INDUSTRIALES ......................... 18
TIPOS DE USOS INDUSTRIALES .................................................................................... 20
5.
OBJETIVOS ESPECFICOS DE LA ASIGNACIN DE USOS. .......................................... 21
6.
CONDICIONES PARA LA ASIGNACIN DE USOS URBANOS. ..................................... 21
13.1.
TRATAMIENTO DE DESARROLLO ........................................................................ 40
13.2.
TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN. ................................................................. 41
13.3.
TRATAMIENTO DE REDESARROLLO. ................................................................... 42
13.4.
TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA. ........................................................ 42
13.5.
TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL .................................................. 42
13.6.
TRATAMIENTO DE CONSERVACIN. ................................................................... 43
13.6.1.
Conservacin Monumental: ...................................................................... 43
13.6.2.
Conservacin Contextual: ......................................................................... 43
14.
NORMA GENERAL DE EDIFICABILIDAD POR TRATAMIENTOS URBANSTICOS ......... 44
15.
SECTORES NORMATIVOS ....................................................................................... 59
16.
CRITERIOS PARA LA DEFINICIN DE LOS SECTORES NORMATIVOS......................... 59
17.
IDENTIFICACIN DE SECTORES NORMATIVOS. ....................................................... 59
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PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 2009-2023
VOL. 7 NORMA URBANA GENERAL

Las Normas Generales tienen por objetivo orientar la inversin pblica y

privada y regular las intervenciones fsicas en todos los predios de la ciudad,
de acuerdo con el modelo de ordenamiento urbano y los instrumentos que
lo desarrollen.
4. TIPOS DE USO DEL SUELO.

Los distintos usos se clasifican teniendo en cuenta la tipologa edificatoria y
la escala de cobertura, segn las caractersticas fsicas del espacio en el
cual se llevan a cabo, es decir, la capacidad de soporte que tienen las
construcciones para albergar un determinado uso y el cubrimiento que ste
tenga dentro de la ciudad.
2. ELEMENTOS DE LAS NORMAS GENERALES

Son elementos de las normas generales, aquellos que especifican las
obligaciones y derechos para la utilizacin del suelo urbano, definidos de la
siguiente manera:
1. Los usos del suelo y su clasificacin.
2. Las zonas de uso de suelo, con las cuales se establece la funcin de
cada parte de la ciudad, de acuerdo con el modelo territorial.
3. Los Tratamientos Urbansticos, que definen las formas de ocupacin,
volumetra, cesiones y dotacin pblica y comunal, segn las
caractersticas fsicas de cada una de las partes de la ciudad; es
decir, la edificabilidad.
3. DEFINICIN DE USOS DEL SUELO.
Por uso del suelo se entiende la condicin favorable o no de desarrollar una
actividad socioeconmica en un suelo determinado. Los Usos urbanos son
aquellos que requieren de una infraestructura urbana, lograda a travs de
los debidos procesos de urbanizacin, que le sirven de soporte fsico.
La clase de artculo, producto o servicio que se ofrezca dentro de la

edificacin corresponde a la
clasificacin de actividades. Estas se
restringen, regulan o condicionan en algunos sectores de acuerdo con su
contexto especfico y los objetivos planteados.
Los usos definidos para la ciudad de Armenia se clasifican en: residencial,
comercial, de servicios, dotacional e industrial. Cada uno de estos usos, a
su vez, cuenta con una clasificacin y condiciones para su insercin en la
ciudad.
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1. OBJETIVO DE LAS NORMAS GENERALES.

USO RESIDENCIAL
4.1.1.
TIPO DE USO RESIDENCIAL

TIPOS DE USO DEL SUELO RESIDENCIAL
RESIDENCIAL (UR)
ACTIVIDAD
LINEAMIENTOS GENERALES
Cada uno de estos tipos de vivienda, puede

darse de forma agrupada o individual. Para
vivienda individual, se debe garantizar el
acceso directo desde la va pblica a cada
unidad. Para vivienda en agrupacin, se
debe garantizar el acceso al conjunto a
travs de una va pblica. Las viviendas
construidas en agrupacin o en tipologa
multifamiliar, deben estar dotadas de los
correspondientes parqueaderos y reas
privadas de equipamiento comunitario
TIPOLOGA EDIFICATORIA
VU
VB
VM
DEFINICIN
Vivienda Unifamiliar
Es el tipo de vivienda situada en lote

independiente, en construccin agrupada
o individual, con acceso exclusivo desde la
calle o el espacio pblico. Pude darse en
tipologas aisladas como la vivienda
campestre.
Vivienda Bifamiliar
Corresponde a dos unidades de vivienda

que comparten estructuras, muros, y/o
espacios comunales un mismo lote. Cada
una tiene acceso independiente desde la
calle o el espacio pblico.
Vivienda Multifamiliar
Es la edificacin constituida por tres o ms

viviendas con acceso comn desde la va
vehicular. Puede darse en agrupacin o en
edificacin individual. Se caracteriza por
tener zonas comunes de copropiedad.
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4.1.

USO COMERCIAL
4.2.1.
CLASIFICACIN Y DEFINICIN DE LOS USOS COMERCIALES
DEFINICIN DE LOS USOS DEL SUELO COMERCIALES
CLASIFICACION
DEFINICION
Reciclaje
Integran este grupo los establecimientos dedicados a actividades de almacenamiento, compra y venta de
desechos que son susceptibles de reciclaje. Debe garantizarse que se den bajo adecuadas condiciones de
funcionamiento, para que no generen impactos urbanos y ambientales. La labor de cargue y descargue
debe darse al interior del establecimiento. Para aprobar este uso, es necesaria la realizacin de un Plan de
Implantacin o Regularizacin.
Maquinaria y
vehculos
Se agrupan en esta categora almacenes y distribuidores de maquinara, vehculos automotores de todo tipo,
herramienta y equipo de tipo pesado que requiere de grandes reas para su exhibicin y venta.
Accesorios para
maquinaria
y vehculos
Corresponde a aquellos establecimientos que comercializan accesorios para maquinara, y vehculos, como
repuestos y herramientas de tipo mediano para automviles, construccin, la industria agrcola, metalmecnica, de maderas, y dems accesorios industriales elctricos y/o mecnicos.
Ferretera y
materiales para
construccin
Agrupa los espacios dedicados a la venta de materiales y herramientas, livianos o manuales, para la
construccin en general.
Alimentos y bebidas Corresponde a tiendas y mercados que dedican su superficie a la exhibicin y venta de alimentos de todo
sin consumo en el
tipo y elementos de aseo cotidiano para el hogar. Se permite el consumo en el 10% del rea del
sitio
establecimiento, a excepcin del consumo de bebidas alcohlicas.
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4.2.

CLASIFICACION
DEFINICION
Son espacios destinados a la comercializacin de herramientas y accesorios para la agroindustria, productos
agroqumicos y alimentos de uso veterinario, animales domsticos, productos de uso rural o campestre. Se
incluye aqu la venta de cloro para las piscinas. Esta clasificacin no incluye los productos que resultan de la
actividad agroindustrial como alimentos cosechados o procesados, ni alimentos perecederos.
Son productos de uso ocasional, con un comercio de mayor cubrimiento, que exige que se generen en
edificaciones destinados nicamente a dichos usos. Requieren mayores reas en sus locales, vitrinas de
exhibicin y reas de cargue y descargue de periodos cortos. Entre otros, en esta clasificacin se agrupan:
artculos de decoracin, equipos de uso profesional, mdico y cientfico, electrodomsticos, accesorios,
muebles, flores-plantas, artculos de aseo y dems elementos para decorar o mantener el hogar; objetos
para el hogar que se venden tambin en cacharreras y miscelneas.
Productos
agropecuarios
Electrodomsticos,
artculos para el
hogar y equipos de
uso profesional
Confecciones y
accesorios
Corresponde a las prendas de vestir de todo tipo y accesorios de vestido como calzado, marroquinera, etc.,
fabricados en textiles, cueros, y otros materiales. Se da en locales de variados tamaos. Agrupa tambin los
dems artculos textiles como la lencera y los accesorios para la confeccin textil.
Artculos de uso
personal
Agrupa los dems artculos de uso personal cosmticos, joyas, juguetes, artculos deportivos, elementos de
papelera, libros, instrumentos musicales y afines, artculos para fotografa, computadores. Objetos de uso
personal que se venden tambin en cacharreras y miscelneas. Adems, drogas, medicinas y, artculos de
pticas. Tambin artculos fnebres, como lpidas.
Productos qumicos
o combustibles de
alto riesgo
Los elementos que se comercializan en este grupo pueden ser de alto riesgo (inflamables y/o explosivos),
requieren permisos especiales de funcionamiento y cumplir con normas especficas nacionales y municipales.
Se permiten solo en localizaciones especiales, con amplias reas de aislamiento entre el expendio y
almacenamiento del producto inflamable o explosivo y los inmuebles colindantes para garantizar las
condiciones de seguridad necesarias en su manipulacin y comercio. Estos productos son entre otros:
gasolina, lubricantes y similares; plvora, explosivos, municiones o similares; gas propano y dems productos
qumicos. Todo establecimiento con este uso debe realizar un Plan de Implantacin o Regularizacin.
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DEFINICIN DE LOS USOS DEL SUELO COMERCIALES

COMERCIAL UC
ACTIVIDAD
TIPOS DE USO DEL SUELO COMERCIAL

DEFINICION
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
C1
Central Mayorista de Es el establecimiento con actividades de almacenar y expender al

Vveres
por mayor vveres. Central de abastos.
C2
Hipermercados
Grandes Superficies comerciales de venta al por mayor o detal,

con almacenamiento anexo, en reas superiores a 5000m2.
C3
Centros Comerciales
Edificacin o conjunto de edificaciones con reas mayores a 3000

m2, en donde se agrupan locales comerciales y de prestacin de
servicios, con una reglamentacin interna y reas comunes para su
funcionamiento.
C4
Plaza de mercado o rea comercial con puestos de venta de vveres al detal, con reas
central minorista
menores a 5000m 2.
C5
Estructuras que albergan produccin y/o venta de productos en

Depsitos y bodegas
punto de fbrica o descuento, donde la superficie de ventas es
comerciales
mayor o igual a la de produccin.
C6
Superficies
comerciales
Locales y almacenes por departamentos, con reas entre a 600 y

3000m2.
C7
Supermercados
Locales para venta de vveres y accesorios para el hogar y de uso

cotidiano, con reas superiores a 600m2.
C8
Espacios para venta de productos, objetos y/o alimentos con reas

Locales especializados entre 60m2 y 600m2.
C9
Pasaje comercial
Conjunto de locales comerciales, con reas menores entre 600 y

3000m2.
CLASIFICACION
A.Reciclaje
B.Maquinaria y vehculos
C.Accesorios para maquinaria y
vehculos
D.Ferretera y materiales para
construccin
E.Alimentos y bebidas (sin consumo en
el
sitio)
F. Productos agropecuarios
G. Electrodomsticos, artculos para el
hogar y equipos de uso profesional
H. Confecciones y accesorios
I. Artculos de uso personal
J. Productos qumicos o combustibles de
alto riesgo
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4.4 TIPOS DE USOS COMERCIALES

C10
Tienda
Locales para venta de objetos o alimentos, con acceso directo

desde la va pblica, con reas menores a 60 m2. El rea mnima
comercial permitida es de 25m2; excepto cuando la tienda est
localizada en primer piso de edificaciones residenciales o
dotacionales, caso en el cual el rea es libre.
CLASIFICACION
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ACTIVIDAD
TIPOS DE USO DEL SUELO COMERCIAL

DEFINICION

USO DE SERVICIOS
4.3.1.
CLASIFICACIN Y DEFINICIN DE LOS USOS DE SERVICIOS

DEFINICIN DE LOS USOS DEL SUELO DE SERVICIOS
CLASIFICACION
DEFINICION
Servicios complementarios a las actividades econmicas propias del desarrollo urbano. No requieren labores de
cargue y descargue pero demandan reas de parqueo. Son establecimientos financieros como instituciones
monetarias, bancos, corporaciones de crdito y ahorro, cajeros automticos, fondos ganaderos y agrcolas,
instituciones de financiacin y crdito personal, fiduciarias etc.; as como, sociedades y consorcios de inversin,
agentes de seguros, valores, comisionistas, etc. Tambin se clasifican en este grupo los agentes y casas de cambio
de moneda y compra-ventas.
Servicios profesionales del campo de la salud, los cuales deben localizarse de forma que presten servicios de
urgencia ante cualquier eventualidad. Agrupa los servicios mdicos de todas las especialidades, laboratorios
clnicos, centros homeopticos, alquiler de elementos de uso mdico y clnico. En este grupo se encuentran tambin
las clnicas veterinarias.
Bancarios,
financieros, compraventa
Salud (consultorios)
Servicios
profesionales
(oficinas)
Servicios profesionales o de oficina como estudios fotogrficos, inmobiliarias y empresas de avalo y construccin,
agencias de empleo, fotocopiado e impresin, empresas de seguridad y celadura, servicios jurdicos, contabilidad,
agencias de viajes, Call Center y dems servicios de asistencia tcnica y/o profesional.
Grandes superficies
empresariales
Edificaciones de gran tamao destinadas a locales y oficinas que agrupan varios servicios.
Servicios personales
Establecimientos que ofrecen una atencin directa al cliente. Son de uso cotidiano por lo que complementan el uso
residencial. Dentro de este grupo se clasifican las peluqueras y salas de belleza, gimnasios, salas de masajes, spa o
centros de esttica; as como, las lavanderas y servicios de aseo, mantenimiento y alquiler de ropa, calzado y
textiles del hogar.
Funerarios
Salas de velacin, cremacin, y dems servicios relacionados con las actividades fnebres a excepcin de los
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4.3.

CLASIFICACION
DEFINICION
cementerios.
Actividades relacionadas con reparacin y mantenimiento de maquinaria, equipos y vehculos automotores livianos
y pesados. Es obligatorio que estas actividades se desarrollen en su totalidad al interior del establecimiento y no
utilicen el espacio pblico, (antejardines, zonas verdes, andenes, etc.), pues generan altos niveles de
contaminacin. Incluyen servicios de mantenimiento (lavaderos, sincronizacin, lubricacin, alineacin, balanceo,
servicio de gras, etc.) que requieren de grandes espacios para su funcionamiento y de condiciones especficas de
accesibilidad.
Establecimientos hoteleros o servicios de hospedaje y prestacin de servicios al turista. Espacios destinados para el
alojamiento temporal y sus servicios complementarios, como hoteles de 1 a 5 estrellas y apartamentos tursticos de 2
y 3 estrellas, centros de informacin turstica, alquiler de vehculos y equipos, servicios y oferta de actividades
recreativas
y
deportivas
para turistas.
Reparacin de
maquinaria y
vehculos
Turismo
Talleres y servicios
tcnicos para
reparacin de
objetos livianos
En este grupo se clasifican los espacios destinados al comercio de sexo, en algunos casos con venta y consumo de
Moteles, residencias y
licor, que incluyen streap-tease, casas de lenocinio, o alquiler de habitacin por horas como Moteles, Residencias
casas de lenocinio
o Pensiones.
Entretenimiento de
bajo impacto
Reparacin de equipos, aparatos, electrodomsticos y artculos de uso personal, domstico y de oficina. Estos
establecimientos deben proveer el espacio necesario al interior del predio para realizar las labores de reparacin y
estacionamiento, de tal forma que no se genere impacto urbano, por la ocupacin de calzadas, andenes y
antejardines.
Establecimientos dedicados a prestar servicios y generar actividades de diversin y esparcimiento pblico, que por
no tener venta y consumo de licor como actividad principal, son de sano esparcimiento. Pueden estar localizados
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CLASIFICACION
Entretenimiento de
alto impacto
*Casinos
DEFINICION
en reas residenciales al no generar impactos a la comunidad. Entre estos, se encuentran los salones de t,
cafeteras, restaurantes; as como las salas de Internet, telefona y comunicaciones; la distribucin y alquiler de
pelculas cinematogrficas, juegos de video, boleras, billares y sitios para apuestas permanentes o chances y dems
establecimientos con control de ruido. Cuando se trate de establecimientos de apuestas permanentes o chance
existentes a la fecha de expedicin del presente acto que cuenten con maquina tragamoneda, podrn continuar
desarrollando este tipo de juego localizado siempre y cuando adopten plan de regularizacin y cumplan con todas
las normas vigentes en materia de funcionamiento.
En este grupo estn todos los establecimientos dedicados a prestar servicios y generar actividades de diversin y
esparcimiento pblico, con venta y consumo de licor prolongados hasta las horas permitidas por la Alcalda y
mayores decibeles de ruido que el grupo anterior, por lo que pueden generar impactos a la comunidad. Entre estos,
se encuentran los bares, grilles, tabernas, discotecas y similares; as como las galleras, canchas de tejo y dems
locales de entretenimiento que por sus horarios, venta de licor y niveles de ruido sean de alto impacto. Deben
realizar control de ruidos al interior del local. Para los establecimientos preexistentes que presenten impacto a la
comunidad, stos debern presentar ante Planeacin el debido Plan de Regularizacin. Para la localizacin de
nuevos establecimientos de este tipo, slo se aprobar el uso en reas en que se permita y con Plan de
Implantacin aprobado por Planeacin.
Los establecimientos que se encuentren en funcionamiento a la fecha de expedicin del presente acto cuyo uso del
suelo no sea permitido conforme a la asignacin dispuesta por las normas urbansticas vigentes al momento de su
ubicacin, pueden seguir desarrollando el uso, , sin perjuicio de las otras normas que regulan el funcionamiento de
los establecimientos. Estos establecimientos podrn realizar reparaciones locativas pero no actuaciones de
adecuacin, ampliacin o modificacin en los trminos del Decreto Nacional 564 de 2006 o las normas que lo
modifiquen, adicionen o sustituyan.
Los nuevos casinos slo se permiten al interior de centros comerciales y grandes superficies comerciales con
tipologa C2, C3 y en establecimientos hoteleros con 4 o ms estrellas.
Parqueaderos
Lugar pblico o privado destinado al estacionamiento de vehculos. (Art 2 Ley 769 de 2002 Cdigo Nacional de
Transito), Las plazas de estacionamiento sern de dos con Veinte metros (2.20m) por cuatro cincuenta metros
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CLASIFICACION
DEFINICION
(4.50m). Los que existen a la fecha de expedicin del presente acto sern permitidos siempre y cuando se acojan a
la aprobacin del plan regularizacin y manejo
Centro de
Diagnostico
Automotor
Ente estatal o privado destinado al examen tcnico mecnico de vehculos automotores y/o a la revisin del
control ecolgico conforme a las normas ambientales. (Art 2 Ley 769 de 2002 Cdigo Nacional de Transito), Los que
existen a la fecha de expedicin del presente acto sern permitidos siempre y cuando se acojan a la aprobacin
del plan regularizacin y manejo.
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TIPOS DE USOS DE SERVICIOS
SERVICIOS (US)
ACTIVIDAD
TIPOS DE USO DEL SUELO SERVICIOS

DEFINICION
Edificio o agrupacin de locales y oficinas de prestacin de servicios

tcnicos o profesionales, con reas mayores a 360 m2.
S1
Superficie empresarial
S2
Edificios para servicios tcnicos especializados o actividades especiales

Local
o
edificacin
de entretenimiento, consumo de alimentos y bebidas, turismo y
especializada
diversin entre otras, con reas mayores a 320m2.
S3
Bodega
Espacio para reparacin y mantenimiento en general, con reas

mayores a 120m2.
S4
Oficina o consultorio
Espacio para actividades econmicas de servicios para los ciudadanos

donde se prestan servicios de atencin personal, con reas menores a
360m2.
Local
Locales
que
ofrecen
servicios
tcnicos
especializados o actividades especiales de entretenimiento, consumo
de alimentos y bebidas, turismo y diversin entre otras, con reas
menores a 360m2. El rea mnima permitida es de 25m2, excepto en
primer piso de edificaciones con uso residencial o dotacional, donde el
rea es libre, siempre y cuando el uso no genere impacto negativo
sobre la vivienda y el entorno.
Taller
Superficies para reparacin y mantenimiento, con reas entre 120 y 250

m2, excepto en primer piso de edificaciones residenciales o
dotacionales, donde el rea es libre, siempre y cuando el uso no
genere impacto negativo sobre la vivienda y el entorno.
S5
S6
CLASIFICACION
A. Bancarios, financieros, compra
venta
B. Salud (consultorios)
C. Servicios profesionales |(oficinas)
D. Grandes superficies empresariales
(varios servicios)
E. Servicios personales
F. Funerarios
G. Reparacin de maquinaria y
vehculos
H. Turismo
I. Talleres y servicios tcnicos para
objetos livianos
J. Moteles ,residencias, casas de
lenocinio
K. Entretenimiento de bajo impacto
L. Entretenimiento de alto impacto
M.*Casinos
N.Parqueaderos
O. Centros de
Diagnostico Automotor
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4.3.2.

USO DOTACIONAL
4.4.1.
TIPOS DE USOS DOTACIONALES
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4.4.
TIPOS DE USO DEL SUELO DOTACIONALES

ACTIVIDAD
TIPO
LINEAMIENTOS
GENERALES
EQUIPAMIENTO COLECTIVO (UDE)
DOTACIONAL (UD)
DE1
Recreacin y
deportes
Espacio
o
edificio
destinado a proveer a
los ciudadanos de los
servicios sociales de
carcter
formativo,
cultural,
de
salud,
deportivo recreativo y DE2 Educacin
de bienestar social
relacionados
directamente con la
actividad residencial y
con el bienestar de los
ciudadanos
DE3 Salud
DEFINICIN
Corresponde a las reas, edificaciones y

dotaciones destinadas al esparcimiento, la
prctica del ejercicio fsico, al deporte de
alto rendimiento, a la exhibicin y a la
competencia de actividades deportivas en
los medios aficionados y profesionales.
Equipamientos destinados a la formacin

intelectual, la capacitacin y la preparacin
de los individuos para su integracin en la
sociedad.
Equipamientos destinados a la prestacin de

servicios de salud, como prevencin,
tratamiento,
rehabilitacin,
servicios
quirrgicos y de hospitalizacin.
COBERTURA
URBANA
LOCAL
Centro
de
espectculo
deportivo,
Estadio, Coliseo
cubierto,
Plaza
de Toros
Educacin
superior, centro
de investigacin,
seminario, centro
de capacitacin
tcnica,
tecnolgica y de
educacin
formal
y
no
formal.
Hospital, clnica,
hospital
siquitrico,
centro
de
rehabilitacin,
hogar geritrico.
Polideportivo,
Cancha
mltiple,
Dotaciones
deportivas
al
aire libre.
Planteles
de
educacin
preescolar,
bsica
y/o
media; centros
de
capacitacin.
Centro
de
atencin
inmediata,
bsica,
ambulatoria, de
urgencias.

ACTIVIDAD
TIPO
LINEAMIENTOS
GENERALES
DE4 Cultura
DE5
Bienestar y
Proteccin Social
DEFINICIN
COBERTURA
URBANA
LOCAL
Corresponde a los espacios, edificaciones y

dotaciones destinados a las actividades
culturales,
custodia,
transmisin
y
conservacin de conocimiento, fomento y
difusin de la cultura, fortalecimiento y
desarrollo de las relaciones, creencias y
fundamentos de la vida en sociedad;
prctica de los diferentes cultos y a los
equipamientos
de
congregaciones
y
formacin religiosa.
Museo,
Centro
cultural, Centro
de Investigacin,
cinemateca,
auditorio, Teatro,
Biblioteca, Iglesia
o
Edificacin
para el culto
religioso,
Sala
de
exposicin,
centro
cvico,
saln comunal,
casa de cultura,
centro religioso y
de
culto
o
parroquias.
Edificaciones y dotaciones destinadas al

desarrollo y la promocin del bienestar
social, con actividades de informacin,
orientacin y prestaciones de servicios a
grupos sociales especficos como familia,
infancia,
orfandad,
tercera
edad,
discapacitados y grupos marginales.
Atencin
a
grupos
vulnerables,
familia,
mujer,
infancia, tercera
edad, juventud,
centro
de
adopcin,
Sala
cuna,
Jardn
infantil,
guardera,
hogar
de
bienestar.
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TIPO
EQUIPAMIENTO COLECTIVO (UDS)
DOTACIONAL (UD)
ACTIVIDAD
LINEAMIENTOS
GENERALES
Dotaciones
relacionadas con
equipamientos de
carcter
administrativo o de
gestin para
atencin de los
ciudadanos y los
destinados al
mantenimiento de la
ciudad.
TIPOLOGA
EDIFICATORIA
COBERTURA
URBANA
LOCAL
Alcalda,
gobernacin,
Autoridad
Ambiental,
Entidades
Nacionales
Juntas
administradoras
locales,
juntas
de
accin
comunal,
corregidura.
Guarniciones,
cantn,
cuarteles,
Escuelas
de
Polica o militar,
Estacin
de
Polica,
Subestacin de
Polica,
Bomberos, Cruz
Roja,
CAI,
Comisara
de
familia.
DS6
Corresponde a las entidades de

carcter pblico cuyo es fin la
Administr
administracin estatal a nivel de
acin
y
entidades
territoriales
del
orden
Gobierno
departamental o municipal, entidades
descentralizadas entre otras.
DS9
Segurida
d, justicia
y defensa
ciudadan
a
Corresponde a las reas, edificaciones

e
instituciones
dedicadas
a
la
salvaguarda de las personas y los
bienes, a la seguridad, defensa y
proteccin
civil,
acuartelamiento,
entrenamiento y operacin de los
cuerpos armados del estado.
Reclusin
Crcel,
reas, edificaciones e instalaciones penitenciara,
para centros de reclusin.
reformatorio,
correccional.
Recintos
feriales
Feria
y
exposicin
de
Instalaciones especializadas para la
artesanas,
exhibicin, venta y difusin transitoria
No aplica
alimentos,
de productos.
animales,
productos, etc.
DS10
DS11
DEFINICIN
No aplica
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ACTIVIDAD
TIPO
LINEAMIENTOS
GENERALES
TIPOLOGA
EDIFICATORIA
DS12
DS13
Abasteci
miento
Deposito
de
Animales
DEFINICIN
reas, edificaciones e instalaciones

dedicadas
al
depsito
y
comercializacin de alimentos no
procesados. Puede agrupar a las
centrales de abastos y plazas de
mercado, las cuales pueden ser
pblicas o privadas (Uso comercial).
Inmueble destinado al depsito de

animales, conforme a la ley 769 del
2002, o la norma que la modifique,
adicione o sustituya
COBERTURA
URBANA
Plaza
de
mercado
mayorista, Plazas
Satlites, central
de
sacrificio,
frigorfico,
con
reas mayores a
1.800m2.
Las
nuevas centrales
de
sacrificio
debern contar
con
Plan
de
Implantacin
aprobado
por
Planeacin.
Coso Municipal
LOCAL
Plazas minoristas
con superficies
menores a 1.800
m2.
Pgina 17

USO INDUSTRIAL
4.5.1.
CLASIFICACIN Y DEFINICIN DE LOS USOS INDUSTRIALES

DEFINICIN DE LOS USOS DEL SUELO INDUSTRIALES
CLASIFICACION
DEFINICION
Metalmecnica y
chatarra
Son las industrias de todo tipo, dedicadas a la fabricacin de productos metlicos o resultado del
procesamiento de chatarra, y/o de fundicin de metales a gran escala, estructuras metlicas para la
construccin y montajes especiales, equipo ferroviario, y dems productos metlicos.
Construccin
Agrupa las industrias que fabrican elementos para la construccin como prefabricada estructural, productos
de vidrio, metal, cermicas, arcillas, madera, cemento, cal, yeso, hormign, piedra y dems productos para
la construccin y/o decoracin arquitectnica.
Motores y vehculos
Son los espacios destinados a la fabricacin de maquinaria y equipos como motores, bombas, piezas
mecnicas, engranajes, compresores, hornos y quemadores industriales, vehculos, herramientas, etc.
Alimentos y bebidas
Rene los espacios dedicados a la produccin de todo tipo de alimentos y de bebidas, as como su
procesamiento, envasado/empacado y distribucin. Van desde lcteos, aceites grasas vegetales y animales,
refinera de azcar, envasado y conservacin de frutas y legumbres, molinera, chocolatera y artculos de
confitera, hasta la produccin de malta, cervezas y otras. Incluye la elaboracin de empaques y envases y
la destilacin, rectificacin y mezcla de bebidas alcohlicas. Adems, se encuentran en este grupo tambin
las industrias vincolas, la produccin, transformacin y conservacin de productos de carnes y pescados.
Imprenta y papelera
En esta clasificacin se agrupan las fbricas de papel, cartn y sus derivados, imprentas y editoriales,
litografas, productos de pulpa de madera, otras fibras celulositas, etc.
Pgina 18
4.5.

CLASIFICACION
Textiles, artculos
personales, profesionales
o manufacturados
Muebles y accesorios
Productos qumicos
DEFINICION
En este grupo se encuentran las industrias de textiles o cueros con o sin procesos de tintorera como hiladora
de fibras textiles, prendas de vestir, tapices, alfombras, cordelera y calzado, colchones y accesorios para el
hogar. Adems, se clasifica dentro de este grupo la fabricacin equipos y accesorios de uso domstico,
profesional, personal y cientfico, como electrodomsticos, aparatos elctricos, electrnicos o profesionales.
En esta clasificacin se agrupan las industrias de transformacin de la madera, metal, vidrio y otros como el
plstico, para la produccin de muebles y accesorios entre los cuales se incluyen elementos para la
construccin, artculos decorativos para el hogar y artesanas. Al interior de sectores residenciales, slo se
permiten cuando certifican produccin a pequea escala, realizacin de la totalidad de actividades al
interior del predio e infraestructura adecuada para el control del ruido y dems impactos generados por la
produccin.
Incluye la fabricacin y almacenamiento de sustancias qumicas, farmacuticas y de productos derivados
del petrleo y del carbn, de caucho, plstico, combustible, plvora, gas, etc., como: resinas sintticas y
fibras artificiales, abonos, plaguicidas y otros productos qumicos de uso agropecuario; pinturas, barnices y
revestimientos similares, tintas para impresin y masillas; sustancias qumicas medicinales y productos
botnicos; jabones y detergentes.
Pgina 19
DEFINICIN DE LOS USOS DEL SUELO INDUSTRIALES

TIPO DE USO DE SUELO INDUSTRIAL
INDUSTRIA Y
ALMACENAMIENTO (UI)
ACTIVIDAD
DEFINICION
11
Instalacin
especializada
12
Bodega para trabajo pesado
13
Local
industrial
almacenamiento
14
Taller de trabajo liviano
CLASIFICACION
industrial Plantas de produccin y/o transformacin de materia

prima en reas superiores a 1.500 m 2.
Local para almacenamiento, con reas superiores a A. Metalmecnica y chatarra

B.
Construccin
1.500m2.
C.
Motores
y
vehculos
D.
Alimentos
y
bebidas
E.
Imprenta
y
papelera
F. Textiles, artculos personales,
profesionales o manufacturados
Muebles
y
accesorios
de Local para produccin y almacenamiento, con G.
H.
Productos
qumicos
posibilidad de ventas, superiores a 1000m2
Local
para
produccin,
manufactura
y
almacenamiento, con reas entre 25m2 y 100m2. Para
primer
piso
de
edificaciones
Local
para
almacenamiento,
con
reas
superiores
a
1.500m2.residenciales, el rea es libre, siempre y cuando
la actividad no genere impactos de ningn tipo.
Pgina 20
TIPOS DE USOS INDUSTRIALES

Como objetivos especficos en la asignacin de usos se tienen los siguientes:

1. Consolidar las caractersticas fsicas de la ciudad de acuerdo con el
modelo propuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial.
2. Propender por el equilibrio fsico y social de la ciudad, en especial
por las relaciones funcionales entre el empleo y las reas
residenciales de todos los ciudadanos de Armenia.
3. Consolidar y proteger las reas residenciales de la ciudad, en
concordancia con las caractersticas, el impacto generado por
ciertos usos y las demandas ambientales de la regin.
4. Recuperar y consolidar el centro tradicional de la ciudad, como
referente de las actividades, institucionales, comerciales y de
servicios de la regin.
5. Recuperar y consolidar las caractersticas morfolgicas de las
diversas piezas funcionales que constituyen la base de la vida
cotidiana de la ciudad.
6. Reconocer y orientar el uso Dotacional, como elemento
estructurante de la vida urbana, mediante el fortalecimiento
estratgico de las un articuladoras de servicio, consolidndolas
como ncleos generadores de nuevas centralidades perifricas.
6. CONDICIONES PARA LA ASIGNACIN DE USOS URBANOS.
La asignacin de usos del suelo parte de las siguientes condiciones
generales:
1. La viabilidad de la estructura fsica. Entendida como la capacidad
de soporte que tiene el territorio, las infraestructuras urbanas y las
construcciones para albergar el uso permitido. Solo se adquiere el
derecho a desarrollar el uso una vez cumplidas integralmente las
obligaciones normativas, incluida la norma sismo resistente.
2. La capacidad del espacio pblico. Es la capacidad y calidad del

espacio de la ciudad para soportar el uso y desarrollo de las
actividades colectivas de los ciudadanos, las cuales deben ser
generadas y mantenidas segn la magnitud de la demanda del uso
a desarrollar y el impacto que este genere en el contexto.
3. La cobertura del uso. Para efectos de la aplicacin de las normas de
uso, estos se graduarn en dos escalas: Urbana y local, asignndole
una escala de cobertura fsica, que permita la ubicacin de un
determinado uso en una categora especfica.
7. CLASIFICACIN DE LOS USOS ESPECFICOS.
Los usos urbanos se
reglamentacin en:
clasifican,
para
efectos
de
su
definicin
1. Uso Principal: Es el uso predominante que determina los usos, y en

consecuencia, se permite en la totalidad del sector normativo al cual se
asigna.
2. Uso complementario: Es el uso que contribuye al correcto
funcionamiento de los usos principales. Se permite en los lugares y
condiciones determinadas en la ficha normativa..
8. LAS ZONAS DE USO DE SUELO
La base de actividad de la ciudad la establece la actividad residencial,
que al convivir con usos complementarios a la vivienda, representa la
cotidianidad de la vida urbana. Sobre sta base residencial, aparecen
otros usos de carcter urbano que conforman sectores que demandan
Pgina 21
5. OBJETIVOS ESPECFICOS DE LA ASIGNACIN DE USOS.

Las Zonas de Uso, se originan basadas en tres criterios generales:

1- Los Usos de actividad bsica o residencial, son las que designan un
suelo como lugar de habitacin, para proporcionar alojamiento
permanente a las personas. Conforman la base de la ciudad como uso
cotidiano.
2- Los Usos de actividad complementaria (Unidades Articuladoras de
Servicios conformadas como centralidades o dotacionales de escala
urbana o zonal) que se superponen a las reas residenciales.
3- Los Usos de actividad especializada, en donde se dan usos que, aunque
generan empleo para los habitantes de los usos residenciales, no son
compatibles con la vivienda por el alto impacto que pueden generar,
tales como la industria de trabajo pesado, los servicios tcnicos de alto
impacto o las casas de lenocinio.
Las Zonas de Uso, se dividen en tres grandes grupos:

1. Los Usos de actividad bsica o residencial, son las que designan un
suelo como lugar de habitacin, para proporcionar alojamiento
permanente a las personas. Conforman la base de la ciudad como uso
cotidiano.
2. Los Usos de actividad complementaria (Unidades Articuladoras de
Servicios conformadas como centralidades o dotacionales de escala
urbana o zonal) que se superponen a las reas residenciales.
3. Los Usos de actividad especializada, en donde se dan usos que,
aunque generan empleo para los habitantes de los usos residenciales,
no son compatibles con la vivienda por el alto impacto que pueden
generar, tales como la industria de trabajo pesado, los servicios tcnicos
de alto impacto o las casas de lenocinio.
Las zonas de Uso del Suelo definidas para Armenia Son:
8.1.
La asignacin de usos en suelo urbano, se determina por medio de la

definicin de las Zonas de Uso de Suelo con las cuales se establece la
funcin de cada parte de la ciudad, de acuerdo con el modelo territorial.
La base de actividad de la ciudad la establece el uso residencial, que al
convivir con usos complementarios a la vivienda, representa la cotidianidad
de la vida urbana. Sobre sta base residencial, aparecen otros usos de
carcter urbano que conforman sectores que demandan caractersticas
particulares de infraestructura y espacio pblico, y que se denominan reas
especiales o especializadas.
Residencial Cotidiano:
Corresponde a las zonas de la ciudad en las que se presentan usos

predominantemente residenciales y actividades cotidianas, que
complementan a la vivienda sin generar ningn tipo de impacto. Estas
reas estn al interior de los polgonos conformados por la malla vial arterial
de la ciudad y en ellas puede existir la vivienda de uso mixto.
8.2.
Residencial Central:
Es el uso residencial cotidiano en barrios definidos por la cuadrcula de la

ciudad tradicional, con presencia de usos complementarios localizables en
ubicaciones especficas y con coberturas de nivel barrial.
Pgina 22
caractersticas particulares de infraestructura y espacio pblico, y que se

denominan reas especiales o especializadas.

Residencial en Corredor Empresarial:
Corresponde a las zonas de la ciudad en las cuales se ha detectado un

potencial en la actividad de comercio e industrializacin de productos
especiales, con una vocacin definida de acuerdo con la dinmica del
mercado. Adems, por el carcter de la regin cafetera, estos corredores,
que corresponden a las vas que conducen hacia Montenegro y Pueblo
Tapao, se han ido especializando en servicios relacionados con la actividad
turstica. Son corredores en los que hay que preservar el uso residencial y
protegerlo de impactos asociados a las actividades productivas, pero en
los cuales se ha detectado la necesidad de propiciar las condiciones
normativas para que se consoliden como sitios especiales de la ciudad, en
trminos de produccin comercializacin y atencin al cliente.
dotacionales de educacin, salud, bienestar, cultura, deporte, y recreacin

entre otros.
8.6.
Es el uso que define la localizacin los servicios tcnicos de alto impacto

(talleres de maquinaria y vehculos pesados, estaciones de servicio o
bodegas de trabajo), necesarios para desarrollar las actividades
comerciales, agropecuarias o industriales de la ciudad y de la regin. En
estas zonas no es compatible el uso residencial por las actividades que en
ellas se desarrollan.
8.7.
8.4.
rea Comercial en Eje Principal.
Mltiple en Tejido Central:
Es el uso que define el centro tradicional de la ciudad y otros ncleos de

centralidades perifricas, caracterizados por la concentracin de reas de
comercio y servicios, y usos dotacionales de escala urbana y zonal, en
armona con el uso de vivienda.
8.5.
Especializada en servicios tcnicos:
Unidades Articuladoras de Servicios Dotacionales UAS
Es en dnde se define la localizacin de los servicios colectivos necesarios

para la vida urbana y para garantizar a los ciudadanos la cultura, la
recreacin y el esparcimiento, independiente de su carcter pblico o
privado. Las UAS estn conformadas por Los servicios urbanos bsicos
relacionados con la seguridad, defensa y justicia, abastecimiento de
insumos industriales y de servicios domiciliarios, recintos de ferias, servicios
funerarios, de transporte y de saneamiento y Los equipamientos colectivos
Es el uso estructurado a partir de las vas arterias principales, con

caractersticas diferentes a las de los ejes o calles transversales que de ellas
parten. Requiere de un ordenamiento del espacio pblico y de la
consolidacin del uso comercial y de servicios, localizables nicamente
sobre el eje, algunos slo permitidos en primer piso de edificaciones
residenciales.
Pgina 23
8.3.

NORMA GENERAL DE USO DEL SUELO URBANO PARA ARMENIA
NORMA GENERAL DE USO DEL SUELO RESIDENCIAL COTIDIANO

USOS PERMITIDOS
USO PRINCIPAL
VU
Vivienda
Unifamiliar
VB
Vivienda Bifamiliar
VM
Vivienda
Multifamiliar
CONDICIONES
TIPO
C2
CONDICIONES
Hipermercado
Centros
comerciales
Superficies
comerciales
En manzanas aisladas,
nicamente sobre va arteria
principal o secundaria.
C7
Supermercados
Sobre Vias Vehiculares
C8
Local
especializado
C9
Pasaje comercial
C10
Tienda
Oficina
S5
Local
S6
Taller
C3
UC COMERCIO
Corresponde a las zonas

de la ciudad en las que se
presentan
usos
predominantemente
residenciales y actividades
cotidianas,
que
complementan
a
la
vivienda sin generar ningn
tipo de impacto.
Estas
reas estn al interior de
los polgonos conformados
por la malla vial arterial de
la ciudad y en ellas puede
existir la vivienda de uso
mixto.
UR RESIDENCIAL
TIPO
USO SECUNDARIO
C6
US
SERVICIOS
DEFINICION
S4
UD EQUIPAMIENTO
COLECTIVO
RESIDENCIAL COTIDIANO
USOS
DE
SUELO
DE1
Recreacin y
deportes
DE2
Educacin
DE3
Salud
DE4
Cultura
En primer piso. Localizados

sobre va vehicular
En primer piso
En primer piso
De
Escala
Urbana,
con
estacionamientos al interior del
predio
y
con
Plan
de
Implantacin o Regularizacin
aprobado por Planeacin.
Pgina 24
9.

USOS
DE
SUELO
USOS PERMITIDOS
DEFINICION
USO PRINCIPAL
TIPO
USO SECUNDARIO
CONDICIONES
UI INDUSTRIAL
UD SERVICIOS URBANOS
DE5
DS6
DS8
DS9
TIPO
Bienestar y
proteccin social
Administracin y
gobierno
Carga, transporte
y servicios pblicos
Seguridad y
defensa
ciudadana
CONDICIONES
De cobertura Urbana, con

estacionamientos al
interior del predio y con Plan de
DS12 Abastecimiento
I3
Local industrial o
de
almacenamiento
Con Plan de Implantacin o

Regularizacin aprobado por
Planeacin
I4
Taller de trabajo
Liviano
En primer piso
Pgina 25
NORMA GENERAL DE USO DEL SUELO RESIDENCIAL COTIDIANO

USOS PERMITIDOS
USO PRINCIPAL
Vivienda
Multifamiliar
TIPO
UC COMERCIAL
Vivienda Bifamiliar
CONDICION
ES
US SERVICIOS
VU
Vivienda Unifamiliar
VB
Es
el
uso
residencial
cotidiano
en
barrios
definidos por la
cuadrcula de
la
ciudad
tradicional, con
presencia
de
usos
complementari
os localizables
en ubicaciones
especficas
y
con coberturas
de nivel barrial.
VM
TIPO
USO SECUNDARIO
UD
EQUIPAMIENTOS
COLECTIVOS
DEFINICION
UR RESIDENCIAL
RESIDENCIAL CENTRAL
USOS
DE
SUELO
C3
Centros comerciales
C6
Superficies comerciales
C7
Supermercados
C8
Local especializado
C9
Pasaje comercial
C10
Tienda
S1
S2
Local o edificacin
especializada
S4
Oficina
S5
Local
S6
Taller
DE1
Recreacin y deportes
DE2
Educacin
DE3
Salud
DE4
Cultura
CONDICIONES
Con plan de Implantacin o
Regularizacin aprobado por
Planeacin Municipal
En primer piso
En primer piso
Con Plan de Implantacin o

Regularizacin
Pgina 26
NORMA GENERAL DE USO DEL SUELO RESIDENCIAL CENTRAL

USOS PERMITIDOS
DEFINICION
USO PRINCIPAL
TIPO
USO SECUNDARIO
CONDICION
ES
TIPO
UI INDUSTRIAL
UD SERVICIOS
URBANOS
USOS
DE
SUELO
DE5
Bienestar y proteccin social
DS6
Administracin y gobierno
DS8
DS9
Carga, transporte y servicios

pblicos
Seguridad y defensa
ciudadana
CONDICIONES
De cobertura urbana. Con reas de

parqueo al interior del predio y Plan de
Implantacin
o
Regularizacin
DS12 Abastecimiento
I3
Local industrial o de
almacenamiento
I4
Taller de trabajo Liviano
Excepto metalmecnica y chatarra (A),

motores y vehculos (C) y productos
qumicos (H). Requiere Plan de
En primer piso
Pgina 27

CONDICIONES
TIPO
VU Vivienda unifamiliar
UC COMERCIAL
UR RESIDENCIAL
TIPO
USO SECUNDARIO
VB Vivienda Bifamiliar
V
Vivienda Multifamiliar
M
C2 Hipermercados
C3 Centros comerciales
UC COMERCIO
Superficies
C6
comerciales
sobre
vehicular
va
C7 Supermercados
C8 Local especializado
C9 Pasaje Comercial
Sobre va arteria
En primer piso,
sobre va arteria
UD EQUIPAMIENTO
COLECTIVO
Corresponde a zonas en las

cuales se ha detectado un
potencial en la actividad de
comercio e industrializacin
de productos, con una
vocacin
definida
de
acuerdo con la dinmica
del mercado. Por el carcter
de la regin cafetera, estos
corredores
se
han
ido
especializando en servicios
ligados a
la actividad
turstica. Son corredores en
los
que
es
necesario
proteger el uso residencial
de impactos asociados a las
actividades
productivas,
pero garantizando desde la
normativa
urbana,
su
consolidacin como sitios
especiales de la ciudad, en
trminos
de
produccin
comercializacin y atencin
al cliente.
USO PRINCIPAL
UD SERVICIOS
URBANOS
DEFINICION
RESIDENCIAL EN CORREDOR EMPRESARIAL
USOS PERMITIDOS
USOS
DE
SUELO
C4
Plaza de
mercado o
central
minorista
C5
Bodegas
comerciales
DE1
Recreacin y
deportes
DE2
Educacin
DE3
Salud
DE4
Cultura
DE5
DS6
DS8
Bienestar y
proteccin
social
Administracin
y gobierno
Carga,
transporte y
servicios
pblicos
CONDICIONES
Vas Vehiculares, con Plan

de Implantacin o
Regularizacin aprobado
por Planeacin.
Con estacionamientos al
interior del predio. y con
Plan de Implantacin o
Regularizacin
aprobado
por Planeacin.
con estacionamientos al
interior del predio y con Plan
de
Implantacin
o
Regularizacin
aprobado
por Planeacin.
Pgina 28
NORMA GENERAL DE USO DEL SUELO RESIDENCIAL EN CORREDOR EMPRESARIAL

USOS
DE
SUELO
USOS PERMITIDOS
DEFINICION
USO PRINCIPAL
USO SECUNDARIO
CONDICION
ES
TIPO
UI INDUSTRIAL
US SERVICIOS
C1
Tienda
0
TIPO
En primer piso
S4 Oficina
DS12
S5 Local
En primer piso
S6
Taller
almacenamiento
Requiere Plan de
Implantacin o
Regularizacin
aprobado por
Planeacin.
Taller de trabajo
Liviano
En primer piso
I3
I4
DS9
CONDICIONES
Seguridad y
defensa
ciudadana
Abastecimiento
Pgina 29
NORMA GENERAL DE USO DEL SUELO MLTIPLE EN TEJIDO CENTRAL

USOS PERMITIDOS
USO PRINCIPAL
Es el uso que define el

centro tradicional de la
ciudad y otros ncleos
de
centralidades
perifricas,
caracterizados por la
concentracin de reas
de comercio y servicios,
y usos dotacionales de
escala urbana y zonal,
en armona con el uso
de vivienda.
UR RESIDENCIAL
TIPO
VM
Vivienda
Multifamiliar
C2
Hipermercados
C3
C6
CONDICIONES
No
se
permitirn
las
actividades clasificadas en
Centros comerciales reciclaje (A), maquinaria y
vehculos (B) y productos
Superficies
qumicos o combustibles (J).
comerciales
C7
Supermercados
C8
Local especializado
Excepto
las
actividades
clasificadas en reciclaje (A),
maquinaria y vehculos (B) y
productos
qumicos
o
combustibles (J).
C9
Pasaje comercial
USO SECUNDARIO
TIPO
C10 Tienda
UC COMERCIO
DEFINICION
UC COMERCIO
MLTIPLE EN TEJIDO CENTRAL
USOS
DE
SUELO
CONDICIONES
En primer piso
Pgina 30


USOS PERMITIDOS
USO PRINCIPAL
UD EQUIPAMIENTO
COLECTIVO
S2
S4
Oficina
S5
Local
DE1
Recreacin y
deportes
DE2
Educacin
DE3
Salud
DE4
Cultura
UD
SERVICIOS
URBANOS
DE5
DS6
DS8
Bienestar y
proteccin social
Administracin y
gobierno
Carga, transporte y
servicios pblicos
CONDICIONES
TIPO
US SERVICIOS
S1
TIPO
Superficie
empresarial
Local o edificacin
especializada
USO SECUNDARIO
De cobertura urbana o
local, con estacionamientos
al interior del predio y con
Regularizacin
aprobado
por Planeacin.
De cobertura urbana. Con

reas de parqueo al interior
del predio y Plan de
Implantacin
o
UI INDUSTRIAL
DEFINICION
US SERVICIOS
USOS
DE
SUELO
S6 Taller
I3
almacenamiento
I4
Taller de trabajo
Liviano
CONDICIONES
En primer piso
Excepto
metalmecnica
y
chatarra (A), motores y
vehculos
(C)
y
productos
qumicos
(H). Requiere Plan de
Implantacin
o
Regularizacin
aprobado
por
Planeacin.
En primer piso
Pgina 31

USOS
DE
SUELO
USOS PERMITIDOS
DEFINICION
USO PRINCIPAL
DS9
CONDICIONES
TIPO
Seguridad y defensa Regularizacin
ciudadana
por Planeacin.
USO SECUNDARIO
TIPO
aprobado
CONDICIONES
Pgina 32
NORMA GENERAL DE USO DEL SUELO UNIDADES ARTICULADORAS DESERVICIO

USOS PERMITIDOS
DEFINICION
USO PRINCIPAL
DE1
DE2
DE3
DE4
DE5
DS6
DS7
DS8
USO SECUNDARIO
CONDICIONES
TIPO
Recreacin y
Deporte
VM
Vivienda
Multifamiliar
C1
Central Mayorista
de Vveres
C2
Hipermercados
C3
Centros
comerciales
C4
Central minorista
C6
Superficies
comerciales
C7
Supermercados
Educacin
Salud
De cobertura Zonal, Urbana

y Regional
Cultura
Bienestar y
Proteccin
Social
Administracin
y Gobierno
Servicios
Funerarios
Carga,
Transporte y
Servicios
Pblicos
De cobertura urbana, con

estudio de Plan de Manejo y
por Planeacin.
Terminal de transporte,
intercambiadores,
estacionamientos pblicos y
privados. Estaciones y
centrales de servicios
pblicos.
UC COMERCIO
Son los usos en el suelo

urbano, en dnde se
define la localizacin
de
los servicios colectivos
necesarios para la
vida
urbana y regional,
para
garantizar
a
los
ciudadanos la cultura,
la
recreacin
y
el
esparcimiento,
independiente de su
carcter pblico o
privado.
UD EQUIPAMIENTO COLECTIVO
TIPO
BASICOS
UNIDADES ARTICULADORAS DE SERVICIOS
USOS
DE
SUELO
CONDICIONES
nicamente con acceso

directo desde la va
pblica vehicular.
En vas arterias y con un
por Planeacin.
nicamente con acceso
directo desde la va
pblica vehicular.
Con Plan de
implantacin o
por Planeacin.
Pgina 33


USOS
DE
SUELO
USOS PERMITIDOS
DEFINICION
USO PRINCIPAL
TIPO
Seguridad y
DS9 Defensa
Ciudadana
USO SECUNDARIO
CONDICIONES
TIPO
De cobertura urbana en
manzanas aisladas, con
Plan de Implantacin y
DS12 Abastecimiento Regularizacin aprobado
por Planeacin.
DS11
Reciento
Feriales
C8
Locales
especializados
C9
Pasaje comercial
C10 Tienda
UI INDUSTRIAL
US SERVICIOS
S1
CONDICIONES
S2
Superficie
empresarial
Local o
edificacin
especializada
S4
Oficina
S5
Local
S6
Taller
I3
Local industrial o
de
almacenamiento
Sobre vas Vehicular

Sobre vas Vehicular
Excepto productos
qumicos (H). Requiere
por Planeacin.
Pgina 34

USOS
DE
SUELO
USOS PERMITIDOS
DEFINICION
USO PRINCIPAL
TIPO
USO SECUNDARIO
CONDICIONES
TIPO
I4
Taller de trabajo
Liviano
CONDICIONES
En primer piso de
edificaciones.
Pgina 35

DEFINICION
USO INDUSTRIAL
USOS PERMITIDOS
USOS
DE
SUELO
Es
el
uso
que designa un suelo
urbano
como
lugar
especializado para la
localizacin
de
establecimientos
dedicados
a
la
elaboracin,
transformacin,
tratamiento
y
manipulacin
de
materias
primas, para producir
bienes
o
productos
materiales, en reas de
alto y bajo impacto, as
como para el desarrollo
y
produccin de sistemas
informticos,
audiovisuales y similares,
independiente de cual
sea
su tecnologa.
USO PRINCIPAL
Instalacin industrial
especializada
I2
Bodega para trabajo

pesado
I3
Taller de trabajo Liviano
C 2 Hipermercados
C 5 Bodegas comerciales
C 6 Superficies comerciales
C 8 Locales especializados
US
SERIV
IOS
UC COMERCIAL
I4
Local Industrial o de
almacenamiento
S1
Sujeto a las normas

ambientales
y
a
la
aprobacin del Plan de
Implantacin
o
Regularizacin por parte
de Planeacin.
TIPO
I1
CONDICIONES
ID SERVICIOS URBANOS
BASICOS
UI INDUSTRIAL
TIPO
USO SECUNDARIO
DE1
Recreacin y deportes
DE2
Educacin
DE3
Salud
DE4
Cultura
DE5
Bienestar y proteccin
social
DS6
Administracin y
gobierno
DS7
Servicios funerarios
DS8
DS9
Carga, transporte y
servicios pblicos
Seguridad y defensa
ciudadana
CONDICIONES
Con Plan de
Implantacin
aprobado por
Planeacin.
Plan de
Implantacin
aprobado por
Planeacin
Plan de
Implantacin
aprobado por
Planeacin.
Plan de
Implantacin
aprobado por
Planeacin.
Pgina 36
NORMA GENERAL DE USO DEL SUELO INDUSTRIAL

USOS
DE
SUELO
USOS PERMITIDOS
DEFINICION
USO PRINCIPAL
S2
TIPO
Local o edificacin
especializada
S3
Bodega
S4
Oficina
CONDICIONES
USO SECUNDARIO
TIPO
CONDICIONES
Pgina 37
NORMA GENERAL DE USO DEL SUELO INDUSTRIAL
NORMA GENERAL DE USO DEL SUELO COMERCIAL EN EJE PRINCIPAL

USOS PERMITIDOS
DEFINICION
USO PRINCIPAL
TIPO
USO SECUNDARIO
CONDICIONES
UR RESIDENCIAL
C3 Centros comerciales
UC COMERCIO
Corresponde
a
zonas
en
las
cuales
se
ha
detectado
un
potencial en la
actividad
de
comercio
e
debido
a
los
procesos
de
transformacin de
estructura urbana
y de sus dinmicas
generando
vocaciones
marcadamente
comerciales como
ejes estructurantes
de las actividades
urbanas.
C6 Superficies comerciales
C7 Supermercados
C8 Local especializado
C10 Tienda
S1
En primer piso
Edificio o
agrupacin de
locales y
oficinas de
prestacin de
servicios
tcnicos o
profesionales,
CONDICIONES
VM Vivienda Multifamiliar
DE1 Recreacin y deportes
Sobre va arteria
C9 Pasaje Comercial
US SERVICIOS
COMERCIAL EN EJE PRINCIPAL
C2 Hipermercados
TIPO
DE2 Educacin
USOS
DE
SUELO
DE3 Salud
DE4 Cultura
DE5 Bienestar y proteccin social
De
cobertura
local o urbana,
con
estacionamientos
al interior del
predio.
Los
dems tipos de
equipamientos,
de
cobertura
local,
con
estacionamientos
al
interior del predio
y con Plan de
Implantacin
o
Regularizacin
Pgina 38


USOS PERMITIDOS
DEFINICION
USO PRINCIPAL
TIPO
USO SECUNDARIO
CONDICIONES
con reas
mayores a 360
m2.
S2
Edificios
para
servicios
tcnicos
especializados
o
actividades
especiales
de
entretenimiento,
Local o edificacin especializada
consumo
de
alimentos
y
bebidas, turismo
y diversin entre
otras, con reas
mayores
a
320m2.
S4
Oficina
S5
Local
S6
Taller
En primer piso
de
edificaciones
TIPO
USOS
DE
SUELO
DS6 Administracin y gobierno
DS8 Carga, transporte y servicios pblicos
DS9 Seguridad y defensa ciudadana
CONDICIONES
aprobado
por
Planeacin.
De cobertura
local, con
estacionamientos
al interior del
predio y con Plan
de Implantacin
o Regularizacin
aprobado por
Planeacin.
Pgina 39
NORMA GENERAL DE USO DEL SUELO COMERCIAL EN EJE PRINCIPAL

Los Tratamientos Urbansticos son mecanismos reguladores del desarrollo

urbano. Comprenden el conjunto de normas a aplicarse en el espacio
privado, de acuerdo con las condiciones fsicas de un rea urbana
determinada y segn la forma y estructura deseada o propuesta por el Plan
de Ordenamiento Territorial.
desarrollado en su historia, fortaleciendo la identidad espacial de

Armenia.
4. Proponer normas acordes con la diversidad espacial de la ciudad y
de su entorno regional, privilegiando las actividades colectivas en
los mbitos pblicos y privados.
5.
Cada uno de los Tratamientos se aplica en reas delimitadas de la ciudad

con los propsitos de consolidar, mantener, revitalizar, mejorar y generar
espacios adecuados para el desenvolvimiento de las funciones urbanas. El
tratamiento como forma diferenciada de manejo urbano de las partes de
la ciudad se relaciona con la reglamentacin de los aspectos de
ordenamiento fsico susceptibles de ser cualificados, dimensionados,
restringidos y/o bonificados, para consolidar la diversidad morfolgica de la
ciudad.
11. OBJETIVOS ESPECFICOS DE LA ASIGNACIN DE TRATAMIENTOS.
Son objetivos de los tratamientos urbansticos:
1. Reconocer y consolidar las diversas partes de la ciudad de acuerdo
con los procesos morfolgicos que ella produce en su desarrollo y
crecimiento.
2. Conducir los procesos de cambio y desarrollo en concordancia con
el mejoramiento de las condiciones ambientales de las diferentes
partes de la ciudad.
3. Propender por un crecimiento y expansin urbana de la periferia
acorde con las caractersticas morfolgicas que la ciudad ha
Reconocer las caractersticas tipomorfolgicas de la vivienda

popular y proponer normas adecuadas para su mejoramiento y
consolidacin como parte integral de la imagen urbana de
Armenia.
12. CLASES DE TRATAMIENTOS URBANSTICOS.

Las posibilidades de intervencin de la estructura fsica de la ciudad se
clasifican en Seis tratamientos urbansticos, as:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Tratamiento de desarrollo
Tratamiento de consolidacin
Tratamiento de Redesarrollo
Tratamiento de Renovacin Urbana
Tratamiento de Conservacin
Tratamiento de Mejoramiento Integral
13. ZONAS DE TRATAMIENTOS URBANSTICOS PARA ARMENIA

13.1. TRATAMIENTO DE DESARROLLO.
Este tratamiento Regula la urbanizacin de predios urbanizables no
urbanizados en suelo urbano o de expansin urbana. El desarrollo de estos
suelos se realizara conforme al decreto 4065 del 2008
Pgina 40
10. LOS TRATAMIENTOS URBANSITICOS

y se apruebe como un solo proyecto urbanstico general segn lo sealado
en el artculo 42 del Decreto 564 de 2006.
Condiciones para adelantar la actuacin urbanstica en suelos con

tratamiento de Desarrollo. Para efectos de lo previsto en el artculo 19 de la
Ley 388 de 1997, las actuaciones de urbanizacin en predios urbanizables
no urbanizados se adelantarn teniendo en cuenta las siguientes
condiciones:
No obstante, la actuacin de urbanizacin deber llevarse a cabo

mediante plan parcial cuando no se cumpla alguno de los requisitos de
que tratan los numerales 2.2.1.y 2.2.2.
1. En suelo de expansin urbana: Mediante la adopcin del respectivo plan

parcial, en todos los casos.
Pargrafo 1. En todo caso, para adelantar el trmite de urbanizacin sin

plan parcial se aplicar la reglamentacin del tratamiento urbanstico de
desarrollo establecida en las fichas normativas contenidas en el vol. 7 del
P.O.T. que es parte constitutiva del presente acuerdo
2. En suelo urbano:
2.1. Mediante la adopcin de plan parcial cuando se requiera de la gestin
asociada de los propietarios de predios mediante unidades de actuacin
urbanstica o se trate de macroproyectos u otras operaciones urbanas
especiales.
Pargrafo 2. La adopcin de los planes parciales se sujetar a lo previsto en

el Decreto 2181 de 2006 y las normas que lo adicionen, modifiquen o
sustituyan.
13.2. TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN.

2.2. Mediante la aprobacin de un proyecto urbanstico general o licencia
de urbanizacin sin trmite de plan parcial, cuando el predio o predios
cuenten con disponibilidad inmediata de servicios pblicos y cumpla con
alguno de los siguientes requisitos:
2.2.1. Se trate de predio(s) localizado(s) en zonas cuya rea no supere las
diez (10) hectreas netas urbanizables, delimitadas por reas consolidadas
o urbanizadas o por predios que tengan licencias de urbanizacin vigentes
y garanticen las condiciones de accesibilidad y continuidad del trazado
vial.
2.2.2. Se trate de un solo predio cuya rea supere las diez (10) hectreas
netas urbanizables, que para su desarrollo no requiera de gestin asociada
Este tratamiento es apto para orientar los procesos de transformacin,

mejoramiento y consolidacin de la ciudad construida, garantizando
coherencia entre los diferentes elementos urbanos que configuran su
espacialidad. Est dirigido a regular la incorporacin de nuevas
edificaciones al proceso de transformacin de la estructura urbana de la
ciudad desarrollada de manera que fortalezca y contribuya al
mejoramiento y aprovechamiento de la infraestructura y sistema de
espacio pblico existente.
Se aplica a aquellas zonas o sectores del suelo urbano urbanizado con
posibilidades de intervencin para densificacin, cambios en las estructuras
edificadas, complementacin o consolidacin de reas incompletas o
consolidacin de sectores especiales con nfasis en usos dotacionales.
Pgina 41
Normas Generales para este tratamiento
Esta modalidad aplica a las urbanizaciones, agrupaciones, conjuntos o

proyectos de vivienda en serie, que mantienen sus caractersticas urbanas y
ambientales y deben conservarlas como orientadoras de su desarrollo.
Limita los procesos de construccin con el fin de respetar las caractersticas
edificatorias adquiridas con la licencia que les dio origen.
Corresponde a las zonas que deben articularse adecuadamente con la
estructura de la ciudad y que requieren completar y/o corregir las
deficiencias urbansticas de espacio pblico, dotacin e infraestructuras
locales, por lo que slo admiten una densificacin moderada.
potencial y ubicacin dentro de la ciudad. Tiene como objetivo propiciar

un reordenamiento de la estructura urbana mediante acciones integrales
de intervencin sobre el espacio urbano, de uso pblico y privado, o
sectores completamente desarticulados de la dinmica urbana, que
presentan posibilidades de nuevo desarrollo en el marco del modelo de
ordenamiento territorial. Para lograr el objetivo de la renovacin urbana, se
propone:
13.3. TRATAMIENTO DE REDESARROLLO.

Este tratamiento pretende orientar procesos de transformacin ya iniciados
o generar nuevos en zonas que cuentan con buenas condiciones de
infraestructura y localizacin estratgica en la ciudad de acuerdo con las
determinantes del Modelo de Ocupacin del P.O.T., de manera que se
privilegie su transformacin hacia la optimizacin de su potencial,
permitiendo mayores aprovechamientos y diversidad de usos.
Corresponde en su mayora a zonas residenciales que por su desarrollo y por
los cambios que ha sufrido la composicin demogrfica de la ciudad, han
iniciado o tienen la oportunidad de ser densificados de manera adecuada,
de acuerdo con las caractersticas urbanas estructurales.
13.4. TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA.
Este tratamiento se aplica en zonas estratgicamente ubicadas de la
ciudad que han perdido funcionalidad, calidad habitacional, presentan
deterioro de sus actividades, o en las que se ha degradado el espacio libre
o el espacio edificado. Corresponde a zonas con procesos de deterioro
urbanstico y social y con un aprovechamiento muy bajo en relacin con su
Efectuar actuaciones pblicas que conlleven el desarrollo de proyectos

integrales de renovacin.
Estimular la vinculacin del capital privado en los polgonos de
renovacin
Promover la aplicacin de una normativa sencilla y transparente.
Agilizar los procesos y trmites tendientes al mejoramiento y
consolidacin del sector, independientemente de la realizacin de
planes parciales.
Brindar apoyo tcnico y operativo a la ejecucin de proyectos por
medio del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal,
encargado de gestionar, liderar, promover y coordinar este tipo de
proyectos.
13.5. TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL
Corresponde a desarrollos incompletos e inadecuados que presentan

ciertos barrios y asentamientos, los cuales requieren ser completadas en
materia de dotacin de servicios pblicos domiciliarios, servicios sociales
bsicos, equipamiento colectivo y acceso vehicular; propendiendo por la
integracin armnica de estas zonas al resto de la ciudad.
El Municipio definir los programas y proyectos tendientes a mejorar y
completar el espacio pblico y el equipamiento urbano, as como su
integracin con los servicios pblicos y la infraestructura vial y de transporte.
Pgina 42


Es aquel a ser aplicado en sectores desarrollados que requieren de normas

tendientes a mantener y preservar los valores patrimoniales, histricos y
arquitectnicos urbansticos importantes culturalmente para la ciudad. Por
medio de ste tratamiento, se busca proteger, recuperar e incorporar al
desarrollo urbano inmuebles o reas con especial significado histrico
dentro del contexto urbano, con el fin de valorar sus caractersticas
tipolgicas y urbanas. Corresponde a edificaciones y conjuntos
monumentales singulares, con valor histrico, urbano o arquitectnico, tales
como:
1. Los inmuebles que se encuentran, o que sean declarados en el
futuro, como Monumento Nacional.
2. Las edificaciones que han obtenido el Premio Nacional de
Arquitectura o alguno de carcter similar.
El tratamiento de Conservacin se encuentra en la ciudad, en zonas
especficas que por sus caractersticas, merecen ser conservadas y se
aplica mediante las siguientes Modalidades:
13.6.1. Conservacin Monumental:

Corresponde a edificaciones y conjuntos monumentales o bienes singulares,
con valor histrico, urbano o arquitectnico, tales como los inmuebles que
se encuentran, o que sean afectados en el futuro, con declaratoria de Bien
de Inters Cultural y las edificaciones que han obtenido el Premio Nacional
de Arquitectura o alguno de carcter similar.
13.6.2. Conservacin Contextual:
Corresponde a edificaciones tradicionales o destacadas del contexto
urbano que poseen valores especiales dentro del conjunto edificatorio de
la ciudad, y que pese a que se han desarrollado, forman conjuntos urbanos
caractersticos. Su proteccin se refiere al contexto urbano y a las
caractersticas arquitectnicas que confieren unidad y valor. La unidad de
intervencin es la manzana singular de conservacin.
Pgina 43
13.6. TRATAMIENTO DE CONSERVACIN.

NORMA GENERAL DE EDIFICABILIDAD PARA TRATAMIENTO DE DESARROLLO NORMAL
LOTE MNIMO PERMITIDO

TIPO DE
ZONA
Este
tratamient
o Regula
la
urbanizaci
n
de
predios
urbanizabl
es
no
urbanizad
os
en
suelo
urbano o
de
expansin
urbana. El
desarrollo
de
estos
suelos se
realizara
conforme
al decreto
Para
Unifamili
ar
Para VIS
el rea
minina
de
Vivienda
ser de
35 m2,
frente
mnimo
3,50 m y
para el
resto de
categor
as
de
Vivienda
el rea
mnima
es
de
60m
Frente
6m
Para
Para
Bifamiliar Multifamiliar
rea
mnima:
70m
Frente
mnimo rea mnima:
de cada 120m
unidad
de
vivienda
: 7,00 m.
NDICE DE
OCUPACI
N
ALTURA
Para
Viviendas
Unifamiliares
mnimo 1 piso,
para vivienda
Bifamiliares
Mnimo
2
Pisos,
Para
Mximo
Viviendas
80%
Multifamiliares
del area Mnimo
5
neta
Pisos,
para
urbanizab Agrupacin o
le
Conjuntos
Cerrados
Mnimo
2
Pisos,
en
cualquiera de
los casos la
altura mxima
no
podr
sobrepasar los
AISLAMIENTOS Y RETROCESOS
Posterior
Frontal
Lateral
o
patio
No se
exige
Para V.I.S
para V.I.S
es de 2
.Su
metros.
desarrollo
Debe
estar
plantears
condicion
e desde
ado a lo
el nivel
que
del
determin
terreno.
e el Plan
Para
No se exige
de
edificacio
Movilidad
nes
o los
menores
perfiles
a 5 pisos,
Viales
ningn
que
lado
hacen
podr ser
parte del
inferior a
Sistema
3m.
Estructura
nte de
ESTANDARES DE HABITABILIDAD
Parqueaderos
ESPACIOS
COMUNALES
Residentes 1
por vivienda.;
y
para
visitantes 1 por
cada
4
viviendas.
Vivienda agrupada
con ms de 5 und.:
9% de rea neta de
vivienda si es VIS o
VIP y 10% los dems
tipos de vivienda.
En
Vivienda
de
inters
Social:
1
Residente por
cada
6
viviendas y 1
por cada 6
Viviendas
para
Visitantes
Comercio (UC),
industria (UI), servicios
(US) con un rea
mayor a 1000m que
compartan reas
comunes: 7% de rea
neta del uso. El
destino de las reas
de equipamiento
comunal privado es:
40% mnimo, para
zonas recreativas en
espacio abierto, 20%
mnimo para zonas
cubiertas de uso
Para Vivienda
de
Interes
Prioritario
se
exigir 1 por
Pgina 44
14. NORMA GENERAL DE EDIFICABILIDAD POR TRATAMIENTOS URBANSTICOS


TIPO DE
ZONA
Para
Para
Para
Unifamili
ar
NDICE DE
OCUPACI
N
4065
del
2008, o las
normas
que
lo
modifique
n
o
sustituyan
ALTURA
5 pisos
Posterior
Frontal
Lateral
o
patio
Conectivi
dad y
Redes
Parqueaderos
cada
viviendas.
6 comunal. Las
restantes
pueden ser
1 por local, y 1 estacionamientos
por
cada comunes, zonas
150m
de verdes, o parte de las
rea
anteriores.
construida
excepto
el
rea
de
parqueaderos
,
en
usos
comercial
(UC) y/o de
servicios (US).
1 por cada
200m
de
rea
construida
excepto
el
rea
de
parqueaderos
,
en
uso
ESPACIOS
COMUNALES
Pgina 45


TIPO DE
ZONA
Para
Para
Para
Unifamili
ar
NDICE DE
OCUPACI
N
ALTURA
Posterior
Frontal
Lateral
o
patio
Parqueaderos
industrial.
1 por cada
150 m de rea
construida
excepto
el
rea
de
parqueaderos
, para usos
dotacionales.
ESPACIOS
COMUNALES
Pgina 46
NORMA GENERAL DE EDIFICABILIDAD PARA TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN URBANSTICA

TIPO DE ZONA
Este tratamiento es
apto para orientar los
procesos
de
transformacin,
mejoramiento
y
consolidacin de la
ciudad
construida,
garantizando
coherencia entre los
diferentes elementos
urbanos
que
configuran
su
espacialidad.
Est
dirigido a regular la
incorporacin
de
nuevas edificaciones
al
proceso
de
transformacin de la
estructura urbana de
la
ciudad
Par
a
Para
Unif Bifamilia
amil
r
iar
NDICE DE
OCUPACI ALTURA
Para
N
Multifamiliar
De
De acuerdo con la licencia
acuerdo a
original del barrio o
la
conjunto.
licencia
original
El lote
del barrio o
mnimo
conjunto;
Para nuevos
desarrollabl En caso de
desarrollos el
e,
existir
rea mnima
en caso de predios
de subdivisin
existir
sin edificar
ser de 60
predios
mayores a
m2, en el
sin edificar
200 m2 el
caso de existir
debe tener ndice de
predios en
frente
ocupacin
zonas
mnimo
,
consolidadas
de 10
ser del
se podr
metros y
80%
edificar
rea
del rea
mnima de
neta
Lateral
Posterior o
patio
ESTANDARES DE EDIFICABILIDAD
Parqueaderos
ESPACIOS COMUNALES
Frontal
De
acuerd
o a la
licenci
a
original
para
barrios
tradici
onales
y
consoli
dados
urbans
ticame
nte.
Para
lotes
sin
edifica
De acuerdo con la licencia original

del barrio o conjunto.
Para lotes
sin
desarrollar,
dentro del
rea
consolidad
a,
ser el
mismo de
empate
con las
edificacion
es
colindante
s o el que
Para V.I.S
es de 2
metros.
Debe
No se exige
plantears
para
e desde el
nuevas
nivel del
edificacion
terreno.
es en
Para
predios an
edificaci
sin
n de 1 y 2
desarrollar.
pisos es
de 2
Metros,
para
De acuerdo con la licencia original del

barrio o conjunto.
Residentes 1 por
vivienda.; y para
visitantes 1 por
cada 4 viviendas.
En Vivienda de
inters Social: 1
Residente
por
cada 6 viviendas y
1 por cada 6
Viviendas
para
Visitantes
Para Vivienda de
Interes Prioritario se
Vivienda agrupada con

ms de 5 unidades, 10%
del rea neta de
vivienda. Comercio
(UC), industria (UI),
servicios (US) en locales
agrupados con
rea mayor a 1000m:
7% de rea neta del
uso. El destino de las
reas de equipamiento
comunal privado es:
40%, como mnimo,
para zonas recreativas
en espacio abierto y
Pgina 47



TIPO DE ZONA
desarrollada
de
manera
que
fortalezca
y
contribuya
al
mejoramiento
y
aprovechamiento de
la infraestructura y
sistema de espacio
pblico existente.
Se aplica a aquellas
zonas o sectores del
suelo
urbano
urbanizado
con
posibilidades
de
intervencin
para
densificacin,
cambios
en
las
estructuras edificadas,
complementacin o
consolidacin
de
reas incompletas o
Par
a
Para
Unif Bifamilia
amil
r
iar
NDICE DE
OCUPACI ALTURA
Para
N
Multifamiliar
120m.
urbanizabl
Debe
e.
ser sobre va
vehicular.
r en
barrios
que no
cuenta
n con
licenci
a de
urbanis
mo la
altura
mxim
a ser
de 3
pisos
Lateral
Frontal
determine
el
Plan de
Movilidad.
y los
perfiles
Viales del
Sistema
Estructuran
te de
Conectivid
ad y Redes
Posterior o
patio
Parqueaderos
edificacio exigir 1 por cada

nes 3
6 viviendas.
pisos 3
metros
1 por local, y 1 por
cada 150m de
rea
construida
excepto el rea
de parqueaderos,
en
usos
comercial
(UC)
y/o
de
servicios (US).
1 por cada 200m
de
rea
construida
excepto el rea
de parqueaderos,
en uso industrial.
1 por cada 150 m
ESPACIOS COMUNALES
20%, como mnimo

para zonas cubiertas de
uso comunal. Las
restantes pueden ser
usadas como
estacionamientos
comunes, como zonas
verdes, o como parte
de las anteriores.
Pgina 48


TIPO DE ZONA
Par
a
Para
Unif Bifamilia
amil
r
iar
NDICE DE
OCUPACI ALTURA
Para
N
Multifamiliar
consolidacin
de
sectores
especiales
con nfasis en usos
dotacionales.
Esta
modalidad
aplica
a
las
urbanizaciones,
agrupaciones,
conjuntos o proyectos
de vivienda en serie,
que mantienen sus
caractersticas
urbanas
y
ambientales y deben
conservarlas
como
orientadoras de su
desarrollo. Limita los
procesos
de
construccin con el
fin de respetar las
caractersticas
Lateral
Posterior o
patio
Parqueaderos
Frontal
de rea
construida
excepto el rea
de parqueaderos,
para usos
dotacionales.
ESPACIOS COMUNALES
Pgina 49


TIPO DE ZONA
Par
a
Para
Unif Bifamilia
amil
r
iar
NDICE DE
OCUPACI ALTURA
Para
N
Multifamiliar
edificatorias
adquiridas
con
la
licencia que les dio
origen.
Corresponde a las
zonas
que
deben
articularse
adecuadamente con
la estructura de la
ciudad
y
que
requieren completar
y/o
corregir
las
deficiencias
urbansticas
de
espacio
pblico,
dotacin
e
infraestructuras
locales, por lo que
slo
admiten
una
densificacin
moderada.
Lateral
Frontal
Posterior o
patio
Parqueaderos
ESPACIOS COMUNALES
Pgina 50
NORMA GENERAL DE EDIFICABILIDAD PARA TRATAMIENTO REDESARROLLO

TIPO DE ZONA
Este tratamiento
pretende
orientar
procesos
de
transformacin
ya iniciados o
generar nuevos
en zonas que
cuentan
con
buenas
condiciones de
infraestructura y
localizacin
estratgica en la
ciudad
de
acuerdo con las
determinantes
del Modelo de
Ocupacin del
P.O.T.,
de
manera que se
Para
Unifamili
ar
Para
Bifamili
ar
Para
Multifamiliar
Para nuevos desarrollo el rea

mnima de subdivisin ser de 120
m2, en el caso de existir predios en
sectores no desarrollados se podr
edificar
NDICE DE
OCUPACI
N
ALTUR
A
Frontal
De acuerdo
con
la
licencia que
Mximo
le dio origen
80%
Maxim o el que
del
rea
determine
o 15
neta
el Plan de
pisos
urbanizabl
Movilidad, o
e.
los perfiles
establecido
s en Sistema
Estructurant
e
de
Conectivida
d y Redes
Lateral
Posterior o
patio
No se exige
en VIS ni
edificacion
es de 5 o
Para V.I.S es de 2
menos
metros.
Debe
pisos.
plantearse desde el
nivel del terreno. Para
Para
el
resto
de
las
edificacin
edificaciones hasta de
mayores a
2 pisos es de 2 Metros,
5
pisos,
entre 3 y 5 pisos 3
3.50m,
a
metros, y para 5 pisos
partir del de
en adelante ser un
la
altura
1/6 de la altura
mxima de
la
edificacin
colindante
ESTANDARES DE
EDIFICABILIDAD
Parqueadero
s
ESPACIOS
COMUNALES
No se exige
Residentes 1
para usos
por vivienda.;
y
para dotacionales
visitantes
1 Vivienda
por cada 4 agrupada con
viviendas.
ms de 5
unidades, 10%
En Vivienda del rea neta
de
inters de vivienda.
Social:
1 Comercio (UC),
Residente
industria (UI),
por cada 6 servicios (US) en
viviendas y 1 locales
por cada 6 agrupados con
Viviendas
rea mayor a
para
1000m: 7% de
Visitantes
rea neta del
uso. El destino
Para
de las reas de
Vivienda de equipamiento
Interes
comunal
Pgina 51


TIPO DE ZONA
privilegie
su
transformacin
hacia
la
optimizacin de
su
potencial,
permitiendo
mayores
aprovechamient
os y diversidad
de usos.
Corresponde en
su mayora a
zonas
residenciales
que
por
su
desarrollo y por
los cambios que
ha sufrido
la
composicin
demogrfica de
la ciudad, han
iniciado o tienen
la oportunidad
de
ser
densificados de
NDICE DE
OCUPACI
N
ALTUR
A
En el caso
que
la
edificacin
colindante
tenga
aislamiento
lateral
la
nueva
edificacin
tendr que
conservar
un
aislamiento
lateral
en
espejo no
inferior a 3,5
m
ESTANDARES DE
EDIFICABILIDAD
Prioritario se privado es: 40%,
exigir 1 por como mnimo,
cada
6 para zonas
viviendas.
recreativas en
espacio
1 por local, y abierto. 20%,
1 por cada como mnimo
150m
de para zonas
rea
cubiertas
construida
de uso
excepto
el comunal. Las
rea
de restantes
parqueadero pueden ser
s, en usos usadas como
comercial
estacionamient
(UC) y/o de os comunes,
servicios (US). como zonas
verdes, o como
1 por cada parte de las
200m
de anteriores.
rea
construida
excepto
el
rea
de
parqueadero
s,
en
uso
Pgina 52

TIPO DE ZONA
manera
adecuada, de
acuerdo con las
caractersticas
urbanas
estructurales
NDICE DE
OCUPACI
N
ALTUR
A
ESTANDARES DE
EDIFICABILIDAD
industrial.
1 por cada
150 m de
rea
construida
excepto el
rea de
parqueadero
s, para usos
dotacionales
.
Pgina 53
NORMA GENERAL DE EDIFICABILIDAD PARA TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL

TIPO DE ZONA
Para
Unifamiliar
Corresponde
a
desarrollos
incompletos
e
inadecuados
que
presentan
ciertos Para VIS el
barrios
y rea minina
asentamientos,
los de Vivienda
cuales requieren ser ser de 35
completadas
en m2, frente
materia de dotacin mnimo 3,50
de servicios pblicos m y para el
domiciliarios, servicios
resto de
sociales
bsicos, categoras
equipamiento
de Vivienda
colectivo y acceso
el rea
vehicular;
mnima es
propendiendo por la
de 60m
integracin armnica
Frente 6m
de estas zonas al resto
de la ciudad.
El Municipio definir
los
programas
y
proyectos tendientes
NDICE
DE
Para
Para
OCUP
Bifamili Multifa
ar
miliar ACIN
Desarr
ollable
en 2
pisos:
rea
mnim
a:
72m.
Frente
mnimo
de
cada
unidad
de
viviend
a:
4,50m.
rea
mnim
a:
150m
Frente
mnim
o: 10m
ALTURA
No se Mximo
exige. 5 pisos.
Frontal
Lateral
Deber
plantearse de
acuerdo con
las
determinacio
nes del
estudio que se
realice para el
Plan de
Movilidad y
en especial,
No se
sobre las vas
exige
que formen
parte de la
Red Bsica
primaria y
secundaria,
para
las cuales hay
que seguir las
especificacio
nes
determinadas
Posterior o
patio
Para V.I.S
es de 2
metros.
Debe
plantearse
desde el
nivel del
terreno.
Para
edificaci
n de 1 de
2 pisos es
de 2
Metros,
para
edificacio
nes entre
3 y 5 pisos
3 metros,
Parqueaderos
ESPACIOS
COMUNALES
Residentes 1 por
vivienda.; y para
visitantes
1
por
cada 4 viviendas.
En
Vivienda
de
inters Social: 1
Residente por cada
6 viviendas y 1 por
cada 6 Viviendas
para Visitantes
Para Vivienda de
Interes Prioritario se
exigir 1 por cada 6
viviendas.
1 por local, y 1 por
cada 150m de
rea
construida
excepto el rea de
parqueaderos, en
usos
No se exigen. El
Municipio, dentro
del programa de
Mejoramiento
Integral de Barrios,
desarrollar las
reas de
equipamiento y
espacio pblico
necesarias para
suplir las
necesidades de la
poblacin.
Pgina 54



TIPO DE ZONA
Para
Unifamiliar
NDICE
DE
Para
Para
Bifamili Multifa OCUP
ar
miliar ACIN
a mejorar y completar
el espacio pblico y el
equipamiento urbano,
as
como
su
integracin con los
servicios pblicos y la
infraestructura vial y
de transporte.
ALTURA
Frontal
en las
secciones
para cada
va.
Lateral
Posterior o
patio
Parqueaderos
comercial (UC) y/o
de
servicios (US).
1 por cada 200m
de rea construida
excepto el rea de
parqueaderos, en
uso industrial.
1 por cada 150 m
de rea construida
excepto el rea de
parqueaderos,
para usos
dotacionales.
ESPACIOS
COMUNALES
Pgina 55
NORMA GENERAL DE EDIFICABILIDAD PARA TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL
NORMA GENERAL DE EDIFICABILIDAD PARA TRATAMIENTO DE CONSERVACIN

TIPO DE ZONA
Para
Para
Para
Unifam Bifamili Multifa
iliar
ar
miliar
Es aquel a ser aplicado

No se permiten
en sectores desarrollados subdivisiones prediales
que requieren de normas
tendientes a mantener y
preservar
los
valores
patrimoniales, histricos y
arquitectnicos
urbansticos importantes
culturalmente para la
120m2,
ciudad. Por medio de
con
ste
tratamiento,
se
frente
busca
proteger, No aplica para
mnim
recuperar e incorporar al este
o
desarrollo
urbano tratamiento
de 10
inmuebles o reas con
metros
especial
significado
.
histrico
dentro
del
contexto urbano, con el
fin
de
valorar
sus
caractersticas
tipolgicas y urbanas.
Corresponde
a
edificaciones y conjuntos
NDICE DE
OCUPACI
N
ALTURA
La
altura
original para
la
edificacin
de
conservaci
n.
Las nuevas
Puede
edificacione
ocuparse
s en el lote,
hasta 85%,
no podrn
previa
sobrepasar
aprobacin
la
del Plan de
altura de la
Implantaci
edificacin
n.
de
patrimonio si
son
colindantes
y
si
se
encuentran
en lotes no
colindantes
Frontal
En caso de
existir, debe
ser el mismo
que tiene la
edificacin
de
patrimonio.
O las que
determinen
el Plan de
Movilidad,
siempre
y
cuando no
afecte
la
edificacin
de
conservaci
n.
Lateral
3,50m en
el
nivel
de
la
altura de
empate,
cuando
la
edificaci
n
propuest
a tenga
mayor
altura
que
sus
vecinos.
Posterior o
Parqueaderos
patio
El
lado
mnimo,
es igual a
un tercio
(1/3) de la
altura de
la
edificaci
n.
En
ningn
caso, este
lado
podr ser
inferior a
3,50m.
Debe
plantears
e desde
el
nivel
del
terreno.
ESPACIOS COMUNALES
Residentes 1
por vivienda.;
y
para
visitantes 1 por
cada
4
viviendas.
En
Vivienda
de
inters
Social:
1
Residente por
cada
6
viviendas y 1
por cada 6
Viviendas
para
Visitantes
Para Vivienda
de
Interes
Prioritario
se
exigir 1 por
cada
6
* Vivienda agrupada
con
ms
de
10
unidades, 10% del rea
neta
de
vivienda.
*
Comercio
(UC),
industria (UI), servicios
(US)
en
locales agrupados con
rea mayor a 1200m:
7% de rea neta del
uso.
Pgina 56



TIPO DE ZONA
Para
Para
Para
iliar
ar
miliar
monumentales
singulares,
con
valor
histrico,
urbano
o
arquitectnico
NDICE DE
OCUPACI
N
ALTURA
la
altura
mxima
ser de 5
pisos
Frontal
Lateral
Posterior o
Parqueaderos
patio
viviendas.
1 por local, y 1
por
cada
150m
de
rea
construida
excepto
el
rea
de
parqueaderos
,
en
usos
comercial
(UC) y/o de
servicios (US).
1 por cada
200m
de
rea
construida
excepto
el
rea
de
parqueaderos
,
en
uso
industrial.
ESPACIOS COMUNALES
Pgina 57


TIPO DE ZONA
Para
Para
Para
iliar
ar
miliar
NDICE DE
OCUPACI
N
ALTURA
Frontal
Lateral
Posterior o
Parqueaderos
patio
1 por cada
150 m de rea
construida
excepto
el
rea
de
parqueaderos
, para usos
dotacionales.
ESPACIOS COMUNALES
Pgina 58

La superposicin de los tratamientos y sus modalidades, con las zonas de

usos de suelo, generan los sectores normativos, A cada parte de ciudad,
por sus caractersticas morfolgicas, fsicas y socio-econmicas especficas,
se le asigna un tratamiento y un zona de uso determinadas segn el
modelo de ocupacin territorial planteado por el Plan de Ordenamiento
Territorial, de manera que se conformen un Sector Normativo. Los Sectores
Normativos, se dividen en sub-sectores de acuerdo con la categora del
tratamiento urbanstico asignado (normas de edificabilidad) o la zona de
uso de suelo de la cual hacen parte. Estas variables definen acciones
especficas para cada zona de acuerdo con sus condiciones y objetivos
particulares, las cuales se encuentran expresadas en las Fichas Normativas.
16. CRITERIOS PARA LA DEFINICIN DE LOS SECTORES NORMATIVOS
Para la definicin de los sectores normativos en la ciudad, se tuvieron en
cuenta los siguientes criterios:
1. Delimitacin de las Zonas de Proteccin Ambiental, como soporte
natural de la ciudad.
2. Delimitacin de las Zonas de Alto Riesgo no mitigable, como reas
en dnde no se podrn asignar usos del suelo ni tratamientos. Estas
reas debern entrar a hacer parte de las Zonas de Proteccin
Ambiental.
3. Caractersticas y unidad de la trama urbana (morfologa).
4. Tipologas de edificacin y ocupacin del espacio privado.

5. Homogeneidad en las condiciones de uso y transformacin del
suelo.
6. Las condiciones socio-econmicas (estratificacin), polticoadministrativas (Comunas) y la delimitacin barrial de la ciudad.
17. IDENTIFICACIN DE SECTORES NORMATIVOS.

Los sectores normativos y sus correspondientes sub-sectores, identificados
en el municipio de Armenia, se encuentran numerados y referenciados en
el siguiente cuadro, el cual hace parte integral de ste Decreto. Este
cuadro es una gua fundamental para la identificacin y consulta de las
Fichas Normativas.
Pgina 59
15. SECTORES NORMATIVOS

UNIDADES ARTICULADORAS DE SERVICIOS
SECTOR
SUBSECTOR
NOMBRE
1A
U.A.S QUIMBAYA
1B
U.A.S MUSEO QUIMBAYA
1C
U.A.S CENTRO DE
CONVENCIONES
ZONA DE USO
UNIDAD
ARTICULADORA DE
SERVICIOS
UNIDAD
ARTICULADORA DE
SERVICIOS
UNIDAD
ARTICULADORA DE
SERVICIOS
TRATAMIENTO URBANISTICO
10
CONSERVACION
CONTEXTUTAL
10
REDESARROLLO
10
1D
U.A.S EDUCATIVA
1E
U.A.S DEPORTIVA
UNIDAD
ARTICULADORA SE
SERVICIOS
CONSOLIDACION
U.A.S HOSPITAL
UNIDAD
ARTICULADORA SE
SERVICIOS
REDESARROLLO
COMUNA
REDESARROLLO
UNIDAD
ARTICULADORA SE
SERVICIOS
1F
UBICACIN
REDESARROLLO
SERVICIO NACIONAL
DE APRENDIZAJE SENA
AGROPECUARIO,
CONSTRUCCION Y LA
GUADUA,
UNIVERSIDAD DEL
QUINDIO CRQ, CAZD
COLISEO DEL CAF,
VILLA OLIPICA,
COLISEO DEL SUR,
REFINO SUR
10_8
1_9
10
Pgina 60
SECTORES NORMATIVOS

SECTOR
SUBSECTOR
NOMBRE
1G
U.A.S FUNDADORES
1H
U.A.S POLICIA
1I
U.A.S BAVARIA
1J
U.A.S CISNEROS
1K
U.A.S ESTACION
1L
U.A.S TERMINAL DE
TRANSPORTE
ZONA DE USO
UNIDAD
ARTICULADORA SE
SERVICIOS
UNIDAD
ARTICULADORA SE
SERVICIOS
UNIDAD
ARTICULADORA SE
SERVICIOS
UNIDAD
ARTICULADORA SE
SERVICIOS
UNIDAD
ARTICULADORA SE
SERVICIOS
UNIDAD
ARTICULADORA SE
SERVICIOS
UBICACIN
COMUNA
REDESARROLLO
CORPORACION BOLO
CLUB_ CLINICA
CENTRAL DEL
QUINDIO, CLINICA DEL
PRADO_CLINICA
SALUDCOOP_PARQUE
DE LA VIDA
10
COMANDO DE
POLICIA QUINDIO
10
CONSOLIDACION
RESIDENCIAL CENTRAL
10
CONSOLIDACION
ESTADIO SAN
JOSE_CENTRAL
MINORISTA_COLEGIO
RUFINO
CENTRO_PARQUE EL
BOSQUE
CONSERVACION
CONTEXTUTAL
ANTIGUA ESTACION
DEL FERROCARRIL
TERMINAL DE
TRANSPORTE
REDESARROLLO
5_6
Pgina 61
SECTORES NORMATIVOS

CORREDORES
EMPRESARIALES
CONSOLIDACION URBANA
SECTOR
SUBSECTOR
NOMBRE
1M
U.A.S MERCAR
1N
U.A.S. JARDINES
2A
CONSOLIDACION
RESIDENCIAL
COTIDIANA
ZONA DE USO
UNIDAD
ARTICULADORA SE
SERVICIOS
UNIDAD
ARTICULADORA SE
SERVICIOS
REDESARROLLO
UBICACIN
MERCAR
COMUNA
3
REDESARROLLO
RESIDENCIAL
COTIDIANA
CONSOLIDACION
1_2_3_4_5_6_8
2B
CONSOLIDACION ZONA
DE AMORTIGUACION
FALLA ARMENIA
RESIDENCIAL
COTIDIANA
CONSOLIDACION
7_8_9
2C
CONSOLIDACION ZONA
DE RESTRICCION FALLA
ARMENIA
RESIDENCIAL
COTIDIANA
CONSOLIDACION
7_8_9
CORREDORES
EMPRESARIALES
CORREDOR
EMPRESARIAL
REDESARROLLO
1_3_4_6
Pgina 62
SECTORES NORMATIVOS

SUBSECTOR
NOMBRE
ZONA DE USO
CENTRO
CENTRO
TEJIDO CENTRAL
REDESARROLLO
RESIDENCIAL
COTIDIANO
REDESARROLLO
REDESARROLLO
RESIDENCIAL
COTIANO
REDESARROLLO
3_5_8_9_10
SUELOS DE
DESARROLLO
DESARROLLO
RESIDENCIAL
COTIDIANA
DESARROLLO NORMAL
1_2_3_5_6_8
DESARROLLO
INDUSTRIAL
TEJIDO INDUSTRIAL
DESARROLLO NORMAL
UBICACIN
COMUNA
Pgina 63
SECTOR
DESARROLLO
INDUSTRIAL
SECTORES NORMATIVOS

10
11
REDESARROLLO
RESIDENCIAL
CENTRAL
COMERCIAL EJE
ZONA
MEJORAMIENTO INTEGRAL
PRINCIPAL
INDUSTRIAL
SECTOR
SUBSECTOR
NOMBRE
ZONA DE USO
INDUSTRIAL
TEJIDO INDUSTRIAL
REDESARROLLO
UBICACIN
ARENALES
LA CECILIA,
URBANIZACION LA
FACHADA,NUEVO
BERLIN,BARRIO VIEJA
LIBERTAD, BARRIO
SALVADOR ALLENDE
COMUNA
RESIDENCIAL
COTIDIANA
MEJORAMIENTO INTEGRAL
10
COMERCIAL EN EJE
PRINCIPAL
REDESARROLLO
10
11
RESIDENCIAL
CENTRAL
REDESARROLLO
7_8_9
2_8_10
Pgina 64
SECTORES NORMATIVOS
Pgina 65


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ALCALDA DE ARMENIA - DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL

Acuerdo Municipal No. 019 de Noviembre de 2009

CLASIFICACIN DE LOS USOS ESPECFICOS. ............................................................ 21

LAS ZONAS DE USO DE SUELO ................................................................................ 21

NORMA URBANA GENERAL DEL P.O.T. 2009 - 2023

RESIDENCIAL COTIDIANO: ......................................................................................... 22

NORMA GENERAL DE USO DEL SUELO URBANO PARA ARMENIA ........................... 24

LOS TRATAMIENTOS URBANSITICOS ..................................................................... 40

OBJETIVO DE LAS NORMAS GENERALES. .................................................................. 3

OBJETIVOS ESPECFICOS DE LA ASIGNACIN DE TRATAMIENTOS. ......................... 40

ELEMENTOS DE LAS NORMAS GENERALES ............................................................... 3

CLASES DE TRATAMIENTOS URBANSTICOS. .......................................................... 40

DEFINICIN DE USOS DEL SUELO. ............................................................................. 3

ZONAS DE TRATAMIENTOS URBANSTICOS PARA ARMENIA .................................. 40

TIPOS DE USO DEL SUELO. ........................................................................................ 3

OBJETIVOS ESPECFICOS DE LA ASIGNACIN DE USOS. .......................................... 21

CONDICIONES PARA LA ASIGNACIN DE USOS URBANOS. ..................................... 21

Acuerdo Municipal No. 019 de Noviembre de 2009

NORMA GENERAL DE EDIFICABILIDAD POR TRATAMIENTOS URBANSTICOS ......... 44

SECTORES NORMATIVOS ....................................................................................... 59

CRITERIOS PARA LA DEFINICIN DE LOS SECTORES NORMATIVOS......................... 59

IDENTIFICACIN DE SECTORES NORMATIVOS. ....................................................... 59

ALCALDA DE ARMENIA - DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL

ALCALDA DE ARMENIA - DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL

Las Normas Generales tienen por objetivo orientar la inversin pblica y

4. TIPOS DE USO DEL SUELO.

2. ELEMENTOS DE LAS NORMAS GENERALES

Acuerdo Municipal No. 019 de Noviembre de 2009

La clase de artculo, producto o servicio que se ofrezca dentro de la

1. OBJETIVO DE LAS NORMAS GENERALES.

ALCALDA DE ARMENIA - DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL

TIPO DE USO RESIDENCIAL

Cada uno de estos tipos de vivienda, puede

Acuerdo Municipal No. 019 de Noviembre de 2009

Es el tipo de vivienda situada en lote

Corresponde a dos unidades de vivienda

Es la edificacin constituida por tres o ms

ALCALDA DE ARMENIA - DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL

CLASIFICACIN Y DEFINICIN DE LOS USOS COMERCIALES

DEFINICIN DE LOS USOS DEL SUELO COMERCIALES

Acuerdo Municipal No. 019 de Noviembre de 2009

ALCALDA DE ARMENIA - DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL

Acuerdo Municipal No. 019 de Noviembre de 2009

DEFINICIN DE LOS USOS DEL SUELO COMERCIALES

ALCALDA DE ARMENIA - DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL

TIPOS DE USO DEL SUELO COMERCIAL

Central Mayorista de Es el establecimiento con actividades de almacenar y expender al

Grandes Superficies comerciales de venta al por mayor o detal,

Edificacin o conjunto de edificaciones con reas mayores a 3000

Estructuras que albergan produccin y/o venta de productos en

Locales y almacenes por departamentos, con reas entre a 600 y

Locales para venta de vveres y accesorios para el hogar y de uso

Espacios para venta de productos, objetos y/o alimentos con reas

Conjunto de locales comerciales, con reas menores entre 600 y

Acuerdo Municipal No. 019 de Noviembre de 2009

4.4 TIPOS DE USOS COMERCIALES

ALCALDA DE ARMENIA - DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL

Locales para venta de objetos o alimentos, con acceso directo

Acuerdo Municipal No. 019 de Noviembre de 2009

TIPOS DE USO DEL SUELO COMERCIAL

ALCALDA DE ARMENIA - DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL

CLASIFICACIN Y DEFINICIN DE LOS USOS DE SERVICIOS