Manual de Convivencia de los habitantes de la

Urbanizacin Villas del Sur

El presente Reglamento se establece con el propsito de mantener en nuestra

Villa determinadas lneas de conducta en beneficio de los residentes de la
propiedad comn y en resguardo del orden y bienestar colectivo.
CAPITULO I

DISPOSICIONES GENERALES.

Clausula 1: El

Propietario

Inquilino

deber

estar

identificado

como

miembro del conjunto mediante el uso de calcomana en los vehculos.

De

no

poseer

dicha identificacin estar sujeto a revisin por parte de la

vigilancia.

Clausula 2: Cada

Propietario

Inquilino

est

en

la

obligacin

de

estacionar su vehculo en su puesto correspondiente. En caso de poseer ms

de un vehculo, este no podr ser estacionado en otro estacionamiento, de modo
que no moleste al vecino.

Clausula 3: El lmite de velocidad para la circulacin interna de los vehculos,

motos y/o bicicletas, ser de 15 K/h.

Clausula 4: Todo vehculo de carga que circule dentro del conjunto estar sujeto
a revisin por parte de la vigilancia, sin excepcin.

Clausula 5: Queda prohibido circular sin camisa, traje de bao o ropa interior, por
las reas comunes y en los ascensores.

Clausula 6: Queda prohibido ingerir bebidas alcohlicas y fumar en las reas

comunes, como tambin realizar reuniones que impidan el libre paso en la entrada
del edificio.

Clausula 7: Queda prohibido la msica proveniente de vehculos en reas

comunes.

Clausula 8: Cuando se organice una reunin o fiesta el Propietario o Inquilino, se

har responsable por los daos causados a la Villa por parte de sus invitados.

Clausula 9: Queda

prohibido

el

ejercer

cualquier

clase

de

actividad

comercial que distorsione de cualquier manera la tranquilidad y descanso de los

propietarios e inquilinos.

Clausula 10: Queda prohibido disparar armas de fuego dentro de la Villa.

Clausula 11: Queda prohibido ofender la moral y las buenas costumbres por
medio de palabras o actos obscenos que perjudique la tranquilidad mental de los
vecinos.

Clausula 12: Queda prohibido trabar disputa, ria o lucha corporal con sus iguales
en el conjunto residencial.

Clausula 13: Queda prohibido realizar trabajos de albailera, plomera y

construccin (que causen ruidos molestos) dentro de la Villa, los das Domingos
sin excepcin. Estos trabajos debern ser realizados en el horario siguiente: de
Lunes a Viernes de 8:00 a.m. a 12:00 m. y de 2:00 pm 4:30 pm, Sbados de
9:00am a 3:00pm.

Clausula 14: El propietario, quien lo represente o sustituya, podr usar o disponer

de las reas comunes de la Villa con las personas que desee siempre y cuando
stas no sean de mala conducta o de vida disoluta, que perturben la tranquilidad y
escandalice con sus malos hbitos a los habitantes de la comunidad.

Clausula 15: Los propietarios inquilinos estn obligados a velar por la integridad y
conservacin de los bienes comunes con el mximo de diligencia y cuidado.

Clausula 16: La Junta de Condominio le har entrega a cada propietario de las

Normas de Convivencia y se dejar constancia escrita del recibo del mismo. Para
el caso de los inquilinos cada propietario se har responsable de la entrega de las
Normas.

Clausula 17: Est prohibido colocar a alto volumen los radios, equipos de sonido
o televisores.

CAPITULO II

DE LOS NIOS Y ADOLESCENTES.

Clausula 18: El Propietario o Inquilino se har responsable por los daos

ocasionados por sus hijos a las reas comunes de la Villa. Siendo obligatorio la
reparacin de los mismos.

Clausula 19: Queda prohibido correr bicicleta, patineta y/o patines frente a
algunas de las casas de la Villa.

Clausula 20: Se prohbe la conduccin de vehculos automotores a menores de

edad dentro de los estacionamientos.

CAPITULO III
DEL ORNATO Y LA LIMPIEZA.

Clausula 21: Ningn Propietario o Inquilino podr bajo ningn concepto: Cambiar
el aspecto arquitectnico o fachadas de las casas, respecto a los definidos por el
arquitecto conceptual del mismo, en el documento registrado del Conjunto
Residencial. En caso de hacer caso omiso a este artculo se proceder de la
siguiente forma: El (la) Administrador(a) le har llegar al Propietario un
comunicado dndole quince (15) das de plazo para restituir la fachada original, en
caso de que en ese plazo el propietario no diere el cumplimiento voluntario, El (la)
Administrador(a) proceder a dar cumplimiento a las obligaciones determinadas

en este documento. Siendo sufragados ntegramente por el Propietario los costos

de este proceso.

Clausula 22: Se prohbe dejar escombros en las calles, estacionamientos y reas

verdes de la Villa.

Clausula 23: Todo Propietario o Inquilino tiene la obligacin de velar por el

cuidado y conservacin de jardines, reas verdes y bienes comunes.

Clausula 24: Los desperdicios o basura debern ser colocados en bolsas

cerradas.

Clausula 25: Se colocaran basureros plsticos en las reas verdes para evitar
que arrojen basura.

Clausula 24: Se prohbe utilizar los estacionamientos y reas verdes como taller
mecnico y/o autolavado. Solo se permite en caso de estar accidentado. En caso
de requerirse deber notificar a la Junta de Condominio antes de proceder a las
reparaciones.

Clausula 26: En cuanto a los trabajos de remodelacin, albailera y afines que se

realicen en las casas, los trabajadores estn obligados a limpiar las reas con
residuos o restos de material de construccin, el responsable de hacer cumplir

esta norma es el propietario o inquilino del inmueble, de no cumplir esta norma

podr ser suspendida la obra hasta tanto se cumpla esta clausula.

Clausula 27: Por motivo de esttica no se debe tender ropa a la vista, as como
en la parte frontal, ventanas, muros, entre oros, de las casas, debido a que nadie
puede realizar acto alguno que pudiere afectar la esttica del inmueble sin
consentimiento unnime de los dems propietarios.

Clausula 28: No se permite escribir letreros, rayar paredes, fijar avisos, carteles,
en las reas verdes de la Villa, con excepcin de aquellos que sean autorizados
por la Junta de Condominio que sirva para informar de las acciones a la
comunidad.

Clausula

29: Queda

terminantemente

prohibido

arrojar

papeles,

basura,

desperdicios, cigarrillos y dems objetos en general al jardn y reas comunes.

CAPITULO IV
DE LA ENTRADA Y SALIDA DE MUDANZAS.

Clausula 30: Sin excepcin, todo propietario o inquilino que desee realizar la
salida o entrada de una mudanza deber notificar por escrito a la Junta de

Condominio tres (03) das antes, indicando los datos de las personas y el vehculo
que realizara la mudanza.
Clausula 31: La entrada y salida de mudanzas solo se podr hacer en el horario
establecido de 8:00 am a 5:30 pm de lunes a viernes; los das sbados de 8:00
am a 1:00 pm. Los Domingos y Feriados estn totalmente prohibidas.

CAPITULO V
DE LOS VISITANTES.

Clausula 32: Todo visitante deber identificarse en la vigilancia, suministrando la

informacin que le sea solicitada.

Clausula 33: Todo visitante a la Villa debe ser autorizado por el propietario o
inquilino para ingresar a la misma.

Clausula 34: Todo visitante estar en la obligacin de cumplir con los reglamentos
de la Villa.

Clausula 35: El Propietario o Inquilino ser responsable por cualquier dao o

perjuicio que el visitante ocasione.

CAPITULO VI

DE LOS INQUILINOS.

Clausula 36: Todo inquilino est en la obligacin de cumplir con los reglamentos
del conjunto.

Clausula 37: El Propietario ser el responsable por cualquier dao o perjuicio a la

Villa que el inquilino ocasione.

Clausula 38: El Propietario cancelar las multas que por incumplimiento del
reglamento, generan los inquilinos.

Clausula 39: El inquilino en caso de representar al Propietario en las Juntas de

Condominio deber presentar una autorizacin por escrito del Propietario con
anexo de ambas fotocopias de la cdula de Identidad. En caso contrario no podr
participar en las Asambleas de Propietarios.

CAPITULO VII
DE LAS MASCOTAS.

Clausula 40: Las mascotas deben estar en las reas comunes en compaa de
sus dueos. Los mismos, deben colocarles correas, cadenas y/o bozal,
previniendo cualquier posible ataque a nios o personas.

Clausula 41: El propietario se har responsable de limpiar las necesidades

fisiolgicas de su mascota, cuando este ensucie cualquier rea de la Villa. Se
prohbe el paso de animales en las reas recreativas o de esparcimiento.
Cualquier dao causado por un animal ser indemnizado por su propietario.

Clausula 42: Est prohibida la tenencia de animales que puedan ser trasmisores
de enfermedades, y que perturben con sus ruidos la tranquilidad de los dems
habitantes de la Villa y atenten contra la salud.

Clausula 43: No se permiten animales de granja o aves de corral dentro de la

Villa.

CAPITULO VIII
DE LA JUNTA DE CONDOMINIO.

Clausula 44: Los propietarios reunidos en asamblea, designarn una Junta

Directiva que regirn los asuntos relacionados con las cosas comunes de la Villa.
Dichos miembros debern estar solventes en sus obligaciones para con el
Condominio y se designar entre ellos un Presidente, un Secretario, un tesorero,
un contralor y un responsable de cultura.

Clausula 45: Los miembros de la Junta de Condominio, durarn un ao en el

ejercicio de sus funciones; al cabo del ao se elegir la nueva Junta de
Condominio; pero los mismos podrn ser reelectos. Si por cualquier circunstancia
la Asamblea General de Propietarios no hiciere designacin de la nueva Junta de
Condominio, al vencimiento de la anterior, se entender que sta continuar en
sus funciones por el perodo de un ao ms y as sucesivamente hasta la
designacin y toma de posesin de sus sustitutos. Los miembros podrn ser
removidos si la mayora de los habitantes en votacin as lo decidan.

Clausula 46: La Junta de Condominio se reunir con la periodicidad que ella

determine y tendrn las atribuciones determinadas en la Ley de Propiedad
Horizontal.

Clausula 47: La Junta de Condominio en conjunto con los Propietarios del

Condominio, determinar la periodicidad de las reuniones con la comunidad.

Clausula 48: La junta de Condominio tendr la potestad de convocar a Asambleas

con carcter de Urgencia.

Clausula 49: Para realizar las Asambleas de Junta de Condominio se proceder

de la siguiente manera: la Junta de Condominio convocar por texto o correo
electrnico a los propietarios o inquilinos de la Villa, para una reunin, la cual
tendr especificado lugar, fecha, y hora. Dado el caso de que para esta reunin
convocada no asistiese un nmero mayor a la mitad de la Villa, la Junta de

Condominio proceder a convocar nuevamente, dentro de los siete (7) das

siguientes a una segunda reunin, la cual se celebrar sea cual fuese el nmero
de asistentes y en la cual se deliberar vlidamente y en sus decisiones sern
obligatorias para todos los Propietarios.

Clausula 50: Cualquier Propietario tiene derecho a pedir una Asamblea a la Junta
de Condominio, siempre y cuando el punto a tratar sea de inters para la
comunidad.
Clausula 51: La Junta de Condominio de Propietarios de la Villa, tendr amplia
facultad para velar por los intereses comunes de los Propietarios y tendr las
siguientes atribuciones:
a. Cumplir y hacer cumplir por los propietarios, los residentes, las resoluciones de
las Asambleas de propietarios, las Disposiciones del Documento de Condominio,
La ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento, y este Reglamento de
funcionamiento interno de la Villa.
b. Designar para un mejor logro de sus intereses, comisiones especiales de
trabajos entre los propietarios de la Villa previo acuerdo entre ellos.
c. Coordinar las modificaciones en los servicios que considere necesario para su
mejor funcionamiento.
d. Licitar cualquier servicio y solicitar cotizaciones para las adquisiciones que
deban realizarse, cuando sea conveniente a los intereses de los Propietarios.
E. Consultar a los Propietarios por los medios que considere necesario y
conveniente cualquier asunto que amerite la opinin de todos.
g. Mantener informados a los Propietarios de todas sus gestiones y rendir un
informe escrito de sus actividades al final de cada perodo.

h. Cualquier otra actividad que convenga a los intereses comunes de los

Propietarios.

CAPITULO IX
DEL SERVICIO DE VIGILANCIA.

Clausula 52: La Villa tendr un servicio de vigilancia, que ser contratado para
cubrir las necesidades de seguridad de todos; y no podr ser requerido o distrado
de sus labores habituales por ningn residente para efectuar trabajos ajenos a los
encomendados por la Junta de Condominio, salvo emergencias plenamente
justificadas.

Clausula 53: A los efectos de establecer el orden en la Villa, para un momento

determinado o bajo cualquier otra circunstancia, la Junta de Condominio o la
persona

autorizada,

podr

solicitar

la

intervencin

de

las

Autoridades

Competentes.

Clausula 54: El servicio de vigilancia, tomar los datos de todo vehculo visitante,
igualmente de su conductor, an cuando dentro del vehculo se encuentre un
Propietario.

Clausula 55: El servicio de vigilancia, no permitir la entrada a la Villa de

autobuses, minibuses, vehculos de carga pesada, vehculos de ventas de
comidas y bebidas.

Clausula 56: Todo vehculo de carga que entre o salga de la Villa, estar sujeto a
revisin por parte del servicio de vigilancia.

Clausula 57: En todo momento los integrantes de la Villa, propietarios, inquilinos,

visitantes, trabajadores y dems personas que se encuentren en la misma,
debern respetar y tomar en absoluta consideracin las observaciones efectuadas
por los vigilantes, en base a directrices recibidas por la Junta de Condominio, con
la finalidad de respetar la convivencia, armona y mantenimiento de la comunidad.
En este sentido todo vigilante tendr derecho a solicitar de toda persona su
identificacin debidamente comprobada y hacia dnde se dirige y las personas
solicitadas debern cumplir con esta obligacin. El vigilante se asegurar de la
certeza de los visitantes, confirmndola con los Propietarios y otorgndoles a los
visitantes el respectivo Pase de Visitante.

CAPITULO X
DISPOSICIONES FINALES.

Clausula 58: El Propietario o Inquilino que falte a este Reglamento ser

sancionado por la Junta de Condominio.

Clausula 59: Si un vecino desea elaborar una queja sobre el incumplimiento por
parte de algn Propietario de este Reglamento, deber comunicarlo por escrito a
El (la) Administrador(a), respaldado con la firma de por lo menos tres (3) vecinos
aledaos a la zona donde se presentase la situacin.

Clausula 60: La morosidad en pago se produce a partir de la tercera alcuota de

condominio vencida, generndose as intereses de mora y cualquier concepto u
honorario por gestiones de cobranza.